Erneuerung der Brandmeldeanlage im Bürgerhaus Stollwerck

26 10.01.2020

261/46 Herr Gehling
20474

50

50-23

Herr Rahmfeld

Aktennotiz

Erneuerung der Brandmeldeanlage, Bürgerzentrum Stollwerck, Dreikönigenstraße 23, 50678 Köln

Hier: Stellungnahme Prüfergebnis RPA KOB 2019/1568

Sehr geehrte Damen und Herren,

nach Prüfung der Kostenberechnung von November 2016 in Höhe von rd. 370.000 €, welche
dem RPA am 10.11.2016 von 26 vorgelegt wurde (KOB2016/1434), und einem
Aufklärungsgespräch am 16.11.2016, wurde von 14 die Erstellung eines
Brandschutzkonzeptes durch einen Brandschutzsachverständigen vorgeschlagen um die
ungeklärten Prüfbemerkungen in der weiteren Planung umsetzen zu können.

Durch die Erstellung des Brandschutzkonzeptes kam es zu Verzögerungen im Projektablauf
und durch die neu geschaffenen Grundlagen wurde eine erneute Beauftragung aller
Leistungsphasen nach HOAI notwendig.

Hauptgrund für die Erneuerung der Brandmeldeanlage war und ist der Umstand, dass für die
derzeitig sich im Betrieb befindliche Brandmeldeanlage die Ersatzteilversorgung nicht
gewährleistet werden kann. Im Falle eines technischen Defekts könnte die Anlage
voraussichtlich nicht Instand gesetzt werden.

Ein Auslaufen der Betriebserlaubnis in 2018 ist 26 nicht bekannt. Bei der Wiederkehrenden
Sachverständigenprüfungen durch den TÜV Rheinland vom 09.01.2019 wurden die Anlage
als betriebssicher und wirksam bezeichnen und der Betrieb als zulässig erklärt. Festgestellte
Mängel werden durch die Umsetzung der Maßnahme beseitigt.

Mit freundlichen Grüßen

‘ f £ al
Alexander Gehling

heiming.

Erläuterungsbericht zur Kostenberechnung
zur Erneuerung der Brandmeldeanlage

Bauherr: Gebäudewirtschaft der Stadt Köln
Otto-Platz 1
Abteilung 262/46 Service 2
50679 Köln

Bauvorhaben: Bürgerhaus Stollwerk
Dreikönigenstraße 23

50678 Köln

Ingenieurbüro: Ingenieurbüro Heiming
Energie- und Gebäudetechnik
Herr Gerhard Schwarz
Elsa-Brändström-Straße 9

50668 Köln

Seite1von7

Planliste....esnemuuuemuuee nennen
400 Bauwerk - Technische Anlagen .......eseseeneneneenenennenennernennnennennnnsnnnen
440  Starkstromanlagen.....uneeeeeneenenesesenenenenennnnnenennnennnanensnenananonen
444  Niederspannungsinstallationsanlagen
450  Fernmelde- und Informationstechnische Anlagen......ueeeeeneeneeeenneneenenennennna 5
456 Gefahren- und Alarmanlagen, Brandmeldeanlage.....eennenenenenensnenenent 5
Zusätzliche Hinweise - Fernmelde- und Informationstechnische Anlagen .........nn 6
Betriebsmittel Katalog.......nnnnenenenennnnenenennenenenenenenennnenennnnnnnsenenessesnsnstan 7
Kostenberechnung.....u.eeeeennenenneneenenennnnenennnnenennnnenenssnnensntnenten tert n 7

Seite2 von 7

heiming.
Planliste

Zum Entwurf Elektrotechnik gehören folgende Planunterlagen

Planinhalt Plannummer

Elektrotechnik

Nachrichtentechnik BMA, Grundriss Erdgeschoss E-N-EG-00

Nachrichtentechnik BMA, Grundriss 1.Obergeschoss E-N-10G-01
Nachrichtentechnik BMA, Grundriss 2.Obergeschoss E-N-20G-02
Nachrichtentechnik BMA, Grundriss 3.Obergeschoss E-N-30G-03
Nachrichtentechnik BMA, Grundriss 4.Obergeschoss E-N-40G-04
Nachrichtentechnik BMA, Grundriss 5.Obergeschoss E-N-50G-05
Nachrichtentechnik Schema Brandmeldeanlage E-N-SC-02

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heiming.

400 Bauwerk - Technische Anlagen

440 _Starkstromanlagen

444

Niederspannungsinstallationsanlagen

Verlegesysteme

Die Verkabelung der neuen Mehrkriterienmelder und wird mit Kabelkanälen aus
Stahlblech in Auf-Putz-Montage ausgeführt. Je nach Zustand können vorhandene Ka-
belkanäle und Kabelwege weiterhin genutzt werden.

