Planungsbeschluss für Projekte im Botanischen Garten, Amsterdamer Straße 34, 50735 Köln - Sanierung des Subtropenhauses

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Beschlussvorlage 0430/2019 
Anlage 2 
Am Botanischen Garten 
Fotodokumentation Subtropenhaus 
 
  
Ansicht der Nord-Fassade und der West-Fassade 
 
  
Ansicht der Nord-Fassade

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Ansicht der Nord-Fassade 
 
 
  
Ansicht der Nord-Fassade und der Ost-Fassade

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Ansicht der Nord-Fassade und der Ost-Fassade 
 
 
  
Ansicht der Nord-Fassade

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Ansicht der Nord-Fassade 
 
 
  
Ansicht der Süd-Fassade und der Ost-Fassade

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Ansicht der Süd-Fassade und der Ost-Fassade 
 
 
  
Ansicht der Süd-Fassade

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Ansicht der West-Fassade und der Süd-Fassade 
 
 
  
Ansicht der Nord-Fassade und der West-Fassade

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Ansicht, innen 
 
 
 
Freigelegter Stützenfuß, innen

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Freigelegter Stützenfuß, innen

Botanischer Garten ‚Amsterdamer Ihr, 34,50%35 Köln

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Die Oberbürgermeisterin 
Dezernat, Dienststelle  
VI/26 
 
Vorlagen-Nummer 
 0430/2019 
Freigabedatum 
 28.05.2019 
Beschlussvorlage zur Behandlung in öffentlicher Sitzung 
Betreff 
Planungsbeschluss für Projekte im Botanischen Garten, Amsterdamer Straße 34, 50735 Köln - 
Sanierung des Subtropenhauses 
Beschlussorgan 
Rat 
Gremium Datum 
 
Der Rat beauftragt die Verwaltung mit der Planung zur Sanierung des Subtropenhauses.  
Die Finanzierung der Baumaßnahme erfolgt im Rahmen des Wirtschaftsplanes der  
Gebäudewirtschaft der Stadt Köln.  
Die geschätzten Planungskosten bis inklusive Leistungsphase 3 nach der HOAI in Höhe von circa 
270.000 Euro brutto werden aus dem Flächenverrechnungspreis für Grünobjekte generiert, der nach 
Abschluss der Maßnahme als Mietaufwand im Teilergebnisplan 1301 – Öffentliches Grün, Wald- und 
Forstwirtschaft, Erholungsanlagen zusätzlich zu berücksichtigen ist.  
Der Planungszeitraum wird genutzt, um eine belastbare Vorstellung der voraussichtlichen Baukosten 
und des vollständigen Umfanges aller notwendigen Bauleistungen auf dem Grundstück zu erlangen. 
 
Alternative: 
Der Rat der Stadt Köln verzichtet darauf, die Planungen für die Sanierung des Subtropenhauses im 
Rahmen des Neubaus der Schaugewächshäuser auszulösen. Stattdessen werden kurzfristig nur die 
zwingend erforderlichen Unterhaltungsmaßnahmen (Korrosionsbeschichtung am Tragwerk, Flucht-
wegbeschilderung et cetera) durchgeführt. 
 
Ausschuss für Umwelt und Grün 27.06.2019 
Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft 01.07.2019 
Bezirksvertretung 5 (Nippes) 04.07.2019 
Finanzausschuss 08.07.2019 
Rat 09.07.2019

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Haushaltsmäßige Auswirkungen 
 Nein 
 Ja, investiv Investitionsauszahlungen         € 
  Zuwendungen/Zuschüsse  Nein  Ja            % 
 Ja, ergebniswirksam Aufwendungen für die Maßnahme  270.000 € 
  Zuwendungen/Zuschüsse  Nein  Ja            % 
Jährliche Folgeaufwendungen (ergebniswirksam): ab Haushaltsjahr:       
a) Personalaufwendungen          € 
b) Sachaufwendungen etc.          € 
c) bilanzielle Abschreibungen         € 
Jährliche Folgeerträge (ergebniswirksam): ab Haushaltsjahr:       
a) Erträge          € 
b) Erträge aus der Auflösung Sonderposten         € 
Einsparungen: ab Haushaltsjahr:       
a) Personalaufwendungen          € 
b) Sachaufwendungen etc.          € 
Beginn, Dauer        
 
 
 
Das im Jahr 1964 erbaute Subtropenhaus ist ein freistehendes Schaugewächshaus zur Ausstellung 
der subtropischen Flora. 
Es steht mit seiner international ausgezeichneten Kamelien-Ausstellung in den Wintermonaten mit 
circa 80.000 Besuchern stark im Öffentlichkeitsinteresse. Zudem locken ganzjährig subtropische  
Besonderheiten wie Baumfarne sowie im Sommer Fuchsien das Publikum an. 
Im Rahmen des Neubaus des Schaugewächshauses und der Orangerie ist das Subtropenhaus als 
Teil eines Gebäudeensembles zu sehen, so dass geplant ist, das Subtropenhaus über eine gläserne 
Orangerie mit dem neuen Schauhauskomplex zu einer Einheit zu verbinden. Eine vollständige  
Vorplanung zur Fortführung des barrierefreien Weges, hier die Herstellung einer rollstuhlgerechten 
Wegeführung durch das Subtropenhaus, liegt bereits vor. 
 
