Neubau eines Wohngebäudes im öffentlich geförderten Wohnungsbau auf dem städtischen Grundstück Lachemer Weg o. Nr., 50737 Köln-Longerich - Baubeschluss

Geschäftsführung  
Finanzausschuss  
Herr Müller (20) 
Telefon:  (0221) 221-24649  
Fax       :  (0221) 221-23902 
E-Mail:  Michael.Mueller6@stadt-koeln.de 
Datum: 08.09.2020 
Auszug 
aus dem Beschlussprotokoll der Sitzung des Finanzausschusses  
vom 07.09.2020  
öffentlich 
10.29 Neubau eines Wohngebäudes im öffentlich geförderten Wohnungsbau 
auf dem städtischen Grundstück Lachemer Weg o. Nr., 50737 Köln-
Longerich - Baubeschluss 
1986/2020 
 
 
Geänderter Beschluss in der Fassung der Bezirksvertretung Nippes: 
Der Finanzausschuss empfiehlt dem Rat wie folgt geändert zu beschließen: 
 
Der Rat beauftragt die Verwaltung mit dem Neubau eines Wohngebäudes im öffent-
lich geförderten Wohnungsbau auf dem städtischen Grundstück Lachemer Weg o. 
Nr., 50737 Köln-Longerich, Gemarkung Longerich, Flur 97, Flurstück 273 mit Ge-
samtkosten in Höhe von 7.103.000 €.  
 
Gleichzeitig werden die investiven Auszahlungsermächtigungen in entsprechender 
Höhe im Teilplan 1004 – Bereitstellung und Bewirtschaftung von Wohnraum, Teil-
planzeile 08 – Auszahlungen für Baumaßnahmen, nach der Umschichtung von der 
Finanzstelle 5620-1004-0-5999 – Flüchtlings-WH bei der Finanzstelle 5620 -1004-5-
5128 - Neubau Lachemer Weg freigegeben. 
 
Die gefällten Bäume sind in Longerich nachzupflanzen.  
 
Das Flachdach des Baukörpers ist mit einer Dachbegrünung zu versehen. 
 
Abstimmungsergebnis: 
 
Einstimmig zugestimmt

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Absturzsicherung durch Sekuranten

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Absturzsicherung durch Sekuranten

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FFB + 14.51 bis + 14.61

8.1

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Alle Maße sind verantwortlich zu prüfen!

R) = rollstuhlgerecht
B) = Barrierefrei

Bewegungsfläche gem. DIN 18040-2
barrierefrei nutzbare Wohnungen 1,20m x1,20m

Bewegungsfläche gem. gem. DIN 18040-2
barrierefrei und uneingeschränkt mit dem Rollstuhl
nutzbare Wohnungen 1,50m x 1,50m

Brandschutz:

fh feuerhemmend

hfh hochfeuerhemmend
tb feuerbeständig

hfh+M hochfeuerbeständig unter zusätzlicher
mechanischer Beanspruchung

RS rauchdicht und selbstschließend

DS dicht schließend

DSS dicht schließend und selbstschließend

T30 feuerhemmend und selbstschließend

JL 2. Rettungsweg

Alle Flächenangaben beziehen sich auf
Fertigmaßel!

2.70

2.70

2.70

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Kiesdach
RFB +11.46
FFB + 11.60 bis + 11.70

Neubau MFH Lachemer Weg, Köln

11.55

Bauherr: Stadt Köln, Amt für Wohnungswesen
Willy- Brandt- Platz 2
50679 Köln

OK + 12.66

Kolpingstraße 11 D-40721 Hilden
pagelhenn 14", 032 1782

architektinnenarchitekt
Telefax +49 (0) 2103 - 41763-29

OK + 12.66

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10.935

\ 8.50

\ 8.70

E-Mail info@pagelhenn.de
Internet www.pagelhenn.de
1812
Entwurfsplanung
Dachaufsicht
Grundriß M. 17/100
Blatt: A15 Datum: 30.03.2020

Bauherr: Architekt:

17.15

4.50

2.00

3.80

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WE17 Typ H, 5-Zimmer
F gesamt 111,16 m? (max.112 m?)
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Logbikı WEI8 Typ C, 2-Zimmer
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2.70

11.55

Alle Maße sind verantwortlich zu prüfen!

R)

= rollstuhlgerecht
B) =

Barrierefrei

Bewegungsfläche gem. DIN 18040-2
barrierefrei nutzbare Wohnungen 1,20m x1,20m

Bewegungsfläche gem. gem. DIN 18040-2
barrierefrei und uneingeschränkt mit dem Rollstuhl
nutzbare Wohnungen 1,50m x 1,50m

Brandschutz:

fh feuerhemmend

hfh hochfeuerhemmend

fb feuerbeständig

hfh+M hochfeuerbeständig unter zusätzlicher
mechanischer Beanspruchung

RS rauchdicht und selbstschließend

DS dicht schließend

DSS dicht schließend und selbstschließend

T30

-

feuerhemmend und selbstschließend

2. Rettungsweg

Alle Flächenangaben beziehen sich auf
Fertigmaßel!

Brandschutz Treppenhaus 1 und 2; | 30.03.20 A

Technik Ergänzungen;

Neubau MFH Lachemer Weg, Köln

Stadt Köln, Amt für Wohnungswesen
Willy- Brandt- Platz 2
50679 Köln

Bauherr:

Kolpingstraße 11 D-40721 Hilden

pagelhenn

Telefon +49 (0) 2103 - 41763-0
Telefax +49 (0) 2103 - 41763-29
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Internet www.pagelhenn.de
1812
Entwurfsplanung
3.06
Grundriß M. 17/100
Blatt: A13 Datum: 09.03.2020
Bauherr: Architekt:

+15.57

+63.53

Alle Maße sind verantwortlich zu prüfen!

R) = rollstuhlgerecht
B) = Barrierefrei

Bewegungsfläche gem. DIN 18040-2
barrierefrei nutzbare Wohnungen 1,20m x1,20m

Bewegungsfläche gem. gem. DIN 18040-2
barrierefrei und uneingeschränkt mit dem Rollstuhl
nutzbare Wohnungen 1,50m x 1,50m

Brandschutz:

fh feuerhemmend

hfh hochfeuerhemmend
fb feuerbeständig

hfh+M hochfeuerbeständig unter zusätzlicher
mechanischer Beanspruchung

RS rauchdicht und selbstschließend
DS dicht schließend
DSS dicht schließend und selbstschließend

T30 feuerhemmend und selbstschließend

L 2. Rettungsweg

Alle Flächenangaben beziehen sich auf
Fertigmaßel!

Keine Änderung; 30.03.20 A

Neubau MFH Lachemer Weg, Köln

Bauherr: Stadt Köln, Amt für Wohnungswesen
Willy- Brandt- Platz 2
50679 Köln

Kolpingstraße 11 D-40721 Hilden
pagelhenn 3:72 HM

architektinnenarchitekt
Telefax +49 (0) 2103 - 41763-29

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1812
Entwurfsplanung
Ost
Ansicht M. 17/100
Blatt: A25 Datum: 09.03.2020

Bauherr: Architekt:

9.61

12.55

7.25

10.435

ä 3.68°

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F gesamt 79,51 m? (max.82 m?)

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2.70

Alle Maße sind verantwortlich zu prüfen!

R) = rollstuhlgerecht
B) = Barrierefrei

Bewegungsfläche gem. DIN 18040-2
barrierefrei nutzbare Wohnungen 1,20m x1,20m

Bewegungsfläche gem. gem. DIN 18040-2
barrierefrei und uneingeschränkt mit dem Rollstuhl
nutzbare Wohnungen 1,50m x 1,50m

Brandschutz:
fh feuerhemmend
hih hochfeuerhemmend
fb feuerbeständig

hfh+M hochfeuerbeständig unter zusätzlicher
mechanischer Beanspruchung

RS rauchdicht und selbstschließend

DS dicht schließend

DSS dicht schließend und selbstschließend

T30 feuerhemmend und selbstschließend

L 2. Rettungsweg

Alle Flächenangaben beziehen sich auf
Fertigmaßel!

2.70

2.70

2.70

2.70

Brandschutz Treppenhaus I und 2; | 30.03.20 A

Technik Ergänzungen;

5.17

Neubau MFH Lachemer Weg, Köln

1

11.55

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1.35
2.30

2.57>

Bauherr: Stadt Köln, Amt für Wohnungswesen
Willy- Brandt- Platz 2
50679 Köln

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1.35
2.30

2.70

pagelhenn Kolpingstraße 11 D-40721 Hilden
archiiektinnonarchitekt Telefon +49 (0) 2103 - 41763-0
Telefax +49 (0) 2103 - 41763-29

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L 8.50 10.00 \ 10.93>

E-Mail info@pagelhenn.de
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1812
Entwurfsplanung
1.06
Grundriß M. 17/100
Blatt: A11 Datum: 09.03.2020

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Bauherr: Architekt:

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17.15

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F gesamt 111,16 m? (max.112 m?)
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F gesamt 79,51 m? (max.82 m?)
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L 8.50 L 21.40 L 10.00 \ 8.70 B 10.935 B

2.70 2.70 2.70 2.70

2.70

11.55

Alle Maße sind verantwortlich zu prüfen!

