Errichtungsbeschluss: Neubau einer Gärtnerunterkunft an der Gievenbecker Reihe auf dem Gelände der ehemaligen Oxford-Kaserne

J:\_Projekte\0_Park-Gruenzuege\2987_Oxford-Kaserne\Gärtnerunterkunft\Vorlage-Errichtungsbeschluss-Gärtnerunterkunft Entwurf\V-0120-2019_Anlage-
2_Raumprogramm.docx 
 
 
Anlage 2 zu V/0120/2019 
 
Raumbedarf Gärtnerunterkunft Gievenbeck / Grüner Trichter 
Gievenbecker Reihe 
 
 
Nr.  
 
Art der Nutzung  Gesamtbedarf  
m² 
 
1. Sozialräume, ca. 12 MitarbeiterInnen 
(h 2,5 m, warm) 
36  
2. Umkleideräume, ca. 2 Frauen, 10 Männer 
(h 2,5 m, warm) 
15  
3. WC / Duschen / Sanitärräume 
(h 2,5 m, warm) 
18  
4. Trockenraum / Putzraum 
(h 2,5 m, warm) 
13  
5. Büroräume, 2-3 Arbeitsplätze 
(h 2,5 m, warm) 
24  
6. Technik- und Nebenräume 
(h 2,5 m, warm) 
12  
1.-5. Summe Unterkünfte  
(Personal) 
118 m²   
6. Fahrzeughalle / 2 Transporter 
(h 3,5 m, kalt) 
55  
7. Fahrzeughalle / 2 Schlepper 
(h 3,5 m, kalt) 
55  
8. Werkstatt / Lagerhalle mit Hochregallager 
(h 3,5 m, kalt) 
53  
6. -8.  Summe Hallenfläche  
(Maschinen + Geräte) 
163  m²   
9. Treppenräume & Flure 28  
10 . Öffentliche Toilette  
(2x Damen, 1x Herren, 1x barrierefrei) 
18   
 Gesamtsumme Raumflächen 327 m²  
11. Abdach Anhänger / Mähcontainer 50  
12. Abdach Winterdienst-Steugutbox 18  
13 Boxen für Schüttgut allgemein, 4 Stck. 72  
 Summe baulicher Lagerflächen 140 m²  
12 Bewegungs- und Lagerflächen 
(befestigt) 
1.000  
13 Lagerflächen 
(unbefestigt) 
250  
 Gesamt-Grundstücksfläche ca. 1.700 m²

Druckansicht
Maßstab 1: 5000
Datum: 14.03.2019
Notizen:
Oxford-Quartier
Lage Gärtnerun
© Stadt Münster
H 5757 193
R 401 589
R 402 374
H 5758 293
0 50 100
Meter
Anlage 1 zu V/0120/2019
Oxford-Quartier, Lage Gärtnerunterkunft

V/0120/2019 
V/0120/2019 
 
 
Öffentliche Beschlussvorlage 
Betrifft 
 
Errichtungsbeschluss: Neubau einer Gärtnerunterkunft an der Gievenbecker Reihe auf dem 
Gelände der ehemaligen Oxford-Kaserne 
 
 
 
Beratungsfolge 
 
   09.05.2019 Bezirksvertretung Münster-West Anhörung 
   14.05.2019 Ausschuss für Umweltschutz, Klimaschutz und Bauwesen Vorberatung 
   22.05.2019 Haupt- und Finanzausschuss Vorberatung 
   22.05.2019 Rat Entscheidung 
 
 
Beschlussvorschlag: 
 
I.  Sachentscheidung:  
 
1. Der Rat der Stadt Münster stimmt der Errichtung einer neuen Gärtnerunterkunft an der Gi e-
venbecker Reihe auf dem Gelände der ehemaligen Oxford-Kaserne (Anlage 1) zu. 
 
2. Es ist auf Grundlage des Errichtungsbeschlusses eine detaillierte Bauplanung in Anlehnung 
an die Gestaltungsrichtlinien Oxford (inkl. Kostenermittlung nach DIN 276 und Folgekostenb e-
rechnung) zu entwickeln.  
 
3. Die Planungen sind unter Berücksichtigung der allgemeinen geltenden Arbeits - und Unfal l-
schutzvorschriften für den Betrieb einer Gärtnerunterkunft auszurichten. Es ist das in Anlage 2 
aufgeführte Raumprogramm zu berücksichtigen. 
 
4. Nach der Inbetriebnahme der neuen Gärtnerunterkunft wird die derzeit als provisorische U n-
terkunft genutzte alte Feuerwache (Gievenbecker Reihe Nr. 1) zurückgebaut und gemäß des 
B-Plan 579 zu einer öffentlichen Grünfläche entwickelt. 
 
