Sachstandsbericht zur Zentralbibliothek Köln, Stand 14. Januar 2026

Generalsanierung Zentralbibliothek
1. Kerndaten des Projektes 
Standort: Josef-Haubrich-Hof 1, 50676 Köln
Bauherrin: Gebäudewirtschaft der Stadt Köln
Planungszeit: 2016 - 2023
Bauzeit: 2024 - 2027
Inneneinrichtung: 2027 - 2028
Projektbeschreibung:
2. Termine
Meilensteine: Sachstand: (Zusammenfassung von Punkt 5)
Planungsbeschluss: 03/2015      ✓ Planung: 
Baubeschluss: 09/2018      ✓ Ausschreibung & 
Baugenehmigung: 02/2020      ✓ Vergabe: Vorbereitung Beleuchtung und Innenarchitektur
Ausschreibungsplanung: 05/2021      ✓ Ausführung: Im September 2024 begonnen.
Kostenfortschreibungsbeschluss: 09/2021      ✓ Kosten: 139,8 Mio €
Kostenfortschreibungsbeschluss: 05/2023      ✓
Beauftragung des GU: 08/2023      ✓
GU-Vorbereitung: 09/2023      ✓
Baubeginn: 09/2024      ✓
Übergabe an Nutzer: vorauss. 1.Quartal 2028
Einzug / Inbetriebnahme: vorauss. 2.Quartal 2028
Auszug aus dem Rahmenterminplan: 02/2024
14.01.2026
02
Stand:
Index:
Sachstandsbericht für den Betriebsausschuss der Gebäudewirtschaft am 27.01.26
und den Ausschuss Kunst & Kultur am 29.01.26
Die Zentralbibliothek Köln wird nach Vollauslagerung einer vollumfänglichen 
Generalsanierung unterzogen und energetisch auf einen aktuellen Stand gebracht. Der 
Besucherbereich wird auf der Grundlage eines neuen Nutzungskonzeptes den 
heutigen Ansprüchen einer zeitgemäßen Bibliothek angepasst. Die Büro- und 
Verwaltungsbereiche werden ebenfalls saniert und neu eingerichtet.
Überarbeitung der Ausschreibungsplanung durch 
GU
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Generalsanierung Zentralbibliothek
14.01.2026
02
Stand:
Index:
Sachstandsbericht für den Betriebsausschuss der Gebäudewirtschaft am 27.01.26
und den Ausschuss Kunst & Kultur am 29.01.26
3. Kosten
Weiterplanungsbeschluss 2015 Prognose Gesamtkosten:
Kostenschätzung (KG 200-700) 38.272.800 € Stand:   Dezember 2025
Summe (Brutto) 38.272.800 €
Baubeschluss 2018 Kostenfortschreibungsbeschluss Juni 2023
Baukosten (KG 200 - 600) 35.166.718 € Baukosten (KG 200-600)
Baunebenkosten (KG700) 9.183.282 € Baunebenkosten (KG700)
Baupreissteigerung 4.400.000 € Baupreissteigerung bis Mitte Bauzeit
Risikozuschlag 10.655.000 € Risikozuschlag
Summe (Brutto) 59.405.000 € Summe (Brutto)
Kostenfortschreibungsbeschluss Juli 2021
Baukosten (KG 200-600) 57.712.787 €
Baunebenkosten (KG700) 13.230.390 €
Risikozuschlag 10.206.301 €
Summe (Brutto) 81.150.000 €
Verfügt          95,9 Mio. €
Zahlungsstand  40,2 Mio. €
4. Risiken
Grün
Gelb 
Rot
1 Baugrund (Schadstoffe, Bodendenkmäler, Kampfmittel, Ver- und Entsorgungsleitungen, U-Bahn Trasse) 
2 Änderung der Planung durch Nutzer
3 Gesetzliche Änderungen
4 Insolvenzen
5 Mangelhafte Fremdleistungen
6
6.1
7 Ausschreibungs- / Vergabeverfahren
8 Bauablauf
9
9.1
10 Vergaberisiko Ampel von Rot auf Gelb aufgrund der erfogten Beauftragung des Generalunternehmens 08/2023
11 Einhaltung Rahmenterminplan
12 Erweiterter Planungsbedarf (z.B. im Zusammenhang mit dem Bestand)
13 Qualitäten Bau
14 Anlieger- und Bürgerbeschwerden 
15 Vorhandene Bausubstanz / Brandschutz
Genehmigungsverfahren - Fremdanmietung (Hohe Str. 68-82)
Projektspezifische Risiken: Bauen im Bestand bei Leerzug
139.800.000 €
8.841.700 €
92.073.887 €
26.954.904 €
11.983.300 €
(Baupreisentwicklung, Kapazitätsengpässe und gute Auftragslage bei den Bauunternehmen) 
Die Risiken werden entsprechend des Projektstandes und der Erkenntnisse aus Planung und Ausführung sukzessive fortgeschrieben und 
bewertet. Auf Basis des derzeitigen Planungsstandes sind insbesondere die folgenden Risiken zu beachten:
