Sanierung der Sporthalle an der Realschule Neusser Straße 421, 50733 Köln - Baubeschluss

Dezernat, Dienststelle  
VI/26 
 
 
Vorlagen-Nummer 
2622/2018
Stand: 16.04.2026 
Sachstandsbericht  
Sanierung der Sporthalle an der Realschule Neusser Straße 421, 50733 Köln - 
Baubeschluss 
Beschluss: 
Der Rat der Stadt Köln genehmigt den Entwurf und die Kostenberechnung für die Generalsan-
ierung der Sporthalle in der Peter-Ustinov-Realschule, Neusser Str. 421, 50733 Köln gemäß 
der Energieleitlinie mit Gesamtkosten in Höhe von 1.530.000 Euro brutto, stellt den Bedarf 
fest und beauftragt die Verwaltung mit der Submission, Baudurchführung und Einrichtung. Zu-
dem genehmigt der Rat der Stadt Köln einen Risikozuschlag in Höhe von 10 Prozent bezogen 
auf die nicht-indizierten Gesamtbaukosten. Dies entspricht einem Betrag von 151.389 Euro. 
Durch den Baubeschluss wird jedoch lediglich das Maßnahmenbudget ohne Risikozuschlag 
als Vergabevolumen freigegeben. Die Verwaltung darf über den Risikozuschlag nicht unmittel-
bar, sondern nur bei Risikoeintritt und nach entsprechender Mitteilung im Betriebsausschuss 
Gebäudewirtschaft verfügen. 
 
Die Finanzierung der Baumaßnahme erfolgt im Rahmen des Wirtschaftsplanes der Gebäude-
wirtschaft der Stadt Köln. Die Refinanzierung erfolgt aus dem städtischen Haushalt nach Fer-
tigstellung der Baumaßnahme über entsprechende Mietzahlungen nach Maßgabe des dann 
jeweils gültigen Flächenverrechnungspreises.  
 
Auf Basis des derzeitigen Flächenverrechnungspreises ergäbe sich eine jährliche Sparten-
miete inklusive Nebenkosten und Reinigung in Höhe von rund 54.580 Euro, die voraussicht-
lich ab Haushaltsjahr 2020 aus bereits veranschlagten Mitteln im Teilergebnisplan 0301, 
Schulträgeraufgaben, Teilplanzeile 16, sonstiger ordentlicher Aufwand finanziert wird.  
 
Die konsumtiven Einrichtungskosten in Höhe von voraussichtlich rund 9.000 Euro sind im 
Haushaltsjahr 2020 im Teilergebnisplan 0301, Schulträgeraufgaben in Teilplanzeile 13, Auf-
wendungen für Sach- und Dienstleistungen veranschlagt. 
Die Finanzierung der investiven Einrichtungskosten in Höhe von rund 11.000 Euro erfolgt frü-
hestens zum Haushaltsjahr 2020 aus veranschlagten Mitteln aus dem Teilfinanzplan 0301, 
Schulträgeraufgaben, Zeile 9, Auszahlung für Erwerb von beweglichem Anlagevermögen. 
 
Status    in Bearbeitung 
 
    erledigt 
 
Aktueller Bearbeitungsstand: 
Das Beschlusscontrolling wurde mit der Vorlage 0040/2023 beendet.  
Nächste Schritte:

2 
 
Keine. 
Der nächste Sachstandsbericht ist geplant für den:  
Entfällt.

Anlage 1 
Anlage 1 zur Beschlussvorlage 
Projektbezeichnung 
1. Planungsauftrag 
genehmigt von Fachausschuss/Rat: 
2. Raumprogramm Einfach-Sporthalle Bestand 
3. Sporthalle Bestand 
Umbauter Raum m³ 
Raummeterpreis €/m³ (Kosten 3. u. 4. von Seite 2,  br utto) 
m² 
Quadratmeterpreis 
€/m² (Kosten 3. u. 4. von Seite 2,  brutto) 
Nutzfläche (HNF+NNF+TF) m² 95,9% 
m² 4,1% 
m² 100,0% 
4. 
Sparte: Realschule m2 Reinigungskosten 
€/Jahr 
sonst. Nebenk. 
€/Jahr 
6,67 € m²/Monat Nutzfläche 441,17 3.813,35 €               13.235,10 €              
Verkehrsfläche 18,86 143,46 €                  565,80 €                  
0 m² Sanitärräume -  €                       -  €                        
0 € /Jahr Küche -  €                       -  €                        
Turnhalle -  €                       -  €                        
460 m² Sanitärr. TH -  €                       -  €                        
54.576 € /Jahr Gesamt 460,03 3.956,81 13.800,90 
Turnhalle 
Vorgesehener Baubeginn 
Voraussichtliche Fertigstellung 
5. Planung 
Bauleitung 
6. Rechnungsprüfungsamt 
hat die Kostenberechnung geprüft 
RPA-Nr.: 2017/1370 
460,03 
Flächenverrechnungspreis 
April 2019 
Dezember 2019 
Nebenkosten 
Bestands- 
gebäude 
Neubau 
Mietfläche 
Verkehrsfläche (VF) 
Bruttogrundfläche 
2.856,51 
311,09 
514,43 
1.727,43 
441,17 
18,86 
Generalsanierung Sporthalle Peter-Ustinov-Schule 
Neusser Straße 421, 50733 Köln 
pbundl architekten, Moltkestr. 107, 50674 Köln 
pbundl architekten, Moltkestr. 107, 50674 Köln 
X
Seite 1

Kosten  (Aufstellung nach DIN 276) 
Baupreis- 
steigerung  2) 
Kostenberechnung von: 2,30% 
100 Grundstück 
200 Herrichten und Erschließen 0 € 0 €
Infrastruktur / Außenanlagen Apr 19 21 0 € 0 €
300 Bauwerk – Baukonstruktion 888.640 € 924.715 €
Sanierung Sporthalle Apr 19 21 888.640 € 924.715 €
davon feste Einbauten 17.850 €
400 Bauwerk – Technische Anlagen 313.435 € 326.159 €
Sanierung Sporthalle Apr 19 21 313.435 € 326.159 €
Summe 300 + 400 1.202.075 € 1.250.875 €
500 Außenanlagen 0 € 0 €
1.202.074,64 €        1.250.874,66 €         
600 Ausstattung und Kunstwerke 0 € 0 €
700 Baunebenkosten 329.500 €
Vorbereitende Maßnahmen 0 €
Neubau Schule 0 €
davon Küche, Medientechnik, feste Einbauten 
Infrastruktur / Außenanlagen 0 €
betriebserhaltende Maßnahmen Sporthalle 0 €
Abriss Schule und Sporthalle 0 €
Sanierung Sporthalle 0 €
Gesamtbaukosten gem. KB 0 € 1.580.375 €
Vorbereitende Maßnahmen 0 €
Infrastruktur / Außenanlagen 0 €
Neubau Schule 0 €
davon nutzerspezifische Kosten 0 €
betriebserhaltende Maßnahmen Sporthalle 0 €
Abriss Schule und Sporthalle 0 €
Neubau Sporthalle 0 €
Gesamtbaukosten gem. KB ohne nutzerspezifische Kosten 0 € 1.580.375 €
Differenz zum Planungsbeschluss 0 €
Baupreissteigerung 1.580.375 €
Gesamtkosten (Beschlussalternative) 1.580.375 €
101.014 €
Gesamtkosten inkl. Risikozuschlag (Beschlussvorschlag) 1.681.389 €
1)  Basis grds. 2)  Basis Baupreisindex 
Jun 17 
Risikozuschlag 10 % der nicht-indizierten Gesamtbaukosten gem. KB 
Seite 2

402/24 10.09.2018
Peter-Ustinov-Realschule, Neusser Str. 421, 50733 Köln
GI Turnhalle - Einrichtungsplanung
Kostenschätzung aufgrund von Erfahrungswerten; Detailabstimmung mit Schulleitung noch erforderlich
Artikel Anzahl Einzelpreis Gesamtpreis
Barren 3 1.210,00 €      3.630,00 €       
Sprungbrett 3 139,00 €         417,00 €           
Sprungkasten (einteilig) 4 126,00 €         504,00 €           
Sprungkasten (sechsteilig) 3 555,00 €         1.665,00 €       
Sprungpferd 2 504,00 €         1.008,00 €       
Turnbank 4 170,00 €         680,00 €           
Turnbock 2 418,00 €         836,00 €           
Weichbodenmatte 2 401,00 €         802,00 €           
Leichtturnmatte 10 99,00 €  990,00 €           
Mattenwagen 1 145,00 €         145,00 €           
Mini-Trampolin 2 378,00 €         756,00 €           
Jugendfußballtor 2 736,00 €         1.472,00 €       
Ballwagen 1 208,00 €         208,00 €           
Geräteschrank 2 310,00 €         620,00 €           
kleine bewegl. Sportartikel (Bälle, Seile, Reifen etc.) div. 2.000,00 €       
Zwischensumme netto 15.733,00 €     
zzgl. Mehrwertsteuer 19 % 2.989,27 €       
zzgl. Aufschlag für Preiserhöhung/Unvorhersehbares 1.277,73 €       
Summe brutto 20.000,00 €     
Anlage 6

Auto. x 7

|»

Die Oberbürgermeisterin Sr Rd Oln
‚Geschäftsführung
Sportausschuss
Herr Willms
Telefon: (0221) 31203
Fax i (0221) 31244

E-Mail: peter.willms@stadt-koeln.de

Datum: 19.11.2018

Auszug

aus dem Beschlussprotokoll der Sitzung des Sportausschusses
vom 15.11.2018

öffentlich

4.5 Sanierung der Sporthalle an der Realschule Neusser Straße 421, 50733
Köln - Baubeschluss
2622/2018

Beschluss:

Der Rat der Stadt Köln genehmigt den Entwurf und die Kostenberechnung für die
Generalsanierung der Sporthalle in der Peter-Ustinov-Realschule, Neusser Str. 421,
50733 Köln gemäß der Energieleitlinie mit Gesamtkosten in Höhe von 1.530.000 Eu-
ro brutto, stellt den Bedarf fest und beauftragt die Verwaltung mit der Submission,
Baudurchführung und Einrichtung. Zudem genehmigt der Rat der Stadt Köln einen
Risikozuschlag in Höhe von 10 Prozent bezogen auf die nicht-indizierten Gesamt-
baukosten. Dies entspricht einem Betrag von 151.389 Euro.

