Mandari Insight
2135/2019
Erstellung eines Neubaus für eine Grundschule mit einer 1-fach Turnhalle in der Gaedestr., Köln-Marienburg
Beschlussvorlage Rat bzw. Hauptausschuss
31.10.2019
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Nächste Beratung:
Rat,
Sitzung am
07.11.2019,
TOP 10.12
Anlage 6 - vertiefte Kostenschätzung
4917 Zeichen
Hahn Helten + Thiemann Bauleitungs GmbH 666 - Modulbau GU Grundschule und Massivbau GU Sporthalle Gaedestraße, Köln vertiefte Kostenschätzung - Standard gemäß Baubeschreibung - ohne Fachbeiträge Statik und Bodengutachter - Gründung über Bodenplatte als Lastenverteilung - kein Kostenansatz für Schadstoffentsorgungen - kein Kostenansatz für lose Möblierung - kein Kostenansatz für Winterbaumaßnahmen - Kostenansätze basieren auf dem Vergabekonzept, GU losweise Vergabe und aktueller Marktsituation SCHULE SPORTHALLE Schule + Sporthalle Grundlage: Grundlage: - Modulbau GU (gemäß Referenzprojekten) - Massivbau GU (15% Zuschlag) Kennwerte: Kennwerte: Bruttogeschossfläche -R- 4.816,00 m²BGF Bruttogeschossfläche 1.069,00 m²BGF -R- Bruttorauminhalt -R- 20.714,00 m³BRI Bruttorauminhalt 6.034,00 m³BRI -R- KGR. KOSTENGRUPPE SUMME SUMME SUMME SUMME SUMME SUMME € € € € € € (€ netto) (€ brutto) (€ netto) (€ brutto) (€ netto) (€ brutto) Kostengruppe 200: Herrichten und Erschließen 19% 19% 19% 210 Herrichten 55.000,00 2.000,00 57.000,00 67.830,00 220 Öffentliche Erschließung Angabe Büro KMG 13.02.2019 165.000,00 7.500,00 172.500,00 205.275,00 SUMME KOSTENGRUPPE 200 220.000,00 261.800,00 2,2% 9.500,00 11.305,00 0,1% 229.50 0,00 273.105,00 KOSTENGRUPPE 300: Bauwerk Baukonstruktion 310 Baugrube 110.539,55 164.062,41 274.601,96 326.776,34 320 Gründung 911.672,44 240.618,24 1.152.290,68 1.371.225,91 330 Außenwände 1.822.922,15 456.499,28 2.279.421,43 2.712.511,50 340 Innenwände 828.174,79 301.069,69 1.129.244,48 1.343.800,93 350 Decken 1.607.295,14 115.279,71 1.722.574,85 2.049.864,07 360 Dächer 791.320,39 256.361,00 1.047.681,39 1.246.740,85 370 Einbauten 200.587,50 78.570,00 279.157,50 332.197,43 390 Sonstige Maßnahmen; BE, Transport, 722.572,88 81.778,00 804.350,88 957.177,55 SUMME KOSTENGRUPPE 300 6.995.084,85 8.324.150,97 68,4% 1.694.238,32 2.016.143, 60 69,1% 8.689.323,17 10.340.294,57 KOSTENGRUPPE 400: Bauwerk - Technische Anlagen Angaben Büro KMG, Stand 13.02.2019 (KG 410-480) und Angabe Büro Plan 23, Stand 19.02.2019 (KG 471 Küchentechnische Anlagen = 125.835,00 € netto/ 149.743,65 € brutto) 410 Abwasser-, Wasser-, Gasanlagen 383.051,08 181.194,74 564.245,82 671.452,53 420 Wärmeversorgungsanlagen 291.422,54 101.034,29 392.456,83 467.023,63 430 Lufttechnische Anlagen 835.745,52 144.106,50 979.852,02 1.166.023,90 440 Starkstromanlagen 805.388,93 195.878,99 1.001.267,92 1.191.508,83 450 Fernmelde- u. Informationstechnische Anlagen 304.516,00 55.480,20 359.996,20 428.395,48 460 Förderanlagen 63.963,00 63.963,00 76.115,97 470 Nutzungsspezifische Anlagen 134.718,75 3.553,50 138.272,25 164.543,98 480 Gebäudeautomation 408.534,64 77.384,08 485.918,71 578.243,27 SUMME KOSTENGRUPPE 400 3.227.340,46 3.840.535,15 31,6% 758.632,30 902.772,44 30 ,9% 3.985.972,76 4.743.307,59 KOSTENGRUPPE 500: Aussenanlagen 510 Geländeflächen Angabe Büro Reither, Stand 18.02.20 19 507.025,31 507.025,31 603.360,12 510 Geländeflächen 520 befestigte Flächen 520 befestigte Flächen 530 Baukonstruktion in Außenanlagen (Rigole) Angabe Stadt Köln, 12.02.2019 126.050,42 126.050,42 150.000,00 540 Technische Anlagen in Außenanlagen Angabe B. KMG, Stand 13.02.2019 184.449,16 97.683,71 282.132,87 335.738,12 550 Einbauten in Außenanlagen 570 Saat- und Pflanzflächen 590 Sonstige Außenanlagen SUMME KOSTENGRUPPE 500 817.524,89 972.854,62 97.683,71 116.243,62 915.208,60 1.089.098,24 KOSTENGRUPPE 600: Ausstattung und Kunstwerke 610 Ausstattung kein Ansatz SUMME KOSTENGRUPPE 600 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 KOSTENGRUPPE 700: Baunebenkosten gemäß Angabe SKGB Herr Kühn vom 11.02.2019, 29 % der Baukosten in KG 700 berücksichtigen 720 Vorbereitung der Objektplanung 730 Architekten- und Ingenieursleistungen 740 Gutachten und Beratung 770 Allgemeine Baunebenkosten 29 % der Baukosten in KG 700 29 % der Baukosten in KG 700 29 % der Baukosten in KG 700 SUMME KOSTENGRUPPE 700 3.265.385,56 3.885.808,81 742.415,76 883.474,75 4.007.8 01,31 4.769.283,56 SUMME KOSTENGRUPPE 200 220.000,00 261.800,00 9.500,00 11.305,00 229.500,00 273.105,00 SUMME KOSTENGRUPPE 300 6.995.084,85 8.324.150,97 1.694.238,32 2.016.143,60 8.6 89.323,17 10.340.294,57 SUMME KOSTENGRUPPE 400 3.227.340,46 3.840.535,15 758.632,30 902.772,44 3.985.9 72,76 4.743.307,59 SUMME KOSTENGRUPPE 500 817.524,89 972.854,62 97.683,71 116.243,62 915.208,60 1.089.098,24 SUMME KOSTENGRUPPE 600 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 SUMME KOSTENGRUPPE 700 3.265.385,56 3.885.808,81 742.415,76 883.474,75 4.007.8 01,31 4.769.283,56 GESAMTSUMME KOSTENGRP 200-700 14.525.335,76 17.285.149,55 3.302.470,09 3.929.939,41 1 7.827.805,85 21.215.088,96 gerundet gerundet gerundet 911,04 17.286.000,00 3.930.000,00 17.828.571,43 21.216.000,00 GESAMTSUMME KOSTENGRP 300+400 10.222.425,31 12.164.686,12 100,0% 2.452.870,62 2.918.9 16,04 100,0% 12.675.295,93 15.083.602,16 Stand: 20.02.2019 Seite 1 / 1
Anlage 8 - Energiecheckliste Sporthalle
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Energieleitlinien Stadt Köln Anlage 8 Energie-Checkliste Projektangaben Bezeichnung Projekt: SP Gaedestrasse PSP-Nr: Adresse: Gaedestr., 50968 Köln WE 21274 - Sporthalle Ifd. Nr. | Kap. Thema liegt vor Anmerkung 4. Hochbau Begründung in Stichworten eintragen Tageslichtoriente Sporthalle und Flure. Raffstore mit Tageslichtlenkung. nein) Hinweis IB Schwinn: Umlaufend außenliegender Sonnenschutz als Planungsvorgabe gemäß 29. Projektbesprechung; Lichtlenkung 1 [4.1.3 Tageslichtkonzept erarbeitet, Lichtumlenksysteme berücksichtigt 4.1.5 Sonnenschutz mit Hinterlüftung und Lichtlenkung 4.2.1 Neubauten: Passivhausbauteile U-Werte nach Leitlinien 4.2.3 Gebäudedichtheit 10 4.2.4 Gebäudemodernisierung: U-Werte nach Leitlinien 4.2.4 Gebäudemodernisierung: alternativ Primärenergienachweis nach EnEV 5. Heizungstechnik 5.2 Ermittlung der Heizwärme- leistung nach Rechenverfahren (ausführlich oder vereinfacht) 5.3 Fernwärmeversorgung möglich Antwort auf Anschlussanfrage liegt vor J <] ja ja nel wurde noch nicht thematisiert Raffstore mit Schienenführung in allen Geschossen Hinweis IB Schwinn: Alle opkaken Bauteile erfüllen die Vorgaben ja der Energieleitlinien. Im Bereich der transparenten Bauteile liegen Peifl Abweichungen vor. -> Hinweis Architekt: keine PHPP zertifizierten Bauelemente, Ziel: Anlehnung an Passivhaus, nicht zwingend 15kWh/a Hinweis IB Schwinn: Umlaufend geschlossener Dämmverlauf um die wärmeübertagende Hüllfläche. Wärmebrückentechnische Detailplanung unter Berücksichtigung der DIN 4108 Beiblatt 2 (AU < 0.05 W/(m?K ja nein) Hinweis IB Schwinn: Der Nachweis der geforderten Gebäudedichtheit (n < 0.6 1/h) erfolgt zu gegener Zeit mittels nein) Blower Door-Messung \ ja Es handelt sich um einen Neubau. neii ja |Es handelt sich um einen Neubau. nein ja nein) ja ja nein) 5.4 Auslegung der Systemtemperaturen auf max. 60° C Vorlauf 5.6 Aufteilung der Heizkreise nach unterschiedlichen Raumtemper- raturen und Nutzungsbereichen 5.8 Thermostatventile mit fest einstellbarer oberer Temperatur- begrenzung und Frostschutz 13 | 5.9 Einsatz alternativer Heiztechnik mit Wirtschaftlichkeitsvorbetrachtung 6. Raumlufttechnik 6.2 Wärmerückgewinnungssysteme mit entsprechender Rückwärmezahl vorgesehen = ja nein] ja nein) ja nein) Fernwärme steht zur Verfügung. Forderungen der Energieleitlinien „.Isind somit erfüllt. ja nein) 12-21274-Energiecheckliste_SP_Gaedestrasse 2019-05-23.xIsx Energieleitlinien Stadt Köln Anlage 2 2/5 | Energie-Checkliste Projektangaben Bezeichnung Projekt: SP Gaedestrasse PSP-Nr: Adresse: Gaedestr., 50968 Köln WE 21274-Spornlte ||| 15 | 6.3 Ventilatorleistung gleich oder besser Dia als SFP3 nach EN 13779 Tabelle 9 D : an 12-21274-Energiecheckliste_SP_Gaedestrasse 2019-05-23.xIsx Energieleitlinien Stadt Köln Anlage 2 3/5 Energie-Checkliste | Projektangaben Bezeichnung Projekt: SP Gaedestrasse PSP-Nr: Adresse: Gaedestr., 50968 Köln id. Nr. \Kap. Thema : liegt vor Anmerkung 16 | 6.4 RLT Anlage Regelungskonzept liegt vor 17 | 6.5 Kühlung von Sonderzonen erforderlich 18 | 6.6 Berücksichtigung der freien Kühlung bei geplanten Kälteanlagen 7. Gebäudeautomation 418 7.2 Automationsstationen (AS) mit Optimierungsprogrammen It. Leitlinien (Anhang Anforderungen Gebäudeautomation) 7.3 Datenübetragung der AS zur Bedien- und Managementebene des Energiemanagement. (Objekte Sondervermögen GW) 21 | 7.4 Erweiterung AS Bestand, Angaben Bestand: Fabrikat, Typ, Alter (ca.) 8. Sanitärtechnik, Trinkwasser 8.2 Einhaltung der Durchfluss- Mengenbegrenzung bei WC- Spülung,Waschtischen und Duschen 23 | 8.2 Selbstschlussarmaturen vorgesehen 8.3 Warmwasserbereitung zentral oder dezentral gem. Vorgaben 8.5 Versickerungsflächen für Hof- und Wegentwässerung vorgesehen, Dachbegrünung geprüft? 9. Elektrotechnik 9.5 Vorlage von Tabelle mit Ziel- /Planwerte der install.Beleuchtung je Raumtyp: Ergebnis angeben (Ziel- IGrenz-/installierter Wert) 9.7 Beschreibung Grundkonzept für die Steuerung der Beleuchtung einschließlich Funktionsschema 9.8 werden Präsenzmelder der Beleuchtung auch für RLT Anlagen genutzt ja nein . |!m Sporthallengebäude gibt es keine Sonderzonen die gekühlt - | werden müssen. mE keine Kälteanlagen geplant oder erforderlich nein] ja nein] . |Es handelt sich um einen Neubau. ja i | ja DO neii [7] ja nein) BG ja nein) UK SI] mindestens 50% der Dachfläche mit extensiver Dachbegrünung, Wegeflächen werden überwiegend dem öffentlichen Kanal zugeleitet, begrünte Teilflächen werden versickert, hiermit wird auch dem Satzungsbeschluss des Bebauungsplans entsprochen | ja U] nein Zielwert /installierter Wert / Grenzwert: 5 / 6,3 Wim? 12-21274-Energiecheckliste_SP_Gaedestrasse 2019-05-23.xisx 415 Energieleitlinien Stadt Köln Anlage 2 Energie-Checkliste | Projektangaben Bezeichnung Projekt: SP Gaedestrasse PSP-Nr: Adresse: Gaedestr., 50968 Köln WE 21274 - Sporthalle | Kap. Thema liegt vor Anmerkung 29 [9.10 Leistungsmessung für Gesamt- 7] ja anschlusswert > 30kW DO nein 12-21274-Energiecheckliste_SP_Gaedestrasse 2019-05-23.xIsx 5/5 Energieleitlinien Stadt Köln Anlage 2 ; Energie-Checkliste | Projektangaben Projekt: SP Gaedestrasse PSP-Nr: Adresse: Gaedestr., 50968 Köln Bezeichnung ifd. B Nr. \Kap. Thema liegt vor Anmerkung 10. Photovoltaik 10.1 Ist die Dachfläche für Photovoltaik- anlage geeignet? Verschattungsfreie Flächengröße in m?. Flachdach/ Schrägdach mit Neigungswinkel Aufstellung PV auf Dach der Sporthalle. Ertrag aus PV für Schule und Sporthalle Dia nein) 10.1 Installation der PV-Anlage durch ne Gebäudewirtschaft, Kombination mit D Dachbegrünung? nein 32 |10.2 Anforderungen Eigenerzeug- ; r ungsanlagen werden eingehalten A| “: | 11. Konzeption Energiezähler 11.1 Konzeption Energiezähler It. Leitlinien, Datenfernübertragung ja zum Versorgungsnetz gemäß hei TAB des EVU <] 11.2 Konzeption Energiezähler (Unterzähler) It. Leitlinien, Anschluss ja an GA (AS) mit M-Bus A nein! Planungsstand (Datum): Vorlage für: Vorplanung Weiterplanungsbeschluss 18.03.2019 : Entwurfsplanung [EI Baubeschluss Sonstiges kommentat 261/43 - Energ Am gement: al de BEL Ta un been uf ad. malen Hass Eee se Wiedervorlage bis: Gebäudewirtschaft ee de Köln Datum/Unterschrifti 261/433 Epergiema Datum/Unterschrift Projg 03.06.18 (4 12-21274-Energiecheckliste_SP_Gaedestrasse 2019-05-23.xIsx
Anlage 0 - Begründung Dringlichkeit
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Anlage 0 Begründung zur Dringlichkeit Die Verwaltung bittet um Behandlung der Vorlage trotz eingetretener Verfristung, da der verwaltungsinterne Prüf- und Abstimmungsprozess zeitlich mit der Abgabefrist der Be- schlussvorlage zusammen fiel. Aufgrund des steigenden Bedarfes an Schulplätzen ist die Errichtung neuer Räume notwen- dig. Ziel der Verwaltung ist es, die räumlichen Kapazitäten zeitnah zu realisieren. Hierfür ist die Aufnahme der zugrunde liegenden Neubaumaßnahme zwingend notwendig. Ein Votum des Rates in dieser Sitzung ist daher dringend erforderlich.
Anlage 11 Auszug aus dem Beschlussprotokoll BV 2 07.10.2019
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Anlage 11 Geschäftsführung Bezirksvertretung 2 (Rodenkirchen) Frau Paßmann Telefon: (0221) 221-92313 Fax : (0221) 221-92318 E-Mail: miriam.passmann@stadt-koeln.de Datum: 07.10.2019 Auszug aus dem Beschlussprotokoll der Sitzung der Bezirksvertretung Rodenkirchen vom 07.10.2019 öffentlich 9.2.4 Erstellung eines Neubaus für eine Grundschule mit einer 1-fach Turnhalle in der Gaedestr., Köln-Marienburg Baubeschluss 2135/2019 Die SPD-Fraktion merkt an, dass sich die Verwaltung mit der Bezirksvertretung Ro- denkirchen in Verbindung setzt, um ein Konzept zu entwickeln, wie man Schulbau, bürgerliches Engagement und die Belange der Sportvereine zusammenführen kann. Beschluss: Die Bezirksvertretung Rodenkirchen empfiehlt dem Rat folgenden Beschluss zu fas- sen: Der Rat genehmigt den Vorentwurf und die vertiefte Kostenschätzung für den Neu- bau der Grundschule inklusive einer 1-fach Turnhalle in der Gaedestr., 50968 Köln mit Gesamtkosten in Höhe von rund 23,768 Mio € (inklusive Indexsteigerung bis Baubeginn von 7,3 % auf die Kostengruppen 200 bis 500 und einschließlich 1.002.800,- € Einrichtungskosten) und beauftragt die Verwaltung mit der Submission und Baudurchführung sowie Einrichtung der Schule. Zudem genehmigt der Rat einen Risikozuschlag von 30% bezogen auf die nicht- indizierten Gesamtkosten gemäß vertiefter Kostenschätzung. Durch diesen Be- schluss wird lediglich das Budget ohne Risikozuschlag als Vergabevolumen freige- geben. Die Verwaltung darf über den Risikozuschlag nicht unmittelbar, sondern nur bei Risikoeintritt und nach entsprechender Mitteilung im Betriebsausschuss Gebäu- dewirtschaft verfügen. Die Finanzierung der Baumaßnahme erfolgt im Rahmen des Wirtschaftsplanes der Gebäudewirtschaft der Stadt Köln. Die Refinanzierung erfolgt aus dem städtischen Haushalt nach Fertigstellung der Baumaßnahme über entsprechende Mietzahlungen nach Maßgabe des dann jeweils gültigen Flächenverrechnungspreises. Auf Basis der derzeitigen Flächenverrechnungspreise ergäbe sich eine jährliche Spartenmiete inkl. Neben- und Reinigungskosten in Höhe von rund 531.000 €, die voraussichtlich ab dem Haushaltsjahr 2022 aus zu veranschlagenden Mitteln im Teil- ergebnisplan 0301, Schulträgeraufgaben finanziert wird. Die konsumtiven Einrichtungskosten in Höhe von voraussichtlich 681.800 € sind im Haushaltsjahr 2022 im Teilergebnisplan 0301, Schulträgeraufgaben zu veranschla- gen. Die Finanzierung der investiven Einrichtungskosten in Höhe von voraussichtlich 321.000 € erfolgt zum Haushaltsjahr 2022 aus zu veranschlagenden Mitteln des Teil- finanzplans 0301, Schulträgeraufgaben. Abstimmungsergebnis: Einstimmig zugestimmt. (nicht anwesend: Frau Sandow)
Anlage 5 - Prüfbericht zur Vorplanung
61204 Zeichen
Stand: 18.03.2019
Bauvorhaben:
Projektnr.:
Neubau GS Gaedestraße, Köln-Marienburg
Errichtung einer dreizügigen Grundschule in Modulbauweise mit Einfeldsporthalle
12-21274-001
Prüfbericht zur Vorplanung
Verfasser:
Gebäudewirtschaft der Stadt Köln
262/13 Projektmanagement Schulen III, Stefan Kühn, Projektleitung und -steuerung
Index a: 06.06.2019 – S.15 (Indexsteigerung in Tabelle auf richtigen Wert korrigiert)
Neubau GS Gaedestraße, Köln-Marienburg Prüfbericht Vorplanung
Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, Stand: 18.03.2019 2 / 26
1 Inhaltsverzeichnis
1 Inhaltsverzeichnis ................................................................................... ........................ 2
2 Prüfungsgrundlagen ................................................................................... .................... 4
2.1 Beschlusslage ........................................................................................ ................. 4
2.2 Planungsauftrag ...................................................................................... ................ 4
2.3 Bausoll I ............................................................................................ ...................... 4
2.4 Grundstück und planungsrechtliche Vorgaben ........................................................ 4
2.5 Projektziele ...................................... ................................................... .................... 4
2.5.1 Qualitative Ziele .................................................................................... ........... 5
2.5.2 Quantitative Ziele ................................................................................... .......... 5
2.5.3 Kostenziele ....................................... ................................................... ............ 5
2.5.4 Terminziele ....................................... ................................................... ............ 5
3 Prüfung der Unterlagen ............................................................................... ................... 5
3.1 Prüfung Planunterlagen Objektplanung ................................................................. .. 5
3.1.1 Allgemein ............................................................................................ ............. 5
3.1.2 Umsetzung des pädagogischen Nutzungskonzeptes ....................................... 6
3.1.3 Barrierefreiheit und Inklusion ....................................................................... ..... 6
3.1.4 Modulbauweise ........................................................................................ ........ 6
3.1.5 Marktrecherche und Vergabekonzept ............................................................... 7
3.2 Prüfung Planunterlagen Tragwerksplanung ............................................................. 7
3.3 Prüfung Planunterlagen Technische Gebäudeausrüstung ....................................... 7
3.3.1 Heizung und Sanitär .................................................................................. ....... 7
3.3.2 Raumlufttechnik ...................................................................................... ......... 8
3.3.3 Elektrotechnik..................................... ................................................... ........... 8
3.3.4 Fernmeldetechnik ..................................................................................... ........ 9
3.4 Prüfung Planunterlagen Freianlagenplanung........................................................... 9
3.5 Vorkonzept Brandschutz ............................................................................... .........10
3.6 Vorkonzept Bauphysik ................................................................................. ...........10
3.7 Energiecheckliste .................................................................................... ...............11
3.8 Zusammenfassung Prüfung der Unterlagen ...........................................................11
4 Prüfung geplanter Nutzflächen ggü. Raumprogramm ....................................................11
5 Prüfung Kostenschätzung ggü. Kostenannahme ........................................................... 12
5.1 Baukosten ............................................................................................ ..................13
5.1.1 Schulgebäude ......................................................................................... ........13
5.1.2 Sporthalle ........................................................................................... .............13
5.1.3 Gesamtbaukosten ...................................................................................... .....14
Neubau GS Gaedestraße, Köln-Marienburg Prüfbericht Vorplanung
Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, Stand: 18.03.2019 3 / 26
5.2 Baunebenkosten ....................................................................................... .............14
5.3 Zusammenfassung Kostenschätzung .....................................................................1 4
6 Prüfung der Planung auf Wirtschaftlichkeit und Mittelbedarf ..........................................14
6.1 Einsparpotentiale .................................................................................... ...............14
6.2 Indexsteigerung und Risikoreserve .................................................................... ....15
6.3 Mittelbedarf ......................................................................................... ...................15
6.4 Zusammenfassung Wirtschaftlichkeit ................................................................... ..15
7 Prüfung der Terminplanung ............................................................................ ...............15
8 Anlagen / Checklisten ................................................................................ ....................17
8.1 Vorbemerkung ......................................................................................... ...............17
8.2 Kostenannahme Projektsteuerung ....................................................................... ..17
8.3 Kostenkontrollblatt Projektsteuerung ................................................................. .....18
8.4 Checkliste Prüfung Planunterlagen Objektplanung .................................................19
8.4.1 Prüfung auf Vollständigkeit .......................................................................... ....19
8.4.2 Inhaltliche Prüfung .................................................................................. ........19
8.4.3 Inhaltliche Prüfung Lageplan ......................................................................... ..21
8.4.4 Inhaltliche Prüfung Aufstellung Flächen und Rauminhalte ...............................22
8.5 Checkliste Prüfung Planunterlagen Technische Gebäudeausrüstung ....................23
8.5.1 Prüfung auf Vollständigkeit .......................................................................... ....23
8.5.2 Inhaltliche Prüfung .................................................................................. ........23
8.6 Checkliste Prüfung Planunterlagen Freianlagen .....................................................25
8.6.1 Prüfung auf Vollständigkeit .......................................................................... ....25
8.6.2 Inhaltliche Prüfung .................................................................................. ........25
Neubau GS Gaedestraße, Köln-Marienburg Prüfbericht Vorplanung
Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, Stand: 18.03.2019 4 / 26
2 Prüfungsgrundlagen
2.1 Beschlusslage
Gemäß Planungsbeschluss 3453/2014 in Verbindung mit Beschluss zur Modulbauweise
0460/2016 wurde die Verwaltung damit beauftragt, auf dem zum Schulbau vorgesehenen
Grundstück auf dem ehemaligen Gelände der Polizeireiterstaffel in der Gaedestraße, Köln
Marienburg eine dreizügige Grundschule in Modulbauweise mit Einfeldsporthalle zu planen.
Die Planungskosten betragen gemäß Beschluss Brutto 1.386.700€.
Der Rat hat mit Sitzung vom 30.06.16 beschlossen, daß bei Planung und Neubau von
Grundschulen Zweifeld- anstatt Einfeldsporthallen vorzusehen sind. Mit Mitteilung 0276/2017
hat die Verwaltung dargestellt, daß auf dem Schulgrundstück aus Platzgründen keine
Zweifeldsporthalle realisierbar ist.
2.2 Planungsauftrag
Mit Schreiben vom 20.04.15 wurde die Gebäudewirtschaft mit der Planung eines dreizügigen
Grundschulgebäudes mit Einfeldsporthalle entsprechend Planungsbeschluss 3453/2014
beauftragt.
2.3 Bausoll I
Im Vorfeld zur Planungsaufnahme durch die Gebäudewirtschaft hat das Amt für
Schulentwicklung eine Bedarfsplanung durchführen lassen. Der Ergebnisbericht dieser
sogenannten „Phase Null“ wurde der Gebäudewirtschaft am 07.11.17 zur Verfügung gestellt.
Darin wurde das Konzept der Organisation der Räume in Clustern mit gemeinsamen
Lernzonen vor den Klassenräumen zur Grundlage der Planung in Abweichung zu einer
klassischen Erschließung der Klassenräume über notwendige Flure bestimmt.
2.4 Grundstück und planungsrechtliche Vorgaben
Das für die Schule vorgesehene Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des
Bebauungsplanes 67409/04. Das Grundstück wurde als Fläche für den Gemeinbedarf/
Schule festgesetzt. Für das Grundstück wurden Baugrenzen, Maß der baulichen Nutzung
und Lärmpegelbereiche zur Gaedestraße hin definiert, sowie Begrünungsmaßnahmen für
Frei- und Dachflächen festgeschrieben. Flachdächer wurden als gestalterische Vorgabe
festgeschrieben.
2.5 Projektziele
Die nachfolgenden Projektziele beziehen sich auf das gesamte Projekt. Die Vorplanung
wurde auf Basis dieser Grundlagen durch die Projektsteuerung geprüft. Abweichungen zu
den Projektzielen werden im Prüfbericht aufgeführt.
Zur Nutzung von Synergieeffekten bei der Erreichung der Projektziele, soll die Planung der
GS Gaedestraße von einem gemeinsamen Planungsteam zusammen mit den Grundschulen
GS Statthalterhofallee und KGS Thessaloniki-Allee entwickelt werden, die ebenfalls in
Modulbauweise errichtet werden sollen.
Neubau GS Gaedestraße, Köln-Marienburg Prüfbericht Vorplanung
Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, Stand: 18.03.2019 5 / 26
2.5.1 Qualitative Ziele
• Umsetzung des pädagogischen Konzepts unter Einhalt ung des Planungsrahmen für
pädagogische Raumkonzepte und den Vorgaben der Bedarfsplanung „Phase Null“
aus Bausoll I.
• Umsetzung der Bau-, Qualitäts- und Ausstattungssta ndards (BQA) für Schulgebäude
der Stadt Köln, mit Vereinbarung von projektspezifischen Anpassungen im Rahmen
der Projektbesprechungen.
• Umsetzung einer hochwertigen Modulbauweise zur dau erhaften, nachhaltigen
Nutzung.
• Erreichung eines hohen energetischen Standards ent sprechend den Vorgaben der
Stadt Köln in Anlehnung an den Passivhausstandard.
