Baubeschlussvorlage FWH Albachten

Folgelastenberechnung (Ermittlung der haushaltsrelevanten Erträge und Aufwendungen) Aufgestellt am: 23.07.24
Amt: 23
A Investitionsmaßnahme
Produktgruppe: PG0209 Brandschutz und feuerwehrtechnische Hilfeleistung
Investitionsmaßnahme: Neubau FwH Albachten
Jahr der Fertigstellung: 2026
Nutzungsdauer Hochbau: 80 Jahre
Nutzungsdauer Außenanlagen: 40 Jahre
Nutzungsdauer Beschaffungen: 20 Jahre
B Kapitalbedarf/ Finanzierung
Euro %
1. Zuschüsse und Zuweisungen 0,00 0,00
2. Beiträge 0,00 0,00
3. Eigenanteil Stadt Münster 5.750.000,00 100,00
Gesamt-Kapitalbedarf 5.750.000,00 100,00
C Gesamtkosten der Investitionsmaßnahme
Euro %
1. Grund und Boden 0,00 0,00
2. Baukosten 5.479.000,00 95,29
3. Beschaffungen (ohne Fahrzeuge) 271.000,00 4,71
4. Fahrzeug (e) 0,00 0,00
Gesamtkosten 5.750.000,00 100,00
D Folgeaufwendungen pro Jahr
Einmalig im
Haushaltsjahr:
Fortlaufend ab dem
Haushaltsjahr: Euro %
Personal- und Versorgungsaufwendungen, Zeilen 11, 12 Ergebnisplan -  €                  -  €                            -  €                   0,00
Sach- und Dienstleistungen, Zeile 13 Ergebnisplan
1. Instandhaltung der Grundstücke und baul. Anlagen 58.270,00 20,88
2. Instandhaltung des Infrastrukturvermögens 0,00 0,00
3. Instandhaltung des sonstigen unbewegl. Vermögens 0,00 0,00
4. Haltung von Fahrzeugen 0,00 0,00
5. Bewirtschaftung der Grundstücke und baul. Anlagen 44.710,00 16,02
Zwischensumme 2026 102.980,00 36,90
Bilanzielle Abschreibungen, Zeile 14 Ergebnisplan
6. Bilanzielle Abschreibungen 2026 89.830,00 32,19
Sonstige ordentliche Aufwendungen, Zeile 16 Ergebnisplan
7. Mieten und Pachten 0,00 0,00
8. Sonstige Verwaltungs- und Betriebsaufwendungen 0,00 0,00
Zwischensumme 2026 0,00 0,00
Zinsen, Zeile 20 Ergebnisplan
9. Fremdkapitalzinsen 2026 86.250,00 30,91
NACHRICHTLICH: Zinsen (3,0 %) 86.250 € p.a.
+ Tilgung (3 %) 172.500 € p.a.
= Schuldendienst 258.750 € p.a.
Summe Folgeaufwendungen
279.060,00 100,00
E Folgeerträge pro Jahr
Einmalig im
Haushaltsjahr:
Fortlaufend ab dem
Haushaltsjahr: Euro %
1. Zuweisungen und Zuschüsse für lfd. Zwecke 0,00 0,00
2. Auflösung Sonderposten 2026 0,00 0,00
3. Benutzungsgebühren und ähnliche Entgelte 0,00 0,00
4. Mieten und Pachten 0,00 0,00
5. Sonstige Verwaltungs- und Betriebserträge 279.060 0,00 0,00
Summe Folgeerträge
0,00 0,00
Einmalig im
Haushaltsjahr:
Fortlaufend ab dem
Haushaltsjahr: Euro
F Entfallende Aufwendungen pro Jahr 0,00
G Entfallende Erträge pro Jahr 0,00
H Folgelasten (D-E-F+G) pro Jahr Euro
insgesamt 279.060,00
in % der Gesamtkosten (vgl. C) 4,85
I Folgeinvestitionen Zeitpunkt Euro
J Erläuterungen
Die einzelnen Beträge sind kaufmännisch auf ganze Zahlen gerundet; 
Zwischen- und Gesamtsummen zum Ausweis im Teilergebnisplan sind kaufmännisch auf volle 10 €-Beträge gerundet.

Anlage A zur V/0457/2024 
Kurzüberblick 
Beschluss über die Errichtung eines neuen Feuerwehrhauses für die Feuerwehr Münster im 
Stadtteil Albachten.  
Das aktuell genutzte Gebäude entspricht nicht mehr den gesetzlichen Anforderungen. Eine Sa-
nierungs- bzw. Erweiterungsmaßnahme am derzeitigen Standort ist nicht möglich. 
 
Ziele/Teilziele/Zielerreichung 
Ziel ist die Errichtung und der Betrieb eines Feuerwehrhauses für die Feuerwehr Münster im 
Stadtteil Albachten. Im Zuge dieser Maßnahme werden folgende Teilziele verfolgt:  
 
1. Erfüllung gesetzlicher Vorgaben des Arbeits- und Unfallschutzes für den Betrieb von Feu-
erwehrhäusern (gem. DGUV-I 205-008).  
2. Einhaltung gesetzlicher Vorgaben zur Unterhaltung einer leistungsfähigen Feuerwehr 
(gem. BHKG NRW).  
3. Schaffung angemessener und bedarfsgerechter Räumlichkeiten (gem. DIN 14092).  
 
Das entwickelte Raumprogramm für das Feuerwehrhaus Albachten entspricht im Wesentlichen 
dem Standardprogramm, welches seit den Neubauten der Feuerwehrhäuser Handorf und Kinder-
haus zur Anwendung gekommen ist.  
Bestandteil des Raumprogramms für das Feuerwehrhaus ist auch eine Gerätewartwohnung für 
Angehörige des Löschzuges. Wesentliche Planungs- und Ausführungsgrundlagen für das Ge-
bäude stellen die DIN 14092 „Planungsgrundlagen für Feuerwehrhäuser“ sowie die DGUV-I 205-
008 dar.  
Mit Errichtungsbeschluss vom 10.11.2021 wurde die Realisierung des Bauprojektes im nördlichen 
Teil des Neubaugebietes Albachten-Ost beschlossen.  
 
Zielerreichung:  
1. Die einsatztaktischen und strategischen Anforderungen zur Sicherstellung eines leistungsfähi-
gen kommunalen Gefahrenabwehrsystems werden eingehalten.  
2. Das erforderliche städtische Grundstück im Neubaugebiet Albachten-Ost steht zur Verfügung.  
3. Das Gebäude erfüllt normativen und rechtlichen Anforderungen, welche für einen sicheren und 
funktionalen Betrieb einer Freiwilligen Feuerwehr einzuhalten sind.  
4. Die Inbetriebnahme des Feuerwehrhauses erfolgt nach heutigem Stand im 3.Quartal 2026.  
 
Es ist mit einem finanziellen Aufwand von 5.750.000 Euro zu rechnen. 
 
Finanzierung 
Produktgruppe: 0209 Brandschutz und feuerwehrtechnische Hilfeleistung  
Auswirkungen auf den Ergebnisplan x Ja  Nein   
Auswirkungen auf den Finanzplan x Ja  Nein   
Im Haushaltsplan 2024 enthalten? x Ja  Nein  teilw. 
Belastungen in zukünftigen Jahren? x Ja  Nein   
Bereits veranschlagt? x Ja  Nein  teilw.

Pflichtigkeitsgrad 
Die Maßnahme/Leistung ist x vollständig 
pflichtig 
 überwiegend 
pflichtig 
 überwiegend 
freiwillig 
 vollständig 
freiwillig 
 
1. Pflichtaufgabe zur Erfüllung nach Weisung gem. Gesetz über den Brandschutz, die Hilfe-
leitung und den Katastrophenschutz (BHKG NRW)  
2. Gesetz über die Durchführung von Maßnahmen des Arbeitsschutzes zur Verbesserung 
der Sicherheit und des Gesundheitsschutzes (ArbSchG)  
3. Brandschutzbedarfsplan der Stadt Münster  
 
Normative Regewerke: DIN 14092 und DGUV-I 205-008  
 
Unmittelbare, grundsätzliche Relevanz für Querschnittsthemen 
(Demographie, Gleichstellung, Inklusion, Klimaschutz, Migration) 
Neben der Erfüllung gesetzlicher Vorgaben dient ein zeitgemäß gestaltetes Gebäude auch der 
Förderung, der Gewinnung und dem Erhalt des Ehrenamtes innerhalb der Gefahrenabwehrstruk-
tur der Feuerwehr Münster.  
Zur Sicherstellung der grundsätzlichen Schutzziele und Qualitätskriterien in der Gefahrenabwehr 
stellt die Freiwillige Feuerwehr, mit einem personellen und materiellen Anteil von 60%, einen un-
verzichtbaren Bestandteil der Feuerwehr Münster dar. Insbesondere in den Außenbereichen (wie 
in diesem Fall im Stadtteil Albachten) erfolgt die Erstintervention bei einem Schadensereignis 
durch die Freiwillige Feuerwehr.  
Bei der Planung werden Vorgaben zum Klimaschutz umgesetzt: 
Errichtung von Photovoltaikanlagen und Gründachflächen gem. Gebäudeleitlinien der Stadt 
Münster.