Durch den Baubeschluss wird jedoch lediglich das Maßnahmenbudget ohne Risiko-
zuschlag als Vergabevolumen freigegeben. Die Verwaltung darf über den Risikozu-
schlag nicht unmittelbar, sondern nur bei Risikoeintritt und nach entsprechender Mit-
teilung im Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft verfügen.

Die Finanzierung der Baumaßnahme erfolgt im Rahmen des Wirtschaftsplanes der
Gebäudewirtschaft der Stadt Köln. Die Refinanzierung erfolgt aus dem städtischen
Haushalt nach Fertigstellung der Baumaßnahme über entsprechende Mietzahlungen
nach Maßgabe des dann jeweils gültigen Flächenverrechnungspreises.

Auf Basis des derzeitigen Flächenverrechnungspreises ergäbe sich eine jährliche
Spartenmiete inklusive Nebenkosten und Reinigung in Höhe von rund 54.580 Euro,
die voraussichtlich ab Haushaltsjahr 2020 aus bereits veranschlagten Mitteln im Teil-
ergebnisplan 0301, Schulträgeraufgaben, Teilplanzeile 16, sonstiger ordentlicher
Aufwand finanziert wird.

Die konsumtiven Einrichtungskosten in Höhe von voraussichtlich rund 9.000 Euro
sind im Haushaltsjahr 2020 im Teilergebnisplan 0301, Schulträgeraufgaben in Teil-
planzeile 13, Aufwendungen für Sach- und Dienstleistungen veranschlagt.

Die Finanzierung der investiven Einrichtungskosten in Höhe von rund 11.000 Euro
erfolgt frühestens zum Haushaltsjahr 2020 aus veranschlagten Mitteln aus dem Teil-
finanzplan 0301, Schulträgeraufgaben, Zeile 9, Auszahlung für Erwerb von bewegli-
chem Anlagevermögen.

Abstimmungsergebnis:

Einstimmig zugestimmt

26 
261/43 
') 
261-15
K;(/ 
l rJ 
WE 21163, Neußer Str. 4vK- /L
Sanierung der TH 
Energiewirtschaftliche Stellungnahme zur Entwurfsplanung 
Sehr geehrter Herr  
23.07.2018 
 
 
180517 _EW-Stellungnahme 
Sanierung TH.docx 
im o.g. Objekt soll die Bestands-TH saniert werden. Der Umfang der Arbeiten.für die TGA­
Gewerke ist daher überschaubar. 
Folgende Stellungnahme zu den hier eingereichten Unterlagen:· 
Zu l(G 410 Abwasser-, Wasser-, Gasanlagen 
Zum Zeitpunkt der Vorlage wurde noch kein Sanitärplaner beauftragt, so dass eine Planung 
hierzu nicht vorliegt. Auf Grund der jedoch ger"ingen erforderlichen Arbeiten sind die Anga­
ben in der Energie-Checkliste allgemeiner Stand der Technik und stellen keine besonderen 
Planungsanforderungen. Der einzige nötige Warmwasseranschluss im Putzmittelraum wird 
über einen elektronisch geregelten Klein-Durchlauferhitzer sichergestellt. 
Es bestehen keine Einwände. 
Zu KG 420 Wärmeversorgungsanlagen 
Die Wärmeversorgung der Aula erfolgt wie bisher aus dem Bestand. Heizungs- und Vertei­
leranlage sowie Heizkörper und Verteilleitungen werden größtenteils weiter benutzt. Einige 
wenige Heizkörper werden ersetzt bzw. neu angeschlossen. Für den Wärmebedarf nach 
Sanierung wurde eine neue Heizlastberechnung nach DIN·EN 12831 erstellt. 
Gegen die vorgesehene Planung bestehen keine Einwände. 
Zu KG 430 Lu�echnische Anlagen 
Die bestehende RL T-Anlage wird komplett einschl. Kanalsystem demontiert und durch eine 
neue Anlage ersetzt. Dabei wurde die benötigte Luftmenge neu berechnet und die Ausle­
gung der erforderlichen Schalldämpfer auf den Nutzungszweck der Aula angepasst. Es wur­
de ein Gerät mit Sorptions-Wärmeübertrager ausgewählt, um im Winterbetrieb auch die nöti­
ge Raumluftfeuchte so weit möglich zu erhalten. Das System gewährleistet zudem eine 
Wärmerückgewinnung von 77, 1 % und erfüllt damit die Vorgaben der Energie-Leitlinien. Das 
Lüftungsgerät erfüllt ebenso die Ökodesign-Richtlinie ERP 2018 mit einer Ventilatorleistung 
gern. SFP 3. 
Gegen die vorgesehene Planung bestehen keine Einwände. 
/2

pbundl architekten . Moltkestr. 107 . 50674 Köln

Kostenberechnung LP3

Leistungsverzeichnisse (LV)

Projekt
PUS
Generalsanierung Sporthalle Peter-Ustinov-Schule

Bauvorhaben

Peter-Ustinov-Schule
Städtische Realschule
Neusser Straße 421
50733 Köln

Bauherr

Gebäudewirtschaft der Stadt Köln

Willy-Brandt-Platz 2
50679 Köln

[Architekt

pbundl architekten

Moltkestr. 107
50674 Köln

Auswertung nach
Leistungsverzeichnissen

1.010.146,99 EUR
191.927,95 EUR
1.202.074,94 EUR

- Gesamt, Netto:
- zzgl. MwSt:

- Gesamt, Brutto:

Seiten o. Anlage(n)
Seiten: 13

LV-Kostenaufstellang mit Positionstert

21.06.2017 - Seite 1

pbundl architekten . Moltkestr. 107 . 50674 Köln

Kostenberechnung LP3

Generalsanierung Sporthalle Peter-Ustinov-Schule (PUS)

Leistungsverzeichnisse (LV)

- Gesamt, Netto:

1.010.146,99 EUR

?

Titel - Innengerüst

- zzgl. MwSt: 191.927,95 EUR
- Gesamt, Brutto: 1.202.074,94 EUR
Nr. 102 Bezeichnung MengelEinheit EP Gesamt (GP)

01 Gerüstarbeiten 23.413,00
Gesamt (inkl. MwSt. 19,0%), Brutto: 27.861,47
01.01 Titel - Außengerüst 10.433,00
01.01.1 Fassadengerüst Gruppe 3 346 m? 7,50 2.595,00
01.01.2 Vorhaltung Fassadengerüst 4.152 m}... 0,25 1.038,00
01.01.3 Fassadengerüst auf Dachfläche 160 m? 15,00 2.400,00
01.01.4 Vorhaltung Fassadengerüst auf Dachfläche 1.920 m}... 0,25 480,00
01.01.5 Konsolverbreiterung 30 cm 200 m 5,00 1.000,00
01.01.6 Gebrauchsüberlassung Konsolverbreiterung 2.400 m... 0,20 480,00
01.01.7 Dachdeckerfanggerüst 80 m 5,00 400,00
01.01.8 Gebrauchsüberlassung Dachdeckerfanggerüst 960 m... 0,25 240,00
01.01.9 Bautreppe 1 Stk 1.200,00 1.200,00
01.01.10 Vorhaltung Bautreppe 12 Stk... 50,00 600,00

12.980,00

01.02.1 Raumgerüst 1.160 m’ 7,50 8.700,00
01.02.2 Vorhaltung Raumgerüst 9.280 m'... 0,25 2.320,00
01.02.3 Schutz Bodenfläche 290 m? 4,00 1.160,00
01.02.4 Treppenaufgang 1 Stk 600,00 600,00
01.02.5 Vorhaltung Treppenaufgang 8 Stk... 25,00 200,00
02 Erweiterte Rohbauarbeiten 123.737,50
Gesamt (inkl. MwSt. 19,0%), Brutto: 147.247,63

