Unterkunft für Geflüchtete Boltensternstr. 10a, 50735 Köln-Riehl hier: Einbau von Etagenküchen und Erhöhung der Waschkapazitäten

Anlage 01 -Übersichtsplan Boltensternstr. 10a
Mittelpunkt: 358453, 5647827
1:3000
 
Herausgeber:
Stadt Köln - Die Oberbürgermeisterin
Erstellt am: 18.04.2024Seite 1 / 1

Anlage 02 -Lageplan Boltensternstr. 10a
Mittelpunkt: 358449, 5647831
1:1000
 
Herausgeber:
Stadt Köln - Die Oberbürgermeisterin
Erstellt am: 18.04.2024Seite 1 / 1

Anlage 03 - Lageplan Boltensternstr. 10a
Mittelpunkt: 358449, 5647831
1:1000
 
Herausgeber:
Stadt Köln - Die Oberbürgermeisterin
Erstellt am: 18.04.2024Seite 1 / 1

Projekt:
Bauherr:
Dipl.-Ing. Robert Laur
Architekt AKNW
Kornblumenweg 5
50765 Köln
Fon.: 0221 / 979 27 00
Unterschrift
Datum:
Datum: Änderung: Zeichen/Index
Plan
Maßstab
Umbau einer Flüchtlingsunterkunft
für selbständige Küchennutzung
Boltensternstr. 10 A
50735 Köln
Amt für Wohnungswesen
der Stadt Köln
Ottmar-Pohl-Platz 1
51103 Köln
Mail: info@laur-architekten.de
16.10.2020
Grundriss Erdgeschoss
LaurBereich Umnutzung a4.5.2021
Laur bNordpfeil22.7.2021
29.2.2024 Änderung der Raumnutzungen Laur c
Laur6.3.2024 geänderte EG-Aufteilung d
Laur23.4.2024 geänderte Nutzerzahl e
Laur f21.5.2024 Bemaßung
20.78/4 f
1:100
Trockenraum
Notausgang
Zugang
Beh.-WC
WM/
TR
WM/
TR
WM/
TR
WM/
TR
WM/
TR
WM/
TR
WM/
TR
WM/
TR
WM/
TR
WM/
TR
WM/
TR
WM/
TR
WM
TR
Trockenraum
ungenutzter Bereich
WM/
TR
1.96
OL=0.52 1.96
1.96
1.96
1.96
1.96
2.15
OL
2.15
2.15
OL
2.01
OL
A
BB
±0.00
=45.45müNN
±0.00
BRH=0.855 BRH=0.855
BRH=0.855
BRH=0.855BRH=0.855
BRH=0.855
20 Stg 
175/27
20 Stg
175/28
EINGANG
11
5
0830 4.21 12
5
8.26
5
300811
5
5.47 2.65 5.47
13.59
11
5
0830 4.91 24 2.30 24 4.91 12
5
3.27
5
12
5
3.25
5
12
5
3.26 12
5
3.26 240224
5.49
5
2.60 5.49
5
13.29
5
1.01
1.01
1.01
1.01
2.01
1.01
1.01
25
25
11
5
083052
5
144.69
5
06
5
6.04
5
06
5
2.15
5
243.4612
5
4.00
5
12.60300811
5
1.026.443.0311.03
5
5.472.655.47
243.4612
5
4.01
5
242.13
5
11
5
2.47242.18244.97
14 1.88
5
14 4.45 23
5
0811
5
3.86
5
14
3.70 3.03 6.96
5
49
5
12.41
5
36
5
21.77
5
12.78
2.32 4.72
5
4.00
5
14 1.84 23
1.13
5
2.01
1.01
2.01
FL: 2.41m²
2.03
2.03
2.03
2.03
2.03
1.92
1.92
1.92
1.92
1.92
1.92
2.01
2.05
1.23
5
1.23
5
1.23
5
1.23
5
1.23
5
1.23
5
1.76
1.76
1.76
1.76
1.76
1.76
2.87
2.15
1.96
2.15OL
2.06
2.15
OL
2.08
2.01
2.01
2.01
2.01
2.01
2.01
2.01
2.01
2.01
2.01
2.01
2.01
2.01
2.01
2.01
1.96
1.96
1.66
1.96
2.01
2.13
5
E
F
F
+0.30
±0.00
+0.30
20 Stg 16/28
11 Stg 17
4 /26
4 Stg 19/26
BRH=0.90
BRH=0.90
BRH=0.86
BRH=0.86
BRH=0.86
BRH=1.10
BRH=1.10
UKUZ=3.08
BRH=1.26
BRH=1.26
BRH=1.26
BRH=0.54
BRH=1.13
4 Stg 17
5/26
11
5
2.88
5
11
5
4.38
5
1.26
24
1.26
24
1.26
24
1.26
24
1.26
3.00
1.01
2.01
35
24
2.62
1.9930
2.18
2.09
11
5
9.06
36
5
4.57
36
5
5.30
66
1.84
2.90
5
4.185
1.13
5
1.01
40
5
2.66
5
30
5
12.43
1.00
78
2.01
78
36
5
1.01
2.365
115
2.51
24 1.24 115
2.26
11
5
2.31
2.93
115
1.945
24 1.00 355
76
885
885
68
5
36
5
88
5
68
5
88
5
68
5
88
5
68
5
88
5
68
5
88
5
2.545
3.00
2.545
2.00
1151.97115
1.76
11
5
4.42
11
5
5.58
11
5
3.85
11
5
3.60
11
5
4.22
24
4.13
1.26
74
1.26
1.26
74
1.26
1.26
74
1.26
80
76
2.48
5
1.12 07
5.475
4.70
5
11
5
1.40
2.19
5
24
2.93
11
5
3.04
5
11
5
6.20
5
11
5
3.04
5
11
5
3.07
36
5
2.01
2.01
2.01
2.01
2.01
2.01
4.06
5
19.71
24 4.45 24 1.82 11
5
4.595
11
5
1.145
32
13.045
2.635
115
10.08
36503355
5.67
115
3.26
355
98
5
24
4.42
5
24
5.905
1.5199
1.51
1.5199
1.51
1.21
51.05
28.68
5
345
6.92
365
5.305
365
7.445
6.035
13.56
03
10.755
1.535
88
5
88
5
88
5
88
5
885
1.5199
1.51
2.42
5
3.15115
3.15115
1.52
1.05
1.45
76
24
5.55
11
5
FL: 43.52m²
FL: 11.10m²
FL: 6.24m²
FL: 2.45m²
FL: 2.47m²
FL: 104.81m²
FL: 25.61m²
FL: 54.53m² FL: 9.25m²
FL: 5.37m²
FL: 2.00m²
FL: 10.03m²
FL: 6.50m²
FL: 4.44m²
FL: 2.08m²
FL: 0.97m²
FL: 7.50m²
024
FL: 18.87m²
025
FL: 22.86m²
026
FL: 14.35m²
027
FL: 15.48m²
FL: 17.23m²
029
FL: 23.86m²
030
FL: 14.29m²
031
FL: 21.71m²
055
FL: 38.05m²
Teeküche
FL: 16.21m²
Windfang 1
FL: 93.04m²
Eingangshalle
FL: 7.90m²
Windfang 2
015
FL: 9.64m²
Damen WC
FL: 4.35m²
Vorraum
Damen WC
FL: 4.97m²
Mitarbeiter WC
001
FL: 14.03m²
003
FL: 20.92m²
004
FL: 23.46m²
005
FL: 21.36m²
006
FL: 18.88m²
007
FL: 21.41m²
FL: 10.67m²
Herren WC
FL: 4.90m²
Treppenhaus
010
FL: 24.40m²
FL: 5.54m²
Vorraum
Herren WC
FL: 2.49m²
Technikraum
FL: 65.77m²
Flur 2
013
FL: 15.39m²
rollstuhlgerechtes Bad
014
FL: 15.39m²
rollstuhlgerechtes Bad
FL: 10.87m²
Treppenraum 
FL: 15.20m²
000 Adlerwache
FL: 37.02m²
Flur 3
012
FL: 15.36m²
011
FL: 15.46m²
optional: mit
Pflegewanne
FL: 45,76m²
Flur 1
Schlafraum 
4 Personen
Schlafraum
2 Personen
Schlafraum 
2 Personen
Schlafraum 
3 Personen
Schlafraum 
3 Personen
Schlafraum 
3 Personen
Wasch- und 
FL: 16.28m²
002 a
FL: 17,73 m²
FL: 4.35m²
FL: 6.22m²
FL: 5.08m²
FL: 24,44 m²
Treppenhaus 
(Nebengebäude)
FL: 16,86 m²
016
Wasch- und
FL: 14.03m²
Abstellraum für 
Kinderwagen
002 c
FL: 26,56 m² Büro
Büro und
Besprechung
Büro und
Besprechung
Schlafraum 
3 Personen
FL: 20,87 m²
008
Doppelstockbett
Doppelstockbett
Doppelstockbett
009
Koch-/Essraum
FL: 40,58 m²
UNTERBRINGUNG (maximale Auslastung)
EG:    20 Personen in 7 Räumen
1.OG: 46 Personen in 16 Räumen
2.OG: 50 Personen in 15 Räumen
DG:    40 Personen in 12 Räumen
KÜCHE
Berechnung nach Verteilschlüssel 
mind. 1 Herd je 10 Personen
mind. 1 Spüle je 20 Personen
WASCHEN
ca. 1 Waschmaschine je 10 Personen
ca. 1 Trockner je 10 Personen
EG
für 20 Personen:
2 Herde
1 Spüle
für 156 Personen:
14 Waschmaschinen
14 Trockner
195
30 4.97 24 2.18 24 4.97 24 4.535 125
4.00 125
4.525 24
2
24 4.72 24 2.18 24 4.97 30195
5.90 1.79 5.90 12.81 5.90 1.79 5.90
40 1.00 50 1.00 1.20 50 1.00 1
ES 100 ES 100 ES 100
Multifunktionsraum
002 b
Abstellraum
FL: 9,41 m²
002 d
Vorraum
2,25 m²
ES 80
80 465
H/B = 594 / 841 (0.50m²) Allplan 2017

Projekt:
Bauherr:
Dipl.-Ing. Robert Laur
Architekt AKNW
Kornblumenweg 5
50765 Köln
Fon.: 0221 / 979 27 00
Unterschrift
Datum:
Datum: Änderung: Zeichen/Index
Plan
Maßstab
Umbau einer Flüchtlingsunterkunft
für selbständige Küchennutzung
Boltensternstr. 10 A
50735 Köln
Amt für Wohnungswesen
der Stadt Köln
Ottmar-Pohl-Platz 1
51103 Köln
Mail: info@laur-architekten.de
10.3.2021
Grundriss 1.Obergeschoss
LaurBereich Umnutzung a4.5.2021
Laur bNordpfeil22.7.2021
29.2.2024 cLaurErläuterungen, Küchenplanung
Laur6.3.2024 geänderte EG-Aufteilung d
Laur23.4.2024 geänderte Nutzerzahl e
Laur
20.78/5 f
1:100
f21.5.2024 Bemaßung
1.00 50 1.20 50 1.50 50 40
ES 150ES 100
40 1.20 50 80 1.20 50 1.00 1
ES 100ES 80
UNTERBRINGUNG (maximale Auslastung)
EG:    20 Personen in 7 Räumen
1.OG: 46 Personen in 16 Räumen
2.OG: 50 Personen in 15 Räumen
DG:    40 Personen in 12 Räumen
Doppelstockbett
1.01
2.012.18
2.01
19
5
3013.7512
5
4.0012
5
3.52
5
12
5
4.08
5
12
5
3.9312
5
4.213019
5
242.13
5
11
5
2.47242.18244.9730
21.52
5
5.472.655.47
14.89 24 6.40
5
49
5
21.77
5
1.011.01
1.01
19
5
30 4.91 24 2.30 24 4.91 12
5
3.27
5
12
5
3.25
5
12
5
3.26 12
5
3.26 240224
5.49
5
2.60 5.49
5
13.06
19
5
30 4.21 12
5
8.26
5
3019
5
13.59
25
25
20
1.01 1.01
1.01
88
5
2.13
5
+3.50
5.30
49
5
1.13
5
FL: 10.67m²
Herren WC FL: 2.49m²
Technikraum
FL: 5.54m²
Vorraum
Herren WC
FL: 2.41m²
Teeküche
FL: 3.73m²
Mitarbeiter WC
FL: 5.98m²
Vorraum
Damen WC
FL: 9.54m²
Damen WC
FL: 61.65m²
Flur 1
FL: 18.87m²
Damen WC / Duschen
FL: 33.51m²
Herren WC / Duschen
FL: 29.34m²
Flur
FL: 65.77m²
Flur 2
Sanitärbereich
119
FL: 7.97m²Vorraum
19
5
304.97242.18244.722402244.52
5
12
5
4.0012
5
4.53
5
244.97242.18244.973019
5
5.901.795.9012.815.901.795.90
1.96
OL=0.52
2.15
OL
2.15
OL
2.15
OL1.96
OL=0.52
1.96
OL=0.52
1.96
OL=0.52
1.96
OL=0.52
1.96
OL=0.52
1.96
1.96
OL=0.52
BB
BRH=0.855 BRH=0.855
BRH=0.855
BRH=0.855
BRH=0.855 BRH=0.855
BRH=0.855
+3.50
+3.50
18 Stg 
178/27
18 Stg
178/28
FL: 13.39m²
Verschließen mit Ständerkonstruktion 
in Brandwandqualität
Treppenhaus
FL: 10.98m²
Treppenraum
+0.25
+0.25
102103
FL: 16.64m²
104
FL: 20.30m²
106
FL: 20.92m²
107
FL: 23.46m²
Schlafraum
4 Personen
108
FL: 21.36m²
109
FL: 18.88m²
113
114
FL: 15.46m²
115
FL: 15.36m²
116
FL: 15.41m²
117
FL: 15.39m²
FL: 19.53m²
105
FL: 24.40m²
Schlafraum
Schlafraum
2 Personen
Schlafraum
2 Personen
Schlafraum
2 Personen
Schlafraum
2 Personen
Doppelstockbett
110
FL: 21.41m²
Schlafraum
3 Personen
Schlafraum
3 Personen
Schlafraum
3 Personen
DoppelstockbettDoppelstockbett
Schlafraum
3 Personen
Schlafraum
3 Personen
Schlafraum
3 Personen
Schlafraum
2 Personen
Doppelstockbett
Doppelstockbett
Doppelstockbett
Doppelstockbett
Schlafraum 
FL: 27.70 m²
101 b Schlafraum 
101 a
FL: 32,98 m²
Doppelstockbett
112
Koch-/Essraum
FL: 62,31m²
Schlafraum
3 Personen
FL: 18.88m²
Doppelstockbett
4 Personen
1.885 115
2.72
125
4.81 115
1.723 115
6.988
KÜCHE
Berechnung nach Verteilschlüssel 
mind. 1 Herd je 10 Personen
mind. 1 Spüle je 20 Personen
1. OG
für 46 Personen:
5 Herde
3 Spülen
5 Personen4 Personen
H/B = 594 / 420 (0.25m²) Allplan 2017