R) = rollstuhlgerecht
B) = Barrierefrei

Bewegungsfläche gem. DIN 18040-2
barrierefrei nutzbare Wohnungen 1,20m x1,20m

Bewegungsfläche gem. gem. DIN 18040-2
barrierefrei und uneingeschränkt mit dem Rollstuhl
nutzbare Wohnungen 1,50m x 1,50m

Brandschutz:
fh feuerhemmend
hih hochfeuerhemmend
fb feuerbeständig

hfh+M hochfeuerbeständig unter zusätzlicher

mechanischer Beanspruchung
RS rauchdicht und selbstschließend

DS dicht schließend

DSS dicht schließend und selbstschließend

T30

-

feuerhemmend und selbstschließend

2. Rettungsweg

Alle Flächenangaben beziehen sich auf
Fertigmaßel!

Brandschutz Treppenhaus 1 und 2; | 30.03.20 A

Technik Ergänzungen;

Neubau MFH Lachemer Weg, Köln

Stadt Köln, Amt für Wohnungswesen
Willy- Brandt- Platz 2
50679 Köln

Bauherr:

D-40721 Hilden

l h Kolpingstraße 11
pag einenn Telefon +49 (0) 2103 - 41763-0

Telefax

+49 (0) 2103 - 41763-29

E-Mail info@pagelhenn.de
Internet www.pagelhenn.de
1812
Entwurfsplanung
2.0G
Grundriß M. 17/100
Blatt: A12 Datum: 09.03.2020
Bauherr: Architekt:

80m6040200 Mittelpunkt: [355587,5650909]   1:2000
 
KölnGIS
Luftbilder 2019 (TrueDOP, Land NRW)
Herausgeber: Amt für Liegenschaften, Vermessung und Kataster
Die Geoinformationen sind gesetzlich geschützt und nur für den Dienstgebrauch zu verwenden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit sind die jeweiligen
Herausgeber verantwortlich. Diese sind auch für die Genehmigung weitergehender Nutzung zuständig.
Erstellt am: 08.07.2020

Geschäftsführung  
Bezirksvertretung 5 (Nippes) 
Herr Rupsch 
Telefon:  (0221) 221-95313  
Fax       :  (022 1) 221-95447 
E-Mail:  guido.rupsch@stadt-koeln.de 
Datum: 04.09.2020 
Auszug 
aus dem Entwurf der Niederschrift der 46. Sitzung der 
Bezirksvertretung Nippes vom 03.09.2020 
öffentlich 
9.2.4 Neubau eines Wohngebäudes im  öffentlich geförderten Wohnungsbau 
auf dem städtischen Grundstück Lachemer Weg o. Nr., 50737 Köln-
Longerich - Baubeschluss 
1986/2020 
Die Bezirksvertretung Nippes erweitert den Beschlussvorschlag der Verwaltung und 
empfiehlt dem Rat, wie folgt zu beschließen: 
 
„Der Rat beauftragt die Verwaltung mit dem Neubau eines Wohngebäudes im öffent-
lich geförderten Wohnungsbau auf dem städtischen Grundstück Lachemer Weg o. 
Nr., 50737 Köln-Longerich, Gemarkung Longerich, Flur 97, Flurstück 273 mit Ge-
samtkosten in Höhe von 7.103.000 €.  
 
Gleichzeitig werden die investiven Auszahlungsermächtigungen in entsprechender 
Höhe im Teilplan 1004 – Bereitstellung und Bewirtschaftung von Wohnraum, Teil-
planzeile 08 – Auszahlungen für Baumaßnahmen, nach der Umschichtung von der 
Finanzstelle 5620-1004-0-5999 – Flüchtlings-WH bei der Finanzstelle 5620-1004-5-
5128 - Neubau Lachemer Weg freigegeben. 
 
Die gefällte Bäume sind in Longerich nachzupflanzen. 
 
Das Flachdach des Baukörpers ist mit einer Dachbegrünung zu versehen.“ 
 
Abstimmungsergebnis: 
 
Einstimmig beschlossen.

Alle Maße sind verantwortlich zu prüfen!

R) = rollstuhlgerecht
B) = Barrierefrei

Bewegungsfläche gem. DIN 18040-2
barrierefrei nutzbare Wohnungen 1,20m x1,20m

47,75

Brandschutz:

fh feuerhemmend

47,86 Bewegungsfläche gem. gem. DIN 18040-2
barrierefrei und uneingeschränkt mit dem Rollstuhl
47,88 nutzbare Wohnungen 1,50m x 1,50m
r g

hfh+M hochfeuerbeständig unter zusätzlicher
mechanischer Beanspruchung

. N hfh hochfeuerhemmend
\_— \ fb feuerbeständig

47,14

_— \ \ \ RS rauchdicht und selbstschließend

\ DS dicht schließend
\ DSS dicht schließend und selbstschließend
T30 feuerhemmend und selbstschließend

L 2. Rettungsweg

N

59.535
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Q + Abstellr.228 Abstellr.23 | JBasn24 8 w\o E-Mail info@pagelhenn.de
N = 8.72m? ° 6.92Mm = .79m? S nm Internet www.pagelhenn.de
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Blat: A110 Datum: 09.03.2020
L 8.50 L 21.40 L 0-98 8.70 \ 10.935 Br

Bauherr: Architekt:

Alle Maße sind verantwortlich zu prüfen!

R)

Bewegungs
barrierefrei

= rollstuhlgerecht
B) = Barrierefrei

läche gem. DIN 18040-2
nutzbare Wohnungen 1,20m x1,20m

Bewegungs
barrierefrei

läche gem. gem. DIN 18040-2
und uneingeschränkt mit dem Rollstuhl

nutzbare Wohnungen 1,50m x 1,50m

Brandschutz:

fh feuerhemmend

hfh hochfeuerhemmend
fb feuerbeständig

17.15

7.90

hfh+M hochfeuerbeständig unter zusätzlicher
mechanischer Beanspruchung

RS rauchdicht und selbstschließend

DS dicht schließend

DSS dicht schließend und selbstschließend

T30 feuerhemmend und selbstschließend

L 2

. Rettungsweg

Alle Flächenangaben beziehen sich auf

©
N
N Fertigmaßel!
—
o
ne
[S
—
23
a 2
—
o
N
N
—
o
N
Ss
&
_ Brandschutz Treppenhaus 1 und 2; | 30.03.20 A
N Technik Ergänzungen;

Neubau MFH Lachemer Weg, Köln

11.55

W 25 |: 3.64°

Bauherr:

Stadt Köln, Amt für Wohnungswesen
Willy- Brandt- Platz 2
50679 Köln

elhenn Kolpingstraße 11 D-40721 Hilden

59.53?

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7 59.53°
7 8.00° 7.045 2.50 7 9.65 2.90 7 6.95 2.50 4.25 2.50 10.43>
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m Telefax +49 (0) 2103 - 41763-29
E-Mail info@pagelhenn.de
Internet www.pagelhenn.de
= 1812
\ Entwurfsplanung
DG
Grundriß M. 17/100
Blatt: A 14 Datum: 09.03.2020

Bauherr:

Architekt:

Haushaltsmäßige Auswirkungen 
Lachemer Weg 
5 Nippes 
Longerich 
Neubau 
Bereitstellung und 
Bewirtschaftung von Wohnraum 
Anm. 
-2 -1 0 1 2 3 4
2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 
April 
Sachkonto 432100 Gebührenerträge 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Teilplanzeile 04 öffentl.-rechtl. Leistungsentgelte 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Sachkonto 441100 Mieten und Pachten 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 124.689 € 166.252 €
Teilplanzeile 05 privatrechtl. Leistungsentgelte 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 124.689 € 166.252 €
Sachkonto 521200 Bauunterhaltung - Herrichtung 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Bauunterhaltung - Demontage 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
lfd. Bauunterhaltung 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 66.799 € 89.065 €
Unterhaltung sonst. baulicher Anlagen 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Sachkonto 524100 Energie, Wasser/Abwasser 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 1
Sachkonto 524200 Winterdienst 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 1
Abfallentsorgung 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 1
Sachkonto 524900 Sicherheitsdienst/Bewachung 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Sachkonto 524900 Grundbesitzabgaben 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 1
Sachkonto 525800 Trägerkosten Betreuung DRK, IB etc. 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Sachkonto 529300 Honorarkosten für Planung 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Sachkonto 529900 Sonstige Dienstleistungen 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Teilplanzeile 13 Aufw. für Sach- und Dienstl. 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 66.799 € 89.065 €
Sachkonto 576100 Abschreibung Ausstattung 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Abschreibung Einbauten 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Sachkonto 573300 Abschreibung Immobilien 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 88.791 € 118.387 €
Teilplanzeile 14 Bilanzielle Abschreibungen 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 88.791 € 118.387 €
Sachkonto 541200 Mieten Gebäude 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Mieten Inventar 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Sachkonto 542200 Druck und Vervielfältigung 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Sachkonto 542620 Öffentlichkeits- und Pressearbeit 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Sachkonto 542900 Betriebs&Geschäftsausstattung bis 410 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Teilplanzeile 16 sonstige ordentl. Aufwendungen 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 30.900 € 41.201 €
bereits hierfür erfolgte Auszahlungen 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Deckungsmöglichkeit TP 1004 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 30.900 € 41.201 €
Deckungsmöglichkeit TP 1003 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Deckungsmöglichkeit Dezernat 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Mehrbedarf ungedeckt 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Teilplanzeile 01 
Einzahlungen aus Zuwendungen für 
Investitionsmaßnahmen 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Teilplanzeile 02 
Einzahlungen aus der Veräußerung von 
Sachanlagen 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Teilplanzeile 08 Auszahlung Neubau/Sanierung 1.309 € 58.405 € 464.814 € 1.644.678 € 2.960.421 € 1.973. 614 € 0 €
Teilplanzeile 09 verm.-wirks. Besch. > 410 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
1.309 € 58.405 € 464.814 € 1.644.678 € 2.960.421 € 1.973.614 € 0 €
bereits hierfür erfolgte Auszahlungen 1.309 € 58.405 € 223.167 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Deckungsmöglichkeit TFP 1004 0 € 0 € 241.647 € 1.644.678 € 2.960.421 € 1.973.614 € 0 €
Mehrbedarf ungedeckt 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Anmerkungen 
0
1
Bedarf Teilfinanzplan 1004 
Finanzrechnung 
Bedarf Teilergebnisplan 1004 
Ergebnisrechnung 
Die dargestellten Aufwendungen enthalten keine kalkulatorischen Kosten (wie z. B. Finanzierungs kosten). 
Diese Kosten werden, soweit sie anfallen, im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mietparteien umgelegt und einmal jährlich 
abgerechnet. 
Projekt 
Stadtbezirk 
Stadtteil 
Szenario 
Teilplan 1004 
Periode 
Jahr 
Monat der Inbetriebnahme und Außerbetriebsetzung

