Sachstandsbericht zum Schaugewächshaus und Orangerie im Botanischen Garten - Stand 4. Juni 2024

Dezernat, Dienststelle  
VI/26 
 
Vorlagen-Nummer 13.06.2024 
 0006/2024/3 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Ausschuss Klima, Umwelt und Grün 13.06.2024 
Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft 17.06.2024 
 
Sachstandsbericht zum Schaugewächshaus und Orangerie im Botanischen Garten - 
Stand 4. Juni 2024 
Der aktualisierte Sachstandsbericht zur Baumaßnahme am Schaugewächshaus und Orange-
rie im Botanischen Garten mit Stand vom 4. Juni 2024 wird hiermit zur Kenntnis gegeben. 
 
Gez. Wolfgramm

Neubau Schaugewächshaus mit Orangerie im Botanischen Garten Köln 
         
Stand: 
Ersatzneubau Schaugewächshaus mit Orangerie im Botanischen Garten Köln 
1. Kerndaten des Projektes 
Standort: Botanischer Garten, Amsterdamer Str. 34, 50735 Köln
Bauherrin: Gebäudewirtschaft der Stadt Köln 
Planungszeit: Planungsanpassungs- und Baubeschluss 06/2015 
Überarbeitung und Fertigstellung Entwurfsplanung 07/ 2017 
Bauzeit: 2018-2024 
Projektbeschreibung: 
Neubau des Schaugewächshauses und der Orangerie im Botanischen Garten 
für exotische Tropen- und Wüstenpflanzen. 
Errichtung des Neubaus als bogenförmige Stahl/Glaskonstruktion. 
inkl. Neubau eines Verbindungsganges zum Neubau Ora ngerie und bestehendem Subtropenhaus 
2. Termine 
Meilensteine: 
Planungs + Baubeschluss 
II.Q/2015        
Baugenehmigung III.Q /2019      
Baubeginn IV.Q /2018      
Bauvorbescheid IV.Q /2018      
Rohbauarbeiten I.Q/2019         
Stahl-Glasbau III.Q/2019       
Innen-und Außenlandschaft II.Q/2021        
Beginn Probebetrieb I.Q /2023        
Beginn Pflanzungen Mitte Mai / Juni 2023 
Übergabe an Nutzer I. Halbjahr/2024 
Auszug aus dem Rahmenterminplan: 
04.06.2024 
03 Index: 
Sachstandsbericht für den Ausschuss Klima, Umwelt und Grün am 13.06.2024  und 
Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft am  17.06.2024 
Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q 2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 
 
Soll Q1. 2020 
Planung   
Ist 04. 2020  
 
Soll Q4. 2017- Q2. 2021   
Ausschreibung      
Neubau Ist 
Soll Q4. 2018 - Q2 2022 
 
Ausführung 
Ist Q1 2024 
Übergabe Nutzer Soll Q4. 2023 
Ist Q2/Q3. 2024 
2024 2023 2017 2018 2019 2020 2021 2022 
Stand: 04.06.2024 
Ausführung Lph. 8 
Ausschreibungen Lph. 6 - 7
Ausschreibungen Lph. 6 - 7
Ausführung Lph. 8 
Planung Lph. 1-5
Planung Lph. 1-5
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Neubau Schaugewächshaus mit Orangerie im Botanischen Garten Köln 
         
