Neubau eines Wohngebäudes im öffentlich geförderten Wohnungsbau auf dem städtischen Grundstück Lachemer Weg o. Nr., 50737 Köln-Longerich - Baubeschluss

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+63.53

+60.62

+59.60

+47.96

+15.57

+12.66

Alle Maße sind verantwortlich zu prüfen!

R) = rollstuhlgerecht
B) = Barrierefrei

Bewegungsfläche gem. DIN 18040-2

barrierefrei nutzbare Wohnungen 1,20m x1,20m

Bewegungsfläche gem. gem. DIN 18040-2

barrierefrei und uneingeschränkt mit dem Rollstuhl

nutzbare Wohnungen 1,50m x 1,50m

Brandschutz:

fh feuerhemmend

hfh hochfeuerhemmend
fb feuerbeständig

hfh+M hochfeuerbeständig unter zusätzlicher
mechanischer Beanspruchung

RS rauchdicht und selbstschließend
DS dicht schließend
DSS dicht schließend und selbstschließend

T30 feuerhemmend und selbstschließend

L 2. Rettungsweg

Alle Flächenangaben beziehen sich auf

Fertigmaßel!

+11.64

NA

NA

Keine Änderung;

30.03.20

Neubau MFH Lachemer Weg, Köln

Bauherr: Stadt Köln, Amt für Wohnungswesen

Willy- Brandt- Platz 2
50679 Köln

pagelhenn Kalningeaße 11

architektinnenarchitekt

E-Mail info@pagelhenn.de
Internet www.pagelhenn.de
1812
Entwurfsplanung
West
Ansicht M. 17/100
Blatt: A 27 Datum: 09.03.2020
Bauherr: Architekt:

D-40721 Hilden
+49 (0) 2103 - 41763-0
Telefax +49 (0) 2103 - 41763-29

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17.15

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WEI1 Typ H, 5-Zimmer
F gesamt 111,16 m? (max.112 m?)
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F gesamt 79,51 m? (max.82 m?)
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2.70 2.70 2.70 2.70

2.70

11.55

Alle Maße sind verantwortlich zu prüfen!

R) = rollstuhlgerecht
B) = Barrierefrei

Bewegungsfläche gem. DIN 18040-2
barrierefrei nutzbare Wohnungen 1,20m x1,20m

Bewegungsfläche gem. gem. DIN 18040-2
barrierefrei und uneingeschränkt mit dem Rollstuhl
nutzbare Wohnungen 1,50m x 1,50m

Brandschutz:
fh feuerhemmend
hih hochfeuerhemmend
fb feuerbeständig

hfh+M hochfeuerbeständig unter zusätzlicher

mechanischer Beanspruchung
RS rauchdicht und selbstschließend

DS dicht schließend

DSS dicht schließend und selbstschließend

T30

-

feuerhemmend und selbstschließend

2. Rettungsweg

Alle Flächenangaben beziehen sich auf
Fertigmaßel!

Brandschutz Treppenhaus 1 und 2; | 30.03.20 A

Technik Ergänzungen;

Neubau MFH Lachemer Weg, Köln

Stadt Köln, Amt für Wohnungswesen
Willy- Brandt- Platz 2
50679 Köln

Bauherr:

D-40721 Hilden

l h Kolpingstraße 11
pag einenn Telefon +49 (0) 2103 - 41763-0

Telefax

+49 (0) 2103 - 41763-29

E-Mail info@pagelhenn.de
Internet www.pagelhenn.de
1812
Entwurfsplanung
2.0G
Grundriß M. 17/100
Blatt: A12 Datum: 09.03.2020
Bauherr: Architekt:

400m3002001000 Mittelpunkt: [355456,5650928]   1:10000
 
KölnGIS
Stadtplan - Orange (RVR)
Herausgeber: Amt für Liegenschaften, Vermessung und Kataster
Die Geoinformationen sind gesetzlich geschützt und nur für den Dienstgebrauch zu verwenden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit sind die jeweiligen
Herausgeber verantwortlich. Diese sind auch für die Genehmigung weitergehender Nutzung zuständig.
Erstellt am: 08.07.2020

80m6040200 Mittelpunkt: [355587,5650909]   1:2000
 
KölnGIS
Luftbilder 2019 (TrueDOP, Land NRW)
Herausgeber: Amt für Liegenschaften, Vermessung und Kataster
Die Geoinformationen sind gesetzlich geschützt und nur für den Dienstgebrauch zu verwenden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit sind die jeweiligen
Herausgeber verantwortlich. Diese sind auch für die Genehmigung weitergehender Nutzung zuständig.
Erstellt am: 08.07.2020

Geschäftsführung  
Finanzausschuss  
Herr Müller (20) 
Telefon:  (0221) 221-24649  
Fax       :  (0221) 221-23902 
E-Mail:  Michael.Mueller6@stadt-koeln.de 
Datum: 08.09.2020 
Auszug 
aus dem Beschlussprotokoll der Sitzung des Finanzausschusses  
vom 07.09.2020  
öffentlich 
10.29 Neubau eines Wohngebäudes im öffentlich geförderten Wohnungsbau 
auf dem städtischen Grundstück Lachemer Weg o. Nr., 50737 Köln-
Longerich - Baubeschluss 
1986/2020 
 
 
Geänderter Beschluss in der Fassung der Bezirksvertretung Nippes: 
Der Finanzausschuss empfiehlt dem Rat wie folgt geändert zu beschließen: 
 
Der Rat beauftragt die Verwaltung mit dem Neubau eines Wohngebäudes im öffent-
lich geförderten Wohnungsbau auf dem städtischen Grundstück Lachemer Weg o. 
Nr., 50737 Köln-Longerich, Gemarkung Longerich, Flur 97, Flurstück 273 mit Ge-
samtkosten in Höhe von 7.103.000 €.  
 
