Erstellung eines Erweiterungsbaus für das Schulgebäude Overbeckstr. 71 - 73, 50823 Köln-Neuehrenfeld - Baubeschluss

Schoeps & Schlüter

Architekten GmbH

Erweiterungsgebäude der Schule in der Overbeckstraße
Köln-Ehrenfeld, Overbeckstraße 72

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Erläuterungsbericht

Grundlagenermittlung und Vorplanung LP 1 und 2

„Erweiterungsgebäude der Schule in der Overbeckstraße“

Köln-Ehrenfeld, Overbeckstraße 72

Planung
Allgemeines/Anlass

Maßnahme, inhaltliches Konzept

Im Zuge der Sanierung des Hauptgebäudes, sollte das vorhandene, einge-
schossige, Nebengebäude (Werkstatt und Hausmeisterlounge) zur Haus-
meisterwohnung umgebaut und saniert werden. Während der Bearbeitung
des Gebäudes wurde festgestellt, dass die Substanz nicht ausreichend
tragfähig ist. Fehlende Fundamentierungen, eine zerstörte Dachstuhlkon-
struktion durch Schädlingsbefall und der allgemeine schlechte Zustand des
Tragsystems, ließen eine wirtschaftliche Sanierung des Bestandes nicht zu,
Auf Grund dieser Situation wurde die Überlegung angestellt das Nebenge-
bäude abzureißen und durch einen Neubau zu ersetzen, der sowohl die
gewünschte Hausmeisterwohnung als auch zusätzlichen Unterrichtsraum
beinhaltet. Städtebaulich würde dadurch die Chance bestehen die Baulücke
mit einem 3 — 4 geschossigem Gebäude adäquat dem Bestand entspre-
chend zu schließen.

Vor der Sanierung befanden sich im gesamten Schulkomplex 22 Unter-
richtsräume, einschl. der 2 Unterrichträume im Pavillon auf dem Schulhof-
gelände. Da sich die Anforderungen bezüglich der Raum- und Nutzungs-
funktionen geändert haben, in der Umplanung wurden Ganztagesbereich,
Mensa mit Küche, Mehrzweckraum und ein neuer und umfangreicher Ver-
waltungsbereich mit Lehrerzimmer eingearbeitet, stehen nach der Sanie-
rung nur noch 16 Unterrichtsräume zur Verfügung.

Durch die Realisierung eines Neubaus an der Stelle des alten Nebenge-
bäudes besteht die Chance, trotz des neuen Nutzungsbedarfes, entfallende
Unterrichtsräume größtenteils zu kompensieren.

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Erweiterungsgebäude der Schule in der Overbeckstraße

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Planungskonzept

Köln-Ehrenfeld, Overbeckstraße 72

Raum- und Flächenkonzept
Kellergeschoss:

Technik u. Lager ca. 60 m2

Flur u. Treppenhaus ca. 35 m2
Erdgeschoss:

Eingang u. Treppenhaus ca. 35 m2

Hausmeisterwohnung ca. 82 m2
1. Obergeschoss

Treppenhaus u. Flur ca. 35 m2

Klassenraum ca. 63m2
2. Obergeschoss

Treppenhaus u. Flur ca. 35 m2

Klassenraum ca. 63m2
3. Obergeschoss

Treppenhaus u. Flur ca. 35 m2

Klassenraum ca. 63 m2
4. Obergeschoss/DG

Treppenhaus u. Flur ca. 35 m2

Klassenraum ca. 63 m2

Insgesamt können ca. 600 m2 Nutzfläche realisiert werden.

Die erforderlichen Nebenräume und WC-Anlagen für die neuen Unterrichts-
räume sind mit den im Schulgebäude erstellten Anlagen ausreichend abge-
deckt. Schülerzahlen und Lehrpersonalschlüssel ist mit dem Amt für Schul-
entwicklung abgestimmt, zusätzliche WC-Anlagen sind somit nicht erforder-
lich. Siehe auch Berechnung WC Bedarf in den Anlagen.

Städtebau:

Die Baulücke soll mit einem 4-gechossigen Baukörper in Massivbauweise
geschlossen werden. In den Grundzügen soll der neue Baukörper dem
Bestand entsprechen. Lediglich die Wohnung im Erdgeschoss und das
Treppenhaus verlassen dieses Areal in Richtung Innenhof. In Höhe und
Kubatur passt sich der Baukörper dem Hauptgebäude der Schule und dem
Nachbargebäude an. Traufhöhe wird übernommen, Firsthöhe wird vermit-
telt. Das Dachgeschoss (4.Obergeschoss) mit einem Straßenseitigem
Mansarddach übernimmt die Form des Hauptgebäudes und bildet mit sei-
nem flachgeneigten Dache zum Innenhof, ein Vollgeschoss.

Äußere Erscheinung

Die Straßenfassade ist entsprechend dem Umfeld gegliedert. Ein Sockel
aus Naturstein bildet die Basis. Die darüber liegenden Geschosse, die mit
einer Backsteinfassade und einer geschossübergreifenden Glasfassaden-

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Barrierefreiheit

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konstruktion, als großes Fenster für eine offene Schule, ausgestattet sind,
werden von einem Schieferdach überdeckt. Gauben gliedern die Dachflä-
che wie das Hauptgebäude.

Die Innenhofseite erhält eine Lochfassade und wird verputzt. Eine Pfosten-
Riegelkonstruktion für das Treppenhaus bildet eine Fuge zwischen Alt- und
Neubau.

Erschließung

Das Erdgeschoss, welches zum großen Teil unterkellert ist, befindet sich
als Hochpattere ca. 90 cm über Straßenniveau. Die Hausmeisterwohnung
erhält dadurch eine Intimität, die durch einen separaten Eingang von der
Straße unterstützt wird und somit eine eigene Adresse erhält.

Die darüber liegenden Geschosse mit den Unterrichtsräumen werden über
das angrenzende Treppenhaus des Altbaus erschlossen. Die Anbindung
findet jeweils am Zwischenpodest der Treppenanlage statt. Ausgleichsstu-
fen im Neubau gleichen die unterschiedlichen Höhen aus. Eine Brücken-
konstruktion im Dachgeschoss stellt eine Anbindung sicher.

Die neue Treppenanlage gewährleistet den erforderlichen 2. baulichen
Rettungsweg aus allen Geschossen auf den Schulhof.

Eine zusätzliche Anbindung zum Bestandsgebäude findet im Kellergeschoß
statt, somit ist eine Anbindung an die Aufzuganlage des Hauptgebäudes
sichergestellt um das neue Kellergeschoss als Lagerfläche sinnvoll zu
nutzen.

Funktionen

Das aus statischen Gründen erforderliche Kellergeschoss wird für Technik-
und Lagerflächen hergerichtet.

Die sich im Hochpattere befindliche Wohnung soll einem Hausmeister zur
Verfügung gestellt werden. Die Innere Erschließung lässt eine direkte Ver-
bindung zwischen Wohnung und Schulgebäude über das interne Treppen-
haus zu. Der Straßenseitige Eingang steht nur der Wohnung zur Verfügung.
Zum Innenhof erhält die Wohnung einen Höhenversatz im Bereich des
Wohnbereiches um den kleinen Außenbereich als Gartenfläche zu nutzen.
Die darüber liegenden Geschosse beinhalten jeweils einen Unterrichts-
raum.

Da das Hauptgebäude bereits eine Aufzugsanlage erhält und somit der
größte Teil der Nutzfläche rollstuhlgerecht erreicht werden kann, wird für
den Erweiterungsbau aus Platzgründen keine weitere Aufzugsanlage ein-
geplant. Alle anderen Aspekte und Vorgaben für eine Barrierefreiheit wer-
den in der weiteren Planung berücksichtig und abgestimmt.

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Stellplatzanforderungen

Öffentlich-rechtliche
Anforderungen

TGA Planung
Tragwerksplanung
Bodengutachten

Bauphysik

Vorbeugende Brandschutzmaß-
nahmen

Sonstiges

Da die Schülerzahlen sich zu dem Zustand vor der Sanierung nicht verän-
dern und keine zusätzlichen Unterrichträume geschaffen werden, wird da-
von ausgegangen, dass keine weiteren Stellplätze erforderlich sind.

Für das Bauvorhaben wird gemäß BauO NRW zu gegebener Zeit ein Bau-
genehmigungsverfahren eingeleitet. (siehe Rahmenterminplan)

Das Büro KMG wurde beauftragt. Planungsergebnisse liegen vor.
Das Ing.-Büro Möller wurde beauftragt. Planungsergebnisse liegen vor.
Ein Bodengutachter wurde beauftragt. Ergebnisse liegen vor.

Ein Bauphysiker wird kurzfristig beauftragt.

Die Erweiterung wird jedoch gemäß der BQA’s der Gebäudewirtschaft er-
stellt, jedoch wird die Erweiterung nicht als eigenständiger Neubau bewer-
tet.

Ein Brandschutzingenieur wird kurzfristig beauftragt.
Im Rahmen der weiteren Planung wird ein Brandschutzkonzept erstellt.
Eine erste Abstimmung hat bereits mit der Feuerwehr Köln stattgefunden.

Vor Baubeginn bzw. Durchführung der Abbrucharbeiten sollte ein Beweissi-
cherungsverfahren eingeleitet werden um ggf. unrechtmäßige Forderungen
und Schadensersatzansprüche abzuwenden.

