Bauanträge zur Aufstockung des Gebäudes Amsterdamer Str. 295-303 zur Errichtung von 8 Wohungen und Neubau von 3 Einfamilienhäusern als Reihenhäuser.

Es erfolgte keine Überprüfung, ob Flächen auf dem Baugrundstück
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mit grundbuchlich gesicherten Dienstbark,
von Hochspannungsleltungen und unterirdisc
Versorgung mil Elektrizität. Gas, Wärme und

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Überprüfung dem Katastomaehwyeis entnommen)

Es erfolgte keine Überprüfung auf das Vorhandensein von
unterirdischen Leitungen und Bauwerken. Insoforn kann keine
‚Gewähr dafür übernommen werdeı s dargestellte
Baugelände rel von unterirdischen Leitungen und Bauwerken ist

Der dargestellte Grenzverlauf wurde dem Kataslernachweis ent-
stimmt,

‚nommen und nicht durch eine örtliche Grenzuntersuchung b

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Stand: 23.05.2020
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Neubau von drei Roihenhäusern
Amsterdamer 51,205» 309, 60735 Kön-Niehl

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Index| Datum | gez. | Änderung/ Ergänzung

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Allgemeine Hinweise zur Wohnflächenermittlung:

- Nach Vorgabe des Auftraggebers wird die höhere lichte Höhe - Nach Vorgabe des Auftraggebers wird die höhere lichte Höhe
unter Dachflächenfenstern gegenüber der nebenliegenden unter Dachflächenfenstern gegenüber der nebenliegenden
Dachschräge für die Flächenermittlung berücksichtigt. Gem. Dachschräge für die Flächenermittlung berücksichtigt. Gem.
Kommentar zur WoFIV (hier: Gerhard Heix, Verlag Hubert Wingen, Kommentar zur WoFIV (hier: Gerhard Heix, Verlag Hubert Wingen,
5. Auflage 2019) ist diese differenzierte Berechnung durch die 5. Auflage 2019) ist diese differenzierte Berechnung durch die
WOFIV nicht ausgeschlossen und damit zulässig. WOFIV nicht ausgeschlossen und damit zulässig.

- Bodentiefe Fensternischen mit Tiefe > 13 cm werden bei der - Bodentiefe Fensternischen mit Tiefe > 13 cm werden bei der
Ermittlung der Wohnflächen angerechnet. Dies gilt auch für Ermittlung der Wohnflächen angerechnet. Dies gilt auch für

bodentiefe Fenster in Kombination mit Fenstertüren. bodentiefe Fenster in Kombination mit Fenstertüren.

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Keine Ausführungsplanung! Sämilliche Maße sind vor Ausführung
vom Unternehmer eigenverantwortllich zu prüfen und soweil
erforderlich örtlich zu überprüfen.

je Hinweise:

Weltere Unterlagen wie u. A. das Bodengutachten und Vorgaben des
Brandschutz-gutachters sind zu beachten. Mauerwerks- und
Betonqualitäten sind den Schal- und Bewehrungsplänen des
Tragwerksplaners zu entnehmen. Alle tragenden und konstruktiven
Bauteile sind nach geprüfter statischer Berechnung zu erstellen,

Die Planunterlagen dürfen gem. $8 1, 2 und 11 ff,
Urheberrachtsgesetz UrhG und $ 823 Bürgerliches Gesetzbuch BGB
‚ohne unsere Genehmigung weder zur Ausschreibung genutzt noch
Dritten zur Einsicht überlassen werden.

Reihenhäuser

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Projakt

Neubau von drei Reihenhäusern
Amsterdamer Str, 295 - 303, 50735 Köln-Niehl

Bauherr / Auftraggeber
Köln, 21.08.2020
Unterschrift Bauherr
‚Architekt
Köln, 21.08.2020
Unterschrift Archliekt
Planinhalt

Grundriss 1. Obergeschoss

Maßstab | Leistungsphase Erstellungsdatum
1:100 Genehmigungsplanung 21.08.2020
Projekt Nr. | Blattgröße in mm Gezeichnet
2003 DIN A3 - 420 x 297 WK/MK

| Plancodierung

RH_403

Legende: TE geplante Bauteile OK Oberkante LK Lichtkuppel Td Tür, dichtschließend fh feuerhemmend
geschnitten UK Unterkante NA Notablauf Tds _ Tür.dicht- und hm hochfeuerhemmend
neu geplante Bautelle VK Vorderkante BE Bodeneinlauf selbstschließend [3 feuerbeständig
+ OKFFB Ansicht / Aufsicht FFB Fertigfußboden RR Regenfallrohr Tfh-rds Tür, feuerhermmend,  hfhtmB hochfeuerhemmend
EEE Bautite Bestand RFB  Rohfußboden KB Kemnbohrung rauchdicht- und unter zusätzlicher
RD Rohdecke WD _ Wanddurchbruch selbstschließend mech. Beanspruchung
+0.00 Fertighöhe Ss Abbruch Bestand [94 Unterzug ws Wandschlitz. FTs Freilauf-Türschließer  BW Brandwand
BA #+ geschnitten 02 Überzug WN Wandnische RA Rauchableitungsöffnung RW Rettungsweg
+0.00 —e er Sonand EFH Fußbodenhöhe EG DD Deckendurchbruch.
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Z><T, Abhangdecke BRH|  Brüstungshöhe Bs Bodenschitz ‚Alle Brüstungs- und Türhöhen beziehen sich auf OKFFB sowie auf
a9: _Türöffnungsbermaßung BRG Brüstungsgeländerhöhe RC2  Widerstandsklasse OK Fartigbrüstung und UK Ferligsturz soweil nicht ausdrücklich —
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Allgemeine Hinweise zur Wohnflächenermittlung:

- Nach Vorgabe des Auftraggebers wird die höhere lichte Höhe
unter Dachflächenfenstern gegenüber der nebenliegenden
Dachschräge für die Flächenermittlung berücksichtigt. Gem.
Kommentar zur WoFIV (hier: Gerhard Heix, Verlag Hubert Wingen,
5. Auflage 2019) ist diese differenzierte Berechnung durch die
WOoFIV nicht ausgeschlossen und damit zulässig.

- Bodentiefe Fensternischen mit Tiefe > 13 cm werden bei der
Ermittlung der Wohnflächen angerechnet. Dies gilt auch für
bodentiefe Fenster in Kombination mit Fenstertüren.

- Nach Vorgabe des Auftraggebers wird die höhere lichte Höhe
unter Dachflächenfenstern gegenüber der nebenliegenden
Dachschräge für die Flächenermittlung berücksichtigt. Gem.
Kommentar zur WoFIV (hier: Gerhard Heix, Verlag Hubert Wingen,
5. Auflage 2019) ist diese differenzierte Berechnung durch die
WOoFIV nicht ausgeschlossen und damit zulässig.

- Bodentiefe Fensternischen mit Tiefe > 13 cm werden bei der
Ermittlung der Wohnflächen angerechnet. Dies gilt auch für
bodentiefe Fenster in Kombination mit Fenstertüren.

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Indexstand der Planzeichnung

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Index | Datum gez. | Änderung’ Ergänzung

Allgemeine Hinweise:

Keine Ausführungsplanung! Sämtliche Maße sind vor Ausführung
‚vom Unternehmer eigenverantworllich zu prüfen und soweil
erforderlich örtlich zu überprüfen.

Weitere Unterlagen wie u. A. das Bodengutachten und Vorgaben des
Brandschutz-gutachters sind zu beachten. Mauerwerks- und
Betonqualitäten sind den Schal- und Bewehrungsplänen des
Tragwerksplaners zu entnehmen. Alle tragenden und konstruktiven
Bauteile sind nach geprüfter statischer Berechnung zu erstellen.

Die Planunterlagen dürfen gem. 88 1, 2 und 11 fl.
Urheberrechtsgesetz UrhG und $ 823 Bürgerliches Gesetzbuch BGB
ohne unsere Genehmigung weder zur Ausschreibung genutzt noch
Dritten zur Einsicht überlassen werden.

Reihenhäuser
EFH 30,00 = +45,02 ü.NHN

Projekt

Neubau von drei Reihenhäusern
Amsterdamer Str. 295 - 303, 50735 Köln-Niehl

Bauherr / Auftraggeber
Köln, 21.08.2020
Unterschrift Bauherr
Architekt
Köln, 21.08.2020
Unterschrift Archiiekt
Planinhalt

Grundriss Dachgeschoss

| Maßstab | Leistungsphase Erstellungsdatum
1:100 Genehmigungsplanung 21.08.2020

| Projekt Nr. | Blattgröße in mm Gezeichnet
2003 DIN A3 - 420 x 297 WK /MK
Plancodierung

RH_404

5,975

Legende: EI eu geplante Bauteile OK Oberkante LK Lichtkuppel Td Tür, dichtschließend Mh feuerhemmend
geschnitten UK Unterkante NA Notablauf Tds Tür, dicht- und him hochfeuerhemmend
neu geplante Bautelle VK Vorderkante BE Bodeneinlauf selbsischließend w fouorbeständig

# OKFFB Ansicht / Aufsicht FFB Ferligfußboden RR Regenfallrohr Th-rds Tür, feuerhemmend, hfh+mB hochfeuerhemmend

EEE Bauteil Bestand RFB Rohfußboden KB Kembohrung rauchdicht- und unter zusätzlicher
RD Rohdecke WD __ Wanddurchbruch selbstschließend mech. Beanspruchung
+0.00 Fertighöhe 5% 2%, Abbruch Bestand uz Unterzug ws Wandschlitz FTs Freilauf-Türschließer BW Brandwand

“ + geschnitten üz Überzug WN Wandnische RA Rauchableilungsöffnung RW Rettungsweg

+0.00 R = „ Abbruch Bestand EFH  Fußbodenhöhe EG DD Deckendurchbruch
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keine Aufenthaltsräume im
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Allgemeine Hinweise zur Wohnflächenermittlung:

- Nach Vorgabe des Auftraggebers wird die höhere lichte Höhe
unter Dachflächenfenstern gegenüber der nebenliegenden
Dachschräge für die Flächenermittlung berücksichtigt. Gem.
Kommentar zur WoFIV (hier: Gerhard Heix, Verlag Hubert Wingen,
5. Auflage 2019) ist diese differenzierte Berechnung durch die
WOoFIV nicht ausgeschlossen und damit zulässig.

