Sanierung Fassade/Außenhülle Stadthaus 1

8.90
4.00
14.23
5.30
5.60
11.00
3.00
4.00
1.00
1.00
3.00
1.00
3.00
11.60
4.80
4.17
5.15
Durchfahrthöhe =3.20m
abfallendes Gelände -3.94m--3.42m-
3.35
Laterne muß
entfernt werden
Laterne muß
entfernt werden
Aufzug
Aufzug
OPTION
KRAN
8.0 m
 x 8.0 m
F
330
177
175
11
12
10
1010
15
13
8/9
6/75
HH
43
F
1
Platz des W
estfälischen
Skulptur
168
Lüftung
327
324
172
176
174
173
6
Gruetgasse
IV
I
5
4
3
2
16329
178
Rathaus398
7
167
291
Stadtweinhaus
335
98 94
410 409
Syn
dika
tgasse
93
408
406
405
407
250 249
3
506
412
F
F
H
507
Lüftung Stadthaus I
876
VII
397
Klemensstraße
Bank
Bank
Bank
Bank
Schließ-
fächer
488
B
a
n
k
Bank
Friedens
III
III IV
10
III
9 8 7
6
XIII
Syndikatplatz
Aufzug
Flur 9
5
6
4
IV III
120
116
114
113
110
8
9
295
105
336
7
6
331
103
5
4
FF
368
366
Heinrich-Brüning-Straße365
43
364
IV
A
D
B
C
E
F
Info-Stele
Bauteile des Stadthauses 1A  -  F
N
B
E
D
C
AF
F
STADTHAUS I
Lageplan aus DXF-Datei von Amt 62  - Stand 14.01.2002
Penz/Darkow/Hageney
Michel
LAGEPLAN
Ausdruck vom:
12.08.2005
Bedarfsamt
Sichtvermerk Entwurfsplanung
Bedarfsamt
Sichtvermerk Vorplanung
STADTHAUS 1
KLEMENSSTR. 10
48143 MÜNSTER
BESTAND
LAGEPLAN
BAUSTELLEN-
EINRICHTUNG
12.08.2005
STADT MÜNSTER
Maßstab
1 : 750
Plan-Datum
Objektschlüssel:
Baustellen.pro
Datei:
LAP-2_200-Pe-12-08-05
2100
Layer:
UA:
Zeichner/in:
Abteilungsleiter: Amtsleiter:
Projektleiter:
Ltd. Städt. Baudirektor G. Löhr
AMT FÜR GEBÄUDEMANAGEMENT
Abteilung
Projektbezogenes Bauen
038800100\Abt_3
Abteilung
Technische Gebäudeausstattung
Abteilung
Gebäude-und Nutzerbetreuung
LAP-2
Baustelleneinrichtung
Sandspielfläche

DER OBERBÜRGERMEISTER 
Amt für Gebäudemanagement 
 
 
 
 
 
 
 
Betrifft 
 
Sanierung Fassade/Außenhülle Stadthaus 1 
 
 
Beratungsfolge 
 
 
06.09.2005 Bezirksvertretung Münster-Mitte Bericht 
06.09.2005 Ausschuss für Umweltschutz und Bauwesen Bericht 
21.09.2005 Hauptausschuss Bericht 
21.09.2005 Rat Bericht 
 
 
Bericht: 
 
Planung 
 
Der Rat hat in seiner Sitzung am 08.12.2004 mit der Vorlage V/0899/2004 den Planungen des 
Amtes für Gebäudemanagement zugestimmt und den Baubeschluss für die Sanierung der Fas-
sade Stadthaus 1 gefasst. Die Notwendigkeit der Sanierung der Fassade/Außenhülle wurde da-
mit bestätigt. 
Die Sanierung umfasst die Erneuerung der Fenster und Eingangstüren in allen Bauteilen, die 
Betonsanierung inkl. wärmetechnischer Verbesserung auf der Grundlage des Betonschadenska-
tasters, die Erneuerung des Kupferdachrandes und der Dachabdichtung, die Dämmung des 
Dachhohlraumes im Hochhaus (Bauteil E, die Dächer der anderen Bauteile sind breites ge-
dämmt), die Erneuerung der Verblendung und Dämmung der Fassadenteile der Bauteile D, E 
und A, die Sanierung der Natursteinstützen im Bereich des Luftgeschosses Bauteil D, A, B, C 
und F und die Erneuerung der Decken im Bereiches des Luftgeschosses Bauteil B und F.  
 
Geplant war die Maßnahme in 2 Bauabschnitten:   
1. Bauabschnitt (2005) Bauteile D und E 
2. Bauabschnitt (2006) Bauteile A, B, C und F. 
 
Der ursprünglich für Juli 2005 geplante Baubeginn ist auf Grund der voraussichtlich am 
18.09.2005 stattfindenden Bundestagswahl und der damit verbundenen zusätzlichen räumli-
chen Belastung des Stadthaussaales zur Unterbringung des Bürgeramtes und der zu erwarten-
den Besucherzahl von bis zu 50.000 Bürgern des Wahlamtes auf den Januar 2006 verschoben. 
Der revidierte Bauzeitraum erstreckt sich auf das gesamte Jahr 2006. Restarbeiten werden bis in 
das Jahr 2007 hinein stattfinden.  
 
