Projekt „(Teil-) Umbau der Bezirkssportanlage Garath“ - energetische Sanierung der beiden Umkleidegebäude, Umwandlung des Tennenplatzes in einen Naturrasenplatz

Anlage 01 zur Vorlage 
(Teil-) Umbau der Bezirkssportanlage Garath“ - energetische Sanierung der beiden Umkleidegebäude, Umwandlung des Tennenplatzes in einen Naturrasenplatz
Finanzierung
*Nr. der zutreffenden Mittelbereitstellung bitte angeben
1    =  Haushaltsplan- Entwurf
2    = Veränderungsverzeichnis
3    = überplanmäßige / außerplanmäßige Bereitstellung
4    = Umstellung im Budget
5    = Mittel sind bereits veranschlagt bzw. verausgabt / vereinnahmt
6    = Mehreinzahlungen
7    = Sonstiges (Begründung siehe unten)
Konto Jahr 2028 Jahr 2029
Maßnahme: 
Mittelbereitstellung
in EUR in EUR in EUR
Nr. Nr. Nr. Nr. Nr. Nr.
Finanzierung Amt 52
5 50.500 5* 320.000 370.500
2 358.2782 1.522.3822 521.008 2.401.668
4242403 7.06110002.K0 54220000 - Miete Container 2 144.841 144.841
5                           1.320 5 48.6807* 505.750 555.750
7* -437.7507* 437.750 0
2 1.083.176 1.083.176
6161101002 74420000 - Vorsteuer BgA 5 251 5 18.844 5 169.313 5 578.228 5 98.992 865.628
GESAMTKOSTEN gem. DIN 276 1.571 118.024 1.060.432 3.621.536 620.000 5.421.563
6161101002 65220000 - Umsatzsteuer BgA 5 -251 5 -18.8445 -169.313 5 -578.2285 -98.992
Finanzierung Amt 61
5151110 7.06110006.E0 68100000 - Zuw. Bund
gem. Zuschussbescheid von Dezember 2024 5 -61.333 2 -153.338 2 -184.000 2 -202.395 2 -12.267
5151110 7.06110006.E0 68110000 - Zuw. Land
gem. Zuschussbescheid von Dezember 2024 5 -49.067 2 -122.671 2 -147.200 2 -171.730
5151110 7.06110006.E0 68110400 - Zuw. Land von der EU
gem. Zuschussbescheid von Dezember 2024 5 -122.667 2 -306.677 2 -368.000 2 -429.324
Summe Einzahlungen -251 -251.911 -751.999 -1.277.428 -902.441 -12.267 -3.196.297
Begründung:
hier: 
Teilumbau der BSA (Sanierung Umkleide)
Teilumbau der BSA (Sportplatzbau)
in EUR in EUR in EUR
Mittelbereitstellung Mittelbereitstellung Mittelbereitstellung
Jahr 2024
Mittelbereitstellung
Ziffer 5*: Hochbau - Zum Entwurf 2026 wurden 320.000 EUR von 2025 nach 2026 neu verschlagt.
Ziffer 7*: Korrektur Tiefbau der zum Entwurf 2026 gemeldeten Neuveranschlagung für 2026 i. H. v. 505.750 EUR auf 68.000 EUR in 2026 und die Differenz von 437.750 EUR für 2027. 
4242403 7.06110002.A0 78510000 - Hochbau 
4242403 7.06110003.A0 78520000 - Tiefbau
-613.333
-490.668
Jahr 2025 Jahr 2026 Jahr 2027 Gesamt
in EUR
Mittelbereitstellung
-865.628
-1.226.668
Mittelbereitstellung

