Antrag der Fraktion Bündnis 90/Die Grünen betr. die Aufstellung eines Bebauungsplanes "Rund um die Alteburger Straße" in der Kölner Südstadt (AN/1404/2016); hier: Stellungnahme zum Beschluss der Bezirksvertretung Innenstadt am 15.09.2016

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• Mitteilung Ausschuss

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  Die Oberbürgermeisterin Dezernat, Dienststelle VI/61/1 611 zlon ma 03.08.2017 Vorlagen-Nummer 2186/2017 Mitteilung öffentlicher Teil Gremium Datum Bezirksvertretung 1 (Innenstadt) 14.09.2017 Stadtentwicklungsausschuss 21.09.2017 Antrag der Fraktion Bündnis 90/Die Grünen betreffend die Aufstellung eines Bebauungsplanes "Rund um die Alteburger Straße" in der Kölner Südstadt (AN/1404/2016); hier: Stellungnahme zum Beschluss der Bezirksvertretung Innenstadt am 15.09.2016 Die Bezirksvertretung Innenstadt hatte am 15.09.2016 dem Stadtentwicklungsausschuss empfohlen, für das Gebiet zwischen Alteburger Wall/Bonner Wall/Oberländer Wall im Süden, dem Rhein im Os- ten, im Norden bis Severinswall/Kartäuserwall und im Westen bis Metzer Str./Wormser Str. – Arbeitstitel "Um die Alteburger Straße in Köln-Neustadt/Süd"– einen Bebauungsplan aufzustellen mit dem Ziel, die Art der baulichen Nutzung festzusetzen (einfacher Bebauungsplan nach § 30 Absatz 3 BauGB). Zielsetzung war die Festsetzung Gewerbe/Einzelhandel oder Wohnen im Erdgeschoss. Wie in der Mitteilung der Verwaltung an die BV und den StEA im November 2016 dargestellt (3355/2016), hat die Verwaltung mit dem Vorhabenträger umfassende Gespräche bezüglich des Vor- habens Alteburger Straße 89 geführt, um das Bauvorhaben im Sinne der vorstehenden Ziele im Be- reich der Erdgeschosszone zu qualifizieren. Der Vorhabenträger wurde gebeten, Varianten zu erar- beiten. Darüber hinaus fanden mehrere Vorstellungen des Projektes in der Sitzung des Gestaltungs- beirates statt. Im Ergebnis wurde eine Lösung mit Wohnen im Erdgeschoss, lediglich drei Garagen mit neun Stell- plätzen zur (teilweisen) Sicherung des Bedarfs sowie einer erheblich verbesserten Fassadengestal- tung gefunden. Auf dieser Basis hat die Verwaltung die Baugenehmigung erteilt, da die Zielsetzungen zu einer sinn- vollen Nutzung im EG umgesetzt werden konnten. Parallel ergab die Prüfung für ein mögliches Aufstellungsverfahren eines Bebauungsplanes, dass dieses sich aufgrund kaum noch vorhandener mindergenutzter Grundstücke sowie vielen bereits vor- handenen Garagen in den Erdgeschossen, in der Umsetzung als komplex herausgestellt hätte. Anlagen Planunterlagen des Investors (Grundriss EG; Ansichten sowie Schnitt) gez. Höing

• 12 Bauantrag - Straßenansichten Plan Nr. 12 - 06.03.2017_A4

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  EburonenstraßeAlteburger Straße 2.Rettungsweg 2.Rettungsweg 2.Rettungsweg 2.Rettungsweg 2.Rettungsweg2.Rettungsweg2.Rettungsweg 2.Rettungsweg 2.Rettungsweg 2.Rettungsweg 2.Rettungsweg 2.Rettungsweg 2.Rettungsweg 2.Rettungsweg 4.75 4.75 2.Rettungsweg2.Rettungsweg 2.Rettungsweg 2.Rettungsweg UK Erker +4,75 = NN 52,60 +15,26 = NN 63,11 +15,26 = NN 63,11 +18,20= NN66,05 +18,20= NN66,05+18,37 = NN 66,22 OK Gaube +19,98 = NN 67,83 OK Gaube +19,98 = NN 67,83 OK Gaube +19,98 = NN 67,83 OK Nachbar Eburonenstr. 16 First Nachbar Alteburger Str. 87 WH Nachbar Alteburger Str. 87 +14,26 = NN 62,12 First +23,15 = NN 71,00 First +23,15 = NN 71,00 +17,11 = NN 64,96 +22,24 = NN 70,09 +15,78 = NN 63,63 +15,36 = NN 63,21 +15,36 = NN 63,21 +12,24 = NN60,09 +12,24 = NN60,09 +12,24 = NN60,09 +9,32 = NN57,17+9,32 = NN57,17 UK Erker +4,75 = NN 52,60 +6,40 = NN54,25+6,40 = NN54,25 +12,24 = NN60,09 +9,32 = NN57,17 +6,40 = NN54,25 +12,24 = NN60,09 +9,32 = NN57,17 +6,40 = NN54,25 WH +17,27 = NN 65,12 WH +17,27 = NN 65,12 OK Gaube +19,98 = NN 67,83 DATUM GEÄNDERTGEZEICHNET BAUTEIL ZEICHNUNG BAUHERR OBJEKT TEL. 0221 / 95 26 844 * FAX. 0221 / 95 26 544 ARCHITEKTUR ATELIER DOLFEN ZÜLPICHER PLATZ 3 - 5 * 50674 KÖLN PLAN NR. M. 1 : 100 B A U A N T R A G Ac. WohnWert Köln GmbH Hansaring 68-70 50670 Köln Alteburger Str. 89 50678 Köln 12 Straßenansichten 17.12.2015 Neubau Mehrfamilienwohnhaus 06.03.2017 H/B = 420 / 750 (0.32m²) Allplan 2014

• 10 Bauantrag - Schnitte AA u. BB Plan Nr. 10 - 06.03.2017_A4

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  47,8547,8547,60 47,62 Alteburger Straße Schnitt CC F90-AB F90-AB F90-AB F90-AB F90-AB F90-AB 1.10 2.4213 2.4213 2.52 4.98 12.52 5.88 2.5217.505.88 2.4013 47,62 Alteburger Straße Haus Nr. 87 First=70,09 Haus Nr. 87 WH=63,63 Haus Nr. 87 WH=63,66 F90-AB F90-AB F90-AB 1.50 2.07 11.665 1.495 8.14 2.03 F90-AB F90-AB F90-AB Schnitt DD / Rückansicht 2.4213 2.4213 2.4213 5.41 2.68 2.5223.38 2.52 4.98 12.52 5.88 5051.67305.1222 15 2.5522 15 2.5522 15 2.5522 15 2.5528 15 2.5322 15 2.85 40 95 1.7618 192.2313 85 192.2313 RWA 2.4213 39 2.41 202.2013 First WH 2,00 m Grundstücksgrenze 45° 1,00 m SpB 2,30 m DG UK Erker 2.4213 +5,26 = NN 53,11 +8,18 = NN 56,03 +11,15 = NN 59,00 +14,02 = NN 61,87 1.OG 2.OG 3.OG 4.OG EG +1,22 = NN 49,07 +4,75 = NN 52,60 +19,90 = NN 67,75 +17,00 = NN 64,85+17,27 = NN 65,12 +23,15 = NN 71,00 KG - 2,20 = NN 45,65 +15,26 = NN 63,11 OK Flachdach Grundstücksgrenze WHOK Flachdach Nachbar Eburonenstr. 16 First OK Attika 1,00 m 2,00 m 2,30 m DG Abstandfläche (0,4) WH Flachdach 2.42132.4213 EG KG +5,26 = NN 53,11 +8,18 = NN 56,03 +11,15 = NN 59,00 +14,02 = NN 61,87 +17,00 = NN 64,85 +17,27 = NN 65,12+17,09= NN 64,94 +17,80 = NN 65,65 +23,15 = NN 71,00 +0,54 = NN 48,39 +20,20 = NN 67,85 +15,07 = NN62,92 +12,20 = NN60,05 +9,23 = NN57,08 +6,31 = NN54,16 +3,34 = NN51,19 - 2,20 = NN 45,65 KG - 4,06 = NN 43,45 1.OG 2.OG 3.OG 4.OG 45° SpB +19,90 = NN 67,75 +17,11 = NN 64,96 +17,27 = NN 65,12 1.10 +15,26 = NN 63,11 UK Erker +4,75 = NN 52,60 OK Gaube +19,98 = NN 67,83 +18,37 = NN 66,22 45° +21,20 = NN 69,05 1,00 m 2,00 m DATUM GEÄNDERTGEZEICHNET BAUTEIL ZEICHNUNG BAUHERR OBJEKT TEL. 0221 / 95 26 844 * FAX. 0221 / 95 26 544 ARCHITEKTUR ATELIER DOLFEN ZÜLPICHER PLATZ 3 - 5 * 50674 KÖLN PLAN NR. M. 1 : 100 B A U A N T R A G Ac. WohnWert Köln GmbH Hansaring 68-70 50670 Köln Alteburger Str. 89 50678 Köln Schnitte CC u. DD 1117.12.2015 Neubau Mehrfamilienwohnhaus 06.03.2017 H/B = 420 / 700 (0.29m²) Allplan 2014

