Sachstandsbericht Erweiterung des Wallraf-Richartz-Museums & Fondation Corboud, Stand: 18. April 2024

Neubau Erweiterung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud
mit Neubau Blockrandbebauung für städtische Nutzflächen
         
1. Kerndaten des Projektes 
Standort: Köln, Martinstraße 34 - 42 (Flurstück 1184)
Bauherrin: Gebäudewirtschaft der Stadt Köln
Planungszeit:2019 - 2023
Bauzeit: 2022 - 2027
Projektbeschreibung:
In der Kölner Altstadt zwischen Martinstraße, Obenmarspforten und Steinweg
wird ein Gebäudekomplex errichtet, der die Erweiterung des 
Wallraf-Richartz Museums und Fondation Corboud, mit unterirdischer Erschließung 
durch ein Verbindungsbauwerk zum Bestandsgebäude Museum Ungers beherbergen 
wird. Außerdem sollen hochwertige städtische Nutzflächen im Bereich der
Blockrandbebauung errichtet werden.
Die Maßnahme umfasst zudem die Anbindung des bestehenden Museumsbaus
an das unterirdische Verbindungsbauwerk.
2. Termine
Meilensteine:
Planungsbeschluss Beauftragung GP 07/2017     
Planungsbeschluss Beauftragung GP 03/2019     
Baubeschluss 06/2020     
Bauvorbescheid 09/2021     
06/2022     
Baugenehmigung Tiefbau - IST 07/2022     
Baugenehmigung Hauptmaßnahme - IST 08/2022     
Vergabe Tiefbau (Vergabepaket 1, VP 1 Baugrube, Gründung)12/2023     
Baubeginn (Start VP 1 - Baugrube, Gründung) 04/2024     
Baubeginn (Start VP 2 - Hochbau) 11/2025
Fertigstellung Bau 06/2027
Inbetriebnahmephase Gebäude abgeschlossen 12/2027
Übergabe an den Nutzer 12/2027
Museumseinrichtung des Erweiterungsbaus WRM abgeschlossenQ2/2028
Eröffnung des Erweiterungsbaus WRM Q2/2028
Auszug aus dem Rahmenterminplan:
Im Bereich
Stand:18.04.2024
Index:01
Baugenehmigung - SOLL
Sachstandsbericht für den Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft und Ausschuss Allgemeine Verwaltung und Rechtsfragen 
am 29.04.2024 und Betriebsausschuss Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud am 29.04.2024
Die Leitungsumverlegungsarbeiten im Steinweg wurden planmäßig 
abgeschlossen. Der GU-Tiefbau hat die Baustelleneinrichtung erstellt und 
mit den Tiefbauarbeiten am 11.04.2024 begonnen. Derzeit finden im 
Bereich Martinstraße Werkleitungsumverlegungen statt. Diese laufen 
parallel zu den Tiefbauarbeiten auf dem Baufeld. Im Zeitraum 
August/September 2024 sollen die Werkleitungsarbeiten abgeschlossen 
sein. Die Martinstraße bleibt danach jedoch weiterhin für die Erstellung 
des unterirdischen Verbindungsbauwerks zwischen dem Hauptgebäude 
und dem Erweiterungsbau gesperrt. Derzeit werden die 
Leistungsverzeichnisse für die ausgewählten Firmen aus dem 
Teilnahmewettbewerb vorbereitet. Der Versand der Ausschreibung für 
den GU-Hochbau soll noch vor den Sommerferien erfolgen. Am 
28.05.2024 findet der Spatenstich auf dem Baufeld statt. Am 08.05.2024 
ist eine Nachbarschaftsveranstaltung zum Erweiterungsbau im 
Hauptgebäude des WRM geplant. 
1 von 3

Neubau Erweiterung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud
mit Neubau Blockrandbebauung für städtische Nutzflächen
         
