Jahresabschluss 2017 der GML Gewerbepark Münster-Loddenheide GmbH (GML GmbH)

Anlage A zur V/0744/2018 
Kurzüberblick 
Jahresabschluss 2017 der GML Gewerbepark Münster-Loddenheide GmbH incl. der Ermächti-
gung des Vertreters in der Gesellschafterversammlung 
 
Ziele/Teilziele/Zielerreichung 
Zustimmung des Gesellschafters Stadt Münster zum Jahresabschluss und damit Aufhebung des 
Vorbehalts in der Gesellschafterversammlung der GML 
 
Finanzierung 
Produktgruppe: 1501 Anteile an verbundenen Unternehmen 
Auswirkungen auf den Ergebnisplan  Ja X Nein   
Auswirkungen auf den Finanzplan  Ja X Nein   
Im beschlossenen (Nachtrags-)Haushaltsplan JJJJ enthalten?  Ja X Nein  teilw. 
Im Entwurf des (Nachtrags-)Haushaltsplan JJJJ enthalten?  Ja X Nein  teilw. 
Belastungen in zukünftigen HH-Jahren?  Ja X Nein   
Bereits veranschlagt?  Ja X Nein   
 
Pflichtigkeitsgrad 
Die Maßnahme/Leistung ist X vollständig 
pflichtig 
 überwiegend 
pflichtig 
 überwiegend 
freiwillig 
 vollständig frei-
willig 
HGB, GO NRW, Satzung der Gesellschaft 
 
Unmittelbare, grundsätzliche Relevanz für Querschnittsthemen 
(Demographie, Gleichstellung, Inklusion, Klimaschutz, Migration) 
keine

V/0744/2018 
V/0744/2018 
 
 
Öffentliche Beschlussvorlage 
Betrifft 
 
Jahresabschluss 2017 der GML Gewerbepark Münster-Loddenheide GmbH (GML GmbH) 
 
 
 
Beratungsfolge 
 
   19.09.2018 Haupt- und Finanzausschuss Entscheidung 
 
 
Beschlussvorschlag: 
I. Sachentscheidung: 
 
1. Die Bilanz, die Gewinn - und Verlustrechnung sowie der Lagebericht der Geschäftsführung der 
GML Gewerbepark Münster -Loddenheide GmbH für das Geschäftsjahr 2017 (Anlage 1 - 3) wer-
den zur Kenntnis genommen. 
 
2. Weiter wird zur Kenntnis genommen, dass dem Jahresabschluss 2017 der GML Gewerbepark 
Münster-Loddenheide GmbH vom beauftragten Wirtschaftsprüfer der uneingeschränkte Bestät i-
gungsvermerk erteilt wurde. 
 
3. Die Stadt Münster ermächtigt den Vertreter in der Gesellschafterversammlung der GML Gewerb e-
park Münster-Loddenheide GmbH folgende Entscheidungen zu treffen: 
 
a) Der Jahresabschluss der GML GmbH für das Geschäftsjahr 2017, abschließend 
 
in der Bilanz bei Aktiva und Passiva mit 6.825.150,40 € 
 
sowie einem in der Gewinn- und Verlustrechnung 
ausgewiesenen Jahresfehlbetrag von   84.936,42 € 
 
wird festgestellt. 
 
b) Der Verlust wird in voller Höhe mit dem bestehenden Gewinnvortrag verrechnet auf neue 
Rechnung vorgetragen. 
 
c) Der Geschäftsführung wird für das Geschäftsjahr 2017 Entlastung erteilt. 
 
d) Zum Abschlussprüfer für den Jahresabschluss zum 31.12.2018 wird die Wirtschaftspr ü-
fungsgesellschaft Dr. Merschmeier und Partner, Münster, bestellt. 
 
Amt für Finanzen und 
Beteiligungen 
 
15.08.2018 
 
Ihr/e Ansprechpartner/in: 
Frau Haubner 
Telefon: 492 20 32 
HaubnerG@stadt-
muenster.de

- 2 - 
V/0744/2018 
II. Finanzielle Auswirkungen: 
 
Keine 
 
 
  
 
 
 
 
Begründung: 
 
Die Stadt Münster war in 2017 mit 204.516,75 € am Stammkapital der GML GmbH beteiligt. Wesent-
licher Unternehmensgegenstand ist der Erwerb, die Entwicklung und die Vermarktung der Grun d-
stücksflächen in Münster -Loddenheide. Gemäß § 12 Abs. 9 Buchstabe a – d des Gesellschaftsve r-
trages der GML GmbH fällt die Feststellung des Jahresabschlusses, die Verwendung des Jahrese r-
gebnisses, die Entlastung der Geschäftsführung sowie die Wahl des Abschlussprüfers für das laufe n-
de Geschäftsjahr in den Entscheidungsbereich der Gesellschafterversammlung. 
 
Kurzanalyse zum Jahresabschluss 2017 der GML GmbH: 
 
Im Geschäftsjahr 2017 wurden Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 10.333 qm veräußert. Damit 
wurde ein Umsatz von rund 900 T€ erzielt. 
 
 
 
Der Fehlbetrag des Jahres 2017 beläuft sich auf rund 85 T€.  
 
Bei der Prüfung durch  den beauftragten Wirtschaftsprüfer kam es zu keinen Einwendungen, sodass 
der uneingeschränkte Bestätigungsvermerk erteilt wurde. 
 
Ausblick auf die zukünftige Entwicklung: 
 
Die Gesellschaft verfügt bis Ende 2017 noch über 2 Grundstücke, für die es bereits Interessenten 
gibt. Ein Grundstück wurde bereits mit einem Umsatzvolumen von rund 1,9 Mio. € in 2018 veräußert.  
 
Beratung: 
 
Die Gesellschafterversammlung hat am 11.07.2018 über die im Beschluss genannten Punkte beraten 
und beschlossen. Das Votum des Vertreters der Stadt Münster stand dabei unter dem Vorbehalt einer 
entsprechenden Beschlussfassung durch den Haupt- und Finanzausschuss.  
 
 
I.V. 
gez. 
Reinkemeier 
Stadtkämmerer 
 
Anlagen: 
Anlage 1: Bilanz zum 31.12.2017 
Anlage 2: Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit vom 01.01.2017 bis 31.12.2017 
Anlage 3: Lagebericht für das Geschäftsjahr 2017

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Dr. Merschmeier + Partner GmbH - Wirtschaftsprüfungsgesellschaft - Steuerberatungsgesellschaft

10.

GML Gewerbepark Münster-Loddenheide GmbH, Münster

Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit

vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2017

Umsatzerlöse

sonstige betriebliche Erträge

Materialaufwand

Aufwendungen für Roh-, Hilfs- und
Betriebsstoffe und bezogene Waren

Rohergebnis
sonstige betriebliche Aufwendungen

sonstige Zinsen und ähnliche Erträge

- davon von Gesellschafter: € 0,00
(Vj. € 0,00)

Zinsen und ähnliche Aufwendungen

- davon an Gesellschafter: € -8.118,86
(Vj. € 0,00)

Steuern vom Einkommen und vom Ertrag
Ergebnis nach Steuern / Jahresfehlbetrag/-überschuss
Gewinnvortrag

Bilanzgewinn

Anlage 2
2017 2016
€ €

897.118,90 2.435.095,82
397,83 20.178,20
897.516,73  2.455.274,02

-829.847,31 -905.815,64 |
67.669,42 1.549.458,38
-162.735,58 __-211.975,56
-95.086,16 1.337.482,82
277,60 43,55
-6.118,86 0,00
"45.971,00 -421.936,21
-84.936,42 915.590,16
2.026.209,16 __1.110.619,00
1.941.272,74 2.026.209,16

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Anlage 4
Blatt 1

GML Gewerbepark Münster-Loddenheide GmbH, Münster

Lagebericht für das Geschäftsjahr 2017

Das Unternehmen wurde am 17.12.1996 gegründet. Es befasst sich mit dem Erwerb, der Bau-

reifmachung, Bebauung, Veräußerung und Verwaltung von Grundbesitz.

