43. Änderung des FNP - Beschluss zur Änderung - Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 604 - Beschluss zur Aufstellung

Anlage A zur V/0634/2020 
Kurzüberblick 
Inhalt der Vorlage ist der Beschluss zur Änderung des Flächennutzungsplans und zur Aufstellung 
eines vorhabenbezogenen Bebauungsplans für den Bereich Gremmendorf Loddenheide - Albers-
loher Weg 198. 
 
Ziele/Teilziele/Zielerreichung 
Ziel der vorliegenden Bauleitplanung ist es, im Gewerbepark Loddenheide im Stadtteil Gremmen-
dorf die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Ansiedlung eines Möbelhauses zu scha f-
fen. 
Auf dem Grundstück Albersloher  Weg 198 soll ein Trendmöbelhaus "Mömax" mit rund 7000 
Quadratmetern Verkaufsfläche und einem integrierten Restaurant im Gebäude eines ehemaligen 
Baumarktes entstehen. Zudem ist auf dem Grundstück ein Anbau für das Lager vorgesehen. 
 
 
Finanzierung 
Die Flächen des Plangebietes befinden sich im privaten Eigentum. Zur Realisierung des Beba u-
ungsplans werden vor dem Satzungsbeschluss ergänzende öffentlich -rechtliche Vereinbarungen 
zwischen der Stadt Münster und de m Grundstückseigentümer abgeschlossen (Durchführungsver-
trag). 
 
Pflichtigkeitsgrad 
Die Maßnahme/Leistung ist x vollständig 
pflichtig 
 überwiegend 
pflichtig 
 überwiegend 
freiwillig 
 vollständig 
freiwillig 
Rechtliche Grundlage: § 1 Abs. 3 Satz 1 Baugesetzbuch 
 
Unmittelbare, grundsätzliche Relevanz für Querschnittsthemen 
(Demographie, Gleichstellung, Inklusion, Klimaschutz, Migration) 
Durch die  Beschlüsse zur Änderung bzw. zur Aufstellung der Bauleitpläne sind keine Que r-
schnittsthemen betroffen.

Anlage 1 zur Vorlage Nr. V/0634/2020
Plangebiet / Maßstab 1:5000Bebauungsplan Nr. 60443. Änderung des Flächennutzungsplans

V/0634/2020 
V/0634/2020 
 
 
Öffentliche Beschlussvorlage 
Betrifft 
 
1. 43. Änderung des Flächennutzungsplans der Stadt Münster im Stadtteil Gremmendorf im 
Bereich Loddenheide / Albersloher Weg 198 
Beschluss zur Änderung 
2. Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 604: Loddenheide – Albersloher Weg 198 [Mömax]  
Beschluss zur Aufstellung 
 
 
 
Beratungsfolge 
 
   18.08.2020 Bezirksvertretung Münster-Südost Anhörung 
   25.08.2020 Ausschuss für Stadtplanung, Stadtentwicklung, Verkehr und Wo h-
nen 
Vorberatung 
   26.08.2020 Haupt- und Finanzausschuss Vorberatung 
   26.08.2020 Rat Entscheidung 
 
 
Beschlussvorschlag: 
I. Sachentscheidung: 
 
1. Der Flächennutzungsplan (FNP) ist gemäß §§ 2 Abs. 1 und 1 Abs. 8 Baugesetzbuch (BauGB) 
im Stadtbezirk Münster-Südost, im Stadtteil Gremmendorf im Bereich Loddenheide / Albersl o-
her Weg 198 zu ändern (43. Änderung des FNP).  
2. Für den Bereich Gremmendorf – Loddenheide, Albersloher Weg 198 ist gemäß §  2 Abs.  1 
i. V. m. § 12 BauGB ein vorhabenbezogener Bebauungsplan im Sinne des §  30 BauGB zur 
Festsetzung von Art und Maß der baulichen Nutzung, der überbaubaren Grundstücksflächen 
und der Verkehrsflächen aufzustellen (Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 604). 
Innerhalb dieses Gebietes liegt das folgende Grundstück:  
Gemarkung Münster, Flur 178, Flurstück 385. 
 
II. Finanzielle Auswirkungen: 
 
Durch die Beschlüsse zur Änderung bzw. zur Aufstellung der Bauleitpläne entstehen der Stadt Mün s-
ter keine Kosten.  
Stadtplanungsamt 
 
15.07.2020 
 
Ihr/e Ansprechpartner/in: 
Herr Bruun / Herr Geitel 
Telefon: 492-6177 / 
492-6193 
Bruun@stadt-muenster.de / 
Geitel@stadt-muenster.de

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V/0634/2020 
Die Finanzierung der vorhabenbedingten Kosten und der Folgekosten wird vom Vorhabenträger ge-
tragen. Hierzu schließt die Stadt Münster mit dem Investor einen städt ebaulichen Vertrag (Durchfüh-
rungsvertrag), der die Übernahme der Lasten und Kosten des Vorhabens durch den Investor regelt. 
 
Begründung: 
Ziel der vorliegenden Bauleitplanung ist es, im Gewerbepark Loddenheide im Stadtteil  Gremmendorf 
die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Ansiedlung eines Möbelhauses zu schaffen. 
Auf dem Grundstück Albersloher Weg 198 soll ein Trendmöbelhaus "Mömax" mit rund 7000  m² Ver-
kaufsfläche und einem integrierten Restaurant im Gebäude eines ehemaligen Baumarktes entstehen. 
Zudem ist auf dem Grundstück ein Anbau für das Lager vorgesehen. Es handelt sich um eine g e-
meinschaftliche Projektentwicklung der Stadt Münster mit einem privaten Grundstückseigentümer 
(Löwengrund Immobilen GmbH / Kleinpoppen Projekte e.K.).  
Mit der Ansiedlung des Möbelmarktes in der benannten Größenordnung soll in Übereinstimmung mit 
dem städtischen Einzelhandelskonzept ein regional ausstrahlender Möbelanbieter das Angebot in 
diesem Segment innerhalb des Oberzentrums Münster sinnvoll erweitern und den Sond erstandort 
„Loddenheide“ stärken. Unter Berücksichtigung der Ziele und Grundsätze des Landesentwicklung s-
plans NRW 2019 ist der Gewerbepark als Entwicklungsstandort für nicht -zentrenrelevanten Einzel-
handel vorgesehen. Vor diesem Hintergrund wird auf der Ges amtverkaufsfläche von rund 7 000 m² 
der Anteil zentrenrelevanter Sortimente bei maximal 700 m² (10 %) liegen.  
Zu Verwirklichung des Vorhabens muss neben der Aufstellung eines Bebauungsplans auch der Fl ä-
chennutzungsplan geändert werden. 
Der Bereich des Vorhabens ist in der beigefügten Anlage 1 dargestellt. 
 
i.V. 
 
gez. 
 
Robin Denstorff 
Stadtbaurat 
 
Anlagen: 
Anlage A 
Anlage 1 - Plangebiet