Stand:18.04.2024
Index:01
Sachstandsbericht für den Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft und Ausschuss Allgemeine Verwaltung und Rechtsfragen 
am 29.04.2024 und Betriebsausschuss Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud am 29.04.2024
3. Kosten
Vertiefte Kostenschätzung gem. Baubeschluss Juni 2020
Verteilung Anteile 62 % auf die Erweiterung WRM / 38% auf die Blockbebauung
Titel I: Erweiterungsbau WRM (Die Nebenkosten werden dem Titel 1 zu 2/3 und Titel 2 zu 1/3 zugeordnet)
Baukosten KG 200-600 34’823’665 €
Baunebenkosten 16’854’558 €
Gesamtsumme (brutto) 51’678’223 € Finanzierungsanteil Stadt 100%
Titel II:   Blockrandbebauung - städtische Verwaltungsflächen
Baukosten KG 200-600 15’948’273 €
Baunebenkosten 8’427’279 €
Gesamtsumme (brutto) 24’375’552 €
(ohne Grundstückkosten) Finanzierungsanteil Stadt 100%
Summe 76’053’775 €
zzgl. Risikoreserve (25%) 19’013’444 €
Gesamtsumme 95’067’219 €
Prognose Gesamtkostensituation:
Zahlungsstand= 23,7 Mio. € (brutto)
Verfügt (Auftrags-+Zahlungsstand)= 42,0 Mio. € (brutto)
4. Risiken
GrünGelb Rot
1 Baugrund (Kellerreste Kaufhaus Kutz, Schadstoffe, Bodendenkmäler, Kampfmittel, Ver- und Entsorgungsleitungen, U-Bahn Trasse) 
2 Änderung der Planung durch Nutzer
3 Gesetzliche Änderungen
4 Insolvenzen
5 Mangelhafte Fremdleistungen
6 Genehmigungsverfahren (Baugenehmigung liegt vor)
7 Ausschreibungs- / Vergabeverfahren
8 Bauablauf (u.a. Materialknappheit/Lieferengpässe)
9 Belastbarkeit der Kostenermittlung 
10 Vergaberisiko (Baupreisentwicklung und Marktlage)
11 Einhaltung Rahmenterminplan (z.B. Baugrundrisiken, siehe Punkt 1)
12 Erweiterter Planungsbedarf (z.B. im Zusammenhang mit dem Bestand und Baugrundrisiken , siehe Punkt 1)
13 Qualitäten Bau
14 Schnittstelle Grundstück Martinstrasse 32 (Baukonstruktiver Anschluss geklärt und Nachbarschaftsvereinbarung unterzeichnet)
15 Anlieger- und Bürgerbeschwerden 
16 Vorhandene Bausubstanz / Brandschutz
17 Urheberrecht Ungers Erben (Vereinbarung liegt unterzeichnet vor)
Das Risikomanagement wurde aufgesetzt. Die Risiken werden entsprechend des Projektstandes und der Erkenntnisse aus Planung und Ausführung 
sukzessive fortgeschrieben und bewertet. Auf Basis des derzeitigen Planungsstandes (LPH5) sind insbesondere die folgenden Risiken zu beachten:
0.010.020.030.040.050.060.070.080.090.0100.0Σ 95,1 Mio. €VerfügtZahlungs-stand42,0 Mio.23,7 Mio.Gesamt = Bau + Risiko51,7 Mio. € (Titel I)24,2 Mio. € (Titel II)76,1 Mio. € (Bau)19 Mio. € (Risiko)
2 von 3

Neubau Erweiterung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud
mit Neubau Blockrandbebauung für städtische Nutzflächen
         
