Sachstandsbericht Erweiterung des Wallraf-Richartz-Museums & Fondation Corboud, Stand: 11. März 2024

Dezernat, Dienststelle  
VI/26 
 
Vorlagen-Nummer  04.03.2024 
 0003/2024/2 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft 11.03.2024 
Ausschuss Allgemeine Verwaltung und Rechtsfragen / Vergabe / In-
ternationales 11.03.2024 
Betriebsausschuss Wallraf-Richartz-Museum & Fondation Corboud 12.03.2024 
 
Sachstandsbericht Erweiterung des Wallraf-Richartz-Museums & Fondation Corboud, 
Stand: 11. März  2024 
Der Sachstandsbericht zur Erweiterung des Wallraf-Richartz-Museums & Fondation Corboud,  
Stand 11. März 2024 wird zur Kenntnisnahme vorgelegt. 
 
 
Gez. Greitemann

Neubau Erweiterung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud
mit Neubau Blockrandbebauung für städtische Nutzflächen
         
1. Kerndaten des Projektes 
Standort: Köln, Martinstraße 34 - 42 (Flurstück 1184)
Bauherrin: Gebäudewirtschaft der Stadt Köln
Planungszeit:2019 - 2023
Bauzeit: 2022 - 2027
Projektbeschreibung:
In der Kölner Altstadt zwischen Martinstraße, Obenmarspforten und Steinweg
wird ein Gebäudekomplex errichtet, der die Erweiterung des 
Wallraf-Richartz Museums und Fondation Corboud, mit unterirdischer Erschließung 
durch ein Verbindungsbauwerk zum Bestandsgebäude Museum Ungers beherbergen 
wird. Außerdem sollen hochwertige städtische Nutzflächen im Bereich der
Blockrandbebauung errichtet werden.
Die Maßnahme umfasst zudem die Anbindung des bestehenden Museumsbaus
an das unterirdische Verbindungsbauwerk.
2. Termine
Meilensteine:
Planungsbeschluss Beauftragung GP 07/2017     
Planungsbeschluss Beauftragung GP 03/2019     
Baubeschluss 06/2020     
Bauvorbescheid 09/2021     
06/2022     
Baugenehmigung Tiefbau - IST 07/2022     
Baugenehmigung Hauptmaßnahme - IST 08/2022     
Vergabe Tiefbau (Vergabepaket 1, VP 1 Baugrube, Gründung)12/2023     
Baubeginn (Start VP 1 - Baugrube, Gründung) 03/2024
Baubeginn (Start VP 2 - Hochbau) 11/2025
Fertigstellung Bau 06/2027
Inbetriebnahmephase Gebäude abgeschlossen 12/2027
Übergabe an den Nutzer 12/2027
Museumseinrichtung des Erweiterungsbaus WRM abgeschlossenQ2/2028
Eröffnung des Erweiterungsbaus WRM Q2/2028
Auszug aus dem Rahmenterminplan:Vorabzug
Im Bereich
Stand:01.03.2024
Index:01
Baugenehmigung - SOLL
Sachstandsbericht für den Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft und Ausschuss Allgemeine Verwaltung und Rechtsfragen  
am 11.03.2024 und Betriebsausschuss Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud am 12.03.2024
Die Vergabe des VP1 ist zwischenzeitlich erfolgt. Der GU-Tiefbau hat mit 
der Arbeitsvorbereitung begonnen. Die Baustelleneinrichtung soll ab 
dem 21.03.2024 erfolgen. Die Leitungsumverlegungsarbeiten wurden 
nach Karneval wieder aufgenommen. Die Arbeiten im Steinweg sollen bis 
zum 15.03.2024 abgeschlossen sein. Der Interimsfluchtweg aus dem 
Bestandsgebäude wurde hergestellt. Der Teilnahmewettbewerb für das 
VP2 (GU-Hochbau) wird derzeit ausgewertet. 
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Neubau Erweiterung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud
mit Neubau Blockrandbebauung für städtische Nutzflächen
         