Darstellung der Wirtschaftlichkeit 
Bauvorhaben 
60 
Berechnungsweise 
I. Laufende Aufwendungen p. a. 311.500,00 €       
1. Kapitalkosten 79.900,00 €         
Eigenkapitalkosten 64.600,00 €         
Grundstück kalkulatorischer Zins, Durchschnittswert 51.600,00 €         
Gebäude vom Anschaffungswert, Durchschnittswert 13.00 0,00 €         
Fremdkapitalkosten 15.300,00 €         
Zinsen und Verwaltungskostenbeiträge Betrag gem. För derantrag, gilt nur für die 
Anfangsjahre (zinsfrei). Später können höhere 
Zinsen, dafür aber geringere 
Verwaltungskostenbeiträge anfallen. 
15.300,00 €         
2. Bewirtschaftungskosten 231.600,00 €       
AfA Vom Anschaffungswert berechnet (linear) 116.500,00 €       
Verwaltungskosten Gem. II. BV, Durchschnittswert. 18. 300,00 €         
Instandhaltungskosten Gem. II. BV, Durchschnittswert . 91.100,00 €          
Mietausfallwagnis Gem. II. BV, Durchschnittswert. 5.7 00,00 €           
II. Laufende Erträge p. a. 308.200,00 €       
Gesamtmieteinnahmen p. a. Gem. Förderantrag, erhöht  sich jährlich um 1,5 %. 286.200,00 €       
davon Wohnungsmieten 265.600,00 €       
Kalkul. Ertrag aus Tilgungsnachlass Gem. Förderantra g, gleichbleibend. 22.000,00 €          
III. Ergebnis 3.300,00 €-           
Die Berechnung der Wirtschaftlichkeit erfolgt mittels einer Gegenüberstellung der prognostizierten laufenden Aufwendungen 
und Erträge. Dabei werden Preissteigerungen in Höhe von 2 % über die angenommene Projektlaufzeit berücksichtigt. In dieser 
Darstellung werden aus Gründen der Übersichtlichkeit Durchschnittswerte angegeben. 
Neubau eines Mehrparteien-Wohnhauses auf städtischem Grundstück; Schaffung von Wohnraum nach den geltenden 
Wohnraumförderbestimmungen NRW 
Lachemer Weg o. Nr., Köln-Longerich 
Angenommene Projektlaufzeit in Jahren: 
Druckdatum  15.07.2020

/ \

+63.53

+60.62

+59.60

+47.96

+15.57

+12.66

Alle Maße sind verantwortlich zu prüfen!

R) = rollstuhlgerecht
B) = Barrierefrei

Bewegungsfläche gem. DIN 18040-2

barrierefrei nutzbare Wohnungen 1,20m x1,20m

Bewegungsfläche gem. gem. DIN 18040-2

barrierefrei und uneingeschränkt mit dem Rollstuhl

nutzbare Wohnungen 1,50m x 1,50m

Brandschutz:

fh feuerhemmend

hfh hochfeuerhemmend
fb feuerbeständig

hfh+M hochfeuerbeständig unter zusätzlicher
mechanischer Beanspruchung

RS rauchdicht und selbstschließend
DS dicht schließend
DSS dicht schließend und selbstschließend

T30 feuerhemmend und selbstschließend

L 2. Rettungsweg

Alle Flächenangaben beziehen sich auf

Fertigmaßel!

+11.64

NA

NA

Keine Änderung;

30.03.20

Neubau MFH Lachemer Weg, Köln

Bauherr: Stadt Köln, Amt für Wohnungswesen

Willy- Brandt- Platz 2
50679 Köln

pagelhenn Kalningeaße 11

architektinnenarchitekt

E-Mail info@pagelhenn.de
Internet www.pagelhenn.de
1812
Entwurfsplanung
West
Ansicht M. 17/100
Blatt: A 27 Datum: 09.03.2020
Bauherr: Architekt:

D-40721 Hilden
+49 (0) 2103 - 41763-0
Telefax +49 (0) 2103 - 41763-29

ÄNDERUNGEN / ERGÄNZUNGENDATUMi VERTEILER
Wärme-pumpe
Rigole, 12 m³12,00
1,00
Sickermulde,Sohle ca.17 m²,Böschung 1:3Stauhöhe ca. 20cm--> V ca. 4,60m³
Sickermulde,Sohle ca.66 m²,Böschung 1:3Stauhöhe ca. 20cm--> V ca. 15,80m³
Sickermulde,Sohle ca.124 m²,Böschung 1:3Stauhöhe ca. 10cm--> V ca. 13,10m³
Platten
Wiese
LS
Wiese
Beet
Platten
LS LS
Platten
LS
Acorinne
PlattenBeet
LS
Platten
Pflaster
PlattenPlattenPlatten
Wiese
Hinweistafel
0,4+0,2/18
0,7/18
2x0,2/6
0,2/40,2/40,2/4
0,2/4
0,15/6
0,15/4
2x0,2/140,4/16
0,7/20
0,4/14
AWH = 50.52
47.06
47.8347.9447.89
47.82
47.73
47.02
47.7347.7847.73
47.63
47.72
47.69
47.11
47.2447.6847.6847.62
47.37
47.1346.2345.83
46.15 47.17
47.3847.5747.15
47.17
47.4847.49
47.49
47.28
47.30
AWH = 50.05
47.1647.04
46.89
46.92 46.97
EFH = 47.23
47.09
47.0149.0449.33
46.9546.93
47.02
47.15
47.14
47.14
47.04
47.03
47.9047.86
47.73
47.80
47.62
47.7747.8047.74
47.64
47.72
47.12
47.23
47.09
47.13
47.04
47.00
47.10
47.0747.09
47.08
47.02
47.06
47.06
EFH = 47.20
47.05
47.25
47.09
AWH = 50.52
47.82
47.35
47.94
47.96
47.8247.80
47.66
47.7747.83
47.31
47.90
47.47
47.24
47.86
47.9147.88
47.75
47.83
47.8547.90
47.7547.69
47.58
47.6947.74
47.86
47.88
47.9747.82
47.78
47.92
47.93
47.99 47.89
48.0647.11 47.32
47.26 47.29
47.74
47.6447.6847.72
47.7547.8047.65
47.6848.0348.0248.0247.9848.0448.0048.07
AWH = 50.97
48.15
48.23
48.2948.3348.28
48.19
48.23
47.78
48.1148.2048.16
48.13
48.08
47.64
47.6547.7047.64
47.4347.42
47.4847.5347.49
47.44 47.73
47.53
EFH = 47.54
47.51
47.51
47.43
47.31
47.44
47.57 47.09
47.1147.32
47.22
47.07
47.06
AWH = 50.66
Lachemer Weg
47.73
47.76
46.98
47.7347.74
47.63
47.72
47.6347.63
47.5647.56
47.72
47.71
Hinweistafel
Stufe
I FD
I FD
I FD
Rinne
Loggia
WaschenTrocknen
Kinderwagen
Waschen Trocknen
Flur
Vordach
Löschwasser-einspeisung
Abstellr.24Abstellr.23 Abstellr.25
Abstellr.26
Laubengang
Treppenhaus
Loggia/4Zimmer 1 (B)
Zimmer 2
Wohnen/Essen
Kochen
Kabine1.20/1.40 m
Diele
Bad (B)
17 x 17/28
HKV
Bad (B)
Wohnen/Schlafen (B)
KücheDiele
HKV
Wohnen/EssenLoggia
Küche
Zimmer 2
Zimmer 3 (R)
Zimmer 1
Diele
/4
Du/WC (R)
HKV
17 x 17/28
WC Bad (R)
KücheWohnenLoggia
Zimmer (R)Diele
/4
HKV
Rollstuhlabstell-platz WE02
/4
hfh+M
hfh+M
hfh+M
hfh+M
hfh+M
hfh+M
hfh+M
hfh+M
hfh+M
RS
DS
DS
T30 RS
DS
DS
RS
hfhhfh
hfh
hfh
hfh
hfh
hfhfhhfh
hfh
hfh
hfh
hfh
hfh
hfh
hfh
45.02
45.37
45.77
47,38
47,60
hfh
BR 0.00
BR 0.00BR 0.00BR 0.00BR 0.00
BR 0.00
BR 0.00
BR 0.00
BR 0.00
BR 0.00
BR 0.00BR 0.00
BR 0.00BR 0.00
BR 0.00
BR 0.00BR 0.00
BR 0.00
BR 0.00
BR 0.00
BR 0.00 BR 0.00
BR 1.00
BR 1.00
BR 1.00
BR 0.00 BR 0.00
47,75
FFB ±0.0047.96 üNN
FFB ±0.0047.96 üNN
2.RW
2.RW
2.RW
2.RW
Pflanzfläche
Pflanzfläche
Tischtennisplatte
Tor, Breite 2,50 m
Pflanzfläche
Rasen
Rasen
Rasen
Rasen
Pflanzfläche
Rasen
Rasen
Sitzbereich
Pollerleuchte
Pollerleuchte
Mastleuchte
22 Fahrräder
12 Fahrräder
Pflanzfläche
FallschutzbelagSand
Pflanzfläche
Pflanzfläche
14 Fahrräder
Sitzblock
Sitzblöcke
Mastleuchte
Gemeinschaftsflächemit Sitzgelegenheiten
GA 1
GA 1
GA 1GA 3
GA 1
GA 3
GA 2GA 2
MüllplatzBetonsteinpflaster 20/40anthrazit 
geschnittene Hecke, Hainbuchegeschnittene Hecke, Hainbuche
Betonsteinpflaster 20/40, anthrazitBetonsteinpflaster 20/40, grau
Betonsteinpflaster 20/40, anthrazit
GA 1 GA 1
Traufstreifen, Schotter
Traufstreifen, Schotter
2 StellplätzeBetonsteinpflaster 20/40anthrazit 3 StellplätzeBetonsteinpflaster 20/40anthrazit Betonsteinpflaster 20/40, grau
geschnittene Hecke, Hainbuche
Höhenversprung Stabgitterzaun
StabgitterzaunHöhe: 2,00 m
StabgitterzaunHöhe: 2,00 m
StabgitterzaunHöhe: 1,20 m
Höhenversprung Stabgitterzaun
StabgitterzaunHöhe: 1,20 m
StabgitterzaunHöhe: 1,20 m
Tor, Breite 1,50 m
StabgitterzaunHöhe: 1,20 m
PROJEKT
BAUHERR
PLANVERFASSER
PLANINHALT DATUM / ÄNDERUNGMAßSTAB
ZEICHNUNGSNR. / INDEXBEARBEITER
BLATTGRÖSSE
19.03.2020 / 24.03.2020PH / CKR1.30 x 68
1 : 100
02 / BEntwurf  Aussenanlagen
Neubau Mehrfamilienhaus Lachemer Weg, 50737 Köln 
Stadt KölnAmt für WohnungswesenOttmar-Pohl-Platz 151103 Köln
Gehölzauswahl 1GA 1Solitärsträucher: - Kanadischer Holunder- Bauernjasmin- Kornelkirsche- Scheinkerrie- IlexFlächendecker:- Alpen-Johannisbeere
Gehölzauswahl 2GA 2Solitärsträucher: - Flieder- Schneeball-Hortensie- Kornelkirsche- Gelbrindiger Hartriegel- PfeifenstrauchGehölzauswahl 3GA 3Solitärsträucher: - Hortensie- Schneeball-Hortensie- Ölweide- Weiß-grüner Hartriegel- Kork-SpindelstrauchFlächendecker:- Japanische-Strauch-Spiere

