Erstellung eines Neubaus für die katholische Grundschule Kapitelstr. mit einer Einfachturnhalle in der Thessaloniki-Allee, Köln-Kalk

Anlage 4a

14
143

Prüfbericht Bausoll IVGS Thessaloniki Allee (RPA Nr.: 2019/1498) vom 19.11.2019

Sehr geehrte Damen und Herren,

zu dem o. g. Prüfbericht nehmen 40 und 26 mit den nachfolgenden Anmerkungen Stellung:

Anmerkungen von 40 zur Kostengruppe 600 (Einrichtung):

Im o. a. Prüfbericht bemängeln Sie die Höhe der Einrichtungskosten, die nunmehr mit
1.280.000 € beziffert werden und verweisen auf den Planungsbeschluss von 26 aus dem
Jahr 2016 (0460/2016). Sie führen an, dass nach dem Wortlaut der damaligen Einschätzung
keine Änderungen zu erwarten waren und bemängeln darüber hinaus, dass Ihnen kein Ent-
wurf der aktuellen Beschlussvorlage vorgelegt wurde.

Hierzu nimmt 40 wie folgt Stellung:

Im damaligen Planungsbeschluss 1948/2014 wurden 790.000 € für die Einrichtungskosten
angegeben. Dies entsprach seinerzeit einer pauschalen Annahme, dass für die Einrich-
tungskosten 5% der Baukosten zu veranschlagen sind.

In dem 2016 durch 26 herbeigeführten Beschluss (0460/2016) hinsichtlich der Errichtung von
Schulen in modularer Bauweise wurde bezüglich der Einrichtungskosten tatsächlich allge-
mein für alle Schulen angemerkt, dass hierfür keine Änderungen zu erwarten sind. Dies sagt
aber lediglich aus, dass aufgrund der veränderten Bauweise im Modul keine höheren Ein-
richtungskosten zu erwarten sind.

Der aktuelle Entwurf der Baubeschlussvorlage für die Thessaloniki Allee weist nunmehr je-
doch 1.280.000 € für die Einrichtungskosten aus. Dem liegt eine detaillierte Planung zugrun-
de, die der Beschlussvorlage als Anlage beigefügt wird. Die Erhöhung steht tatsächlich nicht
im geringsten Zusammenhang mit der Modulbauweise, sondern ist lediglich auf die allge-
meine Kostenerhöhung in den Jahren von 2014 bis heute sowie für die erforderliche Anpas-
sung der Ausstattung nach neuesten, insbesondere technischen, Standards zurückzuführen.

Die Übersendung einer noch im Bearbeitungsstadium befindlichen Entwurfsfassung einer
Beschlussvorlage, die zu diesem Zeitpunkt neben Einrichtungskosten lediglich Ihnen bereits
aus den Vorplanungsunterlagen vorliegende Zahlen aufwies, hätte daher keinen Sinn erge-
ben. Die abschließend relevanten Ausführungen der Einrichtungskosten werden ebenfalls in
der endgültigen Fassung der Baubeschlussvorlage ausführlich erläutert.

Zu den weiteren von Ihnen angesprochenen Prüfpunkten möchte ich an dieser Stelle auf die
nachfolgend aufgelisteten, von 26 beigetragenen Anmerkungen verweisen:

Anmerkungen von 26 zu den Kostengruppen 200 bis 500 und 700
a) Das RPA stimmt der Realisierung der Bauvorhaben zu.

b) Die geprüften Kosten wurden gegenüber. den eingereichten Kosten um die Planungskos-
ten reduziert (KG700), rd. 5 Mio. Euro, während sie bei der GS Gaedestraße vollumfäng-
lich anerkannt wurden. Sollten die geprüften Kosten Grundlage der Beschlussvorlage
werden, ist davon auszugehen, dass der seitens des RPA empfohlene Risikozuschlag in
Höhe von 30% unmittelbar nach Submission erforderlich wird. Hierzu ist ggf. ein Vorrats-
beschluss in der Beschlussvorlage erforderlich.

c) Die Kostenabweichungen an den drei Schulstandorten sind im Wesentlichen durch die
unterschiedlichen Grundstücksgrößen und -gegebenheiten (und den damit verbundenen
unterschiedlichen Freiraumgrößen, Leitungswegen), Heizsystemen (Gaedestraße u.
Thessaloniki-Allee mit Fernwärme, GS Statthalterhofallee mit Gas) und Abrisskosten be-
gründet. Gegenüber der Kostenschätzung GS Gaedestraße ergeben sich tatsächlich eher
geringfügige Abweichungen, die durch die weiter vorangeschrittene Planungstiefe be-
gründet ist, da das Bausoll Il zur GS Gaedestraße zeitlich früher erstellt wurde).

d) Das RPA kritisiert die Planungskosten (29% der Baukosten) mit der Begründung, dass bei
Vergaben an Generalunternehmer (GU) Planungskosten eingespart werden könnten.
Diese Auffassung teilt die Projektleitung nicht, da der Planungsaufwand auf Seiten des
GU anfällt und dementsprechend in den Angeboten eingepreist wird. Ein entsprechendes
Einsparpotential liegt nicht vor. Da die Kostenschätzung nach Kostengruppen differenziert
gegliedert ist, fallen unter KG700 sowohl die Planungskosten des von der Gebäudewirt-
schaft beauftragten Planungsteams, als auch die Planungskosten der GUs.

e) Das RPA verweist auf den fehlenden gesamtwirtschaftlichen Vorteil der Modulbauweise.
Dieser war jedoch nicht entscheidend für die Wahl dieser Bauweise, sondern eine erhoffte
verkürzte Bauzeit.

1) Die RPA-Kritik, dass ein Zeitvorteil nicht zu erkennen sei, ist unbelegt, da sich der Zeitvor-
teil der Modulbauweise auch erst in der Bauphase zeigen wird.

g) Dass die eingereichten Unterlagen die nötige Sorgfalt vermissen lassen, wurde seitens
des RPA nicht weiter belegt und wird seitens der Projektleitung zurückgewiesen.

Vor dem Hintergrund der Ausführungen von 40 und 26 bitte ich um Neubewertung und ent-

uns Anpassung des Prüfberichtes. Dieser wird dann der Beschlussvorlage hinzuge-
ügt.

Mit freundlichen Grüßen

Gräbener

"Energieleitlinien Stadt Köln

. Anlage 8

Energie-Checkliste

Projektangaben
Bezeichnung Projekt: SP Thessaloniki

PSP-Nr: Adresse: Thessaloniki Allee, 51103 Köln

we 21268-Sprtte DL ILLTUUTUTUTW_W_=_=_— |

Ifd.

U-Werte nach Leitlinien

zwingend 15kWn/a

4. Hochbau Begründung in Stichworten eintragen
1 [4.1.3 Tageslichtkonzept erarbeitet,
Lichtumlenksysteme berücksichtigt 2
2 [4.1.5 Sonnenschutz mit Hinterlüftung und Außenliegender Sonnenschutz als Raffstore mit Schienenführung in allen Geschossen
. ja (kein Raffstore vor Ausgangstüren im EG) - gem. Beschluß in 29. Bauherren Joure Fixe
Lichtlenkung One
3 |4.2.1 Neubauten: Passivhausbauteile Q Hinweis Architekt: keine PHPP zerlifizierten Bauelemente, Ziel: Anlehnung an Passivhaus, nicht

14.2.2 Wärmebrücken

ee .,)

14.2.3 Gebäudedichtheit

In

4.2.4 Gebäudemodernisierung: U-Werte
nach Leitlinien

4.2.4 Gebäudemoderisierung: alternativ
Primärenergienachweis nach EnEV

5. Heizungstechnik

5.2 Ermittlung der Heizwärme-
leistung nach Rechenverfahren
(ausführlich oder vereinfacht)

[51

Io

wo

5.3 Fernwärmeversorgung möglich,
‚Antwort auf Anschlussanfrage liegt
vor

5.4 Auslegung der Systemtemperaturen
auf max. 60° C Vorlauf

5.6 Aufteilung der Heizkreise nach
unterschiedlichen Raumtemper-
raturen und Nutzungsbereichen

5.8 Thermostatventile mit fest
einstellbarer oberer Temperatur-
begrenzung und Frostschutz

13 | 5.9 Einsatz alternativer Heiztechnik mit
Wirtschaftlichkeitsvorbetrachtung

6. Raumlufttechnik

6.2 Wärmerückgewinnungssysteme mit
entsprechender Rückwärmezahl

6.3 Ventilatorleistung gleich oder besser
als SFP3 nach EN 13779 Tabelle 9

Hinweis IB Schwinn: Umlaufend geschlossener Dämmverlauf um die wärmeübertagende
Hüflfläche. Wärmebrückenoptimierte Detailplanung unter Berücksichtigung der DIN 4108
inlBeibtatt 2 (AU s 0.05 Wi/(m?K))

D ja [Es handelt sich um einen Neubau
nei

I] ja
m]

FIRE
2°

0 08

Fernwärme steht zur Verfügung. Forderungen der Energieleitlinien sind somit erfüllt. |

Fre
a ®

Energiecheckliste_SPH_THE

Energieleitlinien Stadt Köln

Anlage 2 213

Energie-Checkliste

Projektangaben
eichnung Projekt: SP Thessaloniki

PSP-Nr:. Adresse: Thessaloniki Allee, 51103 Köln

Bez:
WE 21268 -Sporthalle | |

ifd.
Nr. | Kap. Thema liegt vor Anmerkung
16 [ 6.4 RLT Anlage Regelungskonzept liegt ia
vor
U nei
17 [ 6.5 Kühlung von Sonderzonen R
erforderlich 2 i
18 [ 6.6 Berücksichtigung der freien Kühlung
bei geplanten Kälteanlagen Bi
7. Gebäudeautomation
19 [ 7.2 Automationsstationen (AS) mit
Optimierungsprogrammen It. ja
Leitlinien (Anhang Anforderungen De
Gebäudeautomation)
20 [ 7.3 Datenübetragung der AS zur Bedien-
und Managementebene je
des Energiemanagement. (Objekte D nei
21 [7.4 Erweiterung AS Bestand, Angaben
Bestand: Fabrikat, Typ, Alter (ca.) R
8. Sanitärtechnik, Trinkwasser
22 [ 8.2 Einhaltung der Durchfluss-
Mengenbegrenzung bei WC- ja
Spülung,Waschtischen und OD neı
Duschen =
23 [8.2 Selbstschlussarmaturen vorgesehen r
I ja

8.3 Warmwasserbereitung zentral oder
dezentral gem. Vorgaben

8.5 Versickerungsflächen für Hof- und
Wegentwässerung vorgesehen,
Dachbegrünung geprüft?

9. Elektrotechnik

9.5 Vorlage von Tabelle mit Ziel-
/Planwerte der install.Beleuchtung je
Raumtyp: Ergebnis angeben (Ziel-

/Grenz-/installierter Wert)

9.7 Beschreibung Grundkonzept für die
Steuerung der Beleuchtung
einschließlich Funktionsschema

9.8 werden Präsenzmelder der
Beleuchtung auch für RLT Anlagen
genutzt

29 [9.10 Leistungsmessung für Gesamt- t
anschlusswert > 30kW

[Warmwasserbereitung dezentral für Duschen in Sporthalle mit elektr. DLE

[Versickerung auf Grundstück über Versickerungsanlage (siehe Anlage)

Ziewert /installierter Wert / Grenzwert:

ja Mit Abschluß LP3

mjcı

neii

Mit Abschluß LP3

mc]

mics)
$

mcs]

Energiecheckliste_SPH_THE

Energieleitlinien Stadt Köln Anlage 2 3/3

Energie-Checkliste

Projektangaben
Bezeichnung Projekt: SP Thessaloniki PSP-Nr. Adresse: Thessaloniki Allee, 51103 Köln

WE 21268-Sportae DD |I—L—TTT_TT_U_U_L_L_L
3 Kap. Thema liegt vor E Anmerkung

10. Photovoltaik

10.1 Ist die Dachfläche für Photovoltaik-
anlage geeignet? Verschattungsfreie
Flächengröße in m?. Flachdach/
Schrägdach mit Neigungswinkel

PV für Schule und Sporthalle

10.1 Installation der PV-Anlage durch
Gebäudewirtschaft, Kombination mit
Dachbegrünung?

32 |40.2 Anforderungen Eigenerzeug-
ungsanlagen werden eingehalten a i

11. Konzeption Energiezähler

33 [11.1 Konzeption Energiezähler
It. Leitlinien, Datenfernübertragung ja
zum Versorgungsnetz gemäß D neı
TAB des EVU

34 [11.2 Konzeption Energiezähler
(Unterzähler) It. Leitlinien, Anschluss ja
an GA (AS) mit M-Bus [_] nei

ee eg

Vorlage für:

[m] Weiterplanungsbeschluss

D Entwurfsplanung Baubeschluss
DI Sonstiges

Kommentar 261/43 - Energiemanagement:

euer anf IM sache 2A [UI vom Ab AI

Planungsstand (Datum):
lanung 2

Vorp

BE bis:

Datum/Unterschrift frojektleitun wel 43

Energiecheckliste_SPH_THE

Dezernat, Dienststelle  
IV/402/24 
 
 
Vorlagen-Nummer 
3198/2019
Stand: 16.04.2026 
Sachstandsbericht  
Erstellung eines Neubaus für die katholische Grundschule Kapitelstr. mit einer 
Einfachturnhalle in der Thessaloniki-Allee, Köln-Kalk 
Baubeschluss 
Beschluss: 
1. Der Rat genehmigt den Vorentwurf und die vertiefte Kostenschätzung und stellt den Be-
darf für den Neubau eines Schulgebäudes mit einer Einfachturnhalle für die katholische 
Grundschule Kapitelstr. in der Thessaloniki-Allee, 51103 Köln mit Gesamtkosten in Höhe 
von rund 26,218 Mio.€ brutto (inklusive Indexsteigerung bis Baubeginn von 7,3 % auf die 
Kostengruppen 200 bis 500 und 700 sowie 1,28 Mio.€ für die Einrichtungskosten) fest. 
Der Rat beauftragt die Verwaltung mit der Submission, Baudurchführung und Einrichtung. 
 
Zudem genehmigt der Rat einen Risikozuschlag von 30% bezogen auf die nicht-indizier-
ten Gesamtkosten gemäß vertiefter Kostenschätzung. Durch den Baubeschluss wird je-
doch lediglich das Maßnahmenbudget ohne Risikozuschlag als Vergabevolumen freigege-
ben. Die Verwaltung darf über den Risikozuschlag nicht unmittelbar, sondern nur bei Risi-
koeintritt und nach Genehmigung des Rates, verfügen. 
 
Die Finanzierung der Baumaßnahme erfolgt im Rahmen des Wirtschaftsplanes der Ge-
bäudewirtschaft der Stadt Köln. Die Refinanzierung erfolgt aus dem städtischen Haushalt 
nach Fertigstellung der Baumaßnahme über entsprechende Mietzahlungen nach Maß-
gabe des dann jeweils gültigen Flächenverrechnungspreises. 
 
Auf Basis der derzeitigen Flächenverrechnungspreise ergäbe sich eine jährliche Sparten-
miete, inklusive Neben- und Reinigungskosten, in Höhe von rund 539.500 €, die voraus-
sichtlich ab dem Haushaltsjahr 2022 aus zu veranschlagenden Mitteln im Teilergebnisplan 
0301, Schulträgeraufgaben finanziert wird. 
Die konsumtiven Einrichtungskosten in Höhe von voraussichtlich rund 896.000 € sind im 
Haushaltsjahr 2022 im Teilergebnisplan 0301, Schulträgeraufgaben zu veranschlagen. Die 
Finanzierung der investiven Einrichtungskosten in Höhe von rund 384.000 € erfolgt zum 
Haushaltsjahr 2022 aus zu veranschlagenden Mitteln des Teilfinanzplans 0301, Schulträ-
geraufgaben. 
 
2. Der Rat beschließt die Zusetzung einer Hausmeisterstelle nach EG 6 Tarifvertrag für den 
öffentlichen Dienst (TVöD) mit Inbetriebnahme der Schule. 
 
Status    in Bearbeitung 
 
    erledigt 
 
Aktueller Bearbeitungsstand:

2 
 
Die Baumaßnahme für die katholische Grundschule Kapitelstr. in der Vietorstr. 89 (ursprüng-
lich Thessaloniki-Allee), 51103 Köln wurde zum Schuljahr 2023/2024 erfolgreich abgeschlos-
sen. Das Gebäude wurde als Neubau realisiert und steht seitdem für den Betrieb zur Verfü-
gung. 
Die Einrichtung verfügt über eine integrierte Einfachsporthalle zur Sicherstellung des sportli-
chen Angebots. Die Inbetriebnahme erfolgte fristgerecht zum Schuljahresbeginn. 
Der veranschlagte Budgetrahmen von ca. 26,218 Mio. € brutto inklusive Einrichtungskosten 
wurde eingehalten. Die Inanspruchnahme des zusätzlichen Risikozuschlags war nicht erfor-
derlich. 
Nach dem Bezug des Gebäudes Vietorstr. wurde die Hausmeisterstelle zum Juni 2023 be-
setzt und nach Entgeltgruppe (EG) 6 bewertet.

Anlage 13 
Ergänzende Stellungnahme zu den Fragen aus dem Betriebsausschuss 
Gebäudewirtschaft  
zu der Beschlussvorlage 3198/2019 - Erstellung eines Neubaus für die katholische 
Grundschule Kapitelstr. mit einer Einfachturnhalle in der Thessaloniki-Allee, Köln-Kalk 
 
1. Frau Kirchmeyer bittet um Mitteilung, wieso hier nur eine Einfachturnhalle realisiert 
werden kann. 
 
Antwort der Verwaltung:  
 
Die Verwaltung hat durch Mitteilung 0744/2019 informiert, dass die Festsetzungen des 
Bebauungsplanes die Errichtung einer Zweifachturnhalle auf dem Schulgrundstück nicht 
zulassen. Es kann daher nur eine Einfachturnhalle realisiert werden. 
 
2. Herr Brust bittet darum, die Stellungnahme der Energiecheckliste nachzuliefern. 
 
Antwort der Verwaltung: 
Die Stellungnahme ist der Vorlage als Anlage 15 beigefügt. 
 
3. Herr Brust fragt nach, ob die gemäß den Unterlagen vorgesehenen bodentiefen Fenster 
tatsächlich geplant werden oder es sich nur um eine mögliche Ansicht handelt? Diese 
Fenster seien im Vergleich zu einer gedämmten Brüstung wesentlich teurer und stellten 
zudem eine unnötige Ablenkung der Schüler dar.  
 
Antwort der Verwaltung: 
 
Die geplanten Fenstergrößen richten sich nach den Anforderungen der natürlichen 
Belichtung und Belüftung im Schulbau. Im Modulbau sind darüber hinaus aufgrund der Stöße 
der Raummodule zu beachten, dass ein durchgehendes Fensterband mit 180-Grad Öffnung 
von Fenstern technisch nicht realisierbar ist. Da aufgrund der Vorgaben der Unfallkasse 
NRW Fenster mit Brüstung jedoch in den Klassenraum hereinragen dürfen, wurden in 
Abstimmung mit der Unfallkasse bodentiefe Fenster geplant, wodurch Verletzungen von 
Schülern an der Rahmenunterseite vermieden werden.

Anlage 3

HAHN HELTEN + ASS. ARCHITEKTEN GMBH ARCHITEKTEN

INGENIEURE

HAHN HELTEN + ASS. ARÜHITEKTEN GVEH  SCHURZELTER STR.27 52074 AACHEN PROJEKTENTWICKLER

BAUBESCHREIBUNG

Stand 30.08.2019

Bauherr / Projektsteuerung

Bauherr / Nutzer

Architekt

Neubau einer Grundschule in Modulbauweise mit
Sporthalle Thessaloniki-Allee, Köln

Die Baubeschreibung gliedert sich gemäß der Systematik der
Kostenberechnung nach Kostengruppen (KGR).

Die durch die Fachplaner bearbeiteten Bereiche sind in separaten
Beschreibungen dargestellt und sind nicht Teil dieser
Beschreibung. Teilweise erfolgen im Text Verweise auf diese
Fachbeschreibungen.

Grundsätzlich sind die fachplanerischen Angaben zu
bauphysikalischen und brandschutztechnischen Anforderungen
an die beschriebenen Materialien zu beachten.

262-46 Gebäudewirtschaft der Stadt Köln
Ottoplatz 1, 50679 Köln

402-23 Amt für Schulentwicklung der Stadt Köln
Willy-Brandt-Platz 2, 50679 Köln

Hahn Helten + Ass. Architekten GmbH
Schurzelter Str. 27, 52074 Aachen

Seite 1 von 22

HAHN HELTEN + ASS. ARCHITEKTEN GMBH ARCHITEKTEN

INGENIEURE

HAHN HELTEN + ASS. ARCHITEKTEN GEH SCHURZELTERSTR.27 52074 AACHEN PROJEKTENTWICKLER

FACHPLANER

Architekt

Bauleitung

Haustechnik - HLS

Haustechnik - ELT

Brandschutz

Bodengutachten

Tragwerksplanung, Beratung

Bauphysik

Freiraumplaner

Küchenplanung

Vermesser

Innenarchitektur

Fachklassenplanung

Hahn Helten + Ass. Architekten GmbH
Schurzelter Str. 27, 52074 Aachen

Hahn Helten + Thiemann Bauleitungs GmbH
Schurzelter Str. 27, 52074 Aachen

KMG Ingenierugesellschaft für Gebäude- und
Versorgungstechnik mbH
Wankelstr. 52, 50996 Köln

KMG Ingenierugesellschaft für Gebäude- und
Versorgungstechnik mbH
Wankelstr. 52, 50996 Köln

Ingenieurbüro für Brandschutz und Bauphysik Reifenrath
Mittelstr. 16, 52072 Aachen

ICG Düsseldorf GmbH & Co KG
Borbecker Straße 22, 40472 Düsseldorf

NN

Schwinn Ingenieure
Kölnstr. 297, 53117 Bonn

Contur 2
Neuer Trassweg 29, 51427 Bergisch Gladbach

Plan93
Schlodderdicher Weg 80, 51469 Berg. Gladbach

Stadt Köln - Amt für Liegenschaften, Vermessung und
Kataster
Willy-Brandt-Platz 2, 50679 Köln

NN

NN

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HAHN HELTEN + ASS. ARCHITEKTEN GMBH ARCHITEKTEN
INGENIEURE
HAHN HELTEN + ASS. ANCHITEKTEN GUEH  SCHURZELTERSTR.27 52074 AACHEN PROJEKTENTWICKLER

Projektdaten SCHULE
Bruttoflächen und Bruttorauminhalte (BGF/BRI):
Die Bruttogeschoßfläche (BGF-R-) beträgt ca.: 5.016,84 m?
Der Bruttorauminhalt (BRI-R-) beträgt ca.: 21.726,11m®
SPORTHALLE
Bruttoflächen und Bruttorauminhalte (BGF/BRI):
Die Bruttogeschoßfläche (BGF-R-) beträgt ca.: 1.026,03 m?
Der Bruttorauminhalt (BRI-R-) beträgt ca.: 6165,13 m?
Präambel Die vorliegende Beschreibung dient als Ergänzung zu den

Entwurfszeichnungen Stand 08.04.2019.

Die Angaben spiegeln den derzeitigen Stand sowie die Ziele
der Planung wieder.

Bei der vorliegenden Baubeschreibung handelt es sich um
einen Vorabzug zum Ende der Leistungsphase 2.

Der Zwischenstand dient der Erstellung einer vorgezogenen
Kostenschätzung. Weitere, ergänzende Festlegungen erfolgen
im Zuge der Bearbeitung der Leistungsphase 3. Hier erfolgen
auch abschließende Farb- und Materialfestlegungen, die bei
Bedarf ggf. anhand ergänzender Übersichtspläne dokumentiert
werden.

Seite 3 von 22

HAHN HELTEN + ASS. ARCHITEKTEN GMBH ARCHITEKTEN

HAHN HELTEN + ASS. Ar

KGR__ Bezeichnung

INGENIEURE

EKTENGMEH  SCHURZELTER STR.27 52074 MCHEN PROJEKTENTWICKLER

Beschreibung

kein Ansatz / gem. „Bericht zur baugrundtechnischen
Vorerkundung" Fa. ICG

Maßnahmen / Rodungsarbeiten siehe Fachplanung
Annahme: lagenweise Verfüllung vorhandene Baugrube,
verdichten mit Naturmaterial

Bodenpolster + Flachgründung gem. „Bericht zur
baugrundtechnischen Vorerkundung" Fa. ICG
Vorbereitende Maßnahmen Freiraum / Infrastruktur gem.
Fachplanung Landschaftsarchitektur / Infrastruktur
Abwasserentsorgung / Anschluss an öffentlichen Kanal
gem. Planung Haustechnik / Infrastrukturplanung

gem. Planung Haustechnik / Infrastrukturplanung

gem. Planung Haustechnik / Infrastrukturplanung

Neuer Anschluss gem. Planung Haustechnik
Telekommunikationszentrale gem. Planung Haustechnik
gem. Planung Freiraum / Landschaftsarchitekt

gem. Planung Freiraum / Landschaftsarchitekt

gem. Planung Haustechnik / Infrastrukturplanung

Kein Ansatz

Kein Ansatz, da nicht erforderlich

Kein Ansatz, da nicht erforderlich

100 GRUNDSTÜCK

121 Grundstückswert

121 Vermessungsgebühren

126 Wertermittlung/
Untersuchungen

200 HERRICHTEN UND ERSCHLIESSEN

211 Sicherungsmaßnahmen

212 Abbruchmaßnahmen

213 Herrichten der

\ Geländeoberfläche

219 Herrichten, Sonstiges

220 _ Öffentliche Erschließung

221 Abwasserentsorgung

222 Wasserversorgung

223 Gasversorgung

224 Fernwärmeanschluss

225 Stromversorgung

226 Telekommunikation

227 Verkehrserschließung

228 Abfallentsorgung

230 nicht öffentliche Erschl.

240 Ausgleichsabgaben

250 Übergangsmaßnahmen

251 Provisorien

252 Auslagerungen

300 BAUWERK

Seite 4 von 22

HAHN HELTEN + ASS. ARCHITEKTEN GMBH

HAHN HELTEN + ASS. AR

310
311

312

313

320
321

322

323
324

325

GEH  SCHURZELTERSTR.27 52074 AACHEN

ARCHITEKTEN
INGENIEURE
PROJEKTENTWICKLER

Baugrube
Baugrubenherstellung

Baugrubenumschließung

Wasserhaltung

Gründung
Baugrundverbesserung

Flachgründungen

Tiefgründungen
Unterböden und
Bodenplatten

Bodenbeläge

SCHULE
e Annahme: Aushub für Bodenplatte, Bodenplatte (keine
Unterkellerung)

SPORTHALLE
e Annahme: Aushub für Bodenplatte, Bodenplatte (keine
Unterkellerung)

« _BE-Bauzaun, blickdicht mit Kucköffnungen

«e _Baugrundhauptuntersuchung noch ausstehend /
Annahme: keine Wasserhaltung

SCHULE

®e Maßnahmen gem. „Bericht zur baugrundtechnischen
Vorerkundung" Fa. ICG und in Abstimmung mit dem stat.
Gründungskonzept (liegt noch nicht vor)

e Annahme: Bettungspolster kornabgestufter Schotter oder
Kies-Sand Gemisch unter tragender Bodenplatte, gem.
„Bericht zur baugrundtechnischen Vorerkundung" Fa.
ICG

SPORTHALLE

® Maßnahmen gem. „Bericht zur baugrundtechnischen
Vorerkundung" Fa. ICG und in Abstimmung mit dem stat.
Gründungskonzept (liegt noch nicht vor)

« Annahme: Bettungspolster kornabgestufter Schotter oder
Kies-Sand Gemisch unter tragender Bodenplatte, gem.
„Bericht zur baugrundtechnischen Vorerkundung" Fa.
ICG

SCHULE + SPORTHALLE + TECHNIKBAUWERK

Annahme: tragende Bodenplatte (d=50cm), mittlere
Bewehrung, gem. Angaben Statik (ein Gründungs-
konzept Statik liegt noch nicht vor) und gem. „Bericht zur
baugrundtechnischen Vorerkundung" Fa. ICG

« Modulbauboden

ALLGEMEIN:
® KG 325 wird nur besetzt, falls der Modulhersteller die
Treppenräume als Massivkonstruktion erstellt, sonst
siehe KG 352/Deckenbeläge
Rutschfestigkeit gem. DIN
> abschließende Materialfestlegungen siehe
Übersichtspläne „Bodenbeläge“

Seite 5 von 22

HAHN HELTEN + ASS. ARCHITEKTEN GMBH ARCHITEKTEN

INGENIEURE

HAHN HELTEN + ASS. ARUHITER WEH  SCHURZELTERSTR.27 52074 AACHEN PROJEKTENTWICKLER

TREPPENRÄUME
Höhe des Bodenaufbaus gem. Planung GU Modulbau
e _schwimmender Estrich auf Trennlage
*  Trittschalldämmung, nach Erfordernis, ca. 20mm
e  Ausgleichsdämmung, nach Erfordernis
e Abdichtung bituminös, diffusionsdicht

SCHULE

KONSTRUKTIONSBODEN
Schwimmender Estrich auf dem Modulbauboden

BODENBELÄGE

«e _PZ/ Mensa / Bibliothek / Lerninsel EG:
o  Betonwerkstein

« _Flure / Eingangsbereich / Treppen:
o  _Betonwerkstein

« Eingangsbereich / Windfang:
o  Sauberlaufmatte
o  Gitterrost oder Sauberlaufmatte im Außenbereich
vor den Eingängen

* Klassen / Mehrzweck- Differenzierungsräume /
Lerninseln OG / Verwaltung:
o  Kautschukboden

« Sanitärbereiche / PuMii:
o Bodenfliesen mit hochbeständiger Industriefuge

®e Küche / Mensa / Spülküche:
o Bodenfliesen mit hochbeständiger Industriefuge

e Technik:
o _Staubbindender Anstrich

SPORTHALLE
Hallenbereich:
«e ca.15cm Bodenaufbau:
o  flächenelastischer Schwingboden
o Ausgleichsdämmung, nach Erfordernis,
ca. 60mm
o Abdichtung bituminös, diffusionsdicht

Umkleidebereich:
« ca. 17 cm Bodenaufbau:
o  schwimmender Estrich
o Trennlage
o Trittschalldämmung, gem. Angabe Bauphysik
o Ausgleichsdämmung, nach Erfordernis, ca.
60mm
o Abdichtung bituminös, diffusionsdicht

Bodenbeläge:

Seite 6 von 22

HAHN HELTEN + ASS. ARCHITEKTEN GMBH ARCHITEKTEN
INGENIEURE

HAHN HELTEN + ASS. ARCHITEKTE H SCHURZELTERSTR.27 52074 AACHEN PROJEKTENTWICKLER

° _Sporthallen/ Geräteräume:
o  Sportkautschukboden mit Spielfeldmarkierungen

«  Flure / Eingangsbereich / Treppen
o _Betonwerkstein

«e Eingangsbereich / Windfang:
o  Sauberlaufmatte
o  Gitterrost oder Sauberlaufmatte im Außenbereich
vor den Eingängen

« _Umkleide Lehrer/ Sanitärbereich Lehrer/ PuMi:
o Fliesen

*  Technikraum
o  Staubbindender Anstrich

®e _Umkleiden/ Sanitärbereiche Schüler:
o Fliesen, farbig gem. Farbkonzept
(Teilbereiche mit Epoxidharzfuge)

TECHNIKBAUWERK

®e ca. 17 cm Bodenaufbau:
o  schwimmender Estrich
o Trennlage
o Trittschalldämmung, gem. Angabe Bauphysik
o Ausgleichsdämmung, nach Erfordernis, ca.
60mm
Abdichtung bituminös, diffusionsdicht

°

Bodenbeläge:
o  Staubbindender Anstrich

326 Bauwerksabdichtung SCHULE
Annahme: Bituminöse Abdichtung nach DIN 18533
gegen Bodenfeuchte und nichtdrückendes Wasser, gem.
„Bericht zur baugrundtechnischen Vorerkundung" Fa.
ICG .

SPORTHALLE
«e Annahme: Bituminöse Abdichtung nach DIN 18533
gegen Bodenfeuchte und nichtdrückendes Wasser, gem.

„Bericht zur baugrundtechnischen Vorerkundung" Fa.
ICG

TECHNIKBAUWERK
«e Annahme: Bituminöse Abdichtung nach DIN 18533
gegen Bodenfeuchte und nichtdrückendes Wasser, gem.

„Bericht zur baugrundtechnischen Vorerkundung" Fa.
ICG

327 Drainage e Annahme: kein Ansatz (abschließendes Bodengutachten
/ Baugrundhauptuntersuchung steht noch aus)

Seite 7 von 22

HAHN HELTEN + ASS. ARCHITEKTEN GMBH ARCHITEKTEN

HAHN HELTEN + ASS. ARc

330

331

332

333

334

Außenwände

Tragende Außenwände

Nichttragende Außenwände

Außenstützen

Außentüren- und Fenster

INGENIEURE

"4EH SCHURZELTERSTR.27 52074 AACHEN PROJEKTENTWICKLER

SCHULE

ALLGEMEIN:

Aufbau der tragenden und nichttragenden Außenwände gem.
Planung Modulhersteller, Beschreibung gilt daher nur den
funktionalen und optischen Qualitäten.

«e _Brandschutzanforderungen gem. Angabe
Brandschutzkonzept

SCHULE:

e _Modulkonstruktion gem. Hersteller.

° Innen GK, gespachtelt Q3

® Anstrich

e ggf. Stahlbetonwände im Bereich der Treppenräume
gem. Statik Modulhersteller, als Betonfertig- oder
Halbfertigteilkonstruktion

«e Dämmung innerhalb der Modulkonstruktion,
Wärmedurchgangskoeffizient der Gesamtkonstruktion
gem. EnEV / PHPP - Nachweis des Herstellers

SPORTHALLE:
®  Stahlbetonwände

TECHNIKBAUWERK:
* _Stahlbetonwände

ALLGEMEIN:

* _U-Werte nach Angabe und in Abstimmung mit
Bauphysik/ EnEV / PHPP - Nachweis

®e Alle Fenster + Türen im EG mit davor liegender
Kastenrinne ausführen (Freianlagenplanung)

« Beschläge Edelstahl z.B. FSB, Objektbeschlag
an Eingangstüren Griffstangen Edelstahl, z.B. FSB
3-fach Verglasungen, ug-Wert gem. Angabe Bauphysik

« Farbton Fensterprofile: DB 703.

