Sachstandsbericht Erweiterung des Wallraf-Richartz-Museums & Fondation Corboud, Stand: 18. April 2024

Dokumente

• Anlage 1 Sachstandsbericht

  PDF

  Ansehen: Anlage 1 Sachstandsbericht Text: Anlage 1 Sachstandsbericht Herunterladen: Anlage 1 Sachstandsbericht

  Automatisch aus dem PDF ausgelesen, Lesefehler sind möglich.

  Neubau Erweiterung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud mit Neubau Blockrandbebauung für städtische Nutzflächen 1. Kerndaten des Projektes Standort: Köln, Martinstraße 34 - 42 (Flurstück 1184) Bauherrin: Gebäudewirtschaft der Stadt Köln Planungszeit:2019 - 2023 Bauzeit: 2022 - 2027 Projektbeschreibung: In der Kölner Altstadt zwischen Martinstraße, Obenmarspforten und Steinweg wird ein Gebäudekomplex errichtet, der die Erweiterung des Wallraf-Richartz Museums und Fondation Corboud, mit unterirdischer Erschließung durch ein Verbindungsbauwerk zum Bestandsgebäude Museum Ungers beherbergen wird. Außerdem sollen hochwertige städtische Nutzflächen im Bereich der Blockrandbebauung errichtet werden. Die Maßnahme umfasst zudem die Anbindung des bestehenden Museumsbaus an das unterirdische Verbindungsbauwerk. 2. Termine Meilensteine: Planungsbeschluss Beauftragung GP 07/2017  Planungsbeschluss Beauftragung GP 03/2019  Baubeschluss 06/2020  Bauvorbescheid 09/2021  06/2022 Baugenehmigung Tiefbau - IST 07/2022  Baugenehmigung Hauptmaßnahme - IST 08/2022  Vergabe Tiefbau (Vergabepaket 1, VP 1 Baugrube, Gründung)12/2023  Baubeginn (Start VP 1 - Baugrube, Gründung) 04/2024  Baubeginn (Start VP 2 - Hochbau) 11/2025 Fertigstellung Bau 06/2027 Inbetriebnahmephase Gebäude abgeschlossen 12/2027 Übergabe an den Nutzer 12/2027 Museumseinrichtung des Erweiterungsbaus WRM abgeschlossenQ2/2028 Eröffnung des Erweiterungsbaus WRM Q2/2028 Auszug aus dem Rahmenterminplan: Im Bereich Stand:18.04.2024 Index:01 Baugenehmigung - SOLL Sachstandsbericht für den Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft und Ausschuss Allgemeine Verwaltung und Rechtsfragen am 29.04.2024 und Betriebsausschuss Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud am 29.04.2024 Die Leitungsumverlegungsarbeiten im Steinweg wurden planmäßig abgeschlossen. Der GU-Tiefbau hat die Baustelleneinrichtung erstellt und mit den Tiefbauarbeiten am 11.04.2024 begonnen. Derzeit finden im Bereich Martinstraße Werkleitungsumverlegungen statt. Diese laufen parallel zu den Tiefbauarbeiten auf dem Baufeld. Im Zeitraum August/September 2024 sollen die Werkleitungsarbeiten abgeschlossen sein. Die Martinstraße bleibt danach jedoch weiterhin für die Erstellung des unterirdischen Verbindungsbauwerks zwischen dem Hauptgebäude und dem Erweiterungsbau gesperrt. Derzeit werden die Leistungsverzeichnisse für die ausgewählten Firmen aus dem Teilnahmewettbewerb vorbereitet. Der Versand der Ausschreibung für den GU-Hochbau soll noch vor den Sommerferien erfolgen. Am 28.05.2024 findet der Spatenstich auf dem Baufeld statt. Am 08.05.2024 ist eine Nachbarschaftsveranstaltung zum Erweiterungsbau im Hauptgebäude des WRM geplant. 