Sachstandsbericht zur Zentralbibliothek Köln, Stand 25. Februar 2026

Generalsanierung Zentralbibliothek
1. Kerndaten des Projektes 
Standort: Josef-Haubrich-Hof 1, 50676 Köln
Bauherrin: Gebäudewirtschaft der Stadt Köln
Planungszeit: 2016 - 2023
Bauzeit: 2024 - 2027
Inneneinrichtung:2027 - 2028
Projektbeschreibung:
2. Termine
Meilensteine: Sachstand: (Zusammenfassung von Punkt 5)
Planungsbeschluss: 03/2015       Planung: 
Baubeschluss: 09/2018       Ausschreibung & 
Baugenehmigung: 02/2020       Vergabe: Vorbereitung Beleuchtung und Innenarchitektur
Ausschreibungsplanung: 05/2021        Ausführung: Im September 2024 begonnen.
Kostenfortschreibungsbeschluss: 09/2021       Kosten: 139,8 Mio €
Kostenfortschreibungsbeschluss: 05/2023      
Beauftragung des GU: 08/2023      
GU-Vorbereitung: 09/2023      
Baubeginn: 09/2024      
Übergabe an Nutzer: vorauss. 1.Quartal 2028
Einzug / Inbetriebnahme: vorauss. 2.Quartal 2028
Auszug aus dem Rahmenterminplan: 02/2024
25.02.2026
03
Stand:
Index:
Sachstandsbericht für den Betriebsausschuss der Gebäudewirtschaft am 10.03.26
und den Ausschuss Kunst & Kultur am 12.03.26
Die Zentralbibliothek Köln wird nach Vollauslagerung einer vollumfänglichen 
Generalsanierung unterzogen und energetisch auf einen aktuellen Stand gebracht. 
Der Besucherbereich wird auf der Grundlage eines neuen Nutzungskonzeptes den 
heutigen Ansprüchen einer zeitgemäßen Bibliothek angepasst. Die Büro- und 
Verwaltungsbereiche werden ebenfalls saniert und neu eingerichtet.
Überarbeitung der Ausschreibungsplanung durch 
GU
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Generalsanierung Zentralbibliothek
25.02.2026
03
Stand:
Index:
Sachstandsbericht für den Betriebsausschuss der Gebäudewirtschaft am 10.03.26
und den Ausschuss Kunst & Kultur am 12.03.26
3. Kosten
Weiterplanungsbeschluss 2015 Prognose Gesamtkosten:
Kostenschätzung (KG 200-700) 38.272.800 € Stand:   Februar 2026
Summe (Brutto) 38.272.800 €
Baubeschluss 2018 Kostenfortschreibungsbeschluss Juni 2023
Baukosten (KG 200 - 600) 35.166.718 € Baukosten (KG 200-600)
Baunebenkosten (KG700) 9.183.282 € Baunebenkosten (KG700)
Baupreissteigerung 4.400.000 € Baupreissteigerung bis Mitte Bauzeit
Risikozuschlag 10.655.000 € Risikozuschlag
Summe (Brutto) 59.405.000 € Summe (Brutto)
Kostenfortschreibungsbeschluss Juli 2021
Baukosten (KG 200-600) 57.712.787 €
Baunebenkosten (KG700) 13.230.390 €
Risikozuschlag 10.206.301 €
Summe (Brutto) 81.150.000 €
Verfügt          95,9 Mio. €
Zahlungsstand  45,7 Mio. €
4. Risiken
GrünGelb Rot
1 Baugrund (Schadstoffe, Bodendenkmäler, Kampfmittel, Ver- und Entsorgungsleitungen, U-Bahn Trasse) 
2 Änderung der Planung durch Nutzer
3 Gesetzliche Änderungen
4 Insolvenzen
5 Mangelhafte Fremdleistungen
6
6.1
7 Ausschreibungs- / Vergabeverfahren
8 Bauablauf
9
9.1
10 VergaberisikoAmpel von Rot auf Gelb aufgrund der erfogten Beauftragung des Generalunternehmens 08/2023
11 Einhaltung Rahmenterminplan
12 Erweiterter Planungsbedarf (z.B. im Zusammenhang mit dem Bestand)
13 Qualitäten Bau
14 Anlieger- und Bürgerbeschwerden 
15 Vorhandene Bausubstanz / Brandschutz
Genehmigungsverfahren - Fremdanmietung (Hohe Str. 68-82)
Projektspezifische Risiken: Bauen im Bestand bei Leerzug
139.800.000 €
8.841.700 €
92.073.887 €
26.954.904 €
11.983.300 €
Die Risiken werden entsprechend des Projektstandes und der Erkenntnisse aus Planung und Ausführung sukzessive fortgeschrieben und 
bewertet. Auf Basis des derzeitigen Planungsstandes sind insbesondere die folgenden Risiken zu beachten:
Projektspezifische Risiken: Umbauarbeiten Interim
(Bauen im Bestand, unvorhersehbare Risiken während des Bauablaufs, z.B. globale Lieferengpässe Baumaterial) 
Genehmigungsverfahren - Tekturplanung
(Bearbeitungszeitraum zur Erteilung der Baugenehmigung durch das Bauaufsichtsamt) 
