Voranfrage Oskar-Jäger-Str. 158

1851 Oskar-Jäger-Str. 158
15.04.2021
8.2
Lageplan M 1:2000
52
2
27,72 m2
2
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50
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49,44
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49
,27
49
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49
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49
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49
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49
,60
49
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49
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,47
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49
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49
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49
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,18
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50
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49
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OK
. Bruest
.=
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,5
49,60
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158
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56/4
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337
190a
446
193-191
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154
445
258
56/1
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109
259
417
418
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101
a
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113
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49/14
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166
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405
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263
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2352
/58
2347
/58
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/58
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6
I
Oskar
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-Strasse
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FIII
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49,87
II F
FI
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Teer
Teer
Pflaster
Pflaster
Teer
Brachland
Parkplatz
Lagerflaeche
Pflaster
Bordstein
KantsteinTor
0,24
Tiefbord
Bordstein
I
IXF
FI
Weinsbergstrasse
FI
FD
FI
FI
FVIII
FI
288
FV
II
I I
F
FF
FI
I
PI
FV
FIV
FIII
FVI
FIII
FIIIFII
FIV
FIV
FV
FIV
FVI
SIV
SIV
SIV
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SIV
SIV
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SIV
SIV
WIV
SIII
SIV
PI
SIII
SIV
II
SI
FIII
SIV
IV
IV
SIV
IV
F
F
II
I
FI
II
Halle
IIIF
F
F II
I
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Tor
SHI
P
I
Eingangsh
.=49,48
OK
. Bruest
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I
II
FD
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(10,37)
(46,43)
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Schp
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OK
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/58
2419
/58
II
II
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I
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GFZ 
0,8
   IV
I
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PI
PI
150
247
FD 447
FD
(9,53)
FD
FD
VIII
I
44,67
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FD
SO
377
376