Stand: 
Ersatzneubau Schaugewächshaus mit Orangerie im Botanischen Garten Köln 
04.06.2024 
03 Index: 
Sachstandsbericht für den Ausschuss Klima, Umwelt und Grün am 13.06.2024  und 
Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft am  17.06.2024 
3. Kosten 
Ratsbeschluss Juni 2015 
Baukosten 11.366.400 € Schenkung Freundeskreis Bot-Garten 
Risiko 0% 
Gesamtsumme (brutto) 11.366.400 €
Kostenfortschreibung Sep. 2019 
Baukosten 11.366.400 €
Fortschreibung 2.708.500 €
Risiko 1.407.500 €
Gesamtsumme (brutto) 15.482.400 €
Kostenfortschreibung  Sep. 2021 
Baukosten 15.482.400 €
Fortschreibung 2.317.600 €
Risiko 1.500.000 €
Gesamtsumme (brutto) 19.300.000 €  
Prognose Gesamtkostensituation: 
Kostenauswirkung aus Insolvenz  Gewerk Heizung - in Klärung 
Kostenauswirkung aus Insolvenz  Gewerk Fernmeldetechnik - in Klärung 
Kostenauswirkung aus Bauzeitverlängerungsnachträgen  in Klärung 
Zahlungsstand= 16.7 Mio. €
Verfügt (Auftrags+Zahlungsstand)= 18.7 Mio. €
4. Risiken 
Grün 
Gelb 
Rot 
1 Baugrund (Schadstoff, Denkmal, Kampfmittel , Ver- und Entsorgungsleitungen...) 
2 Änderungen der Gesetzgebung bzw. Richtlinien 
3 Winterbau 
4 Schäden durch höhere Gewalt (ua. Corona + Ukraine Krieg) 
5 Schnittstelle zum öffentlichen Bereich bzw. Straße nbau 
6 Verlegung der Medienleitungen aus dem Baufeld 
7 Anlieger- und Bürgerbeschwerden 
8 Genauigkeit der Kostenberechnung 
9 Mengenrisiko 
10 Preissteigerungen 
11 
12 Änderungswünsche durch Nutzer 
13 Hoher Technikgrad (alle Planungs- und Ausführungs bereiche) 
14 Mangelhafte Bauausführung durch Auftragnehmer all gemein (Fremdleistungen) 
15 Insolvenzen 
16 Nachtragsrisiko allgemein 
17 Preisabsprachen der Bieter 
18 Preisgleitklausel 
19 Vergabebeschwerden von Bietern / Vergabeprobleme allgemein 
20 Marktgängigkeit (Auftragsbücher Firmen gefüllt) 
380.000 €
Planungsänderungen / Bauablaufstör. während Planungs-/Bauzeit (bedingt u.a. aus den eingetr. Insolvenzen)+ schleppende Män gelbeseitigungen 
Derzeit wird das Risikomanagement aufgesetzt. Die Risiken werden entsprechend des Projektstandes und d er Erkenntnisse aus 
Planung und Ausführung sukzessive fortgeschrieben u nd bewertet. Auf Basis des derzeitigen Planungsstandes (LPH 8 ) sind 
insbesondere die folgenden Risiken zu beachten: 
0,0 
2,0 
4,0 
6,0 
8,0 
10,0 
12,0 
14,0 
16,0 
18,0 
20,0 
Σ 19,3 Mio. € 
18.7 Mio 
16.7 Mio 
Verfügt 
Zahlungs-
stand 
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Neubau Schaugewächshaus mit Orangerie im Botanischen Garten Köln 
         
Stand: 
Ersatzneubau Schaugewächshaus mit Orangerie im Botanischen Garten Köln 
04.06.2024 
03 Index: 
Sachstandsbericht für den Ausschuss Klima, Umwelt und Grün am 13.06.2024  und 
Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft am  17.06.2024 
5. Erläuterung Sachstand 
Planung / Ausschreibung / Vergabe: 
Ausführung: 
Kosten: 
 
Termine: 
 Legende planmäßig 
mittleres Risiko 
hohes Risiko 
Die Übergabe an den Nutzer soll im 1. Halbjahr 2024 erfolgen. 
Ein Terminworkshop mit allen Projektbeteiligten hat Ende Februar stattgefunden. Alle Abnahmen sind terminlich bis zur Übergabe an den Nutzer 
festgelegt. Die TÜV-Abnahme TGA  und die Brandschutzabnahme haben erfolgreich stattgefunden. Auf die B auaufsichtliche Abnahme im II. Quartal wird 
hin gearbeitet. Diverse Optimierungen  werden bzgl. gefordertetem Standard bzw. Nutzerwünschen bearbeitet. Ein verbindlicher Terminplan wurde 
vereinbart. 
Die bauaufsichtliche Abnahme wird weiterhin vorbereitet. Die Fachplaner gehen trotz schleppender Mängelbeseitigung davon aus, dass die 
Inbetriebnahme des Schaugewächshauses und der Orang erie im lfd. Quartal realisiert wird. 
Das Risiko wird als "hoch" eingestuft: 
Einige Unternehmen haben bereits  Mehrkostenforderungen aus Bauzeitverzögerungen angemeldet bzw. eingereicht. Die Anspruchsgrundlage muss 
geprüft werden. Die Prüfung wird mit dem Projektabschluss zusammengestellt. Hierfür wurden externe Berater hinzugezogen. 
Alle Vergaben, einschl. Grundreinigung, sind erfolgt. 
Das Risiko wird als "niedrig" eingestuft, da die Fortschritte in der Planung der aktuellen 
Terminschiene  entsprechen: 
Das Risiko wird als "hoch" eingestuft aufgrund der Insolvenzen. 
Die Kostenauswirkungen aus Bauzeitverlängerungsnach trägen sind in Klärung. 
Das Risiko wird als "hoch" eingestuft: 
Die Außenanlagen, wie auch der Wandelgang zur Orang erie sind fertiggestellt. Die Bepflasterung des Mitarbeiterparkplatzes ist erfolgt.  Die 
Innenlandschaft des Schaugewächshauses ist nahezu a usgeführt. Die Pflanzen wachsen gut an. Aktuell werden die Restarbeiten ausgeführt. Das Objekt 
wird für die bauaufsichtliche Abnahme vorbereitet. 
Die Mängelbeseitigung durch die beauftragten Firmen erfolgt derzeit schleppend. 
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