Sachstandsbericht Erweiterung des Wallraf-Richartz-Museums & Fondation Corboud, Stand: 6. Oktober 2021

Neubau Erweiterung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud
mit Neubau Blockrandbebauung für städtische Nutzflächen
         
Sachstandsbericht für den Ausschuss Allgemeine Verwaltung und Rechtsfragen, den Betriebsausschuss der Gebäude-
wirtschaft am 25.10.21, und den Betriebsausschuss Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud am 26.10.21  
1. Kerndaten des Projektes 
Standort: Köln, Martinstraße 34 - 42 (Flurstück 1184)
Bauherrin: Gebäudewirtschaft der Stadt Köln
Planungszeit: 2019 - 2022
Bauzeit: 2022 - 2025
Projektbeschreibung:
In der Kölner Altstadt zwischen Martinstraße, Obenmarspforten und Steinweg
wird ein Gebäudekomplex errichtet, der die Erweiterung des 
Wallraf-Richartz Museums und Fondation Corboud, mit unterirdischer Erschließung 
durch ein Verbindungsbauwerk zum Bestandsgebäude Museum Ungers beherbergen 
wird. Außerdem sollen hochwertige städtische Nutzflächen im Bereich der
Blockrandbebauung errichtet werden.
Die Maßnahme umfasst zudem die Anbindung des bestehenden Museumsbaus
an das unterirdische Verbindungsbauwerk.
2. Termine
Meilensteine:
Planungsbeschluss Beauftragung GP 07/2017      Suchschürfe zur Erkundung Bau- bis ca. 06/2021 
Planungsbeschluss Beauftragung GP 03/2019      grund (Ver- u. Entsorgungsleitungen, Gründung, Archäologie)
Baubeschluss 06/2020     
Bauvorbescheid 09/2021     
Baugenehmigung 06/2022
Baubeginn (Start der BE/VP 1 - Baugrube, Gründung) 12/2022
Baubeginn (Start VP 2 - Hochbau) 10/2023
Fertigstellung Bau 12/2025
Inbetriebnahme inklusive Ausstattung
und Ersteinrichtung 05/2026
Auszug aus dem Rahmenterminplan: Vorabzug
06.10.2021
01
Stand:
Index:
Die Aktivitäten zu den Suchschürfen sind abgeschlossen. Die 
Ergebnisse werden in die Baugruben- und Tragwerksplanung 
eingearbeitet. 
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Neubau Erweiterung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud
mit Neubau Blockrandbebauung für städtische Nutzflächen
         
Sachstandsbericht für den Ausschuss Allgemeine Verwaltung und Rechtsfragen, den Betriebsausschuss der Gebäude-
wirtschaft am 25.10.21, und den Betriebsausschuss Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud am 26.10.21  
06.10.2021
01
Stand:
Index:
3. Kosten
Vertiefte Kostenschätzung gem. Baubeschluss Juni 2020
Verteilung Anteile 62 % auf die Erweiterung WRM / 38% auf die Blockbebauung
Titel I: Erweiterungsbau WRM (Die Nebenkosten werden dem Titel 1 zu 2/3 und Titel 2 zu 1/3 zugeordnet)
Baukosten KG 200-600 34.823.665 €
Baunebenkosten 16.854.558 €
Gesamtsumme (brutto) 51.678.223 € Finanzierungsanteil Stadt 100%
Titel II:   Blockrandbebauung - städtische Verwaltungsflächen
Baukosten KG 200-600 15.948.273 €
Baunebenkosten 8.427.279 €
Gesamtsumme 24.375.552 € Finanzierungsanteil Stadt 100%
(ohne Grundstückkosten und Risikozuschlag)
Prognose Gesamtkostensituation:
Zahlungsstand= 11,2 Mio. € (brutto)
Verfügt (Auftrags-+Zahlungsstand)= 27,1 Mio. € (brutto)
4. Risiken
Grün
Gelb 
Rot
1 Baugrund (Schadstoffe, Bodendenkmäler, Kampfmittel, Ver- und Entsorgungsleitungen, U-Bahn Trasse) 
2 Änderung der Planung durch Nutzer
3 Gesetzliche Änderungen
4 Insolvenzen
5 Mangelhafte Fremdleistungen
6 Genehmigungsverfahren
7 Ausschreibungs- / Vergabeverfahren
8 Bauablauf
9 Belastbarkeit der Kostenermittlung (Umsetzung "Weiterplanung ohne MA 30+32", Risikobudget und Indexierung)
10 Vergaberisiko (Baupreisentwicklung und Marktlage)
11 Einhaltung Rahmenterminplan
12 Erweiterter Planungsbedarf (z.B. im Zusammenhang mit dem Bestand)
13 Qualitäten Bau
14 Schnittstelle Grundstück Martinstrasse 32 (in Fremdeigentum)
15 Anlieger- und Bürgerbeschwerden 
16 Vorhandene Bausubstanz / Brandschutz
17 Urheberrecht Ungers Erben
Das Risikomanagement wurde aufgesetzt. Die Risiken werden entsprechend des Projektstandes und der Erkenntnisse aus Planung und 
Ausführung sukzessive fortgeschrieben und bewertet. Auf Basis des derzeitigen Planungsstandes (LPH3) sind insbesondere die folgenden Risiken 
zu beachten:
Gesamt = Bau + Risiko
Risiko
Bau
51,7
24,4
0,0
10,0
20,0
30,0
40,0
50,0
60,0
70,0
80,0
Σ 76,1 Mio. €
Kosten Projekt 
(T1+T2)
27,1 Mio.
11,2 Mio.
Verfügt
Zahlungs-
stand
76,1
19
0,0
10,0
20,0
30,0
40,0
50,0
60,0
70,0
80,0
90,0
100,0
Σ 95,1 Mio. €
Verfügt
Zahlungs-
stand
27,1 Mio.
11,2 Mio.
Gesamt = Bau + Risiko
Risiko
Bau
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Neubau Erweiterung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud
mit Neubau Blockrandbebauung für städtische Nutzflächen
         
