Halle Münsterland - Sanierung Tonnendach

V/0952/2015 
DER OBERBÜRGERMEISTER 
Amt für Immobilienmanagement 
 
 
 
 
 
 
 
 
Betrifft 
 
Halle Münsterland, Congress Centrum, Sanierung Tonnendach 
Albersloher weg 32, 48155 Münster 
- Baubeschluss - 
 
 
 
Beratungsfolge 
 
 
26.11.2015 Ausschuss für Umweltschutz, Klimaschutz und Bauwesen Vorberatung 
08.12.2015 Bezirksvertretung Münster-Mitte Anhörung 
09.12.2015 Haupt- und Finanzausschuss Vorberatung 
16.12.2015 Rat Entscheidung 
 
 
Beschlussvorschlag: 
I. Sachentscheidung: 
 
1. Die Sanierung des Tonnendaches des Congress Centrums der Halle Münsterland wird nach 
den Plänen von Kresings Architekten, Münster, vom 02.11.2015, ausgeführt (Anlage 1 – 10). 
  
2. Die Checkliste zur Berücksichtigung bauökologischer Kriterien wird zur Kenntnis genommen 
(Anlage 11) 
 
3. Die Erläuterungen zur Berücksichtigung der Belange von Menschen mit Behinderungen werden 
zur Kenntnis genommen. 
 
4. Es wird zur Kenntnis genommen, dass mit dem Bau im Mai 2016 begonnen wird und die Fertig-
stellung voraussichtlich im September 2016 erfolgt. 
 
II. Kosten/Folgekosten 
 
Es wird zur Kenntnis genommen, dass sowohl Investitionskosten gemäß der Kostenberechnung 
nach DIN 276 vom 09.11.2015  in Höhe von 4.039.000 Euro, als auch Folgekosten in Höhe von 
63.060 Euro entstehen (Anlage 12 und Anlage 13). 
 
 
III. Mittelbereitstellung/Finanzierung 
 
Die oben genannte Sachentscheidung ist wie folgt finanziert:  
 
 
Vorlagen-Nr.: 
  
V/0952/2015 
Auskunft erteilt: 
Herr Methner 
Ruf: 
492-2412 
E-Mail: 
MethnerS@stadt-muenster.de  
Datum: 
24.11.2015 
Öffentliche Beschlussvorlage

- 2 - 
V/0952/2015 
Die Sum me von 3.439.000 € wird durch die Stadt Münster (Stadt Münster 3.363.000 € zuzgl. 
76.000 € Zuwendung) finanziert, die restlichen Mittel in Höhe von 600.000 € werden durch die Hal-
le Münsterland finanziert und abgerechnet. 
 
Teilfinanzplan 
 
 Nr. Bezeichnung Haush.- 
jahr 
Betrag 
€ 
Bemerkungen 
 
Produktgruppe 0111 Immobilienmanagement    
Investitionsmaßnahme 4091 Überdachung des MCC Halle 
Münsterland 
   
Einzahlungen  Einzahlungen aus Zuwendu n-
gen für Investitionen 
2016 
 
2017 
61.000 
15.000 
 
Zuwendungen 
für LED Be-
leuchtung 
Summe Einzahlungen    76.000  
Auszahlungen  Auszahlungen für Bauma ß-
nahmen 
2015 
2016 
 
1.500.000 
1.939.000 
 
Summe Auszahlungen    3.439.000  
Saldo Maßnahme (Einzahlungen./. 
Auszahlungen) 
  3.363.000  
 
 
Aufwendungen 
 
 Nr. Bezeichnung Haush.- 
jahr 
Betrag 
€ 
Bemerkungen 
 
Produktgruppe 1601 Allgemeine Finanzwirtschaft    
Teilergebnisplan  
(Zeile) 
20 Zinsen und sonstige Finan z-
aufwendungen 
2017 ff 63.060 Folgeaufwand 
Anlage Folgela s-
ten 
Insgesamt: 63.060  
 
Befristung:  
 
keine 
 
 
 
