Generalsanierung des Quäker Nachbarschaftsheims, Kreutzerstr. 5-9, 50672 Köln hier: Planungsbeschluss

Die Oberbürgermeisterin 
Dezernat, Dienststelle  
V/50/2 
 
Vorlagen-Nummer 
 2188/2020 
Freigabedatum 
 07.08.2020 
Beschlussvorlage zur Behandlung in öffentlicher Sitzung 
Betreff 
Generalsanierung des Quäker Nachbarschaftsheims, Kreutzerstr. 5-9, 50672 Köln    
Planungsbeschluss 
Beschlussorgan 
Rat 
Gremium Datum 
 
Beschluss: 
Der Rat beschließt die Planungsaufnahme (Leistungsphasen 1-3 HOAI) zur Generalsanierung des 
Quäker Nachbarschaftsheims mit angeschlossener Kindertagesstätte, Kreutzerstr. 5-9, 50672 Köln. 
 
Die Verwaltung wird ermächtigt, die städtische Gebäudewirtschaft mit der Planung und Kostenbe-
rechnung zu beauftragen. 
 
Die Planungskosten (Leistungsphasen 1-3 HOAI) belaufen sich nach vorläufiger Kostenschätzung der 
Gebäudewirtschaft der Stadt Köln auf rd. 290.000 € (Brutto). 
 
Zur Finanzierung der Planungskosten stehen im Doppelhaushalt 2020/2021, Hj. 2020 im Teilergeb-
nisplan 0507 Betrieb, Unterhaltung und Förderung von Bürgerhäusern und -zentren in der Teilplanzei-
le 13, Aufwendungen für Sach- und Dienstleistungen entsprechende Mittel zur Verfügung. 
 
Ausschuss Soziales und Senioren 20.08.2020 
Jugendhilfeausschuss 25.08.2020 
Bezirksvertretung 1 (Innenstadt) 26.08.2020 
Finanzausschuss 07.09.2020 
Rat 10.09.2020

2 
Haushaltsmäßige Auswirkungen 
 Nein 
 Ja, investiv Investitionsauszahlungen         € 
  Zuwendungen/Zuschüsse  Nein  Ja            % 
 Ja, ergebniswirksam Aufwendungen für die Maßnahme  290.000 € 
  Zuwendungen/Zuschüsse  Nein  Ja            % 
Jährliche Folgeaufwendungen (ergebniswirksam): ab Haushaltsjahr:       
a) Personalaufwendungen          € 
b) Sachaufwendungen etc.          € 
c) bilanzielle Abschreibungen         € 
Jährliche Folgeerträge (ergebniswirksam): ab Haushaltsjahr:       
a) Erträge          € 
b) Erträge aus der Auflösung Sonderposten         € 
Einsparungen: ab Haushaltsjahr:       
a) Personalaufwendungen          € 
b) Sachaufwendungen etc.          € 
Beginn, Dauer        
 
Auswirkungen auf den Klimaschutz 
 
  Nein    
  Ja, positiv (Erläuterung siehe Begründung)  
  Ja, negativ (Erläuterung siehe Begründung)  
 
 
Begründung 
Das Quäker Nachbarschaftsheim, Kreutzerstr. 5-9, 50672 Köln ist unter den Kölner Bürgerhäu-
sern/Bürgerzentren in städtischer und freier Trägerschaft die älteste Einrichtung. Die sozialkulturelle 
Einrichtung liegt im Inneren Grüngürtel zwischen Köln-Ehrenfeld und der Kölner Innenstadt. 
 
Das Gebäude wurde in zweigeschossiger, offener Flachdachbauweise 1974 fertig gestellt und ist Teil 
des städtischen Grundvermögens. Genutzt wird das Gebäude zu 2/3 als Bürgerzentrum und zu 1/3 
als Kindertagesstätte. Die Räumlichkeiten der Kindertagesstätte sind vom Amt für Kinder, Jugend und 
Familie vermietet an den freien Träger der Jugendhilfe Quäker Nachbarschaftsheim e.V., der diese 
Kindertagesstätte auch betreibt.  
 