Gleichzeitig werden die investiven Auszahlungsermächtigungen in entsprechender 
Höhe im Teilplan 1004 – Bereitstellung und Bewirtschaftung von Wohnraum, Teil-
planzeile 08 – Auszahlungen für Baumaßnahmen, nach der Umschichtung von der 
Finanzstelle 5620-1004-0-5999 – Flüchtlings-WH bei der Finanzstelle 5620 -1004-5-
5128 - Neubau Lachemer Weg freigegeben. 
 
Die gefällten Bäume sind in Longerich nachzupflanzen.  
 
Das Flachdach des Baukörpers ist mit einer Dachbegrünung zu versehen. 
 
Abstimmungsergebnis: 
 
Einstimmig zugestimmt

Darstellung der Wirtschaftlichkeit 
Bauvorhaben 
60 
Berechnungsweise 
I. Laufende Aufwendungen p. a. 311.500,00 €       
1. Kapitalkosten 79.900,00 €         
Eigenkapitalkosten 64.600,00 €         
Grundstück kalkulatorischer Zins, Durchschnittswert 51.600,00 €         
Gebäude vom Anschaffungswert, Durchschnittswert 13.00 0,00 €         
Fremdkapitalkosten 15.300,00 €         
Zinsen und Verwaltungskostenbeiträge Betrag gem. För derantrag, gilt nur für die 
Anfangsjahre (zinsfrei). Später können höhere 
Zinsen, dafür aber geringere 
Verwaltungskostenbeiträge anfallen. 
15.300,00 €         
2. Bewirtschaftungskosten 231.600,00 €       
AfA Vom Anschaffungswert berechnet (linear) 116.500,00 €       
Verwaltungskosten Gem. II. BV, Durchschnittswert. 18. 300,00 €         
Instandhaltungskosten Gem. II. BV, Durchschnittswert . 91.100,00 €          
Mietausfallwagnis Gem. II. BV, Durchschnittswert. 5.7 00,00 €           
II. Laufende Erträge p. a. 308.200,00 €       
Gesamtmieteinnahmen p. a. Gem. Förderantrag, erhöht  sich jährlich um 1,5 %. 286.200,00 €       
davon Wohnungsmieten 265.600,00 €       
Kalkul. Ertrag aus Tilgungsnachlass Gem. Förderantra g, gleichbleibend. 22.000,00 €          
III. Ergebnis 3.300,00 €-           
Die Berechnung der Wirtschaftlichkeit erfolgt mittels einer Gegenüberstellung der prognostizierten laufenden Aufwendungen 
und Erträge. Dabei werden Preissteigerungen in Höhe von 2 % über die angenommene Projektlaufzeit berücksichtigt. In dieser 
Darstellung werden aus Gründen der Übersichtlichkeit Durchschnittswerte angegeben. 
Neubau eines Mehrparteien-Wohnhauses auf städtischem Grundstück; Schaffung von Wohnraum nach den geltenden 
Wohnraumförderbestimmungen NRW 
Lachemer Weg o. Nr., Köln-Longerich 
Angenommene Projektlaufzeit in Jahren: 
Druckdatum  15.07.2020

5.00

6.50

5.00

5.70

2.00

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2.70

2.70
26.04

11.23

Alle Maße sind verantwortlich zu prüfen!

R) = rollstuhlgerecht
B) = Barrierefrei

Bewegungsfläche gem. DIN 18040-2
barrierefrei nutzbare Wohnungen 1,20m x1,20m

Bewegungsfläche gem. gem. DIN 18040-2
barrierefrei und uneingeschränkt mit dem Rollstuhl
nutzbare Wohnungen 1,50m x 1,50m

Brandschutz:

fh feuerhemmend

hfh hochfeuerhemmend
fb feuerbeständig

hfh+M hochfeuerbeständig unter zusätzlicher

mechanischer Beanspruchung
RS rauchdicht und selbstschließend
DS dicht schließend
DSS dicht schließend und selbstschließend

T30 feuerhemmend und selbstschließend

2. Rettungsweg

Alle Flächenangaben beziehen sich auf
Fertigmaßel!

Ergänzung Technik; 30.03.20 A

Abstellräume Aufteilung;

Neubau MFH Lachemer Weg, Köln

Bauherr: Stadt Köln, Amt für Wohnungswesen
Willy- Brandt- Platz 2

50679 Köln

Kolpingstraße 11 D-40721 Hilden

pagelhenn

architektinnenarchitekt  elefon +49 (0) 2103 - 41763-0

Telefax +49 (0) 2103 - 41763-29
E-Mail info@pagelhenn.de
Internet www.pagelhenn.de

1812

Entwurfsplanung

Untergeschoss

Grundriß M. 17/100

Blatt: A 09 Datum: 09.03.2020

Bauherr: Architekt:

Alle Maße sind verantwortlich zu prüfen!

