Neubau Gärtnerstützpunkt Gievenbeck

54.00
2.00
50.00
2.00
1.00
0.40
13
1
1
2g
51
3g
12w
Fussballkleinspielfeld 54x27vom Grünen Finger verlagertHybridrasen
Wasserbausteine
68,30
68,30 68,3067,60
68,7568,6068,4068,5068,1568,25
68,4068,4068,40
68,3068,2068,102,5%
2,5%2,5%
2,5%2,5%67,60
67,60
1:5
1:5
1:31:3
68,85
0,8%
0,5%0,5%0,5%0,5% 2,5%
68,9568,9068,8568,8068,7668,67
68,88
68,8568,75
68,95
68,88
68,7068,700,6%0,6%68,692,5%0,5%
Rückbau RadwegErstellung eines StraßengrabensLeitungen unter Radweg!?
Grabensohle~- 40 unter Straßenrand~67,60~67,50
~67,6068,102%67,704%2,5%
Bestandsmulde, nicht aufgemessen
Bestandsmulde, nicht aufgemessen
Bestandsmulde, nicht aufgemessen
~67,20
~67,20
68,75
3g
16 STG17.5/30
WC-D8.39 m²WC6.75 m²
Werkstatt36.74 m²
Reagallager36.74 m²
Treppe12.93 m²HA/HT9.56 m²
WC-H6.50 m²
Fahrzeughalle141.33 m²
0,8%
RS=68,10
0,5%
RS=67,90
Schiebetor 5m
Gärtnerunterkunft mitOption öffentl. Toilette
Schwarz-Weiss-Container6x2,5mRemise fürAnhänger undSchüttgüter  Winterdienst
OKFF~68,90~68,86~68,70~68,90
~68,30
~67,80
~68,20~68,12
~68,60~68,60~68,80~68,33
~68,90~68,90~68,90
4 Schüttgutboxen
Muldenstein
9 PKW3 PKW
68,60
68,2568,3568,45
2,5%2,5%
2%
4%
10m
4%
1%
68,85
0,8%
68,55
~68,74
~68,52~68,70
Zaun, H=200
Zaun, H=200
Gievenbecker Reihe
Geh- und Radweg Grüner
Finger
Rasenfugen-pflaster
2%
Zaun, H=200RS=67,70
2.2%
~68,28~68,38
~68,70~68,60~68,50
Abgrenzung Plangebiet
Abgrenzung Plangebiet
3
3
3
3
3
3
1
3
12b
20
 20
3g
12h
12h
12h
12h
12p
12w
12w
H
H
 H
H
 H
Rb
Rb
Rb
Rb
Rb
Rb
Rb
Press-containerFrischwasserC-Rohr, 34 Zoll
Paulownia tomentosa
1
3
13
12b
12g
12h
12p
12w
3g
1
20
Asphalt
Wassergeb. Wegedecke
SchotterrasenGehölzflächeHeckePflanzflächeWiesenfläche
Betonstein grau 20/15/8 "gerumpelt"Betonstein grau 20/10/8
Rasengitterstein
3
13
12b
12g
12h
12p
12w
3g
20HochbordRasenbord
H
Rb
............
Determann
1:200
V 307.2P-1065017.06.2021
Determann
GärtnerunterkunftLageplan Baubeschluss
Projektnummer:Plan Nr.:Datum:
Abteilungsleiter:Amtsleiter:BrunsSchumannMaßstab:
Bearbeitet:
Fachstellenleiter:J. Hoffmann
Gezeichnet:
IndexGeändert:DatumInhaltBearbeiter
OxfordkaserneGemeinbedarfsflächen
Objekt: 85111