 
 
Vorlagen-Nr.: 
V/0618/2005 
Auskunft erteilt: 
Frau  Mantke 
Ruf: 
492 65 67 
E-Mail: 
MantkeA@stadt-muenster.de 
Datum: 
29.08.2005 
Öffentliche Berichtsvorlage

2 
Stand des Verfahrens 
 
Nach der Zustimmung 
zur Planung und mit dem Baubeschluss ist mit der Detailplanung der Sa-
nierung begonnen worden. Der erste Schritt war die Erstellung eines Betonschadenskatasters 
durch das Büro Gantert + Wiemeler. Gleichzeitig wurde nach einem europaweiten Teilnahme-
wettbewerb eine Funktionalausschreibung mit anschließendem Verhandlungsverfahren durch-
geführt.  
 
In mehrstufigen Verhandlungen mit den Bietern konnte ein für die Stadt wirtschaftliches und an-
nehmbares Angebot verhandelt werden. Das ursprünglich angesetzte Budget wird nicht über-
schritten. Ebenso konnten die bautechnischen Lösungen, die baulogistischen Abläufe und die 
zeitlichen Ansprüche  optimiert werden, Der Bauauftrag wurde inzw. an eine Bietergemein-
schaft münsteraner Firmen vergeben. 
 
Zeitplan 
 
Für den Bauablauf in 2
006 ist vorgesehen, die H auptaktivitäten von Januar bis November 2006 
durchzuführen und nur noch Teilleistungen am Bauteil F (Klemensstraße bis zum Stadthausturm, 
der Stadthausturm selbst ist von der Sanier ungsmaßnahme nicht betroffen) im Frühjahr 2007 zu 
bearbeiten. Hierdurch wird erreicht, dass der Weihnachtsmarkt 2006 nur geringfügig durch die 
Sanierungsmaßnahme beeinträchtigt wird. Ein genauer Bauzeitenplan wird zz. vom Auftragneh-
mer aufgestellt und anschließend von der Fachverwaltung auf die Belange der betroffenen Ämter 
und des Personalrates abgestimmt. Der nächste Besprechungstermin ist bereits für Anfang Sep-
tember terminiert. 
 
Auswirkungen der Baumaßnahmen auf Kunden, Mieter und Beschäftigte sowie Nachbarn 
 
Die Bauarb
eiten werden grundsätzlich unter Betrieb durchgeführt. .Während der Sanierungs-
maßnahme werden jedoch im Einzelfall Ausweichräume für die Mitarbeiter/-innen zur Verfügung 
gestellt, denen es nicht möglich ist, unter den Lärmbeeinträchtigungen zu arbeiten oder Kunden 
zu bedienen. Die lärmintensiven Arbeiten, z. B. Betonsanierung und  Abbruch der Verblendung, 
sollen lediglich in der Zeit von 7:00 bis 9:00 Uhr und von 15:30 bis 20:00 Uhr ausgeführt werden 
(s. u.). Dafür werden lärmintensive aber auch andere Arbeiten u. a. auch zur Reduzierung der 
Gesamtzeit an Samstagen ausgeführt. Dies ist mit dem Staatlichen Umweltamt abgestimmt. Dar-
über hinaus hat sich der Auftragnehmer in die Frage der Lärmintensität der erforderlichen Sanie-
rungsverfahren eingearbeitet und prüft z. Z. zur Vermeidung von Körperschallübertragung weite-
re am Markt befindliche, weniger lärmintensive geeignete und eingesetzte Verfahren zum Ab-
strahlen der schadhaften Betonoberflächen. So können ggf. die Belastungen für die Nutzer des 
Gebäudes weiter verringert werden. 
Für den Austausch der Fenster wird in dem jeweils betroffenen Büro eine Staubwand errichtet. 
Die Mitarbeiter/-innen ziehen in dem 2 - 3 Tage dauernden Austausch in Ausweichräume. Dies 
gilt für alle Büros. Die Ausweichräume werden möbliert und von der citeq mit den Standardpro-
grammen der Stadtverwaltung ausgestattet. Mitarbeiter/-innen, können in dem Zeitraum der lärm-
intensiven Arbeiten oder während der Fenstererneuerung natürlich auch Überstunden abbauen 
oder Urlaub machen. Entsprechende Vereinbarungen werden vom Personalamt unterstützt. 
 
Das Bürgeramt, Teile des Ordnungsamtes und einige Mitarbeiter/-innen von MM (Buchungen, 
Hotelreservierungen, etc.) ziehen für die Dauer der Maßnahmen insgesamt in Ausweichräume. 
Für das Bürgeramt  wird der Stadthaussaal als Ausweichquartier hergerichtet, um den Betrieb 
möglichst ungestört aufrechterhalten zu können. 
 