Sachstandsbericht für den Ausschuss Allgemeine Verwaltung und Rechtsfragen, den Betriebsausschuss der Gebäude-
wirtschaft am 25.10.21, und den Betriebsausschuss Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud am 26.10.21  
06.10.2021
01
Stand:
Index:
5. Erläuterung Sachstand 
Planung / Ausschreibung / Vergabe:
Ausführung: Derzeit keine Angaben
Kosten:
Termine:
Einreichung Bauantrag für vorgezogenes VP Tiefbau Nov 21 offen
Einreichung Bauantrag für Hauptmaßnahme Dez 21 offen
Legende planmäßig
mittleres Risiko
hohes Risiko
Hinweis: mit "erledigt" und "inhaltlich erledigt" gekennzeichnete Termine von April 2020 bis September 2021 wurden zum vorliegendem Statusbericht gelöscht 
Der vorliegende Rahmentermin basiert auf den aktuellen Erkenntnissen aus den zwischenzeitlich erfolgten Voruntersuchungen des Baugrundes, 
der Archäologie und der angrenzenden Bestandsgebäude, der Planung (Vorplanung LPH 2 Iteration 2) und den aktuellen Erkentnissen der 
Entwurfsplanung LPH 3. Der Rahmenterminplan stellt insofern die zurzeit realistischen Zieltermine dar. Parallel zur Planung werden bereits 
vorgezogenen Maßnahmen zur Risikominimierung sowie Optimierung der Terminschiene durchgeführt. Hierbei handelt es sich um die 
Umverlegung vorhandener Versorgerleitungen sowie die Kampfmittelsondierungen. Die Umverlegung der Versorgerleitungen inkl. der 
städtischen Glasfaserleitungen stellt derzeit ein Terminrisiko dar, da sich die Abstimmung und Planung der Umverlegung seitens der Versorger 
verzögert und in Folge dessen auch die Umverlegung erst später beginnen kann. Die Umsetzung der Kampfmittelsondierungen ist nach 
aktuellem Kenntnisstand nur in Verbindung mit der Herstellung der Baugrube möglich und kann vsl. nicht vorgezogen umgesetzt werden. 
Weitergehende Auswirkungen auf die Terminschiene sind derzeit noch nicht belastbar abschätzbar.
Die auf Basis der Entscheidung "Weiterplanung ohne Bauteile Martinstrasse 30 + 32" erstellte Planung LPH2 Iteration 2 war Basis für die am 
18.01.2021 eingereichte Kostenschätzung des GP. Mit Abschluss der Entwurfsplanung werden die Ergebnisse aus dieser bereits belastbareren 
Planungstiefe, den hinzu gekommenen Planungsaufgaben (aus einzubindender Nachbarbebauungen), sowie der Neubewertung der Risiken, in 
eine Kostenberechnung zur Entwurfsplanung münden. 
Das Risiko wird als "mittel" eingestuft, da noch einige bis dato ungeklärte Risiken 
bestehen und die Planung noch nicht abgeschlossen ist :
Das Risiko wird als "mittel" eingestuft, da das Planungssoll nunmehr definiert wurde, jedoch noch 
keine Kostensicherheit besteht:
Das Risiko wird als "mittel" bis "hoch" eingestuft, da nunmehr ein Rahmentermin aufgestellt 
wurde, jedoch noch Risiken bestehen, welche derzeit bearbeitet werden (aktuelles Risiko: 
Umverlegung Versorgerleitungen)