1 von 3 Neubau Erweiterung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud mit Neubau Blockrandbebauung für städtische Nutzflächen Stand:18.04.2024 Index:01 Sachstandsbericht für den Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft und Ausschuss Allgemeine Verwaltung und Rechtsfragen am 29.04.2024 und Betriebsausschuss Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud am 29.04.2024 3. Kosten Vertiefte Kostenschätzung gem. Baubeschluss Juni 2020 Verteilung Anteile 62 % auf die Erweiterung WRM / 38% auf die Blockbebauung Titel I: Erweiterungsbau WRM (Die Nebenkosten werden dem Titel 1 zu 2/3 und Titel 2 zu 1/3 zugeordnet) Baukosten KG 200-600 34’823’665 € Baunebenkosten 16’854’558 € Gesamtsumme (brutto) 51’678’223 € Finanzierungsanteil Stadt 100% Titel II: Blockrandbebauung - städtische Verwaltungsflächen Baukosten KG 200-600 15’948’273 € Baunebenkosten 8’427’279 € Gesamtsumme (brutto) 24’375’552 € (ohne Grundstückkosten) Finanzierungsanteil Stadt 100% Summe 76’053’775 € zzgl. Risikoreserve (25%) 19’013’444 € Gesamtsumme 95’067’219 € Prognose Gesamtkostensituation: Zahlungsstand= 23,7 Mio. € (brutto) Verfügt (Auftrags-+Zahlungsstand)= 42,0 Mio. € (brutto) 4. Risiken GrünGelb Rot 1 Baugrund (Kellerreste Kaufhaus Kutz, Schadstoffe, Bodendenkmäler, Kampfmittel, Ver- und Entsorgungsleitungen, U-Bahn Trasse) 2 Änderung der Planung durch Nutzer 3 Gesetzliche Änderungen 4 Insolvenzen 5 Mangelhafte Fremdleistungen 6 Genehmigungsverfahren (Baugenehmigung liegt vor) 7 Ausschreibungs- / Vergabeverfahren 8 Bauablauf (u.a. Materialknappheit/Lieferengpässe) 9 Belastbarkeit der Kostenermittlung 10 Vergaberisiko (Baupreisentwicklung und Marktlage) 11 Einhaltung Rahmenterminplan (z.B. Baugrundrisiken, siehe Punkt 1) 12 Erweiterter Planungsbedarf (z.B. im Zusammenhang mit dem Bestand und Baugrundrisiken , siehe Punkt 1) 13 Qualitäten Bau 14 Schnittstelle Grundstück Martinstrasse 32 (Baukonstruktiver Anschluss geklärt und Nachbarschaftsvereinbarung unterzeichnet) 15 Anlieger- und Bürgerbeschwerden 16 Vorhandene Bausubstanz / Brandschutz 17 Urheberrecht Ungers Erben (Vereinbarung liegt unterzeichnet vor) Das Risikomanagement wurde aufgesetzt. Die Risiken werden entsprechend des Projektstandes und der Erkenntnisse aus Planung und Ausführung sukzessive fortgeschrieben und bewertet. Auf Basis des derzeitigen Planungsstandes (LPH5) sind insbesondere die folgenden Risiken zu beachten: 0.010.020.030.040.050.060.070.080.090.0100.0Σ 95,1 Mio. €VerfügtZahlungs-stand42,0 Mio.23,7 Mio.Gesamt = Bau + Risiko51,7 Mio. € (Titel I)24,2 Mio. € (Titel II)76,1 Mio. € (Bau)19 Mio. € (Risiko) 2 von 3 Neubau Erweiterung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud mit Neubau Blockrandbebauung für städtische Nutzflächen Stand:18.04.2024 Index:01 Sachstandsbericht für den Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft und Ausschuss Allgemeine Verwaltung und Rechtsfragen am 29.04.2024 und Betriebsausschuss Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud am 29.04.2024 5. Erläuterung Sachstand Planung / Ausschreibung / Vergabe: Ausführung: Kosten: Termine: Legende planmäßig mittleres Risiko hohes Risiko Das Risiko wird als "mittel" eingestuft. Der Vergabeprozess für das Vergabepaket 2 läuft noch bis Q3/2024. Das Risiko wird weiterhin als "hoch" eingestuft, da die Baugrundsituation (archäologische Funde, Kampfmittel) bis zum Abschluss der Tiefbauarbeiten sehr risikobehaftet ist. Es besteht aufgrund der Unsicherheiten