80m6040200 Mittelpunkt: [355574,5650919]   1:2000
 
KölnGIS
Amtl. Basiskarte (farbig)
Herausgeber: Amt für Liegenschaften, Vermessung und Kataster
Die Geoinformationen sind gesetzlich geschützt und nur für den Dienstgebrauch zu verwenden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit sind die jeweiligen
Herausgeber verantwortlich. Diese sind auch für die Genehmigung weitergehender Nutzung zuständig.
Erstellt am: 08.07.2020

Die Oberbürgermeisterin 
Dezernat, Dienststelle  
V/562/4 
 
Vorlagen-Nummer 
 1986/2020 
Freigabedatum  11.08.2020 
  
Beschlussvorlage zur Behandlung in öffentlicher Sitzung 
Betreff 
Neubau eines Wohngebäudes im öffentlich geförderten Wohnungsbau auf dem städtischen 
Grundstück Lachemer Weg o. Nr., 50737 Köln-Longerich - Baubeschluss 
Beschlussorgan 
Rat 
Gremium Datum 
 
Beschluss: 
Der Rat beauftragt die Verwaltung mit dem Neubau eines Wohngebäudes im öffentlich geförderten 
Wohnungsbau auf dem städtischen Grundstück Lachemer Weg o. Nr., 50737 Köln-Longerich, Ge-
markung Longerich, Flur 97, Flurstück 273 mit Gesamtkosten in Höhe von 7.103.000 €.  
 
Gleichzeitig werden die investiven Auszahlungsermächtigungen in entsprechender Höhe im Teilplan 
1004 – Bereitstellung und Bewirtschaftung von Wohnraum, Teilplanzeile 08 – Auszahlungen für Bau-
maßnahmen, nach der Umschichtung von der Finanzstelle 5620-1004-0-5999 – Flüchtlings-WH bei 
der Finanzstelle 5620-1004-5-5128 - Neubau Lachemer Weg freigegeben. 
 
 
Integrationsrat 18.08.2020 
Ausschuss Soziales und Senioren 20.08.2020 
Bauausschuss 31.08.2020 
Bezirksvertretung 5 (Nippes) 03.09.2020 
Finanzausschuss 07.09.2020 
Rat 10.09.2020

2 
Haushaltsmäßige Auswirkungen 
 Nein 
 Ja, investiv Investitionsauszahlungen   7.103.000 € 
  Zuwendungen/Zuschüsse  Nein  Ja            % 
 Ja, ergebniswirksam Aufwendungen für die Maßnahme        € 
  Zuwendungen/Zuschüsse  Nein  Ja            % 
Jährliche Folgeaufwendungen (ergebniswirksam): ab Haushaltsjahr: 2024  
  (2023 anteilig) 
a) Personalaufwendungen          € 
b) Sachaufwendungen etc.    89.065 € 
c) bilanzielle Abschreibungen   118.387 € 
Jährliche Folgeerträge (ergebniswirksam): ab Haushaltsjahr: 2024  
  (2023 anteilig) 
a) Erträge    166.252 € 
b) Erträge aus der Auflösung Sonderposten         € 
Einsparungen: ab Haushaltsjahr:       
a) Personalaufwendungen          € 
b) Sachaufwendungen etc.          € 
Beginn, Dauer        
 
Auswirkungen auf den Klimaschutz 
 
  Nein    
  Ja, positiv (Erläuterung siehe Begründung)  
  Ja, negativ (Erläuterung siehe Begründung)  
 
 
Begründung 
 
Neben der allgemeinen Daseinsvorsorge im Themenfeld Wohnen stellt das Amt für Wohnungswesen 
die Versorgung von Personengruppen mit besonderen Bedarfen sicher. Hierzu gehört auch die Be-
reitstellung und Verwaltung von Unterkünften und Wohnungen für dringend Wohnungssuchende. 
 
In der Kölner Stadtgesellschaft besteht nach wie vor ein großer und breit gefächerter Bedarf an indi-
viduellem Miet-Wohnraum. Hierzu zählen insbesondere Wohnungen für Einkommensgruppen, die 
Anspruch auf einen Wohnberechtigungsschein (WBS) haben, sich am Wohnungsmarkt aber selber 
nicht versorgen können. Der Bestand an entsprechenden in der Regel öffentlich geförderten Woh-
nungen mit Mietpreisbindung, die darüber hinaus auch einen zeitgemäßen bedarfsgerechten und 
bautechnischen Standard bieten, ist jedoch nach wie vor nicht ausreichend. Auch die errichteten 
Wohnungsneubauten der letzten Jahre haben insoweit nur ansatzweise zur Entspannung der Situati-
on beitragen können. In der Konsequenz muss ein Großteil dieses Personenkreises von der Stadt 
Köln auf öffentlich-rechtlicher Grundlage – teilweise in angemieteten kostenintensiven Objekten –

