Erweiterung Bauspielplatz Feldstiegenkamp

V/0447/2006 
DER OBERBÜRGERMEISTER 
Amt für Gebäudemanagement 
 
 
 
 
 
 
 
 
Betrifft 
 
Erweiterung Bauspielplatz Feldstiegenkamp 
 
 
 
Beratungsfolge 
 
 
15.08.2006 Ausschuss für Umweltschutz und Bauwesen Vorberatung 
15.08.2006 Bezirksvertretung Münster-Nord Anhörung 
16.08.2006 Ausschuss für Kinder, Jugendliche und Fa milien Vorberatung 
16.08.2006 Ausschuss für Finanzen, Beteiligungen un d Liegenschaften Vorberatung 
23.08.2006 Hauptausschuss Vorberatung 
23.08.2006 Rat Entscheidung  
 
 
Beschlussvorschlag: 
Sachentscheidung: 
 
1. Die Erweiterung der Gebäude auf dem Bauspielplat z Feldstiegenkamp wird nach Plänen des 
Architekturbüros Ubbenhorst & Westphal aus Münster, vom 02.06.2006 ausgeführt  (s. Anlage 
1 - 5 – Entwurfspläne, Baubeschreibung und Kostenberechnung vom 20.07.2006). 
 
2. Die Checkliste zur Berücksichtigung bauökologisc her Kriterien wird zur Kenntnis genommen 
(Anlage 6). 
 
3. Die Erläuterungen zur Berücksichtigung der Belan ge von Menschen mit Behinderungen wer- 
den zur Kenntnis genommen. 
 
4. Es wird zur Kenntnis genommen, dass die Bauausfü hrung schnellstmöglich erfolgt. 
 
 
 
Kosten/Folgekosten 
 
5. Es wird zur Kenntnis genommen, dass einmalig Inv estitionskosten gemäß der Kostenberech- 
nung nach DIN 276 vom 20.07.2006 (Anlage 5) in Höhe von 115.000 € entstehen.  
 
6. Der Errichtungsbeschluss gem. Vorlage Nr. V/0349 /2006/1. Erg. vom 21.06.2006, wird hin- 
sichtlich der Baukostenhöhe modifiziert. Es werden weitere 15.000 € außerplanmäßig bereit- 
gestellt. Deckung erfolgt durch Sperrung bei Hast. 4640.940.4050.2 „Bauk. Kita Handorf-
Dorbaum“. 
 
 
Vorlagen-Nr.:  
 
V/0447/2006 
Auskunft erteilt: 
Frau  Weinreich 
Ruf: 
492 61 83 
E-Mail: 
WeinreiH@stadt-muenster.de  
Datum: 
24.05.2006 
Öffentliche Beschluss vorlage

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V/0447/2006 
Zusätzliche Folgekosten entstehen nicht. 
 
Finanzierung/Mittelbereitstellung 
 
Die o. g. Sachentscheidung ist wie folgt zu finanzieren: 
 
Ausgaben  
 
Haushalts- 
stelle 
Bezeichnung Haush.-  
jahr 
Betrag 
€ 
Bemerkung 
 Kameraler Haushalt    
4605.940.1000.2 Baukosten Erweite- 
rungsbau Feldstie- 
genkamp 
2006 115.000,00 
 außerplanmäßige Mittel- 
bereitstellung 
 
Insgesamt: 115.000,00 
  
 
 
 
 
Bisherige Beschlüsse: 
 
Mit der Ratsvorlage V/0156/2006 hat der Rat beschlo ssen, den Hort Kunterbunt und die kinderpä- 
dagogische Einrichtung „Bauspielplatz“ zu einer int egrierten Einrichtung mit einem Konzept spe- 
ziell für den Sozialraum Kinderhaus zusammenzuführen. 
 
Am 21.06.2006 beschloss der Rat (V/0349/2006/1. Erg ) die Errichtung eines Erweiterungsbaus für 
die neue Einrichtung „Kinderpädagogische Förderung und offene Angebote für Kinder am Feld- 
stiegenkamp“. Die Verwaltung wurde beauftragt, den Planungs- und Baubeschluss herbeiführen 
und die entstehenden Kosten detailliert darzustelle n. Der Gesamtbetrag der baulichen Ergänzung 
sollte sich an einer Zielgröße von 100.000 € orient ieren. Die Kostenreduzierung gegenüber dem 
ursprünglichen Verwaltungsvorschlag kann u.a. durch eine Holzbauweise analog der Holzwerkstatt 
des Baui erreicht werden. 
 