« _VSG, ESG, TRAV Verglasung nach Erfordernis

e _Bedienkräfte (Barrierefreiheit), Offenhaltungen und
Teleskopdruckriegel („Push-Bar"): ges. Planung

SCHULE

« _Aluminiumtüren, z.B. Fa. Schüco AWS 90+, mit
absenkbarer Bodendichtung,
vertikale Griffstange Edelstahl oder Drücker nach
gesonderter Abstimmung Bauherr

e EG: Aluminiumfenstersystem, z.B. Fa. Schüco AWS 90+;
Drehflügel Standarddrehöffnungsbegrenzer
(entkoppelbar per Griff) - oben im Blendrahmen montiert,
Fenstergriff mit Druckknopf zur Entriegelung des
entkoppelbaren Drehbegrenzers, Kraftverzehrender
Dämpfer - oben montiert und 90 Grad Anschlag - unten

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HAHN HELTEN + ASS. ARCHITEKTEN GMBH ARCHITEKTEN
INGENIEURE

HAHN HELTEN + ASS. ARCHNEKTEN GEH SCHURZELTERSTR.27 52074 AACHEN PROJEKTENTWICKLER

montiert.

Oberlichter als Kipp-Lüftungsflügel zur Fensterlüftung,
motorisch betrieben;

Fenster die nicht durch die SuS bedient werden, werden
ohne Öffnungsbegrenzer und Druckknopf Beschlag
geplant aber mit Kraftverzehrender Dämpfer - oben
montiert und 90 Grad Anschlag.

* _OG: Aluminiumfenstersystem, z.B. Fa. Schüco AWS 90+;
Drehflügel Standarddrehöffnungsbegrenzer
(entkoppelbar per Griff) - oben im Blendrahmen montiert,
Fenstergriff mit Druckknopf zur Entriegelung des
entkoppelbaren Drehbegrenzers, Kraftverzehrender
Dämpfer - oben montiert und 90 Grad Anschlag - unten
montiert.

Oberlichter als Kipp-Lüftungsflügel zur Fensterlüftung,
motorisch betrieben;

Außen mit Flachstahlgeländer, vertikal <12cm
Dämmpaneel mittig: z.B. Fa. Schüco mit
Glattblechverkleidung, Farbe wie Fenster

Technikzentralen Dach
° _Stahltüren/ Aluminiumrahmentüren mit Paneel Füllung im
Bereich der Einbringöffnungen der TGA- Zentralen
e Aluminium Lüftungssgitter, für Zuluft Größe & Position
gem. Angabe TGA

SPORTHALLE

«e Aluminiumtüren, z.B. Fa. Schüco AWS 90+, mit
absenkbarer Bodendichtung,
vertikale Griffstange Edelstahl oder Drücker nach
gesonderter Abstimmung Bauherr

«e EG: Aluminiumfenstersystem, z.B. Fa. Schüco AWS 90
Festverglast
OG: Aluminiumfenstersystem, z.B. Fa. Schüco AWS 90
Festverglast und Oberlichter als Kipp-Lüftungsflügel zur
Fensterlüftung, motorisch betrieben

e _Aussentüren Treppenhaus 2 und Aussenlager als
Tapetentür mit Fassadenmaterial auf Tür geklebt

TECHNIKBAUWERK
e _Aussentür als Tapetentür mit Fassadenmaterial auf Tür
geklebt
335 Außenwandbekleidungen «e _Brandschutzanforderungen gem. Angabe
Brandschutzkonzept
SCHULE

° _ hinterlüftete Plattenfassade, sichtbar geschraubt, Farbe
gem. Angabe Architekt und Bemusterung

® umlaufende Aluminiumzarge (Kantteil) mit
Führungsschiene für integrierten Sonnenschutz pro
Fenster, Farbe wie Fenster (DB 703)

e Wärmedämmung, gem. EnEV / PHPP - Nachweis

®e  Technikzentrale: Aluminium Welle horizontal auf UK
montiert, gedämmt

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HAHN HELTEN + ASS. ARCHITEKTEN GMBH ARCHITEKTEN
INGENIEURE

HAHN HELTEN + ASS. ARCHIEKIENGUEH SCHURZELTER STR.27 52074 AACHEN PROJEKTENTWICKLER

e Abdichtung im Sockelbereich gem. Angabe aus noch
ausstehendem Bodengutachten

SPORTHALLE

« _ hinterlüftete Plattenfassade, sichtbar befestigt, Farbe
gem. Angabe Architekt und Bemusterung

e umlaufende Aluminiumzarge (Kantteil) mit
Führungsschiene für integrierten Sonnenschutz pro
Fenster, Farbe wie Fenster (DB 703)

® Wärmedämmung, gem. EnEV / PHPP - Nachweis

e Abdichtung im Sockelbereich gem. Angabe aus noch
ausstehendem Bodengutachten

TECHNIKBAUWERK
* _ hinterlüftete Plattenfassade, sichtbar befestigt, Farbe
gem. Angabe Architekt und Bemusterung
e Wärmedämmung, gem. EnEV / PHPP - Nachweis
e Abdichtung im Sockelbereich gem. Angabe aus noch
ausstehendem Bodengutachten

336 Außenwandbekleidungen ALLGEMEIN:
innen > abschließende Materialfestlegungen siehe
Übersichtspläne „Wandsysteme“

SCHULE
®e Klassen / Gruppenräume / Mehrzweckräume / Mensa /
Verwaltung / Forum / Bibliothek:
Glattputz, Gips Q3 und Dispersionsanstrich
e WC: Wandfliesen, Farbe gem. Angabe Architekt
40% Kontrast wegen Barrierefreiheit

SPORTHALLE
e _Nebenräume/ Geräteräume: Glattputz, Gips Q3 und
Dispersionsanstrich
e Halle: Sichtbeton SBill

337 Elementierte Außenwände .-
338 Sonnenschutz ALLGEMEIN:
« _Fc-Wert nach Angabe und in Abstimmung mit-Bauphysik

/ EnEV Nachweis
> abschließende Materialfestlegungen siehe
Übersichtspläne „Verschattungselemente“

SCHULE

Fassade EG: .

e _Beweglicher außenliegender Sonnenschutz, Raffstore
Alu-Lamelle, 80mm, Flach, Schienenführung in
Fensterlaibung integriert, Farbton DB703 wie Fenster

*  Vertikaljalousien als innenliegender Blendschutz im
Bereich Verwaltung / Bibliothek

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HAHN HELTEN + ASS. ARCHITEKTEN GMBH

HAHN HELTEN + ASS, ASCHITER

H SCHURZELTER STR. 27 52074 AACHEN

ARCHITEKTEN
INGENIEURE
PROJEKTENTWICKLER

Fassade OG:

Beweglicher außenliegender Sonnenschutz, Raffstore
Alu-Lamelle, 80mm, Flach, Schienenführung in
Fensterlaibung integriert, Farbton DB703 wie Fenster

SPORTHALLE

Umkleidetrakt und Halle:

339 Außenwände, Sonstiges

340 Innenwände

Beweglicher außenliegender Sonnenschutz, Raffstore
Alu-Lamelle, 80mm, Flach, Schienenführung in
Fensterlaibung integriert, Farbton DB703 wie Fenster

ALLGEMEIN SCHULE:

Aufbau der tragenden und nichttragenden Innenwände gem.
Planung Modulhersteller, Beschreibung gilt daher nur den
funktionalen und optischen Qualitäten.

341 Tragende Innenwände

SCHULE

Stahlbetonwände gem. Angabe Statik, ggf. im Bereich
der Treppenräume, Anforderung Brandschutz siehe
Brandschutzkonzept. Modulwände mit
Stahltragkonstruktion

SPORTHALLE

.

342 Nichttragende Innenwände
.

°

Stahlbetonwände, teilweise Sichtbeton SB Ill

ALLGEMEIN:

Anforderungen Schallschutz gem. Bauphysik
Anforderung Brandschutz gem. Brandschutzkonzept
In Feuchträumen sind Gipskartonwände in
Feuchtraumqualität einzusetzen.

In Nassräumen hydrophobierte oder zementgebundene
Trockenbaubekleidung

gleitende Deckenanschlüsse nach Erfordernis.

GK Wände, d=ca. 12,5cm bis 20cm, 2-fach beplankt,
gespachtelt Q3

GK Installationswände, d=ca. 15cm bis 40cm, 2-fach
beplankt, gespachtelt Q3

Modultrennwände mit getrenntem Aufbau d=ca. 20cm

SCHULE

Klassen / Fachklassen / Verwaltung / Flure:
GK Wände, 2-fach beplankt, in Nutzbereichen
Hartgipsplatten, gespachtelt Q3

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HAHN HELTEN + ASS. ARCHITEKTEN GMBH ARCHITEKTEN
INGENIEURE
HAHN HELTEN + ASS. ARCHITEKTEN GWEH SCHURZELTERSTR.27 52074 MACHEN PROJEKTENTWICKLER

SPORTHALLE
e _Umkleiden/ Sanitärbereiche:
GK Wände, 2-fach beplankt, in Nutzbereichen
Hartgipsplatten, gespachtelt Q3

Technikbereiche:
«e  Fugenglattstrich

343 Innenstützen SCHULE
e Nach Planung Modulhersteller, freistehende Innenstützen
mit GK-Bekleidung, 2-fach beplankt, in Nutzbereichen
Hartgipsplatten, gespachtelt Q3. Stützen sind teilweise
innerhalb der Wandkonstruktionen anzuordnen,
Brandschutzbekleidung, siehe BS-Konzept

344 Innentüren und -fenster ALLGEMEIN:
«e Beschläge Edelstahl FSB o. glw.

Farbe gem. Angabe Architekt
Schalldämmmaße gem. Schallschutznachweis
Brandschutzqualitäten gem. Brandschutzkonzept
Markierungen Barrierefreiheit gem. gesonderter
Abstimmung (Übersichtspläne „Barrierefreiheit")
> abschließende Materialfestlegungen siehe

Übersichtspläne „Türtechnik“

SCHULE

Standardtür in GK-Wand:
« Türhöhe h = 2,135m
Türblatt Holz, HPL Beschichtung, stumpf einschlagend
«  Zarge: Stahlumfassungszarge mit Schattennut

Flurtüren / Klassentüren / Treppenhaustüren:
«e Alu-Glas-Türanlagen, z.T. mit Seitenteil / Oberlicht

Gruppenraumtüren:
® _Aluminiumglastrennwandsystem, z.B. Fa. Lindner Life,
Türblatt Glas

SPORTHALLE

Standardtür in Sichtbeton:
e  Türhöhe h = 2,135m
Türblatt Holz, HPL Beschichtung, stumpf einschlagend
*  Zarge: Stahlblockzarge mit Schattennut,
Nassräume mit Aluminiumzarge alt. Edelstahl

Standardtür in GK-Wand:
+  Türhöhe h = 2,135m
Türblatt Holz, HPL Beschichtung, stumpf einschlagend
Zarge: Stahlumfassungszarge mit Schattennut,
Nassräume mit Aluminiumzarge alt. Edelstahl

Sporthalle:
« Alurahmentüranlage mit Paneel Füllung und
hallenseitiger Prallschutzbekleidung,

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HAHN HELTEN + ASS. ARCHITEKTEN GMBH ARCHITEKTEN
INGENIEURE
HAHN HELTEN + ASS. ARCHITEKTEN GMEH SCHURZELTERSTR.27 52074 AACHEN PROJEKTENTWICKLER

Brandschutzanforderung gem. Brandschutzkonzept,
hallenseitig Muschelgriffe

e _Schwingtore Geräteräume mit textiler
Prallschutzbekleidung

e Klappen in Prallschutz für Schalter, Taue, Feuerlöscher,
etc.

Innenfenster Halle / Flur OG:
« _ Aluminiumglastrennwandsystem, z.B. Fa. Lindner Life
Innenfenster Hallenwart / Regie:
e _Aluminiumfenstersystem, z.B. Fa. Schüco,
festverglast, Schallschutzanforderung gem. Bauphysik;
Brandschutzanforderung gem. Brandschutzkonzept

345 Innenwandbekleidungen ALLGEMEIN:
«e Raumakustik gem. Bauphysik
« _Brandschutzanforderungen gem. Angabe
Brandschutzkonzept
«e Farbe gem. Angabe Architekt
«e abschließende Materialfestlegungen siehe
Übersichtspläne „Wandsysteme“

SCHULE
e Klassen / Gruppenräume / Nebenräume:
o Trockenbau: gespachtelt Q3, Anstrich
e _Treppenhäuser:
o  Sichtbeton SB3
« _Sanitärbereiche / Küche:
o Fliesen
®e _Windfang: hinterlüftete Plattenfassade, sichtbar befestigt,
Farbe gem. Angabe Architekt und Bemusterung
« Klassen / PZ-Aula / Gruppenräume / Flex-Zone:
o Wandpaneele (akustisch wirksam) als
Holzwollplatte, z.B. Heradesign superfine, gem.
Angabe Bauphysik

SPORTHALLE
e Sporthalle: textiler Prallschutz, akustisch wirksam,
bis ca. 2,20m Höhe

«e _Umkleiden Lehrer:
o Trockenbau: gespachtelt Q3, Anstrich

« _Flure / Foyer / Sporthalle / Treppenhäuser / Umkleiden:
o  Sichtbeton SB3
o Trockenbau: gespachtelt Q3, Anstrich

«e  Technikräume:
o Beton, sichtbar belassen

e  Sanitärbereiche:
o Fliesen

346 Elementierte Innenwände ALLGEMEIN:
e  Schallschutzanforderung gem. Bauphysik
e Farbe gem. Angabe Architekt
> abschließende Materialfestlegungen siehe
Übersichtspläne „Wandsysteme“

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HAHN HELTEN + ASS. ARCHITEKTEN GMBH ARCHITEKTEN
INGENIEURE
5H SCHURZELTERSTR.27 52074 AACHEN PROJEKTENTWICKLER

HAHN HELTEN + ASS. AHQ

SCHULE

« Cluster / Flex-Zone:
In Teilen Aluminiumglastrennwandsystem,
z.B. Fa. Lindner Life

e _WC-Bereiche:
Sanitärtrennwände, wasserfeste HPL-Schichtstoff-
Verbundelemente mit statischem Verbund der Profile und
vandalensicheren Beschlägen, z.B. Kemmlit Typ Primo F
Farbton und Ausführung gem. Angabe Architekt.

SPORTHALLE
e  WC-Bereiche:
Sanitärtrennwände, wasserfeste HPL-Schichtstoff-
Verbundelemente mit statischem Verbund der Profile und
vandalensicheren Beschlägen, z.B. Kemmlit Typ Primo F
Farbton und Ausführung gem. Angabe Architekt.

349 Innenwände, Sonstiges

350 Decken SCHULE
ALLGEMEIN:
Aufbau der tragenden und nichttragenden Innenwände gem.
Planung Modulhersteller, Beschreibung gilt daher nur den
funktionalen und optischen Qualitäten.

351 Deckenkonstruktion ALLGEMEIN:
Decken teilweise als sichtbar belassene Betonoberfläche im
Bereich der Treppenräume.
> abschließende Materialfestlegungen siehe
Übersichtspläne „Deckensysteme“

SCHULE
e _Modulkonstruktion gem. Hersteller

SPORTHALLE
«  Stb.-Ortbetondecke, d=gem. Statik,
®e _Großflächenschalung oder vorelementiert
« In Teilbereichen ohne’Abhangdecke Beton sichtbar
belassen
« _Nebenräume ohne Abhangdecke Beton sichtbar
belassen

352 Deckenbeläge ALLGEMEIN:
«e  Rutschfestigkeit gem. DIN/ GUV
> abschließende Materialfestlegungen siehe
Übersichtspläne „Bodenbeläge“

SCHULE

ca. 16 cm Bodenaufbau OG:

Schwimmender Estrich,

Trennlage

Trittschalldämmung, nach Angabe Bauphysik, ca. 20mm
Ausgleichsdämmung, nach Erfordernis, ca. 40mm

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HAHN HELTEN + ASS. ARCHITEKTEN GMBH ° ARCHITEKTEN

INGENIEURE
HAHN HELTEN + ASS. AROHITEKTEN Gtuis" SCHURZELTERSTR.27 52074 AACHEN PROJEKTENTWICKLER

Deckenbeläge:
e  Abstellrfäume / Lager:
o  Bodenbeschichtung mit staubbindendem
Anstrich
e  Flure / Forum / Treppen:
o _Betonwerkstein
e Klassen / Cluster incl. Flure:
o  Kautschukboden
e Sanitärbereiche / PuMii:
o Bodenfliesen (Teilbereiche mit Epoxidharzfuge
oder hochbeständiger Industriefuge)
«e Technik:
o _staubbindender Anstrich
*  Lüftungszentrale:
o Estrich, staubbindender Anstrich
« Eingangsbereich / Windfang:
o  Sauberlaufmatte

SPORTHALLE
15 cm Bodenaufbau:
e _Schwimmender Estrich
»  Trennlage
«  Trittschalldämmung, nach Angabe Bauphysik, ca. 20mm
« _Ausgleichsdämmung, nach Erfordernis, ca. 30-50mm

Deckenbeläge:
*  Flure / Eingangsbereiche / Treppen / Besucher-WC:
o _Betonwerkstein

«e Eingangsbereich / Windfang:
o  Sauberlaufmatte

e _Sanitärbereiche Lehrer/ Pumi / Technikräume / Umkl.
Lehrer:
o Fliesen

e _Umkleiden/ Sanitärbereiche Schüler:
o Fliesen, farbig gem. Farbkonzept
(Teilbereiche mit Epoxidharzfuge)

«  Lüftungszentrale/ Technik OG:
o  Bodenbeschichtung mit staubbindendem
Anstrich

353 Deckenbekleidungen ALLGEMEIN:
«e  _Raumakustische Qualitäten gem. Angabe Bauphysik
e _Brandschutzanforderungen gem. Angabe
Brandschutzkonzept
e abschließende Materialfestlegungen siehe
Übersichtspläne „Deckensysteme“

SCHULE
e Klassen / Verwaltung / Mensa / Bibliothek:
raumakustisch wirksame Rasterdecke, Deckenfries
umlaufend geschlossen, gem. Angabe Bauphysik

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HAHN HELTEN + ASS. ARCHITEKTEN GMBH ARCHITEKTEN
INGENIEURE

HAHN HELTEN + ASS. ARCHITEKTEN GI/EH  SCHURZELTER STR.27 52074 AACHEN PROJEKTENTWICKLER

z.B. Fa. Ecophon Focus A + Extra Bass (Glaswolle),
bzw. Fa. OWA Sinfonia Silencia (Mineralwolle)

° Flure/Mensa/PZ:
raumakustisch wirksame Rasterdecke, Deckenfries
umlaufend geschlossen, gem. Angabe Bauphysik
z.B. Fa. Ecophon Focus A + Extra Bass (Glaswolle),
bzw. Fa. OWA Sinfonia Silencia (Mineralwolle)

*e WC-Bereiche:
Gipskartonabhangdecke, glatt, feuchtraumgeeignet

e  Mensaküche:
raumakustisch wirksame Rasterdecke, hygienegeeignet,
abwaschbar, Deckenfries umlaufend geschlossen,
gem. Angabe Bauphysik
z.B. Fa. Ecophon Hygiene Performance A

e  _Nebenräume:
Gipskartonabhangdecke, glatt, geschlossen

«e _Lermninseln / Lehrerzimmer:
raumakustisch wirksame Rasterdecke, Deckenfries
umlaufend geschlossen, gem. Angabe Bauphysik
z.B. Fa. Ecophon Focus A + Extra Bass (Glaswolle),
bzw. Fa. OWA Sinfonia Silencia (Mineralwolle)

°e  Windfang:
Plattenfassadenmaterial als Abhangdecke, sichtbar
befestigt, Farbe gem. Angabe Architekt und
Bemusterung

SPORTHALLE

e _Umkleiden (0OG / Lehrer-EG / Behindertenumkleide):
raumakustisch wirksame Rasterdecke, Deckenfries
umlaufend geschlossen, gem. Angabe Bauphysik
z.B. Fa. Ecophon Focus A + Extra Bass (Glaswolle),
bzw. Fa. OWA Sinfonia Silencia (Mineralwolle)

e Flure (EG+OG):
raumakustisch wirksame Rasterdecke, Deckenfries
umlaufend geschlossen, gem. Angabe Bauphysik
z.B. Fa. Ecophon Focus A + Extra Bass (Glaswolle),
bzw. Fa. OWA Sinfonia Silencia (Mineralwolle)

e Foyer / Eingangsbereich:
raumakustisch wirksame Rasterdecke, Deckenfries
umlaufend geschlossen, gem. Angabe Bauphysik
z.B. Fa. Ecophon Focus A + Extra Bass (Glaswolle),
bzw. Fa. OWA Sinfonia Silencia (Mineralwolle)

®e _WC-Bereiche OG:
Gipskartonabhangdecke, glatt, feuchtraumgeeignet

e Duschen /'Waschraum OG:
Gipskartonabhangdecke (imprägniert), glatt,
nassraumgeeignet

e  Windfang:
Plattenfassadenmaterial als Abhangdecke, sichtbar
befestigt, Farbe gem. Angabe Architekt und
Bemusterung

359 Decken, Sonstiges SCHULE
e Leuchten (s.TGA Fachbaubeschreibung)
e  Treppengeländer als Flachstahlkonstruktion, Farbton
DB 703 mit Handlauf Edelstahl, rund d= min. 42mm

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HAHN HELTEN + ASS. ARCHITEKTEN GMBH ARCHITEKTEN

HAHN HELTEN + ASS. AHCHITFKIEN GV EN

360
361

362

363

Dächer
Dachkonstruktion

Dachfenster,
Dachöffnungen

Dachbeläge

INGENIEURE

SCHURZELTERSTR.27 52074 AACHEN PROJEKTENTWICKLER

SPORTHALLE
e Leuchten (s.TGA Fachbaubeschreibung)
e Geländer als Flachstahlkonstruktion, Farbton DB 703 mit
Handlauf Edelstahl, rund d= min. 42mm

SCHULE

« Im Bereich der Treppenräume: ggf. Stb.-Ortbetondecke,
d=gem. Statik, Großflächenschalung, sonst wie Flure:
GK, weiss.

® Sonst. Decken als Modulkonstruktion

*  Technikzentrale

o  Modulkonstruktion, alt. Stahltragwerk mit
Trapezblech

SPORTHALLE
e  Hallenräume:
o  StB-FT-Binder, gem. Statik, alt. Holzbinder
o  gelochtes Trapezblech, mit foliertem MW-
Sickenfüller, raumakustisch wirksam, Farbe gem.
Angabe Architekt

TECHNIKBAUWERK
® 25cm Stahlbetondecke

SCHULE

e _Dachausstieg mit Aluminium- oder Stahltreppe als
Einschubtreppe, lichtes Maß 1000 x 1500 mm, 2-seitig
Handlauf, in Betonplatte eingebaut
(Brandschutzanforderung), keine thermischen
Anforderungen, da in TGA Zentrale verortet

*  Oberlichter /RWA ca. 1400x1400 mm als
Flachglaselementkuppel mit Kettenschubantrieb und
außenliegendem Sonnenschutz, z.B. Fa. Lamilux,
lichtes Maß gem. BS Anforderungen,

SPORTHALLE

«e _Dachausstieg mit Aluminium- oder Stahltreppe als
Einschubtreppe, lichtes Maß 1000 x 1500 mm,
wärmegedämmt, Absturzsicherung, 2-seitig auf der
Dachfläche

e  Oberlichter /RWA ca. 1400x1400 mm / ca. 1600x1600
mm als Flachglaselementkuppel mit Kettenschubantrieb
und außenliegendem Sonnenschutz, z.B. Fa. Lamilux,
lichtes Maß gem. BS Anforderungen

e _Brandschutzanforderugen Dach gem. Angabe
Brandschutzkonzept

SCHULE
®e extensive Dachbegrünung, min 50% der Dachfläche,
Vegetationsschicht extensiv "Sedum", Substrat, Filtervlies
& Drainage-, Speichermatte und Wurzelschutzfolie
«e Flachdachabdichtung gem. Flachdachrichtlinien, in
Anlehnung an Kategorie K2

Seite 17 von 22

HAHN HELTEN + ASS. ARCHITEKTEN GMBH ARCHITEKTEN

INGENIEURE

HAHN HELTEN + ASS. ARCHITEKTE + SCHURZELTERSTR.27 52074 AACHEN PROJEKTENTWICKLER

e Gefälle 3%, harte Bedachung, mehrlagige, bituminöse
Abdichtung aus Elastomerbitumen-Schweißbahn

e  Gefälledämmplatten, EPS WLS 035, i.M. ca. 26cm, gem.
EnEV-Nachweis / Angabe Bauphysik, sogsicher montiert

e _Dampfsperre gem. DIN 18164, z.B. Elastomerbitumen-
Schweißbahn, mechanische Sogsicherung

e _Wartungswege aus Betonplatten

SPORTHALLE

e extensive Dachbegrünung, min 50% der Dachfläche,
Vegetationsschicht extensiv "Sedum", Substrat, Filtervlies
& Drainage-, Speichermatte und Wurzelschutzfolie

« Flachdachabdichtung gem. Flachdachrichtlinien, in
Anlehnung an Kategorie K2

« Gefälle 3% (durch Dachtragwerk), harte Bedachung,
mehrlagige, bituminöse Abdichtung aus
Elastomerbitumen-Schweißbahn

e _Dämmplatten, EPS WLS 035, ca. 30cm, gem. EnEV-
Nachweis / Angabe Bauphysik, sogsicher montiert

e _Dampfsperre gem. DIN 18164, z.B. Elastomerbitumen-
Schweißbahn, mechanische Sogsicherung

e _Wartungswege aus Betonplatten

TECHNIKBAUWERK

« extensive Dachbegrünung, min 50% der Dachfläche,
Vegetationsschicht extensiv "Sedum", Substrat, Filtervlies
& Drainage-, Speichermatte und Wurzelschutzfolie

®  Flachdachabdichtung gem. Flachdachrichtlinien, in
Anlehnung an Kategorie K2

« Gefälle 3%, harte. Bedachung, mehrlagige, bituminöse
Abdichtung aus Elastomerbitumen-Schweißbahn

« _Dämmplatten, EPS WLS 035, ca. 30cm, gem. EnEV-
Nachweis /’Angabe Bauphysik, sogsicher montiert

«e _Dampfsperre gem. DIN 18164, z.B. Elastomerbitumen-
Schweißbahn, mechanische Sogsicherung

364 Dachbekleidungen e Siehe Deckenbekleidungen

369 Dächer, Sonstiges SCHULE

e _Hauptentwässerungsrohre werden vor der
Fassadenkonstruktion sichtbar verlegt.

« _Normkonforme 0% Kaskadenentwässerung verrohrt,
Mindest-Überdämmung gem. Angabe Bauphysik

® im 0% Gefällebereich Kiesbett und zusätzliche
Abdichtung an den Einlaufpunkten vorsehen

e _Notentwässerung über Fassade gespeiert

e _Sekuranten gem. DIN/ DGUV und SiGeKo

e _Wartungswege gem. Erfordernis aus
Betongehwegplatten

® Zusätzliche Stahl UK unter den Modulen der
Technikzentrale vorsehen, gem. statischer Erfordernis

® _ Gefällerücken an allen Dachfenstern, Dachöffnungen und
Aufzugsüberfahrt vorsehen

e _Dämmstoffart gem. Erfordernis Brandschutz und Auflast
(Einbringöffnungen TGA Zentrallen)

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HAHN HELTEN + ASS. ARCHITEKTEN GMBH ARCHITEKTEN

INGENIEURE
HAHN HELTEN + ASS, AHCHITEKTEN GNEH SCHURZELTERSTR.27 52074 AACHEN PROJEKTENTWICKLER

SPORTHALLE

e _Hauptentwässerungsrohre werden vor der
Fassadenkonstruktion sichtbar verlegt.

e  Kiesbett und zusätzliche Abdichtung an den
Einlaufpunkten vorsehen

« _Notentwässerung über Fassade gespeiert

e _Sekuranten gem. DIN/ DGUV und SiGeKo

e _Wartungswege gem. Erfordernis aus
Betongehwegplatten

e  _PV Anlage gem. Planung TGA

«  Gefällerücken an allen Dachfenstern und Dachöffnungen
vorsehen

TECHNIKBAUWERKE
e _Hauptentwässerungsrohre werden vor der
Fassadenkonstruktion sichtbar verlegt.
e _Notentwässerung über Fassade gespeiert

370 Baukonstruktive

Einbauten
371 Allgemeine Einbauten « _Nutzerspezifisch, siehe auch 600
372 Besondere Einbauten ALLGEMEIN
e _Nutzerspezifisch, siehe auch 600
> Aufteilung siehe Übersichtspläne „feste
Möblierung“ und „lose Möblierung“
SPORTHALLE
«e _Einbausportgeräte:
» Basketball
o 2 Zielbretter hochziehbar oder schwenkbar
o 4 Übungsbretter
e  Steckreckanlage
o 5Säulen, 4 Reckstangen
e _Spannreckanlage
°  Klettertaueinrichtung
o 8Klettertaue
« _Sprossenwände
o 2 Doppelfelder je 200cm, hochziehbar und
90Grad schwenkbar (feststellbar in Bodenhülse)
«e  Schaukelringe
o 2Paar
*e  Olympiaringe
o 1Paar
« _Verankerungen für:
o  Spannreck, Pferd, Schwebebalken
« _Spielsäulen für:
o 1 Paar für Basketball und für Übungsbretter
o 1 Paar für Volleyball
o 3Paar für Badminton
379 Baukonstruktive Einbauten, .
Sonstiges

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HAHN HELTEN + ASS. ARCHITEKTEN GMBH ARCHITEKTEN

INGENIEURE

HAHN HELTEN + ASS. ASCHITSKTEN GMBH SCHURZELTERSTAR.27 52074 AACHEN PROJEKTENTWICKLER

390

392
393

394

397
398

399

400

500

600

610
611

612

619

Sonstige Maßnahmen für
Baukonstruktion
Baustelleneinrichtung
Gerüste
Sicherungsmaßnahmen
Abbruchmaßnahmen
Recycling,
Zwischendeponierung und

Entsorgung

Schlechtwetterbau
Zusätzliche Maßnahmen

Sonstige Maßnahmen

gem. Erfordernis und DIN sowie Angabe SiGeKo
Zwischen- und Endreinigung

Annahme: Fassadengerüst über Dach

Annahme: Sekuranten / Seilsicherung

Abbruchmaterial wird fachgerecht entsorgt
kein Kostenansatz für Sondermüll, Asbestentsorgung,
etc. enthalten

Gebäudeendreinigung
Schließanlage nutzerspezifisch - pauschaler Ansatz für

Assa Abloy VersoCliq (mechatronische Schließanlage) in
sämtlichen Profilzylindern (innen + außen)

BAUWERK - TECHNISCHE ANLAGEN

Siehe gesonderte Erläuterung Haustechnik Büro KMG

AUSSENANLAGEN

Siehe gesonderte Erläuterung Außenanlagen Büro Reither

AUSSTATTUNG UND KUNSTWERKE

Ausstattung
Allgemeine Ausstattung

Besondere Ausstattung

Ausstattung, Sonstiges

SCHULE

>

lose Möblierung Klassen, Bibliothek, Speiseraum Mensa,
PZ, Flex-Zone, Gruppenraum, Mehrzweckraum gem.
Schulverwaltungsamt (kein Kostenansatz)

Feste Einbauten (Flex-Zone, Ranzenraum,
Verwaltungsflur) gem. ges. Planung

Mensaküche gem. Planung Küchenplaner

Siehe Übersichtspläne „lose Möblierung“

SPORTHALLE

>

lose Möblierung gem. Schulverwaltungsamt

Feste Einbauten (Möblierung Umkleiden, Vitrine Foyer,
Bänke) gem. ges. Planung Schulverwaltungsamt
Siehe Übersichtspläne „lose Möblierung“

SPORTHALLE

kein Ansatz für lose Sportgeräte (Schulverwaltungsamt)

Leitsystem (Hinweisschilder, Orientierungstafeln),
Raumbeschilderung (pauschaler Ansatz)
Maßnahmen Barrierefreiheit (Glasbeklebung,
Bodenleitsystem Flure + TH, taktile Ausstattung

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HAHN HELTEN + ASS. ARCHITEKTEN GMBH

HAHN HELTEN + ASS. ARLHITEKTE

H SCHURZELTER STR. 27 52074 AACHEN

ARCHITEKTEN
INGENIEURE
PROJEKTENTWICKLER

Handläufe) Detailausbildung nach gesonderter
Abstimmung (aktuell pauschaler mittlerer Kostenansatz)

> Siehe Übersichtspläne „Barrierefreiheit“

620 Kunstwerke .

621 Kunstobjekte

622 Künstlerische gestaltete
Bauteile des Bauwerkes

623 Künstlerisch gestaltete
Bauteile der Außenanlagen

629 Kunstwerke, Sonstiges

700 BAUNEBENKOSTEN

710 Bauherrenaufgaben .

711 Projektleitung

712 Projektsteuerung

713 Betriebs- und
Organisationsberatung

719 Bauherrenaufgaben,
Sonstiges

720 Vorbereitung der D
Objektplanung

721 Untersuchungen

722 Wertermittlungen

723 Städtebäuliche Leistungen

724 Landschaftsplanerische
Leistungen

725 Wettbewerb

729 Vorbereitung der Objekt-
planung, Sonstiges

730 Architekten- und .
Ingenieurleistungen

731 Gebäude .

732 Freianlagen .

733 Raumbildende Ausbauten .

734 Ingenieurbauwerke .
und Verkehrsanlagen

735 Tragwerksplanung .

736 Technische Ausrüstung D

739 Architekten- und .
Ingenieurleistungen,
Sonstiges

740 Gutachten und Beratung

741 Thermische Bauphysik .

742 Schallschutz und Raum- .
akustik

743 Bodenmechanik, D
Erd- und Grundbau

744 Vermessung

745 Lichttechnik,

Kein Ansatz

Kein Ansatz

Kein Ansatz

gem. Angabe Bauherr

S.0.
S.0.
S.0.
S.o.