 
Begründung: 
 
Bisherige Beschlüsse 
 
Die Verwaltung hat in Abstimmung mit der Halle Münsterland GmbH eine Finanzierung der Übe r-
dachung des Congress Centrums der Halle Münsterland mit einem Tonnendach im Haushaltsplan-
Entwurf 2015 in Höhe von 1.500.000 € veranschlagt. Die Maßnahme sollt e im Jahr 2015 umg e-
setzt werden. 
Dazu wurde am 19.11.2014 im Ausschuss für Umweltschutz, Klimaschutz und Bauwesen der A r-
chitekt Kresing und der Tragwerksplaner Gantert Wiemeler Ingenieurplanung mit der Planung der 
Maßnahme beauftragt (V/0864/2014 und V/0862/2014).

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V/0952/2015 
 
Die Mittel in Höhe von 1.500.000 € wurden mit dem Haushalt 2015 beschlossen. 
 
Im Rahmen der weiteren Konkretisierung der Planung und Abstimmung mit der Feuerwehr, mit der 
Bauordnung und dem Brandschutzsachverständigen wurde dann aber deutlich, da ss eine neue 
Tonnendachkonstruktion über der vorhandenen Dachkonstruktion nicht möglich ist, da dadurch 
brennbare Materialien überbaut werden und entsprechend im Brandfall ein brandtechnischer Z u-
griff auf diese überbaute Konstruktion nicht möglich ist. 
In der Konsequenz muss die komplette Dachkonstruktion ausgetauscht und mit einer neuen stä r-
keren Dachkonstruktion ausgestattet werden, die entsprechend neu abgedichtet werden muss.  
 
Daraus ergibt sich eine neue Kostenberechnung von insgesamt 4.039.000 €, die entsprechend 
teilweise zum Haushalt 2016 bereits angemeldet wurde. Teilweise deshalb, da mit der Halle Müns-
terland eine Vereinbarung getroffen wurde, in der sich die Halle Münster land bereit erklärt hat, e i-
nen Anteil von 600.000 € selbst zu finanzieren. Somit sind im Haushalt 2016 noch zu den vorha n-
denen 1.500.000 € die Differenz von 1.939.000 € zusätzlich bereit zu stellen. Damit ergibt das eine 
Gesamtsumme von 3.439.000 € für die se Maßnahme der Stadt Münster, wobei 76.000 € durch 
eine Zuwendung für die LED -Beleuchtung refinanziert werden und letztendlich noch 3.363.000  € 
insgesamt zu finanzieren sind. 
 
Zu 1.:  Planung 
 
Im Rahmen der Überprüfung der weitgespannten Tragwerke wurde a uch das Dach des Congress 
Centrums der Halle Münsterland im Jahre 2011/2012 überprüft. Hierbei wurden Mängel an der 
Lastabtragung der tragenden Konstruktion festgestellt, wodurch die Standsicherheit nicht mehr 
dauerhaft gewährleistet ist. Daneben werden be dingt durch den Veranstaltungsbetrieb der Halle 
Münsterland Deckenlasten angebracht, mit denen die Situation noch verschärft wird. Die nach DIN 
erforderlichen Schneelasten können mit der vorhandenen Konstruktion nicht mehr aufgefangen 
werden. Bei vermehrte m Schneefall muss das Dach immer wieder sehr aufwendig geräumt we r-
den.  
Zusätzlich gibt es bereits seit Jahren immer wieder erhebliche Undichtigkeiten in diesem Dachb e-
reich, die aufgrund der vielen vorhandenen Lüftungsgeräte auf dem Dach bisher nicht endgü ltig 
beseitigt werden konnten. 
 