Während der Sanierungsmaßnahme werden die Bürger ständig in den Medien darüber informiert 
wo Ämter bzw. Mitarbeiter im Stadthaus 1 zu finden sind, die sich auf Grund der Bauarbeiten 
nicht in ihrem ausgewiesenen Büro befinden. Zusätzlich werden aktuelle Wegweiser an den Ein-
gängen des Stadthauses 1 aufgestellt. Fragen zur Baumaßnahme, Beschwerden und Anregun-
gen können hier jederzeit behandelt werden. Der bereits eingerichtete Arbeitskreis Sanierung

3 
Stadthaus 1 (Teilnehmer aus allen betroffenen Ämtern sowie Personalrat) wird während der ge-
samten Bauzeit regelmäßig tagen, um Probleme zu lösen. Zudem wird für die städtischen Mitar-
beiter eine telefonische Hotline eingerichtet. 
 
Die Beschränkung der lärmintensiven Arbeiten auf den Morgen  und auf Nachmittag/Abend er-
folgt auch aus Rücksicht auf Bewohner/Beschäftigten/Ladeninhaberin der unmittelbaren Nach-
barschaft. In Verhandlungen mit dem STUA Münster wurde deutlich, dass die  formal mögliche 
Ausdehnung der Arbeitszeiten bis 22.00 h zu erheblichen Akzeptanzproblemen führen könnte. 
Sie soll deshalb nur ausnahmsweise genutzt werden.   
 
Mit den Mietern der Ladenlokale der Heinrich-Brüning-Straße sowie Klemensstraße sind bereits 
mehrfach Gespräche geführt worden, um den Bauablauf zu optimieren. Vereinbart wurde, dass 
das Schutzgerüst mit dem „Fußgängertunnel“ vor den Schaufenstern  als Schutz erhalten bleibt. 
Das Arbeitsgerüst wird oberhalb des Tunnels weiter hoch geführt. Das Gerüst wird für die Durch-
führung der Arbeiten (Betonsanierung, Abbruch- und Verblendarbeiten) mit einer Plane/Netz ver-
sehen, um die Umgebung weitestgehend vor Schmutz und herab fallende Materialien zu schüt-
zen. Um den Kunden zu verdeutlichen, dass die Ladenlokale auch während der Umbauphase 
geöffnet sind, können die Ladenbetreiber  Werbung an dem Gerüst und den Baustellenschildern 
(Klemensstraße und Syndikatsgasse) anbringen.   
 
Vor den Ladenlokalen zur Klemensstraße Bauteil F wird das Gerüst auf dem Vordach aufgebaut, 
dort stehen im Bereich der Schaufenster nur einzelne Stützen, um das Vordach abzustützen. In 
Absprache mit den Betreibern der Gaststätte Pinkus wird versucht das Gerüst so aufzustellen, 
dass die Außengastronomie so wenig wie möglich beeinträchtigt wird. 
 
Den Mietern steht die telefonische Hotline (s. o.) ebenfalls zur Verfügung. 
 
Der Baustellenverkehr soll vorwiegend in den frühen Morgenstunden stattfinden. Es kann je-
doch nicht ausgeschlossen werden, dass auch nachmittags einzelne Fahrzeuge die Baustelle 
beliefern müssen, wenn es der Bauablauf erfordert. Es kommt jedoch nicht zu einem umfangrei-
chen Baustellenverkehr, da die Materialbewegungen, anderes als bei Neubauten, im Verhältnis 
zur Bausumme, eher gering sind. Die Baustelleinrichtung befindet sich am Bauteil E Nordseite 
(zur Syndikatsgasse), am Bauteil D Südseite (zur Klemensstraße) und im Stadthausinnenhof. 
Der Platz des Westfälischen Friedens (Rathausinnenhof) bleibt frei, abgesehen von dem Gerüst 
für die Arbeiten an den Fassaden zum Innenhof, dies wird jedoch nur für den Austausch der 
Fenster und die Erneuerung der Dachabdichtung und des Dachrandes benötigt. Daher ist von 
einer kurzen Standzeit auszugehen. Auch hier wird versucht, auf Veranstaltungen im Rathausin-
nenhof Rücksicht zu nehmen. Ein  Baustelleneinrichtungsplan ist als Anlage beigefügt. 
 
Mit der Halle Münsterland als Organisator des Weihnachtsmarktes wurden bereits frühzeitig die 
Auswirkungen der Sanierungsarbeiten erörtert. Aufgrund der im II. Quartal 2005 aktuellen Bau-
stellenplanung wurden die Stellflächen für den Weihnachtsmarkt 2005 an die Beschicker verge-
ben. Einige Stände des Weihnachtsmarktes 2005 werden daher auf dem Platz zwischen Domini-
kanerkirche und Karstadt aufgestellt. Da die Maßnahme zum Weihnachtsmarkt 2006 voraussicht-
lich weitestgehend abgeschlossen sein wird, wird nur mit geringen Beeinträchtigungen zu rech-
nen sein. Die  „Coolisse“ auf dem Syndikatplatz kann auch im Sommer 2006 stattfinden. 
 
I. V. 
 
gez. 
Joksch 
 
 
Anlagen: 
Lageplan mit Baustelleneinrichtung