V/0206/2018
Ratsgymnasium, Bohlweg 7, Neubau einer Mensa unterhalb der aufgeständerten Turnhalle
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Neubau Mensa Ratsgymnasium Münster
Checkliste nachhaltiges Bauen
Energetische Standards
1. Art des Bauvorhabens
Neubau oder Anmietung mit Nutzungsdauer über 10 Jahre
Neubau oder Anmietung mit Nutzungsdauer unter 10 Jahre
grundlegende Gebäudesanierung
2. Wärmeschutz
Jahres-Heizwärmebedarf bezogen auf Bruttogrundfläch e (BGF) gem. Rechenverfahren
Passivhausinstitut Darmstatt in der aktuellen Fassung
Anforderung: 20,0 kWh /( m
2)
Berechnet: 20,0 kWh /( m 2)
Erläuterung:
Die Einhaltung der Anforderung ist aufgrund des maßgeblichen Transmissions-wärmebedarfes
infolge des hohen Fensterflächenanteils nur über einen sehr guten u-Wert der
Fassadenkonstruktion zu erreichen!
Wärmeübertragende Bauteile:
Fassade U-Wert: 0,15 W/m² K
Dach U-Wert: 0,15 W/m² K
Bodenplatte U-Wert: 0,20 W/m² K
Fenster
Gesamt U
w-Wert: < 0,85 W/m² K
Glas: U G-Wert: < 0,80 W/m² K
Rahmen: U F-Wert: nach Herstellerangabe
Luftdichtigkeit des Gebäudes (gem. DIN 4108 T2 und T7)
n50 =< 1,0 –n n50 =< 0,6 –n
3. Wärmeerzeugung
mit
GUD-Fernwärme KWK-Nahwärme Gas Öl Geothermie
alternative Verfahren Anschluss an bestehende Anlage
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4. aktive Solarenergienutzung
zur
Warmwassererzeugung
Beheizung
Stromerzeugung
Die Anforderungen des Gesetzes zur Förderung erneuerbarer Energien im Wärmebereich
in der Fassung 2011 werden über die vorbeschriebenen Kriterien erfüllt.
5. sommerlicher Wärmeschutz
feststehender Sonnenschutz
Lamellen, Rollläden oder Markisen
Sonnenschutzverglasung
Erläuterung:
Sonstige Nachhaltigkeits-Kriterien
1. Einsatz von durch Ratsbeschlüsse indizierte Bau stoffe
PVC
Tropenholz
Begründung für Einsatz:
2. Raumlufthygiene, Luftschadstoffe
Zielwert TVOC < 1000 µg/m³
Zielwert TVOC < 500 µg/m³
Zielwert Formaldehyd < 60 µg/m³
Stichprobe zur Überprüfung vorgesehen
3. sonstige: (z.B. Regenwassernutzung, Recyclingbaustoffe etc.)
aufgestellt: geprüft:
Warendorf
13.03.2018
Amt für Immobilienmanagement
