Veränderungssperre Nr. 105 für den Bereich des Bebauungsplans Nr. 539

Anlage 2 
zur Vorlage Nr. V/0176/2013 
Veränderungssperre Nr. 105 für den Bereich des Bebauungsplans Nr. 539 
Stadtplanung 
Verkehrsplanung 
Stadtentwicklung Amt für 
ST ADT M TÜNS ER Zwischen Kappenberger Damm und dem Sternbusch-Park, südlich der 
Bahnstrecke Wanne-Eickel - Bremen - Geltungsbereich - Maßstab 1:5000

V/0176/2013 
DER OBERBÜRGERMEISTER 
Amt für Stadtentwicklung, Stadtplanung, Verkehrsplanung 
 
 
 
 
 
 
 
 
Betrifft 
 
Veränderungssperre Nr. 105 für den Bereich des Bebauungsplans Nr. 539:  
Zwischen Kappenberger Damm und dem Sternbusch-Park, südlich der Bahnstrecke Wanne-
Eickel - Bremen 
 
 
 
Beratungsfolge 
 
 
07.05.2013 Bezirksvertretung Münster-Mitte Anhörung 
08.05.2013 Ausschuss für Stadtplanung, Stadtentwicklung, Verkehr und Wirtschaft Vorberatung 
15.05.2013 Hauptausschuss Vorberatung 
15.05.2013 Rat Entscheidung 
 
 
Beschlussvorschlag: 
I. Sachentscheidung: 
Die anliegende 
S a t z u n g   
der Stadt Münster über die Veränderungssperre Nr. 105  
für den Bereich des Bebauungsplans Nr. 539:  
Zwischen Kappenberger Damm und dem Sternbusch-Park,  
südlich der Bahnstrecke Wanne-Eickel – Bremen  
wird beschlossen. 
 
II. Finanzielle Auswirkungen: 
Der Stadt Münster entstehen durch die Veränderungssperre Nr. 105 keine Kosten.  
 
 
Begründung: 
Für den Bereich des sogenannten Brunnenviertels zwischen Kappenberger Damm und dem 
Sternbusch-Park, südlich der Bahnstrecke Wanne -Eickel – Bremen wurde am 07.11.2012 durch 
den Rat der Stadt Münster die Aufstellung eines Bebauungsplans beschlossen (B ebauungsplan 
Nr. 539, Vorlage Nr. V/0736/2012; Bekanntmachung im Amtsblatt Nr. 21 vom 16.11.2012). 
 
Mit der Aufstellung des Bebauungsplans ist das Ziel verbunden, die absehbar sehr un terschiedli-
chen Verwertungsinteressen der Eigentümer, die durch den Generationenwechsel in den letzten 
Jahren verstärkt eingetreten sind, verbindlich zu regeln und gleichzeitig eine verträgliche bauliche 
und strukturelle Weiterentwicklung für diesen Siedlungsbereich zu steuern. 
 
Vorlagen-Nr.: 
  
V/0176/2013 
Auskunft erteilt: 
Frau Philipp / Herr Husmann 
Ruf: 
492 61 21 / 492 61 94 
E-Mail: 
Husmann@stadt-muenster.de  
Datum: 
06.04.2013 
Öffentliche Beschlussvorlage

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V/0176/2013 
 
Hierzu sollen vordringlich die städtebauliche Dichte, z. B. die maximalen Gebäudehöhen, sowie die 
Lage der überbaubaren Flächen festgelegt werden. 
 
Für das Grundstück „Kleikamp 3 a“ liegt eine Anfrage für die Errichtung eines Einfam ilienwohn-
hauses vor. 
 
Da dieses Vorhaben den Planungszielen des in Aufstellung befindlichen Bebauungsplans Nr. 539 
widerspricht, wurde auf der Grundlage des Ratsbeschlusses vom 07.11.2012 die Entscheidung 
über die Zulässigkeit des Vorhabens am 31.01.2013 f ür einen Zeitraum von 12 Monaten ausg e-
setzt. 
 
Damit die Planungsabsichten nicht behindert oder durch zwischenzeitliche Bauaktivitäten oder 
Nutzungsänderungen erschwert oder unmöglich gemacht werden, ist nach dem Beschluss zur 
Aufstellung des Bebauungsplane s Nr. 539 nun der Erlass einer Veränderungssperre gem. § 14 
Baugesetzbuch erforderlich.  
 
Die Geltungsdauer der Veränderungssperre Nr. 105 wird bis zum 31.01.2015 begrenzt, da auf die 
2-Jahresfrist die Dauer der Zurückstellung des Baugesuchs anzurechnen ist. 
 
Der Geltungsbereich der Satzung ist aus dem beigefügten Übersichtsplan (Anlage 2) ersichtlich. 
 
Der Entwurf des Bebauungsplanes wird zurzeit erarbeitet. 
 
 
i. V  
gez. 
Schultheiß 
Stadtdirektor 
 
Anlagen: 
1. Satzungstext 
2. Geltungsbereich

Stadtplanung
Verkehrsplanung
StadtentwicklungAmt für Anlage 1 
zur Vorlage Nr. V/0176/2013 
 
Satzung  
der Stadt Münster über die Veränderungssperre Nr. 105  
für den Bereich des Bebauungsplans Nr. 539:  
Zwischen Kappenberger Damm und dem Sternbusch-Park,  
südlich der Bahnstrecke Wanne-Eickel – Bremen  
Der Rat der Stadt Münster hat am __________ aufgrund der §§ 14 und 16 Baugesetzbuch 
(BauGB) in Verbindung mit den §§ 7 und 41 Gemeindeordnung NW die nachstehende Satzung 
beschlossen:  
§ 1  
Diese Satzung umfasst den Bereich zwischen Kappenberger Damm und dem Sternbusch-Park, 
südlich der Bahnstrecke Wanne-Eickel – Bremen. Für diesen Bereich hat der Rat der Stadt 
Münster am 07.11.2012 die Aufstellung des Bebauungsplans Nr. 539 beschlossen.  
Innerhalb des Geltungsbereichs dieser Satzung liegen die folgenden Grundstücke:  
Gemarkung Münster,  
Flur 193,  
Flurstücke  
9, 19, 26, 27, 30, 31, 36, 38, 40, 43, 44, 45, 47, 49, 53, 67, 71, 72, 76, 78, 79, 85, 94, 110, 112, 
128, 131, 132, 133, 134, 135, 136, 138, 139, 142, 143, 165, 166, 167, 168, 170, 175, 177, 178, 
180, 181, 188, 196, 199, 200, 201, 204, 205, 209, 211, 212, 221, 228, 234, 235, 236, 237, 238, 
244, 246, 247, 249, 251, 253, 255, 256, 258, 269, 270, 274, 275, 278, 279, 280, 281, 282, 284, 
287, 289, 290, 291, 292, 293, 294, 297, 299, 300, 303, 304, 305, 307, 310, 317, 318, 320, 321, 
322, 325, 326, 328, 329, 330, 332, 337, 338, 339, 340, 341, 342, 344, 346, 348, 351, 352, 353, 
354, 355, 356, 358, 360, 361, 363, 364, 365, 366, 367, 369, 370, 380, 386, 396, 400, 401, 402, 
403, 407, 408, 409, 410, 411, 412, 413, 414, 415, 416, 419, 420, 421, 422, 423, 424, 425, 426, 
427, 428, 431, 432, 434, 435, 436, 438, 439, 441, 442, 443, 444, 446, 447, 448, 449, 450, 451, 
452, 453, 455, 456, 459, 460, 461, 462, 464, 466, 467, 469, 470, 471, 472, 473, 475, 476, 477, 
478, 484, 488, 489, 490, 503, 504, 505, 508, 509, 514, 515, 516, 517, 518, 520, 521, 522, 524, 
525, 526, 528, 529, 530, 532, 533, 534, 535, 536, 537, 539, 541, 542, 543, 544, 545, 547, 548, 
552, 553, 554, 555, 556, 557, 558, 559, 561, 562, 563, 564, 565, 566, 567, 569, 570, 571, 572, 
573, 574, 575, 576, 577, 579, 580, 581, 584, 585, 586, 587, 589, 590, 591, 592, 593, 594, 595, 
596, 597, 598, 599, 600, 601, 602, 604, 605, 606, 607, 608, 609, 610, 611, 612, 613, 614, 615, 
616, 617, 618, 619, 620, 621, 622, 623, 624, 625, 626, 627, 628, 629, 630, 631, 632, 633, 634, 
635, 636, 637, 638, 639, 640, 641, 642, 643, 644, 645, 646, 647, 648, 649, 650, 651, 652, 653, 
655, 656, 657, 658, 659, 660, 661, 662, 663, 664, 665, 666, 667, 668, 669, 670, 671, 672, 673, 
674, 675, 676, 677, 678, 679, 680, 681, 682, 683, 684, 685, 686, 687, 688, 689, 690, 691, 692, 
693, 694, 695, 696, 697, 698, 701, 702, 703, 704, 705, 706, 707, 708, 709, 710, 711, 712, 713, 
714, 715, 716, 717, 718, 719, 720, 721, 722, Teile des Flurstücks 588,  
Flur 194,  
Flurstücke  
8, 12, 15, 22, 27, 28, 39, 40, 43, 55, 58, 61, 62, 66, 84, 87, 88, 91, 92, 94, 103, 106, 110, 111, 
120, 122, 123, 125, 126, 127, 128, 129, 130, 131, 132, 133, 135, 136, 137, 138, 141, 142, 143, 
144, 145, 146, 147, 148, 149, 150, 151, 154, 155, 156, 157, 158, 160, 161, 163, 165, 168, 170, 
171, 174, 175, 178, 179, 181, 183, 184, 185, 186, 187, 190, 191, 192, 193, 194, 195, 196, 197, 
198, 199, 200, 201, 202, 203, 204, 207, 208, 211, 212, 213, 214, 215, 216, 217, 218, 220, 221, 
223, 224, 225, 226, 227, 228, 229, 230, 231, 232, 233, 234, 235, 236, 237, 238, 239, 240, 241, 
242, 243, 244, 245, Teile des Flurstücks 222.  
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Stadtplanung
Verkehrsplanung
StadtentwicklungAmt für  
Satzung der Stadt Münster 
über die  Veränderungssperre Nr. 105 
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Die Abgrenzung des Geltungsbereichs dieser Satzung ist aus dem anliegenden Übersichtsplan 
ersichtlich.  
§ 2  
In dem vorbenannten Gebiet dürfen  
1. Vorhaben im Sinne des § 29 BauGB nicht durchgeführt oder bauliche Anlagen nicht 
beseitigt werden,  
2. erhebliche oder wesentlich wertsteigernde Veränderungen von Grundstücken und baulichen 
Anlagen, deren Veränderungen nicht genehmigungs-, zustimmungs- oder anzeigepflichtig 
sind, nicht vorgenommen werden.  
§ 3  
Vorhaben, die vor dem Inkrafttreten der Veränderungssperre baurechtlich genehmigt worden 
oder aufgrund eines anderen baurechtlichen Verfahrens zulässig sind, Unterhaltungsarbeiten 
und die Fortführung einer bisher ausgeübten Nutzung werden von der Veränderungssperre 
nicht berührt.  
§ 4  
Diese Satzung tritt am Tage nach ihrer Bekanntmachung in Kraft. Sie tritt außer Kraft, sobald 
und soweit für ihren Geltungsbereich die Bauleitplanung rechtsverbindlich abgeschlossen ist, 
unter Berücksichtigung einer zurückgestellten Bauvoranfrage spätestens am 31.01.2015.