Die in 1997 begonnenen Sanierungsarbeiten wurden in 2001 abgeschlossen. Von den seit
1997 ebenfalls aufgenommenen Erschließungsmaßnahmen wurden im Jahre 2017 keine neuen
Maßnahmen durchgeführt. Die in den vergangenen Jahren entstandenen Kosten für Erschlie-
ßungsmaßnahmen erhöhten durch Aktivierung bei den unfertigen Leistungen den Anschaf-
fungs- und Herstellungswert des Grundstückes. Der Ausweis erfolgte unter dieser Position, da
das Gesamtgrundstück nach Parzellierung zur Veräußerung bestimmt ist und nicht der dauer-
haften Nutzung für die Zwecke des Unternehmens dient.

Aufgrund der Verkäufe sind aus dem Bestand der unfertigen Erzeugnisse den zugehörigen
Quadratmetern entsprechende Herstellungskosten als Abgang zu verbuchen gewesen. Die Be-
standsveränderungen bemessen sich nach dem verbleibenden Bestand der unfertigen Erzeug-
nisse im Verhältnis zu den noch nicht veräußerten Grundstücken.

Die Gesellschaft hat im Jahr 2017 einen Jahresfehlbetrag in Höhe von 85 TE erzielt (Vorjahr:
Jahresüberschuss von 916 T€): Dies ist im Wesentlichen auf deutlich geringere Umsätze sowie
eine Bestandskorrektur zurückzuführen, die aufgrund von Flächendifferenzen aus Vorjahren im
Berichtsjahr im Bereich der Privatstraßen durchzuführen war und das Ergebnis mit rd. 200 TE

zusätzlichem Aufwand belastet hat.

Die Gesellschafter haben der Gesellschaft im Dezember 2004 eine Kapitalrücklage von
10.800,0 T€ zur Verfügung gestellt. Die Mittel wurden vollständig zur Tilgung laufender Kredite
verwandt. Eine weitere Kapitalrücklage in Höhe von 1.950,0 T€ wurde von den Gesellschaftern
im Dezember 2006 eingebracht. Die Gesamthöhe der Kapitaleinlage beträgt damit 12.750,0 TE.
Davon wurden im Jahr 2013 1.814,4 TE an die Gesellschafter zurückgezahlt. Im März 2015
erwarb die Gesellschaft den Geschäftsanteil der Westdeutschen ImmobilienBank AG zu einem
Kaufpreis von 4.456,5 TE sowie die Hälfte des Geschäftsanteils der Sparkasse Münsterland Ost
zu einem Kaufpreis von 2.228,3 TE.

Anlage 4
Blatt 2

Die das gezeichnete Kapital übersteigenden Beträge aus diesen Transaktionen wurden der |
Kapitalrücklage belastet. Diese weist am Bilanzstichtag einen Betrag von 4.557,6 TE auf.

Die Gesellschaft verfügte bis Ende 2017 noch über 2 Grundstücke (bestehend aus 3 Flurstü- .
cken), die jeweils für unterschiedliche Nutzungen (Gewerbe/Handel, Büro) geeignet sind. Eines

dieser 2 Grundstücke wurde mit einem Verkaufsvolumen von 1.873 T€ im April 2018 verkauft.

Forschung und Entwicklung im üblichen Sinne betreibt die Gesellschaft nicht (8 289 Abs. 2 .
Nr. 3 HGB). Gleichwohl dienen die getätigten Sanierungs- und Erschließungsmaßnahmen der

Entwicklung eines modernen Gewerbeparks als Grundlage für die Bebauung durch entspre- |
chende Investoren.

Münster, 4. Juni 2018

GML Gewerbepark Münster-Loddenheide GmbH, Münster

gez. Dr. Robbers

gez. F. Knura