Bezüglich der Umverlegung und Neuverlegung der Verkabelung am derzeitigen
Standort der Brandmeldeanlage wird ein Kabelkanal( Stahlblech) 60x100mm bis zum
neuen Standort der BMA installiert.

Die Leitungsverlegung in den Fluchtwegen wird mit Stahlblechkanal ausgeführt. Die
Anbindung der Mehrkriterienmelder wird durch die jeweiligen Räumlichkeiten mit-
tels Wandbohrungen und Metallkabelkabelkanal ausgeführt werden.

Kabel und Leitungen

Zur Verkabelung der einzelnen Melder und Alarmierungseinrichtungen wird

mit halogenfreier Brandmeldeleitung nach DIN VDE 0815 ausgeführt.

Der Steigepunkt zu den einzelnen Geschossen wird über einen neuen an Achse K/1
neu errichtet mittels Funktionserhaltkanal bis zur Zentrale geführt.

Starkstromunterverteilungen

Die Starkstromunterverteilung im Bereich des Veranstaltungsaal für die Verstärkeran-
lagen und die Starkstromunterverteilung im Bereich der Kinderdisco werden im Falle
der Auslösung der Brandmeldeanlage stromlos geschaltet, um eine akustische Alar-
mierung durch die örtlichen Mehrkriterienmelder mit akustischer/optischer Alar-
meinrichtung und zusätzlicher optisch/akutischer Warngeber zu ermöglichen.

Die Schrankenanlage im Aussenbereich wird im Brandfall mittels Koppler geöffnet
und auch der Aufzug wird mittels Brandfallsteuerung im Alarmierungsfall ausser Be-
trieb genommen.

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450

heiming.

Fernmelde- und Informationstechnische Anlagen

456

Gefahren- und Alarmanlagen, Brandmeldeanlage

Brandmeldeanlagen nach DIN 14675

Nach dem vorliegenden Brandschutzkonzept des Dipl.-Ing Leiermann vom 23.03.2018
wird das Gebäude mit einer Brandmeldeanlage in Ausführung Teilschutz brand-
schutztechnisch überwacht.

Die vorhandene Brandmeldeanlage wird gegen ein neues Modell ausgetauscht, da
die vorhandene Anlage bereits abgekündigt ist. Aktuell befindet sich die BMA in ei-
nem Schrank im Hausmeisterraum im Erdgeschoss. Aufgrund der Platzsituation wird
die neue Anlage in einem Brandschutzgehäuse im Nebenraum (Infothek) neu mon-
tiert. Die geforderte Überbrückunggszeit bei Stromausfall von 72 Stunden (Akku)
wurde in den Kosten vorgesehen.

Die vorhandene Verkabelung, Alarmierungen und optische Rauchmelder wird de-
montiert und entsorgt.

Im Eingangsbereich wird ein Feuerwehreinsatzschrank mit Bedienfeld und Laufkar-
tendepot montiert.

Das Freischaltelement(FSE), das Feuerwehrschlüsseldepot(FSD) sowie die Blitzleuchte
werden vor dem Eingang vom Parkplatz aus zugänglich in der Hauswand eingebaut.
Alternativ können FSE und FSD in einer Vandalen sicheren Standsäule aus Edelstahl
mit Betonsockel vor dem Gebäude aufgebaut werden. Diese ist in der Kostenberech-
nung nicht enthalten.

Das Gebäude wird flächendeckend mit einer Rauchüberwachung mittels Mehrkriteri-
enmeldern, zum Teil ausgerüstet mit optischen und akustischen Warneinrichtungen.
mit Aufschaltung zur Feuerwehr.

In den Fluren, Allgemeinräumen, Sanitärräumen, Treppenhäusern und Sälen werden
optische und akustische Signalgeber zur frühzeitigen Alarmierung installiert.

Als Ausweichmaßnahme zur geforderten Zweimelderabhängigkeit werden Mehrkrite-
rienmelder vorgesehen, die die Arbeitsweise verschiedener Überwachungsmelder in
sich vereinbaren, so dass hier ein Melder statt zwei Melder installiert werden müs-
sen.

Die Verkabelung zwischen einzelnen Brandabschnitten ist in E30 auszuführen. Ebenso
die Anbindung des ersten Signalgebers eines Brandabschnittes.

An den jeweiligen Ausgängen der Fluchtwege und im Saal werden nichtautomatische
Melder (Handmelder) vorgesehen.

Die in den Treppenhäusern vorhandenen Handmelder in den Löschkästen werden
ausgetauscht. Die Leitungen können nach aktuellem Planungsstand wieder verwen-
det werden.

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heiming.