MM
M
M
M
M
M
M
Pflaster
Kies
Kunstrasenspielfeld
Pflaster
Platten
Platten
Pflaster
Kies
Aschenspielfeld
Sträucher
Kies Platten
Kies
Pflaster
Pl.
Pl.
Pl.
Sträucher
Pflaster
Platten
Platten
Platten
Kies
Pflaster
Pl.
Pl.
Sträucher
Rasen
Platten Platten Pl. Platten
Pl.
Sträucher Sträucher
SträucherRinneRinne
Rinne Rinne
Rinne
RinneRinne
Rinne
BankBankBankBank
Sträucher
Sträucher
Sträu-cherPl.
Pl.
Pl.
Pl.Tor
RR
43.10
43.10
43.42
43.42
64.00 .302.003.002.00.303.00 68.00
90.00°
6100
123654789
Spielfeld 3 - NaturrasenNetto 64,00 x 100,00 mBrutto 68,00 x 108.00 m
Spielfeld 2 - KunstrasenNetto 64,00 x 100,00 mBrutto 67,00 x 108.00 m
Panna ArenaØ6,1 m
Fläche mit Versickerungspflaster
Fläche mit Versickerungspflaster
TischtennisSitzelemente
SitzelementeSitzelement mitKunstoffbelag
Streetball
Rückbau Barriere Rückbau Barriere
QuarterpipeSkatepark
Round RailCurb
Bank mitPlattform
Unterstand mitDachberünung
Sitz- u. Skate-elemente
Slackline
Calisthenics undHindernisparcours
Bankspine mitRail u. Ledge
BSA Koblenzer Straße // Umbau eines Tennen- in ein NaturrasenspielfeldEntwurfsplanung Umbau Tenne in Naturrasen
M 1 : 250
DATUM
pslandschaft.de - freiraumplanung
PLOTTDATEI (*.plt)
GEPRÜFT
Freie Landschaftsarchitekten bdla
BEARBEITER
AUFTRAGSNUMMER
AUFTRAGGEBER:
FON/FAX:
PLANBEZEICHNUNG
MAßSTAB
PLANGRÖßE IN CM
PROJEKTBEZEICHNUNG:
GEZEICHNETDATEI :INDEXDATUMÄNDERUNGEN/BEMERKUNGEN
BLATT- Nr. (Intern)
ARCHITEKT:
PLAN-Nr.
FON/FAX:
GRUNDLAGE ARCHITEKT
faxfonhttp://www.pslandschaft.de
Dipl.-Ing. Joachim Schulze
info@pslandschaft.de
D-51069 Köln (Dellbrück)Am Waldwinkel 26+49(0)221 169 29 693 +49(0)221 169 29 675 
D:\Büro\Zeichnen\SpA BSA Koblenzer Straße\03 Entwurf\SpA BSA Koblenzer Straße E-B.dwg
. E-B1 : 25084.1 x 59.4
+ 49 (0)221 - Sportamt 52/2 -D-40474 DüsseldorfArena Straße 1Stadt Düsseldorf
Sch/ls25-05*.pltSCH
BSA Koblenzer Straße
Entwurfsplanung
05.09.2025
Umbau Tenne in Naturrasenspielfeld
Quelle: Luftbild (c) TIM-Online // M 1 : 5000
AbfallbehälterBank
geplantvorhanden
KunstrasenRasen, Wiese
Gebäude, Garage
39.77HöhenGefällerichtungDränleitungEntwässerungsleitungSandfangRevisionsschacht
Muldenrinne/-ablauf
Flutlicht
Zaun
Hofablauf
Rückhaltung
Bearbeitungsgrenze
Baum
Ballfangzaun, Höhe 6,00 m/ 8,00mBarriere
SchotterrasenPflaster
Abriss
Sprunggrube, Sand
Teilkreisregner
Bewässerungsleitung
Vollkreisregner

SPOA/066/2025
 
 X  öffentlich      nicht öffentlich 
Beschlussvorlage
zur Herbeiführung eines Ausführungs- und
Finanzierungsbeschlusses
Betrifft:
Projekt „(Teil-) Umbau der Bezirkssportanlage Garath„ - energetische Sanierung der 
beiden Umkleidegebäude, Umwandlung des Tennenplatzes in einen Naturrasenplatz
Fachbereich:
52 - Sportamt
Dezernentin / Dezernent:
Stadtdirektor Burkhard Hintzsche
Beratungsfolge:
Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität
Bezirksvertretung 10 27.01.2026 Anhörung
Bauausschuss 27.01.2026 Vorberatung
Sportausschuss 28.01.2026 Vorberatung
Haupt- und Finanzausschuss 02.02.2026 Vorberatung
Rat 11.02.2026 Entscheidung
 
Beschlussdarstellung:
Der Rat der Stadt Düsseldorf beschließt die Finanzierung und Umsetzung des
Bauvorhabens "(Teil-) Umbau der Bezirkssportanlage Garath“, mit Gesamtkosten in
Höhe von 5.421.563 EUR brutto. 
 
Zu den im Haushalt veranschlagten 926.250 EUR netto und der Umsatzsteuer in
Höhe von insgesamt 865.628 EUR, müssen noch zusätzliche Haushaltsmittel in Höhe
von 3.629.685 EUR netto in den Haushalt 2026 ff. aufgenommen werden. 
 