02.00 Titel - Baustelleneinrichtung 25.450,00
02.00.1 Baustelle einrichten, vorhalten und räumen 1 Psch 12.000,00 12.000,00
02.00.2 Sanitärcontainer aufstellen, vorhalten und räumen 1 Psch 6.000,00 6.000,00
02.00.3 Baucontainer aufstellen, vorhalten und räumen 1 Psch 4.000,00 4.000,00
02.00.4 Bauzaun aufstellen, vorhalten und räumen 100 m 5,00 500,00
02.00.5 Sichtschutzgewebe für Bauzaun 200 m? 4,00 800,00

‚Alle Einzelbeträge Netto in EUR

21.06.2017 - Seite 2

pbundl architekten . Moltkestr. 107 . 50674 Köln

Kostenberechnnug LP3

Generalsanierung Sporthalle Peter-Ustinov-Schule (PUS)

Nr. 102 Bezeichnung MengelEinheit EP Gesamt (GP)
02.00.6 2-flügeliges Torelement aufstellen, vorhalten und räumen 1 Stk 50,00 50,00
02.00.7 Baustromhauptverteiler einrichten 1 Psch 500,00 500,00
02.00.8 Baustromhauptverteiler vorhalten 5 Mon 75,00 . 375,00
02.00.9 Bauwasserversorgung einrichten 1 Psch 500,00 500,00
02.00.10 Bauwasserversorgung vorhalten 5 Mon 25,00 125,00
02.00.11 Stammschutz Bestandsbäume 3 Stk 200,00 600,00

02.01 Titel - Erdarbeiten 15.525,00
02.01.1 Aushub Erdreich unter Bodenplatte Nebenräume 75 m’ 3.375,00
02.01.2 Zulage für Handschachtung 75 m’ 6.750,00
02.01.3 Aushub Erdreich für Grundleitungen unter Bodenplatte (H... 30 m 50000 1.500,00]
02.01.4 Rohrgraben verfüllen 30 m 30,00 900,00
02.01.5 Einbringung Kiesfilterschicht 30 cm unter neuer Bodenpla... 50 m’ 60,00 3.000,00

02.02 Titel - Abbrucharbeiten 50.775,00
02.02.1 Rückbau/Entsorgung Bodenaufbau Nebenräume 125 m? 25,00 3.125,00
02.02.2 Rückbau/Entsorgung Bodenplatte Nebenräume 150 m? 100,00 15.000,00
02.02.3 Rückbau/Entsorgung Bestandsschächte Nebenräume 15 m? 75,00 1.125,00
02.02.4 Rückbau/Entsorgung Putz/Fliesen Aussenwände Nebenrä... 190 m? 10,00 1.900,00
02.02.5 Rückbau/Entsorgung Bimsstein-Innenwände 160 m? 25,00 4.000,00
02.02.6 Rückbau/Entsorgung Bodenaufbau Sporthalle/Geräteraum 360 m? 35,00 12.600,00
02.02.7 RückbawEntsorgung Abhangdecke Sporthalle 290 m? 10,00 2.900,00
02.02.8 Rückbau/Entsorgung Glasfassade Sporthalle 135 m? 25,00 3.375,00
02.02.9 Rückbau/Entsorgung Brüstung Sporthalle 20 m? 75,00 1.500,00
02.02.10 Rückbau/Entsorgung Aussenputz Sporthalle 175 m? 30,00 5.250,00

02.03 Titel - Mauerarbeiten 6.587,50
02.03.1 Mauerwerkswand 17,5 cm 14 m? 60,00 840,00
02.03.2 Mauerwerkswand 24 cm 2,5 m? 75,00 187,50
02.03.3 Mauerwerkswand 30 cm 5 m? 75,00 375,00
02.03.4 Mauerwerkswand 36,5 cm 56 m? 85,00 4.760,00
02.03.5 Rückbau alter Eingang 5m? 85,00 425,00

Alle Einzelbeträge Netto in EUR

21.06.2017 - Seite 3

pbundl architekten . Moltkestr. 107 . 50674 Köln

Kostenberechnnug LP3

Generalsanierung Sporthalle Peter-Ustinov-Schule (PUS)

Nr. 10Z Bezeichnung MengelEinheit EP Gesamt (GP)
= ——

02.04 Titel - Betonarbeiten 25.400,00
02.04.1 Bodenplatte 140 mm Nebenräume (incl Bewehrung) 150 m? 85,00 12.750,00
02.04.2 Herstellung Lisene gem. Statik Bereich Geräteraum 1 Psch 3.500,00 3.500,00
02.04.3 Herstellung neue Türöffnungen Innenwände 3 Stk 750,00 2.250,00
02.04.4 Anpassung Türöffnungen Sporthallenwände 2 Stk 500,00 1.000,00
02.04.5 Herstellung Öffnung Aussenwand neuer Eingang 1 Psch 2.500,00 2.500,00
02.04.6 Herstellung Öffnung neue Fenster Nebenräume 2 Stk 1.250,00 2.500,00
02.04.7 Kernbohrungen Bestandsdach 6 Stk 150,00 900,00

03 Dachabdichtungsarbeiten 83.887,50
Gesamt (inkl. MwSt. 19,0%), Brutto: 99.826,13

03.01 Titel - Dachdichtungsarbeiten 67.237,50
03.01.1 Baustelleneinrichtung 1 Psch 1.000,00 1.000,00
03.01.2 Abbruch/Entsorgung Abdichtung und Dachdämmung 325 m? 35,00 11.375,00
03.01.3 ‚Abbruch/Entsorgung Attikaverkleidung 69 m? 30,00 2.070,00
03.01.4 Zulage für Schadstoffentsorgung Korkdämmung 1 Psch 10.000,00 10.000,00
03.01.5 Reinigung Dach- und Bodenfläche 325 m? 2,50 812,50
03.01.6 ‚Attikaausbildung als Holzkonstruktion 80 m 85,00 6.800,00
03.01.7 Bituminöse Abdichtung Bodenfläche gem. DIN 18195 340 m? 12,00 4.080,00
03.01.8 Dampfsperre Dachfläche 325 m? 14,00 4.550,00
03.01.9 PIR-Wärmedämmung Dachfläche 325 m? 30,00 9.750,00
03.01.10 Zulage für PIR-Gefälledämmkeile 90 m? 20,00 1.800,00
03.01.11 PIR-Wärmedämmung Attika 35 m? 25,00 875,00
03.01.12 Dämmkeile an aufgehende Bauteile 75m 5,00 375,00
03.01.13 Abdichtungslage Elastomerbitumen 325 m? 14,00 4.550,00
03.01.14 Oberlage Elastomerbitumen, beschiefert 325 m’ 16,00 5.200,00
03.01.15 Zulage Innenecken 4 Stk 25,00 100,00
03.01.18 Dunstrohr/Lüfter Bestandsflachdach 6 Stk 150,00 900,00
03.01.19 Absturzsicherungen 12 Stk 250,00 3.000,00

03.02 Titel - Klempnerarbeiten 16.650,00
03.02.1 Aluminium-Attikaabdeckung 80 m 105,00 8.400,00

‚Alle Einzelbeträge Netto in EUR

21.06.2017 - Seite 4

pbundl architekten . Moltkestr. 107 . 50674 Köln

Kostenberechnnug LP3

Generalsanierung Sporthalle Peter-Ustinov-Schule (PUS)

Nr. 10Z Bezeichnung MengelEinheit EP Gesamt (GP)
03.02.2 Zulage für Eckausbildung 4 Stk 75,00 300,00
03.02.3 Wandanschluss Bestandsdach 40 m 60,00 2.400,00
03.02.4 Flachdach-Entwässerungselement 4 Stk 600,00 2.400,00
03.02.5 Flachdach-Notentwässerungselement 4 Stk 350,00 1.400,00
03.02.6 Regenfallrohr DN 100 25 m 50,00 1.250,00
03.02.7 Standrohre aus Stahl 4 Stk 125,00 500,00

04 Putz- und Wärmedämmarbeiten 7.355,00
Gesamt (inkl. MwSt. 19,0%), Brutto: 8.752,45

04.01 Titel - Aussenputz Ergänzung Bestands-WDVS 3.000,00
04.01.1 Baustelleneinrichtung 1 Psch 250,00 250,00
04.01.2 WDVS wie Bestandsfassade 160 mm 25 m? 95,00 2.375,00
04.01.3 Zulage für Kleinflächen 15 m? 25,00 375,00
04.02 Titel - Innenputz Mauerwerk 4.355,00
04.02.1 Baustelleneinrichtung 1 Psch 500,00 500,00
04.02.2 Grundierung/Haftbrücke 190 m? 2,00 380,00
04.02.3 Kalkgipsputz, 15 mm in Q3 190 m? 15,00 2.850,00
04.02.4 Zulage für Kleinflächen 25 m? 25,00 625,00
05 Bodenbelagsarbeiten 48.917,50
Gesamt (inkl. MwSt. 19,0%), Brutto: 58.211,83

05.01 Titel - Bodenbelag Nebenräume 7.412,50
05.01.1 Baustelleneinrichtung 1 psch 250,00 250,00
05.01.2 Untergrund reinigen 105 m? 2,50 262,50
05.01.3 Abdichtung gemäß DIN 18195 105 m? 15,00 1.575,00
05.01.4 Wärmedämmung 200 mm DEO, zweilagig 105 m? 20,00 2.100,00
05.01.5 Anpassung an Leitungstrassen 50 m 5,00 250,00
05.01.6 Trittschalldämmung 20 mm 50 m? 10,00 500,00
05.01.7 Trennschicht 105 m? 2,00 210,00
05.01.8 Zementestrich 105 m? 18,00 1.890,00
05.01.9 Trennprofile Aluminium 15 m | 25,00 375,00
05.02 Titel - Bodenbelag Sporthalle 41.505,00
05.02.1 Baustelleneinrichtung 1 Psch 350,00 350,00