Folgelastenberechnung (Ermittlung der haushaltsrelevanten Erträge und Aufwendungen) Aufgestellt am: 21.06.21
Amt: 23
A Investitionsmaßnahme
Produktgruppe: 1301 Grün- und Freiflächen
Investitionsmaßnahme: 5570 Gärtnerunterkunft Gievenbeck
Jahr der Fertigstellung: 2021
Nutzungsdauer Hochbau: 40 Jahre
B Kapitalbedarf/ Finanzierung
Euro %
1. Zuschüsse und Zuweisungen 0,00 0,00
2. Beiträge 0,00 0,00
3. Eigenanteil Stadt Münster 1.675.000,00 100,00
Gesamt-Kapitalbedarf 1.675.000,00 100,00
C Gesamtkosten der Investitionsmaßnahme Euro %
1. Grund und Boden 0,00 0,00
2. Baukosten 1.675.000,00 100,00
3. Beschaffungen (ohne Fahrzeuge) 0,00 0,00
4. Fahrzeug (e) 0,00 0,00
Gesamtkosten 1.675.000,00 100,00
D Folgeaufwendungen pro Jahr
Einmalig im
Haushaltsjahr:
Fortlaufend ab dem
Haushaltsjahr: Euro %
Personal- und Versorgungsaufwendungen, Zeilen 11, 12 Ergebnisplan 0,00 0,00
Sach- und Dienstleistungen, Zeile 13 Ergebnisplan
1. Instandhaltung der Grundstücke und baul. Anlagen 20.100,00 21,15
2. Instandhaltung des Infrastrukturvermögens 0,00 0,00
3. Instandhaltung des sonstigen unbewegl. Vermögens 0,00 0,00
4. Haltung von Fahrzeugen 0,00 0,00
5. Bewirtschaftung der Grundstücke und baul. Anlagen 7.930,00 8,34
Zwischensumme 0 28.030,00 29,49
Bilanzielle Abschreibungen, Zeile 14 Ergebnisplan
6. Bilanzielle Abschreibungen 0 41.880,00 44,07
Sonstige ordentliche Aufwendungen, Zeile 16 Ergebnisplan
7. Mieten und Pachten 0,00 0,00
8. Sonstige Verwaltungs- und Betriebsaufwendungen 0,00 0,00
Zwischensumme 0 0,00 0,00
Zinsen, Zeile 20 Ergebnisplan
9. Fremdkapitalzinsen 0 25.130,00 26,44
NACHRICHTLICH: Zinsen (3,0 %) 25.130 € p.a.
+ Tilgung (3 %) 50.250 € p.a.
= Schuldendienst 75.380 € p.a.
Summe Folgeaufwendungen
95.040,00 100,00
E Folgeerträge pro Jahr
Einmalig im
Haushaltsjahr:
Fortlaufend ab dem
Haushaltsjahr: Euro %
1. Zuweisungen und Zuschüsse für lfd. Zwecke 0,00 0,00
2. Auflösung Sonderposten 0 0,00 0,00
3. Benutzungsgebühren und ähnliche Entgelte 0,00 0,00
4. Mieten und Pachten 0,00 0,00
5. Sonstige Verwaltungs- und Betriebserträge 0,00 0,00
Summe Folgeerträge 0,00 0,00
Einmalig im
Haushaltsjahr:
Fortlaufend ab dem
Haushaltsjahr: Euro
F Entfallende Aufwendungen pro Jahr 0,00
G Entfallende Erträge pro Jahr 0,00
H Folgelasten (D-E-F+G) pro Jahr Euro
insgesamt 95.040,00
in % der Gesamtkosten (vgl. C) 5,67
I Folgeinvestitionen Zeitpunkt Euro
J Erläuterungen
Die einzelnen Beträge sind kaufmännisch auf ganze Zahlen gerundet; 
Zwischen- und Gesamtsummen zum Ausweis im Teilergebnisplan sind kaufmännisch auf volle 10 €-Beträge gerundet.

V/0540/2021 
V/0540/2021 
 
 
Öffentliche Beschlussvorlage 
Betrifft 
 
Neubau Gärtnerstützpunkt Gievenbeck Grüner Trichter 
- Baubeschluss - 
 
 
 
Beratungsfolge 
 
   16.09.2021 Bezirksvertretung Münster-West Anhörung 
   21.09.2021 Ausschuss für Umweltschutz, Klimaschutz und Bauwesen Vorberatung 
   29.09.2021 Hauptausschuss Vorberatung 
   29.09.2021 Rat Entscheidung 
 
 
Beschlussvorschlag: 
I. Sachentscheidung: 
 
1. Die Baumaßnahme Neubau des Gärtnerstützpunkts Grüner Trichter  wird nach den Plänen des 
Amtes für Immobilienmanagement  und des Amtes für Grünflächen, Umwelt und Nachhaltigkeit 
vom 17.06.2021 ausgeführt (Anlage 01 – 04). 
  
2. Die Checkliste zur Berücksichtigung bauökologischer Kriterien wird zur Kenntnis genommen (An-
lage 05). 
 
3. Die Erläuterungen zur Berücksichtigung der Belange von Menschen mit Behinderungen werden 
zur Kenntnis genommen (Anlage 06). 
 
4. Es wird zur Kenntnis genommen, dass ein Gründach sowie eine Photovoltaikanlage, mit ca. 3.300 
kg/a an eingesparten CO2 Emissionen als Beitrag zum Klimaschutz, realisiert werden. 
 
5. Es wird zur Kenntnis genommen, dass mit dem Bau voraussichtlich im Frühjahr 2021 begonnen 
wird und die Fertigstellung voraussichtlich Frühjahr 2023 erfolgt. 
 
