Unterhaltung der Grundstücke und baulichen Anlagen 2015 im Stadtbezirk Südost, geplante Instandsetzungsmaßnahmen

Amt für Immobilienmanagement geplante Instandsetzungsmaßnahmen 2015 Anlage 1 
Standort Anschrift Projektbezeichnung Kosten Stadtbezirk Art 
geplante Instandhaltungsmaßnahmen Schulen 
Annette-von-Droste-Hülshoff-Schule Höftestr4 (382), Höftestraße 4 Höftestraße 4 Erneuerung von Geräteraumtore in der S porthalle 22.000 Süd-Ost geplante Instandsetzung bezirklich 
Eichendorffschule Angelmodde (227), Eichendorffstraße 036 Eichendorffstraße 036 Erneuerung Windfanganlage Haup teingang und Fenster Lehrerzimmer 75.000 Süd-Ost geplante Instandsetzung bezirklich 
Schulzentrum Wolbeck (784), Von-Holte-Straße 56 Von- Holte-Straße 56 Sanierung der gemauerten Baumscheibe neinfassungen 60.000 Süd-Ost geplante Instandsetzung bezirklich 
sonstige Maßnahmen in Schulen 
keine 
geplante Instandhaltungsmaßnahmen sonstige Gebäude 
Sportanlage Gremmendorf (34), Am Hohen Ufer 111 Am H ohen Ufer 111 Sanierung der Heizungs- und Sanitärins tallation in den Technikräumen, Ern. WWB 50.000 Süd-O st geplante Instandsetzung bezirklich 
sonstige Maßnahmen sonstige Gebäude 
keine 
Summe Maßnahmen geplante Instandsetzungen 207.000

Amt für Immobilienmanagement Standorte / Gebäude mit einem sehr hohen Instandhaltungsrückstau Anlage 4 
Standort Anschrift Beschreibung Bemerkung NGF Kosten 
Legende: 
n. E. = nicht ermittelt 
BVST Wolbeck Am Steintor 50 Die Gebäude sind insgesamt sanierungs bedürftig Vermarkung in Vorbereitung 1.838 qm n.E.