Anlage  3a zu  den  Gebäudeleitlinien  2020: 
„Barrierefreiheit / Design für alle“  
Stand: Januar 2022  
Anlage 4 zur Vorlage V/0457/2024 
 Neubau/ bauliche Erweiterung 
 Umbau im Bestand 
 Baumaßnahme ohne Relevanz für die Barrierefreiheit 
Mit der Realisierung der Baumaßnahme erhält das Gebäude folgende barrierefreie  
Erschließung/Ausstattung:  
Parkplätze für Menschen mit Behinderung  
 ja, Anzahl:       
 Entfernung des Parkplatzes zum 
Haupteingang,       
Anbindung an den ÖPNV 
Name der Haltestelle:  
 mit Hochbordstein 
 mit Blindenleitsystem 
 nein, Erläuterung: Aufgrund des 
eingeschränkten, besonderen Nutzerkreises 
nicht erforderlich 
 Gestaltung entspricht den Vorgaben der 
DIN 18040-1 
Barrierefreie Erschließung/ Gebäudezugang  
 Verkehrsflächen ≥ 1,50 m Breite 
 Gebäudezugang leicht auffindbar  
 Haupteingang schwellenfrei 
 barrierefreie Erreichbarkeit/ Rampe 
  Einbindung in Blindenleitsystem 
 
 Automatiktür 
 Bewegungsfläche vor der Tür  
1,50 x 1,50 m 
 Sonstiges: 
Flure/ sonstige Verkehrsflächen   
 nutzbare lichte Breite ≥ 1,50 m 
 alle Etagen barrierefrei erreichbar 
 kontrastreiche Gestaltung 
 Etagen teilweise barrierefrei erreichbar 
 Erläuterung:       
Türen   
 leicht zu öffnen 
 Mindestbreite im Lichten ≥ 90 cm 
 
 Obentürschließer mit Freilauffunktion 
 kontrastreiche Gestaltung 
 
Aufzüge  
 Gestaltung gem. DIN 18040-1/ DIN EN 
81-70 Aufzüge Ausgabe 2018- 07 
 Sprachausgabe der Etagen  
 Notrufsystem auch für Menschen mit 
Hörbehinderung nutzbar 
 Bewegungs- und Wartefläche  
≥ 1,50 x 1,50 m  
 Spiegel an der Wand gegenüber der Tür 
 Klappsitz vorhanden 
 Erläuterung der Abweichungen: Wohnung 
im Obergeschoss ist ausschließlich für den

2 
 
Gerätewart des Löschzugs, alle anderen 
Räume sind barrierefrei erreichbar. 
  
Treppen/ Rampen  
 Gestaltung entspricht den Vorgaben der 
DIN 18040-1 
 Bewegungsfläche vor Rampen 
 Handlauf in zwei Höhen 
 Stufenmarkierungen 
 
 beidseitiger Handlauf 
 Erläuterung der Abweichungen:  
  
  
Barrierefreie Sanitärräume  
 nach Geschlecht getrennte barrierefreie 
Toilette in jeder Sanitäranlage 
 separate geschlechtsneutrale barrierefreie 
Toilette in jeder Sanitäranlage 
 Gestaltung und Ausstattung entspricht den 
Vorgaben der DIN 18040-1 
 kontrastreiche Gestaltung 
 geruchsdichter selbstschließender 
Hygienebehälter 
 Wandhaken in zwei Höhen 
 Erläuterung der Abweichungen: Das 
geplante Gebäude hat im Erdgeschoss 
keine behindertengerechte Toilette und ist 
nur für aktive und körperlich nicht 
eingeschränkte Feuerwehrmitarbeiter 
ausgelegt  
 Wickelmöglichkeit für Kinder in einer  
Sanitäranlage 
 höhenverstellbare Pflegeliege vorhanden 
 Wandklappliege vorhanden 
 Sonstige Ausstattung, z. B. „Closomat“ : 
      
 
  
Orientierungshilfen  
 Informations-und Leitsystem nach dem 
Zwei-Sinne-Prinzip gem. DIN 18040-1 
Abschnitt 4.4 
 Orientierungstafeln in großer Schrift und in 
gut verständlicher Sprache (vgl. DIN 
32975) 
 Sicherung von Gefahrenstellen und 
gefährlichen Hindernissen 
 ausreichende und blendfreie Beleuchtung 
 kontrastreiche Gestaltung 
 Erläuterung der Abweichungen:       
 
Taktile Informationen  
 taktiles Leitsystem (DIN 18040-1, 4.4) 
 Raumbeschriftung in Profilschrift und 
Brailleschrift 
 Aufmerksamkeitsfelder an Treppen oder 
Rampen 
 Sonstiges:       
 
 Handlaufenden an Treppen mit taktiler 
Etagenkennung 
 Klingelanlage mit Gegensprechfunktion 
am Eingangsbereich 
 Erläuterung der Abweichungen:       
 
Technische Hilfen für Menschen mit Hörbehinderungen 
 
 Notrufsystem/ Alarmsystem für Menschen 
mit eingeschränktem Hörvermögen 
 Raumakustische Maßnahmen (vgl. DIN 
18041), Erläuterung:       
 Induktionsschleife (vgl. DIN 18040-1), 
Raumbezeichnung:       
 Erläuterung der Abweichungen:       
 
Erläuterungen zur sonstigen Ausstattung, zu speziellen Räumen und 
Details:

23.42.0005 Mira Migge 23.07.202
Arbeitsplatznummer Name Datum Anlage zur Vorlage V/0457/2024 Anlage 5 Seite 1/2
Projektstart Jahr 2024 BGF 926
Baumaßnahme Finanzstelle Fertigstellung Jahr 2026 NGF 751
Planungsstatus PV Ja
Bauart Massiv
Risiko 0% Personalaufwand
Unvorhersehbares 10%
Baupreisindex 4%
Bauabschnitte Gesamtmaßnahme
Brutto inkl. Zuschläge Brutto inkl. Zuschläge Brutto inkl. Zuschläge
KG 100
 (Grundstück) -  €                      -  €                     -  €                      -  €                                               
KG 200
 (Vorbereitende Maß.) 385.000,00 €              458.057,60 €         -  €                     -  €                      458.057,60 €                                  
KG 300
 (Baukonstruktionen) 2.833.000,00 €           3.370.590,08 €      -  €                     -  €                      3.370.590,08 €                               
KG 400
 (Technische Anlagen) 670.000,00 €              797.139,20 €         -  €                     -  €                      797.139,20 €                                  
KG 500
 (Außenanlagen) 523.000,00 €              622.244,48 €         -  €                     -  €                      622.244,48 €                                  
KG 600
 (Beschaffungen) 227.700,00 €              270.908,35 €         -  €                     -  €                      270.908,35 €                                  
KG 700
 (Baunebenkosten) 231.000,00 €              231.000,00 €         -  €                     -  €                      231.000,00 €                                  
Summe KG 100-700 4.869.700,00 €          5.749.939,71 €     -  €                    -  €                    -  €                    -  €                     5.750.000,00 €                              
Förderungen/Zuschüsse/Erklärung
Erläuterungen
Erläuterungen
Erläuterungen
Block 3
Baubeschluss
Zuschläge:
Block 1 Block 2

