20. Änderung des fortgeschriebenen Flächennutzungsplanes für den Bereich westlich Salzmannstraße

Anlage 1 
zur Vorlage Nr. 571/2006 
 
BEGRÜNDUNG 
 
zum Entwurf der 20. Änderung des fortgeschriebenen Flächennutzungsplanes 
der Stadt Münster für den Bereich westlich Salzmannstraße / nördlich Meß- 
kamp  
 
1. Planungsanlass und Planungsziele 
Anlass zur Änderung des wirksamen Flächennutzungsplans (FNP) der Stadt Münster ist die geplante 
Umnutzung des Plangebiets; das Plangebiet wurde ursprünglich durch eine Gemüsegenossenschaft 
genutzt. Der Betrieb ist bereits vor einigen Jahren eingestellt worden und die vorhandenen Hallen und 
Flächen wurden vermietet. Nun beabsichtigt ein Vorhabenträger die Umnutzung der circa 1,5 ha gro- 
ßen Fläche zu Wohnen durch die Errichtung von ca. 63 Wohneinheiten in Form von Doppel -und Rei- 
henhäusern. 
 
Der wirksame FNP stellt das Plangebiet als gemischte Baufläche dar. Für die planungsrechtliche Si- 
cherung der o. g. Umnutzung zu Wohnen ist daher die Änderung des FNP gemäß § 2 (1) und (4) Bau- 
gesetzbuch (BauGB) erforderlich. Mit der vorliegenden Änderung wird die gemischte Baufläche in eine 
Wohnbaufläche umgewidmet.  
Im Parallelverfahren wird die Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans Nr. 502 „Westlich 
Salzmannstraße / nördlich Meßkamp“ durchgeführt.  
 
Die Umnutzung einer ehemals gewerblich genutzten Fläche in innerstadtnaher Lage mit der Zielrich- 
tung Einfamilienhausbebauung wird aus städtebaulicher Sicht generell positiv gewertet. Die notwendi- 
gen Infrastrukturen sowie die Güter des täglichen Bedarfs können fußläufig an der Grevener Straße 
erreicht werden. Die gute Erreichbarkeit der Innenstadt und des Stadtparks Wienburg werten den 
Standort zudem auf.  
 
2. Änderungsbereich  
Der Änderungsbereich liegt im Stadtbezirk Münster-Mitte im Stadtteil Uppenberg zwischen Grevener 
Straße und Salzmannstraße. Die Fläche grenzt im Norden und Westen an vorhandene Wohnbebau- 
ung, im Osten wird der Änderungsbereich durch die gewerbliche Nutzung östlich der Salzmannstraße 
(Gewerbegebiet Nienkamp / Meßkamp) und im Süden durch die gemischte Baufläche nördlich Meß- 
kamp  begrenzt.  
Verkehrsmäßig erschlossen ist der Bereich durch die Grevener Straße über die Straßenverbindung 
Meßkamp / Salzmannstraße bzw. Nienkamp / Salzmannstraße.   
 
3.   Änderungsinhalte 
3.1  Wohnbaufläche 
Im Rahmen der Änderung des Flächennutzungsplans wird eine gemischte Baufläche in eine Wohn- 
baufläche umgewidmet.  
 
4.   Auswirkungen auf die Umwelt / Umweltbericht gem. § 2a BauGB  
4.1      Rahmen der Umweltprüfung 
Der vorliegende Umweltbericht ist auf Basis einer Umweltprüfung gemäß der Anlage zu § 2 Abs. 4 und 
§ 2a des Baugesetzbuches (BauGB) erstellt worden. Umfang und Detaillierungsgrad für die Ermittlung 
der Umweltbelange entsprechen der Ebene des Flächennutzungsplans. Die Ergebnisse beruhen auf 
der ausführlichen Ermittlung der Umweltauswirkung im parallel durchgeführten Bebauungsplan-
Verfahren. 
 
4.2  Kurzdarstellung und wichtigste Ziele der Flächennutzungsplanänderung  
Mit der 20. Änderung des fortgeschriebenen Flächennutzungsplans wird die Umsetzung einer Wohn- 
bebauung auf einer nur noch temporär gewerblich genutzten, ca. 1,5 ha großen Fläche im Münstera- 
ner Stadtteil Uppenberg vorbereitet.

2 
Der wirksame Flächennutzungsplan stellt die Fläche als gemischte Baufläche dar.  
 
4.3      Fachgesetzliche Ziele und Vorgaben des Umweltschutzes 
Nachfolgend werden die in einschlägigen Fachgesetzen und Fachplänen festgelegten und für den Än- 
derungsbereich bedeutsamen Umweltschutzziele dargestellt. Hierfür wurden die Fachgesetze und -
pläne berücksichtigt, die gemäß § 1 Abs. 6 Nr. 7 BauGB insbesondere zu berücksichtigen sind. Die 
Art, wie die Umweltbelange bei der Aufstellung berücksichtigt wurden, ergibt sich aus der nachfolgen- 
den Beschreibung und Bewertung der in der Umweltprüfung ermittelten Umweltauswirkungen.  
 
Menschen 
Die Umgebung des Plangebiets ist aktuell folgendermaßen genutzt: Östliche der Salzmannstraße be- 
finden sich ein Sanitär-Großhandel, zwei Tanzschulen sowie ein Kindergarten. Der südliche Bereich ist 
durchmischt mit Wohn- und Kleingewerbebereichen sowie einer Moschee. Im Westen gibt es weitere 
Gewerbebetriebe sowie das Jugendausbildungszentrum JAZ. Im Norden schließt sich großflächig Ge- 
schosswohnbebauung an.  
Der Planbereich wurde bis vor wenigen Jahren von einem Betrieb des Gemüsegroßhandels genutzt. 
Zurzeit sind die Hallen und Flächen an verschiedene Nutzer als Lagerflächen vermietet. Entlang der 
Grundstücksgrenzen befinden sich teilweise Baum- und Strauchbestände, während der größte Teil der 
Fläche als Lager- und Verkehrsfläche versiegelt und befestigt ist. 
Von der Stadt Münster wurde eine Verkehrsbelastung der Salzmannstraße von 2.500 Kfz/ 24h mit ei- 
nem Lkw-Anteil von 10 % am Tage und 3 % in der Nacht angegeben. Die für eine reine Wohngebiets- 
erschließung hohen Werte sind zum einen durch die angrenzenden Gewerbebetriebe und zum ande- 
ren durch die Verbindungsfunktion der Salzmannstraße bedingt. Es ist geplant, im Plangebiet die vor- 
liegende Nutzung als gewerblich genutzte Fläche vollständig aufzugeben und ein allgemeines Wohn- 
gebiet (WA) zu entwickeln.  
Da mit der Aufgabe der gewerblichen Nutzung sowohl Mitarbeiter- und Besucherverkehr als auch ge- 
legentlicher Schwerlastverkehr entfallen, führt die Entwicklung eines Wohngebietes im Plangebiet nur 
zu einer geringfügigen Erhöhung der aktuellen Verkehrsbelastung auf der Salzmannstraße (2.500 
Kfz/24h) und somit auch nur zu einer geringen Erhöhung der Lärmemissionen durch Verkehr. Für die 
Entwicklung eines Wohngebietes gelten jedoch gegenüber der bestehenden Gewerbenutzung erhöhte 
Anforderungen an den Schallschutz, deren Einhaltung in der verbindlichen Bauleitplanung nachzuwei- 
sen ist. Vom Plangebiet selbst gehen keine Lärmemissionen aus. Die Aufgabe der gewerblichen Nut- 
zung führt vielmehr zu einer Reduzierung der Immissionen im Umfeld.  
 
