Sachstandsbericht zum Projekt Jüdisches Museum im Archäologischen Quartier Köln (MiQua) - Stand 22. November 2024

Dezernat, Dienststelle  
VI/26 
 
Vorlagen-Nummer 28.11.2024 
 0002/2024/6 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Bauausschuss 02.12.2024 
Ausschuss Kunst und Kultur 03.12.2024 
 
Sachstandsbericht zum Projekt Jüdisches Museum im Archäologischen Quartier Köln 
(MiQua) - Stand 22. November 2024 
Der Sachstandsbericht zum „MiQua. LVR- Jüdisches Museum im Archäologischen Quartier 
Köln“, Stand 22. November 2024, wird zur Kenntnisnahme vorgelegt.  
 
 
Gez. Greitemann

MiQua.
LVR-Jüdisches Museum im Archäologischen Quartier Köln 
1. Kerndaten des Projektes 
Standort:
Rathausplatz
Bauherrin:
Dezernat für Kunst und Kultur
Planungszeit:
Juli 2008 bis heute
Bauzeit:
2014 - 2027
Projektbeschreibung:
Vor dem historischem Rathaus  befindet sich ein großes Ausgrabungsfeld 
mit Überresten aus der Römerzeit und einer alten jüdischen Gemeinde. 
Das Grabungsfeld erhält eine Betondecke, unter der die Ausstellung eingerichtet wird. 
Entlang Marspfortengasse und Unter Goldschmied, im Bereich der alten jüdischen Synagoge, 
ensteht der oberirdische Teil das "MiQua. LVR-Jüdisches Museum 
im Archäologischen Quartier Köln".
2. Termine
Meilensteine:
Planungsbeschluss
09/2008     

GU-Paket Ausbau + TGA (Veröffentlichung)
15.11.2024
Baubeschluss (51,773 Mio. 
€) 
07/2011     

Baubeschluss (77,0 Mio. 
€)
07/2017     

Baugenehmigung 
01/2014     

Baubeginn
07/2015    

Stahlbetonarbeiten 
06/2021    

Fertigstellung Bau 
12/2027
Nutzungsbeginn
1. Halbjahr 2028
Auszug Entwurf Rahmenterminplan (Stand: 08/2024):
22.11.2024
03
Stand:
Index:
Sachstandsbericht für den Bauausschuss am 02.12.24 und den Ausschuss für Kunst & Kultur am 03.12.24 
Ein Fertigstellungstermin kann zur Zeit nicht benannt werden, da noch verschiedene Risiken eintreten könnten (siehe unten)!
1 von 3

