Stadtmuseum Münster - Sanierung Klimatechnik und Gebäudeautomation - Baubeschluss

V/0678/2022 
V/0678/2022 
 
 
Öffentliche Beschlussvorlage 
Betrifft 
 
Stadtmuseum Münster - Sanierung Klimatechnik und Gebäudeautomation - Baubeschluss 
 
 
 
Beratungsfolge 
 
   15.11.2022 Kulturausschuss Vorberatung 
   29.11.2022 Ausschuss für Umweltschutz, Klimaschutz und Bauwesen Entscheidung 
   06.12.2022 Bezirksvertretung Münster-Mitte Anhörung 
 
 
Beschlussvorschlag: 
I. Sachentscheidung:  
 
Die Baumaßnahme „Sanierung Klimatechnik und Gebäudeautomation im Stadtmuseum Münster“ 
wird nach den Plänen des Ingenieurbüros Heidrich aus September 2022 (Anlage 2) und auf Basis 
der Kostenberechnung (Stand Oktober 2022) nach DIN 276 in Höhe von 1.026.000 € (Anlage 1) und 
mit Folgelasten in Höhe von 80.990 Euro (Anlage 3) ausgeführt. Der Baubeginn ist für Februar 2023 
geplant. Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich im Dezember 2023. 
Die Entscheidung des AUKB erfolgt vorbehaltlich der Anhörung der Bezirksvertretung Münster-
Mitte. 
 
II. Finanzielle Auswirkungen: 
 
Teilfinanzplan 
 
 Nr. Bezeichnung  Haush.- 
jahr 
Betrag 
€ 
Bemerkungen  
 
Produktgruppe 0405 Stadtmuseum    
Investitionsmaßnah-
me 
0030 Erneuerung Klimatechnik  2022   
Auszahlungen     
1.192.000 
 
Einzahlungen    166.000  
Saldo   
1.026.000 
 
Amt für 
Immobilienmanagement 
 
07.11.2022 
 
Ihr/e Ansprechpartner/in:  
Herr Krachten 
Telefon: 492-2392 
Krachten@stadt-
muenster.de

- 2 - 
V/0678/2022 
 
Die zur Finanzierung erforderlichen Ermächtigungen sind im Haushaltsplan 2022 bei der o. g. Inves-
titionsmaßnahme in Höhe von 600.000 Euro veranschlagt. Der den Haushaltsansatz übersteigende 
Finanzierungsbedarf wird im Wege der flexiblen Haushaltsführung im investiven Budget des Dezer-
nates für Soziales und Kultur aufgefangen. 
 
 
Teilergebnisplan 
 
 Nr. Bezeichnung  Haush.- 
jahr 
Betrag 
€ 
Bemerkungen  
 
Produktgruppe 0111 Immobilienmanagement    
Zeile 02 Zuwendungen und allgemeine 
Umlagen 
2023 ff. 8.300 Folgeertrag 
Zeile  13 Anwendungen für Sach - und 
Dienstleistungen 
2023 ff.  14.300 Folgeaufwand 
Zeile 14 Bilanzielle Abschreibungen 2023 ff.  59.600 Folgeaufwand 
Produktgruppe 1601 Allgemeine Finanzwirtschaft    
Zeile 20 Zinsen und sonstige Finanz-
aufwendungen 
2023 ff. 15.390 Folgeaufwand 
Saldo   80.990  
 
 
Die Folgelastenberechnung wird zur Kenntnis genommen. 
 
 
 
 
Begründung: 
 
Zu I   
Hintergrund und Planung 
 
Das vorbeugende Vermeiden von Schäden gehört zu den wichtigsten Zielen auf dem Gebiet der Er-
haltung von Kunst- und Kulturgut. Einen wesentlichen Anteil daran tragen die klimatischen Umge-
bungsbedingungen, welche ganzjährig möglichst stabil gehalten werden müssen.  
 
Für dieses stabile Klima im Stadtmuseum sorgen seit dem Jahr 1988 die raumlufttechnische Anlage, 
die dazugehörige Kältetechnik sowie die Gebäudeautomation. Die zentrale raumlufttechnische Anla-
ge ist im Jahr 2006 in Teilen modernisiert worden und läuft zuverlässig.  
 