R) = rollstuhlgerecht
B) = Barrierefrei

Bewegungsfläche gem. DIN 18040-2
barrierefrei nutzbare Wohnungen 1,20m x1,20m

Bewegungsfläche gem. gem. DIN 18040-2
barrierefrei und uneingeschränkt mit dem Rollstuhl
nutzbare Wohnungen 1,50m x 1,50m

Brandschutz:

fh feuerhemmend

hfh hochfeuerhemmend
fb feuerbeständig

hfh+M hochfeuerbeständig unter zusätzlicher
mechanischer Beanspruchung

RS rauchdicht und selbstschließend
DS dicht schließend
DSS dicht schließend und selbstschließend

T30 feuerhemmend und selbstschließend

L 2. Rettungsweg

+63.53 +15.57 +63.53 +15.57
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+62.53 +14.37 Kiesdach 8 Alle Flächenangaben beziehen sich auf
ENG AE - R
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Freibrlötungsquerschnit ” ” u _ RR nn _ "Freier LüftungsQuerschnitt
> 7500 cm? = 7500 cm?
-3.08 16 3.14 s Bauherr: Stadt Köln, Amt für Wohnungswesen
Willy- Brandt- Platz 2

50679 Köln

pagelhenn Kolpingstraße 11 D-40721 Hilden
architektinnenarchitekt Telefon +49 (0) 2103 - 41763-0
Telefax +49 (0) 2103 - 41763-29

E-Mail info@pagelhenn.de
Internet www.pagelhenn.de

1812

Entwurfsplanung

Schnitt D-D und Ansicht Süd

Ansicht / Schnitt M. 17/100

Blatt: A21 und A26 Datum: 09.03.2020

Bauherr: Architekt:

14.32?

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Absturzsicherung durch Sekuranten

FFB + 14.51 bis + 14.61

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Kiesdach
Absturzsicherung durch Sekuranten

® RFB +14.37
FFB + 14.51 bis + 14.61

8.1

--- - - - _ — — —J

Alle Maße sind verantwortlich zu prüfen!

R) = rollstuhlgerecht
B) = Barrierefrei

Bewegungsfläche gem. DIN 18040-2
barrierefrei nutzbare Wohnungen 1,20m x1,20m

Bewegungsfläche gem. gem. DIN 18040-2
barrierefrei und uneingeschränkt mit dem Rollstuhl
nutzbare Wohnungen 1,50m x 1,50m

Brandschutz:

fh feuerhemmend

hfh hochfeuerhemmend
tb feuerbeständig

hfh+M hochfeuerbeständig unter zusätzlicher
mechanischer Beanspruchung

RS rauchdicht und selbstschließend

DS dicht schließend

DSS dicht schließend und selbstschließend

T30 feuerhemmend und selbstschließend

JL 2. Rettungsweg

Alle Flächenangaben beziehen sich auf
Fertigmaßel!

2.70

2.70

2.70

2.70

OK+12.6 —— TTTTT

OK + 15.572 _

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Kiesdach
RFB +11.46
FFB + 11.60 bis + 11.70

Neubau MFH Lachemer Weg, Köln

11.55

Bauherr: Stadt Köln, Amt für Wohnungswesen
Willy- Brandt- Platz 2
50679 Köln

OK + 12.66

Kolpingstraße 11 D-40721 Hilden
pagelhenn 14", 032 1782

architektinnenarchitekt
Telefax +49 (0) 2103 - 41763-29

OK + 12.66

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NE

10.935

\ 8.50

\ 8.70

E-Mail info@pagelhenn.de
Internet www.pagelhenn.de
1812
Entwurfsplanung
Dachaufsicht
Grundriß M. 17/100
Blatt: A15 Datum: 30.03.2020

Bauherr: Architekt:

9.61

12.55

7.25

10.435

ä 3.68°

2.66 j

7

.198 2.75 1921.2519
+

1.35
2.30

WEOS Typ H, 5-Zimmer
F gesamt 111,16 m? (max.112 m?)

21.45 7

1.35

j 2.82 1
2.92
1.
2

7

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3.80

Wohnen/Essen
9.55m?

17.15

BR 0.02

Do:

2.30

7

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123
1,

1.35
12307 712.3

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WEO7 Typ E, 3-Zimmer
F gesamt 79,51 m? (max.82 m?)

Re]

5.34? 7 2.50 2 2.30 1
3.65 3.20

a
WEO6 Typ C, 2-Zimmer
F gesamt 60,63 m? (max.62 m?)
odygiaı
1.7 Am \e|

D

4.50

2.00

ne

“ \
IX

BR 0.02

3.80

2.70

WEOS8 Typ D, 3-Zimmer
F gesamt 61,78 m? (max.62 m?)

r

1.35
71 2.30

2.66 H

T 4.045 7 2.

Tat Feat

2.70

Alle Maße sind verantwortlich zu prüfen!