Die erste Idee eines Tonnendaches als Überbauung der vorhandenen Konstruktion musste aus 
vorgenannten brandschutztechnischen Gründen verworfen werden.  
Vielmehr muss nun die komplette Dachkonstruktion ausgetauscht werden und  mit einer stärkeren 
Tragkonstruktion ausgestattet werden. In diesem Zusammenhang wird die vorhandene Mero -
Konstruktion komplett entfernt, da dadurch die Bühnentechnik und die Deckengestaltung ganz neu 
konzipiert werden kann und auf die kleinteilige Mero -Konstruktion keine Rücksicht mehr geno m-
men werden muss. Die veraltete Bühnentechnik im Deckenbereich wird durch die Halle Münste r-
land neu geplant und finanziert. Durch den Ausbau der Mero-Konstruktion kann die Halle Münster-
land die obere Bühnentechnik optim ieren und auch die Deckengestaltung kann zukunftsweisend 
gestaltet und ausgestattet werden. Dadurch werden auch die seit Jahren vorhandenen Forderu n-
gen und Hinweise der Sachverständigen nach besseren Wartungs - und Kontrollmöglichkeiten im 
Deckenbereich erfüllt. Außerdem wird das Dach durch die neue Konstruktion energetisch aufg e-
wertet. 
In diesem Zusammenhang wird die Decke des Congress -Saales neu gestaltet und mit neuen 
Schallsegeln ausgestattet, die in enger Abstimmung mit dem Akustikplaner angeordnet werd en. 
Weitere Maßnahmen sind an den Seitenwänden vorzunehmen, da auch hier aufgrund der neuen 
Dachkonstruktion Anpassungen vorzunehmen sind, die akustisch und gestalterisch notwendig 
sind. Teilweise werden die vorhandenen Holzpaneele wiederverwendet und durch akustische Plat-
ten und Beleuchtungsflächen ergänzt.  
Auch der Brandschutz zum Nachbargebäude (alte Villa) wird im Rahmen der Arbeiten auf Ford e-
rung der Feuerwehr optimiert.

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V/0952/2015 
Die Deckengestaltung erfolgt mit neuen Leuchtkörpern, die einerseits die für Vera nstaltungen not-
wendige Ausleuchtung garantiert, aber auch festliche Beleuchtung erzeugen kann. Die vorhand e-
nen Lüftungsauslässe können wieder verwendet werden, ein Lüftungsgerät muss aufgrund seines 
Alters ausgetauscht werden, weitere Lüftungsgeräte werden ebenfalls wieder verwendet. 
 
Im Foyer wird die Decke im oberen Bereich mit neuen Dachkuppeln und ergänzenden Verkleidu n-
gen neu gestaltet. Die Decken in den flacheren Bereichen werden ebenfalls neu verkleidet, da hier 
eine neue LED -Beleuchtung und weitere Einbauten notwendig sind. Die neuen Lichtkuppeln so r-
gen teilweise für die Entrauchung des Raumes und ebenfalls für die notwendige Belichtung bei 
Tagesveranstaltungen. 
 
Zu 2.:  Checkliste bauökologische Kriterien 
 
Die beigefügte Checkliste (Anlage11) gibt Auskunft über die energetische Qualität des neuen Ton-
nendaches und der wieder hergestellten Fassadenteile. Die Beleuchtung wird mit LED -Technik 
ausgestattet, wozu Fördermittel genehmigt wurden.  
 
Zu 3.:  Berücksichtigung der Belange von Menschen mit Behinderungen 
 
Die Belange der Menschen von Behinderungen werden bei der Sanierung des Tonnendaches 
nicht tangiert. Daher wird auf den Vordruck „Barrierefreiheit/Design für alle“ verzichtet.  
Aufzüge, Toiletten, Stellplätze, Orientierungshilfen und ebenerdige Zug änge sind in der Halle 
Münsterland vorhanden. 
 