• 02 Bauantrag - Erdgeschoss_Hochparterre Plan Nr. 2 - 06.03.2017_A4

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  24,30 3,15 17,84 OKD 64,96 FH 70,09 AWH 63,66 AWH 63,63 1190 52 OKD50,88 Gehweg Anb. I FD Eburonenstraße Alteburger Straße 89 Whs V FD 16 Whs IV SD 1187 52 47.64 47.85 47.64 47.82 47.80 47.52 47.62 47.46 Parkstreifen 47.70 AA B D Einl. Einl. D 12 Pers. Aufzug B RRRR Treppenhaus Hof Diele Schlafzimmer Bad WC Flur Diele Kinderzimmer WohnraumKüche Wohnraum Küche D.-Bad BABW BABW F90-AB F90-AB F90-AB Diele WE 1 BABW Küche Arbeitszimmer Schlafzimmer Bad PKW PKW PKW BABW 2.Rettungsweg WE 2 WE 3 Loggia / Wintergarten 2.Rettungsweg BABW 4-6 RR RR RR 2.Rettungsweg 21 17.095 2.40 3.75 11.27 10.92 3.31 3.288.09 14.235 3.07203.195202.85251.09102.00243.2210 30 102.70255.95525 65 255 2.0551.015203.195102.95253.19243.2210 30 102.70255.95525 65255 3.75 26 11.01 3.75 14 20 4.57 10 30 10 5.35 22 15 14 2.0551.80584 2.49 3.0451.74 2.49 1.191.74 2.49 1.19 2.50 2.49 81 8.825395255 21 5 43 1.784.75 24 5 53 5 1.241.62 1.44 5 2.552.49 1.40 1.742.49 1.29 1.742.49 3.26 1.81 241.725323.80102.69103.5025 325 3.2884 1.57 41 1.74 1.91 2.11 1.74 1.91 1.25 26.135255 2.05514.868.825395 255 1.Rettungsweg 21 415 1.96 14 24 14 1.20 14 30 3.92 24 6.885 20 3.40 175 14 21 5 43 2.02 5 15.20 1.81 Müll Lift 1-3 7-9 + 0,54 = NN 48,39 ± 0,00 = NN 47,85 + 1,22 + 0,54 Gefälle ca. 6 % + 0,54 + 0,54 + 1,22 -0,66 -0,25 + 2,74 DATUM GEÄNDERTGEZEICHNET BAUTEIL ZEICHNUNG BAUHERR OBJEKT TEL. 0221 / 95 26 844 * FAX. 0221 / 95 26 544 ARCHITEKTUR ATELIER DOLFEN ZÜLPICHER PLATZ 3 - 5 * 50674 KÖLN PLAN NR. M. 1 : 100 B A U A N T R A G Ac. WohnWert Köln GmbH Hansaring 68-70 50670 Köln Alteburger Str. 89 50678 Köln 217.12.2015 Erdgeschoss / Hochparterre Neubau Mehrfamilienwohnhaus 06.03.2017 H/B = 500 / 594 (0.30m²) Allplan 2014

• Ansicht 3 D

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