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Bauanträge zur Aufstockung des Gebäudes Amsterdamer Str. 295-303 zur Errichtung von 8 Wohungen und Neubau von 3 Einfamilienhäusern als Reihenhäuser.
Mitteilung BV 2053/2021 vom 07.06.2021
Stand: Am 17.06.2021 in der Bezirksvertretung 5 (Nippes) beraten. Ergebnis: Kenntnis genommen.
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2. Amsterd. Reihenh. Lageplan
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Es erfolgte keine Überprüfung, ob Flächen auf dem Baugrundstück u Gunsten dar Träger ie mit grundbuchlich gesicherten Dienstbark, von Hochspannungsleltungen und unterirdisc Versorgung mil Elektrizität. Gas, Wärme und rtore ib dı Überprüfung dem Katastomaehwyeis entnommen) Es erfolgte keine Überprüfung auf das Vorhandensein von unterirdischen Leitungen und Bauwerken. Insoforn kann keine ‚Gewähr dafür übernommen werdeı s dargestellte Baugelände rel von unterirdischen Leitungen und Bauwerken ist Der dargestellte Grenzverlauf wurde dem Kataslernachweis ent- stimmt, ‚nommen und nicht durch eine örtliche Grenzuntersuchung b ‚ALLGEMEIN Bauvorhaben: Köln-Niehl, Amsterdamer Sir. Diouar Pl darf che varer ae ee undarwedig verwendet 2 (Orten Ysaamır Fe I an a Son amer A F [Oase In ram ala 1.20 come 10000 paaysuuy az BT neuen a ia Haugruen nueasen Pi Ennuer nogeanen om . SyeNS Joule! Zah Vorgehen Mecnuy 28.1 Demand Spmnchenut MieEIAnIemEmEN Gen Fi Geimnenaten ORzErZEO vol Pranmvone os Bremen, Boreus en Fückünienglan und Betsuungeslan, „ÜHonenonen moon [| __ Trisene en Bauprungitückes: 3390 mi Boarbeitungsvermerko Gens — Dim Kara Te van um Stand: 23.05.2020 letzte Änderung: nctenden Zeichnen ee Be PRREY ana ao L;hh/s20239/g9 00 -
8. Amsterd. Reihenh. Abwicklungen Ansichten
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une Keedaner u. ende 20} Pr et u | r zumwen . ı | Por re | waren u, Ei E- RC un 17° en | | Bann ul prRR E: va — | gern 173 l ve Fi tan gran ‚Schlenderhahner Strasse ‚zeuna um) stone = I mi ua helerlnetähnie Amsterdamer Strasse FRE es u IT] .. SeenduatmeSinase ‚Ansicht Süd Em, 7 Ansicht HR 7, 7 7: un Eee \ ana Schlenderhahner Strasse EIISGEESGEEDSVEDEDDY SZ Neubau von drei Roihenhäusern Amsterdamer 51,205» 309, 60735 Kön-Niehl Da Kon. z100200 ana me mem ame lem Eheumerum E: zum anne a gensmemmnamume rannte an DZ za — G zeorumm Nana Han? Hau eoram aaa T — | N geonunmemortetnine vn gerume 7 Fe E rg Kon, 21.002020 ’ unwon ent u— Tom Einfügungsnachweis Ansichten Schlonderhahner Strasse Kerne 2 een Da a Turm ne = ae 1:100 | Genehmigungsplanung | 21.00.2020 Tem] Wang C22 2003 | soxazo com Ds Rss ERZLZ _ DB -
13. Amsterd. Aufstockung Einfügung Luftbilder
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ISO-PNS PIIqyn7 - assoy9seg siemyseusßunßnjug IYEIN-UIOY GELOG EOE - S6Z NS Jawepueswy sesneyusiweniysyy sauls BunyooJsiny PIanyay Jegeßberynyy/ueyneg iafoyd I3S>M-PNS PIIqyn7] - 9ssoy9sag sıamydeusßunßnyug Sayru apnggaßsypiejßuon Bumposiny ayueideß = IUSIN-UIOM GELOG EOE - S6Z NS Jewepiejswy sasneyusylwejnysyy seuis Buny9ozsjny DIayay Jogsößenynyy/usuneg opuaße] Meloıd -
7. Amsterd. Reihenh. KG, 1.OG, DG
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Indexstand der Planzeichnung 11 [| Index| Datum | gez. | Änderung/ Ergänzung Legende: Tr geplante Bauteile OK Oberkante LK Lichtkuppel Td Tür, dichtschließend fh feuerhemmend geschnitten UK Unterkante NA Notablauf Tas Tür, dicht- und hi hochfeuerhemmend neu geplante Bautelle VK Vorderkante BE Bodeneinlauf selbstschließend [3 feuerbeständig + OKFFB Ansicht / Aufsicht FFB _Ferligfußboden RR Regenfallrohr Tih-rds Tür, feuerhemmend, hfhtmB hochfeuerhemmend EEE Bautsit Bestand RFB Rohfußboden KB Kembohrung rauchdicht- und unter zusätzlicher RD Rohdecke wD Wanddurchbruch selbsischließend mech. Beanspruchung +0.00 Fertighöhe r#— Abbruch Bestand uz Unterzug ws Wandschlitz FT Freilauf-Türschließer BW Brandwand BA #+— + geschnitten üz Überzug WN Wandnische RA Rauchableilungsöffnung RW Reltungsweg +0,00 . .— bh en! EFH Fußbodenhöhe EG DD Deckendurchbruch gr Rohhaneı NelR ” LRH Lichte Raumhöhe DS Deckenschlitz I><Z Abhangdecke BRH Brüstungshöhe Bs Bodenschlitz ; 88° Türöffnungsbemaßung BRG Brüstungsgeländerhöhe RC2 Widerstandsklasse OK, ne rg ee en 2,19% Rohbau DD ‚Änderung DFF _Dachflächenfenster IL. im Lichten anders angegeben. < # 5,975 | EN 5,975 3, 5,975 + & 175 3 17° 3 5 s 5 5 5 5 5 5 s 5 5 5 35, + 2,66) 12°, | 2,38 27 + 17 2,84 12°,, 2,38 27° + 17 2,65‘ 12°, 2,66‘ 35, + 985 , 114 , 107 , Aha , 164 3, 985 , 1914 , 107 , 114, 164 3, 164 114, 1.07 , 1.14, 985 ee 1 „6: } 222 + n + + t a +5 22 Haus 2 5 RR AR Li 290x120 i.L. 290x1,20 RR + De a RL * 0.0 IL. x1, IL. x1, x + a bi x Tr % il & r A - a, Er L U I + Er I a <h | aa ZI IV | Kind - ZiIV | Kind ( ZIIV [Kind EN a % L 10,19 m? 10,19 m? a % DL) a To A * + N & 5 NN zn _ ' #93 ER ze u “ r j b; 3 e| u ı Ei ] Es & 10,88 m? & = Eu: Ei: " = = & u e:: zin ZUM | Kind a|9° n n 71 I En 3 u, n Do Gb DM oa u | 173% 74% kk + * * + + + 3 3 1.025 , 1,14, 875 1,91 1,025 , 1,025 , 1,14 , 875 1,91 1.025 , 1,025 1,91 87° , 1,14, 1,005 + Hart Mn + + art + + + +: nt * 32 3 3 u 1355 2,665 125 2,655 478 + 175 2,845 MM} 25 2,65° 17 7 „175 2,655 „125 2,665 ‚35° 3 3 # pe 2,07 22 ! 3,25 17°, 417° 2,25 MP 3,25 17°, 4,175 3,25 PP 2,07 + 5° 17,985 + < Allgemeine Hinweise zur Wohnflächenermittlung: - Nach Vorgabe des Auftraggebers wird die höhere lichte Höhe - Nach Vorgabe des Auftraggebers wird die höhere lichte Höhe unter Dachflächenfenstern gegenüber der nebenliegenden unter Dachflächenfenstern gegenüber der nebenliegenden Dachschräge für die Flächenermittlung berücksichtigt. Gem. Dachschräge für die Flächenermittlung berücksichtigt. Gem. Kommentar zur WoFIV (hier: Gerhard Heix, Verlag Hubert Wingen, Kommentar zur WoFIV (hier: Gerhard Heix, Verlag Hubert Wingen, 5. Auflage 2019) ist diese differenzierte Berechnung durch die 5. Auflage 2019) ist diese differenzierte Berechnung durch die WOFIV nicht ausgeschlossen und damit zulässig. WOFIV nicht ausgeschlossen und damit zulässig. - Bodentiefe Fensternischen mit Tiefe > 13 cm werden bei der - Bodentiefe Fensternischen mit Tiefe > 13 cm werden bei der Ermittlung der Wohnflächen angerechnet. Dies gilt auch für Ermittlung der Wohnflächen angerechnet. Dies gilt auch für bodentiefe Fenster in Kombination mit Fenstertüren. bodentiefe Fenster in Kombination mit Fenstertüren. [ Ansnen Keine Ausführungsplanung! Sämilliche Maße sind vor Ausführung vom Unternehmer eigenverantwortllich zu prüfen und soweil erforderlich örtlich zu überprüfen. je Hinweise: Weltere Unterlagen wie u. A. das Bodengutachten und Vorgaben des Brandschutz-gutachters sind zu beachten. Mauerwerks- und Betonqualitäten sind den Schal- und Bewehrungsplänen des Tragwerksplaners zu entnehmen. Alle tragenden und konstruktiven Bauteile sind nach geprüfter statischer Berechnung zu erstellen, Die Planunterlagen dürfen gem. $8 1, 2 und 11 ff, Urheberrachtsgesetz UrhG und $ 823 Bürgerliches Gesetzbuch BGB ‚ohne unsere Genehmigung weder zur Ausschreibung genutzt noch Dritten zur Einsicht überlassen werden. Reihenhäuser EFH #0,00 = +45,02 ü.NHN I | za Projakt Neubau von drei Reihenhäusern Amsterdamer Str, 295 - 303, 50735 Köln-Niehl Bauherr / Auftraggeber Köln, 21.08.2020 Unterschrift Bauherr ‚Architekt Köln, 21.08.2020 Unterschrift Archliekt Planinhalt Grundriss 1. Obergeschoss Maßstab | Leistungsphase Erstellungsdatum 1:100 Genehmigungsplanung 21.08.2020 Projekt Nr. | Blattgröße in mm Gezeichnet 2003 DIN A3 - 420 x 297 WK/MK | Plancodierung RH_403 Legende: TE geplante Bauteile OK Oberkante LK Lichtkuppel Td Tür, dichtschließend fh feuerhemmend geschnitten UK Unterkante NA Notablauf Tds _ Tür.dicht- und hm hochfeuerhemmend neu geplante Bautelle VK Vorderkante BE Bodeneinlauf selbstschließend [3 feuerbeständig + OKFFB Ansicht / Aufsicht FFB Fertigfußboden RR Regenfallrohr Tfh-rds Tür, feuerhermmend, hfhtmB hochfeuerhemmend EEE Bautite Bestand RFB Rohfußboden KB Kemnbohrung rauchdicht- und unter zusätzlicher RD Rohdecke WD _ Wanddurchbruch selbstschließend mech. Beanspruchung +0.00 Fertighöhe Ss Abbruch Bestand [94 Unterzug ws Wandschlitz. FTs Freilauf-Türschließer BW Brandwand BA #+ geschnitten 02 Überzug WN Wandnische RA Rauchableitungsöffnung RW Rettungsweg +0.00 —e er Sonand EFH Fußbodenhöhe EG DD Deckendurchbruch. x Rohhöhe Sieh Auteiche LRH Lichte Raumhöhe DS Deckenschlitz Z><T, Abhangdecke BRH| Brüstungshöhe Bs Bodenschitz ‚Alle Brüstungs- und Türhöhen beziehen sich auf OKFFB sowie auf a9: _Türöffnungsbermaßung BRG Brüstungsgeländerhöhe RC2 Widerstandsklasse OK Fartigbrüstung und UK Ferligsturz soweil nicht ausdrücklich — 3° Rohbau 9%) ‚Änderung DFF _Dachflächenfenster i. im Lichten anders angegeben. < 5 5 5 + 5,97 3, 5,97 3, 597 35° 5,17 PM 37 3,03° 125 2,19 a7" : Ms 2,19 125 2,855 355 # urn + — 3 3 55 5 5 65 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 3 HH 2,85' 129,4 | 2,4 17 HZ 3,03° 12 2,46' 17: 17: 2,46‘ 12° Hk 2,85' 35°, + 1,955 2,38 1,643 1,955 2,38 + 1,64 Ir 1,64 2,38 ” 1,955 1,20 1,20 