Zu 4.:  Weiteres Vorgehen 
 
Nach dem Baubeschluss soll umgehend die Baugenehmigung eingeholt und die Ausführungspl a-
nung forciert werden. Die Ausschreibungen werden vorbereitet, wobei hier beschränkte Ausschrei-
bungen nach einem öffentlichen Teilnahmewettbewerb durchgeführt werden sollen. Dies ist no t-
wendig, da nur qualitativ hochwertige und zuverlässige Firmen das Ziel der kurzfristigen Fertigste l-
lung nach kurzer Bauzeit schaffen können. Baubeginn ist am 2.05.2016 mit dem Ziel der Fertigstel-
lung im September 2016. Aufgrund des Bauvolumens und der kurzen Bauzeit sind Arbeitszeiten 
von früh morgens bis abends geplant, ebenso Wochenendarbeiten. Daher werden für die einze l-
nen Gewerke sehr zuverlässige und leistungsstarke Firmen ausgewählt. 
Das gesamte Projekt ist mehr als schwierig anzusehen, da das komplette Dach abgenommen und 
dann wieder neu aufgebaut wird. Bei dem Rückbau der Dachkonstruktion wird die „Wetterschut z-
hülle“ komplett geöffnet, was ein nicht kalkulierb ares Wetterrisiko beinhaltet. Durch dieses Risiko 
kann es trotz geeigneter Vorsorgemaßnahmen zu Verzögerungen im Bauablauf kommen. 
 
Die vorhandenen Böden und Wandflächen sind entsprechend zu schützen und müssen nach Fe r-
tigstellung des Daches wieder hergerichtet bzw. erneuert werden. 
 
Zu II:   Kosten/Folgekosten 
 
Die Projektkosten belaufen sich entsprechend der Kostenberechnung auf 4.039.000 € (Anlage 12). 
Dabei sind nachfolgend aufgeführten Einsparungsmöglichkeiten bereits berücksichtigt, so dass 
man bei den Mitteln in Höhe von 4.039.000 € von der Reduktionsvariante ( -20%-Variante) ausge-
hen kann. 
 
Folgende Maßnahmen wurden als Einsparung zurückgestellt: 
- Im Foyer normale Lichtkuppeln statt Lichtdecke (214.200 €) 
- Verzicht auf Wartungsgang (35.343 €) = optional spätere Nachrüstung 
- Kalzip-Dach statt Trapezblechdach (30.000 €) 
- Einfachere Blechverkleidung im Fassadenbereich (30.000 €) 
- Einsparung Sprinklerung (170.000 €), stattdessen Brandmeldeanlage 
- festliche Beleuchtung Saal (80.000 €), kann aber nachgerüstet werden!!

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V/0952/2015 
 
Weitere Einsparungen sind nicht möglich ohne auf grundlegende Dinge eines Congress Centrums 
zu verzichten. 
 
Folgekosten sind der Anlage 13 zu entnehmen. 
 
Zu III:  Mittelbereitstellung/Finanzierung 
 
Im Haushaltsentwurf 2016 der Stadt Münster sind neben den vorhandenen 1.500.000 € weitere 
1.939.000 € aufgenommen. Zusammen mit den 600.000 € der Halle Münsterland kann das Ba u-
projekt dann mit einem Gesamtvolumen von 4.039.000 € erstellt werden. 
 
 
 
I. V. 
 
 
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Stadtrat 
 
 
Anlagen

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- Sanierung Dach 04.11.2015

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KRESINGS ARCHITEKTEN

KOSTENSCHÄTZUNG Stand 09.11.2015

Halle Münsterland - Sanierung Flachdach Congress Centrum -

KO-Berechnung [KO-Berechnung
_ | G@P/Netto GP / Brutto

300 |BAUKONSTRUKTION 1.889.965 €
2.249.059 €
300 |Baustelleneinrichtung 55.695 € 66.277 €
Gerüstarbeiten 71.104 € 84.614 €
Rückbauarbeiten 347.536 € 413.568 €)
Rohbauarbeiten Im 88.500 € 105.315 €
Stahlbauarbeiten 266.665 € 317.331 €
Dachdeckerarbeiten 487.543 € 580.176 €
Fassadenarbeiten 77.000€ 91.630 €
Trockenbauarbeiten 175.572 € 208.931 €
Malerarbeiten 73.085 € 86.971 €
Innenausbauarbeiten 247.265€ 294.245 €
400 TECHNISCHE MEIDTIEZEREEE 831.031 € 988.926
410 Abwasser-, Wasser-, Gasanlagen 70.552 € 83.957 €
420 Wärmeversorgungsanlagen 12.400 € 14.756 €
430 Lüftungstechnische Anlagen 209.648 € 249.481 €
440 Starkstromanlagen 486.578 € 579.028 €
450 Fermelde- u. informationstechnische Anlagen 51.853 € 61.705 €
Sonstiges 0€ 0€
70022 BAUNEBENKOSTEN 72 1, 672.162€ 799,873€