Mit der Bestandsaufnahme und Bauzustandserfassung des Gebäudes sowie der Entwicklung eines 
Sanierungskonzepts inkl. Kostenrahmen war vorab ein Bausachverständigenbüro beauftragt. Dieses 
Sachverständigengutachten weist folgende Empfehlungen aus: 
 
Dachsanierung: 
Die Dachkonstruktion des Haupthauses ist bereits so durchfeuchtet, dass eine komplette Dachsanie-
rung unumgänglich ist. Der gesamte Dachaufbau muss ab Rohbetondecke erneuert werden. Weitere 
Schwachstellen sind die vorhandenen Lichtkuppeln. Auch die angrenzenden Dachflächen der Kinder-

3 
tagesstätte zeigen bereits Ermüdungserscheinungen.  
 
Erneuerung der Fensteranlage: 
In die Fassade sind großflächige Wende- und Vertikalschiebefenster eingebaut. Nach nunmehr 46 
Jahren sind die Holzrahmen derart stark verwittert, teilweise bereits morsch, dass aus Sicherheits-
gründen die Fenster nicht mehr geöffnet werden, um einem Herausfallen der Fensterglasscheiben 
vorzubeugen. Z. T. dienen diese Fenster als zweiter Rettungsweg. Hinzu kommt, dass die Fensteran-
lage aus einer Holzkonstruktion ohne thermische Trennung mit Einfachverglasung besteht und folg-
lich nicht dem Stand der Technik entspricht. Die Erneuerung der Fensteranlage ist auch aus energeti-
schen Gründen und mit Blick auf die Energieeinsparverordnung (EnEV) zur Reduzierung des Ener-
gieverbrauchs dringend erforderlich. Entsprechend sollen Fenster mit Mehrfachverglasung inkl. au-
ßenliegendem Sonnenschutz installiert werden. 
 
Energetische Ertüchtigung der Fassade: 
Vorgesehen ist, ein Wärmedämmverbundsystem aus Mineralwolle nach den Vorgaben der EnEV 
2016 auf alle Fassadenbereiche aufzubringen. 
 
Beseitigung von Feuchtigkeitsschäden: 
Die Ursache von Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss konnte bisher noch nicht zweifelsfrei ermit-
telt werden. Hierzu bedarf es einer spezialisierten gutachterlichen Prüfung. Vermutlich sind nachträg-
liche Abdichtungen des Erdgeschosses im Bereich der erdüberschütteten Kellerdecke sowie der erd-
berührten Kelleraußenwand erforderlich. 
 
Erneuerung der Sanitäranlagen: 
Ständig auftretende Rohrbrüche sind auf korrodierende Rohrleitungen zurückzuführen. Zu erneuern 
sind die Frischwasserleitungen für Kalt- und Warmwasser, der vorhandene Gasanschluss sowie die 
Sanitärzellen und sämtliche Installationsblöcke für Waschtische, WC-Anlagen, Urinale sowie Aus-
gussbecken. 
 
Erneuerung der Elektroinstallation: 
Die gesamte Elektroinstallation ist veraltet und muss erneuert werden. Zugleich ist der Aufbau eines 
neuen Niederspannungshauptverteilersystems mit separaten Messeinrichtungen für die Bereiche 
Bürgerzentrum und Kindertagesstätte geplant. Weiterhin sind die Erneuerung sämtlicher ortsfester 
Leuchten sowie die Umrüstung auf energiesparende LED-Technik vorgesehen. 
 
 
Der erhebliche Unterhaltungsstau an der hier in Rede stehenden städtischen Liegenschaft führt zur 
Schädigung der Bausubstanz und regelmäßig zu Nutzungseinschränkungen. Aus wirtschaftlichen 
Gründen ist eine Generalsanierung des gesamten Gebäudes einzelnen Instandhaltungsmaßnahmen 
vorzuziehen. 
 