R) = rollstuhlgerecht
B) = Barrierefrei

Bewegungsfläche gem. DIN 18040-2
barrierefrei nutzbare Wohnungen 1,20m x1,20m

Bewegungsfläche gem. gem. DIN 18040-2
barrierefrei und uneingeschränkt mit dem Rollstuhl
nutzbare Wohnungen 1,50m x 1,50m

Brandschutz:
fh feuerhemmend
hih hochfeuerhemmend
fb feuerbeständig

hfh+M hochfeuerbeständig unter zusätzlicher
mechanischer Beanspruchung

RS rauchdicht und selbstschließend

DS dicht schließend

DSS dicht schließend und selbstschließend

T30 feuerhemmend und selbstschließend

L 2. Rettungsweg

Alle Flächenangaben beziehen sich auf
Fertigmaßel!

2.70

2.70

2.70

2.70

Brandschutz Treppenhaus I und 2; | 30.03.20 A

Technik Ergänzungen;

5.17

Neubau MFH Lachemer Weg, Köln

1

11.55

h

1.35
2.30

2.57>

Bauherr: Stadt Köln, Amt für Wohnungswesen
Willy- Brandt- Platz 2
50679 Köln

ua)

1.35
2.30

2.70

pagelhenn Kolpingstraße 11 D-40721 Hilden
archiiektinnonarchitekt Telefon +49 (0) 2103 - 41763-0
Telefax +49 (0) 2103 - 41763-29

h

Ido i o
Zimmer (B) .12 x
Am2 BR 0.00 BR 0.00
u Wohnen/Esseh o)
25.72m? s
=
90 S Lbggla| | &) WEO9 Typ A, 1-Zimmer
1 2 5 IE) [Wohnen/ 9.12m12/4 F gesamt 46,22 m? (max.47 m?)
immer E F
® 12.13m? ge .
) S | 3 Als BR 0.00
8 2, hinfM man "7
N Q 7728 R Zirhmer 2 (B = 1
N & 12.41m? | Bod,B) | oggia WEI10 Typ F, 4-Zimmer
AR ++ 00H 52 , 9.32m? | 1le2ım F gesamt 96,51 m? (max.97 m?)
— nz Q \ Zimmer 2 \
2 {=} ES en *
Q R == oo. 12.78mf} * BR 0.00 BRO.00
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al x Zimmer j ” yc (8) . 08700 nl . - | ö er Zimmer 1 (B)
x 3.29m Hi gr — u 8 Ile! i ®
FR \ \ ı x
Du — \ 'S hfh+M i ”
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a Laubengang 1.0G g| E= DS =
Sg FFB +2.91 RFB +2.A8 r 3 — Zimmer 2 x
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N— Sr TEE r 5
= Zimmer 3 <
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R— =. EEE u ——T
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1.35 ‚1.35 )
1.30
1 3.77 lb \ 4.98 br 244 18 2.08 18 3.65 1 3.20 ae 2.30 \ 2.50 \ 6.95 1 210 18 4.125 16h 27: 12,1 25 Ja: 4.53°
\ 8.50 1.825 | 2.025 \ 6.75 | 4.725 | 2.025 | 2.025 | | 2.025 | 3.925 | 3.50 | 2.025 | 3.175 10.935 2%
L 8.50 10.00 \ 10.93>

E-Mail info@pagelhenn.de
Internet www.pagelhenn.de
1812
Entwurfsplanung
1.06
Grundriß M. 17/100
Blatt: A11 Datum: 09.03.2020

+

EQ

Bauherr: Architekt:

Alle Maße sind verantwortlich zu prüfen!

+63.53 +15.57 +63.53 +15.57
_NZ _NZ N _NZ_ N- R) = rollstuhlgerecht
. fe} Q B) = Barrierefrei
+14.37 RA mind 0,15 m? Kiesdach & +62.53 +14.37 Kiesdach ° ) = Barriere
NZ Sy
= E € 3 +60.62 e a Bewegungsfläche gem. DIN 18040-2
Di — ———— S barrierefrei nutzbare Wohnungen 1,20m x1,20m
+59.60 +11.64 | +59.60 +11.64 | |
NZ TYP D TYPE
8 hfh hfh 8 hfh
+56.69 +8.73 | +56.69 +8.73 | | Bewegungsfläche gem. gem. DIN 18040-2
—_ TYPD TYPE barrierefrei und uneingeschränkt mit dem Rollstuhl
In nutzbare Wohnungen 1,50m x 1,50m
n S hfh 8 hfh
+53.78 +5.82 TYPD | +53.78 +5.82 | TYPE | Brandschutz:
- hf hfh 1-1 hfh fh feuerhemmend
hfh hochfeuerhemmend
= JE = 2 I Pe fb feuerbeständig
+50.87 +2.91 +50.87 +2.9]
zZ TYPD | TYPE | hfh+M hochfeuerbeständig unter zusätzlicher
mechanischer Beanspruchung
S hfh °
hfh hfh RS rauchdicht und selbstschließend
= = cE 2 ES 2 DS dicht schließend
TYPD | +47.96 +0.00 ALLG | 0.30 DSS dicht schließend und selbstschließend
S T30 feuerhemmend und selbstschließend
Ei ---- EEE ie: Seieieieieiet uinimieieen £ Z Tb 2 Tb 2
R R z Freier Aüfungsauerschnit Sr u Freier 1ötungs L 2. Rettungsweg
-3.00 TECHNIK -3.07 -3.08 TG -3.14
S H N ITT B - B S H N ITIT ( -_ ( Alle Flächenangaben beziehen sich auf
Fertigmaßel!
+15.57 ı +63.53
—_ x x
+14.57 = Kiesdoch \ RA mind.0,15 m? Kiesdach 8 +62.53
—_—_ < —_Z_
= = >= h Dachausstieg = = E3
+ + ri + +
+12.66 u o = = 1 p - = © +60.62
+11.64 j esdon +59.64 :
—_ Kasdacı TYPcC N TYPE \ TYP D | TYPA Kiesdach — ö
hfh S r hfh r hfh hfh
8.73 _ " 3 7 | j . E =”
+8. na z | 2 +96.
—_ | TYPH TYPC IE | zZIW TYPE \ TYPID N = TYPA TYP F
8 hfh ü _ El u
+3.82 | TYPH TYPC B = E22: TYP D SW TypA TYPF +53.78 Brandschutz Treppenhäuser ] und 2} 30.03.20 A
| Brandschutz Decke Schnitt A;
8 hfh N 8 hfh
® 2 pe h = KE ge 2 "
= 5 s SS s N" | = Is X s S Neubau MFH Lachemer Weg, Köln
+ ‚ + ' + Sy +
+2.9] B 5 3 ı ® = TyPF +50.87
—_ TYPH TYPC = ZW TYPE ' TYP|D = TYPA
2 7, hfh r S hfh j .
= (Chy mu S rg, Bauherr: Stadt Köln, Amt für Wohnungswesen
+ % Rb, E © u o Willy- Brandt- Platz 2
u Rx s u s N 50679 Köln
+0.00 - & &
YPG {R) TYPB (R) ZWALL | _W_TYP D u 1 = TYPA
___. _ 2222... . 0.0... —_____ß fb 22222... ---- fb S fb Kolpingstraße 11 D-40721 Hilden
bestehendes Gelände _ Freier Lüftungsquerschnitt Freier Lüftungsquerschnitt - pagelhenn Telcfon +49 (0) 2103 - 41763-0
_ 2 7500 em? = 7500 cm? o Telefax +49 (0) 2103 - 41763-29
—— < @ S E-Mail info@pagelhenn.de
_— ü 3.0 Internet www.pagelhenn.de
— TG 3.08 3.14 = 37.0 MIETERKELLER

SCHNITT A-A

1812

Entwurfsplanung

Schnitte A-A, B-B, C-C

Schnitt M. 17/100
Blatt: A20 Datum: 09.03.2020
Bauherr: Architekt:

Alle Maße sind verantwortlich zu prüfen!

R) = rollstuhlgerecht
B) = Barrierefrei

Bewegungsfläche gem. DIN 18040-2
barrierefrei nutzbare Wohnungen 1,20m x1,20m

47,75

Brandschutz:

fh feuerhemmend

47,86 Bewegungsfläche gem. gem. DIN 18040-2
barrierefrei und uneingeschränkt mit dem Rollstuhl
47,88 nutzbare Wohnungen 1,50m x 1,50m
r g

hfh+M hochfeuerbeständig unter zusätzlicher
mechanischer Beanspruchung

. N hfh hochfeuerhemmend
\_— \ fb feuerbeständig

47,14

_— \ \ \ RS rauchdicht und selbstschließend

\ DS dicht schließend
\ DSS dicht schließend und selbstschließend
T30 feuerhemmend und selbstschließend

L 2. Rettungsweg

N

59.535
4 9.05 n \ f 21.24 \ _ j
3.775 175 3.815 # 282 19 3.685 + 2.66 4 2.95 ‚565 f 3.97 4 3.49 in 2.71 1675, f 65 N 6.485 B-
2.30 12% 1237 12307 2.30 \ 1207 < ze

—S

| Var.1 WEO1Typ G (R), 4-Zimmer
l F gesamt 106,97 m? (max.107 m2) ZW A! oO"
me __ EE.U.DU ' '
NE ' ' SZ Alle Flächenangaben beziehen sich auf
WEO2 Typ B (R), 2-Zimmer N Fertigmaßel!
F gesamt 64,77 m? (max. 70 m?) 2.RW _
{fe} l BR 0.00 — RT: \ _——
o 4
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Ir | E a re Küche/Esspn  1!Wohne Lopgid —— _—
\n © . T 10.32m? . 5 BEITTTE GEITITE _
RR Küche 1 _
11.94m2 _
2] = S
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5 8 u Die Zimmer {R) Waschen Trockı __ _ ! N N
- 2 Q ‚A 3 om 9. 18.97m? 22.48m?) 22.55m2 u BR 0.00 BR 0.00
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| 1 aS En En ee a 2 WEOA4 Typ A, 1-Zimmer N
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6) Zimmer 777 ' 2 | () Yordach ” Wohnen F gesamt 46,22 m? may? m
I_NI R— 0.43m2 ' -- Zimmer 11(B) | Essen | Q Lbdgla ; Q
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8.77m? l ae een Don & _ | do or | ergänzt; Abstellräume Aufteilung;
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1 7.88m| | Go) 7 H 7 \ l . . Ä r
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No l l ı hfh+M Bad (B) Die, | Küche/Edk " 3 , oc
e | | - od! eh | NIT PR Be . A,
\ \ | Ba + | eo 4
\ ' 53 | = L__ 95 oo Bauherr: Stadt Köln, Amt für Wohnungswesen
2S| 8 EG a NS _ & | 2 u = ol Willy- Brandt- Platz 2
Y BE u Se EEE | “ Abstellr.25 Abstellr.26 N = 50679 Köln
Treppenhaus 2 DE & 5.23m? 24m? 8 383
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N N u ” Rz Kasse o a e | hen n Kolpingstraße 11 D-40721 Hilden
2 x P g architektinnenarchitekt  elefon +49 (0) 2103 - 41763-0
o Si = een Nr.) Telefax +49 (0) 2103 - 41763-29
Q + Abstellr.228 Abstellr.23 | JBasn24 8 w\o E-Mail info@pagelhenn.de
N = 8.72m? ° 6.92Mm = .79m? S nm Internet www.pagelhenn.de
| 5 |
—e | a\
Q L 1812
- S BR 1.00 EEE R
\ 2 \ \ Entwurfsplanung
1.35 1.35
1.30 .[ El 1.30
1clh 3.775 143 3.815 4 1.65 bb 2.09 % 5.38 u 2.95 1: 11.535 4 349 |> 3 271 a). 2.66 u 210 18 4.285 y 10.135 u Erdgeschoss
L 8.50 L 1.825 L 2.025 L 6.75 L 2.025 L 4.725 L 2.025 L 2.025 L 4.05 In 024”) 3.925 —L 3.50 L 2.025 | 3.175 \ 10.935 Grundriß M. 17100
Blat: A110 Datum: 09.03.2020
L 8.50 L 21.40 L 0-98 8.70 \ 10.935 Br

Bauherr: Architekt:

Geschäftsführung  
Bezirksvertretung 5 (Nippes) 
Herr Rupsch 
Telefon:  (0221) 221-95313  
Fax       :  (022 1) 221-95447 
E-Mail:  guido.rupsch@stadt-koeln.de 
Datum: 04.09.2020 
Auszug 
aus dem Entwurf der Niederschrift der 46. Sitzung der 
Bezirksvertretung Nippes vom 03.09.2020 
öffentlich 
9.2.4 Neubau eines Wohngebäudes im  öffentlich geförderten Wohnungsbau 
auf dem städtischen Grundstück Lachemer Weg o. Nr., 50737 Köln-
Longerich - Baubeschluss 
1986/2020 
Die Bezirksvertretung Nippes erweitert den Beschlussvorschlag der Verwaltung und 
empfiehlt dem Rat, wie folgt zu beschließen: 
 
„Der Rat beauftragt die Verwaltung mit dem Neubau eines Wohngebäudes im öffent-
lich geförderten Wohnungsbau auf dem städtischen Grundstück Lachemer Weg o. 
Nr., 50737 Köln-Longerich, Gemarkung Longerich, Flur 97, Flurstück 273 mit Ge-
samtkosten in Höhe von 7.103.000 €.  
 
Gleichzeitig werden die investiven Auszahlungsermächtigungen in entsprechender 
Höhe im Teilplan 1004 – Bereitstellung und Bewirtschaftung von Wohnraum, Teil-
planzeile 08 – Auszahlungen für Baumaßnahmen, nach der Umschichtung von der 
Finanzstelle 5620-1004-0-5999 – Flüchtlings-WH bei der Finanzstelle 5620-1004-5-
5128 - Neubau Lachemer Weg freigegeben. 
 
Die gefällte Bäume sind in Longerich nachzupflanzen. 
 
Das Flachdach des Baukörpers ist mit einer Dachbegrünung zu versehen.“ 
 
Abstimmungsergebnis: 
 
Einstimmig beschlossen.

ÄNDERUNGEN / ERGÄNZUNGENDATUMi VERTEILER
Wärme-pumpe
Rigole, 12 m³12,00
1,00
Sickermulde,Sohle ca.17 m²,Böschung 1:3Stauhöhe ca. 20cm--> V ca. 4,60m³
Sickermulde,Sohle ca.66 m²,Böschung 1:3Stauhöhe ca. 20cm--> V ca. 15,80m³
Sickermulde,Sohle ca.124 m²,Böschung 1:3Stauhöhe ca. 10cm--> V ca. 13,10m³
Platten
Wiese
LS
Wiese
Beet
Platten
LS LS
Platten
LS
Acorinne
PlattenBeet
LS
Platten
Pflaster
PlattenPlattenPlatten
Wiese
Hinweistafel
0,4+0,2/18
0,7/18
2x0,2/6
0,2/40,2/40,2/4
0,2/4
0,15/6
0,15/4
2x0,2/140,4/16
0,7/20
0,4/14
AWH = 50.52
47.06
47.8347.9447.89
47.82
47.73
47.02
47.7347.7847.73
47.63
47.72
47.69
47.11
47.2447.6847.6847.62
47.37
47.1346.2345.83
46.15 47.17
47.3847.5747.15
47.17
47.4847.49
47.49
47.28
47.30
AWH = 50.05
47.1647.04
46.89
46.92 46.97
EFH = 47.23
47.09
47.0149.0449.33
46.9546.93
47.02
47.15
47.14
47.14
47.04
47.03
47.9047.86
47.73
47.80
47.62
47.7747.8047.74
47.64
47.72
47.12
47.23
47.09
47.13
47.04
47.00
47.10
47.0747.09
47.08
47.02
47.06
47.06
EFH = 47.20
47.05
47.25
47.09
AWH = 50.52
47.82
47.35
47.94
47.96
47.8247.80
47.66
47.7747.83
47.31
47.90
47.47
47.24
47.86
47.9147.88
47.75
47.83
47.8547.90
47.7547.69
47.58
47.6947.74
47.86
47.88
47.9747.82
47.78
47.92
47.93
47.99 47.89
48.0647.11 47.32
47.26 47.29
47.74
47.6447.6847.72
47.7547.8047.65
47.6848.0348.0248.0247.9848.0448.0048.07
AWH = 50.97
48.15
48.23
48.2948.3348.28
48.19
48.23
47.78
48.1148.2048.16
48.13
48.08
47.64
47.6547.7047.64
47.4347.42
47.4847.5347.49
47.44 47.73
47.53
EFH = 47.54
47.51
47.51
47.43
47.31
47.44
47.57 47.09
47.1147.32
47.22
47.07
47.06
AWH = 50.66
Lachemer Weg
47.73
47.76
46.98
47.7347.74
47.63
47.72
47.6347.63
47.5647.56
47.72
47.71
Hinweistafel
Stufe
I FD
I FD
I FD
Rinne
Loggia
WaschenTrocknen
Kinderwagen
Waschen Trocknen
Flur
Vordach
Löschwasser-einspeisung
Abstellr.24Abstellr.23 Abstellr.25
Abstellr.26
Laubengang
Treppenhaus
Loggia/4Zimmer 1 (B)
Zimmer 2
Wohnen/Essen
Kochen
Kabine1.20/1.40 m
Diele
Bad (B)
17 x 17/28
HKV
Bad (B)
Wohnen/Schlafen (B)
KücheDiele
HKV
Wohnen/EssenLoggia
Küche
Zimmer 2
Zimmer 3 (R)
Zimmer 1
Diele
/4
Du/WC (R)
HKV
17 x 17/28
WC Bad (R)
KücheWohnenLoggia
Zimmer (R)Diele
/4
HKV
Rollstuhlabstell-platz WE02
/4
hfh+M
hfh+M
hfh+M
hfh+M
hfh+M
hfh+M
hfh+M
hfh+M
hfh+M
RS
DS
DS
T30 RS
DS
DS
RS
hfhhfh
hfh
hfh
hfh
hfh
hfhfhhfh
hfh
hfh
hfh
hfh
hfh
hfh
hfh
45.02
45.37
45.77
47,38
47,60
hfh
BR 0.00
BR 0.00BR 0.00BR 0.00BR 0.00
BR 0.00
BR 0.00
BR 0.00
BR 0.00
BR 0.00
BR 0.00BR 0.00
BR 0.00BR 0.00
BR 0.00
BR 0.00BR 0.00
BR 0.00
BR 0.00
BR 0.00
BR 0.00 BR 0.00
BR 1.00
BR 1.00
BR 1.00
BR 0.00 BR 0.00
47,75
FFB ±0.0047.96 üNN
FFB ±0.0047.96 üNN
2.RW
2.RW
2.RW
2.RW
Pflanzfläche
Pflanzfläche
Tischtennisplatte
Tor, Breite 2,50 m
Pflanzfläche
Rasen
Rasen
Rasen
Rasen
Pflanzfläche
Rasen
Rasen
Sitzbereich
Pollerleuchte
Pollerleuchte
Mastleuchte
22 Fahrräder
12 Fahrräder
Pflanzfläche
FallschutzbelagSand
Pflanzfläche
Pflanzfläche
14 Fahrräder
Sitzblock
Sitzblöcke
Mastleuchte
Gemeinschaftsflächemit Sitzgelegenheiten
GA 1
GA 1
GA 1GA 3
GA 1
GA 3
GA 2GA 2
MüllplatzBetonsteinpflaster 20/40anthrazit 
geschnittene Hecke, Hainbuchegeschnittene Hecke, Hainbuche
Betonsteinpflaster 20/40, anthrazitBetonsteinpflaster 20/40, grau
Betonsteinpflaster 20/40, anthrazit
GA 1 GA 1
Traufstreifen, Schotter
Traufstreifen, Schotter
2 StellplätzeBetonsteinpflaster 20/40anthrazit 3 StellplätzeBetonsteinpflaster 20/40anthrazit Betonsteinpflaster 20/40, grau
geschnittene Hecke, Hainbuche
Höhenversprung Stabgitterzaun
StabgitterzaunHöhe: 2,00 m
StabgitterzaunHöhe: 2,00 m
StabgitterzaunHöhe: 1,20 m
Höhenversprung Stabgitterzaun
StabgitterzaunHöhe: 1,20 m
StabgitterzaunHöhe: 1,20 m
Tor, Breite 1,50 m
StabgitterzaunHöhe: 1,20 m
PROJEKT
BAUHERR
PLANVERFASSER
PLANINHALT DATUM / ÄNDERUNGMAßSTAB
ZEICHNUNGSNR. / INDEXBEARBEITER
BLATTGRÖSSE
19.03.2020 / 24.03.2020PH / CKR1.30 x 68
1 : 100
02 / BEntwurf  Aussenanlagen
Neubau Mehrfamilienhaus Lachemer Weg, 50737 Köln 
Stadt KölnAmt für WohnungswesenOttmar-Pohl-Platz 151103 Köln
Gehölzauswahl 1GA 1Solitärsträucher: - Kanadischer Holunder- Bauernjasmin- Kornelkirsche- Scheinkerrie- IlexFlächendecker:- Alpen-Johannisbeere
Gehölzauswahl 2GA 2Solitärsträucher: - Flieder- Schneeball-Hortensie- Kornelkirsche- Gelbrindiger Hartriegel- PfeifenstrauchGehölzauswahl 3GA 3Solitärsträucher: - Hortensie- Schneeball-Hortensie- Ölweide- Weiß-grüner Hartriegel- Kork-SpindelstrauchFlächendecker:- Japanische-Strauch-Spiere

Haushaltsmäßige Auswirkungen 
Lachemer Weg 
5 Nippes 
Longerich 
Neubau 
Bereitstellung und 
Bewirtschaftung von Wohnraum 
Anm. 
-2 -1 0 1 2 3 4
2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 
April 
Sachkonto 432100 Gebührenerträge 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Teilplanzeile 04 öffentl.-rechtl. Leistungsentgelte 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Sachkonto 441100 Mieten und Pachten 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 124.689 € 166.252 €
Teilplanzeile 05 privatrechtl. Leistungsentgelte 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 124.689 € 166.252 €
Sachkonto 521200 Bauunterhaltung - Herrichtung 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Bauunterhaltung - Demontage 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
lfd. Bauunterhaltung 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 66.799 € 89.065 €
Unterhaltung sonst. baulicher Anlagen 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Sachkonto 524100 Energie, Wasser/Abwasser 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 1
Sachkonto 524200 Winterdienst 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 1
Abfallentsorgung 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 1
Sachkonto 524900 Sicherheitsdienst/Bewachung 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Sachkonto 524900 Grundbesitzabgaben 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 1
Sachkonto 525800 Trägerkosten Betreuung DRK, IB etc. 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Sachkonto 529300 Honorarkosten für Planung 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Sachkonto 529900 Sonstige Dienstleistungen 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Teilplanzeile 13 Aufw. für Sach- und Dienstl. 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 66.799 € 89.065 €
Sachkonto 576100 Abschreibung Ausstattung 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Abschreibung Einbauten 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Sachkonto 573300 Abschreibung Immobilien 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 88.791 € 118.387 €
Teilplanzeile 14 Bilanzielle Abschreibungen 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 88.791 € 118.387 €
Sachkonto 541200 Mieten Gebäude 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Mieten Inventar 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Sachkonto 542200 Druck und Vervielfältigung 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Sachkonto 542620 Öffentlichkeits- und Pressearbeit 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Sachkonto 542900 Betriebs&Geschäftsausstattung bis 410 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Teilplanzeile 16 sonstige ordentl. Aufwendungen 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 30.900 € 41.201 €
bereits hierfür erfolgte Auszahlungen 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Deckungsmöglichkeit TP 1004 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 30.900 € 41.201 €
Deckungsmöglichkeit TP 1003 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Deckungsmöglichkeit Dezernat 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Mehrbedarf ungedeckt 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Teilplanzeile 01 
Einzahlungen aus Zuwendungen für 
Investitionsmaßnahmen 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Teilplanzeile 02 
Einzahlungen aus der Veräußerung von 
Sachanlagen 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Teilplanzeile 08 Auszahlung Neubau/Sanierung 1.309 € 58.405 € 464.814 € 1.644.678 € 2.960.421 € 1.973. 614 € 0 €
Teilplanzeile 09 verm.-wirks. Besch. > 410 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
1.309 € 58.405 € 464.814 € 1.644.678 € 2.960.421 € 1.973.614 € 0 €
bereits hierfür erfolgte Auszahlungen 1.309 € 58.405 € 223.167 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Deckungsmöglichkeit TFP 1004 0 € 0 € 241.647 € 1.644.678 € 2.960.421 € 1.973.614 € 0 €
Mehrbedarf ungedeckt 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Anmerkungen 
0
1
Bedarf Teilfinanzplan 1004 
Finanzrechnung 
Bedarf Teilergebnisplan 1004 
Ergebnisrechnung 
Die dargestellten Aufwendungen enthalten keine kalkulatorischen Kosten (wie z. B. Finanzierungs kosten). 
Diese Kosten werden, soweit sie anfallen, im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mietparteien umgelegt und einmal jährlich 
abgerechnet. 
Projekt 
Stadtbezirk 
Stadtteil 
Szenario 
Teilplan 1004 
Periode 
Jahr 
Monat der Inbetriebnahme und Außerbetriebsetzung