Amt für Immobilienmanagement Priorisierte Instandsetzungsmaßnahmen 2016 ff. Anlage 3 
Standort Anschrift Projektbezeichnung Kosten Prio Stadtbezirk 
Schulen 
Annette-von-Droste-Hülshoff-Schule Höftestr4 (382), Höftestraße 4 Höftestraße 4 Erneuerung von Akustikdecken in Fluren  und in Klassenräumen 50.000 1 Süd-Ost 
Annette-von-Droste-Hülshoff-Schule Höftestr4 (382), Höftestraße 4 Höftestraße 4 Erneuerng Bodenplatten einschl. Unterg rund der Eingangshalle 45.000 2 Süd-Ost 
Annette-von-Droste-Hülshoff-Schule Höftestr4 (382), Höftestraße 4 Höftestraße 4 Lüftungsanlage mit WRG für Duschräume und Turnhalle. 35.000 2 Süd-Ost 
Annette-von-Droste-Hülshoff-Schule Höftestr4 (382), Höftestraße 4 Höftestraße 4 Erneuerung Estriche und Oberböden in 5  Klassen des Erweiterungstraktes 30.000 2 Süd-Ost 
Annette-von-Droste-Hülshoff-Schule Höftestr4 (382), Höftestraße 4 Höftestraße 4 Sanierung von Fußböden, Betonsohle, Ab klebung, Wärmedämmung Estrich Oberböden 55.000 2 Süd-O st 
Annette-von-Droste-Hülshoff-Schule Höftestr4 (382), Höftestraße 4 Höftestraße 4 Einbau der Sicherheitsbeleuchtung 20.000 3 Süd-Ost 
Eichendorffschule Angelmodde (227), Eichendorffstraße 036 Eichendorffstraße 036 Erneuerung Fenster am eingesch ossigen Klassentrakt Westseite 110.000 2 Süd-Ost 
Eichendorffschule Angelmodde (227), Eichendorffstraße 036 Eichendorffstraße 036 Erneuerung Fenster und Dachrin nen, am zweigeschossigen Klassentrakt Westseite 210. 000 2 Süd-Ost 
Eichendorffschule Angelmodde (227), Eichendorffstraße 036 Eichendorffstraße 036 Lüftungsanlage mit WRG für Dus chräume und Turnhalle. 35.000 2 Süd-Ost 
Nikolaischule (59), Am Wigbold 11 Am Wigbold 11 Sanie rung der Innenkastenrinne am Übergang Glasdach Alt- zum Erweiterungsbau 25.000 2 Süd-Ost 
Nikolaischule (59), Am Wigbold 11 Am Wigbold 11 Flach dachsanierung Sporthalle und Umkleidebereiche 110.000 3 Süd-Ost 
Nikolaischule (59), Am Wigbold 11 Am Wigbold 11 Oberf lächenbehandlung der Parkettböden im Altbau 25.000 3 Süd-Ost 
Nikolaischule (59), Am Wigbold 11 Am Wigbold 11 Teile rneuerung der Beleuchtung und Sicherheitsbeleuchtung 129.000 3 Süd-Ost 
Nikolaischule (59), Am Wigbold 11 Am Wigbold 11 Erneu erung  Kellerlichtschächte und Fundamentabfangungen 25.000 4 Süd-Ost 
Pestalozzischule Anton-Knubel-Weg 10 (80), Anton-Knubel-Weg 10 Anton-Knubel-Weg 10 Erneuerung der Bodenbeläge in de n Klassenräumen 20.000 2 Süd-Ost 
Schulzentrum Wolbeck (784), Von-Holte-Straße 56 Von-Holte-Straße 56 investiv Erneuerung des Sporthal lenbodens 3-fach Halle 144.000 1 Süd-Ost 
Schulzentrum Wolbeck (784), Von-Holte-Straße 56 Von-Holte-Straße 56 Sanierung der WC- und Duschanlag en in der Dreifachsporthalle 508.000 2 Süd-Ost 
Schulzentrum Wolbeck (784), Von-Holte-Straße 56 Von-Holte-Straße 56 Teilerneuerung der Beleuchtung u nd UV 128.500 2 Süd-Ost 
Schulzentrum Wolbeck (784), Von-Holte-Straße 56 Von-Holte-Straße 56 Erneuerungsanstrich in Klassenrä ume und Flure 1. BA 18.000 2 Süd-Ost 
Schulzentrum Wolbeck (784), Von-Holte-Straße 56 Von-Holte-Straße 56 Erneuerung von Sonnenschutzjalou sien 1. BA 13.000 2 Süd-Ost 
Schulzentrum Wolbeck (784), Von-Holte-Straße 56 Von-Holte-Straße 56 Erneuerungsanstrich in Klassenrä ume und Flure 2. BA 18.000 3 Süd-Ost 
Schulzentrum Wolbeck (784), Von-Holte-Straße 56 Von-Holte-Straße 56 Erneuerung von Sonnenschutzjalou sien 2. BA 40.000 3 Süd-Ost 
Schulzentrum Wolbeck (784), Von-Holte-Straße 56 Von-Holte-Straße 56 Erneuerung von Oberböden in Flur e und Umkleiden der 3- fach Sporthalle 15.000 5 Süd-Os t 
Schulen, Priorität offen 
keine 
sonstige Gebäude 
Feuerwehrgerätehaus Gremmendorf (239), Erbdrostenweg 21 Erbdrostenweg 21 Erneuerung der Beleuchtung und HV 15.000 5 Süd-Ost 
Feuerwehrgerätehaus Wolbeck (388), Hofstraße 45 Hofstraße 45 Sanierung  Vorplatz und der Einfahrt zu m Feuererwehrgerätehaus 87.000 1 Süd-Ost 
Kita Eichendorff (229), Eichendorffstrasse 38 Eichendorffstrasse 38 Parketterneuerung einschl. Aus tausch des schadhaften Estrichs 20.000 2 Süd-Ost 
Sportanlage Angelmodde (228), Eichendorffstraße 38 Eichendorffstraße 38 Sanierung sanitäre Anlagen, inc l. Grundleitungen u.Lüftung 190.000 3 Süd-Ost 
Sportanlage Gremmendorf (34), Am Hohen Ufer 111 Am Hohen Ufer 111 Erneuerung der Beleuchtung und UV 25.000 3 Süd-Ost 
sonstige Gebäude, Priorität offen 
BVST Wolbeck (56), Am Steintor 50 Am Steintor 50 Erne uerung Beleuchtung und Verteilungen  73.000 99 Süd-Ost 
BVST Wolbeck (56), Am Steintor 50 Am Steintor 50 Erne uerung der Kesselanlage 17.000 99 Süd-Ost