S.o.

S.0.
S.0.

gem. Angabe Bauherr
S.0.

S.O.

S.0.
S.0.

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HAHN HELTEN + ASS. ARCHITEKTEN GMBH

HAHN HELTEN + ASS. ARCHITEKTEN

749

750
751

752
759
760
761

762
769
770
771

772
773
774

779

790

Tageslichttechnik
Gutachten und Beratung,
Sonstiges

Kunst
Kunstwettbewerb
Honorare

Kunst, Sonstiges

Finanzierung
Finanzierungskosten
Zinsen vor Nutzungs-
beginn

Finanzierungen, Sonstiges

Allgemeine Bauneben-
kosten

Prüfungen,
Genehmigungen, Abnahme
Bewirtschaftungskosten
Bemusterungskosten
Betriebskosten während
der Bauzeit

Allgemeine Bauneben-
kosten, Sonstiges

Sonstige
Baunebenkosten

GWER  SCHURZELTERSTR.27 52074 AACHEN

S.o.

Kein Ansatz

Kein Ansatz

Genehmigungsgebühren
kein Ansatz
kein Ansatz
kein Ansatz

kein Ansatz

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ARCHITEKTEN
INGENIEURE
PROJEKTENTWICKLER

Raumliste
Unterrichtsräume inklusive Verkehrs- und sonstige Nutzflächen
Allgemeiner Bildungbereich
Primärstufe 3-zügig
Nr. Raum-ID Name Anzahl Größe [m²] Summe [m²]
1.1 - 1.12 Klassenäume / AU 12 66,11 793,32
2.1 - 2.8 Gruppen- / Differenzierungsräume 8 36,34 290,72
31. - 3.2 Unterrichtsmittel / Lehrmittelraum 4 33,56 134,24
4.1 - 4.3 Aktionsraum / GT-Aufenthalt 4 60,63 242,50
1460,78
Spezialisierte Lern- und Unterrichtsbereiche 
Mehrzweck/ technisch-musischer Bereich
Nr. Raum-ID Name Anzahl Größe [m²] Summe [m²]
5.1 - 5.3 Mehrzweckraum 3 68,29 204,86
6.1 - 6.3 Nebenraum zum Mehrzweckraum 3 15,36 46,07
7 Brennofenraum 1 13,42 13,42
264,35
Pädagog. Zentrum
Nr. Raum-ID Name Anzahl Größe [m²] Summe [m²]
8 Pädagogisches Zentrum / Forum - Aula 1 183,50 183,50
9 Stuhllager 1 22,50 22,50
10 Bibliothek / Selbstlernzentrum 1 70,17 70,17
276,17
Ganztagsbereich
Ganztagsbereich
Nr. Raum-ID Name Anzahl Größe  [m²] Summe [m²]
11 Küche / Lager / Verwaltung / Personaltoiletten 1 73,88 73,88
12 Betreuungs- und Speiseraum 1 190,98 190,98
13 Betreuungsraum / GT-Aufenthalt 0 0,00 0,00
Flex - Zone 5 88,91 444,57
709,43
Team-, Personal- und Beratungsräume
Verwaltung
Nr. Raum-ID Name Anzahl Größe Summe [m²]
14 Lehrerzimmer / Teambereich 1 61,19 61,19
15.1-15.2 Teamstation 1 56,06 56,06
16 Schulleitung 1 15,81 15,81

17 stellv. Schulleitung 1 15,81 15,81
18 Geschäftszimmer / Sekretariat 1 27,31 27,31
19 Sprechzimmer inkl. 1-Hilfe-Liege 1 12,91 12,91
20 sonstige Verwaltung / seperater Kopierraum 1 10,51 10,51
21 Schulsozialraum 1 15,81 15,81
22 Hausmeister Dienstraum 1 12,24 12,24
23 OGS-Büro 1 15,76 15,76
24 Pausenraum / Lehrercafé 1 31,30 31,30
Teeküche 1 15,40 15,40
290,11
Sonstiges / Technik
Inklusion / individuelle Angebote / Sonstiges
Nr. Raum-ID Name Anzahl Größe [m²] Summe [m²]
25 WC-Anlage SuS 3 24,33 72,98
26 Lehrer-/ in WC-Anlage 3 5,83 17,50
27 Behindertengerechte WC-Anlage 3 5,63 16,89
28 Hausreinigung 0 0,00 0,00
29 Abstellraum Schule 1 55,84 55,84
30 Abstellraum HM 1 55,84 55,84
31 ZBV 0 0,00 0,00
32 Verkehrsfläche 1 384,91 384,91
33 Treppe - Forum 1 8,84 8,84
34 Treppenhäuser 6 28,84 173,01
35 Windfang Haupteingang 1 11,68 11,68
Schleuse 6 8,33 49,98
Putzmittelraum 3 5,06 15,18
Wärmeübergabestation 1 13,50 13,50
Technik 1 350,70 350,70
1226,84
Gesamt Schulgebäude in [m²]: 4227,68

Sporthalle
Einfachsporthalle
Nr. Raum-ID Name Anzahl Größe [m²] Summe [m²]
36 Einfachsporthalle 15 x 27 1 437,06 437,06
37 Eingangbereich 1 33,53 33,53
38 Umkleideraum / Wasch- u. Duschraum / Sanitärbereich Mädchen 1 23,68 23,68
39 Umkleideraum / Wasch- u. Duschraum / Sanitärbereich Jungen 1 23,68 23,68
40 WC-Anlage Eingangsbereich 2 6,30 12,60
41 Behinderten-WC 1 12,00 12,00
42 Umkleideraum / Wasch- u. Duschraum / Sanitärbereich Lehrer 2 10,13 20,26
43 Geräteraum 4,5 x 15 x 2,5 2 39,75 79,50
44 Reinigungsgeräte- und Putzmittelraum 2 4,40 8,79
45 Regieraum 1 8,12 8,12
Räume für Technik + Nebenräume 1 38,75 38,75
Außenlager 1 15,00 15,00
Windfang 1 5,28 5,28
Verkehrsfläche 1 75,55 75,55
Treppenhäuser 1 79,00 79,00
872,80
Gesamt Sporthalle in [m²]: 872,80

Hahn Helten  +  Thiemann  Bauleitungs GmbH 
666 - Modulbau GU Grundschule und Massivbau GU Sporthalle Thessaloniki Allee, Köln 
vertiefte Kostenschätzung  nach DIN 276-1: 2008-12 
- Standard gemäß Baubeschreibung 
- ohne Fachbeiträge Statik 
- Bodengutachten von ICG Düsseldorf GmbH & Co.KG 
- Gründung: Flachgründung auf Gründungspolster (Bodenaustausch) 
- Kostenansatz für Schadstoffentsorgungen nur Annahme 
- kein Kostenansatz für lose Möblierung 
- kein Kostenansatz für Winterbaumaßnahmen 
- Kostenansätze basieren auf dem Vergabekonzept, 
GU losweise Vergabe und aktueller Marktsituation 
KG 530+540 vorläufig bis KS von MIK vorliegen ! 
Contour 2, Alexander Nix (FP-Landschaftsplanung): KMG, Markus Metternich (FP- TGA): 
Die Kostenschätzung bezieht auf den Vorentwurfs P.-Nr.: 6100304019 - kein Kostenansatz für Installation u. Betrieb der Winterheizung 
Die Kostenschätzung ist eine angenäherte Ermittlung. - kein kostenansatz für Bauaufzug 
Die Kostenschätzung dient als Grundlage für die Entscheid. über die Entwurfsplanung. - kein Kostenansatz für Schmutz- u. Regenentwässerung der Liegenschaft 
In der Kostenschätzung sollen die Gesamtkosten nach KG mind. bis zur 2. Ebene der 
Kostengliederung ermittelt werden. - kein Kostenansatz für KG 540 (teilweise) - Liegenschaftsentwässerung RW/SW, 
Die Kostenschätzung basiert auf der Angabe, dass die Bearbeitungsfläche mit einer   Außenbeleuchtung, Beschallung außen, W-LAN außen 
Höhe von ca. 50 cm unter OK Fertighöhe übergeben wird ! 
SCHULE SPORTHALLE Schule + Sporthalle 
Grundlage: 
- Modulbau GU (gemäß Referenzprojekten) - Massivbau GU (15% Zuschlag) 
Kennwerte: Kennwerte: 
Bruttogeschossfläche 4.816,00 m²BGF -R- Bruttogeschossfläche 1.069,00 m²BGF -R- 
Bruttorauminhalt 20.714,00 m³BRI -R- Bruttorauminhalt 6.034,00 m³BRI -R- 
Verfüllung bestehende Baugrube 
KGR. KOSTENGRUPPE SUMME SUMME SUMME SUMME SUMME SUMME 
€ € € € € €
(€ netto) (€ brutto) (€ netto) (€ brutto) (€ netto) (€ brutto) 
Kostengruppe 200: Herrichten und Erschließen 19% 19% 19% 
210 Herrichten 200.000,00 200.000,00 238.000,00 
212 Rückbau der Gebäude+Betriebseinrichtungen u. Bau freimachungdes Geländes, Angabe Herrn Biedinger, Dr. Tillmanns & Partner v. 31.07.2019 
220 Öffentliche Erschließung 120.500,00 120.500,00 143.395,00 
220 Angabe Büro KMG 07.06.2019 
SUMME KOSTENGRUPPE 200 320.500,00 381.395,00 3,0% 0,00 0,00 0,0% 320.500,00 381.395,00 
KOSTENGRUPPE 300: Bauwerk Baukonstruktion 
310 Baugrube 211.941,47 216.061,65 428.003,12 509.323,71 
320 Gründung 919.312,96 295.554,80 1.214.867,76 1.445.692,63 
330 Außenwände 1.993.393,00 495.103,27 2.488.496,27 2.961.310,56 
340 Innenwände 916.211,67 308.802,11 1.225.013,78 1.457.766,40 
350 Decken 1.594.096,67 100.730,46 1.694.827,13 2.016.844,28 
360 Dächer 754.692,39 259.549,73 1.014.242,12 1.206.948,12 
370 Einbauten 206.314,50 104.349,00 310.663,50 369.689,57 
390 Sonstige Maßnahmen; BE, Transport, 732.156,88 81.719,60 813.876,48 968.513,01 
SUMME KOSTENGRUPPE 300 7.328.119,54 8.720.462,25 68,5% 1.861.870,62 2.215.626, 04 68,8% 9.189.990,16 10.936.088,29 
KOSTENGRUPPE 400: Bauwerk - Technische Anlagen 
Angaben Büro KMG, Stand 07.06.2019 (KG 410-480) und Angabe Büro Plan 23, Stand 15.05.2019 (KG 471 Küchentechnische Anlagen = 125.835,00 € netto/ 149.743,65 € brutto) 
410 Abwasser-, Wasser-, Gasanlagen 382.229,63 151.781,24 534.010,87 635.472,94 
420 Wärmeversorgungsanlagen 368.295,40 101.567,32 469.862,72 559.136,64 
430 Lufttechnische Anlagen 861.922,97 136.525,70 998.448,67 1.188.153,92 
440 Starkstromanlagen 780.348,60 294.453,08 1.074.801,68 1.279.014,00 
450 Fernmelde- u. Informationstechnische Anlagen 340.043,89 75.449,69 415.493,58 494.437,36 
460 Förderanlagen 63.963,00 63.963,00 76.115,97 
470 Nutzungsspezifische Anlagen 132.942,00 2.665,13 135.607,13 161.372,48 
480 Gebäudeautomation 438.433,73 81.976,32 520.410,05 619.287,96 
SUMME KOSTENGRUPPE 400 3.368.179,23 4.008.133,28 31,5% 844.418,48 1.004.857,99 31,2% 4.212.597,71 5.012.991,27 
KOSTENGRUPPE 500: Aussenanlagen 
Angaben Büro KMG (nur KG 540), Stand 07.06.2019 + Büro Contour 2 (KG 510-550+570+590), Stand : 30.05.2019 
510 Geländeflächen 16.440,00 16.440,00 19.563,60 
520 befestigte Flächen 247.275,00 247.275,00 294.257,25 
530 Baukonstruktion in Außenanlagen 45.800,00 45.800,00 54.502,00 
540 Technische Anlagen in Außenanlagen, Angabe B. KMG 217.983,54 121.286,87 339.270,41 403.731,79 
540 Technische Anlagen in Außenanlagen, Angabe B. Contour 2 135.691,00 135.691,00 161.472,29 
540 Entwässerung inkl. Rigole, Angabe Stadt Köln 336.134,45 336.134,45 400.000,00 
550 Einbauten in Außenanlagen 149.010,00 149.010,00 177.321,90 
570 Saat- und Pflanzflächen 111.549,00 111.549,00 132.743,31 
590 Sonstige Außenanlagen 34.991,00 34.991,00 41.639,29 
SUMME KOSTENGRUPPE 500 1.294.873,99 1.540.900,05 121.286,87 144.331,38 1.416.1 60,86 1.685.231,42 
KOSTENGRUPPE 600: Ausstattung und Kunstwerke 
610 Ausstattung kein Ansatz 
SUMME KOSTENGRUPPE 600 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 
KOSTENGRUPPE 700: Baunebenkosten 
gemäß Angabe SKGB Herr Kühn vom 11.02.2019, 29 % der Baukosten in KG 700 berücksichtigen 
720 Vorbereitung der Objektplanung 
730 Architekten- und Ingenieursleistungen 
740 Gutachten und Beratung 
770 Allgemeine Baunebenkosten 
 29 % der Baukosten in KG 700  29 % der Baukosten in KG 700  29 % der Baukosten in KG 700 
SUMME KOSTENGRUPPE 700 3.570.385,10 4.248.758,27 819.997,03 975.796,47 4.390.3 82,13 5.224.554,73 
SUMME KOSTENGRUPPE 200 320.500,00 381.395,00 0,00 0,00 320.500,00 381.395,00 
SUMME KOSTENGRUPPE 300 7.328.119,54 8.720.462,25 1.861.870,62 2.215.626,04 9.1 89.990,16 10.936.088,29 
SUMME KOSTENGRUPPE 400 3.368.179,23 4.008.133,28 844.418,48 1.004.857,99 4.212 .597,71 5.012.991,27 
SUMME KOSTENGRUPPE 500 1.294.873,99 1.540.900,05 121.286,87 144.331,38 1.416.1 60,86 1.685.231,42 
SUMME KOSTENGRUPPE 600 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 
SUMME KOSTENGRUPPE 700 3.570.385,10 4.248.758,27 819.997,03 975.796,47 4.390.3 82,13 5.224.554,73 
GESAMTSUMME KOSTENGRP 200-700 15.882.057,85 18.899.648,85 3.647.573,00 4.340.611,87 1 9.529.630,85 23.240.260,72 
gerundet gerundet gerundet 
18.900.000,00 4.341.000,00 23.241.000,00 
GESAMTSUMME KOSTENGRP 300+400 10.696.298,77 12.728.595,53 2.706.289,10 3.220.484,03 1 3.402.587,87 15.949.079,56 
Stand: 05.08.2019 
Seite 1 / 1

Anlage 15

Die Oberbürgermeisterin 
Dezernat, Dienststelle  
IV/402/24 
 
Vorlagen-Nummer 
 3198/2019 
Freigabedatum 
26.05.2020  
Beschlussvorlage zur Behandlung in öffentlicher Sitzung 
Betreff 
Erstellung eines Neubaus für die katholische Grundschule Kapitelstr. mit einer 
Einfachturnhalle in der Thessaloniki-Allee, Köln-Kalk 
Baubeschluss 
Beschlussorgan 
Rat 
Gremium Datum 
 
Beschluss: 
1. Der Rat genehmigt den Vorentwurf und die vertiefte Kostenschätzung und stellt den Bedarf für 
den Neubau eines Schulgebäudes mit einer Einfachturnhalle für die katholische Grundschule Ka-
pitelstr. in der Thessaloniki-Allee, 51103 Köln mit Gesamtkosten in Höhe von rund 26,218 Mio.€ 
brutto (inklusive Indexsteigerung bis Baubeginn von 7,3 % auf die Kostengruppen 200 bis 500 
und 700 sowie 1,28 Mio.€ für die Einrichtungskosten) fest. 
Der Rat beauftragt die Verwaltung mit der Submission, Baudurchführung und Einrichtung. 
 
Zudem genehmigt der Rat einen Risikozuschlag von 30% bezogen auf die nicht-indizierten Ge-
samtkosten gemäß vertiefter Kostenschätzung. Durch den Baubeschluss wird jedoch lediglich das 
Maßnahmenbudget ohne Risikozuschlag als Vergabevolumen freigegeben. Die Verwaltung darf 
über den Risikozuschlag nicht unmittelbar, sondern nur bei Risikoeintritt und nach Genehmigung 
des Rates, verfügen. 
 
Die Finanzierung der Baumaßnahme erfolgt im Rahmen des Wirtschaftsplanes der Gebäudewirt-
schaft der Stadt Köln. Die Refinanzierung erfolgt aus dem städtischen Haushalt nach Fertigstel-
lung der Baumaßnahme über entsprechende Mietzahlungen nach Maßgabe des dann jeweils gül-
tigen Flächenverrechnungspreises. 
 
Auf Basis der derzeitigen Flächenverrechnungspreise ergäbe sich eine jährliche Spartenmiete, in-
klusive Neben- und Reinigungskosten, in Höhe von rund 539.500 €, die voraussichtlich ab dem 
Haushaltsjahr 2022 aus zu veranschlagenden Mitteln im Teilergebnisplan 0301, Schulträgerauf-
gaben finanziert wird. 
Die konsumtiven Einrichtungskosten in Höhe von voraussichtlich rund 896.000 € sind im Haus-
haltsjahr 2022 im Teilergebnisplan 0301, Schulträgeraufgaben zu veranschlagen. Die Finanzie-
rung der investiven Einrichtungskosten in Höhe von rund 384.000 € erfolgt zum Haushaltsjahr 
2022 aus zu veranschlagenden Mitteln des Teilfinanzplans 0301, Schulträgeraufgaben. 
 
Bezirksvertretung 8 (Kalk) 28.05.2020 
Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft 08.06.2020 
Finanzausschuss 15.06.2020 
Rat 18.06.2020

2 
2. Der Rat beschließt die Zusetzung einer Hausmeisterstelle nach EG 6 Tarifvertrag für den öffentli-
chen Dienst (TVöD) mit Inbetriebnahme der Schule. 
 
Alternative (ohne Risikozuschlag): 
 
1. Der Rat genehmigt den Vorentwurf und die vertiefte Kostenschätzung und stellt den Bedarf für 
den Neubau eines Schulgebäudes mit einer Einfachturnhalle für die katholische Grundschule Ka-
pitelstr. in der Thessaloniki-Allee, 51103 Köln mit Gesamtkosten in Höhe von rund 26,218 Mio.€ 
brutto (inklusive Indexsteigerung bis Baubeginn von 7,3 % auf die Kostengruppen 200 bis 500 
und 700 sowie 1,28 Mio.€ für die Einrichtungskosten) fest. 
Der Rat beauftragt die Verwaltung mit der Submission, Baudurchführung und Einrichtung. 
 
Die Finanzierung der Baumaßnahme erfolgt im Rahmen des Wirtschaftsplanes der Gebäudewirt-
schaft der Stadt Köln. Die Refinanzierung erfolgt aus dem städtischen Haushalt nach Fertigstel-
lung der Baumaßnahme über entsprechende Mietzahlungen nach Maßgabe des dann jeweils gül-
tigen Flächenverrechnungspreises. 
 
Auf Basis der derzeitigen Flächenverrechnungspreise ergäbe sich eine jährliche Spartenmiete, in-
klusive Neben- und Reinigungskosten, in Höhe von rund 539.500 €, die voraussichtlich ab dem 
Haushaltsjahr 2022 aus zu veranschlagenden Mitteln im Teilergebnisplan 0301, Schulträgerauf-
gaben finanziert wird. 
Die konsumtiven Einrichtungskosten in Höhe von voraussichtlich 896.000 € sind im Haushaltsjahr 
2022 im Teilergebnisplan 0301, Schulträgeraufgaben zu veranschlagen. Die investiven Einrich-
tungskosten in Höhe von voraussichtlich 384.000 € erfolgt zum Haushaltsjahr 2022 aus zu veran-
schlagenden Mitteln des Teilfinanzplans 0301, Schulträgeraufgaben. 
 
2. Der Rat beschließt die Zusetzung einer Hausmeisterstelle nach EG 6 Tarifvertrag für den öffentli-
chen Dienst (TVöD) mit Inbetriebnahme der Schule.

3 
Haushaltsmäßige Auswirkungen 
 Nein 
 Ja, investiv Investitionsauszahlungen   384.000 € 
  Zuwendungen/Zuschüsse  Nein  Ja            % 
 Ja, ergebniswirksam Aufwendungen für die Maßnahme  896.000 € 
  Zuwendungen/Zuschüsse  Nein  Ja            % 
Jährliche Folgeaufwendungen (ergebniswirksam): ab Haushaltsjahr: 2022 
a) Personalaufwendungen      66.700 € 
b) Sachaufwendungen etc.    539.500 € 
c) bilanzielle Abschreibungen   ab 2023    25.600 € 
Jährliche Folgeerträge (ergebniswirksam): ab Haushaltsjahr:       
a) Erträge          € 
b) Erträge aus der Auflösung Sonderposten         € 
Einsparungen: ab Haushaltsjahr:       
a) Personalaufwendungen          € 
b) Sachaufwendungen etc.          € 
Beginn, Dauer        
 
 
Begründung 
In der Sitzung vom 16.12.2014 hat der Rat die Planungsaufnahme zur Errichtung eines Gebäudes für 
eine 3-zügige Grundschule mit Einfachturnhalle auf dem Grundstück Thessaloniki-Allee (Ecke Viet-
orstr./Wipperfürther Str.) in Köln-Kalk (Vorlagen-Nr. 1948/2014) beschlossen. 
Mit Schreiben vom 22.12.2014 wurde der Planungsauftrag zur Planungsaufnahme und Kostenermitt-
lung bis einschließlich Planungsphase 3 der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) 
an die Gebäudewirtschaft erteilt. 
Durch den Ratsbeschluss vom 15.03.2016 (Vorlagen-Nr. 0460/2016) wurde für dieses Schulbaupro-
jekt die Errichtung der Schule in modularer Bauweise/Systembauweise vorgesehen. Ebenfalls wurden 
in Abänderung zu dem geltenden Beschlussverfahren beschlossen, dass der Baubeschluss bereits 
nach der Leistungsphase 2 der HOAI einzuholen ist. 
Die Verwaltung hat durch Mitteilung 0744/2019 informiert, dass die Festsetzungen des Bebauungs-
planes die Errichtung einer Zweifachturnhalle auf dem Schulgrundstück nicht zulassen. Es kann da-
her nur eine Einfachturnhalle realisiert werden. 
In 2019 wurden die Vorplanung und anschließend die Vorentwurfsplanung mit einer vertieften Kos-
tenschätzung fertiggestellt. Wie im oben genannten Beschluss ausgeführt, ist durch das verkürzte 
Beschlussverfahren nunmehr der Baubeschluss einzuholen. 
 
Nach derzeitigem Zeitplan wird mit einem Baubeginn Mitte des Jahres 2020 gerechnet. Die Fertigstel-
lung soll Ende des 4.Quartal 2021 erfolgen. 
Die Vorgaben zur Haushaltsbewirtschaftung im Rahmen der Corona-Krise gemäß Schreiben von 
II/20/202 vom 25.03.2020 wurden geprüft und beachtet. Durch den Schulneubau, inklusive der Ein-
richtung der Grundschule mit Einfachturnhalle in der Thessaloniki-Allee, wird die gesetzliche Bereit-
stellungspflicht von Schulanlagen, Gebäuden, Einrichtungen und Lehrmittel gemäß § 79 Schulgesetz

4 
NRW durch den Schulträger erfüllt. 
 
 
Energiestandard 
 
Die Ausführung erfolgt nach Passivhaus-Bauweise gemäß den Energieleitlinien 2017 (siehe Anlage 7 
und 8). 
 
 
Kosten 
 
Die aktuelle Kostenmitteilung schließt mit Gesamtbruttokosten inklusive Einrichtung in Höhe von 
26,218 Mio. € ab 
 
Die Kostenschätzung schließt mit einer Gesamtbaukostensumme von rund 23,241 Mio. € brutto ab. 
Bis zum Baubeginn ist eine Kostensteigerung für die Kostengruppen 200 bis 500 und 700 von ca. 
7,3% = rund 1,697 Mio. € zu erwarten. Damit ergeben sich Gesamtbaukosten in Höhe von 24,938 
Mio. € brutto. Hinzu kommen die Kosten für die Einrichtung in Höhe von 1,28 Mio. € brutto. 
 
Entwurf und Kostenberechnung zur Vorplanung wurden dem Rechnungsprüfungsamt vorgelegt. Der 
Prüfbericht vom 19.11.2019 (siehe Anlage 4), sowie die diesbezügliche Korrespondenz mit dem Amt 
für Schulentwicklung (siehe Anlagen 4a und b), sind beigefügt.  
Die Anregungen des Rechnungsprüfungsamtes werden im weiteren Verfahren berücksichtigt.  
 
Hinsichtlich der Gesamtbaukosten von 24,938 Mio. € vertritt das Rechnungsprüfungsamt entgegen 
der von der Projektsteuerung empfohlenen Risikoreserve von mindestens 10% (siehe Anlage 5 Seite 
15) die Auffassung, dass vielmehr von einem Zuschlag von bis zu 30% auszugehen sein wird.  
 
 
Dieser Einschätzung des Rechnungsprüfungsamtes wird gefolgt und dementsprechend dieser Risi-
kozuschlag im Beschlussvorschlag gewählt 
 
 
Finanzierung 
 
Die Finanzierung der Baumaßnahme erfolgt im Rahmen des Wirtschaftsplanes der Gebäudewirt-
schaft der Stadt Köln. Die Refinanzierung erfolgt aus dem städtischen Haushalt nach Fertigstellung 
der Baumaßnahme über entsprechende Mietzahlungen nach Maßgabe des dann jeweils gültigen 
Flächenverrechnungspreises. 
 
Auf Basis des derzeitigen Flächenverrechnungspreises ergäbe sich eine jährliche Spartenmiete, inkl. 
Neben-und Reinigungskosten, in Höhe von rund 539.500 € (siehe Anlage 1), die voraussichtlich ab 
dem Haushaltsjahr 2022 aus zu veranschlagenden Mitteln im Teilergebnisplan 0301, Schulträgerauf-
gaben in Teilplanzeile 16, sonstiger ordentlicher Aufwand, finanziert wird. 
 
 
Einrichtungskosten  
 
Im ursprünglichen Planungsbeschluss 1948/2014 betrugen die Einrichtungskosten 790.000 €, was 
einer Pauschale in Höhe von 5% der Bausumme nach der Energieeinsparverordnung (EnEV) ent-
sprach. 
Gemäß der nunmehr detailliert vorgenommenen Planung wird von Gesamteinrichtungskosten in Hö-
he von 1.280.000 € ausgegangen (siehe Anlage 2). Dabei findet neben der allgemeinen Kostenerhö-
hung von 2014 bis heute auch die erforderliche Anpassung der Ausstattung nach neuesten, insbe-
sondere technischen Standards, Berücksichtigung. Ein Zusammenhang mit der Modulbauweise be-
steht nicht.  
 
Die konsumtiven Einrichtungskosten in Höhe von voraussichtlich rund 896.000 € sind im Haushalts-

5 
jahr 2022 im Teilergebnisplan 0301, Schulträgeraufgaben Teilplanzeile 13, Aufwendungen für Sach- 
und Dienstleistungen, zu veranschlagen. Die Finanzierung der investiven Einrichtungskosten in Höhe 
von 384.000 € erfolgt aus zu veranschlagenden Mitteln des Teilfinanzplans 0301, Schulträgeraufga-
ben in Teilplanzeile 9, Auszahlung für Erwerb von beweglichem Anlagevermögen im Haushaltsjahr 
2022. 
 
 
Folgeaufwendungen 
 
Die Finanzierung der bilanziellen Abschreibungen der investiven Einrichtungskosten in Höhe von 
25.600 € pro Jahr, voraussichtlich ab 2023 erfolgt aus zu veranschlagenden Mitteln im Teilergebnis-
plan 0301, Schulträgeraufgaben in Teilplanzeile 14, bilanzielle Abschreibungen. 
 
Dezernat IV wird im Rahmen des Haushaltsaufstellungsprozesses 2022 ff. innerhalb des dann zuge-
wiesenen Budgets die erforderlichen Mittel vorsehen. 
 
Personalkosten 
 
Mit Inbetriebnahme des Schulgebäudes bedarf es einer zusätzlichen Stelle für einen Schulhausmeis-
ter. Die tarifliche Bewertung der Schulhausmeisterstelle richtet sich nach der Reinigungsfläche des 
Schulgebäudes. Nach aktuellem Stand wird voraussichtlich eine Stelle nach EG 6 TVöD benötigt. Die 
durchschnittlichen jährlichen Personalkosten belaufen sich derzeit auf rund 66.700 € und sind ab dem 
Haushaltsjahr 2022 im Teilergebnisplan 0301, Schulträgeraufgaben, in Teilplanzeile 11, Personalauf-
wendungen, zusätzlich bereitzustellen. 
 
Die Sitzung des Sportausschusses am 30.04.2020 wurde coronabedingt abgesagt. Der Ausschuss 
kann daher in der Gremienreihenfolge nicht erreicht werden, er wird wie auch der Ausschuss für 
Schule und Weiterbildung nach Beschlussfassung in Form einer Mitteilung informiert.  
 