Pflanzen und Tiere / biologische Vielfalt 
Das Spektrum der Biotoptypen ist durch die vorliegende Gewerbenutzung geprägt. Während der größ- 
te Teil des Plangebietes als Gebäude oder Verkehrsfläche vollständig versiegelt ist, liegt entlang der 
westlichen Grundstücksgrenze ein ungefähr 3 m breiter Gehölzstreifen. Westlich des Verwaltungsge- 
bäudes sowie südlich der Hauptzufahrt liegen zwei weitere Baumgruppen. Zwischen den beiden Zu- 
fahrten wurde eine Grünfläche mit einer flächigen Koniferenpflanzung angelegt. Aufgrund der Biotop- 
struktur und der intensiven Nutzung bei einem hohen Versiegelungsgrad ist davon auszugehen, dass 
das Plangebiet lediglich durch Siedlungsarten und Kulturfolger besiedelt ist.  
Mit der geplanten Ausweisung einer Wohnbaufläche ist von einer durchschnittlichen Flächenversiege- 
lung von ca. 50 % der Fläche durch Gebäude, Nebenanlagen und Verkehrsflächen auszugehen. Ge- 
genüber der aktuellen gewerblichen Nutzung wird es somit zu einer Entsiegelung von Flächen kom- 
men, die als privater Freiraum unversiegelt bleiben und gärtnerisch genutzt werden. Eine mögliche 
Beeinträchtigung und Inanspruchnahme der Gehölzbestände ist im Rahmen der verbindlichen Bauleit- 
planung durch geeignete Maßnahmen zu vermeiden bzw. auf ein Minimum zu reduzieren. 
Insgesamt stellt die Planung unter Betrachtung des Schutzgutes Tiere und Pflanzen  eine Aufwertung 
der Flächen dar. 
Eine konkrete Ermittlung von Eingriffen in Natur und Landschaft erfolgt im Rahmen der verbindlichen 
Bauleitplanung. 
 
Boden 
Im Bereich des Plangebietes stehen unterhalb von Baustoffen bzw. Auffüllungen jüngeren Datums 
Reste des Oberbodens aus dem Holozän an. Diese Schichten werden von Sanden des Münsterländer 
Kiessandzuges des Pleistozän unterlagert. Die bestehende Versiegelung aus Gebäuden und Ver- 
kehrsflächen umfasst ungefähr 65 % der Gesamtfläche. Hinzu kommen ca. 15 % teilversiegelte Flä- 
chen, die als geschotterte und verdichtete Lagerfläche genutzt werden. Altlastenrelevante Anlagen

3 
sind nicht ersichtlich und konkrete Altlastenstandorte nicht bekannt. Bei Bodenuntersuchungen zeigte 
sich jedoch, dass die Verkehrsflächen mit teerhaltigen Deckschichten befestigt wurden. 
Gemäß § 1 a BauGB soll mit Grund und Boden sparsam und schonend umgegangen werden. Boden- 
versiegelungen sind auf das notwendige Maß zu begrenzen. Zur Verringerung der zusätzlichen Inan- 
spruchnahme von Flächen für bauliche Nutzungen sind die Möglichkeiten der Wiedernutzbarmachung 
von Flächen, Nachverdichtung und andere Maßnahmen zur Innenentwicklung zu nutzen (Boden- 
schutzklausel). Landwirtschaftlich genutzte Flächen sollen nur im notwendigen Umfang umgenutzt 
werden (Umwidmungssperrklausel).  
Es ist durch die Nachnutzung einer innerstädtischen, bislang gewerblich genutzten Fläche zum einen 
gewährleistet, dass weder landwirtschaftliche Flächen noch Flächen des Außenbereiches in Anspruch 
genommen werden. Zum anderen wird mit der geänderten Nutzung als Wohnbaufläche das Maß der 
Bodenversiegelung reduziert. 
Die weitergehende Verunreinigung von Boden kann durch eine(n) fachgerechte(n) Abbruch und Ent- 
sorgung bzw. Wiederverwendung der teerhaltigen Materialien vermieden werden.  
Insgesamt stellt die Planung eine Aufwertung des Schutzgutes Boden  dar. 
 