3 
untergebracht werden, obwohl ein Miet-Wohnverhältnis grundsätzlich möglich wäre. Hierzu zählen 
unter anderem Geflüchtete, die trotz eines längerfristigen Aufenthaltsstatus weiterhin in städtischen 
Unterkünften leben. Neben diesem Personenkreis sollen auch von Obdachlosigkeit bedrohte Men-
schen nach Möglichkeit in reguläre Wohnverhältnisse geführt werden, um hierdurch nicht nur dem 
Grundbedürfnis auf eigenverantwortliches Wohnen Rechnung zu tragen, sondern gleichzeitig auch 
den Haushalt zu entlasten, indem die hohen Unterbringungskosten pro Kopf in den städtischen Sozi-
aleinrichtungen reduziert werden können. Hierdurch erhält die Verwaltung zudem auch Handlungs-
spielräume im Umgang mit ihren Unterkünften und Wohnheimen, etwa zur Reservehaltung. 
Die Verwaltung forciert daher auf den ihr zur Verfügung ste henden Flächen entsprechende Wo h-
nungsbaupotenziale, um dringend benötigte Kapazitäten an preiswertem Wohnraum zu realisieren. 
Dementsprechend hat der Rat in seiner Sitzung vom 19.12.2017 beschlossen, am Standort Lachemer 
Weg Planungen zur Schaffung von Wohnraum im öffentlich geförderten Wohnungsbau aufzunehmen 
(Planungsbeschluss 3194/2017). 
Geplantes Vorhaben: 
Den oben dargestellten Hintergrund berücksichtigend, beabsichtigt die Verwaltung, auf dem städt i-
schen Grundstück am Lachemer Weg einen öffentlich gef örderten Wohnungsbau zu realisieren, um 
dringend benötigten Wohnraum für einkommensschwache Kölner Bürgerinnen und Bürger mit Wohn-
berechtigungsschein zu schaffen. Bei der späteren Belegung sollen insbesondere anerkannte G e-
flüchtete im Rahmen der sogenannte n Drittelbelegung, wozu sich die Verwaltung selbst verpflichtet 
hat, berücksichtigt werden, um diesen Personenkreis verstärkt in die Bevölkerung zu integrieren. 
Bauplanungsrecht: 
Im Rahmen einer verwaltungsinternen Vorprüfung wurde unter Berücksichtigung d er bau- und pla-
nungsrechtlichen Vorgaben die Bebaubarkeit der insgesamt 2.742 m² großen Teilgrundstücksfläche 
festgestellt. 
Die Zulässigkeit des Bauvorhabens richtet sich in Ermangelung eines Bebauungsplans für das in Re-
de stehende Grundstück nach § 34 Bau gesetzbuch (BauGB). Demnach ist ein Bauvorhaben inner-
halb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baul i-
chen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart 
der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. 
Das Bauvorhaben Lachemer Weg o. Nr. liegt innerhalb überbaubarer Flächen und ist planungsrecht-
lich grundsätzlich zulässig. Hinsichtlich der Höhenentwicklung (Geschossigkeit) sind die örtlichen 
Verhältnisse zu berücksichtigen. Der Umgebungsrahmen nach § 34 BauGB zu o.g. Grundstück wird 
im Westen, Norden und Süden durch die Neusser Str. und im Osten durch den Lachemer Weg defi-
niert. Dieser Bereich ist durch vier- bis fünfgeschossige Gebäude mit Flach- oder Satteldach geprägt. 
In ämterübergreifenden Vorbesprechungen des Bauvorhabens wurde eruiert, dass die geplante Be-
bauung in diesem Zusammenhang mit vier Vollgeschossen mit Staffelgeschoss grundsätzlich möglich 
ist. Eine darüber hinausgehende Erhöhung ist im Hinblick auf das Einfügungsgebot nicht zu rechtfer-
tigen. 
Baubeschreibung: 
Die auf diesen bau - und planungsrechtlichen Rahmenbedingungen fußende Entwurfsplanung sieht 
nunmehr ein Mehrparteien-Wohnhaus in konventioneller Bauweise vor. Der viergeschossige Baukör-
per besitzt ein zusätzliches Staffelgeschoss mit Flachdach. Zusätzlich sind eine Unterkellerung und 
eine Tiefgarage vorgesehen. 
Nach der vorliegenden Planung beträgt die Wohnfläche der abgeschlossenen Wohnungen insgesamt

4 
rund 1895 m². Es sind 26 Wohneinheiten geplant, deren Größe zwischen rund 47 m² und 112 m² vari-
iert. 
Im Erdgeschoss befinden sich eine 1- und 3-Zimmer Wohnung sowie eine rollstuhlgerechte 2- und 4-
Zimmerwohnung. In den darüber liegenden Geschossen sind vier 1- und 2-Zimmer-Wohnungen, drei 
4- und 5-Zimmer sowie acht 3 -Zimmer-Wohnungen vorgesehen. Aufgrund von Schallschutzgründen 
sind die Wohnungen mittels vorgelagerten Laubengängen in Richtung der lärmbelasteten Neusser 
Str. erschlossen. Die Wohn - und Schlafräume sind zu der vom Verkehrslärm  abgewandten Seite 
ausgerichtet. 
Alle 26 Wohnungen werden nach den geltenden baurechtlichen Vorschriften und nach den Woh n-
raumförderbestimmungen barrierefrei errichtet. Alle Wohnungen verfügen über einen kleinen Abstell-
raum in der Wohnung, eine Loggia sowie über einen eigenen Keller größtenteils  im Untergeschoss. 
Fünf Wohnungen, inklusive der beiden rollstuhlgerechten, haben einen separaten Abstellraum (Mie-
terkeller) im Erdgeschoss. Zu dem Gebäude gehören zwei Treppenhäuser sowie ein gemeinsamer 
Aufzug, der alle Etagen vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss erschließt. Der Aufzug ist gem § 
39 Abs. 4 Landesbauordnung (LBO NRW) ab dem vierten Geschoss gesetzlich gefordert. Zusätzlich 
sind im Erdgeschoss zwei Trockenräume, zwei Waschräume für Waschmaschinen und Trockner so-
wie je ein Kinderwagen- und Rollstuhlabstellplatz vorgesehen.  
Im Kellergeschoss befinden sich neben den Mieterkellern Technik- und Serviceflächen für Hausmeis-
ter, Hausanschluss und Heizungszentrale sowie die Tiefgarage.  
 
Energetisch ist das Gebäude entsprechend den Bestimmungen bzw. auf Grundlage der aktuellen 
Energieeinsparverordnung 2016 (EnEV 2016) geplant. Die Umsetzung eines darüber hinausgehen-
den Energiestandards (Passivhaus-Standard) ist gemäß den einschlägigen Förderbestimmungen 
nicht gefordert bzw. von der Verwaltung aus den nachfolgenden Gründen auch nicht beabsichtigt. 
Grundsätzlich ist die Planung und Umsetzung von Wohngebäuden unter Berücksichtigung des Pas-
sivhaus-Standards realisierbar. Die bislang durchgeführten Vergleiche haben jedoch gezeigt, dass die 
Errichtung von Gebäuden nach EnEV in der Regel die wirtschaftlichere Lösung darstellt, da hierbei 
der geringste Barwert bzw. die geringste Amortisationsdauer ausgewiesen wurde; siehe hierzu Vorla-
ge 0537/2018. Darüber hinaus favorisiert die Verwaltung insbesondere im öffentlich verwalteten Ge-
schosswohnungsbau auch weiterhin den Standard nach EnEV 2016, da sich dieser bewährt hat, die 
entsprechende Anlagentechnik wartungsfreundlich ist und von vielen Nutzergruppen akzeptiert wird. 
Als Heizsystem fungiert eine zentrale Gasbrennwert -Heizungsanlage, unterstützt durch eine Luft -
Wasser-Wärmepumpe als regenerative Energiequelle. Die Verteilung der Raumwärme erfolgt mittels 
Fußbodenheizung. Die Warmwasserbereitung wird, wie mit der Bauphysik  im Zuge des EnEV -
Nachweises abgestimmt, als dezentrale Versorgung mittels elektronisch geregelter Durchlauferhitzer 
erfolgen.  
Grünanlagen sowie Verkehrsflächen entstehen vor sowie hinter dem Gebäude. Als Ausgleich für den 
durch den Neubau wegfallenden ko stenlosen PKW -Parkplatz im südlichen Bereich des Lachemer 
Wegs, werden fünf oberirdische Stellplätze vor dem Nachbargebäude auf dem gleichen Flurstück 
errichtet. 
Eine Tiefgarage soll die geforderten weiteren 20 Stellplätze zur Verfügung stellen, da bei obe rirdi-
schen Stellplätzen, aufgrund der begrenzten Grundstücksgröße, sonst keine ausreichenden Grün - 
und Spielflächen im Sinne der Wohnraumförderbestimmungen geschaffen werden können. Die am-
pelgesteuerte Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt über eine Rampe seitlic h des Gebäudes, der Zugang 
erfolgt über das Untergeschoss des Gebäudes.  
Vor dem Gebäude in Richtung Lachemer Weg werden im schallgeschützten Außenbereich ein Ki n-
derspielplatz mit Sandkasten/Rutsche und diverse Sitzmöglichkeiten geschaffen, sowie 48 Fah r-

5 
radabstellplätze und ein Müllplatz. Im hinteren Bereich in Richtung Neusser Straße werden im Grün-
flächenbereich eine Tischtennisplatte sowie ein separater Sitzbereich angelegt. 
Die Freiflächen werden, wo erforderlich, mit Hecken aus heimischen Gehölzen abgeg renzt. Die Be-
pflanzung der verbleibenden Grünflächen erfolgt unter besonderer Berücksichtigung ökologischer 
Aspekte, wie dem Vogel- und Insektenschutz. Der ausgeprägte Baumbestand auf dem Grundstück 
wird soweit möglich erhalten und die anderen Freiflächen werden eingesät oder mit Sträuchern e x-
tensiv bepflanzt.  
Die Verwaltung hat im Mai 2020 intern ihre aktualisierten Bau-, Qualitäts- und Ausstattungsstandards 
für die Bauprojekte im Wohnungsbau abgestimmt. Dadurch sollen die Planungen vereinheitlicht und 
optimiert, andererseits die Innovation und Kreativität der planenden Architekten und Fachingenieure 
jedoch nicht eingeschränkt werden. Die abgestimmten Standards werden zeitnah den Gremien als 
Mitteilung vorgelegt. 
Die geschätzte Nutzungsdauer des Gebäudes beträgt mindestens 60 Jahre. 
 