1,20 T * $ &% gr wer er nl E [2] a el | 2mitinie_ Eee u oa x a - v o sr S N ae x N & [7] 3 EN) ZN & «n &j = | 2 =) EimtelZ o) = a = iS 8 . PR Zill | Eltern r Fr 23,17 m? 2) N Br D) -, S| Zm-Linle_ an l I T I + u = 28% nm n n i.L. 290x1,20 2.RW Zi ll | Eltern 23,17 m? Allgemeine Hinweise zur Wohnflächenermittlung: - Nach Vorgabe des Auftraggebers wird die höhere lichte Höhe unter Dachflächenfenstern gegenüber der nebenliegenden Dachschräge für die Flächenermittlung berücksichtigt. Gem. Kommentar zur WoFIV (hier: Gerhard Heix, Verlag Hubert Wingen, 5. Auflage 2019) ist diese differenzierte Berechnung durch die WOoFIV nicht ausgeschlossen und damit zulässig. - Bodentiefe Fensternischen mit Tiefe > 13 cm werden bei der Ermittlung der Wohnflächen angerechnet. Dies gilt auch für bodentiefe Fenster in Kombination mit Fenstertüren. - Nach Vorgabe des Auftraggebers wird die höhere lichte Höhe unter Dachflächenfenstern gegenüber der nebenliegenden Dachschräge für die Flächenermittlung berücksichtigt. Gem. Kommentar zur WoFIV (hier: Gerhard Heix, Verlag Hubert Wingen, 5. Auflage 2019) ist diese differenzierte Berechnung durch die WOoFIV nicht ausgeschlossen und damit zulässig. - Bodentiefe Fensternischen mit Tiefe > 13 cm werden bei der Ermittlung der Wohnflächen angerechnet. Dies gilt auch für bodentiefe Fenster in Kombination mit Fenstertüren. 4,75 5 5 3,11 „2 2,29 + 85 +20 A +85’ + 5 1252,29 2,05° 5 „2 5,775 4,195 +2 2,89 5 „„12 9,50 55 + + Indexstand der Planzeichnung = Index | Datum gez. | Änderung’ Ergänzung Allgemeine Hinweise: Keine Ausführungsplanung! Sämtliche Maße sind vor Ausführung ‚vom Unternehmer eigenverantworllich zu prüfen und soweil erforderlich örtlich zu überprüfen. Weitere Unterlagen wie u. A. das Bodengutachten und Vorgaben des Brandschutz-gutachters sind zu beachten. Mauerwerks- und Betonqualitäten sind den Schal- und Bewehrungsplänen des Tragwerksplaners zu entnehmen. Alle tragenden und konstruktiven Bauteile sind nach geprüfter statischer Berechnung zu erstellen. Die Planunterlagen dürfen gem. 88 1, 2 und 11 fl. Urheberrechtsgesetz UrhG und $ 823 Bürgerliches Gesetzbuch BGB ohne unsere Genehmigung weder zur Ausschreibung genutzt noch Dritten zur Einsicht überlassen werden. Reihenhäuser EFH 30,00 = +45,02 ü.NHN Projekt Neubau von drei Reihenhäusern Amsterdamer Str. 295 - 303, 50735 Köln-Niehl Bauherr / Auftraggeber Köln, 21.08.2020 Unterschrift Bauherr Architekt Köln, 21.08.2020 Unterschrift Archiiekt Planinhalt Grundriss Dachgeschoss | Maßstab | Leistungsphase Erstellungsdatum 1:100 Genehmigungsplanung 21.08.2020 | Projekt Nr. | Blattgröße in mm Gezeichnet 2003 DIN A3 - 420 x 297 WK /MK Plancodierung RH_404 5,975 Legende: EI eu geplante Bauteile OK Oberkante LK Lichtkuppel Td Tür, dichtschließend Mh feuerhemmend geschnitten UK Unterkante NA Notablauf Tds Tür, dicht- und him hochfeuerhemmend neu geplante Bautelle VK Vorderkante BE Bodeneinlauf selbsischließend w fouorbeständig # OKFFB Ansicht / Aufsicht FFB Ferligfußboden RR Regenfallrohr Th-rds Tür, feuerhemmend, hfh+mB hochfeuerhemmend EEE Bauteil Bestand RFB Rohfußboden KB Kembohrung rauchdicht- und unter zusätzlicher RD Rohdecke WD __ Wanddurchbruch selbstschließend mech. Beanspruchung +0.00 Fertighöhe 5% 2%, Abbruch Bestand uz Unterzug ws Wandschlitz FTs Freilauf-Türschließer BW Brandwand “ + geschnitten üz Überzug WN Wandnische RA Rauchableilungsöffnung RW Rettungsweg +0.00 R = „ Abbruch Bestand EFH Fußbodenhöhe EG DD Deckendurchbruch x Rohhöhe AnsjcnLKAuifeicht LRH Lichte Raumhöhe Ds Deckenschlitz I>><Z Abhangdecke BRH Brüstungshähe Bs Bodenschlitz Ne Brüstungs- und Türhöhen beziehen sich auf Ol 88 _ Türöffnungsbemaßung BRG Brüstungsgeländerhöhe RC2 Widerstandsklasse k Fanlabrinune und UK Ferlgehurs sanatt nieht aunarückich 219° Rohbau DD ‚Änderung DFF _Dachflächenfenster il. im Lichten anders angegeben. < + 5,975 | 3 5,975 1< 3 7 2375 125,,1,375[125,, 1,43 175 5 5 5 425 5 5 5 5 5 # ® 1 + | HH ‚4 17, 2,74 12°, 1,37° 12°,, 1,43 17,17 1,43 +2 1,37 +2 3 1,10 91 2,555] 91 _,50,3 1,10 , 91 2,555 91 ‚50,50, 91 2 TE u en a Sue Haus 1 Haus 2 Haus 3 & Ex Keller 1 Ex) 7,60 m? N 1 R fr N al * E x o| aa = ol | o| Q Keller 3 16,56 m? Fe ul <oı < nl De Untergeschoss La I Eu = keine Aufenthaltsräume im| 2,37° + ge 2,555 91 1,10 65 Keller 2 5,54 m? Keller 3 17,16. m? keine Aufenthaltsräume im Untergeschoss BRH 1,40 HWR | 7,48 m? Technik Keller 1 7,60. m? keine Aufenthaltsräume im Untergeschoss BRH 1,40 ee] 110 , 91 1,95 91, 1.10 33110, 91 1,955 91 , 110 33110, 91 1,955 91, 110 + ++ 65 + + 45 65 : 65 65 5 5 5 5 5 37 5.43 175,447 5,62 175,447 5.43 37 17,985 Allgemeine Hinweise zur Wohnflächenermittlung: - Nach Vorgabe des Auftraggebers wird die höhere lichte Höhe unter Dachflächenfenstern gegenüber der nebenliegenden Dachschräge für die Flächenermittlung berücksichtigt. Gem. Kommentar zur WoFIV (hier: Gerhard Heix, Verlag Hubert Wingen, 5. Auflage 2019) ist diese differenzierte Berechnung durch die WOoFIV nicht ausgeschlossen und damit zulässig. - Bodentiefe Fensternischen mit Tiefe > 13 cm werden bei der Ermittlung der Wohnflächen angerechnet. Dies gilt auch für bodentiefe Fenster in Kombination mit Fenstertüren. - Nach Vorgabe des Auftraggebers wird die höhere lichte Höhe unter Dachflächenfenstern gegenüber der nebenliegenden Dachschräge für die Flächenermittlung berücksichtigt. Gem. Kommentar zur WoFIV (hier: Gerhard Heix, Verlag Hubert Wingen, 5. Auflage 2019) ist diese differenzierte Berechnung durch die WOoFIV nicht ausgeschlossen und damit zulässig. - Bodentiefe Fensternischen mit Tiefe > 13 cm werden bei der Ermittlung der Wohnflächen angerechnet. Dies gilt auch für bodentiefe Fenster in Kombination mit Fenstertüren. 12°,, ‚27° _ 2,00 ‚37 +20 3,11 3,05 +7 3,23 1 9,50 3,05 + + Indexstand der Planzeichnung Index| Datum | gez. | Anderung/ Ergänzung ‚Allgemeine Hinweise: Keine Ausführungsplanung! Sämtliche Maße sind vor Ausführung vom Unternehmer eigenverantwortlich zu prüfen und soweit erforderlich örtlich zu überprüfen. Weitere Unterlagen wie u. A. das Bodengutachten und Vorgaben des Brandschutz-gutachters sind zu beachten. Mauerwerks- und Betonqualitäten sind den Schal- und Bewehrungsplänen des Tragwerksplaners zu entnehmen. Alle tragenden und konstruktiven Bauteile sind nach geprüfler statischer Berechnung zu erstellen. Die Planunterlagen dürfen gem. 88 1, 2 und 11 ff. Urheberrechtsgesetz UrhG und $ 823 Bürgerliches Gesetzbuch BGB ‚ohne unsere Genehmigung weder zur Ausschreibung genutzt noch Dritten zur Einsicht überlassen werden. Reihenhäuser EFH #0,00 = +45,02 ü.NHN Projekt Neubau von drei Reihenhäusern Amsterdamer Str. 295 - 303, 50735 Köln-Niehl Bauherr / Auftraggeber Köln, 21.08.2020 Unterschrift Bauherr Architekt Köln, 21.08.2020 Unterschrift Architekt Planinhalt Grundriss Untergeschoss Maßstab | Leistungsphase Erstellungsdatum 00 Genehmigungsplanung 21.08.2020 Projekt Nr. | Blatigröße in mm Gezeichnet 2003 DIN A3 - 420 x 297 WK/MK Plancodierung RH_401 -
15. Amsterd. Aufstockung Flächennachweis
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Unser Zeichen/Name: 20239/Mauel Datum: 18.08.2020 Vermessungsbüro Bauvorhaben: Köln-Niehl, Amsterdamer Straße 295-303 Bauherr: Die Berechnung der Flächen erfolgte aus Koordinaten im CAD System. Flächennachweis: Flurstück 862 Amsterdamer Straße 295 - 303 Ganze Fläche Baugrundstück: = 3396 _ m? Vorhandene und geplante Grundfläche: Grundfläche Haus 1 = 57 m? Grundfläche Haus 2 = 57 m? Grundfläche Haus 3 = 57 m? Grundfläche 295-303 = 898 _m? # Ges. Grundfläche 1069 m? Vorhandene und geplante Geschossfläche: (Aufstockung) Geschossfläche Erdgeschoss (Bestand) = 790 m? 1.Obergeschoss (Bestand) = 790 m? 2.Obergeschoss (Bestand) = 790 m? 3.Obergeschoss (Planung) = 822 m? = 3192 _m? Geplante Geschossfläche Haus 1-3: Geschossfläche Haus 1 Erdgeschoss = 57 ‚Obergeschoss = 57 114 Geschossfläche Haus 2 Erdgeschoss = 57 m? „Obergeschoss = 57 _ m? 114 m? Geschossfläche Haus 3 Erdgeschoss = 57 m? ‚Obergeschoss = 57 m? = 114 m? Ges. Geschossfläche = 3534 m? Anmerkung: Sollten bei Ihnen noch ältere Versionen dieser Abstandsflächen/GRZ2-GFZ-Berechnung vorliegen, so werden diese durch die neuen Berechnungen überholt. Wir möchten Sie deshalb bitten, die überholten Berechnungen zu vernichten oder mit einem Überholt oder Ungültig Vermerk zu beschriften. Für die Richtigkeit: Öffentl. best. Verm. Ing. LAhh\s20239\dok\20239-00+1 Flächennachweis 862 (18.08.2020).rtf Unser Zeichen/Name: 20239/Mauel Datum: 18.08.2020 ’ Vermessungsbüro Bauvorhaben: Köln-Niehl, Amsterdamer Straße 295-303 Bauherr: Die Berechnung der Flächen erfolgte aus Koordinaten im CAD System. Flächennachweis: Flurstück 982 Amsterdamer Straße 283 - 293 Ganze Fläche Baugrundstück: = 3583_m? Vorhandene: Grund- und Geschossfläche: Grundfläche = 960 m? Geschossfläche Erdgeschoss = 960 m? 1.Obergeschoss = 960 m? 2.Obergeschoss "960 m? =___2880 m? Grundfläche Nebenanlage (Ga) = 72 m? Anmerkung! Sollten bei Ihnen noch ältere Versionen dieser Abstandsflächen/GRZ-GFZ-Berechnung vorliegen, so werden diese durch die neuen Berechnungen überholt. Wir möchten Sie deshalb bitten, die überholten Berechnungen zu vernichten oder mit einem Überhoit oder Ungültig Vermerk zu beschriften. Für die Richtigkeit: Köln, den. ....