Wohnungsbauvorhaben Methweg 4 a

71

Haus AHaus BHaus CSÜD-OST-ANSICHTEG1.OG2.OG3.OG4.OGUG
Haus AHaus BHaus CSÜD-WEST-ANSICHT / SCHNITT E-EOGOGOGOG 2. RW2. RW2. RW2. RWOK GeländerOK GeländerOK GeländerOK GeländerOK GeländerOK GeländerOK GeländerOK GeländerOK Geländer
OK GeländerOK GeländerOK GeländerOK GeländerOK GeländerOK GeländerOK GeländerOK GeländerOK Geländer
HöhenAußenanlagen siehegesondertenFreianlagenplan
HöhenAußenanlagen siehegesondertenFreianlagenplan
HöhenAußenanlagen siehegesondertenFreianlagenplan2. RW2. RW2. RW2. RW
HöhenAußenanlagen siehegesondertenFreianlagenplanOK GeländerOK GeländerOK GeländerOK GeländerOK GeländerOK GeländerOK GeländerOK GeländerOK Geländer
OK GeländerOK GeländerOK GeländerOK GeländerOK GeländerOK GeländerOK GeländerOK GeländerOK Geländer2. RW2. RW
2. RW
2. RW 2. RW2. RW2. RW 2. RW2. RW2. RW 2. RW2. RW2. RW2. RW2. RW
2. RW2. RW2. RW2. RW2. RW
2. RW2. RW2. RWOKG vorh.OKG vorh.OKG vorh.OKG vorh.OKG vorh.OKG vorh.OKG vorh.OKG vorh.OKG vorh.OKG vorh.OKG vorh.
OKG vorh.OKG vorh.OKG vorh.OKG vorh.OKG vorh.OKG vorh.OKG vorh.
2. RW2. RW2. RW2. RW 2. RW
SÜD-OST-ANSICHTSÜD-OST-ANSICHTSÜD-WEST-ANSICHTSÜD-WEST-ANSICHT
2. RW 2. RW 2. RW
OK Geländer
Methweg 4a, 50823 Köln - EhrenfeldNeubau von 3 Stadtvillen
MethwegHolz-schpHolz-schpHolz-schp
Whs VWhs IIISDWhs IVSDWerkstatt       I     FDGa  I FD     I PD
2 Ga  I FDCarportIIPDCarportI BT1BT2 IVBT3 IVBT4 IV71 Wohnungen und 6 Gewerbeeinheiten sowie einer Tiefgarage mit 56 Stellplätzen