V/0789/2014 
DER OBERBÜRGERMEISTER 
Amt für Immobilienmanagement 
 
 
 
 
 
 
 
 
Betrifft 
 
Unterhaltung der Grundstücke und baulichen Anlagen 2015 im Stadtbezirk Südost, geplante  
Instandsetzungsmaßnahmen  
- Baubeschlüsse - 
 
 
 
Beratungsfolge 
 
 
18.11.2014 Bezirksvertretung Münster-Südost Entscheidung 
 
 
Beschluss:  
 
1) Der Durchführung der in Anlage 1 aufgeführte n Instandsetzungsmaßnahmen städtischer G e-
bäude im Bezirk Münster -Südwest (bezirksbezogene Schulen und sonstige Gebäude) für das 
Haushaltsjahr 2015 wird zugestimmt.  
 
2) Die in der Anlage 2 aufgeführten Maßnahmen (Schulen und sonstige Gebäude mit überbezir k-
licher Bedeutung) werden zur Kenntnis genommen.  
 
3) Sofern aus Sicht der Verwaltung oder aus der Sicht der Bezirksvertretung aufgrund neuer 
Dringlichkeitserfordernisse bzw. aus finanziellen Gründen von der Auflistung (Anlage 1) abg e-
wichen werden soll, ist eine neue Beschlussfassung im Rahmen der Haushaltsberatungen o-
der im Laufe des Jahres vorzunehmen.  
 
4) Die in der Anlage 3 aufgeführten Instandsetzungsmaßnahmen, die voraussichtlich erst ab 2016 
ff. bemittelt werden können, werden zur Kenntnis genommen.  
 
5) Die in der Anlage 4 aufgeführten, von der Verwaltung identifizierten Standorte / Gebäude mit 
hohem Instandhaltungsrückstau werden zur Kenntnis genommen.  
 
 
Finanzierung/Mittelbereitstellung 
 
Die zur Durchführung der oben unter 1) genannten Sachentscheidung erford erlichen Ansätze für 
Aufwand / Auszahlungen stehen vorbehaltlich des Ratsbeschlusses über den Hau shaltsplan 2015 
wie folgt zur Verfügung:  
 
Aufwendungen 
 
 
Vorlagen-Nr.: 
  
V/0789/2014 
Auskunft erteilt: 
Herr Heitmann 
Ruf: 
492-2304 
E-Mail: 
HeitmannA@stadt-muenster.de  
Datum: 
30.10.2014 
Öffentliche Beschlussvorlage

- 2 - 
V/0789/2014 
 Nr.  Bezeichnung HH-Jahr Betrag € Bemerkungen  
Produktgruppe 0111 Immobilienmanagement    
Teilergebnisplan, 
Zeile 
13 Aufwendungen für 
Sach- u. Dienstleistu n-
gen 
2015 41.041.040 Sammelposition 
Insgesamt:  41.041.040  
 
Befristung 
Keine 
 
 
 
Begründung 
 
Vorbemerkung 
 
Die Haushaltsmittel für die geplanten Maßnahmen der Instandhaltung stehen im Teilerge bnisplan 
der Produktgruppe 0111 unter Aufwendungen für Sach - und Dienstleistungen bzw. im Finanzplan 
zur Verfügung.  
 