Neubau eines Feuerwehrhauses, Barbara-Renz-Weg 1+ 1a, 48163 Albachten
Zusatzkosten           Ein-
sparungen
Mehrkosten Überflurhydrant 23.000 € Installation eines Überflurhydranten gemäß aktuellem 
Anforderungsstandard Feuerwehr Münster a
Anschluss kaltes 
Nahwärmenetz 52.000 € -2.000 € Anschluss an das kalte Nahwärmenetz in Verbindung mit einer 
Wärmepumpe, der Gasanschluss entfällt. b
Baugrundverbesserung unter 
dem Gebäude 35.000 €
Wegen der schlechten Tragfähigkeit der oberen Bodenschichten ist ein 
Bodenaustausch erforderlich. Aushub inkl. Auffüllung mit tragfähigem 
Material unterhalb des Gebäudes.
c
Baugrundverbesserung unter 
den Außenanlagen 180.000 €
Gemäß Bodengutachten ist ein Abtrag der oberen ca. 1,10 m vorhandenen 
Bodenschichten erforderlich, der anschließend wieder verfüllt werden muss. 
Das herzustellende Geländeniveau liegt zudem ca. 80cm über dem 
vorhandenen.  Aushub inkl. Auffüllung mit tragfähigem Material unterhalb 
der Außenanlagen.
d
Baustraße 15.000 €
Errichtung einer provisorischen Baustraße an der südlichen 
Grundstücksgrenze, um die Baustelle im Zuge des Ausbaus des weiteren 
Baugebiets autark zu halten.
e
Erweiterung um eine 
Halleneinheit 160.000 € Die ehemals optionale 4. Halleneinheit wird direkt mitgebaut, inkl. zusätzl. 
Tor f
Attikaerhöhung 45.000 € Mengenerhöhungen für die Erhöhung der Attika als Absturzsicherung (inkl. 
4. Hallenstellplatz) g
Dachaufbau als Gründach 18.000 € Entsprechend Vorgabe des Bebauungsplans und der Gebäudeleitlinien der 
Stadt Münster (inkl. 4. Hallenstellplatz) h
zusätzlicher IT-Raum citeq 12.000 € Einbau eines separaten Raumes gemäß aktualsiertem Raumprogramm der 
Feuerwehr i
Erweiterung um eine 
Halleneinheit 25.000 € Erweiterung der Heizungs- und Lüftungsanlage, Blitzschutz, Beleuchtung  
für die 4. Halleneinheit j
Blitzschutz 6.000 € Mehraufwand Blitzschutz wg. Fassadenelementen aus Metall k
E-Mobilität 39.000 € Installation eines Ladepunktes l
Funkttechnik 10.000 €
Verlegung von Koaxialleitungen für die Antennen (Tetra-Antenne,LTE 
Richtfunkantenne,GPS-Antenne,GSM-Antenne und Top 2M Antenne A) der 
Feuerwehr, Zuleitung Sirenenmast
m
zusätzl. Steuerungs-/ 
Überwachungseinrichtungen 
in der Fahrzeughalle 
5.000 €
Vom Nutzer zusätzlich geforderte Vorrüstungen für automatische 
Torsteuerung (Datendoppeldosen,Vorverkabelung pro Tor),
Ausfallanzeige und Überwachung der Fahrzeugbatterieladeeinrichtungen 
mit einer Blitzleuchte in der Fahrzeughalle
n
Druckluftanlage 18.000 € Druckluftanlage für die Druckluftladeerhaltung der Feuerwehr o
Heizung 15.000 €
Im gesamten Gebäude wird Fußbodenheizung verlegt.                           Die 
Deckenstrahlplatten in der Fahrzeughalle müssen aufgrund geringerer 
Vorlauftemperaturen größer ausgelegt werden.      
p
Durchlauferhitzer inklusive 
Stromanschlüsse
12.000 €
Zur Trinkwasserbereitung werden Durchlauferhitzer vorgesehen, da die 
Wärmepumpe kein Trinkwasser mit 60°C herstellen kann, gleichzeitig 
verbesserte Legionellenprophylaxe 
q
Niederspannungs-
schaltanlage 6.000 € Vergrößerung der Niederspannungsschaltanlage aufgrund zusätzlicher 
Verbraucher (Wärmepumpe und Durchlauferhitzer). r
IT-Raum citeq 5.000 € gefordert gemäß aktuellem Raumprogramm der Feuerwehr. Beleuchtung, 
technische Ausstattung, Klimaanlage notwendig s
Einbauten zur 
Regenrückhaltung 45.000 €
Aufgrund der schlechten Versickerungsfähigkeit des Bodens ist der Einbau 
einer Mulde inkl. Einzäunung sowie einer unteridischen Zisterne zur 
Regenrückhaltung erforderlich.
t
E-Mobilität 6.000 € Leerrohrverlegung für vorzurüstende Elektroladesäulen gem GEIG u
KG 600 Falttrennwand 17.800 € -4.000 € Einbau einer Falttrennwand anstelle einer massiven Wand mit 
Doppelflügeliger Tür zwischen Schulungsraum und Jugendraum v
KG 700 Baunebenkosten / Honorare 75.200 € Erhöhung der Nebenkosten auf Basis der erhöhten Baukosten KG 300+400 w
KG 200-700 Erhöhte Baupreissteigerung 
bis 2024 650.000 € Baupreissteigerung (gerundet) für die KG 200-700 gegenüber den Kosten 
im Errichtungsbeschluss (6% p.a. 2021-2022, 8% p.a. 2022-2024) x
KG 
200-700 Gesamtsummen* 1.475.000 € -6.000 €
Zuschläge:
KG 200-600 Unvorsehbares 10% Zuschlag auf KG 300-600 der Kostenberechnung Stand April 2024
KG 200-600 Baupreissteigerung 2024-2026 416.307 € -300.000 €
4% p.a. auf KG 300-600 der Kostenberechnung Stand April 2024, abzgl. 
verrechneter Baupreisindex aus Errichtungsbeschluss
* gerundet, Bruttowerte Anlage 5 - Seite 2/2
KG 500
Zusatzkosten und Einsparungen
Kosten-
gruppe brutto
1.469.000 € Entspricht Differenz KG 100-700 Errichtungsbeschluss zu 
Baubeschlusss
Zusatzkosten abzüglich
Einsparungen Stand April 2024
Maßnahmen Erläuterungen
KG 400
KG 300
KG 200
463.800 €
Gesamtkostenerhöhung inkl. 
Zuschläge
2.050.000 € Entspricht Differenz bereitzustellender Betrag zu 
Errichtungsbeschluss