• Beachtung der Schadstoffpositivliste (erstellt dur ch SV-Büro Dr. Zwiener)
• Nutzungsmöglichkeit der Einfeldsporthalle für den Vereinssport.
2.5.2 Quantitative Ziele
• Umsetzung des Raum- und Funktionsprogramms nach Vo rgabe Bausoll I.
• Wirtschaftliche Übersetzung des Raumprogrammes in umbauten Raum.
2.5.3 Kostenziele
• Nachhaltig wirtschaftliche Umsetzung in Bezug auf Nutzungsmöglichkeit und
Materialität.
2.5.4 Terminziele
Ziel ist eine beschleunigte Projektumsetzung im Verhältnis zu konventioneller Bauweise
durch den Einsatz einer Modulbauweise.
Meilensteine
Abschluss Leistungsphase 2 20.02.2019
Abschluss Leistungsphase 3 23.07.2019
Abgabe vertiefte Bauvoranfrage 05.06.2019
Baubeginn 25.06.2020
Fertigstellung / Nutzungsübergabe 15.12.2021
3 Prüfung der Unterlagen
3.1 Prüfung Planunterlagen Objektplanung
Es liegen Planunterlagen des mit der Objektplanung beauftragten Büros Hahn Helten +
Assoziierte Architekten GmbH vor.
Prüfergebnis Checkliste Prüfung Planunterlagen Objektpanung
erfüllt
3.1.1 Allgemein
Das Schulgebäude wurde geschossweise in zwei Bereiche mit Clustern gegliedert, die im
EG durch das pädagogische Zentrum (Aula) erschlossen werden. Über dem pädagogischen
Zentrum wurde ein Luftraum über zwei Obergeschosse geplant, um eine der Nutzung
entsprechenden Raumhöhe trotz der erforderlichen Höhenbeschränkung der einzelnen
Module zu erreichen. Tageslicht gelangt durch Öffnungen im Dach in das pädagogische
Neubau GS Gaedestraße, Köln-Marienburg Prüfbericht Vorplanung
Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, Stand: 18.03.2019 6 / 26
Zentrum. Der Speiseraum grenzt als offener Bereich direkt an das pädagogische Zentrum. In
den zwei Obergeschossen wurden über dem pädagogischen Zentrum, neben der
Erschließung der sich dort anschließenden Jahrgangscluster, Sanitäranlagen,
Aufbewahrungsräume für Schulranzen und Abstellräume angeordnet. Auf dem Dach wurden
zur Gebäudeaußenkante gestaffelt zwei Technikzentralen vorgesehen.
Die Sporthalle wurde als eigenständiges Gebäude vorgesehen, da es nicht in
Modulbauweise erstellt werden kann und somit konstruktiv unabhängig vom Schulgebäude
ist.
3.1.2 Umsetzung des pädagogischen Nutzungskonzeptes
Die funktionalen Raumbezüge und pädagogischen Raumanforderungen wurden
entsprechend den Vorgaben aus der Bedarfsplanung Ergebnisbericht „Phase Null“ und in
enger Abstimmung mit dem Amt für Schulentwicklung planerisch konkretisiert. Insbesondere
die Lerncluster wurden stark am Layout der pädagogischen Bedarfsplanung orientiert.
3.1.3 Barrierefreiheit und Inklusion
Die Planung wurde hinsichtlich der Barrierefreiheit mit dem Projektmanagement
Barrierefreiheit der Gebäudewirtschaft im Rahmen der Planung LPH2 abgestimmt.
Die barrierefreie Nutzung aller Räume des Schulgebäudes wird durch barrierefreie
Ausbildung der Zugänge und einen Aufzug ermöglicht. Behinderten-WCs sind in der
geforderten Anzahl, Größe und Ausstattung geplant. Auf einen Aufzug in der Sporthalle kann
in Abstimmung mit dem Projektmanagement Barrierefreiheit der Gebäudewirtschaft
verzichtet werden, da Behindertenumkleide und –WC barrierefrei im EG geplant sind.
Das Pädagogisches Zentrum (Aula) wird mit einer Induktionsschleife zur Tonübertragung an
Hörgeräte ausgerüstet.
Flächenvorgaben für den inklusiven Unterricht wurden gemäß der Bedarfsplanung „Phase
Null“ im Raumprogramm und dem pädagogischen Raumkonzept berücksichtigt. Besondere
Ausstattung für gemeinsamen Unterricht sind nach Angabe des Amtes für Schulentwicklung
nicht erforderlich.
3.1.4 Modulbauweise
Als Modulbauweise wird die Vorfertigung von Raummodulen in witterungsunabhängigen
Produktionsstätten zur anschließenden Montage auf der Baustelle definiert. Der
Vorfertigungsgrad variiert dabei je nach Hersteller. Im Gegensatz zur Containerbauweise
wird die Aussteifung der Konstruktion nicht durch Stahlblech hergestellt, sondern durch eine
Rahmenkonstruktion, in der Regel aus Stahl. Hierdurch sind gegenüber der
Containerbauweise weiterreichende Anpassungen an die räumlichen Anforderungen und ein
der konventionellen Bauweise ähnlicher Innenausbau möglich. Fenster werden in der
Vorfertigung montiert, Fassaden nach Montage auf der Baustelle entsprechend
konventioneller Bauweise. Vorteile sind die größere Witterungsunabhängigkeit im Bau und
kürzere Montagezeiten auf der Baustelle.
Die Planung berücksichtigt Besonderheiten des Modulbaus hinsichtlich der
Modulrastermaße, den Modulhöhen und der Modulstöße. Es wurde ein wirtschaftliches
Rastermaß von 3m zugrunde gelegt. Bei den Modulhöhen wurde auf die doppelte
Konstruktionshöhe, bestehend aus Decken der unteren Module und Böden der darauf
Neubau GS Gaedestraße, Köln-Marienburg Prüfbericht Vorplanung
Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, Stand: 18.03.2019 7 / 26
aufgesetzten Module, geachtet. Im Modulbau ist die Modulhöhe abhängig von der
Transportierbarkeit von der Produktionsstätte zur Baustelle. Die Planung berücksichtigt hier
eine wirtschaftliche Umsetzbarkeit. Die Fassadengestaltung setzt die notwendigen
Modulstöße im Modulbauraster um.
Im Gegensatz zum Schulgebäude kann die Sporthalle aufgrund der erforderlichen
Spannweiten des Hallenraumes nicht in Modulbauweise erstellt werden. Es wurde aus
diesem Grund ein Gebäude in konventioneller Bauweise geplant.
3.1.5 Marktrecherche und Vergabekonzept
Zur Überprüfung der Marktgängigkeit der eigenen Planung im Modulbau, haben die
Architekten eine Marktrecherche erarbeitet, in der neun Modulbauunternehmen hinsichtlich
Leistungsspektrum und Durchführbarkeit anhand einer anonymisierten Planung befragt
wurden. Im Ergebnis gaben die Unternehmen an, daß die vorliegende Planung im Modulbau
von Ihnen umsetzbar sei und daß eine Marktteilnahme mit zunehmendem Anteil Modulbau
am Gesamtauftragsvolumen attraktiver für sie werde.
Auf Basis der durch die Marktanalyse gewonnenen Erkenntnisse ist eine losweise Vergabe
der Schulgebäude im Modulbau geplant, sowie eine hiervon separate, ebenfalls losweise
Vergabe der Sporthallen. Durch die Vergabe in Losen ist die Marktteilnahme von
Unternehmen unterschiedlicher Größe möglich, wodurch sich der potentielle Bieterkreis und
die Chance auf größeren Wettbewerb unter den Bietern vergrößert. Während Schulgebäude
und Sporthallen funktional ausgeschrieben werden, sollen die Freianlagen konventionell
ausgeschrieben werden.
3.2 Prüfung Planunterlagen Tragwerksplanung
Da das Schulgebäude in Modulbauweise und die Sporthalle durch einen
Generalunternehmer errichtet werden sollen, sind statische Bemessungen im Vorfeld nicht
möglich, da diese systemabhängig sind. Es ist eine funktionale Ausschreibung der
Bauleistungen geplant. Aus diesem Grund wurde auf eine Beauftragung eines Büros für
Tragwerkplanung verzichtet.
3.3 Prüfung Planunterlagen Technische Gebäudeausrüs tung
Es liegen Planunterlagen des mit der Planung der technischen Gebäudeausrüstung
beauftragten Büros KMG Ingenieurgesellschaft für Gebäude- und Versorgungstechnik mbH
vor.
Prüfergebnis Checkliste Prüfung Planunterlagen Technische Gebäudeausrüstung
erfüllt
3.3.1 Heizung und Sanitär
Schulgebäude und Sporthalle werden durch Fernwärme beheizt. Es wird ein separates
Technikgebäude an der Gaedestraße geplant, in dem die Fernwärmeübergabestation
installiert wird.
Aufgrund der energetischen Anforderungen der Stadt Köln zur Errichtung der Gebäude in
Anlehnung an den Passivhausstandard ist eine mechanische Be- und Entlüftung erforderlich.
Aus diesem Grund werden statische Heizflächen ausschließlich für die Deckung der
Transmissions-Grundlast (ohne Lüftungsanteil) ausgelegt. Dabei wird die
Neubau GS Gaedestraße, Köln-Marienburg Prüfbericht Vorplanung
Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, Stand: 18.03.2019 8 / 26
Transmissionswärmelast, inkl. einem geringen Anteil freier Lüftung, im abgesenkten Betrieb
gedeckt.
Die durch die TGA-Planung der Planung zugrunde gelegten Raumtemperaturen entsprechen
den Vorgaben. Die benötigte Gesamtleistung für Wärmeerzeugungsanlagen wurde
berechnet und die witterungsabhängige Steuerung der Vorlauftemperaturen festgelegt.
Eine Grobdimensionierung der Rohrleitungsnetze Heizung, Trinkwasser und Schmutzwasser
liegt nicht vor. Probeentnahmeventile sind in der Planung nicht dargestellt, wurden in den
Kosten jedoch erfasst. In der Planung wurden im vorliegenden Planungsstand keine
Gartenwasser-Zapfstellen berücksichtigt. Eine Abstimmung hierzu ist in LPH3 erforderlich.
Eine Trinkwasseranalyse liegt vor.
3.3.2 Raumlufttechnik
Aufgrund der energetischen Anforderungen der Stadt Köln zur Errichtung der Gebäude in
Anlehnung an den Passivhausstandard ist eine mechanische Be- und Entlüftung erforderlich.
Die zentralen Lüftungsanlagen inkl. dazugehöriger Steuerungstechnik werden in
Dachzentralen über den Clustern errichtet (Innenaufstellung).
Eine Luftmengenberechnung für die einzelnen Räume wurden durch die TGA-Planung
erstellt. Aufgrund der Festlegung eines Lärmpegelbereiches auf dem Grundstück gemäß
Bebauungsplan können Räume innerhalb dieses Bereiches nicht durch Fensterlüftung
zugelüftet werden. Die mit dem Gesundheitsamt abgestimmte hygienische Luftwechselrate
von 27 m³/h je Schülerin und Schüler in Lärmpelbereichen der Schule wurde berücksichtigt.
In nicht durch Lärm beeinträchtigten Bereichen wurde die Luftwechselrate gemäß den
Vorgaben der BQA festgelegt.
Die erforderlichen lichten Raumhöhen werden durch Abstimmung der Lüftungskanalführung
auf die durch die Transportanforderungen begrenzten Modulhöhen erreicht.
Zur Vermeidung von Geruchsbelästigung wird der eigenen Lüftungsanlage der Küche ein
Plasmagerät nachgeschaltet.
Aufgrund der internen Lasten im zentralen DV-Raum und dem Raum für die
Sprachalarmierungsanlage wird je ein Splitanlage mit Innen- und Außeneinheit vorgesehen.
Die Außeneinheit wird im Bereich der Dachzentralen aufgestellt.
3.3.3 Elektrotechnik
Der Leistungsbedarf wurde durch die TGA-Planung ermittelt und die Beleuchtungsstärken für
die einzelnen Nutzungsbereiche entsprechend den Vorgaben festgelegt. Es ist eine
Beleuchtungssteuerung über Präsenzmelder geplant, Unterrichts- und Gruppenräume
erhalten eine tageslichtabhängige Steuerung und örtliche Taster. Die Beleuchtung ist in LED-
Technik vorgesehen.
Für die Sicherheitsbeleuchtung im Schulgebäude wurde eine Zentralbatterieanlage geplant.
Die Sporthalle wird mit beleuchteten Rettungswegpiktogrammen mit
Einzelbatteriegepufferung ausgestattet. Eine Sicherheitsbeleuchtung wird dort nicht
gefordert.
Auf dem Dach des Schulgebäudes ist eine Photovoltaik-Anlage geplant.
Neubau GS Gaedestraße, Köln-Marienburg Prüfbericht Vorplanung
Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, Stand: 18.03.2019 9 / 26
3.3.4 Fernmeldetechnik
Es wird in Abstimmung mit dem Brandschutzsachverständigen eine Brandmeldeanlage
Kategorie 1 Vollschutz geplant.
Eine Sprachalarmierungsanlage (SAA) wurde gemäß Vorgabe des
Brandschutzsachverständigen für die Aula/ Pädagogisches Zentrum und Mensa, sowie
benachbarte Bereiche bis zum Ausgang vorgesehen. Die übrigen Gebäudebereiche werden
mit einer Hausalarmanlage (ELA) ausgestattet. SAA und ELA übertragen Pausengong,
Durchsagen und Amok-Alarm im Bedarfsfall. Als Montageorte für die Auslösung eines Amok-
Alarms wurden die Büros von Schulleitung, Sekretariat, Lehrerstationen in den einzelnen
Clustern und der Regieraum der Sporthalle vorgesehen.
Eine Einbruchmeldeanlage (EMA) nach VdS-Klasse B ist für das Schulgebäude geplant. Die
Sporthalle erhält keine EMA.
Es wurde ein anwendungsneutrales strukturiertes Netz für Telekomunikations- und
Datenübertragung geplant. Die aktiven Komponenten (z.B. Endgeräte, Server, TK-Anlagen,
Accesspoints) werden durch das Amt für Informationsverarbeitung beschafft.
Aula/ Pädagogisches Zentrum werden mit einer Induktionsschleife zur Tonübertragung an
Hörgeräte ausgerüstet.
3.4 Prüfung Planunterlagen Freianlagenplanung
Es liegen Planunterlagen des mit der Planung der Freianlagen beauftragten Büros Wolfgang
Reither Landschaftsarchitekten vor.
Prüfergebnis Checkliste Prüfung Planunterlagen Freianlagen
erfüllt
Der Schulhof ist zwischen Schulgebäude und Sporthalle geplant. Im zentralen Bereich wurde
ein „Aussenklassenzimmer“ in Form einer kreisförmig mit Sitzstufen in den Boden
eingelassenen Fläche vorgesehen. Das „Aussenklassenzimmer“ wurde innerhalb des
Lärmpegelbereiches geplant. Diese Lage ist für diese Nutzung ungeeignet, da die
Lärmeinwirkung die pädagogische Arbeit negativ beeinflusst. Ein besserer Standort für das
„Aussenklassenzimmer“ weiter von der Gaedestraße entfernt im rückwärtigen Bereich des
Grundstücks wird im Verlauf der weiteren Planung abgestimmt. Vom
„Aussenklassenzimmer“ ausgehend gliedern strahlenförmig ausgehende
Betonwerksteinbänder den Schulhof und grenzen zwei Spielbereiche und eine Rasenfläche
voneinander und den befestigten Flächen ab. Im Ausgangsbereich vor der Mensa wurde
eine Terrasse vorgesehen.
Davon abgegrenzt wurde ein Bereich für Anlieferung, Müllentsorgung und Feuerwehr im
rückwärtigen Grundstücksbereich geplant, der getrennt vom Hauptzugangstor anfahrbar ist.
Dadurch kann KFZ-Verkehr vom Schulhof im Schulbetrieb freigehalten werden. Das
Schulgelände wird eingezäunt. Zur angrenzenden Wohnbebauung im Süden wird ein
Gehölzstreifen zur Abschirmung vorgesehen, zur Gaedestraße und den seitlichen Zufahrten
ist eine Heckeneinfassung geplant. Die Planung von Hecken und Gehölzstreifen ist in der
Forderung des Bebauungsplans zur Bepflanzung von 25% der Grundstücksfläche mit
Gehölzen begründet. Heckenpflanzungen sind aufgrund des höheren Pflegeaufwandes gem.
den Kölner Bau- und Qualitätsstandards jedoch nicht gewünscht. Hier sind im Verlauf der
Neubau GS Gaedestraße, Köln-Marienburg Prüfbericht Vorplanung
Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, Stand: 18.03.2019 10 / 26
weiteren Planung Abstimmungen mit dem Amt für Landschaftspflege und Grünflächen über
die vorzusehenden Gehölzsorten notwendig.
9 Stellplätze werden entsprechend dem durch die Objektplanung ermittelten Stellplatzbedarf
an der Gaedestraße angeordnet. Abstellplätze für 20 Fahrräder und Kinderroller sind
ebenfalls an der Gaedestraße nahe des Haupteingangs geplant, sowie 34 Fahrradstellplätze
im umzäunten Bereich südlich der Sporthalle. Die Lage der Fahrradstellplätze südlich der
Sporthalle wird hinsichtlich der Gebrauchstauglichkeit als nicht optimal beurteilt. Die
Umlegung dieser Stellplätze in der Nähe des Haupteingangs soll geprüft werden.
Insgesamt lässt die Freianlagenplanung Optimierungsmöglichkeiten zu und erfordert
weiteren Abstimmungsbedarf. Wesentliche Änderungen hinsichtlich der Kosten sind jedoch
nicht zu erwarten.
3.5 Vorkonzept Brandschutz
Es das Vorkonzept Brandschutz des Ingenieurbüros für Brandschutz Thomas Reifenrath vor.
Das besondere Lernkonzept in Clustern bedingt an mehreren Stellen Ausnahmen im
Einzelfall zum üblichen Brandschutz an Schulen, da es nicht den bauaufsichtlichen Regeln
entspricht. Die vorgesehene Lösungsansätze und Kompensationen wurden bereits in
Leistungsphase 2 der Bauaufsicht und dem vorbeugendem Brandschutz der
Berufsfeuerwehr vorgestellt. Eine bauaufsichtliche Entscheidung wird erst im Rahmen eines
Genehmigungsverfahrens getroffen.
Das pädagogische Zentrum (Aula) wird aufgrund der zu erwartenden Personenzahlen als
Versammlungsstätte gewertet und geplant. Für die Sporthalle wurde durch das Amt für
Schulentwicklung eine ausschließlich sportliche Nutzung festgelegt und eine Nutzung als
Versammlungsstätte ausgeschlossen.
3.6 Vorkonzept Bauphysik
Da Schulgebäude und Sporthalle funktional ausgeschrieben werden und in konstruktiv
abhängig vom jeweiligen Herstellersystem sind, müssen im Vorfeld zur Festlegung der
Qualitätsanforderungen bauphysikalische Vorgaben getroffen werden, die zur Ausschreibung
herstellerunabhängig formuliert werden müssen. Es liegen Grundlagendokumente des
Ingenieurbüros Schwinn zur thermischen Bauphysik, zum Schallschutz und der Raumakustik
vor. Darin wurden die vorliegenden Planungen in Grundzügen hinsichtlich der
bauphysikalischen Anforderungen überprüft.
Ein bauphysikalisches Konzept, welches Optimierungsmöglichkeiten und planerische
Änderungsbedarfe aufzeigt, bzw. einen mit Objekt- und TGA-Planung abgestimmten
Planungsstand abbildet, liegt zum Abschluss der LPH2 noch nicht vor und wird in der
weiteren Planung erarbeitet. So besteht hinsichtlich der thermischen Bauphysik weiterer
Klärungsbedarf in Bezug auf den Sonnenschutz der Fensteranlagen im EG, sowie in Bezug
mögliche konstruktive und anlagentechnische Maßnahmen zum sommerlichen
Wärmeschutz, die aufgrund fehlender Speichermasse der Leichtbauweise im Modulbau
ergriffen werden müssen.
Die Bearbeitung der bauphysikalischen Planung erfolgt aufgrund einer verzögerten
Beauftragung zeitversetzt zur Gebäudeplanung.
Neubau GS Gaedestraße, Köln-Marienburg Prüfbericht Vorplanung
Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, Stand: 18.03.2019 11 / 26
3.7 Energiecheckliste
Die Planungen zum Vorentwurf einschließlich der Energiecheckliste im Hinblick der
Energiethemen Abwasser-, Wasser-, Gasanlagen, Wärmeversorgungs- und Lufttechnische
Anlagen, Elektro- und Starkstromtechnik, sowie Gebäudeautomation wurden durch Objekt-
und TGA-Planung zusammen mit dem Ingenieurbüro für Bauphysik abgestimmt und durch
das Energiemanagement geprüft. Diese kommt zu dem Ergebnis, dass die Energiecheckliste
im Stadium des Vorentwurfs entsprechend lückenhaft ist und daher bis zum Entwurf
zurückgestellt und dann erneut vorgelegt wird.
3.8 Zusammenfassung Prüfung der Unterlagen
Insgesamt sind die formalen und inhaltlichen Anforderungen größtenteils erfüllt. Die Planung
entspricht den Projektzielen. Die Abweichungen sind untergeordnet, da die Informationen in
den weiteren Leistungsphasen abgearbeitet werden können.
Die Prüfung seitens der Projektsteuerung erfolgte in stichprobenartiger Form. Es wird
ausdrücklich auf die bei Planern und Gutachtern verbleibende Gesamtverantwortung,
Haftung und Gewährleistung für die übertragene Leistung hingewiesen.
4 Prüfung geplanter Nutzflächen ggü. Raumprogramm
Grundlage der Planung waren eine Raumliste gemäß Bausoll I in Verbindung mit der
Bedarfsplanung gemäß Ergebnisbericht „Phase Null“ des Amtes für Schulentwicklung, die
einen konkretisierten Teil des Bausolls I darstellt. Gegenüber der vorgegebenen Nutzfläche
des Schulgebäudes aus der Raumliste (Raumprogrammfläche 2.347qm zzgl. 174qm
Nutzfläche) beschreibt der Ergebnisbericht „Phase Null“ eine Flächenzuwachs von 56qm
(2.577qm). Flächenansätze für Verkehrs und Funktionsflächen wurden nicht vorgegeben, mit
Ausnahme von Abstellräumen für Schule und Hausmeister. Für die Einfeldsporthalle wurde
in Raumliste und Ergebnisbericht „Phase Null“ als Flächenansatz nur die reine Sportfläche
vorgegeben, in den Raumblättern wurde diese Vorgabe durch Flächenvorgaben für
untergeordnete Nutzflächen ergänzt.
Abweichungen gegenüber Flächenvorgaben aus Bausoll I sind teilweise dem pädagogischen
Konzept von Lernclustern und dem daraus resultierenden abweichenden Flächenansatz
geschuldet. Aus diesem Grund berücksichtigt die Flächenaufstellung der Objektplaner die
Vorgaben gemäß Ergebnisbericht „Phase Null“.
Die Größe der Flexzonen in den Lernclustern wurden nicht durch das Bausoll I definiert. Aus
dem Funktionsschema des Ergebnisberichtes „Phase Null“ abgeleitet entwickelten die
Objektplaner Flächen, die einerseits der Erschließung der Räume des Lernclusters dienen
und andererseits einen Lernort darstellen. In Summe ergibt sich ein Mehrbedarf an Fläche
hierdurch von 453,15qm gegenüber der Summe der Raumprogrammflächen aus Bausoll I.
Da das Pädagogische Zentrum (PZ)/ Aula gleichzeitig der Erschließung des angrenzenden
Mehrzweckclusters, des Verwaltungsbereiches und des Speiseraumes dient wurde
gegenüber der Flächenvorgabe 23,73qm zusätzliche Fläche benötigt (173,73qm anstatt
150qm).
In der Planung wurde festgestellt, daß die Flächenvorgabe von 120qm für den Speiseraum
für die beabsichtigte Nutzung von 150 Schülerinnen und Schülern beim Essen in zwei
Neubau GS Gaedestraße, Köln-Marienburg Prüfbericht Vorplanung
Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, Stand: 18.03.2019 12 / 26
Schichten nicht ausreichend ist. Als Orientierung wurden seitens des Amtes für
Schulentwicklung eine Vergrößerung um den Faktor 1,4 genannt. Aufgrund notwendiger
Stützweiten im Modulbau und Gangbreiten zwischen den Tischreihen sind 191,36qm
notwendig. Gegenüber der ursprünglichen Vorgabe entsteht hierbei ein Flächenzuwachs von
71,36qm.
Entwurfsbedingte Abweichungen der Planung von den Flächenvorgaben sind teilweise auch
in der geplanten Modulbauweise begründet, die eine Übertragung der notwendigen Flächen
auf ein Konstruktionsraster erfordert. Dies betrifft insbesondere auch die Klassen-
(Abweichung rd. -9%) und die Aktionsräume (Abweichung rd. -6%), sowie zwei der drei
Mehrzweckräume (Abweichung rd. -9%). Hierbei wurde auch untersucht, welche
Auswirkungen eine Vergrößerung dieses Rasters mit sich bringt. Dabei wurde festgestellt,
daß eine Vergrößerung der Rasterweite von 1m auf 1,10m zwar größere Klassenräume
ermöglicht, gleichzeitig aber die Gesamtfläche des Schulgebäudes unwirtschaftlich im
Verhältnis zur notwendigen Fläche anwachsen lässt. Die Verträglichkeit dieser
Abweichungen wurde mit dem Amt für Schulentwicklung im Planungsprozess abgestimmt.
Da in den Lernclustern Neben den Klassenräumen und Gruppen-/ Differenzierungsräumen
auch sogenannte Flexzonen zur Verfügung stehen, wurde die Abweichung als vertretbar
beurteilt.
Die seitens des Amtes für Schulentwicklung gewünschten Ranzenräume waren im Bausoll I
flächenmäßig nicht erfasst und wurden im Planungsprozess integriert. Seitens der
Objektplaner wurden diese unter dem Flächenansatz „Unterrichtmittel/ Lehrmittelraum“
erfasst. Hierdurch wurde die Fläche um 85,8qm (4x 21,45qm) erhöht.
In Summe ergibt sich ein Flächenzuwachs beim Schulgebäude gegenüber dem Bausoll I um
1.555,26qm von 2577qm auf 4.132,26qm. Dieser Zuwachs berücksichtigt auch Verkehrs-
und Funktionsflächen in Höhe von 1.097,79qm. Somit ist der Flächenzuwachs im
Wesentlichen durch die Schaffung von Flexzonen in den Lernclustern bedingt.
Mit Abschluss der Vorplanung wurden bei der Flächenermittlung der Einfeldsporthalle
Verkehrs- und Funktionsflächen berücksichtigt. Gegenüber den Flächenvorgaben in Summe
ergibt sich dadurch ein Zuwachs um 262,78qm von 611,50qm auf 874,28qm.
Unter Berücksichtigung der vorgesehenen Nutzung und der vorgegebenen städtebaulichen
Rahmenbedingungen sind keine sinnvollen Flächen-Optimierungsmöglichkeiten erkennbar.
5 Prüfung Kostenschätzung ggü. Kostenannahme
Es liegt eine vertiefte Kostenschätzung bis in 2. Ebene gemäß DIN 276 vor. Da das
Schulgebäude in Modulbauweise und die Sporthalle in konventioneller Bauweise errichtet
werden sollen, wurden die Kosten separat ermittelt und zusammenfassend dargestellt.
Am 24.05.18 wurde durch den Objektplaner eine Kostenschätzung bis in 1. Ebene erstellt,
die aufgrund noch fehlender Kostenschätzungen durch Fachplaner keine ausreichende
Tragfähigkeit darstellt. Aus diesem Grund wurde seitens der Projektsteuerung eine
Kostenannahme zum Stand 05.11.18 erstellt, die Vorgaben aus dem Bausoll I und
Planungsergebnisse berücksichtigt. In der vertieften Kostenschätzung vom 20.02.19 wurde
durch die Beiträge der Fachplaner eine ausreichende Planungsschärfe erreicht.
Neubau GS Gaedestraße, Köln-Marienburg Prüfbericht Vorplanung
Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, Stand: 18.03.2019 13 / 26
Die Berechnungsgrundlage der im Planungsbeschluss beschlossenen Planungskosten
liegen der Projektsteuerung nicht vor. Aus diesem Grund können diese Kosten nicht mit der
Kostenschätzung verglichen werden. Die Kostenschätzung wurde daher im Folgenden der
Kostenannahme der Projektsteuerung im Rahmen einer Plausibilitätskontrolle
gegenübergestellt.
5.1 Baukosten
5.1.1 Schulgebäude
Da der Gebäudewirtschaft keine Vergleichswerte für Schulen in Modulbauweise und dem
geforderten energetischem Standard vorliegen, wurden in der Kostenannahme ein
Kostenkennwert auf Basis anderer aktueller Schulbauprojekte der Stadt Köln in
konventioneller Bauweise zugrunde gelegt und mit einem Zuschlag für Modulbauweise und
GU-Vergabe in Höhe von 30% versehen, der auf Erfahrungswerten aus dem Schulbau in
anderen Kommunen beruht.