Bei Begehungen durch internes Fachpersonal sowie Überprüfungen durch externe Fachleute wurde 
ein starker Instandhaltungsrückstau festgestellt. Besonders die Elemente der Gebäudehülle sowie die 
technische Ausstattung sind marode und nicht zuletzt zugunsten einer positiveren Energiebilanz zu 
erneuern.  
Im Rahmen einer Tragwerksanalyse durch einen Baustatiker wurde aber auch festgestellt, dass das 
Tragwerk des Subtropenhauses -bis auf untenstehend aufgeführte erforderliche Instandsetzungs-
maßnahme- in einem sehr guten Zustand ist. Aufgrund der guten Tragwerksubstanz ist eine  
Sanierung des Instandhaltungsrückstaus wirtschaftlich. 
 
Aus technischer Sicht sind nachfolgende Maßnahmen zur baulichen Ertüchtigung zwingend  
erforderlich und sollten zur Herbeiführung einer verlängerten Nutzungsdauer kurz- bis mittelfristig 
durchgeführt werden: 
 
 Tragwerk, Erneuerung der Korrosionsbeschichtung 
Bei einer Überprüfung des Tragwerks durch einen Baustatiker wurde festgestellt, dass die  
Korrosionsbeschichtung der Stahlfußpunkte des Tragwerks zur Gewährleistung der

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Standfestigkeit innerhalb von 2 Jahren zu erneuern ist. 
 
 Erneuerung der Gebäudehülle, Verglasung Dach und Fassade sowie Wartungsstege 
Die Verglasungen müssen erneuert werden, da es aktuell über die maroden Fugen ins  
Gebäude regnet. Die Scheiben sind nicht mehr in den Halterungen gesichert und verrutschen 
regelmäßig. Sollte keine Sanierung innerhalb der nächsten 5 Jahre stattfinden, ist ein sicherer 
Betrieb intern aber auch Publikumsverkehr nicht mehr möglich. Dies wird Absperrungen /  
Teilsperrungen zur Folge haben. Es ist von einer Asbestbelastung des Fugenkitts auszugehen, 
was einen schadstoffgerechten Austausch verlangt. 
Die Wartungsstege am Dach des Subtropenhauses erfüllen nicht die Arbeits-
sicherheitsvorschriften, so dass diese ebenfalls im Gesamtkontext neu geplant und  
ausgetauscht werden müssen. 
 
 Ein zweiter Rettungsweg in Richtung Kompostplatz muss errichtet werden 
Die Beleuchtung und Fluchtwegbeschilderung muss auf die neue Wegeführung angepasst wer-
den. Die gesetzlichen Vorgaben sehen einen zweiten Rettungsweg und eine rollstuhlgerechte 
Wegeführung vor. 
 
 Erneuerung der First-, Giebel- und Seitenlüftungsmotoren und Antriebe der  
Lüftungsklappen 
Bei der letzten Prüfung / Wartung wurde festgestellt, dass die elektrischen Antriebe und  
Lüftungsmotoren veraltet sind und erneuert werden müssen. 
 
 Erneuerung der Heizung 
Bei der letzten Prüfung / Wartung wurde festgestellt, dass die Heizung marode und zu erneuern 
ist. Die bestehende Anlage kann die notwendige Heizleistung nicht mehr erzeugen. 
 
 Erneuerung der Elektrozuleitungen 
Bei der letzten Prüfung/ Wartung wurde festgestellt, dass die Elektroversorgung nur  
unzureichend ist und erneuert werden muss. 
 
Als Ergebnis der Überprüfung eines Baustatikers wurde -mit Ausnahme der zu erneuernden  
Korrosionsbeschichtung an den Fußpunkten- ein sehr guter Zustand des Tragwerks festgestellt, so 
dass hier keine Einwände bestehen. 
 
Aktuell werden das Schaugewächshaus, die Orangerie und das Victoria-Becken im Botanischen  
Garten erneuert. Zudem wird die “Fortführung des barrierefreien Weges auch durch das angrenzende 
Subtropenhaus“ geplant. 
 
Die Instandhaltungsmaßnahmen sollen die Gesamtnutzungsdauer des Subtropenhauses verlängern. 
Zur Bestandsoptimierung sollte im Anschluss an den Neubau des Schaugewächshauses auch das 
Subtropenhaus saniert werden. 
 
Die notwendigen Planungsmittel betragen 270.000 Euro brutto.  
Die Tropenhäuser wurden zum 01.01.2000 insgesamt mit 53.084 Euro bewertet. 
Der Restbuchwert der Tropenhäuser beträgt zum 31.07.2018 nur noch 3.761 Euro.