Antrag der Fraktion Bündnis 90/Die Grünen betr. die Aufstellung eines Bebauungsplanes "Rund um die Alteburger Straße" in der Kölner Südstadt (AN/1404/2016); hier: Stellungnahme zum Beschluss der Bezirksvertretung Innenstadt am 15.09.2016

Die Oberbürgermeisterin 
Dezernat, Dienststelle 
VI/61/1 
611 zlon ma 
03.08.2017 
Vorlagen-Nummer 
 2186/2017 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Bezirksvertretung 1 (Innenstadt) 14.09.2017 
Stadtentwicklungsausschuss 21.09.2017 
 
Antrag der Fraktion Bündnis 90/Die Grünen betreffend die Aufstellung eines Bebauungsplanes 
"Rund um die Alteburger Straße" in der Kölner Südstadt (AN/1404/2016);  
hier: Stellungnahme zum Beschluss der Bezirksvertretung Innenstadt am 15.09.2016 
Die Bezirksvertretung Innenstadt hatte am 15.09.2016 dem Stadtentwicklungsausschuss empfohlen, 
für das Gebiet zwischen Alteburger Wall/Bonner Wall/Oberländer Wall im Süden, dem Rhein im Os-
ten, im Norden bis Severinswall/Kartäuserwall und im Westen bis Metzer Str./Wormser Str. –
Arbeitstitel "Um die Alteburger Straße in Köln-Neustadt/Süd"– einen Bebauungsplan aufzustellen mit 
dem Ziel, die Art der baulichen Nutzung festzusetzen (einfacher Bebauungsplan nach § 30 Absatz 3 
BauGB). Zielsetzung war die Festsetzung Gewerbe/Einzelhandel oder Wohnen im Erdgeschoss. 
 
Wie in der Mitteilung der Verwaltung an die BV und den StEA im November 2016 dargestellt 
(3355/2016), hat die Verwaltung mit dem Vorhabenträger umfassende Gespräche bezüglich des Vor-
habens Alteburger Straße 89 geführt, um das Bauvorhaben im Sinne der vorstehenden Ziele im Be-
reich der Erdgeschosszone zu qualifizieren. Der Vorhabenträger wurde gebeten, Varianten zu erar-
beiten. Darüber hinaus fanden mehrere Vorstellungen des Projektes in der Sitzung des Gestaltungs-
beirates statt. 
 
Im Ergebnis wurde eine Lösung mit Wohnen im Erdgeschoss, lediglich drei Garagen mit neun Stell-
plätzen zur (teilweisen) Sicherung des Bedarfs sowie einer erheblich verbesserten Fassadengestal-
tung gefunden. 
 
Auf dieser Basis hat die Verwaltung die Baugenehmigung erteilt, da die Zielsetzungen zu einer sinn-
vollen Nutzung im EG umgesetzt werden konnten. 
 
Parallel ergab die Prüfung für ein mögliches Aufstellungsverfahren eines Bebauungsplanes, dass 
dieses sich aufgrund kaum noch vorhandener mindergenutzter Grundstücke sowie vielen bereits vor-
handenen Garagen in den Erdgeschossen, in der Umsetzung als komplex herausgestellt hätte. 
 
 
 
Anlagen 
Planunterlagen des Investors (Grundriss EG; Ansichten sowie Schnitt) 
 
gez. Höing

EburonenstraßeAlteburger Straße
2.Rettungsweg
2.Rettungsweg 2.Rettungsweg
2.Rettungsweg
2.Rettungsweg2.Rettungsweg2.Rettungsweg
2.Rettungsweg
2.Rettungsweg
2.Rettungsweg
2.Rettungsweg 2.Rettungsweg 2.Rettungsweg
2.Rettungsweg
4.75
4.75
2.Rettungsweg2.Rettungsweg
2.Rettungsweg
2.Rettungsweg
UK Erker
+4,75 = NN 52,60
+15,26 = NN 63,11 +15,26 = NN 63,11
+18,20= NN66,05 +18,20= NN66,05+18,37 = NN 66,22
OK Gaube
+19,98 = NN 67,83
OK Gaube
+19,98 = NN 67,83
OK Gaube
+19,98 = NN 67,83
OK 
Nachbar Eburonenstr. 16
First
Nachbar Alteburger Str. 87
WH
Nachbar Alteburger Str. 87
+14,26 = NN 62,12
First
+23,15 = NN 71,00
First
+23,15 = NN 71,00
+17,11 = NN 64,96
+22,24 = NN 70,09
+15,78 = NN 63,63
+15,36 = NN 63,21 +15,36 = NN 63,21
+12,24 = NN60,09 +12,24 = NN60,09 +12,24 = NN60,09
+9,32 = NN57,17+9,32 = NN57,17
UK Erker
+4,75 = NN 52,60
+6,40 = NN54,25+6,40 = NN54,25
+12,24 = NN60,09
+9,32 = NN57,17
+6,40 = NN54,25
+12,24 = NN60,09
+9,32 = NN57,17
+6,40 = NN54,25
WH
+17,27 = NN 65,12
WH
+17,27 = NN 65,12
OK Gaube
+19,98 = NN 67,83
DATUM
GEÄNDERTGEZEICHNET
BAUTEIL
ZEICHNUNG
BAUHERR
OBJEKT
TEL. 0221 / 95 26 844  *  FAX. 0221 / 95 26 544
ARCHITEKTUR  ATELIER  DOLFEN
ZÜLPICHER PLATZ  3 - 5      *       50674 KÖLN
PLAN NR.
M. 1 : 100
B A U A N T R A G
Ac.
WohnWert Köln GmbH
Hansaring 68-70
50670  Köln
Alteburger Str. 89
50678 Köln
12
Straßenansichten
17.12.2015
Neubau Mehrfamilienwohnhaus
06.03.2017
H/B = 420 / 750 (0.32m²) Allplan 2014

47,8547,8547,60 47,62
Alteburger Straße
Schnitt CC
F90-AB
F90-AB
F90-AB
F90-AB
F90-AB
F90-AB
1.10
2.4213 2.4213
2.52 4.98 12.52 5.88
2.5217.505.88
2.4013
47,62
Alteburger Straße
Haus Nr. 87
First=70,09
Haus Nr. 87
WH=63,63
Haus Nr. 87
WH=63,66
F90-AB
F90-AB
F90-AB
1.50
2.07
11.665
1.495 8.14 2.03
F90-AB
F90-AB
F90-AB
Schnitt DD / Rückansicht
2.4213 2.4213 2.4213
5.41 2.68
2.5223.38
2.52 4.98 12.52 5.88
5051.67305.1222
15
2.5522
15
2.5522
15
2.5522
15
2.5528
15
2.5322
15
2.85 40
95 1.7618
192.2313
85
192.2313
RWA
2.4213
39 2.41
202.2013
First
WH
2,00 m
Grundstücksgrenze
45°
1,00 m SpB
2,30 m
DG
UK Erker
2.4213
+5,26 = NN 53,11
+8,18 = NN 56,03
+11,15 = NN 59,00
+14,02 = NN 61,87
1.OG
2.OG
3.OG
4.OG
EG
+1,22 = NN 49,07
+4,75 = NN 52,60
+19,90 = NN 67,75
+17,00 = NN 64,85+17,27 = NN 65,12
+23,15 = NN 71,00
KG
- 2,20 = NN 45,65
+15,26 = NN 63,11
OK Flachdach
Grundstücksgrenze
WHOK Flachdach
Nachbar Eburonenstr. 16
First
OK Attika
1,00 m
2,00 m
2,30 m
DG
Abstandfläche (0,4)
WH
Flachdach
2.42132.4213
EG
KG
+5,26 = NN 53,11
+8,18 = NN 56,03
+11,15 = NN 59,00
+14,02 = NN 61,87
+17,00 = NN 64,85
+17,27 = NN 65,12+17,09= NN 64,94
+17,80 = NN 65,65
+23,15 = NN 71,00
+0,54 = NN 48,39
+20,20 = NN 67,85
+15,07 = NN62,92
+12,20 = NN60,05
+9,23 = NN57,08
+6,31 = NN54,16
+3,34 = NN51,19
- 2,20 = NN 45,65
KG
- 4,06 = NN 43,45
1.OG
2.OG
3.OG
4.OG
45°
SpB
+19,90 = NN 67,75
+17,11 = NN 64,96 +17,27 = NN 65,12
1.10
+15,26 = NN 63,11
UK Erker
+4,75 = NN 52,60
OK Gaube
+19,98 = NN 67,83
+18,37 = NN 66,22
45°
+21,20 = NN 69,05
1,00 m
2,00 m
DATUM
GEÄNDERTGEZEICHNET
BAUTEIL
ZEICHNUNG
BAUHERR
OBJEKT
TEL. 0221 / 95 26 844  *  FAX. 0221 / 95 26 544
ARCHITEKTUR  ATELIER  DOLFEN
ZÜLPICHER PLATZ  3 - 5      *       50674 KÖLN
PLAN NR.
M. 1 : 100
B A U A N T R A G
Ac.
WohnWert Köln GmbH
Hansaring 68-70
50670  Köln
Alteburger Str. 89
50678 Köln
Schnitte CC u. DD
1117.12.2015
Neubau Mehrfamilienwohnhaus
06.03.2017
H/B = 420 / 700 (0.29m²) Allplan 2014

24,30
3,15
17,84
OKD 64,96
FH 70,09
AWH 63,66
AWH 63,63
1190
52
OKD50,88
Gehweg
Anb. I FD
Eburonenstraße
Alteburger Straße
89
Whs V FD
16
Whs  IV SD
1187
52
47.64
47.85
47.64
47.82
47.80
47.52
47.62
47.46
Parkstreifen
47.70
AA
B
D
Einl.
Einl.
D
12 Pers.
Aufzug
B
RRRR
Treppenhaus
Hof
Diele
Schlafzimmer
Bad
WC
Flur
Diele
Kinderzimmer
WohnraumKüche
Wohnraum
Küche
D.-Bad
BABW
BABW
F90-AB F90-AB
F90-AB
Diele
WE 1
BABW
Küche
Arbeitszimmer
Schlafzimmer
Bad
PKW
PKW
PKW
BABW
2.Rettungsweg
WE 2
WE 3
Loggia /
Wintergarten
2.Rettungsweg
BABW
4-6
RR
RR
RR
2.Rettungsweg
21 17.095 2.40
3.75 11.27
10.92
3.31
3.288.09
14.235
3.07203.195202.85251.09102.00243.2210
30
102.70255.95525
65
255
2.0551.015203.195102.95253.19243.2210
30
102.70255.95525
65255
3.75 26 11.01
3.75 14
20
4.57 10
30
10 5.35 22
15
14
2.0551.80584
2.49
3.0451.74
2.49
1.191.74
2.49
1.19 2.50
2.49
81 8.825395255
21
5 43
1.784.75
24
5 53
5
1.241.62
1.44
5
2.552.49
1.40
1.742.49
1.29
1.742.49
3.26
1.81
241.725323.80102.69103.5025
325
3.2884
1.57
41 1.74
1.91
2.11 1.74
1.91
1.25
26.135255
2.05514.868.825395
255
1.Rettungsweg
21
415
1.96 14
24
14 1.20 14
30
3.92 24 6.885 20 3.40 175
14
21
5 43
2.02
5
15.20 1.81
Müll
Lift
1-3
7-9
+ 0,54 = NN 48,39
± 0,00 = NN 47,85
+ 1,22
+ 0,54
Gefälle ca. 6 %
+ 0,54 + 0,54
+ 1,22
-0,66
-0,25
+ 2,74
DATUM
GEÄNDERTGEZEICHNET
BAUTEIL
ZEICHNUNG
BAUHERR
OBJEKT
TEL. 0221 / 95 26 844  *  FAX. 0221 / 95 26 544
ARCHITEKTUR  ATELIER  DOLFEN
ZÜLPICHER PLATZ  3 - 5      *       50674 KÖLN
PLAN NR.
M. 1 : 100
B A U A N T R A G
Ac.
WohnWert Köln GmbH
Hansaring 68-70
50670  Köln
Alteburger Str. 89
50678 Köln
217.12.2015
Erdgeschoss / 
Hochparterre
Neubau Mehrfamilienwohnhaus 
06.03.2017
H/B = 500 / 594 (0.30m²) Allplan 2014

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