Generalsanierung der Turnhalle der Städtischen Katholischen Grundschule Osterather Straße 13, Köln-Nippes - Bau- und Einrichtungsbeschluss

Die Oberbürgermeisterin 
Dezernat, Dienststelle  
VI/26 
 
Vorlagen-Nummer 
 2450/2019 
Freigabedatum 
 26.09.2019 
Beschlussvorlage zur Behandlung in öffentlicher Sitzung 
Betreff 
Generalsanierung der Turnhalle der Städtischen Katholischen Grundschule Osterather Straße 
13, Köln-Nippes - Bau- und Einrichtungsbeschluss 
Beschlussorgan 
Rat 
Gremium Datum 
 
 
 
Beschluss: 
 
Der Rat der Stadt Köln genehmigt den Entwurf und die Kostenschätzung für die Generalsanierung 
des Turnhallengebäudes der Katholischen Grundschule Osterather Straße in Köln-Nippes, Osterather 
Straße 13, mit Gesamtkosten in Höhe von 1.877.855,27 Euro brutto (Baukosten 1.450.355 Euro, bau-
liche Einrichtungskosten 56.000 Euro und Fachplanerleistungen 371.500 Euro) zuzüglich Sportgeräte 
und sonstige Einrichtung in Höhe von 23.000 Euro brutto. Zudem beauftragt er die Verwaltung mit der 
Submission, Baudurchführung und Einrichtung.  
 
Außerdem genehmigt der Rat einen Risikozuschlag in Höhe von 10% bezogen auf die nicht-
indizierten Gesamtbaukosten gemäß Kostenberechnung. Dies entspricht einem Betrag von 
187.785,53 Euro brutto. Durch den Baubeschluss wird jedoch lediglich das Maßnahmenbudget ohne 
Risikozuschlag als Vergabevolumen freigegeben. Die Verwaltung darf über den Risikozuschlag nicht 
unmittelbar, sondern nur bei Risikoeintritt und nach entsprechender Mitteilung im Betriebsausschuss 
Gebäudewirtschaft verfügen. 
 
Die Finanzierung der Baumaßnahme erfolgt im Rahmen des Wirtschaftsplans der Gebäudewirtschaft 
der Stadt Köln. Die Refinanzierung erfolgt aus dem städtischen Haushalt nach Fertigstellung der 
Baumaßnahme über entsprechende Mietzahlungen nach Maßgabe des dann jeweils gültigen  
Flächenverrechnungspreises. Auf Basis des derzeitigen Flächenverrechnungspreises ergäbe sich 
eine jährliche Spartenmiete inklusive Nebenkosten und Reinigung in Höhe von 63.631 Euro, die  
voraussichtlich ab dem Haushaltsjahr 2021 aus veranschlagten Mitteln im Teilergebnisplan 0301, 
Schulträgeraufgaben, finanziert wird. 
 
Bezirksvertretung 5 (Nippes)  Anhörung per DE 
2450/2019/1 
Ausschuss Schule und Weiterbildung 07.10.2019 
Sportausschuss 10.10.2019 
Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft 28.10.2019 
Finanzausschuss 04.11.2019 
Rat 07.11.2019

2 
 
 
Alternative (ohne Risikozuschlag): 
 
 
 
Der Rat der Stadt Köln genehmigt den Entwurf und die Kostenschätzung für die Generalsanierung 
des Turnhallengebäudes der Katholischen Grundschule Osterather Straße in Köln-Nippes, Osterather 
Straße 13, mit Gesamtkosten in Höhe von 1.877.855,27 Euro brutto (Baukosten 1.450.355 Euro, bau-
liche Einrichtungskosten 56.000 Euro und Fachplanerleistungen 371.500 Euro) zuzüglich Sportgeräte 
und sonstige Einrichtung in Höhe von 23.000 Euro brutto. Zudem beauftragt er die Verwaltung mit der 
Submission, Baudurchführung und Einrichtung.  
 
Die Finanzierung der Baumaßnahme erfolgt im Rahmen des Wirtschaftsplans der Gebäudewirtschaft 
der Stadt Köln. Die Refinanzierung erfolgt aus dem städtischen Haushalt nach Fertigstellung der 
Baumaßnahme über entsprechende Mietzahlungen nach Maßgabe des dann jeweils gültigen  
Flächenverrechnungspreises. Auf Basis des derzeitigen Flächenverrechnungspreises ergäbe sich 
eine jährliche Spartenmiete inklusive Nebenkosten und Reinigung in Höhe von 63.631 Euro, die  
voraussichtlich ab dem Haushaltsjahr 2021 aus zu veranschlagten Mitteln im Teilergebnisplan 0301, 
Schulträgeraufgaben, finanziert wird.

3 
Haushaltsmäßige Auswirkungen 
 Nein 
 Ja, investiv Investitionsauszahlungen   3.852 € 
  Zuwendungen/Zuschüsse  Nein  Ja            % 
 Ja, ergebniswirksam Aufwendungen für die Maßnahme  19.148 € 
  Zuwendungen/Zuschüsse  Nein  Ja            % 
Jährliche Folgeaufwendungen (ergebniswirksam): ab Haushaltsjahr: 2021 
a) Personalaufwendungen          € 
b) Sachaufwendungen etc. (Miete, Nebenkosten, Reinigung et cetera) 63,631 € 
c) bilanzielle Abschreibungen         € 
Jährliche Folgeerträge (ergebniswirksam): ab Haushaltsjahr:       
a) Erträge          € 
b) Erträge aus der Auflösung Sonderposten         € 
Einsparungen: ab Haushaltsjahr:       
a) Personalaufwendungen          € 
b) Sachaufwendungen etc.          € 
Beginn, Dauer        
 
 
Begründung 
 
Die Schulbaumaßnahme hat die laufende Nummer 47 in der priorisierenden  
Schulbaumaßnahmenliste und befindet sich in der Kategorie „Prio 0“. 
 
Die Baumaßnahme umfasst die Generalsanierung der Turnhalle der Katholischen Grundschule  
Osterather Straße 13, Köln-Nippes sowie die Umbauarbeiten für eine barrierefreie Nutzung der  
Turnhalle. Das Gebäude aus den 50er Jahren befindet sich im Eigentum der Gebäudewirtschaft der 
Stadt Köln. Im Rahmen der Ortsbegehung vom 24.01.2017 wurden diverse Defizite in der Halle und 
den angrenzenden Räumen sowie an ihrer Technik festgestellt, die eine Sanierungsmaßnahme  
erforderlich machen. 
 
Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen soll die Turnhalle einschließlich ihrer angrenzenden  
Nebenräume barrierefrei genutzt werden können. Hierfür sind grundlegende Eingriffe in die  
Raumaufteilung der Nebenräume sowie die Einrichtung von neuen, teilweise rollstuhlgerechten  
Sanitärräumen erforderlich. Der bislang als Computerraum genutzte Klassenraum im Obergeschoss 
kann in Folge des erhöhten Raumbedarfs zukünftig ebenfalls als Umkleide und Duschbereich  
umgebaut werden. 
 
Bei dem Objekt handelt es sich um eine ebenerdige, eingeschossige Einfeld-Turnhalle mit angren-
zendem zweigeschossigen, teilunterkellertem Sanitär- und Umkleidetrakt. Darüber befinden sich die 
jeweils separat erschlossene Hausmeisterwohnung und ein Computerraum.  
Die Gesamtabmessungen des Gebäudes betragen circa 38,80 Meter (m) maximale Länge und circa 
17,40 m maximale Breite. 
Die Turnhalle unterliegt keinem Denkmalschutz. 
 
Im Zuge der Entwurfsplanung wurden die Untersuchungen des Bestandsgebäudes vertieft. Die ur-
sprünglich in der Phase der Vorplaung vorgesehene umfängliche Bauunterhaltungsmaßnahme ist

4 
nicht ausreichend, um die umfangreichen baulichen Defizite wirtschaftlich und nachhaltig zu beheben. 
Im weiteren Planungsverlauf wurde daher entschieden, das Vorhaben auf eine Generalsanierung 
auszuweiten, was in der Folge zu erhöhten Anforderungen an die energetischen Maßnahmen führt. 
 
Gegenüber der Vorplanung werden in der vorliegenden Entwurfsplanung für eine energetische  
Gebäude-Sanierung alle Hüllflächen betrachtet und die entsprechenden Maßnahmen vorgesehen. 
Diese umfassen eine Dämmung der Bodenplatte und soweit anhand der vorgegebenen Aufbauhöhen 
möglich, den Einbau neuer Außentüren und Fenster. Außerdem sollen die Hallendecke und die  
Außenwände des Kellers gedämmt werden und ein Wärmedämmverbundsystem eingeführt werden. 
 
Die voraussichtliche Inbetriebnahme der Turnhalle verzögert sich aufgrund der Planungsänderung auf 
das zweite Quartal des Jahres 2021. Die ursprüngliche Inbetriebnahme war laut Schulbauliste für das 
zweite Quartal 2020 vorgesehen. 
 
Aufgrund der begrenzten Aufbauhöhe im Boden empfiehlt sich für die Halle (entgegen den Bau- und 
Qualitätsstandards der Stadt Köln für Grundschulen (BQA)) eine neue Abhangdecke mit den  
Funktionen Beleuchtung, Akustik, Dämmung, Heizung und Lüftungsgerät. Hierfür ist nach erster stati-
scher Bewertung eine Ertüchtigung der Balkenlage mit Weitspannträgern erforderlich. 
 
Besondere Defizite lassen sich in großen Teilen an konstruktiven und bauphysikalischen  
Gegebenheiten feststellen, die massive Auswirkungen auf die Energieeffizienz des Gebäudes haben. 
Die große Fensterfront (Stahl-/Glas-Konstruktion) sowie sämtliche Einzelfenster (Holz) und  
Außentüren sind nur in Einscheibenverglasung ausgeführt. Alle Hüllflächen (Außenfassaden und 
Dachboden) gegen den Außenraum sind nicht gedämmt. Der Unterbau des Schwingbodens ist mit 
Glaswolle ausgestopft. Die Betonbodenplatte ist mit Bitumenbahnen abgeklebt. 
 
Die Nutzung der Turnhalle ist derzeit aufgrund massiver Beeinträchtigung des Hallenbodens  
(einfacher Schwingboden) und der Computerraum aufgrund eines fehlenden zweiten Rettungswegs 
von der Nutzung ausgenommen. Obwohl der Belag des Hallenbodens in der Vergangenheit einmal 
mit Kunststoffbahnen erneuert wurde, drücken sich die Befestigungsmittel der Unterkleidung von un-
ten auf und wölben sichtbar die Belagsoberfläche in weiten Teilen des Hallenbodens. 
 
Die in den Boden integrierte Konstruktion der Reck-Anlage ist ebenfalls außer Betrieb, da sie  
aufgrund starker Korrosion funktionsuntüchtig ist. Der nachträglich provisorisch fixierte Belag der Bo-
den-Revisionsklappen hat sich stellenweise gelöst und stellt sich auf. Die Unterseiten der geöffneten 
Bodenrevisionsklappen waren am Tag der Sichtung feucht und verdeutlichen die bauphysikalischen 
Mängel der Halle. 
 
Sanitäranlagen: 
 
Die emaillierten Stahlduschtassen sind teilweise stark korrodiert. Eine Zirkulationsleitung und eine 
Spülautomatik für Zeiten der längeren Nichtbenutzung sind nicht vorhanden. 
 
Finanzierung: 
 
Die Finanzierung der Baumaßnahme (einschließlich bauliche Einrichtungskosten) erfolgt im Rahmen 
des Wirtschaftsplans der Gebäudewirtschaft der Stadt Köln. Die Refinanzierung erfolgt aus dem  
städtischen Haushalt nach Fertigstellung der Baumaßnahme über entsprechende Mietzahlungen 
nach Maßgabe des dann jeweils gültigen Flächenverrechnungspreises. Auf Basis des derzeitigen 
Flächenverrechnungspreises ergäbe sich eine jährliche Spartenmiete inklusive Nebenkosten und 
Reinigung in Höhe von 63.631 Euro, die voraussichtlich ab dem Haushaltsjahr 2021 aus  
veranschlagten Mitteln im Teilergebnisplan 0301, Schulträgeraufgaben, finanziert wird. 
Die Kosten der weiteren Ausstattung (Sportgeräte und sonstige Einrichtung) betragen circa 23.000 
Euro brutto (investiver Anteil 3.852 Euro und konsumtiver Anteil 19.148 Euro - siehe Anlage 6).  
Die Auszahlung von konsumtiver Einrichtung wird aus für das Haushaltsjahr 2021 veranschlagten

5 
Mitteln über den Teilergebnisplan 0301 Schulträgeraufgaben, Teilergebnisplanzeile 13 erfolgen.  
Die Auszahlung von investiver Einrichtung wird über den Teilfinanzplan 0301 Schulträgeraufgaben, 
Teilfinanzplanzeile 9 erfolgen. 
Das Rechnungsprüfungsamt hat der eingereichten Kostenberechnung mit Schreiben vom 13.05.2019 
zugestimmt (RPA-Nr. 2019/0813, Anlage 4). 
 
Die Vorberatung der Bezirksvertretung Nippes wird im Rahmen einer Dringlichkeitsentscheidung 
(Vorlagen-Nr. 2450/2019/1) eingeholt. 
 
Anlagen 
 
Anlage 0 – Begründung der Dringlichkeit 
Anlage 1 - Kostenberechnung Architekt 
Anlage 2 - Baubeschreibung Leistungsphase 3 
Anlage 3 - Risikobetrachtung Turnhalle 
Anlage 4 - Stellungnahme Rechnungsprüfungsamt 
Anlage 5 - Energie Checkliste 
Anlage 6 - Einrichtungskosten

Anlage 0 - Begründung für die Dringlichkeit 
 
Im Zuge der Entwurfsplanung zeigte sich das Erfordernis, die ursprünglich vorgesehene 
umfängliche Bauunterhaltungsmaßnahme auf eine Generalsanierung auszuweiten. Nur 
so können die baulichen Defizite am Bestandsgebäude wirtschaftlich und nachhaltig 
behoben werden. Durch die notwendige Durchführung einer Generalsanierung 
verschiebt sich der Fertigstellungstermin bereits um ein Jahr. 
Die Turnhalle ist während der Sanierungsarbeiten nicht nutzbar. Die Auswirkungen auf 
den Schulsport sowie das Vereinsleben sind deutlich spürbar. Um den Schul- und 
Vereinssport so bald wie möglich vor Ort wieder sicherstellen zu können, sollte ein 
zeitnaher Beschluss gefasst werden. Ein Verschieben in den nächsten Sitzungslauf 
würde zu einer weiteren Verzögerung bei der Umsetzung führen.

rainer hirschel
innen- | architektur | design

Objekt: WE 21166
alas

ENTWURFSBERICHT MIT KOSTENBERECHNUNG
Sanierung Turnhallengebäude der KGS Osterather Straße 13

Gebäudewirtschaft
der Stadt Köln

Bauten - Management - Service

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INHALT
Allgemeine Angaben 3
Lage (Luftbild) 4
Lage (Übersichtspläne) 5
Projektziel 6
Objektbeschreibung zum Bestand 7
Raumprogramm 7
Erläuterung Kostenberechnung
Grundlagen 8
Erläuterungen zu den Inhalten der Kostengruppen 9
Anlagen:
Kostenberechnung nach DIN 276-1:2018-12, Kosten im Hochbau
Entwurfspläne

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ALLGEMEINE ANGABEN

Projekt 243

Ort

Bauherr

Projektleitung

Entwurfsverfasser

Fachingenieur TGA

Tragwerkplanung

Brandschutzgutachter

Bauphysik

Sanierung Turnhallengebäude der KGS

Osterather Straße 13 50739 Köln

Gebäudewirtschaft der Stadt Köln
Dezernat IV, Objektmanagement
Geschäftsführende Betriebsleiterin

Frau Rinnenburger
Ottoplatz 1 50679 Köln

Herr Sonnenberger
Objektmanagement

Objektcenter Schulen im Stadtbezirk 5
Ottoplatz 1 50679 Köln

Architekturbüro
Dipl. Des. Rainer Hirschel
Jülicher Str. 27_ 50674 Köln

rapita Ingenieurbüro für Technische Gebäudeausrüstung
An der Eickesmühle 22 41238 Mönchengladbach

Ingenieurbüro für Bauwesen und Tragwerksplanung
Dipl.-Ing. Robert Drenker
Gereonswall 136 50670 Köln

Ingenieurbüro Rothe
Dipl.-Ing. Heribert Rothe
Moltkestraße 46 45138 Essen

ISRW Institut für Schalltechnik, Raum-akustik, Wärmeschutz
Dr.-Ing. Klapdor GmbH Hauptsitz:
Kalkumer Straße 173 40468 Düsseldorf

Stand 15.04.2019

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LAGE: Turnhallengebäude der KGS
Osterather Straße 13 50739 Köln

Luftbild

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-

SG

Übersichtslageplan

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Projektziel

Das Turnhallengebäude aus den 50er Jahren befindet sich im Eigentum der Gebäudewirtschaft der Stadt
Köln. Im Rahmen der Ortbegehung vom 24.01.2017 wurden diverse Defizite in der Halle und den
andienenden Räumen sowie an ihrer Technik festgestellt, die eine Modernisierungsmaßnahme erforderlich
machen.

Ausgehend von der erforderlichen Erneuerung des Hallenbodens, besteht die Notwendigkeit, die übrigen,
angrenzenden Bereiche der Turnhalle, wie beispielsweise Umkleiden, Sanitärräume und Gerätelager im
Hinblick auf Funktion und Tauglichkeit zu betrachten. Dazu zählen neben den Oberflächen von Wand,
Decke, Boden ebenso die Hüllflächen (Fassaden) wie auch vornehmlich die technische Ausrüstung des
Gebäudes mit Strom- und Wasserversorgung, die Gebäude- und Hallenbeheizung sowie der Ausbau der ELA-
Anlage.

Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen soll die Turnhalle einschließlich ihrer Nebenräume barrierefrei genutzt
werden können. Hierfür sind grundlegende Eingriffe in die Raumaufteilung der Nebenräume sowie die
Einrichtung von neuen, teilweise rollstuhlgerechten Sanitärräumen erforderlich. Der bislang als
Computerraum genutzte Klassenraum im 0G kann in Folge des erhöhten Raumbedarfs zukünftig ebenfalls
als Umkleide und Duschbereich umgebaut werden.

Die geplanten Veränderungen wurden im Zuge der Vorplanung mit dem Sachverständigen für
Barrierefreiheit auf Seiten der Gebäudewirtschaft abgestimmt und für die weiteren Planungsphasen
freigegeben.

Gegenüber der Vorplanung werden in der vorliegenden Entwurfsplanung nach Abstimmung mit der
Gebäudewirtschaft für eine energetischen Gebäude-Sanierung alle Hüllflächen betrachtet und die
entsprechenden Maßnahmen vorgesehen (Dämmung der Bodenplatte, soweit anhand der vorgegebenen
Aufbauhöhen möglich, neue Außentüren und Fenster, Dämmung der Hallendecke,
Wärmedämmverbundsystem, Außenwanddämmung der Kelleraußenwände). Aufgrund der begrenzten
Aufbauhöhe im Boden empfiehlt sich für die Halle (entgegen den BOA Stadt Köln für Grundschulen) eine
neue Abhangdecke mit den Funktionen Beleuchtung - Akustik - Dämmung - Heizung - Lüftungsgerät.
Hierfür ist nach erster statischer Bewertung eine Ertüchtigung der Balkenlage mit Weitspannträgern
erforderlich.

Die Hausmeisterwohnung einschließlich deren Fenster wird nach Vorgabe der Projektleitung von den
Sanierungsmaßnahmen weitestgehend ausgenommen.

Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um eine ebenerdige, eingeschossige Einfeld-Turnhalle mit angrenzendem
zweigeschossigem, teilunterkellertem Sanitär- und Umkleidetrakt, darüber die jeweils separat erschlossene
Hausmeisterwohnung und ein Computerraum. Die Gesamtabmessungen des Gebäudes betragen ca. 38,80m
maximale Länge und ca. 17,40 maximale Breite.

Nach Angaben der Gebäudewirtschaft der Stadt Köln obliegt der Turnhalle kein Denkmalschutz.

Die mit Brandschutzanstrich versehene Holzkonstruktion des in jüngerer Zeit neu gedeckten Pfettendaches
überspannt die gesamten Kubatur in Massivbauweise. Die Dachräume (getrennt nach Bereichen über
Wohnnutzung und über Turnhalle) sind nicht ausgebaut. Eine F90-zertifizierte Brandschutztür fehlt.

Tragende Wände sind in Ziegelstein, nicht tragende in Bimsstein ausgeführt. Die Außen- und
Innenwandflächen sind verputzt, die Sanitärbereiche über türhoch gefliest. Die Bodenflächen von
Geräteraum, Umkleiden und Computerraum sind mit Asphaltplatten belegt, die der Sanitärbereiche mit
Steinzeugfliesen. In Teilbereichen (Hallenstirnseiten) wurden Prallwandelemente nachträglich ergänzt. Die
Längsseiten mit konventionellen Heizkörpern in Wandnischen sind ungeschützt.

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Besondere Defizite lassen sich in großen Teilen an konstruktiven und bauphysikalischen Gegebenheiten
feststellen, die massive Auswirkungen auf die Energieeffizienz des Gebäudes haben.

So sind beispielsweise die große Fensterfront (Stahl-/Glas-Konstr.) sowie sämtliche Einzelfenster (Holz)
und Außentüren (Stahl/Glas) nur in Einscheibenverglasung ausgeführt. Alle Hüllflächen (Außenfassaden
und Dachboden), gegen Außenraum sind ungedämmt. Der Unterbau des Schwingbodens hingegen ist mit
Glasswolle ausgestopft. Die Betonbodenplatte ist mit Bitumenbahnen abgeklebt.

Die Nutzung der Turnhalle ist derzeitig aufgrund massiver Beeinträchtigung des Hallenbodens (1-facher
Schwingboden) und der Computerraum aufgrund fehlendem 2.Rettungsweg, von der Nutzung
ausgenommen. Der Belag des Hallenbodens wurde in der Vergangenheit einmal mit Kunststoffbahnen
erneuert, dennoch drücken sich, überwiegend im befensterten Bereich, die Befestigungsmittel der UK von
unten auf und wölben deutlich sichtbar die Belagsoberfläche in weiten Teilen des Hallenbodens.

Die in den Boden integrierte Konstruktion der Reck-Anlage ist ebenfalls außer Betrieb, da aufgrund starker
Korrosion funktionsuntüchtig. Der nachträglich provisorisch fixierte Belag der Boden-Revisionsklappen hat
sich stellenweise gelöst und stellt sich auf. Die Unterseiten der geöffneten Bodenrevisionsplatten waren
am Tag der Sichtung feucht und verdeutlichen die bauphysikalischen Mängel der Halle.

Die Möblierung der Umkleideräume ist noch original, so auch größtenteils die Ausstattung der Wasch-,
Dusch- und WC-Räume. Die emaillierten Stahlduschtassen sind teilweise stark korrodiert. Urinale und
Stand-WCs haben Druckspülarmaturen. Verschiedene Duschkabinen sind nur über eine Zentral-Armatur
bedienbar. Zur Trinkwasserhygiene: Eine Zirkulationsleitung scheint nicht vorhanden, ebenso wenig eine
Spülautomatik für die Zeiten der längeren Nichtbenutzung. Alle Oberlichtfenster haben Kippfunktion, die
Bedienung kann nur mittels Hakenstab über den HM. erfolgen.

Die Halle selbst kann über Haupteingang und Nebeneingang am Geräteraum ebenerdig erreicht werden. Die
Sanitärbereiche sind hingegen nicht barrierefrei ausgestattet.

Baurechtliche Beschreibung

Entsprechend 82 Abs. 3 Satz 1 der Landesbauordnung NRW handelt es sich bei dem Baukörper um ein
Gebäude geringer Höhe. Gem. der Nutzung als Schulgebäude wird das Gebäude entsprechend der SchulbauR
bewertet.

Die Turnhalle dient der reinen Sportnutzung und wird nicht als Versammlungsstätte genutzt.

Raumprogramm der von der Maßnahme betroffenen Flächen, über 3 Ebenen

Erdgeschoss gesamt ca. 122 qm
0.01 Treppenhaus ca. 14,81 qm
0.02 Flur 1 ca. 12,43 qm
0.03 WC D und Beh. ca. 5,45 qm
0.04 WC H ca. 6,24 qm
0.05 Regieraum ca. 10,27 qm
0.06 Umkleide 1 ca. 39,01 qm
0.07 Flur 2 ca. 4,17 qm
0.08 PuMi-Raum ca. 4,09 qm
0.09 Dusch- und Waschraum ca. 16,30 qm
0.10 WC ca. 2,65 qm
0.11 Lehrer- Umkleide/WC/Du ca. 6,36 qm
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Turnhallenbereich gesamt ca. 350 qm
0.12 Turnhalle ca. 309,31 qm 8lıs
0.13 Geräteraum ca. 36,09 qm

Obergeschoss gesamt ca. 38 qm
1.01 Treppenpodest 0G ca. 5,85 qm nur nachrichtlich

1.02 Umkleide 2 ca. 28,83 qm

1.03 Dusch- und Waschraum 2 ca 7,56 qm

1.04 WC ca. 2,60 qm

Untergeschoss gesamt ca. 22 qm
-1.01 Raum 1 ca. 6,32 qm

-1.02 Raum 2, Treppenabgang ca. 6,89 qm

-1.03 Raum 3 ca. 8,84 qm

Die Hausmeisterwohnung im 1.06 einschließlich der bereits im Zuge vergangener Renovierungen
erneuerten Fenster ist nicht Gegenstand des Planungsumfangs.

Kostenberechnung DIN 276-1:2018-12, Kosten im Hochbau

Grundlage für die beiliegende Kostenberechnung ist die Entwurfsplanung des Büros Hirschel mit Stand
Februar 2019.

Entwurfspläne:

E 01.02 Grundrisse M 1: 100, Planstand 15.04.2019
E 02.01 Ansichten M 1: 100, Planstand 15.04.2019
E 03.01 Schnitte M 1: 100, Planstand 15.04.2019

Die Kostenberechnung erfolgt vor Erstellung einer Entwurfsstatik bzw. abschließender Dimensionierung
tragender und konstruktiver Bauteile.

Die Ermittlung der Kosten für das Schließen von Mauer- und Deckenöffnungen nicht mehr benötigter
Leitungen (z.B. Zu- und Abwasser, Lüftung, Elektro), erfolgt vor einer Erstellung der finalen Schlitz- und
Durchbruchsplanung und bedarf im Zuge der weiteren Projektbearbeitung einer Fortschreibung in
Abstimmung mit dem Fachplaner TGA.

Als weitere Entwurfsplanungs-Grundlagen wurden herangezogen:

- Brandschutztechnisches Konzept B-2128, IB Rothe als Vorkonzept vom 20.09.2018

- Entwurf und Nachweis über energiesparenden Wärmeschutz und Anlagentechnik bei Gebäuden,
Raumakustik und Bauakustik, IB ISRW Klapdohr vom 11.01.2019

- Voruntersuchung von IB Drenker zur Auslastung des Dachtragwerks und der Balkenlage,
Stand 03.09.2018,
Vorbemessung der Weitspannträger für die AHD, Stand 03.09.2018

- Entwurfsplanung Technische Ausrüstung IB rapita, Stand 05.04.2019

- Untersuchungsbericht Gebäudeschadstoffe, IB HPC vom 06.06.2017

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Erläuterung zu den Inhalten der Kostengruppen

Kostengruppe 100 Grundstück his

Das Grundstück ist bereits bebaut, eine Nutzbarmachung vor Baubeginn ist nicht erforderlich, da es sich um
eine Sanierungs- und Umbaumaßnahme handelt.

Kostengruppe 200 Herrichten und Erschließen

KG 213 Altlastenbeseitigung: nicht ersichtlich

Es sind keine Kosten für den Rückbau und die Entsorgung eventuell vorhandener
Bodenkontaminierungen berücksichtigt

Die Kosten für die Entsorgung von schadstoffbelasteten Baustoffen sind in der KG 396 berücksichtigt.

KG 220 Öffentliche Erschließung

nachrichtliche Übernahme der Kostenberechnung des Ing.-Büros rapita vom 04.05.2019 mit
Ergänzung vom 10.04.2019

Kostengruppe 300 Bauwerk-Baukonstruktionen nach Kostengruppen

Erläuterungen der Kostenaufschlüsselung bis 2. Hierarchie, Zusammenstellung der Kosten siehe Kosten-
berechnung

KG 310 Baugrube
KG 311 Baugrubenherstellung
KG 312 Baugrubenumschließung

In der Kostengruppe 310 sind Kosten für folgende Maßnahmen enthalten:

Asphaltaufbruch und Erdaushub für die Dämmung der Gebäudehülle bis UK Bodenplatte Kopflöcher
sowie für die Verlegung bzw. Sanierung von Installationsleitungen

Baugrubenverbau als Trägerbohlwand

Herstellen und Schließen von Installationsgräben für die Leitungsverlegung

KG 320 Gründungen
KG 322 Flachgründungen und Bodenplatten
KG 324 Gründungsbeläge
KG 325 Abdichtungen und Bekleidungen
KG 329 Sonstiges zur KG 320

In der Kostengruppe 320 sind Kosten für folgende Maßnahmen enthalten:

Verfüllung Arbeitsraum nach Leitungsverlegung und Sockeldämmung/Außenwandsanierung

Verschließen von Schlitzen in der Bodenplatten, Ortbeton, inkl. Herstellen der Anschlussbewehrung
Verschließen von nicht mehr benötigten Bodendurchbrüchen

Horizontale Bauwerksabdichtung nach DIN 18533 oberhalb der Bodenplatte im Keller- Hallen- und
Umkleidebereich

Nachträgliche Horizontalsperre KG im Injektionsverfahren

Perimeterdämmung der Kelleraußenwand

Herstellen der neuen Bodenaufbauten

Umkleidebereich:

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Gebundene Ausgleichs-Schüttung, Gussasphaltestrich auf Trittschalldämmung und keramische

Bodenfliesen Feinsteinzeug, inkl. Sockelfliesen, Hohlkehlen in Nassbereichen
Turnhallenbereich:

Gebundene Schüttung, Dämmlage und flächenelastischer Sportboden mit Sportlinoleum-Belag,
einschließlich Aufbringen der Spielfeldmarkierungen, Sockelleisten

- Abdichtung vom Innenräumen als AIV-F nach DIN 18534-3 im Bereich der Duschen
-  Entwässerungsrinnen im Durchgangsbereich zu Nassräumen

-  Schachtabdeckungen f. Kriechkeller

Nicht enthalten sind Zusatzmaßnahmen wie Tiefgründungen, Unterfangungen und Bodenaustausch für den
Fall, dass großflächigen Aufschüttungen oder Schäden an Gründungsbauteilen aufgefunden werden, die eine
Ertüchtigung oder Unterfangung der Bauwerksgründung erfordern würden. (Anmerkung: Zum Zeitpunkt der
Erstellung der Kostenberechnung sind derartige Maßnahmen nicht ersichtlich).

KG 330 Außenwände
KG 331 Tragende Außenwände
KG 332 Nichtragende Außenwände
KG 334 Außenwandöffnungen
KG 335 Außenwandbekleidung außen
KG 336 Außenwandbekleidung innen
KG 338 Lichtschutz zur KG 330

In der Kostengruppe 330 sind Kosten für folgende Maßnahmen enthalten:

- Erneuerung aller Außenfenster als wärmegedämmtes Aluminium-Fenstersystem mit
Isolierverglasung, mit Ausnahme der Hausmeisterwohnung, hofseitige Hallenfenster als
wärmegedämmte Aluminium-Pfosten-Riegel-Fassade mit Isolierverglasung

-  Aluminium-Fensterbänke mit Endkappen außen

-  Eingangstüranlage als zweiflügelige wärmegedämmte Stahl-Rohrrahmentür, Anti-Panik-Schloss mit
Stangenbeschlägen, Obentürschließer mit Freilauffunktion, alternativ kraftbetätigt

-  stirnseitiger Hallenausgang als Turnhallen-Aussentür, wärmegedämmt als Notausgangstür mit Anti-
Panik-Schloss

-  WDVS der Fassadenflächen inkl. Dämmung, Leichtputz, Armierung und Fassadenanstrich mit
Silikonharzfarbe und Graffitischutz

- Montage umlaufende Prallwand, Höhe bis 2,50m als akustisch wirksame, flächenelastische
Holzprallwand, mit mikroperforierter, furnierter Multiplexplatte
(nach Vorgaben der DGUV Deutsche gesetzliche Unfallversicherung)

- akustisch wirksame Wandverkleidung der Turnhallen-Stirnwand zur Hausmeisterwohnung, Sperrholz
lackiert mit Mineralwolle hinterlegt

- Sonnenschutz im Bereich der hofseitigen Fenster als schienengeführte Fassaden-Raffstores mit
gebördelten Aluminium-Lamellen, motorbetrieben

-  Kellerfenster und Lichtschächte

-  Innenwandputz, Kalkzementputz als Fliesenunterputz oder geglätteter Wandputz für nachfolgenden
Anstrich inkl. vorbereitender Arbeiten und Grundierung

-  Wandfliesen 10x10 bis 10x30cm, türhoch, in Duschen bis 2,40m Höhe

-  Verbundabdichtung unter Fliesen im Bereich der Duschen

-  Oberflächenbeschichtungen der Innenwände, Anstrich Dispersionsfarbe

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Nicht enthalten sind Innenfensterbänke. Die Laibungen werden entweder gefliest oder geputzt und
gestrichen.

Hinweis:

Maßnahmen im EG und 0G, die in die Kostengruppen 345 Innenwandbekleidungen und 336
Außenwandbekleidung, innen fallen, wie zum Beispiel Putz-, Fliesen- und Malerarbeiten, sind bei
gleichem Leistungsbild teilweise in KG 345 zusammengefasst.

Maßnahmen im EG und UG, die in die Kostengruppen 345 Innenwandbekleidungen und 336
Außenwandbekleidung, innen fallen, die jedoch vorwiegend Außenwände betreffen, wie die Errichtung
der Prallwand oder der Sanierputz im UG, sind in der KG 336 zusammengefasst.

KG 340 Innenwände/vertikale Baukonstruktionen, innen
KG 341 tragende Innenwände
KG 342 nichttragende Innenwände
KG 344 Innenwandöffnungen
KG 345 Innenwandbekleidungen
KG 346 Elementierte Innenwandkonstruktionen

In der Kostengruppe 340 sind Kosten für folgende Maßnahmen enthalten:
- Herstellen und Überdecken von Öffnungen in Bestandswänden
- Mauerwerk in Kleinflächen zum Schließen vorhandener Öffnungen und Heizkörpernischen
- Austausch Türstürze zur Verbreiterung der lichten Durchgangsbreite

- Errichtung von Metallständerwänden und Vorsatzschalen, Verkofferung von Rohrleitungen,
Herstellen und Überdecken von Türöffnungen einschl. Kantenschutzprofilen und Verfugung
Zulagen für zementgebundene Bauplatten in feuchtegefährdeten Raumen

- Innentüren als Vollspan-Türblätter einschl. farbbeschichteter Stahlumfassungszargen, Breiten zw.
0,76 und 1,12m teilweise als Feucht- oder Nassraumtüren je nach Erfordernis

-  Brandschutztüren im Bereich des Treppenraumes in EG und 0G

-  Raumspartür einschl. Stahlumfassungszarge zum behindertengerechten WC

-  Innenfenster zw. Regieraum und Halle

-  Turnhallentüre einschl. Türschließer und Bekleidung mit Prallwandfunktion

-  Geräteraumtore, einschl. Bekleidung mit Prallwandfunktion

-  Innenwandputz, Kalkzementputz als Fliesenunterputz oder geglätteter Wandputz für nachfolgenden
Anstrich inkl. vorbereitender Arbeiten und Grundierung

-  Wandfliesen 10x10 bis 10x30cm, türhoch, in Duschen bis 2,40m Höhe

-  Verbundabdichtung unter Fliesen im Bereich der Duschen

-  Oberflächenbeschichtungen der Innenwände, Anstrich Dispersionsfarbe

-  Kristallspiegel, flächenbündig

- _WC-Trennwandanlagen der WC-Räume aus Vollkunststoff, mit kratz- und abriebfester Oberfläche
erstellt, Farbe nach Farbkonzept

Hinweise:

Leistungen für die Erstellung, Schließung und sofern erforderlich Brandschutzschottung von Wand- und
Deckendurchbrüchen sind bei der TGA-Planung zu berücksichtigen.

Ebenso Leistungen für die vollständige Ausstattung mit erforderlicher Flucht- und Rettungs-
wegpiktogrammen.

Hinweis:
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Maßnahmen im EG und 0G, die in die Kostengruppen 345 Innenwandbekleidungen und 336
Außenwandbekleidung, innen fallen, wie zum Beispiel Putz-, Fliesen- und Malerarbeiten, sind bei
gleichem Leistungsbild teilweise in KG 345 zusammengefasst.

KG 350 Decken/Horizontale Baukonstruktionen
KG 351 Deckenkonstruktionen
KG 352 Deckenbeläge
KG 353 Deckenbekleidungen
KG 359 Decken, Sonstiges

In der Kostengruppe 350 sind Kosten für folgende Maßnahmen enthalten

Schließen von nicht mehr benötigten Deckenaussparungen
Ertüchtigung der Tragkonstruktion in der Halle durch Weitspannträger

Dämmung der Turnhallendecke in der Ebene der Balkenlage

Kontrastierende Stufenkantenmarkierung der Innentreppe

Herstellen der neuen Bodenaufbauten

Umkleidebereich:

Gebundene Ausgleichs-Schüttung, Gussasphaltestrich auf Trittschalldämmung und keramische
Bodenfliesen Feinsteinzeug, inkl. Sockelfliesen, Hohlkehlen in Nassbereichen

Sparschalung als Auflagerebene für die Dämmung der Turnhallendecke

Einbau Luftdichtigkeitsfolie

Gipskarton-Abhangdecken in den Umkleidebereichen, inkl. der Randanschlüsse und Zulagen für
zementgebundene Bauplatten in den Duschräumen, inkl. Öffnungen, Reviklappen, Randanschlüsse
Ballwurfsichere Akustik-Abhangdecke mit Naturspan-Platten, Farbig lackiert nach Wahl des AG, in
der Halle

Oberflächenbeschichtung der GK-Abhangdecken (Dispersionfarben)

Ergänzung / Ertüchtigung der Geländeranlage an der gewendelten Innentreppe ins 0G, Montage
Handlauf, mit „Treppenharfe“ als Handlauf-Tragkonstruktion und Absturzsicherung im Treppenauge

Bodenluke in Brandschutzqualität F30

KG 360 Dächer
KG 361 Dachkonstruktionen
KG 363 Dachbeläge

In der Kostengruppe 360 sind Kosten für folgende Maßnahmen enthalten:

Öffnen und Wiederverschließen der Dachfläche für das Einbringen der Lüftungsgeräte
Auswechslungen als verzinkte Stahlkonstruktion für die Montage der Lüftungsgeräte
Einbau von Universal-Durchgangspfannen im Bestandsdach für neue Strangentlüftungen
Ortgangverlängerungen für die Überdeckung des Wärmedämmverbundsystems
Ertüchtigung des Vordaches am Haupteingang

KG 380 Baukonstruktive Einbauten
KG 382 Besondere Einbauten

In der Kostengruppe 380 sind Kosten für folgende Maßnahmen enthalten:

Ausstattung der Turnhalle mit festeinzubauenden Sportgeräten gem. Raumblatt (RBL 6.1.2 des
Amtes für Schulentwicklung), wie z.B.

Steckreckanlage

Basketballspielbretter mit schwenkbaren Wandgerüsten, zusätzl. Übungsbretter

Sprossenwand, hochziehbar inkl. Motorantrieb

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Universalbewegungsstation, hochziehbar inkl. Motorantrieb (Kletterstange, Gitterleiter)
Universal-Schaukelanlage inkl. Turnringe, Klettertau, Kletternetz, Schaukelelementen
Volleyball-Pfosten

Badminton-Pfosten

KG 390 Sonstige Maßnahmen für Baukonstruktionen
KG 391 Baustelleneinrichtung
KG 392 Gerüste
KG 394 Abbruchmaßnahmen
KG 396 Materialentsorgung
KG 397 Zusätzliche Maßnahmen

In der Kostengruppe 390 sind Kosten für folgende Maßnahmen enthalten:

Bauschild

Maßnahmen für die Baustelleneinrichtung wie Bauzäune, Hinweisschilder, Baustrom- und
Bauwasseranschluss, Baustellen-WC mit den entsprechenden Grundstandzeiten und
Standzeitverlängerungen (veranschlagte Bauphase ca. 12 Monate)

Bürocontainer einschl. dessen Vorhaltung

Bautüren einschl. deren Vorhaltung

Errichtung, Vorhaltung und Abbau von Fassaden- und Arbeitsgerüsten für die Arbeiten an den
Fassaden- und Fensterflächen, inkl. Schutzdächern an den Gebäudezugängen

Raumgerüst im Turnhalleninnenraum für die Arbeiten im Deckenbereich

Rollgerüst für Arbeiten in Innenräumen

Anteilige Umrüstungen während der Bauphase

Hinweis:

Die Leistungen für Gerüststellungen, die zusätzlich im Rahmen von Leitungsführungsänderungen oder -er-
gänzungen der technischen Gewerke erforderlich werden könnten, sind bei der TGA-Planung zu
berücksichtigen

Demontage der Sanitärobjekte wie WCs, Waschbekcen und Duschtassen etc.
Abbruch von Innenwänden einschl. Glasbausteinfeldern

Abbruch von Trennwandanlagen

Abbruch bzw. Aufnehmen von Boden- und Wandbelägen im Bereich der Umkleiden
Abbruch von Laibungsputz an den zu erneuernden Fensteranlagen

Rückbau des Schwingbodens einschl. Dämmung und Sockelleisten

Demontage der fest eingebauten Sportgeräte und der Prallwandverkleidung
Herstellen von Bodenschlitzen für die Verlegung von Schmutzwasser-Leitungen
Ausbau Aussenfenster und Glasfassaden

Abbruch Außen- und Innentüren

Einschneiden und Aufbrechen von Asphaltflächen im Gebäudeanschlußbereich für
Leitungsverlegung

Aufnehmen der Ortgangziegel für die Montage der Ortgangverlängerungen

KG 396 Materialentsorgung

Die Leistungen für Bauschuttentsorgung und Deponiegebühren (Container) sind in den jeweiligen
Abbruchpositionen enthalten.

Berücksichtigt sind zusätzliche Entsorgungs- und Deponiekosten für schadstoffbelasteten Aushub
(Asphaltbelag) und Dämmschichten aus KMF („alte” künstliche Mineralfasern, Hallenboden und
-decke)

Schutzmaßnahmen für vorhandenen Bauteile während der Umbaumaßnahmen, Abkleben der
Boden- und Fensterflächen während der Putz- und Malerarbeiten
Reinigung von Inbetriebnahme

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Hinweis:

Die Leistungen für Abbruch-, Abfallentsorgungs- und Schutzmaßnahmen, die im Rahmen von
Leitungsführungsänderungen oder -ergänzungen der technischen Gewerke erforderlich werden könnten,
sind bei der TGA-Planung zu berücksichtigen.

Kostengruppe 400 Bauwerk-Technische Anlagen

KG 400 nachrichtliche Übernahme der Kostenberechnung des Ing.-Büros rapita vom
04.05.2019 mit Ergänzung vom 10.04.2019

Kostengruppe 500 Aussenanlagen

KG 530 Oberbau, Deckflächen
KG 533 Plätze, Höfe, Terrassen

In der Kostengruppe 520 sind Kosten für folgende Maßnahmen enthalten:
- Erneuerung des Asphaltbelags im Eingriffsbereich an der Gebäudeaußenwand für die Dämmung des
Gebäudesockels und für den Anschluß von Entwässerungsleitungen

KG 550 Technische Anlagen
KG 550 Technische Anlagen Maßnahmen zur
- Kosten für Maßnahmen zur Entwässerung, siehe Kostenberechnung IB Rapita

Kostengruppe 600 Ausstattung
KG 610 Allgemeine Ausstattung
In der Kostengruppe 610 sind Kosten für folgende Maßnahmen enthalten:

-  freistehende Umkleidebänke mit Rückenlehne und Hakenleisten, Bankauflagen Buche massiv,
Gestelle und Traversen aus Aluminium, pulverbeschichtet

Kostengruppe 700 Baunebenkosten

KG 700 nicht enthalten

Nicht enthalten sind Honorare für Planer und Fachplaner sowie die Kosten für Gebühren (z.B.
Baugenehmigung, Entwässerungsgesuch, Baustelleneinrichtung auf öffentlichen Gehwegflächen etc.) und
Finanzierung.

In der Kostenaufstellung der KG 300 sind nicht enthalten :

- Kosten für Maßnahmen am angrenzenden Schulgebäude
- Kosten für Interimsmaßnahmen und Bereitstellung von Ersatzräumen

- Eventuell anfallende Mehrkosten für eine saisonal bedingte Durchführung der Maßnahmen in
mehreren Bauabschnitten

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- Kosten für das Einlagern von zwischenzeitlich nicht benötigten Möbeln und
Ausstattungsgegenständen (z.B. Mehrzweckraum 0G, Umkleiden, Lehrerumkleide etc.)

- Kosten für neue Wartungsverträge von Brandschutzeinrichtungen (Türen, Tore, ...etc).
Verfasserseits wird davon ausgegangen, dass die bereits bestehenden Wartungsverträge
beibehalten, bzw. wo erforderlich, angepasst werden.

- Kosten für Beschilderung einschl. Flucht- und Rettungswegpiktogrammen

- Kosten für die Einbindung in die bestehende Schließanlage

Wir bitten die TGA-Planung die Hinweise in den einzelnen Kostengruppen zu berücksichtigen.

Aufgestellt: Köln, den 15.04.2019
i. A. Eydmann

Anlagen: Kostenberechnung vom 15.04.2019 und dazugehörige Plan- und Berechnungsunterlagen

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innen- | architektur | design

Planverfasser

Architekturbüro

Rainer Hirschel

Jülicher Str. 27

50674 Köln

Tel.: 0221. 282877-1

Fax: 0221. 282877-2
architektur@rainer-hirschel.de

Kostenberechnung

Gewerkeschätzung (GWS)

Projekt
243
GI Turnhalle GS OsterratherStr.13_Kostenberechnung

Bauvorhaben

GI Turnhalle

Städt. KGS Osterather Str.
Osterather Straße 13
50739 Köln

Bauherr

Stadt Köln

Amt für Gebäudewirtschaft 26
Willy-Brandt-Platz 2

50679 Köln

Bauleitung

Rainer Hirschel
Jülicher Str. 27
50674 Köln

‚Auswertung nach

DIN 276-1 2018 neu

Kostenaufstellung

Wir bitten Sie, diese Kostenaufstellung zur
Kenntnis zu nehmen.

- Gesamt, Netto: 1.265.938,72 EUR

- zzgl. MwSt.: 240.528,38 EUR

- Gesamt, Brutto: 1.506.467,10 EUR
Gezeichnet

—— nn - Unterschrift)

\

Seiten o. Anlage(n)

Seiten: 2
Kostenbarechnung, bis KG-Ebene 2

15.04.2019 - Seite 1

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Kostenberechnun g GI Turnhalle GS OsterratherS$tr.13_Kostenberechnung (243)
Gewerkeschätzung (GWS) K ich für Leist itm Nitting:
- Kostengliederung: DIN 276-1 2018 neu - Kennzeichnung für Leistung(en) mit Mengensplitting: T
- Teilmengen von Leistungen können auf verschiedene
- Gesamt, Netto: 1.265.938,72 EUR Kostenstellen verteilt sein (Mengensplitting).
* zzgl. MwSt: 240.528,38 EUR - Teilmengen werden mit max. 3 Nachkommastellen
- Gesamt, Brutto: 1.506.467,10 EUR dargestellt und ggf. gerundet.
KG/OZ DIN 276-1 2018 neu / Quelleinträge Mengel/Einheit | Teilbetrag /EP | Gesamt EUR
200 Herrichten und Erschließen 18.000,00
Gesamt (inkl. MwSt. 19%), Brutto: 21.420,00
220 Öffentliche Erschließung 18.000,00
300 Bauwerk - Baukonstruktionen 932.175,03
Gesamt (inkl. MwSt. 19%), Brutto: 1.109.288,30
310 Baugrube / Erdbau 24.696,50
320 Gründung 86.122,00
330 Außenwände / Vertikale Baukonstruktionen, außen 374.327,87
340 Innenwände / Vertikale Baukonstruktionen, innen 115.175,41
350 Decken / Horizontale Baukonstruktionen 99.701,10
360 Dächer 27.317,55
380 Baukonstruktive Einbauten 33.000,00
390 Sonstige Maßnahmen für Baukonstruktionen 171.834,60
400 Bauwerk - Technische Anlagen 255.155,31
Gesamt (inkl. MwSt. 19%), Brutto: 303.634,82
410 Abwasser-, Wasser-, Gasanlagen 67.521,34
420 Wärmeversorgungsanlagen 44.477,93
430 Lufttechnische Anlagen 71.798,56
440 Starkstromanlagen 56.089,68
450 Fernmelde- und informationstechnische Anlagen 15.267,80
500 Außenanlagen 46.563,38
Gesamt (inkl. MwSt. 19%), Brutto: 55.410,43
510 Erdbau 10.085,88
530 Oberbau, Deckschichten 5.233,00
550 Technische Anlagen in Außenanlagen 26.629,50
590 Sonstige Maßnahmen für Außenanlagen und Freifläc... 4.615,00
600 Ausstattung und Kunstwerke 14.045,00
Gesamt (inkl. MwSt. 19%), Brutto: 16.713,55
610 Allgemeine Ausstattung 14.045,00
Gesamtsumme: Gl Turnhalle GS OsterratherStr.13_Kostenberechnung
Gesamt, Netto: 1.265.938,72 EUR
zzgl. MwSt.: 240.528,38 EUR
Gesamt, Brutto: 1.506.467,10 EUR

Alle Einzelbeträge Netto in EUR

15.04.2019 - Seite 2

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LV-Kostenberechnung

Gewerkeschätzung (GWS)

Projekt
243
GI Turnhalle GS OsterratherStr.13_Kostenberechnung

Bauvorhaben

GI Turnhalle

Städt. KGS Osterather Str.
Osterather Straße 13
50739 Köln

Bauherr

Stadt Köln

Amt für Gebäudewirtschaft 26
Willy-Brandt-Platz 2

50679 Köln

Bauleitung

Rainer Hirschel
Jülicher Str. 27
50674 Köln

Auswertung nach
Gewerkstruktur

Kostenaufstellung

Wir bitten Sie, diese Kostenaufstellung zur
Kenntnis zu nehmen.

- Gesamt, Netto: 1.265.938,72 EUR

- zzgl. MwSt: 240.528,37 EUR

- Gesamt, Brutto: 1.506.467,09 EUR
Gezeichnet Ic ? LE=

(Kostenaufstellung erstellt von - Unterschrift)

N.

Seiten o. Anlage(n)
Seiten: 12

LV-Kostanaufstellung Büro Hirschel

15.04.2019 - Seite 1

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LV-Kostenberechnu ng GI Turnhalle GS OsterratherStr.13_Kostenberechnung (243)
Gewerkeschätzung (GWS)
- Kennzeichen für Bedarfs- bzw. Eventualpos.:
- Gesamt, Netto: 1.265.938,72 EUR salpoeE jr
- zzgl. MwSt: 240.528,37 EUR
- Gesamt, Brutto: 1.506.467,09 EUR
Nr. 102 Bezeichnung Mengef/Einheit EP Gesamt (GP)
01 Gerüstbauarbeiten 63.448,50
Gesamt (inkl. MwSt. 19,0%), Brutto: 75.503,72
01 Titel - Raumgerüst Halle 25.312,50
01.10 Arbeitsgerüst als Raumgerüst innen 1.875 m3 7,50 14.062,50
01.20 Standzeitverlängerung Raumgerüst 45.000 m3... 0,25 11.250,00
02 Titel - Rollgerüste 2.340,00
02.10 Arbeitsbühne, fahrbar, LK 3, bis 3,6 m 2 Stck 450,00 900,00
02.20 Arbeitsbühne, fahrbar, Gebrauchsüberl. 48 Ste... 30,00 1.440,00
03 Titel - Fassaden und Arbeitsgerüst außen 33.246,00
03.10 Arbeits- und Schutzgerüst außen 700 m2 7,50 5.250,00
03.20 Standzeitverlängerung 33.600 m2... 0,30 10.080,00
03.30 Gerüsttreppe/Treppenturm 600,00 1.200,00
03.40 Standzeitverlängerung Gerüsttreppe 48,00 4.608,00
03.50 Gitterträger als Überbrückung 25,00 500,00
03.60 Standzeitverlängerung Gitterträger 2,50 2.400,00]
03.70 Schutzdach Zugänge 2 Stck 180,00 360,00
03.80 Standzeitverlängerung Schutzdach 96 Ste... 18,00 1.728,00
03.90 Schutzdach Fußgängerweg 40 m 46,00 1.840,00
03.100 Standzeitverlängerung Fußgängertunnel 1.920 mWo) 2,75 5.280,00
04 Titel - Leistungen zum Nachweis 2.550,00
04.10 Raumgerüst umrüsten 100 m3 8,50 850,00
04.20 Fassadengerüst umrüsten 200 m2 8,50 1.700,00
02 Abbrucharbeiten 56.679,00
Gesamt (inkl. MwSt. 19,0%), Brutto: 67.448,01
01 Titel - Abbruch von Sanitärobjekten 1.737,00
01.10 Abbruch Stand WCs 2 Stck 28,50 57,00
01.20 Abbruch Waschbecken 5 Stck 30,00 150,00
01.30 Abbruch Ausgussbecken 1 Stck 40,00 40,00
01.40 Abbruch Urinale 3 Stck 32,50 97,50
01.50 Abbruch Duschtassen 15 Stck 60,00 900,00
01.60 Schützen Abwasseranschlüsse 30 Stck 8,50 255,00
01.70 Schützen Zuwasseranschlüsse 25 Stck 9,50 237,50
02 Titel - Abbruch von Robauelementen 6.425,00
02.10 Abbruch Innenwände 60 m2 40,00 2.400,00
02.20 Türöffnung nachträgl. herstellen 1 Stck 250,00 250,00
02.30 Betonsäge einrichten 1 psch 200,00 200,00
02.40 Betonsägeeinrichtung umsetzen 4 Stck 35,00 140,00
02.50 Betonschneidearbeiten 5 m2 325,00 1.625,00
02.60 Bodenplatte StB abbrechen, entsorgen 2 m3 230,00 460,00
02.70 Abbruch Lichtschächte, Hindernisse im Boden 9 m3 150,00 1.350,00
03 Titel - Abbruch von Ausbauelementen Umkleiden 16.762,00
03.10 Abbruch WC-Trennwandanlagen I=2,55 inkl. Trennwand 1 Stck 90,00 90,00
03.20 Demontage von Dusch-Trennwandanlagen 11 Stck 20,00 220,00
03.30 Rückbau Heizkörper 12 Stck 30,00 360,00
03.40 Aufnehmen Asphaltplatten 160 m2 48,00 7.680,00
03.50 Aufnehmen Bodenfliesen 40 m2 23,50 940,00
03.60 Abbruch Zement-Estrich EG 200 m2 25,00 5.000,00

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LV-Kostenberechnu ng GI Turnhalle GS Osterrather$tr.13_Kostenberechnung (243)
Nr. 10Z Bezeichnung Mengel/Einheit EP Gesamt (GP)
03.70 Abbruch Zement-Estrich KG 28 m2 25,00 700,00
03.80 ‚Aufnehmen Fußleisten 110 m 2,00 220,00
03.90 Wandfliesen im Mörtelbett abbrechen 70 m2 17,80 1.246,00
03.100 Aufnehmen Sockelfliesen 45 m 6,80 306,00
04 Titel - Abbruch von Tür- und Fensteranlagen 7.803,75
04.10 Abbruch Glassteinoberlichter ca. 3,20*1,25 3 Stck 190,00 570,00
04.20 Abbruch Fensterwände Holz 12,5 m2 27,50 343,75
04.30 Abbruch Innentüren 11 Stck 80,00 880,00
04.40 Abbruch Turnhallentüren 3 Stck 100,00 300,00
04.50 Abbruch Außentüranlage 1 Stck 150,00 150,00
04.60 Abbruch Tür-, Fensteranlage Halle 1 Stck 350,00 350,00
04.70 ‚Abbruch Fensteranlagen 4,66x4,75 70 m2 25,00 1.750,00
04.80 Abbruch Fenster Turnhalle 1,25x1,25 12 Stck 80,00 960,00
04.90 Abbruch Fenster Umkleiden 0,935x0,97 16 Stck 80,00 1.280,00
04.100 ‚Abbruch Fenster 0,83x0,70 3 Stck 70,00 210,00
04.110 ‚Abbruch Fenster TRH ca. 2,60x1,0 1 Stck 150,00 150,00
04.120 ‚Abbruch Fenster Mehrzweckr. ca. 5,35x1,35 1 Stck 200,00 200,00
04.130 ‚Abbruch Kellerabgang 1 psch 200,00 200,00
04.140 Abbruch Kellerfenster 4 Stck 75,00 300,00
04.150 Abbruch Kellertüren 2 Stck 80,00 160,00
05 Titel - Abbruch von Wand- und Bodenbekleidungen ... 17.886,25
05.10 Aufnehmen Schwingboden 350 m2 10,50 3.675,00
05.20 Aufnehmen Bodenbelag 350 m2 5,00 1.750,00
05.30 Rückbau Fußleisten 82,5 m 2,00 165,00
05.40 Demontage und Entsorgung MW-Dämmschicht 350 m2 2,50 875,00
05.50 Aufnehmen u. Entsorgen Feuchtigkeitssperre 350 m2 2,50 875,00
05.60 Abbruch Wandverkleidung 50 m2 17,50 875,00
05.70 Demontage Sportgeräte 1 psch 280,00 280,00
05.80 Demontage Leuchten 32 Stck 5,00 160,00
05.90 Rückbau Hallendecke 350 m2 18,50 6.475,00
05.100 Zulage für Entsorgung KMF Boden und Decke 7,875 t 350,00 2.756,25
06 Titel - Sonstige Arbeiten 6.065,00
06.10 Kernbohrung in Decken d=150mm 10 Stck 89,00 890,00
06.20 Kernbohrung in Wänden d=100mm 15 Stck 89,00 1.335,00
06.30 Kernbohrung in Decken d=250mm 8 Stck 200,00 1.600,00
06.40 Zulage für Stahlschnitte 50 Stck 6,50 325,00
06.50 Stunde Kompressor 5 Std. 25,00 125,00
06.60 Stunde Elektrohammer 5 Std. 20,00 100,00
06.70 Stunde Schneidgerät 5 Std. 20,00 100,00
06.80 Container Bauschutt 1 Stck 310,00 310,00
06.90 Container Mischschutt 1 Stck 780,00 780,00
06.100 Schutzmaßnahmen Bodenöffnungen nach Abbruch 1 psch 500,00 500,00
03 Erdarbeiten 41.247,10
Gesamt (inkl. MwSt. 19,0%), Brutto: 49.084,05
01 Titel - Erdarbeiten für AW-Sanierung 14.820,10
01.10 Asphaltdecken einschneiden 105 m 9,50 997,50
01.20 Asphaltbelag abbrechen und aufnehmen 63 m2 50,00 3.150,00
01.30 Randeinfassung aufnehmen, seitl. lagern 5m 11,50 57,50
01.40 Oberboden abtragen, seitl. lagern 10 m2 4,50 45,00
01.50 Erdaushub, seitl. lagern 80 m3 20,00 1.600,00
01.60 Wiedereinbau seitl. gelagerte Randeinfassung 5m 26,90 134,50
01.70 Zulage Bodenentsorgung Zuordnungsklasse Z 2 LAGA TR Bo... 6,3 m3 52,00 327,60
01.80 Arbeitsraum verfüllen, verdichten 65 m3 35,50 2.307,50
01.90 Oberboden andecken, seilt. gelagert 10 m2 4,80 48,00
01.100 Asphalttragschicht, 10 cm, im Gebäudeanschlußbereich 52,5 m2 50,00 2.625,00
01.110 Asphaltdecke im Gebäudeanschlußbereich einbauen 52,5 m2 41,00 2.152,50

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LV-Kostenberechnung GITurnhalle 6S OsterratherStr.13_Kostenberechnung (243)
Nr. 10Z Bezeichnung MengefEinheit EP Gesamt (GP)
01.120 Entwässerungsrinne und Rigole für NA-Tür 1 psch 1.000,00 1.000,00
01.130 Entwässerungsrinne Haupteingang 2,5 m 150,00 375,00
02 Titel - Verbauarbeiten 24.437,50
02.10 Baustelleneinrichtung Verbauarbeiten 1 psch 5.000,00 5.000,00
02.20 Verbau als Trägerbohlwand (Berliner Verbau) 25 Ifdm 750,00 18.750,00
02.30 ‚Absturzsicherung Baugrube 25 m 27,50 687,50
03 Titel - Erdarbeiten f. Entwäss.-Rinnen 1.989,50
03.10 Asphaltdecken einschneiden 10 m 9,50 95,00
03.20 Asphaltbelag abbrechen und aufnehmen 3 m2 50,00 150,00
03.30 Aushub Trag- und Frostschutzschichten 3 m3 75,00 225,00
03.40 Zulage Bodenentsorgung Zuordnungsklasse Z 2 LAGATTR Bo... 3 m3 40,00 120,00
03.50 Zulage f. Aushub von Hand 3 m3 90,00 270,00
03.60 Installationsgräben 1 psch 750,00 750,00
03.70 Arbeitsraum verfüllen, verdichten 3 m3 35,50 106,50
03.80 Asphalttragschicht, 10 cm, im Gebäudeanschlußbereich 3 m2 50,00 150,00
03.90 Asphaltdecke im Gebäudeanschlußbereich einbauen 3 m2 = 123,00
04 Rohbauarbeiten 72.341,78
Gesamt (inkl. MwSt. 19,0%), Brutto: 86.086,72
01 Titel - Baustelleneinrichtung 22.386,00
01.10 Bauschild aufstellen, vorhalten und nach Beendigung der Bau... 1 Stck 2.000,00 2.000,00
01.20 Zulage zur Vorposition 1 Stck 200,00 200,00
01.30 Baustromanschluss herst., vorhalten, abbauen 1 Stck 1.500,00 1.500,00
01.40 Bauwasseranschluss mit Messeinrichtung 1Sst 850,00 850,00
01.50 Bauwasseranschluss, Vorhaltung 48 St... 28,50 1.368,00
01.80 Baustellen-WC 1 Stck 950,00 950,00
01.70 Zulage Baustellen-WC 48 St... 30,00 1.440,00
01.80 Meterrisse anbringen und vorhalten 5 St 20,00 100,00
01.90 Bautüren 2 Stck 250,00 500,00
01.100 Vorhalten Bautür 96 Stk... 15,00 1.440,00
01.110 Bauzaun Stahl f. Container/Lagefläche und Baustellensicherung 180 m 9,80 1.764,00
01.120 Verlängerung Standzeit Bauzaun 6.440 mWo| 0,85 5.474,00
01.130 Bürocontainer liefern, aufstellen, vorhalten, entfernen 1 Stck 1.500,00 1.500,00
01.140 Vorhaltung Bürocontainer 11 Ste... 300,00 3.300,00
02 Titel - Abdichtungsarbeiten 14.224,00
02.10 Untergrund reinigen 175 m2 3,50 612,50
02.20 Perimeterdämmung Keller 50 m2 21,50 1.075,00
02.30 Kaltaufstrich Bitumenemulsion/Dichtschlämme 175 m2 21,50 3.762,50
02.40 Drän- und Anfüllschutzbahn 140 m2 7,50 1.050,00
02.50 Untergrund reinigen 28 m2 3,50 98,00
02.60 Bituminöser Voranstrich 28 m2 6,50 182,00
02.70 ‚Abdichtung Bodenplatte Keller 28 m2 15,50 434,00
02.80 Randaufkantung Abdichtung 40 m 6,50 260,00
02.90 Horiontalsperre nachträglich einbringen 45 m 150,00 6.750,00
03 Titel - Abdichtungsarbeiten innen 11.184,00
03.10 Untergrund reinigen 460 m2 0,50 230,00
03.20 Untergrund spachteln und vorstreichen 460 m2 5,90 2.714,00
03.30 Bauwerksabdichtung Feuchtigkeitsperre, Bitumenbahn G200 ... 460 m2 15,50 7.130,00
03.40 Randaufkantung Abdichtung 160 m 6,50 1.040,00
03.50 Zulage Abdichtung Bodenhülsen 14 Stck 5,00 70,00
04 Titel - Maurerarbeiten 16.160,78
04.10 Türöffnung in trag. Innenwand verbreitern 42m 140,00 588,00
04.20 Austausch Türsturz trag. Wand 1 Stck 1.000,00 1.000,00
04.30 Türsturz Stahl nachträgl. Türöffnung 110 kg 7,50 825,00
04.40 Heizkörpernischen ausmauern, MW in Kleinflächen 25 m2 145,00 3.625,00
04.50 Wandöffnungen beim Aufmauern herstellen 5 Stck 20,00 100,00

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LV-Kostenberechnung

GI Turnhalle GS Osterrather$tr.13_Kostenberechnung (243)

Nr. 10Z Bezeichnung MengelEinheit EP Gesamt (GP)
04.60 Herstellen von Wandnischen 2 Stck 52,00 104,00
04.70 Wandaussparungen schließen, bis 0,05 m2 10 Stck 45,00 450,00
04.80 Wandaausparungen wie vor, jedoch bis 0,25m2 10 Stck 90,00 900,00
04.90 Fassadenöffnung zumauern AV 5 m3 495,00 2.475,00
04.100 Türöffnung zumauern IW 1,245 m3 495,00 616,28
04.110 Auflagertaschen f. Sturzeinbindung KG 8 Stck 130,00 1.040,00
04.120 Stürze Kellerfenster 55m 65,00 357,50
04.130 Auflagertaschen vermörteln 8 Stck 60,00 480,00
04.140 Segmentbogen Kellerfenster verschließen, Beton 4 Stck 150,00 600,00
04.150 MW in Kleinflächen Inst.-Kanal 1 psch 400,00 400,00
04.160 Lichtschächte 4 Stck 350,00 1.400,00
04.170 Schachtabdeckungen, mit Oberlag belegbar 2 Stck 600,00 1.200,00

05 Titel - Beton- und Stahlbetonarbeiten 3.972,00
05.10 Ortbeton, Schlitz in Bodenplatte verschießen 1,5 m3 365,00 547,50
05.20 Nachträglicher Bewehrungsanschluss Klebeanker 80 Stck 13,00 1.040,00
05.30 Betonstabstahl BSt500 S (B) 100 Kg 1,35 135,00
05.50 Bodendurchführung einbauen 5 Stck 120,00 600,00
05.60 Bodendurchbrüche verschließen bis 0,05m2 26 Stck 39,50 1.027,00
05.70 Bodendurchbrüche verschließen bis 0,25m2 5 Stck 74,50 372,50
05.80 Deckenaussp. schließen, bis 0,05m2 5 Stck 50,00 250,00

06 Titel - Herstellen Toröffnung AW 3.555,00
06.10 MW abbrechen 2 m3 275,00 550,00
06.20 Auflagertaschen herstellen 2 Stck 130,00 260,00
06.30 Stahlträger als Sturz einbauen 160 kg 7,50 1.200,00
06.40 Promatverkleidung Stahlträger 15 m 95,00 1.425,00
06.50 Auflagertaschen vermörteln 2 Stck 60,00 120,00

07 Titel - Sonstige Leistungen 860,00
07.10 MW in Kleinmengen 1m3 495,00 495,00
07.20 Beton in Kleinmengen liefern und einbauen 1m3 365,00 365,00

05 Zimmerer- und Holzbauarbeiten 20.099,80

Gesamt (inkl. MwSt. 19,0%), Brutto: 23.918,76

01 Titel - Ertüchtigung und Dämmung Sparrenlage 20.099,80
01.10 Sparschalung für Dämmlage 350 m2 21,50 7.525,00
01.20 Dämmung Mineralwolle d=220 350 m2 18,50 6.475,00
01.30 Dampfbremse/Unterspannbahn 350 m2 7,00 2.450,00
01.40 Anschluss Unterspannbahn 120 m 7,50 900,00
01.50 Auswechlungen Stahlprofile 346,4 Kg 7,00 2.424,80
01.60 Kleineisenteile verzinkt 50 Kg 6,50 325,00

06 Metallbauarbeiten 123.010,00

Gesamt (inkl. MwSt. 19,0%), Brutto: 146.381,90

01 Titel - Außentüren 7.430,00
01.10 Eingangstür Stahl, Wärmeged., RC2, ca.2,50x2,10 1 Stck 5.000,00 5.000,00
01.20 Obentürschließer 2 Stck 175,00 350,00
01.30 Stoßgriffe außen 2 Stck 150,00 300,00
01.40 Anti-Panik-Stangenbeschläge nach DIN EN 1125 2 Stck 600,00 1.200,00
01.50 Türpuffer 2 Stck 40,00 80,00
01.60 Feuerwehrschlüsseldepot FSD 1 1 Stck 500,00 500,00
02 Titel - Aussenfenster 115.580,00
02.10 Glasfassaden Halle 68 m2 750,00 51.000,00
02.20 Zulage Öffnungsflügel 12 Stck 1.500,00 18.000,00
02.30 Aussenfenster Halle, Aluminium 1,25x1,25 12 Stck 1.300,00 15.600,00
02.40 Alufenster Umkleide OG 1 Stck 5.250,00 5.250,00
02.50 Alufenster Treppenhaus OG 1 Stck 1.900,00 1.900,00
02.60 Aluminiumfenster 0,85x0,70 3 Stck 700,00 2.100,00
02.70 Aluminiumfenster 0,94x0,98 16 Stck 900,00 14.400,00

I

Alle Einzelbeträge Netto in EUR

15.04.2019 - Seite 5

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LV-Kostenberechnung

GI Turnhalle GS OsterratherStr.13_Kostenberechnung (243)

Alle Einzelbeträge Netto in EUR

Nr. 10Z Bezeichnung MengelEinheit EP Gesamt (GP)
02.80 Fensterbank außen 66 m 45,00 2.970,00
02.90 Endkappen Fensterbank 76 Stck 10,00 760,00
02.100 Fenster KG 4 Stck 900,00 3.600,00

07 Trockenbauarbeiten 85.430,00
Gesamt (inkl. MwSt. 19,0%), Brutto: 101.661,70

01 Titel - Metallständerwände und Vorsatzschalen 24.266,00
01.10 Metallständerwände 160 m2 69,00 11.040,00
01.20 Zulage für zementgebundene Bauplatten 135 m2 25,00 3.375,00
01.30 Türöffnung anlegen, inkl. Sturzprofil 10 Stck 75,00 750,00
01.40 Zulage für Eckausbildung 15 m 9,00 135,00
01.50 Zulage für T-Anschluss 12 m 11,00 132,00
01.60 Vorsatzschalen raumhoch 80 m2 55,00 4.400,00
01.70 Vorsatzschale h=1,35 15 m2 5900| 885,00
01.80 Zulage für zementgeb. Bauplatten 75 m2 15,00 1.125,00
01.90 freies Wandende 10m 5,00 50,00
01.100 Verkofferung von Rohrleitungen 30 m 36,00 1.080,00
01.110 Eckschutzschienen 25 m 6,50 162,50
01.120 Dauerelastische Verfugung 100 m 3,90 390,00
01.130 Herstellen von Durchführungen 124 Stck 5,50 682,00
01.140 Herstellen von Öffnungen, rechteckig 7 Stck 8,50 59,50
02 Titel - Abhangdecken Umkleidebereiche 12.300,00
02.10 Abhangdecke GK 17 770m | 4001| 7.650,00]
Zulage für zementgebundene Bauplatte in Duschen 30 m2 5,00 150,00

02.30 Randanschluß AHD 220 m 13,50 2.970,00
02.40 | öffnungen AHD herstellen 60 Stck 7,50 450,00
02.50 Reviklappen 6 Stck 180,00 1.080,00
03 Titel - Abhangdecke Halle 42.062,00
03.10 Weitspannträger 350 m2 21,00 7.350,00
03.20 Akustik-Abhangdecke ballwurfsicher, naturspan 350 m2 33.600,00
03.30 Randanschluss 100 m 5,00 500,00
03.40 quadr. Öffnungen Abhangdecke für Einbauteile 12 Stck 18,50 222,00
03.50 runde Öffnungen Abhangdecke für Einbauteile 26 Stck 15,00 390,00
04 Titel - Abtrennung Geräteraum 6.452,00
04.10 Pofilstahl als Unterkonstruktion 660 kg 7,50 4.950,00
04.20 Verkleidung Stahlträger 10m 95,00 950,00
04.30 elitntonans ballwurfsicher 8 m2 69,00 552,00
05 Titel - Leistungen zum Nachweis 350,00
05.10 Ausbesserungsarb. Vorsatzschalen HM-Wohnung (f. Strange... 1 Stck 350,00 350,00
08 Putz- und Stuckarbeiten 45.337,50
Gesamt (inkl. MwSt. 19,0%), Brutto: 53.951,63

01 Titel - Vorbereitende Arbeiten 9.730,00
01.10 Putz Fensterflächen umlaufend einschneiden 210 m 15,00 3.150,00
01.20 Laibungsputz abschlagen 130 m2 23,50 3.055,00
01.30 Putzflächen abschlagen, Altputz Wand 150 m2 23,50 3.525,00
02 Titel - Innenputzarbeiten Wände 26.240,00
02.10 Aufbrennsperre 375 m2 2,50 937,50
02.20 Haftspachtelung für Betonflächen 20 m2 8,50 170,00
02.30 Sanierungs-Vorspritzbewurf 375 m2 6,50 2.437,50
02.40 Kalkzementputz als Fliesenunterputz/Wandputz 185 m2 27,50 5.087,50
02.50 Wandputz Halle 185 m2 27,50 5.087,50
02.60 Laibungen putzen 250 m 15,00 3.750,00
02.70 Eckschiene innen 250 m 6,60 1.650,00
02.80 Anputzleiste innen 250 m 6,50 1.625,00
02.90 Schließen von Installationsschlitzen 20 m 17,50 350,00
02.100 Putzträger Gittergewebe Kunststoff, innen 50 m2 8,50 425,00

15.04.2019 - Seite 6

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GI Turnhalle GS OsterratherStr.13_Kostenberechnung (243)

Nr. 10Z Bezeichnung MengelEinheit EP Gesamt (GP)
02.110 Putzträger Rippenstreckmetall, verzinkt 50 m2 25,50 1.275,00
02.120 Kantenschutzprofil verz. Stahl 30 m 4,50 135,00
02.130 Putzabschlußprofil, verzinkt. Stahl 20 m 9,50 190,00
02.140 Laibungsanschlußprofil, PVC 360 m 3,00 1.080,00
02.150 Ausbruchstellen beiputzen, angleichen Bestandsputz 120 m 17,00 2.040,00

04 Titel - Kellersanierung 8.467,50
04.10 Innenputz abschlagen 100 m2 23,50 2.350,00
04.20 Vorspritzbewurf 100 m2 6,50 650,00
04.30 Sanierputz zweilagig, inkl. Porengrundputz 100 m2 38,50 3.850,00
04.40 Oberputz 100 m2 12,50 1.250,00
04.50 Laibungen Keller putzen 20 m 15,00 300,00
04.60 Kellenschnitte 45 m 1,50 67,50

05 Titel - Sonstige Arbeiten 900,00
05.10 Sonstige Arbeiten 1 psch 900,00 900,00

09 Fassadenarbeiten WDVS 131.228,60

Gesamt (inkl. MwSt. 19,0%), Brutto: 156.162,03

01 Titel - Vorbereitende Arbeiten 2.055,00
01.10 Fassade reinigen 690 m2 2,00 1.380,00
01.20 Fenster abdecken 150 m2 4,50 675,00
02 Titel - Fassadenbauarbeiten 129.173,60
02.10 Sockelabschlußprofil Aluminium 115 m 11,00 1.265,00
02.20 Sockelprofil PVC 115 m 7,50 862,50
02.30 zementgebundene Trägerplatte Sockelbereich 50 m2 41,50 2.075,00
02.40 Sockeldämmplatten/Perimeter 121 m2 39,50 4.779,50
02.50 ‚Armierung Sockelbereich 356,5 m2 20,00 7.130,00
02.60 Sockelputz bis 0,30 ü. GOK 50 m2 26,50 1.325,00
02.70 Fassadendämmplatten 680 m2 35,50 24.140,00
02.80 Laibungsdämmplatten 270 m 25,50 6.885,00
02.90 Zulage Mineralwolldämmung Hofseite 140 m2 15,00 2.100,00
02.100 Verdübelung Fassadendämmplatten 680 m2 12,50 8.500,00
02.110 schräge Zuschnitte von Dämmplatten 45m 2,90 130,50
02.120 Armierung Fassadenflächen 710 m2 20,50 14.555,00
02.130 Laibungen armieren, b=20cm 165 m 5,50 907,50
02.140 Laibungen Pfeiler armieren 30 m 10,00 300,00
02.150 Gewebeeckwinkel j 270 m 6,50 1.755,00
02.160 Diagonalarmierung Öffnungen 204 Stck 2,50 510,00
02.170 Oberputzsystem, mineralisch, als Kratzputz 710 m2 28,50 20.235,00
02.180 Laibungen Filzputz 165 m 13,50 2.227,50
02.190 Laibungen Kratzputz 30 m 19,50 585,00
02.200 Anputzleiste 210 m 5,90 1.239,00
02.210 Kellenschnitte (Sockel, Giebel, Ortgang, Fensterbank) 310 m 1,80 558,00
02.220 Dichtbänder Anschlüsse 181 m 3,60 651,60
02.230 Brandriegel Mineralische Dämmung 345 m 11,50 3.967,50
02.240 Putzträgerplatte Faserzement Jalousiekasten 15 m2 41,50 622,50
02.250 Anpassarbeiten WDVS an Sparren, Pfetten etc 150 Stck 11,50 1.725,00
02.260 Egalisierungsanstrich Laibungsputz 165 m 4,50 742,50
02.270 Graffitischutz Fassade 710 m2 26,50 18.815,00
02.280 Gerüstankerlöcher schließen 90 Stck 6,50 585,00

10 Estricharbeiten 11.832,50

Gesamt (inkl. MwSt. 19,0%), Brutto: 14.080,68

01 Titel - Vorbereitende Arbeiten 1.507,50
01.10 Untergrund reinigen 150 m2 0,50 75,00
01.20 geb. Ausgleichsschüttung Perlite 150 m2 8,60 1.290,00
01.30 Estrichrandstreifen 190 m 0,75 142,50
02 Titel - Gussasphaltestrich 7.250,00

Alle Einzelbeträge Netto in EUR

15.04.2019 - Seite 7

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LV-Kostenberechn ung GI Turnhalle GS OsterratherStr.13_Kostenberechnung (243)
Nr. 10Z Bezeichnung MengelEinheit EP Gesamt (GP)
02.10 Trittschalldammung 150 m2 5,00 750,00
02.20 Trennlage 150 m2 1,50 225,00
02.30 Gussasphalt-Estrich IC10, 300mm 150 m2 39,00 5.850,00
02.40 Zulage für Verlegung im Gefälle 36 m2 2,75 99,00
02.50 Zulage für Anarbeiten an Einläufe 3 Stck 3,00 9,00
02.60 Zulage für Anarbeiten an Duschrinnen 2 Stck 8,50 17,00
02.70 ‚Absandung entfernen 150 m2 2,00 300,00
03 Titel - Reinstreifer 1.250,00
03.10 Reinstreifer Aluminiumträgerprofile, mit Nadelvlies 2 m2 450,00 900,00
03.20 Winkelrahmen 1 Stck 350,00 350,00
04 Titel - Zementestrich Kellergeschoss 925,00
04.10 Untergrund reinigen 26 m2 1,00 26,00
04.20 Dampfsperre mit Alu-Einlage 26 m2 16,50 429,00
04.30 Trennlage 26 m2 1,50 39,00
04.40 Randdämrnstreifen f. Zementestrich 40 m 0,75 30,00
04.50 Zementestrich als Nutzestrich 26 m2 15,00 | 390,00
04.60 Herstellen von Bewegungsfugen 2m 5,50 11,00
05 Titel - Sonstige Arbeiten 900,00
05.10 Anarbeiten an bestehende Estichbeläge 1 psch 300000 2300,00]
05.20 Bodenflächen vollflächig schützen 150 m2 4,00 600,00
11 Fliesenarbeiten 33.416,40
Gesamt (inkl. MwSt. 19,0%), Brutto: 39.765,52
01 Titel - Abdichtungsarbeiten Wand 3.135,50
01.10 Wandflächen vorbehandeln Tiefengrund 100 m2 1,90 190,00
01.20 Verbundabdichtung Wand 100 m2 21,50 2.150,00
01.30 Dichtbänder Wand/Wand 60 m 5,50 330,00
01.40 Durchdringungen eindichten 95 Stck 4,90 465,50
02 Titel - Fliesenarbeiten Wandflächen 10.757,50
02.10 Wandfliesen 180 m2 55.00| 9.900,00
02.20 Ablagen/Vorwandinst. fliesen 20 m 11,00 220,00
02.30 Fensterbänke fliesen 15 m 11,00 165,00
02.40 Anschluss- und Eckprofile Aluminium 20 m 9,50 190,00
02.50 er für Sanitärdurchführungen herstellen 95 Stck 2,50 237,50
02.60 ffnungen im Fliesenbelag herstellen 1 10 Stck 4,50 45,00
03 Titel - Abdichtungsarbeiten Boden 3.426,00
03.10 Verbundabdichtung Boden 60 m2 21,50 1.290,00
03.20 Andichten an Bodenabläufe 3 Stck 24,50 73,50
03.30 Duschrinnen anspachteln 2 Stck 250,00 500,00
03.40 Andichten an Duschrinnen 2 Stck 60,00 120,00
03.50 Dichtbänder Wand/Boden 75m 5,90 442,50
03.60 Entwässerungsrinnen Türdurchgänge 2 Stck 500,00 1.000,00
04 Titel - Fliesenarbeiten Bodenflächen 13.677,40
04.10 Bodenflächen reinigen 150 m2 1,60 240,00
04.20 Keramische Bodenfliesen Feinsteinzeug 150 m2 67,00 10.050,00
04.30 Sockelfliesen 150 m 12,50 1.875,00
04.40 Hohlkehlfliesen 40 m 29,50 1.180,00
04.50 Formteile Hohlkehle 24 Stck 5,60 134,40
04.60 Abschlußprofil Edelstahl 10m 11,50 115,00
04.70 Bodenbelag an Bodeneinläufe anarbeiten 2 Stck 16,50 33,00
04.80 Bodenbelag an Duschrinnen anarbeiten 2 Stck 25,00 50,00
05 Titel - Spiegel 1.570,00
05.10 Kristallspiegel ca. 60x60 4 Stck 110,00 440,00
05.20 Kristallspiegel ca. 2,10*0,85 1 Stck 400,00 400,00
05.30 Kristallspiegel ca. 1,25*0,85 2 Stck 190,00 380,00

Alle Einzelbeträge Netto in EUR

15.04.2019 - Seite 8

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LV-Kostenberechnu ng GI Turnhalle GS OsterratherStr.13_Kostenberechnung (243)
Nr. 10Z Bezeichnung MengelEinheit EP Gesamt (GP)

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05.40 Edelstahlspiegel kippbar 1 Stck 350,00 350,00
06 Titel - Sonstige Arbeiten 850,00
06.10 Ausbesserungsarb. Fliesen HM-Wohnung (f. Strangentlüfter) 1 Stck 850,00 850,00
12 Natur- und Betonwerksteinarbeiten 2.340,00
Gesamt (inkl. MwSt. 19,0%), Brutto: 2.784,60

01 Titel - Treppenstufen 2.040,00
01.10 Treppenstufen einschneiden 55 m 15,00 825,00
01.20 Stufenkante erneuern 27m 45,00 1.215,00
02 Titel - Sonstige Arbeiten 300,00
02.10 Beschädigte Treppenstufen ausbessern 1 psch 300,00 300,00
13 Maler-, Tapezier- und Beschichtungsarbeiten 20.113,50
Gesamt (inkl. MwSt. 19,0%), Brutto: 23.935,07

01 Titel - Vorbereitende Arbeiten Maler 2.577,50
01.10 Bodenflächen abdecken I 515 m2 [E 3,50 1.802,50
01.20 Fenster- und Wandflächen abkleben 310 m2 2,50 775,00
02 Titel - Malerarbeiten Wand innen 7.775,00
02.10 Anstrich Wandflächen 800 m2 7,50 6.000,00
02.20 Anstrich Kellerwände 100 m2 8,50 850,00
02.30 Beschichtung Laibungen bis 300mm 75m 3,00 225,00
02.40 Beschichtung Laibungen 300-600mm 140 m 5,00 700,00
03 Titel - Malerarbeiten Decke 2.316,00
03.10 Abhangdecken streichen 185 m2 7,50 1.387,50
03.20 Verfugung Wand Deckenanschlüsse 190 m 3,90 741,00
03.30 Anstrich Kellerdecke 25 m2 7,50 187,50
04 Titel - Lackierarbeiten 445,00
04.10 Türzargen lackieren, MW bis 20cm 9 Stck 30,00 270,00
04.20 Montageschrauben Stahlzargen spachteln, schleifen 100 Stck 1,75 175,00
05 Titel - Sonstige Arbeiten 7.000,00
05.10 Ausbesserungsarb. Maler HM-Wohnung (f. Strangentlüfter) 10 Std. 700,00 7.000,00
14 Tischlerarbeiten/WC-Trennwände 106.969,00
Gesamt (inkl. MwSt. 19,0%), Brutto: 127.293,11

01 Titel - Innentüren 17.455,00
01.10 Raumspartür Beh-WC inkl. Stahlzarge 1 Stck 1.500,00 1.500,00
01.20 Feuchtraumtür inkl. Stahlzarge, 2-tIg 3 Stck 825,00 2.475,00
01.30 Nassraumtür 1 Stck 950,00 950,00
01.40 Zulage Edelstahlzarge 1 Stck 450,00 450,00
01.50 Objekttüren Vollspan inkl. Zarge 2 Stck 800,00 1.600,00
01.60 Brandschutztüren 0,76x2,01 2 Stck 1.750,00 3.500,00
01.70 Brandschutztüren 1,01x2,01 1 Stck 2.000,00 2.000,00
01.80 Brandschutztüren 1,135x2,135 1 Stck 2.300,00 2.300,00
01.90 Stahlblechtür Kellerabgang 1 Stck 1.500,00 1.500,00
01.100 Türpuffer Innentüren 10 Stck 40,00 400,00
01.110 Regieraumfenster, festvergl., Sicherheitsglas 1 Stck 780,00 780,00
02 Titel - Turnhallen-Türen und -tore 26.210,00
02.10 Turnhallentüren 1 Stck 3.200,00 3.200,00
02.20 Zulage für Anti-Panik-Schloss 1-flg 1 Stck 150,00 150,00
02.30 Turnhallenaußentür 1 Stck 5.000,00 5.000,00
02.40 Anti-Panik-System 2-flg. Türen 1 Stck 1.300,00 1.300,00
02.50 innenliegender Türschließer 3 Stck 700,00 2.100,00
02.60 Muscheldrücker Turnhallentüren 3 Stck 260,00 780,00
02.70 Geräteraumtore 2 Stck 3.650,00 7.300,00
02.80 Ausrüsten Geräteraumtore mit flächenelastischer Funktion 2 Stck 300,00 600,00
02.90 Türpuffer Turnhallentüren 2 Stck 40,00 80,00

Alle Einzelbeträge Netto in EUR

15.04.2019 - Seite 9

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LV-Kostenberechnung GITurnhalle GS OsterratherStr.13_Kostenberechnung (243)
Nr. 1O0Z Bezeichnung Mengel/Einheit EP Gesamt (GP)
02.100 Sportgerätetüren mit Prallwandfunktion 4 Stck r 1.100,00 4.400,00
02.110 Revisionstüren mit Prallwandfunktion 2 Stck 650,00 1.300,00
03 Titel - Prallwände Turnhalle 35.886,00
03.10 Holzpraliwand Multiplex, ballwurfsicher 165 m2 110,00 18.150,00
03.20 Glasfasernetz als Rieselschutzvlies 165 m2 5,00 825,00
03.30 Zulage Mikro-Perforation f. Schallabsorption 165 m2 45,00 7.425,00
03.40 Zulage f. Turnhallentüren 1-flg. 1 Stck 75,00 75,00
03.50 Zulage f. Turnhallentüren 2-flg. 1 Stck 130,00 130,00
03.60 Zulage f. Revisionstüren/Seiltaschen 6 Stck 55,00 330,00
03.70 Aussparungen Prallwand 15 Stck 16,00 240,00
03.80 Ballabrollbrett Prallwand, verdeckt angeordnet 60 m 15,00 900,00
03.90 Ballwurfsichere Unterkonstruktion Akustikelemente 48 m2 28,00 1.344,00
03.100 Akustikelemente Sperrholz lackiert, mit Mieralwolle hinterlegt 48 m2 95,00 4.560,00
03.110 Zulage Wandverkleidung f. unteren Prallwandabschluß mit Di... 67 m 21,00 1.407,00
03.120 Erstellen Montagezeichnungen 1 psch 500,00 500,00
04 Titel - Glasprallwände 24.400,00
04.10 Prallwandverglasung Halle 23 m2 800,00 18.400,00
04.20 Zulage für Revisionsflügel 6 Stck 1.000,00 6.000,00
05 Titel - WC-Trennwände 1.038,00
05.10 WC-Trennwände VK o. Zw-Wand, 2150mm, 1 Tür 1 Stck 1.000,00 1.000,00
05.20 Türstopperhaken in Edelstahl, liefern u. verdeckt montieren 1 Stck 38,00 38,00
06 Titel - Bodentreppe 980,00
06.10 Bodentreppe F30 1 Stck 980,00 980,00
07 Titel - Sonstige Arbeiten 1.000,00
07.10 Türblätter im KG kürzen 2 Stck 250,00 500,00
07.20 Anpassarbeiten Kellertreppe 1 psch 500,00 500,00
15 Bodenbelagsarbeiten 36.158,60
Gesamt (inkl. MwSt. 19,0%), Brutto: 43.028,73
01 Titel - Sportboden 36.158,60
01.10 Nivellement Bodenplatte für Sportboden 1 psch 200,00 200,00
01.20 Gebundene Schüttung 320 m2 8,90 2.848,00
01.30 Wärmedämmung, 80mm 320 m2 9,50 3.040,00
01.40 Sportboden flächenelastisch, Sperrholzplatte auf Elastikschicht 320 m2 65,00 20.800,00
01.50 Bodenbelag Sport-Linoleum, mm 40 m2 35,00 1.400,00
01.60 Versiegelung 360 m2 5,00 1.800,00
01.70 Spielfeldmarkierung inkl. Planerstellung 1 psch 2.000,00 2.000,00
01.80 Gerätehülsenabdeckung rund 10 Stck 40,00 400,00
01.90 Gerätehülsenabdeckung rechteckig 5 Stck 110,00 550,00
01.100 Bodenankerplatten 10 Stck 21,00 210,00
01.110 Sockelleiste Hartholz 88,6 m 21,00 1.860,60
01.120 Übergangsschiene f. Belagwechsel 15m 35,00 525,00
01.130 Grundreinigung und Erstpflege Sportboden 350 m2 1,50 525,00
16 Sonnenschutz 13.000,00
Gesamt (inkl. MwSt. 19,0%), Brutto: 15.470,00
01 Titel - Aussenjalousien 13.000,00
01.10 Außenjalousie, Alulamelle, gebördelt, 4,75*4,60 | 3 Stck 4.000,00 12.000,00
01.20 Windwächter, Steuerung, Zentrale f. Raffstores | 1 Stck 1.000,00 1.000,00
17 Dachdeckungsarbeiten 16.405,75
Gesamt (inkl. MwSt. 19,0%), Brutto: 19.522,84
01 Titel - Dachdeckungsarbeiten 7.822,50
01.10 Dachfläche öffnen, wieder schließen 90 m2 61,00 5.490,00
01.20 Universal-Durchgangspfanne einbauen 6 Stck 250,00 1.500,00
01.30 Anschluss Unterspannbahn, Durchführung 6 Stck 20,00 120,00
01.40 Anschluss Unterspannbahn, Aufgeh. Bauteile 15 m 20,00 300,00
I

Alle Einzelbeträge Netto in EUR

15.04.2019 - Seite 10

Architekturbüro Rainer Hirschel Jülicher Str. 27 50674 Köln

LV-Kostenberechnu ng !  GlITurnhalle GS OsterratherStr.13_Kostenberechnung (243)
Nr. 102 Bezeichnung MengefEinheit EP Gesamt (GP)
01.50 Dachanschluß aufgeh. Bauteile 15 m 27,50 412,50
02 Titel - Verlängerung Ortgänge 7.762,50
02.10 Aufnehmen Dachbelag 45m 12,00 540,00
02.20 Aufnehmen Ortgangziegel, seitl. lagern 45 m 20,90 940,50
02.30 Aufnehmen Ortgangverkleidung 45 m 3,50 157,50
02.40 Montage Dachlattenverlängerung inkl. Tondachziegel 45 m 108,00 4.860,00
02.50 Wiedereinbau Ortgangziegel 45 m 13,60 612,00
02.60 Montage Ortgangbrett 45 m 14,50 652,50
03 Titel - Ertüchtigung Vordach 820,75
03.10 Blechdeckung 3,5 m2 80,00 280,00
03.20 Unterdeckung 3,5 m2 23,50 82,25
03.30 Wandanschluss Dachdeckung First 3,5 m 30,00 105,00
03.40 Seitl. Anschluss aufgeh. Wand 3,5 m 46,00 161,00
03.50 Ortgangabschluß 3,5 m 55,00 192,50
18 Baureinigung 5.400,00
Gesamt (inkl. MwSt. 19,0%), Brutto: 6.426,00
10 Titel - Baureinigungsarbeiten 5.400,00
10.10 Bauendreinigung i 540 m2 10,00 5.400,00
19 Schlosserarbeiten 25.940,00
Gesamt (inkl. MwSt. 19,0%), Brutto: 30.868,60
01 Titel - Stahl-UK für Lüftungsgeräte 9.800,00
01.10 Stahlkonstruktion verzinkt 1.400 kg 7,00 9.800,00
02 Titel - Treppengeländer 16.140,00
02.10 Demontage Treppengeländer 1 psch 300,00 300,00
02.20 Füllstabgeländer wandseitig 10m 520,00 5.200,00
02.30 Zulage für Tragkonsolen, Laufunterseite 14 Stck 75,00 1.050,00
02.40 Handlauf Edelstahl 12 m 110,00 1.320,00
02.50 Zulage Handlauf für Krümmung 12 m 35,00 420,00
02.60 Handlauf Endstücke 4 Stck 50,00 200,00
02.70 Absturzsicherung als Treppenharfe, Flachstahl 900 Kg 8,50 7.650,00
40 Technische Ausrüstung 290.495,69
Gesamt (inkl. MwSt. 19,0%), Brutto: 345.689,87
01 Titel - Abwasser-, Wasser-, Gasanlagen 67.521,34
01.1 Abwasser-, Wasser-, Gasanlagen 1 Stck 67.521,34 67.521,34
02 Titel - Wärmeversorgungsanlagen 44.477,93
02.10 Wärmeversorgungsanlagen 1 Stck 44.477,93 44.477,93
03 Titel - Lufttechnische Anlagen 71.798,56
03.10 Lufttechnische Anlagen 1 Stck 71.798,56 71.798,56
04 Titel - Starkstromanlagen 56.089,68
04.10 Starkstromanlagen 1 Stck 56.089,68 56.089,68
05 Titel - Fernmelde und Informationstechnische Anlag... 15.267,80
05.10 Fernmelde und Informationstechnische Anlagen 1 Stck 15.267,80 15.267,80
09 Titel - Technische Anlagen in Aussenanlagen 35.340,38
09.10 Erdbau 1 psch 10.085,88 10.085,88
09.20 Technische Anlagen in Aussenanlagen 1 Stck 25.254,50 25.254,50
41 Öffentliche Erschliessung 18.000,00
Gesamt (inkl. MwSt. 19,0%), Brutto: 21.420,00
01 Titel - Öffentliche Erschliessung 18.000,00
01.10 Öffentliche Erschließung 1 psch 18.000,00 18.000,00
60 Ausstattung 47.045,00
Gesamt (inkl. MwSt. 19,0%), Brutto: 55.983,55

Alle Einzelbeträge Netto in EUR

15.04.2019 - Seite 11

Architekturbüro Rainer Hirschel Jülicher Str. 27 50674 Köln

LV-Kostenberechnu ng GI Turnhalle GS OsterratherS$tr.13_Kostenberechnung (243)
Nr. /0Z Bezeichnung MengeiEinheit EP Gesamt (GP)

nenn Eee
01 Titel - Möblierung Umkleiden 14.045,00
01.10 wandhängende Garderobenbänke inkl. Rückenlehne 30,15 m 205,00 6.180,75
01.20 Hakenleiste 30,15 m 95,00 2.864,25
01.30 Umkleidebänke freistehend mit Gard.-Haken, Grundelement, |... 4 Stck 550,00 2.200,00
01.40 Umkleidebänke freistehend Erweit.-Element 4 Stck 500,00 2.000,00
01.50 Garderobenschränke Lehrer 1 Stck 350,00 350,00
01.60 Verbandsschrank 1 Stck 150,00 150,00
01.70 Sanitätsraumliege 1 Stck 300,00 300,00
02 Titel - Ausstattung Turnhalle 33.000,00
02.10 Geräte Turnhalle inkl. Ausbau vor. Anlagen 1 psch 33.000,00 33.000,00

Gesamtsumme: GI Turnhalle GS OsterratherStr.13_Kostenberechnung
Gesamt, Netto: 1.265.938,72 EUR

zzgl. MwSt: 240.528,37 EUR
Gesamt, Brutto: 1.506.467,09 EUR

Alle Einzelbeträge Netto in EUR

15.04.2019 - Seite 12

81/18/2819 13:26 88492215473139 .  KVB AG 26488 GEBÄUDE S. eı/el

Vonagen-Nummer
8 2450/2019/1

Die Oberbürgermeisterin Freigabedatum

Dezernat, Dienststelle ng
V/26
Dringlichkeitsentscheidung und Genehmigung zur Behandlung In Öffentlicher Sitzung

Entscheidung durch den Bezirksbürgermeisier und ein Mitglied der Bezirksvertretung gemäß $ 36
Absatz 5, Satz 2 GO NRW und Genehmigung durch die Bezirksvertretung.

Betreff l

Generalsanierung der Turnhalle der Städtischen Katholischen G schule Osterather Straße
43, Köln-Nippes - Bau- und Einrichtungsbeschluss

Datum

14.11.2019
Begründung der Dringlichkeit

Im Zuge der Entwurfsplanung zeigte sich das Erfordernis, die ursprünglich vorgesehene umfängliche
Bauunterhaltungsmaßnahme auf eine Generalsanierung auszuweiten. Nur so können die baulichen
Defizite am Bestandsgebäude wirtschaftlich und nachhaltig behoben werden. Durch die notwendige
Durchführung einer Generalsanierung verschiebt sich der Fertigstellungstermin bereits um ein Jahr.

Gremium

Bezirksvertretung 5 (Nippes)

Lo

Die Turnhalle ist während der Sanierungsarbeiten nicht nutzbar. Die Auswirkungen auf den Schul-
sport sowie das Vereinsleben sind deutlich spürbar. Um den Schul- und Vereinssport so bald wie
möglich vor Ort wieder sicherstellen zu können, sollte ein zeitnaher Beschluss gefasst werden. Ein
Verschieben in den nächsten Sitzungslauf würde zu einer weiteren Verzögerung bei der Umsetzung
führen.

Beschluss:
Gemäß $ 60 Abs. 2, S. 1 der Gemeindeordnung Nordrhein-Westfalen (GO NRW) in Verbindung mit $
10 der Hauptsatzung beschließen wir im Rahmen einer Dringlichkeitsentscheidung:

„Die Bezirksvertretung Nippes empfiehlt dem Rat.der Stadt Köln, wie folgt zu entscheiden:

Der Rat der Stadt Köln genehmigt den Entwurf und die Kostenschätzung für die Generalsanlerung
des Tumhallengebäudes der Katholischen Grundschule Osterather Straße in Köln-Nippes, Osterather
Straße 13, mit Gesamtkosten in Höhe von 1.877.855 Euro brutto (Baukosten 1.450.355 Euro, bauli-
che Einrichtungskosten 56.000 Euro und Fachplanerleistungen 371.500 Euro) zuzüglich Sportgeräte
und sonstige Einrichtung in Höhe von 23.000 Euro brutto. Zudem beauftragt er die Verwaltung mit der
Submission, Baudurchführung und Einrichtung.

Außerdem genehmigt der Rat einen Risikozuschlag in Höhe von 10% bezogen auf die nicht-
indizierten Gesamtbaukosten gemäß Kostenberechnung. Dies entspricht einem Betrag von
187.785,53 Euro brutto, Durch den Baubeschluss wird jedoch lediglich das Maßnahmenbudget ohne
Risikozuschlag als Vergabevolumen freigegeben. Die Verwaltung darf über den Risikozuschlag nicht
unmittelbar, sondern nur bei Risikoeintritt und nach entsprechender Mitteilung im Betriebsausschuss
Gebäudewirtschaft verfügen.

Die Finanzierung der Baumaßnahme erfolgt im Rahmen des Wirtschaftsplans der Gebäudewirtschaft
der Stadt Köln. Die Refinanzierung erfolgt aus dem städtischen Haushalt nach Fertigstellung der
Baumaßnahme über entsprechende Mietzahlungen nach Maßgabe des dann jeweils gültigen Flä-
Chenverrechnungspreises. Auf Basis des derzeitigen Flächenverrechnungspreises ergäbe sich eine
Jährliche Spartenmiete inklusive Nebenkosten und Reinigung in Höhe von 63.631 Euro, die voraus-
sichtlich ab dem Haushaltsjahr 2021 aus veranschlagten Mitteln im Teilergebnisplan 0301, Schulträ-

geraufgaben, finanziert wird.“ 9)
Untere / A
CU wu

Datum Abstimmungsergebnis

84-40. 49

,' 
1 
402/24 
KGS Osterather Str. 13, 50739 Köln 
-
GI Turnhalle - Einrichtungsplanung 
. 
'
28.01.2019 
Frau Maue! 
R 29363 
Kostenschätzung aufgrund von Erfahrungswerten; Detailabstimmung mit Schulleitung noch erforderlich 
Artikel 
Barren 
Barrenmattensatz 
Sprungbrett 
Sprungkasten (einteilig) 
Sprungkasten (sechsteilig) 
Sprungpferd 
Turnbank ' 
Turl')bock 
Weichboden matte 
Leichtturnmatte 
Mattenwagen 
Mini-Trampolin 
Ballwagen 
Geräteschrank 
kleine b�wegl. Sportartikel (Bälle, Seile, Reifen etc.) 
Zwischensumme netto 
--
zzgl. Mehrwertsteuer 19 % 
- . -
'
zzgl. Aufschlag für Preiserhöhung bzw. Unvorhersehbares 
Summe brutto 
. 
Anzahl Einzelpreis Gesamtpreis 
1 2.180,00 € 2.180,00 € 
1 310,00 € 310,00 € 
3 200,00 € 600,00 € 
4 209,00 € 836,00 € 
2 836,00 € 1.672,00 € 
1 925,00 € 925,00 € 
4 284,00 € l.136,00 €
2 715,00 € 1.430,00 € 
2 671,00 € 1.342,00{ 
10 159,00 € 1.590,00 € 
1 285,00 € 285,00 € 
2 419,00 € 838,00 € 
1 250,00 € 250,00 € 
3 436,00 € 1.308,00 € 
div. 3.000,00 € 
- - . .. . -
17.702,00 € 
3.363,38 € 
1.934,62 € 
23.000,00( 
Anlage 6

Dezernat, Dienststelle  
VI/26 
 
 
Vorlagen-Nummer 
2450/2019
Stand: 28.10.2025 
Sachstandsbericht  
Generalsanierung der Turnhalle der Städtischen Katholischen Grundschule Osterather 
Straße 13, Köln-Nippes - Bau- und Einrichtungsbeschluss 
Beschluss: 
Der Rat der Stadt Köln genehmigt den Entwurf und die Kostenschätzung für die Generalsanie-
rung des Turnhallengebäudes der Katholischen Grundschule Osterather Straße in Köln-Nip-
pes, Osterather Straße 13, mit Gesamtkosten in Höhe von 1.877.855,27 Euro brutto (Baukos-
ten 1.450.355 Euro, bauliche Einrichtungskosten 56.000 Euro und Fachplanerleistungen 
371.500 Euro) zuzüglich Sportgeräte und sonstige Einrichtung in Höhe von 23.000 Euro 
brutto. Zudem beauftragt er die Verwaltung mit der Submission, Baudurchführung und Einrich-
tung.  
 
Außerdem genehmigt der Rat einen Risikozuschlag in Höhe von 10% bezogen auf die nicht-
indizierten Gesamtbaukosten gemäß Kostenberechnung. Dies entspricht einem Betrag von 
187.785,53 Euro brutto. Durch den Baubeschluss wird jedoch lediglich das Maßnahmen-
budget ohne Risikozuschlag als Vergabevolumen freigegeben. Die Verwaltung darf über den 
Risikozuschlag nicht unmittelbar, sondern nur bei Risikoeintritt und nach entsprechender Mit-
teilung im Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft verfügen. 
 
Die Finanzierung der Baumaßnahme erfolgt im Rahmen des Wirtschaftsplans der Gebäude-
wirtschaft der Stadt Köln. Die Refinanzierung erfolgt aus dem städtischen Haushalt nach Fer-
tigstellung der Baumaßnahme über entsprechende Mietzahlungen nach Maßgabe des dann 
jeweils gültigen  
Flächenverrechnungspreises. Auf Basis des derzeitigen Flächenverrechnungspreises ergäbe 
sich eine jährliche Spartenmiete inklusive Nebenkosten und Reinigung in Höhe von 63.631 
Euro, die  
voraussichtlich ab dem Haushaltsjahr 2021 aus veranschlagten Mitteln im Teilergebnisplan 
0301, Schulträgeraufgaben, finanziert wird. 
 
Status    in Bearbeitung 
 
    erledigt 
 
Aktueller Bearbeitungsstand: 
Die Sanierungsmaßnahme wurde im Februar 2024 abgeschlossen. Die Halle ist in Betrieb. 
Nächste Schritte: 
Keine. 
Der nächste Sachstandsbericht ist geplant für den:

2 
 
Entfällt.

261/43 ö 28.06.2019
Herr Zippel, Herr Narzinski

R 20511, R 20641
261/15

Herr Sonnenberger

Teilsanierung TH Osterather Str.

EW Stellungnahme zur überarbeiteten Entwurfsplanung TGA des IB Rapita vom
29.05.2019

Sehr geehrter Herr Sonnenberger,

am 19.06.2019 haben Sie einen Ordner mit der überarbeiteten Entwurfsplanung zum 0.9.
Projekt mit der Bitte um energiewirtschaftliche Stellungnahme vorgelegt. Zur besseren
Übersicht werden die Anmerkungen der vorangegangenen Stellungnahme beibehalten.und
kursiv dargestellt.

Erläuterungsbericht IB Rapita

KGR 410 Gas-, Wasser-, Abwasseranlagen

Gemäß der vorgelegten Planung sollen alle Leitungen im Bereich Wasser und Abwasser
demontiert und erneuert werden. Die WW-Versorgung soll wie bisher aus dem
angrenzenden Schulgebäude über neue, erdverlegte Leitungen (Warmwasser und
Zirkulation) und dem dort aufgestellten WW-Speicher erfolgen. Diese Lösung entspricht nicht
den Vorgaben der Energieleitlinien (EL). Gemäß 8.3 der EL sind bei Einfach-TH nur jeweils 2
Duschplätze für Damen/Herren vorzusehen und mit elektronisch geregelten, elektrischen
Durchlauferhitzern auszustatten. Dies sollte dann auch für die Lehrerumkleide so ausgeführt
werden. Alle anderen Waschtische in den Waschräumen und WC's erhalten nur
Kaltwasseranschluss. Dadurch lässt sich die erdverlegte Zuleitung einsparen sowie
Bereitschafts- und Zirkulationsverluste vermeiden. Ebenfalls sind auch Legionellen-Probleme
nicht zu erwarten.

Die Anregungen wurden aufgegriffen und in die Planung eingearbeitet. Gegen die
Ausführung bestehen keine Bedenken mehr.

KGR 420 Heizungstechnik

Die Zuleitung der Heizung soll aus dem Bestandsgebäude erfolgen. Sämtliche Rohrleitungen
und Heizkörper werden erneuert und decken die Grundlast ab. Die TH erhält eine Decken-
strahlheizung bei einer Raumtemperatur von 17°C.

Im Heizungsschema fehlt die Zuleitung zum Wärmetauscher der RLT-Anlagen einschl. einer
Leistungsangabe.

Gegen diese Ausführung bestehen sonst keine Einwände.
Die Anregungen wurden aufgegriffen und in die Planung eingearbeitet. Gegen die
Ausführung bestehen keine Bedenken mehr.

KGR 430 RLT-Anlagen

Die TH soll im Zuge der Sanierung mit 2 RLT-Anlagen und einer Lüftungsanlage für den
Kellerbereich ausgestattet werden. Hier stellt sich die Frage nach der Notwendigkeit einer
RLT-Anlage für die TH. Gemäß Planung ist dafür eine Anlage mit 2.500 m®h vorgesehen,
was in etwa einem 1-fachen Luftwechsel entspricht. Die Halle hat jedoch ausreichend

Fenster zur Belüftung und es gibt aus Sicht 261/43 keinen Grund, diese Einfach-TH mit einer
mechanischen Lüftung auszustatten.

Die RLT-Anlage für den Dusch- und Umkleidebereich soll mit 1.500 m%h ausgelegt werden
und dient hier neben der Feuchteabfuhr offensichtlich auch der Beheizung der
Räumlichkeiten. Zur besseren Durchlüftung sollte der Zuluftkanal bis in den Duschbereich
weiter geführt werden (siehe Plan Lüftungstechnik Erdgeschoss). Für die Lüftungsanlage
existiert kein Regelungskonzept und offensichtlich ist auch keine Aufschaltung der Regelung
auf die GA der GW vorgesehen bzw. beauftragt.

Der Teilkeller soll zur besseren Belüftung ebenfalls eine Lüftungsanlage erhalten.
Vorgesehen ist eine Anlage mit 200 m?/h für ein Raumvolumen von nur 56 m?. Hier reicht zur
Vermeidung von Feuchteschäden ein ca. 1-facher Luftwechsel aus.

Die Anregungen wurden aufgegriffen und in die Planung eingearbeitet. Gegen die
Ausführung bestehen keine Bedenken mehr.

KGR 440 Starkstromanlagen

Lt. Erläuterungsbericht (Kap. 3.4.1) soll der Stromanschluss für das Gebäude an das
Stromnetz des Netzbetreibers rng erfolgen. Da es sich um ein Bestandsgebäude handelt,
dürfte ein Stromanschluss bereits vorhanden sein. Hier ist (ggf. zusammen mit dem
Schulgebäude) darzustellen, ob dieser weiterhin genutzt wird oder ob ein neuer Anschluss
erforderlich ist.

Kap 3.4.5 Beleuchtungsanlagen: Neben DIN 5035 finden DIN 12464 und DIN 12193 sowie
die Energieleitlinien der Stadt Köln Anwendung. Abweichend zu den Energieleitlinien ist eine
konventionelle Steuerung über Lichtschalter beschrieben. Eine Begründung für diese
abweichende Ausführung liegt nicht vor. Lt. Ansichtsplänen sind Fenster für Tageslichteinfall
vorhanden. Die Beleuchtungsregelung (u.A mit Tageslichtkonstantregelung) ist entsprechend
den Energieleitlinien anzupassen, sofern keine anderslautende, stichhaltige Begründung
vorliegt.

Einige Punkte zum Thema Energie-Checkliste sind weiterhin offen:
Punkt 13: Der Grad der Wärmerückgewinnung ist anzugeben.

Punkt 14: Es werden 2 RLT-Anlagen angegeben, eingesetzt wird jetzt jedoch nur noch eine
Anlage. Welcher SFP-Wert damit erreicht wird ist nicht ersichtlich.

Punkt 15: Beim Regelungskonzept wird hier „JA" angekreuzt, jedoch liegt den Unterlagen bis
auf eine Anlagenskizze kein Regelungskonzept bei. Erforderlich ist dabei die Beschreibung
der Funktion der Anlage, wie soll die Steuerung erfolgen, und nach welchen
Regelparametern erfolgt diese? Da die RLT-Anlage für die Umkleiden/Duschen vorgesehen
ist, sollte zum Schutz der Bausubstanz die Raumluftfeuchte in die Regelung einbezogen
werden. Dies ist nachzureichen.-

Punkt 25: Beleuchtungsregelung abweichend zu den Eneragieleitlinien, siehe 0.9.
Anmerkungen

Um das Bauvorhaben nicht länger zu blockieren erhalten Sie die Energie-Checkliste unter
Vorbehalt der Nachbearbeitung zu den oben genannten Punkten unterschrieben zurück.

Energieleitlinien Stadt Köln Anlage 2 114

Energie-Checkliste

Projektangaben
Bezeichnung Projekt: PSP-Nr: Adresse:

OST-Sanierung Turnhalle | Osterather Str. 13 in 50739 Köln
Itel. :
Nr. |Kap. ema liegt vor Anmerkung

4. Hochbau Begründung in Stichworten eintragen

1 |4.1.3 Tageslichtkonzept erarbeitet, Or
Lichtumlenksysteme berücksichtigt nein

2 [4.1.5 Sonnenschutz mit Hinterlüftung und Di
Lichtlenkung [nein

3 | 4.2 Einhaltung des Dia
Passivhausstandards [nein

4.2.1 Neubauten: Passivhaus-Bauteile Die
ooder U-Werte nach Leitlinien nein

4.2.2 Wärmebrücken mn
[nein

6 |4.2.3 Gebäudedichtheit Oi
Ülnein

2 4.2.4 Sanierungen: Passivhaus-Bauteile Oia
oder U-Werte nach Leitlinien nein

5. Heizungstechnik

5.2 Ermittlung der Heizwärme- ja
leistung nach Rechenverfahren Ulnen
(ausführlich oder vereinfacht)

2 | 5,3 Fernwärmeversorgung möglich, Dia Die Versorgung erfolgt von der bestehenden Heizzentrale im
Antwort auf Anschlussanfrage liegt nein |Schulgebäude aus.
vor
10 | 5.4 Auslegung der Systemtemperaturen Dia
auf max. 60° C Vorlauf Ulnein
10 | 5,6 Aufteilung der Heizkreise nach
unterschiedlichen Raumtemper- Elan
raturen und Nutzungsbereichen
41 | 5.8 Thermostatventile mit fest m
einstellbarer oberer Temperatur- Ulnein
begrenzung und Frostschutz
12 | 5.9 Einsatz alternativer Heiztechnik mit DJja |Die vorhandene Heiztechnik ist ausreichend.
Wirtschaftlichkeitsvorbetrachtung nein

6. Raumlufttechnik

13 | 6.2 Wärmerückgewinnungssysteme mit =
entsprechender Rückwärmezahl ic
vorgesehen

14 | 6.3 Ventilatorleistung besser als SFP3 ja [1 Geräte hat SFP 3, 1 Gerät hat SFP 2
nach EN 13779 Tabelle 9 nein

190529_OST_energiecheckliste_2017_v1.0.xIs

Ä

[2

ion

Energieleitlinien Stadt Köln Anlage 2 2/4

Energie-Checkliste |

Projektangaben

Bezeichnung Projekt: PSP-Nr: Adresse:

OST-Sanierung Turnhalle 0] Osterather Str. 13 in 50739 Köln

15 | 6.4 RLT Anlage Regelungskonzept liegt Dia
vor nein
16 | 6.5 Kühlung von Sonderzonen Die
erforderlich nein
17 | 6.6 Berücksichtigung der freien Kühlung
bei geplanten Kälteanlagen

7. Gebäudeautomation
18 | 7.2 Automationsstationen (AS) mit

Aktive Nachtkühlung möglich. Eine Kälteanlage ist nicht geplant.

KGR 480 nicht beauftragt

Optimierungsprogrammen It. Dia
Leitlinien (Anhang Anforderungen nein
Gebäudeautomation)
19 | 7.3 Datenübetragung der AS zur Bedien-
und Managementebene Osia
nein

des Energiemanagement. (Objekte

Sondervermögen GW

19 | 7.4 Erweiterung AS Bestand, Angaben m
Bestand: Fabrikat, Typ, Alter (ca.) Hain

8. Sanitärtechnik, Trinkwasser

20 | 8.2 Einhaltung der Durchfluss-
Mengenbegrenzung bei WC- Dia
Spülung,Waschtischen und Ulnein

Duschen

21 | 8.2 Selbstschlussarmaturen vorgesehen
nei
22 | 8.3 Warmwasserbereitung zentral oder Zentrale Warmwasserbereitung vorrder-Heizzentrale-des
dezentral gem. Vorgaben oO ulgebäudesaus aber ulhbr. DE
23 | 8,5 Versickerungsflächen für Hof-, und ÜOJja |Das anfallende Regenwasser der zu sanierenden Turnhalle ist an
Wegentwässerung vorgesehen [nein |den öffentlichen Mischwasserkanal angeschlossen.

9. Elektrotechnik

24 | 9.5 Vorlage von Tabelle mit Ziel-
/Planwerte der install.Beleuchtung je ja
Raumtyp: Ergebnis angeben (Ziel- Ulnein |_45_/ 4,2/ 7,5 _ Wim?

Zielwert /installierter Wert / Grenzwert:

/Grenz-/installierter Wert)

25 | 9.7 Beschreibung Grundkonzept für die Dia Die Steuerung erfolgt über Präsensmelder.
Steuerung der Beleuchtung Ta
einschließlich Funktionsschema

26 | 9.8 werden Präsenzmelder der Di

Beleuchtung auch für RLT Anlagen nein

RLT-Anlagen sind über Regelungskonzept gesteuert.
genutzt
27 |9.10 Leistungsmessung für Gesamt- Olia  |Gesamtanschlusswert unter 30kW
anschlusswert > 30kW nein

190529_OST_energiecheckliste_2017_v1.0.xis

Eneragieleitlinien Stadt Köln Anlage 2 3/4

Energie-Checkliste

Projektangaben
Projekt: PSP-Nr: Adresse:

Bezeichnung
OST-Sanierung Turnhalle 0] Osterather Str. 13 in 50739 Köln
It. N
Nr. |Kap- Thema liegt vor Anmerkung

190529 _OST_energiecheckliste_2017_v1.0.xis

Energieleitlinien Stadt Köln Anlage 2 414

Energie-Checkliste

Projektangaben
Bezeichnung Projekt: PSP-Nr: Adresse:

OST-Sanierung Tumhalle | Osterather Str. 13 in 50739 Köln
Itd, .
Nr. |Kap- Thema liegt vor Anmerkung

10. Photovoltaik

28 |10.1 Ist die Dachfläche für
Photovoltaikanlage geeignet?
Verschattungsfreie Flächengröße in

Gemäß Stellungnahme IB Drenker ist die Dachkonstruktion nicht
für eine Photovoltaikanlage geeignet.

m?. Flachdach/ Schrägdach mit
Neigungswinkel

29 |10.1 Installation der PV-Anlage durch Ok
Gebäudewirtschaft? Linn
30 |10.2 Anforderungen Eigenerzeug- Keine Eigenerzeugungsanlagen vorhanden.
Dia
ungsanlagen werden eingehalten nein

11. Konzeption Energiezähler

11.1 Konzeption Energiezähler Ja. Gem. TAB Standard.
It. Leitlinien, Datenfernübertragung
zum Versorgungsnetz gemäß
TAB des EVU

11.2 Konzeption Energiezähler
(Unterzähler) It. Leitlinien, Anschluss
an GA (AS) mit M-Bus

Planungsstand (Datum):

U] Vorplanung
Entwurfsplanung
05.04.2019/29.05.2019 rapita
Ingenieur GmbH&Co.KG
[J Sonstiges

UL]  Weiterplanungsbeschluss

DI  Baubeschluss

tz 2 (Sta
50679 Köln ———

190529 _OST_energiecheckliste_2017_v1.0.xis

14 A 3.05.2019

143/2 en Herr Titze

Eingang 17, Mai 2019

VII Refi JE,
26 über Dez. VI | a

Kostenberechnung: Generalsanierung Turnhalle der
Städtischen Katholischen Grundschule GIsterather Straße 13,
Neuehrenfeld

RPA-Nr.: 2019/0813 Go |
eingereichte Kosten (KG 200 bis KG 500 und KG 700): 1.821.871,72 € brutto
eingereichte Kosten (KG 200 bis KG 700 incl. KG 600): 1.877.855,27 € brutto

Sehr geehrte Damen und Herren,

die Kostenberechnung für die Generalsanierung der Turnhalle der KGS Osterather Straße,
Neuehrenfeld wurde mit Schreiben vom 29.04.2019 zur Prüfung beim RPA vorgelegt, um in
den politischen Gremien einen Baubeschluss zu erwirken. Die Baumaßnahme umfasst ne-
ben der Generalsanierung auch Umbauarbeiten für eine barrierefreie Nutzung.

Eine Fortführung des Projektes zu den eingereichten Gesamtkosten in Höhe von
ca. 1,82 Mio € (brutto) wird befürwortet.

Im derzeitigen Planungsstand (Abschluss HOAI-Leistungsphase LPH 3) liegt, die Toleranz
für die Kostensicherheit bei +/- 20 % der Projektkosten.

Die Einrichtungs- und Ausstattungskosten (KG 600) werden mit ca. 56.000,- € brutto
angegeben.

In der KG 700 wurde auf Grundlage der bereits geschlossenen Verträge und Kostenannah-
men für diverse Fachplanerleistungen ein Kostenansatz in Höhe ca. 371.500.- € brutto in der
Kostenberechnung berücksichtigt. Dies entspricht einem Anteil von 26% der Kosten der KG
300+400 und liegt somit im Rahmen des BKI- Ansatzes (ca. 25%). A

Mit freundlichen Grüßen
gez. Hemsing

ausgefertigt: Titze

Risikobetrachtung zur Baumaßnahme
Sanierung Turnhalle, Osterather
Str. 13, 50739 Köln

PS-Nr 15-21166-006

Risikoklassen I / 11 / Il / IV entspricht Eintrittswahrscheinlichkeit gering/ mittel/ groß / erheblich

Risiko Beschreibung Bemerkung Klasse

Allgemeine Risiken

Änderungen Nachträgliche Planungs- änderungen Risiko kann nicht in Gänze ausgeschlossen
GesetzgebungfRichtlinien; aufgrund neuer Vorgaben werden

Vorgaben; z.B.: Barrierefreiheit, DIN

Normen

Anlieger- und Bürgerbeschwerden |Verzögerung im Baustart sowie Risiko kann nicht ausgeschlossen werden.
Störungen im Bauablauf Eher gering.

Risiken der Kostenermittlung

Die tatsächliche Entwicklung der Preise ist
ebenso wenig prognostizierbar wie die
tatsächliche Marktentwicklung/Baukonjunktur
(z.B. Kapazitätsengpässe,

fehlende Bieter, höhere Angebotspreise....)

Preissteigerungen zwischen Aufstellung

Preissteigerungen
Kostenberechnung und Kostenanschlag

Risiko ist als gering einzuschätzen, da KB auf
Basis von Mengenermittlungen auch bei KG
400 erfolgt ist

Ermittlung anhand von Flächenwerten.
Das Risiko besteht trotz differenzierter
Kostenberechnung

Mengenrisiko

Gem. DIN 276 Kostenberechnung in der [Allgemein anerkannte Unsicherheit
2. und 3. Ebene. Dieses Risiko besteht
trotz Aufstellung der Kostenermittlung in

einer tieferen Bearbeitungsqualität

Genauigkeit der Kostenermittllung

Planungs- und Ausführungsrisiken

Mehrkosten und / oder Zeitverzüge durch [Verzögerungen / Störungen /
Terminverzögerungen verschieden ‚Abstimmungszeitläufe auf Grund von
Ursprungs Entscheidungs- und Genehmigungsprozessen
können nicht ausgeschlossen werden.

Einhaltung Rahmenterminplan

Mehrkosten und / oder Zeitverzüge durch |Trotz ausführlicher Abstimmungen besteht ein
Umplanungsrisiken aufgrund einer Risiko.
fehlenden Betrachtungstiefe

Planungsänderungen Mehrkosten und / oder Zeitverzüge durch| Trotz ausführlicher Bearbeitung in den LP1-3
Nutzerwunsch, sich ändernder besteht ein Risiko.
Anforderungen / Notwendigkeiten

Planungsänderungen

Mehrkosten und / oder Zeitverzüge durch |Da nur gering geplante Eingriffe in die Bestands:
sich ändernde Baustatik und damit statik, wurden nur punktuelle Vorunter-
einhergehende Planungsänderungen suchungen beauftragt, keine Genehmigungs-
statik.

Starke technische Ausprägung der [Schnittstellenproblematik der Planer / Energetische Sanierung mit durchnittlich

Baumaßnahme Firmen 'Technischem Anspruch

Vergaberisko Preisbestimmende Marktsituation und nicht vorhersehbar, angesichts der aktuellen
Auslastungsrisko geeigneter Auftragslage im Bauwesen, hohes Risiko
Unternehmen

Risikobetrachtung zur Baumaßnahme
Sanierung Turnhalle, Osterather
Str. 13, 50739 Köln

PS-Nr 15-21166-006

Risikoklassen 1 / II / III / IV entspricht Eintrittswahrscheinlichkeit gering/ mittel/ groß / erheblich

Vergabebeschwerden Verzögerungen im Baustart sowie
Störungen im Bauablauf durch

Vergabebeschwerden

Insolvenzen Mehrkosten durch zeitliche Verzüge Erfahrungsgemaß hohes Risiko durch die Wahl
des Mindestbietenden

Qualitätsprobleme bei den Mehrkosten durch zeitliche i.d.R. Qualitätsdefizite bei der Wahl des

Ausführenden Verzögerungen Mindestbietenden

| Di

Erhöhung der Brandschutzanforderungen |Restrisiko trotz ausführlicher Abstimmungen

/ Lärmschutz / Barrierefreiheit um

Gefahr von Preisabsprachen

Forderungen im
Baugenehmigungsverfahren und
Planungsprozess

‚Anforderungen allgemein und
Anforderungen durch die Umwelt- und
Schutzbelange

Forderungen im
Baugenehmigungsverfahren und
Planungsprozess

Teilweise unbekannte
Bodenbeschaffenheit, Baugrund

/Aushub und Entsorgung von Böden,
Umgang mit dem Baugrund

Teilweise unbekannte
Bodenbeschaffenheit, Baugrund

Tragfähigkeit und Durchlässigkeit

Abbruch und Aushub von Teilbestand,
Beseitigung von Kampfmitteln

Nicht bekannte
Bodenbeschaffenheit, nicht
bekannte Bodendenkmäler und
Reste von Kampfmitteln / Bunker

Zusätzliche Kosten durch
Winterbaumaßnahme, Erschwernis und
Mehraufwendungen bei Aushub

Winterbaumaßnahmen

Noch nicht im Detail beplanter Einflüsse auf schon gebaute Abschnitte,
Abriss des Bestandschulgebäudes |Mehrkosten durch Reparatur oder
Anpassungen

Terminrisiko Dritter Anschlussherstellung
Versorgungsunternehmen

nicht vorhersehbar

IV

Risiko kann nicht ausgeschlossen werden.
Volllumfängliche Klärungen vorab nicht möglich,
z.B. Bodenbeschaffenheit

Änderungen der Deponiekapazitäten für die

‚Annahme von Stoffen und geänderte Bewertung
der Stoffe zum Zeitpunkt des Ausbaus,
Änderung der Entsorgungs- gesetzgebung
sowie weiterer relevanter Regelungen und
Vorschriften, Bestimmung der Art und des
|

tatsächlichen Umfangs der zu entsorgenden
Stoffe und Maßnahmen erst bei Aushub möglich

Bestimmung der erforderlichen Maßnahmen
und des Umfangs Z. T. erst bei Aushub / Abbruch
möglich

Untersuchungen bergen naturgemäß
Resttrisiken / Spezialtiefbau

nicht vorhersehbar

nicht zutreffend

nicht zutreffend

Kostenrisiko Dritter ‚Anschlusskosten Rheinenergie nicht zutreffend

Winterbaubeheizung Mehrkosten durch längere Nutzung nicht vorhersehbar

|
Tragwerkstüchtigkeit im Bestand Nicht vorhersehbare Restrisiko bei Beurteilung der Bestandsbauteile
Änderungsnotwendigkeit nach Rückbau

Zustand der Bausubstanz im Mehrkosten durch Mehrmassen oder
Bestandsgebäude neue Planung inklusive Umsetzungen

Qualität der technischen Anlagen im|Nicht vorhersehbare

Bestand Änderungsnotwendigkeit

2v3

Restrisiko da Aussagekraft der Stichproben gibt
keine 100%ige Sicherheit

Hohes Risiko da integrierte Hausmeister-
wohnung nicht Gegenstand der Planung

IV

Risikobetrachtung zur Baumaßnahme
Sanierung Turnhalle, Osterather
Str. 13, 50739 Köln

PS-Nr 15-21166-006

Risikoklassen 1/ Il / Il / IV entspricht Eintrittswahrscheinlichkeit gering/ mittel/ groß / erheblich

Technische Anlagen im Bestand Nicht vorhersehbare Zuleitungen durch Schulhof vom Hauptgebäude
Änderungsnotwendigkeiten durch her mit z.T. unbekannter Bestandsleitungs-
unbekannte Bestandsleitungen führung. Risiko da integrierte Hausmeister-

wohnung nicht Gegenstand der Planung

Schadstoffbelastung bei Teilabriss |Verzögerungen im Bauablauf und Schadstoffgutachten liegt vor. Restrisiko da
zusätzliche Kosten durch Aussagekraft der Stichproben keine 100%ige

Schadstoffbelastungen beim Teilabriss [Sicherheit bietet
Verwaltung.

Bodenaustausch möglich
Bestandsgebäude unbekannt möglich