In der für das Immobilienmanagement in 2015 veranschlagten Produktgruppe werden grundsät z-
lich alle gebäudebezogenen Aufwendungen für Gebäudeun terhaltung, Bewirtscha ftungskosten 
(Steuern, Versicherungen, Gebühren, Reinigung etc.), Strom -, Wärme- und Wasserkosten ausge-
wiesen.  
 
Unter Berücksichtigung der bereitgestellten Mittel ist für geplante Instandsetzungen für 2015 ein 
Maßnahmenpaket in Höhe von rd. 4,8475 Mio. € (rd. 3,760 Mio. € für Schulen einschließlich ante i-
liger Mittel der Schulpauschale und 1,0875 Mio. € für sonstige Gebäude ) zusammengestellt wo r-
den. Die Auswahl erfolgte nach baufachlichen, wirtschaftlichen und Drin glichkeitsgesichtspunkten 
vor dem Hintergrund des ermittelten Gesamtbedarfs, unter Beac htung gesamtstädtischer Belange 
und unter Aufwendung der o.g. vom Rat festgelegten Mittelqu otierung für Schulen und sonstige 
Gebäude.  
 
Ebenso werden im Teilergebnisplan unter Aufwendungen für Sach- und Dienstleistungen die Mittel 
für den Grundbedarf bereitgestellt, die zur Sicherstellung des laufenden Betriebs und der Ve r-
kehrs- und Funktionsfähigkeit der rd. 400 Gebäude/Liegenschaften dienen.  
 
Die Gebäude/Liegenschaften gliedern sich in rd. 100 Sch ulen, rd. 230 Gebäude der „Daseinsvo r-
sorge“ (über 30 Kitas, 8 Jugendzentren, alle Dienst - und Betriebsgebäude, über 20 Feuerwehrg e-
bäude, Büchereien, div. Sozialunterkünfte, Sportanlagen, Kultureinrichtungen sowie die Halle 
Münsterland und die Stadthalle Hi ltrup) sowie rd. 70 sonstige Liegenschaften des allgemeinen 
Grundvermögens. 
Zudem werden noch rd. 140 Skulpturen, Wegekreuze und Ehrenmale in städt. Eigentum betreut. 
 
Die Mittelansätze für den Grundbedarf ergeben sich aus Erfahrungswerten der vergangenen Jah-
re. Aus diesen Mitteln werden alle nicht vorhersehbaren und deshalb nicht planbaren Maßnahmen 
realisiert, die kurzfristig und zwingend zur Sicherstellung bzw. Weiterführung der Nutzung der G e-
bäude erforderlich sind (z.B. Beseitigung von Sturm -, Einbruch -, Vandalismusschäden sowie 
Rohrbrüchen, Verkehrssicherung, Heizungs - und Beleuchtungsausfällen, defekte Regelungen 
etc.).  
 
Darüber hinaus werden Mittel für Wartung und Überprüfungen für die Einhaltung der einschlägigen 
technischen und gesetzlichen Sicherheitsvorschriften und Richtlinien vorgehalten.  
 
Zu 1)

- 3 - 
V/0789/2014 
In der Anlage 1 sind die Maßnahmen aufgeführt, die im Stadtbezirk für 2015 aus dem gesamtstä d-
tischen Bedarfskatalog vorgesehen sind und für die die Bezirksvertretung für die Baubeschlussfas-
sung gemäß § 21 Hauptsatzung zuständig ist.  
 
Die Auswahl erfolgt nach fachlichen und Dringlichkeitsgesichtspunkten vor dem Hintergrund des 
ermittelten Gesamtbedarfs, unter Beachtung gesamtstädtischer Belange und unter Anwendung der 
o.g. vom Rat festgelegten Mittelquotierung für Schulen und sonstige Gebäude.  
 
Über die Höhe der Mittel, die insgesamt für Instandsetzungsmaßnahmen zur Verfügung g estellt 
werden, entscheidet der Rat im Rahmen der Beschlussfassung über die Haushaltssatzung. Ins o-
fern steht der Beschluss unter diesem Vorbehalt.  
 