Projekt:
Bauherr:
Dipl.-Ing. Robert Laur
Architekt AKNW
Kornblumenweg 5
50765 Köln
Fon.: 0221 / 979 27 00
Unterschrift
Datum:
Datum: Änderung: Zeichen/Index
Plan
Maßstab
Umbau einer Flüchtlingsunterkunft
für selbständige Küchennutzung
Boltensternstr. 10 A
50735 Köln
Amt für Wohnungswesen
der Stadt Köln
Ottmar-Pohl-Platz 1
51103 Köln
Mail: info@laur-architekten.de
10.3.2021
Grundriss 2. Obergeschoss
LaurBereich Umnutzung a4.5.2021
Laur bNordpfeil22.7.2021
29.2.2024 cLaurErläuterungen, Küchenplanung
Laur6.3.2024 geänderte EG-Aufteilung d
Laur23.4.2024 geänderte Nutzerzahl e
Laur f21.5.2024 Bemaßung
20.78/6 f
1:100
1.00 50 1.20 50 1.50 50 40
ES 150ES 100
40 1.20 50 80 1.20 50 1.00 1
ES 100ES 80
KÜCHE
Berechnung nach Verteilschlüssel 
mind. 1 Herd je 10 Personen
mind. 1 Spüle je 20 Personen
2. OG
für 50 Personen:
5 Herde
3 Spülen
Sanitärbereich
219
FL: 7.97m²Vorraum
Doppelstockbett
Doppelstockbett
Doppelstockbett
Doppelstockbett
Doppelstockbett
FL: 18.87m²
Herren WC / Duschen
FL: 33.51m²
Damen WC / Duschen +6.70
4.57
36
5
5.30
242.63
5
30
49
5
19
5
3010.12
5
12
5
3.5012
5
4.0012
5
3.52
5
4.2112
5
3.9312
5
4.213019
5
242.13
5
11
5
2.47242.18244.9730
21.52
5
5.472.655.47
19
5
30 4.21 12
5
8.26
5
3019
5
5.47 2.65 5.47
19
5
30 4.91 24 2.30 24 4.91 12
5
3.27
5
12
5
3.25
5
12
5
3.26 12
5
3.26 240224
5.49
5
2.60 5.49
5
13.06
4.90 12
5
2.63
5
12
5
3.50 12
5
3.48 24 6.40
5
49
5
21.77
5
1.01
2.012.18
2.01
1.13
5
1.01
1.01
1.01
1.01 1.01
25
55
5
25
25
20
2.26
1.01 1.01
FL: 10.67m²
Herren WC
FL: 3.73m²
Mitarbeiter WC
FL: 9.54m²
Damen WC
FL: 65.77m²
Flur 2
FL: 2.41m²
Tee-Küche
FL: 2.49m²
Technikraum
FL: 5.54m²
Vorraum
Herren WC
FL: 61.65m²
Flur 1
FL: 29.34m²
Flur
FL: 5.98m²
Vorraum
Damen WC
Doppelstockbett
Doppelstockbett
Doppelstockbett
Doppelstockbett
Doppelstockbett
Doppelstockbett
19
5
304.97242.18244.722402244.52
5
12
5
4.0012
5
4.53
5
244.97242.18244.973019
5
5.901.795.9012.815.901.795.90
1.96OL=0.52
2.15OL
2.15OL
2.15OL
2.01OL
1.96OL=0.52
1.96OL=0.52
1.96OL=0.52
1.96OL=0.52
1.96OL=0.52
1.96OL=0.52 1.96OL=0.52
BB
+6.70
+6.70
FL: 13.39m²
FL: 10.98m²Treppenraum
Treppenhaus
geschlossene Türöffnung wird zur
internen Verbindung wieder geöffnet
201
FL: 47.79m²
202
FL: 16.51m²
203
FL: 18.88m²
204
FL: 37.56m²
Schlafraum
6 Personen
205
FL: 19.53m²
206
FL: 20.92m²
207
FL: 23.46m²
Schlafraum
4 Personen
208
FL: 21.36m²
209
FL: 18.88m²
214
FL: 15.46m²
215
FL: 15.36m²
216
FL: 15.39m²
217
FL: 15.39m²
213
FL: 24.40m²
Schlafraum
4 Personen
Schlafraum
2 Personen
Schlafraum
2 Personen
Schlafraum
2 Personen
Schlafraum
2 Personen
Schlafraum
3 Personen
Schlafraum
3 Personen
Schlafraum
3 Personen
Schlafraum
3 Personen
Schlafraum
2 Personen
Schlafraum
8 Personen
210
FL: 21.41m²
Schlafraum
3 Personen
Doppelstockbett
212
Koch-/Essraum
FL: 62,31m²
Schlafraum
3 Personen
UNTERBRINGUNG (maximale Auslastung)
EG:    20 Personen in 7 Räumen
1.OG: 46 Personen in 16 Räumen
2.OG: 50 Personen in 15 Räumen
DG:    40 Personen in 12 Räumen
H/B = 594 / 420 (0.25m²) Allplan 2017