GP/ Netto GP / Brutto
GESAMTSUMME BAUKOSTEN KG 100 - KG 700 3.393.158 € 4.037.858 €
GESAMTSUMME AUFSCHLAG UNVORHERGESEHENES 3.393.158 € 4.037.858 €
Sicherheit für Unvorhergesehenes 0% 0€ 0€
_|Summe 3.393.158€E]| 4.037.858 €
Rundung 960 € 1.142 €
GESAMTSUMME BAUKOSTEN INKL. RESERVE 4.039.000 €

CAD 263 Aufgestellt: Kresings tv

CAD 263_HaMü_2015

3.394.118 €

Folgelastenberechnung (Ermittlung der haushaltsrelevanten Erträge und Aufwendungen) lAufgestellt am: 08.11.15]

[Am 2
f Treetonentrenme
Produktgruppe: 0111 Immobilienmanagement - 0301.Leistungen für Schulen - 1601Allg. Finanzwirtschaft.
Investitionsmaßnahme: Überdachung MCC Halle Münsterfänd
Iyahr der Fertigstellung: 2017

Nutzungsdauer Hochbau: 33630000 Jahre

go pitalbedarf/ Finanzierung %
1. Zuschüsse und Zuweisungen 2,21
2. Beiträge B- 0,00
3. Eigenanteil Stadt Münster | 3d63.000.00| _ 97,70)
Gesamt-Kapitalbedart 3.439.000,00| _ 100,00)
|C [Gesamtkosten der Investitionsmaßnahme Euro
1. Grund und Boden .
12. Baukosten
3. Beschaffungen (ohne Fahrzeuge)
4. Fahrzeug (e)
|Gesamtkosten 3.439.000,00| _ 100,00)
Einmalig im Eorilaufend ab dem
D |Folgeaufwendungen pro Jahr Haushaltsjahr: Haushaltsjahr: Euro %
[Personal- und Versorgungsaufwendungen, Zeiten 11, 12 Ergebnisplan 0,00 0,00
|Sach- und Dienstleistungen, Zeile 13 Ergebnisplan
1. Instandhaltung der Grundstücke und baul. Anlagen ‚9:00 0,00]
Instandhaltung des Infrastruklurvermögens ee 0,00)
' 0,00)

Haltung von Fahrzeugen

Bewirtschaftung der Grundstücke und baul. Anlagen
Zwischensumme

Bilanzielle Abschreibungen, Zeile 14 Ergebnisplan

12.
13. Instandhaltung des sonstigen unbewegl. Vermögens.
a.
5:

16. Bilanzielle Abschreibungen

[Sonstige ordentliche Aufwendungen, Zeile 16 Ergebnisplan
17. Mieten und Pachten

8. _ Sonstige Verwaltungs- und Betriebsaufwendungen

Zwischensumme
IZinsen, Zeile 20 Ergebnisplan

19. Fremdkapitalzinsen 100,00]

INACHRICHTLICH: Zinsen (3,75 %) 63.060 € p.a.
+ Tilgung (3 %) 100.890 € p.a.
= Schuldendienst 163.950 € p.a.