Projektspezifische Risiken: Umbauarbeiten Interim
(Bauen im Bestand, unvorhersehbare Risiken während des Bauablaufs, z.B. globale Lieferengpässe Baumaterial) 
Genehmigungsverfahren - Tekturplanung
(Bearbeitungszeitraum zur Erteilung der Baugenehmigung durch das Bauaufsichtsamt) 
Projektkosten
131,0 Mio €
Risiko 8,8 Mio €
0
20
40
60
80
100
120
140
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Gesamtkostenprognose  
Σ 139,8 Mio. €
Verfügt 95,9 Mio.€
Zahlungsstand 40,2 Mio.€
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14.01.2026
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Stand:
Index:
Sachstandsbericht für den Betriebsausschuss der Gebäudewirtschaft am 27.01.26
und den Ausschuss Kunst & Kultur am 29.01.26
5. Erläuterung Sachstand 
Planung / Ausschreibung / Vergabe: Das Risiko wird  als "planmäßig" eingestuft (vorher mittel)
Begründung: die Beauftragung des GU hat stattgefunden
Ausführung:
Kosten: Das Risiko wird  als "planmäßig" eingestuft 
Termine:                                                                                                                                                                                                                                                 Das Risiko wird  nun als "planmäßig" eingestuft, statt vorher "mittel"
6. Nächste Schritte: Legende:
   Schadstoffsanierung wird derzeit ausgeführt: abgeschlossen planmäßig
   Baustelleneinrichtungsfläche wird erweitert (Phase 2): abgeschlossen
   Vorbereitung u. Beginn der Betoninstandsetzung: ab Februar 2025 mittleres Risiko
   Rohbauarbeiten: ab März 2025
   Rückbau-/Abbrucharbeiten an Fassade & Dach: ab April 2025 hohes Risiko
   Wetterdichte Hülle, Pfosten-Riegel Konstruktion, Fenster, Dach: ab Juli 2025
   Tech. Gebäudeaustattung (TGA): Schachtmontagen u.a. Heizung, Lüftung: ab Juli/August 2025
   Trockenbau- /Malerarbeiten: ab August/September 2025
Der Betrieb des Interims ist in mehreren Stufen erfolgt.
Die letzte Stufe ist im Oktober 2025 abgeschlossen worden.
Gerüst:
Stahlbau/Schlosser: Der Einbau von Stahlträgern in verschiedenen Bereichen wurde durchgeführt.
Im Außenbereich im 4. - 6. OG wurde mit der Anbringung der Wärmedämmung begonnen.Wärmedämm-Verbundsystem (WDVS):
Trockenbauarbeiten: Der Einbau im 5. und 6.OG von einseitg beplankten Gipskarton-Wänden und der Einbau der 
Deckendämmung mit schwarzem Vlies im 1. – 4. OG ist erfolgt. Das Verkleiden von neuen 
Stahlträgerunterkonstruktionen mit Promatplatten und das Verkleiden der Decke Tiefkeller mit 
Multipordämmung wurde durchgeführt. Zudem sind Teilflächen im Teifkeller schon mit Armierungsputz 
beschichtet worden.
Die Abbrucharbeiten inklusive dem Rückbau der Fassade im Bereich über dem Treppenabgang zur KVB 
und dem Rückbau der Traforäume wurden fertig gestellt.
Schadstoffsanierung:
Abbrucharbeiten:
Betonsanierung: Im 1.-4. UG in den Lichtschächten ist der Schutzanstrich für die Bewehrung und der
Spritzmörtelputz aufgetragen und fertig gestellt worden. Die Sanierung der Außenstützen im 
Sockelbereich mit einer speziellen Beschichtung wurde ausgeführt.
Die Maßnahmen zur Schadstoffsanierung sind abgeschlossen.
Die Deckenflächen in verschiedenen Geschossen wurden in den entsprechenden Teilflächen in schwarz 
gestrichen und Deckenflächen im Magazin und im Kompaktmagazin wurden weiß gestrichen. Auch 
Spachtelarbeiten auf verschiedenen Wandflächen im Tiefeller wurden ausgeführt.
Rohbauarbeiten:
Planung: Die Ausschreibungsplanungen Hochbau, technische Gebäudeausrüstung, Medientechnik, Schadstoffe, Brandschutz, Tragwerkplanung 