- Bodentiefe Fensternischen mit Tiefe > 13 cm werden bei der
Ermittlung der Wohnflächen angerechnet. Dies gilt auch für
bodentiefe Fenster in Kombination mit Fenstertüren.

- Nach Vorgabe des Auftraggebers wird die höhere lichte Höhe
unter Dachflächenfenstern gegenüber der nebenliegenden
Dachschräge für die Flächenermittlung berücksichtigt. Gem.
Kommentar zur WoFIV (hier: Gerhard Heix, Verlag Hubert Wingen,
5. Auflage 2019) ist diese differenzierte Berechnung durch die
WOoFIV nicht ausgeschlossen und damit zulässig.

- Bodentiefe Fensternischen mit Tiefe > 13 cm werden bei der
Ermittlung der Wohnflächen angerechnet. Dies gilt auch für
bodentiefe Fenster in Kombination mit Fenstertüren.

12°,, ‚27° _ 2,00 ‚37

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Indexstand der Planzeichnung

Index| Datum | gez. | Anderung/ Ergänzung

‚Allgemeine Hinweise:

Keine Ausführungsplanung! Sämtliche Maße sind vor Ausführung
vom Unternehmer eigenverantwortlich zu prüfen und soweit
erforderlich örtlich zu überprüfen.

Weitere Unterlagen wie u. A. das Bodengutachten und Vorgaben des
Brandschutz-gutachters sind zu beachten. Mauerwerks- und
Betonqualitäten sind den Schal- und Bewehrungsplänen des
Tragwerksplaners zu entnehmen. Alle tragenden und konstruktiven
Bauteile sind nach geprüfler statischer Berechnung zu erstellen.

Die Planunterlagen dürfen gem. 88 1, 2 und 11 ff.
Urheberrechtsgesetz UrhG und $ 823 Bürgerliches Gesetzbuch BGB
‚ohne unsere Genehmigung weder zur Ausschreibung genutzt noch
Dritten zur Einsicht überlassen werden.

Reihenhäuser
EFH #0,00 = +45,02 ü.NHN

Projekt

Neubau von drei Reihenhäusern
Amsterdamer Str. 295 - 303, 50735 Köln-Niehl

Bauherr / Auftraggeber
Köln, 21.08.2020

Unterschrift Bauherr

Architekt
Köln, 21.08.2020
Unterschrift Architekt
Planinhalt

Grundriss Untergeschoss

Maßstab | Leistungsphase Erstellungsdatum
00 Genehmigungsplanung 21.08.2020

Projekt Nr. | Blatigröße in mm Gezeichnet

2003 DIN A3 - 420 x 297 WK/MK

Plancodierung

RH_401

Unser Zeichen/Name: 20239/Mauel Datum: 18.08.2020
Vermessungsbüro

Bauvorhaben: Köln-Niehl, Amsterdamer Straße 295-303

Bauherr:

Die Berechnung der Flächen erfolgte aus Koordinaten im CAD System.

Flächennachweis:
Flurstück 862

Amsterdamer Straße 295 - 303
Ganze Fläche Baugrundstück: = 3396 _ m?

Vorhandene und geplante Grundfläche:

Grundfläche Haus 1 = 57 m?
Grundfläche Haus 2 = 57 m?
Grundfläche Haus 3 = 57 m?
Grundfläche 295-303 = 898 _m?

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Ges. Grundfläche 1069 m?

Vorhandene und geplante Geschossfläche: (Aufstockung)

Geschossfläche
Erdgeschoss (Bestand) = 790 m?
1.Obergeschoss (Bestand) = 790 m?
2.Obergeschoss (Bestand) = 790 m?
3.Obergeschoss (Planung) = 822 m?
= 3192 _m?
Geplante Geschossfläche Haus 1-3:
Geschossfläche Haus 1
Erdgeschoss = 57
‚Obergeschoss = 57
114

Geschossfläche Haus 2

Erdgeschoss = 57 m?
„Obergeschoss = 57 _ m?
114 m?

Geschossfläche Haus 3

Erdgeschoss = 57 m?
‚Obergeschoss = 57 m?

= 114 m?

Ges. Geschossfläche = 3534 m?

Anmerkung: Sollten bei Ihnen noch ältere Versionen dieser Abstandsflächen/GRZ2-GFZ-Berechnung vorliegen,
so werden diese durch die neuen Berechnungen überholt. Wir möchten Sie deshalb bitten, die überholten
Berechnungen zu vernichten oder mit einem Überholt oder Ungültig Vermerk zu beschriften.

Für die Richtigkeit:

Öffentl. best. Verm. Ing.

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Unser Zeichen/Name: 20239/Mauel Datum: 18.08.2020
’ Vermessungsbüro

Bauvorhaben: Köln-Niehl, Amsterdamer Straße 295-303

Bauherr:

Die Berechnung der Flächen erfolgte aus Koordinaten im CAD System.

Flächennachweis:

Flurstück 982

Amsterdamer Straße 283 - 293

Ganze Fläche Baugrundstück: = 3583_m?

Vorhandene: Grund- und Geschossfläche:

Grundfläche = 960 m?

Geschossfläche
Erdgeschoss = 960 m?
1.Obergeschoss = 960 m?
2.Obergeschoss "960 m?
=___2880 m?

Grundfläche Nebenanlage (Ga) = 72 m?

Anmerkung! Sollten bei Ihnen noch ältere Versionen dieser Abstandsflächen/GRZ-GFZ-Berechnung vorliegen,
so werden diese durch die neuen Berechnungen überholt. Wir möchten Sie deshalb bitten, die überholten
Berechnungen zu vernichten oder mit einem Überhoit oder Ungültig Vermerk zu beschriften.

Für die Richtigkeit:

Köln, den. ....ı..reeern0.

Öffentl. best. Verm. Ing.

LiAnh\s20239\dok\20239-00+1 Flächennachweis 982 (19.08.2020).rtf

Unser Zeichen/Name: 20239/Mauel
Bauvorhaben:

Bauherr:

Die Berechnung der Flächen erfolgte aus Koordinaten im CAD System.

Flächennachweis:

Flurstück 1706
Schlenderhahner Straße 2
Ganze Fläche Baugrundstück:

Vorhandene Grund- und Geschossfläche:
Grundfläche

Geschossfläche
Erdgeschoss = 57 m?
1.Obergeschoss = 57 m?
2.Obergeschoss = 57 m?
= 171_m?

Flurstück 1693
Schlenderhahner Straße 4
Ganze Fläche Baugrundstück:

Vorhandene Grund- und Geschossfläche:

Grundfläche = 57 m?
Geschossfläche
Erdgeschoss = 57 m?
1.Obergeschoss = 57 m?
2.Obergeschoss = 57 m?

Flurstück 1681
Schlenderhahner Straße 6
Ganze Fläche Baugrundstück:

Vorhandene Grund- und Geschossfläche:

Grundfläche = 57 m?

Geschossfläche
Erdgeschoss = 57 m?
1.Obergeschoss = 57 m?
2.Obergeschoss 57 m?
171 _ m?

Köln-Niehl, Amsterdamer Straße 295-303

Datum: 17.08.2020 Vermessungsbür

146 m?

128 m?

153 _m?

Anmerkung: Sollten bei Ihnen noch ältere Versionen dieser Abstandsflächen/GR2-GFZ-Berechnung vorliegen,
so werden diese durch die neuen Berechnungen überholt. Wir möchten Sie deshalb bitten, die überholten
Berechnungen zu vernichten oder mit einem Überholt oder Ungültig Vermerk zu beschriften.

Für die Richtigkeit:

Köln, den ....2.2c22cen00r

Öffentl. best. Verm. Ing.

L\hh1s20239\dok\20239-00+1 Flächennachweis 1706,1893,1681 (18.08.2020).rtf

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NHNDW 0/7 + 3SO-PJON 2>883pnegag
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IS UU

l VERMESSUNG
Unser Zeichen/Name: 20239/Mauel Datum: 18.08.2020 Vermessungsbüro
Bauvorhaben: Köln-Niehl, Amsterdamer Straße 295-303
Bauherr:
Abstandsflächennachweis:
Reihenhaus 1-3
T1 = (52,51 - 45,00) x 0,4 = 3,00
T2 = [(52,51-45,08) + 1/3 x (54,80-52,51)] x 0,4 = 3,28
T3 = (52,51 = 45,15). 2 0,4 = 2,94 mind. 3,00
T4 = [(52,51-45,07) + 1/3 x (54,80-52,51)] x 0,4 = 3,28
Amsterdamer Straße 295-303
T5= (58,04 - 45,04) x 0,4 = 320
T6= (55,37 - 45,07) x. 0,4 = 4,12
T7= (58,04 - 45,15) x 0,4 = 3,16
T 8 = (55,37 - 45,15) x 0,4 = 4,09
T9= (54,95 - 45,15) x 0,4 = 3,92
T10 = [(57,94-45,09) + 1/3 x (58,04-57,94)] x 0,4 = 5215
T11 = [(57,32-45,07) + 1/3 x (57,94-57,32)] x 0,4 = 4,98
T12 = (57,32 - 45,13) x 0,4 = 4,88
T13 = (57,32 - 45,10) x 0,4 = 4,89
T14 = [(57,32-45,04) + 1/3 x (58,04-57,32)] x 0,4 = 5,01
T15 = (55,37 - 45,08) x 0,4 = 4,12
T16 = (55,37 - 45,12) x 0,4 = 4,10

Anmerkung: Sollten bei Ihnen noch ältere Versionen dieser Abstandsflächen/GRZ-GFZ-Berechnung vorliegen,
so werden diese durch die neuen Berechnungen überholt. Wir möchten Sie deshalb bitten, die überholten
Berechnungen zu vernichten oder mit einem Überholt oder Ungültig Vermerk zu beschriften.