Einzelne Räume mit erhöhtem Lautstärkepegel oder größerer Entfernung zu Fluren,
werden mit Sockelsirenen ausgestattet, um hier eine frühzeitige Evakuierung zu ge-
währleisten.

Dokumentation
In den Kosten ist die Erstellung der Laufkarten in A3 Format und laminiert, sowie die
Erstellung der Revisionsunterlagen mit enthalten.

Zusätzliche Hinweise - Fernmelde- und Informationstechnische Anlagen

Die möglichen Zeitfenster für die Arbeiten sind noch mit dem Betreiber abzustim-
men.

Die Kosten für die Sachverständigenabnahmen, Wartungskosten und Feuerwehrab-
nahmen, sowie Abnahmen des Sachverständigen sind der Kostenberechnung aufge-
führt, jedoch sind vom Bauherrn separat zu beauftragen.

Die Feuerwehrpläne gem. DIN 14095 sind vom Brandschutzsachverständigen zu er-
stellen.

Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes empfehlen wir die Abstimmung der Lei-
tungsführung, Melderanordnung und Montage der Alarmierungseinrichtungen mit
der betreffenden Behörde.

Zur Anpassung den die Vorschriftenlage empfehlen wir die Abschaltung der Lüftungs-
anlagen im Brandfall durch die Brandmeldezentrale, sowie die Installation eine Kopp-
lers zur späteren Nachrüstung einer Brandfallsteuerung des Aufzuges.

Bauliche Leistungen, wie Öffnung und Verschluss von Bestandsdecken, Maler- und
Beiputzarbeiten sind nicht Bestandteil dieser Kostenberechnung.

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® ®
heiming.
Betriebsmittel Katalog

Der Betriebsmittelkatalog ist diesem Entwurfsbericht beigefügt

Kostenberechnung

Die Kostenberechnung liegt diesem Entwurf bei.

Aufgestellt: 28.06.2018

Ingenieurbüro Heiming

Gerhard Schwarz

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Kostenberechnung DIN 276_Sep_2019.xIs

Erneuerung der Brandmeldeanlage
der Stadt Köln

Bauten - Management - Service

] Gebäudewirtschaft

Bürgerzentrum Stollwerck, Dreikönigenstraße 23 | 50678 Köln

alle Kosten auf Basis: EUR
Herr Gehling
262/46 FM-Dienste Datum: 27.09.2019
Erneuerung Brandmeldeanlage Telefon: 20474
Projektnummer:
Auftragsnr. -26-: 46-68001-011
HST / WE-Nr.: 68001

Grundstück

Herrichten und Erschließen ee
16.000,00 EUR

220.342,50 EUR

Bauwerk Baukonstruktion

Bauwerk Tech. Anlagen

Außenanlagen

Ausstattung und Kunstwerke

71.692,19 EUR

Baunebenkosten (Planung extern

100-700 Baukosten netto 308.034,69 EUR
zzgl. 19% Mwst. 58.526,59 EUR
100-700 Baukosten brutto 366.561,28 EUR
700 Baunebenkosten Honorar 26 (netto) 19.178,36 EUR

Gesamtkosten einschl. Mwst. + Honorar

385.739,64 EUR

Fachtechnisch erstellt: 27.09.2019

Unterschrift: i.A. Alexander Gehling

Datum: 27.09.2019

Gebäudewirtschaft der Stadt Köln
Abteilung Planen und Bauen

FM Dienste/Service Il

Ottoplatz 1

50679 Köln 1.A. Ahr

-50678 köln
-0

Seite 1 DIN 276 1 2008_10.01.2013

Kostenberechnung DIN 276_Sep_2019.xis

100 Grundstück

KGR

110 Grundstückswert
|__110 __]Summe Wert

121 Vermessung

122 Gerichtsgebühren
123 Notariatsgebühren
124 Maklerprovision
125 Grunderwerbssteuer
126 Wertgutachten
127 Amtliche Genehmigungen
128 Bodenordnung/Grenzregulierung
129 Sonstige Erwerbskosten
| 7120 |Summe Erwerb
131 Abfindungen
132 Ablösungen
133 Sonstige Freimachungskosten

| 130 _ 1Summe Freimachen

Summe 100

210 Herrichten "

211 Sicherungsmaßnahmen

212 Abbruchmaßnahmen

213 "Altlastenbeseitigung

214 Herrichten der Geländoberfläche
219 Herrichten, sonstiges

Summe Herrichten
Summe 210

220 Öffentliche Erschließung

Abwasserentsorgung
222 Wasserversorgung
223 Gasversorgung

224 Fernwärmeversorgung
225 Stromversorgung
226 Telekommunikation

227 Verkehrserschließung
Abfallentsorgung

Summe Übergangsmaßnahmen

Teilbetrag

Teilbetrag

| __ 230 [Summe Nichtöffentliche Erschließung
| 240 [Summe Ausgleichsabgaben
[__ 250 |