und Bauphysik wurden im Rahmen der GU-Verhandlungsgespräche nochmals optimiert.
Ausschreibung:   Das GU-Verhandlungsverfahren ist beendet. Im Ergebnis wurden technische Fragen geklärt, die Planung nochmals angepasst und 
somit die Sanierung eines komplett leergezogenen Gebäudes in einem Zuge ermöglicht. 
Im September 2024 begonnen.
Vergabe: Die Beauftragung des Generalunternehmens hat stattgefunden. Die Ausschreibung der Einzelvergabe "Lieferleistung Lichtkanäle" wurde 
veröffentlicht, die Submission hat stattgefunden und die Beauftragung ist erfolgt. 
Die Ausschreibungen für die Beleuchtung in den öffentlichen Bereichen sind veröffentlicht. Die Ausschreibungen zur Innnenarchitektur (z.B. 
Möbel, Regale und sonstige Einbauten) werden momentan final abgestimmt.
Im Zuge der Abbruchmaßnahmen und Betoninstandsetzung wurden umfangreiche zusätzliche 
Schadstellen entdeckt. Terminliche und kostenmäßige Auswirkungen auf den Projektfortschritt können 
zur Zeit noch nicht abschließend beurteilt werden. Zusätzlich sind im Rahmen der Detailplanung zur 
Haustechnik weitere Lösungsansätze zu erarbeiten. Auch hier können terminliche und kostenmäßige 
Auswirkungen auf den Projektfortschritt noch nicht abschließend beurteilt werden.
Allgemein:
Baustelleneinrichtung: Die Baustelleneinrichtungsfläche ist mit Personalcontainern und Baukran eingerichtet. Die Bau-
Containeranlagen wurden für die Ausbaugewerke erweitert. Ein Bereich mit Müllgroßbehältern für die 
Bauschuttentsorgung wurde eingerichtet.
Kostenfortschreibungsbeschluss aufgrund prognostizierter Kostenentwicklung ist am 16.05.2023 erfolgt. Die Gesamtkosten in Höhe von 
139.800.000 € wurden bewilligt. Der Bedarfsfeststellungsbeschluss für die Neuausstattung der Zentralbibliothek (2852/2023) ist in der Ratssitzung 
16.05.2024 erfolgt.
Fassade: Im 1. / 2. / 3. / 4. OG wurden die Fensterelemente auf den Brüstungen, im 1. und 2. OG wurden die 
Unterkonstruktionen für die bodentiefen Fensteranlagen und im 3. OG wurden zum Teil die bodentiefen 
Fensteranlagen (ohne Festverglasung) eingebaut. Im 5. und 6. OG ist der Einbau der Fensterelemente 
fertig gestellt. Vom 2. bis 6.OG wurden im Haupttreppenhaus und im Personaltreppenhaus die 
Fensterelemente eingebaut.
Dachabdichtung: Die notwendigen Dampfsperren wurden, im Rahmen der Abdichtungsarbeiten, auf allen Dachflächen 
und den Attiken hergestellt. Mit dem Einbau der Gefälledämmung wurde begonnen.
Putzarbeiten: Die inneren Abmauerungen der Brüstungen und die Innenwandflächen im 5.+ 6. OG sind verputzt.
Malerarbeiten:
Die Montage der Lüftungskanäle/Heizungsleitungen in den Schächten hat begonnen. Zudem werden 
aktuell die Steigetrassen für die Elektroversorgung gebaut.
Technische Gebäudeausrüstung (TGA):
Im Tiefkeller steht das Raumgerüst für die Betonsanierung. Die Anbringung der Fassadenfolie und des 
oberen Wetterschutzes ist abgeschlossen.
Neue Mauerwerkswände wurden in mehreren Geschossen erstellt, Öffnungen wurden verschlossen. Der 
Einbau von Stahlträgern in unterschiedlichen Bereichen ist erfolgt. Die Änderungen der Türöffnungen 
der Aufzüge wurden fertig gestellt.
3 von 3

Dezernat, Dienststelle  
VI/26 
 
Vorlagen-Nummer 26.01.2026 
 0005/2026 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft 27.01.2026 
Ausschuss Kunst und Kultur 29.01.2026 
 
Sachstandsbericht zur Zentralbibliothek Köln, Stand 14. Januar 2026 
  
Den Ausschüssen wird der Sachstand zur Zentralbibliothek, Stand vom 14. Januar 
2026, zur Kenntnis gegeben. 
 
Gez. Greitemann