Beschlusslage
Im Jahr 2019 wurde der Bedarfsbeschluss (SPOA/005/2019) „Umbau der
Bezirksportanlage Garath“ durch den Rat der Landeshauptstadt Düsseldorf
beschlossen. Aufgrund der nicht erfolgten Bezuschussung wurde die Maßnahme
zunächst aufgegeben. Aufgrund der Notwendigkeit der Sanierung der dortigen
Gebäude „Ratsbeschluss vom 04.02.2021 (RAT/075/2021) zur Sanierung der 20
energetisch schlechtesten Gebäude) wurde das Projekt im Rahmen der ISEK Vorlage
APS/50/2023 „Garath 2.0 – ein Stadtteil in Bewegung“ integriert und beschlossen.

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Somit ist die Maßnahme ein Bestandteil des Integrierten Städtebaulichen 
Entwicklungskonzeptes (ISEK) „Garath 2.0 – Ein Stadtteil in Bewegung“ und wird bis 
zu 76% gefördert.
 
Sachdarstellung:
Kosten
    konsumtive Kosten (gerundet, brutto) 172.361 EUR
+ investive Kosten (gerundet, brutto) 5.249.202 EUR
Gesamtkosten (brutto) 5.421.563 EUR
   abzgl. bereits bereitgestellt investiv 
(netto) - 926.250 EUR
   abzgl. veranschlagter Umsatzsteuer - 865.628 EUR
   noch bereitzustellen (netto) 3.629.685 EUR
    jährliche Nettofolgekosten 177.310 EUR
 
Standort:
Die Bezirkssportanlage Garath, Koblenzer Straße 133 ist eine öffentlich zugängliche
Sporteinrichtung, die langfristig den Bedarf an Außensportflächen im Stadtteil decken
soll. 
Zentraler Bestandteil der Anlage ist ein Wettkampfanlage mit Naturrasenspielfeld,
und sechsbahniger Tennenrundlaufbahn mit Zuschaueranlagen. Daneben stehen ein
Großspielfeld mit Kunstrasenbelag sowie ein weiteres Großspielfeld mit Tennenbelag
zur Verfügung. Im Jahr 2024 wurden zudem zwei Flag-Footballplätze errichtet,
wodurch die sportliche Vielfalt auf dem Gelände weiter erhöht wurde. Für die Anfahrt
gibt es einen vorgelagerten Parkplatz mit etwa 60 Stellplätzen.
Die Gebäudeinfrastruktur der Anlage umfasst zwei Umkleidegebäude sowie ein
Vereinsgebäude mit integrierten Gerätegaragen. Gebäude 01 ist in zwei funktional
unterschiedliche Bereiche unterteilt: ein Wohnbereich für den Platzwart sowie ein
Umkleidetrakt mit vier Kabinen inklusive Sanitäranlagen. Gebäude 02 enthält zwei
weitere Umkleidekabinen mit zugehörigen Sanitäreinrichtungen. Das Vereinsgebäude
(Gebäude 04) verfügt im Erdgeschoss über einen Versammlungsraum mit Küche
sowie sanitäre Anlagen. Eine Doppelgarage innerhalb des Gebäudes wird zur
Aufbewahrung von Kleingeräten genutzt. Insgesamt stehen somit sechs
Umkleidekabinen mit Sanitärbereichen sowie zusätzliche Außen-Toiletten zur
Verfügung. 
Ein zentrales Ziel der Bezirkssportanlage ist die Förderung des Breitensports im
Stadtteil. Daher ist eine enge Kooperation zwischen dem Garather Sportverein 1966
e.V. und dem American Football Club Düsseldorf 1978 e.V. (Düsseldorf Panther)
vorgesehen. Gemeinsam sollen neue Sportangebote in den Bereichen Fußball, Flag
Football und American Football etabliert und gleichzeitig multifunktionale
Nutzungsmöglichkeiten geschaffen werden. Beide Vereine streben langfristige
Partnerschaften mit Kindertagesstätten, Schulen und Jugendeinrichtungen an, um
eine nachhaltige, generationenübergreifende Nutzung der Sportanlage
sicherzustellen.
 