 
II. Finanzielle Auswirkungen: 
 
Amt für 
Immobilienmanagement 
 
06.09.2021 
 
Ihr/e Ansprechpartner/in:  
Herr Koops 
Telefon: 492-2540 
Koops@stadt-muenster.de

- 2 - 
V/0540/2021 
1. Es wird zur Ken ntnis genommen, dass sowohl Investitionskosten gemäß der Kostenberech-
nung nach DIN 276 vom 17.06.21  in Höhe von 1.675 Mio. Euro, als auch Folgekosten in Hö-
he von 95.040 Euro entstehen (Anlage 07 und Anlage 08). 
 
2. Es wird zur Kenntnis genommen, dass gegenüber dem Errichtungsbeschluss V/0120/2019 
Mehrkosten in Höhe von 300.000 € entstehen. 
 
 
 
Teilfinanzplan 
 
 Nr. Bezeichnung Haush.- 
jahr 
Betrag 
€ Bemerkungen 
Produktgrup-
pe 
1301 Grün- und Freiflächen    
Investitions-
maß- 
nahme 
5570 Gärtnerunterkunft Gieven-
beck 
   
Auszahlungen   2021 1.375.000  
   2022 300.000  
Summe aller Auszahlungen 1.675.000  
 
Die zu Finanzierung erforderlichen Ermächtigungen stehen im Haushaltsplan bei der o. g. Investiti-
onsmaßnahme in Höhe von 1.375.000 Euro zur Verfügung (Ist 2020 = 3.000 Euro, fortgeschriebener 
Ansatz 2021 = 1.072.000 Euro, Ansatz 2022 = 300.000 Euro). Der M ehrbedarf in 2021 in Höhe von 
300.000 Euro wird im investiven Budget des Dezernates für Wohnungsversorgung, Immobilien und 
Nachhaltigkeit im Wege der flexiblen Haushaltsführung im Teilfinanzplan der Produktgruppe 1301 
„Grün- und Freiflächen“ aufgefangen. 
 
Teilergebnisplan 
 
 
Nr. Bezeichnung 
Haush.- 
jahr 
Betrag 
€ 
Bemerkun-
gen 
 
Produktgruppe 0111 Immobilienmanagement    
Zeile 13 Aufwendungen für Sach - 
und Dienstleistungen 
2023ff 28.030 
 
Folgeaufwand 
Zeile 14 Bilanzielle Abschreibungen 2023ff 41.880 Folgeaufwand 
Produktgruppe 1601 Allgemeine Finanzwirt-
schaft 
   
Zeile 20 Zinsen und sonstige Finanz-
aufwendungen 
2023 25.130 Folgeaufwand 
Summe aller Aufwendungen  95.040  
 
Die Folgelastenberechnung wird zur Kenntnis genommen. 
 
Befristung 
 
keine

- 3 - 
V/0540/2021 
 
Begründung: 
 
Bisherige Beschlüsse 
 
Der Errichtungsbeschluss wurde mit Vorlage V/0120/2019 am 22.05.2019 im Rat gefasst. 
 
Zu 1.:  Planung 
 
Gebäude: 
Der Gärtnerstützpunkt für bis zu 20 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter soll nördlich der Oxford-Kaserne 
im Grünzug „Grüner Trichter“ in einem kompakten Baukörper errichtet werden. Die Erschließung er-
folgt über eine neu zu errichtende Grundstückszufahrt von der Gievenbecker Reihe.  
 
Es handelt sich um einen nicht öffentlich zugänglichen Werkhof. Das 2-geschossige Gebäude gliedert 
sich im Erdgeschoss in eine Fahrzeughalle für 4 Fahrzeuge, ein Regallager, eine Werkstatt sowie die 
Vorbereitung für eine mögliche öff. WC -Anlage. Im Obergeschoss sind Umkleide-, Büro und Perso-
nalräume geplant. 
 
Die Entwurfsplanung wurde mit der Stabstelle Arbeitsschutz im Dezernat OB abgestimmt. Daraus 
ergaben sich in Bezug auf den Errichtungsbeschluss erweiterte Anforderungen an das Raumpro-
gramm. Angesichts zunehmenden Umgangs mit bioproblematischen Schadstoffen (z.B. Eichenpro-
zessionsspinner EPS u.a.) wird die strikte Trennung von Arbeitskleidung und Privatkleidung notwen-
dig. Dazu sind 2 Umkleidespinde je Mitarbeitendem erforderlich, was die Raumgrößen der Umkleiden 
erhöhte, und es musste ein zusätzlicher Garderoben- und Waschraum vorm Zugang zum Personal-
raum eingeplant werden. 
Zusätzlich wurde eine Schwarz -/Weißtrennung kontaminierter Kleidung gefordert. Dies wird über ei-
nen zusätzlich aufzustellenden Container gelöst, um das Gebäudevolumen nicht noch weiter zu er-
höhen. Bei dem Standort für den Schleusencontainer EPS handelt es sich lediglich um einen Be-
darfsstandort. Dieser würde benötigt, wenn die Mitarbeiter aus der EPS Bekämpfung temporär dort 
stationiert würden. Schleusencontainer sind eigenständige abgeschlossene Systeme mit zwei Um-
kleiden und Sanitärbereich. 
 