Seite 2

Zwischenbetrag Gesamtbetrag

Zwischenbetrag Gesamtbetrag

DIN 276 1 2008_10.01.2013

Kostenberechnung DIN 276_Sep_2019.xls

300 Bauwerk-Baukonstruktionen

310 Baugrube

KGR Teilbetrag Zwischenbetrag Gesamtbetrag

Baugrubenherstellung

312 Baugrubenumschließung
Wasserhaltung

“ Baugrube, sonstiges

| 310  |Summe Baugrube

320 Gründung

321 Dränarbeiten

322 Maurerarbeiten

323 Beton- und Stahlbetonbau

324 Naturwerksteinarbeiten
325 Betonwerksteinarbeiten
326 Zimmer- und Holzbauarbeiten

326 Stahlbauarbeiten
Abd. gegen drückendes Wasser

Abd. gegen nichtdrück. Wasser iz]
Summe Gründung
%30 Aussenwände .
331 Tragende Aussenwände Er
332 Nichttragende Aussenwände SerEr]
333 Aussenstützen Rz]
334 Aussentüren und -fenster Benz
335 Aussenwandbekleidungen, aussen ERREREEERN
336 Aussenwandbekleidungen, innen BRENNT]
337 Elementierte Aussenwände Er]
338 Sonnenschutz Ber]
339 Aussenwände, sonstiges Br
Summe Aussenwände
340 Innenwände
341 Tragende Innenwände RER]
342 Nichttragende Innenwände [NSS]
343 Innenstützen FT
344 Innentüren und-fenster Ber
345 Innenwandbekleidungen (Malerarbeiten)
346 Elementierte Innenwände ERBE]
349 Innenwände, sontiges (Putz/Trockenbau)
340 Summe Innenwände
350 Decken ;
351 Deckenkonstruktionen

352 Deckenbeläge
353 Deckebekleidugnen
Decken, sonstiges

Summe Decken

360 Dächer
361 Dachkonstruktionen
362 Dachfenster, Dachöffnungen
363 Dachbeläge
364 Dachbekleidungen
369 Dächer, sonstiges

| 360 _ |Summe Dächer

Seite 3 DIN 276 1 2008_10.01.2013

Kostenberechnung DIN 276_Sep_2019.xis

370 Baukonstruktive Einbauten

371 Allgemeine Einbauten
Besondere Einbauten
Baukonstruktive Einbauten, sontiges
Summe Baukontruktive Einbauten
390 Sonstige Maßnahmen für Baukonstruktion

391 Baustelleneinrichtung

392 Gerüste (Rollgerüste)
393 Sicherungsmaßnahmen

394 Abbruchmaßnahmen

395 Instandsetzungen

396 Materialentsorgung

397 Zusätzliche Maßnahmen

398 Prov. Baukonstruktionen

399 Sonstige Maßnahmen für
Baukonstruktionen, sonstiges
| 390  |Summe Sonstige Maßnahmen für
Baukonstruktionen
Summe 300

400 Bauwerk - Technische Anlagen

nl Br Be Ms m ee Fee een A En il Sl na ee,
KGR Teilbetrag Zwischenbetrag Gesamtbetrag

410 Abwasser-, Wasser-, Gasanlagen
411 Abwasseranlagen

412 Wasseranlagen
413 Gasanlagen
419 Abwasser-, Wasser-, Gasanlagen,

sonstiges
| 410 _ |Summe Abwasser-, Wasser-, Gasanlagen
420 Wärmeversorgungsanlagen
421 Wärmeerzeugungsanlagen
422 Wärmeverteilnetze
423 Raumheizflächen

429 Wämeversorgungsanlagen, sonstiges

Summe Wärmeversorgungsanlagen

Seite 4 DIN 276 1 2008_10.01.2013

Kostenberechnung DIN 276_Sep_2019.xIs

430 Lufttechnische Anlagen

431
432
433

Lüftungsanlagen
Teilklimaanlagen
Klimaanlagen
Kälteanlagen
Lufttechnische Anlagen, sonstiges
Summe Lufttechnische Anlagen

440 Starkstromanlagen

441
442

444
445
446
449

450 Fernmelde- und Informationstechnische Anlagen

Hoch- und Mittelspannungsanlagen
Eigenstromversorgungsanlagen
Niederspannungsschaltanlagen
Niederspannungsinstallationsanlagen
Beleuchtungsanlagen