Projekt:
Bauherr:
Dipl.-Ing. Robert Laur
Architekt AKNW
Kornblumenweg 5
50765 Köln
Fon.: 0221 / 979 27 00
Unterschrift
Datum:
Datum: Änderung: Zeichen/Index
Plan
Maßstab
Umbau einer Flüchtlingsunterkunft
für selbständige Küchennutzung
Boltensternstr. 10 A
50735 Köln
Amt für Wohnungswesen
der Stadt Köln
Ottmar-Pohl-Platz 1
51103 Köln
Mail: info@laur-architekten.de
10.3.2021
Grundriss Dachgeschoss
LaurBereich Umnutzung a4.5.2021
22.7.2021 Nordpfeil bLaur
29.2.2024 cLaurErläuterungen, Küchenplanung
Laur6.3.2024 geänderte EG-Aufteilung d
Laur23.4.2024 egeänderte Nutzerzahl u. Raumnrn.
Laur f21.5.2024 Bemaßung
20.78/7 f
1:100
(27,53 m²)(28,30 m²)
(13,97 m²)
(21,11 m²)
(20,55 m²) (20,55 m²)
(21,64 m²)
(14,80 m²) (14,80 m²)
(26,73 m²)
(38,56 m²)
(31,86 m²)
KÜCHE
Berechnung nach Verteilschlüssel 
mind. 1 Herd je 10 Personen
mind. 1 Spüle je 20 Personen
DG
für 40 Personen:
4 Herde
2 Spülen
1.00 50 1.00 1.20 50 1.00 40 40 1.00 50 1.00 1.20 50 1.00 1
ES 100 ES 100 ES 100 ES 100 ES 100 ES 100
FL: 8.50m²
Technik/
Lager
19
5
309.63
5
2411.662412.353019
5
242.13
5
11
5
2.47242.18244.9730
21.52
5
13.59
19
5
30 12.60 3019
5
13.59
14.89 24 6.40
5
3019
5
21.77
5
1.01
1.01
1.01
2.01
2.01
1.01
1.01
2.01
FL: 11.65m²
Damen WC
FL: 28.75m²
Flur
19
5
304.97242.18244.7224027.09126.34244.97242.18244.973019
5
5.901.795.9012.8113.59
19
5
30 4.91 24 2.30 24 4.91 24 6.34 12 6.85 240224
5.49
5
2.60 5.49
5
13.06
Flur 1
2.135
2.135
2.135
2.135
2.135
2.15
2.15
BB
+9.90
FL: 11.18m²
FL: 61.65m²
FL: 65.77m²
FL: 13.39m²
FL: 11.60m²
2m
2m
2m
2m
2m
2m 2m
2m2m
2m
Flur 2
Treppenraum
Treppenhaus+9.90
First First
First First
First First
2m
2m
2m
2m
2m
2m
2m
2m
Schlafraum
4 Personen
Schlafraum
4 Personen
Schlafraum
3 Personen
Schlafraum
3 Personen
FL: 29.30m²FL: 29.30m²
FL: 19.70m²
FL: 23.46m²
FL: 29.18m² FL: 29.14m²
FL: 24.28m²
DoppelstockbettDoppelstockbett
FL: 21.00m² FL: 21.00m²
FL: 37.90m²
Schlafraum
6 Personen
FL: 55.04m²
301
300
Schlafraum
4 Personen
FL: 35,73m²
(56,9 m²)
FL: 62,31m²
UNTERBRINGUNG (maximale Auslastung)
EG:    20 Personen in 7 Räumen
1.OG: 46 Personen in 16 Räumen
2.OG: 50 Personen in 15 Räumen
DG:    40 Personen in 12 Räumen
302303
304
305 A  Schlafraum
2 Personen
305 B  Schlafraum
3 Personen
FL: 11.18m²
Flur
FL: 23.00m²
Herren WC 
306
308
Koch-/Essraum
309
310 A  Schlafraum
3 Personen
Flur
310 B  Schlafraum
2 Personen
311 A  Schlafraum
2 Personen
311 B  Schlafraum
4 Personen
FL: 11.19m²
Flur
H/B = 594 / 420 (0.25m²) Allplan 2017

Seite 1 von 2
Kostenberechnung nach DIN 276
BV:
Gewerke 1. Obergeschoss 2. Obergeschoss Pos. Kostengruppe Summe
311 Baugrubenherstellung 0 310 0
Menge EH EP GP 276 Summe Menge EH EP GP 276 Summe Menge EH EP GP 276 Summe Menge EH EP GP 276 Summe 321 Baugrundverbesserung 0 320 15.600
Abriss 10.735,00 Abbruch 2550 394 4.720,00 650 394 2.005,00 650 394 2.005,00 650 394 2.005,00 322 Flachgründungen 0
18 m² 45 810 394 15 m² 45 675 394 15 m² 45 675 394 15 m² 45 675 394 323 Tiefgründungen 0
Container 2 St. 680 1360 396 1 St. 680 680 396 1 St. 680 680 396 1 St. 680 680 396 324 Unterböden und Bodenplatten 0
Baustelleneinrichtung 5.520,00 Schutzwand 12 m² 120 1440 393 1.440,00 12 m² 120 1440 393 1.440,00 12 m² 120 1440 393 1.440,00 10 m² 120 1200 393 1.200,00 325 Bodenbeläge 0
0 0 0 0 326 Abdichtungen 15.600
Gerüstarbeiten 0,00 0 0,00 0 0,00 0 0,00 0 0,00 327 Dränagen 0
Erdarbeiten 0,00 0 0,00 0 0,00 0 0,00 0 0,00 331 Tragende Außenwände 0 330 0
0 0 0 0 332 Nichttragende Außenw. 0
Spezialtiefbau 0,00 0 0,00 0 0,00 0 0,00 0 0,00 333 Außenstützen 0
0 0 0 0 334 Außentüren und -fenster 0
Grundleitungen 0,00 0 0,00 0 0,00 0 0,00 0 0,00 335 AW-Bekleidungen außen 0
0 0 0 0 336 AW-Bekleidungen innen 0
Maurer 1.440,00 0 360,00 0 360,00 0 360,00 0 360,00 338 Sonnenschutz 0
0 0 0 0 339 AW, sonstiges 0
Türöffn. Schließen 1 St. 360 360 341 1 St. 360 360 341 1 St. 360 360 341 1 St. 360 360 341 341 Tragende Innenwände 7.116 340 82.270
Lichtschächte 0 0 0 0 342 Nichttragende Innenw. 12.326
Beton 0,00 Decken 0 0,00 0 0,00 0 0,00 0 0,00 343 Innenstützen 0
Rand 0 0 0 0 344 Innentüren und -fenster 0
Bew. 0 0 0 0 345 Innenwandbekleidungen 52.178
Fundamente 0 0 0 0 346 Elementierte Innenwände 0
Werkstein 0,00 Fensterbänke 0 0,00 0 0,00 0 0,00 0 0,00 349 Innenwände, sonstiges 10.650
0 0 0 0 351 Deckenkonstruktionen 0 350 64.050
Zimmerer 0,00 Dach 0 0,00 0 0,00 0 0,00 0 0,00 352 Deckenbeläge 52.290
Decken 0 0 0 0 353 Deckenbekleidungen 11.760
A-Wände 0 0 0 0 359 Decken, sonstiges 0
Innenwände 0 0 0 0 361 Dachkonstruktionen 0 360 1.560
Unterzüge/Pfosten 0 0 0 0 362 Dachfenster 0
Stahlbau 0,00 Treppen 0 0,00 0 0,00 0 0,00 0 0,00 363 Dachbeläge 0
Podeste 0 0 0 0 364 Dachbekleidungen 0
Abdichtung 15.600,00 Boden 120 m² 50 6000 326 6.000,00 64 m² 50 3200 326 3.200,00 64 m² 50 3200 326 3.200,00 64 m² 50 3200 326 3.200,00 369 Dächer, sonstiges 1.560
Wand 0 0 0 0 371 Allgemeine Einbauten 0 370 0
Dachdecker 1.560,00 Lüfter 0 0,00 0 0,00 0 0,00 1560 369 1.560,00 372 Besondere Einbauten 0
Länge 0 0 0 391 Baustelleneinrichtung 0 390 16.255
Ortgang 0 0 0 0 392 Gerüste 0
DFF 0 0 0 0 393 Sicherungsmaßnahmen 5.520
Dachabdichtung 0,00 Flachdach 0 0,00 0 0,00 0 0,00 0 0,00 394 Abbruchmaßnahmen 7.335
0 0 0 0 396 Materialentsorgung 3.400
0 0 0 0 398 Zusätzliche Maßnahmen 0
0 0 0 0 399 Sonstiges 0
Klempner 0,00 Rinnen, Fallrohre 0 0,00 0 0,00 0 0,00 0 0,00 300 Baukonstruktionen 179.735
Fensterbänke 0 0 0 0 0
Putz 5.676,00 Innenputz 183 m² 14 2562 341 2.922,00 43 m² 14 602 341 932,00 43 m² 14 602 341 932,00 40 m² 14 560 341 890,00 410 Abwasser- Wasser-, Gasanlagen 71.655
Instaschlitze 12 m 30 360 341 11 m 30 330 341 11 m 30 330 341 11 m 30 330 341 0
WDVS Beton/MW 0 0 0 0 420 Wärmeversorgungsanlagen 600
Decken 0 0 0 0 0
Fliesen 67.350,00 Wandfliesen 53 m² 150 7950 345 21.900,00 40 m² 150 6000 345 15.300,00 40 m² 150 6000 345 15.300,00 37 m² 150 5550 345 14.850,00 0
Bodenfliesen 93 m² 150 13950 352 62 m² 150 9300 352 62 m² 150 9300 352 62 m² 150 9300 352 0
0 0 0 0 430 Lufttechnische Anlagen 0
0 0 0 0 440 Starkstromanlagen 91.132
Estrich 4.350,00 Zementestrich 120 m² 25 3000 352 3.000,00 450 352 450,00 450 352 450,00 450 352 450,00 0
Trockenestrich 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0
Fenster 0,00 Fenster 0 0,00 0 0,00 0 0,00 0 0,00 0
Haustür 0 0 0 0 450 Fernmelde- und informationstechn. Anl. 0
Tischler 0,00 Wendeltreppe 0 0,00 0 0,00 0 0,00 0 0,00 0
Treppenbelag 0 0 0 0 0
Innentüren 2.750,00 3 St. 550 1650 342 1.650,00 2 St. 550 1100 342 1.100,00 0 0,00 0 0,00 0
0 0 0 0 400 Technische Anlagen 163.387
Parkett 0,00 0 0,00 0 0,00 0 0,00 0 0,00
0 0 0 0
Bodenbelag 6.090,00 Linoleum 58 m² 105 6090 352 6.090,00 0 0,00 0 0,00 0 0,00 Baukosten ohne Mehrwertsteuer 343.122
0 0 0 0 Baukosten mit Mehrwertsteuer 408.315
Trockenbau 20.226,00 Öffnungen 2 St. 110 220 342 10.836,00 2 St. 110 220 342 3.130,00 2 St. 110 220 342 3.130,00 2 St. 110 220 342 3.130,00
Schacht 6,6 m 160 1056 342 6 m 160 960 342 6 m 160 960 342 6 m 160 960 342
Trennwände 28 m² 170 4760 342 130 0 342 0 0
Abkofferungen 32 m 150 4800 349 13 m 150 1950 349 13 m 150 1950 349 13 m 150 1950 349
Dämmung 0,00 Außenwände 0 0,00 0 0,00 0 0,00 0 0,00
Dach 0 0 0 0
Kellerdecke 0 0 0 0
Glasschaumschotter 0 0 0 0
Glaser 0,00 Glaswände 0 0,00 0 0,00 0 0,00 0 0,00
Stand:
21.2.2024
Flüchtlingsunterkunft Boltensternstr. 10 A
50735 Köln-Riehl, Teilbereich a)
Erdgeschoss Dachgeschoss
Architekturbüro Laur Kornblumenweg 5,        50765 Köln 11.06.2024