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100 Grundstück
Lage Die bestehenden Schulgebäude befinden sich in der Overbeckstraße 71-
73, in Köln-Ehrenfeld. Das Areal besteht aus 3 Flurstücken.
Gemarkung Ehrenfeld, Flur 70, Flurstücke 1136; 1343 und 5296/487

Eigentumsverhältnisse Die Grundstücke befinden sich im städtischen Eigentum.
Die Flurstücke 1136 (Hauptgebäude) und 5296/487 (Nebengebäude
Hausmeister) wurden bereits zu einer Vereinigungsbaulast ins Baulasten-

verzeichnis aufgenommen.
110  Grundstückswert „entfällt-
120  Grundstücksnebenkosten „entfällt-
130  Freimachen “entfällt-

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Herrichten und Erschließen
Herrichten
Sicherheitsmaßnahmen

Abbruchmaßnahmen

Altlastenbeseitigung

Herrichten der Geländeoberflä-
che

Herrichten, sonstiges

Öffentliche Erschließung

Nichtöffentliche Erschießung

Ausgleichsabgaben

Übergangsmaßnahmen

Die Fassade, sowie Fenster des sanierten Gebäudes und der Nachbarbe-
bauung werden während der Bauphase geschützt. Die Grenzmauer im
Innenhof zum Nachbar muss ggf. gesichert bzw. erneuert werden.

Das vorhandene Nebengebäude wird komplett abgebrochen, einschl. Fun-
damentierung. Die Grenzmauer bleibt erhalten und wird gesichert. Die
Geräteüberdachung im rückwertigen Grundstück wird gesichert und wieder
hergerichtet

Der Kampfmittelräumdienst wurde vorab beteiligt.

Eine Altlastenbeseitigung erfolgte bereits im Zuge der Sanierung des an-
grenzenden Schulgebäudes. Sollten im Zuge der Maßnahme unerwartet
weitere Altlasten auftreten, werden Diese entsprechend der gültigen Vor-
schriften entsorgt.

Der vorhandene Baum im Innenhof wurde entfernt. Die Wurzeln werden im
Zuge der Erneuerung der Pflasterung entfernt.
Sonstiger Bewuchs und Pflasterungen werden komplett entfernt.
Straßenseitig muss die Gehwegbefestigung aufgenommen und erneuert
werden.

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Ggf. werden neue Anschlüsse für Entwässerung und sonstige Medien er-
forderlich. Hier ist eine weitere Abstimmung und Planung erforderlich, es
wird ein Kostenansatz aufgenommen. Gleiches gilt für die Wiederherstel-
lung der öffentlichen Gehwegflächen.

-entfällt-

Da zurzeit davon ausgegangen wird, dass keine zusätzlichen Stellplätze
erforderlich sind, da eine Veränderung der Nutzung nicht stattfindet, wird für
die Ablösung von Stellplätzen kein Ansatz in die Kosten aufgenommen.
Grundsätzlich können auf dem Grundstück keine Stellplätze nachgewiesen
werden.

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Bauwerk — Baukonstruktion

Baugrube
Baugrubenherstellung

Baugrubenumschließung

Wasserhaltung

Baugrube, sonstiges

Gründung
Baugrubenverbesserung

Flächengründung

Tiefgründung

Unterböden und Bodenplatten

Bodenbeläge

Dränagen

Gründung, sonstiges

Folgende Maßnahmen sind zur Baugrubenherstellung erforderlich:
-  Oberboden abschieben und entsorgen

- Boden für Baugrube ausbauen und entsorgen

-  Füllboden einbauen und verdichten

-  Schotterschichten liefern und einbauen

Notwendiger Verbau, Abböschen der Baugrube o.ä, für die Erdarbeiten und
Erstellung des Kellergeschosses.

Sowie notwendige Abstützung und Sicherungsmaßnahmen für die Keller-
außenwände des angrenzenden Bebauung (Hauptgebäude Overbeckstr.
73 + direkte Nachbarbebauung)

Ggf. Unterfangung der angrenzenden Bebauung für Bodenaushub.

Während der Bauphase wird das anfallende Regenwasser im Bereich des
Anbaus in die vorhandenen Bordstein- / Straßen- Gullys bzw bestehende
Entwässerungssystem des Hauptgebäudes Overbeckstr. 71-73 entwässert.

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Die Kosten für den Bodenaustausch im Bereich der Gründungen sowie für
die Bodenverbesserungsarbeiten im Bereich der Verkehrsflächen werden
im Kostenansatz berücksichtigt.

Die Gründung erfolgt über eine Fundamentplatte nebst separaten Funda-
menten für die Wände im KG.

-entfällt-

Die Sohlplatte wird nach statischen Erfordernissen geplant und ausgeführt,
sowie auf einer unter 322 aufgeführten Sauberkeitsschicht aufgelegt.

Die Kellerräume werden mit einem schwimmenden Estrich und einem Bo-
denanstrich versehen.

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Außenwände
Tragende Außenwände

Nichttragende Außenwände
Außenstützen

Außentüren und Fenster

Außenwandbekleidung außen

Außenwandbekleidungen innen
Elementierte Außenwände

Sonnenschutz

Außenwände, sonstiges

Die Außenwände hof- und straßenseitig sowie die Gebäudetrennwände
werden als tragende Stahlbetonwände aus Ortbeton in Sichtqualität gemäß
Statik ausgeführt. Die Dicke der Wand beträgt nach aktueller Vorentwurfs-
planung: d= 25 cm.

Das Erdgeschoss der Hausmeisterwohnung springt zu den oberen Ge-
schossen vor und wird ebenfalls als tragende Stahlbetonkonstruktion in
Ortbeton hergestellt.

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Alle Eingangs- und Notausgangstüren werden aus wärmegedämmter
Stahlkonstruktion erstellt, Straßenseitig als geschlossenes Türblatt mit
verglasten Seitenteilen. Die Fluchttür zum Innenhof wird verglast, passend
zur Pfosten-Riegelkonstruktion.

Einzelfenster in der Lochfassade werden aus Aluminiumprofilen, hochwär-
megedämmt, mit 3-fach-Verglasung ausgeführt.

Die geschossübergreifende Glasfassade zur Straße, sowie die Treppen-
hausfassade zum Innenhof, erhalten eine Pfosten- Riegelkonstruktion aus
Aluminium mit einer 3-fach-Verglasung. Öffnungsflügel zum Lüften bzw.
Reinigen der Fassade von außen werden entsprechend erstellt.

Die Stahlbetonaußenwände werden entsprechend den Standards der Stadt
Köln wärmegedämmt. Die Vorhangfassade zur Straße, dessen Materialität
sich vom angrenzenden Altbau absetzt und den Erweiterungsbau als ei-
genständiges Objekt definiert, soll mit einem Steinmaterial verkleidet wer-
den.

Der Sockelbereich zur Straßenseite wird farblich oder mit einem Material-
wechsel abgesetzt. Die Höhe wird dem Bestandssockel des Altbaus ange-
passt.

Die Rückwertige Fassade erhält ein Wärmedämmverbundsystem mit einer
farbigen Putzoberfläche.

Siehe unter KG 345
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Sowohl hof- als auch straßenseitig ist ein außenliegender Sonnenschutz
vorgesehen.

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Innenwände
Tragende Innenwände

Nichttragende Innenwände
Innenstützen

Innentüren und -fenster

Innenwandbekleidungen

Elementierte Innenwände

Innenwand, Sonstiges

Köln-Ehrenfeld, Overbeckstraße 72

Zur Aussteifung des Gebäudes sind im KG, als auch im EG 2 der längsver-
laufenden Wandscheiben als tragendes Element in MW d = 24 cm auszu-
führen.

Zudem werden die beiden zum Treppenhaus angrenzenden Wände, als
auch die zum Nachbarn angrenzende Wand als tragende Wand (u.a. Aufla-
ger der Unterzüge) d= 25 cm in Stahlbeton in Sichtqualität ausgeführt.

Werden in Mauerwerk, 11,5 bzw. 17,5er erstellt.
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Innentüren werden in Anlehnung an das Bestandsgebäude als Stahlumfas-
sungszarge mit Holztürblatt ausgeführt. Im Keller werden Stahltüren zum
Einsatz kommen.

Türen in der Brandwand zum Altbau werden als T90, Stahlrahmentür mit
Glaselement ausgebildet.

Die Türen zum notwendigen Treppenhaus werden als T30 RS, Stahlrah-
mentür mit Glaselement ausgeführt. Anlehnung an die Ausführung im Be-
standsgebäude.

Alle Türen in der Hausmeisterwohnung werden als Stahlumfassungszarge
mit Holztürblatt geplant. Die Tür zum WC erhält einer Feuchtraumeignung.

Die Innenwände in den Klassen bleiben betonsichtig und mit einem
Schutzanstrich geschützt. Das Treppenhaus bleibt ebenso betonsichtig.

Die Wände in der Hausmeisterwohnung erhalten eine Spachtelung bzw.
Putz, Raufasertapete und einen Anstrich. Teilbereiche im WC und Küchen
Bereich werden abgedichtet und gefliest.

Die MW-Wände im Keller werden mit einem Fugenglattstrich versehen und
gestrichen. Die Betonwände bleiben materialsichtig.

In dem WC Erdgeschoss der Hausmeisterwohnung werden Vorwandinstal-
lationen zur Leitungsführung ausgeführt.

Handläufe und Geländer werden aus Stahlprofilen erstellt mit einer farbigen
Beschichtung.