Blitzschutz- und Erdungsanlagen
Starkstromanlagen, sonstiges

Telekommunikationsanlagen
Such- und Signalanalgen
Zeitdienstanlagen
Elektroakustische Anlagen
Fernseh- und Antennenanlagen
Fernseh- und Antennenanlagen
Gefahrenmelde- und Alarmanlagen
Fernmelde- und Informations-
technische Anlagen

| 450 _ |Summe Fernmelde- und Informations-
technische Anlagen

52.432,50 EUR
(ee
650,00 EUR
11.110,00. EUR

ae]
[REN]
EREREEeE
[RRSRSCSEMEGETZ]
Beer
Beer]

140.650,00 EUR

15.500,00 EUR
BER]

Seite 5

64.192,50 EUR)

156.150,00 EUR

DIN 276 1 2008_10.01.2013

Kostenberechnung DIN 276_Sep_2019.xis

460 Förderanlagen
461 Aufzugsanlagen
462 Fahrtreppen, Fahrsteige
463 Befahranlagen
464 Transportanlagen
465 Krananlagen
469 Förderanlagen, sonstiges

| 460 ISumme Förderanlagen

470 Nutzungsspezifische Anlagen
471 Küchentechnische Anlagen
472 Wiäscherei- und Reinigungsanlagen

473 Medienversorgungsanlagen

474 Medizin- und labortechnische Anlagen
475 Feuerlöschanlagen

476 Badetechnische Anlagen

477 Prozesswärme-, -kälte und -luftanlagen

Entsorgungsanlagen
Nutzungsspezifische Anlagen, sonstiges
Summe Nutzungsspezifische Anlagen

480 Gebäudeautomation

481 Automationssysteme

482 Schaltschränke

483 Management- und Bedieneinrichtungen
484 Raumautomationssysteme

485 Übertragungsnetze
Gebäudeautomation, sonstiges
Summe Gebäudeautomation
490 Sonstige Maßnahmen für technische Anlagen
491 Baustelleneinrichtung
492 Gerüste
493 Sicherungsmaßnahmen
494 Abbruchmaßnahmen
495 Instandsetzungen
496 Materialentsorgung
497 Zusätzliche Maßnahmen
498 Provisorische technische Anlagen
499 Sonstige Maßnahmen für technische

Anlagen, sonstiges
ige Maßnahmen für tech. Anlag

Summe 400 220.342,50 EUR

Seite 6 DIN 276 1 2008_10.01.2013

Kostenberechnung DIN 276_Sep_2019.xis

500 Aussenanlagen

510 Geländeflächen
511 Oberbodenarbeiten
512 Bodenarbeiten
519 Geländeflächen, sonstiges

| 510  |Summe Geländeflächen

520 Befestigte Flächen
521 Wege
522 Straßen
523 Plätze, Höfe
524 Stellplätze
525 Sportplatzflächen
526 Spielplatzflächen
527 Gleisanlagen
529 Befestigte Flächen, sonstiges

| 520  |Summe Befestigte Flächen

Brenn]
Bee
BEINE
FE
Freier
rer
[ERREGER]
RR]
530 Baukonstruktionen in Aussenanlagen
531 Einfriedungen .
532 Schutzkonstruktionen \
533 Mauern, Wände
534 Rampen, Treppen, Tribünen
535 Überdachungen
536 Brücken, Stege
537 Kanal- und Schachtbauanlagen
538 Wasserbauliche Anlagen
539 Baukonstruktionen in Aussenanlagen, sonstiges

[530] Summe Baukonstruktionen in Aussenanlagen Er 1]

540 Technische Anlagen in Aussenanlagen

541 Abwasseranlagen

542 Wasseranlagen

543 Gasanlagen

544 Wärmeversorgungsanlagen

545 Lufttechnische Anlagen

546 Starkstromanlagen

547 Fernmelde- und informationstech. Anlagen
Nutzungsspezifische Anlagen

550 Einbauten in Aussenanlagen
551 Allgemeine Einbauten
552 Besondere Einbauten
Einbauten in Aussenanlagen, sonstiges
Summe Einbauten in Aussenanlagen

560 Wasserflächen

561 Abdichtungen
Bepflanzungen
Wasserflächen, sonstiges
Summe Wasserflächen

Seite 7 DIN 276 1 2008_10.01.2013

Kostenberechnung DIN 276_Sep_2019.xis

570 Pflanz- und Saatflächen
571 Oberbodenarbeiten
572 Vergetationstech. Bodenbearbeitung

573 Sicherungsbauweisen
574 Pflanzen .
575 Rasen und Ansaaten

Begrünung unterbauter Flächen
Pflanz- und Saatflächen, sonstiges
Summe Pflanz- und Saatflächen