Seite 2 von 2
Sonnenschutz 0,00 0 0,00 0 0,00 0 0,00 0 0,00
Metallbau 0,00 Geländer 0 0,00 0 0,00 0 0,00 0 0,00
Maler 38.438,00 Wände 265 m² 32 8480 345 14.780,00 268 m² 32 8576 345 11.586,00 100 m² 32 3200 345 6.210,00 90 m² 32 2880 345 5.862,00
Decken 150 m² 35 5250 353 62 m² 35 2170 353 62 m² 35 2170 353 62 m² 35 2170 353
Anstrich 75 m² 14 1050 345 60 m² 14 840 345 60 m² 14 840 345 58 m² 14 812 345
Kücheneinrichtung 0,00 600 0 372 0,00 600 0 372 0,00 600 0 372 0,00 600 0 372 0,00
Heizung 0,00 0 0,00 0 0,00 0 0,00 0 0,00
0 0 0 0
Heizflächen, Leit. 600,00 600 420 600,00 0 0,00 0 0,00 0 0,00
0 0 0 0
Solar 0,00 0 0,00 0 0,00 0 0,00 0 0,00
0 0 0 0
Gas- u. Wasserleit. 0,00 0 0,00 0 0,00 0 0,00 0 0,00
0 0 0 0
Abwasser 0,00 0 0,00 0 0,00 0 0,00 0 0,00
0 0 0 0
Sanitär 71.655,00 71655 410 71.655,00 0 0,00 0 0,00 0 0,00
0 0 0 0
0 0 0 0
0 0 0 0
Elektro 91.132,00 91132 440 91.132,00 0 0,00 0 0,00 0 0,00
0 0 0 0
0 0 0 0
Fernsehen/Netzkabel 0,00 0 0,00 0 0,00 0 0,00 0 0,00
0 0 0 0
Brandmeldeanl. 0,00 0 0,00 0 0,00 0 0,00 0 0,00
0 0 0 0
Lüftung 0,00 0 0,00 0 0,00 0 0,00 0 0,00
0 0 0 0
Hausanschluss 0,00 0 0,00 0 0,00 0 0,00 0 0,00
netto 343.122,00 237.085,00 39.503,00 33.027,00 33.507,00
brutto 408.315,18 282.131,15 47.008,57 39.302,13 39.873,33
Architekturbüro Laur Kornblumenweg 5,        50765 Köln 11.06.2024

Anlage 05 zur Vorlage 0783/2024 
Stellungnahme zur Anlage 04 des Rechnungsprüfungsamtes vom 02.10.2024 zu dem 
Bauvorhaben in der Boltensternstr. 10a in 50735 Köln-Riehl 
 
Zu der Stellungnahme des Rechnungsprüfungsamtes über den Beschluss zum Einbau 
von Etagenküchen und Erhöhung der Waschkapazitäten teilt die Verwaltung ergänzend 
mit: 
Zeitplan 
Der Zeitplan ist bewusst gewählt und berücksichtigt auch mögliche Risiken bei der 
Vergabe und Durchführung der Maßnahmen. Unter anderem aufgrund des Hinweises 
des Rechnungsprüfungsamtes wurde der Zeitplan zwischenzeitlich angepasst, die 
Fertigstellung ist für Dezember 2025 geplant.  
Information zu den Baukosten 
Die benannten Gesamtkosten in Höhe von 655.011 EUR setzen sich wie folgt 
zusammen: 
 
Planungskosten 138.296 EUR 
Baukosten 408.315 EUR 
Vermögenswirksame Beschaffungen 
(Küchen) 
100.000 EUR 
Betriebs- und Geschäftsausstattung 
(Waschmaschinen und Wäschetrockner) 
8.400 EUR 
    
Die Baukosten können der Anlage 02 Kostenberechnung entnommen werden. Die 
Kosten für die Küchen sowie für Waschmaschinen und Wäschetrockner finden sich in 
der Anlage 03 Haushaltsmäßige Auswirkungen wieder. Die Planungskosten setzen sich 
aus den bereits bezahlten Planungskosten sowie den prognostizierten Planungskosten 
für die Leistungsphase 4-9 zusammen.  
 
Abstimmung mit Eigentümer  
Der Eigentümer des Objektes, der Bau- und Liegenschaftsbetrieb NRW, wurde in die 
Planungen miteinbezogen und hat keinerlei Einwände eingebracht. Die Stadtverwaltung 
steht im stetigen Austausch mit dem Bau- und Liegenschaftsbetrieb NRW.  
 
Die Anlage 05 wurde am 18.10.2024 mit dem Rechnungsprüfungsamt besprochen, 
Unklarheiten in Bezug auf die Beschlussvorlage wurden damit ausgeräumt. Das Amt für 
Wohnungswesen wird zukünftig verstärkt darauf achten, alle relevanten Informationen 
und Unterlagen mit der Erstvorlage zur Verfügung zu stellen.

Haushaltsmäßige Auswirkungen
Boltensternstr. 10a
Nippes
Riehl
Sanierung (Küchenumbau)
Bereitstellung und 
Bewirtschaftung von Wohnraum
bis 2023 2024 2025 2026
01. Okt
Sachkonto 432100 Gebührenerträge 0 € 0 € 0 € 0 €
Teilplanzeile 04 öffentl.-rechtl. Leistungsentgelte 0 € 0 € 0 € 0 €
Sachkonto 441100 Mieten und Pachten 0 € 0 € 0 € 0 €
Teilplanzeile 05 privatrechtl. Leistungsentgelte 0 € 0 € 0 € 0 €
Sachkonto 521200 Bauunterhaltung - Herrichtung 0 € 0 € 169.042 € 0 €
Bauunterhaltung - Demontage 0 € 0 € 0 € 0 €
lfd. Bauunterhaltung 0 € 0 € 0 € 0 €
Unterhaltung sonst. baulicher Anlagen 0 € 0 € 0 € 0 €
Sachkonto 524100 Energie, Wasser/Abwasser 0 € 0 € 0 € 0 €
Sachkonto 524200 Winterdienst 0 € 0 € 0 € 0 €
Abfallentsorgung 0 € 0 € 0 € 0 €
Sachkonto 524900 Sicherheitsdienst/Bewachung 0 € 0 € 0 € 0 €
Sachkonto 524900 Grundbesitzabgaben 0 € 0 € 0 € 0 €
Sachkonto 525800 Trägerkosten Betreuung DRK, IB etc. 0 € 0 € 0 € 0 €
Sachkonto 529300 Honorare 23.662 € 23.571 € 23.112 € 776 €
Sachkonto 529900 Sonstige Dienstleistungen 0 € 0 € 0 € 0 €
Teilplanzeile 13 Aufw. für Sach- und Dienstl. 23.662 € 23.571 € 192.154 € 776 €
Sachkonto 576100 Abschreibung Ausstattung 0 € 0 € 2.500 € 10.000 €
Abschreibung Einbauten 0 € 0 € 0 € 0 €
Sachkonto 573300 Abschreibung Immobilien 0 € 0 € 7.661 € 30.645 €
Teilplanzeile 14 Bilanzielle Abschreibungen 0 € 0 € 10.161 € 40.645 €
Sachkonto 541200 Mieten Gebäude 0 € 0 € 0 € 0 €
Mieten Inventar 0 € 0 € 0 € 0 €
Sachkonto 542200 Druck und Vervielfältigung 0 € 0 € 0 € 0 €
Sachkonto 542620 Öffentlichkeits- und Pressearbeit 0 € 0 € 0 € 0 €
Sachkonto 542900 Betriebs&Geschäftsausstattung bis 410 € 0 € 0 € 8.400 € 0 €
Teilplanzeile 16 sonstige ordentl. Aufwendungen 0 € 0 € 8.400 € 0 €
23.662 € 23.571 € 210.716 € 41.420 €
bereits hierfür erfolgte Auszahlungen 23.662 € 18.348 € 0 € 0 €
Deckungsmöglichkeit TP 1004 0 € 5.223 € 210.716 € 41.420 €
Deckungsmöglichkeit TP 1003 0 € 0 € 0 € 0 €
Deckungsmöglichkeit Dezernat 0 € 0 € 0 € 0 €
Mehrbedarf ungedeckt 0 € 0 € 0 € 0 €
Teilplanzeile 01
Einzahlungen aus Zuwendungen für 
Investitionsmaßnahmen 0 € 0 € 0 € 0 €
Teilplanzeile 02
Einzahlungen aus der Veräußerung von 
Sachanlagen 0 € 0 € 0 € 0 €
Teilplanzeile 08 Auszahlung Neubau/Sanierung 0 € 33.364 € 271.987 € 1.098 €
Teilplanzeile 09 verm.-wirks. Besch. > 410 € 0 € 0 € 100.000 € 0 €
0 € 33.364 € 371.987 € 1.098 €
bereits hierfür erfolgte Auszahlungen 0 € 0 € 0 € 0 €
Deckungsmöglichkeit TFP 1004 0 € 33.364 € 371.987 € 1.098 €
Mehrbedarf ungedeckt 0 € 0 € 0 € 0 €
Ergebnisrechnung
Bedarf Teilergebnisplan 1004
Finanzrechnung
Bedarf Teilfinanzplan 1004
Jahr
Monat der Inbetriebnahme
Projekt
Stadtbezirk
Stadtteil
Szenario
Teilplan 1004
2024-09-11 - Haushaltsmäßige Auswirkungen Boltesternstr. 10a - Änd. Zeile 55
Haushaltsmäßige Auswirkungen

/ 2 
14 02.10.2024 
143  
 
 
Dezernat V, 
Amt 56 
 
Stellungnahme 14 zur Beschlussvorlage 0783/2024, Stand 09.09.2024 
Baubeschluss: Unterkunft für Geflüchtete Boltensternstr. 10a, 50735 Köln-Riehl 
hier: Einbau von Etagenküchen und Erhöhung der Waschkapazitäten  
RPA-Nr. 143/12/08/24 
Eingereichte Kosten:     rd. 655.000 EUR brutto 
 
Sehr geehrte Damen und Herren, 
56 Amt für Wohnungswesen beabsichtigt mit der vorliegenden Vorlage den Be- 
schluss zur Errichtung von Gemeinschaftsküchen und Erhöhung der Kapazitäten für 
Waschmaschinen und Trockner in der Flüchtlingsunterkunft Boltensternstr. 10a in 
50735 Köln-Riehl zu erwirken. Damit soll das bisher als Notunterkunft genutzte Ge- 
bäude in ein Wohnheim für Geflüchtete umgewandelt werden.  
56 verspricht sich durch die Maßnahme eine Aufwertung der Wohnverhältnisse und 
mehr Flexibilität sowie Selbstständigkeit der Einwohner und Einwohnerinnen bei ihrer 
täglichen Versorgung. Aktuell wird beispielsweise die Versorgung mit Essen zentral 
durch den Betreuungsträger mit zusätzlichem Personalaufwand sichergestellt. 
Die Planungen für die Leistungsphase 1-3 gemäß der Honorarordnung für Architek- 
ten und Ingenieure (HOAI) sind bereits abgeschlossen und wurden seinerzeit auf- 
grund niedrigerer Kostenannahmen nicht im Rahmen eines Bedarfsfeststellungsbe- 
schlusses dem zuständigen Gremium vorgelegt. 
Der Baubeginn ist für den März 2025 angedacht und soll im September 2025 abge- 
schlossen sein. In Anbetracht von langen Lieferzeiten für Materialien, Möbeln, Kü- 
chengeräten etc. und Risiken bei Bauvergaben ist der angedachte Zeitplan als ambi- 
tioniert anzusehen. 
Weiterhin ist das Objekt laut den Unterlagen durch 56 bei dem Bau- und Liegen- 
schaftsbetrieb NRW (BLB) seit 2011 angemietet. Inwiefern hier eine Abstimmung der 
baulichen Maßnahmen mit dem BLB als Eigentümer im Vorfeld erfolgte oder ob die- 
se erforderlich ist, ist aus der Dokumentation nicht zu entnehmen.

- 2 - 
 
 
Die Kosten für die Baukonstruktion (300er Kostengruppe) wurden 213.885 EUR brut-
to und für die technische Gebäudeausstattung (400er Kostengruppe) 194.431 EUR 
brutto, in Summe 408.315 EUR brutto, durch das externe Planungsbüro ermittelt. Bei 
den 300er und 400 Kostengruppen konnten keine besonderen Auffälligkeiten festge-
stellt werden. 
Die Planungskosten werden mit 138.296 EUR brutto angegeben, womit man sich in 
Bezug auf die Baukosten (300er und 400er KG) prozentual auf einem hohen Niveau 
bewegt. 
Eine nachvollziehbare Übersicht der zu beschließenden Gesamtkosten i.H.v. 
655.000 EUR brutto und wie diese sich im Detail zusammensetzen, liegt den Unter-
lagen nicht bei. 
Im Rahmen der Prüfung ergaben weiterhin sich keine erkennbaren Hinweise, die ei-
ner Fortführung der Maßnahme grundsätzlich widersprechen. 
 
 
Mit freundlichen Grüßen 
 
 
Sven Genseke
stellv. Amtsleitung Rechnungsprüfungsamt

Dezernat, Dienststelle  
V/562/42 
 
Vorlagen-Nummer 
 0783/2024 
Freigabedatum 
19.09.2024  
Beschlussvorlage zur Behandlung in öffentlicher Sitzung 
Betreff 
Unterkunft für Geflüchtete Boltensternstr. 10a, 50735 Köln-Riehl hier: Einbau von 
Etagenküchen und Erhöhung der Waschkapazitäten  
Beschlussorgan 
Ausschuss für Soziales, Seniorinnen und Senioren 
Gremium Datum 
 
Beschluss 
 
Der Ausschuss für Soziales, Seniorinnen und Senioren beauftragt die Verwaltung in der Un-
terkunft Boltensternstr. 10a, 50735 Köln-Riehl Gemeinschaftsküchen einzubauen und die Ka-
pazitäten an Waschmaschinen und Trockner zu erhöhen. 
 
Voraussichtliche Kosten: 
 
Es werden Gesamtbaukosten in Höhe von rund 655.000 € erwartet. 
 
Die Verwaltung wird ermächtigt, Fachplanungen auf Basis der Honorarordnung für Architekten 
und Ingenieure (HOAI) mit den Leistungsphasen 4 – 9 zu beauftragen und die Bauleistungen 
im Rahmen der vergaberechtlichen Regelungen zu vergeben. 
 
Der Ausschuss für Soziales, Seniorinnen und Senioren erkennt in diesem Zusammenhang 
den Bedarf für die externen Beauftragungen der Leistungsphase 1-9 an. 
 
Integrationsrat 08.10.2024 
Bauausschuss 04.11.2024 
Bezirksvertretung 5 (Nippes) 07.11.2024 
Finanzausschuss 12.11.2024 
Ausschuss für Soziales, Seniorinnen und Senioren 21.11.2024

2 
Haushaltsmäßige Auswirkungen 
 Nein 
 Ja, investiv Investitionsauszahlungen   406.448 € 
  Zuwendungen/Zuschüsse  Nein  Ja        0 % 
 Ja, ergebniswirksam Aufwendungen für die Maßnahme  248.563 € 
  Zuwendungen/Zuschüsse  Nein  Ja        0 % 
Jährliche Folgeaufwendungen (ergebniswirksam): ab Haushaltsjahr: 2026 
a) Personalaufwendungen          € 
b) Sachaufwendungen etc.          € 
        in 2025  10.161 € 
c) bilanzielle Abschreibungen       ab 2026 40.645 € 
Jährliche Folgeerträge (ergebniswirksam): ab Haushaltsjahr: _______  
a) Erträge          € 
b) Erträge aus der Auflösung Sonderposten         € 
Einsparungen: ab Haushaltsjahr: _______ 
a) Personalaufwendungen          € 
    in 2025 ca. 45.500 € 
b) Sachaufwendungen etc.                 ab 2026 ca. 182.000 € 
Beginn, Dauer                             Fertigstellung Umbaumaßnahme 09/2025 
 
Auswirkungen auf den Klimaschutz 
 
  Nein    
  Ja, positiv (Erläuterung siehe Begründung 
  Ja, negativ (Erläuterung siehe Begründung)  
 
 
Begründung 
 
Das Amt für Wohnungswesen betreibt in der Boltensternstr.10a in 50735 Köln-Riehl seit 2011 
eine Unterkunft für Geflüchtete. Die Liegenschaft ist gemietet, Eigentümerin ist der Bau- und 
Liegenschaftsbetrieb NRW (BLB). 
 
Das Objekt Boltensternstr.10a ist eine Notunterkunft, in der gegenwärtig ca.131 Personen un-
tergebracht sind. Die derzeit mögliche Planbelegung der Unterkunft liegt bei 186 Personen, 
die maximale Belegungskapazität beträgt 240 Personen. Die aktuell vorhandenen 52 Zimmer 
stellen keine abgeschlossenen Wohneinheiten dar und verfügen nicht über eigene Selbstver-
sorgungsmöglichkeiten (Kochmöglichkeit) und eigene Sanitäranlagen. 
 
Das Amt für Wohnungswesen hat entschieden, die Notunterkunft in ein Wohnheim umzuwan-
deln und somit die Wohnverhältnisse aufzuwerten. Dazu wurde das Belegungskonzept über-
arbeitet und die bereits vorhandenen Räumlichkeiten der Sozialarbeiter*innen optimiert. 
 
Die Essensversorgung mit drei Mahlzeiten täglich wird mit entsprechenden Personaleinsatz 
durch den beauftragten Betreuungsträger sichergestellt. Die Bewohner*innen nutzen entge-
gen den Vorschriften der geltenden Hausordnung teilweise eigene mobile Herdplatten zur in-
dividuellen Essensversorgung. Die Nutzung der Herdplatten überlastet die Stromversorgung,

3 
führt zu Ausfällen und birgt ein Brandrisiko. 
 
Geplantes Vorgehen: 
 
Zur selbstständigen Essensversorgung der Bewohner*innen werden vier Gemeinschaftskü-
chen eingebaut. Hierfür werden über einen Durchbruch auf jeder Etage zwei Räume zu einem 
Küchen- und Essbereich verbunden. Die zum Umbau gewählten Räume liegen in den Etagen 
übereinander, so dass die Versorgung mit den zusätzlich notwendigen Wasser-, Abwasser- 
und Elektroleitungen in einem Strang mit kurzen Wegen möglich wird. Des Weiteren sind die 
Räume durch einen Flur von den Zimmern getrennt, womit eine Abgrenzung zwischen privat 
und gemeinschaftlich genutzten Räumlichkeiten sowie eine akustische Abschirmung der Zim-
mer ohne zusätzlichen Planungs- und Umbauaufwand gewährleistet werden kann. 
Der geplanten Küchenausstattung liegt der übliche Verteilungsschlüssel hinsichtlich der An-
zahl der Herde und Spülen zugrunde. Durch die Umbaumaßnahme reduziert sich die Kapazi-
tät der Planbelegung von 186 auf 169 Personen, die Maximalbelegung beträgt zukünftig 200 
Personen. Aufgrund des neuen Belegungsplanes ergibt sich unter Berücksichtigung der 
Raumkapazität somit eine Gesamtanzahl von 17 Herden und 9 Spülen. Den Bewohnern bietet 
sich hierdurch zukünftig die Möglichkeit der Selbstversorgung unter Berücksichtigung der kul-
turellen und individuellen Gewohnheiten. Die Bewohner*innen können Ihre Tagestruktur wie-
der selbst gestalten und den individuellen Bedürfnissen unter Berücksichtigung von Schul,- 
Arbeits- und Kitazeiten in Selbstverantwortung anpassen. Die neu entstandenen Räume ste-
hen auch für soziale Aktivitäten zur Verfügung, so dass die Integration der Menschen erleich-
tert wird.  
Parallel hierzu erfolgt die Aufstockung der Anzahl an Waschmaschinen und Trockner im 
Hauswirtschaftsraum. Hierfür sind neue Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen und Flie-
senarbeiten notwendig. Ein Umbau zusätzlicher Räumlichkeiten ist nicht erforderlich. Durch 
eine bessere Ausnutzung der räumlichen Gegebenheiten ist es möglich, die Kapazität um je-
weils sechs Geräte auf insgesamt 14 Waschmaschinen und 14 Trockner zu erhöhen. Diese 
Erhöhung der Waschkapazitäten entspricht annährend den Vorgaben ähnlicher Objekte. 
 
Auswirkungen auf den Klimaschutz:  
 
Ein Bauvorhaben wirkt sich auf den Klimaschutz durch den Verbrauch und die Verarbeitung 
von Ressourcen aus. Bei der Umsetzung des Bauvorhabens wie auch der anschließenden 
Nutzung wird CO2 emittiert. Notwendige Bauvorhaben werden so geplant, dass ihre Umset-
zung und anschließende Nutzung unter Berücksichtigung des aktuellen Standes und Einsat-
zes umweltschonender Technologien von Wissenschaft und Technik nachhaltig ist. 
 
Im vorliegenden Fall handelt es sich um eine Umbaumaßnahme, durch die die Lebens- und 
Wohnsituation der untergebrachten Menschen durch Schaffung von Selbstversorgungs- 
möglichkeiten verbessert wird. Hierdurch entfallen z.B. zukünftig die Fahrten zur Lebensmittel-
anlieferung und durch den Einsatz moderner Waschmaschinen und Trockner wird Energie 
eingespart. Auch kann durch Selbstversorgung der Bewohner*innen der Lebensmittel-ver-
schwendung entgegengewirkt werden, da zukünftig individuell nach den eigenen Bedürfnis-
sen gekocht werden kann. 
 
Zeitrahmen:  
 
Der Baubeginn ist für März 2025 vorgesehen. Die Fertigstellung der Arbeiten ist für den Sep-
tember 2025 geplant. Für die Küche wird eine Nutzungsdauer von 10 Jahren angesetzt. 
 
Bedarfsprüfung:  
 
Die Umbaumaßnahmen erfordern Planungs- und Architekturleistungen unterschiedlicher 
Fachrichtungen (u.a. Objektplanung, Technische Gebäudeausstattung, Tragwerksplanung).

4 
Aufgrund fehlender eigner Fachexpertisen im Amt für Wohnungswesen werden diese Leistun-
gen an externe Planungsbüros vergeben. 
Die Kosten für die genannten Planungsleistungen (Leistungsphasen 4-9) werden auf insge-
samt 97.431,18 € brutto prognostiziert.  
 
Die Pflicht zur Einholung eines Ausschussbeschlusses hat sich erst in der Leistungsphase 3 
durch Überschreiten der Wertgrenze von 300.000 € ergeben. Ein Planungsbeschluss wurde 
daher vor Leistungsphase 1 nicht eingeholt. Der Ausschuss für Soziales, Seniorinnen und Se-
nioren soll nunmehr insgesamt den Bedarf für die Durchführung der externen Beauftragungen 
nach Leistungsphasen 1 bis 9 feststellen. 
 
Finanzierung 
 
Für das Projekt fallen Gesamtkosten in Höhe von 655.011 € brutto an, die sich in konsumtive 
Mittel in Höhe von 248.563 € und investive Mittel in Höhe von 406.448 € aufteilen. 
Bereits gezahlt wurden konsumtive Mittel für Planungskosten in Höhe von 42.010 € (Stand 
23.08.2024). Investive Mittel fallen erst in 2024 in Höhe von 33.364 € an. 
Für 2024 werden weitere konsumtive Mittel für Planungsleistungen in Höhe von 5.223 € benö-
tigt. Sie stehen 
- im Teilergebnisplan des Amtes für Wohnungswesen  
- in der Produktgruppe 1004 – Bereitstellung und Bewirtschaftung von Wohnraum,  
- in der Teilplanzeile 13 – Aufwendungen für Sach- und Dienstleistungen 
- im Haushaltsplan 2023/2024 zur Verfügung. 
Für die Jahre 2025 und 2026 werden konsumtive Mittel in Höhe von 201.330 € benötigt und 
über entsprechende Mittel im Rahmen der Haushaltsplanungen 2025/2026, ggfs. durch Um-
schichtungen, durch Dezernat V-Soziales, Gesundheit und Wohnen vorgesehen. 
 
Die investiven Kosten in Höhe von 373.084 €, die in den Jahren 2025 und 2026 anfallen wer-
den, werden durch Dezernat V - Soziales, Gesundheit und Wohnen im Rahmen der Haus-
haltsplanung 2025/2026 bei der Finanzstelle 5620-1004-5-5230 – Boltensternstr. 10a, ggfs. 
durch Umschichtungen, eingeplant. 
 
Für das Jahr 2025 wurde unter Berücksichtigung einer zehnjährigen Nutzungsdauer eine Ab-
schreibung in Höhe von 10.161 € nach dem geplanten Fertigstellungstermin berechnet. Für 
die restlichen Folgejahre fallen jährlich Abschreibungen in Höhe von etwa 40.645 € an. 
 
Durch den Einbau der Gemeinschaftsküchen und die Umstellung auf Selbstversorgung der 
Bewohner*innen ist weniger Personalkapazität beim Betreuungsträger notwendig (Entfall, Vor-
bereitung und Ausgabe von Gemeinschaftsverpflegung an 365 Tagen im Jahr, 3 Mahlzeiten 
täglich). Hierdurch können ca. 182.000 Euro / Jahr eingespart werden. 
 
Anlagen 
Anlage 01:    Pläne 
Anlage 02:    Kostenberechnung 
Anlage 03:    Haushaltsmäßige Auswirkungen