 
 
Anlagen 
 
Anlage   0   - Begründung der Dringlichkeit 
Anlage   1   - Flächenverrechnungspreis 
Anlage   2   - Kosten Einrichtung und Ausstattung 
Anlage   3   - Baubeschreibung 
Anlage   4   - Prüfbericht des Rechnungsprüfungsamtes 
Anlage   4a - Stellungnahme Amt für Schulentwicklung zum Prüfbericht Rechnungsprüfungsamt 
Anlage   4b - Stellungnahme Rechnungsprüfungsamt 
Anlage   5   - Prüfbericht der Vorplanung 
Anlage   6   - vertiefte Kostenschätzung 
Anlage   7   - Energiecheckliste Schulgebäude 
Anlage   8   - Energiecheckliste Sporthalle 
Anlage   9   - Raumliste 
Anlage 10   - Lageplan Grundstück  
Anlage 11   - Grundrisse 
Anlage 12   - Ansichten

Stand: 06.08.2019 
 
Bauvorhaben:  
 
 
Projektnr.: 
Neubau KGS Thessaloniki-Allee, Köln-Kalk 
Errichtung einer dreizügigen Grundschule in Modulbauweise mit Einfeldsporthalle 
 
18-21268-001 
 
 
 
 
Prüfbericht zur Vorplanung 
Verfasser:  
Gebäudewirtschaft der Stadt Köln 
262/13 Projektmanagement Schulen III,  
Stefan Kühn und Aylin Lehmann, Projektleitung und -steuerung

Neubau KGS Thessaloniki-Allee, Köln-Kalk  Prüfberic ht Vorplanung 
Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, Stand: 06.08.2019  2 / 26 
1 Inhaltsverzeichnis 
1 Inhaltsverzeichnis ................................................................................... ........................ 2 
2 Prüfungsgrundlagen ................................................................................... .................... 4 
2.1  Beschlusslage ........................................................................................ ................. 4 
2.2  Planungsauftrag ...................................................................................... ................ 4 
2.3  Bausoll I ............................................................................................ ...................... 4 
2.4  Grundstück und planungsrechtliche Vorgaben ........................................................ 4  
2.5  Projektziele ...................................... ................................................... .................... 4 
2.5.1  Qualitative Ziele .................................................................................... ........... 5 
2.5.2  Quantitative Ziele ................................................................................... .......... 5 
2.5.3  Kostenziele ....................................... ................................................... ............ 5 
2.5.4  Terminziele ....................................... ................................................... ............ 5 
3 Prüfung der Unterlagen ............................................................................... ................... 5 
3.1  Prüfung Planunterlagen Objektplanung ................................................................. .. 5 
3.1.1  Allgemein ............................................................................................ ............. 5 
3.1.2  Umsetzung des pädagogischen Nutzungskonzeptes ....................................... 6  
3.1.3  Barrierefreiheit und Inklusion ....................................................................... ..... 6 
3.1.4  Modulbauweise ........................................................................................ ........ 6 
3.1.5  Marktrecherche und Vergabekonzept ............................................................... 7  
3.2  Prüfung Planunterlagen Tragwerksplanung ............................................................. 7 
3.3  Prüfung Planunterlagen Technische Gebäudeausrüstung ....................................... 7 
3.3.1  Heizung und Sanitär .................................................................................. ....... 7 
3.3.2  Raumlufttechnik ...................................................................................... ......... 8 
3.3.3  Elektrotechnik..................................... ................................................... ........... 8 
3.3.4  Fernmeldetechnik ..................................................................................... ........ 8 
3.4  Prüfung Planunterlagen Freianlagenplanung........................................................... 9  
3.5  Entwässerung ......................................................................................... ................ 9 
3.6  Baugrundtechnische Voruntersuchung ................................................................... 10  
3.7  Vorkonzept Brandschutz ............................................................................... .........10  
3.8  Vorkonzept Bauphysik ................................................................................. ...........10  
3.9  Energiecheckliste .................................................................................... ...............11  
3.10  Zusammenfassung Prüfung der Unterlagen ...........................................................11  
4 Prüfung geplanter Nutzflächen ggü. Raumprogramm ....................................................11  
5 Prüfung Kostenschätzung ggü. Kostenannahme ........................................................... 12  
5.1  Baukosten ............................................................................................ ..................13  
5.1.1  Schulgebäude ......................................................................................... ........13

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Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, Stand: 06.08.2019  3 / 26 
5.1.2  Sporthalle ........................................................................................... .............13  
5.1.3  Gesamtbaukosten ...................................................................................... .....14  
5.2  Baunebenkosten ....................................................................................... .............14  
5.3  Zusammenfassung Kostenschätzung .....................................................................1 4  
6 Prüfung der Planung auf Wirtschaftlichkeit und Mittelbedarf ..........................................14  
6.1  Einsparpotentiale .................................................................................... ...............14  
6.2  Indexsteigerung und Risikoreserve .................................................................... ....15  
6.3  Mittelbedarf ......................................................................................... ...................15  
6.4  Zusammenfassung Wirtschaftlichkeit ................................................................... ..15  
7 Prüfung der Terminplanung ............................................................................ ...............15  
8 Anlagen / Checklisten ................................................................................ ....................17  
8.1  Vorbemerkung ......................................................................................... ...............17  
8.2  Kostenannahme Projektsteuerung ....................................................................... ..17  
8.3  Kostenkontrollblatt Projektsteuerung ................................................................. .....18  
8.4  Checkliste Prüfung Planunterlagen Objektplanung .................................................19  
8.4.1  Prüfung auf Vollständigkeit .......................................................................... ....19  
8.4.2  Inhaltliche Prüfung .................................................................................. ........19  
8.4.3  Inhaltliche Prüfung Lageplan ......................................................................... ..21  
8.4.4  Inhaltliche Prüfung Aufstellung Flächen und Rauminhalte ...............................22  
8.5  Checkliste Prüfung Planunterlagen Technische Gebäudeausrüstung ....................23  
8.5.1  Prüfung auf Vollständigkeit .......................................................................... ....23  
8.5.2  Inhaltliche Prüfung .................................................................................. ........23  
8.6  Checkliste Prüfung Planunterlagen Freianlagen .....................................................25  
8.6.1 Prüfung auf Vollständigkeit .......................................................................... ....25  
8.6.2  Inhaltliche Prüfung .................................................................................. ........25

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Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, Stand: 06.08.2019  4 / 26 
2 Prüfungsgrundlagen 
2.1 Beschlusslage 
Gemäß Planungsbeschluss 1948/2014 in Verbindung mit Beschluss zur Modulbauweise 
0460/2016 wurde die Verwaltung damit beauftragt, auf dem zum Schulbau vorgesehenen 
Grundstück auf dem ehemaligen Gelände der GEW zwischen Vietorstr, Wipperfürther Straße 
und Thessalonki-Allee, Köln Kalk eine dreizügige Grundschule in Modulbauweise mit 
Einfeldsporthalle zu planen. Die Gesamtkosten betragen gemäß Beschluss Brutto 
16.590.000€ inkl. Einrichtungskosten. 
Der Rat hat mit Sitzung vom 30.06.16 beschlossen, daß bei Planung und Neubau von 
Grundschulen Zweifeld- anstatt Einfeldsporthallen vorzusehen sind. Mit Mitteilung 0744/2019 
hat die Verwaltung dargestellt, daß auf dem Schulgrundstück aus Platzgründen keine 
Zweifeldsporthalle realisierbar ist. 
2.2 Planungsauftrag 
Mit Schreiben vom 22.12.14 wurde die Gebäudewirtschaft mit der Planung eines dreizügigen 
Grundschulgebäudes mit Einfeldsporthalle entsprechend Planungsbeschluss 1948/2014 
beauftragt. 
2.3 Bausoll I 
Im Vorfeld zur Planungsaufnahme durch die Gebäudewirtschaft hat das Amt für 
Schulentwicklung eine Bedarfsplanung durchführen lassen. Der Ergebnisbericht dieser 
sogenannten „Phase Null“ wurde der Gebäudewirtschaft am 07.11.17 zur Verfügung gestellt. 
Darin wurde das Konzept der Organisation der Räume in Clustern mit gemeinsamen 
Lernzonen vor den Klassenräumen zur Grundlage der Planung in Abweichung zu einer 
klassischen Erschließung der Klassenräume über notwendige Flure bestimmt. 
2.4 Grundstück und planungsrechtliche Vorgaben 
Das für die Schule vorgesehene Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des 
Bebauungsplanes 69450/08. Das Grundstück wurde als Fläche „Grundschule“ festgesetzt. 
Für das Grundstück wurden Baugrenzen, Maß der baulichen Nutzung und 
Lärmpegelbereiche definiert. 
Das Grundstück befindet sich auf einem saniertem Altlastenstandort. 
2.5 Projektziele 
Die nachfolgenden Projektziele beziehen sich auf das gesamte Projekt. Die Vorplanung 
wurde auf Basis dieser Grundlagen durch die Projektsteuerung geprüft. Abweichungen zu 
den Projektzielen werden im Prüfbericht aufgeführt. 
Zur Nutzung von Synergieeffekten bei der Erreichung der Projektziele, soll die Planung der 
KGS Thessaloniki-Allee von einem gemeinsamen Planungsteam zusammen mit den 
Grundschulen GS Statthalterhofallee und GS Gaedestraße entwickelt werden, die ebenfalls 
in Modulbauweise errichtet werden sollen.

Neubau KGS Thessaloniki-Allee, Köln-Kalk  Prüfberic ht Vorplanung 
Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, Stand: 06.08.2019  5 / 26 
2.5.1 Qualitative Ziele 
• Umsetzung des pädagogischen Konzepts unter Einhalt ung des Planungsrahmen für 
pädagogische Raumkonzepte und den Vorgaben der Bedarfsplanung „Phase Null“ 
aus Bausoll I. 
• Umsetzung der Bau-, Qualitäts- und Ausstattungssta ndards (BQA) für Schulgebäude 
der Stadt Köln, mit Vereinbarung von projektspezifischen Anpassungen im Rahmen 
der Projektbesprechungen. 
• Umsetzung einer hochwertigen Modulbauweise zur dau erhaften, nachhaltigen 
Nutzung. 
• Erreichung eines hohen energetischen Standards ent sprechend den Vorgaben der 
Stadt Köln in Anlehnung an den Passivhausstandard. 
• Beachtung der Schadstoffpositivliste (erstellt dur ch SV-Büro Dr. Zwiener) 
• Nutzungsmöglichkeit der Einfeldsporthalle für den Vereinssport. 
2.5.2 Quantitative Ziele 
• Umsetzung des Raum- und Funktionsprogramms nach Vo rgabe Bausoll I. 
• Wirtschaftliche Übersetzung des Raumprogrammes in umbauten Raum. 
2.5.3 Kostenziele 
• Nachhaltig wirtschaftliche Umsetzung in Bezug auf Nutzungsmöglichkeit und 
Materialität. 
2.5.4 Terminziele 
Ziel ist eine beschleunigte Projektumsetzung im Verhältnis zu konventioneller Bauweise 
durch den Einsatz einer Modulbauweise. 
Meilensteine   
Abschluss Leistungsphase 2 20.02.2019 
Abgabe vertiefte Bauvoranfrage 07.08.2019 
Baubeginn 01.10.2020 
Fertigstellung / Nutzungsübergabe 15.12.2021 
3 Prüfung der Unterlagen 
3.1 Prüfung Planunterlagen Objektplanung 
Es liegen Planunterlagen des mit der Objektplanung beauftragten Büros Hahn Helten + 
Assoziierte Architekten GmbH vor. 
Prüfergebnis Checkliste Prüfung Planunterlagen Objektplanung 
erfüllt  
3.1.1 Allgemein 
Das Schulgebäude wurde geschossweise in zwei Bereiche mit Clustern gegliedert, die im 
EG durch das pädagogische Zentrum (Aula) erschlossen werden. Über dem pädagogischen 
Zentrum wurde ein Luftraum über zwei Obergeschosse geplant, um eine der Nutzung 
entsprechenden Raumhöhe trotz der erforderlichen Höhenbeschränkung der einzelnen 
Module zu erreichen. Tageslicht gelangt durch Öffnungen im Dach in das pädagogische 
Zentrum. Der Speiseraum grenzt als offener Bereich direkt an das pädagogische Zentrum. In

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Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, Stand: 06.08.2019  6 / 26 
den zwei Obergeschossen wurden über dem pädagogischen Zentrum, neben der 
Erschließung der sich dort anschließenden Jahrgangscluster, Sanitäranlagen, 
Aufbewahrungsräume für Schulranzen und Abstellräume angeordnet. Auf dem Dach wurden 
zur Gebäudeaußenkante gestaffelt zwei Technikzentralen vorgesehen. 
Die Sporthalle wurde als eigenständiges Gebäude vorgesehen, da es nicht in 
Modulbauweise erstellt werden kann und somit konstruktiv unabhängig vom Schulgebäude 
ist. 
3.1.2 Umsetzung des pädagogischen Nutzungskonzeptes  
Die funktionalen Raumbezüge und pädagogischen Raumanforderungen wurden 
entsprechend den Vorgaben aus der Bedarfsplanung Ergebnisbericht „Phase Null“ und in 
enger Abstimmung mit dem Amt für Schulentwicklung planerisch konkretisiert. Insbesondere 
die Lerncluster wurden stark am Layout der pädagogischen Bedarfsplanung orientiert. 
3.1.3 Barrierefreiheit und Inklusion 
Die Planung wurde hinsichtlich der Barrierefreiheit mit dem Projektmanagement 
Barrierefreiheit der Gebäudewirtschaft im Rahmen der Planung LPH2 abgestimmt. 
Die barrierefreie Nutzung aller Räume des Schulgebäudes wird durch barrierefreie 
Ausbildung der Zugänge und einen Aufzug ermöglicht. Behinderten-WCs sind in der 
geforderten Anzahl, Größe und Ausstattung geplant. Auf einen Aufzug in der Sporthalle kann 
in Abstimmung mit dem Projektmanagement Barrierefreiheit der Gebäudewirtschaft 
verzichtet werden, da Behindertenumkleide und –WC barrierefrei im EG geplant sind. 
Das Pädagogisches Zentrum (Aula) wird mit einer Induktionsschleife zur Tonübertragung an 
Hörgeräte ausgerüstet. 
Flächenvorgaben für den inklusiven Unterricht wurden gemäß der Bedarfsplanung „Phase 
Null“ im Raumprogramm und dem pädagogischen Raumkonzept berücksichtigt. Besondere 
Ausstattung für gemeinsamen Unterricht sind nach Angabe des Amtes für Schulentwicklung 
nicht erforderlich. 
3.1.4 Modulbauweise 
Als Modulbauweise wird die Vorfertigung von Raummodulen in witterungsunabhängigen 
Produktionsstätten zur anschließenden Montage auf der Baustelle definiert. Der 
Vorfertigungsgrad variiert dabei je nach Hersteller. Im Gegensatz zur Containerbauweise 
wird die Aussteifung der Konstruktion nicht durch Stahlblech hergestellt, sondern durch eine 
Rahmenkonstruktion, in der Regel aus Stahl. Hierdurch sind gegenüber der 
Containerbauweise weiterreichende Anpassungen an die räumlichen Anforderungen und ein 
der konventionellen Bauweise ähnlicher Innenausbau möglich. Fenster werden in der 
Vorfertigung montiert, Fassaden nach Montage auf der Baustelle entsprechend 
konventioneller Bauweise. Vorteile sind die größere Witterungsunabhängigkeit im Bau und 
kürzere Montagezeiten auf der Baustelle. 
Die Planung berücksichtigt Besonderheiten des Modulbaus hinsichtlich der 
Modulrastermaße, den Modulhöhen und der Modulstöße. Es wurde ein wirtschaftliches 
Rastermaß von 3m zugrunde gelegt. Bei den Modulhöhen wurde auf die doppelte 
Konstruktionshöhe, bestehend aus Decken der unteren Module und Böden der darauf 
aufgesetzten Module, geachtet. Im Modulbau ist die Modulhöhe abhängig von der

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Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, Stand: 06.08.2019  7 / 26 
Transportierbarkeit von der Produktionsstätte zur Baustelle. Die Planung berücksichtigt hier 
eine wirtschaftliche Umsetzbarkeit. Die Fassadengestaltung setzt die notwendigen 
Modulstöße im Modulbauraster um. 
Im Gegensatz zum Schulgebäude kann die Sporthalle aufgrund der erforderlichen 
Spannweiten des Hallenraumes nicht in Modulbauweise erstellt werden. Es wurde aus 
diesem Grund ein Gebäude in konventioneller Bauweise geplant. 
3.1.5 Marktrecherche und Vergabekonzept 
Zur Überprüfung der Marktgängigkeit der eigenen Planung im Modulbau, haben die 
Architekten eine Marktrecherche erarbeitet, in der neun Modulbauunternehmen hinsichtlich 
Leistungsspektrum und Durchführbarkeit anhand einer anonymisierten Planung befragt 
wurden. Im Ergebnis gaben die Unternehmen an, dass die vorliegende Planung im 
Modulbau von Ihnen umsetzbar sei und dass eine Marktteilnahme mit zunehmendem Anteil 
Modulbau am Gesamtauftragsvolumen attraktiver für sie werde. 
Auf Basis der durch die Marktanalyse gewonnenen Erkenntnisse ist eine losweise Vergabe 
der Schulgebäude im Modulbau geplant, sowie eine hiervon separate, ebenfalls losweise 
Vergabe der Sporthallen. Durch die Vergabe in Losen ist die Marktteilnahme von 
Unternehmen unterschiedlicher Größe möglich, wodurch sich der potentielle Bieterkreis und 
die Chance auf größeren Wettbewerb unter den Bietern vergrößert. Während Schulgebäude 
und Sporthallen funktional ausgeschrieben werden, sollen die Freianlagen konventionell 
ausgeschrieben werden. 
3.2 Prüfung Planunterlagen Tragwerksplanung 
Da das Schulgebäude in Modulbauweise und die Sporthalle durch einen 
Generalunternehmer errichtet werden sollen, sind statische Bemessungen im Vorfeld nicht 
möglich, da diese systemabhängig sind. Es ist eine funktionale Ausschreibung der 
Bauleistungen geplant. Aus diesem Grund wurde auf eine Beauftragung eines Büros für 
Tragwerkplanung verzichtet. 
3.3 Prüfung Planunterlagen Technische Gebäudeausrüs tung 
Es liegen Planunterlagen des mit der Planung der technischen Gebäudeausrüstung 
beauftragten Büros KMG Ingenieurgesellschaft für Gebäude- und Versorgungstechnik mbH 
vor. 
Prüfergebnis Checkliste Prüfung Planunterlagen Technische Gebäudeausrüstung 
erfüllt  
3.3.1 Heizung und Sanitär 
Schulgebäude und Sporthalle werden durch Fernwärme beheizt. Es wird ein separates 
Technikgebäude an der Thessaloniki-Allee geplant, in dem die Fernwärmeübergabestation 
installiert wird. 
Aufgrund der energetischen Anforderungen der Stadt Köln zur Errichtung der Gebäude in 
Anlehnung an den Passivhausstandard ist eine mechanische Be- und Entlüftung erforderlich. 
Aus diesem Grund werden statische Heizflächen ausschließlich für die Deckung der 
Transmissions-Grundlast (ohne Lüftungsanteil) ausgelegt. Dabei wird die 
Transmissionswärmelast, inkl. einem geringen Anteil freier Lüftung, im abgesenkten Betrieb 
gedeckt.

Neubau KGS Thessaloniki-Allee, Köln-Kalk  Prüfberic ht Vorplanung 
Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, Stand: 06.08.2019  8 / 26 
Die durch die TGA-Planung der Planung zugrunde gelegten Raumtemperaturen entsprechen 
den Vorgaben. Die benötigte Gesamtleistung für Wärmeerzeugungsanlagen wurde 
berechnet und die witterungsabhängige Steuerung der Vorlauftemperaturen festgelegt. 
Eine Grobdimensionierung der Rohrleitungsnetze Heizung, Trinkwasser und Schmutzwasser 
liegt nicht vor. Probeentnahmeventile sind in der Planung nicht dargestellt, wurden in den 
Kosten jedoch erfasst. In der Planung wurden im vorliegenden Planungsstand keine 
Gartenwasser-Zapfstellen berücksichtigt. Eine Abstimmung hierzu ist in LPH3 erforderlich. 
3.3.2 Raumlufttechnik 
Aufgrund der energetischen Anforderungen der Stadt Köln zur Errichtung der Gebäude in 
Anlehnung an den Passivhausstandard ist eine mechanische Be- und Entlüftung erforderlich. 
Die zentralen Lüftungsanlagen inkl. dazugehöriger Steuerungstechnik werden in 
Dachzentralen über den Clustern errichtet (Innenaufstellung).  
Eine Luftmengenberechnung für die einzelnen Räume wurden durch die TGA-Planung 
erstellt. Aufgrund der Festlegung eines Lärmpegelbereiches auf dem Grundstück gemäß 
Bebauungsplan können Räume innerhalb dieses Bereiches nicht durch Fensterlüftung 
zugelüftet werden. Die mit dem Gesundheitsamt abgestimmte hygienische Luftwechselrate 
von 27 m³/h je Schülerin und Schüler in Lärmpegelbereichen der Schule wurde 
berücksichtigt. In nicht durch Lärm beeinträchtigten Bereichen wurde die Luftwechselrate 
gemäß den Vorgaben der BQA festgelegt. 
Die erforderlichen lichten Raumhöhen werden durch Abstimmung der Lüftungskanalführung 
auf die durch die Transportanforderungen begrenzten Modulhöhen erreicht. 
Zur Vermeidung von Geruchsbelästigung wird der eigenen Lüftungsanlage der Küche ein 
Plasmagerät nachgeschaltet. 
Aufgrund der internen Lasten im zentralen DV-Raum und dem Raum für die 
Sprachalarmierungsanlage wird je eine Splitanlage mit Innen- und Außeneinheit vorgesehen. 
Die Außeneinheit wird im Bereich der Dachzentralen aufgestellt. 
3.3.3 Elektrotechnik 
Der Leistungsbedarf wurde durch die TGA-Planung ermittelt und die Beleuchtungsstärken für 
die einzelnen Nutzungsbereiche entsprechend den Vorgaben festgelegt. Es ist eine 
Beleuchtungssteuerung über Präsenzmelder geplant, Unterrichts- und Gruppenräume 
erhalten eine tageslichtabhängige Steuerung und örtliche Taster. Die Beleuchtung ist in LED-
Technik vorgesehen. 
Für die Sicherheitsbeleuchtung im Schulgebäude wurde eine Zentralbatterieanlage geplant. 
Die Sporthalle wird mit beleuchteten Rettungswegpiktogrammen mit 
Einzelbatteriegepufferung ausgestattet. Eine Sicherheitsbeleuchtung wird dort nicht 
gefordert. 
Auf dem Dach des Schulgebäudes ist eine Photovoltaik-Anlage geplant. 
3.3.4 Fernmeldetechnik 
Es wird in Abstimmung mit dem Brandschutzsachverständigen eine Brandmeldeanlage 
Kategorie 1 Vollschutz geplant.

Neubau KGS Thessaloniki-Allee, Köln-Kalk  Prüfberic ht Vorplanung 
Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, Stand: 06.08.2019  9 / 26 
Eine Sprachalarmierungsanlage (SAA) wurde gemäß Vorgabe des 
Brandschutzsachverständigen für die Aula/ Pädagogisches Zentrum und Mensa, sowie 
benachbarte Bereiche bis zum Ausgang vorgesehen. Die übrigen Gebäudebereiche werden 
mit einer Hausalarmanlage (ELA) ausgestattet. SAA und ELA übertragen Pausengong, 
Durchsagen und Amok-Alarm im Bedarfsfall. Als Montageorte für die Auslösung eines Amok-
Alarms wurden die Büros von Schulleitung, Sekretariat, Lehrerstationen in den einzelnen 
Clustern und der Regieraum der Sporthalle vorgesehen. 
Eine Einbruchmeldeanlage (EMA) nach VdS-Klasse B ist für das Schulgebäude geplant. Die 
Sporthalle erhält keine EMA. 
Es wurde ein anwendungsneutrales strukturiertes Netz für Telekomunikations- und 
Datenübertragung geplant. Die aktiven Komponenten (z.B. Endgeräte, Server, TK-Anlagen, 
Accesspoints) werden durch das Amt für Informationsverarbeitung beschafft. 
Aula/ Pädagogisches Zentrum werden mit einer Induktionsschleife zur Tonübertragung an 
Hörgeräte ausgerüstet. 
3.4 Prüfung Planunterlagen Freianlagenplanung 
Es liegen Planunterlagen des mit der Planung der Freianlagen beauftragten Büros Alexander 
Nix Landschaftsarchitekt BDLA/ Contur2 vor. 
Prüfergebnis Checkliste Prüfung Planunterlagen Freianlagen 
erfüllt  
 
Der Schulhof ist zwischen Schulgebäude und Sporthalle geplant und gliedert sich in drei 
Teilbereiche. Nördlich der Turnhalle befindet sich das Ballspielfeld, im mittleren Bereich des 
Außengeländes die Spiel- und Bewegungsfläche  und im südöstlichen Bereich das 
Außenklassenzimmer mit der Möglichkeit dort einen Schulgarten anzulegen. Weiterhin wird 
nach Möglichkeit im Norden und Süden Baumbestand erhalten, sowie auf dem 
Außengelände in geplante Wegesysteme neu anzupflanzende Bäume integriert. 
Der Hauptzugang zum Schulgrundstück erfolgt von der Vietorstraße. Direkt mit Eintritt auf 
das Schulgrundstück wird linke Hand eine Fahrrad- und Kickboardabstellfläche angeboten. 
Die Parkplätze für Lehrer und bei Bedarf von außerschulischen Veranstaltungen zu 
nutzenden Stellplätze nebst Behindertenstellplätze befinden sich südlich des Schulgebäudes 
zugänglich von der Thessaloniki-Allee, welche als Nebeneingang zu verstehen ist. Die 
Themen Müllentsorgung, Anlieferung und Platzieren eines Technikgebäudes werden 
ebenfalls hier planerisch geregelt. Als Feuerwehrzufahrt kann sowohl der Haupt- als auch 
Nebeneingang genutzt werden. 
Die gesamte Anlage wird barrierefrei gestaltet.  
Insgesamt lässt die Freianlagenplanung eine klare Raumstruktur erkennen und bietet neben 
einer durchdachten Erschließung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Hinblick auf Spielen, 
Bewegung und Kommunikation.  
3.5 Entwässerung 
Eine Versickerung von Niederschlagswasser auf dem Grundstück ist nach Abfrage bei den 
StEB aufgrund der Tatsache, dass die Summe der versiegelten Flächen inkl. Dächer den 
Wert von 2.700qm überschreitet unumgänglich. Daher ist auf dem Grundstück im

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nordöstlichen Bereich (Wipperfürther Straße Ecke Vietorstraße) unter dem Ballspielfeld eine 
Rohrrigolenversickerung als Maßnahme gemäß DWA-A 138 vorgesehen. Die Planung hierzu 
befindet sich jedoch noch in einer Abstimmungsphase. Derzeit wird bei 57 abgefragt, wie 
hoch der mittlere höchste Grundwasserstand ist, der als Grundlage für die weitere Planung 
benötigt wird. Somit ist die Planung noch nicht abgeschlossen, weshalb die für die 
Entwässerung erforderlichen Kosten nicht vorliegen und entsprechend  mit insgesamt 
400.000,- Euro von uns geschätzt werden.  
3.6 Baugrundtechnische Voruntersuchung 
Die vorliegende Baugrundtechnische Voruntersuchung kommt zu dem Ergebnis, dass es 
sich hier aus bautechnischer Sicht um einen guten tragfähigen Boden handelt und eine 
konventionellen Flachgründung auf Einzel- bzw. Streifenfundamente oder eine Gründung auf 
einer Sohlplatte aus Stahlbeton realisiert werden kann.  
3.7 Vorkonzept Brandschutz 
Es das Vorkonzept Brandschutz des Ingenieurbüros für Brandschutz Thomas Reifenrath vor. 
Das besondere Lernkonzept in Clustern bedingt an mehreren Stellen Ausnahmen im 
Einzelfall zum üblichen Brandschutz an Schulen, da es nicht den bauaufsichtlichen Regeln 
entspricht. Die vorgesehene Lösungsansätze und Kompensationen wurden bereits in 
Leistungsphase 2 der Bauaufsicht und dem vorbeugendem Brandschutz der 
Berufsfeuerwehr vorgestellt. Eine bauaufsichtliche Entscheidung wird erst im Rahmen eines 
Genehmigungsverfahrens getroffen. 
Das pädagogische Zentrum (Aula) wird aufgrund der zu erwartenden Personenzahlen als 
Versammlungsstätte gewertet und geplant. Für die Sporthalle wurde durch das Amt für 
Schulentwicklung eine ausschließlich sportliche Nutzung festgelegt und eine Nutzung als 
Versammlungsstätte ausgeschlossen. 
3.8 Vorkonzept Bauphysik 
Da Schulgebäude und Sporthalle funktional ausgeschrieben werden und in konstruktiv 
abhängig vom jeweiligen Herstellersystem sind, müssen im Vorfeld zur Festlegung der 
Qualitätsanforderungen bauphysikalische Vorgaben getroffen werden, die zur Ausschreibung 
herstellerunabhängig formuliert werden müssen. Es liegen Grundlagendokumente des 
Ingenieurbüros Schwinn zur thermischen Bauphysik, zum Schallschutz und der Raumakustik 
vor. Darin wurden die vorliegenden Planungen in Grundzügen hinsichtlich der 
bauphysikalischen Anforderungen überprüft. 
Ein bauphysikalisches Konzept, welches Optimierungsmöglichkeiten und planerische 
Änderungsbedarfe aufzeigt, bzw. einen mit Objekt- und TGA-Planung abgestimmten 
Planungsstand abbildet, liegt zum Abschluss der LPH2 noch nicht vor und wird in der 
weiteren Planung erarbeitet. So besteht hinsichtlich der thermischen Bauphysik weiterer 
Klärungsbedarf in Bezug auf den Sonnenschutz der Fensteranlagen im EG, sowie in Bezug 
mögliche konstruktive und anlagentechnische Maßnahmen zum sommerlichen 
Wärmeschutz, die aufgrund fehlender Speichermasse der Leichtbauweise im Modulbau 
ergriffen werden müssen. 
Die Bearbeitung der bauphysikalischen Planung erfolgt aufgrund einer verzögerten 
Beauftragung zeitversetzt zur Gebäudeplanung.

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3.9 Energiecheckliste 
Zum Zeitpunkt der Prüfung liegt noch keine Energiecheckliste im Vorabzug vor. Die hierzu 
notwendigen Angaben werden derzeit durch Objekt- und TGA-Planung zusammen mit dem 
Ingenieurbüro für Bauphysik abgestimmt und geplant. Da zum Erreichen des 
Fertigstellungstermins zwingend kurzfristig ein Baubeschluss herbeigeführt werden muss, 
wird die Vorplanung ohne Energiecheckliste vorgelegt. 
3.10 Zusammenfassung Prüfung der Unterlagen 
Insgesamt sind die formalen und inhaltlichen Anforderungen größtenteils erfüllt. Die Planung 
entspricht den Projektzielen. Die Abweichungen sind untergeordnet, da die Informationen in 
den weiteren Leistungsphasen abgearbeitet werden können. 
Die Prüfung seitens der Projektsteuerung erfolgte in stichprobenartiger Form. Es wird 
ausdrücklich auf die bei Planern und Gutachtern verbleibende Gesamtverantwortung, 
Haftung und Gewährleistung für die übertragene Leistung hingewiesen. 
4 Prüfung geplanter Nutzflächen ggü. Raumprogramm 
Grundlage der Planung waren eine Raumliste gemäß Bausoll I in Verbindung mit der 
Bedarfsplanung gemäß Ergebnisbericht „Phase Null“ des Amtes für Schulentwicklung, die 
einen konkretisierten Teil des Bausolls I darstellt. Gegenüber der vorgegebenen Nutzfläche 
des Schulgebäudes aus der Raumliste (Raumprogrammfläche 2.347qm zzgl. 174qm 
Nutzfläche) beschreibt der Ergebnisbericht „Phase Null“ eine Flächenzuwachs von 56qm 
(2.577qm). Flächenansätze für Verkehrs und Funktionsflächen wurden nicht vorgegeben, mit 
Ausnahme von Abstellräumen für Schule und Hausmeister. Für die Einfeldsporthalle wurde 
in Raumliste und Ergebnisbericht „Phase Null“ als Flächenansatz nur die reine Sportfläche 
vorgegeben, in den Raumblättern wurde diese Vorgabe durch Flächenvorgaben für 
untergeordnete Nutzflächen ergänzt. 
Abweichungen gegenüber Flächenvorgaben aus Bausoll I sind teilweise dem pädagogischen 
Konzept von Lernclustern und dem daraus resultierenden abweichenden Flächenansatz 
geschuldet. Aus diesem Grund berücksichtigt die Flächenaufstellung der Objektplaner die 
Vorgaben gemäß Ergebnisbericht „Phase Null“. 
Die Größe der Flexzonen in den Lernclustern wurden nicht durch das Bausoll I definiert. Aus 
dem Funktionsschema des Ergebnisberichtes „Phase Null“ abgeleitet entwickelten die 
Objektplaner Flächen, die einerseits der Erschließung der Räume des Lernclusters dienen 
und andererseits einen Lernort darstellen. In Summe ergibt sich ein Mehrbedarf an Fläche 
hierdurch von 453,15qm gegenüber der Summe der Raumprogrammflächen aus Bausoll I. 
Da das Pädagogische Zentrum (PZ)/ Aula gleichzeitig der Erschließung des angrenzenden 
Mehrzweckclusters, des Verwaltungsbereiches und des Speiseraumes dient wurde 
gegenüber der Flächenvorgabe 23,73qm zusätzliche Fläche benötigt (173,73qm anstatt 
150qm). 
In der Planung wurde festgestellt, dass die Flächenvorgabe von 120qm für den Speiseraum 
für die beabsichtigte Nutzung von 150 Schülerinnen und Schülern beim Essen in zwei 
Schichten nicht ausreichend ist. Als Orientierung wurden seitens des Amtes für 
Schulentwicklung eine Vergrößerung um den Faktor 1,4 genannt. Aufgrund notwendiger

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Stützweiten im Modulbau und Gangbreiten zwischen den Tischreihen sind 191,36qm 
notwendig. Gegenüber der ursprünglichen Vorgabe entsteht hierbei ein Flächenzuwachs von 
71,36qm. 
Entwurfsbedingte Abweichungen der Planung von den Flächenvorgaben sind teilweise auch 
in der geplanten Modulbauweise begründet, die eine Übertragung der notwendigen Flächen 
auf ein Konstruktionsraster erfordert. Dies betrifft insbesondere auch die Klassen- 
(Abweichung rd. -9%) und die Aktionsräume (Abweichung rd. -6%), sowie zwei der drei 
Mehrzweckräume (Abweichung rd. -9%). Hierbei wurde auch untersucht, welche 
Auswirkungen eine Vergrößerung dieses Rasters mit sich bringt. Dabei wurde festgestellt, 
dass eine Vergrößerung der Rasterweite von 1m auf 1,10m zwar größere Klassenräume 
ermöglicht, gleichzeitig aber die Gesamtfläche des Schulgebäudes unwirtschaftlich im 
Verhältnis zur notwendigen Fläche anwachsen lässt. Die Verträglichkeit dieser 
Abweichungen wurde mit dem Amt für Schulentwicklung im Planungsprozess abgestimmt. 
Da in den Lernclustern Neben den Klassenräumen und Gruppen-/ Differenzierungsräumen 
auch sogenannte Flexzonen zur Verfügung stehen, wurde die Abweichung als vertretbar 
beurteilt. 
Die seitens des Amtes für Schulentwicklung gewünschten Ranzenräume waren im Bausoll I 
flächenmäßig nicht erfasst und wurden im Planungsprozess integriert. Seitens der 
Objektplaner wurden diese unter dem Flächenansatz „Unterrichtmittel/ Lehrmittelraum“ 
erfasst. Hierdurch wurde die Fläche um 85,8qm (4x 21,45qm) erhöht. 
In Summe ergibt sich ein Flächenzuwachs beim Schulgebäude gegenüber dem Bausoll I um 
1.607,87qm von 2.577qm auf 4.184,87qm. Dieser Zuwachs berücksichtigt auch Verkehrs- 
und Funktionsflächen in Höhe von 1.068,02qm. Somit ist der Flächenzuwachs im 
Wesentlichen durch die Schaffung von Flexzonen in den Lernclustern bedingt. 
Mit Abschluss der Vorplanung wurden bei der Flächenermittlung der Einfeldsporthalle 
Verkehrs- und Funktionsflächen berücksichtigt. Gegenüber den Flächenvorgaben in Summe 
ergibt sich dadurch ein Zuwachs um 262,76qm von 611,50qm auf 874,26qm. 
Unter Berücksichtigung der vorgesehenen Nutzung und der vorgegebenen städtebaulichen 
Rahmenbedingungen sind keine sinnvollen Flächen-Optimierungsmöglichkeiten erkennbar. 
5 Prüfung Kostenschätzung ggü. Kostenannahme 
Es liegt eine vertiefte Kostenschätzung bis in 2. Ebene gemäß DIN 276 vor. Da das 
Schulgebäude in Modulbauweise und die Sporthalle in konventioneller Bauweise errichtet 
werden sollen, wurden die Kosten separat ermittelt und zusammenfassend dargestellt. 
Es wurde seitens der Projektsteuerung eine Kostenannahme zum Stand 05.11.18 erstellt, 
die Vorgaben aus dem Bausoll I und Planungsergebnisse berücksichtigt. In der vertieften 
Kostenschätzung vom 05.08.19 wurde durch die Beiträge der Fachplaner eine ausreichende 
Planungsschärfe erreicht.  
Die Berechnungsgrundlage der im Planungsbeschluss beschlossenen Planungskosten liegt 
der Projektsteuerung nicht vor. Aus diesem Grund können diese Kosten nicht mit der 
Kostenschätzung verglichen werden. Die Kostenschätzung wurde daher im Folgenden der 
Kostenannahme der Projektsteuerung im Rahmen einer Plausibilitätskontrolle 
gegenübergestellt.

