Bebauungsplan Nr. 277 - 1. Änderung - Beschluss zur Änderung - Satzungsbeschluss

Ga/ 
St 
0,3 0,5 
I
ED 
SD 
o
48°  ± 3° 
AE 
GFL 
AE 
GFL 
E
L 
AE 
GFL 
Ga/ 
St 
Ga/ 
St 
Ga/ 
St 
Wohngebäude 
K 13   Kanalstraße 
247 
28 
234 
246 
53 
I
239 
51 
I
244 245 
I
28 
I
26 
I
22 
I
24 
I
20 
242 243 241 
I
18 
240 
Spielplatz 
289 
I
381 290 
237 
235 
Spielplatz 
II 
39 
II 
41 
236 238 
288 
I
Sportfläche 
Bebauungsplan Nr. 277 - 1. Änderung Stadtplanung 
Verkehrsplanung 
Stadtentwicklung Amt für 
Änderungen nach der Offenlegung - Maßstab 1:1000 ST ADT M TÜNS ER
Planungsstand Offenlegung 16.10. -16.11.2006 
Anlage 2 
zur Vorlage Nr. 0121/2008

V/0121/2008 
DER OBERBÜRGERMEISTER 
Amt für Stadtentwicklung, Stadtplanung, Verkehrsplanung 
 
 
 
 
 
 
 
 
Betrifft 
 
Vorhabenbezogene 1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 277: Kinderhaus - Kanalstraße / 
Wangeroogeweg für den Bereich Kanalstraße 381 / Memmertweg 
1. Beschluss zur Änderung 
2. Satzungsbeschluss 
 
 
 
Beratungsfolge 
 
 
04.03.2008 Bezirksvertretung Münster-Nord Anhörung 
06.03.2008 Ausschuss für Stadtplanung, Stadtentwicklung, Verkehr und Wirtschaft Vorberatung 
12.03.2008 Hauptausschuss Vorberatung 
12.03.2008 Rat Entscheidung
 
 
Beschlussvorschlag: 
I. Sachentscheidung: 
1. Der Bebauungsplan Nr. 277: Kinderhaus – Kanalstraße / Wangeroogeweg wird gemäß §§ 2 
(1) und 1 (8) Baugesetzbuch in Verbindung mit § 12 Baugesetzbuch im Bereich Kanalstraße 
381 / Memmertweg dahingehend geändert, dass u. a. die überbaubaren Grundstücksflächen 
geändert werden. 
 
2. Die vorhabenbezogene 1. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 277: Kinderhaus – Kanal-
straße / Wangeroogeweg für den Bereich Kanalstraße 381 / Memmertweg wird gemäß §§ 2 
und 10 Baugesetzbuch in Verbindung mit § 12 und § 13 Baugesetzbuch und den §§ 7 und 41 
Gemeindeordnung NW als Satzung beschlossen.  
 Die Begründung zur 1. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 277 wird ebenfalls beschlossen. 
 
II. Kosten/Folgekosten 
Es wird zur Kenntnis genommen, dass der Stadt Münster durch die vorhabenbezogene 1. Ände-
rung des Bebauungsplanes Nr. 277 keine Kosten und keine Folgekosten entstehen. Der Vorha-
benträger übernimmt den sich aus der Planung ergebenden Erschließungsaufwand entsprechend 
dem Durchführungsvertrag. 
 
 
Begründung: 
Die vorhabenbezogene Änderung des bestehenden Bebauungsplanes ist beabsichtigt mit dem 
Ziel, in einem planungsrechtlich bestehenden WA-Gebiet westlich der Kanalstraße durch Verän-
derung / Erweiterung der überbaubaren Grundstücksflächen zusätzliche Einfamilienhausstandorte 
zu ermöglichen. 
 