Die Kosten für das Schulgebäude der vertieften Kostenschätzung vom 20.02.19 wurden der
Kostenannahme vom 05.11.18 gegenübergestellt:
KG Kostenannahme Kostenschätzung Abweichung
200+300+400 12.468.696,00 € 12.426.486,11 € -0,34%
500 943.584,00 € 972.854,62 € 3,10%
Gesamt Schule 13.412.280,00 € 13.399.340,73 € -0,10%
Der Vergleich zeigt nur sehr geringe Abweichungen. In den einzelnen Kostengruppen der 2.
Ebene wurden keine Auffälligkeiten festgestellt. Insgesamt erscheint die vertiefte
Kostenschätzung bezogen auf die Baukosten des Schulgebäudes plausibel.
Die Bruttobaukosten des Schulgebäudes enden bei 13.399.340,73€.
5.1.2 Sporthalle
Im Gegensatz zum Schulgebäude kann die Sporthalle aufgrund der erforderlichen
Spannweiten des Hallenraumes nicht in Modulbauweise erstellt werden. Geplant und
kalkuliert ist ein Gebäude in konventioneller Bauweise. Die Kosten hierfür können daher mit
aktuellen Kostenkennwerten vergleichbarer Bauvorhaben verglichen werden. Darin ist
bereits ein Zuschlag für eine GU-Vergabe berücksichtigt.
Die Kosten für die Sporthalle der vertieften Kostenschätzung vom 20.02.19 wurden der
Kostenannahme vom 05.11.18 gegenübergestellt:
KG Kostenannahme Kostenschätzung Abweichung
200+300+400 3.068.030,00 € 2.930.221,05 € -4,49%
500 100.000,00 € 116.243,62 € 16,24%
Gesamt Sporthalle 3.168.030,00 € 3.046.464,67 € -3,84%
Die Kostengruppe 500 zeigt eine etwas erhöhte Abweichung, die jedoch bezogen auf die
reale Höhe der abweichenden Kosten (+16.243,62€) im Verhältnis zu den Gesamtbaukosten
zu vernachlässigen ist und in der Unschärfe des Berechnungsansatzes der Kostenannahme
über einen flächenbezogenen Kostenkennwert begründet ist.
Neubau GS Gaedestraße, Köln-Marienburg Prüfbericht Vorplanung
Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, Stand: 18.03.2019 14 / 26
Der Vergleich zeigt daher bezogen auf die Gesamtbaukosten trotzdem nur sehr geringe
Abweichungen. In den einzelnen Kostengruppen der 2. Ebene wurden keine Auffälligkeiten
festgestellt. Insgesamt erscheint die vertiefte Kostenschätzung bezogen auf die Baukosten
der Sporthalle plausibel.
Die Bruttobaukosten der Sporthalle enden bei 3.046.464,67€.
5.1.3 Gesamtbaukosten
Das Verhältnis der Baukonstruktionskosten KG300 zu den Kosten für technische Anlagen
KG400 beträgt rd. 69% zu rd. 31% und entspricht dem erwarteten Verhältnis für ein
Gebäude in Passivhausbauweise.
Die Kosten für das Schulgebäude und die Sporthalle der vertieften Kostenschätzung vom
20.02.19 wurden der Kostenannahme vom 05.11.18 in seiner Gesamtheit gegenübergestellt:
KG Kostenannahme Kostenschätzung Abweichung
200+300+400 15.536.726,00 € 15.356.707,16 € -1,16%
500 1.043.584,00 € 1.089.098,24 € 4,36%
Gesamt 16.580.310,00 € 16.445.805,40 € -0,81%
Der Vergleich zeigt auch in der Zusammenschau beider Gebäude nur sehr geringe
Abweichungen. Insgesamt kann damit die vertiefte Kostenschätzung bezogen auf die
Gesamtbaukosten als plausibel bewertet werden.
Die Bruttobaukosten enden bei 16.445.805,40€.
5.2 Baunebenkosten
Die Baunebenkosten KG700 wurden mit 29% der Baukosten angesetzt. Dieser Ansatz
entspricht dem anderer Projekte der Gebäudewirtschaft, sowie der Kostenannahme und ist
plausibel.
Die ermittelten Baunebenkosten enden bei Brutto 4.769.283,57€.
5.3 Zusammenfassung Kostenschätzung
Die seitens der Planer ermittelten Kosten der vertieften Kostenschätzung weichen nur
geringfügig von der Kostenannahme der Projektsteuerung ab. Die zugrunde gelegten
Einheitspreise erscheinen nach stichprobenhafter Überprüfung realistisch. Insgesamt ist die
vertiefte Kostenschätzung plausibel.
Die Bruttokosten der KG200-700 enden bei gerundet 21.216.000€.
6 Prüfung der Planung auf Wirtschaftlichkeit und Mi ttelbedarf
6.1 Einsparpotentiale
Kosteneinsparungen sind zum Stand der Vorplanung im Hinblick auf die vorgegebenen
Projektziele nicht identifizierbar. Einsparpotentiale sind nur durch den Verzicht auf
Nutzungsanforderungen oder Reduzierung technischer Anforderungen aus Standards der
Stadt Köln möglich.
Neubau GS Gaedestraße, Köln-Marienburg Prüfbericht Vorplanung
Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, Stand: 18.03.2019 15 / 26
6.2 Indexsteigerung und Risikoreserve
Es ist zu berücksichtigen, daß die vorliegende Kostenschätzung auf Basis aktueller
Referenzprojekte und Schulbauten erstellt wurde und den Indexstand zum 4. Quartal 2018
abbildet. Bei aktueller Marktlage ist in den nächsten Jahren ebenfalls von einer
überdurchschnittlichen Kostensteigerung auszugehen. Der Index zum 4. Quartal 2018
steigerte sich gegenüber dem 4. Quartal 2017 um rd. 4,8%. Aus diesem Grund wird ein
Steigerungswert von 4,8% p.a. für realistisch gehalten. Bei einem geplanten Baubeginn Mitte
2020, bzw. 1,5 Jahre Indexsteigerung ergibt sich daraus eine Indexsteigerung von 7,3%1 in
Höhe von zusätzlich rd. 1.549.000€.
Weiterhin empfiehlt der Objektplaner in seinem Bericht zur vertieften Kostenschätzung
aufgrund der aktuellen Marktlage mit z.T. „überhitzten Angebotspreisen“ und erheblichen
Schwankungen der Angebotspreise eine Risikorückstellung zu bilden. Dieser Einschätzung
entsprechen Erfahrungen aus aktuellen Vergaben der Gebäudewirtschaft. Hierbei ist zu
berücksichtigen, daß durch die geplante GU-Vergabe zu erwarten ist, daß Vergaberisiken
der Bieter für untervergebene Leistungen durch Risikozuschläge den Angebotspreisen
hinzugerechnet werden. Unter Berücksichtigung der aktuellen Planungstiefe empfiehlt daher
die Projektsteuerung, mindestens eine Risikoreserve von 10% in Höhe von zusätzlich rd.
2.277.000€ zurückzustellen.
6.3 Mittelbedarf
Bruttokosten der KG200-700 21.216.000,00 €
Indexsteigerung 7,3% 1.549.000,00 €
Mittelbedarf 22.765.000,00 €
zzgl. Risikoreserve 10% 2.277.000,00 €
Mittelbedarf inkl. Risikoreserve 25.042.000,00 €
Aus Bruttokosten der Kostengruppen 200-700 und einer Indexsteigerung von 7,3% ergibt
sich somit ein Mittelbedarf von Brutto 22.765.000€ zzgl. Brutto 2.277.000€ Risikoreserve.
6.4 Zusammenfassung Wirtschaftlichkeit
Planung und Kostenschätzung wurden überprüft und können als wirtschaftlich bezeichnet
werden. Die Planung der Fachplaner basiert auf dem aktuellsten Planstand des
Objektplaners, die Planung ist insgesamt in sich konsistent.
Die durch die Projektsteuerung durchgeführten Prüfungen haben ergeben, dass die
vorliegenden Kostenwerte belastbar und plausibel sind. Aus wirtschaftlicher Sicht kann die
Kostenschätzung freigegeben werden.
Seitens der Projektsteuerung wird eine Bereitstellung der zur Umsetzung des Bauvorhabens
benötigten Mittel gemäß 6.3 „Mittelbedarf“ empfohlen.
7 Prüfung der Terminplanung
Es liegt der Projektterminplan des Objektplaners mit Stand 04.02.2019 vor. Dieser
berücksichtigt auch den Terminablauf der Grundschulneubauprojekte GS Stadthalterhof und
1 (((4,8 / 100 + 1) ^1,5) -1) x 100 = 7,3
zzgl.
Neubau GS Gaedestraße, Köln-Marienburg Prüfbericht Vorplanung
Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, Stand: 18.03.2019 16 / 26
KGS Thessaloniki-Allee, die ebenfalls in Modulbauweise errichtet werden sollen und parallel
durch das Planungsteam bearbeitet werden sollen.
Meilensteine Terminplan
04.02.2019
Empfehlu ng
Projektsteuerung
Abschluss Leistungsphase 2 20.02.2019 20.02.2019
Abschluss Leistungsphase 3 23.07.2019 23.07.2019
Abgabe vertiefte Bauvoranfrage 05.06.2019 05.06.2019
Baubeginn 25.06.2020 25.06.2020
Fertigstellung / Nutzungsübergabe 15.07.2021 2 15.12.2021
Es kam zu Verzögerungen bei der Zusammenstellung des Planungsteams. So konnte das
VgV-Verfahren für die TGA-Planung erst 09/2018 abgeschlossen werden. Durch
Parallelisierung in der Planung sollen die Verzögerungen kompensiert werden. Die
Parallelisierung wurde im Terminplan dargestellt und umfasst Leistungen der LPH2-5.
Als Terminrisiko ist zu nennen, daß die genehmigungsrechtliche Abstimmung im Hinblick auf
die notwendigen Abweichungen von bauaufsichtlichen Regeln (s. a. 3.5 „Vorkonzept
Brandschutz“) nach Auskunft der Bauaufsicht nur im Rahmen einer formeller Bauvoranfrage
verbindlich erfolgen kann und damit im Falle eines negativen Bescheides umfangreiche
Planungsänderungen erfordern könnte. Eine Abstimmung im Vorfeld ist nach Angabe der
Bauaufsicht nicht möglich.
Gegenüber Zielvorgabe einer Inbetriebnahme 12/2021 sieht der Projektterminplan des
Objektplaners diesen bereits 07/2021 vor. Dies wird seitens der Projektsteuerung als zu
optimistisch beurteilt, da einerseits der Planungszeitraum von Modulbauunternehmen und
GU erst nach Auftragsvergabe belastbar festzulegen ist und andererseits
Genehmigungszeiträume nach den Erfahrungen aus anderen Bauvorhaben der
Gebäudewirtschaft z.T. schwer im Vorfeld bestimmbar sind. Der Terminplanung beinhaltet
außerdem generell keine Reserve für Verzögerungen durch Einspruchsverfahren im
Rahmen der Vergabe von Bauleistungen, da diese weder in der Wahrscheinlichkeit noch in
der Dauer abschätzbar sind. Aus diesen Gründen wird empfohlen, als Zielvorgabe eine
Inbetriebnahme 12/2021 beizubehalten.
Im Übrigen erscheint der Terminplan des Objektplaners insgesamt schlüssig.
2 s. textliche Erläuterung zur Prüfung und Empfehlung der Projektsteuerung
Neubau GS Gaedestraße, Köln-Marienburg Prüfbericht Vorplanung
Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, Stand: 18.03.2019 17 / 26
8 Anlagen / Checklisten
8.1 Vorbemerkung
Die Prüfung der Unterlagen der Planer seitens der Projektsteuerung erfolgte in
stichprobenartiger Form.
Es wird ausdrücklich auf die bei Planern und Gutachtern verbleibende
Gesamtverantwortung, Haftung und Gewährleistung für die übertragene Leistung
hingewiesen.
8.2 Kostenannahme Projektsteuerung
Stand 05.11.18, Kostenangaben Brutto
Schule Faktor E Turnhalle Faktor E Summe E
BGF 4.815,00 m² BGF TH 1.069,00 m²
BGF-Schule 4.815,00 m² BGF TH gesamt 1.069,00 m² 5.884,00 m²
BRI bei 2 Geschossen 4,35 m³ BRI-TH (1-fach) 8,20 8.76 5,80 m³
BRI bei 3 Geschossen 4,10 19.741,50 m³ BRI-TH (2-fach) 11,20 m³
BRI bei 3-4 Geschossen 4,05 m³ BRI-TH (3-fach) 11,20 m ³
BRI bei 4 Geschossen 4,00 m³ BRI-NR 4,35 0,00 m³
BRI Schule 19.741,50 m³ BRI TH+NR 8.765,80 m³ 8.765,80 m³
KKW Schule ab 2500m² BGF 480 € 9.475.920,00 € KKW (TH 1 -fach) 350 € 3.068.030,00 €
Modulbauzuschlag 30% 2.842.776 €
Küchenmöblierung psch. 150.000 €
Baukosten KG 300+400 12.468.696,00 € 3.068.030,00 € 15.536.726,00 €
Außenanlagen (KG 500) 593.584,00 € (Brutto154,7€ x 3.8 37qm Freifläche)
Rigole 150.000,00 €
TGA in Aussenanlagen 200.000,00 € TGA in Aussenanlagen 100.000,00 €
Baukosten KG 500 943.584,00 € 100.000,00 € 1.043.584,00 €
Baukosten Gesamt 13.412.280,00 € 3.168.030,00 € 16.580.310,00 €
Nebenkosten 29% 3.889.561,20 € 29% 918.728,70 € 4.808.289,90
Projektkosten o. Kostensteig. 17.301.841,20 € 4.086.758,70 € 21.388.599,90 €
Kostensteigerung 7,2% 1.245.732,57 € 7,2% 294.246,63 € 1.539.979,19
Projektkosten 18.547.573,77 € 4.381.005,33 € 22.928.579,09 €
Neubau GS Gaedestraße, Köln-Marienburg Prüfbericht Vorplanung
Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, Stand: 18.03.2019 18 / 26
8.3 Kostenkontrollblatt Projektsteuerung
Schule Sporthalle Sporthalle+Schule
KG Erm. durch Brutto Netto Brutto Netto Brutto Netto
210 Hahn Helten 65.450,00 € 55.000,00 € 2.380,00 € 2.000 ,00 € 67.830,00 € 57.000,00 €
220 KMG 196.350,00 € 165.000,00 € 8.925,00 € 7.500,00 € 2 05.275,00 € 172.500,00 €
Summe KG200 261.800,00 € 220.000,00 € 11.305,00 € 9.500 ,00 € 273.105,00 € 229.500,00 €
310 Hahn Helten 131.542,06 € 110.539,55 € 195.234,27 € 1 64.062,41 € 326.776,33 € 274.601,96 €
320 Hahn Helten 1.084.890,20 € 911.672,44 € 286.335,71 € 240.618,24 € 1.371.225,91 € 1.152.290,68 €
330 Hahn Helten 2.169.277,36 € 1.822.922,15 € 543.234,1 4 € 456.499,28 € 2.712.511,50 € 2.279.421,43 €
340 Hahn Helten 985.528,00 € 828.174,79 € 358.272,93 € 3 01.069,69 € 1.343.800,93 € 1.129.244,48 €
350 Hahn Helten 1.912.681,22 € 1.607.295,14 € 137.182,8 5 € 115.279,71 € 2.049.864,07 € 1.722.574,85 €
360 Hahn Helten 941.671,26 € 791.320,39 € 305.069,59 € 2 56.361,00 € 1.246.740,85 € 1.047.681,39 €
370 Hahn Helten 238.699,13 € 200.587,50 € 93.498,30 € 78 .570,00 € 332.197,43 € 279.157,50 €
390 Hahn Helten 859.861,73 € 722.572,88 € 97.315,82 € 81 .778,00 € 957.177,55 € 804.350,88 €
Summe KG300 68,6% 8.324.150,96 € 6.995.084,84 € 2.016.1 43,61 € 1.694.238,33 € 10.340.294,57 € 8.689.323,17 €
410 KMG 455.830,79 € 383.051,08 € 215.621,74 € 181.194,7 4 € 671.452,53 € 564.245,82 €
420 KMG 346.792,82 € 291.422,54 € 120.230,81 € 101.034,2 9 € 467.023,63 € 392.456,83 €
430 KMG 994.537,17 € 835.745,52 € 171.486,73 € 144.106,5 0 € 1.166.023,90 € 979.852,02 €
440 KMG 958.412,83 € 805.388,93 € 233.096,00 € 195.878,9 9 € 1.191.508,83 € 1.001.267,92 €
450 KMG 362.374,04 € 304.516,00 € 66.021,44 € 55.480,20 € 428.395,48 € 359.996,20 €
460 KMG 76.115,97 € 63.963,00 € 0,00 € 0,00 € 76.115,97 € 63.963,00 €
471 Plan 93 149.743,65 € 125.835,00 € 0,00 € 0,00 € 149.7 43,65 € 125.835,00 €
475 KMG 10.571,66 € 8.883,75 € 4.228,67 € 3.553,50 € 14.8 00,33 € 12.437,25 €
480 KMG 486.156,22 € 408.534,64 € 92.087,05 € 77.384,08 € 578.243,27 € 485.918,72 €
Summe KG400 31,4% 3.840.535,15 € 3.227.340,46 € 902.772 ,44 € 758.632,30 € 4.743.307,59 € 3.985.972,76 €
510 Reither 603.360,12 € 507.025,31 € 0,00 € 0,00 € 603.3 60,12 € 507.025,31 €
530 GW 150.000,00 € 126.050,42 € 0,00 € 0,00 € 150.000,00 € 126.050,42 €
540 KMG 219.494,50 € 184.449,16 € 116.243,62 € 97.683,71 € 335.738,12 € 282.132,87 €
Summe KG500 972.854,62 € 817.524,89 € 116.243,62 € 97.6 83,71 € 1.089.098,24 € 915.208,60 €
Summe Baukosten 13.399.340,73 € 11.259.950,19 € 3.046. 464,67 € 2.560.054,34 € 16.445.805,40 € 13.820.004,53 €
700 (29% Baukosten) GW 3.885.808,82 € 3.265.385,56 € 88 3.474,75 € 742.415,76 € 4.769.283,57 € 4.007.801,32 €
Summe KG700 3.885.808,82 € 3.265.385,56 € 883.474,75 € 742.415,76 € 4.769.283,57 € 4.007.801,32 €
Summe über alle KG 17.285.149,55 € 14.525.335,75 € 3.9 29.939,42 € 3.302.470,10 € 21.215.088,97 € 17.827.805, 85 €
Gerundet 17.286.000,00 € 3.930.000,00 € 21.216.000,00 €
Indexsteigerung 7,3% gerundet 1.549.000,00 €
Mittelbedarf 22.765.000,00 €
Risikoreserve 10,0% gerundet 2.277.000,00 €
Neubau GS Gaedestraße, Köln-Marienburg Prüfbericht Vorplanung
Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, Stand: 18.03.2019 19 / 26
8.4 Checkliste Prüfung Planunterlagen Objektplanung
8.4.1 Prüfung auf Vollständigkeit
Prüfung auf Vollständigkeit der
Planunterlagen
ja z.T. nein n.erf. Bemerkung
Lageplan X
Grundrisse X
Draufsichten X
Ansichten X
Schnitte X
Fassadenschnitte X 1.)
Übersichtspläne Bodenbeläge X 1.)
Übersichtspläne Deckenbeläge X 1.)
Übersichtspläne Wandbeläge X 1.)
Detailpläne X 1.)
Planunterlagen im PDF-Format X
Planunterlagen im DWG-Format X
Bemerkungen:
1.) Aufgrund der Leistungsphase (LPH 2 - Vorentwurf) hat der Prüfpunkt keine Relevanz.
Prüfergebnis:
Die formalen Anforderungen an die Vollständigkeit der Planunterlagen sind erfüllt.
8.4.2 Inhaltliche Prüfung
Allgemeine Prüf punkte ja z.T. nein n.erf. Bemerkung
Bauvorhaben / Projekt X
Planinhalt X
Plan-Nr. X
Index X
Planverfasser X
Dateiname X
Datum X
Maßstab X
Nordpfeil X
Legende X 1.)
Angabe ±0,00 bezogen auf Höhenlage des
Gebäudes über NN
X
Prüf- / Freigabevermerk X
Neubau GS Gaedestraße, Köln-Marienburg Prüfbericht Vorplanung
Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, Stand: 18.03.2019 20 / 26
Planspezifische Prüfpunkte ja z.T. nein n.erf. Bemerkung
Darstellung der Grundstücksgrenzen X
Umrisse der Gebäudekanten und Öffnungen X
Darstellung Achsen / Konstruktionsraster /
Schnittführung
X
Übereinstimmung Schnittführung im Grundriss /
Darstellung im Schnitt
X
Geschosshöhen bezogen auf ±0,00 X Nur Schnitt 1.)
Höhenlage Eingänge / Geländeanschlusshöhen X Nur Schnitt 1.)
Höhenangaben Traufe / First / Attika /
Umwehrungen
X Nur Schnitt 1.)
Angaben Sturzhöhe, Brüstungshöhe X 1.)
Bemaßung (Außenmaß, Innenmaß,
Öffnungsmaße, Tragkonstruktion)
X 1.)
Bezeichnung der Geschosse im Grundriss X
Bezeichnung der Art der Raumnutzung X
Flächen der Räume in qm X
Schraffur der tragenden Bauteile X
Brandschutzwände / -Türen / -Abschnitte X 2.)
Lage der Treppen mit Stufen, Laufrichtung,
Steigungsmaß
X 1.)
Türen / Fenster mit Maßen / Aufschlagrichtung X 1.)
Möblierung der Räume X 1.)
Fest eingebaute sanitär-technische
Einrichtungen
X
Heizungstechnische Angaben X 1.)
Aufzugsschächte X
Angaben von Art und Maß der Schächte und
Kanäle
X 1.)
Dachkonstruktion / -Überstände X 1.)
Höhe und Breite der Fundamente X 1.)
Leitungsführungen / Neigungen X 1.)
Detailverweise X 1.)
Decken- und Wandaufbau mit Material- und
Maßangaben
X 1.)
Geometrie und Lage von Wand- /
Deckendurchbrüchen / Schlitzen
X 1.)
Bemerkungen:
1.) Aufgrund der Leistungsphase (LPH 2 - Vorentwurf) hat der Prüfpunkt keine Relevanz.
2.) Separate Planung
Prüfergebnis:
Die formalen, inhaltlichen Anforderungen an die Unterlagen sind größtenteils erfüllt. Die
Abweichungen sind untergeordnet.
Neubau GS Gaedestraße, Köln-Marienburg Prüfbericht Vorplanung
Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, Stand: 18.03.2019 21 / 26
8.4.3 Inhaltliche Prüfung Lageplan
Allgemeine Prüfpunkte ja z.T. nein n.erf . Bemerkung
Bauvorhaben / Projekt X
Planinhalt X
Plan-Nr. X
Index X
Planverfasser X
Dateiname X
Datum X
Maßstab X
Nordpfeil X
Legende X 1.)
Angabe ±0,00 bezogen auf Höhenlage des
Gebäudes über NN
X
Prüf- / Freigabevermerk X
Planspezifische Prüfpunkte ja z.T. nein n.erf. Bemerkung
Darstellung der Lösung für die bauliche Aufgabe
und deren Beziehung zum Bestand / ggf.
weiteren Baumaßnahmen
X
Darstellung der Hauptwindrichtung X
Grenzen der Bebaubarkeit des Baugrundstücks X
Bebauung der Nachbargrundstücke X
Höhenangaben zum Grundstück (Linien / Koten) X 1.)
Besondere Geländegegebenheiten
(Böschungen etc.)
X
Vorhandene und zu erhaltende Baumgruppen X
Am Grundstück vorbeiführende Straßen und
Wege sowie Versorgungs- und
Entsorgungsanlagen
X
Vorhandene und zu errichtende bauliche
Anlagen mit Angabe ihrer Nutzung,
Geschosszahl und Dachform
X 1.), 2.)
Einfriedungen X 3.)
Versorgungs- und Entsorgungsanlagen X
Flächen für Fußgänger, Fahrzeugverkehr und
Grünflächen
X 1.), 3.)
Ggf. Angaben zu geologischen und
hydraulischen Verhältnissen
X 1.), 3.)
Ggf. Angaben zu schädlichen
Bodenveränderungen / Altlasten
X 1.), 3.)
Ggf. Angaben zu Grundwasserverunreinigungen X 1.), 3.)
Ggf. Angaben zu Kampstoffen / -mitteln X 1.), 3. )
Bemerkungen:
1.) Aufgrund der Leistungsphase (LPH 2 - Vorentwurf) hat der Prüfpunkt keine Relevanz.
2.) Angabe Geschossigkeit fehlt
3.) Separate Planung
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Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, Stand: 18.03.2019 22 / 26
Prüfergebnis:
Die formalen, inhaltlichen Anforderungen an die Unterlagen sind größtenteils erfüllt. Die
Abweichungen sind untergeordnet.
8.4.4 Inhaltliche Prüfung Aufstellung Flächen und R auminhalte
Prüfung Aufstell. Flächen und Rauminhalte ja z.T. nein n.erf. Bemerkung
Stimmen die erforderlichen Flächengrößen mit
den auf den Plänen ausgewiesenen Flächen
überein?
X 1.)
Sind die einzelnen Räume den richtigen Flächen
(NUF, VF, TF) zugewiesen?
X
Stimmen die Angaben zu BGF / BRI mit der
Planung überein?
X 2.)
Sind alle Räume des Raumprogramms in den
Grundrissplänen dargestellt?
X
Sind alle in den Grundrissen dargestellten
Räume im R+F-Programm ausgewiesen?
X
Funktionsschema, soweit zum Verständnis von
Funktionsabläufen erforderlich
X
Bemerkungen:
1.) Abweichungen gegenüber den Flächenvorgaben aus Bausoll I in Verbindung mit
Bedarfsplanung gem. Ergebnisbericht „Phase Null“ wurden mit dem Amt für
Schulentwicklung im Planungsprozess abgestimmt. Aus diesem Grund wurden die
erforderlichen Flächengrößen in der Planung nachgewiesen. Geringfügig
unterschiedliche Raumgrößen gleichartiger Funktionsbereiche wurden von den
Objektplanern durch gemittelte Werte berücksichtigt.
2.) Aufgrund der Leistungsphase (LPH 2 - Vorentwurf) hat der Prüfpunkt keine Relevanz.
Prüfergebnis:
Die formalen, inhaltlichen Anforderungen an die Unterlagen sind größtenteils erfüllt. Die
Abweichungen sind untergeordnet.
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Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, Stand: 18.03.2019 23 / 26
8.5 Checkliste Prüfung Planunterlagen Technische Ge bäudeausrüstung
8.5.1 Prüfung auf Vollständigkeit
Prüfung auf Vollständigkeit der
Planunterlagen
ja z.T. nein n.erf. Bemerkung
Grundrisse Heizung und Sanitär X
Grundrisse Raumlufttechnik X
Grundrisse Elektrotechnik u. Fernmeldetechnik X
Übersichten Beleuchtungsstärken X
Schema Heizung X
Schema Trinkwasser X
Schema Schmutzwasser X
Schema Raumlufttechnik X
Schema Elektrotechnik X
Schema Fernmeldetechnik BMA X
Schema Fernmeldetechnik SAA X
Schema Fernmeldetechnik EMA X
Planunterlagen im PDF-Format X
Planunterlagen im DWG-Format X
Bemerkungen:
Keine.
Prüfergebnis:
Die formalen Anforderungen an die Vollständigkeit der Planunterlagen sind erfüllt.
8.5.2 Inhaltliche Prüfung
Allgemeine Prüfpunkte ja z.T. nein n.erf. Bemerkung
Bauvorhaben / Projekt X
Planinhalt X
Plan-Nr. X
Index X
Planverfasser X
Dateiname X
Datum X
Maßstab X
Beschriftung X
Legende X
Angabe ±0,00 bezogen auf Höhenlage des
Gebäudes über NN
X
Prüf- / Freigabevermerk X
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Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, Stand: 18.03.2019 24 / 26
Planspezifische Prüfpunkte ja z.T. nein n.erf. Bemerkung
Bezeichnung der Art der Raumnutzung X
Flächen der Räume in qm X
Wesentliche Bestandteile der Technischen
Anlagen
X
Führung und Anordnung von wesentlichen
Leitungen, Kabeln, Kanälen, Rohren, Schächten
usw. in Gebäuden und Außenanlagen
X
Schaltschemata, soweit sie zum Verständnis
von Funktionsabläufen erforderlich sind
X
Bemerkungen:
Keine.
Prüfergebnis:
Die formalen, inhaltlichen Anforderungen an die Unterlagen sind größtenteils erfüllt. Die
Abweichungen sind untergeordnet.
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Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, Stand: 18.03.2019 25 / 26
8.6 Checkliste Prüfung Planunterlagen Freianlagen
8.6.1 Prüfung auf Vollständigkeit
Prüfung auf Vollständigkeit der
Planunterlagen
ja z.T. nein n.erf. Bemerkung
Lagepläne vorhanden X
Grundrissübersichten vorhanden X 1.)