Bedarfslage
Die Bezirkssportanlage wurde 1974 errichtet. In 2006 wurde ein Tennenspielfeld in
Kunstrasen umgebaut. Der Kunstrasenbelag wurde 2021 erneuert. Darüber hinaus

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erfolgten keine weiteren größeren Investitionen, sodass altersbedingt ein großer
Erneuerungsbedarf sowohl bei den Außensportanlagen als auch bei den Gebäuden
besteht. Die Umkleidegebäude entsprechen nicht mehr den aktuellen energetischen
Standards. Zudem sind sie nicht barrierefrei, und es fehlen WC-Anlagen für
Menschen mit Einschränkungen.
Die Bezirkssportanlage Koblenzer Straße weist zudem von allen Sportanlagen im
Stadtgebiet den weitaus größten Anteil an sportlich nicht nutzbaren Nebenflächen auf
und bietet daher flächenmäßig Potential für weitere, vielfältige Angebote,
insbesondere im Bereich des Breitensports und des informellen Sports.
Der Rat der Stadt hat daher in 2019, vorbehaltlich einer Mitfinanzierung durch
Drittmittel, den Bedarfsbeschluss zur Qualifizierung der Bezirkssportanlage zur
Förderung des Breitensportes getroffen.
In 2024 wurden bereits zwei Flag-Footballspielfelder neu errichtet.
Inzwischen liegt eine Förderzusage des Landes in Höhe von maximal 2.330.669 EUR
netto aus dem EFRE/JTF-Programm NRW 2021-2027 vor, sodass nun in einem
weiteren Ausbauschritt die energetische Sanierung der vorhandenen
Umkleidegebäude und der Umbau des Tennenspielfeldes in ein Naturrasenspielfeld
und der Bau weiterer Sportflächen durchgeführt werden können.
Maßnahmenbeschreibung Hochbau
Das Projekt „(Teil-)Umbau der Bezirkssportanlage Garath“ beinhaltet die
Modernisierung und energetische Sanierung der beiden Umkleidegebäude der
Sportanlage. Gebäude 01 umfasst eine Hausmeisterwohnung sowie einen
Umkleidetrakt mit vier Kabinen und zugehörigen Sanitäreinrichtungen. Gebäude 02
enthält zwei weitere Kabinen mit eigenen Sanitäranlagen.
Für die Bauzeit werden mobile Container mit Umkleide-, Dusch- und WC-Räumen
aufgestellt.
Die vorhandene Außenwandkonstruktion einschließlich der Dämmung wird
vollständig entfernt. Die Außenwand im hinteren Bereich wird mit einem
Wärmedämmverbundsystem (WDVS) versehen, im vorderen Bereich mit einer
hinterlüfteten Fassade ausgestattet. Alle Eingänge erhalten barrierefreie Zugänge. In
beiden Gebäuden wird jeweils eine barrierefreie WC-Einheit eingebaut.
Die technische Gebäudeausstattung wird vollständig saniert. Die bestehenden
Fernwärmestationen werden durch moderne, energieeffiziente Anlagen ersetzt. Beide
Gebäude erhalten eine Fußbodenheizung. Dies umfasst die Hausmeisterwohnung
sowie die Umkleide-, Dusch- und WC-Bereiche. Für die Umkleiden, Duschen und WCs
ist eine mechanische Zu- und Abluftanlage vorgesehen. Auf den Dächern werden
Photovoltaikanlagen mit in Summe 65KWp installiert. Die Elektroinstallation wird
vollständig erneuert. Die Beleuchtung erfolgt künftig über LED-Technik. Abschließend
werden sämtliche Sanitäreinrichtungen in beiden Gebäuden erneuert.
Eine Deckung aus dem Klimaetat wird geprüft.
Maßnahmenbeschreibung Sportplatzbau
 
Naturrasenspielfeld
Das vorhandene Tennengroßspielfeld ist seit langem sportlich nicht mehr nutzbar
und soll nun in ein Naturrasenspielfeld umgebaut werden. 
Das Spielfeld (Rasenfläche) hat eine Größe von 68 x 108 m. Die Nettospielfeldgröße
(Linierung) beträgt 64 x 100 m.