Vorlagen-Nr.: 
V/0121/2008 
Auskunft erteilt: 
Herr Kurz / Herr  Husmann 
Ruf: 
492 61 40 / 492 61 94 
E-Mail: 
Husmann@stadt-muenster.de  
Datum: 
18.02.2008 
Öffentliche Beschlussvorlage

- 2 - 
V/0121/2008 
Durch diese Änderungen werden die generellen, städtebaulichen Zielsetzungen und die Grund-
züge der Planung nicht in Frage gestellt. Insoweit wird den Planungszielen des Bebauungsplanes 
Rechnung getragen. Erhebliche nachteilige Umweltauswirkungen sind durch die geänderten Fest-
setzungen des Bebauungsplanes nicht zu erwarten. 
 
Da die Voraussetzungen zur Änderung des Bebauungsplanes im vereinfachten Verfahren gemäß 
§ 13 Baugesetzbuch gegeben sind, wurde den Behörden und Trägern öffentlicher Belange Gele-
genheit zur Stellungnahme gegeben. 
 
Der Entwurf der vorhabenbezogenen Änderung des Bebauungsplans hat vom 16.10. bis zum 
16.11.2006 öffentlich ausgelegen. 
 
Der Satzungsbeschluss für die Bebauungsplanänderung sollte in der Sitzungskette Februar 2007 
gefasst werden (s. Vorlage V/0001/2007). Nach Beratung in der Bezirksvertretung Münster-Nord 
und im Ausschuss für Stadtplanung, Stadtentwicklung, Verkehr und Wirtschaft wurde die Vorlage 
jedoch von der Tagesordnung des Hauptausschusses und des Rates abgesetzt, da vom Vorha-
benträger zwischenzeitlich aus Gründen der besseren Vermarktungsmöglichkeit Änderungen der 
Planung angeregt wurden. Die Baugrenzen und die Lage der Erschließung wurden geringfügig 
verschoben. 
 
Da diese Änderungen die Grundzüge der Planung nicht berührten, wurde anstelle einer erneuten 
öffentlichen Auslegung des Planentwurfes den betroffenen Grundstückseigentümern Gelegenheit 
zur Stellungnahme gegeben. Es wurden keine Einwendungen gegen die beabsichtigten Änderun-
gen vorgetragen. 
 
Da die Voraussetzungen zur vereinfachten Änderung des Bebauungsplanes erfüllt sind, kann mit 
dem Änderungsbeschluss zugleich der Satzungsbeschluss zur vorhabenbezogenen Bebau-
ungsplanänderung gefasst werden.  
 
In der Sitzung des ASSVW vom 14.02.2007 wurde angeregt, die Begründung hinsichtlich der Nut-
zung der Vereinssportanlage des SC Westfalia Kinderhaus am Wochenende zu ergänzen. Diese 
Ergänzung wurde vorgenommen. 
 
Nähere Einzelheiten zur vorhabenbezogenen Bebauungsplanänderung sind aus den Anlagen er-
sichtlich. 
 
 
I. V. 
gez. 
Schultheiß 
Stadtdirektor 
 
Anlagen: 
1. Begründung 
2. Plan

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Verkehrsplanung 
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Anlage 1 
zur Vorlage Nr. 0121/2008 
BEGRÜNDUNG / Seite 1 von 7 
B e g r ü n d u n g  
 
zur vorhabenbezogenen 1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 277: 
Kinderhaus – Kanalstraße / Wangeroogeweg 
für den Bereich Kanalstraße 381 / Memmertweg 
 