Stand:18.04.2024
Index:01
Sachstandsbericht für den Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft und Ausschuss Allgemeine Verwaltung und Rechtsfragen 
am 29.04.2024 und Betriebsausschuss Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud am 29.04.2024
5. Erläuterung Sachstand 
Planung / Ausschreibung / Vergabe:
Ausführung:
Kosten:
Termine:
Legende planmäßig
mittleres Risiko
hohes Risiko
Das Risiko wird als "mittel" eingestuft. Der Vergabeprozess für das Vergabepaket 2 
läuft noch bis Q3/2024.
Das Risiko wird weiterhin als "hoch" eingestuft, da die Baugrundsituation (archäologische Funde, 
Kampfmittel) bis zum Abschluss der Tiefbauarbeiten sehr risikobehaftet ist. 
Es besteht aufgrund der Unsicherheiten im Baugrund (Archäologie, Kampfmittel) sowie in Anbetracht der aktuellen Marktsituation ein hohes 
Kostenrisiko. Seitens des Generalplaners wurde die Kostenberechnung zum Ende der Leistungsphase 3 unter Berücksichtigung der Projektrisiken 
sowie der allgemeinen Baupreissteigerungen durchgeführt. Die einzelnen Kostenbestandteile der Kostenberechnung werden derzeit vom 
Projektmanagement geprüft und abgestimmt. Eine angepasste Kostenprognose, v.a. im Hinblick auf Marktpreisentwicklungen, wird nach der 
Vergabe des GU-Hochbau erstellt (Q4/2024). Dadurch können die aktuellen Marktrisiken realitätsnah eingeschätzt werden.
Das Risiko wird als "mittel" eingestuft. Unvorhersehbare Beeinträchtigungen durch Erkenntnisse aus 
der Baugrundsituation (Archäologie, Kampfmittel, Nachbarbebauung), sind jederzeit möglich.
Mit den Tiefbauarbeiten wurde begonnen (Baustelleneinrichtung am 21.03.2024, Baubeginn am 11.04.2024). Die Tiefbauarbeiten dauern nach 
einer ersten Einschätzung durch den GU-Tiefbau ca. 6-7 Wochen länger. Dies hat derzeit noch keine Auswirkungen auf den Endtermin. Aus der 
Verzögerung der Maßnahme Gürzenichstraße haben sich keine gravierenden Konequenzen ergeben. Die Auswikrungen konnten kompensiert 
werden bzw. führen zu einer längeren Parallelisierung der Werkleitungsumverlegungsarbeiten und den Tiefbauarbeiten. Am 28.05.2024 erfolgt der 
Spatenstich.
Planung: Der GU-Tiefbau hat die Werkstattplanung für die Baugrube / Tiefbau aufgenommen.  Die ersten Pläne wurden an den Prüfingenieur zur 
Prüfung gesendet.
Ausschreibung und Vergabe: Die Angebote der Stufe 1 für den GU-Hochbau (VP2) wurden ausgewertet. Die geeigneten Anbieter wurden 
ausgewählt. Derzeit werden die Ausschreibungsunterlagen für die Stufe 2 vorbereitet. Die Ausschreibungsunterlagen sollen noch vor den 
Sommerferien an die Anbieter versendet werden.   Die Vergabe ist für Ende 2024 geplant.
  
Die Werkleitungsumverlegungen im Bereich Steinweg sind abgeschlossen. Mit den Leitungsumverlegungsarbeiten im Bereich der Martinstraße 
wurde begonnen. Die Verkehrsrechtlichen Anordnungen für die Verkehrsführung liegen vor. Der GU-Tiefbau hat die Baustelleneinrichtung 
abgeschlossen und mit den Bodenverbesserungsmaßnahmen und Räumungsarbeiten begonnen. 
Das Risiko wird als "mittel" eingestuft, da die verbleibenden Umverlegungsmaßnahmen 
vom Umfang her überschaubar, aber dennoch in Bezug auf weitere archäologische 
Funde sowie damit einhergehende Verkehrsführungen risikobehaftet sind.
3 von 3

Dezernat, Dienststelle  
VI/26 
 
Vorlagen-Nummer 23.04.2024 
 0003/2024/3 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft 29.04.2024 
Ausschuss Allgemeine Verwaltung und Rechtsfragen / Vergabe / In-
ternationales 29.04.2024 
Betriebsausschuss Wallraf-Richartz-Museum & Fondation Corboud 30.04.2024 
 
Sachstandsbericht Erweiterung des Wallraf-Richartz-Museums & Fondation Corboud, 
Stand: 18. April  2024 
Der Sachstandsbericht zur Erweiterung des Wallraf-Richartz-Museums & Fondation Corboud,  
Stand 18. April 2024 wird zur Kenntnisnahme vorgelegt. 
 
 
Gez. Greitemann