Die Ergebnisse der Suchschürfen werden nun in die Planung eingearbeitet. Mögliche Auswirkungen auf die Planung werden auf dieser Basis 
bewertet. Für das Projekt ist im Bereich des projektieren Verbindungstunnels in der Martinstrasse eine Umverlegung der Versorgerleitungen 
inkl. der städtischen Glasfaserleitungen an den Rand der Baustelle notwendig. Die Aufwandsabschätzung des zuständigen Amtes ist z.Z. mit dem 
Kosten- und Terminrahmen des Projektes nicht vereinbar. Hier wird z.Z. nach einer für alle Seiten vertretbaren Lösung gesucht. Nach erneuter 
erfolgter Abstimmung mit Amt 12 wird z.Z. geprüft, ob ein weiträumigeres Verschwenken der Leitungen möglich ist. Die Leitungen könnten so 
während der Baumaßnahme an den Rand des Baugrubenperimeters (gemeinsam mit den weiteren dort befindlichen Versorgerleitungen) verlegt 
werden.
Die neue Sicherheitszentrale für die Gebäudeteile Haupthaus und Erweiterungsneubau soll innerhalb des Erweiterungsneubaus verortet werden. 
Dies wurde seitens der Generalplanung detailliert geprüft und nun in die Planung des Erweiterungsneubaus integriert.  Aktuell wird die 
Entwurfsplanung (Lph. 3) finalisiert und übermittelt. Die Abgabe der Architekturplanung, Fassadenplanung, Tragwerksplanung, 
Brandschutzplanung, Bauphysikplanung, Verkehrs- und Aussenanlagenplanung sowie Sicherheitsplanung ggü. der Gebäudewirtschaft ist erfolgt. 
Die weiteren Abgaben der LPH3 erfolgen fortlaufend. 
Bezüglich Bauantrag wurden die folgenden Festlegungen getroffen: Aufgrund der baulichen Verbindung der Gebäudeteile Erweiterungsneubau 
und Verwaltungshaus wird ein übergeordneter Bauantrag gestellt. Vorgängig wird ein Teilbauantrag für die Herstellung der Baugrube und 
Gründung gestellt. Es wird beabsichtigt, dass in das vorgezogene Tiefbaupaket ebenfalls die Kampfmittelsondierungen aufgenommen werden. 
Derzeit erfolgen die Vorbereitungen für die Ausschreibung.
Die Rückmeldung zu der gestellten Bauvoranfrage seitens der prüfenden Behörde ist zu Anfang September erfolgt. Es wurde ein 
planungsrechtlicher Vorbescheid erteilt und die gestellten Einzelfragen wurden beantwortet. Die sich hieraus ergebenden Auflagen und 
Hinweise werden im Rahmen der Erstellung der Bauantragsunterlagen berücksichtigt.
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Die Oberbürgermeisterin 
Dezernat, Dienststelle  
VI/26 
 
Vorlagen-Nummer  14.10.2021 
 3519/2021 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft 25.10.2021 
Ausschuss Allgemeine Verwaltung und Rechtsfragen / Vergabe / Internationales 25.10.2021 
Betriebsausschuss Wallraf-Richartz-Museum & Fondation Corboud 26.10.2021 
 
Sachstandsbericht Erweiterung des Wallraf-Richartz-Museums & Fondation Corboud,  
Stand: 6. Oktober 2021 
Der Sachstandsbericht zur Erweiterung des Wallraf-Richartz-Museums & Fondation Corboud,  
Stand: 6. Oktober 2021, wird zur Kenntnisnahme vorgelegt. 
 
Gez. Greitemann