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Das Rasenspielfeld erhält einen Aufbau nach DIN 18035-4 mit 12 cm
Rasentragschicht und Dränschicht.
Es ist eine Beregnungsanlage mit 12 Teil- sowie 8 Vollkreisregnern einschl.
Steuerung geplant. Darüber hinaus kann auf die vorhandene Infrastruktur
(Druckerhöhung, Druckleitung) aufgebaut werden.
Das Spielfeld erhält ein Dränagesystem aus quer zum Gefälle verlaufenden
Saugerleitungen, die im Abstand von 6 m verlegt werden und am Spielfeldrand
liegenden Sammlerleitungen. Damit wird bereits der größte Teil des im Bereich der
Sportflächen anfallenden Niederschlagswassers flächig verteilt und versickert. 
Das Oberflächenwasser des Spielfeldes und der umliegenden Wegeflächen wird in
einer umlaufenden Muldenrinne am Spielfeldrand aufgefangen und über Schächte
und Rohrleitungen in den vorhandenen Entwässerungskanal der Sportanlage
eingeleitet und dem öffentlichen Kanal zugeführt. Eine Versickerung über die belebte
Bodenzone ist aufgrund der ungünstigen Flächenzuschnitte nicht umsetzbar. Ziel der
Planung ist es dennoch, da wo möglich, Niederschlagswasser durch Reduzierung der
Oberflächengefälle und Verwendung von Versickerungspflaster zur Versickerung zu
bringen.
An beiden Stirnseiten sind 6 m hohe Ballfangzäune aus Stabgittermatten geplant.
Die Längsseiten erhalten Stahlrohrbarrieren mit Gittermattenfüllung.
Die Trainingsbeleuchtungsanlage des Spielfeldes und die des benachbarten
Kunstrasenspielfeldes wird auf LED-Technik umgerüstet. Die Flutlichtmasten können
hierfür weiterverwendet werden. Die bisherigen konventionellen Fluter werden durch
moderne energiesparenden LED-Fluter ersetzt und eine effiziente Lichtsteuerung
eingebaut. 
Eine Deckung aus dem Klimaetat wird geprüft.
 
Aktions- und Bewegungsband
Zwischen dem geplanten Naturrasenspielfeld und dem Kunstrasenspielfeld befindet
sich eine Stehstufenanlage, die sich in einem schlechten baulichen Zustand befindet
und zudem deutlich überdimensioniert ist und daher bereits seit langem nicht mehr
benötigt wird. Diese Stufenanlage soll nun zurückgebaut werden. 
Auf der dann freiwerdenden Fläche zwischen den beiden Spielfeldern soll stattdessen
ein Aktions- und Bewegungsband mit unterschiedlichen, frei zugänglichen Sport- und
Bewegungsangeboten entstehen. Diese richten sich an alle Bürgerinnen und Bürger,
insbesondere als Treffpunkt für Jugendliche, sind aber auch für den Schulsport und
Vereinssport (z.B für das Krafttraining) geeignet.
Folgende Sportangebote sind vorgesehen:
- Panna-Arena (Soccer Cage)
Ein runder Fußballkäfig, Durchmesser 6 m
Fördert Konzentration, Balltechnik, Ausdauer und das Ball- und Körpergefühl.
- Calisthenics- und Hindernisparcours
Die Calisthenicsübungen können konzentriert an einem Kombigerät
durchgeführt werden. Weitere Übungen sind an kleinen Geräten möglich.
Bodenmarkierungen erweitern die Möglichkeit. Darüber hinaus ist auch ein
Hindernisparcours und eine Slackline vorgesehen, was den Bereich attraktiv für
verschiedene Nutzer mit differenzierter sportlicher Performance und
persönlichen Neigungen macht.
- Skaterfläche
Im Mittelpunkt des Bewegungsbandes befindet sich der Skatepark. Eine glatte
Asphaltfläche mit verschiedenen, aufeinander abgestimmten Hindernissen
(Obstacles).

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- Quarterpipe mit Plattform
- Bank mit Plattform
- Bankspine mit Rail und Ledge
- Round Rail
- Curb
- Streetball
Ein Streetballfeld mit einem Basketballkorb für Streetball bzw. 3x3 Basketball
- Tischtennis
Den Abschluss des Aktions- und Bewegungsbandes bildet der
Tischtennisbereich mit zwei Platten.
Um die in der Tribüne stehenden drei Flutlichtmasten nicht in der Höhenlage ändern
zu müssen, werden die Masten mit erhöhten Sitzflächen aus runden Betonelementen
eingefasst. Die zwischen Sitzfläche und Mast liegenden Bereiche werden als kleine
Hügel mit Kunststoff belegt und können somit zusätzlich belaufen und bespielt oder
als Liegefläche benutzt werden.
Zwischen Calisthenics- und Skaterfläche wird ein mit Bäumen überstandener,
beschatteter Sitz- und Aufenthaltsbereich angelegt.
Darüber hinaus wird auf der Fläche zwischen Streetball und Tischtennis ein
Unterstand mit begrünter Dachfläche als witterungsgeschützter Aufenthaltsbereich
errichtet. 
Die Bewegungs- und Spielflächen für Calisthenics, Panna-Arena und Streetball
erhalten einen wasserdurchlässigen Kunststoffbelag. Die Skaterfläche wird für
optimale Rolleigenschaften mit einem glatten Asphaltbelag ausgestattet. 
Im Bereich der Aufenthaltsflächen ist zur Verbesserung des Kleinklimas und zur
Reduzierung der auf der Fläche anfallenden Regenwassermenge ein Pflaster mit
breiter Sickerfuge vorgesehen.
 
