Sachstandsbericht zur Zentralbibliothek Köln, Stand 22. Mai 2025

Dezernat, Dienststelle  
VI/26 
 
Vorlagen-Nummer 05.06.2025 
 0005/2025/3 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft 23.06.2025 
Ausschuss Kunst und Kultur 24.06.2025 
 
Sachstandsbericht zur Zentralbibliothek Köln, Stand 22. Mai 2025 
Den Ausschüssen wird der Sachstand zur Zentralbibliothek, Stand vom 22. Mai 2025, zur 
Kenntnis gegeben. 
 
Gez. Greitemann

Generalsanierung Zentralbibliothek
1. Kerndaten des Projektes 
Standort: Josef-Haubrich-Hof 1, 50676 Köln
Bauherrin: Gebäudewirtschaft der Stadt Köln
Planungszeit: 2016 - 2023
Bauzeit: 2024 - 2027
Inneneinrichtung: 2027 - 2028
Projektbeschreibung:
2. Termine
Meilensteine: Sachstand: (Zusammenfassung von Punkt 5)
Planungsbeschluss: 03/2015       Planung: 
Baubeschluss: 09/2018       Ausschreibung & 
Baugenehmigung: 02/2020       Vergabe: Vorbereitung Beleuchtung und Innenarchitektur
Ausschreibungsplanung: 05/2021       Ausführung: Im September 2024 begonnen.
Kostenfortschreibungsbeschluss: 09/2021       Kosten: 139,8 Mio €
Kostenfortschreibungsbeschluss: 05/2023      
Beauftragung des GU: 08/2023      
GU-Vorbereitung: 09/2023      
Baubeginn: 09/2024      
Übergabe an Nutzer: vorauss. 1.Quartal 2028
Einzug / Inbetriebnahme: vorauss. 2.Quartal 2028
Auszug aus dem Rahmenterminplan: 02/2024
22.05.2025
01
Stand:
Index:
Sachstandsbericht für den Betriebsausschuss der Gebäudewirtschaft am 23.06.2025
und den Ausschuss Kunst & Kultur am 24.06.2025
Die Zentralbibliothek Köln wird nach Vollauslagerung einer vollumfänglichen 
Generalsanierung unterzogen und energetisch auf einen aktuellen Stand gebracht. 
Der Besucherbereich wird auf der Grundlage eines neuen Nutzungskonzeptes den 
heutigen Ansprüchen einer zeitgemäßen Bibliothek angepasst. Die Büro- und 
Verwaltungsbereiche werden ebenfalls saniert und neu eingerichtet.
Überarbeitung der Ausschreibungsplanung durch 
GU
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Generalsanierung Zentralbibliothek
22.05.2025
01
Stand:
Index:
Sachstandsbericht für den Betriebsausschuss der Gebäudewirtschaft am 23.06.2025
und den Ausschuss Kunst & Kultur am 24.06.2025
3. Kosten
Weiterplanungsbeschluss 2015 Prognose Gesamtkosten:
Kostenschätzung (KG 200-700) 38.272.800 € Stand:   Mai 2025
Summe (Brutto) 38.272.800 €
Baubeschluss 2018 Kostenfortschreibungsbeschluss Juni 2023
Baukosten (KG 200 - 600) 35.166.718 € Baukosten (KG 200-600)
Baunebenkosten (KG700) 9.183.282 € Baunebenkosten (KG700)
Baupreissteigerung 4.400.000 € Baupreissteigerung bis Mitte Bauzeit
Risikozuschlag 10.655.000 € Risikozuschlag
Summe (Brutto) 59.405.000 € Summe (Brutto)
Kostenfortschreibungsbeschluss Juli 2021
Baukosten (KG 200-600) 57.712.787 €
Baunebenkosten (KG700) 13.230.390 €
Risikozuschlag 10.206.301 €
Summe (Brutto) 81.150.000 €
Verfügt          94,9 Mio. €
Zahlungsstand  23,7 Mio. €
4. Risiken
Grün
Gelb 
Rot
1 Baugrund (Schadstoffe, Bodendenkmäler, Kampfmittel, Ver- und Entsorgungsleitungen, U-Bahn Trasse) 
2 Änderung der Planung durch Nutzer
3 Gesetzliche Änderungen
4 Insolvenzen
5 Mangelhafte Fremdleistungen
6
6.1
7 Ausschreibungs- / Vergabeverfahren
8 Bauablauf
9
9.1
10 Vergaberisiko Ampel von Rot auf Gelb aufgrund der erfogten Beauftragung des Generalunternehmens 08/2023
11 Einhaltung Rahmenterminplan
12 Erweiterter Planungsbedarf (z.B. im Zusammenhang mit dem Bestand)
13 Qualitäten Bau
14 Anlieger- und Bürgerbeschwerden 
15 Vorhandene Bausubstanz / Brandschutz
(Baupreisentwicklung, Kapazitätsengpässe und gute Auftragslage bei den Bauunternehmen) 
Die Risiken werden entsprechend des Projektstandes und der Erkenntnisse aus Planung und Ausführung sukzessive fortgeschrieben und 
bewertet. Auf Basis des derzeitigen Planungsstandes sind insbesondere die folgenden Risiken zu beachten:
Projektspezifische Risiken: Umbauarbeiten Interim
(Bauen im Bestand, unvorhersehbare Risiken während des Bauablaufs, z.B. globale Lieferengpässe Baumaterial) 
Genehmigungsverfahren - Tekturplanung
(Bearbeitungszeitraum zur Erteilung der Baugenehmigung durch das Bauaufsichtsamt) 
Genehmigungsverfahren - Fremdanmietung (Hohe Str. 68-82)
Projektspezifische Risiken: Bauen im Bestand bei Leerzug
139.800.000 €
8.841.700 €
92.073.887 €
26.954.904 €
11.983.300 €
Projektkosten
131,0 Mio €
Risiko 8,8 Mio €
0
20
40
60
80
100
120
140
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Gesamtkostenprognose  
Σ 139,8 Mio. €
Verfügt 94,9 Mio.€
Zahlungsstand 23,7 Mio.€
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Generalsanierung Zentralbibliothek
22.05.2025
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Stand:
Index:
Sachstandsbericht für den Betriebsausschuss der Gebäudewirtschaft am 23.06.2025
und den Ausschuss Kunst & Kultur am 24.06.2025
5. Erläuterung Sachstand 
Planung / Ausschreibung / Vergabe: Das Risiko wird  als "planmäßig" eingestuft (vorher mittel)
Begründung: die Beauftragung des GU hat stattgefunden
Ausführung:
Kosten: Das Risiko wird  als "planmäßig" eingestuft 
Termine:                                                                                                                                                                                                                                                 Das Risiko wird  nun als "planmäßig" eingestuft , statt vorher "mittel"
Der Umzug ins Interimsquartier wurde planmäßig im September 2024 abgeschlossen.
  