580 Sonstige Aussenanlagen

581 Baustelleinrichtung

582 Gerüste

583 Sicherungsmaßnahmen

584 Abbruchmaßnahmen

585 Instandsetzungen

586 Materialentsorgung

587 Zusätzliche Maßnahmen
Provisorische Aussenanlagen
Sonstige Aussenanlagen, sonstiges
Summe Sonstige Aussenanlagen
Summe 500
600 Ausstattung und Kunstwerke

610 Ausstattung
611 Allgemeine Ausstattung
612 Besondere Ausstattung

619 Ausstattung, sonstiges

Summe Ausstattung

620 Kunstwerke
621 Kunstobjekte

622 Künstlerisch gestaltete Bauteile des
Bauwerks
623 Künstlerisch gestaltete Bauteile der

Aussenanlagen
629 Kunstwerke, sonstiges
| 620 [Summe Kunstwerke
Summe 600
«00 Baunebenkosten

710 Bauherrenaufgaben
711 Projektleitung
712 Bedarfsplanung
713 Projektsteuerung
719 Bauherrenbufgaben, sonstiges
Summe Bauherrenaufgaben

720 Vorbereitung der Objektplanung
721 Untersuchungen
722 Wertermittlung
723 Städtbauliche Leistungen
724 Landschaftsplanerische Leistungen
725 Wettbewerbe

729 Vorbereitung der Objektplanung, sonstiges
Summe Vorbereitung der Objektplanung

Seite 8 DIN 276 1 2008_10.01.2013

Kostenberechnung DIN 276_Sep_2019.xls

730 Architekten- und Ingenieursleistungen
731 Gebäudeplanung
732 Freianlagenplanung
733 Planung der raumbildenden Ausbauten
734 Planung der Ingenieursbauwerke
und Verkehrsanlagen
735 Tragwerksplanung
736 Planung der tech. Ausrüstung

"739 Leistungen, sonstiges
Summe Architekten- und Ingenieurs-

leistungen

740 Gutachten und Beratung
741 . Thermische Bauphysik
742 Schallschutz und Raumakustik
743 Bodenmechanik, Erd- und Grundbau
744 Vermessung
745 Lichttechnik, Tageslichttechnik
746 Brandschutz
747 Sicherheits- und Gesundheitsschutz
748 Umweltschutz, Altlasten

749 Gutachten und Beratung, sonstiges
Summe Gutachten und Beratung

750 Künstlerische Leistungen

751 Kunstwettbewerbe

752 Honorare

759 Künstlerische Leistungen sonstiges
Summe Künstlerische Leistungen

760 Finanzierungskosten
761 Finanzierungsbeschaffung
762 Fremdkapitalzinsen
763 Eigenkapitalzinsen

769 Finanzierungskosten, sonstiges
Summe Finanzierungskosten
770 Allgemeine Baunebenkosten
771 Prüfungen, Genehmigungen, Abnahmen
772 Bewirtschaftungskosten
773 Bemustungenkosten
774 Betriebskosten nach der Abnahme

775 Versicherungen
Allgemeine Baunebenkosten, sonstiges
gemeine Baunebenkosten

Summe 700

64.192,19 EUR

64.192,19 EUR

(Vergabekosten, Sachverständigenabnahme,
Abnahme durch Feuerwehr)

7.500,00 EUR

7.500,00 EUR

71.692,19 EUR

Seite 9 DIN 276 1 2008_10.01.2013

ÖSZ 12.2019

| Dezernat v -

Bürgerzentrum Stollwerck, Dreikönigenstr. 23
Erneuerung der Brandmeldeanlage

Gesundheit und Wohnen

Prüfinhalt: Entwurfsplanung mit Kostenberechnung (Stand 27.09.2019)
Summe eingereicht: KG 300, KG 400, KG 700 rd. 385.740 € brutto
Summe geprüft: KG 300, KG 400, KG 700 rd. 385.740 € brutto

RPA-Nr.: KOB 2019/1568

Sehr geehrte Damen und Herren,

die Prüfung der Kostenberechnung hat keine Anhaltspunkte ergeben, welche die Fortset-
zung der Planung und Umsetzung der Maßnahme grundsätzlich in Frage stellt.

Bei den Mengen- und Kostenangaben konnten nach stichprobenartiger Prüfung keine unge-
wöhnlich auffälligen Ansätze erkannt werden.

Die vorgelegten Unterlagen wurden mit nachfolgendem Ergebnis geprüft:

Der Kostenberechnung wurde von 50 zugestimmt.

Ein Entwurf der Beschlussvorlage wurde noch nicht erstellt.

Die Kostenberechnung soll dem Ausschuss für Soziales und Senioren zur Beratung vorge-
legt werden.