MiQua.
LVR-Jüdisches Museum im Archäologischen Quartier Köln 
22.11.2024
03
Stand:
Index:
Sachstandsbericht für den Bauausschuss am 02.12.24 und den Ausschuss für Kunst & Kultur am 03.12.24 
3. Kosten
Ratsbeschluss Juli 2011:
Baukosten
35,417 Mio. 
€
Finanzierungsanteil Stadt
72%
Baunebenkosten inkl. Grabungskosten
16,356 Mio. 
€
Fördermittel des Landes
28%
Gesamtsumme (brutto)
51,773 Mio. 
€
∑
100%
Kostenberechnung Opt. III 2015:
Baukosten
37,777 Mio. 
€
Baunebenkosten
16,622 Mio. 
€
Finanzierungsanteil Stadt
47%
Grabungskosten
7,179 Mio. 
€
Fördermittel des Landes
53%
Gesamtsumme (brutto)
61,578 Mio. 
€
∑
100%
Ratsbeschluss Juli 2017:
Kostenberechnung Opt. III 2015 
61,578 Mio. 
€
Erhöhung Projektbudget Ratsbeschluss 07/2017
11,817 Mio. 
€
Finanzierungsanteil Stadt
58%
zzgl. Risikoaufschlag
3,670 Mio. 
€
Fördermittel des Landes
42%
Gesamtsumme (brutto)
77,000 Mio. 
€
∑
100%
Ratsbeschluss Mai 2021:
Ratsbeschluss 07/2017
77,000 Mio. 
€
Erhöhung Anteil Entscheidungsvorlagen
3,674 Mio. 
€
Erhöhung Anteil Mehrkosten Projektdurchführung
34,374 Mio. 
€
Zwischensumme (brutto)
115,000 Mio. 
€
Finanzierungsanteil Stadt
73%
zzgl. Risikoaufschlag
11,571 Mio. 
€
Fördermittel des Landes
27%
Gesamtsumme (brutto)
127,000 Mio. 
€
∑
100%
Ratsbeschluss Oktober 2024:
Ratsbeschluss 05/2021
127,000 Mio. 
€
22,000 Mio. 
€
149,000 Mio. 
€
Finanzierungsanteil Stadt
82%
41,000 Mio. 
€
Fördermittel des Landes
18%
Gesamtsumme (brutto)
190,000 Mio. 
€
∑
100%
Prognose Gesamtkostensituation:
15.11.2024
Zahlungsstand=
 94,415 Mio. 
€ 
4. Risiken
Grün
Gelb 
Rot
1
Baugrund (Schadstoff, Denkmal, ...) - Restabwicklung Bereich OK Gelände / Böschungsbereiche
2
Änderung der Planung durch Nutzer
3
Gesetzliche Änderungen
4
Insolvenzen 
5
Mangelhafte Fremdleistungen
6
Genehmigungsverfahren
7
Vergaberisiko (Vergaberügen, wiederholte Ausschreibungen) 
8
Bauablauf (Verzögerungen im Bauablauf) 
9
Baupreisentwicklung und Marktrisiko (Preissteigerungen durch Corona-Pandemie sowie den Krieg in der Ukraine)
Verfügt
 (Auftragsstand = HA + NV) 
= 125,493 Mio. 
€
33,700 Mio. 
€
190,000 Mio. 
€
Die Risiken werden entsprechend des Projektstandes und der Erkenntnisse aus Planung und Ausführung sukzessive fortgeschrieben und 
bewertet. Auf Basis des derzeitigen Planungsstandes (LPH 5 abgeschlossen) sind insbesondere die folgenden Risiken zu beachten:
14,300 Mio. 
€
51,773 Mio. 
€
28,878 Mio. 
€
61,578 Mio. 
€
32,700 Mio. 
€
37,473 Mio. 
€
Mehrkosten Teil 2
44,300 Mio. 
€
32,700 Mio. 
€
77,000 Mio. 
€
93,300 Mio. 
€
33,700 Mio. 
€
Zwischensumme (brutto)  
Mehrkosten Teil 1 
127,000 Mio. 
€
156,300 Mio. 
€
190,0 €
0,0
20,0
40,0
60,0
80,0
100,0
120,0
140,0
160,0
180,0
200,0
Σ
190,0 Mio. €
94,415
125,493
Zahlungsstand
Verfügt
Projektkosten
2 von 3