Wasser 
Es sind keine Oberflächengewässer im Plangebiet vorhanden. Das Grundwasser wurde bei Versicke- 
rungsversuchen bei Tiefen von 0,9 bis 2,2 m unter Geländeoberkante angetroffen. Die Grundwasser- 
neubildungsraten sind bei nachgewiesenen Wasserdurchlässigkeitswerten von 10-5 m/s als hoch zu 
bewerten. Trotz einer hohen Versickerungsfähigkeit der oberen Bodenschichten ist nur in Teilberei- 
chen eine Versickerung des anfallenden Niederschlags möglich, da in weiten Teilen der Grundwasser- 
flurabstand zu gering ist. Bei einer nur geringen Grundwasserschutzfunktion der sandigen Deckschich- 
ten ist von einer hohen Grundwassergefährdung in Bereichen hoch anstehenden Grundwassers aus- 
zugehen. Das Plangebiet ist nicht Bestandteil einer Trinkwasserschutzzone. 
Durch die vorgesehene Entsiegelung von Boden kommt es zu positiven Auswirkungen auf die Grund- 
wasserneubildung. In Bereichen mit hohem Grundwasserstand ist zudem die Versickerung des anfal- 
lenden Regenwassers möglich. Bei geringer Schadstoffabsorption der Bodenschichten bei zum Teil 
hochanstehendem Grundwasser ist im Rahmen der verbindlichen Bauleitplanung durch geeignete 
Maßnahmen eine bau- oder betriebsbedingte Gefährdung des Grundwassers zu vermeiden. 
Insgesamt stellt vor allem die verbesserte Grundwasserneubildung durch Entsiegelung von Boden ei- 
ne positive Auswirkung auf das Schutzgut Wasser  dar. 
 
Klima / Luft 
Das Plangebiet hat keine Funktion innerhalb großräumiger klimaökologischer Ausgleichsräume oder 
Belüftungskorridore. Auch als Kaltluftentstehungsgebiet oder Luftleitbahn fungiert die Fläche nicht. Die 
Fläche ist bereits durch Hausbrand und Kleingewerbe des umliegenden Siedlungsraumes vorbelastet. 
Bei einem insgesamt städtischen Gebiet mit geringer Bauhöhe und -dichte sowie bei fehlenden ge- 
werblichen Emittenten ist die autochtone Gesamtbelastung durch Luftschadstoffe als gering zu bewer- 
ten. Belastungen der Luft durch Kfz-Verkehr, im Besonderen durch Kohlenwasserstoffe und Stickoxi- 
de, sind in nur geringem Maße durch die Salzmannstraße vorhanden. Belastungen durch Ruß durch 
lokale Emittenten sind nicht gegeben.  
Die Auswirkungen der Planung auf das Mikroklima und die lokale Schadstoffbelastung sind durch die 
Aufgabe der gewerblichen Nutzung und eine damit verbundene Reduzierung des Schwerlastverkehrs 
und der Flächenversiegelung trotz einer geringfügigen Zunahme des privaten Individualverkehrs als 
positiv einzuschätzen. 
 
Orts- und Landschaftsbild 
Das Plangebiet liegt im innerstädtischen Raum und wird als großflächig versiegelte Fläche mit Verwal- 
tungs- und Lagergebäuden wahrgenommen. Von der Salzmannstraße aus wird ein großer Teil des 
Plangebietes durch vorhandene Bebauung in der ersten Bautiefe verdeckt.  
Im Plangebiet sind die neben den vorhandenen Gebäuden vor allem die Baumgruppen entlang der 
westlichen Grundstücksgrenze aber auch südlich der vorhandenen Zufahrt raumbildend. Sichtbezüge 
in die Landschaft oder landschaftsbezogene Naherholungen sind nicht vorhanden 
. Mit der geplanten 
Entwicklung eines Wohnquartiers wird vor allem die großflächige Versiegelung zugunsten einer klein- 
teiligen Versiegelung in Verbindung mit privaten Gartenräumen aufgebrochen. Von der Salzmannstra- 
ße werden nur vier Wohneinheiten erkennbar sein, so dass keine wesentliche visuelle Änderung er- 
folgt. 
Insgesamt stellt die Planung eine positive Ergänzung der umliegenden Wohnbebauung dar.

4 
Kulturgüter und sonstige Sachgüter 
Es befinden sich keine Baudenkmäler im Sinne des Denkmalschutzgesetzes NRW im Plangebiet. Ein 
Vorkommen von Bodendenkmalen ist nicht bekannt. Wenn bei Erdarbeiten Bodendenkmäler entdeckt 
werden, ist dies der Stadt Münster oder dem Landschaftsverband Westfalen-Lippe, Westf. Museum für 
Archäologie/Amt für Bodendenkmalpflege, Münster, anzuzeigen und die Fundstelle ist unverändert zu 
erhalten. 
 