Alle Einzelbeträge Netto in EUR

21.06.2017 - Seite 5

pbundl architekten . Moltkestr. 107 . 50674 Köln

Kostenberechn nug LP3 Generalsanierung Sporthalle Peter-Ustinov-Schule (PUS)
Nr. 10Z Bezeichnung |orsereinnsn EP Gesamt (GP)

05.02.2 Untergrund reinigen 360 m? 2,50 900,00
05.02.3 ‚Abdichtung gemäß DIN 18195 360 m? 15,00 5.400,00
05.02.4 Zulage Abdichtung Bodenhülsen 15 Stk 5,00 75,00
05.02.5 Nivillierplan Raster 3x3 m 1 Psch 165,00 165,00
05.02.6 Ausgleichsschüttung 15 mm 360 m? 7,00 2.520,00
05.02.7 Wärmedämmung 100 mm DEO, zweilagig 360 m? 12,00 4.320,00
05.02.8 Sportboden mit Linoleumoberbelag 290 m? 58,00 16.820,00
05.02.9 Sportboden mit Linoleumsbelag Geräteraum 70 m? 55,00 3.850,00
05.02.10 PUR Versiegelung 360 m? 5,00 1.800,00
05.02.11 Rahmen und Deckel für Aussparungen 15 Stk 100,00 1.500,00
05.02.12 Saugheber 3 Stk 15,00 45,00
05.02.13 Bodenankerplatten für Sportgeräte 10 Stk 20,00 200,00
05.02.14 Erstellung Spielfeldmarkierungsplan 1 Stk 200,00 200,00
05.02.15 Spielfeldmarkierungen aus PUR-Farbe 400 m 3,00 1.200,00
05.02.16 —icherheitsrandleiste 90 m 18,00 1.620,00
05.02.17 Grundreinigung Sportboden 0,50 180,00
05.02.18 Erstpflege Sportboden 1,00 360,00
06 Prallwand Sporthalle 61.710,00
Gesamt (inkl. MwSt. 19,0%), Brutto: 73.434,90

06.01 Titel - Prallwand 26.460,00
06.01.1 Baustelleneinrichtung und Gerüststellung 1 Psch 500,00 500,00
06.01.2 Erstellung Werkstattplanung 1 Psch 350,00 350,00
06.01.3 Multiplex-Holzprallwand mit Druckfedern 180 m? 105,00 18.900,00
06.01.4 Schutzflies zur Überdeckung der UK 180 m? 5,00 900,00
06.01.5 Zulage für Mikroperforierung zur Schallabsorbtion 45 m? 45,00 2.025,00
06.01.6 Zulage Nischenausbildung 4 Stk 90,00 360,00
06.01.7 Zulage Leibungsverkleidung 12 m 25,00 300,00
06.01.8 Zulage Bekleidung Sporthallentüren, 1-flügelig 2 Stk 75,00 150,00
06.01.9 Zulage Bekleidung Sporthallentüren, 2-flügelig 1 Stk 125,00 125,00
06.01.10 Zulage Bekleidung Geräteraumtüren 2 Stk 40,00 80,00

Alle Einzelbeträge Netto in EUR

21.06.2017 - Seite 6

pbundl architekten . Moltkestr. 107 . 50674 Köln

Kostenberechnnug LP3

Generalsanierung Sporthalle Peter-Ustinov-Schule (PUS)

Nr. /0Z Bezeichnung MengelEinheit EP Gesamt (GP)
06.01.11 Zulage Anarbeiten Fensterelemente 1 Stk 50,00 50,00
06.01.12 Zulage Seiltaschentüren 6 Stk 60,00 360,00
06.01.13 I Zulage Herstellung Aussparungen 10 Stk 15,00 150,00
06.01.14 Zulage oberer geneigter Abschluss 70 m 15,00 1.050,00
06.01.15 Sockelleiste 58 m 20,00 1.160,00

06.02 Titel - Einbauelemente Prallwand 35.250,00
06.02.1 Sporthallenaußentüre, 2-flügelig, thermisch getrennt, RAL .... 1 Stk 8.000,00 8.000,00
06.02.2 Zulage für flächenelastische Prallwandfunktion 1 Stk 250,00 250,00
06.02.3 Zulage als Notausgangstüre 1 Stk 1.750,00 1.750,00
06.02.4 Sporthalleninnentüre, 2-flügelig 1 Stk 3.700,00 3.700,00
06.02.5 Zulage für flächenelastische Prallwandfunktion 1 Stk 150,00 150,00
.06.02.6 Zulage als Notausgangstüre 1 Stk 1.000,00 1.000,00
06.02.7 Zulage Gleitschienen-Türschließersystem 1 Stk 1.250,00 1.250,00
06.02.8 Sporthalleninnentüre, 1-flügelig 2 Stk 2.400,00 4.800,00
06.02.9 Zulage für flächenelastische Prallwandfunktion 2 Stk 100,00 200,00
06.02.10 Zulage Gleitschienen-Türschließersystem 2 Stk 500,00 1.000,00
06.02.11 Geräteraumtore, 250/525 cm, 400 cm Durchgangsbreite 2 Stk 3.250,00 6.500,00
06.02.12 Zulage für flächenelastische Prallwandfunktion 2 Stk 250,00 500,00
06.02.13 Gerätetür, 200/50 cm 4 Stk 825,00 3.300,00
06.02.14 Zulage für flächenelastische Prallwandfunktion 4 Stk 50,00 200,00
06.02.15 Revisionstür, 50/50 cm 2 Stk 400,00 800,00
06.02.16 Zulage für flächenelastische Prallwandfunktion 4 Stk 50,00 200,00
06.02.17 Fensterelement 100/125 cm, festverglast mit Stahlrahmen 1 Stk 1.250,00 1.250,00
06.02.18 Zulage für flächenelastische Prallwandfunktion 1 Stk 400,00 400,00

07 Fliesenarbeiten 23.192,50
Gesamt (inkl. MwSt. 19,0%), Brutto: 27.599,08

07.01 Titel - Bodenfliesen 13.672,50
07.01.1 Untergrund reinigen 105 m? 2,50 262,50
07.01.2 Zulage abdichtender Fliesenkleber 78 m? 5,00 390,00
07.01.3 Bodenbelag aus Fliesen 78 m? 100,00 7.800,00

Alle Einzelbeträge Netto in EUR

21.06.2017 - Seite 7

pbundl architekten . Moltkestr. 107 . 50674 Köln

Kostenberechnn ug LP3 Generalsanierung Sporthalle Peter-Ustinov-Schule (PUS)
Nr. 10Z Bezeichnung MengelEinheit EP Gesamt (GP)
—
07.01.4 Bodenbelag aus Betonwerkstein 26 m? 120,00 3.120,00
07.01.5 Fugenabdichtung 105 m 5,00 525,00
07.01.6 Sockelleiste 105 m 15,00 1.575,00
07.02 Titel - Wandfliesen 9.520,00
07.02.1 Zulage abdichtender Fliesenkleber 112 m? 5,00 560,00
07.02.2 Wandbelag aus Fliesen 112 m? 80,00 8.960,00
08 Malerarbeiten 13.728,00
Gesamt (inkl. MwSt. 19,0%), Brutto: 16.336,32
08.01 Titel - Wände Nebenräume 5.600,00
08,01.1 Reinigung Untergrund 350 m? 1,00 350,00
08.01.2 Spachtelung Wände 350 m? 8,00 2.800,00
08.01.3 Grundierung Wände 350 m? 2,00 700,00
08.01.4 Anstrich Wände 350 m? 5,00 1.750,00
08.02 Titel - Decke Nebenräume 1.810,00
08.02.1 Bauteile abkleben, Fenster 100 m? 1,50 150,00
08.02.3 Reinigung Untergrund 100 m? 1,00 100,00
08.02.4 Grundierung GK-Lochplatten 100 m? 2,00 200,00
08.02.5 Anstrich GK-Lochplatten 100 m? 8,00 800,00
08.02.6 Fugenabdichtung, Acryl 140 m 4,00 560,00
08.03 Titel - Wände Sporthalle 2.465,00
08.03.1 Säubern Sichtmauerwerk 290 m? 3,50 1.015,00
08.03.2 Beschichtung Sichtmauerwerk 290 m? 5,00 1.450,00
08.04 Titel - Decke Sporthalle 3.853,00
08.04.1 Bauteile abkleben, Fenster 100 m? 1,50 150,00
08.04.2 Bauteile abkleben, Wände 150 m? 1,50 225,00
08.04.3 Reinigung Untergrund 290 m? 1,00 290,00
08.04.4 Grundierung GK-Lochplatten 290 m? 2,00 580,00
08.04.5 Anstrich GK-Lochplatten 290 m? 8,00 2.320,00
08.04.6 Fugenabdichtung, Acryl 72 m 4,00 288,00
09 Fassade Metallbau 110.200,00
Gesamt (inkl. MwSt. 19,0%), Brutto: 131.138,00
09.01 Titel - Alu-Rahmenelemente Nebenräume 10.500,00