OL
1.20/1.20
1.20/1.20
OL1.20/1.201.20/1.20OLOL1.20/1.20OL
1.20/1.20OL 1.20/1.20OL
OL1.20/1.201.20/1.20OL 1.20/1.20OLOL1.20/1.20
1.20/1.20OL OL1.20/1.20
1.20/1.20OL1.20/1.20OL 1.20/1.20OL
1.20/1.20OL
1.20/1.20OL
1.20/1.20
1.20/1.20
PrallscheibePrallscheibe
2. RW2. RW2. RW
2. RW2. RW2. RW
2. RW2. RW2. RW
2. RW2. RW
2. RW
2. RW
2. RW
2. RW
2. RW
2. RW
PrallscheibePrallscheibePrallscheibe
Prallscheibe
PrallscheibePrallscheibePrallscheibePrallscheibe
1.20/1.201.20/1.201.20/1.20
1.20/1.201.20/1.20
1.20/1.201.20/1.201.20/1.201.20/1.201.20/1.201.20/1.201.20/1.201.20/1.20
1.20/1.20
1.20/1.201.20/1.201.20/1.201.20/1.201.20/1.20
1.20/1.201.20/1.201.20/1.20
1.20/1.201.20/1.20
1.20/1.201.20/1.20
1.20/1.201.20/1.20 1.20/1.201.20/1.201.20/1.201.20/1.201.20/1.20
1.20/1.201.20/1.20
1.20/1.201.20/1.20
1.20/1.20
1.20/1.20
1.20/1.201.20/1.20
1.20/1.20
1.20/1.20 1.20/1.201.20/1.20
1.20/1.201.20/1.20PrallscheibePrallscheibe
PrallscheibePrallscheibe2. RW
Prallscheibe
PrallscheibePrallscheibe
1.20/1.20
1.20/1.20
1.20/1.20
D DCCAA
A
AABB
A
Zi II I SchlafenDu-BadZi II I SchlafenDu-BadAbst.
Du-BadDieleZi II I ElternZi III I KindZi III I KindDieleZi II I ElternZi I I Wohnen/Essen/KochenDu-BadDu-BadDieleAbst.Zi I I Wohnen/Schl./Essen/Ko.Zi I I Wohnen/Essen/KochenDieleAbst.Du-BadFlurZi II I Eltern
Abst.
LoggiaLoggia
LoggiaLoggiaAbst.
Abst.KochenDieleZi I I Wohnen/Essen
KochenZi I I Wohnen/Essen
Zi I I Wohnen/Essen/KochenDiele
Zi III I KindZi II I SchlafenDu-BadLoggiaAbst.KochenDieleZi I I Wohnen/EssenZi II I SchlafenDu-BadAbst.LoggiaZi I I Wohnen/Essen/KochenDieleDu-BadDieleZi II I ElternZi III I KindAbst.KochenZi I I Wohnen/EssenZi III I KindDieleZi II I ElternZi I I Wohnen/Essen/KochenDu-BadDu-BadAbst.DieleAbst.Zi I I Wohnen/Schl./Essen/Ko.
LoggiaLoggiaZi I I Wohnen/Essen/KochenDieleAbst.Du-BadFlurZi II I ElternZi III I KindDu-BadZi II I ElternFlurZi III I KindAbst.LoggiaZi I  I Wohnen/Essen/KochenDieleDu-BadDieleAbst.Zi I I Wohnen/Schl./Essen/Ko.LoggiaDu-BadDieleZi II I ElternZi III I KindAbst.KochenZi I I Wohnen/EssenZi II I ElternDieleZi III I KindZi I I Wohnen/Essen/KochenDu-BadAbst.LoggiaLoggiaLoggiaLoggiaLoggiaLoggia
Zi II I SchlafenDu-BadAbst.Zi I I Wohnen/Essen/KochenDiele
DieleZi II I SchlafenAbst.LoggiaKochenZi I I Wohnen/EssenLoggiaDu-Bad
1.Obergeschoss
1.50/1.50 1.50/1.50 1.50/1.501.50/1.50 1.50/1.50 1.50/1.50
TH 1.0 TH 2.0 TH 3.0
16 STG 18.3/26
16 STG 18.3/26
16 STG 18.3/261.01.06
1.01.071.01.081.01.091.01.101.01.11
2.01.31
2.01.322.01.332.01.342.01.352.01.36 3.01.593.01.603.01.613.01.623.01.63
3.01.64
Flur 1.01Flur 2.01Flur 3.01
Prallscheibe1.01.062-Zimmer58.18 m²1.01.113-Zimmer77.78 m²1.01.072-Zimmer59.97 m²
1.01.083-Zimmer79.74m²1.01.093-Zimmer77.93 m²
1.01.101-Zimmer38.87 m²
2.01.312-Zimmer58.46 m²2.01.363-Zimmer77.77 m²2.01.322-Zimmer57.52 m²
2.01.333-Zimmer80.04m²2.01.343-Zimmer77.96 m²
2.01.351-Zimmer38.80 m²
3.01.593-Zimmer77.17 m²3.01.642-Zimmer58.51 m²
3.01.601-Zimmer38.60 m²
3.01.613-Zimmer77.56m²3.01.623-Zimmer80.13 m²
3.01.632-Zimmer57.67 m²
BRH 0.00BRH 0.00BRH 1.135BRH 0.00BRH 0.00
BRH 0.00BRH 0.00BRH 0.00BRH 0.00BRH 1.135
BRH 0.00BRH 0.00BRH 0.00BRH 0.00
BRH 0.00BRH 0.00BRH 0.00BRH 0.00BRH 0.00BRH 0.00
BRH 0.00BRH 0.00BRH 1.135
BRH 0.00BRH 0.00BRH 0.00BRH 0.00BRH 0.00BRH 0.00
BRH 1.135
BRH 0.00BRH 0.00BRH 0.00BRH 0.00
BRH 0.00BRH 0.00BRH 0.00BRH 0.00BRH 0.00
BRH 1.135BRH 0.00BRH 0.00BRH 0.00
BRH 0.00BRH 0.00BRH 0.00
BRH 0.00BRH 0.00BRH 0.00BRH 0.00BRH 0.00BRH 0.00BRH 0.00BRH 0.00BRH 0.00BRH 0.00BRH 0.00BRH 0.00
BRH 0.00 BRH 0.00 BRH 0.00
F60+MF60+Mds
F60F30Kabine1.10x1.40 i.L.Tür min.0.90/2.10 Kabine1.10x1.40 i.L.Tür min.0.90/2.10 Kabine1.10x1.40 i.L.Tür min.0.90/2.10
< 9.00m Abstand Feuerwehr
RRRR RR RR RR RR RRRR
RRRR
RR
RR
RR
RR
RR
RR
RRRR RRRR RR
RR
RRRR RR RR RRRR RR RRRR RR RR RR
RRRR
RR
RR
RR
RRRR
RR
RRRR
RRRR
RR
RR
feststehendfeststehend
feststehendfeststehend
feststehendfeststehend
Haus AHaus BHaus C1.Obergeschoss1.Obergeschoss
F60+MF60+M
F60+MF60+MF60+MF60+M
F60+MF60+MF60+MF60+M
dsdsdsds
dsdsdsdsds
dsdsdsdsdsds ds dsRST RST RST
F30F30 F30F30F30 F30F30F30
F60F60
F60F60F60F60F60 F60F60 F60F60
F60F60F60F60
F60
F60 F60F60F60F60F60F60F60
F60F60F60F60F60F60F60F60
F60F60F60F60F60F60F60F60F60F60F60F60
F60
F60 F60
F60+MF60+M
F60+MF60+M
F60+MF60+M
Methweg 4a, 50823 Köln - EhrenfeldNeubau von 3 Stadtvillen
MethwegHolz-schpHolz-schpHolz-schp
Whs VWhs IIISDWhs IVSDWerkstatt       I     FDGa  I FD     I PD
2 Ga  I FDCarportIIPDCarportI BT1BT2 IVBT3 IVBT4 IV71 Wohnungen und 6 Gewerbeeinheiten sowie einer Tiefgarage mit 56 Stellplätzen

