Sachstand zum Bezirksrathaus Rodenkirchen, Stand 8. April 2024

Dezernat, Dienststelle  
VI/26 
 
Vorlagen-Nummer 25.04.2024 
 0007/2024/1 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft 29.04.2024 
Bezirksvertretung 2 (Rodenkirchen) 06.05.2024 
 
Sachstand zum Bezirksrathaus Rodenkirchen, Stand 8. April 2024 
Die Verwaltung informiert über den Sachstand der Baumaßnahme „Abbruch und Neubau des 
Bezirksrathauses in Köln-Rodenkirchen“ zum Stand 8. April 2024. 
 
 
Gez. Greitemann

Neubau Bezirksrathaus Rodenkirchen
1. Kerndaten des Projektes 
Standort: Hauptstraße 85, 50996 Köln
Bauherrin: Gebäudewirtschaft der Stadt Köln
Planungszeit: 2020 - 2024
Bauzeit: 2023 - 2027
Projektbeschreibung:
2. Termine
Meilensteine: Sachstand:
Planungsbeschluss 03/2018       Das Projekt befindet sich im Abschluss der Leistungsphase 3.
Beauftragung Generalplaner 05/2020      
Bauvorbescheid 12/2021      
Abbruchbeschluss 02/2022      
Abbruchanzeige 12/2022      
Baumfällung für Abbruch oberirdisch 02/2023      
Beginn Leistungen Abbruch oberirdisch ab 05/2023       Vergabekonzept: 1. Zuschlagserteilung Abbruchmaßnahme 1
Baubeschluss 03/2024       2. geplant Veröffentlichung und Vergabe
Bauantrag + Teilbaugenehmigung einger. 04/2024       LV Ausführungsphase 2
Baugenehmigung voraussichtlich 3. Quartal 2024
Fertigstellung Bau voraussichtlich ab 2. Quartal 2027 3. geplant Teil-TU Vergabe für Neubau 
Übergabe, Inbetriebnahme voraussichtlich bis 4. Quartal 2027
Terminplanung erfolgt in Abstimmung mit dem Projektsteurer.
Die Gebäudewirtschaft der Stadt Köln beabsichtigt die Realisierung des Neubaus 
(Verwaltungsgebäude) des Bezirksrathauses in Rodenkirchen. 
Der Abbruch und der anschließende Ersatzneubau für das Bezirksrathaus an gleicher Stelle, 
einschließlich der zugehörigen Tiefgarage, der Neugestaltung des Rathausvorplatzes (inkl. 
Bushaltestelle und Tiefgaragenzugang) und der angrenzenden Umgebung, werden durch 
einen Generalplaner geplant und ausgeschrieben. 
Der Generalplaner wurde für die Leistungsphasen 1 bis 4 
(Grundlagenermittlung, Vor-, Entwurfs- und Genehmigungsplanung) 
sowie Leistungsphasen 6 bis 7 (Ausschreibung und Vergabe) beauftragt.
Die Leistungsphase 4 wird derzeit ausgeführt.
Sachstandsbericht 12 für die Bezirksvertretung Rodenkirchen       
zum 06.05.2024 und den Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft zum 29.04.2024
08.04.2024
04
Stand:
Index:
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Neubau Bezirksrathaus Rodenkirchen
Sachstandsbericht 12 für die Bezirksvertretung Rodenkirchen       
zum 06.05.2024 und den Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft zum 29.04.2024
08.04.2024
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Stand:
Index:
3. Kosten
Plankostenrahmen, 1273/2012; 0728/2018 Abbruchbeschluss 3890/2021
Summe (Brutto) 20.000.000 € Kostenrahmen
Baubeschluss, 12924/2023 Risikozuschlag 25% +
Summe (Brutto), Position 1-5 78.213.848 € Summe (Brutto)
Kostenberechnung, RPA NR. 143/14/01/24
Neubaumaßnahme 78.213.848 €             plus Abbruchbeschluss
Stand 09.10.2023
Gesamtsumme, brutto inkl. Risikokosten und Unvorhergesehenes:
rund
Abbruchmaßnahme 1 "Schadstoffsanierung und Abbruch oberirdisch"
Beauftragung ist erfolgt.
Ausführungsphase 2 "Abbruch unterirdisch, 
Herstellung der Baugrube und Verbau"
Kostenvoranschlag wird derzeit aufgestellt.
Stand: 03/ 2024
Zahlungsstand = 6,9 Mio. €
inklusive Aufwand für Wettbewerb = 250.390,38 Euro
Verfügt = 8,7 Mio.€
4. Risiken
Grün
Gelb 
Rot
1 Baugrund (Schadstoffe, Bodendenkmäler, Kampfmittel, Ver- und Entsorgungsleitungen) 
2 Änderung der Planung durch Nutzer
3 Gesetzliche Änderungen, Energiekonzept
4 Insolvenzen
5 Genehmigungsverfahren
6 Ausschreibungs- / Vergabeverfahren
(weltpolitische Lage hat Einfluss auf Lieferketten, Fachkräftemangel, Fachkräfteausfall, Auslastung der Unternehmer)
7 Bauablauf
8 Vergaberisiko (Baupreisentwicklung und Marktlage)
(keine Angebote/Auslastung der Unternehmer, hohe Inflationsrate, kritische Zinspolitik, Baupreissteigerungen, Vergaberügen)
9 Mangelhafte Fremdleistungen