Das EG wird aus Stahlbetonwänden errichtet, die den auftretenden Belastungen langfristig gerecht 
werden. Das OG  ist als aufgesetzte Holzrahmenbaukonstruktion vorgesehen, um neben Nachhaltig-
keitsaspekten auch bei der Überbauung der Fahrzeughalle nur geringere Lasten aufnehmen zu müs-
sen. Da es sich beim zu errichtenden Gebäude um eine überschaubare, nicht öffentlich genutzte 
Bauaufgabe handelt werden, versuchsweise um Erfahrungen zu sammeln, Cradle -to-Cradle-
Prinzipien (d.h. Einplanung nachträglicher Trennbarkeit der Baustoffe, möglichst sortenreiner Einsatz 
von Baustoffen, sichtbare und leicht zugängliche techn. Gebä udeinstallationen, wenn möglich Ver-
wendung von Recycling-Baustoffen etc.) soweit möglich in der Planung angewandt. 
 
Zusätzlich wird auf dem Grundstück noch eine Remise errichtet, die als Unterstand für Fahrzeuge 
und Anhänger dienen soll. 
 
Die Dächer werden als gering geneigte Gründächer ausgebildet und mit einer 7 kWp PV-Anlage aus-
gestattet, welche mit einer jährlichen Energieproduktion in Höhe von 7.000 kWh ca. 3.300 kg/a an 
CO2-Emissionen als Beitrag zur Klimaneutralität einspart. Zur Unterstützung künftiger Elektromobilität 
werden Kabel bzw. Leerrohre für eine mögliche Nachrüstung für Ladestationen Elektromobilität vor-
gerüstet. Aktuell werden am Standort keine Elektrofahrzeuge vorgehalten.  
 
Die Baumaßnahme ist das BIM -Pilotprojekt des Amtes für Immobilienmanagement, in dem erste Er-
fahrungen in dem kooperativen, digital unterstützten Planungsprozess gewonnen werden sollen. 
 
Freiflächen:

- 4 - 
V/0540/2021 
Die Gärtnerunterkunft wird als funktionale Einheit, die wirtschaftliche Betriebsabläufe ermöglicht, ge-
staltet. Die Haupterschließung und Anlieferung erfolgt von Osten über die Gievenbecker Reihe. Hier 
wird das Grundstück durch ein manuell zu betätigendes Schiebetor abgegrenzt. Die 12 erforderliche 
Stellplätze werden ebenfalls entlang der Ostgrenze angeordnet. Sie werden mit Rasenfugenpflaster 
befestigt.  
Der Werkhof wird an der Nordgrenze durch das Unterkunftsgebäude und die Remise begrenzt. Da-
zwischen ist ein Standort für einen Sondercontainer zum Kleidun gswechsel nach Einsätzen zur Be-
kämpfung des Eichenprozessionsspinners vorgesehen. Dieser Container wird je nach Bedarf zu den 
sommerlichen Einsatzzeiten dort aufgestellt. 
An der südlichen Grenze werden vier Schüttgutboxen aus Beton -Legosteinen gebaut. So können 
flexibel, je nach aktuellem Platzbedarf, unterschiedlich große Aufteilungen gewählt werden.  
Die Hofflächen, die regelmäßig befahren werden müssen, erhalten eine Befestigung aus funktionalem 
Betonsteinpflaster. Die übrigen Flächen werden in versickerungsfähiger Schotterrasenbauweise her-
gestellt.  
Über ein Tor auf der Westseite können kleinere Pflegefahrzeuge direkt in die umfangreichen Grünan-
lagen „Grüner Trichter“ und „Grüner Finger“ einfahren. So werden kurze Wegestrecken gewährleistet. 
Die übrigen Grundstücksgrenzen werden durch einen 2m hohen Zaun begrenzt. So soll das Gelände 
auch nachts und an den Wochenenden vor unbefugtem betreten und Vandalismus geschützt werden.  
Das gesamte Grundstück wird mit großkronigen Bäumen sowie Strauch- und Heckenpflanzen einge-
grünt. Es wird sich dadurch in die Parklandschaft mit den südlich angrenzenden Freizeitsportflächen 
eingliedern. 
 