Schnitte X
Sind Pläne über Vegetationsbestand
(angrenzende Grundstücke) vorhanden?
X 1.)
Sind Pläne über verbleibenden,
erhaltungswürdigen oder zu rodenden Bestand
vorhanden?
X
Sind Pläne über Neupflanzungen inkl.
Forstflächen, Rasen- und Wiesenflächen
vorhanden?
X
Sind Pläne über zugehörige bauliche Anlagen
vorhanden?
X
Detailpläne X
Planunterlagen im PDF-Format X
Planunterlagen im DWG-Format X
Bemerkungen:
1.) Aufgrund der Leistungsphase (LPH 2 - Vorentwurf) hat der Prüfpunkt keine Relevanz.
Prüfergebnis:
Die formalen Anforderungen an die Vollständigkeit der Planunterlagen sind erfüllt.
8.6.2 Inhaltliche Prüfung
Allgemeine Prüfpunkte ja z.T. nein n.erf. Bemerkung
Bauvorhaben / Projekt X
Planinhalt X
Plan-Nr. X
Index X
Planverfasser X
Dateiname X
Datum X
Maßstab X
Nordpfeil X
Legende X
Angabe ±0,00 bezogen auf Höhenlage des
Gebäudes über NN
X 1.)
Prüf- / Freigabevermerk X
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Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, Stand: 18.03.2019 26 / 26
Planspezifische Prüfpunkte ja z.T. nein n.erf. Bemerkung
Darstellung der Grundstücksgrenzen X 1.)
Umrisse der Gebäudekanten und Öffnungen X Nur Ka nten
Darstellung Achsen / Konstruktionsraster /
Schnittführung
X
Übereinstimmung Schnittführung im Grundriss /
Darstellung im Schnitt
X
Bemaßung X 2.)
Lage der Treppen mit Stufen, Laufrichtung,
Steigungsmaß
X 2.)
Geländemodellierung mit alten und neuen
Höhenlinien sowie sonstigen Höhenangaben,
geologische Besonderheiten
X 2.)
3.)
Höhenlage im Anschlussbereich Gebäude X 2.)
Verbleibender, erhaltungswürdiger
Vegetationsbestand, zu rodender Bestand,
einschließlich Forstflächen (ggf. mit Angabe der
Wuchshöhe)
X 4.)
Wesentliche Vegetationsbestände der
angrenzenden Grundstücke
X
Neupflanzungen, einschließlich Forstflächen,
Rasen- und Wiesenflächen
X
Darstellung befestigter und unbefestigter
Flächen
X
Darstellung baulicher und technischer Anlagen (
z.B. Be- und Entwässerung, Beleuchtung, Bänke
etc.)
X 2.)
Darstellung im Erdreich verlaufender Medien X 2. )
Detailverweise X
Sind ggf. geologische Besonderheiten erfasst? X
Bemerkungen:
1.) Indirekt durch farbliche Darstellung
2.) Aufgrund der Leistungsphase (LPH 2 - Vorentwurf) hat der Prüfpunkt keine Relevanz.
3.) weitgehend ebenes Grundstück, Höhen in LPH2 verzichtbar
4.) Differenziertere Darstellung in LPH2 nicht erf., Maßnahmen wurden in den Kosten
erfasst
Prüfergebnis:
Die formalen, inhaltlichen Anforderungen an die Unterlagen sind größtenteils erfüllt. Die
Abweichungen sind untergeordnet.
Anlage 2 - Kosten Einrichtung und Ausstattung
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Anlage 2 neue Grundschule Gaedestr., Baubeschluss Zusammenstellung der Kosten für Einrichtung und Ausstattung Raumart Einrichtungsart Anzahl Kosten Einrichtung pro Raum Gesamtkosten Klassenraum Tische, Stühle, Schränke 12 7.500,00 € 90.000,00 € Mehrzweckräume Tische, Stühle, Schränke 3 8.000,00 € 24.000,00 € Gruppendifferenzierung Tische, Stühle, Schränke 8 4.000,00 € 32.000,00 € Tafeln Touchpanals 23 7.000,00 € 161.000,00 € Klassenraum Langwandtafel 12 1.000,00 € 12.000,00 € Lehr- und Unterrichtsmittelräume Regale, Schränke 4 2.000,00 € 8.000,00 € Mehrzweckraum lose Geräte (Pfeile, Musikinstrumente etc) 3 1.000,00 € 3.000,00 € Ganztags-/ Aufenthaltsräume Sofas, Mobiliar, Liegen etc. 4 8.000,00 € 32.000,00 € Clusterforum Sitzgelegenheit, Tische etc. 4 4.000,00 € 16.000,00 € Profiküche Kombidämpfer, Kühlräume, Herde etc. 1 140.000,00 € 140.000,00 € Speiseraum Tische, Stühle 1 15.000,00 € 15.000,00 € Lagerraum Küche Regale, Schränke 1 4.000,00 € 4.000,00 € Büro Caterer Arbeitsplatz 1 3.000,00 € 3.000,00 € Brennofenraum Brennofen, Regale 1 8.000,00 € 8.000,00 € Forum/Aula Bestuhlung, mobile Bühne, Bühnentechnik wie Beschallung etc. 1 50.000,00 € 50.000,00 € Bibliothek Tische, Stühle, Schränke, Bücherregale 1 20.000,00 € 20.000,00 € Bibliothek/Selbstlernzentrum Erstausstattung Bücher, Software etc 1 10.000,00 € 10.000,00 € Verwaltungsbereich Lehrerzimmer, div. Verwaltungsräume, Kopierraum, Sekretariat, Lehrerstation, Arztzimmer, Schulsozialarbeiter etc., Tresor 1 60.000,00 € 60.000,00 € Abstellräume Stahlregale, Schränke 2 4.000,00 € 8.000,00 € Sporthalle (1-fach Halle) bewegliche Geräte wie Böcke, Kästen, Matten, Reckstangen, Netze, Trampoline etc. 1 30.000,00 € 30.000,00 € Umkleidebereich incl. Behindertenumkleide Schränke, 1.Hilfe-Liege, etc. 1 7.000,00 € 7.000,00 € Vorhänge bzw Lamellen für alle Räume 35 3.000,00 € 105.000,00 € Vitrinen, Bilderklemmleisten, Infotafeln für Eingangsbereiche, Flure etc, Sicherheitsglas, Brandschutz 1 15.000,00 € 15.000,00 € Mülltrennung für Schulhof, Brandschutz 5 1.000,00 € 5.000,00 € Zwischensumme 858.000,00 € technische Ausstattung PC's für Bibliothek feste Stationen mit Drucker 3 2.000,00 € 6.000,00 € Verwaltungsbereich (Lehrerarbeitsstationen, Sekretariat, Schulleiter und Fachschaftleiter etc.) PC's, Drucker etc. 8 2.000,00 € 16.000,00 € Serverschränke für Informatik, Verwaltung etc 2 1.000,00 € 2.000,00 € Telefonanlage incl. Endgeräten 1 35.000,00 € 35.000,00 € 59.000,00 € Gesamtsumme 917.000,00 € zuzügl. 10 % Unvorhergesehenes 85.800,00 € 1.002.800,00 € Gesamtkosten 1.002.800,00 €
Anlage 13 - Beantwortung von Nachfragen
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Anlage 13 Beantwortung von Nachfragen im Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft RM Brust bittet die Verwaltung um die Beantwortung der nachstehenden Fragen: 1. Der Prüfbericht ist von März - warum kommt jetzt erst die Vorlage? 2. Wo sind Grundrisse und Ansichtszeichnungen? 3. Ist das Bild auf der Titelseite des Prüfberichtes nur fiktiv oder soll es tatsächlich die Schule darstellen? Sind bodentiefe Fenster mit entsprechend höheren Herstellungskosten und Energieverbräuchen geplant? 4. Wie verhält sich diese Planung zu den anderen geplanten Modulbauten (Statthalterhofallee und Thessalonki - Allee)? Ist die Baubeschreibung übertragbar? Plant dort der gleiche Architekt? Warum gibt es dann einen Kostenzuschlag für die Modulbauweise? (siehe RPA-Kritik) 5. Auf S. 8 unten wird eine PV-Anlage auf dem Schulgebäude genannt; in der Energiecheckliste aber auf der Sporthalle. Was stimmt? Warum nicht auf beiden Gebäuden? 6. Ist eine Fläche für einen Schulgarten eingeplant? 7. Kann in der Küche gekocht werden? 8. Die Mitzeichnung des Energieberichtes erfolgte nur mit Verweis auf eine Stellungnahme. Wie sieht diese aus? Wieso liegt bei den U-Werten der transparenten Bauteile eine Abweichung von den Leitlinien vor? Stellungnahme der Verwaltung: zu 1.) Es wird ein Prüfbericht aus März 2019 angesprochen. Hierbei handelt es sich wahrscheinlich um die Vorprüfung der Gebäudewirtschaft mit dem Stand 18.03.2019. Für die Einbringung einer Baubeschlussvorlage ist jedoch unter anderem die Stellungnahme des Rechnungsprüfungsamtes erforderlich. Die Stellungnahme des Rechnungsprüfungsamtes (Anlage 4) wurde im Mai verfasst. Die Vorlagenerstellende Dienststelle konnte dementsprechend Ende Mai, Anfang Juni mit der weiteren Zusammentragung der notwendigen Anlagen und der Vorlagenerstellung beginnen. Es ist ein normaler Vorgang, dass sich hierbei Fragestellungen ergeben und weitere Abklärungen vorgenommen werden müssen. Anfang Juli wurde der Entwurf im Beschlussvorlagenprogramm Session eingestellt und in den digitalen Unterschriftengang geroutet. Leider konnte aufgrund der im Unterschriftengang erforderlichen Verläufe und Abstimmungen eine fristgerechte Freigabe der Vorlage nicht erreicht werden. Der vorgesehene Gremienlauf mit Beginn Sitzung des Ausschuss Schule und Weiterbildung am 09.09.2019 und Ratssitzung 26.09.2019 konnte somit nicht gehalten werden, so dass die Vorlage in den aktuellen Gremienlauf verschoben wurde. zu 2.) Die Grundrisse und Ansichtspläne liegen als weitere Anlagen (Anlage 14 und 15) vor. zu 3.) Die Titelseite des Prüfberichtes zeigt die Nordansicht der GS Gaedestr. Die geplanten Fenstergrößen richten sich nach den Anforderungen der natürlichen Belichtung und Belüftung im Schulbau. Im Modulbau sind darüber hinaus aufgrund der Stöße der Raummodule zu beachten, dass ein durchgehendes Fensterband mit 180-Grad Öffnung von Fenstern technisch nicht realisierbar ist. Da aufgrund der Vorgaben der Unfallkasse NRW Fenster mit Brüstung jedoch nicht in den Klassenraum hereinragen dürfen, wurden in Abstimmung mit der Unfallkasse bodentiefe Fenster geplant, wodurch Verletzungen von Schülern an der Rahmenunterseite vermieden werden. zu 4.) Die Planungen der GS Gaedestraße, GS Statthalterhofallee und KGS Thessaloniki-Allee werden durch ein gemeinsames Planungsteam umgesetzt. Die Vorplanungen und die Baubeschreibungen aller drei Modulbauprojekte ähneln einander, wurden jedoch auf die jeweilige Grundstückssituation der Standorte angepasst. Die aktuelle Marktsituation ergibt nach Recherche für den Modulbau höhere Kosten gegenüber konventioneller Bauweise. Die Werkplanungen der Schulgebäude werden durch die Modulbauunternehmen erbracht, die die Kosten für diese Planungsleistungen in ihre Pauschalangebote einpreisen. In der Kostenschätzung des Objektplaners wurden die Planungsleistungen separat ausgewiesen und die Mehrkosten für den Modulbau der Marktlage entsprechend verteilt auf die Kostengruppen gemäß DIN 276 berücksichtigt. In der Kostenannahme der Projektsteuerung wurden diese Mehrkosten separat ausgewiesen, um eine Vergleichbarkeit der Kosten gegenüber konventioneller Bauweise herzustellen. zu 5.) Auf dem Dach der Sporthalle ist eine Photovoltaikanlage vorgesehen. Das Dach des Schulgebäudes war ursprünglich ebenso dafür vorgesehen, ist jedoch aufgrund der Notwendigkeit von Dachaufbauten zur Raumlufttechnik sowie der Verschattung durch zwei große Kastanien auf dem Schulgelände nicht geeignet für eine Photovoltaikanlage. zu 6.) Das Schulgrundstück verfügt nach Fertigstellung der Baumaßnahme über ein Außengelände, auf dem ein Schulgarten vorgesehen werden könnte. Da Schulgärten in die pädagogische Arbeit eingebunden werden und die Pflege des Schulgartens durch die Schulgemeinde erfolgen muss, bedarf es zur Planung und Einrichtung einer Entscheidung der Schulgemeinde. Diese existiert noch nicht. Erst nach Gründung und Betriebsaufnahme sowie der Konstitution der Schulkonferenz (Wahl Elternvertreter) kann ein entsprechender Antrag gestellt werden. zu 7.) Die Einrichtung der Küche erfolgt – wie bei allen städtischen Schulbaumaßnahmen – durch die Stadt Köln. Bei der Planung wird stadtweit immer der gültige Standard berücksichtigt. Als Zubereitungsform wird eine „Aufwärmküche mit Beikochmöglichkeit“ (Cook & chill) vorgesehen. Ein externer Caterer oder der Träger des Ganztages wird die Küche betreiben. Die Hygienevorschriften lassen eine Fremdnutzung durch andere (hier Schule oder Schülerschaft) nicht zu. zu 8.) Der Baubeschluss erfolgt entsprechend Ratsbeschluss (DS Nr.: 0460/2016) in den drei Neubauten nach Modulbauweise Gaedestraße, Statthalterhofweg sowie Thessalonikiallee ausnahmsweise bereits nach der Vorplanung. In dieser Planungsphase liegen zum Teil, hauptsächlich in Bezug auf die Technikgewerke, nur rudimentäre, noch nicht entwurfsreife Planungsvorstellungen vor. Um eine Mitzeichnung der vorliegenden Energie-Checkliste nach Prüfung der Vorplanung zu ermöglichen, wurde der Hinweis auf eine interne Stellungnahme des Energiemanagements an die Projektleitung der Gebäudewirtschaft gemacht. Dabei handelt es sich um ein internes Arbeitspapier, das nicht der Veröffentlichung dient und daher auch nicht Bestandteil der Beschlussvorlage ist. Für die U-Werte der transparenten Bauteile (Bemerkung in der Energie-Checkliste: „Im Bereich der transparenten Bauteile liegen Abweichungen vor“) gilt Folgendes: Bei 5 von etwa 170 Fensterstellen sind zusätzliche Fenstertüren integriert (entspricht einem Anteil von nur 2,9 %). Dadurch ergibt sich bei diesen Fenstern ein U-Wert von U= 0,89 W/m²K (11% schlechter als die Energieleitlinien fordern). Alle anderen Fenster erreichen einen U-Wert= 0,8 W/m²K und entsprechend der Anforderung der Energieleitlinien.
Anlage 4 - Prüfbericht des Rechnungsprüfungsamtes
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Anlage 4 14 £.05.2019 143 “ Frau Pirch 22994 Herr Peusmann 25020 40 über Dez VI Neubau einer Grundschule inkl. Einfeldturnhalle in der Gaedestraße, Köln-Marienburg Vorlage der Vorplanungsunterlagen inkl. vertiefter Kostenschätzung RPA-Nr.: 2019/0788 Summe eingereicht (200 bis 500 und 700) rund 21,216 Mio. € brutto Summe eingereicht (200 bis 700) rund 22,218 Mio. € brutto Summe nach Prüfung (200 bis 700) rund 30,520 Mio. € brutto inkl. Preissteigerung von 7,2% auf KG 200-500 inkl. 30 % Kostenunsichheit durch frühen Planungsstand Sehr geehrte Damen und Herren, f mit Schreiben vom 12.04.2019 hat die Gebäudewirtschaft die Vorplanungsunterlagen zu oben genanntem Projekt zur Prüfung vorgelegt. Teil der Vorplanung ist eine vertiefte Kosten- schätzung, mit der nunmehr der Baubeschluss durch den Rat der Stadt Köln erreicht werden soll. Ein Entwurf des Baubeschlusses lag den Unterlagen nicht bei. Aufgrund der Dringlich- keit neue Schulgebäude zu errichten, sind gemäß Ratsbeschluss vom 15.03.2016 bei die- sem Projekt die Baubeschlüsse schon nach der Vorplanung, also der Leistungsphase 2 ge- mäß HOAI zu erwirken. Im Ergebnis ist die eingereichte Planung nachvollziehbar und plausibel. Hierbei wird voraus- gesetzt, dass der hier betrachtete Planungsstand zwischenzeitlich von Ihnen mitgezeichnet wurde und dass die eingereichten Unterlagen durchweg seitens der Projektleitung von 26 anerkannt wurden. Weiterhin sind die Prüffeststellungen und Anmerkungen des Projektsteu- erers (hier ebenfalls 26) zu Planungsdetails im weiteren Projektverlauf zu berücksichtigen. Zur Nutzung von Synergieeffekten im Planungsprozess und zur Verringerung der Bauzeit soll die Grundschule Gaedestraße mit den Projekten GS Statthalterhofallee und GS Thessa- loniki-Allee von einem gemeinsamen Planungsteam entwickelt und in Modulbauweise errich- tet werden. Die Umsetzung der Modulbauweise erfolgt mit der Maßgabe einer verkürzten Gesamtprojektdauer. Durch bereits eingetretene Verzögerungen bei der Planung ist der Vorteil der Zeitersparnis durch die Modulbauweise bisher nicht erkennbar. Unter der Berücksichtigung eines deutli- chen Kostenzuschlags von 30 % für die GU- und Modulbauweise wird der gesamtwirtschaft- liche Vorteil derzeit noch nicht gesehen. Nach Abschluss des Maßnahmenpakets der drei Schulen sollte eine Überprüfung bzgl. des tatsächlichen Nutzens der Modulbauweise durchgeführt werden. Die eingereichte Planung ist mit den ermittelten Kosten nachvollziehbar. Durch den frühen Planungsstand dieses Projektes ergibt sich jedoch eine hohe Kostenunsicherheit, die mit dem Ansatz eines Faktors in Höhe von 20 - 40% berücksichtigt werden kann. 12 Ne Der Neubau einer 3-zügigen Grundschule mit 1-fach Turnhalle in Köln-Marienburg soll in Anlehnung an den Passivhausstandard umgesetzt werden. Die gemäß Kostenschätzung vorgetragenen Gesamtkosten für den Neubau belaufen sich auf 17.286.000,00 € brutto (KG 200 bis 500 und 700) für die Schule und 3.930.000 € (brutto) für die Turnhalle, also Gesamt- kosten in Höhe von 21.216.000,00 € (brutto). Die Einrichtungskosten (KG 600) wurden von 40 mit zusätzlich 1.002.800 € (brutto) angege- ben. Die vorgetragenen Honorarkosten (29 % auf die KG 200 bis 500) liegen sehr hoch, insbe- sondere da die Planungsleistungen ab Leistungsphase 4 durch die zu beauftragenden Gene- ralunternehmer (je einer für die Schule und die Turnhalle) erbracht werden und gemäß Aus- sage von 26 durch den Architekten zur Funktionalausschreibung nur ergänzende Leitdetails erstellt werden. Eine weitere Aufschlüsselung der Kostengruppe 700 liegt nicht vor. Unter Berücksichtigung der voraussichtlichen Bauausführung ab Sommer 2020 wird der von 26 angesetzte Preissteigerungsfaktor von 7,2% als realistisch angesehen und auf die Kos- tengruppen 200 bis 600 angerechnet. Von der Projektsteuerung 26 wurde eine Risikoreserve von mindestens 10% empfohlen. Die Unsicherheit durch den frühen Planungsstand wird durch das RPA mit bis zu 30% Zuschlag eingeschätzt. Eine Aussage zu den Betriebs- und Unterhaltungskosten wurde nicht getroffen. Inhaltliche Prüffeststellungen zu den einzelnen Kostengruppen sind bitte der beigefügten Anlage zu entnehmen. 26 erhält eine Durchschrift dieses Schreibens. Mit freundlichen Grüßen 13 Anlage Zu den einzelnen Kostengruppen der Kostenschätzung wurde Folgendes festgestellt: KG 100 Grundstück Über den kostenmäßigen Status des Grundstücks (Eigentum der Stadt bzw. Kaufpreis etc.) liegen keine Informationen vor. KG 200 Herrichten und Erschließen: Gemäß Vortrag von 26 sei durch ein zwischenzeitlich vorgelegtes Bodengutachten — nicht Teil des vorgelegten Prüfpakets — sowohl die Tragfähigkeit, als auch die Schadstofffreiheit des Grundstücks bestätigt worden. Fraglich ist dann jedoch weiterhin, ob der Boden auch die geforderte Versickerungsfähigkeit aufweist. KG 300 Baukonstruktion: Die vorgelegte qualifizierte Kostenschätzung wurde ohne Vorlage einer nachvollziehbaren Mengenermittlung eingereicht. Damit sind die Ansätze nicht prüfbar und es kann keine inhalt- liche Aussage zur Kostenschätzung abgegeben werden. Durch die planenden Architekten wurde ein GU-Zuschlag in Höhe von 15% auf die Einheits- preise berücksichtigt. Für gleiche Leistungen finden sich jedoch unterschiedliche EPs, deren Ansatz für den Schul- bzw. Turnhallenbau nicht nachvollziehbar sind. KG 400 Bauwerk - Technische Anlage (inkl. Küche): Entgegen den vorgelegten Unterlagen soll die Photovoltaikanlage nicht auf dem Schulge- bäude, sondern auf der Turnhalle installiert werden. Für die Turnhalle und das Schulgebäude (Ausnahme Küche) ist keine Wasserenthärtungs- anlage vorgesehen. Die Wasserhärte liegt bei 19° dH. Laut DIN 1988-200 ist eine Wasser- enthärtung ab 14° dH vorgesehen. Die Freigabe der Planung durch das Energiemanagement und das Projektmanagement Bar- rierefreiheit lag zum Prüfungszeitpunkt nicht vor. An verschiedenen Stellen wird von den gültigen BQA abgewichen (z.B. Wasch- und Toilet- tenbereich Turnhalle) Eine nachvollziehbare Mengenermittlung fehlt. Die Kosten für die Regenwasserversickerung (Rigole sind pauschal mit 150.000 € angege- ben. Zum Zeitpunkt der Prüfung lag kein Bodengutachten vor. Es kann nicht bestätigt wer- den, dass die Ableitung des Regenwassers über die Versickerung möglich ist. KG 500 Außenanlagen Diverse Detailpunkte sind im weiteren Planungsverlauf zu berücksichtigen. So soll bspw. das Außenklassenzimmer an anderer Stelle ausgeführt werden, um die Lärmbelästigung zu re- duzieren. KG 600 Ausstattung und Kunstwerke 40 gibt die voraussichtlichen Einrichtungskosten gemäß Planungsauftrag vom 20.04.2015 mit 1.002.800 € an. Einzelne lose Ausstattungsdetails sind dennoch in der Kostenschätzung der Planer enthalten und ggf. auf Doppelberechnung zu überprüfen. KG 700 Nebenkosten In der Kostenberechnung ist ein GU-Zuschlag durch das planende Architekturbüro berück- sichtigt. Das RPA sieht hierin keinen kostenwirksamen Honoraranteil. Dies ist bei der Ab- rechnung mit dem Architekturbüro in Abzug zu bringen.
Anlage 12, Auszug BA Gebäudewirtschaft 28.10.2019
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Anlage 12 Die Oberbürgermeisterin 3 tadtKöln Geschäftsführung Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft Frau Weber Telefon: (0221) 221 - 22443 Fx : (0221) 221 - 24447 E-Mail: simone.weber@stadt-koeln.de Datum: 29.10.2019 Auszug aus dem Entwurf der Niederschrift der 43. Sitzung des Betriebsausschusses Gebäudewirtschaft vom 28.10.2019 öffentlich 5.2 Erstellung eines Neubaus für eine Grundschule mit einer 1-fach Turnhalle in der Gaedestr., Köln-Marienburg- Baubeschluss 2135/2019 RM Brust verweist auf seine Nachfragen aus dem Ausschuss Schule und Weiterbildung und vermisst Antworten hierzu und Planunterlagen. Er bittet die Verwaltung um die Beantwortung der nachhstehenden Fragen: 1. Der Prüfbericht ist von März - warum kommt jetzt erst die Vorlage? 2. Wo sind Grundrisse und Ansichtszeichnungen? : 3: Ist das Bild auf der Titelseite des Prüfberichtes nur fiktiv oder soll es tatsächlich die Schule darstellen? Sind bodentiefe Fenster mit entsprechend höheren Herstellungskosten und Energieverbräuchen geplant? 4. Wie verhält sich diese Planung zu den anderen geplanten Modulbauten (Statthalterhofallee und Thessalonki - Allee)? Ist die Baubeschreibung übertragbar? Plant dort der gleiche Architekt? Warum gibt es dann einen Kostenzuschlag für die Modulbauweise? (siehe RPA-Kritik) 5. Auf S. 8 unten wird eine PV-Anlage auf dem Schulgebäude genannt; in der Energiecheckliste aber auf der Sporthalle. Was stimmt? Warum nicht auf beiden Gebäuden? 6. Ist eine Fläche für einen Schulgarten eingeplant? if. Kann in der Küche gekocht werden? 8. Die Mitzeichnung des Energieberichtes erfolgte nur mit Verweis auf eine Stellungnahme. Wie sieht diese aus? Wieso liegt bei den U-Werten der transparenten Bauteile eine Abweichung von den Leitlinien vor? Die Verwaltung sagt zu, Grundriss- und Ansichtzeichnungen sowie die Beantwortung der Fragen nachzureichen. RM Halberstadt-Kausch bittet darum, die Vorlage heute zu beschließen und die geforderten Unterlagen nachzuliefern. RM Henk-Hollstein regt hingegen an, die Vorlage heute ohne Votum weiterzugeben. SB Klemm gibt seinen Unmut darüber darüber zu Protokoll, dass die Fragen nicht rechtzeitig zur heutigen Sitzung beantwortet wurden und der Ausschuss somit nicht in die Lage versetzt wurde, heute ein Votum zu formulieren. Vorsitzender Dr. Schoser bittet darum, die offenen Fragen bis zur Sitzung des Finanzausschusses zu beantworten. Beigeordneter Greitemann erklärt zu recherchieren, warum die Vorlage erst in den aktuellen Sitzungslauf eingebracht wurde - obwohl der Bericht des Rechnungsprüfungsamtes schon länger vorlag — und die gewünschten Unterlagen und Beantwortungen zum Finanzausschuss nachzureichen. Frau Rinnenburger, Technische Betriebsleiterin der Gebäudewirtschaft, stellt klar, dass dieser Beschluss nichts mit der grundsätzlichen Entscheidung zu den Mudulbauten zu tun habe, welche im Rahmen des großen Schulbaupaketes vorbereitet werde. Hierbei handele es sich lediglich um eine von vier Grundschulen, bei denen das Verfahren auch schon länger laufe. Beschluss: Der Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft verweist die Vorlage einstimmig ohne Votum in den Rat. Bis zur Sitzung des Finanzausschusses sind die aufgeworfenen Fragen zu beantworten und Planunterlagen nachzureichen.
Beschlussvorlage Rat
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Die Oberbürgermeisterin Dezernat, Dienststelle IV/402/22 Vorlagen-Nummer 2135/2019 Freigabedatum 25.09.2019 Beschlussvorlage zur Behandlung in öffentlicher Sitzung Betreff Erstellung eines Neubaus für eine Grundschule mit einer 1-fach Turnhalle in der Gaedestr., Köln-Marienburg Baubeschluss Beschlussorgan Rat Gremium Datum Beschluss: Der Rat genehmigt den Vorentwurf und die vertiefte Kostenschätzung für den Neubau der Grund- schule inklusive einer 1-fach Turnhalle in der Gaedestr., 50968 Köln mit Gesamtkosten in Höhe von rund 23,768 Mio € (inklusive Indexsteigerung bis Baubeginn von 7,3 % auf die Kostengruppen 200 bis 500 und einschließlich 1.002.800,- € Einrichtungskosten) und beauftragt die Verwaltung mit der Sub- mission und Baudurchführung sowie Einrichtung der Schule. Zudem genehmigt der Rat einen Risikozuschlag von 30% bezogen auf die nicht-indizierten Gesamt- kosten gemäß vertiefter Kostenschätzung. Durch diesen Beschluss wird lediglich das Budget ohne Risikozuschlag als Vergabevolumen freigegeben. Die Verwaltung darf über den Risikozuschlag nicht unmittelbar, sondern nur bei Risikoeintritt und nach entsprechender Mitteilung im Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft verfügen. Die Finanzierung der Baumaßnahme erfolgt im Rahmen des Wirtschaftsplanes der Gebäudewirt- schaft der Stadt Köln. Die Refinanzierung erfolgt aus dem städtischen Haushalt nach Fertigstellung der Baumaßnahme über entsprechende Mietzahlungen nach Maßgabe des dann jeweils gültigen Flächenverrechnungspreises. Auf Basis der derzeitigen Flächenverrechnungspreise ergäbe sich eine jährliche Spartenmiete inkl. Neben- und Reinigungskosten in Höhe von rund 531.000 €, die voraussichtlich ab dem Haushaltsjahr 2022 aus zu veranschlagenden Mitteln im Teilergebnisplan 0301, Schulträgeraufgaben finanziert wird. Die konsumtiven Einrichtungskosten in Höhe von voraussichtlich 681.800 € sind im Haushaltsjahr 2022 im Teilergebnisplan 0301, Schulträgeraufgaben zu veranschlagen. Die Finanzierung der investi- ven Einrichtungskosten in Höhe von voraussichtlich 321.000 € erfolgt zum Haushaltsjahr 2022 aus zu Ausschuss Schule und Weiterbildung 07.10.2019 Bezirksvertretung 2 (Rodenkirchen) 07.10.2019 Sportausschuss 10.10.2019 Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft 28.10.2019 Finanzausschuss 04.11.2019 Rat 07.11.2019 2 veranschlagenden Mitteln des Teilfinanzplans 0301, Schulträgeraufgaben. Alternative (ohne Risikozuschlag) Der Rat genehmigt den Vorentwurf und die vertiefte Kostenschätzung für den Neubau der Grund- schule inklusive einer 1-fach Turnhalle in der Gaedestr., 50968 Köln mit Gesamtkosten in Höhe von rund 23,768 Mio € (inklusive Indexsteigerung bis Baubeginn von 7,3 % auf die Kostengruppen 200 bis 500 und einschließlich 1.002.800 € Einrichtungskosten) und beauftragt die Verwaltung mit der Sub- mission und Baudurchführung sowie Einrichtung der Schule. Die Finanzierung der Baumaßnahme erfolgt im Rahmen des Wirtschaftsplanes der Gebäudewirt- schaft der Stadt Köln. Die Refinanzierung erfolgt aus dem städtischen Haushalt nach Fertigstellung der Baumaßnahme über entsprechende Mietzahlungen nach Maßgabe des dann jeweils gültigen Flächenverrechnungspreises. Auf Basis der derzeitigen Flächenverrechnungspreise ergäbe sich eine jährliche Spartenmiete inkl. Neben- und Reinigungskosten in Höhe von rund 531.000 €, die voraussichtlich ab dem Haushaltsjahr 2022 aus zu veranschlagenden Mitteln im Teilergebnisplan 0301, Schulträgeraufgaben finanziert wird. Die konsumtiven Einrichtungskosten in Höhe von voraussichtlich 681.800 € sind im Haushaltsjahr 2022 im Teilergebnisplan 0301, Schulträgeraufgaben zu veranschlagen. Die Finanzierung der investi- ven Einrichtungskosten in Höhe von voraussichtlich 321.000 € erfolgt zum Haushaltsjahr 2022 aus zu veranschlagenden Mitteln des Teilfinanzplans 0301, Schulträgeraufgaben. 3 Haushaltsmäßige Auswirkungen Nein Ja, investiv Investitionsauszahlungen 321.000 € Zuwendungen/Zuschüsse Nein Ja % Ja, ergebniswirksam Aufwendungen für die Maßnahme 681.800 € Zuwendungen/Zuschüsse Nein Ja % Jährliche Folgeaufwendungen (ergebniswirksam): ab Haushaltsjahr: 2023 a) Personalaufwendungen € b) Sachaufwendungen etc. 531.000 € c) bilanzielle Abschreibungen 21.400 € Jährliche Folgeerträge (ergebniswirksam): ab Haushaltsjahr: a) Erträge € b) Erträge aus der Auflösung Sonderposten € Einsparungen: ab Haushaltsjahr: a) Personalaufwendungen € b) Sachaufwendungen etc. € Beginn, Dauer Begründung In der Sitzung vom 24.03.2015 hat der Rat die Planungsaufnahme zur Errichtung eines Gebäudes für eine 3-zügige Grundschule mit 1-fach Turnhalle auf dem Grundstück Gaedestraße in 50968 Köln- Marienburg (Vorlagen-Nr. 3453/2014) beschlossen. Mit Schreiben vom 20.04.2015 wurde der Planungsauftrag zur Planungsaufnahme und Kostenermitt- lung bis einschließlich Leistungsphase 3 HOAI an die Gebäudewirtschaft erteilt. Durch den Ratsbeschluss vom 15.03.2016 (Vorlagen-Nr. 0460/2016) wurde für dieses Schulbaupro- jekt die Errichtung der Schule in modularer Bauweise / Systembauweise vorgesehen. Ebenfalls wurde in Abänderung zu dem sonst geltenden Baubeschlussverfahren beschlossen, dass der Baubeschluss bereits nach Abschluss der Leistungsphase 2 HOAI einzuholen ist. Bezüglich der Sportübungseinheit hat die Verwaltung in der Mitteilung 0276/2017 dargestellt, dass auf dem Schulgrundstück aus Platzgründen keine 2-fach Sporthalle realisierbar ist. Diese Schulbaumaßnahme wird in der vom Rat am 14.02.2019 beschlossenen Priorisierenden Schulbaumaßnahmenliste (Vorlagen-Nr. 3648/2018) unter der laufenden Nummer 20 mit der Priorität 0 geführt. In 2019 wurden die Vorplanung und anschließend die Vorentwurfsplanung mit einer vertieften Kos- tenschätzung fertiggestellt. Wie im o.g. Beschluss ausgeführt, ist durch das verkürzte Beschlussver- fahren nunmehr der Baubeschluss einzuholen. Nach derzeitigem Zeitplan wird mit einem Baubeginn Mitte 2020 gerechnet. Die Fertigstellung soll Ende des 4. Quartals 2021 erfolgen. Der Unterrichtsbetrieb kann daher erst 4 zum Schuljahr 2022/23 aufbauend mit dem 1. Schuljahr beginnen. Die schulrechtliche Errichtungsvor- lage folgt zeitnah, um das vorgeschriebene Bestimmungsverfahren über die Schulart rechtzeitig vor den Anmeldungen zum Schuljahr 2022/23 abschließen zu können. Energiestandard Die Ausführung erfolgt nach Passivhaus-Bauweise gem. den Energieleitlinien 2017 (siehe Anlage 7 und 8). Kosten Die aktuelle und vom Rechnungsprüfungsamt geprüfte Kostenmitteilung schließt mit Gesamtbrutto- kosten inklusive Einrichtung in Höhe von 22,218 Mio. € ab. Die Kostenschätzung schließt mit einer Gesamtbaukostensumme von rund 21,216 Mio. € brutto. Bis zum Baubeginn ist eine Kostensteigerung von ca. 7,3 % = rund 1,549 Mio. € zu erwarten. Damit er- geben sich Gesamtbaukosten in Höhe von 22,765 Mio. €. Das Rechnungsprüfungsamt hat den Vorentwurf und die Kostenschätzung geprüft. Der Planung wird im Prüfbericht vom 16.05.2019 (siehe Anlage 4) grundlegend zugestimmt. Im Prüfbericht aufgeworfene Anmerkungen werden im weiteren Verfahren berücksichtigt. Im Prüfbericht der Vorplanung wurde neben der o.g. Gesamtbaukosten von 22,765 Mio. € von der Projektsteuerung eine Risikoreserve von mindestens 10 % empfohlen (siehe Anlage 5 Seite 15). Hierzu äußert das Rechnungsprüfungsamt im Prüfbericht, dass von dort mit einem Zuschlag von bis zu 30 % gerechnet wird. Dieser Einschätzung des Rechnungsprüfungsamtes wird gefolgt und dementsprechend dieser Risi- kozuschlag im Beschlussvorschlag gewählt. Finanzierung Auf Basis des derzeitigen Flächenverrechnungspreises ergäbe sich eine jährliche Spartenmiete inkl. Neben- und Reinigungskosten in Höhe von rund 531.000 € (siehe Anlage 1), die voraussichtlich ab dem Haushaltsjahr 2022 aus zu veranschlagenden Mitteln im Teilergebnisplan 0301, Schulträgerauf- gaben in Teilplanzeile 16, sonstiger ordentlicher Aufwand finanziert wird. Einrichtungskosten Gemäß der vorgenommenen Planung wird von Gesamteinrichtungskosten in Höhe von 1.002.800 € ausgegangen (siehe Anlage 2). Die konsumtiven Einrichtungskosten in Höhe von voraussichtlich 681.800 € sind im Haushaltsjahr 2022 im Teilergebnisplan 0301, Schulträgeraufgaben in Teilplanzeile 13, Aufwendungen für Sach- und Dienstleistungen zu veranschlagen. Die Finanzierung der investiven Einrichtungskosten in Höhe von 321.000 € erfolgt aus zu veranschlagenden Mitteln des Teilfinanzplans 0301, Schulträgeraufga- ben in Teilplanzeile 9, Auszahlung für Erwerb von beweglichem Anlagevermögen im Haushaltsjahr 2022. Sachaufwendungen Die Finanzierung der bilanziellen Abschreibungen der Einrichtungskosten in Höhe von 21.400 € pro Jahr voraussichtlich ab 2023 erfolgt aus zu veranschlagenden Mitteln im Teilergebnisplan 0301, Schulträgeraufgaben in Teilplanzeile 14, bilanzielle Abschreibungen. 5 Personalkosten Die Personalkosten für Schulhausmeister/-in und Schulsekretär/-in werden im separat betriebenen Schulerrichtungsbeschlussverfahren dargestellt. Anlagen Anlage 0 – Begründung der Dringlichkeit Anlage 1 – Flächenverrechnungspreis und Nebenkosten Anlage 2 – Kosten Einrichtung und Ausstattung Anlage 3 – Baubeschreibung Anlage 4 – Prüfbericht des Rechnungsprüfungsamtes Anlage 5 – Prüfbericht zur Vorplanung Anlage 6 – vertiefte Kostenschätzung Anlage 7 – Energiecheckliste Schulgebäude Anlage 8 – Energiecheckliste Sporthalle Anlage 9 – Raumliste Anlage 10 – Lageplan Grundstück
Anlage 15 - Ansichten
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+12.00OKF Attika ±0.00OKF EG +14.60OKF TGA Z M Ansicht Grundschule: Nord Gebäudewirtschaftder Stadt KölnBauten-Management-Service BLATTGRÖSSEPLOT-DATUMbearbeitet/Stand BAU: N bearbeitet/Stand ING.:bearbeitet/Stand FM: PROJEKTBAUHERRARCHITEKTZEICHNUNGFACHING. TGAZEICHNUNGZEICHNUNGTRAGWERKSPL.LEISTUNGSPHASEVORENTWURF NHN + 49.50OKFF ± 0.00 bearbeitet/Stand TGA:Die Weitergabe digitaler Planungen und Planinhalte derGebaeudewirtschaft der Stadt Koeln an Dritte, insbesondereIngenieur- und Architekturbueros, bedarf auch auszugsweiseder schriftlichen Zustimmung des Auftraggebers. BeiVerstoss gegen diese Verpflichtung ist der Auftraggeberberechtigt, eine Vertragsstrafe bis zu 10% des Werklohnesfür jeden Einzelfall vom Auftragnehmer zu fordern. WeitereSchadenersatzansprueche bleiben hiervon unberuehrt. Neubau Modulbau Grundschule, Gaedestraße, 50968 Marienburg KölnHahn Helten & Assoziierte Architekten GmbH, Schurzelter Str. 27, 52074 Aachen, Telefon 0241-9003990 Grundschule IIISporthalle IB BA A C CA B BA INDEXDATUMÄNDERUNGEN / ERGÄNZUNGENNAMEABT. 19.12.2018594X420 1:200 Ansicht Nord PROJEKT-NR.ZEICHN.-NR.INDEX21274_01_000_AR_2_001_AN_ND_001 Name/DatumName/Datum BauherrBauherrGebäudewirtschaft der Stadt Köln, 261-12Objektcenter Schulen Stadtbezirk 2,Ottoplatz 1, 50679 Köln Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, 26-2Qualitätssicherung Architektur, Ottoplatz 150679 Köln Vermesser FreiraumplanungKüchenplanungMensaBrandschutz Infrastrukturplanung Bauphysik StatikBodengutachter Plan 63Schloddericher Weg 8051469 Berg. GladbachThomas Reifenrath Ingenieur BrandschutzMittelstraße 1652072 Aachen BauherrStadt Köln, Amt für Schulentwicklung,402-22 Schulbau und -betreuung Team 2,Willy-Brandt-Platz 3, 50679 KölnQualitätssicherungGebäudewirtschaft der Stadt Köln,262-13 Projektmanagement,Ottoplatz 1, 50679 KölnArchitekturTGAHahn Helten & Ass. Architekten GmbHSchurzelter Str. 2752074 AachenKMG Ingenieurgesellschaft mbHWankelstraße 5250996 Köln 0_V Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, Ottoplatz 1, 50679 Köln 12-21274-001 +12.00OKF Attika ±0.00OKF EG +14.60OKF TGA Z M Ansicht Grundschule: Ost Gebäudewirtschaftder Stadt KölnBauten-Management-Service BLATTGRÖSSEPLOT-DATUMbearbeitet/Stand BAU: N bearbeitet/Stand ING.:bearbeitet/Stand FM: PROJEKTBAUHERRARCHITEKTZEICHNUNGFACHING. TGAZEICHNUNGZEICHNUNGTRAGWERKSPL.LEISTUNGSPHASEVORENTWURF NHN + 49.50OKFF ± 0.00 bearbeitet/Stand TGA:Die Weitergabe digitaler Planungen und Planinhalte derGebaeudewirtschaft der Stadt Koeln an Dritte, insbesondereIngenieur- und Architekturbueros, bedarf auch auszugsweiseder schriftlichen Zustimmung des Auftraggebers. BeiVerstoss gegen diese Verpflichtung ist der Auftraggeberberechtigt, eine Vertragsstrafe bis zu 10% des Werklohnesfür jeden Einzelfall vom Auftragnehmer zu fordern. WeitereSchadenersatzansprueche bleiben hiervon unberuehrt. Neubau Modulbau Grundschule, Gaedestraße, 50968 Marienburg KölnHahn Helten & Assoziierte Architekten GmbH, Schurzelter Str. 27, 52074 Aachen, Telefon 0241-9003990 Grundschule IIISporthalle IB BA A C CA B BA INDEXDATUMÄNDERUNGEN / ERGÄNZUNGENNAMEABT. 19.12.2018594X420 1:200 Ansicht Ost PROJEKT-NR.ZEICHN.-NR.INDEX21274_01_000_AR_2_001_AN_OS_003 Name/DatumName/Datum BauherrBauherrGebäudewirtschaft der Stadt Köln, 261-12Objektcenter Schulen Stadtbezirk 2,Ottoplatz 1, 50679 Köln Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, 26-2Qualitätssicherung Architektur, Ottoplatz 150679 Köln Vermesser FreiraumplanungKüchenplanungMensaBrandschutz Infrastrukturplanung Bauphysik StatikBodengutachter Plan 63Schloddericher Weg 8051469 Berg. GladbachThomas Reifenrath Ingenieur BrandschutzMittelstraße 1652072 Aachen BauherrStadt Köln, Amt für Schulentwicklung,402-22 Schulbau und -betreuung Team 2,Willy-Brandt-Platz 3, 50679 KölnQualitätssicherungGebäudewirtschaft der Stadt Köln,262-13 Projektmanagement,Ottoplatz 1, 50679 KölnArchitekturTGAHahn Helten & Ass. Architekten GmbHSchurzelter Str. 2752074 AachenKMG Ingenieurgesellschaft mbHWankelstraße 5250996 Köln 0_V Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, Ottoplatz 1, 50679 Köln 12-21274-001 ±0.00OKF EG +12.00OKF Attika+14.60OKF TGA Z M Ansicht Grundschule: Süd Gebäudewirtschaftder Stadt KölnBauten-Management-Service BLATTGRÖSSEPLOT-DATUMbearbeitet/Stand BAU: N bearbeitet/Stand ING.:bearbeitet/Stand FM: PROJEKTBAUHERRARCHITEKTZEICHNUNGFACHING. TGAZEICHNUNGZEICHNUNGTRAGWERKSPL.LEISTUNGSPHASEVORENTWURF NHN + 49.50OKFF ± 0.00 bearbeitet/Stand TGA:Die Weitergabe digitaler Planungen und Planinhalte derGebaeudewirtschaft der Stadt Koeln an Dritte, insbesondereIngenieur- und Architekturbueros, bedarf auch auszugsweiseder schriftlichen Zustimmung des Auftraggebers. BeiVerstoss gegen diese Verpflichtung ist der Auftraggeberberechtigt, eine Vertragsstrafe bis zu 10% des Werklohnesfür jeden Einzelfall vom Auftragnehmer zu fordern. WeitereSchadenersatzansprueche bleiben hiervon unberuehrt. Neubau Modulbau Grundschule, Gaedestraße, 50968 Marienburg KölnHahn Helten & Assoziierte Architekten GmbH, Schurzelter Str. 27, 52074 Aachen, Telefon 0241-9003990 Grundschule IIISporthalle IB BA A C CA B BA INDEXDATUMÄNDERUNGEN / ERGÄNZUNGENNAMEABT. 19.12.2018594X420 1:200 Ansicht Süd PROJEKT-NR.ZEICHN.-NR.INDEX21274_01_000_AR_2_001_AN_SD_002 Name/DatumName/Datum BauherrBauherrGebäudewirtschaft der Stadt Köln, 261-12Objektcenter Schulen Stadtbezirk 2,Ottoplatz 1, 50679 Köln Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, 26-2Qualitätssicherung Architektur, Ottoplatz 150679 Köln Vermesser FreiraumplanungKüchenplanungMensaBrandschutz Infrastrukturplanung Bauphysik StatikBodengutachter Plan 63Schloddericher Weg 8051469 Berg. GladbachThomas Reifenrath Ingenieur BrandschutzMittelstraße 1652072 Aachen BauherrStadt Köln, Amt für Schulentwicklung,402-22 Schulbau und -betreuung Team 2,Willy-Brandt-Platz 3, 50679 KölnQualitätssicherungGebäudewirtschaft der Stadt Köln,262-13 Projektmanagement,Ottoplatz 1, 50679 KölnArchitekturTGAHahn Helten & Ass. Architekten GmbHSchurzelter Str. 2752074 AachenKMG Ingenieurgesellschaft mbHWankelstraße 5250996 Köln 0_V Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, Ottoplatz 1, 50679 Köln 12-21274-001 +12.00OKF Attika ±0.00OKF EG +14.60OKF TGA Z M Ansicht Grundschule: West Gebäudewirtschaftder Stadt KölnBauten-Management-Service BLATTGRÖSSEPLOT-DATUMbearbeitet/Stand BAU: N bearbeitet/Stand ING.:bearbeitet/Stand FM: PROJEKTBAUHERRARCHITEKTZEICHNUNGFACHING. TGAZEICHNUNGZEICHNUNGTRAGWERKSPL.LEISTUNGSPHASEVORENTWURF NHN + 49.50OKFF ± 0.00 bearbeitet/Stand TGA:Die Weitergabe digitaler Planungen und Planinhalte derGebaeudewirtschaft der Stadt Koeln an Dritte, insbesondereIngenieur- und Architekturbueros, bedarf auch auszugsweiseder schriftlichen Zustimmung des Auftraggebers. BeiVerstoss gegen diese Verpflichtung ist der Auftraggeberberechtigt, eine Vertragsstrafe bis zu 10% des Werklohnesfür jeden Einzelfall vom Auftragnehmer zu fordern. WeitereSchadenersatzansprueche bleiben hiervon unberuehrt. Neubau Modulbau Grundschule, Gaedestraße, 50968 Marienburg KölnHahn Helten & Assoziierte Architekten GmbH, Schurzelter Str. 27, 52074 Aachen, Telefon 0241-9003990 Grundschule IIISporthalle IB BA A C CA B BA INDEXDATUMÄNDERUNGEN / ERGÄNZUNGENNAMEABT. 19.12.2018594X420 1:200 Ansicht West PROJEKT-NR.ZEICHN.-NR.INDEX21274_01_000_AR_2_001_AN_WE_004 Name/DatumName/Datum BauherrBauherrGebäudewirtschaft der Stadt Köln, 261-12Objektcenter Schulen Stadtbezirk 2,Ottoplatz 1, 50679 Köln Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, 26-2Qualitätssicherung Architektur, Ottoplatz 150679 Köln Vermesser FreiraumplanungKüchenplanungMensaBrandschutz Infrastrukturplanung Bauphysik StatikBodengutachter Plan 63Schloddericher Weg 8051469 Berg. GladbachThomas Reifenrath Ingenieur BrandschutzMittelstraße 1652072 Aachen BauherrStadt Köln, Amt für Schulentwicklung,402-22 Schulbau und -betreuung Team 2,Willy-Brandt-Platz 3, 50679 KölnQualitätssicherungGebäudewirtschaft der Stadt Köln,262-13 Projektmanagement,Ottoplatz 1, 50679 KölnArchitekturTGAHahn Helten & Ass. Architekten GmbHSchurzelter Str. 2752074 AachenKMG Ingenieurgesellschaft mbHWankelstraße 5250996 Köln 0_V Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, Ottoplatz 1, 50679 Köln 12-21274-001 +7.50OKF Attika ±0.00OKF EG Ansicht Sporthalle : West 1:200 Ansicht West M Gebäudewirtschaftder Stadt KölnBauten-Management-Service BLATTGRÖSSEPLOT-DATUMbearbeitet/Stand BAU: N bearbeitet/Stand ING.:bearbeitet/Stand FM: PROJEKTBAUHERRARCHITEKTZEICHNUNGFACHING. TGAZEICHNUNGZEICHNUNGTRAGWERKSPL.LEISTUNGSPHASEVORENTWURF NHN + 49.50OKFF ± 0.00 bearbeitet/Stand TGA:Die Weitergabe digitaler Planungen und Planinhalte derGebaeudewirtschaft der Stadt Koeln an Dritte, insbesondereIngenieur- und Architekturbueros, bedarf auch auszugsweiseder schriftlichen Zustimmung des Auftraggebers. BeiVerstoss gegen diese Verpflichtung ist der Auftraggeberberechtigt, eine Vertragsstrafe bis zu 10% des Werklohnesfür jeden Einzelfall vom Auftragnehmer zu fordern. WeitereSchadenersatzansprueche bleiben hiervon unberuehrt. Hahn Helten & Assoziierte Architekten GmbH, Schurzelter Str. 27, 52074 Aachen, Telefon 0241-9003990 Grundschule IIISporthalle IB BA A C CA B BA INDEXDATUMÄNDERUNGEN / ERGÄNZUNGENNAMEABT. 594X42019.12.2018 Neubau Modulbau Grundschule, Gaedestraße, 50968 Marienburg Köln PROJEKT-NR.ZEICHN.-NR.INDEX21274_20_000_AR_2_001_AN_WE_004 Name/DatumName/Datum BauherrBauherrGebäudewirtschaft der Stadt Köln, 261-12Objektcenter Schulen Stadtbezirk 2,Ottoplatz 1, 50679 Köln Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, 26-2Qualitätssicherung Architektur, Ottoplatz 150679 Köln Vermesser FreiraumplanungKüchenplanungMensaBrandschutz Infrastrukturplanung Bauphysik StatikBodengutachter Plan 63Schloddericher Weg 8051469 Berg. GladbachThomas Reifenrath Ingenieur BrandschutzMittelstraße 1652072 Aachen BauherrStadt Köln, Amt für Schulentwicklung,402-22 Schulbau und -betreuung Team 2,Willy-Brandt-Platz 3, 50679 KölnQualitätssicherungGebäudewirtschaft der Stadt Köln,262-13 Projektmanagement,Ottoplatz 1, 50679 KölnArchitekturTGAHahn Helten & Ass. Architekten GmbHSchurzelter Str. 2752074 AachenKMG Ingenieurgesellschaft mbHWankelstraße 5250996 Köln 0_V Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, Ottoplatz 1, 50679 Köln 12-21274-001 +7.50OKF Attika ±0.00OKF EG Ansicht Sporthalle : Nord 1:200 Ansicht Nord M Gebäudewirtschaftder Stadt KölnBauten-Management-Service BLATTGRÖSSEPLOT-DATUMbearbeitet/Stand BAU: N bearbeitet/Stand ING.:bearbeitet/Stand FM: PROJEKTBAUHERRARCHITEKTZEICHNUNGFACHING. TGAZEICHNUNGZEICHNUNGTRAGWERKSPL.LEISTUNGSPHASEVORENTWURF NHN + 49.50OKFF ± 0.00 bearbeitet/Stand TGA:Die Weitergabe digitaler Planungen und Planinhalte derGebaeudewirtschaft der Stadt Koeln an Dritte, insbesondereIngenieur- und Architekturbueros, bedarf auch auszugsweiseder schriftlichen Zustimmung des Auftraggebers. BeiVerstoss gegen diese Verpflichtung ist der Auftraggeberberechtigt, eine Vertragsstrafe bis zu 10% des Werklohnesfür jeden Einzelfall vom Auftragnehmer zu fordern. WeitereSchadenersatzansprueche bleiben hiervon unberuehrt. Hahn Helten & Assoziierte Architekten GmbH, Schurzelter Str. 27, 52074 Aachen, Telefon 0241-9003990 Grundschule IIISporthalle IB BA A C CA B BA INDEXDATUMÄNDERUNGEN / ERGÄNZUNGENNAMEABT. 594X42019.12.2018 Neubau Modulbau Grundschule, Gaedestraße, 50968 Marienburg Köln PROJEKT-NR.ZEICHN.