AE-LadesäulenStandortInfotafel4x Car-Sharing-Stellplatz2x2 m UnterflurAltglas5.006.0017.503.255.005.30Packstation5.006.002.5%Hecke bepflanzen > 1,0 m BreiteBodendecker < 1,0 m BreiteR = 800+090.0000+100.0000+110.0000+120.0000+130.000Anschluss an Blatt 1.2HBWLBWLBHB1-tlg. Rinne1-tlg. RinneMulde auf Höhe der FBWinkelstütze3.0%3.0%2.5%2.5%+3 cmWK +1,5 cmWK +1,5 cmgesamte Parkplatzbereich für den Bauabschnitt 1B.3zunächst nur mit Schottertragschicht versehen1.201.50
vorh. Zaun
vorh. Zaun68,2568,2511222a11111212121269.4369.5369.6069.69
69.3669.4669.5469.6369.7069.5769.4469.5969.5969.4769.4269.3969.4169.5669.5969.4869.5469.3269.3269.4469.3369.1569.1869.2469.2669.36
69.3269.3569.4169.43
69.2469.2769.3569.41
69.3369.3669.4469.53
69.2569.2869.3569.2569.2869.352.5%2.5%
DN 300 GGG 18.25m 8.3‰
DN 300 GGG 13.76m
DN 300 GGG 13.74mDN 300 GGG 5.90mR 68.46
R 68.59
R 68.27R 68.31DN 300 GGG 14.89m 8.7‰GA
120.000130.000Anschluss an Blatt 1.1140.000150.000160.000170.000180.0000+005.3 Planstraße 2
2.25 m3.00 m0.55 m2.20 m5.50 m3.0 %
3.0 %2.5 %2.5 %
2.5 %2.5 %2.5 %2.50 mGehwegGehwegFahrbahnParkenSicherheitstrennstreifenGraben12.003.0012.003.0012.003.0012.003.0012.00
Barbara-Renz-WegHB +10 cmWLB+ 3cm+ 3cm+ 3cmWLBWLBWLBWLB +10 cm
WLB +10 cmHB +10 cmWLB +10 cmWLB +10 cmWLB +10 cmWLB +10 cm1-tlg. Rinne
1-tlg. Rinne1-tlg. Rinne
1-tlg. Rinne1-tlg. Rinne1-tlg. Rinne1-tlg. Rinne1-tlg. Rinne1-tlg. RinneHB +10 cmWK +1,5 cmWK +1,5 cmWKWK +1,5 cmWK +1,5 cm
WK +1,5 cmWK +1,5 cm
WK +1,5 cm
2.503.002.755.502.50GrabenGehwegGehwegFahrbahnGrüninsel3.0012.002.002.502.006.002.50
R=0.5 mR=0.5 mR=0.5 mR=0.5 mR=0.5 mR=0.5 mR=0.5 mR=0.5 mR=0.5 mR=0.5 mR=0.5 mR=0.5 mR=0.5 mR=0.5 mR=0.5 mR=0.5 mR=0.5 mR=0.5 mR=0.5 mR=0.5 m
WKAnschluss an Blatt 1.10WLBKSWLBverstärkter Aufbau Feuerwehrzufahrt10,0  cm Betonplatten 24/24/1030,0  cm Frostschutzschicht 0/45
KSMulde auf Höheder FahrbahnEnde 1. BauabschnittAnschluss Baustraße1.571.7422a21211.5069.5469.65
69.3969.3469.2969.2469.1969.1469.0969.3369.2869.2369.1869.1369.0869.0369.1569.3069.1869.3369.0269.1269.0169.1168.9469.0468.9369.0368.8768.8668.7968.78
69.2069.2169.3269.3669.1569.1069.0569.0068.9568.9068.8569.0969.0468.9968.9468.8968.8468.7969.3569.0969.0468.9968.9468.8968.8468.7969.0569.1568.9769.0768.9569.0568.8968.9968.8768.9768.8268.9268.8068.9068.7468.7268.8269.2369.1869.1369.0869.0368.9868.93
69.3969.4969.4869.5869.2869.4069.2869.3569.2169.2869.2769.3469.1669.2969.2669.3969.4669.4469.3869.4069.2969.3869.3569.3169.3469.3269.0969.1069.2969.2769.2669.1869.1869.2668.3569.2669.2469.4369.4769.1569.1269.3369.3069.2469.2169.3269.2569.29R 68.34R 68.13R 68.06
Sportanlage
Barbara-Renz-Weg
Erschließungsstraße(Weseler Straße Süd)
4
71
90
97
BaumstumpfBaumstumpfBaumstumpfBaumstumpf
68.9468.96Baumstumpf68.58EicheSTø= 0.60 mKø= 08.00 m
68.8868.9168.8968.9368.8468.9469.0268.9768.8068.75
68.70
68.66
68.7568.7268.6668.66
68.86
68.92
68.8869.0668.9768.9468.9868.9568.9368.9368.9268.9068.9568.9968.9769.0769.1569.1469.0768.6468.8269.0869.1668.9369.0169.0269.1069.1069.0468.9869.0269.0968.8468.9268.9468.9868.8868.9868.9468.8668.8668.9168.9268.8668.8268.8268.9268.8768.9368.8368.90
68.8668.8968.8568.8568.9569.0668.9068.9068.9668.9468.9868.9068.8868.8169.0168.9668.9868.8368.7668.7168.6468.8168.7268.8768.9268.4968.7768.3768.8468.5968.8768.6168.4268.9068.8168.8068.7468.7868.9669.01
68.92
68.94
68.7968.37
68.7968.3468.3268.7968.3168.8068.3368.3268.3168.6468.8168.7168.2469.1268.3968.4268.3569.2469.1268.4568.5169.1968.3468.4868.4968.1869.0769.0068.3668.3368.3868.3368.3568.3168.3369.0468.3168.3468.34
68.3868.7469.03
39,67
13,3819,7248,51
124,69
68.89
Basketballspielfeld
68.9168.88
69,6269,6269,6269,6269,6269,5469,3069,4869,3669,5069,3869,5569,5369,5869,5069,5869,6369,4769,4369,22
69,5869,6369,3769,4369,3169,2569,51
69,05
69,45
69,6269,4669,2769,5669,3268,6068,6068,4069,6269,5669,5669,1769,1069,0569,1169,6269,5269,42
69,62
2,8%2,0%2,5%3,0%1,5%3,5%4,5%
2,5%
3,0%5,0%2,5%2,0%5,0%MüllWSP max 69,20
Sirenen-/Funkmast
12 Fahrräder6 Fahrräder2 Fahrräder
OKM 69,55OKM 69,55OKM 69,55Hochbord absenken!
Hochbord absenken!Hochbord absenken!Mauer + GeländerSchaukastenGröße und Lagenachrichtlich
69,5969,34
69,62
ÜberhangÜberhangÜberhangÜberhang
Überhang
Überflurhydrant
WALD
R 68,1369,1868,6868,6668,7268,71
69,15R 68,34Vorrüstung E-MobilitätVorrüstung E-Mobilität 7 Stellplätze
F 30
F 30F 30FH RD
FH RDFH RD
F 30F 30F 30 F 30F 30
Schlupftür
F F 30F
F 30
FH RD
E/UVPutzwagen
ST WÄCOMP
TRWM
139999
Dachausstieg mit Scherentreppe DD 70/120 Rohbau
1.01a Stiefelwäsche F: 2.28qm U: 7.32m UK RD +3.121.01 Fahrzeughalle F: 238.25qm U: 64.29m UK Träger +4.30 UK Stb.D. +4.901.11 Flur 2 F: 11.87qm U: 19.31m UK AHD +2.721.18 Pumi F: 7.49qm U: 11.70m keine AHD1.19 Technik/HA F: 18.02qm U: 17.76m keine AHD1.17 Citeq F: 7.82qm U: 11.54m keine AHD1.16 Abst. F: 4.65qm U: 8.79m keine AHD1.15 Leitung F: 17.83qm U: 17.90m UK AHD +2.72
1.21 Flur/Eingang F: 6.58qm U: 11.03m UK AHD +2.721.20 Whg. HWR F: 18.46qm U: 18.17m keine AHD1.14 DU/WC-Damen F: 10.51qm U: 13.37m UK AHD +2.721.13 Vorraum DU/WC-Damen F: 6.15qm U: 10.72m UK AHD +2.721.12 Umkleide Damen F: 17.31qm U: 17.24m UK AHD +2.721.10 Eingang/Garderobe F: 23.19qm U: 21.29m UK AHD +2.721.09 Flur 2 F: 22.13qm U: 28.54m UK AHD +2.721.08 Jugend F: 21.43qm U: 19.77m UK AHD +2.971.07 Schulung F: 60.05qm U: 32.12m UK AHD +2.971.06 Teeküche F: 24.76qm U: 20.83m UK AHD +2.721.05 DU/WC-Herren F: 19.08qm U: 33.08m UH AHD +2.721.04 Flur 3 F: 2.67qm U: 6.89m UK AHD +2.721.03 Umkleide Herren F: 59.72qm U: 31.48m UK AHD +2.721.02 Geräte F: 36.03qm U: 25.72m keine AHD
DU
3.50103.301010
9.70
10 5969696969696969696965
Sauberlaufmatte
SauberlaufmatteUK RD EG +3.12OK Sohle -0.24Stahlbeton- stützeStahlbeton- stützeStahlbeton- stütze
DUDURR DN 90
RR DN 90
RR DN 90
RR DN 110RR DN 110Podest +2.91416 STG 18.2 x 27
OKFFB ±0.00 = +69.64 ü.NHN
DU
Eingang
Durchreiche
Rinne
Stahlbeton- stützeHolzverkleidung
LÜSPLÜ -GitterLÜ -Gitter
RR DN 110
3 STG 18.2 x 27
ÜberhangÜberhang
BelägeZufahrten, AsphaltEingänge/Funktionsfläche,Betonpflaster, anthrazitStellplätze/Zuwegung, Betonpflaster, grauAusstattungFahrradbügelStabgitterzaunEntwässerungÜberdachungLadesäuleAblaufKastenrinneEntwässerungsleitung Freianlagen /Entwässerung GebäudeFläche für unterirdischen Stauraum
Pflaster-RinneMauernMauerMastleuchtePlattentraufe69,64VegetationRahmenpflanzungSonstigesHöhe Planung FreianlagenRasenSolitärbaum NeupflanzungSchnittheckeHöhe Planung Ausbau / BestandBaugrenzeGrundstücksgrenze68,9269,92
5021025m
MSFWA E1.0P-1112706.08.2024Freianlagen - EntwurfLageplanNeubau Feuerwehrhaus AlbachtenBarbara-Renz-Weg 1+1a, 48163 Münster
Objekt-Nr.:Plan Nr.:Datum:Maßstab:ProjektleitungIndexGeändert:DatumInhaltBearbeiter
Projekt-Nr.:S 62501D. Welbers1:250FL, BußkampAbteilungsleitung:Amtsleitung:P. DrieschB. SchumannMaßstab:Fachstellenleitung:J. HoffmannGezeichnet:FL   FREESELANDSCHAFTSARCHITEKTENPARTNERSCHAFTSGESELLSCHAFT MBBFREIANLAGEN+LANDSCHAFTLANDSCHAFTSARCHITEKTDIPL.-ING. ANDREAS  FREESEAKNW / BDLA46282 DORSTENFAX: (0 23 62) 99 39 97-9ALTENDORFER STR. 274FON: (0 23 62) 99 39 97-0E-MAIL:   LANDSCHAFT@FREESE-PLANUNG.DELANDSCHAFTSARCHITEKTINM. SC. INGA BROCKSTEDTAKNW

