Sachstandsbericht Erweiterung des Wallraf-Richartz-Museums & Fondation Corboud, Stand: 11. März 2024

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• Anlage 1 - Sachstandsbericht

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  Neubau Erweiterung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud mit Neubau Blockrandbebauung für städtische Nutzflächen 1. Kerndaten des Projektes Standort: Köln, Martinstraße 34 - 42 (Flurstück 1184) Bauherrin: Gebäudewirtschaft der Stadt Köln Planungszeit:2019 - 2023 Bauzeit: 2022 - 2027 Projektbeschreibung: In der Kölner Altstadt zwischen Martinstraße, Obenmarspforten und Steinweg wird ein Gebäudekomplex errichtet, der die Erweiterung des Wallraf-Richartz Museums und Fondation Corboud, mit unterirdischer Erschließung durch ein Verbindungsbauwerk zum Bestandsgebäude Museum Ungers beherbergen wird. Außerdem sollen hochwertige städtische Nutzflächen im Bereich der Blockrandbebauung errichtet werden. Die Maßnahme umfasst zudem die Anbindung des bestehenden Museumsbaus an das unterirdische Verbindungsbauwerk. 2. Termine Meilensteine: Planungsbeschluss Beauftragung GP 07/2017  Planungsbeschluss Beauftragung GP 03/2019  Baubeschluss 06/2020  Bauvorbescheid 09/2021  06/2022 Baugenehmigung Tiefbau - IST 07/2022  Baugenehmigung Hauptmaßnahme - IST 08/2022  Vergabe Tiefbau (Vergabepaket 1, VP 1 Baugrube, Gründung)12/2023  Baubeginn (Start VP 1 - Baugrube, Gründung) 03/2024 Baubeginn (Start VP 2 - Hochbau) 11/2025 Fertigstellung Bau 06/2027 Inbetriebnahmephase Gebäude abgeschlossen 12/2027 Übergabe an den Nutzer 12/2027 Museumseinrichtung des Erweiterungsbaus WRM abgeschlossenQ2/2028 Eröffnung des Erweiterungsbaus WRM Q2/2028 Auszug aus dem Rahmenterminplan:Vorabzug Im Bereich Stand:01.03.2024 Index:01 Baugenehmigung - SOLL Sachstandsbericht für den Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft und Ausschuss Allgemeine Verwaltung und Rechtsfragen am 11.03.2024 und Betriebsausschuss Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud am 12.03.2024 Die Vergabe des VP1 ist zwischenzeitlich erfolgt. Der GU-Tiefbau hat mit der Arbeitsvorbereitung begonnen. Die Baustelleneinrichtung soll ab dem 21.03.2024 erfolgen. Die Leitungsumverlegungsarbeiten wurden nach Karneval wieder aufgenommen. Die Arbeiten im Steinweg sollen bis zum 15.03.2024 abgeschlossen sein. Der Interimsfluchtweg aus dem Bestandsgebäude wurde hergestellt. Der Teilnahmewettbewerb für das VP2 (GU-Hochbau) wird derzeit ausgewertet. 1 von 3 Neubau Erweiterung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud mit Neubau Blockrandbebauung für städtische Nutzflächen Stand:01.03.2024 Index:01 Sachstandsbericht für den Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft und Ausschuss Allgemeine Verwaltung und Rechtsfragen am 11.03.2024 und Betriebsausschuss Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud am 12.03.2024 3. Kosten Vertiefte Kostenschätzung gem. Baubeschluss Juni 2020 Verteilung Anteile 62 % auf die Erweiterung WRM / 38% auf die Blockbebauung Titel I: Erweiterungsbau WRM (Die Nebenkosten werden dem Titel 1 zu 2/3 und Titel 2 zu 1/3 zugeordnet) Baukosten KG 200-600 34’823’665 € Baunebenkosten 16’854’558 € Gesamtsumme (brutto) 51’678’223 € Finanzierungsanteil Stadt 100% Titel II: Blockrandbebauung - städtische Verwaltungsflächen Baukosten KG 200-600 15’948’273 € Baunebenkosten 8’427’279 € Gesamtsumme (brutto) 24’375’552 € (ohne Grundstückkosten) Finanzierungsanteil Stadt 100% Summe 76’053’775 € zzgl. Risikoreserve (25%) 19’013’444 € Gesamtsumme 95’067’219 € Prognose Gesamtkostensituation: Zahlungsstand= 23,0 Mio. € (brutto) Verfügt (Auftrags-+Zahlungsstand)= 34,6 Mio. € (brutto) 4. Risiken GrünGelb Rot 1 Baugrund (Kellerreste Kaufhaus Kutz, Schadstoffe, Bodendenkmäler, Kampfmittel, Ver- und Entsorgungsleitungen, U-Bahn Trasse) 2 Änderung der Planung durch Nutzer 3 Gesetzliche Änderungen 4 Insolvenzen 5 Mangelhafte Fremdleistungen 6 Genehmigungsverfahren (Baugenehmigung liegt vor) 7 Ausschreibungs- / Vergabeverfahren 8 Bauablauf (u.a. Materialknappheit/Lieferengpässe) 9 Belastbarkeit der Kostenermittlung 10 Vergaberisiko (Baupreisentwicklung und Marktlage) 11 Einhaltung Rahmenterminplan (z.B. Baugrundrisiken, siehe Punkt 1) 12 Erweiterter Planungsbedarf (z.B. im Zusammenhang mit dem Bestand und Baugrundrisiken , siehe Punkt 1) 13 Qualitäten Bau 14 Schnittstelle Grundstück Martinstrasse 32 (Baukonstruktiver Anschluss geklärt und Nachbarschaftsvereinbarung unterzeichnet) 15 Anlieger- und Bürgerbeschwerden 16 Vorhandene Bausubstanz / Brandschutz 17 Urheberrecht Ungers Erben (Vereinbarung liegt unterzeichnet vor) Das Risikomanagement wurde aufgesetzt. Die Risiken werden entsprechend des Projektstandes und der Erkenntnisse aus Planung und Ausführung sukzessive fortgeschrieben und bewertet. Auf Basis des derzeitigen Planungsstandes (LPH5) sind insbesondere die folgenden Risiken zu beachten: 0.010.020.030.040.050.060.070.080.090.0100.0Σ 95,1 Mio. €VerfügtZahlungs-stand34,6 Mio.23,0 Mio.Gesamt = Bau + Risiko51,7 Mio. € (Titel I)24,2 Mio. € (Titel II)76,1 Mio. € (Bau)19 Mio. € (Risiko) 2 von 3 Neubau Erweiterung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud mit Neubau Blockrandbebauung für städtische Nutzflächen Stand:01.03.2024 Index:01 Sachstandsbericht für den Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft und Ausschuss Allgemeine Verwaltung und Rechtsfragen am 11.03.2024 und Betriebsausschuss Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud am 12.03.2024 5. Erläuterung Sachstand Planung / Ausschreibung / Vergabe: Ausführung: Kosten: Termine: Legende planmäßig mittleres Risiko hohes Risiko Das Risiko wird als "mittel" eingestuft. Der Vergabeprozess für das Vergabepaket 2 läuft noch bis Q3/2024. Das Risiko wird weiterhin als "hoch" eingestuft, da die Baugrundsituation (archäologische Funde, Kampfmittel) bis zum Abschluss der Tiefbauarbeiten sehr risikobehaftet ist. Es besteht aufgrund der Unsicherheiten im Baugrund (Archäologie, Kampfmittel) sowie in Anbetracht der aktuellen Marktsituation ein hohes Kostenrisiko. Seitens des Generalplaners wurde die Kostenberechnung zum Ende der Leistungsphase 3 unter Berücksichtigung der Projektrisiken sowie der allgemeinen Baupreissteigerungen durchgeführt. Die einzelnen Kostenbestandteile der Kostenberechnung werden derzeit vom Projektmanagement geprüft und abgestimmt. Das Risiko wird als "mittel" eingestuft. Unvorhersehbare Beeinträchtigungen durch Erkenntnisse aus der Baugrundsituation (Archäologie, Kampfmittel, Nachbarbebauung), sind jederzeit möglich. Mit den Tiefbaumaßnahmen soll planmäßig im März 2024 begonnen werden (Baustelleneinrichtung). Mit dem GU-Tiefbau wird derzeit der terminliche Ablauf für das Vergabepaket 1 (VP1) finalisiert. Darin fließen auch aktuelle Erkenntnisse aus der Leitungsumverlegung sowie in Bezug auf die benachbarten Baumaßnahmen ein (MiQua, Martinstraße 30, Gürzenichstraße). Derzeit ist die bauliche Fertigstellung des Gebäudes im Juni 2027 vorgesehen. Nach Abschluss der Inbetriebnahmephase ist die Übergabe an den Nutzer im Dezember 2027 geplant. Im Bereich der Baumaßnahme Gürzenichstraße ist es zu Verzögerungen gekommen. Dies kann sich auf die Terminschiene des Erweiterungsbaus auswirken. Diesbezüglich finden projektübergreifende Abstimmungen unter Leitung von Stadtbau im Quartier statt (SiQ). Die Auswirkungen können direkt die Leitungsumverlegungsarbeiten in der Martinstraß betreffen. Inwiefern die Tiefbauarbeiten auf dem Baufeld davon betroffen sind, wird derzeit vom Projektteam geklärt. Planung: Der GU-Tiefbau hat die Werkstattplanung für die Baugrube / Tiefbau aufgenommen. Ausschreibung und Vergabe: Die Angebote der Stufe 1 für den GU-Tiefbau (VP2) werden derzeit ausgewertet. Von den Anbietern mussten nochmals Zusatzinformationen nachgereicht werden. Diese sind fristgerecht eingegangen und werden nun geprüft. Die Werkleitungsumverlegungen im Bereich Steinweg und Marsplatz laufen plangemäß und sollen nun am 15.03.2024 abgeschlossen sein. Mit den Leitungsumverlegungsarbeiten im Bereich der Martinstraße soll im März/April 2024 begonnen werden. Beeinträchtigungen für die Verkehrsführung aus der Baumaßnahme Gürzenichstraße könnten noch Auswirkungen auf den geplanten Bauablauf haben. Diesbezüglich finden Abstimmungen mit Stadtbau im Quartier (SiQ) statt, um die Konfliktpunkte zu bereinigen. Das Risiko wird als "mittel" eingestuft, da die verbleibenden Umverlegungsmaßnahmen vom Umfang her überschaubar, aber dennoch in Bezug auf weitere archäologische Funde sowie damit einhergehende Verkehrsführungen risikobehaftet sind. 3 von 3

• Mitteilung Ausschuss

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  Dezernat, Dienststelle VI/26 Vorlagen-Nummer 04.03.2024 0003/2024/2 Mitteilung öffentlicher Teil Gremium Datum Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft 11.03.2024 Ausschuss Allgemeine Verwaltung und Rechtsfragen / Vergabe / In- ternationales 11.03.2024 Betriebsausschuss Wallraf-Richartz-Museum & Fondation Corboud 12.03.2024 Sachstandsbericht Erweiterung des Wallraf-Richartz-Museums & Fondation Corboud, Stand: 11. März 2024 Der Sachstandsbericht zur Erweiterung des Wallraf-Richartz-Museums & Fondation Corboud, Stand 11. März 2024 wird zur Kenntnisnahme vorgelegt. Gez. Greitemann