Für die Richtigkeit:

Öffentl. best. Verm. Ing.

L:\hh\s20239\dok\20239-00+1 Abstandsflächenberechnung (18.08.2020).rtf

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Projekt:

Aufstockung eines Mehrfamilienhauses
Amsterdamer Str. 295-303, 50735 Köln-Niehl

Auftraggeber:

WOHNFLÄCHENBERECHNUNG AUFSTOCKUNG

Wohnfläche Aufstockung Haus Nr. 295

Stand 21.08.2020

Einheit Geschoss Raumname Gemessene Anrechnungs- Barec N nete
Haus Nr. 295 - WE7
3, Obergeschoss AR 3,01 1,00 3,01
3. Obergeschoss | Balkon
3. Obergeschoss Diele
3. Obergeschoss DuBad

3. Obergeschoss
3. Obergeschoss
3. Obergeschoss
3. Obergeschoss
3. Obergeschoss

3. Obergeschoss

Flur
WC
WaBad

Zi | Schlafen

3. Obergeschoss Zi ll | Kind

ZiIV | Kind

Zil | Essen, Wohnen, Kochen

16,19

1,00

16,19

10,17

142,22 m? 134,10 m?
Summe Wohnfläche Aufstockung Haus Nr. 295
FRI Gemessene Anrechnungs- |Berechnete
Einheit Geschoss Raumname Fläche faktor Fläche
Summe 142,22 m? 134,10 m?

Seite 1 von?

Projekt:

Auftraggeber:

Aufstockung eines Mehrfamilienhauses
Amsterdamer Str. 295-303, 50735 Köln-Niehl

WOHNFLÄCHENBERECHNUNG AUFSTOCKUNG

Wohnfläche Aufstockung Haus Nr. 297

Stand 21.08.2020

3, Obergeschoss

3. Obergeschoss

3. Obergeschoss

3. Obergeschoss WaBad 6,60
3. Obergeschoss Zil} Essen, Wohnen, Kochen 42,21

Zi | Schlafen

3. Obergeschoss Zi il] Kind 11,49

ZIIV | Kind
Zi V | Kind

16,19

12,95

137,36 m?

Einheit Geschoss Raumname 5 Gemessene Anrechmmgs- Berech nete
II _
Haus Nr. 297 - WE 7
3, Obergeschoss AR 1,83 1,00 1,83
3. Obergeschoss Balkon 6,62
3. Obergeschoss Diele
3, Obergeschoss DuBad
3. Obergeschoss Flur

1,00 6,60
1,00 42,21
1,00 16,19
1,00 11,49

130,75 m?

Summe Wohnfläche Aufstockung Haus Nr. 297

Gemessene Anrechnungs- |Berechnete

Einheit

Summe

137,36 m?

130,75 m?

Seite2von?7

Projekt:

Auftraggeber

Aufstockung eines Mehrfamilienhauses
Amsterdamer Str. 295-303, 50735 Köln-Niehl

WOHNFLÄCHENBERECHNUNG AUFSTOCKUNG

Wohnfläche Aufstockung Haus Nr. 299

Stand 21.08.2020

Haus Nr. 299

-WE8

68,40 m?

3, Obergeschoss
3, Obergeschoss
3. Obergeschoss
3. Obergeschoss
3. Obergeschoss
3. Obergeschoss
3, Obergeschoss

Küche
Zil| Wohnen, Essen
Zi il | Schlafen

8,20

Maui

Einheit Geschoss Raumname ames sene Anrechnungs- Fe h nete

Haus Nr. 299 - WE 7
3. Obergeschoss TaR 0,79 .1,00 0,79
3. Obergeschoss Balkon 0,50 3,29
3, Obergeschoss DuBad 1,00 4,40
3, Obergeschoss Flur 1,00 5,63
3. Obergeschoss Küche 1,00 8,15
3. Obergeschoss Zi] Kind .

1,00

65,11 m?

8,20

3. Obergeschoss Zitll | Kind
70,01 m? "66,72 m?
Summe Wohnfläche Aufstockung Haus Nr. 299
Einheit Geschoss Raumname Eemessene A achnungs aan n nete
Summe 138,41 m? 131,83 m?

Seite 3von 7

Aufstockurig eines Mehrfamilienhauses
Amsterdamer Str. 295-303, 50735 Köln-Niehl

Projekt:

Auftraggeber:

WOHNFLÄCHENBERECHNUNG AUFSTOCKUNG

Wohnfläche Aufstockung Haus Nr. 301

Stand 21.08.2020

ta ni Gemessene Anrechnungs- }Berechnete

Einheit Geschoss Raumname Fläche faktor Fläche

Haus Nr. 301 - WE 7
3. Obergeschoss AR 0,79 1,00 0,79
3. Obergeschoss Balkon 8,07 0,50 4,03
3, Obergeschoss DuBad 4,72 1,00 4,12
3, Obergeschoss Flur
3. Obergeschoss Küche
3. Obergeschoss Zi | Wohnen, Essen
3, Obergeschoss Zill | Schlafen
3. Obergeschoss ZN] Kind

72,19 m? 68,15 m?

Haus Nr. 301 - WE 8
3. Obergeschoss 0,79
3, Obergeschoss Balkon . 8,07
3. Obergeschoss Flur 5,64
3, Obergeschoss Küche 8,23
3, Obergeschoss Zi} Wohnen, Essen 16,82
3. Obergeschoss Zi Il | Schlafen 15,71
3. Obergeschoss Zi | Kind 10,02

69,31 m? 65,27 m?
Summe Wohnfläche Aufstockung Haus Nr. 301
ns Gemessene Anrechnungs- |Berechnete
Einheit Geschoss Raumname | Fläche faktor Fläche |
Summe 141,50 m? 133,42 m?

Seite 4 von 7

Projekt: Aufstockung eines Mehrfamilienhauses
Amsterdamer Str. 295-303, 50735 Köln-Niehl

Auftraggeber:

WOHNFLÄCHENBERECHNUNG AUFSTOCKUNG Stand 21.08.2020

Wohnfläche Aufstockung Haus Nr. 303

ihn Gemessene Anrechnungs- |Berechnete
Einheit Geschoss Raumname | Fläche | faktor Fläche

Haus Nr. 303 - WE 7

3. Obergeschoss _TAR 1.00 0,79
3, Obergeschoss Balkon 0,50 4,03
3, Obergeschoss DuBad 1,00 4,36
3, Obergeschoss Flur 1,00 5,62

3. Obergeschoss
3. Obergeschoss
3. Obergeschoss
3. Obergeschoss

Zi1[| Wohnen, Essen
Ziil | Schlafen
Zilll | Kind

Haus Nr. 303.- WE 8

3. Obergeschoss
3. Obergeschoss

3, Obergeschoss
3. Obergeschoss

3. Obergeschoss Zi il | Schlafen
3. Obergeschoss Zi | Kind
‚69,27 m? 65,23 m?
Summe Wohnfläche Aufstockung Haus Nr. 303
ni Gemessene Anrechnungs- |Berechnete
Einheit |oesanss Raumname [E iche faktor E läche |

Summe 139,13 m? 131,05 m?

Seite 5von 7

Projekt: Aufstockung eines Mehrfamilienhauses
Amsterdamer Str. 295-303, 50735 Köln-Niehl

Auftraggeber:

WOHNFLÄCHENBERECHNUNG AUFSTOCKUNG

Summen Wohnfläche Aufstockung Häuser Nr. 295 - 303

Stand 21.08.2020

Einheit Geschoss Raumname kr sene Anrechnungs- Eerschnete

Haus Nr. 295 142,22 m? 134,10 m?
Haus Nr. 297 137,36 m? 130,75 m?
Haus Nr. 299 138,41 m? 131,83 m?
Haus Nr. 301 141,50 m? 133,42 m?
Haus Nr. 303 139,13 m? 131,05 m?
Gesamtsumme 698,62 m? 661,15 m?

Seite 6 von 7

Projekt: Aufstockung eines Mehrfamilienhauses
Amsterdamer Str. 295-303, 50735 Köln-Niehl

Auftraggeber:

WOHNFLÄCHENBERECHNUNG AUFSTOCKUNG Stand 21.08.2020

Allgemeine Hinweise zur Wohnflächenermittlung:

- Die Wohnflächenermittlung erfolgt gem. Wohnflächenverordnung WoFIV 2004, jedoch nach Vorgabe des Auftraggebers ohne
Putzabzug und mit Anrechnung der Terrassen und Balkone zu 50%.

- Gem. Kommentar zur WoFIV (hier: Gerhard Heix, Verlag Hubert Wingen, 5. Auflage 2019) werden bei der Ermittiung der
Wohnflächen Ablagen und Wandbekleidungen bis zu einer Höhe von 1,50 m über OKFFB zeichnerisch nicht dargestellt und
übermessen.

- Nach Vorgabe des Auftraggebers wird die höhere lichte Höhe unter Dachflächenfenstern gegenüber der nebenliegenden
Dachschräge für die Flächenermittlung berücksichtigt. Gem. Kommentar zur WoFIV {hier: Gerhard Heix, Verlag Hubert Wingen, 5.
Auflage 2019) ist diese differenzierte Berechnung durch die WoFIV nicht ausgeschlossen und damit zulässig.

- Bodentiefe Fensternischen mit Tiefe > 13 cm werden bei der Ermittlung der Wohnflächen angerechnet. Dies gilt auch für
bodentiefe Fenster in Kombination mit Fenstertüren.

Köln, 21.08.2020

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IyaIN-UIOY SEZOS 'EOE-S6Z 1S JaWepuajsuy
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Projekt: Neubau von drei Reihenhäusern
Amsterdamer Str. 295-303, 50735 Köln-Niehl

Bauherr{in): XXX

Einfügungsnachweis gem. $ 34 BauGB

(1) Innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der
baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren
Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Die Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse
müssen gewahrt bleiben; das Ortsbild darf nicht beeinträchtigt werden.

Vorhaben

Auf dem oben genannten Grundstück besteht ein dreigeschossiges Bestandsgebäude mit Satteldach. Als Neubau-
maßnahme soll der Neubau von drei Reihenhäusern im rückwärtigen Grundstücksbereich zur Stichstraße Schlender-
hahner Str. erfolgen. Zudem ist eine Aufstockung des Mehrfamilienhauses um ein Vollgeschoss geplant (nicht Antrags-
gegenstand dieses Bauantrags, siehe separater Bauantrag „Aufstockung eines Mehrfamilienhauses”).

Art der baulichen Nutzung
Die geplante Nutzung Wohnen ist auch die überwiegend vertretene Nutzung in der Umgebung.

Fazit: Die Art der baulichen Nutzung fügt sich in die Eigenart der näheren Umgebung ein.

Maß der baulichen Nutzung

Baufluchten und Bebauungstiefen

Es besteht kein Fluchtlinienplan oder Bebauungsplan im beplanten Bereich. Die Platzierung der Gebäudekörper ori-
entieren sich an den gegenüberliegenden Reihenhäusern der Schlenderhahner Str. 4 bis 4e sowie an den Gegeben-
heiten des Grundstücks in Bezug auf Abstandsflächen, Zugänglichkeit und Berücksichtigung von vorhandenem Baum-
bestand. Die Bautiefen der geplanten Gebäude unterschreiten die der vorhandenen Reihenhausbebauung um ca. 1,50
m.

Gebäudehöhe

Die Bebauung der näheren Umgebung ist nicht homogen mit unterschiedlichen Geschosszahlen und Gebäudehöhen
(siehe Anlage). Die für den Nachweis der Einfügung herangezogenen Vergleichsgebäude der gegenüberliegenden
Bebauung mit Reihenhäusern Schlenderhahner Str. 2 und 4 weisen laut Angabe SEAD 3 Vollgeschosse auf, die weite-
ren Gebäude der näheren Umgebung weisen laut Angabe SEAD 3 bzw. 4 Vollgeschosse auf. Die geplanten Reihen-
häuser weisen lediglich 2 Vollgeschosse auf.

Traufseitiger Schnittpunkt mit dem Dach (SmD) / Firsthöhe

Das für den Nachweis herangezogene Vergleichsgebäude Reihenhaus Schlenderhahner Str. 2 hat eine SmD von 52,31
ü.NHN, eine Firsthöhe von 54,56 ü.NHN und eine mittlere Geländeoberkante von 44,71 ü.NHN. Die SmD liegt damit
7,60 m über der mittlerer Geländeoberkante, der First liegt 9,85 m über der mittlerer Geländeoberkante. Das für den
Nachweis herangezogene Vergleichsgebäude Reihenhaus Schlenderhahner Str. 4 hateine SmD von 51,98 ü.NHN, eine
Firsthöhe von 54,27 ü.NHN und eine mittlere Geländeoberkante von 44,47 ü.NHN. Die SmD liegt damit 7,51 m über,
der First liegt 9,80 m über der mittleren Geländeoberkante.

Seite 1 von4

Die geplanten Reihenhäuser haben eine SmD von 52,51 ü.NHN, eine Firsthöhe von 54,80 ü.NHN und eine mittlere
Geländeoberkante von 45,00 ü.NHN. Damit entsprechend die Höhen SmD mit 7,51 m und First mit 9,80 m über mitt-
lerer Geländeoberkante den Maßen der vorhandenen Bebauung Schlenderhahner Str. 4 und unterschreiten die Höhen
SmD und First über mittlerer Geländeoberkante der vorhandenen Bebauung Schlenderhahner Str. 2. .

Die Geländeoberkanten auf der Rückseite der geplanten Reihenhäuser liegt bei ca. 45,15 ü.NHN im Mittel und damit
höher als die straßenseitige Geländeoberkante. SmD und Firsthöhen unterschreiten hier die Höhen der Vergleichsge-
bäude über mittlerer Geländeoberkante.

SmD und Firsthöhen der weiteren umgebenden Bebauung liegen alle höher als bei den geplanten Reihenhäusern.

Dachform, Dachneigung, Firstrichtung

Die Dachformen, Dachneigungen und Firstrichtungen der umgebenden Bebauungen sind nicht einheitlich. Die Dach-
form und die Dachneigung des Satteldaches entsprechen den für den Nachweis herangezogene Vergleichsgebäuden
Schlenderhahner Str. 2- 2e und 4 - 4e. Die Firstrichtung der geplanten Reihenhäuser orientiert sich an der Ausrichtung
zur Gebäudekubatur entsprechend der für den Nachweis herangezogene Vergleichsgebäude Schlenderhahner Str. 2
-2e und 4 - 4e, jedoch gedreht auf Grund der gedrehten Baukörperstellung. Diese gedrehte Firstrichtung findet sich
auch bei den Reihenhäusern Schlenderhahner Str. 8 - 18 wieder.

Fazit: Das Maß der baulichen Nutzung fügt sich in die Eigenart der näheren Umgebung ein.

Bauweise

Die Bauweise ist gebietstypisch nicht einheitlich. Die Bauweise im Bereich der Reihenhäuser erfolgt entsprechend
der für den Nachweis herangezogenen Vergleichsgebäude Schlenderhahner Str. 2- 2e und 4 - 4e in offener Bauweise
als Hausgruppe.

Fazit: Die Bauweise fügt sich in die Eigenart der näheren Umgebung ein.

Die Grundfläche der geplanten Reihenhäuser entspricht mit ca. 57 m? je Haus der Grundfläche der für den Nachweis
der Einfügung herangezogenen Vergleichsgebäude Reihenhäuser Schlenderhahner Str. 2 und 4. Die Geschossfläche
der geplanten Reihenhäuser (2 Vollgeschosse) unterschreitet mit 114 m? je Haus die Geschossfläche der für den Nach-
weis der Einfügung herangezogenen Vergleichsgebäude Reihenhäuser Schlenderhahner Str. 2 und 4 (3 Volige-
schosse) mit je 171 m? Geschossfläche.

Im Gesamtvergleich der überbauten Grundstücksfläche kann aufgrund vergleichbarer Bestandsbebauung das Nach-
bargrundstück Amsterdamer Str. 283 - 293, Flurstück 982 herangezogen werden.

Grundstücksfläche Flurstück 982 (s. Angabe öbVI): 3.583 m?
Grundstücksfläche Baugrundstück Flurstück 862 (s. Angabe SEAD): 3.396 m?

Nachweis Grundfläche Nachbargrundstück Amsterdamer Str. 283 - 293 (Flurstück 982)

Für das Nachbargrundstück Amsterdamer Str. 283 - 293 (Flurstück 982) liegt eine genehmigte Planung für Aufsto-
ckung, Wärmedämmmaßnahmen und vorgesetzte Balkonanlagen vor. Die Wärmedämmmaßnahmen wurden bereits
umgesetzt, die Balkonanlagen werden gerade erstellt, die Aufstockung um ein Geschoss auf vier Vollgeschosse soll
laut Angabe des Bauherrn Vonovia noch in diesem Jahr begonnen werden. Zum Vergleich wird deshalb die geneh-
migte Planung herangezogen:

überbaute Grundfläche Bestandsgebäude 283 - 293 (s. Angabe öbVi): 950 m?

+ überbaute Grundfläche Nebenanlage (s. Angabe öbVi): 72 m?

+ überbaute Grundfläche genehmigter Balkone
{überschlägig aus vorliegenden Planungsauszügen ermittelt) ca. 103 m?
Summe überbaute Grundfläche: ca. 1.135 m?

Seite2von4

Geplante Grundfläche Baugrundstück Amsterdamer Str. 295 - 303 (Flurstück 862}

geplante Grundfläche Haus 1 {s. Angabe öbVi): 57m?

+ geplante Grundfläche Haus 2 (s. Angabe öbVi): 57 m?

+ geplante Grundfläche Haus 3 (s. Angabe öbVi): " 57 m2
898 m?

+ geplante Grundfläche Bestand 295 - 303 inkl. Aufstockung (s. Angabe öbVi):

Summe überbaute Grundfläche:

che gem. ze emehmioter Planung des Nachbargrundstück s y- mster: rdamer Str, 283 - 293.

Geschossfläche in Vollgeschossen Nachbargrundstück Amsterdamer Str. 283 - 293 (Flurstück 982 und 983)

vorh. Geschossfläche EG Bestandsgebäude 283 - 293 (s. Angabe öbVi): 960 m?

+ vorh. Geschossfläche 1.0G Bestandsgebäude 283 - 293 (s. Angabe öbVi): 960 m?

+  vorh. Geschossfläche 2.0G Bestandsgebäude 283 - 293 (s. Angabe öbVi): 960 m?

+ geplante Geschossfläche 3.0G Aufstockung 283 - 293
(überschlägig aus vorliegenden Planungsauszügen ermittelt) ca. 960 m2
Summe Geschossfläche ca. 3.840 m?