Amt für Grünflächen, Umwelt 
und Nachhaltigkeit 
 
04.04.2019 
 
Ihr/e Ansprechpartner/in: 
Herr Determann 
Telefon: 492 67 40 
Determann@stadt-
muenster.de

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V/0120/2019 
 
 
II. Finanzielle Auswirkungen: 
 
Teilfinanzplan 
 
 Nr. Bezeichnung Haush.- 
Jahr 
Betrag 
€ 
Bemerkungen 
 
Produktgruppe 1301 Grün- und Freiflächen    
Investitionsmaßnah-
me 
5570 Gärtnerunterkunft Gievenbeck    
Auszahlungen   2019 300.000  
   2020 1.075.000  
Einzahlungen      
Summe aller Auszahlungen/Saldo  1.375.000  
 
Die Herstellungskosten für die Gesamtmaßnahme beträgt ca. 1.375.000 €. 
 
Die zur Finanzierung erforderlichen Ermächtigungen stehen im Haushaltsplan 2019 sowie der mi t-
telfristigen Ergebnis- und Finanzplanung zur Verfügung. 
 
 
 
Begründung: 
 
1. Situation:  
 
Derzeit sind die städt. Mitarbeiter des Amtes für Grünflächen, Umwelt und Nachhaltigkeit, die für die 
Pflege und Unterhaltung der öffentlichen Grün - und Sportflächen im Bereich Gievenbeck zu ständig 
sind, im ehemaligen Gebäude der Freiwilligen Feuerwehr an der Gievenbecker Reihe stationiert. Das 
Gebäude war als Übergangslösung angedacht und entspricht nicht den Ansprüchen für ein wirtschaft-
liches und sicheres Arbeiten der Angestellten. Zudem h at das Gebäude mittlerweile starke bauliche 
Mängel. 
Der neue Standort auf dem Gelände der ehemaligen Oxford -Kaserne liegt unmittelbar am Grünen 
Finger, dem Grünen Trichter, den benachbarten Schulen und der Sportanlage Arnheimweg. Zur wir t-
schaftlichen Pflege und Unterhaltung der Bereiche ist die ortsnahe Stationierung des gärtnerischen 
Pflegepersonals sinnvoll. Der Standortvorschlag für die Gärtnerunterkunft wurde in der Vorlage 
V/1099/2018 (Gievenbeck -Oxfordquartier – Baubeschluss Spiel - und Freizeitflächen  im „Grünen 
Trichter“) bereits definiert. 
 
Der neue Standort bietet folgende Vorteile: 
- Die Kolonnen werden wirtschaftlich sinnvoll an einem Arbeitsschwerpunkt gebündelt.  
- Ausstehende umfangreiche Instandsetzungs- und Sanierungsmaßnahmen an den alten Ge-
bäuden der ehemaligen Feuerwache können eingespart werden.  
- Die bestehende provisorische Gärtnerunterkunft an der Gievenbecker Reihe Nr. 1 (alte Feu-
erwache) entfällt. Der Kreuzungsbereich Roxeler Straße / Gievenbecker Reihe kann entspre-
chend der Vorgaben des B-Plan Nr. 579 als öffentliche Grünfläche hergerichtet werden.

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V/0120/2019 
 
 
2. Raumprogramm:  
 
Bei der Planung wird auf wirtschaftliche Bauformen und Materialien geachtet. Die einschlägigen A r-
beitsstättenrichtlinien und zeitgemäße Anforderungen an die technische Gebäudeausstattung werden 
berücksichtigt. 
Um Grundflächen einzusparen, wird im weiteren Planungsverlauf geprüft, ob die Personal - und Ar-
beitsräume über den Werkstatt- und Garagenbereichen angeordnet werden können. Grundsätzlich ist 
aber auch eine anderweitige Anordnung der Raumbedarfe möglich. 
Als Grundlage für das Raumprogramm dient die Gärtnerunterkunft „Am Hohen Ufer“ in Gremmendorf. 
Das genaue Programm ist der Anlage 2 zu entnehmen. 
 
Kombiniert mit dem neuen Betriebsgebäude soll eine öffentliche Toilett e für die Bereiche Grüner Fi n-
ger und Grüner Trichter in Gievenbeck entstehen. Im weiteren Planungsablauf ist zu klären, unter 
welchen Rahmenbedingungen ein dauerhafter Betrieb der Toilette gewährleistet werden kann. 
 
3. Kosten: 
 
Der Grobkostenrahmen (Anlage 3) benennt einen Gesamtkostenansatz von 1.560.000,- € für die Ge-
samtkosten. Dadurch, dass die Architekten - / Landschaftsarchitekten-Leistungen durch die Verwa l-
tung erarbeitet werden, können wahrscheinlich ca. 185.000, -€ an Honorarkosten eingespart werden . 
Somit werden für die Errichtung des Gebäudes die im Haushalt bereit gestellten Kosten von 
1.375.000,-€ benötigt. 
Die Kosten für den Rückbau der abgängigen ehemaligen Feuerwache sind nicht im Projekt berüc k-
sichtigt, die zur Finanzierung erforderlichen Ermächtigungen werden im Teilergebnisplan der PG0111 
Immobilienmanagement für 2021 finanziert. 
 
4. Zeitplanung:  
 
Das Gebäude wird voraussichtlich zum Sommer 2021 fertig gestellt werden.  
 
 
 
i.V.  
 
gez. 
 
Peck 
Stadtrat 
 
Anlagen:  
 
Anlage A  
Anlage 1: Lageplan  
Anlage 2: Raumprogramm  
Anlage 3: Kostenschätzung

Anlage A zur V/0120/2019 
Kurzüberblick 
Die provisorische Gärtnerunterkunft in der alten Feuerwache an der Gievenbecker Reihe wird an 
einen neuen Standort im „Grünen Trichter“ des Oxford-Quartiers verlagert. Durch die Bündelung 
der Ressourcen an zentraler Stelle wird die Wirtschaftlichkeit der Grünflächenunterhaltung ver-
bessert. 
 
Ziele/Teilziele/Zielerreichung 
Mit der Maßnahme wird folgende Leitorientierungen aus dem ISM-Prozess berücksichtigt: 
 Wir werden Münster zu einer Stadt mit höchster Lebens- und Erlebnisqualität weiterentwi-
ckeln: 
 mit hoher Umwelt- und Naturqualität 
 mit breitem Freizeit- und Sportangebot 
 mit hohem Wohnwert, Familienfreundlichkeit und sozialer Balance in der Stadtgesellschaft 
 
 
Finanzierung 
Produktgruppe: 1301 Grün- und Freiflächen 
Auswirkungen auf den Ergebnisplan X Ja  Nein   
Auswirkungen auf den Finanzplan X Ja  Nein   
Belastungen in zukünftigen HH-Jahren? X Ja  Nein   
Bereits veranschlagt? X Ja  Nein   
Es entstehen Investitionskosten in Höhe von 1.375.000,-€ 
Zusätzliche Betriebskosten fallen nicht an, da die Einrichtung ein Ersatz für den bisherigen Standort 
darstellt.  
 
Pflichtigkeitsgrad 
Die Maßnahme/Leistung ist  vollständig 
pflichtig 
 überwiegend 
pflichtig 
 überwiegend 
freiwillig 
X vollständig frei-
willig 
Durch die Maßnahme wird die wirtschaftliche Durchführung der Grünflächenunterhaltung verbes-
sert. 
 
Unmittelbare, grundsätzliche Relevanz für Querschnittsthemen 
(Demographie, Gleichstellung, Inklusion, Klimaschutz, Migration)

KOSTENERMITTLUNG nach DIN 276 Grobkostenrahmen
PROJEKT
KOSTENERMITTLUNG KOSTENANSATZ 
xx qm Teilgrundstück
8 BKI Betriebsgebäude als Basis ca. 480 qm BGF Gebäude
KG 100 Grundstück
ohne Ansatz  
KG 200 Herrichten+Erschließen
pauschler Ansatz 25.000,00 €
KG 300 Bauwerk - Baukonstruktion
großteils 2-geschossige Bebauung 720.000,00 €
ca. 150 qm Gründach 25.000,00 €
75 qm Remise für Anhänger, Schüttgut etc. 30.000,00 €
KG 400 Bauwerk - TGA
140.000,00 €
KG 500 Aussenanlagen
Baukosten Aussenanlagen 285.000,00 €
KG 600 Ausstattung+Kunstwerke
2 Büroräume, 2 Umkleiden, 1 Sozialraum 15.000,00 €
KG 700 Baunebenkosten
Nebenkosten und Honorare  KG 300/400            
nach HOAI 2013 250.000,00 €
GESAMTKOSTEN 2019 - brutto 1.490.000,00 €
Steigerung Baupreisindex bis 2020 68.000,00 €
KOSTENANSATZ 2020 - brutto 1.560.000,00 €
aufgestellt, 11.03.2019, Harald Koops
Koops Wieczorek Mümken
 Gärtnerunterkunft und Öff. WC-Anlage Grüner Finger
Be
zugsgröße Gebäude ca. 480 qm BGF
Grundlage des Grobkostenrahmens sind grobe Abwägungen auf Grundlage 
der zu erwartenenden BGF                               
Anlage 3 zu V/0120/2019
Davon Eigenleistung städtischer Ämter:
-185.000,00 €
im Haushalt: 1.375.000,00 €