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5.1 Baukosten 
5.1.1 Schulgebäude 
Da der Gebäudewirtschaft keine Vergleichswerte für Schulen in Modulbauweise und dem 
geforderten energetischem Standard vorliegen, wurden in der Kostenannahme ein 
Kostenkennwert auf Basis anderer aktueller Schulbauprojekte der Stadt Köln in 
konventioneller Bauweise zugrunde gelegt und mit einem Zuschlag für Modulbauweise und 
GU-Vergabe in Höhe von 30% versehen, der auf Erfahrungswerten aus dem Schulbau in 
anderen Kommunen beruht. 
Die Kosten für das Schulgebäude der vertieften Kostenschätzung vom 05.08.19 wurden der 
Kostenannahme vom 05.11.18 gegenübergestellt: 
KG Kostenannahme Kostenschätzung Abweichung 
200+300+400 12.668.696,00 € 13.109.990,54 € 3,48% 
500 1.195.745,00 € 1.540.900,05 € 28,87% 
Gesamt Schule 13.864.441,00 € 14.650.890,59 € 5,67%  
Der Vergleich zeigt in Summe verhältnismäßig geringe Abweichungen. Die erhöhte 
Abweichung in Kostengruppe 500 ist in höheren Kosten für Entwässerungsanlagen 
begründet, deren Planung zum Zeitpunkt der Erstellung der Kostenannahme noch nicht 
vorlag. In den einzelnen Kostengruppen der 2. Ebene wurden keine Auffälligkeiten 
festgestellt. Insgesamt erscheint die vertiefte Kostenschätzung bezogen auf die Baukosten 
des Schulgebäudes plausibel.  
Die Bruttobaukosten des Schulgebäudes enden bei 14.650.890,59€. 
5.1.2 Sporthalle 
Im Gegensatz zum Schulgebäude kann die Sporthalle aufgrund der erforderlichen 
Spannweiten des Hallenraumes nicht in Modulbauweise erstellt werden. Geplant und 
kalkuliert ist ein Gebäude in konventioneller Bauweise. Die Kosten hierfür können daher mit 
aktuellen Kostenkennwerten vergleichbarer Bauvorhaben verglichen werden. Darin ist 
bereits ein Zuschlag für eine GU-Vergabe berücksichtigt. 
Die Kosten für die Sporthalle der vertieften Kostenschätzung vom 05.08.19 wurden der 
Kostenannahme vom 05.11.18 gegenübergestellt: 
KG Kostenannahme Kostenschätzung Abweichung 
200+300+400 3.068.030,00 € 3.220.484,00 € 4,97% 
500 100.000,00 € 144.331,38 € 44,33% 
Gesamt Sporthalle 3.168.030,00 € 3.364.815,38 € 6,21%  
Die Kostengruppe 500 zeigt eine stark erhöhte Abweichung, die jedoch bezogen auf die 
reale Höhe der abweichenden Kosten (+44.331,38€) im Verhältnis zu den Gesamtbaukosten 
zu vernachlässigen ist und in der Unschärfe des Berechnungsansatzes der Kostenannahme 
über einen flächenbezogenen Kostenkennwert begründet ist. 
Der Vergleich zeigt daher bezogen auf die Gesamtbaukosten trotzdem nur sehr geringe 
Abweichungen. In den einzelnen Kostengruppen der 2. Ebene wurden keine Auffälligkeiten

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festgestellt. Insgesamt erscheint die vertiefte Kostenschätzung bezogen auf die Baukosten 
der Sporthalle plausibel.  
Die Bruttobaukosten der Sporthalle enden bei 3.364.815,38€. 
5.1.3 Gesamtbaukosten 
Das Verhältnis der Baukonstruktionskosten KG300 zu den Kosten für technische Anlagen 
KG400 beträgt rd. 69% zu rd. 31% und entspricht dem erwarteten Verhältnis für ein 
Gebäude in Passivhausbauweise. 
Die Kosten für das Schulgebäude und die Sporthalle der vertieften Kostenschätzung vom 
05.08.19 wurden der Kostenannahme vom 05.11.18 in seiner Gesamtheit gegenübergestellt: 
KG Kostenannahme Kostenschätzung Abweichung 
200+300+400 15.736.726,00 € 16.330.474,54 € 3,77% 
500 1.295.745,00 € 1.685.231,43 € 30,06% 
Gesamt 17.032.471,00 € 18.015.705,97 € 5,77%  
Der Vergleich zeigt auch in der Zusammenschau beider Gebäude relativ geringe 
Abweichungen. Die Abweichung in KG500 ist hoch, jedoch im Verhältnis zu den 
Gesamtbaukosten zu vernachlässigen. Insgesamt kann damit die vertiefte Kostenschätzung 
bezogen auf die Gesamtbaukosten als plausibel bewertet werden.  
Die Bruttobaukosten enden bei 18.015.705,97€. 
5.2 Baunebenkosten 
Die Baunebenkosten KG700 wurden mit 29% der Baukosten angesetzt. Dieser Ansatz 
entspricht dem anderer Projekte der Gebäudewirtschaft, sowie der Kostenannahme und ist 
plausibel. Da auch bei GU-Vergaben Planungsleistungen anfallen, die dann jedoch diesem 
und nicht den Planern anzurechnen sind, bleiben die Kosten hierfür in Summe gleich und 
führen nicht zu einer Ersparnis. 
Die ermittelten Baunebenkosten enden bei Brutto 5.224.554,74€. 
5.3 Zusammenfassung Kostenschätzung 
Die seitens der Planer ermittelten Kosten der vertieften Kostenschätzung weichen nur 
geringfügig von der Kostenannahme der Projektsteuerung ab. Die zugrunde gelegten 
Einheitspreise erscheinen nach stichprobenhafter Überprüfung realistisch. Insgesamt ist die 
vertiefte Kostenschätzung plausibel.  
Die Bruttokosten der KG200-700 enden bei gerundet 23.241.000€. 
6 Prüfung der Planung auf Wirtschaftlichkeit und Mi ttelbedarf 
6.1 Einsparpotentiale 
Kosteneinsparungen sind zum Stand der Vorplanung im Hinblick auf die vorgegebenen 
Projektziele nicht identifizierbar. Einsparpotentiale sind nur durch den Verzicht auf 
Nutzungsanforderungen oder Reduzierung technischer Anforderungen aus Standards der 
Stadt Köln möglich.

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6.2 Indexsteigerung und Risikoreserve 
Es ist zu berücksichtigen, dass die vorliegende Kostenschätzung auf Basis aktueller 
Referenzprojekte und Schulbauten erstellt wurde und den Indexstand zum 4. Quartal 2018 
abbildet. Bei aktueller Marktlage ist in den nächsten Jahren ebenfalls von einer 
überdurchschnittlichen Kostensteigerung auszugehen. Der Index zum 4. Quartal 2018 
steigerte sich gegenüber dem 4. Quartal 2017 um rd. 4,8%. Aus diesem Grund wird ein 
Steigerungswert von 4,8% p.a. für realistisch gehalten. Bei einem geplanten Baubeginn Mitte 
2020, bzw. 1,5 Jahre Indexsteigerung ergibt sich daraus eine Indexsteigerung von 7,3%1 in 
Höhe von zusätzlich rd. 1.697.000€. 
Weiterhin empfiehlt der Objektplaner in seinem Bericht zur vertieften Kostenschätzung 
aufgrund der aktuellen Marktlage mit z.T. „überhitzten Angebotspreisen“ und erheblichen 
Schwankungen der Angebotspreise eine Risikorückstellung zu bilden. Dieser Einschätzung 
entsprechen Erfahrungen aus aktuellen Vergaben der Gebäudewirtschaft. Hierbei ist zu 
berücksichtigen, dass durch die geplante GU-Vergabe zu erwarten ist, daß Vergaberisiken 
der Bieter für untervergebene Leistungen durch Risikozuschläge den Angebotspreisen 
hinzugerechnet werden. Unter Berücksichtigung der aktuellen Planungstiefe empfiehlt daher 
die Projektsteuerung, mindestens eine Risikoreserve von 10% in Höhe von zusätzlich rd. 
2.494.000€ zurückzustellen. 
6.3 Mittelbedarf 
Bruttokosten der KG200-700 23.241.000,00 € 
Indexsteigerung 7,3% 1.697.000,00 € 
Mittelbedarf 24.938.000,00 € 
zzgl. Risikoreserve 10% 2.494.000,00 € 
Mittelbedarf inkl. Risikoreserve 27.432.000,00 € 
 
Aus Bruttokosten der Kostengruppen 200-700 und einer Indexsteigerung von 7,3% ergibt 
sich somit ein Mittelbedarf von Brutto 24.938.000€ zzgl. Brutto 2.494.000€ Risikoreserve. 
6.4 Zusammenfassung Wirtschaftlichkeit 
Planung und Kostenschätzung wurden überprüft und können als wirtschaftlich bezeichnet 
werden. Die Planung der Fachplaner basiert auf dem aktuellsten Planstand des 
Objektplaners, die Planung ist insgesamt in sich konsistent. 
Die durch die Projektsteuerung durchgeführten Prüfungen haben ergeben, dass die 
vorliegenden Kostenwerte belastbar und plausibel sind. Aus wirtschaftlicher Sicht kann die 
Kostenschätzung freigegeben werden. 
Seitens der Projektsteuerung wird eine Bereitstellung der zur Umsetzung des Bauvorhabens 
benötigten Mittel gemäß 6.3 „Mittelbedarf“ empfohlen. 
7 Prüfung der Terminplanung 
Es liegt der Projektterminplan des Objektplaners mit Stand 27.06.2019 vor. Dieser 
berücksichtigt auch den Terminablauf der Grundschulneubauprojekte GS Gaedestr. und GS 
                                                
1 (((4,8 / 100 + 1) ^1,5) -1) x 100 = 7,3 
zzgl.

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Stadthalterhof, die ebenfalls in Modulbauweise errichtet werden sollen und parallel durch das 
Planungsteam bearbeitet werden sollen. 
 
Meilensteine  Terminplan  
27.06.2019 
Empfehlung 
Projektsteuerung 
Abschluss Leistungsphase 2 26.07.2019 26.0 7.2019  
Abgabe vertiefte Bauvoranfrage 07.08.2019 07 .0 8.2019  
Baubeginn 01.10.2020 01.10 .2020  
Fertigstellung / Nutzungsübergabe 15.07.2021 2        
 15.12.2021  
 
Es kam zu Verzögerungen bei der Zusammenstellung des Planungsteams. So konnte das 
VgV-Verfahren für die TGA-Planung erst 09/2018 abgeschlossen werden. Durch 
Parallelisierung in der Planung sollen die Verzögerungen kompensiert werden. Die 
Parallelisierung wurde im Terminplan dargestellt und umfasst Leistungen der LPH2-5. 
Als Terminrisiko ist zu nennen, dass die genehmigungsrechtliche Abstimmung im Hinblick 
auf die notwendigen Abweichungen von bauaufsichtlichen Regeln (s. a. 3.7 „Vorkonzept 
Brandschutz“) nach Auskunft der Bauaufsicht nur im Rahmen einer formeller Bauvoranfrage 
verbindlich erfolgen kann und damit im Falle eines negativen Bescheides umfangreiche 
Planungsänderungen erfordern könnte. Eine Abstimmung im Vorfeld ist nach Angabe der 
Bauaufsicht nicht möglich. 
Gegenüber Zielvorgabe einer Inbetriebnahme 12/2021 sieht der Projektterminplan des 
Objektplaners diesen bereits 07/2021 vor. Dies wird seitens der Projektsteuerung als zu 
optimistisch beurteilt, da einerseits der Planungszeitraum von Modulbauunternehmen und 
GU erst nach Auftragsvergabe belastbar festzulegen ist und andererseits 
Genehmigungszeiträume nach den Erfahrungen aus anderen Bauvorhaben der 
Gebäudewirtschaft z.T. schwer im Vorfeld bestimmbar sind. Der Terminplanung beinhaltet 
außerdem generell keine Reserve für Verzögerungen durch Einspruchsverfahren im 
Rahmen der Vergabe von Bauleistungen, da diese weder in der Wahrscheinlichkeit noch in 
der Dauer abschätzbar sind. Aus diesen Gründen wird empfohlen, als Zielvorgabe eine 
Inbetriebnahme 12/2021 beizubehalten. 
  
                                                
2 s. textliche Erläuterung zur Prüfung und Empfehlung der Projektsteuerung

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8 Anlagen / Checklisten 
8.1 Vorbemerkung 
Die Prüfung der Unterlagen der Planer seitens der Projektsteuerung erfolgte in 
stichprobenartiger Form. 
Es wird ausdrücklich auf die bei Planern und Gutachtern verbleibende 
Gesamtverantwortung, Haftung und Gewährleistung für die übertragene Leistung 
hingewiesen. 
8.2 Kostenannahme Projektsteuerung 
 
Stand 05.11.18, Kostenangaben Brutto 
Schule Faktor E Turnhalle Faktor E Summe E
BGF 4.815,00 m² BGF TH 1.069,00 m² 
BGF-Schule 4.815,00 m² BGF TH gesamt 1.069,00 m² 5.884,00 m² 
BRI bei 2 Geschossen 4,35 m³ BRI-TH (1-fach) 8,20 8.76 5,80 m³ 
BRI bei 3 Geschossen 4,10 19.741,50 m³ BRI-TH (2-fach) 11,20 m³ 
BRI bei 3-4 Geschossen 4,05 m³ BRI-TH (3-fach) 11,20 m ³ 
BRI bei 4 Geschossen 4,00 m³ BRI-NR 4,35 0,00 m³ 
BRI Schule 19.741,50 m³ BRI TH+NR 8.765,80 m³ 8.765,80 m³ 
KKW Schule ab 2500m² BGF 480 € 9.475.920,00 € KKW (TH 1 -fach) 350 € 3.068.030,00 €
Modulbauzuschlag 30% 2.842.776 €
Küchenmöblierung psch. 150.000 €
Abriss Bestandsgebäude psch. 200.000 €
Baukosten KG 300+400 12.668.696,00 € 3.068.030,00 € 15.736.726,00 €
Außenanlagen (KG 500) 845.745,00 € (Brutto154,7€ x 5.4 67qm Freifläche) 
Rigole 150.000,00 €
TGA in Aussenanlagen 200.000,00 € TGA in Aussenanlagen 100.000,00 €
Baukosten KG 500 1.195.745,00 € 100.000,00 € 1.295.745,00 €
Baukosten Gesamt 13.864.441,00 € 3.168.030,00 € 17.032.471,00 €
Nebenkosten 29% 4.020.687,89 € 29% 918.728,70 € 4.939.416,59 
Projektkosten o. Kostensteig. 17.885.128,89 € 4.086.758,70 € 21.971.887,59 €
Kostensteigerung 7,3% 1.305.614,41 € 7,3% 298.333,39 € 1.603.947,79 
Projektkosten 19.190.743,30 € 4.385.092,09 € 23.575.835,38 €

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8.3 Kostenkontrollblatt Projektsteuerung 
 
  
Schule Sporthalle Sporthalle+Schule 
KG Erm. durch Brutto Netto Brutto Netto Brutto Netto 
212 Tillmanns u. Partn. 238.000,00 € 200.000,00 € 0,00 € 0,00 € 238.000,00 € 200 .000,00 € 
220 KMG 143.395,00 € 120.500,00 € 0,00 € 0,00 € 143.395,0 0 € 120.500,00 € 
Summe KG200 381.395,00 € 320.500,00 € 0,00 € 0,00 € 381. 395,00 € 320.500,00 € 
310 Hahn Helten 252.210,35 € 211.941,47 € 257.113,36 € 2 16.061,65 € 509.323,71 € 428.003,12 € 
320 Hahn Helten 1.093.982,42 € 919.312,96 € 351.710,21 € 295.554,80 € 1.445.692,63 € 1.214.867,76 € 
330 Hahn Helten 2.372.137,67 € 1.993.393,00 € 589.172,8 9 € 495.103,27 € 2.961.310,56 € 2.488.496,27 € 
340 Hahn Helten 1.090.291,89 € 916.211,67 € 367.474,51 € 308.802,11 € 1.457.766,40 € 1.225.013,78 € 
350 Hahn Helten 1.896.975,04 € 1.594.096,67 € 119.869,2 5 € 100.730,46 € 2.016.844,29 € 1.694.827,13 € 
360 Hahn Helten 898.083,94 € 754.692,39 € 308.864,18 € 2 59.549,73 € 1.206.948,12 € 1.014.242,12 € 
370 Hahn Helten 245.514,26 € 206.314,50 € 124.175,31 € 1 04.349,00 € 369.689,57 € 310.663,50 € 
390 Hahn Helten 871.266,69 € 732.156,88 € 97.246,32 € 81 .719,60 € 968.513,01 € 813.876,48 € 
Summe KG300 68,6% 8.720.462,26 € 7.328.119,54 € 2.215.6 26,03 € 1.861.870,62 € 10.936.088,29 € 9.189.990,16 € 
410 KMG 454.853,26 € 382.229,63 € 180.619,67 € 151.781,2 4 € 635.472,93 € 534.010,87 € 
420 KMG 438.271,53 € 368.295,40 € 120.865,11 € 101.567,3 2 € 559.136,64 € 469.862,72 € 
430 KMG 1.025.688,34 € 861.922,97 € 162.465,58 € 136.525 ,70 € 1.188.153,92 € 998.448,67 € 
440 KMG 928.614,83 € 780.348,60 € 350.399,16 € 294.453,0 8 € 1.279.013,99 € 1.074.801,68 € 
450 KMG 404.652,23 € 340.043,89 € 89.785,13 € 75.449,69 € 494.437,36 € 415.493,58 € 
460 KMG 76.115,97 € 63.963,00 € 0,00 € 0,00 € 76.115,97 € 63.963,00 € 
471 Plan 93 149.743,65 € 125.835,00 € 0,00 € 0,00 € 149.7 43,65 € 125.835,00 € 
475 KMG 8.457,33 € 7.107,00 € 3.171,50 € 2.665,13 € 11.62 8,83 € 9.772,13 € 
480 KMG 521.736,14 € 438.433,73 € 97.551,82 € 81.976,32 € 619.287,96 € 520.410,05 € 
Summe KG400 31,4% 4.008.133,28 € 3.368.179,22 € 1.004.8 57,97 € 844.418,48 € 5.012.991,25 € 4.212.597,70 € 
510 Nix/Contur 2 19.563,60 € 16.440,00 € 0,00 € 0,00 € 19 .563,60 € 16.440,00 € 
520 Nix/Contur 2 294.257,25 € 247.275,00 € 0,00 € 0,00 € 294.257,25 € 247.275,00 € 
530 GW 400.000,00 € 336.134,45 € 0,00 € 0,00 € 400.000,00  € 336.134,45 € 
530 Nix/Contur 2 54.502,00 € 45.800,00 € 0,00 € 0,00 € 54 .502,00 € 45.800,00 € 
540 Nix/Contur 2 161.472,29 € 135.691,00 € 0,00 € 0,00 € 161.472,29 € 135.691,00 € 
540 KMG 259.400,41 € 217.983,54 € 144.331,38 € 121.286,8 7 € 403.731,79 € 339.270,41 € 
550 Nix/Contur 2 177.321,90 € 149.010,00 € 0,00 € 0,00 € 177.321,90 € 149.010,00 € 
570 Nix/Contur 2 132.743,31 € 111.549,00 € 0,00 € 0,00 € 132.743,31 € 111.549,00 € 
590 Nix/Contur 2 41.639,29 € 34.991,00 € 0,00 € 0,00 € 41 .639,29 € 34.991,00 € 
Summe KG500 1.540.900,05 € 1.294.873,99 € 144.331,38 € 121.286,87 € 1.685.231,43 € 1.416.160,86 € 
Summe Baukosten 14.650.890,59 € 12.311.672,75 € 3.364. 815,38 € 2.827.575,97 € 18.015.705,97 € 15.139.248,72 € 
700 (29% Baukosten) GW 4.248.758,27 € 3.570.385,10 € 97 5.796,47 € 819.997,03 € 5.224.554,74 € 4.390.382,13 € 
Summe KG700 4.248.758,27 € 3.570.385,10 € 975.796,47 € 819.997,03 € 5.224.554,74 € 4.390.382,13 € 
Summe über alle KG 18.899.648,86 € 15.882.057,85 € 4.3 40.611,85 € 3.647.573,00 € 23.240.260,71 € 19.529.630, 85 € 
Gerundet 18.900.000,00 € 4.341.000,00 € 23.241.000,00 € 
Indexsteigerung 7,3% gerundet 1.697.000,00 € 
Mittelbedarf 24.938.000,00 € 
Risikoreserve 10,0% gerundet 2.494.000,00 €

Neubau KGS Thessaloniki-Allee, Köln-Kalk  Prüfberic ht Vorplanung 
Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, Stand: 06.08.2019  19 / 26 
8.4 Checkliste Prüfung Planunterlagen Objektplanung  
8.4.1 Prüfung auf Vollständigkeit 
Prüfung auf Vollständigk eit der 
Planunterlagen 
ja  z.T.  nein  n.erf.  Bemerkung  
Lageplan X     
Grundrisse X     
Draufsichten X     
Ansichten X     
Schnitte X     
Fassadenschnitte    X 1.) 
Übersichtspläne Bodenbeläge    X 1.) 
Übersichtspläne Deckenbeläge    X 1.) 
Übersichtspläne Wandbeläge    X 1.) 
Detailpläne    X 1.) 
Planunterlagen im PDF-Format X     
Planunterlagen im DWG-Format X     
 
Bemerkungen: 
1.) Aufgrund der Leistungsphase (LPH 2 - Vorentwurf) hat der Prüfpunkt keine Relevanz. 
Prüfergebnis:  
Die formalen Anforderungen an die Vollständigkeit der Planunterlagen sind erfüllt. 
8.4.2 Inhaltliche Prüfung 
Allgemeine Prüfpunkte  ja  z.T.  nein  n.erf.  Bemerkung  
Bauvorhaben / Projekt X     
Planinhalt X     
Plan-Nr. X     
Index X     
Planverfasser X     
Dateiname X     
Datum X     
Maßstab X     
Nordpfeil X     
Legende   X  1.) 
Angabe ±0,00 bezogen auf Höhenlage des 
Gebäudes über NN 
X     
Prüf- / Freigabevermerk    X

Neubau KGS Thessaloniki-Allee, Köln-Kalk  Prüfberic ht Vorplanung 
Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, Stand: 06.08.2019  20 / 26 
Planspezifische Prüfpunkte  ja  z.T.  nein  n.erf.  Bemerkung  
Darstellung der Grundstücksgrenzen X     
Umrisse der Gebäudekanten und Öffnungen X     
Darstellung Achsen / Konstruktionsraster / 
Schnittführung 
X     
Übereinstimmung Schnittführung im Grundriss / 
Darstellung im Schnitt 
X     
Geschosshöhen bezogen auf ±0,00 X     
Höhenlage Eingänge / Geländeanschlusshöhen  X   Nur  Schnitt 1.) 
Höhenangaben Traufe / First / Attika / 
Umwehrungen 
 X   Nur Schnitt 1.) 
Angaben Sturzhöhe, Brüstungshöhe    X 1.) 
Bemaßung (Außenmaß, Innenmaß, 
Öffnungsmaße, Tragkonstruktion) 
 X   1.) 
Bezeichnung der Geschosse im Grundriss X     
Bezeichnung der Art der Raumnutzung X     
Flächen der Räume in qm X     
Schraffur der tragenden Bauteile X     
Brandschutzwände / -Türen / -Abschnitte   X  2.) 
Lage der Treppen mit Stufen, Laufrichtung, 
Steigungsmaß 
 X   1.) 
Türen / Fenster mit Maßen / Aufschlagrichtung  X   1.) 
Möblierung der Räume  X   1.) 
Fest eingebaute sanitär-technische 
Einrichtungen 
X     
Heizungstechnische Angaben    X 1.) 
Aufzugsschächte X     
Angaben von Art und Maß der Schächte und 
Kanäle 
   X 1.) 
Dachkonstruktion / -Überstände    X 1.) 
Höhe und Breite der Fundamente    X 1.) 
Leitungsführungen / Neigungen    X 1.) 
Detailverweise    X 1.) 
Decken- und Wandaufbau mit Material- und 
Maßangaben 
   X 1.) 
Geometrie und Lage von Wand- / 
Deckendurchbrüchen / Schlitzen 
   X 1.) 
 
Bemerkungen: 
1.) Aufgrund der Leistungsphase (LPH 2 - Vorentwurf) hat der Prüfpunkt keine Relevanz. 
2.) Separate Planung 
Prüfergebnis:  
Die formalen, inhaltlichen Anforderungen an die Unterlagen sind größtenteils erfüllt. Die 
Abweichungen sind untergeordnet.

Neubau KGS Thessaloniki-Allee, Köln-Kalk  Prüfberic ht Vorplanung 
Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, Stand: 06.08.2019  21 / 26 
8.4.3 Inhaltliche Prüfung Lageplan 
Allgemeine Prüfpunkte  ja  z.T.  nein  n.erf.  Bemerkung  
Bauvorhaben / Projekt X     
Planinhalt X     
Plan-Nr. X     
Index X     
Planverfasser X     
Dateiname X     
Datum X     
Maßstab X     
Nordpfeil X     
Legende   X  1.) 
Angabe ±0,00 bezogen auf Höhenlage des 
Gebäudes über NN 
X     
Prüf- / Freigabevermerk    X  
 
Planspezifische Prüfpunkte  ja  z.T.  nein  n.erf.  Bemerkung  
Darstellung der Lösung für die bauliche Aufgabe 
und deren Beziehung zum Bestand / ggf. 
weiteren Baumaßnahmen 
X     
Darstellung der Hauptwindrichtung    X  
Grenzen der Bebaubarkeit des Baugrundstücks X     
Bebauung der Nachbargrundstücke X     
Höhenangaben zum Grundstück (Linien / Koten)   X  1.) 
Besondere Geländegegebenheiten 
(Böschungen etc.) 
   X  
Vorhandene und zu erhaltende Baumgruppen X     
Am Grundstück vorbeiführende Straßen und 
Wege sowie Versorgungs- und 
Entsorgungsanlagen 
X     
Vorhandene und zu errichtende bauliche 
Anlagen mit Angabe ihrer Nutzung, 
Geschosszahl und Dachform 
 X   1.) 
Einfriedungen   X  2.) 
Versorgungs- und Entsorgungsanlagen   X   
Flächen für Fußgänger, Fahrzeugverkehr und 
Grünflächen 
 X   1.), 2.) 
Ggf. Angaben zu geologischen und 
hydraulischen Verhältnissen 
   X 1.), 2.) 
Ggf. Angaben zu schädlichen 
Bodenveränderungen / Altlasten 
   X 1.), 2.) 
Ggf. Angaben zu Grundwasserverunreinigungen    X 1.), 2.) 
Ggf. Angaben zu Kampstoffen / -mitteln    X 1.), 2. ) 
Bemerkungen: 
1.) Aufgrund der Leistungsphase (LPH 2 - Vorentwurf) hat der Prüfpunkt keine Relevanz. 
 
2.) Separate Planung

Neubau KGS Thessaloniki-Allee, Köln-Kalk  Prüfberic ht Vorplanung 
Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, Stand: 06.08.2019  22 / 26 
Prüfergebnis:  
Die formalen, inhaltlichen Anforderungen an die Unterlagen sind größtenteils erfüllt. Die 
Abweichungen sind untergeordnet. 
8.4.4 Inhaltliche Prüfung Aufstellung Flächen und R auminhalte 
Prüfung Aufstell. Flächen und Rauminhalte  ja  z.T.  nein  n.erf.  Bemerkung  
Stimmen die erforderlichen Flächengrößen mit 
den auf den Plänen ausgewiesenen Flächen 
überein? 
X    1.) 
Sind die einzelnen Räume den richtigen Flächen 
(NUF, VF, TF) zugewiesen? 
   X  
Stimmen die Angaben zu BGF / BRI mit der 
Planung überein? 
 X   2.) 
Sind alle Räume des Raumprogramms in den 
Grundrissplänen dargestellt? 
X     
Sind alle in den Grundrissen dargestellten 
Räume im R+F-Programm ausgewiesen? 
X     
Funktionsschema, soweit zum Verständnis von 
Funktionsabläufen erforderlich 
   X  
 
Bemerkungen: 
1.) Abweichungen gegenüber den Flächenvorgaben aus Bausoll I in Verbindung mit 
Bedarfsplanung gem. Ergebnisbericht „Phase Null“ wurden mit dem Amt für 
Schulentwicklung im Planungsprozess abgestimmt. Aus diesem Grund wurden die 
erforderlichen Flächengrößen in der Planung nachgewiesen. Geringfügig 
unterschiedliche Raumgrößen gleichartiger Funktionsbereiche wurden von den 
Objektplanern durch gemittelte Werte berücksichtigt. 
 
2.) Aufgrund der Leistungsphase (LPH 2 - Vorentwurf) hat der Prüfpunkt keine Relevanz. 
Prüfergebnis:  
Die formalen, inhaltlichen Anforderungen an die Unterlagen sind größtenteils erfüllt. Die 
Abweichungen sind untergeordnet.

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Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, Stand: 06.08.2019  23 / 26 
8.5 Checkliste Prüfung Planunterlagen Technische Ge bäudeausrüstung 
8.5.1 Prüfung auf Vollständigkeit 
Prüfung au f Vollständigkeit der 
Planunterlagen 
ja  z.T.  nein  n.erf.  Bemerkung  
Grundrisse Heizung und Sanitär X     
Grundrisse Raumlufttechnik X     
Grundrisse Elektrotechnik u. Fernmeldetechnik X     
Übersichten Beleuchtungsstärken X     
Schema Heizung X     
Schema Trinkwasser X     
Schema Schmutzwasser X     
Schema Raumlufttechnik X     
Schema Elektrotechnik X     
Schema Fernmeldetechnik BMA X     
Schema Fernmeldetechnik SAA X     
Schema Fernmeldetechnik EMA X     
Planunterlagen im PDF-Format X     
Planunterlagen im DWG-Format   X   
 
Bemerkungen: 
Keine. 
Prüfergebnis:  
Die formalen Anforderungen an die Vollständigkeit der Planunterlagen sind erfüllt. 
8.5.2 Inhaltliche Prüfung 
Allgemeine Prüfpunkte  ja  z.T.  nein  n.erf.  Bemerkung  
Bauvorhaben / Projekt X     
Planinhalt X     
Plan-Nr. X     
Index X     
Planverfasser X     
Dateiname X     
Datum X     
Maßstab X     
Beschriftung X     
Legende X     
Angabe ±0,00 bezogen auf Höhenlage des 
Gebäudes über NN 
   X  
Prüf- / Freigabevermerk    X

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Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, Stand: 06.08.2019  24 / 26 
Planspezifisch e Prüfpunkte  ja  z.T.  nein  n.erf.  Bemerkung  
Bezeichnung der Art der Raumnutzung X     
Flächen der Räume in qm X     
Wesentliche Bestandteile der Technischen 
Anlagen 
X     
Führung und Anordnung von wesentlichen 
Leitungen, Kabeln, Kanälen, Rohren, Schächten 
usw. in Gebäuden und Außenanlagen 
X     
Schaltschemata, soweit sie zum Verständnis 
von Funktionsabläufen erforderlich sind 
X     
 
Bemerkungen: 
Keine. 
Prüfergebnis:  
Die formalen, inhaltlichen Anforderungen an die Unterlagen sind größtenteils erfüllt. Die 
Abweichungen sind untergeordnet.

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Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, Stand: 06.08.2019  25 / 26 
8.6 Checkliste Prüfung Planunterlagen Freianlagen 
8.6.1 Prüfung auf Vollständigkeit 
Prüfung auf Vollständigkeit der 
Planunterlagen 
ja  z.T.  nein  n.erf.  Bemerkung  
Lagepläne vorhanden X     
Grundrissübersichten vorhanden   X  1.) 
Schnitte    X  
Sind Pläne über Vegetationsbestand 
(angrenzende Grundstücke) vorhanden? 
  X  1.) 
Sind Pläne über verbleibenden, 
erhaltungswürdigen oder zu rodenden Bestand 
vorhanden? 
 X    
Sind Pläne über Neupflanzungen inkl. 
Forstflächen, Rasen- und Wiesenflächen 
vorhanden? 
X     
Sind Pläne über zugehörige bauliche Anlagen 
vorhanden? 
X     
Detailpläne    X  
Planunterlagen im PDF-Format X     
Planunterlagen im DWG-Format X     
 
Bemerkungen: 
1.) Aufgrund der Leistungsphase (LPH 2 - Vorentwurf) hat der Prüfpunkt keine Relevanz. 
Prüfergebnis:  
Die formalen Anforderungen an die Vollständigkeit der Planunterlagen sind erfüllt. 
8.6.2 Inhaltliche Prüfung 
Allgemeine Prüfpunkte  ja  z.T.  nein  n.erf.  Bemerkung  
Bauvorhaben / Projekt X     
Planinhalt X     
Plan-Nr. X     
Index   X   
Planverfasser X     
Dateiname    X  
Datum X     
Maßstab X     
Nordpfeil X     
Legende    X  
Angabe ±0,00 bezogen auf Höhenlage des 
Gebäudes über NN 
  X  1.) 
Prüf- / Freigabevermerk    X

Neubau KGS Thessaloniki-Allee, Köln-Kalk  Prüfberic ht Vorplanung 
Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, Stand: 06.08.2019  26 / 26 
Planspezifische Prüfpunkte  ja  z.T.  nein  n.erf.  Bemerkung  
Darstellung der Grundstücksgrenzen X    1.) 
Umrisse der Gebäudekanten und Öffnungen  X   Nur Ka nten 
Darstellung Achsen / Konstruktionsraster / 
Schnittführung 
   X  
Übereinstimmung Schnittführung im Grundriss / 
Darstellung im Schnitt 
   X  
Bemaßung   X  2.) 
Lage der Treppen mit Stufen, Laufrichtung, 
Steigungsmaß 
 X   2.) 
Geländemodellierung mit alten und neuen 
Höhenlinien sowie sonstigen Höhenangaben, 
geologische Besonderheiten 
  X  2.)  
3.) 
Höhenlage im Anschlussbereich Gebäude   X  2.) 
Verbleibender, erhaltungswürdiger 
Vegetationsbestand, zu rodender Bestand, 
einschließlich Forstflächen (ggf. mit Angabe der 
Wuchshöhe) 
 X   4.) 
Wesentliche Vegetationsbestände der 
angrenzenden Grundstücke 
   X  
Neupflanzungen, einschließlich Forstflächen, 
Rasen- und Wiesenflächen 
X     
Darstellung befestigter und unbefestigter 
Flächen 
X     
Darstellung baulicher und technischer Anlagen ( 
z.B. Be- und Entwässerung, Beleuchtung, Bänke 
etc.) 
  X  2.) 
Darstellung im Erdreich verlaufender Medien   X  2. ) 
Detailverweise    X  
Sind ggf. geologische Besonderheiten erfasst?    X  
 
Bemerkungen: 
1.) Indirekt durch farbliche Darstellung 
2.) Aufgrund der Leistungsphase (LPH 2 - Vorentwurf) hat der Prüfpunkt keine Relevanz. 
3.) weitgehend ebenes Grundstück, Höhen in LPH2 verzichtbar 
4.) Differenziertere Darstellung in LPH2 nicht erf., Maßnahmen wurden in den Kosten 
erfasst 
Prüfergebnis:  
Die formalen, inhaltlichen Anforderungen an die Unterlagen sind größtenteils erfüllt. Die 
Abweichungen sind untergeordnet.