 
Kosten, Finanzierung, Refinanzierung
 
Kosten Hochbau
 Kosten-
gruppe
n
Kostengruppen-
bezeichnung
Kostenberechnung
vom 02.07.2025
EUR netto
Kostenberechnung
vom 02.07.2025
EUR brutto
200 Vorbereitende 
Maßnahmen (konsumtiv) 139.700 166.243
300 Bauwerk - Baukosten 971.750 1.156.383
400 Bauwerk - technische 
Anlagen 1.026.197 1.221.174
500 Außenanlagen und 
Freiflächen 101.950 121.320
600 Ausstattung und 
Kunstwerke 0  
700 Baunebenkosten
594.995 708.044
 Summe 2.834.592 3.373.164
 
Baupreissteigerung
Die Kosten wurden durch Kostenberechnung auf Basis der aktuellen Baukosten
berechnet. Bis zur Ausführung ist mit einer weiteren Baukostensteigerung zu

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rechnen. Diese beträgt auf Grundlage der aktuellen Baukostenindizes voraussichtlich
3,68 % (Zeitraum 08/25 bis 02/27). Die Bruttogesamtkosten erhöhen sich
voraussichtlich somit um rund 98.076 EUR.
Gesamtkosten Hochbau
 konsumtiv (EUR) investiv (EUR)
netto brutto netto brutto
Baukosten 139.700 166.243 2.099.897 2.498.877
Baupreissteigerung 5141
 
6.118 77.276 91.959
Baunebenkosten 0 0 594.995 708.044
     
Summe Gesamtkosten 144.841 172.361 2.772.168 3.298.880
 
 Gesamt (EUR)
netto brutto
Baukosten 2.239.597 2.665.120
Baupreissteigerung 82.417 98.076
Baunebenkosten 594.995 708.044
   
Summe Gesamtkosten 2.917.009 3.471.241
Fördermittel (ISEK, EFRE) 1.746.745 1.746.745
Eigenanteil 1.170.264 1.724.496
 
 
Kosten Sportplatzbau
Kosten-
gruppen
Kostengruppen-
bezeichnung
Kostenberechnung
vom 09.09.2025
EUR netto
Kostenberechnung
vom 09.09.2025
EUR brutto
500 Außenanlagen u. Freiflächen 1.428.500 1.699.915
700 Baunebenkosten 149.000 177.310
   
Summe 1.577.500 1.877.225
Baupreissteigerung
Die Kosten wurden durch Kostenberechnung auf Basis der aktuellen Baukosten
berechnet. Bis zur Ausführung ist mit einer weiteren Baukostensteigerung zu
rechnen. Diese beträgt auf Grundlage der aktuellen Baukostenindizes voraussichtlich
4,3 % (Zeitraum 08/25 bis 05/27). Die Bruttogesamtkosten erhöhen sich
voraussichtlich somit um rund 73.096 EUR.
Gesamtkosten Sportplatzbau
 konsumtiv (EUR) investiv (EUR)
netto brutto netto brutto
Baukosten   1.428.500 1.699.915
Baupreissteigerung   61.426 73.096
Baunebenkosten   149.000 177.310
     
Summe Gesamtkosten   1.638.926 1.950.321

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Fördermittel (ISEK, EFRE)   583.924 583.924
Eigenanteil   1.055.002 1.366.397
Finanzierung
Siehe Anlage 01
Die Gesamtkosten für den Hoch- und Tiefbau in Höhe von insgesamt 4.555.935 EUR
netto, 5.421.563 EUR brutto werden gemäß Anlage 1 bereitgestellt. 
Im Jahr 2024 wurden bereits 926.750 EUR netto (1.102.833 EUR brutto) gemäß
Beschluss APS/050/2023 Integrierten Städtebaulichen Entwicklungskonzeptes (ISEK)
„Garath 2.0 – Ein Stadtteil in Bewegung“ als Planungsmittel bereitgestellt.
Somit sind insgesamt noch 3.629.685 EUR netto gem. Anlage 1 in den Haushalt
2026 ff. aufzunehmen.
Die Stadt ist vorsteuerabzugsberechtigt, sodass der gesamte Umsatzsteuerbetrag
durch das Finanzamt erstattet wird und dem gesamtstädtischen Haushalt wieder
zufließt. Aufgrund der Vorsteuerabzugsberechtigung werden die kalkulatorischen
Kapitalkosten auf Basis der Nettoinvestitionssumme berechnet.
Eine Deckung kann nur gesamtstädtisch erfolgen.
Für die Finanzierung der Maßnahme ist die Aufnahme externer Liquiditäts-
beziehungsweise Investitionskredite erforderlich.
 