Alle Einzelbeträge Netto in EUR 21.06.2017 - Seite 8

pbundl architekten . Moltkestr. 107 . 50674 Köln

Kostenberechnnug LP3

Generalsanierung Sporthalle Peter-Ustinov-Schule (PUS)

Nr. 10Z Bezeichnung MengeflEinheit EP Gesamt (GP)
09.01.1 Aluminium-Eingangstüre 125/250 cm 1 Stk 3.500,00 3.500,00
09.01.2 Aluminium-Rahmenfenster 125/65 cm 2 Stk 1.500,00 3.000,00
09.01.3 Stahlaussentüre zu Innenhof 210/250 1 Stk 4.000,00 4.000,00

09.02 Titel - Aluminium PR-Fassade Sporthalle 85.700,00
09.02.1 Aluminium-PR-Fassade Westseite 85 m? 800,00 68.000,00
09.02.2 ‚Aluminium-PR-Fassade Ostseite 15 m? 600,00 9.000,00
09.02.3 Zulage Öffnungsfenster 10 Stk 250,00 2.500,00
09.02.4 Zulage Blechverkleidung und Leibungsbleche 12 m? 100,00 1.200,00
09.02.5 Aluminium-Fensterbank 40 m 125,00 5.000,00

09.03 Titel - Sonnenschutz 14.000,00
09.03.1 Sonnenschutzanlage PR-Fassade Westseite 85 m? 150,00 12.750,00
09.03.2 Sonnenschutzsteuer-Zentrale 1 Stk | 750,00 750,00
09.03.3 Inbetriebnahme Steuerung 1 Psch 500,00 500,00

10 Fassade Holzverkleidung 82.550,00
Gesamt (inkl. MwSt. 19,0%), Brutto: 98.234,50

10.01 Titel - Fassade 82.560,00
10.01.1 Holz-Unterkonstruktion in Dämmlage 350 m? 20,00 7.000,00
10.01.2 Mineralfaserdämmung 200 mm 350 m? 25,00 8.750,00
10.01.3 Vertikale Holzlattung 350 m? 5,00 1.750,00
10.01.4 Horizontale Holzverkleidung 30/60 mm 350 m? 175,00 61.250,00
10.01.5 Zulage Eckausbildung 4 st 75,00 300,00
10.01.6 Zulage Sockelausbildung (incl. Sockeldämmung) 40 m 50,00 2.000,00
10.01.7 Zulage Revisionsöffnung 6 st 250,00 1.500,00

11 Trockenbauarbeiten 126.295,00
Gesamt (inkl. MwSt. 19,0%), Brutto: 150.291,05

11.01 Titel - Wände Nebenräume 12.855,00
11.01.1 Trennwand 200mm 45 m? 75,00 3.375,00
11.01.2 Trennwand 100mm 84 m? 55,00 4.620,00
11.01.3 Zulage Zementplatten 30 m? 25,00 750,00
11.01.4 Vorsatzschale 75 mm 50 m? 35,00 1.750,00
11.01.5 Herstellung von Türöffnungen 12 Stk 150,00 1.800,00

Alle Einzelbeträge Netto in EUR

21.06.2017 - Seite 9

pbundl architekten . Moltkestr. 107 . 50674 Köln

Kostenberechnnug LP3

Generalsanierung Sporthalle Peter-Ustinov-Schule (PUS)

Nr. 10Z Bezeichnung MengefEinheit EP Gesamt (GP)
11.01.6 Revisionsklappen aus Alu mit GK-Einlage 8 Stk 70,00 560,00
11.02 Titel - Decken Nebenräume 7.670,00
11.02.1 Glatte GK-Decke 100 m? 35,00 3.500,00
11.02.2 Zulage für 35mm Mineralwolleeinlage 100 m? 8,00 800,00
11.02.3 Zulage für GK-Akustik Platten Beplankung 100 m? 12,00 1.200,00
11.02.4 Erstellung glatter Randfries 140 m 10,00 1.400,00
11.02.5 Revisionsklappen aus Alu mit GK-Einlage 11 St 70,00 770,00
11.03 Titel - Decke Sporthalle 88.020,00
11.03.1 Stahl-Unterkonstruktion Systemdecke 290 m? 190,00 55.100,00
11.03.2 Erstellung der Statik für die Systemdecke 1 Psch 500,00 500,00
11.03.3 Lieferung und Einbau einer ballwurfsicheren GK-Lochdecke 290 m? 95,00 27.550,00
11.03.6 Einbau Wechsel/Verstärkung für Einbauleuchten 12 Stk 45,00 540,00
11.03.7 Randausbildung zu Deckenstrahlheizungen 138 m 15,00 2.070,00
11.03.8 Erstellen glatter Randfries 72 m 12,50 900,00
11.03.9 Revisionsklappen 60/60 cm 8 Stk 125,00 1.000,00
11.03.10 Revisionsklappen 20/20 cm 6 Stk 60,00 360,00
11.04 Titel - Innentüren 17.750,00
11.04.1 Holztürblatt mit Stahlumfassungszarge 101/213, einflügelig 7 Stk 1.250,00 8.750,00
11.04.2 Holztürblatt mit Stahlumfassungszarge 76/213, einflügelig 4 Stk 1.000,00 4.000,00
11.04.3 Holztürblatt mit Stahlumfassungszarge, 201/213, zweiflüge... 1 Stk 3.500,00 3.500,00
11.04.4 WC-Trennwandelement 1 Stk 1.500,00 1.500,00
12 Aussenanlagen 21.790,00
Gesamt (inkl. MwSt. 19,0%), Brutto: 25.930,10
12.1 Oberboden abtragen und entsorgen 100 m? 8,00 800,00
12.2 Frosttragschicht 0/32 bis 30 cm 100 m? 10,00 1.000,00
12.3 Tragschicht, Kies 0/16 100 m? 8,00 800,00
12.4 Betonplattenbelag Fluchtweg 100 m? 40,00 4.000,00
12.5 Baustellensicherung Rohrgraben im Schulhof 1 Psch 750,00 750,00
12.6 Aushub Suchgraben 10 m 25,00 250,00
12.7 Asphaltbelag aufbrechen und entsorgen 150 m? 12,00 1.800,00

Alle Einzelbeträge Netto in EUR

21.06.2017 - Seite 10

pbundl architekten . Moltkestr. 107 . 50674 Köln

Kostenberech nnug LP3 Generalsanierung Sporthalle Peter-Ustinov-Schule (PUS)
Nr. 102 Bezeichnung MengelEinheit EP Gesamt (GP)
12.8 Rohrgrabenaushub, bis 1.00 m Tiefe 150 m’ 30,00 4.500,00
12.9 Rohrgrabenaushub wiederverfüllen 150 m’ 24,00 3.600,00
12.10 Zulage für Rohrgrabenverbau 30 m? 18,00 540,00
12.11 Zulage für Handschachtung 15 m? 100,00 1.500,00
12.12 Asphalttragschicht einbringen 150 m? 15,00 2.250,00
20 Baureinigung 4.230,00
Gesamt (inkl. MwSt. 19,0%), Brutto: 5.033,70
20.01 Titel - Bauendreinigung 4.230,00
20.01.1 Kostenansatz pauschal über NF 470 m? 9,00 4.230,00
21 Schließanlage 750,00
Gesamt (inkl. MwSt. 19,0%), Brutto: 892,50
21.01 Titel - Schliessanlage (mechanisch) 750,00
21.01.1 Schliesszylinder 15 Stk 50,00 750,00
22 Sportgeräte (Feste Einbauten) 15.000,00
Gesamt (inkl. MwSt. 19,0%), Brutto: 17.850,00
22.1 Sprossenwand hoch 1 Stk 2.500,00 2.500,00
22.2 Sprossenwand niedrig, elektrisch 1 Stk 1.750,00 1.750,00
22.3 Basketballkörbe, groß 2 Stk 750,00 1.500,00
22.4 Basketballkörbe, klein 500,00 2.000,00
22.5 RingelSeile 2 Stk 2.500,00 5.000,00
22.6 Sonstiges 1 psch 2.250,00 2.250,00
41 Sanitäranlagen (KB Gebäudewirtschaft Stadt Köln) 2 32.460,99
Gesamt (inkl. MwSt. 19,0%), Brutto: 38.628,58
41.01 Titel - Demontage 4.355,00
41.01.1 Summe KB Gebäudetechnik 1 Psch 4.355,00 4.355,00
41.02 Titel - Abwasserleitungen 4.201,00
41.02.1 Summe KB Gebäudetechnik 1 Psch 4.201,00, 4.201,00
41.03 Titel - Vorwandinstallationen 4.554,00
41.03.1 Summe KB Gebäudetechnik 1 Psch 4.554,00 4.554,00
41.04 Titel - Einrichtungsgegenstände 9.954,60
41.04.1 Summe KB Gebäudetechnik 1 Psch 9.954,60 9.954,60
41.05 Titel - Trinkwasserleitungen 6.688,13
41.05.1 Summe KB Gebäudetechnik 1 Psch 6.688,13 6.688,13
41.06 Titel - Dezentrale Warmwasserbereitung 1.248,26