im Baugrund (Archäologie, Kampfmittel) sowie in Anbetracht der aktuellen Marktsituation ein hohes Kostenrisiko. Seitens des Generalplaners wurde die Kostenberechnung zum Ende der Leistungsphase 3 unter Berücksichtigung der Projektrisiken sowie der allgemeinen Baupreissteigerungen durchgeführt. Die einzelnen Kostenbestandteile der Kostenberechnung werden derzeit vom Projektmanagement geprüft und abgestimmt. Eine angepasste Kostenprognose, v.a. im Hinblick auf Marktpreisentwicklungen, wird nach der Vergabe des GU-Hochbau erstellt (Q4/2024). Dadurch können die aktuellen Marktrisiken realitätsnah eingeschätzt werden. Das Risiko wird als "mittel" eingestuft. Unvorhersehbare Beeinträchtigungen durch Erkenntnisse aus der Baugrundsituation (Archäologie, Kampfmittel, Nachbarbebauung), sind jederzeit möglich. Mit den Tiefbauarbeiten wurde begonnen (Baustelleneinrichtung am 21.03.2024, Baubeginn am 11.04.2024). Die Tiefbauarbeiten dauern nach einer ersten Einschätzung durch den GU-Tiefbau ca. 6-7 Wochen länger. Dies hat derzeit noch keine Auswirkungen auf den Endtermin. Aus der Verzögerung der Maßnahme Gürzenichstraße haben sich keine gravierenden Konequenzen ergeben. Die Auswikrungen konnten kompensiert werden bzw. führen zu einer längeren Parallelisierung der Werkleitungsumverlegungsarbeiten und den Tiefbauarbeiten. Am 28.05.2024 erfolgt der Spatenstich. Planung: Der GU-Tiefbau hat die Werkstattplanung für die Baugrube / Tiefbau aufgenommen. Die ersten Pläne wurden an den Prüfingenieur zur Prüfung gesendet. Ausschreibung und Vergabe: Die Angebote der Stufe 1 für den GU-Hochbau (VP2) wurden ausgewertet. Die geeigneten Anbieter wurden ausgewählt. Derzeit werden die Ausschreibungsunterlagen für die Stufe 2 vorbereitet. Die Ausschreibungsunterlagen sollen noch vor den Sommerferien an die Anbieter versendet werden. Die Vergabe ist für Ende 2024 geplant. Die Werkleitungsumverlegungen im Bereich Steinweg sind abgeschlossen. Mit den Leitungsumverlegungsarbeiten im Bereich der Martinstraße wurde begonnen. Die Verkehrsrechtlichen Anordnungen für die Verkehrsführung liegen vor. Der GU-Tiefbau hat die Baustelleneinrichtung abgeschlossen und mit den Bodenverbesserungsmaßnahmen und Räumungsarbeiten begonnen. Das Risiko wird als "mittel" eingestuft, da die verbleibenden Umverlegungsmaßnahmen vom Umfang her überschaubar, aber dennoch in Bezug auf weitere archäologische Funde sowie damit einhergehende Verkehrsführungen risikobehaftet sind. 3 von 3

• Mitteilung Ausschuss

  PDF

  Ansehen: Mitteilung Ausschuss Text: Mitteilung Ausschuss Herunterladen: Mitteilung Ausschuss

  Automatisch aus dem PDF ausgelesen, Lesefehler sind möglich.

  Dezernat, Dienststelle VI/26 Vorlagen-Nummer 23.04.2024 0003/2024/3 Mitteilung öffentlicher Teil Gremium Datum Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft 29.04.2024 Ausschuss Allgemeine Verwaltung und Rechtsfragen / Vergabe / In- ternationales 29.04.2024 Betriebsausschuss Wallraf-Richartz-Museum & Fondation Corboud 30.04.2024 Sachstandsbericht Erweiterung des Wallraf-Richartz-Museums & Fondation Corboud, Stand: 18. April 2024 Der Sachstandsbericht zur Erweiterung des Wallraf-Richartz-Museums & Fondation Corboud, Stand 18. April 2024 wird zur Kenntnisnahme vorgelegt. Gez. Greitemann