Zu 1 und 2  – Planung 
 
Die vorliegende Entwurfsplanung wurde vom Architekt en in Abstimmung mit dem Amt für Kinder, 
Jugendliche und Familie (Raumprogramm) und dem Amt für Gebäudemanagement erstellt (Pläne, 
Baubeschreibung und Kostenberechnung, s. Anlage 1-5). 
 
Um die im Ratsbeschluss vorgegebene Zielgröße für d ie Baukosten zu erreichen, geht die Ent- 
wurfsplanung für das Erweiterungsgebäude von einem,  gegenüber der Vorlage (V/0349/2006) ein- 
geschränkten Raumprogramm aus. Um weitere Kosten ei nzusparen, wird der Baukörper an den 
Bestand angebaut. (Ursprünglich war ein freistehend er Baukörper zur besseren Erschließung des 
rückwärtigen Grundstückes vorgesehen.) Außerdem wird das geplante WC nur im Rohbau erstellt.   
 
Die Lage des Erweiterungsbaus und die geplante aufgeständerte Bauweise mit Punktfundamenten 
ermöglichen den Erhalt des vorhandenen Baumbestandes auf dem Grundstück. 
 
Nicht mehr Bestandteil dieser Baumaßnahme und kostenmäßig nicht berücksichtigt sind folgende, 
zunächst vom Amt für Kinder, Jugendliche und Familie vorgegebene und in der V/0349/2006 vor- 
gesehene Punkte: 
 
• Lager- und Abstellraum innerhalb des Erweiterungsg ebäudes 
• Überdachter Verbindungsgang zum Eingang des vorhan denen Gebäudes, ggf. optional

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V/0447/2006 
• Umbau im Bestand (Vergrößerung des Gruppenraumes u m den, in den Erweiterungsbau 
zu verlagernden Abstell- und Lagerraum und die Verbesserung der Durchgangssituation 
zwischen Gruppenraum und Küche) 
• Ausbau WC/Dusche, behindertengerecht 
• Wiederherstellung der vorhandenen Feuerstelle 
• Freistellung des Erweiterungsbaus zur besseren Ers chließung der rückwärtigen Außenan- 
lagen 
 
Die anliegende aktualisierte Entwurfsplanung für da s Erweiterungsgebäude beschränkt sich nun- 
mehr auf die Ruhezone für die Schulaufgabenbetreuun g und die heilpädagogische Förderung mit 
folgendem Raumprogramm: 
 
• 1 Spielraum, ca. 20 m² 
• 1 Förderraum, ca. 15 m² 
• 1 Förderraum Intensivbetreuung, ca. 14 m² 
• 1 WC/Dusche, ca. 6 m² (nur Rohbau) 
• Erschließungsflur, ca. 6 m² 
 
Insgesamt sieht der Entwurf im Erweiterungsgebäude die Realisierung von 61 m² Nutz- und Er- 
schließungsfläche vor.  
 
Der geplante behindertengerechte Ausbau des WC/Dusc hraums soll zu einem späteren Zeitpunkt 
realisiert werden. Die Kosten für den Ausbau (2.870  €, incl. MWSt.) sind in der Kostenberechnung 
aufgeführt, jedoch in der Gesamtsumme nicht berücksichtigt.  
  
Der ursprünglich im Erweiterungsbau vorgesehene ca.  11 m² große Lagerraum, soll ggf. zu einem 
späteren Zeitpunkt als Anbau an die Holzwerkstatt r ealisiert werden. Im anliegenden Grundriss ist 
der Lagerraum als 2. Bauabschnitt dargestellt. In d er Kostenberechnung wird er nicht berücksich- 
tigt. 
 