Auswirkungen auf den Klimaschutz: 
Ein Bauvorhaben wirkt sich in aller Regel auf den Klimaschutz aus, da hierdurch ein Ressourcenver-
brauch eintritt, der eine Zunahme der CO²-Emissionen über den Lebenszyklus bewirkt. Zudem findet 
eine dauerhafte Flächenversiegelung statt, sowohl bei Neu - als auch bei Ersatzbauten. Um einer 
wachsenden Kölner Stadtgesellschaft Rechnung tragen zu können, werden notwendige Bauvorhaben 
so geplant, dass ihre Umsetzung und anschließende Nutzung unter Ber ücksichtigung des aktuellen 
Standes und Einsatzes neuer umweltschonender Technologien von Wissenschaft und Technik nach-
haltig ist. 
Zeitrahmen: 
Der Baubeginn könnte voraussichtlich ab Oktober 2021 erfolgen, wobei mit einer reinen Bauzeit von 
18 Monaten zu rechnen ist. 
Die Fertigstellung ist bis zum 31.03.2023 geplant. 
Wirtschaftlichkeit: 
Der geplante Neubau am Lachemer Weg o. Nr. ist in seiner Gesamtheit eine investive Einzelma ß-
nahme. Aus der vorliegenden Kostenberechnung gemäß DIN 276 ergeben sich bei derzeitigem Pla-
nungsstand Gesamtkosten in Höhe von voraussichtlich 7.103.240,26 € brutto. Diese Kostenberech-
nung geht davon aus, dass Abweichungen der im Bauverlauf tatsächlichen entstehenden Kosten bei 
maximal 20 % liegen. Diese Berechnung beinhaltet sämtliche  Bau- und Baunebenkosten inklusive 
Mehrwertsteuer, interne oder kalkulatorische Kosten sind nicht umfasst. 
Im Vorfeld einer Investitionsmaßnahme ist ihre Wirtschaftlichkeit zu überprüfen, vgl. § 13 KomHVO. 
Ein Wirtschaftlichkeitsvergleich aus mehreren Alte rnativen kommt im vorliegenden Fall nicht in B e-
tracht, da es gerade Ziel der Verwaltung ist, auf ausgewählten Grundstücken Wohnungsbau in Eigen-
regie zu betreiben und selbst zu vermieten. Alternativ zu betrachtende Investorenmodelle bieten der 
Verwaltung hier nicht die Gestaltungsräume, die notwendig sind. Insbesondere Belegungsrechte, 
Objektkontrolle und planerische Freiheit spielen in diesem Zusammenhang eine herausragende Rol-
le. Es besteht insoweit kein Vergleichspunkt. 
Gleichwohl sollen die städtischen Wohnbauprojekte wirtschaftlich sein. Ziel der Stadt Köln ist es hier-
bei nicht, mit dem eingesetzten Investitions-Kapital eine Rendite zu erwirtschaften. Vielmehr steht hier 
im Vordergrund, auch im Bereich des sozialen Geschosswohnungsbaus nach Möglichkeit kostende-

6 
ckend zu arbeiten.  
Kostenvorteile lassen sich grundsätzlich jedoch allein schon dadurch erzielen, dass durch den neu 
geschaffenen Miet-Wohnraum Menschen aus den städtischen Unterbringungs -Einrichtungen hierin 
umziehen können. Unterbringungsplätze sind pauschal betrachtet kostenintensiver als eine Mietwoh-
nung.  
Unabhängig hiervon soll ein Investitionsvorhaben im sozialen Wohnungsbau aber schon für sich ge-
nommen wirtschaftlich sein. Die Verwaltung hat daher für das vorliegende Bauvorhaben eine Wir t-
schaftlichkeitsbetrachtung vorgenommen. Diese Betrachtung orientiert sich an der Verordnung über 
wohnungswirtschaftliche Berechnungen nach dem Zweiten Wohnungsbaugesetz (Zweite Berec h-
nungsverordnung - II.BV) Diese II. BV ist anzuwenden, wenn für ein Bauvorhab en im geförderten 
Wohnungsbau eine Kostenmiete ermittelt werden soll. Sie ist ebenfalls anzuwenden, um die Wir t-
schaftlichkeit eines Vorhabens - ausgehend von einem feststehenden Mietzins (in diesem Falle 6,80 
€ im Anfangsjahr) zu berechnen. Die Berechnung der Wirtschaftlichkeit erfolgt mittels einer Gegen-
überstellung der prognostizierten laufenden Aufwendungen und Erträge.  
Die von Verwaltungsseite erstellte Berechnung berücksichtigt auch Preissteigerungen (2 % p. a.) 
bzw. Mieterhöhungen (1,5 % p. a.) über die angenommene Projektlaufzeit, wobei die jährlichen Werte 
übersichtlich als Durchschnittswerte zusammengefasst sind. Die Aufstellung ist als Anlage 08 beige-
fügt. 
Im Ergebnis stehen den laufenden jährlichen Aufwendungen von durchschnittlich 311.500 € laufende 
jährliche Erträge von durchschnittlich 308.200 € gegenüber. Es ergibt sich somit ein Verlust von 3.300 
€ pro Jahr. Über den gesamten Projektzeitraum von 60 Jahren bedeutet dies einen Verlust von rund 
198.000 €.  
Hierbei ist jedoch zu berücksi chtigen, dass es sich um ein durchschnittliches Ergebnis handelt; die 
Ergebnisse in den einzelnen Jahren fallen abweichend aus. Ferner ist ein Teil der berechneten Auf-
wendungen, namentlich die Eigenkapitalkosten, lediglich kalkulatorischer Natur. Die Erträge hingegen 
fallen tatsächlich in der genannten Höhe an. Das gilt insbesondere auch für die jährlich um 1,5 % 
steigenden Mieterträge, da diese Staffelung förderrechtlich zulässig ist und von der Stadt Köln regel-
mäßig in Anspruch genommen wird. 
Durch die öf fentliche Förderung unterliegt die monatliche Miete nach erfolgtem Neubau einer Preis-
bindung nach dem Wohnungsbindungsgesetz. Die Preisbindung gilt für 30 Jahre. Zu Beginn darf sie 
6,80 € pro m² Wohnfläche monatlich nicht überschreiten. Nach Ablauf von 30 Jahren kann der Miet-
preis dann dem frei finanzierten Wohnungsbau auf Grundlage des Mietspiegels für die Stadt Köln 
angepasst werden. In der oben genannten Wirtschaftlichkeitsberechnung wird aber davon ausgegan-
gen, dass die Stadt Köln die Wohnungen auch nac h Ablauf der Bindungsfrist nur an Inhaber eines 
Wohnberechtigungsscheins vermietet und die Mieten dementsprechend nicht anpasst. Es erfolgt in-
soweit keine Spekulation auf eine Rendite nach Ablauf der Bindungsfrist. 
Die in den haushaltsmäßigen Auswirkungen ausgewiesenen Werte für die jährlichen Folgeaufwen-
dungen und -erträge sind statisch berechnet, da sie nur der mittelfristigen Finanzplanung dienen. Da 
die Wirtschaftlichkeitsbetrachtung dynamisch ist bzw. den gesamten Projektzeitraum berücksichtigt, 
weichen deren jährliche Durchschnittswerte hiervon ab. 
Finanzierung: 
Für das Projekt ist im laufenden Haushaltsjahr im Rahmen der Planungen mit Ausgaben in Höhe von 
rd. 465.000 € zu rechnen. 
Zur Finanzierung dieser noch erforderlichen investiven Auszahlungen stehen im Haushaltsplan 2020 
im Teilfinanzplan 1004 – Bereitstellung und Bewirtschaftung von Wohnraum, Teilplanzeile 08 – Aus-

7 
zahlungen für Baumaßnahmen, bei der F inanzstelle 5620-1004-5-5128 - Neubau Lachemer Weg 
durch Umschichtungen von der Finanzstelle 5620 -1004-0-5999 – Flüchtlings-WH, entsprechende 
Mittel zur Verfügung. 
Die Mittel für das Jahr 2021 wurden im gleichen Teilfinanzplan im Doppelhaushalt 2020/2021 bei der 
Finanzstelle 5620-1004-0-5999 – Flüchtlings-WH, veranschlagt und werden im Rahmen der Bewir t-
schaftung umgebucht. 
Der Mittelbedarf für die Jahre 2022 ff. ist in der weiteren Haushaltsplanung zu berücksichtigen. D e-
zernat V wird im Rahmen des Haushaltsaufstellungsprozesses 2022 ff. innerhalb des dann zugewie-
senen Budgets die erforderlichen Mittel vorsehen. 
Die konsumtiven Aufwendungen fallen erst nach Fertigstellung des Bauvorhabens für die Bauunter-
haltung an und sind für die Erhaltung des bestimmungsmä ßigen Gebrauchs der investiven Maßnah-
me zwingend notwendig und müssen aufgewendet werden, um die durch Abnutzung, Alterung und 
Witterungseinwirkung entstehenden baulichen oder sonstigen Mängel ordnungsgemäß zu beseitigen. 
Insofern sind die Vorgaben der Bewirtschaftungsverfügung vom 25.03.2020 erfüllt. 
Hinweis zur Mittelbeschaffung: 
Ein Teil der Finanzierung soll über die NRW-Bank gemäß den Wohnraumförderbestimmungen erfol-
gen. Der förderfähige Darlehensgrundbetrag beträgt hierbei 2.250 € pro m² Wohnfläche be i einer 
künftigen Belegung mit Mietern der Einkommensgruppe A (6,80 € kalt pro m² im Anfangsjahr). Bei der 
vorliegenden bzw. geplanten Gesamtwohnfläche beträgt das voraussichtliche Gesamt -Darlehen 
4.387.000 €, inklusive Zusatzdarlehen, die beispielsweise für rollstuhlgerechte Wohnungen, Aufzüge 
oder kleine Wohnungen beantragt werden können. Auf den Darlehensbetrag wird grundsätzlich ein 
Tilgungsnachlass in Höhe von 30 % gewährt, für rollstuhlgerechten Wohnraum sind es 50%. In di e-
sem Fall gibt es einen Gesamttilgungsnachlass in Höhe von 1.318.900 €. Der Förderantrag wird Ende 
2020 gestellt. Aufgrund von Vorgesprächen mit der Bewilligungsstelle ist zum jetzigen Zeitpunkt unter 
Berücksichtigung der planungsrechtlichen und gestalterischen Vorgaben und Rahmenbedi ngungen 
von einer Förderzusage auszugehen. 
 