Anlage 2
neue Grundschule Thessaloniki-Allee, Baubeschluss
Zusammenstellung der Kosten für  Einrichtung und Ausstattung
Nr. Raumart Einrichtungsart Anzahl Kosten Einrichtung pro Raum netto Gesamtkosten netto
1 Klassenraum Tische, Stühle, Schränke 12 8.500,00 €                                                  102.000,00 €                     
2 Mehrzweckraum Tische, Stühle, Schränke, zusätzl. Ausstattung 3 9.000,00 €                                                  27.000,00 €                       
3 Gruppendifferenzierungsraum Sek I Tische, Stühle, Schränke 8 5.000,00 €                                                  40.000,00 €                       
4 Tafeln Touchpanels 23 7.000,00 €                                                  161.000,00 €                     
6 Lehrer-Teamstation Regale, Schränke 4 5.000,00 €                                                  20.000,00 €                       
7 OGS-Raum Mobiliar, Spiele 4 8.000,00 €                                                  32.000,00 €                       
8 Clusterforum Tische, Stühle, Teeküche 4 5.000,00 €                                                  20.000,00 €                       
9 OGS-Küche Kombidämpfer, Kühlräume, Herde, etc. 1 150.000,00 €                                              150.000,00 €                     
10 Speiseraum Tische, Stühle 1 20.000,00 €                                                20.000,00 €                       
11 Lagerraum Küche Regale, Schränke 1 4.000,00 €                                                  4.000,00 €                         
12 OGS-Leitung Arbeitsplatz 1 2.000,00 €                                                  2.000,00 €                         
13 Brennofenraum Brennofen, Regale 1 8.000,00 €                                                  8.000,00 €                         
14 Pädagogisches Zentrum Bestuhlung, Beschallung, mobile Bühne, 
Bühnentechnik 1 50.000,00 €                                                50.000,00 €                       
15 Bibliothek Regale, Tische, Stühle Erstausstattung, PC 1 25.000,00 €                                                25.000,00 €                       
16
Verwaltungsbereich
Lehrerzimmer, Büro Verwaltung, Büro 
Schulleitung, Arztzimmer, Kopierraum, 
Hausmeisterloge, div. Verwaltungsräume 
einschl. PC´s, Drucker 1 76.000,00 €                                                76.000,00 €                       
17 Abstellräume Stahlregale, Schränke 2 4.000,00 €                                                  8.000,00 €                         
18
Sporthalle (1-fach Halle) bewegliche Geräte wie Böcke, Kästen, 
Matten, Reckstangen, Netze, Trampoline etc. 1 30.000,00 €                                                30.000,00 €                       
19
Umkleidebereich incl. 
Behindertenumkleide
Bänke, Kleiderhaken, Schränke, 1.Hilfe-Liege, 
etc. 1 7.000,00 €                                                  7.000,00 €                         
20 Sonnenschutz für alle Räume Vorhänge/Lamellen 35 3.000,00 €                                                  105.000,00 €                     
21 Eingangbereich/Flure Vitrinen, Infotafeln, Bilderleisten nach 
Brandschutznorm 1 15.000,00 €                                                15.000,00 €                       
22 Mülltrennung Schulhof, Brandschutz 5 1.000,00 €                                                  5.000,00 €                         
23 Telefonanlage inkl. Endgeräte 1 35.000,00 €                                                35.000,00 €                       
24 Serverschränke Verwaltung, Informatik 2 1.000,00 €                                                  2.000,00 €                         
Zwischensumme 944.000,00 €                     
zuzügl .  5% Preissteigerung 47.200,00 €                       
Zwischensumme 991.200,00 €                     
zuzügl. 19% Mehrwertsteuer 188.328,00 €                     
Zwischensumme 1.179.528,00 €                 
zuzügl .  10 % für Unvorhergesehenes 99.120,00 €                       
Gesamtkosten brutto 1.278.648,00 €                 
Gesamtkosten brutto gerundet 1.280.000,00 €          
davon 30% investiv 384.000,00 €

Energieleitlinien Stadt Köln

Anlage 7

Energie-Checkliste

Projektangaben

Bezeichnung Projekt: GS Thessaloniki PSP-Nr: Adresse: Thessaloniki Allee, 51103 Köln
WE 21268-Schigeäue | —L—D—L—L—L—L—LL—L—L— |

fe.
[x Kap. Thema

liegt vor

Anmerkung

4. Hochbau

1 [4.1.3 Tageslichtkonzept erarbeitet,
Lichtumlenksysteme berücksichtigt
14.1.5 Sonnenschutz mit Hinterlüftung und
Lichtlenkung

4.2.1 Neubauten: Passivhausbauteile
U-Werte nach Leitlinien

m

4.2.2 Wärmebrücken

4.2.3 Gebäudedichtheit

Begründung in Stichworten eintragen

Tageslichtoriente Aufenthalts- und Unterrichtsräume, Forum mit Dachoberlicht,
+] ja linnenliegende Leminseln mit offenen oder verglasten angrenzenden Gruppenräumen.
neinjRaffstore mit Tageslichtlenkung

[Außenliegender Sonnenschutz als Raffstore mit Schienenführung in allen Geschossen (kein
[Raffstore vor Ausgangstüren im EG) - gem. Beschluß in 29. Bauherren Joure Fixe

Da

Hinweis HHA: keine PHPP zertifizierten Bauelemente, Ziel: Anlehnung an Passivhaus,

- Die doppelflügligen Fenster erfüllen die Leitlinien (Uw = 0.80 W/(m’K))

- Die einflägligen Fenster überschreiten den U-Wert nach Leitlinien um ca. 5 % (Uw = 0.84
WAmK)) .

- Die Fenstertüren überschreiten den den U-Wert nach Leitlinien um ca. 24 % (Uw = 0.99
\Wim?K))

Hinweis IB Schwinn: Umlaufend geschlossener Dämmvertauf um die wärmeübertagende
ja |Hülläche. Wärmebrückenoptimierte Detailplanung unter Berücksichtigung der DIN 4108
DD neinlBeibiatt 2 (AU s 0.05 wAm’K))

Hinweis IB Schwinn: Der Nachweis der geforderten Gebäudedichtheit (n s 0.6 1/h) erfolgt
ja |zu gegebener Zeit mittels Blower Door-Messung.

6 |4.2.4 Gebäudemodernisierung: U-Werte | er sch um einen Nauba
nach Leitlinien er

2 14.2.4 Gebäudemodermisierung: alternativ I ja |F* fandelt sich um einen Neubau .
Primärenergienachweis nach EnEV m

5. Heizungstechnik

8 | 5.2 Ermittlung der Heizwärme- \
leistung nach Rechenverfahren =
(ausführlich oder vereinfacht) "

8 | 5.3 Fernwärmeversorgung möglich, :
‚Antwort auf Anschlussanfrage liegt ka
an U nei

10 | 5.4 Auslegung der Systemtemperaturen ja
auf max. 60° C Vorlauf I nei

11 | 5.6 Aufteilung der Heizkreise nach
unterschiedlichen Raumtemper- Os
raturen und Nutzungsbereichen U nei

12 | 5.8 Thermostatventile mit fest
einstellbarer oberer Temperatur- oa
begrenzung und Frostschutz U nei

13 | 5,9 Einsatz alternativer Heiztechnik mit D ja Fernwärme steht zur Verfügung. Forderungen der Energieleitlinien sind somit erfüllt.
Wirtschaftlichkeitsvorbetrachtung ® nei

6. Raumlufttechnik

14 | 6.2 Wärmerückgewinnungssysteme mit
entsprechender Rückwärmezahl U ia
vorgesehen U nei

Energiecheckliste_GS_THE

Energieleitlinien Stadt Köln u Anlage 2 2/4
Energie-Checkliste

 Projektangaben

Bezeichnung Projekt: GS Thessaloniki PSP-Nr: Adresse: Thessaloniki Allee, 51103 Köln
WE 21268 - Schulgebäude
[ifd. | a

15 | 6.3 Ventilatorleistung gleich oder besser ae
als SFP3 nach EN 13779 Tabelle 9 D =

|

Energiecheckliste_GS_THE

‚Energieleitlinien Stadt Köln Anlage 2 314

; Energie-Checkliste

. Projektangaben

Bezeichnung Projekt: GS Thessaloniki PSP-Nr: Adresse: Thessaloniki Allee, 51103 Köln
WE 21268 - Schulgebäude

Ifd.

Nr. Th

Kap.

liegt vor Anmerkung

ema

16 | 6.4 RLT Anlage Regelungskonzept liegt
vor

6.5 Kühlung von Sonderzonen
erforderlich

18 | 6.6 Berücksichtigung der freien Kühlung

bei geplanten Kälteanlagen
T:

Gebäudeautomation

7.2 Automationsstationen (AS) mit
Optimierungsprogrammen It.

Leitlinien (Anhang Anforderungen
Gebäudeautomation)

7.3 Datenübetragung der AS zur Bedien-
und Managementebene

des Energiemanagement. (Objekte
Sondervermögen G

21 | 7.4 Erweiterung AS Bestand, Angaben
Bestand: Fabrikat, Typ, Alter (ca.)

8. Sanitärtechnik, Trinkwasser

8.2 Einhaltung der Durchfluss-
Mengenbegrenzung bei WC-

Spülung,Waschtischen und
Duschen

23 | 8.2 Selbstschlussarmaturen vorgesehen
8.3 Warmwasserbereitung zentral oder
dezentral gem. Vorgaben

8.5 Versickerungsflächen für Hof- und
Wegentwässerung vorgesehen,
Dachbegrünung geprüft?

9. Elektrotechnik

9.5 Vorlage von Tabelle mit Ziel-
/Planwerte der install.Beleuchtung je
Raumtyp: Ergebnis angeben (Ziel-

IGrenz-/installierter Wert)

9.7 Beschreibung Grundkonzept für die
Steuerung der Beleuchtung
einschließlich Funktionsschema

9.8 werden Präsenzmelder der

Beleuchtung auch für RLT Anlagen
genutzt

29 |9.10 Leistungsmessung für Gesamt-
anschlusswert > 30kW

EB:
O nei

ja
U

neit

[Raum SAA (bauaufsichtlich gefordert) und Raum DV wegen innerer Wärmelasten

|

ja
nei

ajcs

[IR]

[I]

DO

Zietwert

H installierter Wert / Grenzwert:

Mit Abschluß LP3

Energiecheckliste_GS_THE

Energieleitlinien Stadt Köln Anlage 2 414

Energie-Checkliste

Projektangaben

Bezeichnung Projekt: GS Thessaloniki PSP-Nr: Adresse: Thessaloniki Allee, 51103 Köln
WE 21268 - Schulgebäude
d.

10. Photovoltaik

10.1 Ist die Dachfläche für Photovoltaik-
anlage geeignet? Verschattungsfreie
Flächengröße in m?. Flachdach/
Schrägdach mit Neigungswinkel

31 [10.1 Installation der PV-Anlage durch ;
Gebäudewirtschaft, Kombination mit ’a
Dachbegrünung? I nei

32 [10.2 Anforderungen Eigenerzeug-
ungsanlagen werden eingehalten Ri i

11. Konzeption Energiezähler
11.1 Konzeption Energiezähler

Aufstellung PV auf Dach der Sporthalle. Ertrag aus PV für Schule und Sporthalle

It. Leitlinien, Datenfernübertragung ja
zum Versorgungsnetz gemäß OD nei
TAB des EVU
34 [11.2 Konzeption Energiezähler
(Unterzähler) It. Leitlinien, Anschluss ja
an GA (AS) mit M-Bus nel
Planungsstand (Datum): Vorlag

Vorplanung

25.07.2019

U)  Entwurfsplanung

DD] Weiterplanungsbeschluss

Baubeschluss

je für:

Sonstiges

mi

Kommentar 261/43 - Energiemanagement:
MitzesAnunn ut Kusan wul Ill aahme AUS vom A6B A
EEE. EEE

Wiedervorla,

je bis:

Energiecheckliste_GS_THE

Anlage 4

14 11.2019
143

40 über Dez IV

Neubau einer Grundschule inkl. Einfeldturnhalle in der Thessaloniki Allee, Köln-Kalk
Vorlage der Vorplanungsunterlagen inkl. vertiefter Kostenschätzung
RPA-Nr.: 2019/1498

Summe eingereicht (KG 200 bis 500 und 700) rund 23,24 Mio. € brutto
Summe eingereicht (KG 200 bis 700) rund 24,52 Mio. € brutto
Summe nach Prüfung (KG 200 bis 500) rund 18,00 Mio. € brutto
zzgl. Preissteigerung von 7,3% auf KG 200-500 1,32 Mio. € brutto
Kostenunsicherheit durch frühen Planungsstand ca. 30%

Sehr geehrte Damen und Herren,

mit Schreiben vom 21.10.2019 hat die Gebäudewirtschaft die Vorplanungsunterlagen zu
oben genanntem Projekt zur Prüfung vorgelegt. Teil der Vorplanung ist eine vertiefte Kosten-
schätzung, mit der nunmehr der Baubeschluss durch den Rat der Stadt Köln erreicht werden
soll. Ein Entwurf der Beschlussvorlage lag den Unterlagen nicht bei und wurde auch trotz
ausdrücklicher Aufforderung nicht nachgeliefert. Aufgrund der Dringlichkeit neue Schulge-
bäude zu errichten, sind gemäß Ratsbeschluss vom 15.03.2016 bei diesem Projekt die Bau-
beschlüsse schon nach der Vorplanung, also der Leistungsphase (Lph) 2 gemäß HOAI zu
erwirken.

Die GS Thessaloniki Allee ist eins von 3 Grundschulprojekten, die als Gesamtpaket in Mo-
dulbauweise geplant und durch Generalunternehmer realisiert werden sollen. Durch die
dadurch entstehenden Wiederholungseffekte (bis zur Lph2) und die Weiterbeauftragung von
Teilleistungen ab Lph 3 an die Generalunternehmer (GU) sollen innerhalb dieses Projektpa-
kets insbesondere Planungskosten eingespart und die Realisierungszeit reduziert werden.

Diesen Vorteilen stehen jedoch eine große Kostenunsicherheit durch den frühen Planungs-
stand (hier: Kostenschätzung nicht Kostenberechnung) sowie höhere Baukosten als bei ei-
ner klassischen Hochbaurealisierung durch die Herstellung in Modulbauweise und die Aus-
führung durch einen GU gegenüber.

Die zu der Grundschule zugehörige Turnhalle wird in konventioneller Bauweise errichtet. Sie
sollen separat ausgeschrieben, jedoch aus zeitlichen Gründen ebenfalls von einem General-
unternehmer realisiert werden.

Die von 26 anerkannte und eingereichte Planung wurde durch Sie (40) vorbehaltlich der Zu-
stimmung von 14 freigegeben. Es ist festzuhalten, dass ausschließlich die Verwaltung selber
für die fachliche und sachliche Prüfung der Projektunterlagen zuständig ist.

Es sind die Prüffeststellungen und Anmerkungen des Projektsteuerers (hier ebenfalls 26) zu
Planungsdetails im weiteren Projektverlauf zu berücksichtigen. Seitens des RPA wird es kri-

12

-2.-

tisch gesehen, dass der Projektsteuerer in seinem Bericht durchgängig auf seine lediglich
stichprobenartige Prüfung sowie auf den kompletten Haftungsausschluss verweist.

Im Ergebnis ist die eingereichte Planung zwar an sich weitestgehend plausibel, aber:
- der Planungsbeschluss wird um ca. 2,7 Mio. € überschritten.

- die Kostenabweichungen zu den zwei anderen betrachteten Projekten können nur teil-
weise nachvollzogen werden. Es ist nicht erklärbar, warum es trotz gleicher Grund-
rissausrichtung und Eingangssituation im Gebäude eine andere Raumanordnung gibt,
warum sich Einheitspreise bzw. Mengenansätze für Bauleistungen zwischen den Pro-
jekten deutlich unterscheiden oder warum Ausführungsdetails teilweise nicht überein-
stimmen. Der Vorteil, mit einer einzigen Planung drei Projekte zu realisieren wird somit
zunichte gemacht.

- die sehr hoch angesetzte Planungskostenpauschale steht im Gegensatz zur ange-
strebten und tatsächlichen Planungssituation. Ein hohes Einsparpotenzial bei den Pla-
nungskosten wurde nicht genutzt.

- durch bereits eingetretene Verzögerungen bei der Planung ist auch der Vorteil der Zei-
tersparnis durch die Modulbauweise bisher nicht erkennbar.

- zum jetzigen Projektzeitpunkt kann durch die Berücksichtigung eines deutlichen Kos-
tenzuschlags (GU- und Modulbauzuschlag) noch kein gesamtwirtschaftlicher Vorteil
durch die Modulbauweise gesehen werden.

Nach Abschluss des Maßnahmenpakets der drei Schulen sollte eine Überprüfung bzgl. des
tatsächlichen Nutzens der Modulbauweise durchgeführt werden.

Der Neubau einer 3-zügigen Grundschule mit 1-fach Turnhalle in Köln-Kalk soll in Anlehnung
an den Passivhausstandard umgesetzt werden. Die gemäß Kostenschätzung vorgetragenen
Gesamtkosten belaufen sich auf 18.900.000,00 € (KG 200 bis 500 und 700) für die Schule
und 4.341.000 € für die Turnhalle, also Gesamtkosten in Höhe von 23.241.000,00 € (brutto).

Die Einrichtungskosten (KG 600) wurden von 40 mit zusätzlich 1.280.000 € angegeben. Im
Beschluss aus dem Jahr 2016 ist noch ein Betrag in Höhe von 790.000 € ausgewiesen und
es heißt, dass diesbezüglich keine Änderungen zu erwarten sind. Aus welchem Grund sich
die vorgetragenen Mehrkosten ergeben, ist nicht bekannt. Diese Kosten wurden nur nach-
richtlich berücksichtigt und müssen zu einem späteren Zeitpunkt nachgewiesen werden.

Die vorgetragenen pauschal angesetzten Honorarkosten (29 % auf die KG 200 bis 500) lie-
gen mit über 5,2 Mio. € sehr hoch und stehen damit im absoluten Gegensatz zum angestreb-
ten Ziel einer Reduzierung des Planungsaufwands (insgesamt über 15 Mio. € Planungskos-
ten für die drei betrachteten Projekte). Die Pauschale ist auch der Höhe nach nicht gerecht-
fertigt, da keine neue’ und eigenständige Planung pro Projekt erstellt wurde, sondern es sich
um eine vollständige und zwei Wiederholungsplanungen mit geringen Anpassungen handelt.
Große Teile der Unterlagen wurden nahezu identisch übernommen. Somit kann lediglich ein
Teil der Planungskosten anerkannt werden. Aufgrund des pauschalen Kostenansatzes kann
zur tatsächlichen Höhe der Planungskosten durch 14 keine Stellung genommen werden.

Unter Berücksichtigung der voraussichtlichen Bauausführung ab Sommer 2020 wird der von
26 angesetzte Preissteigerungsfaktor von 7,3 % als realistisch angesehen und auf die Kos-
tengruppen 200 bis 500 angerechnet.

Von der Projektsteuerung 26 wurde eine Risikoreserve von mindestens 10% empfohlen.
Durch den frühen Planungsstand dieses Projektes ergibt sich jedoch eine hohe Kostenunsi-
cherheit, die mit dem Ansatz eines Faktors in Höhe von 20 - 40% berücksichtigt werden

13

ge

kann. Diese Unsicherheit wird durch das RPA mit bis zu 30% eingeschätzt. Etwaige Mehr-
kosten sind separat vom Rat zu genehmigen.

Eine Aussage zu den Betriebs- und Unterhaltungskosten wurde nicht getroffen.

Die Unterlagen lassen eine nötige Sorgfalt vermissen. An etlichen Stellen sind Übertragungs-
fehler von Daten aus den anderen Projekten festzustellen, die das Verständnis der Unterla-
gen insgesamt deutlich erschweren.

Inhaltliche Prüffeststellungen zu den einzelnen Kostengruppen sind bitte der beigefügten
Anlage zu entnehmen. Die Blaueintragungen in den vorgelegten Unterlagen sind zu beach-
ten.

26 erhält eine Durchschrift dieses Schreibens.

Mit freundlichen Grüßen

Anlage

Ausferti jung erhält: 26 über Dezernat IV

\

14

Anlage

Zu den einzelnen Kostengruppen der Kostenschätzung wurde Folgendes festgestellt:

KG 100 Grundstück
Über den kostenmäßigen Status des Grundstücks (Eigentum der Stadt bzw. Kaufpreis etc.)
liegen keine Informationen vor.

KG 200 Herrichten und Erschließen:
Die Problematik Versickerungsfähigkeit / Grundwasser für die Regenwasserentwässerung ist
noch nicht abschließend geklärt.

KG 300 Baukonstruktion:

Die vorgelegte qualifizierte Kostenschätzung wurde ohne Vorlage einer nachvollziehbaren
Mengenermittlung eingereicht. Damit sind die Ansätze nicht prüfbar und es kann keine inhalt-
liche Aussage zur Kostenschätzung abgegeben werden.

Durch abweichende Einheitspreise oder Mengenansätze sind Abweichungen in Höhe von
ca. 140.000 € im Vergleich zum identischen Projekt Statthalterhofallee festzustellen. Eine
Erläuterung hierfür steht aus.

Für alle Fassaden ist ein außenliegender Sonnenschutz geplant. Hier sind Einsparpotentiale
vorhanden bei dem Verzicht z.B. auf der Nordseite.

Für gleiche Leistungen finden sich jedoch unterschiedliche EPs, deren Ansatz für den Schul-
bzw. Turnhallenbau nicht nachvollziehbar sind.

KG 400 Bauwerk - Technische Anlage (inkl. Küche):

Die Angaben in den vorgelegten Unterlagen bezüglich der Photovoltaikanlage wiederspre-
chen sich. Es bleibt unklar, ob sie auf dem Schulgebäude oder auf der Turnhalle installiert
werden soll.

Für die Turnhalle und das Schulgebäude (Ausnahme Küche) ist keine Wasserenthärtungs-
anlage vorgesehen. Die Wasserhärte liegt bei 19° dH. Laut DIN 1988-200 ist eine Wasser-
enthärtung ab 14° dH vorgesehen.

An verschiedenen Stellen wird von den gültigen BQA abgewichen (z.B. Wasch- und Toilet-
tenbereich Turnhalle).

Eine nachvollziehbare Mengenermittlung fehlt.

KG 500 Außenanlagen

Diverse Detailpunkte sind im weiteren Planungsverlauf zu berücksichtigen. Die Kosten für
die Regenwasserversickerung (Rigole) sind pauschal mit 400.000 € angegeben. Die Planung
ist noch nicht abgeschlossen (s.a. KG 200). Es kann nicht bestätigt werden, dass die Ablei-
tung des Regenwassers über die Versickerung möglich ist.

KG 600 Ausstattung und Kunstwerke

Im Beschluss aus den Jahren 2014 und 2016 werden die Einrichtungskosten in Höhe von
790.000 € brutto angegeben. Zusätzlich heißt es: „Hinsichtlich der Einrichtungskosten sind
keine Änderungen zu den Angaben in den Planungsbeschlüssen zu erwarten.“ Wie es nun
zu den vorgetragenen Kosten in Höhe von 1.280.000 € - Erhöhung um rund 60% — kommt,
ist nicht nachvollziehbar.

KG 700 Nebenkosten

Da es sich bei der Planung um eine Wiederholungsplanung gemäß HOAI handelt, sind nur
50% der Honorarkosten für die Planer gerechtfertigt. Auch die ebenfalls wiederholt planen-
den Fachbüros sowie der durch 26 übernommene Anteil an Planungsaufgaben sind entspre-
chend zu reduzieren.

In der Kostenberechnung ist ein GU-Zuschlag durch das planende Architekturbüro berück-
sichtigt. Das RPA sieht hierin keinen kostenwirksamen Honoraranteil. Dies ist bei der Ab-
rechnung mit dem Architekturbüro in Abzug zu bringen.

+12.00OKF Attika
±0.00OKF EG
+14.60OKF TGA Z
M 
Ansicht Grundschule: Nord
Gebäudewirtschaftder Stadt KölnBauten-Management-Service
BLATTGRÖSSEPLOT-DATUMbearbeitet/Stand BAU:bearbeitet/Stand ING.:bearbeitet/Stand FM:
PROJEKTBAUHERRARCHITEKTZEICHNUNGFACHING. TGAZEICHNUNGZEICHNUNGTRAGWERKSPL.LEISTUNGSPHASEVORENTWURF
OKFF ± 0.00
bearbeitet/Stand TGA:Die Weitergabe digitaler Planungen und Planinhalte derGebaeudewirtschaft der Stadt Koeln an Dritte, insbesondereIngenieur- und Architekturbueros, bedarf auch auszugsweiseder schriftlichen Zustimmung des Auftraggebers. BeiVerstoss gegen diese Verpflichtung ist der Auftraggeberberechtigt, eine Vertragsstrafe bis zu 10% des Werklohnesfür jeden Einzelfall vom Auftragnehmer zu fordern. WeitereSchadenersatzansprueche bleiben hiervon unberuehrt.
Hahn Helten & Assoziierte Architekten GmbH, Schurzelter Str. 27, 52074 Aachen, Telefon 0241-9003990
INDEXDATUMÄNDERUNGEN / ERGÄNZUNGENNAMEABT.
08.04.2019594X420 1:200
Ansicht Nord
PROJEKT-NR.ZEICHN.-NR.INDEX21268_01_000_AR_2_001_AN_ND_001a_V
Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, Ottoplatz 1, 50679 KölnNHN  +44.50
Neubau Modulbau Grundschule, Thessaloniki Allee, 51103 Köln-Kalk
18-21268-001
Grundschule III
Sporthalle I
B
B
A A
CC AB
B A
N
Name/DatumName/Datum
BauherrBauherrGebäudewirtschaft der Stadt Köln, 261-13Objektcenter Schulen,Ottoplatz 1, 50679 Köln
Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, 26-2Qualitätssicherung Architektur,Ottoplatz 1, 50679 Köln
Vermesser
FreiraumplanungKüchenplanung
Brandschutz
Infrastrukturplanung
Bauphysik
Statik
BodengutachterAmt für Liegenschaften,Vermessungsabteilung 233-21Willy-Brandt-Platz 2, 50679 Köln
Plan 63Schloddericher Weg 8051469 Berg. Gladbach
Thomas Reifenrath Ingenieur BrandschutzMittelstraße 1652072 Aachen
ICG Düsseldorf GmbH & Co. KGIngenieur Consult GeotechnikMünscher Ingenieure KölnWeißburgstr. 7250670 Köln
Schwinn IngenieureKölnstraße 29753117 BonnBauherrStadt Köln, Amt für Schulentwicklung,402 Schulbau und -betreuung,Willy-Brandt-Platz 3, 50679 KölnQualitätssicherungGebäudewirtschaft der Stadt Köln,262-18 Projektmanagement,Ottoplatz 1, 50679 KölnArchitekturTGAHahn Helten & Ass. Architekten GmbHSchurzelter Str. 2752074 AachenKMG Ingenieurgesellschaft mbHWankelstraße 5250996 Köln

+12.00OKF Attika
±0.00OKF EG
+14.60OKF TGA Z
M 
Ansicht Grundschule: Ost
Gebäudewirtschaftder Stadt KölnBauten-Management-Service
BLATTGRÖSSEPLOT-DATUMbearbeitet/Stand BAU:bearbeitet/Stand ING.:bearbeitet/Stand FM:
PROJEKTBAUHERRARCHITEKTZEICHNUNGFACHING. TGAZEICHNUNGZEICHNUNGTRAGWERKSPL.LEISTUNGSPHASEVORENTWURF
OKFF ± 0.00
bearbeitet/Stand TGA:Die Weitergabe digitaler Planungen und Planinhalte derGebaeudewirtschaft der Stadt Koeln an Dritte, insbesondereIngenieur- und Architekturbueros, bedarf auch auszugsweiseder schriftlichen Zustimmung des Auftraggebers. BeiVerstoss gegen diese Verpflichtung ist der Auftraggeberberechtigt, eine Vertragsstrafe bis zu 10% des Werklohnesfür jeden Einzelfall vom Auftragnehmer zu fordern. WeitereSchadenersatzansprueche bleiben hiervon unberuehrt.
Hahn Helten & Assoziierte Architekten GmbH, Schurzelter Str. 27, 52074 Aachen, Telefon 0241-9003990
INDEXDATUMÄNDERUNGEN / ERGÄNZUNGENNAMEABT.
594X420 1:200
Ansicht Ost
PROJEKT-NR.ZEICHN.-NR.INDEX21268_01_000_AR_2_001_AN_OS_002a_V
Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, Ottoplatz 1, 50679 KölnNHN  +44.50
Neubau Modulbau Grundschule, Thessaloniki Allee, 51103 Köln-Kalk
18-21268-001
Grundschule III
Sporthalle I
B
B
A A
CC AB
B A
N
08.04.2019
Name/DatumName/Datum
BauherrBauherrGebäudewirtschaft der Stadt Köln, 261-13Objektcenter Schulen,Ottoplatz 1, 50679 Köln
Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, 26-2Qualitätssicherung Architektur,Ottoplatz 1, 50679 Köln
Vermesser
FreiraumplanungKüchenplanung
Brandschutz
Infrastrukturplanung
Bauphysik
Statik
BodengutachterAmt für Liegenschaften,Vermessungsabteilung 233-21Willy-Brandt-Platz 2, 50679 Köln
Plan 63Schloddericher Weg 8051469 Berg. Gladbach
Thomas Reifenrath Ingenieur BrandschutzMittelstraße 1652072 Aachen
ICG Düsseldorf GmbH & Co. KGIngenieur Consult GeotechnikMünscher Ingenieure KölnWeißburgstr. 7250670 Köln
Schwinn IngenieureKölnstraße 29753117 BonnBauherrStadt Köln, Amt für Schulentwicklung,402 Schulbau und -betreuung,Willy-Brandt-Platz 3, 50679 KölnQualitätssicherungGebäudewirtschaft der Stadt Köln,262-18 Projektmanagement,Ottoplatz 1, 50679 KölnArchitekturTGAHahn Helten & Ass. Architekten GmbHSchurzelter Str. 2752074 AachenKMG Ingenieurgesellschaft mbHWankelstraße 5250996 Köln

±0.00OKF EG
+12.00OKF Attika+14.60OKF TGA Z
M 
Ansicht Grundschule: Süd
Gebäudewirtschaftder Stadt KölnBauten-Management-Service
BLATTGRÖSSEPLOT-DATUMbearbeitet/Stand BAU:bearbeitet/Stand ING.:bearbeitet/Stand FM:
PROJEKTBAUHERRARCHITEKTZEICHNUNGFACHING. TGAZEICHNUNGZEICHNUNGTRAGWERKSPL.LEISTUNGSPHASEVORENTWURF
OKFF ± 0.00
bearbeitet/Stand TGA:Die Weitergabe digitaler Planungen und Planinhalte derGebaeudewirtschaft der Stadt Koeln an Dritte, insbesondereIngenieur- und Architekturbueros, bedarf auch auszugsweiseder schriftlichen Zustimmung des Auftraggebers. BeiVerstoss gegen diese Verpflichtung ist der Auftraggeberberechtigt, eine Vertragsstrafe bis zu 10% des Werklohnesfür jeden Einzelfall vom Auftragnehmer zu fordern. WeitereSchadenersatzansprueche bleiben hiervon unberuehrt.
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INDEXDATUMÄNDERUNGEN / ERGÄNZUNGENNAMEABT.
594X420 1:200
Ansicht Süd
PROJEKT-NR.ZEICHN.-NR.INDEX21268_01_000_AR_2_001_AN_SD_003a_V
Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, Ottoplatz 1, 50679 KölnNHN  +44.50
Neubau Modulbau Grundschule, Thessaloniki Allee, 51103 Köln-Kalk
18-21268-001
Grundschule III
Sporthalle I
B
B
A A
CC AB
B A
N
08.04.2019
Name/DatumName/Datum
BauherrBauherrGebäudewirtschaft der Stadt Köln, 261-13Objektcenter Schulen,Ottoplatz 1, 50679 Köln
Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, 26-2Qualitätssicherung Architektur,Ottoplatz 1, 50679 Köln
Vermesser
FreiraumplanungKüchenplanung
Brandschutz
Infrastrukturplanung
Bauphysik
Statik
BodengutachterAmt für Liegenschaften,Vermessungsabteilung 233-21Willy-Brandt-Platz 2, 50679 Köln
Plan 63Schloddericher Weg 8051469 Berg. Gladbach
Thomas Reifenrath Ingenieur BrandschutzMittelstraße 1652072 Aachen
ICG Düsseldorf GmbH & Co. KGIngenieur Consult GeotechnikMünscher Ingenieure KölnWeißburgstr. 7250670 Köln
Schwinn IngenieureKölnstraße 29753117 BonnBauherrStadt Köln, Amt für Schulentwicklung,402 Schulbau und -betreuung,Willy-Brandt-Platz 3, 50679 KölnQualitätssicherungGebäudewirtschaft der Stadt Köln,262-18 Projektmanagement,Ottoplatz 1, 50679 KölnArchitekturTGAHahn Helten & Ass. Architekten GmbHSchurzelter Str. 2752074 AachenKMG Ingenieurgesellschaft mbHWankelstraße 5250996 Köln

+12.00OKF Attika
±0.00OKF EG
+14.60OKF TGA Z
M 
Ansicht Grundschule: West
Gebäudewirtschaftder Stadt KölnBauten-Management-Service
BLATTGRÖSSEPLOT-DATUMbearbeitet/Stand BAU:bearbeitet/Stand ING.:bearbeitet/Stand FM:
PROJEKTBAUHERRARCHITEKTZEICHNUNGFACHING. TGAZEICHNUNGZEICHNUNGTRAGWERKSPL.LEISTUNGSPHASEVORENTWURF
OKFF ± 0.00
bearbeitet/Stand TGA:Die Weitergabe digitaler Planungen und Planinhalte derGebaeudewirtschaft der Stadt Koeln an Dritte, insbesondereIngenieur- und Architekturbueros, bedarf auch auszugsweiseder schriftlichen Zustimmung des Auftraggebers. BeiVerstoss gegen diese Verpflichtung ist der Auftraggeberberechtigt, eine Vertragsstrafe bis zu 10% des Werklohnesfür jeden Einzelfall vom Auftragnehmer zu fordern. WeitereSchadenersatzansprueche bleiben hiervon unberuehrt.
Hahn Helten & Assoziierte Architekten GmbH, Schurzelter Str. 27, 52074 Aachen, Telefon 0241-9003990
INDEXDATUMÄNDERUNGEN / ERGÄNZUNGENNAMEABT.
594X420 1:200
Ansicht West
PROJEKT-NR.ZEICHN.-NR.INDEX21268_01_000_AR_2_001_AN_WE_004a_V
Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, Ottoplatz 1, 50679 KölnNHN  +44.50
Neubau Modulbau Grundschule, Thessaloniki Allee, 51103 Köln-Kalk
18-21268-001
Grundschule III
Sporthalle I
B
B
A A
CC AB
B A
N
08.04.2019
Name/DatumName/Datum
BauherrBauherrGebäudewirtschaft der Stadt Köln, 261-13Objektcenter Schulen,Ottoplatz 1, 50679 Köln
Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, 26-2Qualitätssicherung Architektur,Ottoplatz 1, 50679 Köln
Vermesser
FreiraumplanungKüchenplanung
Brandschutz
Infrastrukturplanung
Bauphysik
Statik
BodengutachterAmt für Liegenschaften,Vermessungsabteilung 233-21Willy-Brandt-Platz 2, 50679 Köln
Plan 63Schloddericher Weg 8051469 Berg. Gladbach
Thomas Reifenrath Ingenieur BrandschutzMittelstraße 1652072 Aachen
ICG Düsseldorf GmbH & Co. KGIngenieur Consult GeotechnikMünscher Ingenieure KölnWeißburgstr. 7250670 Köln
Schwinn IngenieureKölnstraße 29753117 BonnBauherrStadt Köln, Amt für Schulentwicklung,402 Schulbau und -betreuung,Willy-Brandt-Platz 3, 50679 KölnQualitätssicherungGebäudewirtschaft der Stadt Köln,262-18 Projektmanagement,Ottoplatz 1, 50679 KölnArchitekturTGAHahn Helten & Ass. Architekten GmbHSchurzelter Str. 2752074 AachenKMG Ingenieurgesellschaft mbHWankelstraße 5250996 Köln

+7.50OKF Attika
±0.00OKF EG
Ansicht Sporthalle : Nord
1:200
Ansicht Nord
M 
Gebäudewirtschaftder Stadt KölnBauten-Management-Service
BLATTGRÖSSEPLOT-DATUMbearbeitet/Stand BAU:bearbeitet/Stand ING.:bearbeitet/Stand FM:
PROJEKTBAUHERRARCHITEKTZEICHNUNGFACHING. TGAZEICHNUNGZEICHNUNGTRAGWERKSPL.LEISTUNGSPHASEVORENTWURF
OKFF ± 0.00
bearbeitet/Stand TGA:Die Weitergabe digitaler Planungen und Planinhalte derGebaeudewirtschaft der Stadt Koeln an Dritte, insbesondereIngenieur- und Architekturbueros, bedarf auch auszugsweiseder schriftlichen Zustimmung des Auftraggebers. BeiVerstoss gegen diese Verpflichtung ist der Auftraggeberberechtigt, eine Vertragsstrafe bis zu 10% des Werklohnesfür jeden Einzelfall vom Auftragnehmer zu fordern. WeitereSchadenersatzansprueche bleiben hiervon unberuehrt.
Hahn Helten & Assoziierte Architekten GmbH, Schurzelter Str. 27, 52074 Aachen, Telefon 0241-9003990
INDEXDATUMÄNDERUNGEN / ERGÄNZUNGENNAMEABT.
594X420PROJEKT-NR.ZEICHN.-NR.INDEX21268_20_000_AR_2_001_AN_ND_001a_V
Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, Ottoplatz 1, 50679 KölnNHN  +44.50
Neubau Modulbau Grundschule, Thessaloniki Allee, 51103 Köln-Kalk
18-21268-001
Grundschule III
Sporthalle I
B
B
A A
CC AB
B A
N
08.04.2019
Name/DatumName/Datum
BauherrBauherrGebäudewirtschaft der Stadt Köln, 261-13Objektcenter Schulen,Ottoplatz 1, 50679 Köln
Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, 26-2Qualitätssicherung Architektur,Ottoplatz 1, 50679 Köln
Vermesser
FreiraumplanungKüchenplanung
Brandschutz
Infrastrukturplanung
Bauphysik
Statik
BodengutachterAmt für Liegenschaften,Vermessungsabteilung 233-21Willy-Brandt-Platz 2, 50679 Köln
Plan 63Schloddericher Weg 8051469 Berg. Gladbach
Thomas Reifenrath Ingenieur BrandschutzMittelstraße 1652072 Aachen
ICG Düsseldorf GmbH & Co. KGIngenieur Consult Geotechnik
Schwinn IngenieureKölnstraße 29753117 BonnBauherrStadt Köln, Amt für Schulentwicklung,402 Schulbau und -betreuung,Willy-Brandt-Platz 3, 50679 KölnQualitätssicherungGebäudewirtschaft der Stadt Köln,262-18 Projektmanagement,Ottoplatz 1, 50679 KölnArchitekturTGAHahn Helten & Ass. Architekten GmbHSchurzelter Str. 2752074 AachenKMG Ingenieurgesellschaft mbHWankelstraße 5250996 Köln
Münscher Ingenieure KölnWeißenburgstr. 7250670 Köln

+7.50OKF Attika
±0.00OKF EG
Ansicht Sporthalle : Ost
1:200
Ansicht Ost
M 
Gebäudewirtschaftder Stadt KölnBauten-Management-Service
BLATTGRÖSSEPLOT-DATUMbearbeitet/Stand BAU:bearbeitet/Stand ING.:bearbeitet/Stand FM:
PROJEKTBAUHERRARCHITEKTZEICHNUNGFACHING. TGAZEICHNUNGZEICHNUNGTRAGWERKSPL.LEISTUNGSPHASEVORENTWURF
OKFF ± 0.00
bearbeitet/Stand TGA:Die Weitergabe digitaler Planungen und Planinhalte derGebaeudewirtschaft der Stadt Koeln an Dritte, insbesondereIngenieur- und Architekturbueros, bedarf auch auszugsweiseder schriftlichen Zustimmung des Auftraggebers. BeiVerstoss gegen diese Verpflichtung ist der Auftraggeberberechtigt, eine Vertragsstrafe bis zu 10% des Werklohnesfür jeden Einzelfall vom Auftragnehmer zu fordern. WeitereSchadenersatzansprueche bleiben hiervon unberuehrt.
Hahn Helten & Assoziierte Architekten GmbH, Schurzelter Str. 27, 52074 Aachen, Telefon 0241-9003990
INDEXDATUMÄNDERUNGEN / ERGÄNZUNGENNAMEABT.
594X420PROJEKT-NR.ZEICHN.-NR.INDEX21268_20_000_AR_2_001_AN_OS_002a_V
Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, Ottoplatz 1, 50679 KölnNHN  +44.50
Neubau Modulbau Grundschule, Thessaloniki Allee, 51103 Köln-Kalk
18-21268-001
Grundschule III
Sporthalle I
B
B
A A
CC AB
B A
N
08.04.2019
Name/DatumName/Datum
BauherrBauherrGebäudewirtschaft der Stadt Köln, 261-13Objektcenter Schulen,Ottoplatz 1, 50679 Köln
Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, 26-2Qualitätssicherung Architektur,Ottoplatz 1, 50679 Köln
Vermesser
FreiraumplanungKüchenplanung
Brandschutz
Infrastrukturplanung
Bauphysik
Statik
BodengutachterAmt für Liegenschaften,Vermessungsabteilung 233-21Willy-Brandt-Platz 2, 50679 Köln
Plan 63Schloddericher Weg 8051469 Berg. Gladbach
Thomas Reifenrath Ingenieur BrandschutzMittelstraße 1652072 Aachen
ICG Düsseldorf GmbH & Co. KGIngenieur Consult Geotechnik
Schwinn IngenieureKölnstraße 29753117 BonnBauherrStadt Köln, Amt für Schulentwicklung,402 Schulbau und -betreuung,Willy-Brandt-Platz 3, 50679 KölnQualitätssicherungGebäudewirtschaft der Stadt Köln,262-18 Projektmanagement,Ottoplatz 1, 50679 KölnArchitekturTGAHahn Helten & Ass. Architekten GmbHSchurzelter Str. 2752074 AachenKMG Ingenieurgesellschaft mbHWankelstraße 5250996 Köln
Münscher Ingenieure KölnWeißenburgstr. 7250670 Köln

+7.50OKF Attika
±0.00OKF EGEingangSporthalle
Ansicht Sporthalle : Süd
1:200
Ansicht Süd
M 
Gebäudewirtschaftder Stadt KölnBauten-Management-Service
BLATTGRÖSSEPLOT-DATUMbearbeitet/Stand BAU:bearbeitet/Stand ING.:bearbeitet/Stand FM:
PROJEKTBAUHERRARCHITEKTZEICHNUNGFACHING. TGAZEICHNUNGZEICHNUNGTRAGWERKSPL.LEISTUNGSPHASEVORENTWURF
OKFF ± 0.00
bearbeitet/Stand TGA:Die Weitergabe digitaler Planungen und Planinhalte derGebaeudewirtschaft der Stadt Koeln an Dritte, insbesondereIngenieur- und Architekturbueros, bedarf auch auszugsweiseder schriftlichen Zustimmung des Auftraggebers. BeiVerstoss gegen diese Verpflichtung ist der Auftraggeberberechtigt, eine Vertragsstrafe bis zu 10% des Werklohnesfür jeden Einzelfall vom Auftragnehmer zu fordern. WeitereSchadenersatzansprueche bleiben hiervon unberuehrt.
Hahn Helten & Assoziierte Architekten GmbH, Schurzelter Str. 27, 52074 Aachen, Telefon 0241-9003990
INDEXDATUMÄNDERUNGEN / ERGÄNZUNGENNAMEABT.
594X420PROJEKT-NR.ZEICHN.-NR.INDEX21268_20_000_AR_2_001_AN_SD_003a_V
Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, Ottoplatz 1, 50679 KölnNHN  +44.50
Neubau Modulbau Grundschule, Thessaloniki Allee, 51103 Köln-Kalk
18-21268-001
Grundschule III
Sporthalle I
B
B
A A
CC AB
B A
N
08.04.2019
Name/DatumName/Datum
BauherrBauherrGebäudewirtschaft der Stadt Köln, 261-13Objektcenter Schulen,Ottoplatz 1, 50679 Köln
Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, 26-2Qualitätssicherung Architektur,Ottoplatz 1, 50679 Köln
Vermesser
FreiraumplanungKüchenplanung
Brandschutz
Infrastrukturplanung
Bauphysik
Statik
BodengutachterAmt für Liegenschaften,Vermessungsabteilung 233-21Willy-Brandt-Platz 2, 50679 Köln
Plan 63Schloddericher Weg 8051469 Berg. Gladbach
Thomas Reifenrath Ingenieur BrandschutzMittelstraße 1652072 Aachen
ICG Düsseldorf GmbH & Co. KGIngenieur Consult Geotechnik
Schwinn IngenieureKölnstraße 29753117 BonnBauherrStadt Köln, Amt für Schulentwicklung,402 Schulbau und -betreuung,Willy-Brandt-Platz 3, 50679 KölnQualitätssicherungGebäudewirtschaft der Stadt Köln,262-18 Projektmanagement,Ottoplatz 1, 50679 KölnArchitekturTGAHahn Helten & Ass. Architekten GmbHSchurzelter Str. 2752074 AachenKMG Ingenieurgesellschaft mbHWankelstraße 5250996 Köln
Münscher Ingenieure KölnWeißenburgstr. 7250670 Köln

+7.50OKF Attika
±0.00OKF EG
Ansicht Sporthalle : West
1:200
Ansicht West
M 
Gebäudewirtschaftder Stadt KölnBauten-Management-Service
BLATTGRÖSSEPLOT-DATUMbearbeitet/Stand BAU:bearbeitet/Stand ING.:bearbeitet/Stand FM:
PROJEKTBAUHERRARCHITEKTZEICHNUNGFACHING. TGAZEICHNUNGZEICHNUNGTRAGWERKSPL.LEISTUNGSPHASEVORENTWURF
OKFF ± 0.00
bearbeitet/Stand TGA:Die Weitergabe digitaler Planungen und Planinhalte derGebaeudewirtschaft der Stadt Koeln an Dritte, insbesondereIngenieur- und Architekturbueros, bedarf auch auszugsweiseder schriftlichen Zustimmung des Auftraggebers. BeiVerstoss gegen diese Verpflichtung ist der Auftraggeberberechtigt, eine Vertragsstrafe bis zu 10% des Werklohnesfür jeden Einzelfall vom Auftragnehmer zu fordern. WeitereSchadenersatzansprueche bleiben hiervon unberuehrt.
Hahn Helten & Assoziierte Architekten GmbH, Schurzelter Str. 27, 52074 Aachen, Telefon 0241-9003990
INDEXDATUMÄNDERUNGEN / ERGÄNZUNGENNAMEABT.
594X420PROJEKT-NR.ZEICHN.-NR.INDEX21268_20_000_AR_2_001_AN_WE_004a_V
Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, Ottoplatz 1, 50679 KölnNHN  +44.50
Neubau Modulbau Grundschule, Thessaloniki Allee, 51103 Köln-Kalk
18-21268-001
Grundschule III
Sporthalle I
B
B
A A
CC AB
B A
N
08.04.2019
Name/DatumName/Datum
BauherrBauherrGebäudewirtschaft der Stadt Köln, 261-13Objektcenter Schulen,Ottoplatz 1, 50679 Köln
Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, 26-2Qualitätssicherung Architektur,Ottoplatz 1, 50679 Köln
Vermesser
FreiraumplanungKüchenplanung
Brandschutz
Infrastrukturplanung
Bauphysik
Statik
BodengutachterAmt für Liegenschaften,Vermessungsabteilung 233-21Willy-Brandt-Platz 2, 50679 Köln
Plan 63Schloddericher Weg 8051469 Berg. Gladbach
Thomas Reifenrath Ingenieur BrandschutzMittelstraße 1652072 Aachen
ICG Düsseldorf GmbH & Co. KGIngenieur Consult Geotechnik
Schwinn IngenieureKölnstraße 29753117 BonnBauherrStadt Köln, Amt für Schulentwicklung,402 Schulbau und -betreuung,Willy-Brandt-Platz 3, 50679 KölnQualitätssicherungGebäudewirtschaft der Stadt Köln,262-18 Projektmanagement,Ottoplatz 1, 50679 KölnArchitekturTGAHahn Helten & Ass. Architekten GmbHSchurzelter Str. 2752074 AachenKMG Ingenieurgesellschaft mbHWankelstraße 5250996 Köln
Münscher Ingenieure KölnWeißenburgstr. 7250670 Köln

Anlage 4b

14 03.2020
143

40 über Dez IV

Neubau einer Grundschule inkl. Einfeldturnhalle in der Thessaloniki Allee, Köln-Kalk
Vorlage der Vorplanungsunterlagen inkl. vertiefter Kostenschätzung

- Ihr Antwortschreiben auf die Stellungnahme von 14 (19.11.2019) vom 05.03.2020
RPA-Nr.: 2019/1498

Sehr geehrte Damen und Herren,

vielen Dank für Ihr Schreiben vom 05.03.2020 auf die Stellungnahme von 14 (19.11.2019)
zum o. g. Vorgang.

Vorab ist festzuhalten, dass 14 nur Stellungnahmen abgibt, jedoch keine Zustimmung oder
Ablehnung eines Projekts vornimmt.

Der Systematik Ihres Schreibens folgend gehe ich auf die vorgetragenen Punkte nachfol-
gend ein. Für eine darüber hinausgehende Überarbeitung desPrüfberichts = wie von |
gefordert = sehe ich jedoch keine Veranlassung.

- Die Einrichtungskosten (KG 600) haben sich gegenüber dem Planungsbeschluss um»
mehr:-als:60 % erhöht (von 790.000 € auf 1.280.000 €, jeweils Bruttobeträge).

Zu den Einrichtungskosten (KG 600) führen Sie aus, dass die Erhöhung dieser Kos-
ten ausschließlich auf allgemeine Kostenerhöhungen sowie die „Anpassung der Aus-
stattung nach neuesten, insbesondere technischen Standards“ zurückzuführen sei.
Eine Erhöhung der Kosten für die Einrichtung sei in den Planungsbeschlüssen ledig-
lich in Bezug auf die Ausführung der Maßnahme als Modulbauprojekt ausgeschlos-
sen worden.

14 wurde während der Prüfung lediglich eine Aufstellung der Einrichtungs- und Aus-
stattungsgegenstände nachgereicht (Summe 1.280.000 € brutto, Datum unbekannt).
Nicht bekannt sind allerdings die Grundlagen der im Planungsbeschluss aus dem
Jahr 2014 ausgewiesenen 790.000 €. Der geschilderte Sachverhalt ist nicht nachvoll-
ziehbar, da eine Einschränkung der Kostenerhöhung nicht getätigt wurde. Auf dieser
Basis kann keine qualifizierte Aussage zu den Einrichtungskosten gemacht werden.
Die Kostengruppe 600 bleibt demnach in der Stellungnahme von 14 weiterhin unbe-
rücksichtigt.

- Teil der bei 14 zu einer Kostenberechnung vorzulegenden Unterlagen ist die entspre-
chende Beschlussvorlage. Sie stellt grundsätzlich die Zusammenfassung dessen dar,
was bei 14 eingereicht wurde und dem Rat vorgetragen werden soll. Teil der Prüfung
von 14 ist es u. a., die detaillierten Projektunterlagen mit den Angaben der Be-
schlussvorlage zu vergleichen. Bereits im Prüfungszeitraum November 2019 hatte ich
ausdrücklich um die Vorlage des Entwurfs gebeten. Doch auch mit dem nunmehr
vorgelegten Schreiben wurde er nicht übermittelt. Zum Zeitpunkt der Einreichung ei-
ner Kostenberechnung müssen alle notwendigen Informationen für die Beschlussvor-
lage in den Fachämtern vorhanden sein. Von einer im „Bearbeitungsstadium befindli-
chen Entwurfsfassung“ dürfte m. E. also keine Rede mehr sein.

12

3:

Zu den Anmerkungen von 26 halte ich Folgendes fest:

Mit frei

Über-15-Mio.-€ an-Planungskosten für.drei-fast-identische-Projekte, (eine vollständige
und zwei Wiederholungsplanungen) mit der zusätzlichen Beteiligung bzw. Übernah-
me von Leistungen durch Generalunternehmer ist nicht nachvollziehbar.
Entsprechend erfolgte in Bezug auf die Kostenberechnung der Gaedestr. keine Re-
duzierung der ausgewiesenen Planungskosten. Für die dieser Planung nachfolgen-
den Projekte (Thessaloniki Alle und Statthalterhofallee) sind meiner Auffassung ent-
sprechende Reduzierungen vorzunehmen, um sowohl den reduzierten Aufwand
durch die Wiederholungsplanung als auch den deutlich reduzierten Umfang der Pla-
nungsleistung durch die Beauftragung von Generalunternehmern zu berücksichtigen.
Dass die Planungskosten des GU in der Kostengruppe 700 auszuweisen seien, ent-
spricht eben nicht dem von 26 durchgeführten Verfahren. In der Kostenannahme (vgl.
Punkt 82 „Prüfbericht Vorplanung“) wird zu den Baukosten (KG 300 bis 500) ein Mo-
dulbauzuschlag in Höhe von 30 % ausgewiesen. Dieser wird auch auf Seite 13/26 als
„Zuschlag für Modulbauweise und GU-Vergabe“ konkretisiert. Der Kostenannahme
werden die Kosten der Kostenschätzung gegenübergestellt (vgl. Seite 18/26, eben-
falls KG 300 bis 500). Demnach müssten auch in den EPs der Kostenschätzung die
Zuschläge enthalten sein. Das die 30 % Zuschlag lediglich den „Regiekosten und der
Marktlage“ geschuldet sind (gemäß der E-Mail vom 19.11.2019), ist für mich nicht
nachvollziehbar.

Die konkreten Planungskosten sind detailliert aufzuführen (in Bezug auf die anre-
chenbaren Kosten etc.). Eine pauschale Angabe ist nicht ausreichend. Ebenso wenig
ist der, durch den frühen Planungsstand geschuldete Risikozuschlag des Projektes,
als „Ausgleich“ für die Planungskosten gedacht.

Es ist unbestritten, dass für die Kostengruppe 700 (Baunebenkosten) Kosten berück-
sichtigt werden müssen. Auf Basis der vorgelegten Unterlagen kann ihre Höhe jedöch
nicht bestätigt werden.

Die Prüfanmerkungen zu den eingereichten Unterlagen der Kostenschätzung (feh-
lende Sorgfalt) sind den Anlagen des Schreibens vom 19.11.2019 sowie den in den
Unterlagen vorgenommen Blaueintragungen zu entnehmen.

lichen Grüßen

Anlage 1 
Projektbezeichnung 
1. Planungsauftrag vom 22.12.2014 
genehmigt von Fachausschuss/Rat: vom 16.12.2014 u. 1 5.03.2016 
2. Raumprogramm 
3. Umbauter Raum m³ 
Raummeterpreis €/m³ (Kosten 3. u. 4. von Seite 2,  br utto) 
4. m² 
Quadratmeterpreis 
€/m² (Kosten 3. u. 4. von Seite 2,  brutto) 
Nutzfläche (HNF+NNF+TF) m² 83,9% 
m² 16,1% 
m² 100,0% 
Sparte: Grundschule m2 Reinigungskosten 
€/Jahr 
sonst. Nebenk. 
€/Jahr 
6,75 €/m 2/Monat FVP 2019 Nutzfläche 3.875,75 33.500,93 €              
2,5% Progn. Steigerung FVP 2022 Technikfläche 402,95 3.065,03 €                
6,92 €/m 2/Monat Progn. FVP 2022 Verkehrsfläche 821,78 6.250,85 €                
423.467,35 €/Jahr Progn. Jahresmiete Gesamt 5.100,48 42.816,81 €              73.000,00 €              
FVP + Nebenkosten: 539.284 €
 5.1 Vorgesehener Baubeginn 
Voraussichtliche Fertigstellung 
 5.2 Gesamtmittelbedarf 
6. Planung 
Bauleitung 
7. Rechnungsprüfungsamt 
X prüft zur Zeit die Kostenberechnung; das Ergebnis wird in der Sitzung 
bekannt gegeben 
hat der Kostenschätzung zugestimmt 
26.218.000 €
821,78 
Flächenverrechnungspreis 
Juni 20 
Dezember 21 
Nebenkosten 
Prognostizierter FVP gem. Angabe 260/21. Ermittlung der Reinigungskosten nach 
geschätzten Kennwerten, Erfahrungswerte liegen 26 nicht vor. Sonstige 
Nebenkosten pauschal gem. Angabe 261/12 aus vergleichbaren Objekt. 
Hahn Helten + Assoziierte Architekten GmbH 
 GU/ Modulbau, Oberbauleitung: Hahn Helten + Assoziierte Architekten GmbH 
Dreizügige Grundschule mit Einfeldsporthalle, im Konzept von Lernclustern 
Neubau Grundschule KGS Thessaloniki-Allee in Modulbauweise mit Einfeldsporthalle in 
Köln-Kalk 
4.278,70 
Mietfläche 5.100,48 
Verkehrsfläche (VF) 
Bruttogrundfläche 
26.747,06 
980,22 
5.884,23 
4.455,64

Kosten  (Aufstellung nach DIN 276) 
1. Grundstück --- 
2. Herrichten und Erschließen 381.395,00 €
3. Bauwerk – Baukonstruktion 10.936.088,29 €
4. Bauwerk – Technische Anlagen 5.012.991,25 €
Summe 3. + 4. 15.949.079,54 €
5. Außenanlagen 1.685.231,43 €
6. Ausstattung und Kunstwerke 0,00 €
7. Baunebenkosten 5.224.554,74 €
Gesamtbaukosten gem. KS 23.240.260,71 €
Gesamtbaukosten gem. KS gerundet 23.241.000,00 €
Baupreissteigerung gerundet 7,3% 1.697.000,00 €
Gesamtbaukosten einschl. Baupreissteigerung 24.938.000,00 €
Einrichtungskosten gem. Angabe 40 1.280.000,00 €
Gesamtkosten 26.218.000,00 €
Gesamtkosten inkl. Risikozuschlag 10% gem. Empfehlung Projektsteuerung 28.840.000,00 €

Geschäftsführung  
Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft 
Frau Weber 
Telefon:  (0221) 221 - 22443  
Fax       :  (0221) 221 - 24447 
E-Mail:  simone.weber@stadt-koeln.de 
Datum: 09.06.2020 
Auszug 
aus dem Entwurf der Niederschri ft der 47. Sitzung des 
Betriebsausschusses Gebäudewirtschaft  vom 08.06.2020  
öffentlich 
5.3 Erstellung eines Neubaus für die katholische Grundschule Kapitelstr. 
mit einer Einfachturnhalle in der Thessaloniki-Allee, Köln-Kalk  
Baubeschluss 
3198/2019 
RM Halberstadt-Kausch bedauert, dass die Vorlage nicht mehr im Schulausschuss 
habe beraten werden können und bittet gleichzeitig darum, die Vorlagen unter TOP 
5.3 und TOP 5.6 auch dem Sportausschuss zur Beratung in seiner Sondersitzung 
vorzulegen.  
 
Die Verwaltung teilt mit, dass dies bereits veranlasst wurde.  
 
Mit Verweis auf die Tatsache, dass gemäß Vorlage 3 Schulen aktuell nach demsel-
ben Typen gebaut werden, fragt RM Kockerbeck nach, ob dieser Typ auch in Zukunft 
für weitere Schulen verwendet werden kann.  
 
SB Kirchmeyer erklärt, bereits im Vorfeld zur Sitzung die Frage gestellt zu haben, 
warum nur eine Einfachsporthalle vorgesehen wird.  
 
SE Schopp bittet unter Bezugnahme auf alle Schulbauvorlagen um Auskunft, inwie-
weit die Erkenntnisse aus der Corona-Krise bei der Ausstattung der Räume mit Blick 
auf die digitale Infrastruktur Berücksichtigung finden können. Zudem erstaune sie der 
Risikozuschlag in Höhe von 30% bei Modulbauweise, da doch gerade diese zur Re-
duzierung der Kosten dienen sollte. Sie bittet die Verwaltung, dies zu erläutern. 
 
Herr Gräbener, Vertreter des Amtes für Schulentwicklung, erklärt einleitend, dass der 
Beschluss des Sportausschusses, möglichst 2fach Turnhallen bauen zu lassen, 
selbstverständlich bekannt und berücksichtigt werde. In der Praxis zeige sich jedoch, 
dass die Umsetzung nicht auf allen Grundstücken möglich ist, so wie in diesem Fall 
und bei dem Vorhaben unter TOP 5.6. Diese Planung für Modulbauweise könne in 
Teilen auch bei weiteren Schulbauvorhaben angewendet werden, jedoch nicht 1:1,

da die Grundstücke in der Regel unterschiedlich seien. Zur Ausstattung der Räume 
führt Herr Gräbener aus, dass das, was an Technik heute bekannt und machbar ist, 
auch in diese Gebäude mit eingebracht werde – dies finde sich in den BQA’s der 
Gebäudewirtschaft, welche regelmäßig in Abstimmung mit dem Amt für Informations-
technik aktualisiert werden. So würden die Schulen komplett W-LAN-ausgeleuchtet 
sein und die Unterrichtsbereiche mit Touch-Panels ausgestattet.  
 
RM Kockerbeck fragt unter Bezugnahme auf Anlage 7 nach, ob dort eine mechani-
sche Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung enthalten ist. Dies wäre im Falle 
einer zukünftigen Pandemie wichtig in Bezug auf die Luftraumhygiene.  
 
Frau Rinnenburger, Technische Betriebsleiterin der Gebäudewirtschaft, informiert, 
dass bei den drei vorgestellten Projekten zu einem sehr frühen Planungszeitraum in 
die Vergabe gegangen werde. An dieser Stelle soll frühzeitig auf mögliche Risiken 
hingewiesen werden (> es gibt noch keine Vergaben, noch keine Betrachtung von 
Grundstücken).  
Frau Rinnenburger bestätigt weiterhin, dass es eine mechanische Zusatzlüftung ge-
be. Für verschiedenste Lüftungsanlagen habe es Untersuchungen des Bundesver-
bandes der Lüftungsanlagenhersteller gegeben mit dem Ergebnis, dass (mechani-
sche und technische) Lüftungsanlagen nicht virenverbreitend seien.  
  
RM Brust bezieht sich auf den auf Seite 13/26 erwähnten Zuschlag ausdrücklich für 
die Modulbauweise in Höhe von 30% - dies sei vorher anders kommuniziert worden, 
nämlich dass die Erstellung in Modulbauweise schneller und kostengünstiger sei. 
Auch wenn die Grundstücke verschieden seien, könnte das Raster für die Klassen 
etc. übernommen werden und an allen Schulen gleich sein. Insofern würde ihn eine 
Antwort auf die Kritik des Rechnungsprüfungsamtes (> warum trotzdem so hohe Pla-
nungskosten entstehen) interessieren, die der Vorlage nicht beigefügt sei.    
Ebenfalls fehle eine Stellungnahme zur Energiecheckliste. Seine Fraktion bittet um 
Nachlieferung bis zur Sitzung des Finanzausschusses. Insbesondere interessiere 
dabei eine Antwort auf die Frage, warum hier keine passivhaustauglichen Elemente 
eingebaut werden.  
Weiterhin bittet er um Auskunft, ob Waschbecken in den Klassenzimmern nun Stan-
dard seien (aus Hygienegründen und zur Trinkwasserversorgung der Kinder).  
Die gem. Unterlagen vorgesehenen bodentiefen Fenster erachte er zudem als sehr 
ärgerlich (wie bereits zum Projekt Gaedestraße ausgeführt) und stellt die Frage, ob 
diese tatsächlich kommen oder ob es sich in den Unterlagen nur um eine mögliche 
Ansicht handelt. Diese Fenster seien im Vergleich zu einer gedämmten Brüstung 
wesentlich teurer und stellten zudem eine unnötige Ablenkung der Schüler dar.  
 
Zu den Handwaschbecken klärt Herr Gräbener auf, dass gemäß Standard des neuen 
pädagogischen Raumprogramms zwar keine Becken in den Unterrichtsräumen vo r-
gesehen seien; jedoch gebe es in den Clustern zu jeweils 3-4 Klassen die entspre-
chenden Sanitärbereiche (Toilette und Pantryküche); dies sei mit dem Gesundheits-
amt abgestimmt.  
 
Frau Rinnenburger erklärt, die Stellungnahme zur Energiecheckliste nachzuliefern.  
Weiterhin führt sie zu den angesprochenen Punkten „keine passivhaustauglichen 
Elemente“ und „bodentiefe Fenster“ aus, dass sich das hiesige Projekt aktuell am 
Ende der LPH 3 befinde. Die vorliegende Planung würde jetzt in den Bauantrag (LPH 
4) gegeben. Zu den „passivhaustauglichen Elementen“ treffe dies erstmal noch keine 
abschließende Aussage. Die Funktionalausschreibung, die auf den Markt gehe, wer-

de jede mögliche Fertigteilkonstruktion erlauben. Sie würde es als Auftrag mitneh-
men, dass im Leistungsverzeichnis extra darauf hingewiesen wird, dass die Stadt 
Köln den Passivhausstandard beschlossen hat. Das Einreichen des Bauantrages mit 
den bodentiefen Fenstern sei mit dem Amt für Schulentwicklung abgestimmt.  
 
Beschluss: 
Der Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft empfiehlt dem Rat, wie folgt zu beschließen: 
 
1. Der Rat genehmigt den Vorentwurf und die vertiefte Kostenschätzung und stellt 
den Bedarf für den Neubau eines Schulgebäudes mit einer Einfachturnhalle für 
die katholische Grundschule Kapitelstr. in der Thessaloniki-Allee, 51103 Köln mit 
Gesamtkosten in Höhe von rund 26,218 Mio.€ brutto (inklusive Indexsteigerung 
bis Baubeginn von 7,3 % auf die Kostengruppen 200 bis 500 und 700 sowie 1,28 
Mio.€ für die Einrichtungskosten) fest. 
Der Rat beauftragt die Verwaltung mit der Submission, Baudurchführung und Ein-
richtung. 
 
Zudem genehmigt der Rat einen Risikozuschlag von 30% bezogen auf die nicht-
indizierten Gesamtkosten gemäß vertiefter Kostenschätzung. Durch den Baube-
schluss wird jedoch lediglich das Maßnahmenbudget ohne Risikozuschlag als 
Vergabevolumen freigegeben. Die Verwaltung darf über den Risikozuschlag nicht 
unmittelbar, sondern nur bei Risikoeintritt und nach Genehmigung des Rates, ver-
fügen. 
 
Die Finanzierung der Baumaßnahme erfolgt im Rahmen des Wirtschaftsplanes 
der Gebäudewirtschaft der Stadt Köln. Die Refinanzierung erfolgt aus dem städti-
schen Haushalt nach Fertigstellung der Baumaßnahme über entsprechende 
Mietzahlungen nach Maßgabe des dann jeweils gültigen Flächenverrechnungs-
preises. 
 