-NR.INDEX21274_20_000_AR_2_001_AN_ND_001 Name/DatumName/Datum BauherrBauherrGebäudewirtschaft der Stadt Köln, 261-12Objektcenter Schulen Stadtbezirk 2,Ottoplatz 1, 50679 Köln Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, 26-2Qualitätssicherung Architektur, Ottoplatz 150679 Köln Vermesser FreiraumplanungKüchenplanungMensaBrandschutz Infrastrukturplanung Bauphysik StatikBodengutachter Plan 63Schloddericher Weg 8051469 Berg. GladbachThomas Reifenrath Ingenieur BrandschutzMittelstraße 1652072 Aachen BauherrStadt Köln, Amt für Schulentwicklung,402-22 Schulbau und -betreuung Team 2,Willy-Brandt-Platz 3, 50679 KölnQualitätssicherungGebäudewirtschaft der Stadt Köln,262-13 Projektmanagement,Ottoplatz 1, 50679 KölnArchitekturTGAHahn Helten & Ass. Architekten GmbHSchurzelter Str. 2752074 AachenKMG Ingenieurgesellschaft mbHWankelstraße 5250996 Köln 0_V Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, Ottoplatz 1, 50679 Köln 12-21274-001 +7.50OKF Attika ±0.00OKF EGEingangSporthalle Ansicht Sporthalle : Ost 1:200 Ansicht Ost M Gebäudewirtschaftder Stadt KölnBauten-Management-Service BLATTGRÖSSEPLOT-DATUMbearbeitet/Stand BAU: N bearbeitet/Stand ING.:bearbeitet/Stand FM: PROJEKTBAUHERRARCHITEKTZEICHNUNGFACHING. TGAZEICHNUNGZEICHNUNGTRAGWERKSPL.LEISTUNGSPHASEVORENTWURF NHN + 49.50OKFF ± 0.00 bearbeitet/Stand TGA:Die Weitergabe digitaler Planungen und Planinhalte derGebaeudewirtschaft der Stadt Koeln an Dritte, insbesondereIngenieur- und Architekturbueros, bedarf auch auszugsweiseder schriftlichen Zustimmung des Auftraggebers. BeiVerstoss gegen diese Verpflichtung ist der Auftraggeberberechtigt, eine Vertragsstrafe bis zu 10% des Werklohnesfür jeden Einzelfall vom Auftragnehmer zu fordern. WeitereSchadenersatzansprueche bleiben hiervon unberuehrt. Hahn Helten & Assoziierte Architekten GmbH, Schurzelter Str. 27, 52074 Aachen, Telefon 0241-9003990 Grundschule IIISporthalle IB BA A C CA B BA INDEXDATUMÄNDERUNGEN / ERGÄNZUNGENNAMEABT. 594X42019.12.2018 Neubau Modulbau Grundschule, Gaedestraße, 50968 Marienburg Köln PROJEKT-NR.ZEICHN.-NR.INDEX21274_20_000_AR_2_001_AN_OS_002 Name/DatumName/Datum BauherrBauherrGebäudewirtschaft der Stadt Köln, 261-12Objektcenter Schulen Stadtbezirk 2,Ottoplatz 1, 50679 Köln Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, 26-2Qualitätssicherung Architektur, Ottoplatz 150679 Köln Vermesser FreiraumplanungKüchenplanungMensaBrandschutz Infrastrukturplanung Bauphysik StatikBodengutachter Plan 63Schloddericher Weg 8051469 Berg. GladbachThomas Reifenrath Ingenieur BrandschutzMittelstraße 1652072 Aachen BauherrStadt Köln, Amt für Schulentwicklung,402-22 Schulbau und -betreuung Team 2,Willy-Brandt-Platz 3, 50679 KölnQualitätssicherungGebäudewirtschaft der Stadt Köln,262-13 Projektmanagement,Ottoplatz 1, 50679 KölnArchitekturTGAHahn Helten & Ass. Architekten GmbHSchurzelter Str. 2752074 AachenKMG Ingenieurgesellschaft mbHWankelstraße 5250996 Köln 0_V Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, Ottoplatz 1, 50679 Köln 12-21274-001 +7.50OKF Attika ±0.00OKF EG Ansicht Sporthalle : Süd 1:200 Ansicht Süd M Gebäudewirtschaftder Stadt KölnBauten-Management-Service BLATTGRÖSSEPLOT-DATUMbearbeitet/Stand BAU: N bearbeitet/Stand ING.:bearbeitet/Stand FM: PROJEKTBAUHERRARCHITEKTZEICHNUNGFACHING. TGAZEICHNUNGZEICHNUNGTRAGWERKSPL.LEISTUNGSPHASEVORENTWURF NHN + 49.50OKFF ± 0.00 bearbeitet/Stand TGA:Die Weitergabe digitaler Planungen und Planinhalte derGebaeudewirtschaft der Stadt Koeln an Dritte, insbesondereIngenieur- und Architekturbueros, bedarf auch auszugsweiseder schriftlichen Zustimmung des Auftraggebers. BeiVerstoss gegen diese Verpflichtung ist der Auftraggeberberechtigt, eine Vertragsstrafe bis zu 10% des Werklohnesfür jeden Einzelfall vom Auftragnehmer zu fordern. WeitereSchadenersatzansprueche bleiben hiervon unberuehrt. Hahn Helten & Assoziierte Architekten GmbH, Schurzelter Str. 27, 52074 Aachen, Telefon 0241-9003990 Grundschule IIISporthalle IB BA A C CA B BA INDEXDATUMÄNDERUNGEN / ERGÄNZUNGENNAMEABT. 594X42019.12.2018 Neubau Modulbau Grundschule, Gaedestraße, 50968 Marienburg Köln PROJEKT-NR.ZEICHN.-NR.INDEX21274_20_000_AR_2_001_AN_SD_003 Name/DatumName/Datum BauherrBauherrGebäudewirtschaft der Stadt Köln, 261-12Objektcenter Schulen Stadtbezirk 2,Ottoplatz 1, 50679 Köln Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, 26-2Qualitätssicherung Architektur, Ottoplatz 150679 Köln Vermesser FreiraumplanungKüchenplanungMensaBrandschutz Infrastrukturplanung Bauphysik StatikBodengutachter Plan 63Schloddericher Weg 8051469 Berg. GladbachThomas Reifenrath Ingenieur BrandschutzMittelstraße 1652072 Aachen BauherrStadt Köln, Amt für Schulentwicklung,402-22 Schulbau und -betreuung Team 2,Willy-Brandt-Platz 3, 50679 KölnQualitätssicherungGebäudewirtschaft der Stadt Köln,262-13 Projektmanagement,Ottoplatz 1, 50679 KölnArchitekturTGAHahn Helten & Ass. Architekten GmbHSchurzelter Str. 2752074 AachenKMG Ingenieurgesellschaft mbHWankelstraße 5250996 Köln 0_V Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, Ottoplatz 1, 50679 Köln 12-21274-001
Anlage 14 - Grundrisse
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ELA5.50m² Windfang12.50m² Teamstation28.03m² Lehrerzimmer / Teambereich59.54m² Schulleitung15.81m²stellv.Schull.15.81m²Sekretariat27.31m²OGS-Büro15.93m² Copy Box10.51m²Teeküche15.81m² Sozialarbeit15.81m² Lehrercafe33.67m² Teamstation28.03m² Nebenraum15.81m² MZR Musik72.84m²MZR Werken66.01m² PZ / Aula173.73m² Bibliothek / SLZ70.34m² Küche / Lager74.15m² Betreuungs- / Speiseraum191.36m² Hausmeister / Regie12.24m²MZR Forschen66.01m² Flur43.80m² Flexzone61.79m² Stuhllager22.50m²WC-L D2.65m²WC - Jungen19.42m² WC - Mächen12.56m²Beh-WC5.87m² SiBe5.23m² Nebenraum15.13m² WC-L H2.65m²DV / TK13.06m² Nebenraum15.13m² 1.Hilfe + Elt. Bespr.13.39m² Brennofenraum13.42m² ELT4.41m² PM6.56m² BMA5.50m² Heiz.6.33m²ELT6.26m² Flur24.98m² Schleuse7.83m²TH 130.89m² Schleuse7.83m²TH 231.05m² Schleuse5.55m² Gaedestraße Warten NebeneingangLehrer /AnlieferungKüche HaupteingangSchule Info Sitzecke ca.li 75x2.75 ca.li 75x2.75 ca.li1.00x1.50 Kaminca. 55x55 ca.li 75x1.75 ca.li 75x1.75 ca.li 75x1.75 ca.li 75x1.75 ca.li75x2.75 ca.li75x65 ca.li75x65 Rolltor Exemplarische Möblierungmax. 27 Personen Exemplarische Möblierungmax. 27 Personen Exemplarische Möblierungmax. 27 Personen Exemplarische Möblierungmax. 25 Personen Exemplarische Möblierungmax. 157 Sitzplätzeinkl. 2 Rollstuhlplätze Exemplarische Möblierungmax. 136 Sitzplätzeinkl. 2 RollstuhlplätzeA A B B A 8 B C D G G´ H I J A B C C´ D G H 1 8 7 E E F F I J CC 2 1 65 43 22´ 9.004.0011.002.257.502.256.005.004.009.00 8.006.008.005.006.00 9.004.005.006.002.257.502.2511.004.009.00 11.006.002.006.002.006.00 61.00 34.00 34.00 61.0018.00 43.00 11.0023.00 43.00 18.00 11.00 23.00 21274_01_000_AR_2_001_GR_G0_0011:200M Grundriss Grundschule: Erdgeschoss 594X420 Gebäudewirtschaftder Stadt KölnBauten-Management-Service PROJEKT-NR.ZEICHN.-NR.INDEXBLATTGRÖSSEPLOT-DATUMbearbeitet/Stand BAU: N bearbeitet/Stand ING.:bearbeitet/Stand FM: PROJEKTBAUHERRARCHITEKTZEICHNUNGFACHING. TGAZEICHNUNGZEICHNUNGTRAGWERKSPL.LEISTUNGSPHASEVORENTWURF NHN + 49.50OKFF ± 0.00 bearbeitet/Stand TGA:Die Weitergabe digitaler Planungen und Planinhalte derGebaeudewirtschaft der Stadt Koeln an Dritte, insbesondereIngenieur- und Architekturbueros, bedarf auch auszugsweiseder schriftlichen Zustimmung des Auftraggebers. BeiVerstoss gegen diese Verpflichtung ist der Auftraggeberberechtigt, eine Vertragsstrafe bis zu 10% des Werklohnesfür jeden Einzelfall vom Auftragnehmer zu fordern. WeitereSchadenersatzansprueche bleiben hiervon unberuehrt. Neubau Modulbau Grundschule, Gaedestraße, 50968 Marienburg KölnHahn Helten & Assoziierte Architekten GmbH, Schurzelter Str. 27, 52074 Aachen, Telefon 0241-9003990 Grundschule IIISporthalle IB BA A C CA B BA INDEXDATUMÄNDERUNGEN / ERGÄNZUNGENNAMEABT. 19.12.2018 Grundriss EG Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, Ottoplatz 1, 50679 Köln 12-21274-001 Name/DatumName/Datum BauherrBauherrGebäudewirtschaft der Stadt Köln, 261-12Objektcenter Schulen Stadtbezirk 2,Ottoplatz 1, 50679 Köln Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, 26-2Qualitätssicherung Architektur, Ottoplatz 150679 Köln Vermesser FreiraumplanungKüchenplanungMensaBrandschutz Infrastrukturplanung Bauphysik StatikBodengutachter Plan 63Schloddericher Weg 8051469 Berg. GladbachThomas Reifenrath Ingenieur BrandschutzMittelstraße 1652072 Aachen BauherrStadt Köln, Amt für Schulentwicklung,402-22 Schulbau und -betreuung Team 2,Willy-Brandt-Platz 3, 50679 KölnQualitätssicherungGebäudewirtschaft der Stadt Köln,262-13 Projektmanagement,Ottoplatz 1, 50679 KölnArchitekturTGAHahn Helten & Ass. Architekten GmbHSchurzelter Str. 2752074 AachenKMG Ingenieurgesellschaft mbHWankelstraße 5250996 Köln 0_V Flex - Zone98.00m² Flex - Zone97.68m² Klasse66.40m² Klasse66.19m² Klasse66.37m² Gruppe33.06m² Klasse66.19m² Gruppe41.20m² Gruppe40.82m² Gruppe33.06m²Aktionsraum / Ganztag60.64m² Klasse66.19m²Klasse66.21m² Abstellraum HM56.18m² Aktionsraum / Ganztag60.61m²Lehrmittel12.11m² WC - Jungen9.72m²WC - Mädchen10.50m²Beh-WC5.29m² Halle156.87m² WC-Lehrerinnen2.72m²WC-Lehrer3.38m² Ranzenraum21.45m² Ranzenraum21.45m² Lehrmittel12.11m²Schleuse7.83m²TH 130.89m² Schleuse7.83m²TH 231.05m² PM4.31m² ca.li 75x2.75 ca.li 75x2.75 ca.li1.00x1.50 Kaminca. 55x55 ca.li 75x1.75 ca.li 75x1.75 ca.li 75x1.75 ca.li 75x1.75 ca.li75x2.75 ca.li75x65 ca.li75x65 81 Fächer LuftraumWB + Sitzecke Kommunikationszone Kommunikationszone informeller Lernort GarderobeGarderobe Garderobe GarderobeGarderobe Garderobe WB + Sitzecke UV ca. 50x2.00 informeller Lernort UV ca. 50x2.00 ELT UV 81 Fächer GarderobeGarderobe Exemplarische Möblierungmax. 27 Personen Exemplarische Möblierungmax. 27 Personen Exemplarische Möblierungmax. 27 Personen Exemplarische Möblierungmax. 27 Personen Exemplarische Möblierungmax. 18 Personen Exemplarische Möblierungmax. 18 Personen Exemplarische Möblierungmax. 27 Personen Exemplarische Möblierungmax. 27 Personen Exemplarische Möblierungmax. 27 Personen Exemplarische Möblierungmax. 27 PersonenExemplarische Möblierungmax. 18 Personen Exemplarische Möblierungmax. 18 Personen A A B B A 8 B C D G G´ H I J A B C C´ D G H 1 8 7 E E F F I J CC 2 1 65 43 22´ 9.004.0011.002.257.502.256.005.004.009.00 8.006.008.005.006.00 9.004.005.006.002.257.502.2511.004.009.00 11.006.002.006.002.006.00 61.00 34.00 34.00 61.0018.00 43.00 11.0023.00 43.00 18.00 11.00 23.00 21274_01_000_AR_2_001_GR_G1_0021:200M 594X420 Gebäudewirtschaftder Stadt KölnBauten-Management-Service PROJEKT-NR.ZEICHN.-NR.INDEXBLATTGRÖSSEPLOT-DATUMbearbeitet/Stand BAU: N bearbeitet/Stand ING.:bearbeitet/Stand FM: PROJEKTBAUHERRARCHITEKTZEICHNUNGFACHING. TGAZEICHNUNGZEICHNUNGTRAGWERKSPL.LEISTUNGSPHASEVORENTWURF NHN + 49.50OKFF ± 0.00 bearbeitet/Stand TGA:Die Weitergabe digitaler Planungen und Planinhalte derGebaeudewirtschaft der Stadt Koeln an Dritte, insbesondereIngenieur- und Architekturbueros, bedarf auch auszugsweiseder schriftlichen Zustimmung des Auftraggebers. BeiVerstoss gegen diese Verpflichtung ist der Auftraggeberberechtigt, eine Vertragsstrafe bis zu 10% des Werklohnesfür jeden Einzelfall vom Auftragnehmer zu fordern. WeitereSchadenersatzansprueche bleiben hiervon unberuehrt. Neubau Modulbau Grundschule, Gaedestraße, 50968 Marienburg KölnHahn Helten & Assoziierte Architekten GmbH, Schurzelter Str. 27, 52074 Aachen, Telefon 0241-9003990 Grundschule IIISporthalle IB BA A C CA B BA INDEXDATUMÄNDERUNGEN / ERGÄNZUNGENNAMEABT. 19.12.2018 Grundriss 1.OG Grundriss Grundschule: 1. Obergeschoss Name/DatumName/Datum BauherrBauherrGebäudewirtschaft der Stadt Köln, 261-12Objektcenter Schulen Stadtbezirk 2,Ottoplatz 1, 50679 Köln Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, 26-2Qualitätssicherung Architektur, Ottoplatz 150679 Köln Vermesser FreiraumplanungKüchenplanungMensaBrandschutz Infrastrukturplanung Bauphysik StatikBodengutachter Plan 63Schloddericher Weg 8051469 Berg. GladbachThomas Reifenrath Ingenieur BrandschutzMittelstraße 1652072 Aachen BauherrStadt Köln, Amt für Schulentwicklung,402-22 Schulbau und -betreuung Team 2,Willy-Brandt-Platz 3, 50679 KölnQualitätssicherungGebäudewirtschaft der Stadt Köln,262-13 Projektmanagement,Ottoplatz 1, 50679 KölnArchitekturTGAHahn Helten & Ass. Architekten GmbHSchurzelter Str. 2752074 AachenKMG Ingenieurgesellschaft mbHWankelstraße 5250996 Köln 0_V Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, Ottoplatz 1, 50679 Köln 12-21274-001 Flex - Zone98.00m² Flex - Zone97.68m² Klasse66.40m² Klasse66.19m² Klasse66.37m² Gruppe33.06m² Klasse66.19m² Gruppe41.20m² Gruppe40.82m² Gruppe33.06m²Aktionsraum / Ganztag60.64m² Klasse66.19m²Klasse66.21m² Abstellraum Schule56.18m² Aktionsraum / Ganztag60.61m²Lehrmittel12.11m² WC - Jungen9.72m²WC - Mädchen10.50m²Beh-WC5.29m² Halle156.87m² WC-Lehrerinnen2.72m²WC-Lehrer3.38m² Ranzenraum21.45m² Ranzenraum21.45m² Lehrmittel12.11m²Schleuse7.83m²TH 130.89m² Schleuse7.83m²TH 231.05m² PM4.31m² ca.li 75x2.75 ca.li 75x2.75 ca.li1.00x1.50 Kaminca. 55x55 ca.li 75x1.75 ca.li 75x1.75 ca.li 75x1.75 ca.li 75x1.75 ca.li75x2.75 ca.li75x65 ca.li75x65 81 Fächer LuftraumWB + Sitzecke Kommunikationszone Kommunikationszone informeller Lernort GarderobeGarderobe Garderobe GarderobeGarderobe Garderobe WB + Sitzecke UV ca. 50x2.00 informeller Lernort UV ca. 50x2.00 ELT UV 81 Fächer GarderobeGarderobe DD70/120 DD70/120 Exemplarische Möblierungmax. 27 Personen Exemplarische Möblierungmax. 27 Personen Exemplarische Möblierungmax. 27 Personen Exemplarische Möblierungmax. 27 Personen Exemplarische Möblierungmax. 18 Personen Exemplarische Möblierungmax. 18 Personen Exemplarische Möblierungmax. 27 Personen Exemplarische Möblierungmax. 27 Personen Exemplarische Möblierungmax. 27 Personen Exemplarische Möblierungmax. 27 PersonenExemplarische Möblierungmax. 18 Personen Exemplarische Möblierungmax. 18 Personen A A B B A 8 B C D G G´ H I J A B C C´ D G H 1 8 7 E E F F I J CC 2 1 65 43 22´ 9.004.0011.002.257.502.256.005.004.009.00 8.006.008.005.006.00 9.004.005.006.002.257.502.2511.004.009.00 11.006.002.006.002.006.00 61.00 34.00 34.00 61.0018.00 43.00 11.0023.00 43.00 18.00 11.00 23.00 21274_01_000_AR_2_001_GR_G2_0031:200M Grundriss Grundschule: 2. Obergeschoss 594X420 Gebäudewirtschaftder Stadt KölnBauten-Management-Service PROJEKT-NR.ZEICHN.-NR.INDEXBLATTGRÖSSEPLOT-DATUMbearbeitet/Stand BAU: N bearbeitet/Stand ING.:bearbeitet/Stand FM: PROJEKTBAUHERRARCHITEKTZEICHNUNGFACHING. TGAZEICHNUNGZEICHNUNGTRAGWERKSPL.LEISTUNGSPHASEVORENTWURF NHN + 49.50OKFF ± 0.00 bearbeitet/Stand TGA:Die Weitergabe digitaler Planungen und Planinhalte derGebaeudewirtschaft der Stadt Koeln an Dritte, insbesondereIngenieur- und Architekturbueros, bedarf auch auszugsweiseder schriftlichen Zustimmung des Auftraggebers. BeiVerstoss gegen diese Verpflichtung ist der Auftraggeberberechtigt, eine Vertragsstrafe bis zu 10% des Werklohnesfür jeden Einzelfall vom Auftragnehmer zu fordern. WeitereSchadenersatzansprueche bleiben hiervon unberuehrt. Neubau Modulbau Grundschule, Gaedestraße, 50968 Marienburg KölnHahn Helten & Assoziierte Architekten GmbH, Schurzelter Str. 27, 52074 Aachen, Telefon 0241-9003990 Grundschule IIISporthalle IB BA A C CA B BA INDEXDATUMÄNDERUNGEN / ERGÄNZUNGENNAMEABT. 19.12.2018 Grundriss 2.OG Name/DatumName/Datum BauherrBauherrGebäudewirtschaft der Stadt Köln, 261-12Objektcenter Schulen Stadtbezirk 2,Ottoplatz 1, 50679 Köln Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, 26-2Qualitätssicherung Architektur, Ottoplatz 150679 Köln Vermesser FreiraumplanungKüchenplanungMensaBrandschutz Infrastrukturplanung Bauphysik StatikBodengutachter Plan 63Schloddericher Weg 8051469 Berg. GladbachThomas Reifenrath Ingenieur BrandschutzMittelstraße 1652072 Aachen BauherrStadt Köln, Amt für Schulentwicklung,402-22 Schulbau und -betreuung Team 2,Willy-Brandt-Platz 3, 50679 KölnQualitätssicherungGebäudewirtschaft der Stadt Köln,262-13 Projektmanagement,Ottoplatz 1, 50679 KölnArchitekturTGAHahn Helten & Ass. Architekten GmbHSchurzelter Str. 2752074 AachenKMG Ingenieurgesellschaft mbHWankelstraße 5250996 Köln 0_V Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, Ottoplatz 1, 50679 Köln 12-21274-001 Gründach ges.864.60m² TGA Zentrale102.06m² TGA Zentrale102.06m² Dachfläche Ingesamt= 1678m²min 50% Dachbegrünung =839m²max 25% Aufbauten = 419,5m²Aufzugüberfahrt ca. 10m²TGA Zentrale: 2x 133m² = 266m²Treppe: ca. 25m²Überfahrt RWA RWA DD 70/120 DD 70/120 VFL freihalten VFL freihalten ca.li 75x2.75 ca.li 75x2.75 ca.li1.00x1.50 Kaminca. 55x55 ca.li 75x1.75 ca.li 75x1.75 ca.li 75x1.75 ca.li 75x1.75 ca.li75x2.75 ca.li75x65 ca.li75x65 A A B B A 8 B C D G G´ H I J A B C C´ D G H 1 8 7 E E F F I J CC 2 1 65 43 22´ 9.004.0011.002.257.502.256.005.004.009.00 8.006.008.005.006.00 9.004.005.006.002.257.502.2511.004.009.00 11.006.002.006.002.006.00 61.00 34.00 34.00 61.0018.00 43.00 11.0023.00 43.00 18.00 11.00 23.00 21274_01_000_AR_2_001_GR_G3_0041:200M Grundriss Grundschule: 3.Obergeschoss 594X420 Gebäudewirtschaftder Stadt KölnBauten-Management-Service PROJEKT-NR.ZEICHN.-NR.INDEXBLATTGRÖSSEPLOT-DATUMbearbeitet/Stand BAU: N bearbeitet/Stand ING.:bearbeitet/Stand FM: PROJEKTBAUHERRARCHITEKTZEICHNUNGFACHING. TGAZEICHNUNGZEICHNUNGTRAGWERKSPL.LEISTUNGSPHASEVORENTWURF NHN + 49.50OKFF ± 0.00 bearbeitet/Stand TGA:Die Weitergabe digitaler Planungen und Planinhalte derGebaeudewirtschaft der Stadt Koeln an Dritte, insbesondereIngenieur- und Architekturbueros, bedarf auch auszugsweiseder schriftlichen Zustimmung des Auftraggebers. BeiVerstoss gegen diese Verpflichtung ist der Auftraggeberberechtigt, eine Vertragsstrafe bis zu 10% des Werklohnesfür jeden Einzelfall vom Auftragnehmer zu fordern. WeitereSchadenersatzansprueche bleiben hiervon unberuehrt. Neubau Modulbau Grundschule, Gaedestraße, 50968 Marienburg KölnHahn Helten & Assoziierte Architekten GmbH, Schurzelter Str. 27, 52074 Aachen, Telefon 0241-9003990 Grundschule IIISporthalle IB BA A C CA B BA INDEXDATUMÄNDERUNGEN / ERGÄNZUNGENNAMEABT. 19.12.2018 Grundriss 3.OG Name/DatumName/Datum BauherrBauherrGebäudewirtschaft der Stadt Köln, 261-12Objektcenter Schulen Stadtbezirk 2,Ottoplatz 1, 50679 Köln Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, 26-2Qualitätssicherung Architektur, Ottoplatz 150679 Köln Vermesser FreiraumplanungKüchenplanungMensaBrandschutz Infrastrukturplanung Bauphysik StatikBodengutachter Plan 63Schloddericher Weg 8051469 Berg. GladbachThomas Reifenrath Ingenieur BrandschutzMittelstraße 1652072 Aachen BauherrStadt Köln, Amt für Schulentwicklung,402-22 Schulbau und -betreuung Team 2,Willy-Brandt-Platz 3, 50679 KölnQualitätssicherungGebäudewirtschaft der Stadt Köln,262-13 Projektmanagement,Ottoplatz 1, 50679 KölnArchitekturTGA KüchenplanungLehrküchen Hahn Helten & Ass. Architekten GmbHSchurzelter Str. 2752074 AachenKMG Ingenieurgesellschaft mbHWankelstraße 5250996 KölnFachraumplanung 0_V Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, Ottoplatz 1, 50679 Köln 12-21274-001 Gaedestraße WC D6.30m² BH-Umkleide13.00m² Geräteraum32.25m² 1-Feld Sporthalle 15x27m437.06m² WC H6.30m² Geräteraum47.25m² Regie8.12m² Eingang/Foyer/ TH133.77m² TH 220.25m² Pumi5.50m² Außenlager15.00m² Flur10.12m² Windfang5.16m²A A A A B B C C D D E E 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 B B 6 6 16.004.752.252.5026.502.5024.00 29.0014.75 14.25 16.004.752.252.5026.5026.50 29.0029.00 5.006.006.006.005.00 5.006.006.006.005.00 h=3.50m21STG 16,66/29 Einfeldhalle 15 x 27 h=3.50m21STG 16,66/29 EingangSporthalle Sporthalle Grundriss: Erdgeschoss 1:200 Grundriss EG M Gebäudewirtschaftder Stadt KölnBauten-Management-Service PROJEKT-NR.ZEICHN.-NR.INDEXBLATTGRÖSSEPLOT-DATUMbearbeitet/Stand BAU: N bearbeitet/Stand ING.:bearbeitet/Stand FM: PROJEKTBAUHERRARCHITEKTZEICHNUNGFACHING. TGAZEICHNUNGZEICHNUNGTRAGWERKSPL.LEISTUNGSPHASEVORENTWURF NHN + 49.50OKFF ± 0.00 bearbeitet/Stand TGA:Die Weitergabe digitaler Planungen und Planinhalte derGebaeudewirtschaft der Stadt Koeln an Dritte, insbesondereIngenieur- und Architekturbueros, bedarf auch auszugsweiseder schriftlichen Zustimmung des Auftraggebers. BeiVerstoss gegen diese Verpflichtung ist der Auftraggeberberechtigt, eine Vertragsstrafe bis zu 10% des Werklohnesfür jeden Einzelfall vom Auftragnehmer zu fordern. WeitereSchadenersatzansprueche bleiben hiervon unberuehrt. Hahn Helten & Assoziierte Architekten GmbH, Schurzelter Str. 27, 52074 Aachen, Telefon 0241-9003990 Grundschule IIISporthalle IB BA A C CA B BA INDEXDATUMÄNDERUNGEN / ERGÄNZUNGENNAMEABT. 594X42019.12.2018 Neubau Modulbau Grundschule, Gaedestraße, 50968 Marienburg Köln 21274_20_000_AR_2_001_GR_G0_001 Name/DatumName/Datum BauherrBauherrGebäudewirtschaft der Stadt Köln, 261-12Objektcenter Schulen Stadtbezirk 2,Ottoplatz 1, 50679 Köln Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, 26-2Qualitätssicherung Architektur, Ottoplatz 150679 Köln Vermesser FreiraumplanungKüchenplanungMensaBrandschutz Infrastrukturplanung Bauphysik StatikBodengutachter Plan 63Schloddericher Weg 8051469 Berg. GladbachThomas Reifenrath Ingenieur BrandschutzMittelstraße 1652072 Aachen BauherrStadt Köln, Amt für Schulentwicklung,402-22 Schulbau und -betreuung Team 2,Willy-Brandt-Platz 3, 50679 KölnQualitätssicherungGebäudewirtschaft der Stadt Köln,262-13 Projektmanagement,Ottoplatz 1, 50679 KölnArchitekturTGAHahn Helten & Ass. Architekten GmbHSchurzelter Str. 2752074 AachenKMG Ingenieurgesellschaft mbHWankelstraße 5250996 Köln 0_V Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, Ottoplatz 1, 50679 Köln 12-21274-001 Umkleide Mädchen23.72m² Umkleide Jungen23.72m² Technik38.75m²TH 131.00m² TH 227.75m² Flur65.43m² DU L4.95m²Umkleide L5.16m²DU L4.96m²Umkleide L5.17m²Pumi3.57m² A A B B C C D D E EA A 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 B B 6 6 16.004.752.252.5026.50 29.00 16.004.752.252.5026.50 29.00 5.006.006.006.005.00 5.006.006.006.005.00 Einfeldhalle 15 x 27 h=3.50m21STG 16,66/29 h=3.50m21STG 16,66/29 ca. 7lfmSitzbank14 Sitzplätze ca. 7lfmSitzbank14 Sitzplätze Sporthalle Grundriss: 1. Obergeschoss 1:200 Grundriss 1.OG M Gebäudewirtschaftder Stadt KölnBauten-Management-Service PROJEKT-NR.ZEICHN.-NR.INDEXBLATTGRÖSSEPLOT-DATUMbearbeitet/Stand BAU: N bearbeitet/Stand ING.:bearbeitet/Stand FM: PROJEKTBAUHERRARCHITEKTZEICHNUNGFACHING. TGAZEICHNUNGZEICHNUNGTRAGWERKSPL.LEISTUNGSPHASEVORENTWURF NHN + 49.50OKFF ± 0.00 bearbeitet/Stand TGA:Die Weitergabe digitaler Planungen und Planinhalte derGebaeudewirtschaft der Stadt Koeln an Dritte, insbesondereIngenieur- und Architekturbueros, bedarf auch auszugsweiseder schriftlichen Zustimmung des Auftraggebers. BeiVerstoss gegen diese Verpflichtung ist der Auftraggeberberechtigt, eine Vertragsstrafe bis zu 10% des Werklohnesfür jeden Einzelfall vom Auftragnehmer zu fordern. WeitereSchadenersatzansprueche bleiben hiervon unberuehrt. Hahn Helten & Assoziierte Architekten GmbH, Schurzelter Str. 27, 52074 Aachen, Telefon 0241-9003990 Grundschule IIISporthalle IB BA A C CA B BA INDEXDATUMÄNDERUNGEN / ERGÄNZUNGENNAMEABT. 594X42019.12.2018 Neubau Modulbau Grundschule, Gaedestraße, 50968 Marienburg Köln 21274_20_000_AR_2_001_GR_G1_002 Name/DatumName/Datum BauherrBauherrGebäudewirtschaft der Stadt Köln, 261-12Objektcenter Schulen Stadtbezirk 2,Ottoplatz 1, 50679 Köln Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, 26-2Qualitätssicherung Architektur, Ottoplatz 150679 Köln Vermesser FreiraumplanungKüchenplanungMensaBrandschutz Infrastrukturplanung Bauphysik StatikBodengutachter Plan 63Schloddericher Weg 8051469 Berg. GladbachThomas Reifenrath Ingenieur BrandschutzMittelstraße 1652072 Aachen BauherrStadt Köln, Amt für Schulentwicklung,402-22 Schulbau und -betreuung Team 2,Willy-Brandt-Platz 3, 50679 KölnQualitätssicherungGebäudewirtschaft der Stadt Köln,262-13 Projektmanagement,Ottoplatz 1, 50679 KölnArchitekturTGAHahn Helten & Ass. Architekten GmbHSchurzelter Str. 2752074 AachenKMG Ingenieurgesellschaft mbHWankelstraße 5250996 Köln 0_V Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, Ottoplatz 1, 50679 Köln 12-21274-001