Im Rahmen der Beratungen zum Haushalt 2014 wurde von der Bezirksvertretung Südost angeregt, 
an der Dreifachsporthalle des Schulzentrum Wolbeck die Priorisierung der Sani erung WC - und 
Duschanlagen zu überprüfen und nach Möglichkeit mit einer Umsetzung in Bauabschnitten durch-
zuführen (siehe Prüfauftrag zu V/0719/2013). 
 
Die Verwaltung hat die Priorisierung der Sanierungsmaßnahme überprüft und ist zu der Auffa s-
sung gekommen, dass eine höhere Priorisierung sowohl aus baufachlichen als auch aus hygieni-
schen Gründen nicht gerechtfertigt ist. Hierbei wurden in Abwägung auch vergleichbare Anlagen in 
anderen Sporthallen als Maßstab herangezogen.  
 
Aus den Erfahrungen der Sanierung der Zweifach -Sporthalle wurden die Kosten ebenfalls übe r-
prüft und angepasst. Hierbei wurden die erhöhten Aufwendungen bei den Grundleitungserneu e-
rungen berücksichtigt. Eine Aufteilung in Bauabschnitte wurde ebenfalls geprüft und als unwir t-
schaftlich eingestuft.  
 
Eine höhere Priorisierung erfolgt erst, wenn zukünftig ste igende Aufwendungen für Repar aturen 
auftreten oder bei veränderten technischen Anforderungen.  
 
Der o. g. Prüfauftrag ist somit erledigt.  
 
Zu 2) 
In der Anlage 2 sind informell die Instandsetzungsmaßnahmen aufgeführt, die im Stadtbezirk für 
2015 aus dem ge samtstädtischen Bedarfskatalog vorgesehen sind, jedoch die Zustä ndigkeit der 
Baubeschlüsse nicht bei der Bezirksvertretung liegt (überbezirkliche Bedeutung).  
 
Die Auswahlkriterien entsprechen den Ausführungen wie oben unter Punkt 1 Abs. 2 -3 beschrie-
ben.  
 
Zu 3) 
Abweichungen vom gesamtstädtisch veranschlagten Bedarfs- und Maßnahmenkatalog durch nicht 
vorhersehbare Kostenentwicklungen oder auch durch neue Erkenntnisse im Laufe des Haushalt s-
jahres erfordern ggf., dass für Einzelfälle Modifizierungen oder Vers chiebungen z.B. auf das 
nächste Haushaltsjahr vorbehalten bleiben müssen. Hierbei wird die Bezirksvertretung, soweit z u-
ständig, beteiligt.  
 
Zu 4) 
In der Anlage 3 sind die Instandsetzungsmaßnahmen aufgeführt, die unter baufachlichen Aspekten 
ab 2016 ff. um gesetzt werden sollten. Die konkrete Festlegung der Instandse tzungsmaßnahmen 
erfolgt dann zum jeweiligen Haushaltsjahr.   
 
In der Anlage sind alle bisher ermittelten erforderlichen Instandsetzungsmaßnahmen aufg eführt. 
Diese Aufstellung ist nicht abschließend und wird jährlich fortgeschrieben und ergänzt.  
 
Bei diesen Instandsetzungsmaßnahmen handelt es sich nur um Bauteilerneuerungen.

- 4 - 
V/0789/2014 
 
Die Bedarfssituation und die Anforderungen übersteigen aber nach wie vor die jährlichen Finanzie-
rungsmöglichkeiten, so dass ein nicht unerheblicher Nachholbedarf besteht. Nicht alle Anforderun-
gen in der Instandhaltung können deshalb zeit - und bedarfsgerecht finanziert und umgesetzt we r-
den. Zur Vermeidung eines Werteverzehrs sollte es Ziel sein, in den nächsten Jahren ein ang e-
messenes Verhältnis der finanziellen Mittel für die damit instand zu haltenden Gebäudeflächen zu 
erreichen.  
 
Zu 5) 
Mit der Vorlage V/0356/2012 und 1. Erg. - Priorisierung von gebäudebezogenen Maßna hmen - 
wurde beschlossen, dass Standorte/Gebäude mit einem sehr hohen Instandhaltungsrückstau iden-
tifiziert und im Instandhaltungsbericht aufgeführt werden. Analog sollen diese Standorte/Gebäude 
auch in den bezirklichen Vorlagen aufgeführt werden.  
 