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Folgelastenberechnung (Ermittlung der haushaltsrelevanten Erträge und Aufwendungen) Aufgestellt am: 14.03.18 Amt: 23 A Investitionsmaßnahme Produktgruppe: 0111 Immobilienmanagement - 0301 Leistungen für Schulen - 1601Allg. Finanzwirtschaft Investitionsmaßnahme: Ratsgymnasium Errichtung Mensa Jahr der Fertigstellung: 2020 Nutzungsdauer Hochbau: 35 Jahre Nutzungsdauer Außenanlagen: 20 Jahre Nutzungsdauer Beschaffungen: 20 Jahre B Kapitalbedarf/ Finanzierung Euro % 1. Zuschüsse und Zuweisungen 0,00 0,00 2. Beiträge 0,00 0,00 3. Eigenanteil Stadt Münster 2.940.000,00 100,00 Gesamt-Kapitalbedarf 2.940.000,00 100,00 C Gesamtkosten der Investitionsmaßnahme Euro % 1. Grund und Boden 0,00 0,00 2. Baukosten 2.530.000,00 86,05 3. Beschaffungen (ohne Fahrzeuge) 410.000,00 13,95 4. Fahrzeug (e) 0,00 0,00 Gesamtkosten 2.940.000,00 100,00 D Folgeaufwendungen pro Jahr Einmalig im Haushaltsjahr: Fortlaufend ab dem Haushaltsjahr: Euro % Personal- und Versorgungsaufwendungen, Zeilen 11, 12 Ergebnisplan 0,00 0,00 Sach- und Dienstleistungen, Zeile 13 Ergebnisplan 1. Instandhaltung der Grundstücke und baul. Anlagen 29.280,00 13,47 2. Instandhaltung des Infrastrukturvermögens 0,00 0,00 3. Instandhaltung des sonstigen unbewegl. Vermögens 0,00 0,00 4. Haltung von Fahrzeugen 0,00 0,00 5. Bewirtschaftung der Grundstücke und baul. Anlagen 38.270,00 17,60 Zwischensumme 2020 67.550,00 31,07 Bilanzielle Abschreibungen, Zeile 14 Ergebnisplan 6. Bilanzielle Abschreibungen 2020 94.710,00 43,57 Sonstige ordentliche Aufwendungen, Zeile 16 Ergebnisplan 7. Mieten und Pachten 0,00 0,00 8. Sonstige Verwaltungs- und Betriebsaufwendungen 0,00 0,00 Zwischensumme 2020 0,00 0,00 Zinsen, Zeile 20 Ergebnisplan 9. Fremdkapitalzinsen 2020 55.130,00 25,36 NACHRICHTLICH: Zinsen (3,75 %) 55.130 € p.a. + Tilgung (3 %) 88.200 € p.a. = Schuldendienst 143.330 € p.a. Summe Folgeaufwendungen 217.390,00 100,00 E Folgeerträge pro Jahr Einmalig im Haushaltsjahr: Fortlaufend ab dem Haushaltsjahr: Euro % 1. Zuweisungen und Zuschüsse für lfd. Zwecke 0,00 #DIV/0! 2. Auflösung Sonderposten 2020 0,00 #DIV/0! 3. Benutzungsgebühren und ähnliche Entgelte 0,00 #DIV/0! 4. Mieten und Pachten 0,00 #DIV/0! 5. Sonstige Verwaltungs- und Betriebserträge 0,00 #DIV/0! Summe Folgeerträge 0,00 #DIV/0! Einmalig im Haushaltsjahr: Fortlaufend ab dem Haushaltsjahr: Euro F Entfallende Aufwendungen pro Jahr 0,00 G Entfallende Erträge pro Jahr 0,00 H Folgelasten (D-E-F+G) pro Jahr Euro insgesamt 217.390,00 in % der Gesamtkosten (vgl. C) 7,39 I Folgeinvestitionen Zeitpunkt Euro J Erläuterungen Die einzelnen Beträge sind kaufmännisch auf ganze Zahlen gerundet; Zwischen- und Gesamtsummen zum Ausweis im Teilergebnisplan sind kaufmännisch auf volle 10 €-Beträge gerundet.