Die Gebäudewirtschaft wurde erstmalig 2013 von 50 beauftragt die vorhandene Brandmel-
deanlage zu ertüchtigen. Der Fachplaner wurde von 26 im Oktober 2014 beauftragt die Pla-
nung bis zur Lph 6 (Vorbereitung der Vergabe) nach HOAI durchzuführen. Im November
2016 wurde die erstellte Kostenberechnung mit einer Gesamtsumme von rd. 370.000 € dem
RPA zur Prüfung vorgelegt. Geprüft wurde diese unter der RPA-Nr. KOB 2016/1434.

Es war beabsichtigt, dass diese Kostenberechnung in die politischen Gremien zur Beratung
und Zustimmungen einbracht wird. Wegen erheblicher Mängel wurde diese Vorgehensweise
verworfen.

Die Gebäudewirtschaft hat für die Erstellung der 1. Kostenberechnung mit dem Fachplaner
Honorare in Höhe von 61.212,04 € brutto abgerechnet.

Nachdem 26 nachträglich (am 08.08.2017) einen Brandschutzsachverständigen beauftragt
hatte, wurde eine erneute Kostenberechnung, jetzt mit einer Summe von rd. 390.000 € brut-
to, am 11.11.2019 dem RPA zur Prüfung eingereicht. Mit der Fachdienststelle fand am
20.11.2019 zusätzlich ein Aufklärungsgespräch zum Inhalt der jetzt vorgelegten Unterlagen
statt.

Die vorhandene Brandmeldeanlage (nachfolgend BMA) soll gegen eine neue Anlage ausge-
tauscht werden. Die, vorhandene BMA hatte, nach jetzigem Kenntnisstand, nur eine Be-
triebserlaubnis bis zum 31.08.2018. Aus den vorgelegten Unterlagen und nach Rückfrage
bei 26 konnte nicht abschließend geklärt werden, ob die Betriebserlaubnis der BMA verlän-
gert wurde. Der jetzige Betreiber der Anlage teilte bereits 2013 mit, dass keine Ersatzteile
mehr verfügbar seien und im Störfall die BMA nicht instand gesetzt werden könne.

ie

In der erneut vorgelegten Kostenberechnung aus 2019 wurde die Planung der Kostenbe-
rechnung aus 2016 offenbar komplett verworfen und alle Leistungsphasen nach HOAI offen-
bar erneut beauftragt. Die Honorarkosten für den Fachplaner für die neue Kostenberechnung
werden mit rd. 65.192 € netto (rd. 77.580 € brutto) angegeben. Aus den Unterlagen ist nicht
ersichtlich, ob und in welchem Umfang die Planungsleistungen aus 2016 noch verwendet
werden konnten. Es konnte im Gespräch mit der Fachdienststelle nicht abschließend geklärt
werden, wer die Honorarkosten (61.212,04 € brutto) der 1. Planung trägt.

Unter Berücksichtigung der Honorarleistungen aus der 1. KB in die aktuelle KB betragen die
Baunebenkosten (KG 700) rund rd. 60 % der Baukosten (KG 300 + 400).

26 erhält eine Durchschrift dieses Schreibens.
Mit freundlichen Grüßen”

/

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/

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Hanks Hemsing

Leiter des Rechnungsprüfungsamtes
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Die Oberbürgermeisterin 
Dezernat, Dienststelle  
V/50/50/23 
 
Vorlagen-Nummer 
 0016/2020 
Freigabedatum 
13.02.2020  
Beschlussvorlage zur Behandlung in öffentlicher Sitzung 
Betreff 
Erneuerung der Brandmeldeanlage im Bürgerhaus Stollwerck 
Beschlussorgan 
Ausschuss Soziales und Senioren 
Gremium Datum 
 
Beschluss: 
Der Ausschuss Soziales und Senioren beschließt die Erneuerung der Brandmeldeanlage im Bürger-
haus Stollwerck. 
 
Die Gesamtkosten der Maßnahme belaufen sich auf 385.739,64 € (inkl. MwSt.). 
 
Die Verwaltung wird ermächtigt, die städtische Gebäudewirtschaft mit der Projektsteuerung für die 
Durchführung der Maßnahme zu beauftragen. 
 
Die aus dem städtischen Haushalt zu finanzierenden Aufwendungen werden im Haushaltsjahr 2020 
ergebniswirksam und wurden im Haushaltsplan 2020/2021 im Teilergebnisplan 0507, Betrieb, Unter-
haltung und Förderung von Bürgerhäusern und -zentren, in der Teilplanzeile 13, Aufwendungen für 
Sach- und Dienstleistungen, berücksichtigt. 
 
Alternative: 
Es wird auf die Erneuerung der Brandmeldeanlage im Bürgerhaus Stollwerck verzichtet. Dies hätte 
zur Folge, dass der Betrieb des Bürgerhauses aufgrund brandschutztechnischer Defizite nicht mehr 
gestattet ist. 
 