 
Anlagen

5.00

6.50

5.00

5.70

2.00

5.11

5.34

2

29.84 12.25 6.75 10.375
x
7.55 7 7.55 u 5.00 2.56 u 3.60? 1 5.42 3.61 r 2.60 10.07° 30
Freier Lüftungsquerschnitt Freier Lüftungsquerschnitt
= 7500 cm? = 7500 cm?
vr u
Stpf.04 Stpl05 pl. .07 Spl.0 tpl. pl.
o j
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9 .
Ä ra Decke über UG
ya um 15 cm abgesenkt
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BER 3 2 BEL \
Tiefgarage N] \
33.08 | 2 l
44.88 üÜNN
482.46m? (ohne Rampe) ' % '
| I H
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BEK . @ | Technik Elektr!
x EP ö| 21.82m? nu o
En - -- 1A ZZ AE | IL
< S anlage Abstellr.16 bsteilr. 1
ıx-L [ \b \ > x ÜD-+ ULD 4 5.63m? 14 749m
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[=] oA
o | | 2 \v E} | | Abstellr.17 gu
g PS Il 5.49m2 ®
o IN Technik HS | ZBV
Il j j (2 a 28.61m? Rn | 1 20.88m? 4... Abstellr.09 Abstellr.08 Abstellr.07 Abstellr.06
Stp1.20 Stpl.19 Stpl.18 Stpl.17 Stpl.16 Stpi. Stpl.1h Stpl.13 Stpl.12 Stpl.11 NTIRK 2 5.44m? 5.25m? 5.23m? 7.79m2
7 \ \ L- --
/ \ ' x Abstellr.14
j | Abstellr. 8 S 5.47m2
Freier Lüftungsquerschnitt Freier Lüftungsquerschnitt \o IR _ 3.47m
= 7500 cm? \ >7500.m | 3 \\ j
-
\ ' bstellr.13
'F nl 5.12m?
l tb Abstellr.10 || Abgtelr.11 Abstellr.O A
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' 5.33m? 5.32m? 5.37m 5.37m 5.40m 5.40M 0.36m
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1" 2.94 L 2.45 L 2.75 L 2.75 L 2.45 L 2.75 L 2.75 L 2.45 L 2.75 L 3.70 L 1.50 u
\ 29.74 \ 10.00 \ 8.86 \ 10.61 L
| 5.25 \ 8.18 | 51.035 ©) ME fl |
3 22
TE:
x
Ro 858
8g on x
B
3
z

9.41

2.70

2.70
26.04

11.23

Alle Maße sind verantwortlich zu prüfen!

R) = rollstuhlgerecht
B) = Barrierefrei

Bewegungsfläche gem. DIN 18040-2
barrierefrei nutzbare Wohnungen 1,20m x1,20m

Bewegungsfläche gem. gem. DIN 18040-2
barrierefrei und uneingeschränkt mit dem Rollstuhl
nutzbare Wohnungen 1,50m x 1,50m

Brandschutz:

fh feuerhemmend

hfh hochfeuerhemmend
fb feuerbeständig

hfh+M hochfeuerbeständig unter zusätzlicher

mechanischer Beanspruchung
RS rauchdicht und selbstschließend
DS dicht schließend
DSS dicht schließend und selbstschließend

T30 feuerhemmend und selbstschließend

2. Rettungsweg

Alle Flächenangaben beziehen sich auf
Fertigmaßel!

Ergänzung Technik; 30.03.20 A

Abstellräume Aufteilung;

Neubau MFH Lachemer Weg, Köln

Bauherr: Stadt Köln, Amt für Wohnungswesen
Willy- Brandt- Platz 2

50679 Köln

Kolpingstraße 11 D-40721 Hilden

pagelhenn

architektinnenarchitekt  elefon +49 (0) 2103 - 41763-0

Telefax +49 (0) 2103 - 41763-29
E-Mail info@pagelhenn.de
Internet www.pagelhenn.de

1812

Entwurfsplanung

Untergeschoss

Grundriß M. 17/100

Blatt: A 09 Datum: 09.03.2020

Bauherr: Architekt:

Alle Maße sind verantwortlich zu prüfen!

R) = rollstuhlgerecht
B) = Barrierefrei

Bewegungsfläche gem. DIN 18040-2
barrierefrei nutzbare Wohnungen 1,20m x1,20m

Bewegungsfläche gem. gem. DIN 18040-2
barrierefrei und uneingeschränkt mit dem Rollstuhl
nutzbare Wohnungen 1,50m x 1,50m

Brandschutz:

fh feuerhemmend

hfh hochfeuerhemmend
fb feuerbeständig

hfh+M hochfeuerbeständig unter zusätzlicher
mechanischer Beanspruchung

RS rauchdicht und selbstschließend
DS dicht schließend
DSS dicht schließend und selbstschließend

T30 feuerhemmend und selbstschließend

L 2. Rettungsweg

+63.53 +15.57 +63.53 +15.57
—_ NZ _—_—_ N
+62.53 +14.37 Kiesdach 8 Alle Flächenangaben beziehen sich auf
ENG AE - R
Bw Fertigmaßel!
ST
+60.62 +12.66 +60.62
59.60 11.64 +59.60 +11.64 ES
— | ZW mec |
hin ME hfh A
nn &
6.69 6.69 8.73 Ei “
+56. +96. +5. <&
5 5 7 | TYPC |
I hfh 1 hfh
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3.78 3.78 E “
+53.7 +53.7 a
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+50.87 —291T N f +50.87 +2.9] pr
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hfh P hfh q DO]
| | Ss S keine Änderung; 30.03.20 | A
+47.96  =+0.00 I \ +0.00 ji
/ \ = TYPB 0.30
Tb Fr a! = m LLLL z 7 7 2 Neubau MFH Lachemer Weg, Köln
Freibrlötungsquerschnit ” ” u _ RR nn _ "Freier LüftungsQuerschnitt
> 7500 cm? = 7500 cm?
-3.08 16 3.14 s Bauherr: Stadt Köln, Amt für Wohnungswesen
Willy- Brandt- Platz 2

50679 Köln

pagelhenn Kolpingstraße 11 D-40721 Hilden
architektinnenarchitekt Telefon +49 (0) 2103 - 41763-0
Telefax +49 (0) 2103 - 41763-29

E-Mail info@pagelhenn.de
Internet www.pagelhenn.de

1812

Entwurfsplanung

Schnitt D-D und Ansicht Süd

Ansicht / Schnitt M. 17/100

Blatt: A21 und A26 Datum: 09.03.2020

Bauherr: Architekt:

14 16.07.2020
143

56 über Dez V

Neubau eines Mehrfamilienhauses mit Fördermitteln des sozialen Wohnungsbaus,
Lachemer Weg, Köln-Longerich

Hier: Prüfung der Kostenberechnung, RPA-Nr. 2020/0813

Summe eingereicht (KG 200 bis 700) rund 5,97 Mio, € netto

Sehr geehrte Damen und Herren,

mit Schreiben vom 04.05.2020 (Eingang 14 am 23.06.2020) haben Sie die Entwurfspla-
nungsunterlagen zu oben genanntem Projekt zur Prüfung vorgelegt. Teil der Entwurfspla-
nung ist eine Kostenberechnung, mit der nunmehr der Baubeschluss durch die erforderlichen
städtischen Ausschüsse erreicht werden soll (Ratssitzung am 10.09.2020).

In der Ratssitzung vom 19.12.2017 wurde die Planung zum Neubau eines Mehrfamilienhau-
ses in konventioneller Bauweise im sozial geförderten Wohnungsbau auf dem städtischen
Grundstück am Lachemer Weg (Gemarkung Longerich, Flur: 97, Flurstück 273) beschlossen
(3194/2017). Durch ein von -56- Amt für Wohnungswesen, beauftragtes Architekturbüro
wurden ein Planungsentwurf und eine Kostenberechnung erstellt. Vorgesehen ist die Errich-
tung eines Mehrfamilienhaus mit 4 Vollgeschossen, einem Staffelgeschoss und einer Tiefga-
rage mit 20 Stellplätzen (26 Wohnungen mit 1-5 Zimmern für 72 Personen auf einer Wohn-
fläche von 1.895,31 m2).

im Ergebnis ist die eingereichte Planung insgesamt weitestgehend plausibel und nachvoll-
ziehbar, so dass ein ausreichender Überblick über die Maßnahme besteht. Im Einzeinen
dazu Folgendes:

Ein aktueller Schallschutz- und Wärmeschutznachweis liegt den Unterlagen bei. Ausfüh-
rungsstandard ist EnEV 2016. In der Baubeschreibung wird erwähnt, dass die Energieleitlinie
der Stadt Köln nicht angewendet wird.

Als vorbereitende Maßnahmen erfolgen Kampfmittelsondierungen, da es auf der zu bebau-
enden Fläche drei Verdachtspunkte gibt. Im gesamten Bereich muss zusätzlich eine oberflä-
chige Überprüfung erfolgen. Ausweislich der Kostenberechnung wurden bisher keine Kosten
für die notwendigen Kampfmittelsondierungen eingeplant. Dies sollte unbedingt noch be-
rücksichtigt werden.

Die gemäß Kostenberechnung vorgetragenen Gesamtkosten belaufen sich auf rund 5,97
Mio. € netto (KG 200 bis 700 ohne Preissteigerung). .

Eingereichte Nettokostenwerte:

KG 200 157.848,78 €
KG 300 3.658.810,00 €
KG 400 917.280,98 €
KG 500 219.678,00 €
KG 600 0€

12

KG 700 1.015.491,70 € (entspricht 20,5 % auf KG 200 bis 600)
Summe (300+400) 4.576.090,98 €
Gesamtsumme 5.969.109,46 €

Die Mengenangaben können auf Grund fehlender Mengenermittlungen nicht bestätigt wer-
den.