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un 
Gartencenter
)
S
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I
PI
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0,12
Kantstein
Radweg
Gehweg
IPD
Ein
- und 
Ausfahrt
Baumarkt
Weg
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OK
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273
(36,46)
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FD
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FD
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I
I
IVS
(17,30)
(1,80)
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IV
Whs
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. Mauer
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OK
. Mauer
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I
IV
First
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IV
IV
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2349
/58
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290
289
I
(38,51)
(28,09)
(12,57)
291
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(11,37)
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OK. Bruest
.=57,6
OK
. Mauer
=54,8
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IIIS
(108
,46)
I
First=56,51
PD
9
stark 
bewachsen
(3,09)
I
stark 
bewachsen
stark 
bewachsen
FD
I
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479
I
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383
225
I
FD
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II
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390
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50,41
50,29 50,11
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50,00
50,12
50,01
50,25
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50,27
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50,5750,41
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50,35
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50,19
50,26
50,4250,37
50,44
50,38
50,28
50,40
50,22
50,33
50,03
50,14
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49,81
50,14
50,37
50,38
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50,38
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50,27
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50,25
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417
418
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51/8
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113
115
117
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94
96
98
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100
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2178/49
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2179/49
2180/49
2182/49
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102
104
2183/49
21
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30
19
2103/48
32
28
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1564/48
1563/48
1550/48
342
48/16
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17
66
80
1541/48
26a
78
81
346
114
116
67
447
67
112
110
108
106
339123
121
405
119
a
139
119
262
263
264
461
121
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392
391
218
390
389
6
225
383
478
480
FI
447
FI
FI
288
I IF
FI
I
PI
FV
FIV
FIII
FVI
FIII
FIIIFII
FIV
FIV
FV
FIV
FVI
SIV
SIV
SIV
SIV
SIV
WIV
SIII
SIV
PI
SIII
SIV
WII
F
Turnhalle
SI
FIII
SIV
SIV
F
III
SIV
WIV
SIV
SIV
SIV
50,53
Radweg
Gehweg
PI
PI
50,47
50,30
50,04