WC-Anlage: 
Am westlichen Ende des Gebäudes wer den Räumlichkeiten für die Einrichtung öffentlicher Toiletten 
im Rohbau hergestellt. Derzeit ist es nicht möglich, unter wirtschaftlichen Rahmenbedingungen einen 
Betreiber für diese zusätzliche Toilette zu finden. Wenn in einigen Jahren die Verträge für die öffentli-
chen Toiletten im gesamten Stadtgebiet von Münster auslaufen und neu verhandelt werden müssen, 
soll auch diese Toilette mit in die Verträge aufgenommen werden. Es ist sinnvoll, erst im Zusammen-
hang mit der Vergabe den Innenausbau entsprechend der spezifischen Anforderungen eines Betrei-
bers auszubauen.  
 
 
Zu 2.:  Checkliste bauökologische Kriterien 
 
Die Gebäudehülle des Stahlbeton - und Holzrahmenbaus wird effektiv gedämmt und es kommen 
emissionsarme Baustoffe zum Einsatz. Das Gebäude wird an das vo rhandene Fernwärmenetz der 
Stadtwerke angeschlossen. Durch eine Lüftungsanlage für die Personalbereiche im OG, ein Grün-
dach und eine PV-Anlage wird der 0-Emissions-Standard gewährleistet. Die weitere Berücksichtigung 
der Anforderungen für nachhaltiges Bauen ist in der Anlage dargestellt. 
 
 
Zu 3.:  Berücksichtigung der Belange von Menschen mit Behinderungen 
 
Bei der Baumaßnahme handelt es sich um einen nicht öffentlichen Werkhof des Amtes für 
Grünflächen, Umweltschutz und Nachhaltigkeit für Werktät ige aus dem Bereich Garten - und 
Landschaftsbau. Daher werden die Belange von Menschen mit Behinderungen nicht im ansonsten 
üblichen Maß berücksichtigt. 
 
Zu 4.:  Weiteres Vorgehen 
 
Der Bauantrag wird im August eingereicht. Die Rohbau -Ausführungsplanung erfolgt unmittelbar 
anschliessend. Die Auftragsvergaben Stahlbeton und Holzrahmenbau sind für November 2021 und 
der Baubeginn im zum Jahresbeginn 2022 vorgesehen. Nach ca.  einjähriger Bauzeit wird das 
Gebäude vorausssichtlich ab Anfang 2023 genutzt werden können.

- 5 - 
V/0540/2021 
Zu II:   Finanzielle Auswirkungen 
 
Kostenkennwerte 
 
Die Kostenkennwerte für die Bauwerkskosten (KG 300+400 = 1.045 Mio.€) je m² Bruttogeschossflä-
che von 615 qm (davon 233 qm unbeheizt) betragen für den Gärtnerstützpunkt ca. 1.700 €/m² BGF, 
darin sind die Kosten für die Remise enthalten. Bezogen auf den Rauminhalt von ca. 2.318 cbm (da-
von 759 cbm unbeheizt) beträgt dieser Kostenkennwert ca. 450 €/ cbm BRI. 
 
Die vorgenannten Werte entsprechen dem mittleren Vergleichswert BKI (Datenbank des Baukosten-
informationszentrums der deutschen Architektenkammer) für Werk - und Bauhöfe (Kostenstand 
01/2021) zzgl. 10% Aufschlag für die Umsetzung der städtischen Gebäudeleitlinien sowie als Puffer 
für die aktuelle Baupreisentwicklung unter Hochkonjunktur. 
 
Die erforderlichen Mittel stehen im laufenden Haushalt zur Verfügung bzw. werden die fehlenden 
Haushaltsmittel durch das Amt für Grünflächen, Umwelt und Nachhaltigkeit im Rahmen der flexiblen 
Haushaltsführung bereitgestellt. 
 
 
 
 
I. V. 
 
gez. 
 
Peck 
Stadtrat 
 
Anlagen: 
 
Anlage A 
 1)  Lageplan   
  2)    Grundrisse 
  3)    Schnitte 
  4)    Isometrien 
  5)    Checkliste Ökologie 
  6)    Checkliste Barrierefreiheit 
  7)    Kostenberechnung 
  8)    Folgekostenberechnung

Seite 
1/2  
FB23-04_04-58_Gebaeudeleitlinien_Anlage_3//03.03.21// Änd.00  
 
 
 
 
 
 
 
Anlage 3 zu den Gebäudeleitlinien 2020: 
Barrierefreiheit/Design für alle  
Stand: September 2020  
 
 
 
Standort: Gärtnerstützpunkt Gievebeck 
Vorlagen-Nr.: 0540/2021  Anlage: 6  
 
Mit der Realisierung der Baumaßnahme erhält das Gebäude folgende barrierefreie Erschließung/Ausstattung:  
 
Behindertenstellplätze  
 
 ja, Anzahl: 1   nein, Erläuterung:       
 
Gebäudezugang  
 
 ebenerdig schwellenfrei   Rampe  
 Automatiktür   Bewegungsfläche vor der Tür  
 Sonstiges:        Maße: 1,50 x 1,50 m  
 
Erreichbarkeit der Geschosse  
 
 alle Etagen barrierefrei erreichbar    Etagen teilweise barrierefrei erreichbar 
  Erläuterung: nur EG,weil es sich um ein nicht 
öffentliches Betriebsgebäude handelt. 
 
Aufzüge 
 
 Aufzug/Aufzüge (Gestaltung entspricht den Vorgaben der DIN 18040)  
Insbesondere:  
 Sprachausgabe der Etagen  
 Spiegel an der Wand gegenüber der Tür  
 Notrufsystem auch für Menschen mit Hörbehinderung  
 nutzbar nein, Erläuterung: weil es sich um ein nicht öffentliches 
Betriebsgebäude handelt.

Seite 
2/2  
FB23-04_04-58_Gebaeudeleitlinien_Anlage_3//03.03.21// Änd.00  
 
 
Toilettenanlagen  
 
 nach Geschlecht getrennte barrierefreie Toilette in jeder Sanitäranlage 
 separate geschlechtsneutrale barrierefreie Toilette in jeder  
 Sanitäranlage Gestaltung entspricht den Vorgaben d er DIN 18040 
 Wickelmöglichkeit für Kinder in einer Sanitäranlage  
 Liege/Wandklappliege vorhanden 
 nein, Erläuterung: trifft nur für den Bereich der öff. WC-Anlage im EG zu.  
 
Orientieren - Informieren - Leiten – warnen  
 
 Taktil erfassbares und kontrastreich gestaltetes Leitsystem für blinde und sehbehinderte  
 Menschen vom Eingang zu wichtigen Bereichen im Geb äude  
 Beschriftung von Türschildern in ausreichend großer Schrift sowie taktil erfassbar in Profi und  
 Braille  
 Orientierungstafeln in großer Schrift und in gut verständlicher Sprache (vgl. DIN 32975)  
 kontrastreiche Gestaltung der Bodenbeläge  
 Notrufsystem/Alarmsystem für hörbehinderte Menschen  
 nein, Erläuterung: weil es sich um ein nicht öffentliches 
Betriebsgebäude handelt.  
 
Technik für schwerhörige Menschen  
 
 Induktionsschleife (vgl. DIN 18040)  
 Raumbezeichnung:       
 Raumakustische Maßnahmen (vgl. DIN 18041) 
 Erläuterung: in Büros und Personlaraum  
 
Ggf. Erläuterungen zur sonstigen Ausstattung, zu speziellen Räumen und Details:

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STADT || MÜNSTER

Amt für Immobilien-
management

Anlage 2 zu den Gebäudeleitlinien 2020:
Checkliste nachhaltiges Bauen

Stand: Januar 2021

Standort: Gärtnerstützpunkt Gievenbeck
Vorlagen-Nr.: 0540/2021 Anlage: 5

Energetische Standards

1.

Art des Bauvorhabens
X Neubau oder Anmietung mit Nutzungsdauer über 10 Jahre
[] Neubau oder Anmietung mit Nutzungsdauer unter 10 Jahre
[I] Grundlegende Gebäudesanierung
Ü Sanierung Einzelbauteil/e'
[] Aufstellung von Containern
Ü) Sonstiges
Erläuterung:

Wärmeschutz
2.1 Neubau/ Anmietung/ Grundlegende Gebäudesanierung

Jahres-Heizwärmebedarf bezogen auf Bruttogrundfläche (BGF) gem. Rechenverfahren des Passivhaus-
instituts Darmstadt in der aktuellen Fassung '

Anforderung: 30 kWh /(m?) Berechnet: 29 kWh /(m?)
Erläuterung: Bei dem Gebäude handelt es sich um ein kleineres Betriebsgebäude mit 374 qm beheizter
BGF und nur wenigen täglichen Vollbetriebsstunden und lediglich 3 Aufenthaltsräumen.

Einhaltung der geforderten U-Werte der wärmeübertragenden Bauteile gem. Anlage 4 der Gebäude-
leitlinien werden eingehalten!
Ja ®R Nein: [DJ]

Erläuterung:

Luftdichtigkeit des Gebäudes (gem. DIN 4108 T2 und T7)
U] n50 =< 1,0-n &] n50 =< 0,6-n

2.2 Sanierung Einzelbauteil/e
Beschreibung der Maßnahme:

Bauteilzustand:

[] Originalzustand Erstellung Ü Bereits Saniert
Erläuterung:

Einhaltung der Gebäudeleitlinien: []Ja [_] Nein
Erläuterung:

. Erwartete Energieeinsparung: ca. kwh ca. CO.-Einsparung! ta

Anlage 2: Checkliste nachhaltiges Bauen Seite 1/2

2.3 Aufstellung von Containern

X gem. Gebäudeenergiegesetz ($2, 6) gelten keine Anforderungen an den baulichen
Wärmeschutz

3. Null-Emissions-Haus (Neubau)
Das Null-Emissions-Haus wird wie folgt eingehalten:

Vorhandene Emissionen: 3.143 kg CO2
Vermiedene Emissionen: 3.438 kg CO2
Erläuterung:

4. Wärmeerzeugung
mit
X GUD-Fernwärme [] KWK-Nahwärme [] Gas [] Öl [|] Geothermie
U] alternative Verfahren [_] Anschluss an bestehende Anlage

5. Aktive Solarenergienutzung
zur
[_] Warmwassererzeugung
Beheizung
X] Stromerzeugung

Sommerlicher Wärmeschutz

X Feststehender Sonnenschutz

X Lamellen oder Rollläden

Erläuterung: Sonnenschutz nur in Büroräumen und Personalraum, Dachüberstand Personalraum

Anforderung: 450 Übertemperaturgradstunden
Berechnet: < 450 Übertemperaturgradstunden

Sonstige Nachhaltigkeits-Kriterien

1 Einsatz von durch Ratsbeschlüsse indizierten Baustoffen
PVC & Nein D]Ja
Tropenholz Nein Ja

Begründung für Einsatz:

2. Zielwerte für schadstoffarmes Bauen .

R& Zielwert TVOC < 1000 ug/m? (Standard)

[] Zielwert TVOC < 500 ug/m? (Kindergärten und Schulen)
U] Zielwert Formaldehyd < 60 ug/m?

Einhaltung dieser Zieiwerte soll erreicht werden durch
Verwendung ggf. zertifizierter Materialien (z. B. Blauer Engel)
Verwendung von Naturbaustoffen

[U] Überprüfung der Luftschadstoffe mittels Raumluftmessungen.

3. Sonstiges: (z. B. Regenwassernutzung)
Stadt Münster Stadt Münster
Der Oberbürgermeister Der Oberbürgermeister
aufgestellt: pe 9 : geprüft: „ Amtfür R

‚Amt für Immobilienmanagement
Alu Amt für Imm fen
8.1.01

Anlage 2: Checkliste nachhaltiges Bauen Seite 2/2

Anlage A zur V/0540/2021 
Kurzüberblick 
Die provisorische Gärtnerunterkunft in der alten Feuerwache an der Gievenbecker Reihe wird an 
einen neuen Standort im „Grünen Trichter“ des Oxford-Quartiers verlagert. Durch die Bündelung 
der Ressourcen an zentraler Stelle wird die Wirtschaftlichkeit der Grünflächenunterhaltung ver-
bessert. 
 
Ziele/Teilziele/Zielerreichung 
Mit der Maßnahme wird folgende Leitorientierungen aus dem ISM-Prozess berücksichtigt: 
 Wir werden Münster zu einer Stadt mit höchster Lebens- und Erlebnisqualität weiterentwi-
ckeln: 
 mit hoher Umwelt- und Naturqualität 
 mit breitem Freizeit- und Sportangebot 
 mit hohem Wohnwert, Familienfreundlichkeit und sozialer Balance in der Stadtgesellschaft 
 
 
Finanzierung 
Produktgruppe: 1301 Grün- und Freiflächen 
Auswirkungen auf den Ergebnisplan X Ja  Nein   
Auswirkungen auf den Finanzplan X Ja  Nein   
Belastungen in zukünftigen HH-Jahren? X Ja  Nein   
Bereits veranschlagt?  Ja  Nein X teilw. 
Es entstehen Investitionskosten in Höhe von 1.675.000,-€ 
Zusätzliche Betriebskosten fallen nicht an, da die Einrichtung einen Ersatz für den bisherigen 
Standort darstellt.  
 
Pflichtigkeitsgrad 
Die Maßnahme/Leistung ist  vollständig 
pflichtig 
 überwiegend 
pflichtig 
 überwiegend 
freiwillig 
X vollständig  
freiwillig 
Durch die Maßnahme wird die wirtschaftliche Durchführung der Grünflächenunterhaltung verbessert.

Bruttokosten Anmerkungen
Errichtungsbeschluss 1.375.000 € Kostenschätzung 2019 (ohne PV)
Summe KG 200 40.000 €
Summe KG 300 - Neubau 755.000 €
incl. Gründach
Summe KG 400 - Neubau 175.000 €
Summe KG 500 285.000 €
Summe KG 600 40.000 €
Summe KG 700 50.000 €
hoher Eigenleistungsanteil der 
Bauverwaltung
Summe KG 200-700 1.345.000 € gerundet
extensives Gründach (25.000 €) waren bereits im Errichtungsbeschluss 
enthalten
Erhöhnung der BGF um 50 qm 85.000 € nach Abstimmung des Vorentwurfs 
bezüglich Arbeitsschutz
zusätzlicher Container 3 x 6 m 15.000 € Schwarz-/Weiß-Trennung                      
kontaminierter Bekleidung
PV-Anlage 10.000 € s. Beschluss V 0499/2019/1 vom 
09.10.2019
Summe Zusatzmaßnahmen 110.000 € gerundet
Zwischensumme 1.455.000 €
Preissteigerung 2021 74.205 €
gerundet, Erhöhung von 5%
Kostenberechnung gerundet 1.529.205 €
Sicherheitszuschlag 10% 145.500 €
bezogen auf Zwischensumme
Kostenberechnung 2021 1.674.700 €
Bodendenkmalpflege
ohne Ansatz
Gesamt gerundet 2021 1.675.000 €
Harald Koops                                                                   
23.43.0001                                                                       
Kostenstand 17.06.2021                                                          
Anlage 07 zur Vorlage V/0540/2021
Kostenzusammenstellung Baubeschluss
Kostenberechnung
Paket Zusatzmaßnahmen

Nachweis Null-Emissions-Haus - Variante 1 Liegenschaft:
CO2-Emission
gelb: Eingabefelder
blau: Auswahlfeld
1. Wärmebedarf
spezifischer Wärmebedarf 
Gebäude [kWh/m²]
beheizte BGF 
[m²]
Wärmebedarf 
[kWh/a]
29 374 10.846
2. Wärmeproduktion
Wärmebedarf [kWh/a] Jahres-
nutzungsgrad
Fernwärme-
bedarf [kWh]
Emissionsfaktor 
[kg/kWh]
Emission
[kg/a]
Fernwärme 10.846 0,99 10.956 0,125 1.370 
0 
Ein 2.Wärmeerzeuger ist ausgewählt, bitte geben Sie den Anteil des 2.Wärmeerzeugers am Gesamtwärmebedarf an   [Angabe:%] 0 %
Wärmebedarf [kWh/a] 0 0 Emissionsfaktor 
[kg/kWh]
Emission
[kg/a]
kein zweiter 
Wärmeversorger 0 0 0 0 0 
0 
Zwischensumme Emission Wärmeproduktion 1.370 
3. Strombezug
spez. Strombe-
darf   [kWh/m²]
Fläche
[m²]
Strombedarf 
[kWh/a]
Emissionsfaktor
[kg/kWh]
Emission
[kg/a]
0 0 0 0,474 0 
  Daten für anderen Gebäudetyp 10 374 3.740 0,474 1.773 
Zwischensumme Emission Strombedarf 1.773 
4. emissionsmindernde Anlagen
spezifische 
Stromerzeugung 
[(kWh/a)/kW peak]
Leistung 
[kWpeak]   bzw. 
Fläche [m²]
Energie-
produktion 
[kWh/a]
Emissionsfaktor
[kg/kWh] bzw. [kg/m²]
Emission
[kg/a]
1000 7    kW 7.000 -0,474 kg/kWh -3.318 
0 0    kW 0 -0,474 kg/kWh
  Kleinwindkraft 0    kW 0 -0,474 kg/kWh
  Gründach 240    m² -0,502 kg/m² -120 
  sonstiges:
Emissionskompensierung -3.438 
Emission
[kg/a]
18.06.2021 Endergebnis Ziel Null-Emissions-Haus erreicht Gesamtbilanz Emission -296 
Gärtnerstützpunkt Grüner Trichter - Gievenbeck
↓ Auswahlfeld Wärmeerzeuger 2↓ 
↓ Auswahlfeld Wärmeerzeuger 1↓ 
Emissionsminderung durch:
↓ Auswahlfelder PV-Anlagen↓ 
↓ Auswahlfelder Gebäudeart ↓ 
Seite 1 von 2

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