Stand:01.03.2024
Index:01
Sachstandsbericht für den Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft und Ausschuss Allgemeine Verwaltung und Rechtsfragen  
am 11.03.2024 und Betriebsausschuss Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud am 12.03.2024
3. Kosten
Vertiefte Kostenschätzung gem. Baubeschluss Juni 2020
Verteilung Anteile 62 % auf die Erweiterung WRM / 38% auf die Blockbebauung
Titel I: Erweiterungsbau WRM (Die Nebenkosten werden dem Titel 1 zu 2/3 und Titel 2 zu 1/3 zugeordnet)
Baukosten KG 200-600 34’823’665 €
Baunebenkosten 16’854’558 €
Gesamtsumme (brutto) 51’678’223 € Finanzierungsanteil Stadt 100%
Titel II:   Blockrandbebauung - städtische Verwaltungsflächen
Baukosten KG 200-600 15’948’273 €
Baunebenkosten 8’427’279 €
Gesamtsumme (brutto) 24’375’552 €
(ohne Grundstückkosten) Finanzierungsanteil Stadt 100%
Summe 76’053’775 €
zzgl. Risikoreserve (25%) 19’013’444 €
Gesamtsumme 95’067’219 €
Prognose Gesamtkostensituation:
Zahlungsstand= 23,0 Mio. € (brutto)
Verfügt (Auftrags-+Zahlungsstand)= 34,6 Mio. € (brutto)
4. Risiken
GrünGelb Rot
1 Baugrund (Kellerreste Kaufhaus Kutz, Schadstoffe, Bodendenkmäler, Kampfmittel, Ver- und Entsorgungsleitungen, U-Bahn Trasse) 
2 Änderung der Planung durch Nutzer
3 Gesetzliche Änderungen
4 Insolvenzen
5 Mangelhafte Fremdleistungen
6 Genehmigungsverfahren (Baugenehmigung liegt vor)
7 Ausschreibungs- / Vergabeverfahren
8 Bauablauf (u.a. Materialknappheit/Lieferengpässe)
9 Belastbarkeit der Kostenermittlung 
10 Vergaberisiko (Baupreisentwicklung und Marktlage)
11 Einhaltung Rahmenterminplan (z.B. Baugrundrisiken, siehe Punkt 1)
12 Erweiterter Planungsbedarf (z.B. im Zusammenhang mit dem Bestand und Baugrundrisiken , siehe Punkt 1)
13 Qualitäten Bau
14 Schnittstelle Grundstück Martinstrasse 32 (Baukonstruktiver Anschluss geklärt und Nachbarschaftsvereinbarung unterzeichnet)
15 Anlieger- und Bürgerbeschwerden 
16 Vorhandene Bausubstanz / Brandschutz
17 Urheberrecht Ungers Erben (Vereinbarung liegt unterzeichnet vor)
Das Risikomanagement wurde aufgesetzt. Die Risiken werden entsprechend des Projektstandes und der Erkenntnisse aus Planung und Ausführung 
sukzessive fortgeschrieben und bewertet. Auf Basis des derzeitigen Planungsstandes (LPH5) sind insbesondere die folgenden Risiken zu beachten:
0.010.020.030.040.050.060.070.080.090.0100.0Σ 95,1 Mio. €VerfügtZahlungs-stand34,6 Mio.23,0 Mio.Gesamt = Bau + Risiko51,7 Mio. € (Titel I)24,2 Mio. € (Titel II)76,1 Mio. € (Bau)19 Mio. € (Risiko)
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Neubau Erweiterung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud
mit Neubau Blockrandbebauung für städtische Nutzflächen
         