50,08
50,12
S
SIV
I
PI
Bordstein
II
ParkenBordstein
Bordstein
Bordstein
Kantstein
Reklametafel
Zufahrt Baumarkt
Tor Brachland
Gehweg
Parken
Parken
(10,88)
(5,60)
(6,37)
(11,51)
IVS
(30,07)
(Bgl
.5,63)
IVS
I
Werbetafel
Bordstein
K12
Melatenguertel
IV
Whs
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R=5,00
IV
First
=67,03
IV
IV
IHalle
(36,01)
IIF
I F
I P
I P
(16,95) Bordstein
IIIS
Parken
(15,00)
(3,88)
I
First=56,51
Pfeilermauer
0,24/0,40
(Bgl
.9,32)
9
8
7
6
5
2
(31,66)
(39,71)
Bordstein
Lindenbornstrasse
Soemmeringstrasse
0,24
IFD
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H=54,58
1558
1549
1501
1548
1147
1277
1557
1540
1541
16191518
2417/204
1278
555
1617
1148
1248
1556
1279
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1618
1247
1280
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2342/206
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2940/207
2941/194
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1762/62
437
438
326
237
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1583
1571
1582
1570
1581
49/4
1569
1568
1656
1658
1657
419
1659
49/6
1660
1670
267
1691
1689
147
157
296
295
95 90
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2325/49
2324/49
2329/49
91
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2328/49
2332/49
2331/49
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85
84
83
82
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88
87
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145
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459
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49/23
458
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2265/49
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2189/49
2262/49
49/33
49/36
97
2190/49
49/34
49/35
196
341
128
127
230
347
65
48/24
1575/48
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48/22
271
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1317/48
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48/21
48/13
1497/48
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1498/48
48/19
1517/48
1479/48
1301/48
1480/48
1354/4848/17
466
48/18
209
414
113
415
416
48/4
468
211
834/44
213
214
553/44
212
190
833/44
554/44
104
918/44
191
105
467
F
III
158
129
145
IIS
167
FI
I
SII
165
II
FII I F
FI
FI
FI
I S
127
FI
FI
FII
FII
FI
FI
<0815213>
I
FI
FII
I F 155
IV 149
I
147
a
SII
SII 147
FVI
125
HsNr
.
56
Oskar
-Jaeger
-Strasse
FI
VI
F
VF
50
VF
IF
FI
SI
I S
I F
SI
SI
I
II
SI
FII
FII
I F
SII
I F
Oelstrasse
FF 8
IV
VI
V
-I
-I
-I
F
F
F
V
F
FF
IV
VI
V
10
12
F
FF
IV
VI
V
FVI
-I
P
F
FFF
F
F 41393735
IV
VIVIVI
VVI
V
3331
29
VV
IV
VIVIV
F
P
F
F
VF
F F
2725
23
VF
F
FF VV
IV
VIVIV
-I F
-I F
FVIII
Eisenstrasse
F-I
P
I
SIII
I
FI
SV
83
-93838587899193
SV
77
-797779
SV 75
<0835161
>
SV
73
Melatenguertel 
K12
SIV80
SIV78
SIV76
SIV74
SIV72
SIV70
SIV68
SIV66
SIV
189
I F
56
Froebelstrasse
SIV
187
SIV
184
54
SIV
185
SIV
182
SIV
52
Weinsbergstrasse
SIV
45
SIV
180
SIV
50
SIV
183
SIV
43
SIV
178
SIV
48
SIV41
SIV
181
SIV
46
SIII
176
FI
SIV39
SIV
174
SIV37
SIV
172
SIV
170
SIV
177
IVS
PI
FI
PI
I P
SIV
11
SIV 40
SIV
9
IF
IVF
SIV
SIV
38
SIV
7
SIV
36
<0835161
>
Froebelstrasse
FI
SIV
5
SIV
34
SIV
3
SIV
32
Lindenbornstrasse
SIV
30
SIV
1
<0835161
>
FI
Halle
Flur 72
SI
FI
FI
15
Weinsbergstrasse
S
SIV77
Lindenbornstrasse
SIV
66
SIV75
Soemmeringstrasse
I
SII
15
SIII73
SIV
64
SIII71
II
I
SIV
62
IIISIII69
II
FIII
22
I
I
SIV67
I
I
SIV
60
FII
SIV65
I
22a
SIII63
II
22b
SIV
58
I
PII
22c
SIV61
22d
II
III
22e
SIII59
22f
I
SIII
I
56
I
22g
I
SIII57
SI
III
22h
22i
III
SIII
48
III
SIII55
III
I
I
SIV53
I
I
I
PIV
I
I
FIX
16
18
20
SIV
175
PIV
SIV
173
FI
FII
PIV
SIV
171
a
S
III
I
150
171
SVI
SIV
148
Vogelsanger 
Strasse
169
SVI
FIV146
F
Saal
FI
167
SVI
FI
I
FIV
144
54
I I II
I
I
FV
20
Kolpinghaus
SIVI
FV
III
165
SIV
1558
1549
F
III
158
129
1501
145
1548
1147
1277
IIS
167
FI
1557
1540
I
1541
SII
165
II
FII
1619
I F
1518
FI
2417/204
1278
FI
FI
FI
555
I S
127
FI
FI
1617
FII
1148
FII
FI
1248
1556
1279
FI
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<0815213>
I
FI
1618
1247
1280
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2342/206
II F
I F 155
4436/194
IV F149
I
147
a
SII
SII 147
FVI
125
HsNr
.
56
Oskar
-Jaeger
-Strasse
FI
VI
F
VF
50
VF
207/1
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IF
2941/194
FI
1897/56
SI
I S
I F
1762/62
SI
SI
437
I
II
SI
438
FII
FII
326
I F
237
SII
I F
1649
1583
Oelstrasse
1571
1582
FF 8
IV
VI
V
1570
1581
-I
-I
-I
F
F
F
V S
49/4
1569
F
FF
IV
VI
V
10
1568
1656
1658
420
12
F
FF
IV
VI
V
1657
VI
-I
419
P
F
FFF
F
F 41393735
IV
VIVIVI
VVI
V
1659
49/6
3331
29
VV
IV
VIVIV
F
P
F
F
VF
F F
2725
23
VF
F
FF VV
IV
VIVIV
1660
-I F
-I F
1670
267
FVIII
Eisenstrasse
1691
F-I
P
I
1689
147
SIII
I
FI
157
296
295
SV
83
-93838587899193
SV
77
-797779
SV 75
<0835161
>
SV
73
Melatenguertel 
K12
95
SIV80
SIV78
SIV76
SIV74
SIV72
SIV70
SIV68
90
SIV66
92
2325/49
2324/49
2329/49
91
2327/49
2328/49
2332/49
2331/49
465
85
84
SIV
189
83
82
I F
2153/49
56
49/46
Froebelstrasse
SIV
187
89
86
SIV
184
54
88
87
340
SIV
185
2159/49
SIV
182
SIV
52
2158/49
Weinsbergstrasse
SIV
45
SIV
180
SIV
50
SIV
183
2156/49
SIV
43
SIV
178
SIV
48
49/18
SIV41
SIV
181
SIV
46
SIII
176
49/19
237
2157/49FI
SIV39
49/20
236
SIV
174
SIV37
235
2321/49
SIV
172
240
2165/49
234
2322/49
SIV
170
SIV
177
IVS
145
PI
49/22
FI
PI
459
I P
2264/49
2263/49
49/23
458
SIV
11
144
2188/49
SIV 40
SIV
9
IF
IVF
2265/49
1233/48
49/32
SIV
2189/49
SIV
38
2262/49
49/33
SIV
7
49/36
SIV
36
97
<0835161
>
2190/49
49/34
Froebelstrasse
FI
SIV
5
SIV
34
49/35
196
SIV
3
SIV
32
341
Lindenbornstrasse
SIV
30
SIV
1
<0835161
>
FI
Halle
Flur 72
128
127
SI
FI
FI
15
230
Weinsbergstrasse
347
S
SIV77
65
Lindenbornstrasse
SIV
66
SIV75
48/24
1575/48
Soemmeringstrasse
I
SII
15
48/23
SIII73
SIV
64
48/22
SIII71
II
271
1513/48
I
SIV
62
IIISIII69
II
FIII
22
I
I
SIV67
I
I
1499/48
1317/48
SIV
60
FII
SIV65
48/14I
22a
1409/48
SIII63
II
48/20
22b
SIV
58
I
PII
22c
SIV61
22d
48/21
II
III
22e
48/13
1497/48
SIII59
1410/48
22f
1496/48
I
SIII
I
56
304
I
22g
I
SIII57
SI
III
22h
1498/48
22i
III
SIII
48
III
SIII55
48/19
1517/48
1479/48
III
I
1301/48
I
SIV53
1480/48
I
I
I
PIV
I
1354/48
I
48/17
FIX
16
18
20
SIV
175
PIV
466
48/18
SIV
173
FI
209
FII
414
PIV
SIV
171
a
S
III
113
I
150
415
171
SVI
416
48/4
468
SIV
148
211
Vogelsanger 
Strasse
169
SVI
FIV146834/44
213
F
Saal
FI
214
167
SVI
FI
553/44
I
212
190
FIV
144
54
833/44
554/44
104
I I
918/44
II
191
I
I
FV
20
Kolpinghaus
105
SIVI
467
FV
III
165
SIV
49/17
2316/49
2382/49
2383/49
2384/49
SIV
186
SIV
184a IV
SIV
186
49/17
SIV
184a IV
2316/49
2382/49
2383/49
2384/49
FII FIII
FI FIV
FIV F
III
17
WI
FII FIII
FI FIV
FIV F
III
17
WI
54
HsNr
.
56
HsNr
. FI
FI 52
54
HsNr
.
56
HsNr
. FI
S
FI
I
173
a
I
FIII
166
168
IIIF
173
a
I
FIII
166
168
IIIF
<0835161
>
<0835161
>
<0835161
>
II F
<0835161
>
I F
I P
<0835161
>
<0835161
>
F

1851 Oskar-Jäger-Str. 158
15.04.2021
AN
SÜD M 1:500
+21,00
+25,10
+27,50 +27,20
±0,00
+11,60+12,10
+25,60
Dachterrasse

1851 Oskar-Jäger-Str. 158
15.04.2021
AN
OST M 1:500
±0,00
+11,60
+21,00
+25,10
+27,50
+14,00
+20,50
+18,10
+11,60
+18,60+18,60+18,60
+25,60
+12,10
+17,90
Ausfahrt
Dachterrasse

1851 Oskar-Jäger-Str. 158
15.04.2021
0
GR EG M 1:500
II FD
I FD
Weinsbergstraße
Oskar
-Jäger
-Straße
155
160
I FD
F
Baulast Nr.
55/96 S.2
(Abstandfläche)
III FD
P
F
Attika
=
54
,9nachrichtlich
II FD
Wohn -undGeschäfts -haus
V FD
H
=
65
,7
H = 54 .7
49 .6
H = 54 .6
48 .8
H = 57 .6
H
=
67
,5
H=
54
,0
Attika
=
56
.2
H=
55
.9
(Verblendung
)
II FD
49 .6
49 .6
H
=
74
.9
Attika
=
75
.7
48
.21
?
48
.27
155II FD
48
.44
48
.28
48
.50
48
.33
0.5/6
-
93
.32
-
48
.78
48
.53
48
.63
48
.44
48
.49
48
.42
48
.45
48
.27
48
.38
48
.52
48.4448.4448
.52
48
.44
48
.63
47.76
Ga
46.78
46.71
46.66
22 .0
20
.0
46.12
46.20
Rampe
- 76 .31 -
75.72
48
.46
Gehweg
Radweg
48
.16
48
.14
Pfl.
48
.06
48
.04
48
.33
Tür
0,25
0,20
H Mauer=49.3 H Mauer=51.9
H
=
57
.6
48
.37
48
.50
48
.29
48
.24
48
.37
48
.22
48
.25
49 .31
46 .89
H 
Mauer
=
49
.5
48 .52
48 .18 47 .71
47 .26
48
.55
48
.37
48
.38
48
.64
48
.78
48
.52
48
.55
48
.85
48
.68
48
.66
48
.70
48
.55
48
.58
48
.71
KD
=
48
.30
48
.35
48
.37
48
.23
48
.33
48
.21
48
.50
48
.41
48
.84
48
.62
46.21
46.00
46.07
48.73
48
.85
48.65
48.6648.71
48.75
48.89
48
.82
48.71 48
.62
48.6748.65
48.69 48.68
48.70
48.4148.38
48.27
48.30
47.98
47.81
48.41
48.54
48.42
48.77
47.93
47.79
47.86
FI 48
.50
48
.73
48
.64
48
.69
48
.71 48
.51
48
.54
48
.78
48
.70
48
.59
Gehweg
Radweg
47.39
47.23
47.33
47.41
47.30
46.81
46.62
46.72
46.78
46.84
Teer
48.96
49.01
48.92
TG Einfahrt
TG Ausfahrt
EINGANG
EINGANG EINGANG
Anlieferung
Bewegungsfläche
Feuerwehr 7 m x 12 m
Aufstellfläche
Feuerwehr 7 m x 12 m
Bewegungsfläche
Feuerwehr 7 m x 12 m
NE
357,02 m2
Foyer
284,22 m2
NE
357,00 m2
NE
390,57 m2
NE
407,45 m2
NE
253,99 m2
Foyer
175,54 m2
NE
290,61 m2
NE
406,97 m2
NE
379,22 m2
Foyer
175,53 m2
Vorfahrt

Die Oberbürgermeisterin 
Dezernat, Dienststelle 
VI/630/2 
 
Vorlagen-Nummer 
 1654/2021 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Bezirksvertretung 4 (Ehrenfeld) 31.05.2021 
 
Voranfrage Oskar-Jäger-Str. 158 
BV Oskar-Jäger-Str. 158 
Bei dem geplanten Bauvorhaben Oskar-Jäger-Str. 158 handelt es sich um die Errichtung eines Büro 
und Geschäftshauses mit einer Tiefgarage. Bislang liegt ein Antrag auf Vorbescheid vor. Hier sollen 
auf die geplanten Nutzungen folgende Flächen entfallen: 
 
Büro und Verwaltung:   ca. 11.980 m² in 42 Nutzungseinheiten  
     (ca. je 250 m² - 400 m²) 
Verkaufsfläche:   ca. 290 m² in einer Nutzungseinheit 
Gastronomie    ca. 255 m² in einer Nutzungseinheit 
Insgesamt    ca. 12.525 m² 
 
Das Vorhaben wird auf der Grundlage von §34 BauGB als zulässig erachtet. 
 
Das zu bebauende Grundstück besteht insgesamt aus drei Flurstücken und weist eine Fläche von 
insgesamt 6.888 m² auf. 
Die Bezirksvertretung ist entsprechend §2 Abs.3 Nr.6.7 der Zuständigkeitsordnung (ZuStO) der Stadt 
Köln zu informieren. 
 
Dem Vorhaben sind ein Lageplan, sowie Grundrisse und Ansichten in M 1: 500 beigefügt.