Sachstandsbericht zur Zentralbibliothek Köln, Stand 15. April 2026

Dezernat, Dienststelle  
VI/26 
 
Vorlagen-Nummer 24.04.2026 
 0005/2026/2 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft 05.05.2026 
Ausschuss Kunst und Kultur 07.05.2026 
 
Sachstandsbericht zur Zentralbibliothek Köln, Stand 15. April 2026 
Den Ausschüssen wird der Sachstand zur Zentralbibliothek, Stand vom 15. April 2026, 
zur Kenntnis gegeben. 
 
Gez. Greitemann

Generalsanierung Zentralbibliothek 
1. Kerndaten des Projektes 
Standort: Josef-Haubrich-Hof 1, 50676 Köln 
Bauherrin: Gebäudewirtschaft der Stadt Köln 
Planungszeit: 2016 - 2023 
Bauzeit: 2024 - 2027 
Inneneinrichtung: 2027 - 2028 
Projektbeschreibung: 
2. Termine 
Meilensteine: Sachstand: (Zusammenfassung von Punkt 5) 
Planungsbeschluss: 03/2015      

Baubeschluss: 09/2018       Vorbereitung Beleuchtung und Innenarchitektur 
Baugenehmigung: 02/2020       Bauarbeiten durch GU 
Ausschreibungsplanung: 05/2021        139,8 Mio €
Kostenfortschreibungsbeschluss: 09/2021      
Kostenfortschreibungsbeschluss: 05/2023      
Beauftragung des GU: 08/2023      
GU-Vorbereitung: 09/2023      
Baubeginn: 09/2024      
Übergabe an Nutzer: vorauss. 1.Quartal 2028 
Einzug / Betriebsaufnahme Nutzer: vorauss. 2.Quartal  2028 
Auszug aus dem Rahmenterminplan: 02/2024 
Sachstandsbericht für den Betriebsausschuss der Gebäudewirtschaft am 04.05.26 
und den Ausschuss Kunst & Kultur am  07.05.26 
Die Zentralbibliothek Köln wird nach Vollauslagerung einer vollumfänglichen 
Generalsanierung unterzogen und energetisch auf einen aktuellen Stand gebracht. 
Der Besucherbereich wird auf der Grundlage eines neuen Nutzungskonzeptes den 
heutigen Ansprüchen einer zeitgemäßen Bibliothek angepasst. Die Büro- und 
Verwaltungsbereiche werden ebenfalls saniert und neu eingerichtet. 
Planung: Überarbeitung der Ausschreibungsplanung durch GU 
Ausführung: 
Budget: 
15.04.2026 
Ausschreibung & Vergabe: 
02 
Stand: 
Index: 
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Generalsanierung Zentralbibliothek 
Sachstandsbericht für den Betriebsausschuss der Gebäudewirtschaft am 04.05.26 
und den Ausschuss Kunst & Kultur am  07.05.26 
15.04.2026 
02 
Stand: 
Index: 
3. Kosten 
Weiterplanungsbeschluss 2015 
Prognose Gesamtkosten: 
Kostenschätzung (KG 200-700) 38.272.800 € Stand:   März 2026 
Summe (Brutto) 38.272.800 €
Baubeschluss 2018 Kostenfortschreibungsbeschluss Juni 2023 
Baukosten (KG 200 - 600) 35.166.718 € Baukosten (KG 2 00-600) 
Baunebenkosten (KG700) 9.183.282 € Baunebenkosten (KG 700) 
Baupreissteigerung 4.400.000 € Baupreissteigerung bis Mitte Bauzeit 
Risikozuschlag 10.655.000 € Risikozuschlag 
Summe (Brutto) 59.405.000 € Summe (Brutto) 
Kostenfortschreibungsbeschluss Juli 2021 
Baukosten (KG 200-600) 57.712.787 €
Baunebenkosten (KG700) 13.230.390 €
Risikozuschlag 10.206.301 €
Summe (Brutto) 81.150.000 €
Verfügt          
96,3  Mio. €
Zahlungsstand  53,3 Mio. €
4. Risiken 
Grün 
Gelb 
Rot 
1 Baugrund (Schadstoffe, Bodendenkmäler, Kampfmittel, Ver- und Entsorgungsleitungen, U-Bahn Trasse) 
2 Änderung der Planung durch Nutzer 
3 Gesetzliche Änderungen 
4 Insolvenzen 
5 Mangelhafte Fremdleistungen 
6
6.1 
7 Ausschreibungs- / Vergabeverfahren 
8 Bauablauf 
9
9.1 
10 Vergaberisiko Ampel von Rot auf Gelb aufgrund der erfogten Beauftragung des Generalunternehmens 08/2023 
11 Einhaltung Rahmenterminplan 
12 Erweiterter Planungsbedarf (z.B. im Zusammenhang mit dem Bestand) 
13 Qualitäten Bau 
14 Anlieger- und Bürgerbeschwerden 
15 Vorhandene Bausubstanz / Brandschutz 
(Baupreisentwicklung, Kapazitätsengpässe und gute Auftragslage bei den Bauunternehmen) 
Projektspezifische Risiken: Bauen im Bestand bei Leerzug 
Genehmigungsverfahren - Fremdanmietung (Hohe Str. 68-82) 
92.073.887 €
Projektspezifische Risiken: Umbauarbeiten Interim 
(Bauen im Bestand, unvorhersehbare Risiken während des Bauablaufs, z.B. globale Lieferengpässe Baumaterial) 
Genehmigungsverfahren - Tekturplanung 
(Bearbeitungszeitraum zur Erteilung der Baugenehmig ung durch das Bauaufsichtsamt) 
26.954.904 €
11.983.300 €
Die Risiken werden entsprechend des Projektstandes und der Erkenntnisse aus Planung und Ausführung sukzessive fortgeschrieben und 
bewertet. Auf Basis des derzeitigen Planungsstandes sind insbesondere die folgenden Risiken zu beachten: 
139.800.000 €
8.841.700 €
Projektkosten 
131,0 Mio € 
Risiko 8,8 Mio € 
0
20 
40 
60 
80 
100 
120 
140 
160 
Gesamtkostenprognose  
Σ 139,8 Mio. € 
Verfügt 96,3 Mio.€ 
Zahlungsstand 53,3 Mio.€ 
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Generalsanierung Zentralbibliothek 
Sachstandsbericht für den Betriebsausschuss der Gebäudewirtschaft am 04.05.26 
und den Ausschuss Kunst & Kultur am  07.05.26 
15.04.2026 
02 
Stand: 
Index: 
5. Erläuterung Sachstand 
Planung / Ausschreibung / Vergabe: 
Das Risiko wird  als "planmäßig" eingestuft, statt vorher "mittel" 
Begründung: die Beauftragung des GU hat stattgefunden 
Ausführung: 
Kosten: 
Termine:                                                             Das Risiko wird  nun als "planmäßig" eingestuft, statt vorher "mittel" 
Das Interim in der "Hohe Straße 68-82" wurde am 01.10.2025 offiziell eröffnet. 
6. Nächste Schritte: 
Legende: 
Außen: Montage Unterkonstruktion, Wärmedämmung, Verglasung planmäßig 
mittleres Risiko 
hohes Risiko 
Das Risiko wird  als "planmäßig" eingestuft 
Kostenfortschreibungsbeschluss aufgrund prognostizierter Kostenentwicklung ist am 16.05.2023 erfolgt. Die Gesamtkosten in 
Höhe von 139.800.000 € wurden bewilligt. Der Bedarfsfeststellungsbeschluss für die Neuausstattung der Zentralbibliothek 
(2852/2023) ist in der Ratssitzung 16.05.2024 erfolgt. 
Der Einbau der Fensterelemente erfolgt aktuell sukzessive. 
Vom 1. bis zum  6. Obergeschoss ist der Einbau der Fensterelemente 
bereits fertiggestellt. 
Die Montage der Lüftungskanäle/Heizungsleitungen in den Schächten wird ausgeführt. 
Es wurde 
n die  Trockenbau-, Putz- und Malerarbeiten  fortgeführt .
Mit der Bauausführung wurde September 2024 begonnen. 
Im Zuge der Abbruchmaßnahmen und der Betoninstandsetzung wurden umfangreiche zusätzliche Schadstellen entdeckt. 
Terminliche und kostenmäßige Auswirkungen auf den Projektfortschritt werden derzeit geprüft. Zudem werden im Rahmen der 
Detailplanung Abstimmungen getroffen und Bemusterungen vorgenommen. 
Im Zuge der Bodenarbeiten wurden die Ausgleichsarbeiten in den Geschossen 1. bis 4. fortgeführt. 
Untergeschosse: Innendämmung, Bodenbeschichtung, Malerarbeiten 
Obergeschosse: Trockenbauarbeiten, Akustikdämmung, Sanitär- und Heizungsrohinstallation, Elektroarbeiten, 
Lüftungsmontage, Bodenbeschichtung 
Im Außenwandbereich wurde mit der Anbringung der Wärmedämmung des Wärmedämmverbundsystems begonnen. 
Das Risiko wird  als "planmäßig" eingestuft 
Begründung: Der Auszug aus dem Bestandsgebäude erfolgte fristgerecht. 
Die Beauftragung des Generalunternehmens hat stattgefunden. Das Projekt befindet sich seit September 2024 in der 
Bauausführung. Die Ausschreibung der Einzelvergabe "Lieferleistung Lichtkanäle" wurde veröffentlicht, die Submission hat 
stattgefunden und die Beauftragung ist erfolgt. 
Die Ausschreibung für die betriebsrelevante Beleuchtung der öffentlichen Bereiche hat stattgefunden. Die Angebote werden 
derzeit geprüft. Die Ausschreibungen zur Innnenarchitektur (z.B. Möbel, Regale und sonstige Einbauten) werden momentan 
final abgestimmt. 
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