Die Kosten haben sich gegenüber der Kostenschätzung aus dem Neu- und Umplanungsbe-
schluss aus Dezember 2017 absolut um fast 2,5 Mio. € netto erhöht. Bezogen auf die Wohn-
fläche liegen die Kosten nun ca. 25% über den 2017 genannten Kosten. Die massiven Kos-
tensteigerungen gegenüber den im historischen Verlauf genannten Kosten erklärt die Fach-
dienststelle durch Anpassung an die neue BauO NRW und Anforderungen der Wohnraum-
förderung für den sozialen Wohnungsbau 2020 sowie einen allgemeinen Baukostenanstieg
seit 2017. Ausweislich der Baupreisindizes des statistischen Bundesamtes haben sich die
Kosten zwischen 2017 und 2020 um ca. 13 % erhöht. Setzt man bis zum geplanten Baube-
ginn im Jahr 2021 eine weitere Kostensteigerung von ca. 5% voraus, sind mindestens 18 %
Kostensteigerung nachvoliziehbar. Die darüber hinaus gehenden Steigerungen müssten sich
insoweit aus Änderungen im Bauentwurf bzw. Ungenauigkeiten der Kostenberechnung in
dieser Projektphase (Entwurfsplanung) begründen.

Bezogen auf die in den Jahren 2013 und 2014 genannten Kosten ist die Steigerung noch
deutlich höher, hier haben sich aber die Planungsvorgaben grundlegend geändert, sodass
ein Vergleich nicht sinnvoll ist.

Auf vergleichbare Objekte aus dem Baukostenpreisindex (BKi 2020) bezogen, bewegt sich
die Maßnahme tendenziell im oberen aber noch angemessenen Kostenbereich.

Da dieses Bauvorhaben entsprechend der Wohnraumförderbestimmungen über die NRW-
Bank finanziert werden soll, darf der Brutto-Kostenkennwert für die KG 300, 400 und 500
(ohne Aufzug) die Obergrenze von 3.050 €/m? (brutto) nicht übersteigen. Der aktuelle Kenn-
wert hält mit 2.980,62 €/m? (brutto) die Obergrenze ein (der im Anschreiben genannte Wert
von 2.964,26 €/m? basiert auf einem Rechenfehler und wurde nach Rücksprache mit 56 auf
2.980,62 € korrigiert), bietet jedoch kaum Spielraum (ca. 70 €/m?). Es ist zu berücksichtigen,
dass die Genauigkeit der Kostenberechnung in der derzeitigen Projektphase (Entwurfspla-
nung) in etwa +/- 20 %beträgt. Mögliche Einsparpotenziale sollten in der weiteren Planung
dringend geprüft werden, um die Förderfähigkeit nicht zu riskieren.

Die Pläne und Kostenberechnung der externen Planer und Fachplaner sind vom Bauherrn
nicht mitgezeichnet. j

Als voraussichtlicher Baubeginn ist das 3. Quartal 2021, als Fertigstellungstermin das 1.
Quartal 2023 anberaumt.

Mit freundlichen Grüßen

Gez. UENEREIER

400m3002001000 Mittelpunkt: [355456,5650928]   1:10000
 
KölnGIS
Stadtplan - Orange (RVR)
Herausgeber: Amt für Liegenschaften, Vermessung und Kataster
Die Geoinformationen sind gesetzlich geschützt und nur für den Dienstgebrauch zu verwenden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit sind die jeweiligen
Herausgeber verantwortlich. Diese sind auch für die Genehmigung weitergehender Nutzung zuständig.
Erstellt am: 08.07.2020

Alle Maße sind verantwortlich zu prüfen!

+63.53 +15.57 +63.53 +15.57
_NZ _NZ N _NZ_ N- R) = rollstuhlgerecht
. fe} Q B) = Barrierefrei
+14.37 RA mind 0,15 m? Kiesdach & +62.53 +14.37 Kiesdach ° ) = Barriere
NZ Sy
= E € 3 +60.62 e a Bewegungsfläche gem. DIN 18040-2
Di — ———— S barrierefrei nutzbare Wohnungen 1,20m x1,20m
+59.60 +11.64 | +59.60 +11.64 | |
NZ TYP D TYPE
8 hfh hfh 8 hfh
+56.69 +8.73 | +56.69 +8.73 | | Bewegungsfläche gem. gem. DIN 18040-2
—_ TYPD TYPE barrierefrei und uneingeschränkt mit dem Rollstuhl
In nutzbare Wohnungen 1,50m x 1,50m
n S hfh 8 hfh
+53.78 +5.82 TYPD | +53.78 +5.82 | TYPE | Brandschutz:
- hf hfh 1-1 hfh fh feuerhemmend
hfh hochfeuerhemmend
= JE = 2 I Pe fb feuerbeständig
+50.87 +2.91 +50.87 +2.9]
zZ TYPD | TYPE | hfh+M hochfeuerbeständig unter zusätzlicher
mechanischer Beanspruchung
S hfh °
hfh hfh RS rauchdicht und selbstschließend
= = cE 2 ES 2 DS dicht schließend
TYPD | +47.96 +0.00 ALLG | 0.30 DSS dicht schließend und selbstschließend
S T30 feuerhemmend und selbstschließend
Ei ---- EEE ie: Seieieieieiet uinimieieen £ Z Tb 2 Tb 2
R R z Freier Aüfungsauerschnit Sr u Freier 1ötungs L 2. Rettungsweg
-3.00 TECHNIK -3.07 -3.08 TG -3.14
S H N ITT B - B S H N ITIT ( -_ ( Alle Flächenangaben beziehen sich auf
Fertigmaßel!
+15.57 ı +63.53
—_ x x
+14.57 = Kiesdoch \ RA mind.0,15 m? Kiesdach 8 +62.53
—_—_ < —_Z_
= = >= h Dachausstieg = = E3
+ + ri + +
+12.66 u o = = 1 p - = © +60.62
+11.64 j esdon +59.64 :
—_ Kasdacı TYPcC N TYPE \ TYP D | TYPA Kiesdach — ö
hfh S r hfh r hfh hfh
8.73 _ " 3 7 | j . E =”
+8. na z | 2 +96.
—_ | TYPH TYPC IE | zZIW TYPE \ TYPID N = TYPA TYP F
8 hfh ü _ El u
+3.82 | TYPH TYPC B = E22: TYP D SW TypA TYPF +53.78 Brandschutz Treppenhäuser ] und 2} 30.03.20 A
| Brandschutz Decke Schnitt A;
8 hfh N 8 hfh
® 2 pe h = KE ge 2 "
= 5 s SS s N" | = Is X s S Neubau MFH Lachemer Weg, Köln
+ ‚ + ' + Sy +
+2.9] B 5 3 ı ® = TyPF +50.87
—_ TYPH TYPC = ZW TYPE ' TYP|D = TYPA
2 7, hfh r S hfh j .
= (Chy mu S rg, Bauherr: Stadt Köln, Amt für Wohnungswesen
+ % Rb, E © u o Willy- Brandt- Platz 2
u Rx s u s N 50679 Köln
+0.00 - & &
YPG {R) TYPB (R) ZWALL | _W_TYP D u 1 = TYPA
___. _ 2222... . 0.0... —_____ß fb 22222... ---- fb S fb Kolpingstraße 11 D-40721 Hilden
bestehendes Gelände _ Freier Lüftungsquerschnitt Freier Lüftungsquerschnitt - pagelhenn Telcfon +49 (0) 2103 - 41763-0
_ 2 7500 em? = 7500 cm? o Telefax +49 (0) 2103 - 41763-29
—— < @ S E-Mail info@pagelhenn.de
_— ü 3.0 Internet www.pagelhenn.de
— TG 3.08 3.14 = 37.0 MIETERKELLER

SCHNITT A-A

1812

Entwurfsplanung

Schnitte A-A, B-B, C-C

Schnitt M. 17/100
Blatt: A20 Datum: 09.03.2020
Bauherr: Architekt:

+63.53 +15.57
+60.62 +12.66
+59.60 +11.64
+56.69 +8.73
+53.78 +5.82
+50.87 +2.91

| | |
! \ | \
N \ IA

| |

Alle Maße sind verantwortlich zu prüfen!

R) = rollstuhlgerecht
B) = Barrierefrei

Bewegungsfläche gem. DIN 18040-2
barrierefrei nutzbare Wohnungen 1,20m x1,20m

Bewegungsfläche gem. gem. DIN 18040-2
barrierefrei und uneingeschränkt mit dem Rollstuhl
nutzbare Wohnungen 1,50m x 1,50m

Brandschutz:

fh feuerhemmend

hfh hochfeuerhemmend
fb feuerbeständig

hfh+M hochfeuerbeständig unter zusätzlicher
mechanischer Beanspruchung

RS rauchdicht und selbstschließend
DS dicht schließend
DSS dicht schließend und selbstschließend

T30 feuerhemmend und selbstschließend

L 2. Rettungsweg

Alle Flächenangaben beziehen sich auf
Fertigmaßel!

Keine Änderung; 30.03.20 A

Neubau MFH Lachemer Weg, Köln

Bauherr: Stadt Köln, Amt für Wohnungswesen
Willy- Brandt- Platz 2
50679 Köln

Kolpingstraße 11 D-40721 Hilden
pagelhenn 3:72 HM

architektinnenarchitekt
Telefax +49 (0) 2103 - 41763-29

HA

E-Mail info@pagelhenn.de
Internet www.pagelhenn.de
1812
Entwurfsplanung
Nord
Ansicht M. 17/100
Blatt: A 28 Datum: 09.03.2020
Bauherr: Architekt: