Neuer Kölner Mietspiegel 2025

Dezernat, Dienststelle  
V/56/560 
 
Vorlagen-Nummer 26.05.2025 
 1639/2025 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Ausschuss für Soziales, Seniorinnen und Senioren 05.06.2025 
Stadtentwicklungsausschuss 26.06.2025 
 
Neuer Kölner Mietspiegel 2025 
Die Rheinische Immobilienbörse e.V. (RIB) in Köln hat im Mai 2025 im Rahmen einer Presse-
konferenz den neuen Kölner Mietspiegel (KMSP) für freifinanzierte Wohnungen vorgestellt. 
 
Der Mietspiegel wird seit 1973 alle zwei Jahre neu erstellt. Die RIB führt die Fortschreibung des 
KMSP unter Begleitung des Arbeitskreises Kölner Mietspiegel durch. Diesem Arbeitskreis ge-
hören die Stadt Köln, vertreten durch das Amt für Wohnungswesen, der Kölner Haus- und 
Grundbesitzerverein von 1888 - Verband der privaten Wohnungswirtschaft -, der Mieterverein 
Köln e.V., die Rheinischen Immobilienbörse e.V. und die Vereinigung von Haus-, Wohnungs- 
und Grundeigentümern Köln e.V. an. 
 
Der KMSP weist, differenziert nach Wohnungsgröße, Alter der Immobilie, Lage und Ausstat-
tung die Mietkosten, die sogenannten ortsüblichen Vergleichsmieten, im freifinanzierten Woh-
nungsbau aus. 
 
Zur Fortschreibung des aktuellen KMSP wurden IST- Daten aus circa 34.500 Mietverträgen im 
gesamten Stadtgebiet ausgewertet. Dabei wurden nach den gesetzlichen Vorgaben Neuver-
mietungsmieten und Mieten aus bestehenden Mietverhältnissen, die an das allgemeine Miet-
niveau angepasst wurden, der letzten sechs Jahre berücksichtigt. Betriebskostenbedingte 
Mieterhöhungen werden nicht berücksichtigt.  
Die Beteiligung der privaten und institutionellen Wohnungs- und Gebäudeeigentümer*innen, 
die auch online möglich war, war erfreulicherweise hoch. Der Mietspiegel bildet somit die tat-
sächliche Mietmarktlage im Stadtgebiet ab. Er liefert aktuelle und differenzierte Zahlen zu der 
ortsüblichen Vergleichsmiete im freifinanzierten Wohnungsbestand. 
 
Die Mittelwerte der einzelnen Mietspannenfelder in der für das Kölner Stadtgebiet vorherr-
schenden mittleren Lagekategorie schwanken zwischen 5,10 und 13,25 Euro pro Quadratme-
ter und dokumentieren einen je nach Baualtersklasse, Wohnungsgröße und Zustand der Woh-
nung stark differenzierten Wohnungsmarkt. 
 
Die einzelnen Segmente des Kölner Wohnungsmarktes weisen dabei unterschiedliche Steige-
rungsraten auf. Besonders in teilsanierten Altbauwohnungen zeigt sich eine deutliche Miet-
preisdynamik. Betrachtet man alle Mieten in diesem Segment, dann sind die Mieten seit 2023 
in der Gruppe 1 (Baujahr bis 1960) durchschnittlich auf 7,26 Euro pro Quadratmeter (plus 5 
Prozent) beziehungsweise durchschnittlich auf 8,87 Euro pro Quadratmeter (plus 10 Prozent) 
in der Baualtersklasse 2 (Baujahr 1961 bis 1975) gestiegen. Relativ moderat stellt sich hinge-
gen die Mietpreisentwicklung in der Baualtersklasse 3 (Baujahr 1976 bis 1989) mit einem

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durchschnittlichen Mietpreis in Höhe von 9,88 Euro pro Quadratmeter dar. In der Gruppe 4 
(Baujahr 1990 bis 2004) kostet eine Wohnung in mittlerer Wohnlage durchschnittlich 10,22 
Euro pro Quadratmeter; Wohnungen im jüngeren Gebäudebestand (Baujahr 2005 bis 2017) 
weisen im Durchschnitt einen Mietpreis in Höhe von 11,05 Euro pro Quadratmeter; in sehr gu-
ter Wohnlage durchschnittlich 11,94 Euro pro Quadratmeter auf. In guten und sehr guten 
Wohnlagen werden im Neubausegment (Gruppe 6 ab 2018) pro Quadratmeter durchschnitt-
lich 16,81 Euro als Oberwert der entsprechenden Mietpreisspannen erreicht. 
 
Der neue Mietspiegel steht als kostenloser Download hier zur Verfügung: Kölner Mietspiegel 
2025 
 
Gez. Dr. Rau