10 Anlieger- und Bürgerbeschwerden
11 Budget / Belastbarkeit der Kostenermittlungen
(hohe Inflationsrate, kritische Zinspolitik, Baupreissteigerungen, neue Gesetzgebungen und Forderungen, Verfügbarkeiten)
12 Qualitäten Bau
13 Corona-Pandemie und globale Krisen
(Klimawandel, Energiekrise, Krieg in der Ukraine, hohe Inflationsraten, Baupreisindexsteigerungen, zeitliche Verzögerungen)
14 Neu zu berücksichtigende Beschlüsse und Anfragen aus der Politik mit Auswirkung auf die Planung
5.100.000 €          
Die Risiken werden entsprechend des Projektstandes und der Erkenntnisse aus Planung und Ausführung sukzessive fortgeschrieben 
und bewertet. Auf Basis des derzeitigen Planungsstandes sind insbesondere die folgenden Risiken zu beachten:
1.300.000 €          
6.400.000 €         
6.400.000 €          
84.613.848 €                 
84.600.000 €                 
Abbruchbeschluss
6,4 €
Baubeschluss
78,20 €
0,0
10,0
20,0
30,0
40,0
50,0
60,0
70,0
80,0
90,0
Projektkosten
Prognose in Mio. Euro, brutto
Beschlusslage 84,6 Mio. EUR brutto
Gesamtkostenprognose
Abbruchbeschluss Baubeschluss
Zahlungsstand 7 Mio.€
Verfügt 9 Mio. €
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Neubau Bezirksrathaus Rodenkirchen
Sachstandsbericht 12 für die Bezirksvertretung Rodenkirchen       
zum 06.05.2024 und den Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft zum 29.04.2024
08.04.2024
04
Stand:
Index:
5. Erläuterung Sachstand 
Besondere Herausforderungen im Projekt, welche im Zuge der weiteren Planung aufgegriffen und bearbeitet werden:
Baustelleneinrichtung und Nachbarschaftsabstimmung:
Verkehrskonzepte:
Planung / Ausschreibung / Vergabe:
Ausführung:
Kosten:
Termine:
Legende planmäßig
mittleres Risiko
hohes Risiko
Die Baustelleneinrichtung ist erfolgt für Phase 1 des Bauvorhabens. Ab Ende April 2024 kann mit dem Abbruch Rohbau "oberirdisch" gerechnet werden. Dies 
erfolgt mittels eines Knabberbaggers. 
Kampfmittelfreiheit und Untersuchung auf Bodendenkmäler
Es gibt einen Verdacht auf archäologische Funde. Im Zusammenhang mit der Sondierung zur Kampfmittelfreiheit wird das Amt für Denkmalpflege eingebunden. 
Weitere Kampfmittelsondierungen werden auf dem Vorplatz erfolgen im Zuge der Baugrubenerstellung.
Das abschließende Verkehrsgutachten zur Realisierung des Neubaus wurde der BV2 und Öffentlichkeit in der Sitzung am 11.03.2024 vorgestellt. Das  Gutachten 
als Dokument wurde mittels einer Mittteilung Nummer 3779/2023 parallel zur Sitzung eingereicht.
Insgesamt ist die Baustelle durch die exponierte Innenstadtlage in Rodenkirchen eine baulogistische Herausforderung. 
Das Risiko wird als "Mittel" eingestuft.
Baubeschluss:
Der Baubeschluss mit den Positionen 1-5 wurde am 21.03.2024 durch den Rat beschlossen. Die Position 6 wird in den nächsten Sitzungslauf gegeben.
Ausschreibung und Projektphasen:
Phase 1: Ausschreibung Schadstoffsanierung und Abbruch oberirdisch: Der Auftrag wird ausgeführt.
Phase 2: Ausschreibung Abbruch "unterirdisch", Erstellung der Baugrube und Verbau: In Vorbereitung und Planung.
Phase 3: Funktionale Leistungsbeschreibung Neubau: In Planung.
Die aktuelle Marktlage und das Vergaberisiko von Bauleistungen haben Auswirkungen auf den Terminplan.
Der Terminplan zu Februar 2024 wird ab Leistungsphase 3 weiter verfolgt. 
Das Risiko wird als "Hoch" eingestuft.
Die Kostenberechnung wurde mit dem Baubeschluss bestätigt. Das Rechnungsprüfungsamt hat die Kostenberechnung frei gegeben.
Die Genehmigungsplanung wurde nach Baubeschluss zusammengefasst und wird als digitaler Bauantrag zum 04.04.2024 eingereicht.
Das Leistungsverzeichnis für die zweite Ausführungsphase wird zurzeit für die Veröffentlichung geprüft.
Der Unternehmer hat mit der Leistungsausführung der Phase 1 des Projektes, der Schadstoffsanierung und dem Abbruch oberirdisch begonnen. 
Die Schadstoffsanierung wurde im März 2024 abgeschlossen. Der Rohbauabbruch "oberirdisch" erfolgt ab April 2024.
Das Risiko wird als "Mittel" eingestuft.
Das Risiko wird als "Mittel" eingestuft.
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