Beantwortung einer schriftlichen Anfrage der Fraktion Die Linke in der Bezirksvertretung Ehrenfeld vom 21.11..2025 betreffend Bauüberhang im Stadtbezirk, AN1368/2025

Dezernat, Dienststelle  
IX/15/153 
 
Vorlagen-Nummer 
 3345/2025 
Beantwortung einer Anfrage nach § 4 der Geschäftsordnung  
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Bezirksvertretung 4 (Ehrenfeld) 01.12.2025 
 
Beantwortung einer schriftlichen Anfrage der Fraktion Die Linke in der 
Bezirksvertretung Ehrenfeld vom 21.11.2025  betreffend Bauüberhang im Stadtbezirk, 
AN/1368/2025 
 
Frage 1: 
Wie hat sich der Bauüberhang in den letzten fünf Jahren aufgegliedert nach 
Stadtteilen im Stadtbezirk Ehrenfeld (hilfsweise PLZ) entwickelt?  
 
Antwort: 
Zum jeweiligen Jahreswechsel führt das Amt für Stadtentwicklung und Statistik im Auf-
trag des Statistischen Landesamtes (IT .NRW) eine Erhebung aller genehmigten 
Wohnbauvorhaben beim Bauaufsichtsamt durch. Wohnungen, die zwar genehmigt, 
aber noch nicht bezugsfertig sind, werden dabei als Bauüberhang erfasst. Die fol-
gende T abelle zeigt, wie viele Wohnungen in den vergangenen fünf Jahren im Stadt-
bezirk 4 Ehrenfeld im Bauüberhang verblieben sind, aufgegliedert nach Stadtteilen. 
Wohnungen im Bauüberhang der letzten 5 Jahre (jeweils 31.12.)
Stadtteil/Stadtbezirk
2020 2021 2022 2023 2024
401 / Ehrenfeld 1.438 1.288 1.132 716 702
402 / Neuehrenfeld 160 285 437 414 297
403 / Bickendorf 377 234 252 258 234
404 / Vogelsang 35 48 45 37 32
405 / Bocklemünd/Mengenich 13 21 31 32 39
406 / Ossendorf 211 25 48 92 56
4 / Ehrenfeld 2.234 1.901 1.945 1.549 1.360
Quelle: Stadt Köln - Bauaufsichtsamt / Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Bauüberhangserhebung)
Jahr der Bauüberhangserhebung
 
 
Frage 2: 
Wie gliedert sich der Bauüberhang nach Wohnungsgrößen auf?

2 
 
Antwort 
Die Wohnungsgröße lässt sich anhand der Zahl der Räume und der durchschnittli-
chen Wohnfläche in Quadratmetern ermitteln. Beide Angaben sind nachstehend auf-
geführt. 
Wohnungen im Bauüberhang nach Wohnungsgröße am 31.12.2024
Stadtteil/Stadtbezirk
ein bis
zwei drei vier fünf und
mehr
401 / Ehrenfeld 321 152 167 62 702 77
402 / Neuehrenfeld 111 91 50 45 297 86
403 / Bickendorf 127 62 38 7 234 71
404 / Vogelsang 5 8 8 11 32 127
405 / Bocklemünd/Mengenich 8 24 5 2 39 84
406 / Ossendorf 18 26 11 1 56 85
4 / Ehrenfeld 590 363 279 128 1.360 80
Quelle: Stadt Köln - Bauaufsichtsamt/ Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Bauüberhangserhebung)
Wohnungen mit … Räumen
Wohnungen 
zusammen
Durchschn. 
Wohnfläche
 in qm
 
 
Frage 3: 
In der Wohnungsbaustatistik wird auf der Seite 5 berichtet, dass der Stadtteil 
Ehrenfeld sich auf Platz 2 der Stadtteile befindet, die 2024 mit 702 Wohnungen 
den höchsten Bauüberhang hatte. Bitte listen sie doch die Stadteile des Stadt-
bezirkes Ehrenfeld mit der Anzahl der Wohnung nach Bauüberhang und der 
Rangfolge aller Kölner Stadtteile auf. 
Antwort: 
Das folgende Ranking der Stadtteile im Stadtbezirk Ehrenfeld bezieht sich auf ihre 
Platzierung innerhalb aller 86 Kölner Stadtteile. Haben mehrere Stadtteile denselben 
Wert, erhalten sie den gleichen Rang. Der darauffolgende Rang wird entsprechend 
übersprungen. Dieses Verfahren entspricht dem sogenannten Standardranking. 
Wohnungen im Bauüberhang der Stadtteile des Stadtbezirks 4 / Ehrenfeld am 31.12.2024
Stadtteil Rang Anzahl Wohnungen
401 / Ehrenfeld 2 702
402 / Neuehrenfeld 10 297
403 / Bickendorf 15 234
406 / Ossendorf 47 56
405 / Bocklemünd/Mengenich 54 39
404 / Vogelsang 58 32
Quelle: Stadt Köln - Bauaufsichtsamt / 
Amt für Stadtentwicklung und Statistik (Bauüberhangserhebung und eigene Berechnung)
 
Im Frühsommer 2026 werden die Ergebnisse für den Bauüberhang 2025 
veröffentlicht.