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Schulhof 1 Neuer Zugang Zugang 1 Zugang 2 Schulhof 2Mensa 3.:6WHOOSOlW]HIU/HKUNUDIW Bestand BestandTurnhalleAnbauAnbauTerrasse EingangSchule Bohlweg Bohlweg kl. TurnhalleBauteil H Bauteil D Bauteil B Bauteil F Bauteil C $5&+,7(.785%h52UBBENHORST Schulhof 1 Bauteil D Bauteil B (Stadtwerke) Eingang Technik *HElXGHOLQLH%HVWDQG *HElXGHOLQLH%HVWDQG *UQHVKlassenzimmer Neuer Zugang Fluchttreppe Turnhalle Schule Zugang 1 Lager Schulhof 2 6LW]XQG6SLHOIOlFKH WC-AnlageEingang SchulhofMensa *lVWHVWURP *lVWHVWURP Ausgabe 2 Warenanlieferung Neuer ZugangTurnhalle %UXWWR1XW]IOlFKHQ0HQVD*HElXGH%*)FDPð0HQVD*HElXGH1)FDPð6SHLVVHVDDOFDPð(LJHQQXW]XQJ6FKXOH7HHNFKH/DJHU3XW]PLWWHO9RUIOXU7UDIRFDPð)XQNWLRQVIOlFKH.FKHHWFFDPð$XHQVLW]IOlFKHFDPð TechnikraumPðTrockenlagerPð Vorflur TrafoPð/DJHU7HHNPð 7HHNFKHPð PutzmittelPð 6SHLHVDDOPð GeschirrPðEntsorgungPðWareneingangPð %URPðWirtschaftPð .DOWH.FKHPð 6SONFKHPð Umkleide 2PðDuscheWC TK-Zelle ZugangTrafo Umkleide 1Pð Traforaum (Bestand) (Bestand) Fahrradweg Ausgabe 1 AA B B C CGehwegFahrradwegBushaltestelleEinfriedung (Entwurf) Bohlweg H D Garten zugeh.Hausmeisterwohnung Ausgabe7HHNFKH(Schule) ca. 5.30 6LW]SOlW]H ca. 33.00 ca. 11.95ca. 9.10ca. 21.00 ca. 14.30 ca. 32.00ca. 52.75ca. 14.30ca. 19.00ca. 4.45ca. 8.506.50 ca. 18.75 Warme.FKHPð.KOzelle 1.KOzelle 1 $5&+,7(.785%h52UBBENHORST PLW)DOWWRUgIIQXQJQXUZlKUHQGGHQBetriebszeiten ca. 3.50ca. 7.851.33 ca. 5.30ca. 6.50ca. 14.30 ca. 32.00 $XHQWHUUDVVHSpeisesaalMensabetriebAnlieferungPersonal ca. 43.00 3.54 Zugang6FKXOJHOlQGH 2. Rettungsweg Turnhalle - 2. RettungswegTechnikraumAnbau vorh./Zugang TurnhalleTeilbereich SpeisesaalEingang MensaRampenanlageTeilbereich Speisesaal$XHQWHUUDVVHAusgang6FKXOJHOlQGHAbdach vorh. ca. 3.50 2.80 ca. 11.37 ca. 7.20ca. 11.70 ca. 28.665 6.655.27 ca. 43.00 ca. 12.70 2.54 ca. 4.75Treppe zurTurnhalle(Bestand) $5&+,7(.785%h52UBBENHORST ca. 18.70 ZugangTraforaum ca. 3.50 ca. 2.30 PersonalbereichGehwegRad-weg ca. 11.95 5 ca. 9.00 Technikraum 2.80 ZugangTurnhalle -Anbau - Gehweg ca. 3.50 EingangMensa ca. 18.70 ca. 18.75ca. 2.35RampeZugang zur TerrasseAnbau ca. 12.70 Anlieferung Schulhof 1Neuer Zugang Zugang 1 Schulhof 2 Mensa BestandBestandTurnhalleAnbau Anbau TerrasseEingangSchule Bohlweg Bauteil B Bauteil C $5&+,7(.785%h52UBBENHORST .KO]HOOH6,61m2:DUPH.FKH36,42m2Speisesaal403,59m2 .DOWH.FKH56,11m2 Trockenlager17,07m2 2. Rettungsweg Turnhalle - 7HHNFKH(Schule)SpeisenausgabeWind-fangEin- u.Ausgang AnlieferungMensaZugang.FKHPutz-mittel6,18m2 Lager6,18m2 Entsorgung14.42m27HHNFKH6,18m2 .KO]HOOHTK-Zelle PðPð80 $5&+,7(.785%h52UBBENHORST
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Anlage A
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Anlage A zur V/0206/2018 Kurzüberblick Bei dieser Vorlage handelt es sich um die Zustimmung zum Baubeschluss einer neuen Mensa am Ratsgymnasium. Es ist geplant unterhalb der aufgeständerten Turnhalle und einer einge- schossigen Erweiterung eine Mensa mit einem Speiseraum als Multifunktionsraum und Ver- sammlungsstätte zu errichten. Ziele/Teilziele/Zielerreichung Mit der Vorlage wird das Ziel „Wir werden einer der führenden Bildungs-, Wissenschafts-, Forschungs- und Entwicklungsstan- dorte in Europa“ verfolgt. Das Teilziel lautet: „Neubau einer Mensa am Ratsgymnasium“. Das Projekt befindet sich in der Planungs- und Ausführungsphase. Mit dem Bau wird im Juli 2018 begonnen und die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich im Novem- ber 2019. Die Kosten für die Errichtung der Mensa betragen 2.940.000,00 Euro, die im Haushalts- und In- vestitionsplan 2018 bereitgestellt sind. Finanzierung Produktgruppe: Nr. 0301 /0111 Leistungen für Schulen / Immobilienmanagement Auswirkungen auf den Ergebnisplan Ja Auswirkungen auf den Finanzplan Ja Im beschlossenen (Nachtrags-)Haushaltsplan 2018 enthal- ten? Ja Im Entwurf des (Nachtrags-)Haushaltsplan 2018 enthalten? Ja Belastungen in zukünftigen HH-Jahren? Ja Bereits veranschlagt? Ja Pflichtigkeitsgrad Die Maßnahme/Leistung ist x vollständig pflichtig überwiegend pflichtig überwiegend freiwillig vollständig freiwillig -die rechtliche Grundlage diese Aufgabe beruht auf dem Errichtungsbeschluss Vorlage -Nr. V/0408/2016 Unmittelbare, grundsätzliche Relevanz für Querschnittsthemen (Demographie, Gleichstellung, Inklusion, Klimaschutz, Migration) Der Neubau der Mensa wird über eine Rampe barrierefrei erschlossen.
Beschlussvorlage
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V/0206/2018 V/0206/2018 Öffentliche Beschlussvorlage Betrifft Ratsgymnasium; Bohlweg 7, Neubau einer Mensa unterhalb der aufgeständerten Turnhalle - Baubeschluss - Beratungsfolge 17.04.2018 Kommission zur Förderung der Inklusion von Menschen mit B e- hinderungen Anhörung 17.04.2018 Bezirksvertretung Münster-Mitte Anhörung 24.04.2018 Ausschuss für Schule und Weiterbildung Vorberatung 15.05.2018 Ausschuss für Umweltschutz, Klimaschutz und Bauwesen Entscheidung Beschlussvorschlag: 1. Sachentscheidung 1. Die Errichtung einer neuen Mensa am Ratsgymnasium wird nach den Plänen des Architekturbüros W. Ubbenhorst vom 06.03.2018 ausgeführt (Anlage 1 – 5). 2. Die Checkliste zur Berücksichtigung bauökologischer Kriterien wird zur Kenntnis genommen (A n- lage 6). 3. Die Erläuterungen zur Berücksichtigung der Belange von Menschen mit Behinderungen werden zur Kenntnis genommen. 4. Es wird zur Kenntnis genommen, dass mit dem Bau im Juli 2018 begonnen wird und die Fertigstel- lung voraussichtlich im November 2019 erfolgt. 2. Kosten/Folgekosten Es wird zur Kenntnis genommen, dass sowohl Investitionskosten gemäß der Kostenberechnung nach DIN 276 vom 24.04.17 in Höhe von 2.940 000,00 Euro als auch Folgekosten in Höhe von 217.390,00 Euro entstehen (Anlage 7 und Anlage 8). Amt für Immobilienmanagement 27.03.2018 Ihr/e Ansprechpartner/in: Frau Silies Telefon: 492-2432 SiliesH@stadt-muenster.de - 2 - V/0206/2018 3. Mittelbereitstellung/Finanzierung Die oben genannte Sachentscheidung ist wie folgt finanziert: Teilfinanzplan Nr. Bezeichnung Haush.- jahr Betrag € Bemerkun- gen Produktgruppe 301 Leistungen für Schulen Investitionsmaß- nahme 4700 Ratsgymnasium - Errich- tung Mensa Auszahlungen Hochbaumaßnahmen Erw. Vermögensgegenstand Hochbaumaßnahmen Erw. Vermögensgegenstand 2017 2017 2018 2018 1.340.000 160.000 1.190.000 250.000 Summe aller Auszahlungen 2.940.000 Teilergebnisplan Nr. Bezeichnung Haush.- jahr Betrag € Bemerkun- gen Produktgruppe 0111 Immobilienmanagement Zeile 13 Aufwendungen für Sach - und Dienstleistungen 2019 ff. 67.550 Folgeaufwand Zeile 14 Bilanzielle Abschreibungen 2019 ff. 94.710 Folgeaufwand Produktgruppe 1601 Allgemeine Finanzwir t- schaft Zeile 20 Zinsen und sonstige Finan z- aufwendungen 2019 ff. 55.130 Folgeaufwand Summe aller Aufwendungen 217.390 Befristung Begründung Bisherige Beschlüsse Das Ratsgymnasium ist im Rahmen der Ganztagsoffensive des Landes NRW zum Schuljahr 2009/10 in eine gebundene Ganztagsschule umgewandelt worden, sodass alle Schülerinnen und Schüler der Jahrgänge 5-9 verpflichtend an dem Ganztagsangebot teilnehmen. Ein wichtiger Baustein der Ganztagsbetreuenug ist die Mittagsverpflegung. Die derzeitige Mensa ist in 3 hintereinanderliegenden Klassenräumen mit 2 Essensausgaben nicht mehr anforderungsgerecht untergebracht und reicht bereits seit einigen Jahren nicht mehr aus. Bei der Schule und der Schulverwaltung besteht Einvernehmen über die zwingende Notwendigkeit, die Situation der Mittagsverpflegung am Ratsgymnasium anzupassen und verbessern zu müssen. Im Haushaltsjahr 2015 wurden Planungsmittel für erste Standortprüfungen zur Errichtung einer Mensa bereitgestellt. Das Architekturbüro W. Ubbenhorst aus Münster wurde von der Stadt Münster beauftragt, eine Standortüberprüfung (Machbarkeitsstudie) durchzuführen. - 3 - V/0206/2018 Auf Grundlage dieser Standortprüfung wurden 2015 für den Neubau der Mensa ca. 1,5 Mio € geschätzt und im Rahmen der Etatberatungen 2016 in den Haushalt eingestellt. Im Juni 2016 hat der Ausschuss für Schule und Weiterbildung in der Sitzung vom 28.06.16 mit der Vorlage-Nr. V/0408/2016 dem Errichtungsbeschluss für den Bau einer multifunktional zu nutzenden Mensa zugestimmt. Das Architekturbüro W. Ubbenhorst aus Münster erhielt mit der Vorlage-Nr. 0437/2016 den Auftrag für die Architektenleistungen. Zu 1.1: Planung Es ist geplant, nach Abwägung aller Kriterien der Machbarkeitsstudien und in Abstimmung mit der Schule, die neue Mensa unter der aufgeständerten Sporthalle zu errichten. Mit der Wahl dieses Standortes wird das Erscheinungsbild zur Straße und im Besonderen die Eingangssituation zur Schule aufgewertet. Ein weiterer wichtiger Aspekt ist, dass mit der neuen Mensa an diesem Standort ein multifuktional zu nutzender Raum (Speiseraum) geschaffen wird, der als Versammlungsstätte für bis zu <500 Personen ausgebaut wird und für Veranstaltungen der Schule unabhäng vom Mensabetrieb (Küche) genutzt werden kann. Der Planung liegen die Vorgaben zugrunde, zukünftig ca. 500 Essen in drei Schichten zu je einer halben Stunde auszugeben. Dies bedingt eine komplexe Planung der Abläufe in der Küche und eine Größenordnung von ca 250 qm. Im Laufe der Planungsphase musste die Aufgabenstellung angepasst werden. Die Planung hat sich zeitlich mit der Erarbeitung von standartisierten Orientierungswerten für den Mensabetrieb in Schulen überschnitten. Die Verwaltung hat in einem ämterübergreifenden Prozess unter Einbeziehung der Anforderungen an Hygiene und Arbeitsschutz Flächenwerte entwickelt, die bei zukünftigen Planungen für Küchen zugrunde gelegt werden. Diese Flächenwerte sind auch in das Musterraumprogramm für Grundschulen eingeflossen, welches vom Rat im Sinne einer Planungsgrundlage und Orientierung bestätigt wurde. (Vgl. Vorlage 