Neubau einer Kindertageseinrichtung an der Dreifaltigkeitsschule

Friesenring
31 ParkplätzeEingang Kindergarten24 Fahrradstellplätze
Schulhof 3025qm
Dreifaltigkeitsschule
Sporthalle
EinfahrtAusfahrt
Fahrradstellplätze Schule
III
II
II
IIIIII
I
I
II
IIII
IIIIIII
IIIIIII
II
II
II
Zugang GeländeSchule / Kindertageseinrichtung
Außenfläche Kindergarten1800qmSpielfläche 960qm970
517915053
565455
64357585963606162
11,99
10,84 17,60
31,115
7,95
16,49
40,61506
12,57
9,251,805,004,50
1,801,80
BURHOFF und BURHOFF Architekten BDAMauritzstraße 23 · 48143 MünsterTEL (0251) 625 625 10 · FAX (0251) 625 625 33info@burhoff.com · www.burhoff.com
6 Gruppen Kindertageseinrichtungan der Dreifaltigkeitsschule
Date: 14.10.13
Stadt Münster -Amt für Immoblienmanagement-Lageplan // ohne Maßstab

BURHOFF und BURHOFF Architekten BDAMauritzstraße 23 · 48143 MünsterTEL (0251) 625 625 10 · FAX (0251) 625 625 33info@burhoff.com · www.burhoff.com
6 Gruppen Kindertageseinrichtungan der Dreifaltigkeitsschule
Date: 14.10.13
Stadt Münster -Amt für Immoblienmanagement-Grundriss EG // M 1:200
4,62
E E
A A
B B
C C
D D
9
9
8
8
7
7
6
6
5
5
4
4
3
3
2
2
1
1 13,743,63522,9940,365
0.12Gruppe GII A 42,9m2U 26,5m0.15GNR 3A 16,9m2U 16,5m
0.17Gruppe GIIA 43,2m2U 26,6m0.19Waschraum 20.20GNR 2A 16,9m2U 16,5m
0.18AR 20.22Gruppe GIA 43,2m2U 26,6m0.24Waschraum 10.25GNR 1A 16,8m2U 16,4m
0.03HAA 9,3m2U 13,8m0.05Beh.-WC
0.27LeiterinA 12,3m2U 14,0m0.26Windfang
A 19,3m2U 17,6mA 17,4m2U 16,7mA 19,2m2U 17,5m0.21Garderobe 1A 9,7m2U 14,8m0.16Garderobe 2A 9,7m2U 14,8m0.11Garderobe 3A 9,6m2U 14,4m0.14Waschraum 3
0.01KücheA 21,2m2U 20,5m
AchsmaßGesamtmaßGebäudemaßeAchsmaßGesamtmaßGebäudemaße
6,742,51 5,875
0.23AR 10.29Flur A 100,9m2
Terrasse
Terrasse
Terrasse
0.13AR 3
5,8754,254,256,245
LA
LA
LA
AufzugLänge der Mauer 16,49m
4,5011,9916,495,123,3753,4954,502 x WM2 x TRO
0.28PuMi
0.02AR0.06Schlafen GIA 16,7m2U 16,4m 0.10Schlafen GII0.09Schlafen GII0.08Schlafen GII0.07Schlafen GIIA 16,5m2U 16,3m
B03S 2
B03S 1 B03S 1

BURHOFF und BURHOFF Architekten BDAMauritzstraße 23 · 48143 MünsterTEL (0251) 625 625 10 · FAX (0251) 625 625 33info@burhoff.com · www.burhoff.com
6 Gruppen Kindertageseinrichtungan der Dreifaltigkeitsschule
Date: 14.10.13
Stadt Münster -Amt für Immoblienmanagement-Grundriss OG // M 1:200
E E
A A
B B
C C
D D
9
9
8
8
7
7
6
6
5
5
4
4
3
3
2
2
1
1
1.01AR1.24Mehrzweckraum
4,5011,99
13,743,63522,9940,365
16,49 A 9,7m2U 14,8mA 9,7m2U 14,8mA 9,6m2U 14,7m
AchsmaßGesamtmaßGebäudemaßeAchsmaßGesamtmaßGebäudemaße
6,742,514,62 5,875
5,123,3753,4954,50
Länge der Mauer 16,49m
1.02Beratung1.04WC D1.03WC H
1.08Schlafen GIII1.07Schlafen GI1.06Schlafen GIII
1.25Flur /Treppe 1.10Gruppe GI 1.13GNR 6
1.11AR 61.15Gruppe GIII1.17Waschen 51.18GNR 5
1.16AR 51.20Gruppe GIII1.23GNR 4
1.19Garderobe 41.14Garderobe 5
1.12Waschen 61.21AR 41.22Waschen 4
5,8754,254,256,245
1.09Garderobe 6F F
LA
LA
LA
T30-RS
1.05Personal
RWAAufzug
A 9,9m2U 15,0mA 52,8m2U 29,8m
A 42,9m2U 26,5mA 16,9m2U 16,5m
A 43,2m2U 26,5mA 16,9m2U 16,5m
A 43,2m2U 26,6mA 16,8m2U 16,4m
A 19,3m2U 17,6mA 17,4m2U 16,7mA 19,2m2U 17,5mA 13,6m2U 15,1m
A 89,4m2
A 29,1m2U 21,9m
B03S 2
B03S 1 B03S 1

9
9
8
8
7
7
6
6
5
5
4
4
3
3
2
2
1
1
0,00
7,24OK Verblender 8,365OK Verblender
0,00
7,24OK Verblender
E
E
A
A
B
B
C
C
D
D
KindergartenDreifaltigkeit
8,365OK Verblender
0,00
7,24OK Verblender
Ansicht West
Ansicht Süd
BURHOFF und BURHOFF Architekten BDAMauritzstraße 23 · 48143 MünsterTEL (0251) 625 625 10 · FAX (0251) 625 625 33info@burhoff.com · www.burhoff.com
6 Gruppen Kindertageseinrichtungan der Dreifaltigkeitsschule
Date: 14.10.13
Stadt Münster -Amt für Immoblienmanagement-Ansichten // M 1:200

E
E
A
A
B
B
C
C
D
D 8,365OK Verblender
0,00
7,24OK Verblender1,99OK Verblender
9
9
8
8
7
7
6
6
5
5
4
4
3
3
2
2
1
1
2,240,365
8,365OK Verblender
0,00 0,00
7,24OK Verblender
Ansicht Nord
Ansicht Ost
BURHOFF und BURHOFF Architekten BDAMauritzstraße 23 · 48143 MünsterTEL (0251) 625 625 10 · FAX (0251) 625 625 33info@burhoff.com · www.burhoff.com
6 Gruppen Kindertageseinrichtungan der Dreifaltigkeitsschule
Date: 14.10.13
Stadt Münster -Amt für Immoblienmanagement-Ansichten // M 1:200

E
E
A
A
B
B
C
C
D
D 8,365OK Verblender
0,00
7,24OK Verblender3,365UKFD6,145OKFF3,365UKFD2,78OKFF0,00OKRD-0,23
6,75
9
9
8
8
7
7
6
6
5
5
4
4
3
3
2
2
1
18,365OK Verblender
0,00 0,00
7,24OK Verblender
3,365UKFD6,145OKFF3,365UKFD2,78OKFF0,00OKRD-0,23
UKFD7,295OKFF3,365
Schnitt 01
Schnitt 02
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6 Gruppen Kindertageseinrichtungan der Dreifaltigkeitsschule
Date: 14.10.13
Stadt Münster -Amt für Immoblienmanagement-Schnitte // M 1:200

FB23-04_04-55_Barrierefreiheit-Checkliste.dot// 09.11.11// Änd. 01                                                                Seite 1 von 1 
Anlage 3  
 
„Barrierefreiheit / Design für alle“ 
 
Mit der Realisierung der Baumaßnahme erhält das Gebäude folgende barrierefreie  
Erschließung/Ausstattung:  
 
Behindertenstellplätze 
 
 ja, Anzahl: innerhalb der Stellplatzanlage 
auf dem Schulhof 
 nein, Erläuterung:       
 
Gebäudezugang   
 
 ebenerdig schwellenfrei   Rampe 
 Automatiktür  Bewegungsfläche vor der Tür 
 Sonstiges:        Maße:       
 
Erreichbarkeit der Geschosse 
 
 alle Etagen barrierefrei erreichbar  Etagen teilweise barrierefrei erreichbar 
 Erläuterung:       
 
Aufzüge 
 
 Aufzug/Aufzüge (Gestaltung entspricht den Vorgaben  der DIN 18040) 
 Insbesondere: 
  Sprachausgabe der Etagen  Spiegel an der Wand gegenüber der Tür 
  Notrufsystem auch für Menschen mit 
Hörbehinderung nutzbar 
 
 nein, Erläuterung:       
 
Toilettenanlagen 
 
 nach Geschlecht getrennte barrierefreie 
Toilette in jeder Sanitäranlage 
 separate geschlechtsneutrale barrierefreie 
Toilette in jeder Sanitäranlage 
 Gestaltung entspricht den Vorgaben der 
DIN 18040 
 Wickelmöglichkeit für Kinder in einer  
Sanitäranlage 
 Liege / Wandklappliege vorhanden  
 Behinderten - WC im Erdgeschoss  
 
Orientieren - Informieren - Leiten – Warnen 
 
 Taktil erfassbares und kontrastreich gestal- 
tetes Leitsystem für blinde und sehbehin- 
derte Menschen vom Eingang zu wichtigen 
Bereichen im Gebäude  
 Beschriftung von Türschildern in ausrei- 
chend großer Schrift sowie taktil erfassbar 
in Profilschrift und Braille 
 
 Orientierungstafeln in großer Schrift und in 
gut verständlicher Sprache (vgl. DIN 
32975) 
 kontrastreiche Gestaltung der Bodenbeläge  
 Notrufsystem / Alarmsystem für hörbehin- 
derte Menschen 
 
 Erläuterung:        
 
Technik für schwerhörige Menschen 
 
 Induktionsschleife (vgl. DIN 18040), Raumbezeichnu ng: Mehrzweckraum 
 Raumakustische Maßnahmen (vgl. DIN 18041), Erläute rung: ein raumakustisches 
Planungskonzept wird erstellt 
 
Ggf. Erläuterungen zur sonstigen Ausstattung, zu speziellen Räumen und Details:

Folgelastenberechnung (Ermittlung der haushaltsrelevanten Erträge und Aufwendungen)

[Aufgesteit am:
Amt:

[A Tmvestitionsmaßnahme

Produktgruppe:
Iinvestitionsmaßnahme:
IJanr der Fertigstellung:

Nutzungsdauer Hochbau: 80 Jahre

Nutzungsdauer Außenanlagen: 40 Jahre
Nutzungsdauer Beschaffungen: 20 Jahre

B"Kapitalbedarf/ Finanzierung
1. Zuschüsse und Zuweisungen
[2. Beiträge

13. Eigenanteil Stadt Münster
|Gesamt-Kapitalbedarf

2.978.000,00| 100.00

[G [Gesamtkosten der Investitionsmaßnahme
1. Grund und Boden

2. Baukosten

3. Beschaffungen {ohne Fahrzeuge)

4. Fahrzeug (e}

%
0,00)

87,91

12.09
0,00)

|Summe Folgeaufwendungen

Gesamtkosten 2.978.000,00) 100,00)
Einmalig im  Eortlaufend ab dem
D |Folgeaufwendungen pro Jahr Haushaltsjahr: Haushaltsjahr: Euro %
|Personal- und Versorgungsaufwendungen, Zeiten 11, 12 Ergebnisplan | 0,00
[Sach- und Dienstleistungen, Zeile 13 Ergebnisplan \ .
1. Instandhaltung der Grundstücke und baul. Anlagen s & 2 a0] 13,82
12. Instandhaltung des Infrastrukturvermögens en \ \ 0,00)
3. Instandhaltung des sonstigen unbewegl. Vermögens & x 0.00)
14. Haltung von Fahrzeugen 2 5 ; 2 | 0,00
6. _ Bewirtschaftung der Grundstücke und bau. Anlagen i ee a 28,70
Zwischensumme 2015| __83.300,00| 42,52
Bitanzielle Abschreibungen, Zeile 14 Ergebnisplan j a
6.  Bitanzielte Abschreibungen 2015| 28.21
[Sonstige ordentliche Aufwendungen, Zeile 16 Ergebnisplan x a
17. Mieten und Pachten 3 0,00)
18. _Sonstige Verwaltungs- und Betriebsaufwendungen 5 0,00)
Zwischensumme 2015) .00| __0.00
[Zinsen, Zeite 20 Ergebnisplan
19. _Fremakapitalzinsen = { 29,27)
NACHRICHTLICH: Zinsen (3,85 %) 57.330 € pa. =
+ Tigung (3 %) 89.340 € p.a. 5
= Schuldendienst 146.670 € pa. . A

95.880,00) 100,00]

Einmalig im
|E |Eolgeerträge pro Jahr a

1. Zuweisungen und Zuschüsse für Ifd. Zwecke
12. Auflösung Sonderposten

3. Benutzungsgebühren und ähnliche Entgelte
4. Mieten und Pachten

15. Sonstige Verwaltungs- und Betriebserträge
[Summe Folgeerträge

Fortlaufendab dem
Haushattsjahı

Einmalig im

Entfattende Erträge, pro Jahr

IH |Folgelasten (D-E-F+G) pro Jahr

insgesamt

in % der Gesamtkosten (vgl. C)

Eortlaufend ab dem

Euro
|_10s380.00|
6,58]

als

N

Zeitpunkt

Anage 4

Anlage 2

Checkliste zur Berücksichtigung bauökologischer Kriterien

Energetische Standards

1.

Darstellung des Energiesparkonzeptes

Entwurfskriterien und gebäudespezifischen Bauelemente als Teil des Energiekonzeptes

Bei bestehenden Gebäuden: Liegt ein Gesamtkonzept zur Energieeinsparung vor, wenn nein, wird es im
Rahmen der Planung erstellt ?

Kompakte Bauform, Außenbauteile auf Passivhaus-Niveau, Luftdichtigkeitskonzept

Die Anforderungen des Gesetzes zur Förderung erneuerbarer Energien im Wärmebereich
in der Fassung 2011 werden über nachstehende Kriterien erfüllt:

Wärmeschutz

Jahres-Heizwärmebedarf gem. Rechenverfahren PHPP 2008

& Geplant: qh =< 20 kWh /( m?) bezogen auf Bruttogrundfläche (BGF)
Auf Grundlage des Gebäudeleitlinien beschlossen mit Vorlage 812/2011

Berechnet: 19,94 kWh /( m?)

Erläuterung:

Luftdichtigkeit des Gebäudes (gem. DIN 4108 T2 und T7)
N50 =< 1,0” L_Inso=<06”

Wärmeerzeugung

mit

[|] Gas, | Oel, [] Strom , [] Biomasse, [] Geothermie, [|] Sonstiges
sonstige Wärmelieferung

[|] KWK-Nahwärmesystem

X] GUD-Fernwärmesystem

[|] bestehende Anlage

Solarenergienutzung, aktiv
1 - Sonnenkollektoren m?
zur

[] Warmwassererzeugung
Beheizung
Stromerzeugung

FB23-04_04-11_Oeko-Checkliste.dot// 01/2013// Änd. 01 Seite 1 von2

5. Wärmeübertragende Bauteile:

Fassade

1. Klinkermauerwerk U-Wert: 0,149 W/m? K

2. U-Wert: Wim?K

Dach
U-Wert: 0,139 W/m? K

Fenster
Gesamt U,-Wert: W/m?K
Glas: Us-Wert: 0,74 Wim? K
Rahmen: U--Wert: 0,95 W/m? K

Sonstige ökologische Kriterien

1. Einsatz von durch Ratsbeschlüsse indizierte Baustoffe
PVC

I] Tropenholz

Begründung für Einsatz:

2. Haustechnik / Technische Gebäudeausrüstung
(Es sind jeweils die Kenndaten Beleuchtung, Lüftung, Kühlung, Bürogeräte und Heizungspumpe
aufzuführen.)

Wesentliche Komponenten des Heizsystems

Lüftungsanlagen:

Lüftung mit Rotationswärmetauscher, Hocheffizienzantrieb der Lüfter
Einsparungsmaßnahmen in der Elektro- und Beleuchtungstechnik:
Präsenzmelder, mit Tageslichtregelung

Wasserspartechniken:

Durchflussbegrenzer an den Armaturen

3. sonstige Erläuterungen: (z.B. Regenwassernutzung, Recyclingbaustoffe etc.)
aufgestellt: u
adt Münster
Oberbürgermelster 7 Jh,
Amt für Immoblllenmanagement ./J - 2

Amt A nagement

FB23-04_04-11_Oeko-Checkliste.dot// 01/2013// Änd. 01 Seite 2 von 2

V/0789/2013 
DER OBERBÜRGERMEISTER 
Amt für Immobilienmanagement 
 
 
 
 
 
 
 
 
Betrifft 
 
Neubau einer Kindertageseinrichtung an der Dreifaltigkeitsschule 
hier: Baubeschluss 
 
 
 
Beratungsfolge 
 
 
12.11.2013 Bezirksvertretung Münster-Mitte Anhörung 
19.11.2013 Ausschuss für Schule und Weiterbildung Vorberatung 
19.11.2013 Ausschuss für Umweltschutz und Bauwesen Entscheidung 
20.11.2013 Ausschuss für Kinder, Jugendliche und Familien Vorberatung 
 
 
Beschlussvorschlag: 
 
I. Sachentscheidung :    
 
1. Der Neubau der Kindertageseinrichtung an der Dreifaltigkeitsschule wird nach den Plänen 
des Architekturbüros Burhoff und Burhoff, Münster, (Anlage 1) ausgeführt.  
 
2. Die Checkliste zur Berücksichtigung bauökologischer Kriterien wird zur Kenntnis geno m-
men (Anlage 2).  
 
3. Die Erläuterungen zur Berücksichtigung der Belange von Menschen mit Behinderungen 
werden zur Kenntnis genommen (Anlage 3). 
 
4. Es wird zur Kenntnis genommen, dass mit dem Bau schnellstmöglich  begonnen wird und 
die Fertigstellung voraussichtlich Anfang des Jahres 2015 erfolgt.  
 
Die Entscheidung im Ausschuss für Umweltschutz und Bauwesen erfolgt vorbehaltlich der 
Vorberatung im Ausschuss für Kinder, Jugendliche und Familien. 
 
II. Finanzielle Auswirkungen: 
 
Es wird zur Kenntnis genommen, dass für den Neubau Investitionskosten gemäß der Kostenb e-
rechnung nach DIN 276 vom 10.10.2013 in Höhe von 2.978.000,00 € entstehen. 
 
Darüber hinaus entstehen Folgekosten pro Jahr (Anlage 4) in Höhe von 195.880,00 €. 
 
 
Vorlagen-Nr.: 
  
V/0789/2013 
Auskunft erteilt: 
Frau Kremer 
Ruf: 
492-2415 
E-Mail: 
KremerIngrid@stadt-muenster.de  
Datum: 
29.10.2013 
Öffentliche Beschlussvorlage

- 2 - 
V/0789/2013 
III. Mittelbereitstellung / Finanzierung 
 
Teilergebnisplan 
 
 
Nr. Bezeichnung 
Haush.- 
jahr 
Betrag 
€ 
Bemerkun-
gen 
 
Produktgruppe 0111 Immobilienmanagement    
Zeile 13 Aufwendungen für Sach - 
und Dienstleistungen 
2015 ff. 83.300 Folgeaufwand 
Zeile 14 Bilanzielle Abschreibungen 2015 ff. 37.250 Folgeaufwand 
Produktgruppe 0601 Förderung von Kindern in  
Tagebetreuung 
   
Zeile 14 Bilanzielle Abschreibungen 2015 ff. 18.000 Folgeaufwand 
Produktgruppe 1601 Allgemeine Finanzwir t-
schaft 
   
Zeile 20 Zinsen und sonstige Finan z-
aufwendungen 
2015 ff. 57.330 Folgeaufwand 
Summe aller Aufwendungen/Saldo  195.880  
 
Teilfinanzplan 
 
 
Nr. Bezeichnung 
Haush.- 
jahr 
Betrag 
€ 
Bemerkun-
gen 
 
Produktgruppe 0601 Förderung von Kindern in 
Tagebetreuung 
   
Investitionsmaß-
nahme 
4680 Neubau Kita Dreifaltigkeit    
  Auszahlung für Bauma ß-
nahmen 
2012 50.000 Über Nac h-
trag finanziert. 
   2013 2.568.000 Ansatz zzgl. 
Umbuchung 
Investitionsmaß-
nahme 
1160 Beschaffungen Kita Dreifa l-
tigkeit 
   
  Auszahlung für den Erwerb 
von bew. Anlagevermögen 
2013 360.000  
Summe aller Auszahlungen/Saldo 
 2.978.000  
 
Die Folgelastenberechnung (Anlage 5) wird zur Kenntnis genommen. 
 
 
Begründung: 
 
Vorbemerkungen 
 
Der Rat der Stadt Münster hat in seiner Sitzung am 06.02.2013 mit der Vorlage V/0948/2012 der 
Errichtung einer Kindertageseinrichtung an der Dreifaltigkeitsschule zugestimmt.

- 3 - 
V/0789/2013 
Die Verwaltung wurde beauftragt, auf der Grundlage des Errichtungsbeschlu sses die Planung zu 
erstellen und schnellstmöglich den Planungsbeschluss und den Baubeschluss für die Kindertages-
einrichtung  herbeizuführen.  
Die Durchführung eines Optimierungsverfahrens in Form einer Mehrfachbeauftragung mit 5 Arch i-
tekturbüros zur Erlan gung eines Vorplanungskonzeptes für den Neubau der Kindertageseinric h-
tung wurde am 06.02.2013 mit der Vorlage V/0948/2012 im Rat beschlossen. Der Teilnehme rkreis 
wurde ebenfalls am 06.02.2013 mit der Vorlage V/0988/2012 im Hauptausschuss festgelegt. 
Mit der Vorlage V/0389/2013 hat der Hauptausschuss in seiner Sitzung am 10.07.2013 das Ergeb-
nis der Mehrfachbeauftragung einschließlich der Empfehlung des Bewertungsgremiums zur 
Kenntnis genommen, der Beauftragung des Architekturbüros Burhoff und Burhoff, Münste r, zuge-
stimmt sowie die Verwaltung b eauftragt, die Entwurfsplanung auf der Grundlage der Planung des 
Büros Burhoff und Burhoff für die Kinde rtageseinrichtung einschließlich Kostenberechnung zu e r-
stellen und den Baubeschluss herbeizuführen.  
 
Mit dem Ratsbeschluss vom 27.06.2012 zur Vorlage V/0505/2012 „Nachhaltige kommunale Hau s-
haltspolitik – Handlungsprogramm 2012 bis 2017“ wurde die Verwaltung beauftragt , im Rahmen 
der Planung von Invest itionsmaßnahmen stets eine zweite Planungsvariante (Reduktionsvariant e) 
darzustellen, die zum Ziel hat, die Kosten gegenüber der „Normalvariante“ um 20 % zu verringern. 
Darüber hinaus wurde beschlossen, die Baukosten auszuweisen, die für die Errichtung des G e-
bäudes laut der Datenbanken des Baukosteninformationszentrums Deut scher Architektenka m-
mern (BKI) bei Zugrundelegung gleicher Standards entstehen.   
 
Zu 1. Planung 
Auf der Grundlage des Wettbewerbsergebnisses wurde das Projekt unter der Beteiligung des A m-
tes für Kinder, Jugendliche und Familien weiter entwickelt (siehe Anlage 1). 
 
Der zweigeschossige Baukörper ist linear zur westlichen Grundstücksgrenze angeordnet. Die 
Gruppenräume sind nach Osten zum Schulhof ausgerichtet, die Schlafräume zum ruhigeren B e-
reich nach Westen. 
In der süd -westlichen Ecke des Geländes befindet sich eine Gasdruckregelstation, von der aus 
Sicherheitsgründen ein Abstand von 5,00 m zu halten ist. Somit ist es erforderlich, das Kinderga r-
tengebäude um 2,50 m innerhalb des Kindergartengrundstückes nach Osten zu verschieben. Dies 
führt nicht zu einer zu sätzlichen Inanspruchnahme des Schulhofes und des wertvollen Baumb e-
standes. 
 
Die Materialwahl basiert auf den Vorschlägen des Wettbewerbsbeitrages. Für die Bodenbeläge ist 
farbiges Linoleum vorgesehen, in den Sanitärräumen Fliesen.  
Die lichten Raumhöhen betragen 2,775 m. 
 
Für die Fassade ist die Ausführung in Stahlbeton und hellem Verblendmauerwerk geplant.  
Sowohl für die Lochfassade an der Westseite als auch für die Pfosten -Riegel-Fassade an der Ost-
seite werden Holz-Aluminium-Fenster vorgesehen. 
  
Der Balkon an der Ost - und Nordseite bietet den erforderlichen Fluchtweg aus den Gruppenrä u-
men im Obergeschoss sowie die direkte Verbindung mittels Außentreppe und Rutsche zur Auße n-
spielfläche.  
Die Türen aus den Gruppenräumen müssen in Fluchtrichtung nach außen  aufschlagen. Um die 
ungehinderte Fluchtmöglichkeit bei aufschlagenden oder aufstehenden Türen zu gewährleisten, 
wurde der Balkon an der Ostseite von 1,10 m auf 1,80 m verbreitert. An der Nordseite wurde die 
Tiefe des Balkons von 2,00 m auf 1,80 m verringert. 
Durch das Büro Burhoff wurde eine Sonnenstudie vorgelegt. Unter Berücksichtigung der Sonne n-
einstrahlung je nach Jahreszeit und Tageszeit, des vorhandenen Baumbestandes und des an der 
Ostseite geplanten umlaufenden Balkons und der Dachüberstände ergibt sich Folgendes:

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An der Ostseite sind lediglich innen Maßnahmen zum Blendschutz erforderlich wie z. b. Vorhä nge. 
An der Westseite zur Verdunkelung der Schlafräume werden Vorhänge geplant, die auch rau m-
akustisch wirksam sind. 
Bauliche Maßnahmen zum Sonnenschutz konnten eingespart werden.  
 
Entsprechend der Forderung der Gebäudeleitlinien hinsichtlich des Wärmeschutzes und zur S i-
cherstellung einer guten Raumluftqualität mit dem Ziel der Berücksichtigung des Zielwertes von 
0,1% für die Kohlenstoffdioxidkonzentration ist der Einbau einer Lüftungsanlage geplant. 
Die Warmwasserversorgung ist dezentral vorgesehen. 
Die Freiflächen werden in Abstimmung mit dem Amt für Kinder, Jugendliche und Familien, dem 
Amt für Schule und Weiterbildung und der Dreifaltigkeitsschule  vom Amt für Grünflächen und U m-
weltschutz geplant. Zur Planung und Ausführung der Freiflächen wird mit gesonderter Vorlage zu 
einem späteren Zeitpunkt ein Beschluss herbeigeführt.  
 
Zu 2. Checkliste bauökologische Kriterien 
Die anliegende Checkliste (Anlage 2) gibt Auskunft über die energetische Qualität und die baubi o-
logischen Kriterien des geplanten Baukörpers.  
 
Zu 3. Berücksichtigung der Belange von Menschen mit Behinderungen 
Die Kindertageseinrichtung ist barrierefrei erschlossen. Das Obergeschoss wird  mittels eines Auf-
zuges erreicht. Ein Behinderten - WC befindet sich im Erdgeschoss. Behindertengerechte Par k-
plätze werden auf der Stellplatzanlage des Schulhofes am Friesenring angelegt. 
 
Zu 4. Weiteres Vorgehen 
Der Bauantrag soll noch im November 2013 gestellt werden.  
Mit dem Bau wird schnellstmöglich begonnen. Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich Anfang des 
Jahres 2015. 
 
Zu II. Finanzielle Auswirkungen 
 
Mit der Durchführung des Wettbewerbes (Mehrfachbeauftragung) wurden von Beginn an bereits 
wesentliche  Einsparpotentiale ausgeschöpft.  
 
Der ausgewählte Entwurf des Büros Burhoff und Burhoff präsentierte eine Lösung, mit der das 
Raumprogramm erfüllt wurde, dennoch aber in einer wirtschaftlichen Umsetzung die vorgegeb e-
nen Gesamtflächen (1.060 qm Nutz - und Verkehrsflächen / NGF) minimiert werden konnten. Es 
werden 1.045 qm NGF und damit eine Bruttogrundrissfläche von 1.214 qm realisiert. 
 
Darüber hinaus bietet der zweigeschossige kompakte Baukörper, im Vergleich zu einer eing e-
schossigen Lösung, reduzie rte Hüllflächen, im Hinblick auf den Energiebedarf eine optimale L ö-
sung.  
 
Bei der Durcharbeitung des Entwurfs, in Abstimmung mit den Fachplanern und dem Bedarfsamt 
hat sich die Erforderlichkeit von Maßnahmen ergeben, die in der  Vorplanung und der ersten Kos-
tenschätzung noch nicht enthalten sind. Dies betrifft die öffentliche Erschließung und Herrichtung 
des Grundstücks (KG 200) und den Bau einer Rigole zur Oberflächenwässerung des Grundstücks. 
Die bereits im Wettbewerbsentwurf enthaltene Außenrutsche aus dem Obergeschoss in die A u-
ßenspielfläche dient als Spielgerät und ist den Kosten für die Freiflächengestaltung (KG 500) zuzu-
rechnen. Dazu kommt die Steigerung der Baunebenkosten (KG 700) aufgrund der Novellierung 
der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure vom 10.07.2013. 
Darüber hinaus ist anzumerken, dass zur Schätzung des Projektbudgets im Jahr 2012 niedrigere 
Kostenkennwerte (1.440,00 €) zugrunde gelegt wurden, als jene, die aktuell (Stand BKI Mai 2013)

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mit 1.685,00 €/qm BGF (inkl. der Mehrkosten zur Berücksichtigung des nach den Gebäudeleitlinien 
einzuhaltenden Energiestandards inkl. Lüftungsanlage) zugrunde zu legen sind. Damit lagen die 
geschätzten Beträge für Investitionskosten und Bauwerkskosten von Beginn an sehr niedrig und 
sind somit kaum zu unterschreiten. 
 
Trotz der wie oben beschriebenen „engen“ finanziellen Voraussetzungen bleiben die Investition s-
kosten in dem vorgegebenen Rahmen, bei den Bauwerkskosten konnte gespart werden. 
 
Die entstehenden Investitionskosten in Höhe von 2.978.000,00 €. entsprechen den mit dem Errich-
tungsbeschluss bereit gestellten Mitteln (Investitionssumme).  
Die Bauwerkskosten (nur KG 300 und 400) betragen 1.759.057,00  €.  Bezogen auf die dem 
Errichtungsbeschluss zugrunde liegenden Bauwerkskosten in Höhe von 1.872. 000,00 € 
können hier Einsparungen von rd. 113.000,00 €  (6 %) erzielt werden. 
 
Der Kostenkennwert für den Neubau beträgt 1.449,00 €/qm BGF.  
Er liegt damit um 14 % unter dem aktuellen  BKI-Wert  von 1.685,00 €/qm BGF (s. o.).  
 
Kostenberechnung (inkl. MWSt) des Büros Burhoff und Burhoff vom 10.10.2013: 
 
Kostenberechnung – Hauptkostengruppen (Einsparungen inbegriffen) (Angaben inkl. MwSt) 
 
Kostengruppe Ausführung Kosten brutto in € 
100 Grundstück   
200 Herrichten und 
Erschließen 
öffentliche Erschließung 
 
64.688,40 
300 Baukonstruktion  1.396.844,60 
400 Technische Anla-
gen 
inkl.  
Aufzug 38.080,00 € 
Lüftung 25.000,00 € 
 
362.212,30 
500 Außenanlagen Freianlagen Kita  
inkl. 
Außenrutsche 10.000,00€ 
Rigole zur Regenwasserversi-
ckerung 17.850,00 € 
temporäre Spielplatz- und  
Schulhofumgestaltung 32.725,00 
€ 
Stellplatzanlage 101.745,00 € 
362.023,60 
600 Ausstattung  360.000,00 
700 Baunebenkosten 24 %  
der reinen Baukosten (KG 300 / 
400) 
422.173,65 
300 und 400 Bauwerkskosten 1.767.515,00 € 1.759.056,90 
 
gesamt Investitionskosten  2.967.942,00 
 
Unvorhergesehenes 
gerundet 
  2.978.000,00 
 
 
Der Kostenberechnung wurden bereits gegenüber dem „Normalstandard“ ausgewählte Bauteile 
und Materi alien zugrunde gelegt mit dem Ziel der Reduzierung der Investitionskosten und des 
Bauunterhaltungsaufwandes. Auf die Darstellung von zwei Varianten (Normal - und Reduktionsva-
riante) wurde daher verzichtet.

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Zusätzlich zu der Entwurfsoptimierung zum Projektbeginn (Wettbewerb) wurden Einsparungen von 
rd. 38.000,00 € erzielt. Diese beziehen sich auf: 
 
u. a. Streifenfundamente statt Plattengründung (5.000 €), Heizkörper statt Fußbodenhe i-
zung (8.600 €), Verzicht auf 2. Heiz -Regelgruppe (3.500 €), Heizungsinstallation nur in e i-
nem horizontalen Netz / kei n 2. Heizkreis ( 5.000 €), Verzicht auf zentrale Warmwasserb e-
reitung (7.000 € + günstigere Betriebskosten), Mehrfachnutzung der Zuluft durch Übe r-
strömöffnungen (3.000€ + günstigere Betriebskosten), Einzelwaschbecken statt Waschri n-
nen in Sanitärbereichen (3.950 €), Reduzierung der Höhe der Wandfliesen auf 1,50m 
 
Weitere Einsparmaßnahmen werden im Zuge der Ausführungsplanung in Abstimmung mit den 
Fachingenieuren geprüft: 
 
u. a. Verzicht auf die Perimeterdämmung vor erdberührten Gebäudeaußenflächen, raum-
weiser Einsatz von Rasterdecken statt Lochdecken, Sportlinoleumboden statt Sportboden-
aufbau mit Holzoberfläche im Mehrzweckraum 
 
Fazit 
 
Auch mit diesem Projekt wird deutlich, dass in der Planungsphase einer Baumaßnahme, 
wie in einem Wettbewerbsverfahren, die Bee influssbarkeit der Kosten und Folgeko sten am 
größten ist. Die Reduzierung von Qualität in der Bauausführung eröffnet bei langfrist iger 
Betrachtung nur begrenzt Sparpotentiale.  
 
 
 
I. V.  
 
gez. 
Reinkemeier 
Stadtkämmerer 
 
 
Anlagen: 
1. Entwurfspläne im Maßstab 1:100 
2. Checkliste zur Berücksichtigung bauökologischer Kriterien 
3. Barrierefreiheit / Design für alle 
4. Folgekostenberechnung