Baugrenze
OKFFB ±0.00 =
+69.64 ü.NHN
I 
FD
TH=+74.402 ü.NHN
I FD
TH=+76.152 ü.NHN
II FD
TH=+77.465 ü.NHN
OK Attika +7.825m = +77.465 ü.NHN
OK Attika +4.762m = +74.402 ü.NHN
OK Attika +6.512m = +76.152 ü.NHN
Gründach
Wohnung  OKF+6.67m i.M.
Gründach
Funktionsgebäude
OKF+3.62m
Photovoltaik Gründach
Fahrzeughalle  OKF+5.43m i.M.
E-Lade-
säule E-Lade-
säule
A 
4x Car-Sharing-Stellplatz 2x2 m Unterflur
Altglas
5.00 6.00 0 
3.25
5.00
Packstation
5.00 
2.5%
69,18
68,68
68,66
68,72
68,71
69,15
R 68,13 R 68,34
WALD 
Erdgeschoss
Planphase
B A U A N T R A G
Neubau
Feuerwehrhaus
Albachten
Barbara-Renz-Weg 1+1a
48163 Münster
Planinhalt:                                  Plangröße:   1000 x 594
Projektnummer
P-12075
ERDGESCHOSS
OBERGESCHOSS
Index Erstellung Erstellung
04.07.2024a         18.07.2024
Migge
Architektur und Projektsteuerung
Bauen im Bestand
Fachstellenleitung / Abteilungsleitung
Wieczorek / Wenzel
Plannummer
Standortnummer
B/00
1635
Maßstab
Planbezeichnung
Projektdatei
Zeichnung
1:100
1635_ FWH-Albachten-Barbara-Renz-Weg\2022-P-12075-Neubau
Projektverzeichniss
2024-bsk-bauantrag.pro
__Plan-BB-Vorlage/B-00-Erdgeschoss-Obergeschoss_M100
Darkow
Zeichnung
Projektleitung
Amtsleitung
Krietemeyer
Art der Änderung
Überarbeitung Küche und Sanitärbereiche, Faltwand in Schulungsraum/ Jugendraum Darkow 18.07.2024a
Datum IndexName
Obergeschoss
RW Notüberlauf 2
RW Ablauf 2
RW Ablauf 4
RW Notüberlauf 4
RR 3 DN 90
RW Ablauf 3
RR 4 DN 90
RR 2 DN 90
RW Notüberlauf 3
1.01a
Stiefelwäsche
F: 2.28qm
1.01
Fahrzeughalle
F: 238.25qm
1.11
Flur 2
F: 11.87qm
1.18
Pumi
F: 7.49qm
1.19
Technik/HA
F: 18.02qm
1.17
Citeq
F: 7.82qm
1.16
Abst.
F: 4.65qm
1.15
Leitung
F: 17.83qm
1.21
Flur/Eingang
F: 6.58qm
1.20
Whg. HWR
F: 18.46qm
1.14
DU/WC-Damen
F: 10.51qm
1.13
Vorraum
F: 6.15qm
1.12
Umkleide Damen
F: 17.31qm1.10
Eingang
F: 23.19qm
U: 21.29m
1.09
Flur 2
F: 22.13qm
1.08
Jugend
F: 21.43qm
1.07
Schulung
F: 60.05qm
1.06
Teeküche
F: 24.76qm
1.05
DU/WC-Herren
F: 19.08qm
1.04
Flur 3
F: 2.67qm
1.03
Umkleide Herren
F: 59.72qm
1.02
Geräte
F: 36.03qm
1.53551 5.495175
2.385175
3.20
175
3.22
175
6.47 51
26
175
1.435175
3.275175
2.76
175
1.76
175
4.495175
1.85520
6.42551
20.206.9751.40481.3851.011.24
1.53522.49
4951.04 1.1153.8851.99 8.01 7.49
13.46
135
8.895
23554
2.48 50 5.99 50 2.74 5151.835175
1.01
115
1.76
115
1.345115
1.01 1.175335
47512.51 5158.655335
47510.1781.4491.12310175
5.5832.902505
34.115
514.38
175
7.26175
1.26
115
2.385175
3.945175
13.0551
1.991.1351.50747.201.1351.6751.8052.261.782.26742.26742.261.3852.2699
47519.6455154.125175
1.51
175
2.00
175
3.38551
20.208.8553.635
1.493.6358653.6358653.6358653.6351.735101755.81
175
2.00
175
1.6131.074873335
475
432
30
4.20304.20304.20304.20309135154.125175
3.685175
3.38551
E/UV
Putzwagen
ST WÄ
COMP
TR WM
1 3
9 9 9 9
Dachausstieg mit
Scherentreppe
DD 70/120
Rohbau
DU
A A
3.50
9.70
AA
Lichtkuppel/
DD 100/100
Rohbau
RR 6 DN 110
RW Ablauf 6
RW Notüberlauf 6
RW Ablauf 1
RR 1 DN 110RW Notüberlauf 1
14.995
4951.04 4.21 3.6355.615
4352.691756.2051754.80551
1.53513.46 1.54 7.49
1.5353.9953.64 1.4354.39
1.5351.1151.76 1.12 3.64 1.4351.3851.76 1.245
26
175
1.435175
1.725115
1.1351754.31
175
1.26
175
3.37 51
13.57 8.92
47512.51 475
23524 12.5124235
20.36
2
12.311.425
20.36
2
7251.01491.011.991.012.951.761.365
47519.654.418175
3.01
175
4.27751
2352419.65
335
3.458175
4.922175
1.49
175
1.325175
335
12.49
8.8553.635
4751.3956.9851.3851.011.24
20.204354.4681752.1621754.565175335
47519.65512.9081753.7221754.56551
47519.6511522
1752.9081756.21227
2.49
2.08
Loggia
9.00 qm
Luftraum
9.10 qm
2.01
Flur 1/Treppe
12.52 qm
2.09
Kind 1
13.17 qm
2.10
DU/WC
3.37 qm
2.02
Kochen/Essen/
Wohnen
45.14 qm
2.06
Kind 2
14.48 qm
2.07
Abst.
1.82 qm
2.03
Flur 2
6.01 qm
2.05
Bad
9.35 qm
2.04
Eltern
17.61 qm

Baugrenze
OKFFB ±0.00 =
+69.64 ü.NHN
I 
FD
TH=+74.402 ü.NHN
I FD
TH=+76.152 ü.NHN
II FD
TH=+77.465 ü.NHN
OK Attika +7.825m = +77.465 ü.NHN
OK Attika +4.762m = +74.402 ü.NHN
OK Attika +6.512m = +76.152 ü.NHN
Gründach
Wohnung  OKF+6.67m i.M.
Gründach
Funktionsgebäude
OKF+3.62m
Photovoltaik Gründach
Fahrzeughalle  OKF+5.43m i.M.
E-Lade-
säule E-Lade-
säule
A 
4x Car-Sharing-Stellplatz 2x2 m Unterflur
Altglas
5.00 6.00 0 
3.25
5.00
Packstation
5.00 
2.5%
69,18
68,68
68,66
68,72
68,71
69,15
R 68,13 R 68,34
WALD 
Dachaufsicht
Name IndexDatum
a18.07.2024DarkowÜberarbeitung Küche und Sanitärbereiche, Faltwand in Schulungsraum/ Jugendraum
Art der Änderung
Krietemeyer
Amtsleitung
Projektleitung
Zeichnung
Darkow
__Plan-BB-Vorlage/B-20-Dachaufsicht_M100
2024-bsk-bauantrag.pro
Projektverzeichniss
1635_ FWH-Albachten-Barbara-Renz-Weg\2022-P-12075-Neubau
1:100
Zeichnung
Projektdatei
Planbezeichnung
Maßstab
1635
B/20
Standortnummer
Plannummer
Wieczorek / Wenzel
Fachstellenleitung / Abteilungsleitung
Bauen im Bestand
Architektur und Projektsteuerung
Migge
a         18.07.2024 04.07.2024
Erstellung ErstellungIndex
DACHAUFSICHT
P-12075
Projektnummer
Planinhalt:                                  Plangröße:   680 x 500
Neubau
Feuerwehrhaus
Albachten
Barbara-Renz-Weg 1+1a
48163 Münster
B A U A N T R A G
Planphase
OK Attika +7.825m
OK Attika Wohnung +7.825m
OK Attika Wohnung +7.825m
OK Attika Halle +6.512m
OK Attika Halle +6.512m
OK Attika Funktionsgebäude +4.762m
OK Attika +4.762m
Dachausstieg
DD 70/120
OKRD Wohnung +6.33
= +75.97 ü.NHN
OKRD Halle +5.06
= +74.70 ü.NHN
OKRD Funktion +3.32
= +72.96 ü.NHN
Gefälledämmung
Gefälledämmung
Gefälledämmung
Gefälledämmung
Gefälledämmung
Gefälledämmung
Gefälledämmung
Gefälledämmung
Gefälledämmung
Gefälledämmung
Lichtkuppel
DD 100 x100
Terrasse überdacht
I  FD Fahrzeughalle
OKF Gründach Gefälle zwischen
+5.31m und 5.56m
I FD Funktionsgebäude
OKF Gründach Gefälle zwischen
+3.52m und 3.72m
II  FD Wohnung
OKF Gründach Gefälle zwischen
+6.55m und +6.78m
OK Attika +6.512mOK Attika +4.762m
OK Attika +7.825m
6.9157.135
4.026
10
8.863.6353
3 13.46 9.03 3
1.115
35133.095513
1044
7.985435
3.125513
347519.65
58
1.54 51 6.47 51 3 34351.10 51 12.44 51
31.53513.46 1.54 7.493
347512.51 4758.52 513
4.24
2.19
RW Ablauf 3
RR 3 RW Notüberlauf 3
RR 6 RW Notüberlauf 6
RW Ablauf 6
RW Notüberlauf 5
RW Notüberlauf 4
RW Notüberlauf 2 RW Notüberlauf 1
RR 4
RW Ablauf 4
RW Ablauf 5
RR 5
RW Ablauf 2
RW Ablauf 1
RR 2 RR 1

Baugrenze
OKFFB ±0.00 =
+69.64 ü.NHN
I 
FD
TH=+74.402 ü.NHN
I FD
TH=+76.152 ü.NHN
II FD
TH=+77.465 ü.NHN
OK Attika +7.825m = +77.465 ü.NHN
OK Attika +4.762m = +74.402 ü.NHN
OK Attika +6.512m = +76.152 ü.NHN
Gründach
Wohnung  OKF+6.67m i.M.
Gründach
Funktionsgebäude
OKF+3.62m
Photovoltaik Gründach
Fahrzeughalle  OKF+5.43m i.M.
E-Lade-
säule E-Lade-
säule
A 
4x Car-Sharing-Stellplatz 2x2 m Unterflur
Altglas
5.00 6.00 0 
3.25
5.00
Packstation
5.00 
2.5%
69,18
68,68
68,66
68,72
68,71
69,15
R 68,13 R 68,34
WALD 
Krietemeyer
Amtsleitung
Projektleitung
Zeichnung
Darkow
_Plan-BB-Vorlage/B-10-Schnitt-Ansichten_M100
2024-bsk-bauantrag.pro
Projektverzeichniss
1635_ FWH-Albachten-Barbara-Renz-Weg\2022-P-12075-Neubau
1:100
Zeichnung
Projektdatei
Planbezeichnung
Maßstab
B/10
Plannummer
Wieczorek / Wenzel
Fachstellenleitung / Abteilungsleitung
Bauen im Bestand
Architektur und Projektsteuerung
Migge
a         18.07.2024 14.04.2023
Erstellung ErstellungIndex
SCHNITT
ANSICHTEN
Planinhalt:                                  Plangröße:   1000 x 594
1635
Standortnummer
P-12075
ProjektnummerPlanphase
Neubau
Feuerwehrhaus
Albachten
Barbara-Renz-Weg 1+1a
48163 Münster
B A U A N T R A G 
Westen
Osten Süden
Norden
Schnitt  AA
18.07.2024a
IndexDatum
Darkow
NameArt der Änderung
Ergänzung Brandschutzangaben, Anpassung Fensteröffnungen in Ostansicht
Schnitt  BB
OK Attika
+ 4.762
OK FFB EG ± 0.00
= 69.64 ü.NHNOK RS - 0.24
= 69.40 ü.NHN
OK Gelände
+ 0.02
OK Attika
+ 6.512
OK Attika
+ 7.762
OK Attika
+ 7.825
OK FFB EG ± 0.00
= 69.64 ü.NHNOK Gelände
+ 0.02
OK Attika
+ 4.762
OK RS - 0.24
= 69.40 ü.NHN
OK FFB Tor
+ 0.04
OK Attika
+ 6.512
Schlupftür
überdachte Terrasse
OK Attika
+ 4.762
OK RS - 0.24
= 69.40 ü.NHN
OK Attika
+ 6.512
OK Attika
+ 7.825
OK FFB EG ± 0.00
= 69.64 ü.NHN OK Gelände
+ 0.02
OK Attika
+ 4.762
überdachte
Terrasse
OK Gelände
+ 0.02
OK Attika
+ 7.825
OK Attika
+ 4.762
OK FFB EG ± 0.00
= 69.64 ü.NHN OK RS - 0.24
= 69.40 ü.NHN
42 4.30 60
16
45
PV-Anlage
Gefälle
OK RD
+ 5.06
UK RD 4.90
UK Träger
+4.30
1.16
Fahrzeughalle
Dachaufbau Halle:
16 cm Stb.-Decke
35 cm Gefälledämmung (höchster Punkt)
10 cm Extensive Dachbegrünung
  5 cm Abklebung/Vlies
= 66 cm insgesamt
Gründach
OK FFB EG ± 0.00
= 69.64 ü.NHN
OK RS
- 0.24
OK RD
+ 3.32 
1.15
Umkleide Herren
UK RD
+3.12
2% Gefälledämmung
OK Attika
+ 4.762
OK Attika
+ 6.512
OK Toreinfahrt
+ 0.04OK Gelände
+ 0.02
Gefälle
Stahlträger HEB 600
UK Fundament -1.00
= 68.64 ü.NHNUK Fundament
-1.00
1.14 3 2 1
Mittelachse
55.1
24 4.90
16
45 1.003
345 4.30 60
6.697 56
25 24 2.72 40
20
14 2 .57 1 5 18 1.293 172
2.322 572 1.553 1.76 1.802 55
OK Attika
+6.512
UK Sohle
-0.345
UK Fundament
-1.00
UK Fundament
-1.00
UK Verbelnder
+2.655
UK abgeh. Decke
+2.72
UK abgeh. Decke
+2.57
Aufstellung PhotovoltaikanlageDurchstieg
OK FFB EG ± 0.00
= 69.64 ü.NHN
OK RS
- 0.24
OK RD
+ 3.32 
OK RD
+ 6.33 
UK RD
+ 6.18
Dachaufbau:
16 cm Stb.-Decke
35 cm Gefälledämmung (höchster Punkt)
10 cm Extensive Dachbegrünung
  5 cm Abklebung/Vlies
= 66 cm insgesamt
UK RD
+4.90
UK Stahlträger
HEB 600
+4.30
OK RD
+ 5.06 
OK FFB EG ± 0.00
= 69.64 ü.NHN
OK Attika
+7.825
16 Stg
18.2/27
=69.64 ü.NHN
OK FFB EG
± 0.00
2.10
WC
OK Podest
+2.914
OK FFB OG
+3.46
OK Verblender
+7.77
UK Verbelnder
+5.967
OK Verblender
+4.207
Gründach
Bodengefälle
1.16
Fahrzeughalle
Gründach
2.09
Kind 1
1.03
Technik
1.01
Whg Flur
1.21
HWR Whg
2.01
Flur
3 Stg
18.2/27
OK Verblender
+2.082

FB23-04_04-58_Gebaeudeleitlinien_Anlage_2//23.03.21// Änd.01   
 
 
Stand: März 2021 
 
Anlage 2 zu den Gebäudeleitlinien 2020 
Checkliste nachhaltiges Bauen  
 
 
Standort: 1635 
Vorlagen-Nr.: V/0457/2024  Anlage: 3  
          
Energetische Standards  
1. Art des Bauvorhabens  
 Neubau oder Anmietung mit Nutzungsdauer über 10 Jahre  
 Neubau oder Anmietung mit Nutzungsdauer unter 10 Jahre 
 Grundlegende Gebäudesanierung 
 Sanierung Einzelbauteil/e 
 Aufstellung von Containern 
 Sonstiges 
Erläuterung: Neubau eines Feuerwehrhauses mit Fahrzeughalle und 1 Wohneinheit im OG. 
Die kompakte Kubatur garantiert ein gutes A/V-Verhältnis. Die Dämmdicken und -qualitäten aller 
Außenbauteile werden als passivhaustauglich entsprechend den Vorgaben zur Erlangung des 
vorgegebenen Jahresheizwärmebedarfs ausgeführt. Die Außenhülle wird luftdicht erstellt und mit 
einem Blower-Door-Test nachgewiesen. Die Fenster erhalten eine Dreifachverglasung. Die 
Fahrzeughalle wird mit acht Grad beheizt. 
 
2. Wärmeschutz  
2.1 Grundlegende Gebäudesanierung 
Jahres-Heizwärmebedarf bezogen auf Bruttogrundfläche (BGF) gem. Rechenverfahren des Passivhaus- 
instituts Darmstadt in der aktuellen Fassung  
 
Anforderung:       kWh /(m 2)    Berechnet:      kWh /(m2)  
Erläuterung:        
 
Erwartete Energieeinsparung:     ca. kWh       ca. CO 2-Einsparung:           t/a 
 
Einhaltung der geforderten U-Werte der wärmeübertragenden Bauteile gem. Anlage 4 der Gebäude- 
leitlinien werden eingehalten:  
Ja:  Nein:  
Erläuterung:       
 
Luftdichtigkeit des Gebäudes (gem. DIN 4108 T2 und T7) 
  n50 =< 1,0 –n   n50 =< 0,6 –n 
 
2.2 Sanierung Einzelbauteil/e 
Beschreibung der Maßnahme:       
 
Bauteilzustand: 
 Originalzustand Erstellung  Bereits Saniert 
Erläuterung:        
 
Einhaltung der Gebäudeleitlinien:    Ja    Nein 
Erläuterung:        
 
Erwartete Energieeinsparung:     ca. kWh       ca. CO 2-Einsparung:           t/a

FB23-04_04-58_Gebaeudeleitlinien_Anlage_2//23.03.21// Änd.01   
 
2.3 Aufstellung von Containern 
 gem. Gebäudeenergiegesetz (§2, 6) gelten keine Anforderungen an den baulichen Wärmeschutz

FB23-04_04-58_Gebaeudeleitlinien_Anlage_2//23.03.21// Änd.01   
3. Neubau / Anmietung  
Das Null-Emissions-Haus wird wie folgt eingehalten: 
Vorhandene Emissionen:  5.496 kg CO 2 
Vermiedene Emissionen:  6.683 kg CO 2 
Erläuterung:   
 
Jahres-Heizwärmebedarf bezogen auf Bruttogrundfläche (BGF) gem. Rechenverfahren des 
Passivhaus Instituts Darmstadt in der aktuellen Fassung 
 
Anforderung: 20 kWh /(m 2)    Berechnet:18/20 kWh /(m2)  
Erläuterung:  18 Nichtwohngebäudeteil, 20 Wohngebäudeteil  
 
4. Wärmeerzeugung  
 GUD-Fernwärme  Nahwärme   Gas   Öl   Geothermie 
 alternative Verfahren  Anschluss an bestehende Anlage 
 
5. Aktive Solarenergienutzung  
 Warmwassererzeugung  Beheizung  
 Stromerzeugung, PV-Anlage mit  15 kWp;  
 Batteriespeicher mit  13.8 kWh 
 
Erwartete Energieeinsparung:     ca. kWh 13.500 ca.  CO 
2-Einsparung:    6,7  t/a 
 
6. Sommerlicher Wärmeschutz 
 Feststehender Sonnenschutz 
 Lamellen oder Rollläden 
Erläuterung: Zusätzlich erhöhten Nachtluftwechsel im kritischen Raum 'Leitung' vorsehen 
 
Übertemperaturgradstunden: Anforderung: 450  Berechnet:     5  
 
Sonstige Nachhaltigkeits-Kriterien  
 
1. Einsatz von durch Ratsbeschlüsse indizierten Bau stoffen  
PVC   Nein   Ja 
Tropenholz  Nein   Ja 
Begründung für Einsatz:       
 
2. Zielwerte für schadstoffarmes Bauen  
 Zielwert TVOC < 1000 μg/m³  (Standard)  
 Zielwert TVOC < 500 μg/m³   (Kindergärten und Schu len)  
 Zielwert Formaldehyd < 60 μg/m³  
 
Einhaltung dieser Zielwerte soll erreicht werden durch  
 Verwendung ggf. zertifizierter Materialien (z. B. Blauer Engel) 
 Verwendung von Naturbaustoffen 
 Überprüfung der Luftschadstoffe mittels Raumluftmessungen. 
 
3. Sonstiges: (z. B. Regenwassernutzung)  
                
 
4. Gründach  
 Ja 565 m 2 
 Nein Begründung        
 
aufgestellt:       S. Kattert 12.04.24       
Energiemanagement 
Amt für Immobilienmanagement

V/0457/2024 
V/0457/2024 
 
 
Öffentliche Beschlussvorlage 
Betrifft 
 
Neubau eines Feuerwehrhauses für den Löschzug Albachten der Feuerwehr Münster 
- Baubeschluss - 
 
 
 
Beratungsfolge 
 
   29.08.2024 Bezirksvertretung Münster-West Anhörung 
   03.09.2024 Ausschuss für Umweltschutz, Klimaschutz und Bauwesen Vorberatung 
   03.09.2024 Ausschuss für Personal, Digitalisierung, Organisation, Sicherheit 
und Ordnung 
Vorberatung 
   11.09.2024 Hauptausschuss Vorberatung 
   11.09.2024 Rat Entscheidung 
 
 
Beschlussvorschlag: 
I. Sachentscheidung:  
 
1. Der Neubau des Feuerwehrhauses Münster-Albachten wird nach den Plänen des Amts für 
Immobilienmanagement vom April 2024 (Anlage 1) und auf Basis der Kostenberechnung 
(Stand April 2024) nach DIN 276 mit einem Investitionsvolumen von 5.750.000 € (Anlage 5) 
umgesetzt.  
 
2. Die Gestaltung der Freianlagen wird entsprechend der im Lageplan (Anlage 2) dargestellten 
Planung ausgeführt. Die Kosten der Freianlagen sind in den Investitionskosten für die Ge-
samtmaßnahme berücksichtigt. 
 
3. Der Baubeginn ist, in Abhängigkeit der fertiggestellten Erschließung von der Weseler Straße, 
für das 1. Quartal 2025 geplant. Die Inbetriebnahme des Neubaus erfolgt voraussichtlich im 3. 
Quartal 2026. 
 
 
 
 
 
Amt für 
Immobilienmanagement 
 
12.08.2024 
 
Ihr/e Ansprechpartner/in:  
Frau Migge 
Telefon: 492-2493 
Migge@stadt-muenster.de

- 2 - 
V/0457/2024 
II. Finanzielle Auswirkungen 
 
 
Die oben genannte Sachentscheidung wird wie folgt finanziert: 
 
 
Teilfinanzplan  
 
Nr. Bezeichnung  
Haush.- 
jahr 
Betrag € Bemerkungen  
Produktgruppe 0209 Brandschutz und feuer-
wehrtechnische Hilfeleis-
tung 
   
Investitions-
maßnahme 
4385 Neubau Feuerwehrhaus  
Albachten 
   
Auszahlungen  für Baumaßnahmen Bisher be-
reitgestellt 
inkl. 2023 
300.000  
   2024 200.000  
   (VE) (5.250.000)  
   2025 900.000  
   2026 3.780.000  
   2027 370.000  
   2028 200.000  
Summe aller Auszahlungen   5.750.000  
 
Die zur Finanzierung erforderlichen Ermächtigungen sind im Haushaltsplan 2024 bei der Investiti-
onsmaßnahme 4385“ Neubau Feuerwehr Albachten“ veranschlagt. Zum Haushaltsplanentwurf 2025 
erfolgt eine Neuaufteilung des Finanzierungsbedarfes für die Jahre 2025 – 2028 entsprechend des 
voraussichtlichen Zahlungsflusses.  
 
Teilergebnisplan 
 
Nr. Bezeichnung  
Haush.- 
jahr 
Betrag 
€ 
Bemer-
kungen 
 
Produktgruppe 0111 Immobilienmanagement     
Zeile 13 Aufwendungen für Sach - und 
Dienstleistungen 
2026 ff 102.980 Folgeauf-
wand 
Zeile 14  Bilanzielle Abschreibungen 2026 ff. 89.830 Folgeauf-
wand 
Produktgruppe 1601 Allgemeine Finanzwirtschaft     
Zeile 20 Zinsen und sonstige Finanz-
aufwendungen 
2026 ff. 86.250 Folgeauf-
wand 
Summe aller Aufwendungen  279.060  
 
Die Folgelastenberechnung wird zur Kenntnis genommen.

- 3 - 
V/0457/2024 
Begründung:  
 
Der Rat der Stadt Münster hat in seiner Sitzung am 10.11.2021 mit der Vorlage V/0556/2021 der Er-
richtung des Feuerwehrhauses Albachten auf Grundlage der Standortbewertung und Machbarkeits-
prüfung des Stadtplanungsamtes und des Amtes für Immobilienmanagement zugestimmt. Beschlos-
sen wurde eine Fahrzeughalle mit drei Einstellplätzen und der Notwendigkeit für ein viertes Fahrzeug. 
Die Stationierung eines Hubrettungsfahrzeuges (Drehleiter) für die Absicherung im Stadtteil Albach-
ten kann damit nach langjähriger festgestellter Notwendigkeit umgesetzt werden. 
 
Die Verwaltung wurde beauftragt, eine detaillierte Bauplanung, Kostenermittlung und einen Bau-
zeitenplan zu entwickeln und im Rahmen des Baubeschlusses vorzulegen.  
 
 
Zu I.1. – Planung und Kosten  
 
Der Neubau des Feuerwehrhauses Albachten ist im Entwurf ein fortentwickeltes Konzept aus den 
Erfahrungen der Erfordernisse von Feuerwehrhäusern in anderen Stadtteilen. Bedarfsorientiert wird 
das Feuerwehrhaus mit einer Fahrzeughalle für vier Einsatzfahrzeuge errichtet.  
 
Das Gebäude mit erhöhter, eingeschossiger Fahrzeughalle, einem eingeschossigen Funktionstrakt 
und einem Wohnungsteil für einen Gerätewart bzw. einer Gerätewartin im ersten Obergeschoss steht 
als prägnanter Solitär auf dem vorgegebenen Grundstück.  
 
Die Fahrzeughalle öffnet sich zum Barbara – Renz – Weg. Sie ist nach den einschlägigen Vorschrif-
ten und der vorgegebenen Größe funktional konzipiert. Vor dem Gebäude entsteht eine Multifunkti-
onsfläche, die sowohl als Aufstell - und Bewegungsfläche (Stauraum) für Einsatzfahrzeuge, als auch 
zu Übungszwecken dient.  
 
Zur Nebenstraße orientiert, befindet sich der Haupteingang zur Erschließung des Gebäudes. Mit einer 
offenen Flurzone und angrenzendem Mittelflur wird der eingeschossige Funktionsteil im Erdgeschoss 
erschlossen.  
Neben dem Haupteingang liegt das Büro des Löscheinheitsführers. Der Schulungsraum für Erwach-
sene und für die Jugend ist in der Nähe des Eingangs angeordnet. Eine Teeküche und der Lehrmittel-
raum liegen in funktionaler Nähe zu diesen Räumen.  
Die getrennten Umkleide-, Dusch- und WC-Bereiche für Damen und Herren sind funktional aufgeteilt 
und haben jeweils einen direkten Zugang zur Fahrzeughalle. Die Raumgrößen orientieren sich an der 
unteren Grenze der im Raumprogramm der Feuerwehr vorgegebenen Größenangaben.  
 