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Decken
Deckenkonstruktion

Deckenbeläge

Deckenbekleidungen

Decken, sonstiges
Dächer
Dachkonstruktion

Dachfenster, Dachöffnungen

Dachbeläge

Dachbekleidungen

Dächer sonstiges

Sämtliche Decken inkl. das Dach werden als Stahlbetondecken in Ortbeton
ausgeführt, Zusätzlich kommen gemäß Statik pro Geschoss 2 längsge-
spannte Unterzüge zum Einsatz. Die Treppenläufe des neuen Treppenhau-
ses werden in Stahlbeton, Ortbeton ausgeführt.

Der Treppenansatz im Hausmeisterhaus wird ebenfalls in Stahlbeton her-
gestellt.

Alle Räume erhalten einen schwimmenden Estrich (Däm-
mung/Trittschalldämmung + Estrich). Der Schultrakt, 1.0G - 4. OG erhält
einen rutschhemmenden Bodenbelag, Linoleum R9, B1.

Die Hausmeisterwohnung erhält in den Nassräumen und Küche Fliesen, im
Wohnbereich und den Schlafzimmern einen harten Bodenbelag z.B. Parkett
oder Linoleum.

Treppenstufen und -podeste werden rutschhemmend mit Werk- oder Natur-
stein belegt.

Im Treppenhaus und in den Klassenräumen, 1. OG bis 4. OG, wird eine
akustisch wirksame Deckenkonstruktion eingebracht, z. B. „heradesign fine“
wie im Hauptgebäude.

Im KG bleiben die Betondecken materialsichtig.

In der Hausmeisterwohnung werden die Decken verputzt und gestrichen.

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Gesamte tragende Dachkonstruktion aus Stahlbeton, siehe auch KG 351

Es kommen planmäßig 3 Gauben zur Ausführung. Diese werden in Ihrer
Ausführung dem Bestand des angrenzenden Schulgebäudes angepasst.
An oberster Stelle des Treppenhauses wird ggf. eine RWA-Öffnung erstellt.

Dachaufbau in Anlehnung an den angrenzenden Bestandsbau:
Stahlbetondecke, Dampfsperre, Wärmedämmung nach DIN 4108 und
Energieeinsparungsgesetz, Bituminöse Abklebung bzw. hinter lüftete Schie-
ferkonstruktion.

Die flachgeneigte Dachfläche erhält eine extensive Dachbegrünung.

Siehe KG 353

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Baukonstruktive Einbauten
Allgemeine Einbauten
Besondere Einbauten

Baukonstruktive Einbauten,
sonstiges

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Sonstige Maßnahmen für Baukonstruktionen

Baustelleneinrichtung

Gerüste

Sicherungsmaßnahmen

Abbruchmaßnahmen

Instandsetzungen

Materialentsorgung

Zusätzliche Maßnahmen

Provisorische Baukonstruktio-
nen

Einrichten, Vorhalten, Betreiben, Räumen der Baustelleneinrichtung wird
erforderlich, ebenso das Vorhalten von Baustrom und Bauwasser., Ein Miet-
WC sowie ein Besprechungscontainer sind ebenfalls erforderlich.

Aus arbeits- und sicherheitstechnischen Gründen wird ein Gerüst an den
Außenwänden des Anbaus erforderlich einschl. eines Dachdeckerfangge-
rüstes.

Im Bereich der zu erstellenden Durchbrüche zur Anbindung bzw. Verbin-
dung des Altbaus und des Erweiterungsbaus notwendig.

Dies erfolgt jeweils Geschossweise im TRH und im Keller des alten Schul-
gebäudes. Zu Schützen sind die Bodenbeläge als auch die Erstellung von
Staubschutzwänden.

Türdurchbrüche / Durchbrüche:

- Türdurchbrüche jeweils zwischen TRH des Altbaus zum TRH des Er-
weiterungsbaus als Anbindung / Verbindung der beiden Gebäude

- Im KG ebenfalls als Verbindung der beiden Gebäude

Dacheindeckung Nachbar:

- Zur Anbindung des Erweiterungsbaus an das Nachbargebäude und
Hauptgebäude müssen die Dachränder einschl. Teile der Abdeckung
zurückgebaut werden

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Der anfallende Abfall wird fachgerecht entsorgt. Die Kosten fallen in den
jeweils materialzugehörigen Kostengruppen an.

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Sonstige Maßnahmen

Bauwerk - Technische Anlagen
Abwasser-, Wasser-, Gasan-
lagen
Wärmeversorgungsanlagen
Lufttechnische Anlagen

Starkstromanlagen

Fernmelde- und informations-
technische Anlagen

Förderanlagen
Nutzungsspezifische Anlagen
Gebäudeautomation

Sonstige Maßnahmen für
technische Anlagen

Winterbauschutzvorkehrungen wie Schließen von Außenöffnungen und
Beheizung durch Lufterhitzer sind vorgesehen, sofern diese Maßnahmen
erforderlich werden.

Vor Inbetriebnahme wird eine Grundreinigung durch eine Fachfirma durch-
geführt. Kosten für Beschilderungen sind berücksichtigt.

Siehe Erläuterung KMG

Siehe Erläuterung KMG
Siehe Erläuterung KMG
Siehe Erläuterung KMG

Siehe Erläuterung KMG

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Siehe Erläuterung KMG

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Außenanlagen
Geländeflächen
Geländebearbeitung

Befestigte Flächen
Wege

Die Wiederherstellung des Innenhofes erfordert eine Geländeauffüllung so
wie eine vegetationstechnische Bearbeitung für die verbleibenden Flächen.

Die befestigten Flächen im Innenhof, wie Terrasse und Wege, werden mit
Betonsteinpflaster einschl. Unterbau neu hergestellt.

Baukonstruktionen in Außenanlagen

Mauern und Wände

Überdachungen

Die Grenzmauer zum Nachbarn muss wieder hergestellt bzw. überarbeitet
werden.

Eine Abgrenzung zwischen Fluchtweg aus dem neuen Treppenhaus und
der Gartennutzung des Hausmeisters ist durch eine Zaunkonstruktion /
Mauer sicherzustellen.

Die rückwertige Überdachung im Innenhof muss überarbeitet und mit einem
sicheren Zugang und Wandabschluss hergestellt werden. Genutzt werden
soll diese Anlage als Abstellfläche für Geräte die zum Bewirtschaften des
Schulgeländes erforderlich sind.

Technische Anlagen in Außenanlagen

Abwasseranlagen

Starkstromanlagen

Einbauten in Außenanlagen
Wasserflächen
Pflanz- und Saatflächen

Sonstige Außenanlagen

Regenwasser / Schmutzwasser:

Die Leitungsführung wird für den Erweiterungsbau neu geplant. Der An-
schluss an die Stadtentwässerung erfolgt über die bestehenden Grundlei-
tungen, die im Zuge der Sanierung des Altbaus zum Teil erneuert und zum
Teil instand gesetzt wurden.

Eine Beleuchtung für die Gartenfläche als auch für die rückwertige Über-
dachung ist vorzusehen. Erforderliche Stromanschlüsse für die Geräte sind
einzuplanen.

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Erweiterungsgebäude der Schule in der Overbeckstraße
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600 Ausstattung und Kunstwerke

610 Ausstattung -entfällt-
619 Ausstattung, sonstiges -entfällt-
620 Kunstwerke -entfällt-

700 Baunebenkosten

710  Bauherrenaufgaben „entfällt-
720 Vorbereitung der Objektpla- „entfällt-
nung

730  Architekten- und Ingenieurs- Alle erforderlichen Ingenieurleistungen sind beauftragt.

leistungen
740 Gutachten und Beratung Erforderliche Gutachten oder Fachdisziplin sind bzw. werden ggf. nach
Erfordernis beauftragt.

750 Künstlerische Leistungen «entfällt-

760 Finanzierungskosten -entfällt-

770 Allgemeine Baunebenkosten “entfällt-

790 Sonstige Baunebenkosten „entfällt-

Aufgestellt:

Schoeps & Schlüter Architekten, Münster

Münster, den 10.01.2019

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Energieleitlinien Stadt Köln

Anlage 2 113

Energie-Checkliste |

Projektangaben
Bezeichnung Projekt:

14-21168-004

PSP-Nr:
ui Overbeckstrasse 71 - 73 (Erweiterungsbau)

Adresse:

Kap. Thema

liegt vor

4. Hochbau

1 14.1.3 Tageslichtkonzept erarbeitet,
Lichtumlenksysteme berücksichtigt

2 [4.1.5 Sonnenschutz mit Hinterlüftung und
Lichtlenkung

3 [4.2.1 Neubauten: Passivhausbauteile
U-Werte nach Leitlinien

[7

4.2.2 Wärmebrücken
4.2.3 Gebäudedichtheit
& [4.2.4 Gebäudemodernisierung: U-Werte
nach Leitlinien ?
4.2.4 Gebäudemodernisierung: alternativ
Primärenergienachweis nach EnEV

5. Heizungstechnik

5.2 Ermittlung der Heizwärme-
leistung nach Rechenverfahren
(ausführlich oder vereinfacht)

5.3 Fernwärmeversorgung möglich,
Antwort auf Anschlussanfrage liegt
vor

10 | 5.4 Auslegung der Systemtemperaturen
auf max. 60° C Vorlauf

11 | 5.6 Aufteilung der Heizkreise nach
unterschiedlichen Raumtemper-
raturen und Nutzungsbereichen

5.8 Thermostatventile mit fest
einstellbarer oberer Temperatur-
begrenzung und Frostschutz

5:9 Einsatz alternativer Helztechnik mit
Wirtschaftlichkeitsvorbetrachtung

in

IS

Io

Io

12
23
6. Raumlufttechnik

14 | 6.2 Wärmerückgewinnungssysteme mit
entsprechender Rückwärmezahl
vorgesehen

ı5

6.3 Ventilatorleistung gleich oder besser
als SFP3 nach EN 13779 Tabelle 9

Dja
Oneln

Dja
UOnein

Dja
Oneln

Bja
Olnein

Dlja
Olneln

Oja
nein

Oja
Bnein

Dja
Onein

Oja
nein

Dlja
Oneln

ja
Oneln

ja
Olneln

Oja

nein

Dja
Olneln

ja
Olnein

Begründung in Stichworten eintragen

Glasfassade straßenseitig, Lochfenster hofseitig, beide mit außen!.
Sonnenschutz, keine Lichtumlenkung geplant

Sonnenschutz straßen- und hofseitig mit Senkrechtmarkisen (Textil
/Screens) - Hinterlüftung ja, Lichtlenkung nein

Die U-Werte entsprechen den Vorgaben der BOA-Richtlinie für
Passivhäuser

Der Nachweis der Wärmeverluste über Wärmebrücke erfolgte
durch detaillierte Berechnung im Rahmen der PHPP Berechnung
Für die Gebäudedichtheit ist ein Wert von n s 0,6 1/h
messtechnisch nachzuweisen

entfällt (Neubau)

entfällt (Neubau)

Heizlastberechnung mit Berechnungsprogramm

Bestehende Heizungsanlage im danebenliegenden
Bestandsgebäude. Anschlußkapazität ist vorhanden.

|

Der Neubau bezieht sich auf das schließen einer Baulücke und
umfasst die HM-Whg und 4 Klassenräume. Daher keine weitere
Gegenstromwärmetauscher: Rückwärmezahl=84%

(7)
ku]
u)
_

1156-WE21168-Energiecheckliste_OBS_27-09-2019

Energieleitlinien Stadt Köln

Anlage 2 j 213

Energie-Checkliste ; |

Projektangaben
Bezeichnung Projekt:

14-21168-004.

PSP-Nr; Adresse:

u — Overbeckstrasse 71 - 73 (Erweiterungsbau)

1 | 6.4 un Anlage” Dies liegt
zTe5 nn von ‘Sonderzonen
en |

48 |'6:6 Berücksichtigung der’freien Kühlung
bei'geplanten Kälteanlagen

: 7.  Gebäudeautomation

42 | 7.2 Automationsstationen (AS) mit
Optimierungsprogrammen It.

Leitlinien (Anhang Anforderungen
Gebäudeautomation)

20 | 7.3 Datenübeträgung der AS zur Bedien-
und Managementebene
des eng ment (Objekte

Mengenbegrenzung:bei WC-
Spülung;Waschtischen und Duschen!

9. Elektrotechnik

26 | 9.5 Vorlage von Tabelle mit Ziel-
IPlanwerte der install.Beleuchtung je.
Raumtyp: Ergebnis angeben (Ziel-
/Grenz-/installierter Wert)

27. | 9,7 Beschreibung Grundkönzept für die
Steuerung der Beleuchtung ;
einschließlich'Funktionsschema

28 | 9.8 werden Präsenzmelder der
Beleuchtung:auch für'RLT Anlagen
genutzt

29 [9.10 Leistüngsmessung für Gesamt-
anschlusswert > 30kW

Dlja
Onein

Oje
Blneln

Oja
nein

ja
nein

Da
Onein

Dja
Onein

Dja
Blnein

Oja
nein

Oja

Einen

ja
Oneln

Ilja
Olnein

Dja
Ulneln

"Neubau schließt Baulücke. Versickerungsflächen sind durch
Außenanlagenplaner zu prüfen.

Zentrales Gerät im UG, Raumseitig über Volumenstromregler
geregelt. Funktionsbeschreibung MSR’wird dem Entwurf beigefügt.

EREEETEE

. |Zentrale Lüftung mit zentraler Regelung

MSR ist im Bestandsbau vollständig neu aufgebaut.

Erstellungsjahr : 2019

Keine Toiletten im Neubau vorhanden. Nutzung der Toiletten im
Bestand ist vorgesehen.
nicht vorgesehen, siehe 8.2 j

nicht vorgesehen für die Klassen, siehe 8.2. Für die HM-Whg wird
eine dezentrale eg. über Frischwasserstationen
vorgesehen.

Zielwert /installierter Wert / Grenzwert:

38 / 4,9 / 6,2 . Wim?

WEBBESEENSERRRR,

1156-WE21168-Energiecheckliste_OBS_27-09-2019

Energieleitlinien Stadt Köln Anlage 2 3/3

Energie-Checkliste

Projektangaben

Bezeichnung Projekt: PSP-Nr. Adresse:
14-21168-004 0] Overbeckstrasse 71 - 73 (Erweiterungsbau) ,
Dt ..n

10. Photovoltaik

20 |10.1 Ist'die Dachfläche für Photovoltaik-
anlage geeignet? Verschattungsfreie

verschattungsfreie Dachfläche in m?

Flächengröße in m?. Flachdach/ Er
Schrägdach mit Neigungswinkel

31 10.1 Installation der PV-Anlage durch ja
Gebäudewirtschaft, Kombination mit | nein

Dachbegrünung?

32 [10.2 Anforderungen Eigenerzeug- =
ungsanlagen werden eingehalten [ Inein

11.. Konzeption Energiezähler

11.1 Konzeption Energiezähler
It. Leitlinien, Datenfernübertragung
zum Versorgungsnetz gemäß

TAB des EVU

33 Anschluß an die bestehende NHV. Keine separate Zählung, da der
Oja Neubau zum Bestandsgebäude gehören wird und mit diesem

Unein

34 [11.2 Konzeption Energiezähler siehe 11.1, mit Tuorgemana emsict vo
(Unterzähler) It. Leitlinien, Anschluss | Dia each mmt |
an GA (AS) mit M-Bus nen |

B Vorlage für:

EO] Weiterplanungsbeschluss

[m] Baubeschluss

Planungsstand (Datum

Vorplanung

D
Entwurfsplanung
22 AQ.2LOA 9

DO] Sonstiges

Kommentar 261/43 - Energiemanagement:

Kae: bis:
Datum/Unterschrift Proj itung GW
20.01.20

1156-WE21168-Energiecheckliste_OBS_27-09-2019

Schoeps & Schlüter
Architekten GmbH

Kostenberechnun: Stand: 12.10.2019
Bauvorhaben:| Erweilerungsbau der Schule in der Overbeckstr. 71-73
‚Overbeckstr. 75, Köln Neuehrenfeld
Bauherr:| Gebäudewirlschaft der Stadt Köln 4
100| _ [Grundstück
200 Herrichten und Erschließen
210 Herrichten ‚45.019,00 € 45.019,00 €
212 |Abbruchmaßnahmen 32.500,00 €
Baustelleneinrichtung Abbruch 1 2.500.00 € 2.500,00 €
Nebengebäude Abbruch einschl. Fundamenti 500 ma 60.00 € 30.000,00 €
214 |Herrichten der Geländeoberlächen 12.519,00 €
[Wurzein / Bewuchs entfemen 1 4.050,00 € 4.050,00 €
alten Belag entfernen 1 2.560,00 € 2.560,00 €
Tr icht aufnehmen und 1 3.900,00 € 3.900,00 €
Entsorgungskosten 1 2.009,00 € 2.009,00 €
220 fentliche Erschli KMG 7.080,50 € 7.080,50 €
230 Nichtöffentliche Erschliei kein Ansatz - €
240 Öffentliche Erschlief kein Ansatz €
250 ntliche Erschließ: ‚kein Ansatz €
52.099,
300 Bauwerk-Baukonstruktionen
310_Baugrube 151.675,00 € 151.675,00 €
311 _|Baugrubenherrstellu 109.675,00 €
Oberboden abschieben und entsorgen 50 ma 50,00 € 2.500,00 €
Boden für Baugrube ausbauen und entsorgen 1085 ma 75,00€ 81.375,00 €
Füllboden einbauen und verdichten 365 ma 60,00 € 21.900,00 €
‚Schotterschichten liefern und einbauen so ma 65,00€ 3.900,00 €
312 |Baugrubenumschließ, 38.500,00 €
‚Sicherung der Baugrube / Verbau 2 . 9.000,00 € 18.000,00 €
[Sicherung der Aut inde der angrenzenden
Bebauung 1 . 14.500,00 € 14.500,00 €
[Unterfangung Nachbarbebauung 20 m 300.00 € 6.000,00 €
313 |Wasserhattur 3.500,00 €
‚Provisoriche Entwässerung Rı itur 1 . 3.500,00 € ‚3.500,00 €
‚314 |Baugrube, sonst kein Ansatz
320 Gründı 122.700,00 € 122.700,00 €
321 |Baugrubenverbesserui 18.500,00 €
Bodenaustausch in Teilbereichen g. Bodengutachten | 100 ma 85,00€ 8.500,00 €
Entsorgung Boden DK I 100 ma 100,00 € 10.000,00 €
322 |Flachgründungen 37.500,00 €
|Sauberkeitsschicht 200 m2 25,00 € 5.000,00 €
[Schalung Fundamente 100 m2 65.00€ 6.500,00 €
[Fundamentenbeton einschl. Bewehrung 80 ma 275.00 € 22.000,00 €
Dammung Fundamente und Sohle 100 m2 40.00 € 4.000,00 €
323 jründuı kein Ansatz
324 |Unterböden und Bodenplatte 31.350,00 €
|Sohlplatte einschl. Bewehrung 175 m2 150,00 € 26.250,00 €
Randschalung 60 m 35,00 € 2.100,00 €
Schacht für Hausanschlüsse 1 Stück 3.000,00 € 3.000,00 €
325 |Boden! je 13.600,00 €
Estrich einschl. Dämmung 140 m2 40,00 € 5.600,00 €
Bodenbeschichtus 100 m2 80.00€ 8.000,00 €
326 |Bauwerksabdichti n 21.750,00 €
[Abdichtung der Sohle 175 m2 50,00€ 8.750,00 €
Kellerabdictu 200 m2 65.00 € 13.000,00 €
327 |Dran; kein Ansatz
329 |Gründung, sonstiges kein Ansatz

Seite 1von$

Schoeps & Schlüter

Architekten GmbH

330 Außenwände

| | 331 [Tragende Außenwände
Iof- und Straßenseite Belonwände 25 cm, incl.
Bewehrung

Betonwände KG

Rahmensystem EG Hoffassade (2 Stück)
‚Hausmeisterwohnung EG

Nichttragende Außenwände

‚Außenstützen

‚Außentüren und -fenster
Eingangstür Hausmeister

Eingangs- und Notausgangstüren
Fenster Hof

Fenster Straße

Pfosten- Riegelkonstruktion Klassenraum
Pfosten- Riegelkonstruktion Treppenhaus
Fassade Hausmeisterwohnung Hofseite
Schutz vor Vogelschlag

135 |Außenwandbekleidungen außen

Backsteinfassade Sockelbereich Straße
Fassade Hof, WDVS

[wird in KG 345 Innenwandbekleidung erfasst kein Ansatz

Pf eememeeieisngenmen — —  feisnK0 3iöinenuenzeistängen _

337 [Elementierte Außenwände [DT keinAnsatz |

EEE EEE BER VEREEEEEEE BERN VEREEEEEEN HERE

338 [Somensehutz HE EEE 32.700,00 €
ısch,

| su | _sommel _1saome

Straße (Hausmeister) Stück
Außenliegende Sonnenschutzanlagen, motorisch,

Hof (Hausmeister) ‚Stück x
ee ee ee | 12u00me

| [935 [Außenwände sonstiges | | |

A —————

340 Innenwände ‚402.275,00 €

| 1 341 Ttragenememnde  — — —  —  —  [  T  T T T  192.850.00€|

| jBelonvande 25cm incl-BevennungEG-4.08 | so | ma | somoe| msanme — —— | |

Se a a
|MW Wände 24 cm ae] ‚00 € 13.750,00 €

| _1 342 INichttragende menwande —D—D | | 1

Free — ee
Mauerwerkswände 11, Er cm ee 00 € 3.375,00 €

[ 343 [Innenstützen TTTDWWITTTT ]

A

[ 344 [Innentüren und enter 3535 | TT  [ T T  sssooonel

Klassenraumtür, Hotztürblatt mit Seitenteil
|Stahltüren KG

|T30 RS Türanlage Treppenhaus

T30-RS Tür in Brandwand

Innentüren Hausmeister
Wohnungseingangstür Hausmeister
‚Feuchtraumtüren Hausmeister

EEE BEE BEE BEE HERR 7: X X 3 DEE

[ 345 [innenwandverkeitungen — |

‚Schutzanstrich Betonsichtflächen I 000,

Putz und Anstrich innen an Innen- und Außenwänden . .

Fugenglattstrich + Anstrich KG I .

Putz + Raufaser Hausmeisterwohnung I

Fliesen Hausmeisterwohnung

Elementierte Innenwände EI N 3
[Vorwandinstallationen Hausmeisterwohnung m 100,00 € == €
Vena amarame Bone

ENT TE

[Stahbetondecken, d = ca. 20 cm

[Unterzuge

|Stahlbetontreppenanlage Treppenhaus (Fluchtweg)
‚Stahlbetontreppenanlage Hausmeisterwohnung
[Brückenkonstruktion Verbindung

Sauberlaufzonen

Estrich einschl. Dämmung

|Oberboden Linoleum Klassen

Oberboden Werkstein Treppenanlage und Flur
een Hausmeisterwohnung Füssen

Deckerbekauen
‚Akustischwirksame Abhangdecken Klassenräume

Seite 2von 5

Schoeps & Schlüter

Architekten GmbH

Seite3 von5

Schoeps & Schlüter

Architekten GmbH

fengruppen nach DRG!

pen

Stahlbetondecke

Dachfläche Holzkonstruktion Straßenseite

Dachkantenausbildung, Aufschiebling, Knick 2%

[ 362 |Dachtenster, Dachömungen 77 — [| 1 27.500,00 €

|Gaubenkonstruktion

2
3

|Gaubenfenster 3 | stück
1

RWA-Anlage Oberlicht

Bituminöse Abdichtung Flachdach mit Dammung, 100

ss ng I | | _ 3150008

Entwässerung Flachdach

Schieferdeckung mit Dammung und UK

‚Gaubeneinkleidung

Dachbegrünung 110.00 € |

11.000,00 €

Dachrinne. Fallrohre, Randanschlüsse und Kanten

Akustischwirksame Abhangd ın Klassenräume,

‚369 |Dächer, sonstiges

Dachsicherungsystem und Übersteig zum Bestand

‚8.100,00 €
364 [Dachbekleidungen EEE | 7.500.00€

4.000,00 €

Baukonstruktive Einbauten

Baustelleneinrichtung allgemein

€

Bauzaunanlage

Sanitärcontainer

Baustellencontainer

Bauwasser- und Baustromanschluß

|Verkehrssicherungen

La

|Wasserhaltung für Baugrube
392 |Gerüste |

2.500,00 €
I |
Dachgeckerfanggerust 20.00€
393 |Sicherungsmaßnahmen, | I 1 [|

2.500.00 €
| Del  — — —

250,00 €

900,00 €

Bodenschutz etc.) pro Durchbruch 500.00. € 2.000,00 €
6.700,00€
| Come DD | |

BEEZBLNST 27777 BEE BEE EEE
|__|__TDurehbrüchezumBestandeun — | 4 | stück [| 1.500.00€|
| _| ___IDachanschlüsse Nachbarbebauungabbrch | 20 | m | 35.00]
HR BES 1S717:°7°°-77-7- BE BEE BEE BERN
| __| ___TDachanschlüsse Nachbarbebauung überarbeiten | 20 | m | 750€]

EEE HE EEE

Materialentsorgung
Zusätzliche Maßnahmen

‚Provisorische Baukonstruktionen

700,00 €
I | 1.500,00 €

kein Ansatz

Bauschlussreinigung

|Winterbaubeheizung

[Kostengruppen nach DIN 276

NEU_angepasste Nebenkosten
Angaben Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, 262 / 14

‚Anzahl Einheit _ Kostenansatz

brutto
Einzeibetrag

‚brutto
Teilbetrag

brutto
Gesamtbetrag gerundet

400

Bauwerk-Technische Anlagen

410_Abwasser-, Wasser-, Gasanlagen _ gemäß KMG 53.810,86 €
420 Wärmeversorgungsanlagen _ gemäß KMG ‚83.657,00 €
430_Lufttechnische Anlagen gemäß KMG 131.664,41€
440_Starkstromanlagen jemäß KMG 109.941,13€
| 1450 Fernmelde- und Informationstechnische AL gemäß KMG ‚62.069,81 €
|__ | 460 Förderanlagen - | Kein Ansatz

470 Nutzungsspezifische Anlagen

jemäß KMG 1.785,00 €

1400 insgesamt

‚Gebäudeautomation gemäß KMG 78.498,32 €
‚Sonstige Maßnahmen für technische Anlagen Kein Ansatz

500

/Außenanlagen/Eingangsbereich

53

‚Geländeflächen

Befestigte Flächen

Baukonstruktion In Außenanlagen

521.426,53 €

Keln Ansatz

26.810,00€

Kein Ansatz

540 Technische Anlagen In den Außenanlagen

gemit Münscher Ingenieure ‚47.700,00 €

Pauschaler Ansatz für Nebenkosten

ca.4%

Gesamtkosten brutto einschl. Preissteigerung

2.353.061,03€

‚550_Einbauten in Außenanlagen Kein Ansatz
‚560 Wasserflächen Kein Ansatz
LO  ___ Le O3» 20202]
‚570 Pflanz- und Saatflächen Kein Ansatz
590 Sonstige Maßnahmen für Außenanlagen Kein Ansatz
[500 insgesamt 74.510,00 €
600 Ausstattung und Kunstwerke
610 Ausstattung ‚4.200,00 €
611_Jallgemeine Ausstattung 4.200,00€
[Garderobenhaken 120 m 35,00€ 4.200,00 €
620 Kunstwerke Kein Ansatz
1600 Insgesamt 2.100,00 €
700 Baunebenkosten

808.359,20 €
3.161.420,23 €

3.319.491,24 €

aufgestellt, 12.10.2019

jangepasst 26.02.2020

26.02.2020
Rainer Barre

Gebäudewirtschaft der Stadt Köln
262/14

Nebenkosten des Bauvorhabens
Erweiterungsneubau Overbeckstrasse

Amt fir Schulentwicklungtand : al dazono

Bauherrenaufgaben
Projektleitung

Projektsteuerung

Betriebs-u. Organisationsberatung
Bauherrenaufgaben, sonstiges
Energiemanagement

QS Bauphysik

QS Statik

QSTGA

QS Baugrund

Vorbereitung der Objektplanung
Baugrundunters. , Bodenmanagementk.
Beweissicherung

Architekten und Ingenieurleistungen

Gutachten und Beratung
Term. Bauphysik;Schallschutz; Akustik
Bodenmechanik, Erd- und Grundbau

Barrierefreiheit

Gesundheitsamt

Schadstoffanalyse Luft
Schadstoffbeprobung Leitungswasser

760

770 |Allemeine Baunebenkosten

774 |Prüfungen, Genehmigungen, Abnahmen,
(Gebühren)
Abnahme ELT
Abnhame RWA
[Abnahme RLT
Blower-Door-Meesung
Stadtentwässerung
IKampfmittelräumdienst
Betriebskosten; Wasser, Strom, Öl/Gas
Allgemeine Baunebenkosten, sonstiges
Baureinigung
Wachdienst
Verkehrssicherung

SUS
Büro Münscher

1,8% Anrechenbar
2,8% Anrechenbar

KB

30 % Fremdhonorar
30 % Fremdhonorar
30 % Fremdhonorar
KB ö

gem Angebot 21.10.
geschätzt

gem Angebot 24.08.2018
igem Angebot 23.01.2019

geschätzt zusätzlich zu 50-52
Rechnung GI

Angebot 19.06.2018 GI
Angebot 19.06.2018 GI

790 |Sonstige Baunebenkosten Br re
| _[summE KOSTENGRUPPE 700 9
FEN

Anlage 7

Ans Ont(Orenavahe)

VORABZUG zur Abstimmung
aktueller Planstand 02.10.2019

Gebäudewirtschaft
dor Stadl Köln (26)
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SCHOEPS » SCHLÜTER

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aktueller Planstand 02.10.2019

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aktueller Planstand 02.10.2019

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VORABZUG zur Abstimmung
aktueller Planstand 02.10.2019

‚Schule in der Overbeckstraße

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VORABZUG zur Abstimmung
aktueller Planstand 02.10.2019

‚Schule in der Overbeckstraße

Erweiterungsgebäude

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aktueller Planstand 02.10.2019

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Anlage 1zzur Beschlussvorlage

Projektbezeichnung

1.  Planungsauftrag

genehmigt von Fachausschuss/Rat:

2. Raumprogramm

3. Schule
Umbauter Raum
Bruttogrundfläche

Nutzfläche (HNF+NNF+TF)
Verkehrsfläche (vr)
Mietfläche

Erweiterungsbau Overbeckstraße 71-73, 50823 Köln-Neuehrenfeld

von 40/402/21 vom 18.07.2018
Ratsbeschluss v. 05.07.2018 Planungsbeschluss,
Vorlagen-Nummer 0456/2018

Anlage 1;

der Stadt Köln

Bauten - Management - Service

J Gebäudewirtschaft

|Hausmeister-Dienstwohnung, zusätzliche Unterrichtsräume und Lagerräume

2.480,00|m?
735,00|m?

351,40|m? 61,4%
m? 38,6%

4. _Flächenverrechnungspreis

Sparte: Gesamtschuli

795€

Netto-Miete 572

54.614 €

Miete inkl. 572
Reinigung uns

sonstige NK 76.507 €
Schule

e

/Im?/Monat

m?
IJahr

Vorgesehener Baubeginn
Voraussichtliche Fertigstellung

5. Planung
Bauleitung

Schoeps & Schlüter Architekten GmbH

72,47|m?

Nebenkosten

€/Jahr Jahr
[Nutzfläche [| srl 30s741e]| 10.542.00€ |
EENTENTE 1 FE HE BE 1 EEE
CUT TEE BE EEE 1 EEE
De ra rar:
EENTETraA DE N BE

572,47 4.718,97 Dr 174,10

März 22
Oktober 23

6.  Rechnungsprüfungsamt

&]

RPA-Nr.:

hat die Kostenberechnung geprüft

2020/0475

prüft zur Zeit die Kostenberechnung; das Ergebnis wird in der Sitzung
bekannt gegeben

Seite 1

| 0 0&2020

14

“ | 272

Enbpiisrungsneubau, Overbeckstraße 71 73, Köln-Ehrenfeld
Vörlage der Kostenberechnung }
RPA:Nr.: 2020/0475 i

Summe eingereicht (KG 200 bis 700) rund 3,32 Mio. € brutto
(ohne Einrichtungskosten KG 600 von 40) ;
Inkl. Prelssteigerung für ein Jahr (5 % auf KG 200 bis 700)

Summe.nach Prüfung (KG 200 bis 700) rund 3,17 Mio. € brutto
(ohne Elnrichtungskosten KG 600 von’40)
Inkl. Preissteigerung für eln Jahr (5 % auf KG 200 bis 700)

Sehr geehrte Damen und Herren,

mit Schreiben vom 02.03.2020 haben Sie die Entwurfsplanungsunterlagen zu oben genann-
tem Projekt zur Prüfung’vorgelegt. Teil der Entwurfsplanung ist eine Kostenberechnung, mit
- der nunmehr der Baubeschluss durch die erforderlichen städtischen Ausschüsse erreicht
‘werden soll (Ratssitzung am 10.09.2020). Ein Entwurf der Beschlussvorlage lag den Unter-
lagen nicht bei und wurde auch trotz Anforderung nicht nachgereicht.

Die von 26 anerkannte und eingereichte Planung wurde durch Sie vorbehaltlich der Zustim-
mung von 14 freigegeben. Es ist festzuhalten, dass ausschließlich die Verwaltung selber für
die fachliche und sachliche Prüfung der Projektunterlagen zuständig ist.

Im Ergebnis ist die eingereichte Planung weitestgehend plausibel und nachvollziehbar, so
dass ein ausreichender Überblick über die Maßnahme besteht. Im Einzelnen Ba Folgen-
des:

Der Erweiterungsbau ist ein 6-geschossiger Neubau (UG bis 4. OG) im Passivhaus-
Standard, .der in der an den sanierten Altbau angrenzenden Baulücke errichtet wird. Neben
einer im Erdgeschoss angeordneten Hausmeisterwohnung mit separatem Eingang, ist in den

‘ vier Obergeschossen jeweils ein zusätzlicher Klassenraum angeordnet. Im Kellergeschoss
befinden sind Lagerräume ‘und Flächen für die jeweiligen Lüftungsanlagen. Sowohl im Un-

- tergeschoss als auch in den der Schule zugehörigen Obergeschossen gibt es eineri direkten
Zugang zum sanierten Altbau, so dass die WCs, Treppenhäuser und Aufzüge des Hauptge-
bäudes genutzt werden können. Eine vollständige Barrierefreiheit kann nach Aussage der
Fachdienststelle für den entstehenden Neubau nicht realisiert werden. Hier sind im weiteren
Planungsverlauf. die Abstimmungsergebnisse der entsprechenden Fachleute zu berücksich-
tigen. ß

, Die Notwendigkeit des Erweiterungsbaus wurde gemäß den vorgelegten ee wäh-
rend des Sanierungsversuchs festgestellt, da die vorhandene Bausubstanz nicht ausrei-
chend tragfähig sei. Das wiederspricht dem Planungsbeschluss aus dem Sommer 2018. Dort
heißt es, dass mit dem Erweiterungsbau die Attraktivität des Schulstandorts gesteigert wer-
den soll und dem Noten, ala an gewirkt werden soll. Ich weise

rn

N 03 dar 2009
; 2 12

P

darauf hin, dass entfallene Leistungen in Bezug auf die Generalsanierung des Hauptgebäu-
des bei der Gesamtabrechnung zu berücksichtigen sind. j

Die Beauftragungssituation des Objektplaners und der weiteren an der Planung beteiligten
Büros ist anhand der Unterlagen nicht erkennbar. Gemäß Auskunft von 26 erfolgten auf Ba-
sis von angeforderten Nachtragsangeboten die jeweiligen Zusatzbeauftragungen. Dieses
Vorgehen entspricht nicht den anzuwendenden Vergaberegeln, auf deren Einhaltung künftig
zu achten ist. eh

Im weiteren Projektverlauf sind weiterhin die Prüffeststellüingen und Anmerkungen der Son-
deffachleute und der internen Qualitätssicherung zu berücksichtigen (Beweissicherungsver-
fähren, Brandschutzmaßnahmen etc,) sowie meine Blaueintragungen in den vorgelegten
Unterlagen. Auch sind die Anordnungen zur Haushaltbewirtschaftung in ‚der 'Corona-Krise
vom 25.03.2020 zu beachten. :

N

: Die gemäß Kostenberechnung vorgetragenen Gesamtkosten belaufen sich auf rund 3,2 Mio.

€ brutto (KG 200 bis 500 und 700 ofine Preissteigerung).