Mi
Qua.
LVR-Jüdisches Museum im Archäologischen Quartier Köln 
2
2.11.2024
0
3
Sta
nd:
Index:Sachsta
ndsbericht für den Bauausschuss am 02.12.24 und den Ausschuss für Kunst & Kultur am 03.12.24 
5.
Erläuterung Sachstand
Planung 
/ Ausschreibung / Vergabe:
Ausführung:
Kosten:
Termine:
Legende planmäßig
mittleres Risiko
hohes Risiko
Die Sanierung des Stahlbaus ist weit fortgeschritten. Die Montagearbeiten für die Dachträger sind abgeschlossen und mit dem Einbringen der 
Sandwichpaneele konnte bereits begonnen werden, sodass die Folgearbeiten an Dach und Fassade voraussichtlich im 1. Quartal 2025 starten 
können. Bis Ende des Jahres soll die Musterfassade der Metall-Glas-Fassade einschl. der darüber liegenden Natursteinplatten fertiggestellt sein, 
sodass eine gesamte Längsachse der späteren Fassade an der Achse Obenmarspforten begutachtet werden kann. 
Im Bereich der Archäologie (Ebene 00) wurden zuletzt die Stützwände im Bereich der Achsen 41 + 42 betoniert sowie der Parcourssteg des Parcours 
von Achse 42 in Richtung Rathausturm/Laube. Parallel zu diesen Arbeiten laufen fortlaufend die Arbeiten in der Ebene 00 bzgl. der Unterfangungen 
und Durchbrüche. 
Für die Maßnahmen Praetorium und MPZ befindet man sich in der Bestandsaufnahme der Vorarbeiten der vorherigen Firma für die Gewerke Elektro- 
und Nachrichtentechnik. Aktuell wird mit einem Start der Aufnahme der Arbeiten bei diesen Gewerken in ca. 1. Quartal 2025 gerechnet. Parallel zum 
Praetorium werden dann auch die Mängel im MPZ behoben und die ausstehenden Restarbeiten abgeschlossen. Es wird mit einer Fertigstellung der 
beiden Bereiche Praetorium und MPZ zum 30.06.2025 gerechnet. Der Fertigstellungstermin wird nach der finalen Bestandsaufnahme und mit Beginn 
der Ausführungen noch einmal geprüft und ggfls. angepasst. Insofern kann die geplante Nutzung als Interimsausstellung mit einer 
Mindestnutzungsdauer i.H.v. 18 Monaten nicht mehr gewährleistet werden, da bereits im laufenden Jahr 2026 mit den Arbeiten der neuen 
Ausstellung begonnen wird. 
Die Sanierung der Decke des nördlichen Rathausplatzes wird in mehreren Teilabschnitten ausgeführt, um den Zugang zum Spanischen Bau möglichst 
aufrecht zu erhalten. Nach Fertigstellung der Arbeiten erhält die sanierte Teilfläche einen temporären Plattenbelag und eine temporäre 
Rampenanlage, bis die finale Gesamtplatzerstellung mit Freianlagen und Rampe zur Ausführung kommt. Erst im Zuge der Freilegung der 
Praetoriumsdecke konnte der tatsächliche Deckenzustand festgestellt werden. Die Decke weist gravierende Mängel auf, zudem weichen die 
Planunterlagen vom tatsächlichen Bestand ab. Infolgedessen sind aktuell Planungsänderungen und Abstimmungen mit Sachverständigen 
erforderlich, die die Benennung eines belastbaren Fertigstellungstermins z.Zt. nicht zulassen.
Das Risiko wird als "mittel" eingestuft, aufgrund des potentiellen Bauablaufrisikos der in den Winter 
hineinlaufenden Hüllgewerke Fassade + Dach. 
Die Terminierung der weiteren beiden Ausschreibungspakete "Ausbau/TGA" und "Ausstellung" wurde anhand des neuen Rahmenterminplans 
aktualisiert. Die Freigabe der Mittel im Rahmen der Haushaltsrechtlichen Unterrichtung ist erfolgt. Das Ausschreibungspaket "Ausbau/TGA" wurde 
bereits als Vorabinformation veröffentlicht. Die Ausschreibungsunterlagen wurden am 15.11.2024 an die interessierten Bieter versendet. Das 
Aus
schreibungspaket "Ausstellung" wird voraussichtlich Mitte 2025 veröffentlicht.
Da
s Risiko wird als "mittel" eingestuft, aufgrund des Vergaberisikos für die auszuschreibenden Pakete 
Ausbau/TGA und Ausstellung. 
Weitere Informationen zum Projekt unter 
www.stadt-koeln.de/politik-und-verwaltung/gebaeudewirtschaft-der-stadt-
koeln/m
iqua-das-museum-im-quartier
Der 
bisherige Terminplan sah eine bauliche Fertigstellung in 09/2024 vor, woraus sich der Zeitpunkt der Eröffnung für 03/2025 ergab. In Folge der 
Neubeauftragung des Gewerkes Stahlbau wurde der Gesamtterminplan angepasst. Auf Grundlage dieser neuen Terminschiene ergibt sich ein neuer 
Fertigstellungstermin zum 31.12.2027. 
Das Risiko wird als "mittel" eingestuft. 
Mit Stand vom 07.03.2021 wurde eine Nachtragskostenberechnung als Kostenaufstellung/-prognose zur Vorlage beim Rat zur haushaltsrechtlichen 
Unterrichtung erstellt. Die Kostenprognose dieser Nachtragskostenberechnung beläuft sich auf 127,0 Mio. €. Am 06.05.2021 wurden in der 
Ratssitzung der Stadt Köln die Mehrkosten i.H.v. 50 Mio. € zur Kenntnis genommen, sodass die Gesamtaufwendungen des Projektes MiQua sich auf 
127,0 Mio. € belaufen. In Folge der Neubeauftragung des Gewerkes Stahlbau wurde der Gesamtterminplan angepasst. Auf Grundlage dieser neuen 
Terminschiene haben sich Mehrkosten ergeben, die im Rahmen einer haushaltsrechtlichen Unterrichtung am 01.10.2024 in den Rat der Stadt Köln 
eingebracht werden.
Der Rat hat am 01.10.2024 die Mehrkosten zur Kenntnis genommen. Das Budget beläuft sich nun auf 190 Mio. Euro brutto.
Das Risiko wird als "mittel" eingestuft. 
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