Trotz der Reduzierung des Raumprogramms kann die im  Errichtungsbeschluss geforderte Zielgrö- 
ße von 100.000 € für die Gesamtbaukosten nur erreic ht werden, wenn weitere massive Einschrän- 
kungen des Raumprogramms und der Ausstattungsmerkma le vorgenommen würden, z.B. durch 
den Verzicht auf Bodenbeläge oder Akustikdecken. Di ese Möglichkeiten zur weiteren Kostenein- 
sparung wurden im Rahmen der Abstimmung diskutiert.  Die Kosteneinsparung betrüge, grob kal- 
kuliert ca. 7.100 €. Aus Sicht der Verwaltung sind diese Reduzierungen im Raumprogramm und in 
den Ausbaustandards jedoch aus betrieblichen, wirts chaftlichen und bautechnischen Gründen 
nicht tragfähig. Geprüft wurde ebenfalls die Option , den Erweiterungsbau in Holzbauweise zu er- 
richten. Folgende Gründe haben jedoch dazu geführt,  beim Entwurf von einer massiven Bauweise 
in Kalksandstein auszugehen: Anbau an Bestand mit g leichen Materialien, geringfügige Unter- 
schiede in den Herstellungskosten, besserer Schutz vor Vandalismus, geringere Unterhaltungs- 
kosten und bessere raumklimatische Bedingungen. 
 
Die Berechnung der Gesamtkosten mit reduzierten Rau mprogramm ergab 115.000 €, incl. 20 % 
Baunebenkosten (Kostenberechnung vom 20.07.2006, s.  Anlage 5). Eine Reduzierung dieser 
Summe ist aufgrund der Kleinteiligkeit der Gewerke,  der steigenden Baupreise sowie weiterer Ge- 
gebenheiten nicht möglich. 
 
Die im Ratsbeschluss vorgegebene Vergleichbarkeit d er Baukosten für die im Jahr 2005 errichtete 
Holzwerkstatt und denen des jetzt geplanten Erweiterungsbaus ergab: 
 
• Holzwerkstatt  
30,4 m² Bruttogeschossfläche - 1382 €/m² - entstandene Kosten (200-600) –  42.000 €  
• Erweiterungsbau 
72,3 m² Bruttogeschossfläche – 1326 €/m² - Kostenberechnung (200-600) –   95.833 €

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V/0447/2006 
 
Der Vergleich ergibt, dass die Kosten für den Erwei terungsbau 56 €/m² unter denen der Holzbau- 
werkstatt liegen. Dies zeigt, dass eine weiter gehe nde Kostensenkung nur noch über die Reduzie- 
rung des Raumprogramms und der Baustandards zu erre ichen ist. (Berücksichtigt wurden nur die 
Kostengruppen 200-600. Beim Neubau der Holzwerkstat t sind keine Honorarkosten angefallen, da 
alle Ingenieurleistungen durch das Amt für Gebäudemanagement durchgeführt wurden.)  
 
 
Zu 3  – Berücksichtigung der Belange von Menschen mit Behinderungen 
 
Eine barrierefreie Erschließung ist durch einen Zug ang über eine Rampe in den um etwa 50 cm 
aufgeständerten, eingeschossigen Baukörper gewährle istet. Die lichten Türbreiten betragen min- 
destens 0,90 m und sind damit für Rollstuhlfahrer g ut passierbar. Das geplante WC ist behinder- 
tengerecht. 
 
Zu 4  Die Baumaßnahme soll schnellstmöglich möglichst bis Anfang 2007 abgeschlossen sein.  
 
Bis zur Fertigstellung des Erweiterungsgebäudes werden die ehemaligen Horträume im Schulzent- 
rum Kinderhaus übergangsweise bis zum 2. Schulhalbjahr 2006/2007 zur Verfügung gestellt. 
 
 
Zu 5  – Finanzierung/Mittelbereitstellung 
Die detaillierte Kostenberechnung nach DIN 276 (100 -700er Kosten) zur aktualisierten Planung 
schließt mit 115.000 € ab. Damit werden die Investi tionskosten für die Maßnahme gegenüber der 
ursprünglichen Kostenschätzung für das vollständige  Raumprogramm um 39.227 € reduziert. Die 
Zielgröße von 100.000 € wird jedoch um 15.000 € übe rschritten. Vorgeschlagen wird, diese aus 
der Haushaltsstelle 4640.940.4050.2 Baukosten Kita Handorf – Dorbaum zu finanzieren. 
 
 
I. V. 
 
Gez.  
Joksch 
 
 
Anlage 1 - Lageplan 
Anlage 2 - Entwurfspläne - Grundriss 
Anlage 3 - Entwurfspläne - Ansichten 
Anlage 4 - Baubeschreibung 
Anlage 5 - Kostenberechnung vom 20.07.2006 
Anlage 6 - Checkliste zur Berücksichtigung bauökologischer Kriterien

V/0447/2006/1 
DER OBERBÜRGERMEISTER 
Amt für Gebäudemanagement 
 
 
 
 
 
 
 
 
Betrifft 
 
Erweiterung Bauspielplatz Feldstiegenkamp 
 
 
 
Beratungsfolge 
 
 
23.08.2006 Hauptausschuss Vorberatung 
23.08.2006 Rat Entscheidung
 
 
Beschlussvorschlag: 
Sachentscheidung: 
 
1. Die Erweiterung der Gebäude auf dem Bauspielplatz Feldstiegenkamp wird nach Plänen des 
Architekturbüros Ubbenhorst & Westphal aus Münster, vom 02.06.2006 ausgeführt. Im Zuge 
der Neubaumaßnahme wird auch der behindertengerechte Ausbau des WC/Duschraums 
realisiert (s. Anlage 1-5 – Entwurfspläne, Baubeschreibung und Kostenberechnung vom 
20.07.2006). 
 
2. Die Checkliste zur Berücksichtigung bauökologi scher Kriterien wird zur Kenntnis genommen 
(Anlage 6). 
 
3. Die Erläuterungen zur Berücksichtigung der Belange von Menschen mit Behinderungen wer-
den zur Kenntnis genommen. 
 
4. Es wird zur Kenntnis genommen, dass die Bauausführung schnellstmöglich erfolgt. 
 
 
Kosten/Folgekosten 
 
5. Es wird zur Kenntnis genommen, dass einmalig Investitionskosten gemäß der Kostenberech-
nung nach DIN 276 vom 20.07.2006 (Anlage 5) in Höhe von 117.870 € entstehen (115.000 € 
+ 2.870 € Ausbaukosten für den WC/Duschraum). 
 
6. Der Errichtungsbeschluss gem. Vorlage Nr. V/0349/2006/1. Erg. vom 21.06.2006, wird hin-
sichtlich der Baukostenhöhe modifiziert. Es werden weitere 117.870 € außerplanmäßig bereit-
gestellt. Deckung erfolgt durch Sperrung bei HHSt. 4640.940.4050.2 „Bauk. Kita Handorf-
Dorbaum“. 
 
Zusätzliche Folgekosten entstehen nicht. 
 
Vorlagen-Nr.: 
V/0447/2006/1. Erg
Auskunft erteilt: 
Frau  Weinreich 
Ruf: 
492 65 13 
E-Mail: 
Weinreich@stadt-muenster.de  
Datum: 
16.08.2006 
Öffentliche Beschlussvorlage

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V/0447/2006/1 
Finanzierung/Mittelbereitstellung 
 
Die o. g. Sachentscheidung ist wie folgt zu finanzieren: 
 
Ausgaben 
 
Haushalts- 
stelle 
Bezeichnung Haush.-
jahr 
Betrag 
€ 
Bemerkung 
 Kameraler Haushalt    
4605.940.1000.2 Baukosten Erweite-
rungsbau Feldstie-
genkamp 
2006 117.870,00  außerplanmäßige Mittel-
bereitstellung 
 
Insgesamt: 117.870,00  
 
 
 
Begründung: 
 
In den Sitzungen der Bezirksvertretung Münster-Nord (15.08.2006), dem Ausschuss für Umwelt-
schutz und Bauwesen (15.08.2006), dem Au sschuss für Kinder, Jugendliche und Familie 
(16.08.2006) und dem Ausschuss für Finanzen, Beteiligungen und Liegenschaften 16.08.2006) 
wurde auf Antrag der CDU die Vorlage V/0447/2006 mit folgender Änderung beschlossen: 
 
Die Verwaltung wird beauftragt, den behindertengerechten Ausbau des WC/Duschraums im Zuge 
der Neubaumaßnahmen zu realisieren. Die Bausumme erhöht sich darum um 2.870 €, incl. MWSt. 
 
Die Beschlussvorschläge 1, 5. und 6. und die Finanzierung/Mittelbereitstellung wurden in der vor-
liegenden Ergänzungsvorlage entsprechend geändert. 
 
I. V. 
 
 
gez. 
Joksch