[Summe Folgeaufwendungen

Einmallıim _ Forllaufend ab dem
E |Eoigserträge pro Jahr Haushaltsjahr: Haushaltsjahr: %
1. Zuweisungen und Zuschüsse für Ifd. Zwecke en \
2. Auftösung Sonderposten ES 07
3. Benulzungsgebühren und ähnliche Entgelte '
4. Mieten und Pachten
5. Sonstige Verwaltungs- und Betriebserträge,

0,00)

[Summe Folgeerträge

Einmalig im Eortlaufend ab dem
Haushaltsiahr: Haush: A ‚Euro
|S_lEnttallende Erträge pro Jahr. 0,00]
H |Eolgelasten (D-E-F+G) pro Jahr Euro
insgesamt 63.060,00]
in % der Gesamtkosten vgl. [9 1,83]

ll |Folgeinvestitionen Zeitpunkt

Li

I) |Enäuterungen
[Die einzelnen Beträge sind kaufmännisch auf ganze Zahlen gerundet; Es fallen keine zusätzlichen Abschreibungen ar, da die Nutzungsdauer

Checkliste zur Berücksichtigung bauökologischer Kriterien

Energetische Standards

1. Darstellung des Energiesparkonzeptes
Entwurfskriterien und gebäudespezifischen Bauelemente als Teil des Energiekonzeptes
Bei bestehenden Gebäuden: Liegt ein Gesamtkonzept zur Energieeinsparung vor, wenn nein, wird es im
Rahmen der Planung erstellt ?

Bestand

2. Die Anforderungen des Gesetzes zur Förderung erneuerbarer Energien im Wärmebereich
in der Fassung 2011 werden über nachstehende Kriterien erfüllt:

Wärmeschutz

Jahres-Heizwärmebedarf gem. Rechenverfahren PHPP in der jeweils gültigen Fassung

Geplant: qh =< 20 kWh /( m?) bezogen auf Bruttogrundfläche (BGF)
Auf Grundlage des Gebäudeleitlinien beschlossen mit Vorlage 812/2011

Berechnet: kWh /K m?)
Bestand
Erläuterung:

3. Luftdichtigkeit des Gebäudes (gem. DIN 4108 T2 und T7)
n50 =< 1,0” [_]ns0=<06”* Bestand

Wärmeerzeugung
mit
& Gas, j&] Oel, E Strom | = Biomasse, [] Geothermie, & Sonstiges
sonstige Wärmelieferung
KWK-Nahwärmesystem

GUD-Fernwärmesystem
bestehende Anlage °

4. Solarenergienutzung, aktiv
[| Sonnenkollektoren m?
zur
= Warmwassererzeugung
= Beheizung Bestand
[|] Stromerzeugung

FB23-04_04-11_Oeko-Checkliste.dot// 12.01.15// Änd. 04 Seite 1 von2

5, Wärmeübertragende Bauteile:

Fassade

1: U-Wert: Wim? K Betsand

2. U-Wert: wim?K Bestand

Dach
U-Wert: Wim? K 0,18W/m2K

Fenster
Gesamt U,-Wert: Wwm?K Bestand
Glas: Ug-Wert: Wim? K Bestand
Rahmen: Ur-Wert: Wim? K Bestand

Sonstige ökologische Kriterien

1. Einsatz von durch Ratsbeschlüsse indizierte Baustoffe
PVC

|] Tropenholz

Begründung für Einsatz:

122 Haustechnik / Technische Gebäudeausrüstung
(Es sind jeweils die Kenndaten Beleuchtung, Lüftung, Kühlung, Bürogeräte und Heizungspumpe
aufzuführen.) -

Wesentliche Komponenten des Heizsystems
Bleibt wie im Bestand
Lüftungsanlagen
Bleibt wie im Bestand, Neue Anlage CF gem. EnEV
Einsparungsmaßnahmen in der Elektro- und Beleuchtungstechnik
Austausch von Halogen- gegen LED-Leuchten in CF und CS

Wasserspartechniken
Bestand
3. sonstige Erläuterungen: (z.B. Regenwassernutzung, Recyclingbaustoffe etc.)
aufgesteit: 3. AM. AS” geprüft:
“ Staci

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Dana MÜNSTER ‚Amt für Immobilienmanyf

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Art für Immobilie en

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