Wechselwirkungen der Schutzgüter 
Die Wechselwirkungen werden indirekt über die beschriebenen Umweltauswirkungen auf die einzel- 
nen Schutzgüter erfasst und dort beschrieben. Als Wechselwirkung ist hier z. B. die Veränderung der 
Grundwasserneubildungsrate auf Grund der Bodenentsiegelung zu nennen.  
Mit darüber hinaus gehenden Wechselwirkungen zwischen den Schutzgütern ist nicht zu rechnen.  
 
4.4. Standortalternativen zur geplanten Wohnbauflächendarstellung 
Im Rahmen des Umweltberichts zur vorliegenden Flächennutzungsplanänderung ist gem. Ziffer 2 d) 
der Anlage zu § 2 Abs. 4 und § 2a Baugesetzbuch (BauGB) auch zu untersuchen, ob anderweitige 
Planungsmöglichkeiten in Betracht kommen, wobei die Ziele und der räumliche Geltungsbereich des 
Bauleitplans zu berücksichtigen sind.  
Das vorliegende FNP-Änderungsverfahren erfolgt parallel zur Aufstellung des vorhabenbezogenen 
Bebauungsplans Nr. 502. Zwingende Voraussetzung für die Durchführung eines vorhabenbezogenen 
Bebauungsplans ist die entsprechende Flächenverfügbarkeit für den Vorhabenträger. Diese Verfüg- 
barkeit liegt vor und der Vorhabenträger strebt eine zeitnahe bauliche Umsetzung der Planung an.  
Bei der vorliegenden Planung handelt es sich zudem um eine Entwicklung durch Umnutzung auf be- 
reits bestehenden Siedlungsflächen. Außerdem weist der Stadtteil Uppenberg weder im wirksamen 
Gebietsentwicklungsplan – Teilabschnitt Münsterland – noch im wirksamen Flächennutzungsplan 
(FNP) eine Flächenreserve für eine Wohnsiedlungsentwicklung auf, für die bislang noch kein Verfah- 
ren zur Aufstellung eines verbindlichen Bauleitplans in Vorbereitung bzw. eingeleitet worden ist. 
Damit ist im vorliegenden Verfahren zur 20. Änderung des Flächennutzungsplans die  Untersuchung 
von möglicherweise in Betracht kommenden, anderweitigen Planalternativen im Rahmen des Umwelt- 
berichts weder möglich noch erforderlich.  
 
4.5. Zusammenfassung  
Mit der Aufgabe der gewerblichen Nutzung und der Entwicklung eines Wohngebietes ist aufgrund der 
reduzierten Flächenversiegelung und einer stärkeren Durchgrünung des Flurstücks von grundsätzlich 
positiven Auswirkungen auf die einzelnen Schutzgüter auszugehen. Erheblich nachteilige Auswirkun- 
gen sind durch die 20. Änderung des fortgeschriebenen Flächennutzungsplans nicht zu erwarten. 
Es ist davon auszugehen, dass ohne die Planung eine gewerbliche Nutzung der Flächen weiter be- 
trieben würde und damit der Umweltzustand, wie für die einzelnen Schutzgüter beschrieben, weitge- 
hend erhalten bliebe. Eine Verbesserung des ökologischen Zustandes der Flächen wäre nicht zu er- 
warten. 
Gemäß § 1 a BauGB soll mit Grund und Boden sparsam und schonend umgegangen werden und zur 
Verringerung der zusätzlichen Inanspruchnahme von Flächen für bauliche Nutzungen sind die Mög- 
lichkeiten der Wiedernutzbarmachung von Flächen, Nachverdichtung und andere Maßnahmen zur In- 
nenentwicklung zu nutzen (Bodenschutzklausel). Die vorliegende Planung wird diesem Anspruch mit 
der Nachnutzung einer innerstädtischen Gewerbefläche in vollem Umfang gerecht, so dass keine 
grundsätzlich alternativen Standorte geprüft wurden. 
Gemäß § 4c BauGB sind die erheblichen Umweltauswirkungen, die aufgrund der Durchführung der 
Bauleitpläne eintreten, zu überwachen, um insbesondere unvorhergesehene nachteilige Auswirkungen 
frühzeitig zu ermitteln und ggfs. geeignete Maßnahmen zur Abhilfe zu ergreifen. Mit erhöhter Detail- 
schärfe im Rahmen der verbindlichen Bauleitplanung sind innerhalb der Umweltprüfung die konkreten 
Eingriffe zu prüfen und Möglichkeiten der Vermeidung, Minderung und zum Ausgleich zu erarbeiten. 
Auf Grundlage dieser Maßnahmen sind Möglichkeiten und Notwendigkeiten des Monitoring darzule- 
gen. 
 
6. Gesamtabwägung   
Mit der 20. Änderung des fortgeschriebenen Flächennutzungsplans wird die Umsetzung einer Wohn- 
bebauung auf einer nur noch temporär gewerblich genutzten Fläche von ca. 1,5 ha Größe innerhalb 
des Stadtgebietes der Stadt Münster vorbereitet. Der wirksame Flächennutzungsplan weist die Fläche 
als gemischte Baufläche aus. Mit der Aufgabe der gewerblichen Nutzung und der Entwicklung eines 
Wohngebietes ist aufgrund der reduzierten Flächenversiegelung und einer stärkeren Durchgrünung

5 
des Flurstücks durch die Anlage von Privatgärten von grundsätzlich positiven Auswirkungen auf die 
einzelnen Schutzgüter auszugehen. 
Erheblich nachteilige Auswirkungen sind durch die 20. Änderung des fortgeschriebenen Flächennut- 
zungsplans nicht zu erwarten. 
 
6.1 Abwägende Bewertung der Standortalternativen zur geplanten  Wohnbaufläche (Um- 
weltbericht) 
Gemäß §1 a BauGB soll mit Grund und Boden sparsam umgegangen werden und zur Verringerung 
der zusätzlichen Inanspruchnahme von Flächen für bauliche Nutzungen sind die Möglichkeiten der 
Wiedernutzbarmachung von Flächen, zur Nachverdichtung und andere Maßnahmen zur Innenentwick- 
lung zu nutzen. Die vorliegende Planung wird diesem Anspruch mit der Umnutzung einer innerstädti- 
schen Gewerbefläche in vollem Umfang gerecht.  
Weiteres hierzu siehe Kap. 4.4.  
Damit ist im vorliegenden Verfahren zur 20. Änderung des Flächennutzungsplans die Untersuchung 
von möglicherweise in Betracht kommenden Planalternativen im Rahmen des Umweltberichts weder 
möglich noch erforderlich.  
 
6.2 Eingriffe in Natur und Hauhalt: Ausgleich  
Der Abgleich der landschaftsökologischen Wertigkeiten zwischen Bestand und Planung ergibt ein 
Kompensationsüberschuss. Der Eingriff ist somit vollständig ausgeglichen. 
6.3 Altlasten  
Im Flächennutzungsplan sollen gemäß § 5 Abs. 3 Nr. 3 BauGB "für bauliche Nutzungen vorgesehene 
Flächen, deren Böden erheblich mit umweltgefährdenden Stoffen belastet sind", gekennzeichnet wer- 
den. Innerhalb des Änderungsbereiches sind nach derzeitigem Kenntnisstand keine Altlastenver- 
dachtsflächen vorhanden, die einer Kennzeichnungspflicht unterliegen.  
 
6.4 Ziele der Raumordnung und Landesplanung  
Der gültige Gebietsentwicklungsplan (GEP) für den Regierungsbezirk Münster – Teilabschnitt Müns- 
terland – stellt den Änderungsbereich als Wohnsiedlungsbereich (WSB) dar. Die geplante Änderung 
des  Flächennutzungsplans steht damit im Einklang mit den landesplanerischen Vorgaben. 
 