0328/2017) Bei der weiteren Planung der Mensa sind diese Flächenwerte unter Berücksichtigung der zu erwartenden Verpflegungsteilnehmer und die Versammlungsstätte berücksichtigt worden, was eine Flächenausweitung und Umplanung zur Folge hatte. Demzufolge ist aufgrund der Anpassung an die v.g. Standards und den höheren Anforderungen an Hygiene und Forderungen an die Versammlungsstätte die Kostenschätzung überarbeitet worden. Die aktuelle Kostenschätzung beträgt 2.940 000,00 €. Deshalb wurden zum Haushaltsplanentwurf 2018 zusätzlich Mittel in Höhe von 1.440.000,00 angemeldet und beschlossen. Aufgrund der Hygieneanforderung, verschiedene Funktionsbereiche nicht über Außenflächen zu erschließen, wurde bei der Planung über eine neue Zugangsituition zum Schulgebäude nachgedacht und zum Vorteil der Gesamtsituation der Zugang verlegt. Für die Herrichtung des Grundstücks ist es deshalb notwendig, die Fernwärme- und Gasleitung zu verlegen. Der Entwurf sieht vor, die Fassade mit Eternitfassadenplatten zu bekleiden und den verglasten Teil der Mensa, dem Speiseraum, als Pfosten -Riegel-Konstruktion mit Alu -Profilen auszubilden. Die G e- staltung der Fassade ist mit dem Bauordnungsamt und dem Planungsamt im Vorfeld abgestimmt. Zu 1.2: Checkliste bauökologische Kriterien Das Hauptgebäude des Ratsgymnasiums ist in den Jahren 2013 - 2017 mit neuen Fenstern und einer neuen Klinker-Fassade energetisch saniert worden. Bei dieser Baumaßnahme handelt es sich um die Unterbauung der bestehenden Turnhalle. Die bauphysikalischen Anforderungen an das Gebäude - 4 - V/0206/2018 werden nach den geltenden DIN-Vorschriften und den Gebäudeleitlinien der Stadt Münster ausge- führt. Die Checkliste bezieht sich ausschließlich auf den Erweiterungsbau unter der Turnhalle. Zu 3.: Berücksichtigung der Belange von Menschen mit Behinderungen Die bestehenden Gebäude des Ratsgymnasiums sind nicht barrierefrei. Im Zug des Neubaus der Mensa ist vorgesehen, den Zugang zur neuen Mensa zusätzlich über eine Rampe zu erschließen. Der Bereich der Mensa und der Versammlungsstätte wären somit barrierefrei erreichbar. Zu 4.: Weiteres Vorgehen Nach der Zustimmung zum Baubeschluss und Erteilung der Baugenehmigung werden die Ausfüh- rungs-und Detailpläne erarbeitet und die Ausschreibungen erstellt. Es ist geplant mit der Herrichtung des Gebäudes in den Sommerferien 2018 zu beginnen. Der Baubeginn ist mir der Schule und dem Amt für Schule und Weiterbildung abgestimmt. 2. Kosten/Folgekosten Die Kosten für die Errichtung der neuen Mensa betragen nach der Kostenermittlung vom 24.04.2017 insgesamt 2.940.000,00 Euro. Es entstehen jährliche Folgekosten in Höhe von 217.390,00 Euro 3. Mittelbereitstellung/Finanzierung Im Haushalts- und Investitionsplan sind in den Jahre 2016 und 2017 bereits 1.500.000,00 Euro be- reitgestellt und für 2018 zusätzlich 1.440.00,00 Euro eingestellt. I. V. gez. Peck Stadtrat
Beratungsverlauf (4)
Beschluss: einstimmig geändert beschlossen
Zur SitzungBeschluss: einstimmig beschlossen
Zur SitzungBeschluss: einstimmig geändert beschlossen
Zur SitzungOrte (1)
- Bohlweg 7
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Details
- Aktenzeichen
- V/0206/2018
- Typ
- Vorlagen
- Datum
- 13.03.2018
- Erstellt
- 06.10.2020 14:37