Alle Einzelbeträge Netto in EUR 21.06.2017 - Seite 11

pbundl architekten . Moltkestr. 107 . 50674 Köln

Kostenberechnnug LP3 Generalsanierung Sporthalle Peter-Ustinov-Schule (PUS)
Nr. 102 Bezeichnung Mengel/Einheit EP Gesamt (GP)
41.06.1 Summe KB Gebäudetechnik 1 Psch 1.248,26 1.248,26
41.07 Titel - Tagelohnarbeiten und Dokumentation 1.460,00
41.07.1 Summe KB Gebäudetechnik 1 Psch 1.460,00 1.460,00
42 Wärmeversorgungsanlagen (KB Gebäudewirtschaft S... 61.895,00
Gesamt (inkl. MwSt. 19,0%), Brutto: 73.655,05
42.01 Titel - Wärmeverteilnetz 26.980,00
42.01.1 Summe KB Gebäudetechnik 1 Psch 26.980,00 26.980,00
42.02 Titel - Raumheizflächen 34.915,00
42.02.1 Summe KB Gebäudetechnik 1 Psch 34.915,00 34.915,00
43 Lüftungsanlagen (KB Gebäudewirtschaft Stadt Köln) 7.060,00
Gesamt (inkl. MwSt. 19,0%), Brutto: 8.401,40
43.01 Titel - Lüftungsanlagen | 7.060,00
43.01.1 Summe KB Gebäudetechnik 1 Psch 7.060,00 7.060,00
44 Starkstromanlagen (KB Gebäudewirtschaft Stadt Köln) 131.975,00
Gesamt (inkl. MwSt. 19,0%), Brutto: 157.050,25
44.01 Titel - Demontage 5.430,00
44.01.1 Summe KB Gebäudetechnik 5.430,00 5.430,00
44.02 Titel - Energieversorgung 17.100,00
44.02.1 Summe KB Gebäudetechnik 1 Psch 17.100,00 17.100,00
44.03 Titel - Sicherheitsbeleuchtung 12.750,00
44.03.1 Summe KB Gebäudetechnik 1 Psch 12.750,00 12.750,00
44.04 Titel - Niederspannungsanlagen 9.000,00
44.04.1 Summe KB Gebäudetechnik 1 Psch 9.000,00 9.000,00
44.05 Titel - Niederspannungsinstallationsanlagen 40.960,00
44.05.1 Summe KB Gebäudetechnik 1 Psch 40.960,00 40.960,00
44.06 Titel - Beleuchtungsanlagen 28.175,00
44.06.1 Summe KB Gebäudetechnik 1 Psch 28.175,00 28.175,00
44.07 Titel - Blitzschutzanlagen 13.422,50
44.07.1 Summe KB Gebäudetechnik 1 Psch 13.422,50 13.422,50
44.08 Titel - Baustelleneinrichtung 5.137,50
44.08.1 Summe KB Gebäudetechnik 1 Psch 5.137,50 5.137,50
45 Schwachstromanlagen (KB Gebäudewirtschaft Stadt ... 30.000,00
Gesamt (inkl. MwSt. 19,0%), Brutto: 35.700,00
45.01 Titel - Such- und Signalanlagen 10.500,00
45.01.1 Summe KB Gebäudetechnik 1 Psch 10.500,00 10.500,00
45.02 Titel - Zeitdienstanlagen 2.500,00

Alle Einzelbeträge Netto in EUR 21.06.2017 - Seite 12

pbundl architekten . Moltkestr. 107 . 50674 Köln

Kostenberechnnug LP3

Generalsanierung Sporthalle Peter-Ustinov-Schule (PUS)

Nr. /0Z Bezeichnung MengelEinheit EP Gesamt (GP)
45.02.1 Summe KB Gebäudetechnik 1 Psch 2.500,00 2.500,00
45.03 Titel - Elektroakustische Anlagen ELA 5.000,00
45.03.1 Summe KB Gebäudetechnik 1 Psch 5.000,00 5.000,00
45.04 Titel - Gefahrenmeldeanlagen BMA 5.000,00
45.04.1 Summe KB Gebäudetechnik 1 Psch 5.000,00 5.000,00
45.05 Titel - Übertragungsnetze 7.000,00
45.05.1 Summe KB Gebäudetechnik 1 Psch 7.000,00 7.000,00

Gesamtsumme: Generalsanierung Sporthalle Peter-Ustinov-Schule

Gesamt, Netto:
zzgl. MwSt:

Gesamt, Brutto:

1.010.146,99 EUR
191.927,95 EUR
1.202.074,94 EUR

Alle Einzelbeträge Netto in EUR

21.06.2017 - Seite 13

Die Oberbürgermeisterin 
Dezernat, Dienststelle 
VI/26 
 
Vorlagen-Nummer 
 2622/2018 
Freigabedatum 
18.10.2018  
Beschlussvorlage zur Behandlung in öffentlicher Sitzung 
Betreff 
Sanierung der Sporthalle an der Realschule Neusser Straße 421, 50733 Köln - Baubeschluss 
Beschlussorgan 
Rat 
Gremium Datum 
Beschluss: 
Der Rat der Stadt Köln genehmigt den Entwurf und die Kostenberechnung für die Generalsanierung 
der Sporthalle in der Peter-Ustinov-Realschule, Neusser Str. 421, 50733 Köln gemäß der Energieleit-
linie mit Gesamtkosten in Höhe von 1.530.000 Euro brutto, stellt den Bedarf fest und beauftragt die 
Verwaltung mit der Submission, Baudurchführung und Einrichtung. Zudem genehmigt der Rat der 
Stadt Köln einen Risikozuschlag in Höhe von 10 Prozent bezogen auf die nicht-indizierten Gesamt-
baukosten. Dies entspricht einem Betrag von 151.389 Euro. 
Durch den Baubeschluss wird jedoch lediglich das Maßnahmenbudget ohne Risikozuschlag als 
Vergabevolumen freigegeben. Die Verwaltung darf über den Risikozuschlag nicht unmittelbar, son-
dern nur bei Risikoeintritt und nach entsprechender Mitteilung im Betriebsausschuss Gebäudewirt-
schaft verfügen. 
 
Die Finanzierung der Baumaßnahme erfolgt im Rahmen des Wirtschaftsplanes der Gebäudewirt-
schaft der Stadt Köln. Die Refinanzierung erfolgt aus dem städtischen Haushalt nach Fertigstellung 
der Baumaßnahme über entsprechende Mietzahlungen nach Maßgabe des dann jeweils gültigen 
Flächenverrechnungspreises.  
 
Auf Basis des derzeitigen Flächenverrechnungspreises ergäbe sich eine jährliche Spartenmiete inklu-
sive Nebenkosten und Reinigung in Höhe von rund 54.580 Euro, die voraussichtlich ab Haushaltsjahr 
2020 aus bereits veranschlagten Mitteln im Teilergebnisplan 0301, Schulträgeraufgaben, Teilplanzeile 
16, sonstiger ordentlicher Aufwand finanziert wird.  
 
Die konsumtiven Einrichtungskosten in Höhe von voraussichtlich rund 9.000 Euro sind im Haushalts-
jahr 2020 im Teilergebnisplan 0301, Schulträgeraufgaben in Teilplanzeile 13, Aufwendungen für 
Sach- und Dienstleistungen veranschlagt. 
Die Finanzierung der investiven Einrichtungskosten in Höhe von rund 11.000 Euro erfolgt frühestens 
zum Haushaltsjahr 2020 aus veranschlagten Mitteln aus dem Teilfinanzplan 0301, Schulträgeraufga-
ben, Zeile 9, Auszahlung für Erwerb von beweglichem Anlagevermögen. 
Ausschuss Schule und Weiterbildung 05.11.2018 
Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft 12.11.2018 
Sportausschuss 15.11.2018 
Bezirksvertretung 5 (Nippes) 15.11.2018 
Finanzausschuss 19.11.2018 
Rat 22.11.2018

2 
 
Alternative (ohne Risikozuschlag): 
 
Der Rat der Stadt Köln genehmigt den Entwurf und die Kostenberechnung für die Generalsanierung 
der Sporthalle in der Peter-Ustinov-Realschule, Neusser Str. 421, 50733 Köln gemäß der Energieleit-
linie mit Gesamtkosten in Höhe von 1.530.000 Euro brutto, stellt den Bedarf fest und beauftragt die 
Verwaltung mit der Submission, Baudurchführung und Einrichtung.  
 
Die Finanzierung der Baumaßnahme erfolgt im Rahmen des Wirtschaftsplanes der Gebäudewirt-
schaft der Stadt Köln. Die Refinanzierung erfolgt aus dem städtischen Haushalt nach Fertigstellung 
der Baumaßnahme über entsprechende Mietzahlungen nach Maßgabe des dann jeweils gültigen 
Flächenverrechnungspreises.  
Auf Basis des derzeitigen Flächenverrechnungspreises ergäbe sich eine jährliche Spartenmiete inklu-
sive Nebenkosten und Reinigung in Höhe von rund 54.580 Euro, die voraussichtlich ab Haushaltsjahr 
2020 aus bereits veranschlagten Mitteln im Teilergebnisplan 0301, Schulträgeraufgaben, Teilplanzeile 
16, sonstiger ordentlicher Aufwand finanziert wird.  
 
Die konsumtiven Einrichtungskosten in Höhe von voraussichtlich rund 9.000 Euro sind im Haushalts-
jahr 2020 im Teilergebnisplan 0301, Schulträgeraufgaben in Teilplanzeile 13, Aufwendungen für 
Sach- und Dienstleistungen veranschlagt. 
Die Finanzierung der investiven Einrichtungskosten in Höhe von rund 11.000 Euro erfolgt frühestens 
zum Haushaltsjahr 2020 aus veranschlagten Mitteln aus dem Teilfinanzplan 0301, Schulträgeraufga-
ben, Zeile 9, Auszahlung für Erwerb von beweglichem Anlagevermögen. 
Ein Risikozuschlag wird nicht mit beschlossen.

3 
Haushaltsmäßige Auswirkungen 
 Nein 
 
Haushaltsmäßige Auswirkungen 
 Nein 
 Ja, investiv Investitionsauszahlungen   11.000 € 
  Zuwendungen/Zuschüsse  Nein  Ja            % 
 Ja, ergebniswirksam Aufwendungen für die Maßnahme    9.000 € 
  Zuwendungen/Zuschüsse  Nein  Ja            % 
Jährliche Folgeaufwendungen (ergebniswirksam): ab Haushaltsjahr: 2020 
a) Personalaufwendungen          € 
b) Sachaufwendungen etc. (Flächenverrechnungspreis)  54.580 € 
c) bilanzielle Abschreibungen                       733    € 
Jährliche Folgeerträge (ergebniswirksam): ab Haushaltsjahr:       
a) Erträge          € 
b) Erträge aus der Auflösung Sonderposten         € 
Einsparungen: ab Haushaltsjahr:       
a) Personalaufwendungen          € 
b) Sachaufwendungen etc.          € 
Beginn, Dauer        
 
 
Begründung: 
 
Grundlagen / Ausgangssituation 
 
Die Turnhalle der Peter-Ustinov-Realschule an der Neusser Straße 421, einem aus seiner Zeit typi-
schen Schulgebäude der späten 60er Jahre, soll saniert werden. Es handelt sich dabei um eine um-
fassende Fassadensanierung unter Berücksichtigung einer energetischen Ertüchtigung des Gebäu-
des und Sanierungsmaßnahmen in den Innenräumen mit ihren Nebenräumen.  
Die Dachabdichtung ist marode und es kommt dadurch regelmäßig zu Undichtigkeiten. Die elektri-
sche Anlage ist auf Grund des Allgemeinzustandes dringend erneuerungsbedürftig. Sämtliche sanitä-
re Einrichtungen sind überaltert und teilweise nicht nutzbar. Sie entsprechen nicht den geltenden Hy-
gienevorschriften. Durch stehendes Wasser in den Leitungen besteht die Gefahr, dass sich Legionel-
len bilden. Alle Grundleitungen sind veraltet, undicht und teilweise gebrochen und müssen dringend 
erneuert werden. Durch die marode Außenfassade und eine fehlende Abdichtung der Bodenplatte 
steht Wasser unter dem Sportboden.  
Die Turnhalle ist ein separiert liegender Teil der Peter-Ustinov-Realschule im hinteren Teil des Schul-
grundstücks und ist - neben der Aula - einer der letzten Bausteine, um die Sanierung des Gesamten-
sembles zu vervollständigen. 
 
Folgende Maßnahmen sind geplant:

4 
 
A) Funktionale Veränderungen 
 
Die innere Struktur des eingeschossigen Nebengebäudes wird den aktuellen Standards 
für Sporthallen angepasst. 
- Herstellung von zwei Umkleidebereichen mit dazugehörigen Sanitärräumen (WC und Wasch- be-
ziehungsweise Duschbereich), 
- Herstellung von zwei direkten Zugängen aus den Umkleidebereichen in die Halle, 
- Herstellung einer allgemein zugänglichen Behindertentoilette, 
- Herstellung eines neuen Eingangsbereichs mit direktem Zugang zur Halle, 
- Vergrößerung des Geräteraums, 
- sowie die Herstellung eines barrierefreien zweiten Fluchtweges aus der Halle. 
 
B) Sanierung Sporthalle 
 
- Abdichtung Bodenplatte und Erneuerung Sportschwingboden, 
- Einbau einer umlaufenden Prallwand, 
- und der Einbau von Schwingtoren zum Geräteraum. 
 
C) Energetische Sanierung 
 
Das Gebäude wurde im Zuge der PausenWC-Sanierung bereits in Teilbereichen energetisch 
saniert. Dabei wurden die Wand-, Dach- und Fensterflächen des eingeschossigen Nebengebäudes 
erneuert. 
Im Zuge der Generalsanierung sollen die restlichen Außenflächen nach den Vorgaben der energeti-
schen Vorgaben saniert werden: 
- Oberseitige Wärmedämmung der Bodenplatte, 
- Wärmedämmung der Außenwände der Sporthalle und Herstellung einer hinterlüfteten 
Holzverkleidung (optische Anpassung des Gebäudes an das Gebäude der Ganztagsschule), 
- oberseitige Wärmedämmung der Deckenplatte der Sporthalle, 
- und der Austausch aller Fenster- und Fassadenelemente in der Sporthalle. 
D) Erneuerung der Einrichtung 
 
Die Kosten für die Erneuerung der Einrichtung betragen 20.000 Euro brutto (Anlage 6). 
Finanzierung 
 
In den Bruttobaukosten von 1.530.000 Euro sind bereits abgewickelte Planungskosten der Generalin-
standsetzung der Sporthalle von insgesamt 329.000 Euro enthalten. 
 
Die Finanzierung der Baumaßnahme erfolgt im Rahmen des Wirtschaftsplanes der Gebäudewirt-
schaft der Stadt Köln. Die Refinanzierung erfolgt aus dem städtischen Haushalt nach Fertigstellung 
der Baumaßnahme über entsprechende Mietzahlungen nach Maßgabe des dann jeweils gültigen 
Flächenverrechnungspreises. Auf Basis des derzeitigen Flächenverrechnungspreises ergäbe sich 
eine jährliche Spartenmiete inklusive Nebenkosten und Reinigung in Höhe von rund 54.580 Euro, die 
voraussichtlich ab dem Haushaltsjahr 2020 aus bereits veranschlagten Mitteln im Teilergebnisplan 
0301, Schulträgeraufgaben, Teilplanzeile 16, sonstiger ordentlicher Aufwand finanziert wird.  
 
Die konsumtiven Einrichtungskosten in Höhe von voraussichtlich rund 9.000 Euro sind im Haushalts-
jahr 2020 im Teilergebnisplan 0301, Schulträgeraufgaben in Teilplanzeile 13, Aufwendungen für 
Sach- und Dienstleistungen veranschlagt. Die Finanzierung der investiven Einrichtungskosten in Hö-
he von rund 11.000 Euro erfolgt zum Haushaltsjahr 2020 aus veranschlagten Mitteln des Teilfinanz-
plans 0301, Schulträgeraufgaben in Teilplanzeile 9, Auszahlung für Erwerb von beweglichem Anlage-
vermögen. 
 
Anlagen:

5 
Anlage 1 - Baubeschreibung 
Anlage 2 - Kostenberechnung 
Anlage 3 - Prüfbericht des Rechnungsprüfungsamtes 
Anlage 4 - Energiecheckliste 
Anlage 5 – Risikobetrachtung zur Baumaßnahme nach Risikoklassen I-IV (Leistungsphase 3)  
Anlage 6 – Kosten für die Erneuerung der Einrichtung

R\sikobetrachtung zur Baumaßnahme 
Generalsanierung der Turnhalle, 
RS Neusser Str. 421, 50733 Köln 
PS-Nr 15-21158-012 
Risikoklassen I / II / 111 / IV entspricht Eintrittswahrscheinlichkeit gering/ mittel/ groß / erheblich 
( 
Risiko 
!Allgemeine Risiken
Änderungen 
Gesetzgebung/Richtlinien; 
Vorgaben; z.B.: Barrierefreiheit, 
Anlieger- und 
Bürgerbeschwerden 
!Risiken der Kostenermitth . .Jng
Preissteigerungen
Mengenrisiko 
Genauigkeit der 
Kostenermittllung 
Beschreibung 
Nachträgliche Planungsänderungen 
aufgrund neuer Vorgaben 
Verzögerung im Baustart sowie 
Störungen im Bauablauf 
Preissteigerungen zwischen 
Aufstellung Kostenberechnung und 
Kostenanschlag 
' 
Ermittlung anhand von Flächenwerten. 
Das Risiko besteht trotz differenzierter 
Kostenberechnung 
Gern. DIN 276 Kostenberechnung in 
der 2. und 3. Ebene. Dieses Risiko 
besteht trotz Aufstellung der 
Kostenermittlung in einer tieferen 
Bearbeitungsqualität 
( !Planungs- und Ausführungsrisiken
Einhaltung Rahmenterminplan Mehrkosten und / oder Zeitverzüge 
durch Terminverzögerungen 
Planungsänderungen Mehrkosten und / oder Zeitverzüge 
durch Umplanungsrisiken aufgrund 
einer fehlenden Betrachtungstiefe 
Planungsänderungen Mehrkosten µnd / oder Zeitverzüge 
durch Nutzerwunsch, sich ändernder 
Anforderungen / Notwendigkeiten 
Anpassung Statik Mehrkosten und / oder Zeitverzüge 
durch sich ändernde Baustatik und 
damit einhergehende 
Planungsänderungen 
Starke technische Ausprägung Schnittstellenproblematik der Planer / 
der Baumaßnahme Firmen 
1v3 
Bemerkung 
Kann nicht ausgeschlossen werden, Risjko 
ist als gering einzuschätzen 
ist angesichts fehlender Nachbarschaft (nur 
Kleingärten) als gering einzuschätzen 
Die Kostenberechnung wurde auf Basis der 
für die letzten 4 Jahre ermittelten 
Preissteigerung indexiert. Die tatsächliche 
Entwicklung de.r Pr�rse ist aber nicht 
absehbar 
Mengen ist. mit Ausnahme de.r Erdarbellen 
unterhalb der Bodenplatte aufgrund von 
Bestandsplanen ermittelt 
AJlge�ln anerkannte Unsicherheit. 
insbesondere in der Kostenennittlung bei 
der TGA. KGR 400 
Terminplanung mit Nutze� abgestimmt. wird 
für die Bavzeit altematil,e Sportslätmn 
belegen 
volluinfassende Ausführungsplanung 
beauftragt, geringe Risikoeinschätzung 
umfassende Nutzerabstimmung in LP2 und 
LP-3' 
nur �eringe Elhgriffe In Beslaru:lsstalik, 
diese wurden in Entwurfsplanung 
ben.icksiehtigt 
an.ergitische Sanierung mit 
durchschnittlictiern �tmisc;hen Ansprucn 
Klasse 
J/11 
1 
11/111 
II 
11/lli 
II 
1 /U 
1/11 
1/11 
II 
Anlage 5

/ 
" 
( 
( 
Risikobetrachtung zur Baumaßnahme 
Generalsanierung <;ler Turnhalle, 
RS Neusser Str. 421, 50733 Köln 
PS-Nr 15-21158-012 
Risikoklassen 1 / II /III/ IV entspricht Eintrittswahrscheinlichkeit gering/ mittel/ groß / erheblich 
Vergaberisko Preisbestimmende Marktsituation und 
Auslastungsrisko geeigneter 
Unternehmen 
Vergabebeschwerden Verzögerungen im Baustart sowie 
Störungen im Bauablauf durch 
Vergabebeschwerden 
lnsolvenzen Mehrkosten durch zeitliche Verzüge -
Qualitätsprobleme bei den Mehrkosten durch zeitliche 
Ausführenden Verzögerungen 
Gefahr von Preisabspr achen 
Forderungen im Erhöhung der 
Baugenehmigungsverfahren und Brandschutzanforderungen / 
Planungsprozess Lärmschutz / Barrierefreiheit 
Forderungen im Anforderungen allgemein und 
Baugenehmigungsverfahren und Anforderungen durch die Umwelt- und 
Planungsprozess Schutzbelange 
Teilweise unbekannte Aushub und Entsorgung von Böden, 
Bodenbeschaffenheit, Baugrund Umgang mit dem Baugrund 
Teilweise unbekannte Tragfähigkeit und Durchlässigkeit 
Bodenbeschaffenheit, Baugrund 
Nicht bekannte Abbruch und Aushub von Teilbestand, 
Bodenbeschaffenheit, nicht Beseitigung von Kampfmitteln 
bekannte Bodendenkmäler und 
Reste von Kampfmitteln / Bunker 
Winterbaumaßnahmen Zusätzliche Kosten durch 
Winterbaumaßnahme, Erschwernis 
und Mehraufwendungen bei Aushub 
Noch nicht im Detail beplanter Einflüsse auf schon gebaute 
Abriss des Abschnitte,. Mehrkosten durch 
Bestandschulgebäudes Reparatur oder Anpassungen 
Terminrisiko Dritter Anschlussherstellung 
Versorgungsunternehmen , 
Kostenrisiko Dritter Anschlusskosten Rheinenergie 
!Bauliche Risiken durch Bauen im Bestand
Winterbaubeheizung Mehrkosten durch längere Nutzung 
Tragwerkstüchtigkeit im Bestand Nicht vorhersehbare 
• Änderungsnotwendigkeit
2v3 
nicht vort:Jersehbar, angesichts der 
monentanen Auftragslage im Bauwesen 
jedoch großes Risiko 
nicht vorhersehbar 
Etfahrungsgemaß hOhes Risiko durch die 
Wahl des Mlhdestbietenden 
l.d.R. QuaJitäts'defJZite bei der Wahl des
Mindestbietenden 
nicht vorhersehbar 
geringes Restrisiko trotz ausführlicher 
Abstimmungen 
Klarungen vorab nicht voJlumfänglich 
möglich, in Hin�icht auf die 
Bödenbeschaffenhelt des Grundstocks 
Bauen im 6estand, nur-Entso_rgung von alter 
Bpd.enplatte und Unterbau notwendig 
Sauen im Bestand ohne An<llerur,gen im 
Bereich Fundamente 
nicht vorhanden 
nicht vorhanden 
nicht vorhanden 
nicht vorhanden 
nicht vorhanden 
Rastrisiko bei Beurteilung der 
Bestandsba�ile nnch Rückbau 
lrl 
III 
III/IV 
)II 
11/lll 
1/11 
IJ 
II 
1 
J 
tl/111

( 
Risikobetracht4ng zur Baumaßnahme 
Generalsanierung der Turnhalle, 
RS Neusser Str. 421, 50733 Köln 
PS-Nr 15-211.58-012 
Risikoklassen I /II/ 111 / IV entspricht Eintrittswahrscheinlichkeit gering/ mittel/ groß / erheblich 
Zustand der Bausubstanz im Mehrkosten durch Mehrmassen oder kompletter Rückbau und Sanierung beteil.s 
Bestandsgebäude neue Plan,ung inklusive Umsetzungen geplant 
Qualität der technischen Anlagen Nicht vorhersehbare Tectmische Anlagen w�n:leri �ompett 
im Bestand Änderungsnotwendigkeit erneuert 
Technische Anlagen im Bestand Nicht vorhersehbare Zuleitungen durch Schulhof mit z. T. 
Änderungsnotwendigkeiten durch unbekannter Bestandsleitungsführung 
unbekannte Bestandsleitungen 
Schadstoffbelastung bei Verzögerungen im Bauablauf und Schadstoffkaster der rückZ:l.lbaue.nden 
Teilabriss zusätzliche Kosten durch Bauteile liegt vor und 1st kostenmäßig 
Schadstoffbelastungen beim Teilabriss erfasst 
Verwaltung. 
Altlasten im Bestandsboden Mehrkosten durch Entsorgung / Keine SOndierµng möglich, 
Bodenaustausch möglich 
Bodenverhältnisse unter Mehrkosten durch aufwändige keine neue Gründung vorgesehen 
Bestancisgebäude unbekannt Gründung möglich 
3v3 
1 
1 
111111 
1 
III 
1

14 1%1.2018
143

26 Gebäudewirtschaft |

2 26
. Jan. 2018

Stellungnahme zur Kostenermittlung

Generalsanierung der Turnhalle zur Peter-Ustinov-Realschule,
Neusser Str. 421, Köln

Hier: nachgereichte Unterlagen vom 28.11.2017

RPA-Nr.: 2017/1370

Summe eingereicht: rund 1.530.00 € brutto
(inkl. rund 329.000 € brutto für Honorarkosten)
Summe bestätigt: rund 1.530.00 € brutto

(inkl. rund 329.000 € brutto für Honorarkosten)

Sehr geehrte Damen und Herren,

am 9.10.2017 haben Sie Kostenaufstellungen zum Projekt mit der Bitte um Prüfung einge-
reicht, damit der Baubeschluss im Rat erreicht werden kann.

Zu diesen Unterlagen existiert bereits mein Prüfbericht vom 6.11.2017, der mit einer grund-
sätzlichen Zustimmung abschließt. Gleichwohl fehlten zum damaligen Zeitpunkt mehrere
kostenrelevante Unterlagen.

Die fehlenden Unterlagen haben Sie im Anschluss an den ersten Prüfbericht nachgereicht.
Die ergänzende Prüfung ergab, dass:
e die wesentlichen TGA-Unterlagen vorliegen,
e die Honorarkosten (KG 700) 329.000 € brutto betragen und nun in der 0. g. Summe be-
rücksichtigt sind,
e die Belange des Brandschutz durch Abstimmungen mit einem externen Gutachter be-
rücksichtigt werden,
« eine Schadstoffuntersuchung durchgeführt wurde.

Durch die Komplettierung der Projektunterlagen können die Kosten nun auch der Höhe nach
bestätigt werden. Ich gehe davon aus, dass die Mitzeichnung durch 40 erfolgt ist.

Ich bitte, dieses Schreiben als ergänzende Anlage zum Prüfbericht vom 6.11.2017 hinzu zu
nehmen. Mit den Anmerkungen werden die Unterlagen zur weiteren Verwendung zurückge-
reicht.

Mit freundlichen Grüßen

f. Yon