Seit Jahren ist aber ein zunehmender Ausfall von Anlagenkomponenten der inzwischen 34 Jahre al-
ten Kältetechnik zu beobachten, da diese ihre Nutzungszeit von üblichen 15 Jahren weit überschritten 
haben. Die Beschaffung von Ersatzteilen ist sehr aufwendig, zeitintensiv und zum Teil gar nicht mehr 
möglich, weil diese nicht mehr lieferbar sind.  
Auch die Bausteine der zentralen Gebäudeautomation haben ihre Lebensdauer erreicht und müssen 
dringend erneuert werden, damit eine Betriebssicherheit der Gesamtanlage weiter gewährleistet ist.      
 
Daher plant das Amt für Immobilienmanagement die Erneuerung und energetische Optimierung der 
zentralen Kältetechnik und der Gebäudeautomation.  
 
Die abgängige, 2-stufige zentrale Kälteanlage wird durch eine moderne frequenzgeregelte, stufenlose 
Kälteanlage ersetzt. Im Teillastbetrieb arbeitet die Kälteanlage somit wesentlich effizienter.

- 3 - 
V/0678/2022 
Des Weiteren bietet die neue Kälteanlage deutlich mehr Datenpunkte die für einen energieoptimierten 
Betrieb entscheidend sind. Die abgängigen Kälteanlagen in der Zentrale werden durch moderne und 
effizientere Kaltwassersätze ersetzt. Für eine möglichst große Betriebssicherheit werden die Anlagen 
redundant ausgelegt. 
Die vorhandenen, offenen Rückkühlwerke im Dachgeschoss werden zunächst weiter betrieben un d 
zu einem späteren Zeitpunkt durch ein effizienteres, geschlossenes System ersetzt.  
 
Die installierte Kälteanlage versorgt neben den Klimaanlagen für das Stadtmuseum auch die Lüf-
tungsanlagen für den Salzhof (WBI) mit Kälteenergie. Die Investitions - und Folgekosten für die Käl-
teerzeugung werden wie bisher anteilig für die gemeinschaftliche Nutzung der Kältetechnik zu 25% 
durch die WBI und zu 75% durch die Stadt Münster getragen. Die Kosten für die Lüftungsanlage und 
anteilige Gebäudeautomation liegen zu 100 % bei der Stadt Münster. Somit verteilt sich die laut Kos-
tenberechnung erforderliche Investitionssumme von 1.192.000 Euro zu 166.000 Euro auf die WBI und 
1.026.000 Euro auf die Stadt Münster. (Anlage 1) 
 
Damit das Klima innerhalb einzelner Kabinett e besser geregelt und somit auf den Außeneinfluss 
durch z.B. Sonneneinstrahlung besser reagiert werden kann, werden in den einzelnen Zuluft -
Teilsträngen variable Volumenstromregler nachgerüstet. Hierdurch lassen sich je nach Bedarf Luft-
ströme anpassen. Außerdem kann man so optimal auf Besuchendenströme reagieren und Volumen-
ströme dort erhöhen , wo CO2 Werte steigen und verringern , wo CO2 Werte sinken. Damit dieses 
automatisiert geschieht, werden in den einzelnen Kabinetten kombinierte Temperatur-, Feuchte- und 
CO2- Sensoren vorgesehen.  
 
Die Schaltschränke sowie die gesamte Hard - und Software für die Gebäudeautomation werden auf 
aktuellen Stand gebracht. Nur mit einer sicheren und modernen Gebäudeautomation können die not-
wendigen komplexen Regelstrategien der Klimaanlagen im Stadtmuseum umgesetzt und so die Be-
triebsabläufe optimiert werden. Um auf abweichende Klimawerte schneller reagieren zu können, wird 
die Anzahl der Sensorik deutlich erhöht und über ein BUS-System erfasst und verarbeitet.  
 
 
 
Mehrkosten 
 
Die Mehrkosten gegenüber der Kostenschätzung aus Juli 2020 setzen sich wie folgt zusammen: 
 
 Preissteigerungsrate der letzten 2 Jahre (Lieferengpässe, Erhöhung der Rohstoffpreise) 
200.000 Euro  
 
 Risikozulage für Unvorhergesehenes: 108.000 Euro 
 
 Einbau von variablen Volumenstromreglern in die Zuluft-Teilstränge zur kontrollierten Luftver-
teilung und damit zur Verbesserung der klimatischen Bedingungen: 90.000 Euro 
 
 Mehraufwand für die Erneuerung der Kältezentrale in zwei Abschnitten, sodass jederzeit not-
wendige Kälteenergie für das Museum und den Salzhof zur Verfügung steht:  
18.000 Euro 
 
 Digitale Aufnahme als 3D-Modellierung des gesamten bestehenden Luftkanalsystems: 10.000 
Euro

- 4 - 
V/0678/2022 
Weiteres Vorgehen 
 
Parallel zum Baubeschluss wird das Amt für Immobilienmanagement gemeinsam mit dem Ingenieur-
büro Heidrich die weiteren Planungen konkretisieren und das erforderliche Ausschreibungsverfahren 
einleiten, da der Austausch der Kältetechnik für das Winterhalbjahr geplant ist und zwingend Arbeiten 
im Bereich vermieteter Flä chen im Salzhof ausgeführt werden müssen, welche ab Mai 2023 wieder 
durch die WBI vermietet sind. Nach Abschluss der Vergabeverfahren beginnen voraussichtlich im 
Februar 2023 die Installationsarbeiten. Die Arbeiten sollen Ende 2023 abgeschlossen sein.   
 
 
 
I. V. gez. 
 
 
 
Christine Zeller 
Stadtkämmerin 
 
 
Anlagen: 
 
Anlage A: 
1) Kostenberechnung (Stand Oktober 2022) 
2) Schema Kältetechnik 
3) Folgelastenberechnung

Anlage A zur V/0678/2022 
Kurzüberblick 
Die Sicherstellung eines stabilen Klimas im Stadtmuseum Münster ist zum Vermeiden und Vor-
beugen von Schäden auf dem Gebiet der Erhaltung von Kunst- und Kulturgut elementar. Hierfür 
muss zwingend die stark abgängige Kälteanlage inklusive der Gebäudeautomation erneuert wer-
den. Mit dieser Maßnahme wird gleichzeitig das Klima ganzjährig konstanter zu regeln sein. 
 
Ziele/Teilziele/Zielerreichung 
 Wir werden Münster zu einer Stadt mit höchster Lebens- und Erlebnisqualität weiterentwi-
ckeln: 
 mit hohem Wohnwert, Familienfreundlichkeit und sozialer Balance in der Stadtgesellschaft 
 
 
 
Finanzierung 
Produktgruppe: 0405 Stadtmuseum 
Auswirkungen auf den Ergebnisplan x Ja  Nein   
Auswirkungen auf den Finanzplan x Ja  Nein   
Im beschlossenen Haushaltsplan 2022 enthalten?  Ja  Nein x teilw. 
 
 
Pflichtigkeitsgrad 
Die Maßnahme/Leistung ist x vollständig 
pflichtig 
 überwiegend 
pflichtig 
 überwiegend 
freiwillig 
 vollständig 
freiwillig 
Ohne eine funktionierende Kälteanlage inklusive Gebäudeautomation sind keine stabilen klimati-
schen Bedingungen im Stadtmuseum herzustellen. 
 
Unmittelbare, grundsätzliche Relevanz für Querschnittsthemen 
(Demographie, Gleichstellung, Inklusion, Klimaschutz, Migration) 
Keine Relevanz