Nächste Schritte: Legende:
   Schadstoffsanierung wird derzeit ausgeführt: ab September 2024 planmäßig
   Baustelleneinrichtungsfläche wird erweitert (Phase 2): ab Januar 2025
   Vorbereitung u. Beginn der Betoninstandsetzung: ab Februar 2025 mittleres Risiko
   Rohbauarbeiten ab März 2025
   Rückbau-/Abbrucharbeiten an Fassade & Dach ab April 2025 hohes Risiko
Interim Hohe Straße:  Der Betrieb des Interims in Stufe 2 (Untergeschoss, Erdgeschoss, 1. Etage) wird in der ersten Junihälfte erfolgen.
Zudem ist die Zentralbibliothek bereits nahezu vollständig eingerüstet.
Das Gerüst ist unter anderem für die anstehenden Rückbauarbeiten der Fassade erforderlich.
Die Anbringung der Fassadenfolie und des oberen Wetterschutzes ist erfogt.
Die Rohbauarbeiten schreiten weiter voran. Im 4.OG wird am Zugang der neuen Dachterrasse 
gearbeitet.
Gerüst:
Kostenfortschreibungsbeschluss aufgrund prognostizierter Kostenentwicklung ist am 16.05.2023 erfolgt. Die Gesamtkosten in Höhe von 
139.800.000 € wurden bewilligt. Der Bedarfsfeststellungsbeschluss für die Neuausstattung der Zentralbibliothek (2852/2023) ist in der Ratssitzung 
16.05.2024 erfolgt.
Planung: Die Ausschreibungsplanungen Hochbau, technische Gebäudeausrüstung, Medientechnik, Schadstoffe, Brandschutz, Tragwerkplanung 
und Bauphysik wurden im Rahmen der GU-Verhandlungsgespräche nochmals optimiert.
Ausschreibung:   Das GU-Verhandlungsverfahren ist beendet. Im Ergebnis wurden technische Fragen geklärt, die Planung nochmals angepasst und 
somit die Sanierung eines komplett leergezogenen Gebäudes in einem Zuge ermöglicht. 
Im September 2024 begonnen.
Vergabe: Die Beauftragung des Generalunternehmens hat stattgefunden. Die Einzelvergaben für die Inneneinrichtung und die Beleuchtung in den 
öffentlichen Bereichen werden vorbereitet. Die Ausschreibung der Einzelvergabe "Lieferleistung Lichtkanäle" wurde veröffentlicht, die Submission 
hat stattgefunden und die Beauftragung ist erfolgt. 
Im Zuge der Abbruchmaßnahmen und Betoninstandsetzung wurden umfangreiche zusätzliche 
Schadstellen entdeckt. Terminliche und kostenmäßige Auswirkungen auf den 
Projektfortschritt können zur Zeit noch nicht abschließend beurteilt werden.
Diverse notwendige Stahlkonstruktionen in verschiedenen Geschossen wurden eingebaut.
Mauerarbeiten an Brüstungen und Wänden sind durchgeführt.
Zusätzliche Deckenöffnungen im Haupt- und Nebentreppenhaus wurden hergestellt.
Der Maschinenraum im oberen Geschoss wurde erhöht, im Zuge dessen wurden die 
Maschinenfundamente in den Technikzentralen ergänzt.
Aktuell finden notwendige Voruntersuchungen in unterschiedlichen Geschossen statt.
In den oberen Etagen wurde in Teilen der Schutzanstrich auf freigelegte Bewehrung 
aufgebracht, andere Bereiche wurden bereits reprofiliert.
Schadstoffsanierung:
Abbrucharbeiten:
Rohbauarbeiten:
Betonsanierung: Die Betoninstandsetzung wurde in mehreren Bereichen im 6.OG fertiggestellt, im 5.OG wurde 
damit begonnen und im 4.OG werden derzeit Vorbereitungen getroffen.
Die Schadstoffsanierung ist zu ca. 80 % ausgeführt.
Die Arbeiten im Erdgeschoss wurden fertig gestellt.
Die restlichen Schadstoffbeseitigungen wurden bis zum Ende des Monats Mai abgeschlossen.
Im Innenbereich sind die Abbrucharbeiten in großen Teilen abgeschlossen.
U.a. ist die Decke zur Erweiterung des Treppenhauses über dem 4.OG abgebrochen.
Die Rückbau-/Abbrucharbeiten an Fassade & Dach sind in vollem Gange.
Im 5. und 6. OG findet unter anderem die Demontage der Fensterfassade statt.
Mit dem großteiligen Abtransport des Kiesbelages der Dächer wurde begonnen.
Die Innenbereiche, Magazin und Kompaktmagazin sind nahezu fertig gestellt, die 
Dachaufbauten sind komplett zurückgebaut, die Demontage der Fassade dauert an.
Die Bestandsdämmung (Heraklith) wurde in vielen Teilen des Gebäudes zurückgebaut.
Die Demontage der Technischen Gebäude Ausrüstungs (TGA) - Installationen in den Schächten 
ist größtenteils erfolgt.
Baustelleneinrichtung: Die Baustelleneinrichtungsfläche ist mit Personalcontainern und Baukran eingerichtet.
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