ı..reeern0. Öffentl. best. Verm. Ing. LiAnh\s20239\dok\20239-00+1 Flächennachweis 982 (19.08.2020).rtf Unser Zeichen/Name: 20239/Mauel Bauvorhaben: Bauherr: Die Berechnung der Flächen erfolgte aus Koordinaten im CAD System. Flächennachweis: Flurstück 1706 Schlenderhahner Straße 2 Ganze Fläche Baugrundstück: Vorhandene Grund- und Geschossfläche: Grundfläche Geschossfläche Erdgeschoss = 57 m? 1.Obergeschoss = 57 m? 2.Obergeschoss = 57 m? = 171_m? Flurstück 1693 Schlenderhahner Straße 4 Ganze Fläche Baugrundstück: Vorhandene Grund- und Geschossfläche: Grundfläche = 57 m? Geschossfläche Erdgeschoss = 57 m? 1.Obergeschoss = 57 m? 2.Obergeschoss = 57 m? Flurstück 1681 Schlenderhahner Straße 6 Ganze Fläche Baugrundstück: Vorhandene Grund- und Geschossfläche: Grundfläche = 57 m? Geschossfläche Erdgeschoss = 57 m? 1.Obergeschoss = 57 m? 2.Obergeschoss 57 m? 171 _ m? Köln-Niehl, Amsterdamer Straße 295-303 Datum: 17.08.2020 Vermessungsbür 146 m? 128 m? 153 _m? Anmerkung: Sollten bei Ihnen noch ältere Versionen dieser Abstandsflächen/GR2-GFZ-Berechnung vorliegen, so werden diese durch die neuen Berechnungen überholt. Wir möchten Sie deshalb bitten, die überholten Berechnungen zu vernichten oder mit einem Überholt oder Ungültig Vermerk zu beschriften. Für die Richtigkeit: Köln, den ....2.2c22cen00r Öffentl. best. Verm. Ing. L\hh1s20239\dok\20239-00+1 Flächennachweis 1706,1893,1681 (18.08.2020).rtf -
16. Amsterd. Aufstockung Berechnungen
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02028012 'uloy YyassejJ>pnegag <- wb 99f spe ayauı ypıu sjiomef yw usysyulasßunzinn pun wg] nz sıq ayoH w Lr6 Spugjed I9qn uauingisyeuyuapny Yu sassoypsan) LauabsjaBlsıpey sap sueggagouspogging mann 1Enlnnnnn een NHN'N W 06'%pG se + uSwneIsyeyzguajny Hu sBssoypsan) uausßgjaßjsypgy sap aytueyisgouspoggn NHNDW S0’/7 + NHNNW 8057 + ISOM-PNS 9Y28Spnegeg NHNDW I0%6 + I1SO-pnS BySJaapnegen NHNDW ZU + 1so Bunsdsionepnegag NHNTW O2 + sam Bunidsienepnegen NHNDW 0/7 + 3SO-PJON 2>883pnegag NHNR WU OLE + 1saM-PIoN @Y>23pnegsg PRIN wu elpejnegoapugjsg Jap Bunjyiuug NHN'D U ZU'9p = 00°0 F Syoyuspogginjssoydsaßpsg SOYULBYOH BOYUBUOH astemuH — NHN BAR ay9H H33 40qn ayoH vapayulauyoy g uon Bunyaogsjny-alp any sıomyden 8L0Z MUN Oneg € zuesqy z 5 "weß wneisyjelyuspny ji sessoyaseg UsusÄSjaßlsy2ay sap YueylagouspogginJ sep aygH /assepjepnegan Jap siamypen - {uljaaeyneg IYSIN-UION SEZOS 'EOE-S6Z "IS JSWepaasuy wenyayy sauss Bunyaoysiny pyaloıd | IS UU l VERMESSUNG Unser Zeichen/Name: 20239/Mauel Datum: 18.08.2020 Vermessungsbüro Bauvorhaben: Köln-Niehl, Amsterdamer Straße 295-303 Bauherr: Abstandsflächennachweis: Reihenhaus 1-3 T1 = (52,51 - 45,00) x 0,4 = 3,00 T2 = [(52,51-45,08) + 1/3 x (54,80-52,51)] x 0,4 = 3,28 T3 = (52,51 = 45,15). 2 0,4 = 2,94 mind. 3,00 T4 = [(52,51-45,07) + 1/3 x (54,80-52,51)] x 0,4 = 3,28 Amsterdamer Straße 295-303 T5= (58,04 - 45,04) x 0,4 = 320 T6= (55,37 - 45,07) x. 0,4 = 4,12 T7= (58,04 - 45,15) x 0,4 = 3,16 T 8 = (55,37 - 45,15) x 0,4 = 4,09 T9= (54,95 - 45,15) x 0,4 = 3,92 T10 = [(57,94-45,09) + 1/3 x (58,04-57,94)] x 0,4 = 5215 T11 = [(57,32-45,07) + 1/3 x (57,94-57,32)] x 0,4 = 4,98 T12 = (57,32 - 45,13) x 0,4 = 4,88 T13 = (57,32 - 45,10) x 0,4 = 4,89 T14 = [(57,32-45,04) + 1/3 x (58,04-57,32)] x 0,4 = 5,01 T15 = (55,37 - 45,08) x 0,4 = 4,12 T16 = (55,37 - 45,12) x 0,4 = 4,10 Anmerkung: Sollten bei Ihnen noch ältere Versionen dieser Abstandsflächen/GRZ-GFZ-Berechnung vorliegen, so werden diese durch die neuen Berechnungen überholt. Wir möchten Sie deshalb bitten, die überholten Berechnungen zu vernichten oder mit einem Überholt oder Ungültig Vermerk zu beschriften. Für die Richtigkeit: Öffentl. best. Verm. Ing. L:\hh\s20239\dok\20239-00+1 Abstandsflächenberechnung (18.08.2020).rtf 02028012 uIoN “Wpeigeßsayun ssoydsaßu4szun wu uawngIpeuye, ur Puls Puejsag wi Jepeuuyeg Sic “OPInM Yapulylaa 19Po Hamy>sıa yaygayıa Bunsgjqy J8ul2 HayyayBoyy sp Bunßayaisypnsag Jejun yane wneuuyoM uoA Bunsanau1g 19Po Bunyeyag Sp Isuos uuam "Iyaıu JE Salg] "uauugy uaWıyaupne Jepguyey pun aßnszuyeyjeiy uepuspemus nz yılzyesnz Bunsspuy alp yınp sıp 15 ssep "uajjagsnziey 85949 pun jyeZ Jaypjos uj azygjdjjersgepeuyeg pun azejdjjags puls ueßejuy uon uvaßunsapugsßunzyny 42po usßunsapuy Iog MAN Oneg gr 5 "ua, :sıamul} a ER yunpe Sunsapıgjuy <- aßeweisı4Juspu ezıe 1215 ZL 1335 Zi aedaszwb 006 7 wb 199 Bunuyom ayseyuyoy wb or alzyejdjjers-peuyeq ı . Bunypogsiny ION 3PeIS Asjuojyezyypiy "waß azjgjdjajs-peuye vaypyyapıoye Jap jyezuy yayug [yezuy 3 [yezuy Sstomul Sunuejg Sunsspıozuy usyayujauyoy g uon Buny>orsjny aıp any sıemysen UN APEIS uagsjuajyezyysly Jap pun gLOZ MAN Oneg gr $ "weß szgidjjas-peuuyeg Jap siemypen ;(ul)ueyneg IMSIN-UION SEZOS 'EOE-S6Z NS JBWepiegsuny sesneyusjlutenyayy seuts Bunyaogsiny yaloıg ' LZOZ’EO LO UION "SO YVI SIyayıaı uspuaynı sap uaßejuy aıp an} uaßunjyaJdwg uap y2eu 46048 uayyejnz uoAn usyaıg pun uazyeldjjajs uon uag919 1ap Bunuejg 31q "ulasneyuayıay Ia4p uoA neqnaN uap pun usyayulsuyoy, 8 uon Buny>ojsjny uawyeugewnegnan alp An} yıBıpa] MAN Oneg gr $ "waß 1601 sıomypden 10q "szyeldjla4s-Z4N ZL sa Iq16 puegsag wı "apınm Hapulyıan I92PO Hamypsıa yaılqayıa Bunsojqy 18u13 Nayyaıboy 12p Bunßnypısypn4ag Jajun yane wnesuyom uon Bunsenauug 8po Bunyeypg ap 4suos uuam “Jydıu 6 salg "uauUEy uewyaujne sapeuye pun sBnsziyeyyeiy uapuspemus nz yaılzyesnz Bunsapuy aıp y>ınp ap als ssep 'uajjajsnzıay ag91H) pun |yeZ Jay>jos uı sz4eJdjjaysgepeuye pun »z4ejdjja}g puis uaßejuy uon usßunJspuesßunzyinn Japo usßunsapuy 139 MAN Oneg gr $ "wa :sıamulH} yınpe Bunsapuoyuy <- uaßejueisijusp u szyeldjjeIs 67 szyeidjjeIs 07 swuung szyeidlais Zı puejsag wı azıgıdjjlers IBzz Szye1djjeIs 8 Swwng SsL'o x (uIoy apeıs BunjyaımuasiysyuaA pun uogleng in Juy 'waß) Enzqy-ANdO Szyeidjlais Li Swuns ezyeidlais € uoyayuıg E „Jasneyuayıay Hayurauyo alzyejdijars-Zz4N | azyeıdılars 8 uayayuıg g „ Buny>orsjny Hayulauyoy ol zyejdileis-Zz4N | URy IpeIS Ajsıuajyezupiy "weß azyejdjja}s-Z4y ueypipapıoya 10p jyezuy yayuıg |yezuy yayuıg |yezuy SsIıomulH Bunuejg Sunispıoyuy WISSNeyuaylay !alp uon negqnan uUop PUT usyayulauyoyy, g uon Buny2ogsiny sıp an} sıamyden UN IPEIS uagsıjuS[yezuyaıy ep pun gLOZ MUN Oneg 84 5 "web szejdjja1s-Z42 Jap sıomysen :(ul)1aoyneg IyaIN-UIQY GELOS 'EOE-S6Z IS JOWepsejsuy sasneyuslwenysyy saula Buny3olsiny :pjeloıg | uon | 385 VZOZ’BO LZ’UION BIT SSE'8L 8108527 86’568 " Swunsjwesen LErIER"T SGE'8Z BLO’BSLZ 86'568 To EL 90'228 ssopssBsagg 'g swung 096/91 09691 090'1 00’9L 0091 suoyeg 096/91 09691 090'L 00'901 0091 » uoyeg BEeLel BEL EL 0901 Hz %zl - Euoyeg BeLel gelel 0901 HT Hz zuoxieg 09691 09691 090°, 00'91 0091 L uoyeg (igg nu '4HOg auloy) Liv il 0210 L8'vE Snssiogun Bunwweg HO'E LO6'ESLZ LOB’ESLZ 117%3 ULIErSEZ) 90'728 H0'zzB 90€ ssopssBisgn 'E wwuesaß Iyg awunng ssoawpsahlagH 'E Bumporsiny (s) aa (a)ıaa Bunuus (s)494 (W498 (49 auyo) 199 yeyuwuney-onuug ayoH -UBYOH J9geWwWwns 49g aypeyssoysay-opnug aypeld ssoydsag usyayulauyom g uon Bunydorsjny atp in} sıemysen (NPPOW-aV> waule ne puaaiseg) (9,0Z'L0 Pueis) ZZZ NIG "waß (ug) eyjeyulwunesopnig pun (499) ueyseypunıßonn.g aop Bunuyasuag {ulluayneg IYOIN-UIO GEZOS 'EOE-S6Z "NS JeWwepiagsuuy sösneyusweuyap sous Bunyaogsiny eloıd Projekt: Aufstockung eines Mehrfamilienhauses Amsterdamer Str. 295-303, 50735 Köln-Niehl Auftraggeber: WOHNFLÄCHENBERECHNUNG AUFSTOCKUNG Wohnfläche Aufstockung Haus Nr. 295 Stand 21.08.2020 Einheit Geschoss Raumname Gemessene Anrechnungs- Barec N nete Haus Nr. 295 - WE7 3, Obergeschoss AR 3,01 1,00 3,01 3. Obergeschoss | Balkon 3. Obergeschoss Diele 3. Obergeschoss DuBad 3. Obergeschoss 3. Obergeschoss 3. Obergeschoss 3. Obergeschoss 3. Obergeschoss 3. Obergeschoss Flur WC WaBad Zi | Schlafen 3. Obergeschoss Zi ll | Kind ZiIV | Kind Zil | Essen, Wohnen, Kochen 16,19 1,00 16,19 10,17 142,22 m? 134,10 m? Summe Wohnfläche Aufstockung Haus Nr. 295 FRI Gemessene Anrechnungs- |Berechnete Einheit Geschoss Raumname Fläche faktor Fläche Summe 142,22 m? 134,10 m? Seite 1 von? Projekt: Auftraggeber: Aufstockung eines Mehrfamilienhauses Amsterdamer Str. 295-303, 50735 Köln-Niehl WOHNFLÄCHENBERECHNUNG AUFSTOCKUNG Wohnfläche Aufstockung Haus Nr. 297 Stand 21.08.2020 3, Obergeschoss 3. Obergeschoss 3. Obergeschoss 3. Obergeschoss WaBad 6,60 3. Obergeschoss Zil} Essen, Wohnen, Kochen 42,21 Zi | Schlafen 3. Obergeschoss Zi il] Kind 11,49 ZIIV | Kind Zi V | Kind 16,19 12,95 137,36 m? Einheit Geschoss Raumname 5 Gemessene Anrechmmgs- Berech nete II _ Haus Nr. 297 - WE 7 3, Obergeschoss AR 1,83 1,00 1,83 3. Obergeschoss Balkon 6,62 3. Obergeschoss Diele 3, Obergeschoss DuBad 3. Obergeschoss Flur 1,00 6,60 1,00 42,21 1,00 16,19 1,00 11,49 130,75 m? Summe Wohnfläche Aufstockung Haus Nr. 297 Gemessene Anrechnungs- |Berechnete Einheit Summe 137,36 m? 130,75 m? Seite2von?7 Projekt: Auftraggeber Aufstockung eines Mehrfamilienhauses Amsterdamer Str. 295-303, 50735 Köln-Niehl WOHNFLÄCHENBERECHNUNG AUFSTOCKUNG Wohnfläche Aufstockung Haus Nr. 299 Stand 21.08.2020 Haus Nr. 299 -WE8 68,40 m? 3, Obergeschoss 3, Obergeschoss 3. Obergeschoss 3. Obergeschoss 3. Obergeschoss 3. Obergeschoss 3, Obergeschoss Küche Zil| Wohnen, Essen Zi il | Schlafen 8,20 Maui Einheit Geschoss Raumname ames sene Anrechnungs- Fe h nete Haus Nr. 299 - WE 7 3. Obergeschoss TaR 0,79 .1,00 0,79 3. Obergeschoss Balkon 0,50 3,29 3, Obergeschoss DuBad 1,00 4,40 3, Obergeschoss Flur 1,00 5,63 3. Obergeschoss Küche 1,00 8,15 3. Obergeschoss Zi] Kind . 