Auf Basis der derzeitigen Flächenverrechnungspreise ergäbe sich eine jährliche 
Spartenmiete, inklusive Neben- und Reinigungskosten, in Höhe von rund 539.500 
€, die voraussichtlich ab dem Haushaltsjahr 2022 aus zu veranschlagenden Mit-
teln im Teilergebnisplan 0301, Schulträgeraufgaben finanziert wird. 
Die konsumtiven Einrichtungskosten in Höhe von voraussichtlich rund 896.000 € 
sind im Haushaltsjahr 2022 im Teilergebnisplan 0301, Schulträgeraufgaben zu 
veranschlagen. Die Finanzierung der investiven Einrichtungskosten in Höhe von 
rund 384.000 € erfolgt zum Haushaltsjahr 2022 aus zu veranschlagenden Mitteln 
des Teilfinanzplans 0301, Schulträgeraufgaben. 
 
2. Der Rat beschließt die Zusetzung einer Hausmeisterstelle nach EG 6 Tarifvertrag 
für den öffentlichen Dienst (TVöD) mit Inbetriebnahme der Schule. 
 
Abstimmungsergebnis: 
 
Bei Enthaltung der Fraktion Bündnis 90/Die Grünen einstimmig zugestimmt.

Anlage 0 
 
 
Begründung zur Dringlichkeit 
 
Die Verwaltung bittet um Behandlung der Vorlage trotz eingetretener Verfristung, da der 
verwaltungsinterne Prüf- und Abstimmungsprozess zeitlich mit der Abgabefrist der Be-
schlussvorlage zusammen fiel. 
 
Aufgrund des steigenden Bedarfes an Schulplätzen ist die Errichtung neuer Räume notwen-
dig. Ziel der Verwaltung ist es, die räumlichen Kapazitäten zeitnah zu realisieren. Hierfür ist 
die Aufnahme der zugrunde liegenden Neubaumaßnahme zwingend notwendig. 
Ein Votum des Rates in dieser Sitzung ist daher dringend erforderlich.

IIIFD
IFD
IFD
RWA
RWA
IIFD
HaupteingangSchule
NebeneingangSchule
HaupteingangSporthalle
Abriss Bestand
Baum Fällung
Grenze desBaugrundstückesBaugrenze gem. B-Plan
M 
Lageplan mit Abstandsflächen
Gebäudewirtschaftder Stadt KölnBauten-Management-Service
BLATTGRÖSSEPLOT-DATUMbearbeitet/Stand BAU:bearbeitet/Stand ING.:bearbeitet/Stand FM:
PROJEKTBAUHERRARCHITEKTZEICHNUNGFACHING. TGAZEICHNUNGZEICHNUNGTRAGWERKSPL.LEISTUNGSPHASEVORENTWURF
OKFF ± 0.00
bearbeitet/Stand TGA:Die Weitergabe digitaler Planungen und Planinhalte derGebaeudewirtschaft der Stadt Koeln an Dritte, insbesondereIngenieur- und Architekturbueros, bedarf auch auszugsweiseder schriftlichen Zustimmung des Auftraggebers. BeiVerstoss gegen diese Verpflichtung ist der Auftraggeberberechtigt, eine Vertragsstrafe bis zu 10% des Werklohnesfür jeden Einzelfall vom Auftragnehmer zu fordern. WeitereSchadenersatzansprueche bleiben hiervon unberuehrt.
Hahn Helten & Assoziierte Architekten GmbH, Schurzelter Str. 27, 52074 Aachen, Telefon 0241-9003990
INDEXDATUMÄNDERUNGEN / ERGÄNZUNGENNAMEABT.
594X420 1:500Lageplan
Lageplan, Abstandsflächen
PROJEKT-NR.ZEICHN.-NR.INDEX21268_00_000_AR_2_001_LA_DA_001a_V
Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, Ottoplatz 1, 50679 KölnNHN  +44.50
Neubau Modulbau Grundschule, Thessaloniki Allee, 51103 Köln-Kalk
18-21268-001
Grundschule III
Sporthalle I
B
B
A A
CC AB
B A
N
08.04.2019
Name/DatumName/Datum
BauherrBauherrGebäudewirtschaft der Stadt Köln, 261-13Objektcenter Schulen,Ottoplatz 1, 50679 Köln
Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, 26-2Qualitätssicherung Architektur,Ottoplatz 1, 50679 Köln
Vermesser
FreiraumplanungKüchenplanung
Brandschutz
Infrastrukturplanung
Bauphysik
Statik
BodengutachterAmt für Liegenschaften,Vermessungsabteilung 233-21Willy-Brandt-Platz 2, 50679 Köln
Plan 63Schloddericher Weg 8051469 Berg. Gladbach
Thomas Reifenrath Ingenieur BrandschutzMittelstraße 1652072 Aachen
ICG Düsseldorf GmbH & Co. KGIngenieur Consult GeotechnikMünscher Ingenieure KölnWeißenburgstr. 7250670 Köln
Schwinn IngenieureKölnstraße 29753117 BonnBauherrStadt Köln, Amt für Schulentwicklung,402 Schulbau und -betreuung,Willy-Brandt-Platz 3, 50679 KölnQualitätssicherungGebäudewirtschaft der Stadt Köln,262-18 Projektmanagement,Ottoplatz 1, 50679 KölnArchitekturTGAHahn Helten & Ass. Architekten GmbHSchurzelter Str. 2752074 AachenKMG Ingenieurgesellschaft mbHWankelstraße 5250996 Köln

ELA5.50m²
Windfang12.50m²
Teamstation28.03m²
Lehrerzimmer / Teambereich59.54m²
Schulleitung15.81m²stellv.Schull.15.81m²Sekretariat27.31m²OGS-Büro15.93m²
Copy Box10.51m²Teeküche15.81m²
Sozialarbeit15.81m²
Lehrercafe33.67m²
Teamstation28.03m²
Nebenraum15.81m²
MZR Musik72.84m² MZR Werken66.01m²
PZ / Aula173.73m²
Bibliothek / SLZ70.34m²
Küche / Lager74.47m²
Betreuungs- / Speiseraum191.36m²
Hausmeister / Regie12.24m² MZR Forschen66.01m²
Flur43.80m²
Flexzone61.79m²
Stuhllager22.50m² WC - Jungen19.42m²
WC - Mächen12.56m²Beh-WC5.87m²
SiBe4.13m²
Nebenraum15.13m²
WC-L H2.65m²DV / TK13.06m²
Nebenraum15.13m²
Brennofenraum13.42m²
ELT4.41m²
PM6.56m²
BMA5.50m²
Heiz.6.79m²
ELT6.19m²
Flur24.98m²
Schleuse7.31m²
TH 131.41m²Schleuse7.83m²TH 231.05m²
Schleuse5.55m²
1.Hilfe + Elt. Bespr.13.39m²WC-L D2.65m²
Technik7.00m²
Warten
NebeneingangLehrer /AnlieferungKüche
HaupteingangSchuleInfo
SitzeckeGarderobe
Garderobe
9.004.005.006.002.257.502.2511.004.009.00
6.005.008.006.008.00
9.004.0011.002.257.502.256.005.004.009.00
6.002.006.008.0011.00
61.00
34.00
34.00
61.0043.00 18.00
23.00 11.00
18.00 43.00
23.0011.00
±0.00+44.50 NHN
Exemplarische Möblierungmax. 27 Personen
Exemplarische Möblierungmax. 27 Personen
Exemplarische Möblierungmax. 27 Personen
Exemplarische Möblierungmax. 25 Personen
Exemplarische Möblierungmax. 157 Sitzplätzeinkl. 2 Rollstuhlplätze
Exemplarische Möblierungmax. 136 Sitzplätzeinkl. 2 Rollstuhlplätze
ca.li 75x2.75
ca.li 75x2.75
ca.li1.00x1.50
Kaminca. 55x55
ca.li 75x1.75
ca.li 75x1.75
ca.li 75x1.75
ca.li 75x1.75
ca.li75x2.75
ca.li75x65
ca.li75x65
A A
B B
A
8
B C D G H I J
A B C
C´
D G H
1
8
7
E
E
F
F I J
C C
2
1
6 5
4 3
22´
G´
21269_01_000_AR_2_001_GR_G0_0011:200M 
Grundriss Grundschule: Erdgeschoss
594X420
Gebäudewirtschaftder Stadt KölnBauten-Management-Service
PROJEKT-NR.ZEICHN.-NR.INDEXBLATTGRÖSSEPLOT-DATUMbearbeitet/Stand BAU:bearbeitet/Stand ING.:bearbeitet/Stand FM:
PROJEKTBAUHERRARCHITEKTZEICHNUNGFACHING. TGAZEICHNUNGZEICHNUNGTRAGWERKSPL.LEISTUNGSPHASEVORENTWURF
OKFF ± 0.00
bearbeitet/Stand TGA:Die Weitergabe digitaler Planungen und Planinhalte derGebaeudewirtschaft der Stadt Koeln an Dritte, insbesondereIngenieur- und Architekturbueros, bedarf auch auszugsweiseder schriftlichen Zustimmung des Auftraggebers. BeiVerstoss gegen diese Verpflichtung ist der Auftraggeberberechtigt, eine Vertragsstrafe bis zu 10% des Werklohnesfür jeden Einzelfall vom Auftragnehmer zu fordern. WeitereSchadenersatzansprueche bleiben hiervon unberuehrt.
Hahn Helten & Assoziierte Architekten GmbH, Schurzelter Str. 27, 52074 Aachen, Telefon 0241-9003990
INDEXDATUMÄNDERUNGEN / ERGÄNZUNGENNAMEABT.
08.04.2019
Grundriss EG
Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, Ottoplatz 1, 50679 Köln
a_V
NHN  +44.50
Neubau Modulbau Grundschule, Thessaloniki Allee, 51103 Köln-Kalk
18-21268-001
Grundschule III
Sporthalle I
B
B
A A
CC AB
B A
N
Name/DatumName/Datum
BauherrBauherrGebäudewirtschaft der Stadt Köln, 261-13Objektcenter Schulen,Ottoplatz 1, 50679 Köln
Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, 26-2Qualitätssicherung Architektur,Ottoplatz 1, 50679 Köln
Vermesser
FreiraumplanungKüchenplanung
Brandschutz
Infrastrukturplanung
Bauphysik
Statik
BodengutachterAmt für Liegenschaften,Vermessungsabteilung 233-21Willy-Brandt-Platz 2, 50679 Köln
Plan 63Schloddericher Weg 8051469 Berg. Gladbach
Thomas Reifenrath Ingenieur BrandschutzMittelstraße 1652072 Aachen
ICG Düsseldorf GmbH & Co. KGIngenieur Consult Geotechnik
Schwinn IngenieureKölnstraße 29753117 BonnBauherrStadt Köln, Amt für Schulentwicklung,402 Schulbau und -betreuung,Willy-Brandt-Platz 3, 50679 KölnQualitätssicherungGebäudewirtschaft der Stadt Köln,262-18 Projektmanagement,Ottoplatz 1, 50679 KölnArchitekturTGAHahn Helten & Ass. Architekten GmbHSchurzelter Str. 2752074 AachenKMG Ingenieurgesellschaft mbHWankelstraße 5250996 Köln
Münscher Ingenieure KölnWeißenburgstr. 7250670 Köln

Flex - Zone98.00m²
Flex - Zone97.68m²
Klasse66.40m²
Klasse66.19m²
Klasse66.37m²
Gruppe33.06m²
Klasse66.19m²
Gruppe41.20m²
Gruppe40.82m²
Gruppe33.06m² Aktionsraum / Ganztag60.64m²
Klasse66.19m² Klasse66.21m²
Abstellraum HM56.18m²
Aktionsraum / Ganztag60.61m² Lehrmittel12.11m²
WC - Jungen9.72m²WC - Mädchen10.50m²Beh-WC5.29m²
Halle156.87m²
WC-Lehrer3.38m²
Ranzenraum21.45m²
Ranzenraum21.45m²
Lehrmittel12.11m² Schleuse7.83m²TH 130.89m²
Schleuse7.83m²TH 231.05m²
PM4.31m²
WC-Lehrerinnen2.72m²
LuftraumWB + Sitzecke
Kommunikationszone
Kommunikationszone
informeller Lernort
GarderobeGarderobe
Garderobe
GarderobeGarderobe
Garderobe
WB + Sitzecke
UV ca. 50x2.00
81 Fächer
informeller Lernort
UV ca. 50x2.00
ELT UV
81 Fächer
GarderobeGarderobe
9.004.005.006.002.257.502.2511.004.009.00
6.005.008.006.008.00
9.004.0011.002.257.502.256.005.004.009.00
6.002.006.008.0011.00
61.00
34.00
34.00
61.0037.00 24.00
23.00 11.00
24.00 37.00
23.0011.00
+3.85+48.35 NHN
Exemplarische Möblierungmax. 27 Personen
Exemplarische Möblierungmax. 27 Personen
Exemplarische Möblierungmax. 27 Personen
Exemplarische Möblierungmax. 27 Personen
Exemplarische Möblierungmax. 18 Personen
Exemplarische Möblierungmax. 18 Personen
Exemplarische Möblierungmax. 27 Personen
Exemplarische Möblierungmax. 27 Personen
Exemplarische Möblierungmax. 27 Personen
Exemplarische Möblierungmax. 27 PersonenExemplarische Möblierungmax. 18 Personen
Exemplarische Möblierungmax. 18 Personen
ca.li 75x2.75
ca.li 75x2.75
ca.li1.00x1.50
Kaminca. 55x55
ca.li 75x1.75
ca.li 75x1.75
ca.li 75x1.75
ca.li 75x1.75
ca.li75x2.75
ca.li75x65
ca.li75x65
A A
B B
A
8
B C D G H I J
A B C
C´
D G H
1
8
7
E
E
F
F I J
C C
2
1
6 5
4 3
22´
G´
21268_01_000_AR_2_001_GR_G1_0021:200M 594X420
Gebäudewirtschaftder Stadt KölnBauten-Management-Service
PROJEKT-NR.ZEICHN.-NR.INDEXBLATTGRÖSSEPLOT-DATUMbearbeitet/Stand BAU:bearbeitet/Stand ING.:bearbeitet/Stand FM:
PROJEKTBAUHERRARCHITEKTZEICHNUNGFACHING. TGAZEICHNUNGZEICHNUNGTRAGWERKSPL.LEISTUNGSPHASEVORENTWURF
NHN  +44.50OKFF ± 0.00
bearbeitet/Stand TGA:Die Weitergabe digitaler Planungen und Planinhalte derGebaeudewirtschaft der Stadt Koeln an Dritte, insbesondereIngenieur- und Architekturbueros, bedarf auch auszugsweiseder schriftlichen Zustimmung des Auftraggebers. BeiVerstoss gegen diese Verpflichtung ist der Auftraggeberberechtigt, eine Vertragsstrafe bis zu 10% des Werklohnesfür jeden Einzelfall vom Auftragnehmer zu fordern. WeitereSchadenersatzansprueche bleiben hiervon unberuehrt.
Neubau Modulbau Grundschule, Thessaloniki Allee, 51103 Köln-KalkHahn Helten & Assoziierte Architekten GmbH, Schurzelter Str. 27, 52074 Aachen, Telefon 0241-9003990
INDEXDATUMÄNDERUNGEN / ERGÄNZUNGENNAMEABT.
Grundriss 1.OG
Grundriss Grundschule: 1. Obergeschoss
a_V
Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, Ottoplatz 1, 50679 Köln
18-21268-001
Grundschule III
Sporthalle I
B
B
A A
CC AB
B A
N
08.04.2019
Name/DatumName/Datum
BauherrBauherrGebäudewirtschaft der Stadt Köln, 261-13Objektcenter Schulen,Ottoplatz 1, 50679 Köln
Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, 26-2Qualitätssicherung Architektur,Ottoplatz 1, 50679 Köln
Vermesser
FreiraumplanungKüchenplanung
Brandschutz
Infrastrukturplanung
Bauphysik
Statik
BodengutachterAmt für Liegenschaften,Vermessungsabteilung 233-21Willy-Brandt-Platz 2, 50679 Köln
Plan 63Schloddericher Weg 8051469 Berg. Gladbach
Thomas Reifenrath Ingenieur BrandschutzMittelstraße 1652072 Aachen
ICG Düsseldorf GmbH & Co. KGIngenieur Consult Geotechnik
Schwinn IngenieureKölnstraße 29753117 BonnBauherrStadt Köln, Amt für Schulentwicklung,402 Schulbau und -betreuung,Willy-Brandt-Platz 3, 50679 KölnQualitätssicherungGebäudewirtschaft der Stadt Köln,262-18 Projektmanagement,Ottoplatz 1, 50679 KölnArchitekturTGAHahn Helten & Ass. Architekten GmbHSchurzelter Str. 2752074 AachenKMG Ingenieurgesellschaft mbHWankelstraße 5250996 Köln
Münscher Ingenieure KölnWeißenburgstr. 7250670 Köln

Flex - Zone98.00m²
Flex - Zone97.68m²
Klasse66.40m²
Klasse66.19m²
Klasse66.37m²
Gruppe33.06m²
Klasse66.19m²
Gruppe41.20m²
Gruppe40.82m²
Aktionsraum / Ganztag60.64m²
Klasse66.19m² Klasse66.21m²
Abstellraum Schule56.18m²
Aktionsraum / Ganztag60.61m² Lehrmittel12.11m²
WC - Jungen9.72m²Beh-WC5.29m²
Halle156.87m²
WC-Lehrerinnen2.72m²WC-Lehrer3.38m²
Ranzenraum21.45m²
Ranzenraum21.45m²
Lehrmittel12.11m² Schleuse7.83m²TH 130.89m²
Schleuse7.83m²TH 231.05m²
PM4.31m²
Gruppe33.06m²
WC - Mädchen10.50m²
LuftraumWB + Sitzecke
Kommunikationszone
Kommunikationszone
informeller Lernort
GarderobeGarderobe
Garderobe
GarderobeGarderobe
Garderobe
WB + Sitzecke
UV ca. 50x2.00
81 Fächer
informeller Lernort
UV ca. 50x2.00
ELT UV
81 Fächer
GarderobeGarderobe
9.004.005.006.002.257.502.2511.004.009.00
6.005.008.006.008.00
9.004.0011.002.257.502.256.005.004.009.00
6.002.006.008.0011.00
61.00
34.00
34.00
61.0037.00 24.00
23.00 11.00
24.00 37.00
23.0011.00
DD70/120
DD70/120
+7.70+52.20 NHN
ca.li 75x2.75
ca.li 75x2.75
ca.li1.00x1.50
Kaminca. 55x55
ca.li 75x1.75
ca.li 75x1.75
ca.li 75x1.75
ca.li 75x1.75
ca.li75x2.75
ca.li75x65
ca.li75x65
Exemplarische Möblierungmax. 27 Personen
Exemplarische Möblierungmax. 27 Personen
Exemplarische Möblierungmax. 27 Personen
Exemplarische Möblierungmax. 27 Personen
Exemplarische Möblierungmax. 18 Personen
Exemplarische Möblierungmax. 18 Personen
Exemplarische Möblierungmax. 27 Personen
Exemplarische Möblierungmax. 27 Personen
Exemplarische Möblierungmax. 27 Personen
Exemplarische Möblierungmax. 27 PersonenExemplarische Möblierungmax. 18 Personen
Exemplarische Möblierungmax. 18 Personen
A A
B B
A
8
B C D G H I J
A B C
C´
D G H
1
8
7
E
E
F
F I J
C C
2
1
6 5
4 3
22´
G´
21268_01_000_AR_2_001_GR_G2_0031:200M 
Grundriss Grundschule: 2. Obergeschoss
594X420
Gebäudewirtschaftder Stadt KölnBauten-Management-Service
PROJEKT-NR.ZEICHN.-NR.INDEXBLATTGRÖSSEPLOT-DATUMbearbeitet/Stand BAU:bearbeitet/Stand ING.:bearbeitet/Stand FM:
PROJEKTBAUHERRARCHITEKTZEICHNUNGFACHING. TGAZEICHNUNGZEICHNUNGTRAGWERKSPL.LEISTUNGSPHASEVORENTWURF
OKFF ± 0.00
bearbeitet/Stand TGA:Die Weitergabe digitaler Planungen und Planinhalte derGebaeudewirtschaft der Stadt Koeln an Dritte, insbesondereIngenieur- und Architekturbueros, bedarf auch auszugsweiseder schriftlichen Zustimmung des Auftraggebers. BeiVerstoss gegen diese Verpflichtung ist der Auftraggeberberechtigt, eine Vertragsstrafe bis zu 10% des Werklohnesfür jeden Einzelfall vom Auftragnehmer zu fordern. WeitereSchadenersatzansprueche bleiben hiervon unberuehrt.
Hahn Helten & Assoziierte Architekten GmbH, Schurzelter Str. 27, 52074 Aachen, Telefon 0241-9003990
INDEXDATUMÄNDERUNGEN / ERGÄNZUNGENNAMEABT.
Grundriss 2.OG
a_V
Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, Ottoplatz 1, 50679 KölnNHN  +44.50
Neubau Modulbau Grundschule, Thessaloniki Allee, 51103 Köln-Kalk
18-21268-001
Grundschule III
Sporthalle I
B
B
A A
CC AB
B A
N
08.04.2019
Name/DatumName/Datum
BauherrBauherrGebäudewirtschaft der Stadt Köln, 261-13Objektcenter Schulen,Ottoplatz 1, 50679 Köln
Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, 26-2Qualitätssicherung Architektur,Ottoplatz 1, 50679 Köln
Vermesser
FreiraumplanungKüchenplanung
Brandschutz
Infrastrukturplanung
Bauphysik
Statik
BodengutachterAmt für Liegenschaften,Vermessungsabteilung 233-21Willy-Brandt-Platz 2, 50679 Köln
Plan 63Schloddericher Weg 8051469 Berg. Gladbach
Thomas Reifenrath Ingenieur BrandschutzMittelstraße 1652072 Aachen
ICG Düsseldorf GmbH & Co. KGIngenieur Consult Geotechnik
Schwinn IngenieureKölnstraße 29753117 BonnBauherrStadt Köln, Amt für Schulentwicklung,402 Schulbau und -betreuung,Willy-Brandt-Platz 3, 50679 KölnQualitätssicherungGebäudewirtschaft der Stadt Köln,262-18 Projektmanagement,Ottoplatz 1, 50679 KölnArchitekturTGAHahn Helten & Ass. Architekten GmbHSchurzelter Str. 2752074 AachenKMG Ingenieurgesellschaft mbHWankelstraße 5250996 Köln
Münscher Ingenieure KölnWeißenburgstr. 7250670 Köln

Gründach ges.864.60m²
TGA Zentrale102.06m²
TGA Zentrale102.06m²
9.004.005.006.002.257.502.2511.004.009.00
6.005.008.006.008.00
9.004.0011.002.257.502.256.005.004.009.00
6.002.006.008.0011.00
61.00
34.00
34.00
61.0037.00 24.00
23.00 11.00
24.00 37.00
23.0011.00
Dachfläche Ingesamt= 1678m²min 50% Dachbegrünung =839m²max 25% Aufbauten = 419,5m²Aufzugüberfahrt ca. 10m²TGA Zentrale: 2x 133m² = 266m²Treppe: ca. 25m²Überfahrt
RWA
RWA
DD 70/120
DD 70/120
VFL freihalten
VFL freihalten
±11.60+56.10 NHN
ca.li 75x2.75
ca.li 75x2.75
ca.li1.00x1.50
Kaminca. 55x55
ca.li 75x1.75
ca.li 75x1.75
ca.li 75x1.75
ca.li 75x1.75
ca.li75x2.75
ca.li75x65
ca.li75x65
A A
B B
A
8
B C D G H I J
A B C
C´
D G H
1
8
7
E
E
F
F I J
C C
2
1
6 5
4 3
22´
G´
21268_01_000_AR_2_001_GR_G3_0041:200M 
Grundriss Grundschule: 3.Obergeschoss
594X420
Gebäudewirtschaftder Stadt KölnBauten-Management-Service
PROJEKT-NR.ZEICHN.-NR.INDEXBLATTGRÖSSEPLOT-DATUMbearbeitet/Stand BAU:bearbeitet/Stand ING.:bearbeitet/Stand FM:
PROJEKTBAUHERRARCHITEKTZEICHNUNGFACHING. TGAZEICHNUNGZEICHNUNGTRAGWERKSPL.LEISTUNGSPHASEVORENTWURF
OKFF ± 0.00
bearbeitet/Stand TGA:Die Weitergabe digitaler Planungen und Planinhalte derGebaeudewirtschaft der Stadt Koeln an Dritte, insbesondereIngenieur- und Architekturbueros, bedarf auch auszugsweiseder schriftlichen Zustimmung des Auftraggebers. BeiVerstoss gegen diese Verpflichtung ist der Auftraggeberberechtigt, eine Vertragsstrafe bis zu 10% des Werklohnesfür jeden Einzelfall vom Auftragnehmer zu fordern. WeitereSchadenersatzansprueche bleiben hiervon unberuehrt.
Hahn Helten & Assoziierte Architekten GmbH, Schurzelter Str. 27, 52074 Aachen, Telefon 0241-9003990
INDEXDATUMÄNDERUNGEN / ERGÄNZUNGENNAMEABT.
Grundriss 3.OG
a_V
Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, Ottoplatz 1, 50679 KölnNeubau Modulbau Grundschule, Thessaloniki Allee, 51103 Köln-Kalk
18-21268-001
Grundschule III
Sporthalle I
B
B
A A
CC AB
B A
N
NHN  +44.50
08.04.2019
Name/DatumName/Datum
BauherrBauherrGebäudewirtschaft der Stadt Köln, 261-13Objektcenter Schulen,Ottoplatz 1, 50679 Köln
Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, 26-2Qualitätssicherung Architektur,Ottoplatz 1, 50679 Köln
Vermesser
FreiraumplanungKüchenplanung
Brandschutz
Infrastrukturplanung
Bauphysik
Statik
BodengutachterAmt für Liegenschaften,Vermessungsabteilung 233-21Willy-Brandt-Platz 2, 50679 Köln
Plan 63Schloddericher Weg 8051469 Berg. Gladbach
Thomas Reifenrath Ingenieur BrandschutzMittelstraße 1652072 Aachen
ICG Düsseldorf GmbH & Co. KGIngenieur Consult Geotechnik
Schwinn IngenieureKölnstraße 29753117 BonnBauherrStadt Köln, Amt für Schulentwicklung,402 Schulbau und -betreuung,Willy-Brandt-Platz 3, 50679 KölnQualitätssicherungGebäudewirtschaft der Stadt Köln,262-18 Projektmanagement,Ottoplatz 1, 50679 KölnArchitekturTGAHahn Helten & Ass. Architekten GmbHSchurzelter Str. 2752074 AachenKMG Ingenieurgesellschaft mbHWankelstraße 5250996 Köln
Münscher Ingenieure KölnWeißenburgstr. 7250670 Köln

Umkleide Mädchen23.72m²
Umkleide Jungen23.72m²
Technik38.75m²TH 131.00m²
TH 227.75m²
Flur65.43m²
DU L4.95m²Umkleide L5.16m²DU L4.96m²Umkleide L5.17m²Pumi3.57m²
16.004.752.252.5026.50
29.00
16.004.752.252.5026.50
29.00
5.006.006.006.005.00
5.006.006.006.005.00
Einfeldhalle 15 x 27
h=3.50m21STG 16,66/29
h=3.50m21STG 16,66/29
ca. 7lfmSitzbank14 Sitzplätze
ca. 7lfmSitzbank14 Sitzplätze
±3.50+48.00
A
A
B
B
C
C
D
D
E
EA A
1
2
3
4
5
1
2
3
4
5
B B6 6 Sporthalle Grundriss: 1. Obergeschoss
1:200
Grundriss 1.OG
M 
Gebäudewirtschaftder Stadt KölnBauten-Management-Service
PROJEKT-NR.ZEICHN.-NR.INDEXBLATTGRÖSSEPLOT-DATUMbearbeitet/Stand BAU:bearbeitet/Stand ING.:bearbeitet/Stand FM:
PROJEKTBAUHERRARCHITEKTZEICHNUNGFACHING. TGAZEICHNUNGZEICHNUNGTRAGWERKSPL.LEISTUNGSPHASEVORENTWURF
OKFF ± 0.00
bearbeitet/Stand TGA:Die Weitergabe digitaler Planungen und Planinhalte derGebaeudewirtschaft der Stadt Koeln an Dritte, insbesondereIngenieur- und Architekturbueros, bedarf auch auszugsweiseder schriftlichen Zustimmung des Auftraggebers. BeiVerstoss gegen diese Verpflichtung ist der Auftraggeberberechtigt, eine Vertragsstrafe bis zu 10% des Werklohnesfür jeden Einzelfall vom Auftragnehmer zu fordern. WeitereSchadenersatzansprueche bleiben hiervon unberuehrt.
Hahn Helten & Assoziierte Architekten GmbH, Schurzelter Str. 27, 52074 Aachen, Telefon 0241-9003990
INDEXDATUMÄNDERUNGEN / ERGÄNZUNGENNAMEABT.
594X42021268_20_000_AR_2_001_GR_G1_002a_V
Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, Ottoplatz 1, 50679 KölnNHN  +44.50
Neubau Modulbau Grundschule, Thessaloniki Allee, 51103 Köln-Kalk
18-21268-001
Grundschule III
Sporthalle I
B
B
A A
CC AB
B A
N
08.04.2019
Name/DatumName/Datum
BauherrBauherrGebäudewirtschaft der Stadt Köln, 261-13Objektcenter Schulen,Ottoplatz 1, 50679 Köln
Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, 26-2Qualitätssicherung Architektur,Ottoplatz 1, 50679 Köln
Vermesser
FreiraumplanungKüchenplanung
Brandschutz
Infrastrukturplanung
Bauphysik
Statik
BodengutachterAmt für Liegenschaften,Vermessungsabteilung 233-21Willy-Brandt-Platz 2, 50679 Köln
Plan 63Schloddericher Weg 8051469 Berg. Gladbach
Thomas Reifenrath Ingenieur BrandschutzMittelstraße 1652072 Aachen
ICG Düsseldorf GmbH & Co. KGIngenieur Consult Geotechnik
Schwinn IngenieureKölnstraße 29753117 BonnBauherrStadt Köln, Amt für Schulentwicklung,402 Schulbau und -betreuung,Willy-Brandt-Platz 3, 50679 KölnQualitätssicherungGebäudewirtschaft der Stadt Köln,262-18 Projektmanagement,Ottoplatz 1, 50679 KölnArchitekturTGAHahn Helten & Ass. Architekten GmbHSchurzelter Str. 2752074 AachenKMG Ingenieurgesellschaft mbHWankelstraße 5250996 Köln
Münscher Ingenieure KölnWeißenburgstr. 7250670 Köln

WC D6.30m²
BH-Umkleide13.00m²
Geräteraum32.25m²1-Feld Sporthalle 15x27m437.06m²
WC H6.30m²
Geräteraum47.25m²
Regie8.12m²
Eingang/Foyer/ TH133.77m²
TH 220.25m²
Pumi5.50m²Außenlager15.00m²
Flur10.12m²Windfang5.16m²
16.004.752.252.5026.50
29.0014.25 14.75
16.004.752.252.5026.5024.002.50
29.00
5.006.006.006.005.00
5.006.006.006.005.00
h=3.50m21STG 16,66/29
EingangSporthalle
±0.00+44.50A A
A
A
B
B
C
C
D
D
E
E
1
2
3
4
5
1
2
3
4
5
B B6 6
Einfeldhalle 15 x 27
Sporthalle Grundriss: Erdgeschoss
1:200
Grundriss EG
M 
Gebäudewirtschaftder Stadt KölnBauten-Management-Service
PROJEKT-NR.ZEICHN.-NR.INDEXBLATTGRÖSSEPLOT-DATUMbearbeitet/Stand BAU:bearbeitet/Stand ING.:bearbeitet/Stand FM:
PROJEKTBAUHERRARCHITEKTZEICHNUNGFACHING. TGAZEICHNUNGZEICHNUNGTRAGWERKSPL.LEISTUNGSPHASEVORENTWURF
OKFF ± 0.00
bearbeitet/Stand TGA:Die Weitergabe digitaler Planungen und Planinhalte derGebaeudewirtschaft der Stadt Koeln an Dritte, insbesondereIngenieur- und Architekturbueros, bedarf auch auszugsweiseder schriftlichen Zustimmung des Auftraggebers. BeiVerstoss gegen diese Verpflichtung ist der Auftraggeberberechtigt, eine Vertragsstrafe bis zu 10% des Werklohnesfür jeden Einzelfall vom Auftragnehmer zu fordern. WeitereSchadenersatzansprueche bleiben hiervon unberuehrt.
Hahn Helten & Assoziierte Architekten GmbH, Schurzelter Str. 27, 52074 Aachen, Telefon 0241-9003990
INDEXDATUMÄNDERUNGEN / ERGÄNZUNGENNAMEABT.
594X42021268_20_000_AR_2_001_GR_G0_001a_V
Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, Ottoplatz 1, 50679 KölnNHN  +44.50
Neubau Modulbau Grundschule, Thessaloniki Allee, 51103 Köln-Kalk
18-21268-001
Grundschule III
Sporthalle I
B
B
A A
CC AB
B A
N
08.04.2019
Name/DatumName/Datum
BauherrBauherrGebäudewirtschaft der Stadt Köln, 261-13Objektcenter Schulen,Ottoplatz 1, 50679 Köln
Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, 26-2Qualitätssicherung Architektur,Ottoplatz 1, 50679 Köln
Vermesser
FreiraumplanungKüchenplanung
Brandschutz
Infrastrukturplanung
Bauphysik
Statik
BodengutachterAmt für Liegenschaften,Vermessungsabteilung 233-21Willy-Brandt-Platz 2, 50679 Köln
Plan 63Schloddericher Weg 8051469 Berg. Gladbach
Thomas Reifenrath Ingenieur BrandschutzMittelstraße 1652072 Aachen
ICG Düsseldorf GmbH & Co. KGIngenieur Consult Geotechnik
Schwinn IngenieureKölnstraße 29753117 BonnBauherrStadt Köln, Amt für Schulentwicklung,402 Schulbau und -betreuung,Willy-Brandt-Platz 3, 50679 KölnQualitätssicherungGebäudewirtschaft der Stadt Köln,262-18 Projektmanagement,Ottoplatz 1, 50679 KölnArchitekturTGAHahn Helten & Ass. Architekten GmbHSchurzelter Str. 2752074 AachenKMG Ingenieurgesellschaft mbHWankelstraße 5250996 Köln
Münscher Ingenieure KölnWeißenburgstr. 7250670 Köln