Gemäß Kostenannahme der städtischen Gebäudewirtschaft belaufen sich die Gesamtkosten einer 
Gebäudesanierung - einschließlich der Kosten der Projektsteuerung, Honorar für Objekt- und Fach-
planung, der Baunebenkosten und eines Risikozuschlages von 20% - auf rund 4,1 Mio. Euro (brutto). 
Die Umsetzung der baulichen Maßnahmen ist ab 2022 vorgesehen. Das Amt für Soziales, Arbeit und 
Senioren fungiert als Bauherr. 
 
Begründung der Baumaßnahme unter Berücksichtigung der Bewirtschaftungsverfügung 
II/20/202 vom 25.03.2020: 
 
Die Beseitigung gravierender Baumängel ist zur Erhaltung der Bausubstanz der städtischen Liegen-
schaft „Quäker Nachbarschaftsheim“ mit angeschlossener Kindertagesstätte dringend erforderlich. 
Ein weiterer Aufschub der Maßnahmen kann dazu führen, dass die Einrichtung aus sicherheits- und 
betriebstechnischen Gründen vorübergehend ganz oder teilweise geschlossen werden muss. In die-
sem Fall drohen erhebliche Einnahmeausfälle aus Nutzungsentgelten. 
 
Finanzierung:

4 
Für Planung und Kostenberechnung (Leistungsphasen 1-3 HOAI) einer Generalsanierung des Quä-
ker Nachbarschaftsheims mit angeschlossener Kindertagesstätte werden gemäß Kostenschätzung 
der städtischen Gebäudewirtschaft Mittel in Höhe von rd. 290.000 € benötigt. 
 
Zur Finanzierung der Planungskosten stehen im Doppelhaushalt 2020/2021, Hj. 2020 im Teilergeb-
nisplan 0507 Betrieb, Unterhaltung und Förderung von Bürgerhäusern und -zentren in der Teilplanzei-
le 13, Aufwendungen für Sach- und Dienstleistungen entsprechende Mittel zur Verfügung. 
 
 
Weiterer Ablauf: 
Vorbehaltlich einer positiven Entscheidung des Rates zum Planungsbeschluss wird nach Abschluss 
der Leistungsphase 3 HOAI (Kostenberechnung) dem Rat der Baubeschluss „Generalsanierung 
Quäker Nachbarschaftsheim mit angeschlossener Kindertagesstätte“ zur Beschlussfassung vorge-
legt. 
 
Anlagen 
 
Kostenannahme der Gebäudewirtschaft der Stadt Köln vom 12.03.2020 – Anlage 1 
Maßnahmenkatalog Bausachverständigenbüro B+K vom 26.08.2019 – Anlage 2

Anlage X
B+tK

Bausachverständigenbüro,

Maßnahmenkatalog Quäker-Nachbarschaftsheim Kreutzerstraße 5-9, 50672 Köln

Maßnahmenkatalog entsprechend der Kostenschätzung DIN 276 für die KG 300
für die Sanierung des Objektes Quäker-Nachbarschaftsheim Kreutzerstraße 5-9,
50672 Köln

1. Abdichtung
1.1 Abdichtung der erdberührte Kelleraußenwand an der Außenecke im rückseitigen
Kitabereich

Herstellung einer nachträglichen Abdichtung der erdberührten Kelleraußenwand aus Beton im
Bereich der Außenecke im rückseitigen Kitabereich, die an den Raum 018 (Sportraum) im Kel-
lergeschoss angrenzt, nach den Vorgaben der DIN 18533 und dem WTA-Merkblatt 4-6, Ausga-
be: 01.2014/D, Nachträgliches Abdichten erdberührter Bauteile .

Bild 1+2 Ansicht der Schürfgrube an der Außenecke im rückseitigen Kitabereich im Bereich der

erdberührte Kelleraußenwand, die an den Raum 018 (Sportraum) im Kellergeschoss an-
grenzt und der Stirnseite der Bodenplatte ohne Abdichtung.

Stand: 26. August 2019 © lB+K Seite 1112

B+K

Bausachverständigenbüro

Maßnahmenkatalog Quäker-Nachbarschaftsheim Kreutzerstraße 5-9, 50672 Köln

1.2 Erdüberschüttete Kellerdecke über der Kegelbahn (KG) im Innenhof (EG)

Herstellung einer nachträglichen Abdichtung im Innenhof des Erdgeschosses im Bereich der
erdüberschütteten Kellerdecke im Übergang zur erdberührten Kelleraußenwand, die an die Ke-
gelbahn Raum 015 im Kellergeschoss angrenzt nach den Vorgaben der DIN 18533 und dem
WTA-Merkblatt 4-6, Ausgabe: 01.2014/D, Nachträgliches Abdichten erdberührter Bauteile.

Bild 3:4 Ansicht der freigelegten erdüberschütteten Kellerdecke im Übergang zur erdberührten Keller-
außenwand, angrenzend an die Kegelbahn Raum 015 im Kellergeschoss.

Bild 5+6 Ansicht des Randbereichs der Bitumenschweißbahn mit Hohllagen im Übergangsbereich zur erd-

berührten Kelleraußenwand ohne augenscheinliche Abdichtung.

Stand: 26. August 2019 @lB+K Seite 2112

Maßnahmenkatalog Quäker-Nachbarschaftsheim Kreutzerstraße 5-9, 50672 Köln

B+K

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2. Austausch Fenster- und Außentüren inkl. Sonnenschutz

Austausch der Fenster und Außentüren nach Eneragieleitlinien Stadt Köln 2017 2-fach Vergla-

sung Widerstandsklasse min. P3A, U-Wert 1,1, WK2, Aluminium pulverbeschichtet oder Kunst-
stoff, Kipp-/Drehfenster (Kipp- vor Drehfunktion) mit Fehlbedienungssperre, abschließbare/
gleichschließende Drehsperre, warme Kante.

2.1

2.2

2.3

2.4

2.5

Fenster EG - Versammlungsraums

Ausführung der großen Fenster als mittig geteilte Schiebeelemente als Kunststoffele-
mente mit außenliegenden Vorbau-Rollladen als Sonnenschutz integriert im WDVS

Ausführung der kleinen Fenster als Festverglasung außenliegenden Vorbau-Rollladen als
Sonnenschutz integriert im WDVS

Fenster EG - Innenhof

Sämtliche Fenster im EG zum Innenhof werden nicht ausgetauscht, da von 2011

Fenster und Außentür EG -Altenbetreuung

Ausführung der großen Fenster als mittig geteilte Schiebeelemente (Teilung Oberlicht fällt
weg) als Kunststoffelemente mit außenliegenden Vorbau-Rollladen als Sonnenschutz
integriert im WDVS

Alternativ als Dreh-Kippflügel, da wahrscheinlich etwas

Außentür und Windfang als Aluelemente mit entsprechender Panikfunktion

Fenster und Außentüren EG -Kita

Ausführung der großen Fenster als mittig geteilte Schiebeelemente (Teilung Oberlicht fällt
weg) als Kunststoffelemente mit außenliegenden Vorbau-Rollladen als Sonnenschutz
integriert im WDVS

Ausführung der Außentüren zu den Gruppenräumen in Alu

Die Außentüren zu den Gruppenräumen der Kita sind entsprechend mit Klemmschutz zu
versehen

Fenster und Außentüren OG

Ausführung der großen Fenster als mittig geteilte Dreh-Kipp-Elemente mit Stulp als
Kunststoffelemente mit außenliegenden Vorbau-Raffstore als Sonnenschutz integriert im
WDVS

e Ausführung der kleinen Fenster in den WC’s/ Abstellraum als Öffnungsflügel zum Kippen

mit Drehmechanismus

Stand: 26. August 2019 © [B+K Seite 3/12

B+K

Maßnahmenkatalog Quäker-Nachbarschaftsheim Kreutzerstraße 5-9, 50672 Köln Bausenerstindienouo

2.6 Fenster und Außentüren KG

« Ausführung/ Aufteilung der Kellerfenster zu den Lichtschächten wie im Bestand als Kunst-
stoffelement,

« Alle Fenster die als Notausgänge bzw. 2. Rettungsweg genutzt werden sollen nach außen
aufgehen, hierbei muss das lichte Öffnungsmaß bei min. einem Flügel von 120cm/ 90
cm eingehalten werden (Markierung der vorhandenen Notausstiege im Plan zum Brand-
schutzkonzept 10-30-07-G04 vom 06.10.2014, Untergeschoss)

+ Die Ausführung der Fensterelemente des Raumes 026, 028, 030 als mittig geteilte Dreh-
Kipp-Elemente mit Stulp als Kunststoffelemente mit außenliegenden Vorbau-Raffstore
als Sonnenschutz integriert im WDVS, alternativ als Schiebelemente, da sich Bewe-
gungsräume in diesem Bereich befinden

Stand: 26. August 2019 © [S+K Seite 4/12

B+K

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3. Fassade

Aufbringen eines Wärmedämmverbundsystem d=18cm, WLG 035, U-Wert 0,2 aus Mine-
ralwolle nach den Vorgaben der EnEV 2016 auf alle Fassadenbereiche.
Die Einbindung der neuen Fenster inkl. außenliegendem Sonnenschutz und des neuen

Flachdachaufbaus ist entsprechend der Systemskizzen siehe Bild 7-9 auszuführen.

tem

Bild 8 Systemskizze des Herstellers Sto für die Einbindung des neuen Rolladenkastens und des neuen
Fensters in das Wämedämmverbundsystem

Stand: 26. August 2019 © [B+K Seite 5/12

B+K

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Maßnahmenkatalog Quäker-Nachbarschaftsheim Kreutzerstraße 5-9, 50672 Köln

122

ı ii

Bild 9 Systemskizze des Herstellers Sto für die Einbindung des neuen Flachdachaufbau in das Wäme-
dämmverbundsystem

Stand: 26. August 2019 © [B+K Seite 6/12

B+K

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4.

4.1

4.2

4.3

Innentüren

Innentüren EG

Erneuerung/ Austausch sämtlicher Türblätter im Kitabereich, in der Altenbetreuung, und
im Eingangsbereich (Raum 103+104), außer der bereits erneuerten Brandschutztüren

Die bestehenden Stahlzargen der Innentüren bleiben erhalten und werden neu beschich-
tet

Die Windfangtüren des Kitabereichs und Altenbetreuungsbereich werden baugleich mit
den Außentüren in Alu erstellt

Innentüren OG

Erneuerung sämtlicher Türblätter im Obergeschoss

Die bestehenden Stahlzargen der Innentüren sollen erhalten bleiben und lediglich neu be-
schichtet werden

Das Türelement zwischen Treppenhalle und Flur wird als gesamtes Element ausge-
tauscht

Innentüren KG

Erneuerung/ Austausch der Türblätter zu den Räumen 014, 015, 016 und 017 sowie zu
den WC’s (Räume 005, 006, 007, 008).

Die bestehenden Stahlzargen der Innentüren bleiben erhalten und werden neu beschich-
tet

+ Die übrigen Innentüren wurden im Zuge der Brandschutzmaßnahme ausgetauscht (Siehe
dazu Plan zum Brandschutzkonzept 10-30-07-G04 vom 06.10.2014, Untergeschoss)

Stand: 26. August 2019 © [B+K Seite 7/12

B+K

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Maßnahmenkatalog Quäker-Nachbarschaftsheim Kreutzerstraße 5-9, 50672 Köln

5. Dach

Demontage des bestehenden Flachdachaufbau inkl. Wärmedämmung (d= ca. 160mm) und
mehrlagiger Bitumenschweißbahn bis auf Oberkante Stahlbetondecke und Demontage der
Randanschlüsse inkl. Dachrand, sowie den bestehenden Lichtkuppeln und Lüftern

Herstellen eines neuen Flachdachaufbaus enstprechend Bild 9 wie folgt:

« Haftungsversuch best. Stahlbetondecke

+ Trocknen und Voranstrich

+ Dampfsperre Oxidationsbitumen vollflächig verschweißt

» Wärmedämmung + Gefälledämmung (min.3%) mit EPS-Hartschaum entsprechend der
Vorgaben der EnEV 2016 und den Energieleitlinien 2017 der Stadt Köln d=180mm bei
WLG 035, U-Wert 0,18

+ Mehrlagige Polymerbitumenschweißbahn der Anwendungskategorie K2 nach DIN 18531
bestehend aus Kaschierlage der Bitumenabdichtung, 1. Lage der Bitumenabdichtung
und,2. Lage der Bitumenschweißbahn als Polymerbitumenschweißbahn

« Neuer Dachrandabschlussprofile inkl. Holzunterkonstruktion

« neue Lichtkuppeln, Ug-Wert 2,2,

+ neue Lüfter

+ Securanten

« Inkl. aller Entwässerungsabläufe und entsprechende Notenwässerung

IBAUDER

(Dachransataernuns

BXDAT_UIEm

‚Sefälo >2%

Bild 10 Systemskizze des Herstellers Bauder für den neuen Flachdachaufbau nach DIN 18531

Stand: 26. August 2019 ©[B+K Seite 8/12

B+tK

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6.

6.1

6.1.1

Technische Gebäudeausrüstung

Abwasser-, Wasser-, und Gasanlagen

Abwasseranlagen

Demontage der vorhandenen Abwasserleitungen (Sammelleitungen, Einzelleitungen, An-
schlussleitungen) bis zum jeweiligen Grundleitungsanschluss im Gebäude/Bodenplatte
und Strangentlüftung.

Erneuerung der vorgenannten Leitungen mit schallgedämmten Rohren <20dbA als
Kunststoff oder SML Rohr. Erstellung des erforderlichen Brandschutzes für Abwasserlei-
tungen.

6.1.2 Wasseranlagen

Demontage der vorhandenen Frischwasserleitungen für Kalt- und Warmwasser ab
Hausanschluss Kaltwasser, und ab Trinkwasserspeicher Warmwasser.

Erneuerung der vorgenannten Leitungen mit Edelstahlrohr und Kunststoffrohr.
Erstellung des erforderlichen Brandschutzes für die Frischwasserleitungen.

Erneuerung der Sanitärobjekte (Keramik) für sämtliche WC-Anlagen, Urinale und
Waschtische.

6.1.3 Gasanlagen

6.1.4

Demontage des vorhandenen Gasanschlusses ab Haus Einführung /Zähler.

Erneuerung der Gasleitung bis zum Wärmeerzeuger inklusive der erforderlichen Sicher-
heitseinrichtungen.

Sonstiges zu Abwasser-, Wasser-, und Gasanlagen
Demontagearbeiten der vorhandenen Sanitärzellen und Installationsblöcken.

Erneuerung sämtlicher Installationsblöcke für Waschtische, WC-Anlagen, Urinale sowie
Außgussbecken.

Stand: 26. August 2019 © [B+K Seite 9/12

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[ Bausachverständigenbüro,

6.2 Wärmeversorgungsanlagen

6.2.1 Wärmeerzeugungsanlagen

Demontagearbeiten des vorhandenen Wärmeerzeugers inklusive des Zubehörs und Ab-
gassystem.

Erneuerung des Wärmeerzeugers als energiesparendes Gasbrennwertsystem inklusive
der dazugehörigen Abgasanlage. (Hinweis auf telefonische Auskunft mit der RheinEner-
gie Köln, steht am Objekt keine Fernwärme zur Verfügung).

(Eventuale) Installation einer Photovoltaikanlage (rd. 20KW/p) auf dem vorhandenen
Flachdach, bei gleichzeitiger Sanierung der Flachdachfläche, sodass die Aufständerung
der Module in die Unterkonstruktion mit eingearbeitet werden kann, und auf eine Be-

schwerung mit Gewichten aus statischen Gründen verzichtet werden kann.

6.2.2 Wärmeverteilernetz

Demontagearbeiten der vorhandenen Heizkreisverteiler, bestehen aus Rohrleitungen für
Raumheizflächen, Heizkreispumpen und Werbeverteileranlagen.

Aufbau einer neuen Wärmeverteilungsanlage, mit Energiesparpumpen separater Zäh-
lung für die einzelnen Heizkreise der Gebäude Nutzflächen.

6.2.3 Raumheizflächen

Demontagearbeiten sämtlicher Heizkörper und Heizflächen.
Erneuerung sämtlicher Heizkörper als Ventilheizkörper, im Bereich der Kita mit abgerun-
deten Flächen.

Stand: 26. August 2019 © [B+K Seite 10112

Maßnahmenkatalog Quäker-Nachbarschaftsheim Kreutzerstraße 5-9, 50672 Köln

6.3

6.4

6.4.1

6.4.2

6.4.3

[ Bausschverständigenbüro

Raumlufttechnische Anlagen
Demontage der vorhandenen Lüftungsanlage (Standort Keller), für den Bereich Veran-
staltungsraum/Bühne.
Erneuerung der Zu- und Abluftkanäle mit identischem Installationsweg und Erstellung
neuen Luft Verteilernetz.
Montage einer neuen Lüftungsanlage inklusive Erfüllung des baulichen Brandschutzes.
Erneuerung sämtlicher Einzelraumlüfter inkl. Leitungsanteil für innenliegende Räume /
Sanitärräume.

Elektrische Anlagen

Niederspannungsschaltanlagen

Demontagearbeiten der Niederspannungshauptverteiler und Niederspannungsverteiler.
Aufbau eines neuer Niederspannung Hauptverteilersystem mit separaten Messungen für
Kita und Quäkerheim sowie Allgemeinbereiche und gemeinsam genutzte Einrichtungs-
gegenstände / Flächen.

Niederspannungsinstallationsanlagen

Demontage und Erneuerung von Niederspannungsinstallationsanlagen bestehend aus
Unterverteilungen, Kabel und Leitungen, Leitungsführung Systeme, Kabeltrassen und
Kanäle sowie sämtlicher Installationsgeräte, Schalter, Steckdosen und Steckgeräte.

Beleuchtungsanlagen (ohne Sicherheitsbeleuchtung, ohne Fluchtwegbeleuch-

tung, da bereits vorhanden)

6.4.4

Demontage und Erneuerung sämtlicher ortsfester Leuchten und Umrüstung auf energie-
sparende LED Technik.

Blitzschutz und Erdungsanlagen
Erstellung des baulichen äußeren Blitzschutzes inklusive Potenzialausgleich und Tiefen-
erder bei gleichzeitiger Sanierung der Flachdachfläche, sodass das hierfür erforderliche

Montagegerüst gleichzeitig mitbenutzt werden kann.

Stand: 26. August 2019 ©lB+K Seite 11712

B+tK

6.5 Kommunikations- und Sicherheitstechnische Anlagen

« Installation einer Telefon Anlagentechnik für den Verwaltungsbereich Quäkerheim, und
separat für die Kita.

+ Aufbau eines Datennetzes mit EDV-Schrank in 19 Zoll Technik und WLAN-Repeatern
auf den einzelnen Etagen.

« Aufbau einer elektroakustischen Beschallung, welche gleichzeitig als Durchsageanlage
mit Gong, oder auch im Notfall als Sprachalarmierung benutzt werden kann. Hierüber
kann gleichzeitig eine Zeiterfassung des Personals erfolgen, und eine optische und
akustische Darstellung der Uhrzeit zum Beispiel als Pausengong o. ä. gewährleistet
werden.

«e Montage eines TV Netzes, für den Kitabereich, Quäkerheim und Veranstaltungs-
raum/Bühne.

Allgemeiner Hinweis zum Maßnahmenkatalog:

Sämtliche oben genannte Maßnahmen sind nicht genehmigungspflichtig und können im Rah-
men einer Sanierung durchgeführt werden!

Stand: 26. August 2019 © [B+K Seite 12/12

Gebäudewirtschaft (GW) Datum: 12.03.2020
261/46 Name:  Benjari
Telefon: 221-20492
Fax: 22120175
_ Kostenannahme
Amt für soziales, Arbeit und Amt 50-2 . Frau Pütz Ruf: 22345
Senioren _ |
Gebäude Quäker Nachbarschaftsheim Generalsanierung
Bereich Gesamte Gebäude: Bürgerhaus, Seniorenbereich
und Kita
Datum 25.07.2019
Meldung: Schadenmeldung SAP
s telefonisch a er
eigene Feststellung 262/46
Gewünschte Maßnahme Generalsanierung gemäß Bestandsaufnahme von B+K, Termin

mit Bauherr am 17.07.2019, Mail an Frau Pütz vom 18.07.2019
und telefonische Erklärung mit Frau Pütz am 22.07.2019:
« energetische Sanierung: Fassade, Dach, Fenster, etc.
e Abdichtung: Kelleraußenwand und Kellerdecke Innenhof
e Austausch Türblätter innen
® Sanierung alle Technische Anlagen: 410-420-430-440-
450
° Außenanlage: Sanierung Abstützmauer (L-Winkel)

Hinweis/Anmerkung:

“ e Der Baupreisindex kann bei der Kostenannahme nicht
berücksichtigt werden, da weder die Baupreisentwicklung
noch der Ausführungszeitpunkt abzuschätzen sind.

e Die Kostenteilung von: 1/3 Kita und 2/3 Bürgerhaus ist
vom Amt 50/2 vorgegeben wurden

e Die Interimsmaßnahmen während der Bauphase sind in
der Kostenannahme nicht enthalten.

+ Eine Sanierung im laufenden Betrieb ist weder
wirtschaftlich noch terminlich umsetzbar.

Notwendige Arbeiten/
geplante Maßnahmen

ca. Schätzkosten ca. Schätzkosten
34%) Bürgerzentrum (66%

KITA g
300+400+500- 878.673,00€ 1.710.340,00€

Fachplaner nach HOAI_LPHI-3: 16. 368,00€ 143.752,00€
(OPL, TGA, Brandschutz, Bauphysik,

Statik

Fachplaner nach HOAI LPH4-9: 204.195,00€
(OPL, TGA, Brandschutz, Banphysik,

Statik

MwSt.)
23.420,00€ 46.320,00€

+ Honorar 26 nach AHO LPH 1-2
42.800,00€ 78:800,00€

°F Honorar 26 nach AHO LPH 3-5
Risikozuschlag 20% 176.800,00€ 343.200,00€
1.402.256,00€ cl ame —

Gesamtsumme brutto
Vorstehende Kosten sind Schätzkosten und können sich bei der Ping
Um Bereitstellung der Kosten wird gebeten.

Gewerke

Bestätigung Bauherr: Mit den vorgenannt SOR7aNKOIn en reinen Do
Die vorgenannten Maßnahmen bitte stornieren: mil

2

Bemerkungen:

Datum Unterschrift Fax an: Nr.: