Sachstandsbericht Erweiterung des Wallraf-Richartz-Museums & Fondation Corboud, Stand: 5. November 2021

Neubau Erweiterung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud
mit Neubau Blockrandbebauung für städtische Nutzflächen
Sachstandsbericht für den Ausschuss Allgemeine Verwaltung und Rechtsfragen und den Betriebsausschuss der Gebäude-
wirtschaft am 29.11.21 und den Betriebsausschuss Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud am 30.11.21
1. Kerndaten des Projektes
Standort: Köln, Martinstraße 34 - 42 (Flurstück 1184)
Bauherrin: Gebäudewirtschaft der Stadt Köln
Planungszeit: 2019 - 2022
Bauzeit: 2022 - 2025
Projektbeschreibung:
In der Kölner Altstadt zwischen Martinstraße, Obenmarspforten und Steinweg
wird ein Gebäudekomplex errichtet, der die Erweiterung des
Wallraf-Richartz Museums und Fondation Corboud, mit unterirdischer Erschließung
durch ein Verbindungsbauwerk zum Bestandsgebäude Museum Ungers beherbergen
wird. Außerdem sollen hochwertige städtische Nutzflächen im Bereich der
Blockrandbebauung errichtet werden.
Die Maßnahme umfasst zudem die Anbindung des bestehenden Museumsbaus
an das unterirdische Verbindungsbauwerk.
2. Termine
Meilensteine:
Planungsbeschluss Beauftragung GP 07/2017 ü Suchschürfe zur Erkundung Bau- bis ca. 06/2021 ü
Planungsbeschluss Beauftragung GP 03/2019 ü grund (Ver- u. Entsorgungsleitungen, Gründung, Archäologie)
Baubeschluss 06/2020 ü
Bauvorbescheid 09/2021 ü
Baugenehmigung 06/2022
Baubeginn (Start der BE/VP 1 - Baugrube, Gründung) 12/2022
Baubeginn (Start VP 2 - Hochbau) 10/2023
Fertigstellung Bau 12/2025
Inbetriebnahme inklusive Ausstattung
und Ersteinrichtung 05/2026
Auszug aus dem Rahmenterminplan: Vorabzug
05.11.2021
01
Stand:
Index:
Die Aktivitäten zu den Suchschürfen sind abgeschlossen. Die
Ergebnisse werden in die Baugruben- und Tragwerksplanung
eingearbeitet. Ein zusätzlicher Suchschürf im Bereich MA30 lässt
vermuten, dass die dem Projekt zu Grunde liegenden
Bestandspläne Abbruch Kaufhaus Kutz fehlerhaft sind. Etwaige
Auswirkungen auf das Projekt werden z.Z. geprüft.
1 von 3

Neubau Erweiterung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud
mit Neubau Blockrandbebauung für städtische Nutzflächen
Sachstandsbericht für den Ausschuss Allgemeine Verwaltung und Rechtsfragen und den Betriebsausschuss der Gebäude-
wirtschaft am 29.11.21 und den Betriebsausschuss Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud am 30.11.21
05.11.2021
01
Stand:
Index:
3. Kosten
Vertiefte Kostenschätzung gem. Baubeschluss Juni 2020
Verteilung Anteile 62 % auf die Erweiterung WRM / 38% auf die Blockbebauung
Titel I: Erweiterungsbau WRM (Die Nebenkosten werden dem Titel 1 zu 2/3 und Titel 2 zu 1/3 zugeordnet)
Baukosten KG 200-600 34.823.665 €
Baunebenkosten 16.854.558 €
Gesamtsumme (brutto) 51.678.223 € Finanzierungsanteil Stadt 100%
Titel II:   Blockrandbebauung - städtische Verwaltungsflächen
Baukosten KG 200-600 15.948.273 €
Baunebenkosten 8.427.279 €
Gesamtsumme 24.375.552 € Finanzierungsanteil Stadt 100%
(ohne Grundstückkosten und Risikozuschlag)
Prognose Gesamtkostensituation:
Zahlungsstand= 11,3 Mio. € (brutto)
Verfügt (Auftrags-+Zahlungsstand)= 27,1 Mio. € (brutto)
4. Risiken
Grün
Gelb
Rot
1 Baugrund (Schadstoffe, Bodendenkmäler, Kampfmittel, Ver- und Entsorgungsleitungen, U-Bahn Trasse)
2 Änderung der Planung durch Nutzer
3 Gesetzliche Änderungen
4 Insolvenzen
5 Mangelhafte Fremdleistungen
6 Genehmigungsverfahren
7 Ausschreibungs- / Vergabeverfahren
8 Bauablauf
9 Belastbarkeit der Kostenermittlung (Umsetzung "Weiterplanung ohne MA 30+32", Risikobudget und Indexierung)
10 Vergaberisiko (Baupreisentwicklung und Marktlage)
11 Einhaltung Rahmenterminplan
12 Erweiterter Planungsbedarf (z.B. im Zusammenhang mit dem Bestand)
13 Qualitäten Bau
14 Schnittstelle Grundstück Martinstrasse 32 (in Fremdeigentum)
15 Anlieger- und Bürgerbeschwerden
16 Vorhandene Bausubstanz / Brandschutz
17 Urheberrecht Ungers Erben
Das Risikomanagement wurde aufgesetzt. Die Risiken werden entsprechend des Projektstandes und der Erkenntnisse aus Planung und
Ausführung sukzessive fortgeschrieben und bewertet. Auf Basis des derzeitigen Planungsstandes (LPH3) sind insbesondere die folgenden Risiken
zu beachten:
Gesamt = Bau + Risiko
Risiko
Bau
51,7
24,4
0,0
10,0
20,0
30,0
40,0
50,0
60,0
70,0
80,0
Σ 76,1 Mio. €
Kosten Projekt
(T1+T2)
27,1 Mio.
11,3 Mio.
Verfügt
Zahlungs-
stand
76,1
19
0,0
10,0
20,0
30,0
40,0
50,0
60,0
70,0
80,0
90,0
100,0
Σ 95,1 Mio. €
Verfügt
Zahlungs-
stand
27,1 Mio.
11,3 Mio.
Gesamt = Bau + Risiko
Risiko
Bau
2 von 3