Refinanzierung
Eine Refinanzierung erfolgt über eine Zuwendung des Landes Nordrhein-Westfalen
aus dem EFRE/JTF-Programm NRW 2021-2027. Eine Zusage der Zuwendung ist mit
dem Bescheid EFRE-20400021 im Dezember 2024 bereits erfolgt. 
Mit diesem Bescheid wird eine Förderung für die Zeit vom 16.12.2024 bis
31.03.2029 bis zu einem Höchstbetrag von maximal 2.330.669,20 EUR basierend auf
den zuschussfähigen Ausgaben (3.066.670 EUR netto) in Aussicht gestellt. Dies stellt
eine Anteilsfinanzierung von bis zu 76% dar.
Die Bereitstellung des Zuwendungsbetrages ist wie folgt vorgesehen:
 
 Förderquote Haushalts-
jahr
2025
Haushalts-
jahr
2026
Haushalts-
jahr
2027
Haushalts-
jahr
2028
Haushalts-
jahr
2029
In Prozent In EUR
Gesa
mt
76,00 233.066,92 582.685,43 699.200,76 803.448,46 12.267,62
Davon
EU
40,00 122.666,80 306.676,54 368.000,40 429.324,26  -
Davon
Land
16,00 49.066,72 122.670,62 147.200,16 171.729,70  -
Davon
Bund
20,00 61.333,40 153.338,27 184.000,20 202.394,50 12.267,63

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Terminplan
Hochbau
Vergabe der Planungsleistungen (VGV): I. bis II. Quartal 2026
Ausführungsplanung, Ausschreibung und Vergabe: III. bis IV. Quartal 2026
Ausführung: IV. Quartal 2026 bis III. Quartal 2027
Fertigstellung: IV. Quartal 2027
Sportplatzbau
Ausschreibung und Vergabe: Oktober 2026
Baubeginn: Januar 2027
Fertigstellung: September 2027
Inbetriebnahme Rasenspielfeld: Mai 2028
 
 
Erfüllung der Voraussetzungen gem. § 13 KomHVO:
 
BIC-Empfehlung Amt für kommunale 
Prüfung geprüft
Kämmerei geprüft Zustimmung der 
Kämmerin
am: 03.12.2025 am: 27.11.2025 am: 11.12.2025 am: 11.12.2025
 
 
 
 
Anlagen:
01 - Finanzierung
02 - Grundrisse/Schnitte Gebäude 01
03 - Ansichten Gebäude 01
04 - Grundrisse/Schnitte Gebäude 02
05 - Ansichten Gebäude 02
06 - Entwurf Sportplatzbau