Mit der Vorlage V/0661/2012 wurde erstmals eine Liste mit entspr echenden Standorten / Gebä u-
den im Ausschuss für Umweltschutz und Bauwesen und im Ausschuss für Finanzen, Beteiligungen 
und Liegenschaften bekannt gegeben.  
 
Mit der vorgenannten Vorlage erfolgte zunächst die Identifizierung der Standorte/Gebäude. Eine 
Einschätzung der perspektivischen Entwicklung der Immobilien erfolgt im Rahmen des Fläche n-
plans. Entscheidungen zu Sanierungen einzelner Immobilien werden dem Grunde nach angestrebt 
und im Rahmen einer durchzuführenden Priorisierung zur Finanzierung im städtischen Haushalt 
vorgeschlagen.  
 
In der Anlage 4 sind alle identifizierten Standorte/Gebäude mit einem sehr hohen Instandhaltungs-
rückstau im Stadtbezirk aufgeführt.  
 
 
 
I.V.  
 
gez. 
Reinkemeier  
Stadtkämmerer 
 
Anlagen: 
1) Maßnahmen für das Haushaltsjahr 2015 mit Zuständigkeit Bezirksvertretung 
2) Maßnahmen für das Haushaltsjahr 2015 ohne Zuständigkeit Bezirksvertretung  
3) Weitere Maßnahmen 2016 ff.  
4) Identifizierte Standorte/Gebäude mit hohem Instandhaltungsrückstau

Amt für Immobilienmanagement geplante Instandsetzungsmaßnahmen 2015 Anlage 2 
Standort Anschrift Projektbezeichnung Kosten Stadtbezirk Art 
geplante Instandsetzungen in Schulen überbezirklich
keine 
sonstige Maßnahmen in Schulen überbezirklich 
keine 
geplante Instandhaltungsmaßnahmen sonstige Gebäude 
keine 
sonstige Maßnahmen sonstige Gebäude 
keine 
Nachrichtlich 
Sammelbudgets, mehrere Bezirksvertretungen 
Schulen diverse P Unfallverhütungsmaßnahmen 91.600 mehr.BV Sammelbudget überbezirklich 
Schulen diverse P Brandschutzmaßnahmen 91.500 mehr.BV Sammelbudget überbezirklich 
Schulen diverse P Verbesserungen Bauk. Hausmeisterwohnungen, Sanierungen/Funktionsverbesserungen) 90.200 mehr.BV Sammelbudget überbezirklich 
Schulen diverse P Kleine Baumaßnahmen in Schulen 105.000 mehr.BV Sammelbudget überbezirklich 
Schulen diverse P Kleine Baumaßnahmen OGTS in Schulen 20.000 mehr.BV Sammelbudget überbezirklich 
Dienstgebäude P Baumaßnahmen in Dienstgebäuden 73.600 mehr.BV Sammelbudget überbezirklich 
Jugend P kl. Um- und Ausbauten in städt. Jugendeinrichtungen 18.400 mehr.BV Sammelbudget überbezirklich 
Kita P kl. Um- und Ausbauten in städt. Kitas 73.600 mehr.BV Sammelbudget überbezirklich 
Grafitti Grafittibeseitigung 100.000 mehr.BV Sammelbudget überbezirklich 
Sportanlagen kleine Umbaumaßnahmen Sportstätten 35.900 mehr.BV Sammelbudget überbezirklich 
Sportanlagen P Instandsetzungen für das Sportamt (Bäder) 186.700 mehr.BV Sammelbudget überbezirklich 
Feuerwehr Grundsanierungen Feuerwehrgerätehäuser 276.400 mehr.BV Sammelbudget überbezirklich 
Übergangseinrichtungen Herrichtung versch. Objekte-Übergangseinrichtungen (Sozialamt) 52.000 mehr.BV Sammelbudget überbezirklich 
Nicht zuzuordnender Standort (888), Instandsetzung von Skulpturen, Ehrenmalen, Bildstöcken etc. 45.000 mehr.BV Sammelbudget überbezirklich