Haus A Haus B Haus C
NORD-OST-ANSICHT
EG1.OG2.OG3.OG4.OG
UG
Haus AHaus BHaus C
NORD-WEST-ANSICHT
GOGOGOGOG
G
Vordach
OK Geländer
OK Geländer
OK Geländer
OK Geländer
OK Geländer
OK Geländer
OK GeländerOK Geländer
OK Geländer
OK Geländer
OK Geländer
OK Geländer
OK Geländer
OK Geländer
OK Geländer
OK Geländer2. RW
OK Geländer
2. RW
2. RW
2. RW
2. RW
OK Geländer
OK Geländer
OK Geländer
VordachVordach
HöhenAußenanlagen siehegesondertenFreianlagenplan HöhenAußenanlagen siehegesondertenFreianlagenplan
HöhenAußenanlagen siehegesondertenFreianlagenplan HöhenAußenanlagen siehegesondertenFreianlagenplan
2. RW 2. RW
2. RW
2.RW
2.RW 2.RW
2.RW
2. RW 2. RW 2. RW
2. RW2. RW 2. RW2. RW 2. RW
2. RW2. RW
2. RW2. RW
2. RW2. RW
2. RW2. RW
2. RW2. RW
2. RW
2. RW
2. RW
2. RW
2. RW
2. RW
2. RW
2. RW
2. RW
2. RW
2. RW
2. RW
2. RW
OKG vorh.OKG vorh. OKG vorh.OKG vorh. OKG vorh. OKG vorh.
OKG vorh. OKG vorh. OKG vorh. OKG vorh.OKG vorh.
NORD-WEST-ANSICHTNORD-WEST-ANSICHT
NORD-OST-ANSICHTNORD-OST-ANSICHT
2. RW2. RW 2. RW2. RW 2. RW2. RW
2. RW
2. RW
2. RW
2. RW
2. RW
OK GeländerOK Geländer
Methweg 4a, 50823 Köln - Ehrenfeld
Neubau von 3 Stadtvillen
Methweg
Holz-schpHolz-schpHolz-schp
Whs V
Whs IIISDWhs IVSD Werkstatt       I     FDGa  I FD      I PD
2 Ga  I FDCarportIIPDCarportI
BT1BT2 IV BT3 IV BT4 IV
71 Wohnungen und 6 Gewerbeeinheiten sowie einer Tiefgarage mit 56 Stellplätzen

Die Oberbürgermeisterin 
Dezernat, Dienststelle  
VI/630/2 
 
Vorlagen-Nummer 
 2345/2020 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Bezirksvertretung 4 (Ehrenfeld)  
 
Wohnungsbauvorhaben Methweg 4 a 
Am 06.03.2020  wurde beim Bauaufsichtsamt ein Bauantrag für drei Wohngebäude und eine Tiefga-
rage zu dem Grundstück Methweg 4 a  in Köln-Ehrenfeld eingereicht.  
 