Folgelastenberechnung (Ermittlung der haushaltsrelevanten Erträge und Aufwendungen) Aufgestellt am: 03.11.22
Amt: 23
A Investitionsmaßnahme
Produktgruppe: 0405 Stadtmuseum- 1601Allg. Finanzwirtschaft
Investitionsmaßnahme: Erneuerung Klimatechnik
Jahr der Fertigstellung: 2023
Nutzungsdauer Hochbau: 20 Jahre
B Kapitalbedarf/ Finanzierung
Euro %
1. Zuschüsse und Zuweisungen 166.000,00 13,93
2. Beiträge 0,00 0,00
3. Eigenanteil Stadt Münster 1.026.000,00 86,07
Gesamt-Kapitalbedarf 1.192.000,00 100,00
C Gesamtkosten der Investitionsmaßnahme
Euro %
1. Grund und Boden 0,00 0,00
2. Baukosten 1.192.000,00 100,00
3. Beschaffungen (ohne Fahrzeuge) 0,00 0,00
4. Fahrzeug (e) 0,00 0,00
Gesamtkosten 1.192.000,00 100,00
D Folgeaufwendungen pro Jahr
Einmalig im
Haushaltsjahr:
Fortlaufend ab dem
Haushaltsjahr: Euro %
Personal- und Versorgungsaufwendungen, Zeilen 11, 12 Ergebnisplan 0,00 0,00
Sach- und Dienstleistungen, Zeile 13 Ergebnisplan
1. Instandhaltung der Grundstücke und baul. Anlagen 14.300,00 16,02
2. Instandhaltung des Infrastrukturvermögens 0,00 0,00
3. Instandhaltung des sonstigen unbewegl. Vermögens 0,00 0,00
4. Haltung von Fahrzeugen 0,00 0,00
5. Bewirtschaftung der Grundstücke und baul. Anlagen 0,00 0,00
Zwischensumme 2023 14.300,00 16,02
Bilanzielle Abschreibungen, Zeile 14 Ergebnisplan
6. Bilanzielle Abschreibungen 2023 59.600,00 66,75
Sonstige ordentliche Aufwendungen, Zeile 16 Ergebnisplan
7. Mieten und Pachten 0,00 0,00
8. Sonstige Verwaltungs- und Betriebsaufwendungen 0,00 0,00
Zwischensumme 2023 0,00 0,00
Zinsen, Zeile 20 Ergebnisplan
9. Fremdkapitalzinsen 2023 15.390,00 17,24
NACHRICHTLICH: Zinsen (3,0 %) 15.390 € p.a.
+ Tilgung (3 %) 30.780 € p.a.
= Schuldendienst 46.170 € p.a.
Summe Folgeaufwendungen
89.290,00 100,00
E Folgeerträge pro Jahr
Einmalig im
Haushaltsjahr:
Fortlaufend ab dem
Haushaltsjahr: Euro %
1. Zuweisungen und Zuschüsse für lfd. Zwecke 0,00 0,00
2. Auflösung Sonderposten 2023 8.300,00 0,00
3. Benutzungsgebühren und ähnliche Entgelte 0,00 0,00
4. Mieten und Pachten 0,00 0,00
5. Sonstige Verwaltungs- und Betriebserträge 0,00 0,00
Summe Folgeerträge
8.300,00 0,00
Einmalig im
Haushaltsjahr:
Fortlaufend ab dem
Haushaltsjahr: Euro
F Entfallende Aufwendungen pro Jahr 0,00
G Entfallende Erträge pro Jahr 0,00
H Folgelasten (D-E-F+G) pro Jahr Euro
insgesamt 80.990,00
in % der Gesamtkosten (vgl. C) 6,79
I Folgeinvestitionen Zeitpunkt Euro
J Erläuterungen
Die einzelnen Beträge sind kaufmännisch auf ganze Zahlen gerundet; 
Zwischen- und Gesamtsummen zum Ausweis im Teilergebnisplan sind kaufmännisch auf volle 10 €-Beträge gerundet.

Stadtmuseum Münster
Maßnahme - Kälte Klima GLT Stadtmuseum
Kostenberechnung
Kostengruppe Stand 22.10.2022
(brutto)
KG 350 Decken (Trocken- und Maurerarbeiten) 48.000,00 €
KG 420 Wärmeversorgungsanlagen 35.000,00 €
KG 430 Raumlufttechnische Anlagen 510.000,00 €
KG 440 Starkstromanlagen 15.000,00 €
KG 480 Gebäudeautomation 260.000,00 €
KG 700 Baunebenkosten (KG 420, 430, 440, 480) 215.000,00 €
Zwischensumme 1.083.000,00 €
Zuschlag Unvorhergesehenes (10%) 108.300,00 €
Zwischensumme nach Zuschlag (gerundet) 1.192.000,00 €
abzüglich Baukosten WBI 120.000,00 €
abzüglich Planungskosten WBI 46.000,00 €
Endsumme Gesamtbaukosten (Stadt Münster) 1.026.000,00 €