 
 
Bezirksvertretung 1 (Innenstadt) 05.03.2020 
Finanzausschuss 23.03.2020 
Ausschuss Soziales und Senioren 23.04.2020

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Haushaltsmäßige Auswirkungen 
 Nein 
 Ja, investiv Investitionsauszahlungen         € 
  Zuwendungen/Zuschüsse  Nein  Ja            % 
 Ja, ergebniswirksam Aufwendungen für die Maßnahme   385.739,64 € 
  Zuwendungen/Zuschüsse  Nein  Ja            % 
Jährliche Folgeaufwendungen (ergebniswirksam): ab Haushaltsjahr:       
a) Personalaufwendungen          € 
b) Sachaufwendungen etc.          € 
c) bilanzielle Abschreibungen         € 
Jährliche Folgeerträge (ergebniswirksam): ab Haushaltsjahr:       
a) Erträge          € 
b) Erträge aus der Auflösung Sonderposten         € 
Einsparungen: ab Haushaltsjahr:       
a) Personalaufwendungen          € 
b) Sachaufwendungen etc.          € 
Beginn, Dauer        
 
Auswirkungen auf den Klimaschutz 
 
  Nein    
  Ja, positiv (Erläuterung siehe Begründung)  
  Ja, negativ (Erläuterung siehe Begründung)  
 
 
Begründung: 
Das Bürgerhaus Stollwerck ist seit 1987 für diverse Nutzungszwecke (Theaterfläche, Künstlerateliers 
und Versammlungsräume) in Betrieb. Das Gebäude unterliegt als Versammlungsstätte der Sonder-
bauverordnung NRW. Diese fordert in § 20 die Überwachung von Versammlungsstätten mit Ver-
sammlungsräumen von insgesamt mehr als 1.000 m² Grundfläche mittels Brandmeldeanlagen mit 
automatischen und nichtautomatischen Brandmeldern. Diese Überwachung ist für das gesamte Ge-
bäude auszuführen. 
 
Bisher wird nur der große Versammlungsraum brandschutztechnisch überwacht. Aufgrund der Kündi-
gung der Anlagenwartung seitens des Herstellers (Siemens) und der Nichtverfügbarkeit von Ersatztei-
len sowie der langen Betriebsdauer der vorhandenen Anlage wird zur Beseitigung von Brandschutz-
mängeln die Errichtung einer neuen Zentrale notwendig. Dies gilt als umfangreicher Eingriff in die 
Gesamtanlage. Eine Weiternutzung der Bestandsanlage (Verkabelung, Melder etc.) ist aus techni-
schen Gründen mangels Kompatibilität nicht möglich. Daher muss die gesamte Brandmeldeanlage 
erneuert werden. 
 
Die Mängel sind gemäß einem TÜV-Bericht über die Prüfung der Brandmeldeanlage zeitnah zu be-
seitigen. In der nächsten baurechtlich geforderten wiederkehrenden Prüfung wird eine Kontrolle der 
Mängelbeseitigung erfolgen.

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Das Amt für Soziales, Arbeit und Senioren fungiert als Bauherr. Die Projektsteuerung wird von der 
Gebäudewirtschaft der Stadt Köln übernommen.  
 
Planungsvorhaben: 
Die Maßnahme muss im laufenden Betrieb umgesetzt werden. Um Beeinträchtigungen möglichst 
gering zu halten, ist vorgesehen, die Gesamtmaßnahme weitestgehend in den Ferienzeiten in NRW 
auszuführen. 
 
Die Kostenberechnung der Gebäudewirtschaft nach inzwischen abgeschlossener Entwurfsplanung 
weist für die Baumaßnahme Brutto-Gesamtkosten – inklusive Baunebenkosten – von 385.739,64 
Euro aus. Durch die zwischenzeitliche Erstellung eines Brandschutzkonzepts kam es zu Verzögerun-
gen, die die erneute Beauftragung der Planung erforderlich machten.  
 
Finanzierung: 
Die aus dem städtischen Haushalt zu finanzierenden Aufwendungen werden im Haushaltsjahr 2020 
ergebniswirksam und wurden im Haushaltsplan 2020/2021 im Teilergebnisplan 0507, Betrieb, Unter-
haltung und Förderung von Bürgerhäusern und -zentren, in der Teilplanzeile 13, Aufwendungen für 
Sach- und Dienstleistungen, berücksichtigt. 
 
Alternative: 
Es wird auf die Erneuerung der Brandmeldeanlage im Bürgerhaus Stollwerck verzichtet. Dies hätte 
zur Folge, dass der Betrieb des Bürgerhauses aufgrund brandschutztechnischer Defizite nicht mehr 
gestattet ist.