Sachstand zum Bezirksrathaus Rodenkirchen, Stand 4. Januar 2024

Dezernat, Dienststelle  
VI/26 
 
Vorlagen-Nummer           22.01.2024 
 0007/2024 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Bezirksvertretung 2 (Rodenkirchen) 22.01.2024 
Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft 29.01.2024 
 
Sachstand zum Bezirksrathaus Rodenkirchen, Stand 4. Januar 2024 
Die Verwaltung informiert über den Sachstand der Baumaßnahme „Abbruch und Neubau des 
Bezirksrathauses in Köln-Rodenkirchen“ zum Stand 4. Januar 2024. 
 
 
gez. Greitemann

Neubau Bezirksrathaus Rodenkirchen 
1. Kerndaten des Projektes 
Standort: Hauptstraße 85, 50996 Köln 
Bauherrin: Gebäudewirtschaft der Stadt Köln 
Planungszeit: 2020 - 2024 
Bauzeit: 2023 - 2026 
Projektbeschreibung: 
2. Termine 
Meilensteine: Sachstand: 
Planungsbeschluss 03/2018      
 Das Projekt befindet sich im Abschluss  der Leistungsphase 3. 
Beauftragung Generalplaner 05/2020       Das Projekt hat mit der Leistungsphase 4 begonnen. 
Bauvorbescheid 12/2021      
Abbruchbeschluss 02/2022      
Abbruchanzeige 12/2022      
Baumfällung für Abbruch oberirdisch 02/2023      
Beginn Leistungen Abbruch oberirdisch ab 05/2023       Vergabekonzept: 1. Zuschlagserteilung Abbruchmaßnahm e 1 
Baubeschluss voraussichtlich 1. Quartal 2024 2. gepla nt Vergabe für Abbruchmaßnahme 2 
Bauanträge einreichen voraussichtlich 1. Quartal 202 4 3. geplant Teil-TU Vergabe für Neubau 
Baugenehmigung voraussichtlich 3. Quartal 2024 
Fertigstellung Bau voraussichtlich 2. Quartal 2027 
Übergabe, Inbetriebnahme voraussichtlich ab 2. Quar tal 2027 
Terminplanung erfolgt in Abstimmung mit dem Projektsteurer. 
Die Gebäudewirtschaft der Stadt Köln beabsichtigt die Realisierung des Neubaus 
(Verwaltungsgebäude) des Bezirksrathauses in Rodenkirchen. 
Der Abbruch und der anschließende Ersatzneubau für das Bezirksrathaus an gleicher Stelle, 
einschließlich der zugehörigen Tiefgarage, der Neugestaltung des Rathausvorplatzes (inkl. 
Bushaltestelle und Tiefgaragenzugang) und der angrenzenden Umgebung, werden durch 
einen Generalplaner geplant und ausgeschrieben. 
Der Generalplaner wurde für die Leistungsphasen 1 bis 4 
(Grundlagenermittlung, Vor-, Entwurfs- und Genehmigungsplanung) 
sowie Leistungsphasen 6 bis 7 (Ausschreibung und Vergabe) beauftragt. 
Sachstandsbericht 11 für die Bezirksvertretung Rodenkirchen       
zum 22.01.2024 und den Bauausschuss der Gebäudewirtschaft zum 29.01.2024 
04.01.2024 
02 
Stand: 
Index: 
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Neubau Bezirksrathaus Rodenkirchen 
Sachstandsbericht 11 für die Bezirksvertretung Rodenkirchen       
zum 22.01.2024 und den Bauausschuss der Gebäudewirtschaft zum 29.01.2024 
04.01.2024 
02 
Stand: 
Index: 
3. Kosten 
Aktueller Plankostenrahmen, 1273/2012; 0728/2018 
Abbruchbeschluss 3890/2021 
Summe (Brutto) 20.000.000 € Kostenrahmen 
Risikozuschlag 25% +
Summe (Brutto) 
Kostenberechnung 
Neubaumaßnahme 
Kostenberechnung 
Die Kostenberechnung ist mit der Baubeschluss-Vorlage vorgelegt und wird durch das RPA geprüft. 
Abbruchmaßnahme 1 "Schadstoffsanierung und Abbruch o berirdisch" 
Beauftragung Beauftragung ist erfolgt. 
Abbruchmaßnahme 2 "Abbruch unterirdisch, Herstellung  der Baugrube und Verbau" 
Kostenberechnung 
Die Kostenberechnung ist mit der Baubeschluss-Vorlage vorgelegt und wird durch das RPA geprüft. 
Stand: 12/ 202 3
Zahlungsstand = 5 Mio. €
inklusive Aufwand für Wettbewerb = 250.390,38 Euro 
Verfügt = 7,9 Mio. €
4. Risiken 
Grün 
Gelb 
Rot 
1 Baugrund (Schadstoffe, Bodendenkmäler, Kampfmittel, Ver- und Entsorgungsleitungen) 
2 Änderung der Planung durch Nutzer 
3 Gesetzliche Änderungen, Energiekonzept 
4 Insolvenzen 
5 Genehmigungsverfahren 
6 Ausschreibungs- / Vergabeverfahren 
(weltpolitische Lage hat Einfluss auf Lieferketten, Fachkräftemangel, Fachkräfteausfall, Auslastung der Unternehmer) 
7 Bauablauf 
8 Vergaberisiko (Baupreisentwicklung und Marktlage) 
(keine Angebote/Auslastung der Unternehmer, hohe Inflationsrate, kritische Zinspolitik, Baupreissteigerungen, Vergaberügen) 
9 Mangelhafte Fremdleistungen 
10 Anlieger- und Bürgerbeschwerden 
11 Budget / Belastbarkeit der Kostenermittlungen 
(hohe Inflationsrate, kritische Zinspolitik, Baupreissteigerungen, neue Gesetzgebungen und Forderungen, Verfügbarkeiten) 
12 Qualitäten Bau 
13 Corona-Pandemie und globale Krisen 
(Klimawandel, Energiekrise, Krieg in der Ukraine, hohe Inflationsraten, Baupreisindexsteigerungen, zeitliche Verzögerungen) 
14 Neu zu berücksichtigende Beschlüsse und Anfragen aus der Politik mit Auswirkung auf die Planung 
5.100.000 €         
Die Risiken werden entsprechend des Projektstandes und der Erkenntnisse aus Planung und Ausführung sukzessive fortgeschrieben 
und bewertet. Auf Basis des derzeitigen Planungsstandes sind insbesondere die folgenden Risiken zu beachten: 
1.300.000 €         
6.400.000 €         
0,0 
10,0 
20,0 
30,0 
40,0 
50,0 
60,0 
Σ ./. €
Zahlungsstand 5,0 Mio. 
Gesamtkostenprognose 
7,9 Mio. 
Projektkosten: 
Verfügt 
Abbruchmaßnahme 
Plankosten 
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Neubau Bezirksrathaus Rodenkirchen 
Sachstandsbericht 11 für die Bezirksvertretung Rodenkirchen       
zum 22.01.2024 und den Bauausschuss der Gebäudewirtschaft zum 29.01.2024 
04.01.2024 
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Stand: 
Index: 
5. Erläuterung Sachstand 
Besondere Herausforderungen im Projekt, welche im Z uge der weiteren Planung aufgegriffen und bearbeite t werden: 
Baustelleneinrichtung und Nachbarschaftsabstimmung:
Verkehrskonzepte: 
Planung / Ausschreibung / Vergabe: 
Ausführung: 
Kosten: 
Termine: 
Legende planmäßig 
mittleres Risiko 
hohes Risiko 
Die Baustelleneinrichtung ist erfolgt für Phase 1 des Bauvorhabens. 
Ab Ende Januar/Februar 2024 kann mit dem Abbruch Rohbau "oberirdisch" gerechnet 
werden. Dies erfolgt mittels eines Knabberbaggers. 
Kampfmittelfreiheit und Untersuchung auf Bodendenkmäler 
Es gibt einen Verdacht auf archäologische Funde. Im Zusammenhang mit der Sondierung zur Kampfmittelfreiheit wird das Amt für Denkmalpflege eingebunden. 
Die Luftbildauswertung der angrenzenden Straßen ist erfolgt und es konnte kein weiterer Kampfmittel-Verdachtspunkt benannt werden.  Weitere 
Kampfmittelsondierungen werden auf dem Vorplatz erfolgen im Zuge der Baugrubenerstellung. 
Die favorisierte Baustellenverkehr-Konzeptvariante wurde an den Abbruch-Unternehmer "oberirdisch" überreicht und vor Ort in Abstimmung mit den Ämtern 
umgesetzt. Der Umbau der Barbarastraße erfolgt im ersten Quartal 2024. 
Das Verkehrsgutachten ist erstellt. Eine separate Mitteilung über das Verkehrskonzept zum Ersatzneubaus wird in Zusammenarbeit mit dem Amt 68 
vorbereitet. 
Insgesamt ist die Baustelle durch die exponierte Innenstadtlage in Rodenkirchen eine baulogistische Herausforderung. 
Das Risiko wird als "Mittel" eingestuft. 
Anfragen aus der Politik mit Bezug auf die Planung, Änderung der Gesetze und Satzungen 
Die Erstellung und Kommunikation des Verkehrskonzeptes für den Neubau wird geplant zustäzliche Projektzeit verursachen. 
Ausschreibung und Projektphasen: 
Phase 1: Ausschreibung Schadstoffsanierung und Abbruch oberirdisch: Der Auftrag wird ausgeführt. 
Phase 2: Ausschreibung Abbruch "unterirdisch", Erstellung der Baugrube und Verbau: In Vorbereitung und Planung. 
Phase 3: Funktionale Leistungsbeschreibung Neubau: In Planung. 
Die aktuelle Marktlage und das Vergaberisiko von Bauleistungen haben Auswirkungen auf den Terminplan. 
Die weitere Terminplanung kann nach Freigabe des Baubeschlusses bewertet werden. Die Fällgenehmigung zur zweiten Ausführungsphase wird 
zurzeit eingeholt. 
Das Risiko wird als "Hoch" eingestuft. 
Die Kostenberechnung ist mit der Baubeschluss-Vorlage vorgelegt und wird durch das RPA geprüft. 
Vergabe der Ausschreibung Abbruch oberirdisch und Schadstoffsanierung ist erfolgt. Die Entwurfsplanung des Generalplaners wurde 
abgegeben und in die Baubeschlussvorlage übernommen . 
Der Unternehmer hat mit der Leistungsausführung der Phase 1 des Projektes, der Schadstoffsanierung und dem Abbruch oberirdisch begonnen. 
Der Rohbaubabbruch "oberirdisch" erfolgt nach abgeschlossener Schadstoffsanierung ab 1. Quartal 2024. 
Das Risiko wird als "Mittel" eingestuft. 
Das Risiko wird als "Hoch" eingestuft. 
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