Neubau Erweiterung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud
mit Neubau Blockrandbebauung für städtische Nutzflächen
Sachstandsbericht für den Ausschuss Allgemeine Verwaltung und Rechtsfragen und den Betriebsausschuss der Gebäude-
wirtschaft am 29.11.21 und den Betriebsausschuss Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud am 30.11.21
05.11.2021
01
Stand:
Index:
5. Erläuterung Sachstand
Planung / Ausschreibung / Vergabe:
Ausführung: Derzeit keine Angaben
Kosten:
Termine:
Einreichung Bauantrag für vorgezogenes VP Tiefbau Dez 21 offen
Einreichung Bauantrag für Hauptmaßnahme Dez 21 offen
Legende planmäßig
mittleres Risiko
hohes Risiko
Der vorliegende Rahmentermin basiert auf den aktuellen Erkenntnissen aus den zwischenzeitlich erfolgten Voruntersuchungen des Baugrundes,
der Archäologie und der angrenzenden Bestandsgebäude, der Planung (Vorplanung LPH 2 Iteration 2) und den aktuellen Erkenntnissen der
Entwurfsplanung LPH 3. Der Rahmenterminplan stellt insofern die zurzeit realistischen Zieltermine dar. Parallel zur Planung werden bereits
vorgezogenen Maßnahmen zur Risikominimierung sowie Optimierung der Terminschiene durchgeführt. Hierbei handelt es sich um die
Umverlegung vorhandener Versorgerleitungen sowie die Kampfmittelsondierungen. Die Umverlegung der Versorgerleitungen inkl. der
städtischen Glasfaserleitungen stellt derzeit ein Terminrisiko dar, da sich die Abstimmung und Planung der Umverlegung seitens der Versorger
verzögert und in Folge dessen auch die Umverlegung erst später beginnen kann. Die Umsetzung der Kampfmittelsondierungen ist nach
aktuellem Kenntnisstand nur in Verbindung mit der Herstellung der Baugrube möglich und kann vsl. nicht vorgezogen umgesetzt werden.
Weitergehende Auswirkungen auf die Terminschiene können insbesondere aus neuen Erkenntnissen im Rahmen der Baugrubenplanung bzw.
der Auswertung des Baugrundes in Form von Suchschürfen, fehlerhaften Planunterlagen etc. resultieren. Diese sind derzeit noch nicht belastbar
abschätzbar und werden derzeit gesamtheitlich geprüft.
Die auf Basis der Entscheidung "Weiterplanung ohne Bauteile Martinstrasse 30 + 32" erstellte Planung LPH2 Iteration 2 war Basis für die am
18.01.2021 eingereichte Kostenschätzung des GP. Mit Abschluss der Entwurfsplanung werden die Ergebnisse aus dieser bereits belastbareren
Planungstiefe, den hinzu gekommenen Planungsaufgaben (aus einzubindender Nachbarbebauungen), sowie der Neubewertung der Risiken, in
eine Kostenberechnung zur Entwurfsplanung münden.
Das Risiko wird als "mittel" eingestuft, da noch einige bis dato ungeklärte Risiken
bestehen und die Planung noch nicht abgeschlossen ist:
Das Risiko wird als "mittel" eingestuft, da das Planungssoll nunmehr definiert wurde, jedoch noch
keine Kostensicherheit besteht:
Das Risiko wird als "mittel" bis "hoch" eingestuft, da nunmehr ein Rahmentermin aufgestellt
wurde, jedoch noch Risiken bestehen, welche derzeit bearbeitet werden (aktuelles Risiko:
Umverlegung Versorgerleitungen)
Für das Projekt ist im Bereich des projektierten Verbindungstunnels in der Martinstrasse eine Umverlegung der Versorgerleitungen inkl. der
städtischen Glasfaserleitungen an den Rand der Baustelle notwendig. Nach umfangreichen und aufwändigen Abstimmungen wird derzeit die
Planung finalisiert und die Vorbereitungen zur Beauftragung der Angebote der Versorger getroffen. Des Weiteren wird die Ausschreibung für die
notwendigen Tiefbauarbeiten vorbereitet.
Aktuell wird die Entwurfsplanung (Lph. 3) finalisiert und sukzessive übermittelt. Die entsprechenden Prüf- und Freigabeprozesse erfolgen
fortlaufend.
Bezüglich Bauantrag wurden die folgenden Festlegungen getroffen: Aufgrund der baulichen Verbindung der Gebäudeteile Erweiterungsneubau
und Verwaltungshaus wird ein übergeordneter Bauantrag gestellt. Vorgängig wird ein Teilbauantrag für die Herstellung der Baugrube und
Gründung gestellt. Es wird beabsichtigt, dass in das vorgezogene Tiefbaupaket ebenfalls die Kampfmittelsondierungen aufgenommen werden.
Derzeit erfolgen die Vorbereitungen für die Ausschreibung. Aufgrund der Notwendigkeit, die Baugrubensicherung in Teilen mit aufgehenden
Gebäudeteilen (Rohbau Untergeschosse) abzustützen, wird die vorliegende Vergabestrategie z.Z. geprüft. In diesem Zusammenhang wird auch
die komplexe Anschlusssituation an die beiden Bestandsgebäude Martinstraße 30 und 32 bearbeitet. Neben der detaillierten Bearbeitung der
Gründungssituation wird z.B. mit dem Eigentümer der Martinstraße 32 der baukonstruktive Anschluss an das Bestandsgebäude abgestimmt.
Die Rückmeldung zu der gestellten Bauvoranfrage seitens der prüfenden Behörde ist zu Anfang September erfolgt. Es wurde ein
planungsrechtlicher Vorbescheid erteilt und die gestellten Einzelfragen wurden beantwortet. Die sich hieraus ergebenden Auflagen und
Hinweise werden im Rahmen der Erstellung der Bauantragsunterlagen berücksichtigt.
3 von 3

Die Oberbürgermeisterin 
Dezernat, Dienststelle  
VI/26 
 
Vorlagen-Nummer  22.11.2021 
 3519/2021/1 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft 29.11.2021 
Ausschuss Allgemeine Verwaltung und Rechtsfragen / Vergabe / Internationales 29.11.2021 
Betriebsausschuss Wallraf-Richartz-Museum & Fondation Corboud 30.11.2021 
 
Sachstandsbericht Erweiterung des Wallraf-Richartz-Museums & Fondation Corboud,  
Stand: 5. November 2021 
Der Sachstandsbericht zur Erweiterung des Wallraf-Richartz-Museums & Fondation Corboud,  
Stand: 5. November 2021, wird zur Kenntnisnahme vorgelegt. 
 
Gez. Greitemann