Inhalt Seite 
 
 
1.  Planungsanlass / Planungsgrundlagen............................................................................................. 1 
2.  Geltungsbereich ................................................................................................................................ 1 
3.  Planungsrechtliche Situation ............................................................................................................. 2 
3.1  Entwicklung aus dem Flächennutzungsplan ..................................................................................... 2 
3.2  Bestehendes Planungsrecht / sonstige Satzungen, Verordnungen.................................................. 2 
4.  Räumliche und strukturelle Situation................................................................................................. 2 
5.  Planungsziele .................................................................................................................................... 3 
6.  Inhalte des Bebauungsplanes ........................................................................................................... 3 
6.1  Grundzüge der Planung .................................................................................................................... 3 
6.2  Bauliche Nutzung und Baugestaltung ............................................................................................... 3 
6.2.1  Nutzungsart(en), Nutzungsdichte .................................................................................................. 3 
6.2.2  Bebaubare Flächen, Bauhöhe ....................................................................................................... 4 
6.2.3  Bauweise und Bauform.................................................................................................................. 4 
6.2.4  Stellplätze, Nebenanlagen............................................................................................................. 4 
6.3  Verkehrsflächen / Erschließung ........................................................................................................ 4 
6.4  Ver- und Entsorgung / technische Infrastruktur................................................................................. 4 
6.5  Grünflächen / Begrünung .................................................................................................................. 5 
6.5.1  Anpflanz- und Erhaltungsgebote ................................................................................................... 5 
6.5.2  Ausgleichsflächen / Umweltbericht................................................................................................ 5 
6.6  Immissionsschutz .............................................................................................................................. 5 
6.7  Altlasten / Altstandorte....................................................................................................................... 6 
6.8  Denkmalschutz / Archäologie............................................................................................................ 6 
7.  Flächenbilanz..................................................................................................................................... 7 
8.  Realisierung der Planung / Durchführungsmaßnahmen................................................................... 7 
 
 
1. Planungsanlass / Planungsgrundlagen 
 
Anlass für die Planung ist die Erweiterung der über baubaren Grundstücksflächen im Ände-
rungsbereich, um die Errichtung weiterer Wohnhäuser zu ermöglichen. 
 
 
2. Geltungsbereich 
 
Die erste Änderung des Bebauungsplanes gilt für die  beiden Baufenster südlich der öffentlichen 
Grünflächen an der Kanalstraße. 
 
Innerhalb des Änderungsbereiches befinden sich folgende Grundstücke: 
 
Gemarkung Münster, 
Flur 100, 
Flurstücke: 234, 237, 239, 246, 
Teil des Flurstücks 263. 
 
Die Grenzen des räumlichen Geltungsbereiches der vo rhabenbezogenen 1. Änderung des Be-
bauungsplanes Nr. 277 sind im Plan gekennzeichnet. Die Grenzen des Vorhaben- und Er-
schließungsplanes stimmen mit den Grenzen der Bebauungsplanänderung überein.

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Vorhabenbezogene 1. Änderung des  Bebauungsplans Nr. 277 
Kinderhaus – Kanalstraße / Wangeroogeweg 
für den Bereich Kanalstraße 381 / Memmertweg 
BEGRÜNDUNG / Seite 2 von 7 
 
 
3. Planungsrechtliche Situation 
 
3.1 Entwicklung aus dem Flächennutzungsplan 
 
Der rechtswirksame Flächennutzungsplan (FNP) der St adt Münster stellt für den Geltungsbe-
reich westlich der Kanalstraße Wohnbauflächen dar. Die vorhabenbezogene Änderung des Be-
bauungsplanes stimmt mit den Darstellungen des Fläc hennutzungsplanes weiterhin überein 
und ist somit gem. § 8 (2) BauGB aus dem FNP entwickelt. 
 
 
3.2 Bestehendes Planungsrecht / sonstige Satzungen,  Verordnungen 
 
Der Bebauungsplan, seit dem 04.03.1983 rechtskräfti g, hat die planungsrechtlichen Vorausset-
zungen für die Errichtung von Wohnhäusern geschaffen. Im Allgemeinen Wohngebiet (WA) wird 
das Wohnen in Gebäuden mit einer Traufhöhe von 3,75  m und einer Firsthöhe von 11,00 m zu- 
gelassen. Das vorhandene Hofgebäude Kanalstraße 381  bleibt durch das Baufenster erhalten. 
Die überbaubaren Flächen sehen hier eine hofartige Bebauung im Gegensatz zu der südlich 
angrenzenden Zeilenbebauung vor. Die Erschließung e rfolgt von der Kanalstraße aus. Zwi- 
schen der Kanalstraße und der westlich angrenzenden  Wohnbebauung ist ein ca. 7,50 m brei- 
ter privater Grünstreifen festgesetzt. 
 