J
M
T
T
T
T
T
T
PP
PP
PP
PP
PP
PP
M
T
T
J
M
M
PP
M
T
M
J
Q = 77,53 m³/h
H = 10,0 m
Q = 57,47 m³/h
H = 2,5 m
Q = 57,47 m³/h
H = 2,5 m
Q = 77,53 m³/h
H = 10,0 m Q = 57,47 m³/h
H = 7,0 m
Q = 57,47 m³/h
H = 7,0 m
3-Wege-Vetil 
Anfahrschaltung
Bestand
Neu
Pufferspeicher 
8.000 l
Bestand
Ventil neu
(Energieventil inkl. WMZ)
Kühler 
Salzhof / EG
Kühler 
Museum
Kühler 
Lagerräume KG
ehem. Kühler Vortragsräume (zurückgebaut), 
mögl. Anschluss für Kälteleitung Mieter 
Salzhof EG
Kältemaschine 400 kW
Turbokompressor magnetgelagert
Kältemaschine 400 kW
Turbokompressor magnetgelagert
Rückkühler trocken
250 kW
6 Ventilatoren horizontal
Rückkühler trocken
250 kW
6 Ventilatoren horizontal
Rückkühler trocken
250 kW
6 Ventilatoren horizontal
Glykolauffangwanne mit Überwachung Glykolauffangwanne mit Überwachung Glykolauffangwanne mit Überwachung
Ventil neu
(Energieventil inkl. WMZ)
Ventil neu
(Energieventil inkl. WMZ)
Rückkühler Bestand 
(Verdunstungskühler offen)
Fabrikat: GOHL
Typ: 45 Z
Rückkühler Bestand 
(Verdunstungskühler offen)
Fabrikat: GOHL
Typ: DT 37 Z XL
Anschluss an 
Bestands-Leitungen
Zukünftige Erneuerung der Verdunstungs-Rückkühler durch neue Trocken-Rückkühler 
Bestand
Neu
Legende Kälte
Rückschlagklappe
Absperrung Schmutzfänger
Kühlwasser RL
3-Wege-Ventil 
motorbetrieben
KompensatorPumpe
Wärmemengenzähler
Ventil 
motorbetrieben
TemperaturfühlerManometerThermometer
Ausdehnungsgefäß
Kältemaschine
Turbokompressor
Wärmetauscher
Kühler RLT
Rückkühler trocken
Bauteilliste
Kaltwasser VL Kühlwasser VLKaltwasser RL
Kappenventil
Ausführung zunächst 
zurückgestellt
Rückkühler offen 
(Verdunstung)
HEIDRICHHEIDRICH
I N G E N I E U R B Ü R O
Corrensstraße 80
Maße und technische Details verantwortlich überprüfen.
Unstimmigkeiten sind umgehend mit der Bauleitung abzuklären.
Planverfasser:
Projekt:
Bauherr: Architekt:
Projektadresse:
Geplant Gezeichnet Datum Blattgröße Maßstab Projekt-Nr. Planstand Arch.
800 x 420
Plan-Nr.
LPH Projekt-Nr. Gewerk Bauteil Typ Ebene Detailbez. Index Datum Änderung
48149 Münster
Tel: +49 251 98 29 390
plan@hib-ms.de
Hinweis: Bestands-Installationen sind blass dargestellt. Planinhalt: PlanstatusGewerke
 1 : 1
A 26.10.2022
Stadtmuseum Münster
Stadt Münster
Stadtmuseum Münster
Salzstraße 28
48143 Münster
cd cd 26.10.2022 2205-SMM
2205-SMM3 SE -- Schema Kälteversorgung
Schema Kälteversorgung
Index Änderung Datum Name
A Anpassung spätere Umsetzung Austausch Rückkühler 26.10.2022 cd