1,00 65,11 m? 8,20 3. Obergeschoss Zitll | Kind 70,01 m? "66,72 m? Summe Wohnfläche Aufstockung Haus Nr. 299 Einheit Geschoss Raumname Eemessene A achnungs aan n nete Summe 138,41 m? 131,83 m? Seite 3von 7 Aufstockurig eines Mehrfamilienhauses Amsterdamer Str. 295-303, 50735 Köln-Niehl Projekt: Auftraggeber: WOHNFLÄCHENBERECHNUNG AUFSTOCKUNG Wohnfläche Aufstockung Haus Nr. 301 Stand 21.08.2020 ta ni Gemessene Anrechnungs- }Berechnete Einheit Geschoss Raumname Fläche faktor Fläche Haus Nr. 301 - WE 7 3. Obergeschoss AR 0,79 1,00 0,79 3. Obergeschoss Balkon 8,07 0,50 4,03 3, Obergeschoss DuBad 4,72 1,00 4,12 3, Obergeschoss Flur 3. Obergeschoss Küche 3. Obergeschoss Zi | Wohnen, Essen 3, Obergeschoss Zill | Schlafen 3. Obergeschoss ZN] Kind 72,19 m? 68,15 m? Haus Nr. 301 - WE 8 3. Obergeschoss 0,79 3, Obergeschoss Balkon . 8,07 3. Obergeschoss Flur 5,64 3, Obergeschoss Küche 8,23 3, Obergeschoss Zi} Wohnen, Essen 16,82 3. Obergeschoss Zi Il | Schlafen 15,71 3. Obergeschoss Zi | Kind 10,02 69,31 m? 65,27 m? Summe Wohnfläche Aufstockung Haus Nr. 301 ns Gemessene Anrechnungs- |Berechnete Einheit Geschoss Raumname | Fläche faktor Fläche | Summe 141,50 m? 133,42 m? Seite 4 von 7 Projekt: Aufstockung eines Mehrfamilienhauses Amsterdamer Str. 295-303, 50735 Köln-Niehl Auftraggeber: WOHNFLÄCHENBERECHNUNG AUFSTOCKUNG Stand 21.08.2020 Wohnfläche Aufstockung Haus Nr. 303 ihn Gemessene Anrechnungs- |Berechnete Einheit Geschoss Raumname | Fläche | faktor Fläche Haus Nr. 303 - WE 7 3. Obergeschoss _TAR 1.00 0,79 3, Obergeschoss Balkon 0,50 4,03 3, Obergeschoss DuBad 1,00 4,36 3, Obergeschoss Flur 1,00 5,62 3. Obergeschoss 3. Obergeschoss 3. Obergeschoss 3. Obergeschoss Zi1[| Wohnen, Essen Ziil | Schlafen Zilll | Kind Haus Nr. 303.- WE 8 3. Obergeschoss 3. Obergeschoss 3, Obergeschoss 3. Obergeschoss 3. Obergeschoss Zi il | Schlafen 3. Obergeschoss Zi | Kind ‚69,27 m? 65,23 m? Summe Wohnfläche Aufstockung Haus Nr. 303 ni Gemessene Anrechnungs- |Berechnete Einheit |oesanss Raumname [E iche faktor E läche | Summe 139,13 m? 131,05 m? Seite 5von 7 Projekt: Aufstockung eines Mehrfamilienhauses Amsterdamer Str. 295-303, 50735 Köln-Niehl Auftraggeber: WOHNFLÄCHENBERECHNUNG AUFSTOCKUNG Summen Wohnfläche Aufstockung Häuser Nr. 295 - 303 Stand 21.08.2020 Einheit Geschoss Raumname kr sene Anrechnungs- Eerschnete Haus Nr. 295 142,22 m? 134,10 m? Haus Nr. 297 137,36 m? 130,75 m? Haus Nr. 299 138,41 m? 131,83 m? Haus Nr. 301 141,50 m? 133,42 m? Haus Nr. 303 139,13 m? 131,05 m? Gesamtsumme 698,62 m? 661,15 m? Seite 6 von 7 Projekt: Aufstockung eines Mehrfamilienhauses Amsterdamer Str. 295-303, 50735 Köln-Niehl Auftraggeber: WOHNFLÄCHENBERECHNUNG AUFSTOCKUNG Stand 21.08.2020 Allgemeine Hinweise zur Wohnflächenermittlung: - Die Wohnflächenermittlung erfolgt gem. Wohnflächenverordnung WoFIV 2004, jedoch nach Vorgabe des Auftraggebers ohne Putzabzug und mit Anrechnung der Terrassen und Balkone zu 50%. - Gem. Kommentar zur WoFIV (hier: Gerhard Heix, Verlag Hubert Wingen, 5. Auflage 2019) werden bei der Ermittiung der Wohnflächen Ablagen und Wandbekleidungen bis zu einer Höhe von 1,50 m über OKFFB zeichnerisch nicht dargestellt und übermessen. - Nach Vorgabe des Auftraggebers wird die höhere lichte Höhe unter Dachflächenfenstern gegenüber der nebenliegenden Dachschräge für die Flächenermittlung berücksichtigt. Gem. Kommentar zur WoFIV {hier: Gerhard Heix, Verlag Hubert Wingen, 5. Auflage 2019) ist diese differenzierte Berechnung durch die WoFIV nicht ausgeschlossen und damit zulässig. - Bodentiefe Fensternischen mit Tiefe > 13 cm werden bei der Ermittlung der Wohnflächen angerechnet. Dies gilt auch für bodentiefe Fenster in Kombination mit Fenstertüren. Köln, 21.08.2020 Seite /von? 020280 Lz’uloN "usıpejyards us463[2Bue aulay sa Yqı6 puejsag wj :sıamulH Te rn ee ee “(wb 00L 5 ueysejyaids) uapeysnzsne usnayy>21BowzuS pun Jeuaßjaıds wauıs any Bunapıoyuy »PnIS | PS L sus}sapumu Hu uaysgyyjeids sıp puis ueßunuyoyy lomz sje yaw w uopnegag Iag "uSyalyosJojun ıyaıu wb Q| Hep ay>ej auauuı aıg "uajjaysnzuay aBejuy »J2UBIa3B pues wı Any Bunsspıoyuy wb QL -wb gL ajaıds ıny aus aysejyjaids Jap yne 151 uoßunuyoyy !amz sje ıyawı yıwı uopnegag ag v5 waß 6Bunpejssny pun yayuayeydsag A1npe Bunsepıoyuy wb 57 wb 57 ewwns usNayuIsuyoy 9 = UENSyulauyo G - ueayulsuyoyy || Juesaß <- wb g un Bunuyoy a12Nam apal any aysejjjaıds uesegzynu wb 0£ Ssxg9 Jop eggußjsapuiyy Sıp ySıs 1yayss ueßunuyoyy\ junz sie ayawı yw uepnegsg og wb Sp aysejpsapuin 25 waß uaypejyards uaypıpnapıoya jap aggeuy yayuıg |yezuy yayuız [yezuy SsIıamulH Bunueig Bunispıoyuy (ueyayujauyoy | L) WIOsSneyuayloy !aıp uon negqnan uap PUT usyayuısuyoyy g uon Buny>orsjny alp any sıomydeN 6661'80°SL WON uloy IpeyS Jap Bunzges "waß Jepupjuia]y] an} uaydeyjaıdg usyenuud 1op sıomyden :(ulassyneg IyaIN-UIOY SEZOS 'EOE-S6Z 1S JaWepuajsuy sasneyuajlıweuyayy sauls Bunyaosiny :pyaloıd -
3. Amsterd. Reihenh. Einfügung
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Projekt: Neubau von drei Reihenhäusern Amsterdamer Str. 295-303, 50735 Köln-Niehl Bauherr{in): XXX Einfügungsnachweis gem. $ 34 BauGB (1) Innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Die Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse müssen gewahrt bleiben; das Ortsbild darf nicht beeinträchtigt werden. Vorhaben Auf dem oben genannten Grundstück besteht ein dreigeschossiges Bestandsgebäude mit Satteldach. Als Neubau- maßnahme soll der Neubau von drei Reihenhäusern im rückwärtigen Grundstücksbereich zur Stichstraße Schlender- hahner Str. erfolgen. Zudem ist eine Aufstockung des Mehrfamilienhauses um ein Vollgeschoss geplant (nicht Antrags- gegenstand dieses Bauantrags, siehe separater Bauantrag „Aufstockung eines Mehrfamilienhauses”). Art der baulichen Nutzung Die geplante Nutzung Wohnen ist auch die überwiegend vertretene Nutzung in der Umgebung. Fazit: Die Art der baulichen Nutzung fügt sich in die Eigenart der näheren Umgebung ein. Maß der baulichen Nutzung Baufluchten und Bebauungstiefen Es besteht kein Fluchtlinienplan oder Bebauungsplan im beplanten Bereich. Die Platzierung der Gebäudekörper ori- entieren sich an den gegenüberliegenden Reihenhäusern der Schlenderhahner Str. 4 bis 4e sowie an den Gegeben- heiten des Grundstücks in Bezug auf Abstandsflächen, Zugänglichkeit und Berücksichtigung von vorhandenem Baum- bestand. Die Bautiefen der geplanten Gebäude unterschreiten die der vorhandenen Reihenhausbebauung um ca. 1,50 m. Gebäudehöhe Die Bebauung der näheren Umgebung ist nicht homogen mit unterschiedlichen Geschosszahlen und Gebäudehöhen (siehe Anlage). Die für den Nachweis der Einfügung herangezogenen Vergleichsgebäude der gegenüberliegenden Bebauung mit Reihenhäusern Schlenderhahner Str. 2 und 4 weisen laut Angabe SEAD 3 Vollgeschosse auf, die weite- ren Gebäude der näheren Umgebung weisen laut Angabe SEAD 3 bzw. 4 Vollgeschosse auf. Die geplanten Reihen- häuser weisen lediglich 2 Vollgeschosse auf. Traufseitiger Schnittpunkt mit dem Dach (SmD) / Firsthöhe Das für den Nachweis herangezogene Vergleichsgebäude Reihenhaus Schlenderhahner Str. 2 hat eine SmD von 52,31 ü.NHN, eine Firsthöhe von 54,56 ü.NHN und eine mittlere Geländeoberkante von 44,71 ü.NHN. Die SmD liegt damit 7,60 m über der mittlerer Geländeoberkante, der First liegt 9,85 m über der mittlerer Geländeoberkante. Das für den Nachweis herangezogene Vergleichsgebäude Reihenhaus Schlenderhahner Str. 4 hateine SmD von 51,98 ü.NHN, eine Firsthöhe von 54,27 ü.NHN und eine mittlere Geländeoberkante von 44,47 ü.NHN. Die SmD liegt damit 7,51 m über, der First liegt 9,80 m über der mittleren Geländeoberkante. Seite 1 von4 Die geplanten Reihenhäuser haben eine SmD von 52,51 ü.NHN, eine Firsthöhe von 54,80 ü.NHN und eine mittlere Geländeoberkante von 45,00 ü.NHN. Damit entsprechend die Höhen SmD mit 7,51 m und First mit 9,80 m über mitt- lerer Geländeoberkante den Maßen der vorhandenen Bebauung Schlenderhahner Str. 4 und unterschreiten die Höhen SmD und First über mittlerer Geländeoberkante der vorhandenen Bebauung Schlenderhahner Str. 2. . Die Geländeoberkanten auf der Rückseite der geplanten Reihenhäuser liegt bei ca. 45,15 ü.NHN im Mittel und damit höher als die straßenseitige Geländeoberkante. SmD und Firsthöhen unterschreiten hier die Höhen der Vergleichsge- bäude über mittlerer Geländeoberkante. SmD und Firsthöhen der weiteren umgebenden Bebauung liegen alle höher als bei den geplanten Reihenhäusern. Dachform, Dachneigung, Firstrichtung Die Dachformen, Dachneigungen und Firstrichtungen der umgebenden Bebauungen sind nicht einheitlich. Die Dach- form und die Dachneigung des Satteldaches entsprechen den für den Nachweis herangezogene Vergleichsgebäuden Schlenderhahner Str. 2- 2e und 4 - 4e. Die Firstrichtung der geplanten Reihenhäuser orientiert sich an der Ausrichtung zur Gebäudekubatur entsprechend der für den Nachweis herangezogene Vergleichsgebäude Schlenderhahner Str. 2 -2e und 4 - 4e, jedoch gedreht auf Grund der gedrehten Baukörperstellung. Diese gedrehte Firstrichtung findet sich auch bei den Reihenhäusern Schlenderhahner Str. 8 - 18 wieder. Fazit: Das Maß der baulichen Nutzung fügt sich in die Eigenart der näheren Umgebung ein. Bauweise Die Bauweise ist gebietstypisch nicht einheitlich. Die Bauweise im Bereich der Reihenhäuser erfolgt entsprechend der für den Nachweis herangezogenen Vergleichsgebäude Schlenderhahner Str. 2- 2e und 4 - 4e in offener Bauweise als Hausgruppe. Fazit: Die Bauweise fügt sich in die Eigenart der näheren Umgebung ein. Die Grundfläche der geplanten Reihenhäuser entspricht mit ca. 57 m? je Haus der Grundfläche der für den Nachweis der Einfügung herangezogenen Vergleichsgebäude Reihenhäuser Schlenderhahner Str. 2 und 4. Die Geschossfläche der geplanten Reihenhäuser (2 Vollgeschosse) unterschreitet mit 114 m? je Haus die Geschossfläche der für den Nach- weis der Einfügung herangezogenen Vergleichsgebäude Reihenhäuser Schlenderhahner Str. 2 und 4 (3 Volige- schosse) mit je 171 m? Geschossfläche. Im Gesamtvergleich der überbauten Grundstücksfläche kann aufgrund vergleichbarer Bestandsbebauung das Nach- bargrundstück Amsterdamer Str. 283 - 293, Flurstück 982 herangezogen werden. Grundstücksfläche Flurstück 982 (s. Angabe öbVI): 3.583 m? Grundstücksfläche Baugrundstück Flurstück 862 (s. Angabe SEAD): 3.396 m? Nachweis Grundfläche Nachbargrundstück Amsterdamer Str. 283 - 293 (Flurstück 982) Für das Nachbargrundstück Amsterdamer Str. 283 - 293 (Flurstück 982) liegt eine genehmigte Planung für Aufsto- ckung, Wärmedämmmaßnahmen und vorgesetzte Balkonanlagen vor. Die Wärmedämmmaßnahmen wurden bereits umgesetzt, die Balkonanlagen werden gerade erstellt, die Aufstockung um ein Geschoss auf vier Vollgeschosse soll laut Angabe des Bauherrn Vonovia noch in diesem Jahr begonnen werden. Zum Vergleich wird deshalb die geneh- migte Planung herangezogen: überbaute Grundfläche Bestandsgebäude 283 - 293 (s. Angabe öbVi): 950 m? + überbaute Grundfläche Nebenanlage (s. Angabe öbVi): 72 m? + überbaute Grundfläche genehmigter Balkone {überschlägig aus vorliegenden Planungsauszügen ermittelt) ca. 103 m? Summe überbaute Grundfläche: ca. 1.135 m? Seite2von4 Geplante Grundfläche Baugrundstück Amsterdamer Str. 295 - 303 (Flurstück 862} geplante Grundfläche Haus 1 {s. Angabe öbVi): 57m? + geplante Grundfläche Haus 2 (s. Angabe öbVi): 57 m? + geplante Grundfläche Haus 3 (s. Angabe öbVi): " 57 m2 898 m? + geplante Grundfläche Bestand 295 - 303 inkl. Aufstockung (s. Angabe öbVi): Summe überbaute Grundfläche: che gem. ze emehmioter Planung des Nachbargrundstück s y- mster: rdamer Str, 283 - 293. Geschossfläche in Vollgeschossen Nachbargrundstück Amsterdamer Str. 283 - 293 (Flurstück 982 und 983) vorh. Geschossfläche EG Bestandsgebäude 283 - 293 (s. Angabe öbVi): 960 m? + vorh. Geschossfläche 1.0G Bestandsgebäude 283 - 293 (s. Angabe öbVi): 960 m? + vorh. Geschossfläche 2.0G Bestandsgebäude 283 - 293 (s. Angabe öbVi): 960 m? + geplante Geschossfläche 3.0G Aufstockung 283 - 293 (überschlägig aus vorliegenden Planungsauszügen ermittelt) ca. 960 m2 Summe Geschossfläche ca. 3.840 m? Geplante Geschössfläche in Vollgeschossen Baugrundstück Amsterdamer Str. 295 - 303 (Flurstück 862) geplante Geschossfläche Haus 1 (s. Angabe öbVi): 114 m? + geplante Geschossfläche Haus 2 (s. Angabe öbVi): 114 m? + geplante Geschossfläche Haus 3 (s, Angabe öbVi}: 114 m? + vorh. Geschossfläche EG Bestandsgebäude 295 - 303 (s. Angabe öbVi): 790 m? + vorh. Geschossfläche 1.0G Bestandsgebäude 295 - 303 (s. Angabe öbVi}: 790 m? + vorh. Geschossfläche 2.0G Bestandsgebäude 295 - 303 (s. Angabe öbVi): 790 m? 822 m? + geplante Geschossfläche 3.0G Aufstockung 295 - 303 (s. Angabe öbVi): 3.534 m2 Summe Geschossfläche „> Die geplante Grundfläche augrundstücks Amsterdamer Str. 295 - nterschreitet di genehmigter Planung des Nachbargrundstücks Amsterdamer Str. 283 - 293. Fazit: Das Maß der überbauten Grundstücksfläche fügt sich in die Eigenart der näheren Umgebung ein. Erschließung Die Erschließung des Grundstücks ist durch direkte Anbindung an die öffentliche Verkehrsfläche gesichert. Anforderungen an gesunde Wohnverhältnisse Die Anforderungen an gesunde Wohnverhältnisse sind gewahrt (Belichtung, Belüftung, Spiel-/ Grünflächen, Sozialab- stand). Ortsbild Das Ortsbild wird nicht beeinträchtigt. Die geplante Bebauung fügt sich in die Eigenart der näheren Umgebung ein. Seite 3 von 4 Köln, 21.08.2020 XXX architekten Anlagen - Einfügungsnachweis örtliches Aufmaß öbVi - Einfügungsnachweis Flächennachweise öbVi - Einfügungsnachweis Ansichten - Einfügungsnachweis Flurkarte - Einfügungsnachweis Luftbilder Seite 4 von 4 -
12. Amsterd. Aufstockung Einfügung
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Projekt: Aufstockung eines Mehrfamilienhauses Amsterdamer Str. 295-303, 50735 Köln-Niehl Bauherr{in);: XXX Einfügungsnachweis gem. 8 34 BauGB (1) Innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Die Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse müssen gewahrt bleiben; das Ortsbild darf nicht beeinträchtigt werden. Vorhaben Auf dem oben genannten Grundstück besteht ein dreigeschossiges Bestandsgebäude mit Satteldach. Als Neubau- maßnahme soll das vorhandene Satteldach abgerissen werden und der Bestandsbaukörper durch eine Aufstockung um ein Vollgeschoss mit Pultdach ergänzt werden. Zudem ist der Neubau von drei Reihenhäusern im rückwärtigen Grundstücksbereich zur Stichstraße Schlenderhahner Str. geplant (nicht Antragsgegenstand dieses Bauantrags, siehe separater Bauantrag „Neubau von drei Reihenhäusern‘). Für das Nachbargrundstück Amsterdamer Str. 283 - 293 (Flurstück 982) liegt eine genehmigte Planung für Aufsto- ckung, Wärmedämmmaßnahmen und vorgesetzte Balkonanlagen vor. Die Wärmedämmmaßnahmen wurden bereits umgesetzt, der Baubeginn für die Aufstockung um ein Geschoss auf vier Vollgeschosse und die Balkonanlagen soll laut Angabe des Bauherrn Vonovia noch in diesem Jahr erfolgen. Zum Vergleich wird deshalb die genehmigte Planung herangezogen. Art der baulichen Nutzung Die geplante Nutzung Wohnen ist auch die überwiegend vertretene Nutzung in der Umgebung. Fazit: Die Art der baulichen Nutzung fügt sich in die Eigenart der näheren Umgebung ein. Maß der baulichen Nutzung Baufluchten und Bebauungstiefen Es besteht kein Fluchtlinienplan oder Bebauungsplan im beplanten Bereich. Die geplante Aufstockung hält die Bau- flucht und Bautiefe des Bestandsgebäudes unter Berücksichtigung möglicher späterer Wärnedämmmaßnahmen des Bestands ein (nicht Antragsgegenstand). D.h. die Außenkanten der tragenden Wände liegen aufeinander, die Wärme- dämmfassade steht entsprechend vor. Zur Nord-Westseite erfolgt ein Gebäuderücksprung zur Einhaltung der Ab- standsflächen. Die maximale Auskragung der rückseitigen Balkone beträgt 2 m und entspricht damit der genehmigten Planung des für den Nachweis zur Einfügung herangezogenen Vergleichsgebäude Amsterdamer Str. 283 - 293. Gebäudehöhe Die Bebauung der näheren Umgebung ist nicht homogen mit unterschiedlichen Geschosszahlen und Gebäudehöhen (siehe Anlage). Die zur Amsterdamer Str. gelegenen Gebäude Amsterdamer Str. 283 - 293 (genehmigte Planung), Graditzer Str. 73 - 75 sowie gegenüberliegend Niehler Damm 1 weisen 4 Voligeschosse auf, das Gebäude Niehler Damm 3 - 5 sogar bis zu 6 Vollgeschosse. Das Nachbargebäude Graditzer Str. 54 - 62 weist laut Flurkarte 3 Vollgeschosse auf, durch die massiven Gauben an der Südseite zum Baugrundstück erweckt das Gebäude jedoch den Eindruck einer 4-Geschossigkeit. Seite 1 von4 Traufseitiger Schnittpunkt mit dem Dach (SmD) / Firsthöhe Die für den Nachweis zur Einfügung herangezogenen Vergleichsgebäude Amsterdamer Str. 283 - 293 haben in ihrer genehmigten Planung eine straßenseitige SmD von 57,32 ü.NHN, eine rückseitige SmD = Firsthöhe von 58,04 ü.NHN. Die Geländeoberkante wurde straßenseitig vermessen und liegt zwischen 45,00 bis 45,10 ü.NHN. Die mittlere Gelän- deoberkante beträgt damit 45,05 ü.NHN. Die straßenseitige SmD liegt damit 12,27 m, die rückseitige SmD = Firsthöhe 12,99 m über der mittleren Geländeoberkante. Die geplante Aufstockung hat eine straßenseitige SmD von 57,32 ü.NHN und eine rückseitige SmD = Firsthöhe von 58,04 ü.NHN. Die straßenseitige Geländeoberkante liegt zwischen 45,04 bis 45,13 ü.NHN. Die mittlere straßenseitige Geländeoberkante beträgt damit 45,085 ü.NHN. Die.rückseitige Geländeoberkante liegt zwischen 45,01 bis 45,20 ü.NHN. Die mittlere straßenseitige Geländeoberkante beträgt damit 45,105 ü.NHN. Die straßenseitige SmD liegt damit 12,235 m über der mittleren straßenseitigen Geländeoberkante, die rückseitige SmD = Firsthöhe 12,935 m über der mittleren rückseitigen Geländeoberkanten. Damit entsprechen die Höhen ü.NHN denen der genehmigten Planung der Vergleichsgebäude Amsterdamer Str. 283 - 293 unterschreiten leicht die Höhen über mittlerer Geländeoberkante. Zudem unterschreitet die rückseitige SmD = Firsthöhe mit 58,04 ü.NHN die Firsthöhen des Nachbargebäudes Gradit- zer Str. 54 - 62 bei 58,25 ü.NHN. Dachform, Dachneigung, Firstrichtung Die Dachformen, Dachneigungen und Firstrichtungen der umgebenden Bebauungen sind nicht einheitlich. Die Dach- form, Dachneigung und Firstrichtung des Pultdaches entsprechen den für den Nachweis herangezogene Vergleichs- gebäuden Amsterdamer Str. 283 - 293. Fazit: Das Maß der baulichen Nutzung fügt sich in die Eigenart der näheren Umgebung ein. Bauweise Die Bauweise ist gebietstypisch nicht einheitlich. Die Bauweise im Bereich der Aufstockung erfolgt entsprechend der für den Nachweis herangezogenen Vergleichsgebäude Amsterdamer Str. 283 - 293 in geschlossener Bauweise. Fazit: Die Bauweise fügt sich in die Eigenart der näheren Umgebung ein. Ü G licksflä it Gebä Die Grundfläche der geplanten Reihenhäuser entspricht mit ca. 57 m? je Haus der Grundfläche der für den Nachweis der Einfügung herangezogenen Vergleichsgebäude Reihenhäuser Schlenderhahner Str. 2 und 4. Die Geschossfläche der geplanten Reihenhäuser (2 Vollgeschosse) unterschreitet mit 114 m? je Haus die Geschossfläche der für den Nach- weis der Einfügung herangezogenen Vergleichsgebäude Reihenhäuser Schlenderhahner Str. 2 und 4 (3 Vollge- schosse) mit je 171 m? Geschossfläche. Im Gesamtvergleich der überbauten Grundstücksfläche kann aufgrund vergleichbarer Bestandsbebauung das Nach- bargrundstück Amsterdamer Str. 283 - 293, Flurstück 982 herangezogen werden. Grundstücksfläche Flurstück 982 (s. Angabe SEAD): 3.583 m? Grundstücksfläche Baugrundstück Flurstück 862 (s. Angabe SEAD): 3.396 m? Nachweis Grundfläche Nachbargrundstück Amsterdamer Str. 283 - 293 (Flurstück 982) Für das Nachbargrundstück Amsterdamer Str. 283 - 293 (Flurstück 982) liegt eine genehmigte Planung für Aufsto- ckung, Wärmedämmmaßnahmen und vorgesetzte Balkonanlagen vor. Die Wärmedämmmaßnahmen wurden bereits umgesetzt, die Balkonanlagen werden gerade erstellt, die Aufstockung um ein Geschoss auf vier Vollgeschosse soll laut Angabe des Bauherrn Vonovia noch in diesem Jahr begonnen werden. Zum Vergleich wird deshalb die geneh- migte Planung herangezogen: Seite2 von4 überbaute Grundfläche Bestandsgebäude 283 - 293 (s. Angabe SEAD): 960 m? + überbaute Grundfläche Nebenanlage (s. Angabe SEAD): 72 m? + überbaute Grundfläche genehmigter Balkone (überschlägig aus vorliegenden Planungsauszügen ermittelt) ca. 103 m? Summe überbaute Grundfläche: ca. 1.135 m? Geplante Grundfläche Baugrundstück Amsterdamer Str. 295 - 303 (Flurstück 862) geplante Grundfläche Haus 1 (s. Angabe SEAD): 57 m? + geplante Grundfläche Haus 2 (s. Angabe SEAD): 57 m? + geplante Grundfläche Haus 3 (s. Angabe SEAD): 57 m? + geplante Grundfläche Bestand 295 - 303 inkl. Aufstockung (s. Angabe SEAD): 898 m? Summe überbaute Grundfläche: 1.069 m? <he gem, genehmigter Planung des Nachbargrundstücks Amsterdamer Str. 283 - 293, Geschossfläche in Vollgeschossen Nachbargrundstück Amsterdamer Str. 283 - 293 (Flurstück 982 und 983) vorh: Geschossfläche EG Bestandsgebäude 283 - 293 (s. Angabe SEAD): 960 m? + vorh. Geschossfläche 1.0G Bestandsgebäude 283 - 293 (s. Angabe SEAD): 960 m? + vorh. Geschossfläche 2.0G Bestandsgebäude 283 - 293 (s. Angabe SEAD): 960 m? + geplante Geschossfläche 3.0G Aufstockung 283 - 293 (überschlägig aus vorliegenden Planungsauszügen ermittelt) ca. 960 m? . Summe Geschossfläche a. 3.840 m? ‘ Geplante Geschossfläche in Vollgeschossen Baugrundstück Amsterdamer Str. 295 - 303 (Flurstück 862) geplante Geschossfläche Haus 1 (s. Angabe SEAD): 114 m? + geplante Geschossfläche Haus 2 (s. Angabe SEAD): 114 m? + geplante Geschossfläche Haus 3 (s. Angabe SEAD): 114m? + vorh. Geschossfläche EG Bestandsgebäude 295 - 303 (s. Angabe SEAD): 790 m? + vorh. Geschossfläche 1.0G Bestandsgebäude 295 - 303 (s. Angabe SEAD): 790 m? + vorh. Geschossfläche 2.0G Bestandsgebäude 295 - 303 (s. Angabe SEAD): 790 m? + geplante Geschossfläche 3.0G Aufstockung 295 - 303 (s. Angabe SEAD): 822 m? Summe Geschossfläche 3.534 m? 2. Die geplante Grundfläche des Baugrundstücks Amsterdamer Str. 295 - 303 unterschreitet die Geschossfläche gem. genehmigter Planung des Nachbargrundstücks Amsterdamer Str. 283 - 293. Fazit: Das Maß der überbauten Grundstücksfläche fügt sich in die Eigenart der näheren Umgebung ein. rschli Die Erschließung des Grundstücks ist durch direkte Anbindung an die öffentliche Verkehrsfläche gesichert. Anforderungen an gesunde Wohnverhältnisse Die Anforderungen an gesunde Wohnverhältnisse sind gewahrt (Belichtung, Belüftung, Spiel-/ Grünflächen, Sozialab- stand). Seite 3von4 Ortsbild Das Ortsbild wird nicht beeinträchtigt. Die geplante Bebauung fügt sich in die Eigenart der näheren Umgebung ein. Köln, 21.08.2020 Anlagen - Einfügungsnachweis örtliches Aufmaß öbVI - Einfügungsnachweis Flächennachweise öbVI - Einfügungsnachweis Ansichten - Einfügungsnachweis Flurkarte - Einfügungsnachweis Luftbilder Seite 4 von4 -
9. Amsterd. Reihenh. Flächennachweis
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Unser Zeichen/Name: 20239/Mauel Datum: 18.08.2020 Vermessungsbüo XXX Bauvorhaben: Köln-Niehl, Amsterdamer Straße 295-303 Bauherr: xxx Die Berechnung der Flächen erfolgte aus Koordinaten im CAD System. Flächennachweis: Flurstück 862 Amsterdamer Straße 295 - 303 Ganze Fläche Baugrundstück: = 3396 m? Vorhandene und geplante Grundfläche: Grundfläche Haus 1 = 57 m? Grundfläche Haus 2 = 57 m? Grundfläche Haus 3 = 57 m? Grundfläche 295-303 = 898_m? Ges. Grundfläche = 1069 m? Vorhandene und geplante Geschossfläche; (Aufstockung) Geschossfläche Erdgeschoss (Bestand) = 790 m? 1.Obergeschoss. (Bestand) = 790 m? 2.Obergeschoss (Bestand) = 790 m? 3,Obergeschoss (Planung) = 822 m? =_3192 m Geplante Geschossfläche Haus 1-3: Geschossfläche Haus 1 Erdgeschoss = 57 m? 1.Obergeschoss 57 m? 114 _m2 Geschossfläche Haus 2 Erdgeschoss = 57 m? 1.Obergeschoss = 57 m? = 114 m? Geschossfläche Haus 3 Erdgeschoss = 57 m? 1.Obergeschoss = 57 m? = 114 m? Ges. Geschossfläche = 3534 m? Anmerkung: Soliten bei Ihnen noch ältere Versionen dieser Abstandsflächen/GRZ-GFZ-Berechnung vorliegen, so werden diese durch die neuen Berechnungen überholt. Wir möchten Sie deshalb bitten, die überholten Berechnungen zu vernichten oder mit einem Überholt oder Ungültig Vermerk zu beschriften. , Für die Richtigkeit: Köln, den .....crecrcen.. Öffentl. best. Verm. Ing. LAhh\s20239\dok\20239-00+1 Flächennachweis 862 (18.08.2020).rtf Unser Zeichen/Name: 20239 Datum: 18.08.2020 Bauvorhaben: Köln-Niehl, Amsterdamer Straße 295-303 Bauherr: XXX Die Berechnung der Flächen erfolgte aus Koordinaten im CAD System. Flächennachweis: Flurstück 982 Amsterdamer Straße 283 - 293 Ganze Fläche Baugrundstück: = 3583 m? Vorhandene Grund- und Geschossfläche: Grundfläche = 960 m? Geschossfläche Erdgeschoss = 960 m? 1.Obergeschoss = 960 m? 2.Obergeschoss = 960 m? 2880 m? 72 m? Grundfläche Nebenanlage (Ga) Vermessungsbüo KRXX Anmerkung: Sollten bei Ihnen noch ältere Versionen dieser Abstandsflächen/GRZ-GFZ-Berechnung vorliegen, so werden diese durch die neuen Berechnungen überholt. Wir möchten Sie deshalb bitten, die überholten Berechnungen zu vernichten oder mit einem Überholt oder Ungültig Vermerk zu beschriften. L:\hh\s20239\dok\20239-00+1 Flächennachweis 982 (19.08.2020) .rtf Für die Richtigkeit: Köln, den ......2.2.. PER Öffentl. best. Verm. Ing. Unser Zeichen/Name: .20239/Mauel Datum: 17.08.2020 Vermessungsbüo RX Bauvorhaben: Köln-Niehl, Amsterdamer Straße 295-303 Bauherr: XXX Die Berechnung der Flächen erfolgte aus Koordinaten im CAD Systen. Flächennachweis: Flurstück 1706 Schlenderhahner Straße 2 Ganze Fläche Baugrundstück: 146 _m2 Vorhandene Grund- und Geschossfläche: Grundfläche Geschossfläche Erdgeschoss = 57 m? 1.Obergeschoss = 57 m? 2.Obergeschoss = 57 m? 171 m? Flurstück 1693 Schlenderhahner Straße 4 Ganze Fläche Baugrundstück: 128 m? Vorhandene Grund- und Geschossfläche: Grundfläche = 57_m? Geschossfläche Erdgeschoss = 57 m? l.Obergeschoss = 57 m? 2.Obergeschoss = 57 m? Flurstück 1681 Schlenderhahner Straße 6 Ganze Fläche Baugrundstück: 153 m? Vorhandene Grund- und Geschossfläche: Grundfläche = 57 _m2 Geschossfläche Erdgeschoss = 57 m? 1.Obergeschoss = 57 m? 2.Obergeschoss = 57 m? = 171 m? Anmerkung: Sollten bei Ihnen noch ältere Versionen dieser Abstandsflächen/GRZ2-GFZ-Berechnung vorliegen, so werden diese durch die neuen Berechnungen überholt. Wir möchten Sie deshalb bitten, die überholten Berechnungen zu vernichten oder mit einem Überholt oder Ungültig Vermerk zu beschriften. Für die Richtigkeit: Öffentl. best. Verm. Ing. LAnh\s20239\dok\20239-00+1 Flächennachweis 1706,1693,1681 (18.08.2020).rtf -
4. Amsterd. Reihenh. Einfügung 2
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Mitteilung BV
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Die Oberbürgermeisterin Dezernat, Dienststelle VI/630/1 63/B35/2596/2020 u. 63/B35/2613/2020 Vorlagen-Nummer 2053/2021 Mitteilung öffentlicher Teil Gremium Datum Bezirksvertretung 5 (Nippes) Bauanträge zur Aufstockung des Gebäudes Amsterdamer Str. 295-303 zur Errichtung von 8 Wohungen und Neubau von 3 Einfamilienhäusern als Reihenhäuser. Am 25.08.2020 erhielt das Bauaufsichtsamt Bauanträge zur Aufstockung des Gebäudes Amsterda- mer Str.295-303 zur Errichtung von 8 Wohnungen und dem Neubau von 3 Einfamilienhäusern als Reihenhäuser im Rahmen der Nachverdichtung. Das Vorhaben ist auf Grundlage des §34 Baugesetzbuch zu beurteilen. Die Verwaltung hält das Vorhaben planungsrechtlich für zulässig. Das Baugrundstück hat eine Fläche von über 3.000 m². Die Bezirksvertretung ist entsprechend §2 Abs.3 Nr.6.7 der Zuständigkeitsordnung (ZuStO) der Stadt Köln zu informieren. Die Lage des Grundstückes und die Lage der geplanten Baukörper und der Bestandsgebäude auf dem Baugrundstück sind den beigefügten Lageplänen zu entnehmen. Zur weiteren Information ent- halten die Bauvorlagen Ansichtszeichnungen in Form von Abwicklungen, Schrägluftbilder zur Erläute- rung der Einfügung sowie Grundrisse, Ansichten und Schnitte. Des Weiteren sind Bauzahlenberechnungen beigefügt. -
11. Amsterd. Aufstockung Lageplan
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14. Amsterd. Aufstockung Grundrisse,Ansichten, Schnitte
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HR al DInE & i | | ea ! il {I lH | ! ul] A) il Per Dasıerarstsn se 8 oc all [LT i | Bess: { HIAHRS EISEN hl In I EHIBIINIEN fi 14 HH Hi) Huth ı Ih au | l 11 I ar Em al ii: WELL | el Ma N ul Lull I il m 088 Il Finlıl Il] | If! || ur je] use] DU: N Ih hl I. |) I u N 3 His ine ml % T; | Fon il Ihn null Il] 1 IIjT Bi m ul N il) Hill) il II MM _ _ = j ı |) | { Ih u il ML ll m I il 1 f I Mm) N ii il H Brit Danmsumtsin ar! u l Im N |. | ) ii ji ill hy im DIBE Sul Il | ect ih | ! Mm] Mn) ı In PD anerontuun or} ua II Ih hu | m H Hill || 40 & ; ! Bei (all FE ıE @ Hr l [me] == - = 2 EEE SEEN + = I san I [OD SET] aosgom öl sOo0eleo Deonoozsoo oodlıoc udn) am] ene)tmagme ooımo El-geleie 00/000 UD/ILDO 00/00 00/000 Sosonmmo=sonooeoolıo oo 0 | JE E12] == 4} = N] Si fl Zn ) LLC. colcn url „0 Erer co|co ErucC colcn eu colo. Il 1 ra 7 7, i ad Liuh ! ir ln l . g N [agım) oo aefın] mıllmı jmı} jeıljmı] B EEE oonımo Da Eee aeneoloonaml DDITO DJO00 odliıno 5 Toolmomom og DD : —; m oommonom] ugım) "ji GEIGE] m :EE geo jnıfe} Do jnıla] o0n/mo ar 00/00 oo. oO, Or _ \ i l 1 1 I I | Benduhe Set ZZ. iu} 4 wi “x 1 Fl l | N i | 1 N ee j il W | f ! ı RO nenne Panne vorn KT et IE I] Be PER HBRERNEN ir il Hill in ii | \ -
10. Amsterd. Reihenh. Berechnungen
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zweiwerk architekten Kous + Kurz Pam . Momilstein6 . 50676 Köln Projekt: Neubau von drei Reihenhäusern Amsterdamer Str. 295-303, 50735 Köln-Niehl Bauherrlin: XXX Nachweis der Gebäudeklasse/ Höhe der Fußbodenoberkante des höchstgelegenen Geschosses mit Aufenthaltsraum gem. 5 2 Absatz 3 BauO NRW 2018 Nachweis für den Neubau von drei Reihenhäusern Hinweise Vorgaben Erdgeschossfußbodenhöhe x 000 = 45,02 mü.NHN Ermittlung der Geländeoberfläche im Mittel Gebäudeecke Nord-West + 4502 müNnHN Gebäudeecke Nord-Ost + 45,16 müNHN Gebäudeecke Süd-Ost + 45,22 müNHN Gebäudeecke Süd-West +__44,98 mü.NHN + 45,10 mü.NHN Fußbodenoberkante des höchstgelegenen Geschosses mit Aufenthaltsräumen + 580 = 50,82 m ü.NHN Fußbodenoberkante des höchstgelegenen Geschosses mit Aufenthaltsräumen über Gelände 5,72 m Höhe bis zu 7 m und nicht mehr als zwei Nutzungseinheiten von insgesamt nicht mehr als 400 qm "> Gebäudeklasse 2 Köln, 21.08.2020 Unser Zeichen/Name: 20239/Mauel Datum: 18.08.2020 Bauvorhaben: Köln-Niehl, Amsterdamer Straße 295-303 Bauherr: XXX Abstandsflächennachweis: Reihenhaus 1-3 T1= (52,51 - 45,00) x 0,4 = 3,00 T 2 = [(52,51-45,08) + 1/3 x (54,80-52,51)] x 0,4 = 3,28 T3= (52,51 - 45,15) x 0,4 = 2,94 mind. 3,00 T.4 = [(52,52-45,07) + 1/3 x (54,80-52,51)] x 0,4 = 3,28 Amsterdamer Straße 295-303 T:5 = (58,04 - 45,04) x 0,4 = 5,20 T6= (55,37 - 45,07) x 0,4 = 4,12 T7= (58,04 - 45,15) x 0,4 = 5,16 T8 = (55,37 - 45,15) x 0,4 = 4,09 T9= (54,95 - 45,15) x 0,4 = 3,92 T10 = [(57,94-45,09) + 1/3 x (58,04-57,94)] x 0,4 = 5,15 Til = [(57,32-45,07) + 1/3 x (57,94-57,32)]) x 0,4 = 4,98 T12 = (57,32 - 45,13) x 0,4 = 4.88 T13 = (57,32 - 45,10) x 0,4 = 4,89 Ti4 = [(57,32-45,04) + 1/3 x (58,04-57,32)) x 0,4 = 5,01 T15 = (55,37 - 45,08) x 0,4 = 4,12 T16 = (55,37 - 45,12) x 0,4 = 4,10 Anmerkung: Sollten bei Ihnen noch ältere Versionen dieser Abstandsflächen/GR2-GFZ-Berechnung vorliegen, so werden diese durch die neuen Berechnungen überholt. Wir möchten Sie deshalb bitten, die überholten Berechnungen zu vernichten oder mit einem Überholt oder Ungültig Vermerk zu beschriften. Für die Richtigkeit: Köln, den „2.2222 ee en Öffentl. best. Verm. Ing. 1L.\hh\s20239\dok\20239-00+1 Abstandsflächenberechnung (18.08.2020).rtf Projekt: Neubau von drei Reihenhäuser ‚Amsterdamer Str. 295-303, 50735 Köln-Nieht Bauherrfin): KKXX Nachweis der Fahrrad-Stellplätze gem. 5 48 BauO NRW 2018 und der Richtzahienlisten Stadt Köln Nachweis für den Neubau von drei Reihenhäusern 'orgaben ‚Anzahl der erforderlichen Fahrrad-Stellplätze gem. Richtzahlenliste Stadt Köln Reihenhäuser 1 Fahrrad-Stellplatz je 40 qm Wohnfläche Wohnung 395 qm fl 40 qm/ Stellplatz 10 Stelplätze 10 Stellplätze in den Freianlagen -> Anforderung erfüllt Hinweis: Gem. 5 48 Bauo NRW Bei Änderungen oder Nutzungsänderungen von Anlagen sind Stellplätze und Fahrradabstellplätze in solcher Zahl und Größe herzustellen, dass sie die durch die Änderung zusätzlich zu erwartenden Kraftfahrzeuge und Fahrräder aufnehmen können. Dies gilt nicht, wenn sonst die Schaffung oder Erneuerung von Wohnraum auch unter Berücksichtigung der Möglichkeit einer Ablösung erheblich erschwert oder verhindert würde. Köln, 21.08.2020 \ sueelwerk architekten Kun + Kurz ParmbB , Marilitein 6 . 50676 Köln Projekt: Neubau von drei Reihenhäusem ‚Amsterdamer Str. 295-303, 50735 Köln-Niehl Bauherrlin): Nachweis der KFZ-Stellplätze gem. 5 48 BauO NRW 2018 und der Richtzahlenlisten Stadt Köln Nachweis für die Aufstockung von 8 Wohneinheiten und den Neubau von drei Reihenhäusern Vorgaben Anforderung Planung Hinweise ‚Anzahl der erforderlichen KFZ-Stellplätze gem. Richtzahlenliste Stadt Köln 1 KFZ-Steilplatz je Wohneinheit Aufstockung * B Einheiten 8 Stellplätze 1 KFZ-Stellplatz je Wohneinheit Reihenhäuser * 3 Einheiten 3 Stellplätze Fumme 11 Stellplätze ÖPNV-Abzug (gem. Amt für Straßen und Verkehrsentwicklung Stadt Köln) x 075 "Summe 8 Stellplätze z2gl. Stellplätze im Bestand 12 Stellplätze Summe 20 Stellplätze 29 Stellplätze in den Freianlagen-> Anforderung erfült Hinwais: Gem. 5 48 Bauo NRW Bei Änderungen oder Nutzungsänderungen von Anlagen sind Stellplätze und Fahrradabstellplätze in solcher Zahl und Größe herzustellen, dass sie die durch die Änderung zusätzlich zu erwartenden Kraftfahrzeuge und Fahrräder aufnehmen können. Dies gilt nicht, wenn sonst die Schaffung oder Erneuerung von Wohnraum auch unter Berücksichtigung der Möglichkeit einer Ablösung erheblich erschwert oder verhindert würde. Im Bestand gibt es 12 KFZ-Stellplätze. Der Nachweis erfolgt gem. $ 48 BauO NRW lediglich für die Neubaumaßnahmen Aufstockung von 8 Wohneinheiten und den Neubau von drei Reihenhäusern. Die Planung der Größen von Stellplätzen und Breiten von Zufahrten erfolgt nach den Empfehlungen für die Anlagen des ruhenden Verkehrs EAR 05. Köln, 01.03.2021 Projekt: Neubau von drei Reihenhäusem ‚Amsterdamer Str. 295-303, 50735 Köln-Niehl Bauherrlin}: Berechnung der Bruttogrundflächen (BGF) und Bruttorauminhalte (BRI) gem. DIN 277 (Stand 01.2016) (basierend auf einem CAD-Modell) Nachweis für den Neubau von drei Reihenhäusern Brutto-G che BGF Brutto-Rauminhalt BRI Summe BRI (ohneBGF) BGF{R) BGF (S) BRI{R) BRIG gesamt Haus 1 Untergeschoss 56,76 56,76 3,090 175,388 175,388 Erdgeschoss 56,76 56,76 2,900 164,604 164,604 1.Obergeschoss 56,76 56,76 2,900 164,604 164,604 Dachgeschoss 56,76 56,76 (1,69 + 3,98) /2 2,835 160,915 160,915 Summe Haus 1 227,04 0,00 227,04 665,511 0,000 665,511 Haus 2 Untergeschoss 56,76 56,76 3,090 175,388 175,388 Erdgeschoss 56,76 56,76 2,900 164,604 164,604 1.Obergeschoss 56,76 56,76 2,00 164,604 164,604 Dachgeschoss 56,76 56,76 11,69 + 3,98) /2 2,835 160,915 160,915 Summe Haus 2 227,04 0,00 227,04 665,511 0,000 665,511 Haus3 Untergeschoss 56,76 56,76 3,090 175,388 175,388 Erdgeschoss 56,76 56,76 2,900 164,604 164,604 1.Obergeschoss 56,76 56,76 2,900 164,604 164,604 Dachgeschoss 56,76 56,76 (1,69 + 3,98} 72 2,835 160,915 160,915 Summe Haus 3 227,04 0,00 227,04 665,511 0,000 665,511 Seite 1von2 ‚he Brutto-Geschossfläche BGF Summe BGF Höhe _Brutto-Rauminhalt BRi Summe BR! {ohne BGF} BGF{R) GF{S) BRI{R) BRI(S) gesamt m? m? m? m! m m m? m’ m? Gesamtsumme Köln, 21.08.2020 Seite 2von2 ssoyasaßisjun ssupunig Bunyajsiepssupung u8y9H Bunjsysiepytuyag wu 060'€ :eygH E zu 94'95 :498 vapaeg ypsag u :yplaeg an-esneH an-zsneH On-LsneH ON INT ID SIeMYseN Jeyosyeıd HA IYEIN-UION GELOG EOE - S62 "08 Jawepsajsuny UJSSNEyUSYIOY [BP UOA neqneNn molsd Bay Rgeöbenny jene ssoy9saßpıg ssupung usygH Bunjejsseppjuysg ww 008'2 :8u9H ww 008'2 :0yoH Au 92'96 408 a 91'985 :498 E a mg u yprelog 93-esneH 93-2 sneH 93-1 sneH 93 149498 sIomyden Jeyosyeig Hy IYEIN-UIOY GELOG EOE - S6Z NS Jewepsojswuy WISSNEyUSYJOY ISıPp UOA neqnaN aay Rgeößeniny / ueuneg Mala Brapry zu 94'995 308 3 apaog 90’, gSNEH Jogaßbenyny }ueyneg wu 008°2 ap Au 92’96 :398 weg 90’, -ZzsneH Bunyejsiepssupunsg w 0062 :340H zu 9498 498 Yptessg 90’ -LsneH sSsoy9sablagg ‘L SSUPUNIg ueygH Bunyajsseppiuyag 90°, 149498 SIoMmyseN Jeyasyeıg Hy IYSIN-UIOY GELOG EOE - S6Z NS Jewepuegstuy UlSSneyuayjey Ialp uoA neqnen Pialaıg any WSEg'Z :ay9H seH'z= augs’ersg'}) SunppuksueyoH zu 92'95 :4O0 9a-€sneH agaßßenjny (vouneg wSEB'Z :0UgH seg'z= zugs'e+sg't) BUNgUNSURUOH zu 92’95 :498 Ypiasg Bungejsiepssjpunig seg'z= zÄs'e+sg') :BunpyuLsuayoH uaygH Bungejssepgyuyss ssoyosaßypeg ssupung 9G 1IUI 499 SIOMydeN Jeyasyeig HN IHOIN-UIOY GEZOG EOE - S6Z IS Jewepsegsuy UJoSneyuaylay jsIp Uon neqnan Mieldic Projekt: Auftraggeber: Neubau von drei Einfamilien-Reihenhäusern Amsterdamer Str. 295-303, 50735 Köln-Niehl WOHN- UND NETTORAUMFLÄCHENBERECHNUNG Wohnfläche Haus 1 Stand 21.08.2020 1. Obergeschoss Einheit Geschoss Raumname Gemes sene Antechnungs- Bares N nete L Haus 1 Erdgeschoss Flur 4,57 1,00 4,57 Erdgeschoss Terrasse 19,58 0,50 9,79 Erdgeschoss wc 2,55 1,00 2,55 Erdgeschoss Zi] Wohnen, Essen, Kochen 35,12 1,00 35,12 DuBad 5,73 1,00 5,73 1, Obergeschoss 1. Obergeschoss 1. Obergeschoss 1. Obergeschoss 2. Obergeschoss Flur Zilll | Kind Zi IV | Kind ZiV} Gast 2. Obergeschoss WaBad B 2. Obergeschoss Zi |Eltern 140,04 m? 130,25 m? Nettoraumfläche Untergeschoss Haus 1 FOR Gemessene Anrechnungs- |Berechnete Einheit Geschoss Raumname Fläche faktor Fläche Haus 1 Untergeschoss Flur 5,26 1,00 5,26 Untergeschoss HWR | Technik 7,48 748 Untergeschoss Keller 1 7,60 7,60 Untergeschoss Keller 2 5,12 5,12 Untergeschoss Keller 3 16,56 16,56 42,02 m? 42,02 m? Summe Wohn- und Nettoraumflächen Haus 1 enhaı Gemessene Anrechnungs- }Berechnete Einheit Geschoss Raumname Fläche faktor Fläche Summe 182,06 m? 172,27 m? Seite 1 von 5 Projekt: Neubau von drei Einfamilien-Reihenhäusern Amsterdamer Str. 295-303, 50735 Köln-Niehl Auftraggeber: WOHN - UND NETTORAUMFLÄCHENBERECHNUNG ‘Stand 21.08.2020 Wohnfläche Haus 2 adni Gemessene Anrechnungs- |Berechnete Einheit Geschoss Raumname Fläche faktor Fläche Haus 2 Erdgeschoss Triur 4,57 4,00 4,57] Erdgeschoss Terrasse 18,63 0,50 9,31 Erdgeschoss wc 2,55 1,00 2,55 Erdgeschoss Zil| Wohnen, Essen, Kochen 36,71 1,00 36,71 1. Obergeschoss DuBad 5,73 1,00 5,73 1. Obergeschoss Flur 4,37 1,00 4,37 1.Obergeschoss |ziMjKnd — 10.10 1,00 10,10 1. Obergeschoss ZilV | Kind 10,89 1,00 10,89 1. Obergeschoss ZiV| Gast 11,74 1,00 11,74 2. Obergeschoss Flur 2,50 1,00 2,50 2. Obergeschoss WaBad 11,69 1,00 11.69 2. Obergeschoss Zillj Eltern 24,10 1,00 24,10 143,58 m? 134,26 m? Nettoraumfläche Untergeschoss Haus 2 FORIOR: Gemessene Anrechnungs- |Berechnete Einheit Geschoss Raumname Fläche faktor Fläche Haus 2 Untergeschoss Flur 5,26 1,00 5,26 | Untergeschoss HWR | Technik 7,48 1,00 7,48 Untergeschoss Keller 1 8,23 1,00 8,23 Untergeschoss Keller 2 5,54 1,00 5,54 Untergeschoss Keller 3 17,16 1,00 17,16 43,67 m? 43,67 m? Summe Wohn- und Nettoraumflächen Haus 2 irhai Gemessene Anrechnungs- |Berechnete Einheit Geschoss Raumname E ‚che faktor Fläche Summe 187,25 m? 177,93 m? Seite 2von5 Projekt: Neubau von drei Einfamilien-Reihenhäusern Amsterdamer Str. 295-303, 50735 Köln-Niehl Auftraggeber: WOHN- UND NETTORAUMFLÄCHENBERECHNUNG Stand 21.08.2020 Wohnfläche Haus 3 FERN Gemessene Anrechnungs- |Berechnete Einheit Geschoss Raumname am faktor Fläche Haus 3 Erdgeschoss Triur 4,57 1,00 4,57 Erdgeschoss Terrasse 19,58 0,50 9,79 Erdgeschoss wc 2,55 1,00 2,55 Erdgeschoss Zil] Wohnen, Essen, Kochen 35,12 1,00 35,12 +. Obergeschoss DuBad 5,73 1,00 5,73 1. Obergeschoss Flur 1,00 4,37 1. Obergeschoss Zi | Kind 10,10 1,00 10,10 1. Obergeschoss ZiIV | Kind 10,19 1,00 10,19 1. Obergeschoss ZiV | Gast 10,88 1,00 10,88 2. Obergeschoss Flur 2,50 1,00 2,50 2. Obergeschoss 11,28 1.00 11,28 2.Obergeschss Zzueiem—— | 23,17 1,00 23,17 140,04 m? 130,25 m? Nettoraumfläche Untergeschoss Haus 3 Ynhal Gemessene Anrechnungs- |Berechnete Einheit Geschoss _[Raumname Fläche faktor Fläche Haus 3 TUntergeschoss Flur . 5,26 1,00 5,26 | Untergeschoss HWR } Technik 7,48 1,00 7,48 Untergeschoss Keller 1 7,60 10] 7,60 Untergeschoss Keller 2 5,12 1,00 5,12 Untergeschoss Keller 3 16,56 1,00 16,56 42,02 m? 42,02 m? Summe Wohn- und Nettoraumflächen Haus 3 as Gemessene Anrechnungs- }Berechnete Einheit Geschoss Raumname Fläche ] faktor Fläche Summe 182,06 m? 172,27 m? Seite 3von5 Projekt: Neubau von drei Einfamilien-Reihenhäusern Amsterdamer Str. 295-303, 50735 Köln-Niehl Auftraggeber: WOHN- UND NETTORAUMFLÄCHENBERECHNUNG Summen Wohnfläche Häuser 1-3 Stand 21.08.2020 Einheit Geschoss Raumname Gemessene Anehnunge- Berec A nete Haus 1 140,04 m? 130,25 m? Haus 2 143,58 m? 134,26 m? Haus 3 140,04 m? 4130,25 m? Summe 423,66 m? 394,76 m? Summen Nettoraumfläche Untergeschoss Häuser 1-3 n Gemessene Anrechnungs- |Berechnete Haus 1 42,02 m? 42,02 m? Haus 2 43,67 m? 43,67 m? Haus 3 42,02 m? 42,02 m? Summe 127,71 m? 127,71 m? Gesamtsumme Wohn- und Nettoraumflächen Häuser 1-3 Einheit Geschoss Raumname gem “ sene Anrechnungs- a n nete | 522,47 m? Gesamtsumme 551,37 m? Seite 4von5 Projekt: Neubau von drei Einfamilien-Reihenhäusern Amsterdamer Str. 295-303, 50735 Köln-Niehl Auftraggeber: WOHN- UND NETTORAUMFLÄCHENBERECHNUNG Stand 21.08.2020 Allgemeine Hinweise zur Wohnflächenermittlung: + Die Wohnflächenermittlung erfolgt gem. Wohnflächenverordnung WoFIV 2004, jedoch nach Vorgabe des Auftraggebers ohne Putzabzug und mit Anrechnung der Terrassen und Balkone zu 50%. - Gem. Kommentar zur WoFIV (hier: Gerhard Heix; Verlag Hubert Wingen, 5. Auflage 2019) werden bei der Ermittlung der Wohnflächen Ablagen und Wandbekleidungen bis zu einer Höhe von 1,50 m über OKFFB zeichnerisch nicht dargestellt und übermessen. - Nach Vorgabe des Auftraggebers wird die höhere lichte Höhe unter Dachflächenfenstern gegenüber der nebenliegenden Dachschräge für die Flächenermittlüng berücksichtigt. Gem. Kommentar zur WoFIV (hier: Gerhard Heix, Verlag Hubert Wingen, 5. Auflage 2019) ist diese differenzierte Berechnung durch die WoFIV nicht ausgeschlossen und damit zulässig. - Bodentiefe Fensternischen mit Tiefe > 13 cm werden bei der Ermittlung der Wohnflächen angerechnet. Dies gilt auch für bodentiefe Fenster in Kombination mit Fenstertüren. Köln, 21.08.2020 Seite 5 von 5 020z'80'Lz'UloN "ualpejjjards us46ajaßue auıay sa 1qı6 puezsag wj :siomuiH ———————— sc "(wb 001 5 uey>ejjjaıdg) uoyeisnzsne uayayy>ıBowzyg pun Je1aßjeıdg wauıe yınp> Bunispioyuy PS L pns | sus}sapulw yw usysgjyjalds aıp puls uaßunuyoyy Iomz sje yawı Hu uapnegag) Iog "usyalyaslogun ayaıu wb | Yep aydej4 auauuı aıq "uajjaysnzuay aBejuy ayaußlaaß pues u Ayo Bunispsoyuy wb oL wb oL ajaıds ıny auıs aysejyaıds Jap ne 1sı uaßunuyoyy Iomz sie ayaw yw uopnegqag Iog +5 weß Bungejssny pun yayusyeypsag Aınpo Bunsspsoyuy wb 57 wb 57 awuung usHSyuIauyoy 9 = UENEyuIauyoy G - UERayulsuyoy L| Huesaß <- wb g un Bunuyoyy SJaam apal any aysejjards uaseqzynu wb 0£ gx9 Jop egggublsepuiyy aIp YDIs Iy9y4s ueßunuyoyy Junz sje yow yw uepnegag og wb sy Syagıpsopuı 25 "waß uspejyaıds uaypıpapioya jap aggeıgy Iyezuy yayuıg |yezuy ESENNITE| Bunueig Bunispıoyuy (ueyayuiauyo | L) WOSNeyuayIay !aıp uon negnan uap PUT uayayuısuyoyy g uon Buny>ogsjny alp nz sıemysen 6661’80’SL won uJoy ıpe&ıs Jap Bunzyes "weß Jepupjuıajy an} veyseyjatds usyenuud sap sıomysen :(ulaasyneg IyaIN-UION SEZOS 'EOE-S6Z IS JOWepusjsuy UISSNEQuaYIOYy Ialp uon neqnaN 292loıd -
6. Amsterd. Reihenh. EG,Ansichten,Schnitte
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5. Amsterd. Reihenh. Übersicht
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Bauherr / Auftraggeber von drei Reihenhäusern £ In-Nii kt Neubau - Flurkarte Einfügungsnachweis Geschosse N EN‘ = \ \ far “n N a\ \ i i = N a5 \ N \ & IE sa \\a er x o == \ = a ge u\ oo \= 2 q = 5° = \urs d 1535 ee NEIN: R RN. » S > A Bunuejd 2J6lwyauaB: = AS INNE nn a LT a > Poa+ werden) 3S59M PIIQyn7 - 9ssoy3aseg sıamydeusßunßnyulg WOyRU apnggedsypiejßuan IyaIN-UIOM SELOS EOE - S6Z "IS Jewepssjsuy Fee E32) uUISSNEYUSYIEY I94P UOA neqneN Jegeßßesyny ueyneg mefold Al Jue]daß % a Y " Fo Sur Fe AI eIAOUOoA, Bunuejg SJÖlWIyauab N) « -ujoy.opLıadhel Ya, Faup I Keen Unauaıyı ISO PIIgyn7 - 3ssoy9sag sıamy9eusßunßn,ug Baygu epneqaßsypiaißuan BE] IYSIN-UIOY SELOS EDE - S6Z NS Jawepsersuy ES uJSSneyueyley Islp Uon neqneN Meloıd Jeqabßenyny/ usyuneg
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