Stand:01.03.2024
Index:01
Sachstandsbericht für den Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft und Ausschuss Allgemeine Verwaltung und Rechtsfragen  
am 11.03.2024 und Betriebsausschuss Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud am 12.03.2024
5. Erläuterung Sachstand 
Planung / Ausschreibung / Vergabe:
Ausführung:
Kosten:
Termine:
Legende planmäßig
mittleres Risiko
hohes Risiko
Das Risiko wird als "mittel" eingestuft. Der Vergabeprozess für das Vergabepaket 2 
läuft noch bis Q3/2024.
Das Risiko wird weiterhin als "hoch" eingestuft, da die Baugrundsituation (archäologische Funde, 
Kampfmittel) bis zum Abschluss der Tiefbauarbeiten sehr risikobehaftet ist. 
Es besteht aufgrund der Unsicherheiten im Baugrund (Archäologie, Kampfmittel) sowie in Anbetracht der aktuellen Marktsituation ein hohes 
Kostenrisiko. Seitens des Generalplaners wurde die Kostenberechnung zum Ende der Leistungsphase 3 unter Berücksichtigung der Projektrisiken 
sowie der allgemeinen Baupreissteigerungen durchgeführt. Die einzelnen Kostenbestandteile der Kostenberechnung werden derzeit vom 
Projektmanagement geprüft und abgestimmt. 
Das Risiko wird als "mittel" eingestuft. Unvorhersehbare Beeinträchtigungen durch Erkenntnisse 
aus der Baugrundsituation (Archäologie, Kampfmittel, Nachbarbebauung), sind jederzeit möglich.
Mit den Tiefbaumaßnahmen soll planmäßig im März 2024 begonnen werden (Baustelleneinrichtung). Mit dem GU-Tiefbau wird derzeit der 
terminliche Ablauf für das Vergabepaket 1 (VP1) finalisiert. Darin fließen auch aktuelle Erkenntnisse aus der Leitungsumverlegung sowie in Bezug 
auf die benachbarten Baumaßnahmen ein (MiQua, Martinstraße 30, Gürzenichstraße). Derzeit ist die bauliche Fertigstellung des Gebäudes im Juni 
2027 vorgesehen. Nach Abschluss der Inbetriebnahmephase ist die Übergabe an den Nutzer im Dezember 2027 geplant.
Im Bereich der Baumaßnahme Gürzenichstraße ist es zu Verzögerungen gekommen. Dies kann sich auf die Terminschiene des Erweiterungsbaus 
auswirken. Diesbezüglich finden projektübergreifende Abstimmungen unter Leitung von Stadtbau im Quartier statt (SiQ). Die Auswirkungen 
können direkt die Leitungsumverlegungsarbeiten in der Martinstraß betreffen. Inwiefern die Tiefbauarbeiten auf dem Baufeld davon betroffen 
sind, wird derzeit vom Projektteam geklärt.
Planung: Der GU-Tiefbau hat die Werkstattplanung für die Baugrube / Tiefbau aufgenommen.  
Ausschreibung und Vergabe: Die Angebote der Stufe 1 für den GU-Tiefbau (VP2) werden derzeit ausgewertet. Von den Anbietern mussten 
nochmals Zusatzinformationen nachgereicht werden. Diese sind fristgerecht eingegangen und werden nun geprüft.  
  
Die Werkleitungsumverlegungen im Bereich Steinweg und Marsplatz laufen plangemäß und sollen nun am 15.03.2024 abgeschlossen sein. Mit den 
Leitungsumverlegungsarbeiten im Bereich der Martinstraße soll im März/April 2024 begonnen werden. Beeinträchtigungen für die 
Verkehrsführung aus der Baumaßnahme Gürzenichstraße könnten noch Auswirkungen auf den geplanten Bauablauf haben. Diesbezüglich finden 
Abstimmungen mit Stadtbau im Quartier (SiQ) statt, um die Konfliktpunkte zu bereinigen.
Das Risiko wird als "mittel" eingestuft, da die verbleibenden 
Umverlegungsmaßnahmen vom Umfang her überschaubar, aber dennoch in Bezug auf 
weitere archäologische Funde sowie damit einhergehende Verkehrsführungen 
risikobehaftet sind.
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