Die Einrichtungskosten (KG 600) wurden von Ihnen (40) noch nicht vorgetragen. Sie können
nicht in diese Gesamtbetrachtung. einfließen und sind entsprechend separat nachzuwiesen
bzw. genehmigen zu lassen. j

Die Baunebenkosten (KG 700) wurden mit insgesamt ca. 34 % auf die Kostengruppen 200
bis 600 - insgesamt 808.359,20 € brutto -sehr hoch angesetzt. Insbesondere die KG 400 ist
ohne weitere Angaben, die während des: Prüfzeitraums nicht zur Verfügung gestellt wurden,
aber auch wegen einer Vielzahl von geschätzten Ansätzen in KG 700 nicht nachvollziehbar
und wurden in meiner Prüfung nicht berücksichtigt. Über das Prüfergebnis hinaus anfallende
Kosten sind im Eintrittsfall mitzuteilen. ; :

Unter Berücksichtigung: der voraussichtlichen Bauausführung ab Sommer 2022 wird von 26
ein Preissteigerungsfaktor von 5 % auf die Kostengruppen 200 bis 700 angerechnet. Der m.
E. recht geringe Prozentsatz wird durch die Anrechnung auf alle Kostengruppen relativiert
und aus diesem Grund als realistisch bewertet.

. In Bezug auf die TGA Planung wurde festgestellt, dass die Planung bereits weit fortgeschrit-
ten ist (über die Leistungsphase 3 hinaus) und dass eine gute fachliche Qualitätssicherung
der Gebäudewirtschaft stattgefunden hat. ;

26. erhält eine Durchschrift dieses Schreibens.

Mit Tapes Gröpen /
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, 2.05.2020
143 | i
Amt für Schulentwicklung
Stadt Köln = DIE
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Dez. IV f Er |
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RPA-Nr. 2020/0475 (bei 143) und 141/16/02/20 (bei 141)

Betr.: Erweiterungsneubau Overbeckstraße 71-73, Köln-Ehrenfeld

hier: Stellungnahme zu den Einrichtungskosten und 10 % Risikozuschlag auf die
Gesamtbaukosten

angegebene Einrichtungskosten It. Beschlussvorlage: 79.800,- € brutto

ermittelte Kosten Risikozuschlag It. Beschlussvorlage ca. 332.000,- € brutto

Sehr geehrte Damen und Herren,

mit Schreiben vom 17.04.2020, eingegangen am 27.04.2020 und ergänzt am 29.04.2020 legt 40-
Amt für Schulentwicklung nun die Kostenberechnung für die Inneneinrichtung des Erweiterungs-
baus vor. Das angegebene Finanzvolumen für die benötigte Ausstattung von 4 Klassenräumen in
Höhe von rund 79.800 € brutto beziehungsweise rund 68.000 € netto basiert auf einer qualitati-
ven Schätzung anhand der Einrichtungskosten des Interimsstandorts der Helios Gesamtschule.

Gegen die vorgelegte Kostenschätzung bestehen keine Bedenken.

In Bezug auf unsere Stellungnahme vom 01.04.2020 ergeben sich bis auf den pauschal ange-
setzten Risikozuschlag in Höhe von 10 % keine Änderungen.

Mit freundlichen Grüßen

Ausgefertigt:

’

Die Oberbürgermeisterin 
Dezernat, Dienststelle  
IV/402/21 
402/21 
Vorlagen-Nummer 
 0298/2020 
Freigabedatum 
 11.08.2020 
Beschlussvorlage zur Behandlung in öffentlicher Sitzung 
Betreff 
Erstellung eines Erweiterungsbaus für das Schulgebäude Overbeckstr. 71 - 73, 50823 Köln-
Neuehrenfeld 
 
Baubeschluss 
Beschlussorgan 
Rat 
Gremium Datum 
 
Beschluss: 
Der Rat genehmigt den Entwurf sowie die Kostenberechnung und stellt den Bedarf für den Erweite-
rungsbau des Schulgebäudes Overbeckstr. 71 – 73, 50823 Köln-Neuehrenfeld mit Gesamtkosten in 
Höhe von brutto rund 3,4 Mio. € (einschließlich rund 79.800 € für die Ausstattung und Einrichtung) 
fest. 
 
Der Rat beauftragt die Verwaltung mit der Submission, Baudurchführung und Einrichtung. 
 
Zudem genehmigt der Rat einen Risikozuschlag von 10 % bezogen auf die nicht-indizierten Gesamt-
baukosten gem. Kostenberechnung. Dies entspricht einem Betrag von 331.949,12 €. Durch den Bau-
beschluss wird jedoch lediglich das Maßnahmenbudget ohne Risikozuschlag als Vergabevolumen 
freigegeben. Die Verwaltung darf über den Risikozuschlag nicht unmittelbar, sondern nur bei Risiko-
eintritt und nach entsprechender Mitteilung im Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft verfügen. 
 
Die Finanzierung der Baumaßnahme erfolgt im Rahmen des Wirtschaftsplanes der Gebäudewirt-
schaft der Stadt Köln. Die Refinanzierung erfolgt aus dem städtischen Haushalt nach Fertigstellung 
der Baumaßnahme über entsprechende Mietzahlungen nach Maßgabe des dann jeweils gültigen 
Flächenverrechnungspreises. Es werden Planungskostenerlöse von rund 270.000 € für den städti-
schen Haushalt generiert, da dieser Betrag im Rahmen der Planungsphase als Honorarkosten gel-
tend gemacht wurden. Der Ertrag für den Planungskostenerlös ist in den Haushaltsjahren 2020 und 
2021 jeweils zu 50 % im Teilergebnisplan 0301, Schulträger-aufgaben, gutzuschreiben. 
 
Auf Basis des derzeitigen Flächenverrechnungspreises ergäbe sich eine jährliche Spartenmiete inkl. 
Reinigungskosten und sonstiger Nebenkosten in Höhe von rund 77.000 €, die voraussichtlich ab dem 
Haushaltsjahr 2024 aus zu veranschlagenden Mitteln im Teilergebnisplan 0301, Schul-
trägeraufgaben finanziert wird. Die konsumtiven Einrichtungskosten in Höhe von voraussichtlich rund 
Ausschuss Schule und Weiterbildung 24.08.2020 
Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft 31.08.2020 
Finanzausschuss 07.09.2020 
Bezirksvertretung 4 (Ehrenfeld) 07.09.2020 
Rat 10.09.2020

2 
40.700 € sind im Haushaltsjahr 2023 im Teilergebnisplan 0301, Schulträgeraufgaben zu veranschla-
gen. Die Finanzierung der investiven Einrichtungskosten in Höhe von rund 39.100 € erfolgt zum 
Haushaltsjahr 2023 aus zu veranschlagenden Mitteln des Teilfinanzplans 0301, Schulträgeraufgaben. 
 
Alternative (ohne Risikozuschlag): 
Der Rat genehmigt den Entwurf sowie die Kostenberechnung und stellt den Bedarf für den Erweite-
rungsbau des Schulgebäudes Overbeckstr. 71 – 73, 50823 Köln-Neuehrenfeld mit Gesamtkosten in 
Höhe von brutto rund 3,4 Mio. € (einschließlich rund 79.800 € für die Ausstattung und Einrichtung) 
fest. 
 
Der Rat beauftragt die Verwaltung mit der Submission, Baudurchführung und Einrichtung. 
 
Die Finanzierung der Baumaßnahme erfolgt im Rahmen des Wirtschaftsplanes der Gebäudewirt-
schaft der Stadt Köln. Die Refinanzierung erfolgt aus dem städtischen Haushalt nach Fertigstellung 
der Baumaßnahme über entsprechende Mietzahlungen nach Maßgabe des dann jeweils gültigen 
Flächenverrechnungspreises. Es werden Planungskostenerlöse von rund 270.000 € für den städti-
schen Haushalt generiert, da dieser Betrag im Rahmen der Planungsphase als Honorarkosten gel-
tend gemacht wurden. Der Ertrag für den Planungskostenerlös ist in den Haushaltsjahren 2020 und 
2021 jeweils zu 50 % im Teilergebnisplan 0301, Schulträger-aufgaben, gutzuschreiben. 
 
Auf Basis des derzeitigen Flächenverrechnungspreises ergäbe sich eine jährliche Spartenmiete inkl. 
Reinigungskosten und sonstiger Nebenkosten in Höhe von rund 77.000 €, die voraussichtlich ab dem 
Haushaltsjahr 2024 aus zu veranschlagenden Mitteln im Teilergebnisplan 0301, Schulträgeraufgaben 
finanziert wird. Die konsumtiven Einrichtungskosten in Höhe von voraussichtlich rund 40.700 € sind 
im Haushaltsjahr 2023 im Teilergebnisplan 0301, Schulträgeraufgaben zu veranschlagen. Die Finan-
zierung der investiven Einrichtungskosten in Höhe von rund 39.100 € erfolgt zum Haushaltsjahr 2023 
aus zu veranschlagenden Mitteln des Teilfinanzplans 0301, Schulträgeraufgaben.

3 
Haushaltsmäßige Auswirkungen 
 Nein 
 Ja, investiv Investitionsauszahlungen   39.100 € 
  Zuwendungen/Zuschüsse  Nein  Ja            % 
 Ja, ergebniswirksam Aufwendungen für die Maßnahme Einrichtung 40.700€ 
                                                                                                           Abbruchkosten 32.500 € 
  Zuwendungen/Zuschüsse  Nein  Ja            % 
Jährliche Folgeaufwendungen (ergebniswirksam): ab Haushaltsjahr: 2024 
a) Personalaufwendungen          € 
b) Sachaufwendungen etc. (Flächenverrechnungspreis und NK)  77.000 € 
c) bilanzielle Abschreibungen    2.607 € 
Jährliche Folgeerträge (ergebniswirksam): ab Haushaltsjahr: 2020 + 2021 
a) Erträge (Planungskostenerlös)   je 135.000 € 
b) Erträge aus der Auflösung Sonderposten         € 
Einsparungen: ab Haushaltsjahr:       
a) Personalaufwendungen          € 
b) Sachaufwendungen etc.          € 
Beginn, Dauer        
 
Auswirkungen auf den Klimaschutz 
 
  Nein    
  Ja, positiv (Erläuterung siehe Begründung)  
  Ja, negativ (Erläuterung siehe Begründung) 
Die Bauaktivität und der Betrieb des Gebäudes führen zu einem Ressourcenverbrauch, der eine Zu-
nahme der CO2-Immissionen über den Lebenszyklus bewirkt. 
 
 
Begründung 
 
Allgemeine Begründung 
Aufgrund erheblicher Nachfrage nach Schulplätzen hat der Rat in seiner Sitzung am 05.07.2018 (Vor-
lagen-Nr. 0456/2018) die Errichtung eines Erweiterungsbaus für das Schulgebäude Overbeckstr. 71 – 
73, 50823 Köln-Neuehrenfeld beschlossen und die Verwaltung beauftragt, unverzüglich die Planung 
und Kostenermittlung aufzunehmen. 
 
Mit Schreiben vom 18.07.2018 wurde der Planungsauftrag zur Planungsaufnahme und Kostenermitt-
lung für die Errichtung eines Erweiterungsbaus auf dem Schulgelände Overbeckstr. 71 – 73 in Köln-
Neuehrenfeld an die Gebäudewirtschaft erteilt. Die Baukosten für die Neubaumaßnahme wurden mit 
3.319.491,24 € ermittelt.

4 
Aufgrund des o. g. Planungsauftrages wurde das Architekturbüro Schoeps & Schlüter Architekten 
GmbH mit der Planung der Maßnahme betraut. 
 
Die Vorgaben zur Haushaltsbewirtschaftung im Rahmen der Corona-Krise gemäß Schreiben von 
II/20/202 vom 25.03.2020 wurden geprüft und beachtet. Durch die Schulbaumaßnahme inklusive der 
Einrichtung wird die gesetzliche Bereitstellungspflicht von Schulanlagen, Gebäuden, Einrichtungen 
und Lehrmitteln gemäß § 79 Schulgesetz NRW durch den Schulträger erfüllt. 
 
Zeitplan 
In 2019 wurden die Vorplanung und anschließend die Entwurfsplanung mit Kostenberechnung fertig-
gestellt. Nach Abschluss dieser Leistungsphasen war die Planung dem Rechnungsprüfungsamt vor-
zulegen (Bericht hierzu siehe Anlage 8). Nun ist der Baubeschluss einzuholen. 
 
Erläuterung Terminplan: Der Baubeginn ist für den 31.03.2022 vorgesehen. Mit der Inbetriebnahme 
des Gebäudes wird zum 25.10.2023 gerechnet. 
 
Mögliche Risiken, die den Terminplan negativ beeinflussen können, sind zurzeit nicht absehbar. 
 
Energiestandard 
Erläuterungen zum Energiestandard (siehe Anlage 2) 
 
Planungsänderungen 
Mit etwaigen Planungsänderungen ist zum jetzigen Zeitpunkt nicht zu rechnen. 
 
Kosten / Begründung Kostenerhöhung 
Die aktuelle Kostenberechnung schließt mit den folgenden Bruttobaukosten ab: 
 
GESAMTBAUKOSTEN     3,32 Mio. € 
 
Prüfbericht des Rechnungsprüfungsamtes 
Das Rechnungsprüfungsamt hat den Entwurf und die Kostenberechnung geprüft. Der Planung wird 
im Prüfbericht vom 01.04.2020 (siehe Anlage 8) grundlegend zugestimmt. 
 
Der Einleitung des Baubeschlussverfahrens wurde zugestimmt, jedoch sollen die im Prüfbericht des 
Rechnungsprüfungsamtes aufgeführten Anregungen beachtet werden (siehe Anlage 8). 
 
Diese Anregungen und Einsparpotentiale des Rechnungsprüfungsamtes werden im weiteren Verfah-
ren berücksichtigt. 
 
Finanzierung 
Dezernat IV wird im Rahmen des Haushaltsaufstellungsprozesses 2022 ff. innerhalb des dann zuge-
wiesenen Budgets die erforderlichen Mittel (Spartenverrechnungspreis, Einrichtungskosten, Sach-
aufwendungen) vorsehen. Die Maßnahme ist notwendig und unabweisbar im Sinne der Bewirtschaf-
tungsverfügung der Kämmerei vom 25.03.2020. 
 
Spartenverrechnungspreis 
Auf Basis des derzeitigen Flächenverrechnungspreises ergäbe sich eine jährliche Spartenmiete inkl.

5 
Reinigungskosten und sonstige Nebenkosten in Höhe von rund 77.000 € - welche Anlage 4 zu ent-
nehmen sind -, die voraussichtlich ab dem Haushaltsjahr 2024 aus zu veranschlagenden Mitteln im 
Teilergebnisplan 0301, Schulträgeraufgaben in Teilplanzeile 16, sonstiger ordentlicher Aufwand fi-
nanziert wird. 
 
Der Ertrag für den Planungskostenerlös in Höhe von insgesamt rund 270.000 € ist in den Haushalts-
jahren 2020 und 2021 jeweils zu 50 % (= 135.000 €) im Teilergebnisplan 0301, Schulträgeraufgaben 
in Teilplanzeile 06, Kostenerstattungen und Umlagen gutzuschreiben. 
 
Einrichtungskosten 
Die konsumtiven Einrichtungskosten in Höhe von voraussichtlich rund 40.700 € sind im Haushaltsjahr 
2023 im Teilergebnisplan 0301, Schulträgeraufgaben in Teilplanzeile 13, Aufwendungen für Sach- 
und Dienstleistungen zu veranschlagen. Die Finanzierung der investiven Einrichtungskosten in Höhe 
von rund 39.100 € erfolgt zum Haushaltsjahr 2023 aus zu veranschlagenden Mitteln des Teilfinanz-
plans 0301, Schulträgeraufgaben in Teilplanzeile 9, Auszahlung für Erwerb von beweglichem Anlage-
vermögen. 
 
Sachaufwendungen 
Die Finanzierung der bilanziellen Abschreibungen der Einrichtungskosten in Höhe von rund 2.607 €/a 
voraussichtlich ab 2024 erfolgt aus zu veranschlagenden Mitteln im Teilergebnisplan 0301, Schulträ-
geraufgaben in Teilplanzeile 14, bilanzielle Abschreibungen. 
 
Die Abbruchkosten in Höhe von rund 32.500 € werden im Haushaltsjahr 2021 ergebniswirksam und 
aus veranschlagten Mitteln im Teilergebnisplan 0301, Schulträgeraufgaben aus Teilplanzeile 13, Auf-
wendungen für Sach- und Dienstleistungen finanziert. 
 
Personalkosten 
Zusätzliche Personalkosten für Hausmeister und Sekretärin fallen nicht an, da die Betreuung dieses 
Erweiterungsbaus durch das vorhandene Personal erfolgt. 
 
 
Anlagen: 
 
1 – Einrichtungskosten 
2 – Energie-Checkliste 
3 – Kostenberechnung 
4 – Flächenverrechnungspreis und NK 
5 – Baubeschreibung 
6 – Raumliste 
7 – Planzeichnungen 
8 – Prüfberichte RPA

40
402/21

Einrichtungskostenschätzung für den Erweiterungsbau des Schulgebäudes Overbeckstr. 71 - 73, 50823 Köln

geschätzte inv. geschätzte kon
Einrichtungskosten je Einrichtungskosten je
Raumart Einrichtungsart Anzahl Raum Raum
Klassenraum/Lemlandschaft Tische, Stühle, Schränke etc. 4 7.850,00 €
Klassenraum Touchpanel 4 6.000,00 €
Vorhänge/Lamellen 4 2.500,00 €
Lager Regale, Schränke 1 4.000,00 €
Summe:

zzgl. 10 % Unvorhergesehenes:
zzgl. 5 % Kostensteigerung:
ger. Gesamtkosten (brutto):

Hinweis: Die Einrichtungskosten (Mobiliar) orientieren sich an dem Bedarf der GE Helios am Interimstandort Overbeckstraße

Anlage 1

29.04.2020

Gesamtkosten

31.400,00 €
24.000,00 €
10.000,00 €

4.000,00 €

69.400 €
6.940 €
3.470 €

79.800 €

Stadt Köln
    Amt für Schulentwicklung
Anlage 6  
Schulbauvorhaben
Erweiterung Overbeckstr. 71 - 73 Datum: 08.06.2020
Blatt
Nr
Bereich Raumbezeichnung Raum
Nr
m² m²
UR NR L/Vw UR NR L/Vw insgesamt
Allgemeiner Unterrichtsbereich
1 AU Klassenraum AU 1-4 4 72 288 0 0 288
Gesamtsumme 288
Lehrer / Sonstige Verwaltung
Hausmeisterdienstwohnung 1 84 0 0 84 84
Gesamtsumme 84
Gesamtnutzfläche Gesamtsumme 372
Anzahl der 
Räume
m²
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