Die Wohnung für einen Gerätewart bzw. Gerätewartin wird von der Südseite erschlossen. Über eine 
interne Treppe wird die Wohnung erreicht. Diese ist funktional aufgeteilt, hat ca. 115 qm Größe und 
ist für eine Familie mit zwei Kindern konzipiert.  
 
 
Fassade:  
 
Die äußere Gestaltung und Höhenstaffelung des Gebäudes ist aus den inneren Funktionen der Fahr-
zeughalle, des Funktionstraktes und des Wohnkubus heraus entwickelt.  
Das Gebäude, inkl. dem zweigeschossigen Wohnungsteil wird mit einem beigegrauen Klinker, das  
prägnante Treppenhaus zur Erschließung der Wohnung mit einer Metallfassade verkleidet.  
 
Die Planung ist mit der Freiwilligen Feuerwehr des Löschzugs Albachten als Nutzer und der Berufs-
feuerwehr abgestimmt und wird unterstützt.  
 
Die Gebäudeleitlinien der Stadt Münster sind berücksichtigt.

- 4 - 
V/0457/2024 
Berücksichtigung der Belange von Menschen mit Behinderungen:  
Die Checkliste „Barrierefreiheit/Design für Alle“ ist in der Anlage 4 der Vorlage angeführt. Das Gebäu-
de ist barrierefrei erschlossen.  
 
Baumfällungen  
Das Grundstück ist frei von Bäumen, somit sind für die Baumaßnahme keine Baumfällungen erforder-
lich.  
 
Ökologie, Energie  
 
Die anliegende Checkliste nachhaltiges Bauen für den Neubau des Feuerwehrhauses gibt Auskunft 
über die energetische Qualität und die baubiologischen Kriterien der geplanten Baukörper (Anlage 3). 
Die Anforderungen der Gebäudeleitlinien an das Nullemissionshaus und das nachhaltige Bauen wer-
den erfüllt.  
 
Ergänzend zu der im B-Plan geforderten extensiven Dachflächenbegrünung ist auf dem Neubau eine 
PV-Anlage mit Batteriespeicher konzipiert.  
 
Die Dachfläche der Fahrzeughalle wird mit einer 1 5 kWp-PV-Anlage belegt, die den Verbrauch des 
Feuerwehrhauses abdeckt. Die übrigen Dachflächen stehen für eine PV -Belegung durch den Ener-
gie-versorger zur Wohngebietsversorgung zur Verfügung.  
 
Durch die PV-Nutzung werden rund 7 t CO2 pro Jahr eingespart.  
 
Für eine Minimierung des Energieeinsatzes bei Beleuchtung und Wärme sorgen die Fensterflächen in 
ihrer angemessenen Größe und Ausrichtung.  
Sowohl eine tageslichtabhängige Beleuchtungssteuerung in den Aufenthaltsräumen als auch die 
Steuerung durch Bewegungsmelder in den Fluren und Sanitärräumen ist geplant.  
Über die geplanten Lüftungsanlagen wird eine passive Wärmegewinnung genutzt.  
Die Heizenergieversorgung erfolgt über ein von den Stadtwerken Münster betriebenes kaltes Nahwär-
menetzes mittels eines zentralen Erdsondenfeldes im Baugebiet in Kombination mit Wärmepumpen 
in den einzelnen Gebäuden.  
 
Kostenentwicklung  
Das Investitionsvo lumen in Höhe von 5.750.000 Euro entspricht der Kostenberechnung vom 
09.04.2024 einschließlich 10% Unvorhersehbarem und einer angenommenen Baupreissteigerung 
von 2024 bis 2026 (2026 anteilig) von 4 % pro Jahr.  
 
Es setzt sich zusammen aus:  
 
1. dem Budget des Errichtungsbeschlusses für eine Fahrzeughalle  
für 3 Fahrzeuge aus dem Jahr 2021       
 3.700.000 €  
2. den zum Baubeschluss ermittelten Kosten für eine weitere Fahrzeughalle  
für ein 4.tes Einsatzfahrzeuge von:        5.750.000 €  
Daraus ergeben sich Mehrkosten (Zusatzkosten, Preissteigerungen abzüglich  
Einsparungen), die zum Errichtungsbeschluss nicht bekannt waren:    2.050.000 €  
 
 
Zu 1.  
Das Budget des Errichtungsbeschlusses in Höhe von 3.700.000 Euro inkl. Baupreissteigerung bis 
2026 wurde vom Amt 37 p auschal nach Erfahrungswerten für ein Feuerwehrhaus mit 3 Einstellplät-
zen angegeben.

- 5 - 
V/0457/2024 
 
Zu 2.               
Die zum Baubeschluss ermittelten Kosten in Höhe von 5.750.000 € berücksichtigen für die Kosten-
gruppen 200-700 die aktualisierte Baupreissteigerung bis 2026, sowie Kosten für Unvorhersehbares 
während der Ausführung in Höhe von 10 %.  
 
Zur Zusammensetzung der Mehrkosten siehe Anlage 5 Seite 2 Zusatzkosten.  
 
Zu I.2. Planung – Freianlagen  
Gesamtkonzept Außenanlagen:  
 
Die Freianlagen sind funktional aufgeteilt. Im östlichen Grundstück liegen PKW-Stellplätze für die Mit-
glieder der Freiwilligen Feuerwehr Albachten sowie eine Terrasse. Die Stellplätze sind zur öffentli-
chen Grünfläche und zur Straße hin durch Hecken abgegre nzt und werden mit Betonsteinpflaster 
befestigt. Die Vorgaben zur Elektromobilität werden berücksichtigt.  
Südlich unterhalb des Gebäudes befinden sich Abfallplatz, Fahrradstellplatz und PKW Stellplatz der 
Mietwohnung. Die sich aus der Anzahl der Stellplät ze ergebenen Ersatzpflanzungen gemäß Bebau-
ungsplan befinden sich südlich vor dem Gebäude und im Stellplatzbereich.  
Westlich vor der Maschinenhalle wird die Fläche mit Asphalt befestigt. Das dort anfallende Oberflä-
chenwasser wird gesondert vorgereinigt und über den Schmutzwasseranschluss entsorgt.  
Wo es möglich ist, wird das Regenwasser oberflächennah geführt. An den anderen Stellen wird es 
mit Grundleitungen gesammelt. Das Grundstück hat zwei Übergabepunkte. Diese schließen an die 
offene Entwässerung des Plangebietes an. Für den Überflutungsschutz wird auf der verbleibenden 
Restfläche ein eingezäuntes Rückhaltebecken erstellt. Dieses nimmt das Rückhaltevolumen des 
westlichen Grundstücks auf. Für den Rückhalt der östlichen Grundstücksfläche werden unterhalb der 
Parkplatz-fläche Rückhalteräume geschaffen.  
 
Zu I.3. Weiteres Vorgehen  
Die Umsetzung des Bauvorhabens nach Baubeschluss ist abhängig vom Fortschritt der Erschlie-
ßungsarbeiten im Baugebiet Albachten-Ost. Entsprechend ist der Baubeginn für Anfang 2025 vorge-
sehen.  
Die Fertigstellung ist für das 3. Quartal 2026 geplant.  
 
Zu II: Finanzielle Auswirkungen  
Für das Gesamtprojekt entstehen Gesamtkosten in Höhe von 5.750.000 € brutto.  
In den Investitionskosten sind Baukosten (KG 300+400) in Höhe von 3.503.000 € (Kostenstand 2024) 
enthalten. Darüber hinaus werden Folgelasten in Höhe von 279.060 € pro Jahr entstehen (Anlage 6).  
Der Vergleich des BKI Kostenkennwertes basiert auf dem letzten vom statistischen Bundesamt veröf-
fentlichtem Wert aus dem 4. Quartal 2023 von 3.377 Euro/m² BGF.  
Der aktuelle Kostenkennwert für diesen Neubau, bezogen auf die anrechenbaren Bauwerkskosten, 
(Kostengruppe 300 und 400 nach DIN 276) beträgt 3.350 Euro/m² BGF. 
 
 
 
gez. 
I.V. 
Arno Minas 
Stadtrat 
 
 
Anlagen: 
 
Anlage A  
Anlage 1 
Anlage 2 
Entwurfsplanung der Stadt Münster 
Freianlagenplanung Stadt Münster

- 6 - 
V/0457/2024 
Anlage 3 
Anlage 4 
Anlage 5 
Anlage 6 
Checkliste „Nachhaltiges Bauen“  
Checkliste Barrierefreiheit 
Kostenberechnung nach DIN 276 / Kostenzusammenstellung 
Folgelastenberechnung