(Baupreisentwicklung, Kapazitätsengpässe und gute Auftragslage bei den Bauunternehmen) 
Projektkosten131,0 Mio €Risiko8,8 Mio €020406080100120140160Gesamtkostenprognose  Σ 139,8 Mio. €Verfügt95,9 Mio.€Zahlungsstand45,7 Mio.€
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25.02.2026
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Stand:
Index:
Sachstandsbericht für den Betriebsausschuss der Gebäudewirtschaft am 10.03.26
und den Ausschuss Kunst & Kultur am 12.03.26
5. Erläuterung Sachstand 
Planung / Ausschreibung / Vergabe:
Das Risiko wird  als "planmäßig" eingestuft, statt vorher "mittel"
Begründung: die Beauftragung des GU hat stattgefunden
Ausführung:
Kosten:
Termine:                                                             Das Risiko wird  nun als "planmäßig" eingestuft, statt vorher "mittel"
Das Interim in der "Hohe Straße 68-82" wurde am 01.10.2025 offiziell eröffnet.
6. Nächste Schritte: Legende:
planmäßig
Elektroarbeiten, Lüftungsmontage mittleres Risiko
Außen: Montage Unterkonstruktion, Wärmedämmung, Verglasung
hohes Risiko
Das Gerüst inklusive des Schutztunnels im Bereich des KVB-Abgangs ist vollständig aufgebaut.
Die Abbrucharbeiten sind fertig gestellt.
Die Maßnahmen zur Schadstoffsanierung sind abgeschlossen.
Die Beauftragung des Generalunternehmens hat stattgefunden. Das Projekt befindet sich seit September 2024 in der 
Bauausführung. Die Ausschreibung der Einzelvergabe "Lieferleistung Lichtkanäle" wurde veröffentlicht, die Submission hat 
stattgefunden und die Beauftragung ist erfolgt. 
Die Ausschreibung für die betriebsrelevante Beleuchtung der öffentlichen Bereiche hat stattgefunden. Die Angebote werden 
derzeit geprüft. Die Ausschreibungen zur Innnenarchitektur (z.B. Möbel, Regale und sonstige Einbauten) werden momentan 
final abgestimmt.
Untergeschosse: Innendämmung, Bodenbeschichtung, Malerarbeiten
Obergeschosse: Trockenbauarbeiten, Akustikdämmung, Sanitär- und Heizungsrohinstallation,  
Im Außenwandbereich wurde mit der Anbringung der Wärmedämmung des Wärmedämmverbundsystems begonnen.
Das Risiko wird  als "planmäßig" eingestuft 
Begründung: Der Auszug aus dem Bestandsgebäude erfolgte fristgerecht. 
Das Risiko wird  als "planmäßig" eingestuft 
Kostenfortschreibungsbeschluss aufgrund prognostizierter Kostenentwicklung ist am 16.05.2023 erfolgt. Die Gesamtkosten 
in Höhe von 139.800.000 € wurden bewilligt. Der Bedarfsfeststellungsbeschluss für die Neuausstattung der Zentralbibliothek 
(2852/2023) ist in der Ratssitzung 16.05.2024 erfolgt.
Der Einbau von Stahlträgern in verschiedenen Bereichen wurde durchgeführt.
Der Einbau der Fensterelemente erfolgt aktuell sukzessive. Im 5. und 6. Obergeschoss ist der Einbau der Fensterelemente 
bereits fertiggestellt.
Die Montage der Lüftungskanäle/Heizungsleitungen in den Schächten wird ausgeführt. 
Die Maurerarbeiten sind abgeschlossen. Es wurde mit den Trockenbau-, Putz- und Malerarbeiten begonnen
Mit der Bauausführung wurde September 2024 begonnen.
Im Zuge der Abbruchmaßnahmen und der Betoninstandsetzung wurden umfangreiche zusätzliche Schadstellen entdeckt. 
Terminliche und kostenmäßige Auswirkungen auf den Projektfortschritt werden derzeit geprüft. Zudem werden im Rahmen 
der Detailplanung Abstimmungen getroffen und Bemusterungen vorgenommen. 
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Dezernat, Dienststelle  
VI/26 
 
Vorlagen-Nummer 02.03.2026 
 0005/2026/1 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft 10.03.2026 
Ausschuss Kunst und Kultur 12.03.2026 
 
Sachstandsbericht zur Zentralbibliothek Köln, Stand 25. Februar 2026 
  
Den Ausschüssen wird der Sachstand zur Zentralbibliothek, Stand vom 25. Februar 
2026, zur Kenntnis gegeben. 
 
Gez. Greitemann