Geplante Geschössfläche in Vollgeschossen Baugrundstück Amsterdamer Str. 295 - 303 (Flurstück 862)

geplante Geschossfläche Haus 1 (s. Angabe öbVi): 114 m?
+ geplante Geschossfläche Haus 2 (s. Angabe öbVi): 114 m?
+ geplante Geschossfläche Haus 3 (s, Angabe öbVi}: 114 m?
+  vorh. Geschossfläche EG Bestandsgebäude 295 - 303 (s. Angabe öbVi): 790 m?
+  vorh. Geschossfläche 1.0G Bestandsgebäude 295 - 303 (s. Angabe öbVi}: 790 m?
+  vorh. Geschossfläche 2.0G Bestandsgebäude 295 - 303 (s. Angabe öbVi): 790 m?
822 m?
+ geplante Geschossfläche 3.0G Aufstockung 295 - 303 (s. Angabe öbVi):
3.534 m2
Summe Geschossfläche
„> Die geplante Grundfläche augrundstücks Amsterdamer Str. 295 - nterschreitet di

genehmigter Planung des Nachbargrundstücks Amsterdamer Str. 283 - 293.

Fazit: Das Maß der überbauten Grundstücksfläche fügt sich in die Eigenart der näheren Umgebung ein.

Erschließung

Die Erschließung des Grundstücks ist durch direkte Anbindung an die öffentliche Verkehrsfläche gesichert.

Anforderungen an gesunde Wohnverhältnisse

Die Anforderungen an gesunde Wohnverhältnisse sind gewahrt (Belichtung, Belüftung, Spiel-/ Grünflächen, Sozialab-
stand).

Ortsbild

Das Ortsbild wird nicht beeinträchtigt. Die geplante Bebauung fügt sich in die Eigenart der näheren Umgebung ein.

Seite 3 von 4

Köln, 21.08.2020

XXX architekten

Anlagen

- Einfügungsnachweis örtliches Aufmaß öbVi

- Einfügungsnachweis Flächennachweise öbVi
- Einfügungsnachweis Ansichten

- Einfügungsnachweis Flurkarte

- Einfügungsnachweis Luftbilder

Seite 4 von 4

Projekt: Aufstockung eines Mehrfamilienhauses
Amsterdamer Str. 295-303, 50735 Köln-Niehl

Bauherr{in);: XXX

Einfügungsnachweis gem. 8 34 BauGB

(1) Innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der
baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren
Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Die Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse
müssen gewahrt bleiben; das Ortsbild darf nicht beeinträchtigt werden.

Vorhaben

Auf dem oben genannten Grundstück besteht ein dreigeschossiges Bestandsgebäude mit Satteldach. Als Neubau-
maßnahme soll das vorhandene Satteldach abgerissen werden und der Bestandsbaukörper durch eine Aufstockung
um ein Vollgeschoss mit Pultdach ergänzt werden. Zudem ist der Neubau von drei Reihenhäusern im rückwärtigen
Grundstücksbereich zur Stichstraße Schlenderhahner Str. geplant (nicht Antragsgegenstand dieses Bauantrags, siehe
separater Bauantrag „Neubau von drei Reihenhäusern‘).

Für das Nachbargrundstück Amsterdamer Str. 283 - 293 (Flurstück 982) liegt eine genehmigte Planung für Aufsto-
ckung, Wärmedämmmaßnahmen und vorgesetzte Balkonanlagen vor. Die Wärmedämmmaßnahmen wurden bereits
umgesetzt, der Baubeginn für die Aufstockung um ein Geschoss auf vier Vollgeschosse und die Balkonanlagen soll
laut Angabe des Bauherrn Vonovia noch in diesem Jahr erfolgen. Zum Vergleich wird deshalb die genehmigte Planung
herangezogen.

Art der baulichen Nutzung
Die geplante Nutzung Wohnen ist auch die überwiegend vertretene Nutzung in der Umgebung.

Fazit: Die Art der baulichen Nutzung fügt sich in die Eigenart der näheren Umgebung ein.

Maß der baulichen Nutzung

Baufluchten und Bebauungstiefen

Es besteht kein Fluchtlinienplan oder Bebauungsplan im beplanten Bereich. Die geplante Aufstockung hält die Bau-
flucht und Bautiefe des Bestandsgebäudes unter Berücksichtigung möglicher späterer Wärnedämmmaßnahmen des
Bestands ein (nicht Antragsgegenstand). D.h. die Außenkanten der tragenden Wände liegen aufeinander, die Wärme-
dämmfassade steht entsprechend vor. Zur Nord-Westseite erfolgt ein Gebäuderücksprung zur Einhaltung der Ab-
standsflächen. Die maximale Auskragung der rückseitigen Balkone beträgt 2 m und entspricht damit der genehmigten
Planung des für den Nachweis zur Einfügung herangezogenen Vergleichsgebäude Amsterdamer Str. 283 - 293.

Gebäudehöhe

Die Bebauung der näheren Umgebung ist nicht homogen mit unterschiedlichen Geschosszahlen und Gebäudehöhen
(siehe Anlage). Die zur Amsterdamer Str. gelegenen Gebäude Amsterdamer Str. 283 - 293 (genehmigte Planung),
Graditzer Str. 73 - 75 sowie gegenüberliegend Niehler Damm 1 weisen 4 Voligeschosse auf, das Gebäude Niehler
Damm 3 - 5 sogar bis zu 6 Vollgeschosse.

Das Nachbargebäude Graditzer Str. 54 - 62 weist laut Flurkarte 3 Vollgeschosse auf, durch die massiven Gauben an
der Südseite zum Baugrundstück erweckt das Gebäude jedoch den Eindruck einer 4-Geschossigkeit.

Seite 1 von4

Traufseitiger Schnittpunkt mit dem Dach (SmD) / Firsthöhe

Die für den Nachweis zur Einfügung herangezogenen Vergleichsgebäude Amsterdamer Str. 283 - 293 haben in ihrer
genehmigten Planung eine straßenseitige SmD von 57,32 ü.NHN, eine rückseitige SmD = Firsthöhe von 58,04 ü.NHN.
Die Geländeoberkante wurde straßenseitig vermessen und liegt zwischen 45,00 bis 45,10 ü.NHN. Die mittlere Gelän-
deoberkante beträgt damit 45,05 ü.NHN. Die straßenseitige SmD liegt damit 12,27 m, die rückseitige SmD = Firsthöhe
12,99 m über der mittleren Geländeoberkante.

Die geplante Aufstockung hat eine straßenseitige SmD von 57,32 ü.NHN und eine rückseitige SmD = Firsthöhe von
58,04 ü.NHN. Die straßenseitige Geländeoberkante liegt zwischen 45,04 bis 45,13 ü.NHN. Die mittlere straßenseitige
Geländeoberkante beträgt damit 45,085 ü.NHN. Die.rückseitige Geländeoberkante liegt zwischen 45,01 bis 45,20
ü.NHN. Die mittlere straßenseitige Geländeoberkante beträgt damit 45,105 ü.NHN. Die straßenseitige SmD liegt damit
12,235 m über der mittleren straßenseitigen Geländeoberkante, die rückseitige SmD = Firsthöhe 12,935 m über der
mittleren rückseitigen Geländeoberkanten. Damit entsprechen die Höhen ü.NHN denen der genehmigten Planung
der Vergleichsgebäude Amsterdamer Str. 283 - 293 unterschreiten leicht die Höhen über mittlerer Geländeoberkante.

Zudem unterschreitet die rückseitige SmD = Firsthöhe mit 58,04 ü.NHN die Firsthöhen des Nachbargebäudes Gradit-
zer Str. 54 - 62 bei 58,25 ü.NHN.

Dachform, Dachneigung, Firstrichtung
Die Dachformen, Dachneigungen und Firstrichtungen der umgebenden Bebauungen sind nicht einheitlich. Die Dach-
form, Dachneigung und Firstrichtung des Pultdaches entsprechen den für den Nachweis herangezogene Vergleichs-
gebäuden Amsterdamer Str. 283 - 293.

Fazit: Das Maß der baulichen Nutzung fügt sich in die Eigenart der näheren Umgebung ein.

Bauweise

Die Bauweise ist gebietstypisch nicht einheitlich. Die Bauweise im Bereich der Aufstockung erfolgt entsprechend
der für den Nachweis herangezogenen Vergleichsgebäude Amsterdamer Str. 283 - 293 in geschlossener Bauweise.

Fazit: Die Bauweise fügt sich in die Eigenart der näheren Umgebung ein.

Ü G licksflä it Gebä

Die Grundfläche der geplanten Reihenhäuser entspricht mit ca. 57 m? je Haus der Grundfläche der für den Nachweis
der Einfügung herangezogenen Vergleichsgebäude Reihenhäuser Schlenderhahner Str. 2 und 4. Die Geschossfläche
der geplanten Reihenhäuser (2 Vollgeschosse) unterschreitet mit 114 m? je Haus die Geschossfläche der für den Nach-
weis der Einfügung herangezogenen Vergleichsgebäude Reihenhäuser Schlenderhahner Str. 2 und 4 (3 Vollge-
schosse) mit je 171 m? Geschossfläche.

Im Gesamtvergleich der überbauten Grundstücksfläche kann aufgrund vergleichbarer Bestandsbebauung das Nach-
bargrundstück Amsterdamer Str. 283 - 293, Flurstück 982 herangezogen werden.

Grundstücksfläche Flurstück 982 (s. Angabe SEAD): 3.583 m?
Grundstücksfläche Baugrundstück Flurstück 862 (s. Angabe SEAD): 3.396 m?

Nachweis Grundfläche Nachbargrundstück Amsterdamer Str. 283 - 293 (Flurstück 982)

Für das Nachbargrundstück Amsterdamer Str. 283 - 293 (Flurstück 982) liegt eine genehmigte Planung für Aufsto-
ckung, Wärmedämmmaßnahmen und vorgesetzte Balkonanlagen vor. Die Wärmedämmmaßnahmen wurden bereits
umgesetzt, die Balkonanlagen werden gerade erstellt, die Aufstockung um ein Geschoss auf vier Vollgeschosse soll
laut Angabe des Bauherrn Vonovia noch in diesem Jahr begonnen werden. Zum Vergleich wird deshalb die geneh-

migte Planung herangezogen:

Seite2 von4

überbaute Grundfläche Bestandsgebäude 283 - 293 (s. Angabe SEAD): 960 m?

+ überbaute Grundfläche Nebenanlage (s. Angabe SEAD): 72 m?

+ überbaute Grundfläche genehmigter Balkone
(überschlägig aus vorliegenden Planungsauszügen ermittelt) ca. 103 m?
Summe überbaute Grundfläche: ca. 1.135 m?

Geplante Grundfläche Baugrundstück Amsterdamer Str. 295 - 303 (Flurstück 862)

geplante Grundfläche Haus 1 (s. Angabe SEAD): 57 m?

+ geplante Grundfläche Haus 2 (s. Angabe SEAD): 57 m?

+ geplante Grundfläche Haus 3 (s. Angabe SEAD): 57 m?

+ geplante Grundfläche Bestand 295 - 303 inkl. Aufstockung (s. Angabe SEAD): 898 m?
Summe überbaute Grundfläche: 1.069 m?

<he gem, genehmigter Planung des Nachbargrundstücks Amsterdamer Str. 283 - 293,

Geschossfläche in Vollgeschossen Nachbargrundstück Amsterdamer Str. 283 - 293 (Flurstück 982 und 983)

vorh: Geschossfläche EG Bestandsgebäude 283 - 293 (s. Angabe SEAD): 960 m?

+  vorh. Geschossfläche 1.0G Bestandsgebäude 283 - 293 (s. Angabe SEAD): 960 m?

+  vorh. Geschossfläche 2.0G Bestandsgebäude 283 - 293 (s. Angabe SEAD): 960 m?

+ geplante Geschossfläche 3.0G Aufstockung 283 - 293
(überschlägig aus vorliegenden Planungsauszügen ermittelt) ca. 960 m? .
Summe Geschossfläche a. 3.840 m? ‘

Geplante Geschossfläche in Vollgeschossen Baugrundstück Amsterdamer Str. 295 - 303 (Flurstück 862)

geplante Geschossfläche Haus 1 (s. Angabe SEAD): 114 m?
+ geplante Geschossfläche Haus 2 (s. Angabe SEAD): 114 m?
+ geplante Geschossfläche Haus 3 (s. Angabe SEAD): 114m?
+  vorh. Geschossfläche EG Bestandsgebäude 295 - 303 (s. Angabe SEAD): 790 m?
+  vorh. Geschossfläche 1.0G Bestandsgebäude 295 - 303 (s. Angabe SEAD): 790 m?
+  vorh. Geschossfläche 2.0G Bestandsgebäude 295 - 303 (s. Angabe SEAD): 790 m?
+ geplante Geschossfläche 3.0G Aufstockung 295 - 303 (s. Angabe SEAD): 822 m?

Summe Geschossfläche 3.534 m?

2. Die geplante Grundfläche des Baugrundstücks Amsterdamer Str. 295 - 303 unterschreitet die Geschossfläche gem.
genehmigter Planung des Nachbargrundstücks Amsterdamer Str. 283 - 293.

Fazit: Das Maß der überbauten Grundstücksfläche fügt sich in die Eigenart der näheren Umgebung ein.

rschli

Die Erschließung des Grundstücks ist durch direkte Anbindung an die öffentliche Verkehrsfläche gesichert.

Anforderungen an gesunde Wohnverhältnisse

Die Anforderungen an gesunde Wohnverhältnisse sind gewahrt (Belichtung, Belüftung, Spiel-/ Grünflächen, Sozialab-
stand).

Seite 3von4

Ortsbild

Das Ortsbild wird nicht beeinträchtigt. Die geplante Bebauung fügt sich in die Eigenart der näheren Umgebung ein.

Köln, 21.08.2020

Anlagen

- Einfügungsnachweis örtliches Aufmaß öbVI

- Einfügungsnachweis Flächennachweise öbVI
- Einfügungsnachweis Ansichten

- Einfügungsnachweis Flurkarte

- Einfügungsnachweis Luftbilder

Seite 4 von4

Unser Zeichen/Name: 20239/Mauel Datum: 18.08.2020
Vermessungsbüo

XXX
Bauvorhaben: Köln-Niehl, Amsterdamer Straße 295-303

Bauherr: xxx

Die Berechnung der Flächen erfolgte aus Koordinaten im CAD System.

Flächennachweis:
Flurstück 862

Amsterdamer Straße 295 - 303
Ganze Fläche Baugrundstück: = 3396 m?

Vorhandene und geplante Grundfläche:

Grundfläche Haus 1 = 57 m?
Grundfläche Haus 2 = 57 m?
Grundfläche Haus 3 = 57 m?
Grundfläche 295-303 = 898_m?
Ges. Grundfläche = 1069 m?
Vorhandene und geplante Geschossfläche; (Aufstockung)
Geschossfläche
Erdgeschoss (Bestand) = 790 m?
1.Obergeschoss. (Bestand) = 790 m?
2.Obergeschoss (Bestand) = 790 m?
3,Obergeschoss (Planung) = 822 m?

=_3192 m

Geplante Geschossfläche Haus 1-3:

Geschossfläche Haus 1

Erdgeschoss = 57 m?
1.Obergeschoss 57 m?
114 _m2

Geschossfläche Haus 2
Erdgeschoss = 57 m?
1.Obergeschoss = 57 m?

= 114 m?

Geschossfläche Haus 3
Erdgeschoss = 57 m?

1.Obergeschoss = 57 m?
= 114 m?
Ges. Geschossfläche = 3534 m?

Anmerkung: Soliten bei Ihnen noch ältere Versionen dieser Abstandsflächen/GRZ-GFZ-Berechnung vorliegen,
so werden diese durch die neuen Berechnungen überholt. Wir möchten Sie deshalb bitten, die überholten
Berechnungen zu vernichten oder mit einem Überholt oder Ungültig Vermerk zu beschriften. ,

Für die Richtigkeit:
Köln, den .....crecrcen..
Öffentl. best. Verm. Ing.

LAhh\s20239\dok\20239-00+1 Flächennachweis 862 (18.08.2020).rtf

Unser Zeichen/Name: 20239 Datum: 18.08.2020
Bauvorhaben: Köln-Niehl, Amsterdamer Straße 295-303

Bauherr: XXX

Die Berechnung der Flächen erfolgte aus Koordinaten im CAD System.

Flächennachweis:

Flurstück 982

Amsterdamer Straße 283 - 293

Ganze Fläche Baugrundstück: = 3583 m?

Vorhandene Grund- und Geschossfläche:

Grundfläche = 960 m?
Geschossfläche
Erdgeschoss = 960 m?
1.Obergeschoss = 960 m?
2.Obergeschoss = 960 m?

2880 m?

72 m?

Grundfläche Nebenanlage (Ga)

Vermessungsbüo
KRXX

Anmerkung: Sollten bei Ihnen noch ältere Versionen dieser Abstandsflächen/GRZ-GFZ-Berechnung vorliegen,
so werden diese durch die neuen Berechnungen überholt. Wir möchten Sie deshalb bitten, die überholten

Berechnungen zu vernichten oder mit einem Überholt oder Ungültig Vermerk zu beschriften.

L:\hh\s20239\dok\20239-00+1 Flächennachweis 982 (19.08.2020) .rtf

Für die Richtigkeit:

Köln, den ......2.2.. PER

Öffentl. best. Verm. Ing.

Unser Zeichen/Name: .20239/Mauel Datum: 17.08.2020
Vermessungsbüo

RX
Bauvorhaben: Köln-Niehl, Amsterdamer Straße 295-303

Bauherr: XXX

Die Berechnung der Flächen erfolgte aus Koordinaten im CAD Systen.

Flächennachweis:

Flurstück 1706
Schlenderhahner Straße 2
Ganze Fläche Baugrundstück:

146 _m2

Vorhandene Grund- und Geschossfläche:

Grundfläche
Geschossfläche
Erdgeschoss = 57 m?
1.Obergeschoss = 57 m?
2.Obergeschoss = 57 m?
171 m?

Flurstück 1693
Schlenderhahner Straße 4
Ganze Fläche Baugrundstück:

128 m?

Vorhandene Grund- und Geschossfläche:
Grundfläche = 57_m?
Geschossfläche
Erdgeschoss = 57 m?
l.Obergeschoss = 57 m?
2.Obergeschoss = 57 m?

Flurstück 1681
Schlenderhahner Straße 6
Ganze Fläche Baugrundstück:

153 m?

Vorhandene Grund- und Geschossfläche:

Grundfläche = 57 _m2
Geschossfläche
Erdgeschoss = 57 m?
1.Obergeschoss = 57 m?
2.Obergeschoss = 57 m?

= 171 m?

Anmerkung: Sollten bei Ihnen noch ältere Versionen dieser Abstandsflächen/GRZ2-GFZ-Berechnung vorliegen,
so werden diese durch die neuen Berechnungen überholt. Wir möchten Sie deshalb bitten, die überholten
Berechnungen zu vernichten oder mit einem Überholt oder Ungültig Vermerk zu beschriften.

Für die Richtigkeit:

Öffentl. best. Verm. Ing.

LAnh\s20239\dok\20239-00+1 Flächennachweis 1706,1693,1681 (18.08.2020).rtf

Die Oberbürgermeisterin 
Dezernat, Dienststelle 
VI/630/1 
63/B35/2596/2020 u. 63/B35/2613/2020 
Vorlagen-Nummer 
 2053/2021 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Bezirksvertretung 5 (Nippes)  
 
Bauanträge zur Aufstockung des Gebäudes Amsterdamer Str. 295-303 zur Errichtung von 8 
Wohungen und Neubau von 3 Einfamilienhäusern als Reihenhäuser. 
 
 
Am 25.08.2020 erhielt das Bauaufsichtsamt Bauanträge zur Aufstockung des Gebäudes Amsterda-
mer Str.295-303 zur Errichtung von 8 Wohnungen und dem Neubau von 3 Einfamilienhäusern als 
Reihenhäuser im Rahmen der Nachverdichtung. 
Das Vorhaben ist auf Grundlage des §34 Baugesetzbuch zu beurteilen.  
Die Verwaltung hält das Vorhaben planungsrechtlich für zulässig. 
 
Das Baugrundstück hat eine Fläche von über 3.000 m². 
Die Bezirksvertretung ist entsprechend §2 Abs.3 Nr.6.7 der Zuständigkeitsordnung (ZuStO) der Stadt 
Köln zu informieren. 
 
Die Lage des Grundstückes und die Lage der geplanten Baukörper und der Bestandsgebäude auf 
dem Baugrundstück sind den beigefügten Lageplänen zu entnehmen. Zur weiteren Information ent-
halten die Bauvorlagen Ansichtszeichnungen in Form von Abwicklungen, Schrägluftbilder zur Erläute-
rung der Einfügung sowie Grundrisse, Ansichten und Schnitte. 
Des Weiteren sind Bauzahlenberechnungen beigefügt.

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zweiwerk architekten Kous + Kurz Pam . Momilstein6 . 50676 Köln

Projekt: Neubau von drei Reihenhäusern
Amsterdamer Str. 295-303, 50735 Köln-Niehl

Bauherrlin: XXX

Nachweis der Gebäudeklasse/ Höhe der Fußbodenoberkante des höchstgelegenen Geschosses mit Aufenthaltsraum gem. 5 2 Absatz 3 BauO NRW 2018

Nachweis für den Neubau von drei Reihenhäusern
Hinweise

Vorgaben

Erdgeschossfußbodenhöhe x 000 = 45,02 mü.NHN

Ermittlung der Geländeoberfläche im Mittel

Gebäudeecke Nord-West + 4502 müNnHN

Gebäudeecke Nord-Ost + 45,16 müNHN

Gebäudeecke Süd-Ost + 45,22 müNHN

Gebäudeecke Süd-West +__44,98 mü.NHN

+ 45,10 mü.NHN

Fußbodenoberkante des höchstgelegenen Geschosses mit Aufenthaltsräumen + 580 = 50,82 m ü.NHN

Fußbodenoberkante des höchstgelegenen Geschosses mit Aufenthaltsräumen über Gelände 5,72 m Höhe bis zu 7 m und nicht mehr als zwei
Nutzungseinheiten von insgesamt nicht mehr
als 400 qm
"> Gebäudeklasse 2

Köln, 21.08.2020

Unser Zeichen/Name: 20239/Mauel Datum: 18.08.2020
Bauvorhaben: Köln-Niehl, Amsterdamer Straße 295-303

Bauherr: XXX

Abstandsflächennachweis:

Reihenhaus 1-3

T1= (52,51 - 45,00) x 0,4 = 3,00
T 2 = [(52,51-45,08) + 1/3 x (54,80-52,51)] x 0,4 = 3,28
T3= (52,51 - 45,15) x 0,4 = 2,94 mind. 3,00
T.4 = [(52,52-45,07) + 1/3 x (54,80-52,51)] x 0,4 = 3,28
Amsterdamer Straße 295-303

T:5 = (58,04 - 45,04) x 0,4 = 5,20
T6= (55,37 - 45,07) x 0,4 = 4,12
T7= (58,04 - 45,15) x 0,4 = 5,16
T8 = (55,37 - 45,15) x 0,4 = 4,09
T9= (54,95 - 45,15) x 0,4 = 3,92
T10 = [(57,94-45,09) + 1/3 x (58,04-57,94)] x 0,4 = 5,15
Til = [(57,32-45,07) + 1/3 x (57,94-57,32)]) x 0,4 = 4,98
T12 = (57,32 - 45,13) x 0,4 = 4.88
T13 = (57,32 - 45,10) x 0,4 = 4,89
Ti4 = [(57,32-45,04) + 1/3 x (58,04-57,32)) x 0,4 = 5,01
T15 = (55,37 - 45,08) x 0,4 = 4,12
T16 = (55,37 - 45,12) x 0,4 = 4,10

Anmerkung: Sollten bei Ihnen noch ältere Versionen dieser Abstandsflächen/GR2-GFZ-Berechnung vorliegen,
so werden diese durch die neuen Berechnungen überholt. Wir möchten Sie deshalb bitten, die überholten
Berechnungen zu vernichten oder mit einem Überholt oder Ungültig Vermerk zu beschriften.

Für die Richtigkeit:
Köln, den „2.2222 ee en
Öffentl. best. Verm. Ing.

1L.\hh\s20239\dok\20239-00+1 Abstandsflächenberechnung (18.08.2020).rtf

Projekt: Neubau von drei Reihenhäuser
‚Amsterdamer Str. 295-303, 50735 Köln-Nieht

Bauherrfin): KKXX

Nachweis der Fahrrad-Stellplätze gem. 5 48 BauO NRW 2018 und der Richtzahienlisten Stadt Köln

Nachweis für den Neubau von drei Reihenhäusern

'orgaben

‚Anzahl der erforderlichen Fahrrad-Stellplätze gem. Richtzahlenliste Stadt Köln

Reihenhäuser

1 Fahrrad-Stellplatz je 40 qm Wohnfläche Wohnung 395 qm
fl 40 qm/ Stellplatz

10 Stelplätze 10 Stellplätze in den Freianlagen -> Anforderung erfüllt

Hinweis: Gem. 5 48 Bauo NRW Bei Änderungen oder Nutzungsänderungen von Anlagen sind Stellplätze und Fahrradabstellplätze in solcher Zahl und Größe herzustellen, dass sie
die durch die Änderung zusätzlich zu erwartenden Kraftfahrzeuge und Fahrräder aufnehmen können. Dies gilt nicht, wenn sonst die Schaffung oder Erneuerung von Wohnraum
auch unter Berücksichtigung der Möglichkeit einer Ablösung erheblich erschwert oder verhindert würde.

Köln, 21.08.2020 \

sueelwerk architekten Kun + Kurz ParmbB , Marilitein 6 . 50676 Köln

Projekt: Neubau von drei Reihenhäusem
‚Amsterdamer Str. 295-303, 50735 Köln-Niehl

Bauherrlin):

Nachweis der KFZ-Stellplätze gem. 5 48 BauO NRW 2018 und der Richtzahlenlisten Stadt Köln
Nachweis für die Aufstockung von 8 Wohneinheiten und den Neubau von drei Reihenhäusern

Vorgaben Anforderung Planung Hinweise

‚Anzahl der erforderlichen KFZ-Stellplätze gem. Richtzahlenliste Stadt Köln

1 KFZ-Steilplatz je Wohneinheit Aufstockung * B Einheiten 8 Stellplätze
1 KFZ-Stellplatz je Wohneinheit Reihenhäuser * 3 Einheiten 3 Stellplätze
Fumme 11 Stellplätze
ÖPNV-Abzug (gem. Amt für Straßen und Verkehrsentwicklung Stadt Köln) x 075
"Summe 8 Stellplätze
z2gl. Stellplätze im Bestand 12 Stellplätze
Summe 20 Stellplätze 29 Stellplätze in den Freianlagen-> Anforderung erfült

Hinwais: Gem. 5 48 Bauo NRW Bei Änderungen oder Nutzungsänderungen von Anlagen sind Stellplätze und Fahrradabstellplätze in solcher Zahl und Größe herzustellen, dass sie
die durch die Änderung zusätzlich zu erwartenden Kraftfahrzeuge und Fahrräder aufnehmen können. Dies gilt nicht, wenn sonst die Schaffung oder Erneuerung von Wohnraum
auch unter Berücksichtigung der Möglichkeit einer Ablösung erheblich erschwert oder verhindert würde.

Im Bestand gibt es 12 KFZ-Stellplätze. Der Nachweis erfolgt gem. $ 48 BauO NRW lediglich für die Neubaumaßnahmen Aufstockung von 8 Wohneinheiten und den Neubau von
drei Reihenhäusern. Die Planung der Größen von Stellplätzen und Breiten von Zufahrten erfolgt nach den Empfehlungen für die Anlagen des ruhenden Verkehrs EAR 05.

Köln, 01.03.2021

Projekt: Neubau von drei Reihenhäusem
‚Amsterdamer Str. 295-303, 50735 Köln-Niehl

Bauherrlin}:

Berechnung der Bruttogrundflächen (BGF) und Bruttorauminhalte (BRI) gem. DIN 277 (Stand 01.2016) (basierend auf einem CAD-Modell)

Nachweis für den Neubau von drei Reihenhäusern

Brutto-G che BGF Brutto-Rauminhalt BRI Summe BRI
(ohneBGF) BGF{R) BGF (S) BRI{R) BRIG gesamt

Haus 1 Untergeschoss 56,76 56,76 3,090 175,388 175,388
Erdgeschoss 56,76 56,76 2,900 164,604 164,604
1.Obergeschoss 56,76 56,76 2,900 164,604 164,604
Dachgeschoss 56,76 56,76 (1,69 + 3,98) /2 2,835 160,915 160,915
Summe Haus 1 227,04 0,00 227,04 665,511 0,000 665,511
Haus 2 Untergeschoss 56,76 56,76 3,090 175,388 175,388
Erdgeschoss 56,76 56,76 2,900 164,604 164,604
1.Obergeschoss 56,76 56,76 2,00 164,604 164,604
Dachgeschoss 56,76 56,76 11,69 + 3,98) /2 2,835 160,915 160,915
Summe Haus 2 227,04 0,00 227,04 665,511 0,000 665,511
Haus3 Untergeschoss 56,76 56,76 3,090 175,388 175,388
Erdgeschoss 56,76 56,76 2,900 164,604 164,604
1.Obergeschoss 56,76 56,76 2,900 164,604 164,604
Dachgeschoss 56,76 56,76 (1,69 + 3,98} 72 2,835 160,915 160,915
Summe Haus 3 227,04 0,00 227,04 665,511 0,000 665,511

Seite 1von2

‚he Brutto-Geschossfläche BGF Summe BGF Höhe _Brutto-Rauminhalt BRi Summe BR!

{ohne BGF} BGF{R) GF{S) BRI{R) BRI(S) gesamt

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Gesamtsumme

Köln, 21.08.2020

Seite 2von2

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Projekt:

Auftraggeber:

Neubau von drei Einfamilien-Reihenhäusern
Amsterdamer Str. 295-303, 50735 Köln-Niehl

WOHN- UND NETTORAUMFLÄCHENBERECHNUNG

Wohnfläche Haus 1

Stand 21.08.2020

1. Obergeschoss

Einheit Geschoss Raumname Gemes sene Antechnungs- Bares N nete
L
Haus 1
Erdgeschoss Flur 4,57 1,00 4,57
Erdgeschoss Terrasse 19,58 0,50 9,79
Erdgeschoss wc 2,55 1,00 2,55
Erdgeschoss Zi] Wohnen, Essen, Kochen 35,12 1,00 35,12
DuBad 5,73 1,00 5,73

1, Obergeschoss
1. Obergeschoss
1. Obergeschoss

1. Obergeschoss

2. Obergeschoss

Flur

Zilll | Kind
Zi IV | Kind
ZiV} Gast

2. Obergeschoss WaBad B

2. Obergeschoss Zi |Eltern
140,04 m? 130,25 m?
Nettoraumfläche Untergeschoss Haus 1
FOR Gemessene Anrechnungs- |Berechnete
Einheit Geschoss Raumname Fläche faktor Fläche
Haus 1
Untergeschoss Flur 5,26 1,00 5,26
Untergeschoss HWR | Technik 7,48 748
Untergeschoss Keller 1 7,60 7,60
Untergeschoss Keller 2 5,12 5,12
Untergeschoss Keller 3 16,56 16,56
42,02 m? 42,02 m?
Summe Wohn- und Nettoraumflächen Haus 1
enhaı Gemessene Anrechnungs- }Berechnete
Einheit Geschoss Raumname Fläche faktor Fläche
Summe 182,06 m? 172,27 m?

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Projekt: Neubau von drei Einfamilien-Reihenhäusern
Amsterdamer Str. 295-303, 50735 Köln-Niehl

Auftraggeber:

WOHN - UND NETTORAUMFLÄCHENBERECHNUNG

‘Stand 21.08.2020

Wohnfläche Haus 2
adni Gemessene Anrechnungs- |Berechnete
Einheit Geschoss Raumname Fläche faktor Fläche
Haus 2
Erdgeschoss Triur 4,57 4,00 4,57]
Erdgeschoss Terrasse 18,63 0,50 9,31
Erdgeschoss wc 2,55 1,00 2,55
Erdgeschoss Zil| Wohnen, Essen, Kochen 36,71 1,00 36,71
1. Obergeschoss DuBad 5,73 1,00 5,73
1. Obergeschoss Flur 4,37 1,00 4,37
1.Obergeschoss |ziMjKnd — 10.10 1,00 10,10
1. Obergeschoss ZilV | Kind 10,89 1,00 10,89
1. Obergeschoss ZiV| Gast 11,74 1,00 11,74
2. Obergeschoss Flur 2,50 1,00 2,50
2. Obergeschoss WaBad 11,69 1,00 11.69
2. Obergeschoss Zillj Eltern 24,10 1,00 24,10
143,58 m? 134,26 m?
Nettoraumfläche Untergeschoss Haus 2
FORIOR: Gemessene Anrechnungs- |Berechnete
Einheit Geschoss Raumname Fläche faktor Fläche
Haus 2
Untergeschoss Flur 5,26 1,00 5,26
| Untergeschoss HWR | Technik 7,48 1,00 7,48
Untergeschoss Keller 1 8,23 1,00 8,23
Untergeschoss Keller 2 5,54 1,00 5,54
Untergeschoss Keller 3 17,16 1,00 17,16
43,67 m? 43,67 m?
Summe Wohn- und Nettoraumflächen Haus 2
irhai Gemessene Anrechnungs- |Berechnete
Einheit Geschoss Raumname E ‚che faktor Fläche
Summe 187,25 m? 177,93 m?
Seite 2von5

Projekt: Neubau von drei Einfamilien-Reihenhäusern
Amsterdamer Str. 295-303, 50735 Köln-Niehl

Auftraggeber:

WOHN- UND NETTORAUMFLÄCHENBERECHNUNG

Stand 21.08.2020

Wohnfläche Haus 3
FERN Gemessene Anrechnungs- |Berechnete
Einheit Geschoss Raumname am faktor Fläche
Haus 3
Erdgeschoss Triur 4,57 1,00 4,57
Erdgeschoss Terrasse 19,58 0,50 9,79
Erdgeschoss wc 2,55 1,00 2,55
Erdgeschoss Zil] Wohnen, Essen, Kochen 35,12 1,00 35,12
+. Obergeschoss DuBad 5,73 1,00 5,73
1. Obergeschoss Flur 1,00 4,37
1. Obergeschoss Zi | Kind 10,10 1,00 10,10
1. Obergeschoss ZiIV | Kind 10,19 1,00 10,19
1. Obergeschoss ZiV | Gast 10,88 1,00 10,88
2. Obergeschoss Flur 2,50 1,00 2,50
2. Obergeschoss 11,28 1.00 11,28
2.Obergeschss Zzueiem—— | 23,17 1,00 23,17
140,04 m? 130,25 m?
Nettoraumfläche Untergeschoss Haus 3
Ynhal Gemessene Anrechnungs- |Berechnete
Einheit Geschoss _[Raumname Fläche faktor Fläche
Haus 3
TUntergeschoss Flur . 5,26 1,00 5,26
| Untergeschoss HWR } Technik 7,48 1,00 7,48
Untergeschoss Keller 1 7,60 10] 7,60
Untergeschoss Keller 2 5,12 1,00 5,12
Untergeschoss Keller 3 16,56 1,00 16,56
42,02 m? 42,02 m?
Summe Wohn- und Nettoraumflächen Haus 3
as Gemessene Anrechnungs- }Berechnete
Einheit Geschoss Raumname Fläche ] faktor Fläche
Summe 182,06 m? 172,27 m?

Seite 3von5

Projekt: Neubau von drei Einfamilien-Reihenhäusern
Amsterdamer Str. 295-303, 50735 Köln-Niehl
Auftraggeber:

WOHN- UND NETTORAUMFLÄCHENBERECHNUNG

Summen Wohnfläche Häuser 1-3

Stand 21.08.2020

Einheit Geschoss Raumname Gemessene Anehnunge- Berec A nete

Haus 1 140,04 m? 130,25 m?
Haus 2 143,58 m? 134,26 m?
Haus 3 140,04 m? 4130,25 m?
Summe 423,66 m? 394,76 m?

Summen Nettoraumfläche Untergeschoss Häuser 1-3

n Gemessene Anrechnungs- |Berechnete

Haus 1 42,02 m? 42,02 m?
Haus 2 43,67 m? 43,67 m?
Haus 3 42,02 m? 42,02 m?
Summe 127,71 m? 127,71 m?
Gesamtsumme Wohn- und Nettoraumflächen Häuser 1-3
Einheit Geschoss Raumname gem “ sene Anrechnungs- a n nete |
522,47 m?

Gesamtsumme 551,37 m?

Seite 4von5

Projekt: Neubau von drei Einfamilien-Reihenhäusern
Amsterdamer Str. 295-303, 50735 Köln-Niehl

Auftraggeber:

WOHN- UND NETTORAUMFLÄCHENBERECHNUNG Stand 21.08.2020

Allgemeine Hinweise zur Wohnflächenermittlung:

+ Die Wohnflächenermittlung erfolgt gem. Wohnflächenverordnung WoFIV 2004, jedoch nach Vorgabe des Auftraggebers ohne
Putzabzug und mit Anrechnung der Terrassen und Balkone zu 50%.

- Gem. Kommentar zur WoFIV (hier: Gerhard Heix; Verlag Hubert Wingen, 5. Auflage 2019) werden bei der Ermittlung der
Wohnflächen Ablagen und Wandbekleidungen bis zu einer Höhe von 1,50 m über OKFFB zeichnerisch nicht dargestellt und
übermessen.

- Nach Vorgabe des Auftraggebers wird die höhere lichte Höhe unter Dachflächenfenstern gegenüber der nebenliegenden
Dachschräge für die Flächenermittlüng berücksichtigt. Gem. Kommentar zur WoFIV (hier: Gerhard Heix, Verlag Hubert Wingen, 5.
Auflage 2019) ist diese differenzierte Berechnung durch die WoFIV nicht ausgeschlossen und damit zulässig.

- Bodentiefe Fensternischen mit Tiefe > 13 cm werden bei der Ermittlung der Wohnflächen angerechnet. Dies gilt auch für
bodentiefe Fenster in Kombination mit Fenstertüren.

Köln, 21.08.2020

Seite 5 von 5

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