Bei dem Vorhaben sind 71 Wohneinheiten in einem Wohnungsmix mit einer Größe von 38-117 m², 6 
Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie einer Tiefgarage mit 56 Stellplätzen beantragt. Die Gebäu-
dehohe orientiert sich an der umliegenden Bebauung und besteht aus 5 Geschossen. 
 
Die Wohnungen sind barrierefrei zugänglich, im Außenbereich werden die notwendigen Kinderspiel-
flächen hergestellt. Aufgrund der Nähe zum Grundstück der RheinEnergie AG nordöstlich sind in den 
betroffenen Wohnungen Prallscheiben vorgesehen. 
 
Das Vorhaben ist auf Grundlage des §34 Baugesetzbuch zu beurteilen. Die Verwaltung hält das Bau-
vorhaben planungsrechtlich für zulässig.  
 
Die Lage der geplanten Baukörper auf dem Baugrundstück ist dem beigefügten Lageplan sowie dem 
Freiflächenplan zu entnehmen. Zur weiteren Information liegen Ansichtszeichnungen sowie die 
Grundriss des Erdgeschosses sowie des 1. Obergeschosses bei. 
 
Das Baugrundstück hat eine Fläche von über 3.000 m². 
Die Bezirksvertretung ist entsprechend §2 Abs.3 Nr.6.7 der Zuständigkeitsordnung (ZuStO) der Stadt 
Köln zu informieren.

OL
OL
OL OLOL1.20/1.20
1.20/1.201.20/1.201.20/1.20
1.20/1.20
1.20/1.20
OL
OLOL1.20/1.201.20/1.20
OL1.20/1.20OLOL
1.20/1.20
OLOL1.20/1.20
1.20/1.20
1.20/1.20
OL 1.20/1.20OL
1.20/1.20OL
1.20/1.20OL
1.20/1.201.20/1.201.20/1.20
1.20/1.201.20/1.201.20/1.201.20/1.201.20/1.20
1.20/1.20
1.20/1.201.20/1.20
1.20/1.201.20/1.201.20/1.201.20/1.20
1.20/1.20
1.20/1.201.20/1.201.20/1.20
1.20/1.201.20/1.201.20/1.20
1.20/1.201.20/1.201.20/1.201.20/1.201.20/1.201.20/1.20
PrallscheibePrallscheibePrallscheibePrallscheibePrallscheibePrallscheibePrallscheibePrallscheibePrallscheibePrallscheibePrallscheibe
Prallscheibe
PrallscheibePrallscheibe
Prallscheibe Prallscheibe
2. RW2. RW2. RW2. RW 2. RW2. RW2. RW 2. RW2. RW2. RW
2. RW
1.20/1.20
1.20/1.20
D DCCAA
AA
BB
A
Abst.
Zi III  I KindZi III I KindZi II I Eltern16 STG 18.4/26
DieleDu-BadAbst.Du-BadWa-BadDu-BadAbst.Zi I IWohnen/Essen/Kochen
Zi III I KindAbst.FlurDu-BadZi II I Eltern
Abst.TerrasseTerrasseZi I I Wohnen/Schl./Essen/Ko.DieleZi I I Wohnen/Schl./Essen/Ko.DieleDu-Bad
TerrasseTerrasseAbst.Zi II I ElternZi II I KindZi II I Kind
Du-BadZi II I ElternWCWa-BadDieleDu-BadZi II I Kind
DieleDu-BadAbst.Terrasse 2Abst.Du-BadAbst.
WC
DieleZi I IWohnen/Essen/Kochen
Zi II I Wohnen/Schl./Essen/Ko.TerrasseDu-Bad
Zi III I KindZi II I ElternZi III I KindZi I I Wohnen/Essen/KochenDu-BadAbst.Du-BadZi II I SchlafenDieleZi I IWohnen/Essen/KochenTerrasse
Zi I I Wohnen/Essen/KochenDu-BadAbst.Diele
Zi II / Schlafen
Du-BadDu-BadAbst.Abst.
Wa-BadDieleAbst.Terrasse
1.20/1.20
Abst.
Terrasse 1TerrasseTerrasse
PrallscheibePrallscheibe
4 STG 15/264 STG 15/264 STG 15/26 Wohnung mitAussenzugang !
Erdgeschoss
A
F60+MF60+M
dsKabine1.10x1.40 i.L.Tür min.0.90/2.10Flur 1.00
TH 1.0
Flur 2.00
TH 2.0
Flur 3.00
TH 3.0
Kabine1.10x1.40 i.L.Tür min.0.90/2.10 Kabine1.10x1.40 i.L.Tür min.0.90/2.101.50/1.501.50/1.50 1.50/1.50 1.50/1.501.50/1.50 1.50/1.50
16 STG 18.4/26
16 STG 18.4/26
1.00.01
1.00.02
1.00.051.00.041.00.03
2.00.26
Flur
2.00.272.00.282.00.29
2.00.30 3.00.53
3.00.543.00.563.00.57
3.00.58Flur
3.00.55
Flur 1.00.1
OL
1.00.015-Zimmer111.67 m²2.00.265-Zimmer122.03 m²2.00.301-Zimmer39.91 m²3.00.534-Zimmer101.80 m²3.00.582-Zimmer57.18 m²
1.00.034-Zimmer101.38 m²2.00.274-Zimmer107.45 m²2.00.283-Zimmer95.58 m²3.00.552-Zimmer44.55 m²3.00.564-Zimmer109.49 m²
1.00.041-Zimmer38.43 m²1.00.053-Zimmer77.76m²2.00.291-Zimmer36.69 m²3.00.572-Zimmer57.06 m²3.00.541-Zimmer36.37 m²
EE
4 STG 15/30
PrallscheibePrallscheibePrallscheibePrallscheibePrallscheibe
Hochbeet
Terrasse
4 STG 15/30BRH 0.735BRH 0.135BRH 0.135
BRH 0.135BRH 0.00BRH 0.00BRH 0.135
BRH 0.735BRH 0.735BRH 0.735
BRH 0.135BRH 0.135Zi I I Wohnen/Essen/KochenZi I I Wohnen/Schl./Essen/Ko.
BRH 0.735 BRH 0.735BRH 0.735BRH 0.135BRH 0.735BRH 0.735BRH 0.135BRH 0.135 BRH 0.135BRH 0.135BRH 0.135BRH 0.135BRH 0.00BRH 0.00BRH 0.135BRH 0.135BRH 0.135BRH 0.135BRH 0.135BRH 0.135BRH 0.135BRH 0.135BRH 0.135BRH 0.135BRH 0.00BRH 0.735BRH 0.135BRH 0.135BRH 0.135BRH 0.735 BRH 0.00BRH 0.00
BRH 0.735BRH 0.735BRH 0.735BRH 0.735
BRH 0.735BRH 0.735BRH 0.735BRH 0.735BRH 0.735BRH 0.135BRH 0.135
BRH 0.00BRH 0.00
BRH 0.735BRH 0.735BRH 0.735BRH 0.735BRH 0.735
Büroraum 1Büroraum 2Büroraum 4Büroraum 3AktenraumDieleEmpfang
Büroraum 1Büroraum 2Diele
Büroraum 2Büroraum 1Büroraum 3Büroraum 4
Aktenraum 1Aktenraum 2DieleEmpfangEmpfangBüroraum Büroraum 1Büroraum 2Büroraum 3
EmpfangDieleEmpfangBüroraum 2Büroraum 1
1.00.022-Zimmer51.05 m²
BRH 0.00 BRH 0.00 BRH 0.00
dsdsF30fb-bF60F60F60F60F60F60F60
Außenkante Tiefgarage
Außenkante Tiefgarage
BÜRO 1
BÜRO 2
BÜRO 3BÜRO 4BÜRO 5BÜRO 6
PrallscheibePrallscheibePrallscheibePrallscheibePrallscheibe
PrallscheibePrallscheibePrallscheibePrallscheibePrallscheibe
Prallscheibe Terrasse
(49.10)(49.10)
(49.32)
(49.03) (49.03)
(49.38)
(49.03) (49.03)(49.03) (49.03)
(49.03)(49.03)
(48.73)
(48.43)
(49.03)
(48.73)
(48.43)
(48.76)
(48.43)
(49.03)
(49.40) (49.44)
2. RW
RRRR RR RR RR RR RRRR
RRRR
RR
RR
RR
RR
RR
RR
RR
RRRR
RRRR RR RR RRRR RR RRRR RR RR RR
RRRR
RR
RR
RR
RRRR
RR
RRRR
RRRR
RR
RR
Haus AHaus BHaus C
F60RST RST RST
dsdsds
dsdsds ds ds
dsF60+MF60+M
F60+MF60+MF60+MF60+MF60+MF60+MF60+MF60+MdsF30
F30ds F30 F30F60F60
F60F60F30F30
F60F60F60F60
F60F60F60F60
F60F60F60 F60 F60
F60
F60F60F60F60F60F60
F60F60F60F60
F60F60F60F60F60
F60+MF60+M
F60+MF60+M
F60+MF60+M
Außenkante Tiefgarage
s. Plan Außenanlagen3370-AL-GP-GR-UEB-XX-001-00
F30F60
Methweg 4a, 50823 Köln - EhrenfeldNeubau von 3 Stadtvillen
MethwegHolz-schpHolz-schpHolz-schp
Whs VWhs IIISDWhs IVSDWerkstatt       I     FDGa  I FD     I PD
2 Ga  I FDCarportIIPDCarportI BT1BT2 IVBT3 IVBT4 IV71 Wohnungen und 6 Gewerbeeinheiten sowie einer Tiefgarage mit 56 Stellplätzen

Prüfung der Balkone
südliche Balkone der Häuser A-C
22,19°23,56-6,145°5,51-1,15°0,94= | 487,86 m*b3 56/2 = 11,78 > 9,11 =4,555+4,555 => Die Balkone sind privilegiert.

Der Grenzwert zur Beurteilung der Vollgeschossigkeit liegt bei drei Viertel dieser Fläche: | 487,86 m?|* 3/4 = 365,90 m? westlicher Balkon des Hauses A
22,19/2 =11,905 > 3,41 => Der Balkon ist privilegiert.

Berechnung der Abstandflächen
T-A-1 = (58,79-(49,03+49,10)"1/2)*0,4 = 3,89
T-A-2 = (59,01-(49,03+49,10)*1/2)*0,4 = 3,98
T-A-3 = (61,69-(49,03+49,10)*1/2)*0,4 = 5,05
T-A-4 = (62,11-(49,03+49,10)*1/2)*0,4 = 5,22
T-A-5 = (64,22-(49,03+49,10)*1/2)*0,4 = 6,06
T-A-6 = (65,95-(49,03+49,10)*1/2)*0,4 = 6,75
T-A-7 = (61,69-(49,03+49,03)"1/2)*0,4 = 5,06
T-A-8 = (62,11-(49,03+49,03)*1/2)*0,4 = 5,22
T-A-9 = (64,22-(49,03+49,03)"1/2)*0,4 = 6,08
T-A-10 = (65,95-(49,03+49,03)*1/2)*0,4 = 6,77

Nachweis der Nichtvollgeschossigkeit im 4.Obergeschoss des Hauses A gemäß BauO NRW vom 01.01.2019

Das darunter liegende Geschoss (3.0G) hat eine Grundfläche von:

Bilddokumentation

Unter Berücksichtigung der lichten Höhe von 2,30 Meter hat das Dachgeschoss eine anrechenbare Fläche von:
19,74*13,225+(7,495+9,98)*(5,535-3,30)+9,98*3,30 =-[ 333,05 m?]
365,90 m? Das Dachgeschoss ist ” kein Vollgeschoss !

Somit ergibt sich folgendes: ist kleiner als

Nachweis der Nichtvollgeschossigkeit im 4.Obergeschoss des Hauses C gemäß BauO NRW vom 01.01.2019

T-B-1 = (61,69-(49,03+49.03)*1/2)*0,4 = 5,06
‚71_m? T-B-2 = (62,11-(49,03+49,03)"1/2)*0,4 = 5,23
T-B-3 = (64,22-(49,03+49.03)*1/2)°0,4 = 6,08
T-B-4 = (65,95-(49,03+49,03)"1/2)*0,4 = 6,77

Das darunter liegende Geschoss hat eine Grundfläche von: 22,19*23,56-1,15*0,94-6,175*5,345 =

Im]+3 174

Unter Berücksichtigung der lichten Höhe von 2,30 Meter hat das Dachgeschoss eine anrechenbare Fläche won:

u

Der Grenzwert zur Beurteilung der Vollgeschossigkeit liegt bei drei Viertel dieser Fläche: | 488,71

366,53 m?

T-C-1 = (58,79-(49,03+49,03)*1/2)"0,4 = 3,90
T-C-2 = (59,01-(49,03+49,03)*1/2)*0,4 = 3,99
T-C-3 = (61,69-(49,03+49,03)*1/2)"0,4 = 5,06
T-C-4 = (62,11-(49,03+49,03)"1/2)"0,4 = 5,23
T-C-5 = (64,22-(49,03+49,03)*1/2)*0,4 = 6,08

17,61*3,26+(17,61+2,13)*12,75+5,73*2,75-(2,80-2,75)*7,495

Das Dachgeschoss ist ” kein Vollgeschoss!

"
er u

Somit ergibt sich folgendes: ist kleiner als El UCHLaLr

Schule

\
N 2084

Gb. 19768 \ Stadt Köln

Gb. 00088
4707

II FD 2 Ga \

Dachterrasse

JE Pitanz-! \
© stels, %
N F Laubbaum
Dachterrasse O U=12
D=10.0

a fe

70 q _ SER , Stpl. - [|

1604 \\\ A % AI A NEL N 49.12.0018

Gb. 27940

777 DEN sth
FH Pflanz-\ YN
1605 ZA 1 stele N Na
Gb. 23292 Laubbaum

4-stammig
U=0,6-1,2

Pflanz- (49,41
N steie

Grünflälche

6,
Pe
Ir
N 47'854
not
Pr
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er OS Pflaster

r

1606

4 Gb. 11375 - 11399

\
\
EN \
Kellergeschoss N \
1607 2
Gb. 00753

BE
Tiefgarage
mit 56. PKW-
Stellplätzen
und 50 Fahrrad-\

IV+StG

Gemarkung Nippes
Flur 88

226
3

Gb. 27925

Bestand/Abbruch
Maßstab 1 ‚500

Gb. 27925

1225

Gb. 27965

Stellplätze

Stellplätze

19.12.2018

Auszug aus der Deutschen Grundkarte 1:5000 / ABK

E

N
Wi

Baulasten (zugunsten/zulasten)

Art der Baulast Baulastnummer über die Flurstücke

keine.

(Stand vom: 03.12.2018)

Anmerkungen

Angefertigt unter Verwendung amtlicher Katasterunterlagen vom 22.01.2020 und örtlicher Aufnahme vom 19.12.2018

Die dargestellten Grenzen und Gebäude außerhalb des Baugrundstücks dienen ausschließlich der Orientierung. Die Lagegenauigkeit wurde

nicht geprüft.

Die Lotrechtigkeit von vorhandenen Gebäudegiebeln, Gebäudewänden und Mauern wurde, falls nicht explizit angegeben, nicht geprüft.

Maßangaben beziehen sich auf EG-Niveau.

Diese Ausfertigung ist zur Grenzherstellung und Maßstabsübertragung nicht verwendbar.

Als Grundlage der Projekteintragung dienten uns Planungsunterlagen, die uns durch den Architekten/Entwurfsverfasser im Februar 2020 zur

Verfügung gestellt wurden.

Die eingetragenen Höhen beziehen sich auf NHN (Normalhöhennull HST 170).
Höhenbezug: NivP 5007 9 60108 NHN-Höhe 49,511 m

NN (HST 100) NHN (HST 160) - ca.0,035m
NN (HST 100) NHN (HST 170) - ca.0,060m

Die mit EFH (Erdgeschossfußbodenhöhe) versehenen Höhen wurden außerhalb von Gebäuden im Bereich der Türen aufgemessen. Hinter

den Gebäudetüren liegende Treppenversätze und oder Rampenverläufe wurden nicht aufgemessen.
Die mit Kasten dargestellten Höhen sind geplante Geländehöhen.
Die dargestellten Symbole dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht maßstäblich.

Die Lage des öffentlichen Kanals wurde nicht aufgemessen. Die genaue Lage ist aus dem Kanalbestandsplan ersichtlich.

Die Darstellung von vorhandenen und oder geplanten Entwässerungen dient nur der Information. Detailliertere Angaben sind den Unterlagen

der Versorgungsträger und oder den Unterlagen der entsprechenden Fachingenieure zu entnehmen.

Es kann keine Gewähr dafür übernommen werden, dass der dargestellte Bereich frei von unterirdischen Leitungen und Bauwerken ist.

Sofern der Plan nicht innerhalb eines Jahres nach Fertigstellung verwendet wird, ist eine Überprüfung, insbesondere der Höhenangaben,

erforderlich.

Von dem dargestellten Bauvorhaben ist kein nach der Baumschutzsatzung der Stadt Köln geschützter Baumbestand auf dem Baugrundstück

und den Nachbargrundstücken betroffen.

Planungsrecht des Baugrundstücks

Fluchtlinienplan-Nr.: kein Fluchtlinienplan vorhanden
Bebauungsplan-Nr.:
Es gilt die BauNVO vom 23.01.1990 -BGBi. 1S.133-

Es w urde nicht geprüft, ob ein Flächennutzungsplan, Landschaftsplan oder sonstiges Ortsrecht vorliegt.

kein Bebauungsplan vorhanden

Größe des Baugrundstücks

Flurstücke 357, 2480

gep!l. Stellplätze Aussenanlage

E
= Sog

4.412 m?

LEGENDE

& Kanaldeckel Kanalentlüfter
7 Oberflurhydrant & Unterflurhydrant
A Schaltkasten oberirdisch = Postkasten oberii
L er T Verkehrsschild
Bar Ein- und Ausfahrt > _Hauseingang
A Einzelhäuser IN Doppelhäuser

Fe DBEaPIUS SIETKIPANN:

mit der jeweiligen Bildnummer Spielplatz

U=Stammumfang
Baum D=Kronendurchmesser
(maßstabsgerecht)

®©B

—_— ee: Gemarkungsgrenze
m Flurgrenze
Eigentumsgrenze
Flurstücksgrenze

Geplante Grenze

EEE EBEN Planung

Re aliegeuse guten Vorhandene Topographie

T T T j Böschung
ME: EN RE LE EN GEN | Mauer
nn Mn Me in

Zaun
a
Ar — — A — —  Vorh. Regenwasserkanal

m —  Gepl. Regenwasserkanal

—h———— —H— Vorh. Schmutzwasserkanal

Gepl. Schmutzwasserkanal

Vorh. Mischwasserkanal
a Gepl. Mischwasserkanal

BOK = Bordsteinoberkante
BUK = Bordsteinunterkante

KD = Kanaldeckel
KS = Kanalsohle

EG = Erdgeschoss OG = Obergeschoss

5-47 = Flurstücksnummer

Grünfläche vorhanden ..;
Disiearee .

ohne Auskunft | nicht gewidmet

|

Bäume zu fällen

Gb. = Grundbuchblatt

=! Subaeael P] Sonstiger Schacht

@® _Gasschieber & Wasserschieber
rdisch J Poller les Da

N Fahnenmast } Leitungsmast

© Mast # Bemaßung

IN Hausgruppen
(D) Denkmal
Bäume 2 TE Bäume
zu erhalten \ ) zu pflanzen
ep

Geltungsbereich
eines Bebauungsplanes

Hausgruppen und
Doppelhäuser

Einzel- und
Doppelhäuser

Nutzungsartengrenze
im Bebauungsplan

Baugrenze

u Baulinie
a Lärmpegelbereich

l_M Mm__M Schutzgebietsgrenze
—Bg — 6 —$ — Leitung oberirdisch
8-99

—ia_ m m m am Bereiche ohne Ein- und Ausfahrt

A A A Fläche für Anlagen zum Schutz vor
schädlichen Umwelteinwirkungen

Leitung unterirdisch

Umgrenzung von Flächen zum
0 _D © © © © Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern
und sonstigen Bepflanzungen

Umgrenzung von Flächen für Mass-
nahmen zum Schutz, zur Pflege und zur

Entwicklung von Natur und Landschaft

Fläche mit Erhaltungs-
gebot für Pflanzen u.a.

Fläche mit Geh-, Fahr-
und Leitungsrechten

m En SE m IE

WH = Wandhöhe OK-Brü = Oberkante Brüstung

FH = Firsthöhe OK-M = Oberkante Mauer
DG = Dachgeschoss STG = Staffelgeschoss
A=DG oder EFH = Erdgeschossfussbodenhöhe

STG ausgebaut

OKF = Oberkantefussboden

_
1
Vorhandene Bebauung | \ 1 (Gegenstand
Hauptgebäude Nebengebäude unterirdisch | Bepiante Bebauung ' N ae
L } Liobenreisen |. austragene_|_untenräisen | |
77 RZ KERN 73
| unversiegelt | versiegelt | 14 N er
7 -Befestigte Flächen -—— — | EUREN
| Steipiatze | Zufahrten |
TR BAER 4 LIED

T1
Abstandfläche |
191 Bestand”!

[| FE |
ı Baugrundstück N

‚Gewässer

Köln-Nippes

Methweg

4a

Maßstab

1:250