Änderungsantrag zur Vorlage 1136/2019, Konzeptausschreibung Alpener Straße 4-6 in Köln-Ehrenfeld

An den  
Vorsitzenden des Liegenschaftsausschusses 
Herrn Jörg Frank 
 
An den  
Vorsitzenden des Stadtentwicklungsausschusses 
Herrn Niklas Kienitz 
 
Frau Oberbürgermeisterin  
Henriette Reker 
 
 
 
SPD-Fraktion 
im Rat der Stadt Köln  
Rathaus, Spanischer Bau  
50667 Köln 
fon 0221. 221 259 50  
fax 0221. 221 246 57  
mail fraktion@koelnspd.de  
web  www.koelnspd.de  
 
Eingang beim Amt der Oberbürgermeisterin: 17.09.2019 
 
AN/1267/2019 
Änderungs- bzw. Zusatzantrag gem. § 13 der Geschäftsordnung des Rates 
Gremium Datum der Sitzung 
Liegenschaftsausschuss 17.09.2019 
Stadtentwicklungsausschuss 19.09.2019 
 
Änderungsantrag zur Vorlage 1136/2019, Konzeptausschreibung Alpener Straße 4-6 in 
Köln-Ehrenfeld 
Sehr geehrte Frau Oberbürgermeisterin, 
sehr geehrte Herren, 
 
die SPD-Fraktion bittet Sie, folgenden Änderungs- und Zusatzantrag zur o.g. Vor-
lage in die Tagesordnungen der Sitzungen des Liegenschaftsausschusses am 
17.09.2019 und des Stadtentwicklungsausschusses am 19.09.2019 aufzuneh-
men: 
 
 
Beschluss: 
 
Der Beschlussvorschlag der Verwaltung wird wie folgt ersetzt: 
  
Der Liegenschaftsausschuss beschließt die Vermarktung des Grundstücks Alpener 
Straße 4-6 in Köln-Ehrenfeld, Gemarkung Müngersdorf, Flur: 73, Flurstück-Nr.: 
407, Größe:  5.292 m² im Wege der Konzeptvergabe. 
 
Das Konzept und die Bewertungsmatrix (Anlage 5) sind nach folgenden Maßga-
ben zu überarbeiten: 
 
a) Es findet kein Preiswettbewerb statt. Die Nutzungsüberlassung des Grund-
stücks erfolgt über ein langfristiges Erbbaurecht. Die Verwaltung wird be-
auftragt, eine angemessene Laufzeit und einen angemessenen Erbbauzins 
zu ermitteln.

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b)  Für das Grundstück ist eine Mischung aus kultureller Nutzung und Wohn-
nutzung vorzusehen unter Ausnutzung des für Wohnen baunutzungsrecht-
lich zulässigen Anteils.  
 
c) Beim Aus– und Umbau sowie bei der Errichtung von Neubauten sind um-
weltschonende Aspekte des Bauens (Bauökologie) zu beachten. Die Wie-
derverwertung von Materialien ist zu ermöglichen. Durch die Bautätigkeit 
und die verwendeten Materialien dürfen nur möglichst geringe Eingriffe in 
die Naturkreisläufe vorgenommen werden. Alle Umweltbelastungen sind 
gering zu halten und für die Nutzungsphase ist eine Langlebigkeit der Ma-
terialien zu gewährleisten. Ein hohes Niveau des Wohlbefindens für die 
Nutzerinnen und Nutzer muss reicht werden. 
 
d) Als Muss-Kriterium ist von jedem Bieter ein Konzept A (mit Erhalt der Artil-
leriewagenhalle) und ein Konzept B (ohne Erhalt der Artilleriewagenhalle) 
einzufordern. 
 
Die Bewertungsmatrix ist daher wie folgt anzupassen: 
 
I. Wohnungspolitische Kriterien 
60% öffentlich gefördert, 40% frei finanziert  0 Punkte (Muss-Kriterium) 
Wohnraum für Studierende    10 Punkte 
Konzeptvielfalt      10 Punkte 
Insgesamt:      20 Punkte 
 
II. Ökologische Kriterien 
Verwendung ökologischer Baustoffe   0 Punkte (Muss-Kriterium) 
Photovoltaikanlagen     5 Punkte 
Regenwassernutzung     5 Punkte 
Insgesamt:      10 Punkte 
 
III. Quartiersbezogene Kriterien 
Integration in das Quartier (Quartierscafé)  5 Punkte 
Insgesamt:      5 Punkte 
 
 
IV. Städtebauliche Kriterien 
Städtebauliche Einfügung     10 Punkte 
Gestaltung Gebäude / Fassade    10 Punkte 
Nutzungsmischung: Gewerblicher Anteil   
unter Berücksichtigung von Künstlerateliers   0 Punkte (Muss-Kriterium) 
Weitere gewerblichen Nutzungen   10 Punkte 
Insgesamt:      30 Punkte 
 
Punkte insgesamt:     65 Punkte

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Begründung: 
 
Erfolgt mündlich. 
 
Mit freundlichen Grüßen 
 
gez. Dr. Barbara Lübbecke 
SPD-Fraktionsgeschäftsführerin