Bebauungsplan Nr. 134 Teilabschnitt II (Neufassung), vorhabenbezogene 2. Änderung - Beschluss zur Änderung

V/0703/2018 
V/0703/2018 
 
 
Öffentliche Beschlussvorlage 
Betrifft 
 
Vorhabenbezogene 2. Änderung des Bebauungsplans Nr. 134 Teilabschnitt II (Neufassung): 
Coerde – Kiesekampweg [Wohnquartier] 
Beschluss zur Änderung 
 
 
 
Beratungsfolge 
 
   04.09.2018 Bezirksvertretung Münster-Nord Anhörung 
   13.09.2018 Ausschuss für Stadtplanung, Stadtentwicklung, Verkehr und Wo h-
nen 
Vorberatung 
   19.09.2018 Haupt- und Finanzausschuss Vorberatung 
   19.09.2018 Rat Entscheidung 
 
 
Beschlussvorschlag: 
I. Sachentscheidung: 
 
Der Bebauungsplan Nr. 134 Teilabschnitt II (Neufassung): Coerde - Kiesekampweg ist gemäß 
§§ 2 (1) und 1 (8) Baugesetzbuch (BauGB) zu ändern.  
 
Innerhalb des Änderungsbereichs liegen die folgenden Flurstücke:  
 
Gemarkung Münster, 
 
Flur 244, 
 
Flurstücke 910, 938, 950, 954, 959, 960, 961, 1094,  
 
Teile des Flurstücks 956. 
 
II. Finanzielle Auswirkungen: 
 
Durch den Beschluss zur Änderung des Bebauungsplans entstehen der Stadt Münster keine Ko s-
ten.  
 
 
Amt für Stadtentwicklung, 
Stadtplanung, 
Verkehrsplanung 
 
16.08.2018 
 
Ihr/e Ansprechpartner/in: 
Herr Beck / Herr Geitel 
Telefon: 492 61 42 /  
492 61 93 
BeckDaniel@stadt-
muenster.de 
Geitel@stadt-muenster.de

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V/0703/2018 
Begründung: 
Das in Emsdetten ansässige Unternehmen Holz Familien GbR beabsichtigt, auf dem ca. 1,5 ha gro-
ßen und derzeit mindergenutzten Areal am westlichen Ortsrand von Coerde ein Wohnquartier mit ca. 
180 Wohneinheiten sowie einem Lebensmittelmarkt zu realisieren. Ergänzend ist eine Kindertage s-
einrichtung mit 4 Gruppen vorgesehen. Der aufstehende Gebäude bestand soll vollständig zurückg e-
baut werden.  
Mit dem Vorhaben sollen insbesondere Wohnangebote für ältere Zielgruppen (altengerechtes und 
betreutes Wohnen) geschaffen werden. 50 % der entstehenden Nettowohnfläche soll der  anteiligen 
Errichtung von geförd ertem Mietwohnraum dienen. Zusätzlich ist ein Anteil von 10 % für die Errich-
tung von förderfähigem Mietwohnraum nach Maßgabe geltender Wohn raumförderbestimmungen 
(WFB NRW) vorgesehen.  
Durch einen neuen Lebensmittelmarkt mit maximal 1.000 m² Verkaufsfläche  soll die bis 2010 an di e-
sem Standort ausgeübte Einzelhandelsnutzung wieder aufgenommen werden. 
Der Vorhabenträger hat einen nichtoffenen städtebaulichen Wettbewerb mit fünf teilnehmenden B ü-
ros durchgeführt. Die hierfür maßgeblichen Rahmenbedingungen wurde n zuvor vom ASSVW z u-
stimmend zur Kenntnis genommen. Der prämierte Entwurf des Büros Stadtraum Projekt aus Münster 
wurde vom Preisgericht als Grundlage für das Bebauungsplanverfahren empfohlen.  
Mit dem Wettbewerbsentwurf sind die Voraussetzungen für eine s tädtebaulich qualitative und stan d-
ortangemessene Entwicklung gegeben. Der Vorhabenträger sieht eine umfassende Quartiersentwick-
lung vor, die – neben der Schaffung von dringend benötigtem Wohnraum – eine stadtgestalterische 
Aufwertung dieses von Mindernutzung geprägten Standortes bewirkt. Sie ist insoweit aus städtebauli-
cher Sicht sehr zu begrüßen. 
Der Realisierung des Vorhabens stehen die Festsetzungen des rechtskräftigen Bebauungsplans 
Nr. 134, Teilabschnitt II in der Neufassung vom 02.03.1990 entgegen. De r Bebauungsplan ist daher 
teilräumig zu ändern.  
Die Bebauungsplanänderung soll vorhabenbezogen gemäß §  12 BauGB erfolgen. Hierzu ist zw i-
schen der Stadt Münster und dem Vorhabenträger (Holz Familien GbR) ein Durchführungsvertrag 
abzuschließen.  
Der Änderungsbereich ist in der beigefügten Anlage dargestellt.  
Da beabsichtigt ist, den betreffenden Teilbereich des Bebauungsplans Nr. 134, Teilabschnitt II im 
beschleunigten Verfahren gemäß § 13 a BauGB zu ändern, ist eine vorherige wirksame FNP -
Änderung zur Erlangung seiner Rechtskraft nicht notwendig. 
 
I.V. 
 
gez. 
 
Robin Denstorff 
Stadtbaurat 
 
 
  
Anlagen: 
 
Anlage A 
Anlage - Plangebiet

a STAaDr ||| MÜNSTER

Amt für
Stadtentwicklung,
Stadtplanung,
Verkehrsplanung

N Großer Busci

Plangebiet / Maßstab 1:5000

Bebauungsplan Nr. 134 Il - vorhabenbezogene 2. Änderung

Anlage A zur V/0703/2018 
Kurzüberblick 
Inhalt der Vorlage ist der Beschluss zur vorhabenbezogenen 2. Änderung des Bebauungsplans 
Nr. 134 II (Neufassung) für den Bereich Coerde - Kiesekampweg. 
 
Ziele/Teilziele/Zielerreichung 
Mit der Änderung des Bebauungsplans wird das Ziel verfolgt, auf dem ca. 1,5 ha großen und der-
zeit mindergenutzten Areal am westlichen Ortsrand von Coerde ein Wohnquartier mit ca. 180 
Wohneinheiten sowie einem Lebensmittelmarkt zu realisieren. Der Vorhabenträger hat hierfür 
einen nichtöffentlichen städtebaulichen Wettbewerb durchgeführt. 
Die Bebauungsplanänderung soll vorhabenbezogen gemäß § 12 BauGB erfolgen. Dazu ist zwi-
schen der Stadt Münster und dem Vorhabenträger (Holz Familien GbR) ein Durchführungsvertrag 
abzuschließen. 
 
 
Finanzierung 
Durch den Beschluss zur Änderung des Bebauungsplans entstehen der Stadt Münster keine  
Kosten. 
 
Pflichtigkeitsgrad 
Die Maßnahme/Leistung ist x vollständig 
pflichtig 
 überwiegend 
pflichtig 
 überwiegend 
freiwillig 
 vollständig frei-
willig 
Die Aufgabe (Bauleitplanung) beruht rechtlich auf dem Baugesetzbuch (§ 1 Abs. 3 BauGB). 
 
Unmittelbare, grundsätzliche Relevanz für Querschnittsthemen 
(Demographie, Gleichstellung, Inklusion, Klimaschutz, Migration) 
keine