6.5 Liegenschaftliche Verfügbarkeit  
Die für die Wohnbebauung vorgesehene Fläche steht im Eigentum des Antragsstellers zur Aufstellung 
des vorhabenbezogenen Bebauungsplans (Vorhabenträger), der die Umsetzung der Planung betrei- 
ben möchte.  
Damit sind die Voraussetzungen für eine zügige Realisierung der Planung gegeben.   
 
Nähere Einzelheiten sind aus dem Plan zur 20. Änder ung des Flächennutzungsplanes ersichtlich. 
Durch die vorliegende Änderung werden die Grundzüge des Flächennutzungsplanes nicht verändert, 
 
 Diese Begründung dient gemäß § 5 (5) Baugesetzbuch als  
 Anlage zu der durch den Rat am  
 beschlossenen 20. Änderung des fortgeschriebenen Fl ächennutzungsplanes. 
 
 Münster, 
  
 
 Dr. Tillmann 
 Oberbürgermeister

Bisherige Darstellung

N N

Neue Darstellung

vr Wohnbaufläche
RI Gemischte Baufläche

—F—  Richtfunk *

Amt für

E17 Stadtentwicklung
Stadtplanung
Verkehrsplanung

Plan zur 20. Änderung des fortge-
schriebenen Flächennutzungsplanes

N

m

M.:

1: 15.000

Stand: 17.01.2006

V/0571/2006 
DER OBERBÜRGERMEISTER 
Amt für Stadtentwicklung, Stadtplanung, Verkehrsplanung 
 
 
 
 
 
 
 
 
Betrifft 
 
20. Änderung des fortgeschriebenen Flächennutzungsplanes für den Berecih westlich 
Salzmannstraße / nördlich Meßkamp 
Beschluss zur Änderung 
 
Beratungsfolge 
 
 
15.08.2006 Bezirksvertretung Münster-Mitte Anhörung 
17.08.2006 Ausschuss für Stadtplanung, Stadtentwicklung, Verkehr und Wirtschaft Vorberatung 
23.08.2006 Hauptausschuss Vorberatung 
23.08.2006 Rat Entscheidung
 
Beschlussvorschlag: 
Sachentscheidung: 
Der fortgeschriebene Flächennutzungsplan der Stadt M ünster wird gemäß § 2 (1) und (4) Baugesetz-
buch (BauGB) im Bereich westlic h Salzmannstraße / nördlich Messkamp dahingehend geändert, dass 
die dargestellte gemischte Baufläche teilweise als Wohnbaufläche neu dargestellt wird. 
 
Kosten/Folgekosten 
Durch die Flächennutzungsplanänderung entstehen der St adt Münster keine Kosten und keine Folge-
kosten. 
 
Begründung: 
Im Flächennutzungsplan ist der Änderungsbereich als gemischte Baufläche dargestellt. Die gewerbli-
che Nutzung des zentralen Bereiches westlich Salzmannstraße / nördlich Messkamp wurde aufgege-
ben.  
Durch die vorliegende Flächennutzungsplanänderung sollen die planungsrechtlichen Voraussetzungen 
zur weiteren geordneten städtebaulichen Entwicklung im v. g. Bereich geschaffen werden indem dieses 
Gebiet unter Berücksichtigung der angrenzenden Nutzungen der Wohnbebauung zugeführt wird. 
 
Um das Vorhaben realisieren zu können sind die Änderung des Flächennutzungsplanes sowie die im 
Parallelverfahren geplante Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 502: westlich Salzmannstraße / Nörd-
lich Messkamp notwendig. Weitere Einzelheiten zur Planung können den beigefügten Anlagen und den 
Vorlagen zum Bebauungsplan Nr. 502 entnommen werden. 
 
I. V. 
Anlagen: 
1. Begründung 
2. Plan (verkleinert) 
gez. 
Schultheiß 
Stadtdirektor 
  
Vorlagen-Nr.: 
V/0571/2006 
Auskunft erteilt: 
Frau Dirking / Herr Hülk 
Ruf: 
492 6112 / 6190 
E-Mail: 
HuelkG@stadt-muenster.de  
Datum: 
21.07.2006 
Öffentliche Beschlussvorlage