Überdachung
1.01115
1.26 115
1.26 115
1.2576115
1.635
5.885
21
88
5
14 WC barrierefrei
6,30 m²
Umkleide
29,50 m²
Vorraum
9,20 m²
Klinkerriemchen
Klinkerriemchen
KlinkerriemchenVK VordachA A
BRH 1,74 mBRH 1,74 m BRH 1,74 m
BRH 1,74 m
BRH 1,74 mBRH 1,74 m
BRH 1,74 m BRH 1,74 m
BRH 1,74 mBRH 0,98 m
Rampe neu
Schichtstoffplatte 
hinterlüftet
KlinkerriemchenKlinkerriemchen
4.76
6.725 15.90 6.725
2.76
47 5.66 1.87
18
24
2.885 115
4.58 18 2.75 24 2.01 24
18
29.35
18
24
2.135 115
3.635 24 1.01115
1.01115
2.635 24 3.31 24 7.585 24 3.635 115
2.135 24
183.075 2.66
65
99 3.39
65
2.23 8.585
65
1.695 99 2.66
65
3.075
14.225
18
24
2.885 115
5.00 15 2.36 115
2.76 24
1847 13.285
65
47
8.00
18
24
2.885 115
5.76 115
1.635 115
2.76 24
18
47 13.285
65
47
1.28
2,37
1.49 1.135
1,23
2.715 1.135 79 5.285 79 1.28
2,37
2.50
>= 90 cm i.L.2.385
1.13 12 2.51 115
3.505 1.01 24
15 2.36
2.625
6.875 1.125
Dämmung Fundament-
Außenfläche
Abbruch Wandaufbau Bestand,
Neubau hinterlüftete Fassade
mit Schichtstoffplatte,
Anpassung Fensterbank
PV-Anlage Ost-West PV-Anlage Ost-West
Anpassung Sturzbereich + Traufe
Abbruch Bestandsboden, 
Neubau Dämmung, Estrich + FBH
Abbruch Bestandsboden, 
Neubau Dämmung, Estrich + FBH
4.885
2.90 1.985
PV-Anlage
25
645 23
1.74 65 205 25
6.86 15.74 6.86
29.46
18
24
5.995 24
205
15.74
45
16
24 5.995 24
18
1.85 67 175
15 2.37
98 1.23 485 2.20
1.14 1.49 1.135 2.715 1.135 79 5.285 79 1.135
Wandaufbau Bestand:
- Innenputz d= 1,0 cm
- Tragende Wand 24,0 cm
- Dämmung ca. 5,0 cm
- Luftschicht ca. 1,0 cm
- Klinker d= ca. 7,0 cm
24 13
Abbruch:
- Dämmung ca. 5,0 cm
- Klinker d= ca. 7,0 cm
- Abbruch Bodenbelag ca. 1,0 cm
- Abbruch Estrich ca. 5,0 cm
24 13
2 %
Wandaufbau Außenseite saniert:
- Innenputz d= 1,0 cm
- Tragende Wand 24,0 cm
- Dämmung d= 16,0 cm
- Klinker d= 1,5 cm
25 45
24175
80 50
24 13
Abbruch/Demontage:
- Dachrinne
- Verblendung Traufe
- Fensterbank außen
- Abhangdecke Innenraum
24 13
Abbruch/Demontage:
- Dachrinne
- Verblendung Traufe
- Fensterbank außen
- Abhangdecke Innenraum
24 16 45
6.725 15.90 6.725
14.225
6.725 15.90 6.725
29.35
8.00 5.60 625
2 %
Wandaufbau Hofseite saniert:
- Innenputz d= 1,0 cm
- Tragende Wand 24,0 cm
- Dämmung d= 16,0 cm
- Hinterlüftete Fassade (Trespa o.ä.) mit
  Luftschicht d= 4 cm,
  Schichtstoffplatte d= 8 mm (sichtbar genietet)
24 16 4 05
80 50
241615
H/B = 841 / 1189 (1.00m²) Allplan 2023
BAUHERR
ARCHITEKT / PLANUNG
PLANUNGSPHASE
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Tel. 0211-9054-5   Fax: 0211 9054-619
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Brunnenstr. 29-31 
Arenastr. 1
Sportamt
40474 Düsseldorf
Stadt Düsseldorf 
INDEXPLANINHALT
02 - Konzept Sanierung
BEZIRKSSPORTANLAGE KOBLENZER STR. 133, GEBÄUDE 02
FREIGABE, DATUM, UNTERSCHRIFT
FREIGABE, DATUM, UNTERSCHRIFT
STAND, DATUM
MAßSTAB
BLATTGRÖßE
1:100
SANIERUNGBESTAND ABBRUCH
Grundriss EG, Schnitt AA, Details Fassade
1
2
3
4
1 3
2 4
DIN A 0
Plan-Nr. Bearb.
njn
Index Index-Datum
SCHNITT A-A
16.01.2024
SANIERUNGSKONZEPT
INNEN:
- Abbruch Bodenbelag/Sockelleisten inkl. Estrich und 
  ggf. Abdichtung
- Abbruch Bestands-Heizkörper inkl. Zuleitungen
- Demontage Sanitärobjekte
--> Fußbodenheizung neu inkl. Dämmung
--> Bodenbelag neu
--> Sanitärobjekte neu
AUßEN:
- Abbruch Klinker + Dämmung
- Abbruch Fensterbänke 
- Abbruch asbesthaltige Faserplatte im 
  Sturzbereich Fenster 
--> 16 cm Wärmedämmung (WLG 0035) +  
 a) Klinkerriemchen 
     b) Schichtstoffplatte hinterlüftet 
--> Dämmung Fundament bis -1,0 m
--> Fensterbänke neu
--> Abkofferung Sturzbereich neu inkl. Dämmung
--> Anpassung halbkreisförmige Dachrinne 
a
a 13.05.244953-03-G02_0010_a