Das Verfahren zur Änderung des Bebauungsplanes wurde am 01.07.2004 durch den Beschluss 
des Planungsausschusses eingeleitet. Inhalt des Änd erungsentwurfes war es, durch eine ver- 
änderte Baustruktur die Errichtung von fünf freiste henden Einfamilienwohnhäusern zwischen 
Hofgebäude und Kanalstraße zu ermöglichen. 
 
Der Entwurf der vorhabenbezogenen Änderung des Beba uungsplans hat vom 16.10. bis zum 
16.11.2006 öffentlich ausgelegen. Zur Offenlegung w urden vom Vorhabenträger aus Gründen 
der besseren Vermarktungsmöglichkeit Änderungen der  Planung angeregt. Die Baugrenzen 
und die Lage der Erschließung wurden geringfügig verschoben. 
 
Da diese Änderungen die Grundzüge der Planung nicht  berührten, wurde anstelle einer erneu-
ten öffentlichen Auslegung des Planentwurfes den be troffenen Grundstückseigentümern Gele-
genheit zur Stellungnahme gegeben. Es wurden keine Einwendungen gegen die beabsichtigten 
Änderungen vorgetragen. 
 
 
4. Räumliche und strukturelle Situation 
 
Das Änderungsgebiet wird im Osten durch die Kanalst raße, von der auch gleichzeitig die Er-
schließung ausgeht, begrenzt. Parallel zur Kanalstr aße verläuft östlich der Max-Clemens-Kanal. 
Es handelt sich hierbei um ein eingetragenes Bodendenkmal. Die ehemalige Wasserstraße wird 
teils durch Baumalleen begleitet und ist teils noch  Wasser führend. Der Kanal, mit dessen Bau 
1724 begonnen wurde, ist noch heute für die Landsch aft prägend. Im Norden und Westen bil- 
den öffentliche Grünflächen mit einem integrierten Kinderspielplatz (Spielbereich A) die Gren- 
zen. Weiter westlich befindet sich die Sportanlage des SC Westfalia Kinderhaus mit Au-
ßenbereichsplätzen, Vereinshaus und den dazugehören den Stellplätzen. Südlich schließt ein 
kleines Wohnbaugebiet am Memmertweg, überwiegend mi t eingeschossigen Doppelhäusern 
bebaut, an. Im weiteren Verlauf bilden bis zum Bröd erichweg die Westfälische Landesgehörlo-
senschule, die Sehbehinderten- und Körperbehindertenschule die Grenzen. 
 
Das Plangebiet selbst wird geprägt durch das nicht denkmalwerte Hofgebäude mit einer weit-
räumigen Freifläche im Süden und Osten und das umge bene bestimmende Grün. Im Südosten

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Verkehrsplanung 
Stadtentwicklung Amt für 

   
	 
Vorhabenbezogene 1. Änderung des  Bebauungsplans Nr. 277 
Kinderhaus – Kanalstraße / Wangeroogeweg 
für den Bereich Kanalstraße 381 / Memmertweg 
BEGRÜNDUNG / Seite 3 von 7 
ist bereits ein Doppelhaus innerhalb einer parzelli erten Reihe mit privater Erschließung ent-
standen. 
 
 
5. Planungsziele 
 
Die vorhabenbezogene Änderung des bestehenden Bebau ungsplanes ist beabsichtigt mit dem 
Ziel, in einem planungsrechtlich bestehenden WA-Geb iet westlich der Kanalstraße durch Ver-
änderung / Erweiterung der überbaubaren Grundstücks flächen zusätzliche Einfamilienhaus-
standorte zu ermöglichen. 
 
Die Grundzüge der Planung des rechtsverbindlichen B ebauungsplanes, durch die die städte-
bauliche Entwicklung des Plangebietes in ihrer Grun dkonzeption bestimmt wird, werden nicht 
berührt. Demnach kann das vereinfachte Verfahren gem. § 13 BauGB angewendet werden. 
 
 
6. Inhalte des Bebauungsplanes 
 
6.1 Grundzüge der Planung 
 
Zu den Grundzügen der Planung zählt die Ausweisung weiterer Wohnbauflächen für freiste-
hende Einfamilienhäuser bzw. Doppelhäuser mit einer  privaten Erschließung von der Kanal-
straße. 
 
 
6.2 Bauliche Nutzung und Baugestaltung 
 
6.2.1 Nutzungsart(en), Nutzungsdichte 
 
– Art und Maß der baulichen Nutzung – 
 
Das der veränderten Planung zugrunde liegende Vorha ben besteht in der Errichtung von ge-
planten Einfamilienhäusern (Einzel- und Doppelhäuse r) anstelle des Ausbaus der vorhandenen 
Hofgebäude. 
 
Bei den zwingend eingeschossigen Wohnhäusern kann d as Dachgeschoss als zusätzliches 
Vollgeschoss ausnahmsweise ausgebaut werden, wenn d ie ausgewiesene Geschossflächen-
zahl (GFZ) nicht überschritten wird. Hiermit soll p ro Wohngebäude – für nicht mehr als zwei 
Wohneinheiten – ausreichend Wohnfläche angeboten werden können. 
 
Das Baufenster bietet im Bereich des vorhandenen Ho fgebäudes geringe Erweiterungsmög-
lichkeiten. Ein südlich angebauter Schuppen wird, z u Gunsten der geplanten Wohnbebauung, 
entfernt. 
 
Die Grundflächenzahl (GRZ) wird mit 0,3 und die Ges chossflächenzahl (GFZ) mit 0,5 festge-
setzt. 
 
Die bauliche Dichte wird durch die beabsichtigte Planung nicht wesentlich vergrößert. 
 
Als Dachform soll, wie schon im angrenzenden Wohnge biet, ein Satteldach vorgeschrieben 
werden.

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Verkehrsplanung 
Stadtentwicklung Amt für 

   
	 
Vorhabenbezogene 1. Änderung des  Bebauungsplans Nr. 277 
Kinderhaus – Kanalstraße / Wangeroogeweg 
für den Bereich Kanalstraße 381 / Memmertweg 
BEGRÜNDUNG / Seite 4 von 7 
6.2.2 Bebaubare Flächen, Bauhöhe 
 
– Überbaubare Grundstücksflächen und Bauhöhen – 
 
Durch die Veränderung und Erweiterung der überbauba ren Grundstücksflächen im nördlichen 
Teilbereich des Änderungsbereiches in östlicher Ric htung soll hier eine hofartige Gruppierung 
von Baukörpern ermöglicht werden, wobei die Blickbe ziehung von der Kanalstraße zum ehe-
maligen Hofgebäude erhalten bleibt. 
 
Die Bauhöhe ergibt sich aus den festgesetzten Trauf– und Firsthöhen. 
 
 
6.2.3 Bauweise und Bauform 
 
Nördlich des bereits bestehenden Wohngebietes am Me mmertweg soll im Änderungsbereich 
eine Bebauung mit Einzel – und Doppelhäusern ermögl icht werden. Die Grundstücke sind in 
unmittelbarer Nähe des Hofgebäudes ausreichend groß  bemessen und erlauben eine weitere 
Teilung ohne an Wohnqualität einzubüßen. Eine aufge lockerte Fortsetzung von freistehenden 
Einzel – und Doppelhäusern trägt zur Bereicherung d es Erscheinungsbildes im Straßenraum 
bei. 
 
 
6.2.4 Stellplätze, Nebenanlagen 
 
Stellplätze und Garagen sowie überdachte Stellplätz e sind nur innerhalb überbaubarer Flächen 
und in den entsprechend gekennzeichneten Flächen zulässig. 
 
Außerhalb überbaubarer Grundstücksflächen sind Nebe nanlagen bis max. 7,5 qm zulässig. Ein 
Abstand von mind. 0,50 m zu öffentlichen Verkehrsflächen muss eingehalten werden. 
 
 
6.3 Verkehrsflächen / Erschließung 
 
Der nördliche Teilbereich wird von der Kanalstraße über eine private ca. 6,5 m breite Wegeflä-
che erschlossen. Die Erschließung des südlich berei ts bestehenden Wohngebietes erfolgt e- 
benfalls von der Kanalstraße über den öffentlichen Memmertweg und private Wegeflächen. 
 
 
6.4 Ver- und Entsorgung / technische Infrastruktur 
 
Die Versorgung mit Wasser und Strom ist vorhanden u nd so bemessen, dass sie für die Anbin-
dung der zusätzlichen Wohnhäuser ausreichend ist. 
 
Die Entwässerung muss im Trennsystem erfolgen. Über  die vorhandene Kanalisation im Mem-
mertweg ist die im Südosten geplante bzw. zum Teil vorhandene Häuserzeile erschlossen. Das 
Schmutzwasser kann dem vorhandenen Kanal in der Kanalstraße zugeführt werden. 
 
Um Regenwasser- Rückstauprobleme für die privaten G rundstücke auszuschließen, muss die 
Fußbodenoberkante im Erdgeschoss der geplanten Gebä ude mit ca. 0,30 m über Straßenhöhe 
festgelegt werden.

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Verkehrsplanung 
Stadtentwicklung Amt für 

   
	 
Vorhabenbezogene 1. Änderung des  Bebauungsplans Nr. 277 
Kinderhaus – Kanalstraße / Wangeroogeweg 
für den Bereich Kanalstraße 381 / Memmertweg 
BEGRÜNDUNG / Seite 5 von 7 
6.5 Grünflächen / Begrünung 
 
6.5.1 Anpflanz- und Erhaltungsgebote 
 
Westlich der Kanalstraße ist innerhalb des Änderung sbereiches die Fortführung eines privaten 
Grünstreifens geplant. Der bereits festgesetzte Pfl anzstreifen mit einem Pflanzgebot für frei 
wachsende standortgerechte Flurgehölze ist teilweis e noch nicht und teilweise nur in 3,0 m 
Breite vorhanden. Er ist gemäß den Festsetzungen zu realisieren. 
 
Von den ursprünglich zwei als Ensemble im Bebauungs plan als zu erhalten festgesetzten Bäu- 
men (Kiefern), ist nur noch einer vorhanden. Auch d ieser sollte auf Grund des einseitigen 
Wuchscharakters nicht mehr als zu erhalten festgesetzt werden. 
 
 
6.5.2 Ausgleichsflächen / Umweltbericht 
 
Da im Bereich der 1. Änderung die Grundflächenzahl unverändert bleibt, ist von einem höheren 
Eingriff in Natur und Landschaft nicht auszugehen. 
 
Als Ausgleich für die nicht mehr als zu erhalten fe stgesetzten Kiefern ist die Fortführung des 
Pflanzgebotes (frei wachsende standortgerechte Flur gehölze) in 7,00 m Breite entlang der Ka-
nalstraße zu werten. 
 
Das Plangebiet befindet sich im Wasserschutzgebiet Kinderhaus Zone III. Aufgrund der Grund- 
wasserneubildung für die Wassergewinnung Münsters m uss bei sämtlichen Nebenflächen auf 
eine minimale Versiegelung des Bodens geachtet werden. 
 
Da die Planung die Grundzüge der bestehenden Baulei tplanung nicht berührt, wird die Bebau-
ungsplanänderung im einfachen Verfahren gem. § 13 B auGB durchgeführt. Es wird kein UVP- 
pflichtiges Vorhaben vorbereitet oder begründet. Fa una, Flora, Habitat (FFH) bzw. Vogel-
schutzgebiete sind nicht betroffen. Es ist kein Umweltbericht erforderlich. 
 
 
6.6 Immissionsschutz 
 
Potentielle Immissionsquellen für das Plangebiet si nd der Verkehrslärm von der Kanalstraße 
sowie Sportlärm von der Anlage des SC Westfalia Kinderhaus. 
 
Von der östlich tangierenden Kanalstraße (K 13), al s stark frequentierte Verbindungsstraße – 
vor allem für Berufspendler – zwischen dem Kreis St einfurt und der Stadt Münster, gehen be-
sonders in den Morgen – und Nachmittagsstunden nich t unerhebliche Verkehrsströme und da-
mit Immissionen aus. 
 
Am 29.11.2000 und am 17.11.2005 durchgeführte Verke hrszählungen an der Kanalstraße er-
gaben 8900 Kfz / Tag nördlich der Kreuzung Bröderic hweg / Zum Rieselfeld bzw. bei der zwei-
ten Zählung 8500 Kfz / Tag am Kreuzungsbereich mit der Grevener Straße. Wegen des hier-
durch verursachten Straßenverkehrlärms ist für die überbaubaren Flächen, die am nächsten zur 
Kanalstraße liegen, die Festsetzung von Lärmpegelbereichen (III) erforderlich. 
 
Auch wenn das Profil der Kanalstraße nur einen Teil bereich der im Bebauungsplan Nr. 277 
festgesetzten Verkehrsfläche einnimmt, sind eine Ve rbreiterung und damit eine Mehrspurigkeit 
derzeit nicht vorgesehen. 
 
Die westlich des Plangebietes gelegene Vereinssport anlage des SC Westfalia Kinderhaus wird 
nach Aussage des Vereins in folgenden Zeiten genutzt:

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Vorhabenbezogene 1. Änderung des  Bebauungsplans Nr. 277 
Kinderhaus – Kanalstraße / Wangeroogeweg 
für den Bereich Kanalstraße 381 / Memmertweg 
BEGRÜNDUNG / Seite 6 von 7 
 
- Rasen- und Tennenplatz, montags bis freitags von 15:00 – 21:30 Uhr, 
- In den Vormittagsstunden regelmäßig und in den Pa usen für den Schulsport von den 
Schulen des Landschaftsverbandes am Bröderichweg, 
- Spielaktivitäten am Wochenende, samstags und sonn tags von 9:00 – 18:00 Uhr, 
- Die vereinseigene Tennisanlage in den Monaten Mär z – Oktober von Sonnenaufgang 
bis Sonnenuntergang, montags – sonntags 07:00 – 22:00 Uhr, 
- Das Clubheim ist dienstags bis freitags ab 16:00 Uhr und samstags und sonntags ab 
14:00 Uhr geöffnet. Zu Sportveranstaltungen gelten Sonderöffnungszeiten. 
 
Die Vereinssportanlage des SC Westfalia Kinderhaus wird auch am Wochenende, samstags 
von 09.00 Uhr und sonntags von 11.00 Uhr bis jeweils Sonnenuntergang, genutzt. 
 
An der Sportanlage sind ca. 75 PKW- Stellplätze – v om Wangeroogeweg angefahren – vor-
handen. 
 
Nach den Ergebnissen der Lärmminderungsplanung trit t im südlichen Baufenster des Ände-
rungsbereiches eine Überschreitung des Immissionsri chtwertes für die Ruhezeit Sonntag 13:00 
– 15:00 Uhr nach der Sportanlagenlärmschutzverordnu ng (18. BImSchV) von 1 dB(A) (IRW: 50 
dB(A)) auf. Die Überschreitung ist auf den äußerst westlichen, am nächsten zur Sportanlage 
gelegenen, Bereich beschränkt. 
 
Die Bebauungsplanänderung sieht nur eine Ausdehnung  der Bebauung in Richtung Kanal-
straße vor. Sie führt daher nicht zu einer Verschle chterung der Lärmsituation im Gebiet, soweit 
es sich um Sportlärm handelt. Insofern kann von ein er Verträglichkeit der Sportnutzung mit der 
geplanten Wohnnutzung ausgegangen werden. 
 
 
6.7 Altlasten / Altstandorte 
 
Im Bereich der Bebauungsplanänderung führte der Kam pfmittelbeseitigungsdienst Westfalen-
Lippe (KBD) im Rahmen der Kampfmittelüberprüfung eine Luftbildauswertung durch. 
 
Hieraus geht hervor, dass aufgrund der vorhandenen Luftbilder und weiterer Rechercheunter-
lagen eine Kriegsbeeinflussung (vereinzelte Bombard ierung) erkennbar ist. Hinweise auf Bom-
benblindgänger-Einschlagsstellen liegen nicht vor. 
 
 
6.8 Denkmalschutz / Archäologie 
 
Nach derzeitigem Kenntnisstand befinden sich innerh alb des Plangebietes keine Bodendenk-
male im Sinne des Denkmalschutzgesetzes NW. Bei Bod eneingriffen in einer über Jahrhun-
derte hinweg besiedelten Kulturlandschaft können je doch jederzeit archäologische Funde und 
Befunde auftreten sowie Bodendenkmale entdeckt werden. 
 
Die Entdeckung von Bodendenkmalen ist unverzüglich der Stadt oder dem Landschaftsverband 
Westfalen – Lippe, Westf. Museum für Archäologie / Amt für Bodendenkmalpflege, Münster an- 
zuzeigen (§15 DSchG). Die Fundstelle ist unverändert zu erhalten (§ 16 DSchG).

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Vorhabenbezogene 1. Änderung des  Bebauungsplans Nr. 277 
Kinderhaus – Kanalstraße / Wangeroogeweg 
für den Bereich Kanalstraße 381 / Memmertweg 
BEGRÜNDUNG / Seite 7 von 7 
7. Flächenbilanz 
 
Änderungsbereich    ca. 0,60 ha = 100% 
 
Wohnbauflächen 
(einschl. 0,04 ha GFL – Flächen )  ca. 0,59 ha =   99% 
Öffentliche Verkehrsflächen   ca. 0,01 ha =     1% 
 
 
8. Realisierung der Planung / Durchführungsmaßnahme n 
 
Die mit der Realisierung dieser vorhabenbezogenen B ebauungsplanänderung verbundenen 
Kosten werden vom Vorhabenträger übernommen. Regelu ngen hierzu enthält der Durchfüh-
rungsvertrag. 
 
Die Verwirklichung der Planung wird sich auf die pe rsönlichen Lebensumstände der im Plange-
biet wohnenden und arbeitenden Menschen zwar auswir ken, nachteilige Auswirkungen in wirt-
schaftlicher oder sozialer Hinsicht sind jedoch nic ht ersichtlich. Ein Sozialplan ist daher nicht er- 
forderlich. 
 
Die übrigen Festsetzungen des Bebauungsplanes Nr. 277 werden nicht verändert. 
 
Weitere Einzelheiten sind aus dem Plan zur vorhaben bezogenen 1. Änderung des Bebauungs-
planes Nr. 277 ersichtlich. 
 
 
Diese Begründung dient gemäß § 9 (8) BauGB als Anla ge zu der durch 
den Rat am __________ als Satzung beschlossenen vor habenbezoge-
nen 1. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 277: Kinder haus – Kanal-
straße / Wangeroogeweg für den Bereich Kanalstraße 381 / Memmert-
weg. 
 
Münster,  
 
 
Dr. Tillmann 
Oberbürgermeister