Anlage 9 - Raumliste
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Raumliste Unterrichtsräume inklusive Verkehrs- und sonstigen Nutzflächen Allgemeiner Bildungbereich Primärstufe 3-zügig Nr. Raum-ID Name Anzahl Größe [m²] Summe [m²] 1.1 - 1.12 Klassenäume / AU 12 66,26 795,12 2.1 - 2.8 Gruppen- / Differenzierungsräume 8 37,05 296,36 31. - 3.2 Unterrichtsmittel / Lehrmittelraum 4 33,56 134,24 4.1 - 4.3 Aktionsraum / GT-Aufenthalt 4 60,63 242,50 1468,22 Spezialisierte Lern- und Unterrichtsbereiche Mehrzweck/ technisch-musischer Bereich Nr. Raum-ID Name Anzahl Größe [m²] Summe [m²] 5.1 - 5.3 Mehrzweckraum 3 68,29 204,86 6.1 - 6.3 Nebenraum zum Mehrzweckraum 3 15,36 46,08 7 Brennofenraum 1 13,42 13,42 264,36 Pädagog. Zentrum Nr. Raum-ID Name Anzahl Größe [m²] Summe [m²] 8 Pädagogisches Zentrum / Forum - Aula 1 173,73 173,73 9 Stuhllager 1 22,50 24,26 10 Bibliothek / Selbstlernzentrum 1 70,34 70,34 268,33 Ganztangsbereich Ganztangsbereich Nr. Raum-ID Name Anzahl Größe [m²] Summe [m²] 11 Küche / Lager / Verwaltung / Personaltoiletten 1 74,15 74,15 12 Betreuungs- und Speiseraum 1 191,36 191,36 13 Betreuungsraum / GT-Aufenthalt 0 0,00 0,00 Flex - Zone 4 90,95 363,80 629,31 Team-, Personal- und Beratungsräume Verwaltung Nr. Raum-ID Name Anzahl Größe Summe [m²] 14 Lehrerzimmer / Teambereich 1 59,54 59,54 15.1-15.2 Teamstation 2 28,03 56,06 16 Schulleitung 1 15,81 15,81 17 stellv. Schulleitung 1 15,81 15,81 18 Geschäftszimmer / Sekretariat 1 27,31 27,31 19 Sprechzimmer inkl. 1-Hilfe-Liege 1 13,39 13,39 20 sonstige Verwaltung / seperater Kopierraum 1 10,51 10,51 21 Schulsozialraum 1 15,81 15,81 22 Hausmeister Dienstraum 1 12,24 12,24 23 OGS-Büro 1 15,93 15,93 24 Pausenraum / Lehrercafé 1 33,67 33,67 Teeküche 1 15,81 15,81 291,89 Sonstiges / Technik Inklusion / individuelle Angebote / Sonstiges Nr. Raum-ID Name Anzahl Größe [m²] Summe [m²] 25 WC-Anlage SuS 3 24,14 72,42 26 Lehrer-/ in WC-Anlage 3 5,84 17,52 27 Behindertengerechte WC-Anlage 3 5,48 16,44 28 Hausreinigung 0 0,00 0,00 29 Abstellraum Schule 1 56,18 56,18 30 Abstellraum HM 1 56,18 56,18 31 ZBV 4 9,07 36,28 32 Verkehrsfläche 1 382,52 382,52 33 Treppe - Forum 3 18,90 56,70 34 Treppenhäuser 6 30,97 185,82 35 Windfang Haupteingang 1 12,00 12,00 Schleuse 7 7,50 52,50 Putzmittelraum 3 5,06 15,18 Technik 1 250,41 250,41 1210,15 Gesamt Schulgebäude in [m²]: 4132,26 Sporthalle Einfachsporthalle Nr. Raum-ID Name Anzahl Größe [m²] Summe [m²] 36 Einfachsporthalle 15 x 27 1 437,06 437,06 37 Eingangbereich 1 33,77 33,77 38 Umkleideraum / Wasch- u. Duschraum / Sanitärbereich Mädchen 1 23,72 23,72 39 Umkleideraum / Wasch- u. Duschraum / Sanitärbereich Jungen 1 23,72 23,72 40 WC-Anlage Eingangsbereich 2 6,30 12,60 41 Behinderten-WC 1 13,00 13,00 42 Umkleideraum / Wasch- u. Duschraum / Sanitärbereich Lehrer 2 10,13 20,26 43 Geräteraum 4,5 x 15 x 2,5 2 39,75 79,50 44 Reinigungsgeräte- und Putzmittelraum 2 4,54 9,07 45 Regieraum 1 8,12 8,12 Räume für Technik + Nebenräue 1 38,75 38,75 Außenlager 1 15,00 15,00 Windfang 1 5,16 5,16 Verkehrsfläche 1 75,55 75,55 Treppenhäuser 1 79,00 79,00 874,28 Gesamt Sporthalle in [m²]: 874,28
Anlage 7 - Energiecheckliste Schulgebäude
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Energieleitlinien Stadt Köln Anlage 7 Anlage 2 \ 1/5 | Energie-Checkliste | Projektangaben Bezeichnung Projekt: GS Gaedestrasse PSP-Nr: Adresse: Gaedestr., 50968 Köln WE 21274 - Schulgebäude ifd. Nr. \Kap. Thema liegt vor Anmerkung 4. Hochbau 1 14.1.3 Tageslichtkonzept erarbeitet, Lichtumlenksysteme berücksichtigt 4.1.5 Sonnenschutz mit Hinterlüftung und Lichtlenkung IS} 4.2.1 Neubauten: Passivhausbauteile U-Werte nach Leitlinien 4.2.2 Wärmebrücken 14.2.3 Gebäudedichtheit 10 14.2.4 Gebäudemodernisierung: U-Werte nach Leitlinien 4.2.4 Gebäudemodernisierung: alternativ Primärenergienachweis nach EnEV 5. Heizungstechnik 5.2 Ermittlung der Heizwärme- leistung nach Rechenverfahren (ausführlich oder vereinfacht) 5.3 Fernwärmeversorgung möglich Antwort auf Anschlussanfrage liegt vor 5.4 Auslegung der Systemtemperaturen auf max. 60° C Vorlauf 5.6 Aufteilung der Heizkreise nach unterschiedlichen Raumtemper- raturen und Nutzungsbereichen _- 5.8 Thermostatventile mit fest einstellbarer oberer Temperatur- begrenzung und Frostschutz 13 | 5.9 Einsatz alternativer Heiztechnik mit Wirtschaftlichkeitsvorbetrachtung 6. Raumlufttechnik 6.2 Wärmerückgewinnungssysteme mit entsprechender Rückwärmezahl vorgesehen ES] el UN <] Mi] Begründung in Stichworten eintragen Tageslichtoriente Aufenthalts- und Unterrichtsräume, Forum mit Dachoberlicht, ja |innenliegende Lerninseln mit offenen oder verglasten angrenzenden neinlGruppenräumen. Raffstore mit Tageslichtlenkung Hinweis IB Schwinn: Umlaufend außenliegender Sonnenschutz als Planungsvorgabe gemäß 29. Projektbesprechung; Lichtlenkung wurde noch nicht thematisiert Raffstore mit Schienenführung in allen Geschossen (kein Raffstore vor Ausgangstüren im EG) ja nei Hinweis IB Schwinn: Alle opkaken Bauteile erfüllen die Vorgaben der Eneragieleitlinien. Im Bereich der transparenten Bauteile liegen Rein] Abweichungen vor. -> Hinweis Architekt: keine PHPP zertifizierten Bauelemente, Ziel: Anlehnung an Passivhaus, nicht zwingend 15kWh/a ja Hinweis IB Schwinn: Umlaufend geschlossener Dämmverlauf um die wärmeübertagende Hüllfläche. Wärmebrückentechnische Detailplanung unter Berücksichtigung der DIN 4108 Beiblatt 2 (AU < 0.05 Wi/(m?’K) ja neii Hinweis IB-Schwinn: Der Nachweis der geforderten Gebäudedichtheit (n < 0.6 1/h) erfolgt zu gegener Zeit mittels nein| Blower Door-Messung ja |Es handelt sich um einen Neubau. nein) ja |Es handelt sich um einen Neubau. nein) ja nein) ja ja nein) ja nei ja nein) ja nein) Fernwärme steht zur Verfügung. Forderungen der Energieleitlinien ja neinjsind somit erfüllt. ja nein] 12-21274-Energiecheckliste_GS_Gaedestrasse 2019-05-23.xIsx Energieleitlinien Stadt Köln Anlage 2 2/5 Projektangaben Bezeichnung Projekt: GS Gaedestrasse PSP-Nr: Adresse: Gaedestr., 50968 Köln WE 21274- Scheide | L— | m Nr. | Kap. Thema liegt vor Anmerkung 15 | 6.3 Ventilatorleistung gleich oder besser Ai als SFP3 nach EN 13779 Tabelle 9 D = ein 12-21274-Energiecheckliste_GS_Gaedestrasse 2019-05-23.xIsx Energieleitlinien Stadt Köln Anlage 2 3/5 Energie-Checkliste Projektangaben Bezeichnung Projekt: GS Gaedestrasse WE 21274 - Schulgebäude PSP-Nr: Adresse: Gaedestr., 50968 Köln Ifd. Nr. | Kap. Th liegt vor Anmerkung 16 17 4 18 ema 6.4 RLT Anlage Regelungskonzept liegt vor 6.5 Kühlung von Sonderzonen erforderlich 6.6 Berücksichtigung der freien Kühlung bei geplanten Kälteanlagen 7. Gebäudeautomation 7.2 Automationsstationen (AS) mit Optimierungsprogrammen It. Leitlinien (Anhang Anforderungen Gebäudeautomation) 7.3 Datenübetragung der AS zur Bedien- und Managementebene des Energiemanagement. (Objekte Sondervermögen G 21 | 7.4 Erweiterung AS Bestand, Angaben Bestand: Fabrikat, Typ, Alter (ca.) 8. Sanitärtechnik, Trinkwasser 8.2 Einhaltung der Durchfluss- Mengenbegrenzung bei WC- Spülung, Waschtischen und Duschen 23 | 8.2 Selbstschlussarmaturen vorgesehen 8.3 Warmwasserbereitung zentral oder dezentral gem. Vorgaben 8.5 Versickerungsflächen für Hof- und Wegentwässerung vorgesehen, Dachbegrünung geprüft? 9. Elektrotechnik 9.5 Vorlage von Tabelle mit Ziel- /Planwerte der install.Beleuchtung je Raumtyp: Ergebnis angeben (Ziel- IGrenz-/installierter Wert) 9.7 Beschreibung Grundkonzept für die Steuerung der Beleuchtung einschließlich Funktionsschema 9.8 werden Präsenzmelder der Beleuchtung auch für RLT Anlagen genutzt Uk [Il n Abstimmung bzgl. Lüftung mit Energiemanagement erfolgt (vgl. "nAktenvermerk KMG AP003) Raum SAA (bauaufsichtlich gefordert) und Raum DV wegen . a innerer Wärmelasten ja nein] . |Es handelt sich um einen Neubau. ja nei ja nein ja nein) mindestens 50% der Dachfläche mit extensiver Dachbegrünung, Wegeflächen werden überwiegend dem öffentlichen Kanal zugeleitet, begrünte Teilflächen werden versickert, hiermit wird auch dem Satzungsbeschluss des Bebauungsplans entsprochen ja nein] Zielwert /installierter Wert / Grenzwert: / 72 Wim? 12-21274-Energiecheckliste_GS_Gaedestrasse 2019-05-23.xIsx Energieleitlinien Stadt Köln Anlage 2 415 Energie-Checkliste | Projektangaben Bezeichnung Projekt: GS Gaedestrasse PSP-Nr: Adresse: Gaedestr., 50968 Köln WE 21274- Schulgebäude | | 29 [9.10 Leistungsmessung für Gesamt- ja anschlusswert > 30kW nein] 12-21274-Energiecheckliste_GS_Gaedestrasse 2019-05-23.xIsx Energieleitlinien Stadt Köln Anlage 2 5/5 Energie-Checkliste | Projektangaben Bezeichnung Projekt: GS Gaedestrasse PSP-Nr: WE 21274 - Schulgebäude Adresse: Gaedestr., 50968 Köln fd. 10. Photovoltaik 10.1 Ist die Dachfläche für Photovoltaik- Aufstellung PV auf Dach der Sporthalle. Ertrag aus PV für Schule und Sporthalle anlage geeignet? Verschattungsfreie Flächengröße in m?. Flachdach/ Schrägdach mit Neigungswinkel 10.1 Installation der PV-Anlage durch Gebäudewirtschaft, Kombination mit Dachbegrünung? 32 [10.2 Anforderungen Eigenerzeug- \ ungsanlagen werden eingehalten A a „| 11. Konzeption Energiezähler 11.1 Konzeption Energiezähler It. Leitlinien, Datenfernübertragung zum Versorgungsnetz gemäß TAB des EVU 11.2 Konzeption Energiezähler (Unterzähler) It. Leitlinien, Anschluss an GA (AS) mit M-Bus Vorlage für: [] Weiterplanungsbeschluss m Baubeschluss Planungsstand (Datum): [v] Vorplanung 18.03.2019 [] Entwurfsplanung Sonstiges 12-21274-Energiecheckliste_GS_Gaedestrasse 201 9-05-23.xlsx
Anlage 1 - Flächenverrechnungspreis und Nebenkosten
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Anlage 1 Projektbezeichnung 1. Planungsauftrag vom 20.04.2015 genehmigt von Fachausschuss/Rat: vom 24.03.2015 u. 1 5.03.2016 2. Raumprogramm 3. Umbauter Raum m³ Raummeterpreis €/m³ (Kosten 3. u. 4. von Seite 2, br utto) 4. m² Quadratmeterpreis €/m² (Kosten 3. u. 4. von Seite 2, brutto) Nutzfläche (HNF+NNF+TF) m² 82,4% m² 17,6% m² 100,0% Sparte: Grundschule m2 Reinigungskosten €/Jahr sonst. Nebenk. €/Jahr 6,75 €/m 2/Monat FVP 2019 Nutzfläche 3.834,36 33.143,16 € 2,5% Progn. Steigerung FVP 2022 Technikfläche 289,16 2.199,49 € 6,92 €/m 2/Monat Progn. FVP 2022 Verkehrsfläche 883,02 6.716,67 € 415.667,98 €/Jahr Progn. Jahresmiete Gesamt 5.006,54 42.059,32 € 73.000,00 € FVP + Nebenkosten: 530.727 € 5.1 Vorgesehener Baubeginn Voraussichtliche Fertigstellung 5.2 Gesamtmittelbedarf 6. Planung Bauleitung 7. Rechnungsprüfungsamt prüft zur Zeit die Kostenberechnung; das Ergebnis wird in der Sitzung bekannt gegeben X hat der Kostenschätzung zugestimmt Dreizügige Grundschule mit Einfeldsporthalle, im Konzept von Lernclustern Neubau Grundschule GS Gaedestr. in Modulbauweise mit Einfeldsporthalle in Köln- Marienburg 4.123,52 Mietfläche 5.006,54 Verkehrsfläche (VF) 23.768.000 € 30.520.000 € 883,02 Flächenverrechnungspreis Juni 20 Dezember 21 Nebenkosten Prognostizierter FVP gem. Angabe 260/21. Ermittlung der Reinigungskosten nach geschätzten Kennwerten, Erfahrungswerte liegen 26 nicht vor. Sonstige Nebenkosten pauschal gem. Angabe 261/12 aus vergleichbaren Objekt. Hahn Helten + Assoziierte Architekten GmbH GU/ Modulbau, Oberbauleitung: Hahn Helten + Assoziierte Architekten GmbH Bruttogrundfläche 26.747,06 888,62 5.884,23 4.039,27 Kosten (Aufstellung nach DIN 276) 1. Grundstück --- 2. Herrichten und Erschließen 273.105,00 € 3. Bauwerk – Baukonstruktion 10.340.294,57 € 4. Bauwerk – Technische Anlagen 4.743.307,59 € Summe 3. + 4. 15.083.602,16 € 5. Außenanlagen 1.089.098,24 € 6. Ausstattung und Kunstwerke 0,00 € 7. Baunebenkosten 4.769.283,57 € Gesamtbaukosten gem. KS 21.215.088,97 € Gesamtbaukosten gem. KS gerundet 21.216.000,00 € Baupreissteigerung gerundet 7,3% 1.549.000,00 € Gesamtbaukosten einschl. Baupreissteigerung 22.765.000,00 € Einrichtungskosten gem. Angabe 40 1.002.800,00 € Gesamtkosten 23.767.800,00 € Gesamtkosten inkl. Risikozuschlag 30% gem. Empfehlung RPA (Beschlussvorschlag) 30.520.000,00 €
Anlage 3 - Baubeschreibung
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Anlage 3 HAHN HELTEN + ASS. ARCHITEKTEN GMBH ARCHITEKTEN HAHN HELTEN + ASS. ARCHITEKTEN GMEH SCHURZELTER STR.27 52074 AACHEN BAUBESCHREIBUNG Stand 16.01.2019 Bauherr / Projektsteuerung Bauherr / Nutzer Architekt INGENIEURE PROJEKTENTWICKLER Neubau einer Grundschule in Modulbauweise mit Sporthalle Gaedestraße, Köln Die Baubeschreibung gliedert sich gemäß der Systematik der Kostenberechnung nach Kostengruppen (KGR). Die durch die Fachplaner bearbeiteten Bereiche sind in separaten Beschreibungen dargestellt und sind nicht Teil dieser Beschreibung. Teilweise erfolgen im Text Verweise auf diese Fachbeschreibungen. 262-46 Gebäudewirtschaft der Stadt Köln Ottoplatz 1, 50679 Köln 402-23 Amt für Schulentwicklung der Stadt Köln Willy-Brandt-Platz 2, 50679 Köln Hahn Helten + Ass. Architekten GmbH Schurzelter Str. 27, 52074 Aachen Seite 1 von 19 HAHN HELTEN + ASS. ARCHITEKTEN GMBH ARCHITEKTEN INGENIEURE HAHN HELTEN + ASS. ARCHITEKTEN GMBH SCHURZELTERSTR.27 52074 AACHEN PROJEKTENTWICKLER FACHPLANER Architekt Hahn Helten + Ass. Architekten GmbH Schurzelter Str. 27, 52074 Aachen Bauleitung Hahn Helten + Thiemann Bauleitungs GmbH Schurzelter Str. 27, 52074 Aachen Haustechnik - HLS KMG Ingenierugesellschaft für Gebäude- und Versorgungstechnik mbH Wankelstr. 52, 50996 Köln Haustechnik - ELT KMG Ingenierugesellschaft für Gebäude- und Versorgungstechnik mbH Wankelstr. 52, 50996 Köln Brandschutz Ingenieurbüro für Brandschutz und Bauphysik Reifenrath Mittelstr. 16, 52072 Aachen Bodengutachten NN Tragwerksplanung, Beratung NN Bauphysik u \ NN Bu Freiraumplaner NN Küchenplanung Plan93 Schlodderdicher Weg 80, 51469 Berg. Gladbach Vermesser Stadt Köln - Amt für Liegenschaften, Vermessung und Kataster Willy-Brandt-Platz 2, 50679 Köln Innenarchitektur NN Seite 2 von 19 HAHN HELTEN + ASS. ARCHITEKTEN GMBH ARCHITEKTEN HAHN HELTEN + ASS. ART Projektdaten Präambel INGENIEURE SMB= SCHURZELTERSTR.27 52074 AACHEN PROJEKTENTWICKLER SCHULE Bruttoflächen und Bruttorauminhalte (BGF/BRi): Die Bruttogeschoßfläche (BGF-R-) beträgt ca.: 4.815,36 m? Der Bruttorauminhalt (BRI-R-) beträgt ca.: 20.713,42 m® SPORTHALLE Bruttoflächen und Bruttorauminhalte (BGF/BRi): Die Bruttogeschoßfläche (BGF-R-) beträgt ca.: 1.068,87 m? Der Bruttorauminhalt (BRI-R-) beträgt ca.: 6.033,64 m? Die vorliegende Beschreibung dient als Ergänzung zu den Entwurfszeichnungen Stand 19.12.2018. Die Angaben spiegeln den derzeitigen Stand sowie die Ziele der Planung wieder. Bei der vorliegenden Baubeschreibung handelt es sich um einen Vorabzug zum Ende der Leistungsphase 2. Der Zwischenstand dient der Erstellung einer vorgezogenen Kostenschätzung. Weitere, ergänzende Festlegungen erfolgen im Zuge der Bearbeitung der Leistungsphase 3. Hier erfolgen auch abschließende Farb- und Materialfestlegungen, die bei Bedarf ggf. anhand ergänzender Übersichtspläne dokumentiert werden. . Seite 3 von 19 HAHN HELTEN + ASS. ARCHITEKTEN GMBH ARCHITEKTEN INGENIEURE HAHN HELTEN + ASS. ARCHITEKTEN GMBH SCHURZELTERSTR.27 52074 AACHEN PROJEKTENTWICKLER KGR__ Bezeichnung Beschreibung 100 121 121 126 200 211 212 213 219 220 221 GRUNDSTÜCK Grundstückswert Vermessungsgebühren Wertermittlung/ Untersuchungen gem. noch austehendem Bodengutachten / kein Ansatz HERRICHTEN UND ERSCHLIESSEN Sicherungsmaßnahmen Abbruchmaßnahmen Herrichten der Geländeoberfläche Herrichten, Sonstiges Öffentliche Erschließung Abwasserentsorgung Annahme: lagenweise Verfüllung vorhandene Baugrube, verdichten mit Naturmaterial Bodenpolster 50cm + Flachgründung Vorbereitende Maßnahmen Freiraum / Infrastruktur gem. Fachplanung Landschaftsarchitektur Abwasserentsorgung / Anschluss an öffentlichen Kanal ‚gem. Planung Haustechnik / Infrastrukturplanung. 222 223 224 225 226 227 228 230 240 250 251 252 300 310 Wasserversorgung Gasversorgung Fernwärmeanschluss gem. Planung Haustechnik / Infrastrukturplanung gem. Planung Haustechnik / Infrastrukturplanung Stromversorgung Neuer Anschluss gem. Planung Haustechnik Telekommunikation Telekommunikationszentrale gem. Planung Haustechnik Verkehrserschließung gem. Planung Freiraum / Landschaftsarchitekt Abfallentsorgung gem. Planung Freiraum / Landschaftsarchitekt nicht öffentliche Erschl. gem. Planung Haustechnik / Infrastrukturplanung Ausgleichsabgaben Kein Ansatz Übergangsmaßnahmen Provisorien Kein Ansatz, da nicht erforderlich Auslagerungen Kein Ansatz, da nicht erforderlich BAUWERK Baugrube Seite 4 von 19 HAHN HELTEN + ASS. ARCHITEKTEN GMBH ARCHITEKTEN HAHN HELTEN + ASS. ARCHITEKTEN GMBH 311 Baugrubenherstellung INGENIEURE SCHURZELTER STR.27 52074 AACHEN PROJEKTENTWICKLER SCHULE « Annahme: Aushub für Bodenplatte, Bodenplatte (keine . Unterkellerung) SPORTHALLE e Annahme: Aushub für Bodenplatte, Bodenplatte (keine Unterkellerung) 312 Baugrubenumschließung « BE-Bauzaun 313 Wasserhaltung «e Annahme: keine Wasserhaltung 320 Gründung 321 Baugrundverbesserung SCHULE . «e Maßnahmen gem. Bodengutachten und in Abstimmung mit dem stat. Gründungskonzept ° Annahme: Bettungspolster ca. 80 cm kornabgestufter Schotter oder Kies-Sand Gemisch unter tragender Bodenplatte SPORTHALLE e Maßnahmen gem. Bodengutachten und in Abstimmung mit dem stat. Gründungskonzept * Annahme: Bettungspolster ca. 80 cm kornabgestufter Schotter oder Kies-Sand Gemisch unter tragender Bodenplatte 322 Flachgründungen SCHULE + SPORTHALLE « Annahme: tragende Bodenplatte (d=50cm), mittlere Bewehrung, gem. Angaben Statik (ein Gründungskonzept Statik liegt noch nicht vor) 323 Tiefgründungen 324 Unterböden und *® Modulbauboden Bodenplatten 325 Bodenbeläge ALLGEMEIN: « KG 325 wird nur besetzt, falls der Modulhersteller die Treppenräume als Massivkonstruktion erstellt, sonst siehe KG 352/Deckenbeläge «e Rutschfestigkeit gem. DIN > abschließende Materialfestlegungen siehe Übersichtspläne „Bodenbeläge“ (zum Abschluß der LP3) TREPPENRÄUME Höhe des Bodenaufbaus gem. Planung GU Modulbau e _schwimmender Estrich auf Trennlage e _Trittschalldämmung, nach Erfordernis, ca. 20mm e _Ausgleichsdämmung, nach Erfordernis e Abdichtung bituminös, diffusionsdicht SCHULE Seite 5 von 19 HAHN HELTEN + ASS. ARCHITEKTEN GMBH ARCHITEKTEN INGENIEURE HAHN HELTEN + ASS. ARCHITEKTEN GMBH SCHURZELTERSTR.27 52074 AACHEN PROJEKTENTWICKLER KONSTRUKTIONSBODEN Schwimmender Estrich auf dem Modulbauboden BODENBELÄGE «e _PZ/ Mensa / Bibliothek / Lerninsel EG: o Betonwerkstein oder Großformatfliese + Flure / Eingangsbereich / Treppen: o _Betonwerkstein oder Großformatfliese « Eingangsbereich / Windfang: o Sauberlaufmatte o Gitterrost oder Sauberlaufmatte im Außenbereich vor den Eingängen « Klassen / Mehrzweck- Differenzierungsräume / Lerninseln OG / Verwaltung: o Linoleumboden « _Sanitärbereiche / PuMii: o Bodenfliesen mit hochbeständiger Industriefuge e Küche / Mensa / Spülküche: o Bodenfliesen mit hochbeständiger Industriefuge « Technik: o _Staubbindender Anstrich SPORTHALLE Hallenbereich: «e ca. 15 cm Bodenaufbau: o flächenelastischer Schwingboden o Ausgleichsdämmung, nach Erfordernis, ca. 60mm o Abdichtung bituminös, diffusionsdicht Umkleidebereich: ° ca. 17 cm Bodenaufbau: o schwimmender Estrich o Trennlage o Trittschalldämmung, gem. Angabe Bauphysik o Ausgleichsdämmung, nach Erfordernis, ca. 60mm Abdichtung bituminös, diffusionsdicht ° Bodenbeläge: «e _Sporthallen/ Geräteräume: o Sportlinoleum mit Spielfeldmarkierungen ° Flure / Eingangsbereiche / Treppen o _Betonwerkstein oder Großformatfliese Seite 6 von 19 HAHN HELTEN + ASS. ARCHITEKTEN GMBH ARCHITEKTEN INGENIEURE HAHN HELTEN + ASS. ARCHITEKTEN GEH SCHURZELTERSTR.27 52074 AACHEN PROJEKTENTWICKLER + Eingangsbereich / Windfang: o Sauberlaufmatte o Gitterrost oder Sauberlaufmatte im Außenbereich vor den Eingängen e _Umkleide Lehrer/ Sanitärbereich Lehrer/ Pumi: o Fliesen e Technikraum o Staubbindender Anstrich «e _Umkleiden/ Sanitärbereiche Schüler: o Fliesen, farbig gem. Farbkonzept (Teilbereiche mit Epoxidharzfuge) 326 Bauwerksabdichtung SCHULE «e Bituminöse Abdichtung nach DIN 18533 gegen nichtdrückendes Wasser SPORTHALLE e Bituminöse Abdichtung nach DIN 18533 gegen nichtdrückendes Wasser 327 Drainage « Annahme: kein Ansatz (abschließendes Bodengutachten stehtnochraus) 330 Außenwände SCHULE ALLGEMEIN: Aufbau der tragenden und nichttragenden Außenwände gem. Planung Modulhersteller, Beschreibung gilt daher nur den funktionalen und optischen Qualitäten. 