Aktueller Sachstand zu Leerständen im "Wohnpark Bayenthal" (Alteburger Straße)

Wohnpark Bayenthal.
Wiedervermietungskonzept. VONOVIA

Wohnpark Bayenthal: 629 Wohn- und Gewerbeeinheiten
Bauliche Besonderheiten:

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7 baualtersbedingt marodes und einbetoniertes Leitungsnetz mit Legionellen-
kontaminierungen

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unstrukturierte Verwendung von Asbest in Putz- und Spachtelmassen im Wohnraum
nachgewiesen

Mit Bekanntwerden der Asbestproblematik 2017 umgehende Information der Mieter und
sukzessiver Vermietungsstopp

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Suche nach Verfahren und Möglichkeiten, die einen kleinstmöglichen Eingriff in die Mietsache
ermöglichen > Problemstellung deutschlandweit einmalig und kein übertragbares Verfahren
vorhanden

Bis Ende 2019: Entwicklung eines neuen und zertifizierten Prüfverfahrens durch den TÜV Nord
zur Bestimmung von Asbest in Bauteilen mit dem Ziel einer Sanierung von asbestbelasteten
Bauteilen unter Vermeidung von persönlichen Belastungen der Bewohnerschaft

TÜV-Beprobungen von 78 Wohnungen in 2019 beauftragt:

? 38 Wohnungen asbestfrei

> davon sind 14 Stk. ad hoc wiedervermietet (davon 2 Stk. schon bezogen, in 12 Stk.

werden noch notwendige Leerwohnungsmaßnahmen durchgeführt)

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> davon sind 22 Wohnungen zur Vermietung inseriert

Vonovia Immobilien Service Regionalbereich Rheinland Seite 1
Runder Tisch Stadtverwaltung Köln - Vonovia März 2020

Wohnpark Bayenthal.
Leerstandsabbau bis Mitte 2021 auf YONOVIA
Fluktuationsniveau (ca. 30 Wohnungen).

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* In 27 Wohnungen wurden asbestbelastete Bauteile festgestellt > Wohnungen werden durch
eine Fachfirma saniert und anschl. wiedervermietet

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7 Zu 13 Wohnungen stehen die Prüfergebnisse noch aus

> Dauer der Beprobung, Asbestsanierung und Wiedervermietung insg. ca. 5 Monate je Wohnung
> Aktuell muss jede Asbestsanierung von der Bezirksregierung wohnungsweise freigegeben
werden
> Vonovia wird quartärlich über den Stand der Wiedervermietung informieren
> Zeitplan Wiedervermietung:
40
35
0 30
=
E 5
3 20
3 15
3 10
A 5
0
Jan20 Feb Mrz Apr Mai Jun Jul Aug Sep Okt Nov Dez20 Jun 21
Monate
——Alteburger Str. ——Bemdorffstr. ——Goltsteinstr. —“=Klerschweg —eKrohstr.
Vonovia Immobilien Service Regionalbereich Rheinland Seite 2

Runder Tisch Stadtverwaltung Köln - Vonovia März 2020

Die Oberbürgermeisterin 
Dezernat, Dienststelle  
V/56 
 
Vorlagen-Nummer 19.08.2020 
 2074/2020 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Ausschuss Soziales und Senioren 20.08.2020 
Bezirksvertretung 2 (Rodenkirchen) 31.08.2020 
Stadtentwicklungsausschuss 03.09.2020 
 
Aktueller Sachstand zu Leerständen im "Wohnpark Bayenthal" (Alteburger Straße) 
Das Amt für Wohnungswesen informiert über den aktuellen Sachstand zu den Leerständen im soge-
nannten „Wohnpark Bayenthal“ in der Alteburger Straße 288, 298 und umliegenden Straßen. Eigen-
tümerin der Wohnanlage ist die Wohnungsgesellschaft Vonovia.  
 
Im Februar 2019 wurden dem Amt für Wohnungswesen diverse Leerstände in der Wohnanlage be-
kannt. Daraufhin leitete die Wohnungsaufsicht zunächst ein Ermittlungs- und Bußgeldverfahren we-
gen des Verdachts auf Zweckentfremdung von Wohnraum durch Leerstand gemäß der seit 2014 gel-
tenden Kölner Wohnraumschutzsatzung.  
 
Ziel der Kölner Wohnraumschutzsatzung ist nicht das Eintreiben möglichst hoher Bußgeldsummen, 
sondern die zügige Wiederzuführung zweckentfremdeten Wohnraums zum Wohnungsmarkt. Deshalb 
setzt die Wohnraumaufsicht im Ermittlungsverfahren nicht allein auf die abschreckende Wirkung ho-
her Bußgelder, sondern verfolgt zugleich eine Strategie, die Eigentümerinnen und Eigentümer zur 
Kooperation motiviert.  
 
Im Zuge der Ermittlungen zum Wohnpark Bayenthal verfolgt die Wohnungsaufsicht ebenfalls diese 
Strategie. Die Verwaltung hat Gespräche mit der Eigentümerin aufgenommen und einen „Runden 
Tisch“ mit Vertretern der Vonovia und der Stadt Köln aus dem Amt für Wohnungswesen sowie dem 
Gesundheitsamt einberufen. Es wurde vereinbart, dass die Vonovia ein Vermietungskonzept für die 
leerstehenden Wohnungen erarbeitet und dem Amt für Wohnungswesen regelmäßig über dessen 
Umsetzung berichtet. Das Bußgeldverfahren ruht derweil, bis das Konzept – entsprechend der Ver-
einbarung und ohne Verzögerungen – umgesetzt ist und die Leerstände beseitigt sind. 
 
Das Vermietungskonzept liegt der Verwaltung inzwischen vor und ist dieser Mitteilung als Anlage bei-
gefügt.  
 
Anlage 
 
Vermietungskonzept Vonovia zum „Wohnpark Bayenthal“ 
 
Gez. Dr. Rau