331 Tragende Außenwände SCHULE: _Modulkonstruktion gem. Hersteller. ° Innen GK, gespachtelt Q3 ° Anstrich ® ggf. Stahlbetonwände im Bereich der Treppenräume gem. Statik Modulhersteller, als Betonfertig- oder Halbfertigteilkonstruktion « Dämmung innerhalb der Modulkonstruktion, Wärmedurchgangskoeffizient der Gesamtkonstruktion : gem. EnEV / PHPP - Nachweis des Herstellers SPORTHALLE: * Stahlbetonwände 332 Nichttragende Außenwände . 333 Außenstützen . 334 Außentüren- und Fenster ALLGEMEIN: e _U-Werte nach Angabe und in Abstimmung mit Bauphysik/ EnEV / PHPP - Nachweis (Annahme: 0,8 - 1,0 W/(m?K) e Beschläge Edelstahl z.B. FSB, Objektbeschlag Seite 7 von 19 HAHN HELTEN + ASS. ARCHITEKTEN GMBH ARCHITEKTEN INGENIEURE =H SCHURZELTERSTR.27 52074 AACHEN PROJEKTENTWICKLER an Eingangstüren Griffstangen Edelstahl, z.B. FSB 3-fach Verglasungen, us-Wert gem. Angabe Bauphysik Farbton DB 703 VSG, ESG, TRAV Verglasung nach Erfordernis Bedienkräfte (Barrierefreiheit), Offenhaltungen und Teleskopdruckriegel („Push-Bar") ges. Planung SCHULE « Aluminiumtüren, z.B. Fa. Schüco AWS 90 vertikale Griffstange Edelstahl oder Drücker nach gesonderter Abstimmung Bauherr «e EG: Aluminiumfenstersystem, z.B. Fa. Schüco AWS 90; Drehflügel mit Öffnungsbegrenzer entkoppelbar über Druckknopf Beschlag und 90° Offnungsdämpfer; Oberlichter als Kipp-Lüftungsflügel zur Fensterlüftung, motorisch betrieben (MZ- Räume & Mensa); Fenster die nicht durch die SuS bedient werden, werden ohne Öffnungsbegrenzer und Druckknopf Beschlag geplant aber mit 90° Offnungsdämpfer; Die Oberlichter an diesen Fenstern sind zur Fensterreinigung manuell zu öffnen °e _OG: Aluminiumfenstersystem, z.B. Fa. Schüco AWS 90; Drehflügel mit Öffnungsbegrenzer entkoppelbar über Druckknopf Beschlag und-90° Öffnungsdämpfer; — Oberlichter als Drehflügel für Reinigungszwecke; Gruppenräume: Oberlichter als Kipp-Lüftungsflügel (nur zum Reinigen öffnen), Außen mit Flachstahlgeländer, vertikal <12cm Lüftungsflügel mittig: z.B. Fa. Schüco „WV-Flügel“ ausgedämmt mit Glattblechverkleidung, Farbe wie Fenster Technikzentralen Dach + _Stahltüren/ Aluminiumrahmentüren mit Paneelfüllung im Bereich der Einbringöffnungen der TGA- Zentralen SPORTHALLE + _Aluminiumtüren, z.B. Fa. Schüco AWS 90 vertikale Griffstange Edelstahl oder Drücker nach gesonderter Abstimmung Bauherr « EG: Aluminiumfenstersystem, z.B. Fa. Schüco AWS 90 OG: Aluminiumfenstersystem, z.B. Fa. Schüco AWS 90 335 Außenwandbekleidungen SCHULE ° hinterlüftete HPL-Plattenfassade (z.B. Fa. Trespa), sichtbar geschraubt, Farbe gem. Angabe Architekt und Bemusterung, e umlaufende Aluminiumzarge (Kantteil) mit Führungsschiene für integrierten Sonnenschutz pro Fenster « Wärmedämmung, gem. EnEV / PHPP - Nachweis e Technikzentrale: Metallfassade gedämmt e Abdichtung im Sockelbereich gem. Angabe Bodengutachten Seite 8 von 19 HAHN HELTEN + ASS. ARCHITEKTEN GMBH ARCHITEKTEN INGENIEURE 4. SCHURZELTERSTR.27 52074 AACHEN PROJEKTENTWICKLER HAHN HELTEN + ASS. A®C SPORTHALLE « _hinterlüftete HPL-Plattenfassade (z.B. Fa. Trespa), sichtbar geschraubt, Farbe gem. Angabe Architekt und Bemusterung, «e umlaufende Aluminiumzarge (Kantteil) mit Führungsschiene für integrierten Sonnenschutz pro Fenster e Wärmedämmung, gem. EnEV / PHPP - Nachweis e Abdichtung im Sockelbereich gem. Angabe Bodengutachten 336 Außenwandbekleidungen ALLGEMEIN: innen > abschließende Materialfestlegungen siehe Übersichtspläne „Wandsysteme“ (zum Abschluß der LP3) SCHULE ® Klassen / Gruppenräume / Mehrzweckräume / Mensa / Verwaltung / Forum / Bibliothek: Glattputz, Gips Q3 und Dispersionsanstrich e WC: Wandfliesen, Farbe gem. Angabe Architekt = 40% -Kontrast'wegen Barrierefreiheit SPORTHALLE *® _Nebenräume/ Geräteräume: Glattputz, Gips Q3 und Dispersionsanstrich 337 Elementierte Außenwände . 338 Sonnenschutz ALLGEMEIN: e _Fc-Wert nach Angabe und'in Abstimmung mit Bauphysik / EnEV Nachweis > abschließende Materialfestlegungen siehe Übersichtspläne „Verschattungselemente“ (zum Abschluß der LP3) SCHULE Fassade EG: «e _außenliegender Sonnenschutz als Senkrechtmarkise, Schienenführung in Fensterlaibung integriert Fassade OG: * _Beweglicher außenliegender Sonnenschutz, Raffstore Alu-Lamelle, 80mm, Flach, Schienenführung in Fensterlaibung integriert, Farbton DB703 e Vorhänge oder Vertikallamellen als innenliegender Blendschutz falls im Raumbuch gefordert SPORTHALLE Seite 9 von 19 HAHN HELTEN + ASS. ARCHITEKTEN GMBH ARCHITEKTEN HAHN HELTEN + ASS. ARCHITEKT INGENIEURE iBH SCHURZELTERSTR.27 52074 AACHEN PROJEKTENTWICKLER Umkleidetrakt und Halle: « _Beweglicher außenliegender Sonnenschutz, Raffstore Alu-Lamelle, 80mm, Flach, Schienenführung in Fensterlaibung integriert, Farbton DB703 339 Außenwände, Sonstiges 340 Innenwände ALLGEMEIN SCHULE: Aufbau der tragenden und nichttragenden Innenwände gem. Planung Modulhersteller, Beschreibung gilt daher nur den funktionalen und optischen Qualitäten. 341 Tragende Innenwände SCHULE « _Stahlbetonwände gem. Angabe Statik, ggf. im Bereich der Treppenräume, Anforderung Brandschutz siehe Brandschutzkonzept. Modulwände mit Stahltragkonstruktion SPORTHALLE + —Stahlbetonwände--teilweise SB-Hl 342 Nichttragende Innenwände ALLGEMEIN: « Anforderungen Schallschutz gem. Bauphysik « Anforderung Brandschutz gem. Brandschutzkonzept «e In Feuchträumen sind Gipskartonwände in Feuchtraumqualität einzusetzen. « In Naßräumen hydrphobierte oder zementgebundene Trockenbaubekleidung + gleitende Deckenanschlüsse nach Erfordernis. °e _GK Wände, d=ca. 12,5cm bis 20cm, 2-fach beplankt, gespachtelt Q3 ° GKInstallationswände, d=ca. 15cm bis 40cm, 2-fach beplankt, gespachtelt Q3 e _Modultrennwände mit getrenntem Aufbau d=ca. 20cm SCHULE * Klassen / Fachklassen / Verwaltung / Flure: GK Wände, 2-fach beplankt, in Nutzbereichen Hartgipsplatten, gespachtelt Q3 SPORTHALLE ° _Umkleiden/ Sanitärbereiche: GK Wände, 2-fach beplankt, in Nutzbereichen Hartgipsplatten, gespachtelt Q3 Technikbereiche: « Fugenglattstrich 343 Innenstützen SCHULE ° Nach Planung Modulhersteller, freistehende Innenstützen mit GK-Bekleidung, 2-fach beplankt, in Nutzbereichen Seite 10 von 19 HAHN HELTEN + ASS. ARCHITEKTEN GMBH ARCHITEKTEN INGENIEURE !BH SCHURZELTERSTA.27 52074 AACHEN PROJEKTENTWICKLER HAHN HELTEN + ASS, AHCHIT| Hartgipsplatten, gespachtelt Q3. Stützen sind teilweise innerhalb der Wandkonstruktionen anzuordnen, Brandschutzbekleidung, siehe BS-Konzept 344 Innentüren und -fenster ALLGEMEIN: Beschläge Edelstahl FSB o.glw. Farbe gem. Angabe Architekt Schalldämmaße gem. Schallschutznachweis Brandschutzqualitäten gem. Brandschutzkonzept Markierungen Barrierefreiheit gem. gesonderter Abstimmung abschließende Materialfestlegungen siehe Übersichtspläne „ Türtechnik“ (zum Abschluß der LP3) Y SCHULE Standardtür in GK- Wand: + Türhöhe h = 2,135m Türblatt Holz, HPL Beschichtung, stumpf einschlagend e _Zarge: Stahlumfassungszarge mit Schattennut Flurtüren / Treppenhaustüren: «e Alu-Glas-Türanlagen, z.T. mit Seitenteil / Oberlicht * Brandschutzklassifizierung gem. Brandschutzkonzept — Klassentüren: + Türhöhe h = ca. 2,50m (Standardtürblatt 2,135m mit Oberblende, Holz) Türblatt Holz, HPL Beschichtung, stumpf einschlagend ® Zarge: Stahlblockzarge bzw. U-Zarge mit Schattennut Gruppenraumtüren: «e Aluminiumglastrennwandsystem, z.B. Fa. Lindner Life, Türblatt Glas Sondertüren: «. Automatik-Schiebetüren im Windfang, Alu-Glas-Anlage, mit Fluchtwegsfunktion (Break-Open) SPORTHALLE Standardtür in Sichtbeton: e Türhöhe h = 2,135m Türblatt Holz, HPL Beschichtung, stumpf einschlagend « Zarge: Stahlblockzarge mit Schattennut, Nassräume mit Aluminiumzarge alt. Edelstahl Standardtür in GK-Wand: + Türhöhe h = 2,135m Türblatt Holz, HPL Beschichtung, stumpf einschlagend Zarge: Stahlumfassungszarge mit Schattennut, Nassräume mit Aluminiumzarge alt. Edelstahl Sporthalle: Seite 11 von 19 HAHN HELTEN + ASS. ARCHITEKTEN GMBH ARCHITEKTEN INGENIEURE HAHN HELTEN + ASS. ARCHITEKTEN GMEH SCHURZELTERSTR.27 52074 AACHEN PROJEKTENTWICKLER . * Alurahmentüranlage mit Paneelfüllung mit hallenseitiger Prallschutzbekleidung, Brandschutzanforderung gem. Brandschutzkonzept, hallenseitig Muschelgriffe ®e _Schwingtore Geräteräume mit Prallschutzbekleidung * Klappen in Prallschutz für Schalter, Taue, Feuerlöscher, etc. Innenfenster Halle / Flur OG: « Aluminiumglastrennwandsystem, z.B. Fa. Lindner Life Innenfenster Hallenwart / Regie: + _Aluminiumfenstersystem, z.B. Fa. Schüco, festverglast, Schallschutzanforderung gem. Bauphysik; Brandschutzanforderung gem. Brandschutzkonzept 345 Innenwandbekleidungen ALLGEMEIN: «e Raumakustik gem. Bauphysik « Farbe gem. Angabe Architekt > abschließende Materialfestlegungen siehe Übersichtspläne „Wandsysteme“ (zum Abschluß der LP3) z— SCHULE = « Klassen / Gruppenräume / Nebenräume: o Trockenbau: gespachtelt Q3 «e _ Treppenhäuser: o ggf. Sichtbeton SB3 « Sanitärbereiche / Küche: o Fliesen ® Windfang: HPL-Plattenfassade (z.B. Fa. Trespa), sichtbar geschraubt ® Klassen: o Wandpaneel (akustisch wirksam), gem. Angabe Bauphysik SPORTHALLE « Sporthallen: textiler Prallschutz, akustisch wirksam, bis ca. 3m Höhe « _Umkleiden Lehrer: o Trockenbau: gespachtelt Q3 + _Flure / Foyer / Sporthallen / Treppenhäuser / Umkleiden: o ggf. Sichtbeton SB3 o Trockenbau: gespachtelt Q3 e _Technikräume: o ggf. Beton, sichtbar belassen + _Sanitärbereiche: o Fliesen 346 Elementierte Innenwände ALLGEMEIN: «e Schallschutzanforderung gem. Bauphysik «e Farbe gem. Angabe Architekt > abschließende Materialfestlegungen siehe Übersichtspläne „Wandsysteme“ (zum Abschluß der LP3) Seite 12 von 19 HAHN HELTEN + ASS. ARCHITEKTEN GMBH _AncHimekren HAHN HELTEN + ASS. ARCHITE 349 350 Innenwände, Sonstiges Decken INGENIEURE SMBH SCHURZELTERSTA.27 52074 AACHEN PROJEKTENTWICKLER SCHULE « Cluster: In Teilen Aluminiumglastrennwandsystem, z.B. Fa. : Lindner Life ö e _WC-Bereiche: Sanitärtrennwände, wasserfeste HPL-Vollkernplatte 13 mm, Profile pulverbeschichtet, z.B. Kemmlit, Ausführung gem. Angabe Architekt SPORTHALLE e WC-Bereiche: Sanitärtrennwände, wasserfeste HPL-Vollkernplatte 13 mm,, Profile pulverbeschichtet, z.B. Kemmlit, Ausführung gem. Angabe Architekt SCHULE ALLGEMEIN: Aufbau der tragenden und nichttragenden Innenwände gem. Planung Modulhersteller, Beschreibung gilt daher nur den funktionalen und optischen Qualitäten. 351 352 Deckenkonstruktion Deckenbeläge ALLGEMEIN: Decken teilweise als sichtbar belassene Betonoberfläche im Bereich der Treppenräume. > abschließende Materialfestlegungen siehe Übersichtspläne „Deckensysteme“ (zum Abschluß der LP3) SCHULE °e _Modulkonstruktion gem. Hersteller SPORTHALLE + _Stb.-Ortbetondecke, d=gem. Statik, « _Großflächenschalung oder vorelementiert « In Teilbereichen ohne Abhangdecke Sichtbeton SB3 e _Nebenräume ohne Abhangdecke Beton sichtbar belassen ALLGEMEIN: * _Rutschfestigkeit gem. DIN/ GUV > abschließende Materialfestlegungen siehe Übersichtspläne „Bodenbeläge“ (zum Abschluß der LP3) SCHULE ca. 16 cm Bodenaufbau OG: e Schwimmender Estrich, e Trennlage e Trittschalldämmung, nach Angabe Bauphysik, ca. 20mm e Ausgleichsdämmung, nach Erfordernis, ca. 40mm Seite 13 von 19 HAHN HELTEN + ASS. ARCHITEKTEN GMBH ARCHITEKTEN INGENIEURE 54 SCHURZELTERSTA.27 52074 AACHEN PROJEKTENTWICKLER HAHN HELTEN + ASS. Ar“ Deckenbeläge: + _Abstellräume / Lager: o Bodenbeschichtung mit staubbindendem Anstrich s.o. Lino « Flure/ Forum / Treppen: o _ Betonwerkstein oder Großformatfliese «e Klassen / Cluster incl. Flure: o Linoleumboden « _Sanitärbereiche / PuMi: o Bodenfliesen (Teilbereiche mit Epoxidharzfuge oder hochbeständiger Industriefuge) e Technik: o _staubbindender Anstrich e Lüftungszentrale: o Estrich, staubbindender Anstrich SPORTHALLE 15 cm Bodenaufbau: e _Schwimmender Estrich + Trennlage e Trittschalldämmung, nach Angabe Bauphysik, ca. 20mm «e _Ausgleichsdämmung, nach Erfordernis, ca. 30-50mm Deckenbeläge: * Flure/ Eingangsbereiche / Treppen / Besucher-WC: o _Betonwerkstein oder Großformatfliese « Eingangsbereich / Windfang: o Sauberlaufmatte + _Sanitärbereiche Lehrer/ Pumi / Technikräume / Umkl. Lehrer: o Fliesen e _Umkleiden/ Sanitärbereiche Schüler: o Fliesen, farbig gem. Farbkonzept (Teilbereiche mit Epoxidharzfuge) « Lüftungszentrale/ Technik OG: o Bodenbeschichtung mit staubbindendem Anstrich 353 Deckenbekleidungen ALLGEMEIN: «e _Raumakustische Qualitäten gem. Angabe Bauphysik > abschließende Materialfestlegungen siehe Übersichtspläne „Deckensysteme“ (zum Abschluß der LP3) SCHULE e Klassen / Verwaltung / Mensa / Bibliothek: Gipskartonabhangdecke, gelocht, bzw. akustisch wirksam, Deckenfries umlaufend geschlossen e Flure/Mensa/PZ: Seite 14 von 19 HAHN HELTEN + ASS. ARCHITEKTEN GMBH ARCHITEKTEN HAHN HELTEN + ASS. ARCHITEKT INGENIEURE BH SCHURZELTERSTR.27 52074 AACHEN PROJEKTENTWICKLER Streckmetalldecke mit schwarzer Vliesauflage und folierter Mineralwollauflage (akustisch wirksam), gem. Angabe Bauphysik « _WC-Bereiche: Gipskartonabhangdecke, glatt, feuchtraumgeeignet e Mensaküche: Gipskartonabhangdecke, glatt, feuchtraumgeeignet, hygienegeeignet, abwaschbar « _Nebenräume: Gipskartonabhangdecke, glatt, geschlossen « _Lerninseln / Lehrerzimmer: Baffeldecke, einlagige Holzwolleplatte, z.B. Heradesign Basic superfine, gem. Angabe Bauphysik SPORTHALLE « _Umkleiden: Gipskartonabhangdecke, gelocht bzw. akustisch wirksam, Deckenfries umlaufend geschlossen « Flure: Streckmetalldecke mit schwarzer Vliesauflage, gem. Angabe Bauphysik « Foyer: Streckmetalldecke mit schwarzer Vliesauflage und folierter Mineralwollauflage (akustisch wirksam), gem. Angabe Bauphysik *WC-Bereiche: 359 360 361 Decken, Sonstiges Dächer Dachkonstruktion Gipskartonabhangdecke, glatt, feuchtraumgeeignet e Duschen: Gipskartonabhangdecke (imprägniert), glatt, nassraumgeeignet SCHULE * Leuchten (s.TGA Fachbaubeschreibung) « Treppengeländer Flachstahlkonstruktion, Farbton. DB 703 mit Handlauf Edelstahl, rund SPORTHALLE e Leuchten (s.TGA Fachbaubeschreibung) ° _Treppengeländer Flachstahlkonstruktion, Farbton DB 703 mit Handlauf Edelstahl, rund SCHULE « ImBereich der Treppenräume: ggf. Stb.-Ortbetondecke, d=gem. Statik, ca. 28cm, Großflächenschalung,sonst wie Flure: GK, weiss. e Sonst. Decken als Modulkonstruktion e Technikzentrale o Modulkonstruktion, alt.Stahltragwerk mit Trapezblech SPORTHALLE e Hallenräume: o StB-FT-Binder, gem. Statik, alt. Holzbinder Seite 15 von 19 364 ——-Bachbekleidungen ——————e—-Siehe-Deckenbekleidungen HAHN HELTEN + ASS. ARCHITEKTEN GMBH ARCHITEKTEN INGENIEURE !84 SCHURZELTERSTR.27 52074 AACHEN " PROJEKTENTWICKLER HAHN HELTEN + ASS. ARCHITEKT o gelochtes Trapezblech, mit foliertem MW- Sickenfüller, raumakustisch wirksam, Farbe gem. Angabe Architekt 362 Dachfenster, SCHULE Dachöffnungen «e Dachausstieg mit Aluminium- oder Stahltreppe als Einschubtreppe, lichtes Maß 900 x 2400 mm, wärmegedämmt, Absturzsicherung, 2-seitig auf der Dachfläche 363 Dachbeläge « Flachdachabdichtung gem. Flachdachrichtlinien, in Anlehnung an Kategorie K2 « Gefälle 3%, harte Bedachung, mehrlagige, bituminöse Abdichtung aus Elastomerbitumen-Schweißbahn ° Gefälledämmplatten, EPS WLS 035, i.M. ca. 30cm, gem. EnEV-Nachweis / Angabe Bauphysik « _Dampfsperre gem. DIN 18164, z.B. Elastomerbitumen- Schweißbahn, mechanische Sogsicherung e _Wartungswege aus Betonplatten e _Dachbegrünung als Extensivbegrünung, Kiesrandstreifen, harte Bedachtung. 369 Dächer, Sonstiges SCHULE «e _Hauptentwässerungsrohre werden vor der Fassadenkonstruktion sichtbar verlegt. « _Notentwässerung verrohrt, werden innerhalb der Fassadenkonstruktion nicht sichtbar verlegt mit freiem Auslauf auf das Gelände über Froschluken in der Fassadenbekleidung * _Sekuranten gem. DIN/ DGUV und SiGeKo e _Wartungswege gem. Erfordernis aus Betongehwegplatten SPORTHALLE e _Hauptentwässerungsrohre werden vor der Fassadenkonstruktion sichtbar verlegt. e _Notentwässerung verrohrt, werden innerhalb der Fassadenkonstruktion nicht sichtbar verlegt mit freiem Auslauf auf das Gelände über Froschluken in der Fassadenbekleidung e _Sekuranten gem. DIN/ DGUV und SiGeKo e _Wartungswege gem. Erfordernis aus Betongehwegplatten 370 Baukonstruktive Einbauten 371 Allgemeine Einbauten e _Nutzerspezifisch, siehe auch 600 372 Besondere Einbauten ALLGEMEIN « _Nutzerspezifisch, siehe auch 600 Seite 16 von 19 HAHN HELTEN + ASS. ARCHITEKTEN GMBH ARCHITEKTEN HAHN HELTEN + ASS. ARCHITEKTEN INGENIEURE :MEH SCHURZELTERSTA.27 52074 AACHEN PROJEKTENTWICKLER > Aufteilung siehe Übersichtspläne „feste Möblierung“ und „lose Möblierung“ (zum Abschluß der LP3) 379 Baukonstruktive Einbauten, . Sonstiges 390 Sonstige Maßnahmen für Baukonstruktion 391 Baustelleneinrichtung «e gem. Erfordernis und DIN sowie Angabe SiGeKo e Zwischen- und Endreinigung 392 Gerüste e Annahme: Fassadengerüst über Dach 393 Sicherungsmaßnahmen « Annahme: Sekuranten / Seilsicherung 394 Abbruchmaßnahmen 396 Recycling, . Zwischendeponierung und Entsorgung 397 Schlechtwetterbau 398 Zusätzliche Maßnahmen * _Gebäudeendreinigung 399 Sonstige Maßnahmen ° _Schließanlage nutzerspezifisch - pauschaler Ansatz für Assa Abloy VersoCliq (mechatronische Schließanlage) in sämtlichen Profilzylindern (innen + außen) 400 BAUWERK - TECHNISCHE ANLAGEN Siehe gesonderte Erläuterung Haustechnik 500 AUSSENANLAGEN Siehe gesonderte Erläuterung Außenanlagen 600 AUSSTATTUNG UND KUNSTWERKE 610 Ausstattung 611 Allgemeine Ausstattung SCHULE * lose Möblierung Klassen, Bibliothek, Speiseraum Mensa, PZ, Mehrzweckraum gem. Schulverwaltungsamt (kein Kostenansatz) * Feste Einbauten (Verwaltung, Möbel Lehrerzimmer, Bibliothek, Mensa, Lernflure) gem. ges. Planung e _Mensaküche gem. Planung Küchenplaner > Übersichtspläne „lose Möblierung“ (zum Abschluß der LP3) SPORTHALLE ° lose Möblierung gem. Schulverwaltungsamt ° Feste Einbauten (Möblierung Umkleiden, Vitrine Foyer, Bänke) gem. ges. Planung Seite 17 von 19 HAHN HELTEN + ASS. ARCHITEKTEN GMBH ARCHITEKTEN INGENIEURE HAHN HELTEN + ASS. A H SCHURZELTERSTR.27 52074 AACHEN PROJEKTENTWICKLER > Übersichtspläne „lose Möblierung“ (zum Abschluß der LP3) 612 Besondere Ausstattung SPORTHALLE ® kein Ansatz für lose Sportgeräte (Schulverwaltungsamt) 619 Ausstattung, Sonstiges * Leitsystem (Hinweisschilder, Orientierungstafeln), 620 621 622 623 629 700 He—— 711 712 713 719 730 731 732 733 734 735 736 739 Kunstwerke Kunstobjekte Künstlerische gestaltete Bauteile des Bauwerkes Künstlerisch gestaltete Bauteile der Außenanlagen Kunstwerke, Sonstiges BAUNEBENKOSTEN Bauherrenaufgaben Projektleitung Projektsteuerung Betriebs- und Organisationsberatung Bauherrenaufgaben, Sonstiges Vorbereitung der Objektplanung Untersuchungen Wertermittlungen Städtebäuliche Leistungen Landschaftsplanerische Leistungen Wettbewerb Vorbereitung der Objekt- planung, Sonstiges Architekten- und Ingenieurleistungen Gebäude Freianlagen Raumbildende Ausbauten Ingenieurbauwerke und Verkehrsanlagen Tragwerksplanung Technische Ausrüstung Architekten- und Ingenieurleistungen, Sonstiges 0° — Kein Ansatz . Raumbeschilderung (pauschaler Ansatz) Maßnahmen Barrierefreiheit (Glasbeklebung, Bodenleitsystem Flure + TH, taktile Ausstattung Handläufe) Detailausbildung nach gesonderter Abstimmung (aktuell pauschaler mittlerer Kostenansatz). Kein Ansatz Kein Ansatz gem. Angabe Bauherr S.0. S.0. S.0. S.0. S.0. S.o. S.o. Seite 18 von 19 HAHN HELTEN + ASS. ARCHITEKTEN GMBH HAHN HELTEN + ASS. ARCHITEKTEN GMBH 740 741 742 743 744 745 749 750 751 759 760 761 762 769 770 — 771 772 773 774 779 790 Gutachten und Beratung Thermische Bauphysik Schallschutz und Raum- akustik Bodenmechanik, Erd- und Grundbau Vermessung Lichttechnik, Tageslichttechnik Gutachten und Beratung, Sonstiges Kunst Kunstwettbewerb Honorare Kunst, Sonstiges Finanzierung Finanzierungskosten Zinsen vor Nutzungs- beginn Finanzierungen, Sonstiges SCHURZELTER STR.27 52074 AACHEN gem. Angabe Bauherr S.0. S.o. S.0. S.0o. S.0. Kein Ansatz Kein Ansatz ARCHITEKTEN INGENIEURE PROJEKTENTWICKLER Allgemeine Bauneben- kosten Prüfungen, Genehmigungen, Abnahme Bewirtschaftungskosten Bemusterungskosten Betriebskosten während der Bauzeit Allgemeine Bauneben- kosten, Sonstiges Sonstige Baunebenkosten Genehmigungsgebühren kein Ansatz kein Ansatz kein Ansatz kein Ansatz Seite'19 von 19
Anlage 10 - Lageplan Grundstück
420 Zeichen
40m302010 0 Mittelpunkt: [356704,5640574] 1:1000 Grundstück GS Gaedestr. Herausgeber: Amt für Liegenschaften, Vermessung und Kataster Die Geoinformationen sind gesetzlich geschützt und nur für den Dienstgebrauch zu verwenden. Für die Richtigkeit und Vollständig keit sind die jeweiligen Herausgeber verantwortlich. Diese sind auch für die Genehmigung weitergehender Nutzung zuständig. Erstellt am: 06.08.2019 Anlage 10
Beratungsverlauf (6)
07.10.2019
Ausschuss Schule und Weiterbildung
TOP 4.1
Vorberatung (Fachausschuss)
Entscheidung
Beschluss: ungeändert beschlossen
Zur Sitzung
07.10.2019
Bezirksvertretung 2 (Rodenkirchen)
TOP 9.2.4
Anhörung (BV)
Entscheidung
Beschluss: ungeändert empfohlen
Zur Sitzung
10.10.2019
Sportausschuss
TOP 4.1
Vorberatung (Fachausschuss)
Entscheidung
Beschluss: ungeändert beschlossen
Zur Sitzung
28.10.2019
Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft
TOP 5.2
Vorberatung (Fachausschuss)
Entscheidung
Beschluss: ohne Votum in nachfolgende Gremien
Zur Sitzung
04.11.2019
Finanzausschuss
TOP 10.3
Vorberatung (Fachausschuss)
Entscheidung
Beschluss: ohne Votum in nachfolgende Gremien
Zur SitzungDetails
- Aktenzeichen
- 2135/2019
- Typ
- Beschlussvorlage Rat bzw. Hauptausschuss
- Datum
- 31.10.2019
- Erstellt
- 13.06.2019 15:38