Kölner Statistische Nachrichten 5/2020

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  Die Oberbürgermeisterin Dezernat, Dienststelle VI/15/153 153/1 Vorlagen-Nummer 1335/2020 Mitteilung öffentlicher Teil Gremium Datum Stadtentwicklungsausschuss 16.06.2020 Ausschuss Soziales und Senioren 20.08.2020 Kölner Statistische Nachrichten 5/2020 Kölner Wohnungsbau 2019: weiterhin viele Wohnungen im Bau Das Amt für Stadtentwicklung und Statistik informiert als Mitteilung mit der Kölner Statistische Nach- richten 5/2020 über die wichtigsten Ergebnisse der Wohnungsbautätigkeit in Köln 2019. Ende 2019 lagen Baugenehmigungen für über 7.200 Wohnungen vor. Dies ist die zweithöchste Zahl der letzten 20 Jahre. Fast zwei Drittel – 4.500 Wohnungen – waren bereits im Bau oder im Rohbau fertig. Die Zahl der Fertigstellungen in Höhe von 2.175 resultierte daraus, dass von den Ende 2018 vorliegenden genehmigten Wohnungen nur 32 Prozent im Jahr 2019 fertig gestellt worden sind. Im Jahr 2019 wurden Bauanträge für rund 4.160 neue Wohnungen eingereicht. Genehmigt wurden in dem Jahr 2.715 Wohnungen. Mit Förderzusagen im öffentlich geförderten Mietwohnungsbau für 1.139 Wohnungen wurde der jähr- liche Zielwert von 1.000 mehr als erreicht. Anlage Kölner Statistische Nachrichten 5/2020 Kölner Wohnungsbau 2019: weiterhin viele Wohnungen im Bau

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  Kurzinformation Bauen und Wohnen Ausgabe 5/2020 13.05.2020 Kölner Statistische Nachrichten Kölner Wohnungsbau 2019: weiterhin viele Wohnungen im Bau 2 175 fertig gestellte Wohnungen 2019 Im vergangenen Jahr wurden in Köln 2 175 Wohnungen gebaut und bezugs- fertig gemeldet. Gegenüber dem Vorjahr ist das ein Rückgang von rund 1 750 Wohnungen (-45%). Langfristig betrach- tet liegt das Ergebnis rund 800 Wohnun- gen unter dem Schnitt der letzten zehn Jahre. Im Geschosswohnungsbau sind es im Vergleich 400 Wohnungen weniger. Rückgang durch niedrige Realisierung Im Jahr 2019 wurden Bauanträge für rund 4 160 neue Wohnungen gestellt. Geneh- migt wurden im selben Zeitraum 2 715 Wohnungen. Das sind 332 Wohnungen (11%) weniger als im Vorjahr (3 047). Der Bauüberhang, also die insgesamt bereits genehmigten, aber noch nicht fertig gestellten Wohnungen, lag Ende 2018 bei 6 742 Wohnungen. In 2019 wurden davon mit 2 175 Wohnungen nur 32 Pro- zent realisiert. Bezogen auf die Ende 2018 bereits im Bau befindlichen 4 000 Wohnungen lag der Fertigstellungsanteil bei 55 Prozent. Eine mögliche Ursache ist die starke Auslastung der Bauwirtschaft. Nach Angaben des Landesamtes für Datenverarbeitung und Statistik Nord- rhein Westfalen (IT.NRW) ist der Auf- tragseingang im Baugewerbe in Köln von 2018 zu 2019 um 79 Prozent gestiegen. Über 4 500 Wohnungen im Bau Bis zum Jahreswechsel 2019/2020 lagen Baugenehmigungen für insgesamt 7 236 Wohnungen vor, die entweder noch nicht begonnen oder im Bau waren. Im Langzeitvergleich ist das die zweit- höchste Wohnungszahl im Bauüberhang seit über 20 Jahren. Die Zahl liegt damit deutlich über dem für diesen Zeitraum errechneten Mittelwert von 5 700 Woh- nungen. Fast zwei Drittel dieser Bauvor- haben (4 526 Wohnungen) befanden sich Ende 2019 im Bau oder waren im Rohbau erstellt. Wohnungsunternehmen dominieren Sowohl bei den Baufertigstellungen als auch bei dem Bauüberhang haben Wohnungsunternehmen den höchsten Anteil. Dieser liegt bei rund zwei Drittel. Private Bauherren machen rund ein Fünftel aus. Neubau großer Wohnungen rückläufig Die Größenstruktur neuer Wohnungen hat sich verändert: Rund die Hälfte aller genehmigten Wohnungen ist mit ein bis zwei Zimmern ausgestattet. Der Anteil dieser kleineren Wohnungen hat sich in den letzten zehn Jahren verdreifacht. 2019 betrug die durchschnittliche Woh- nungsgröße für genehmigte Neubauwoh- nungen 76 m 2. Sie liegt damit 15 m2 unter dem Mittelwert der letzten zehn Jahre. Demzufolge ist die Wohnungsgröße auch bei den fertiggestellten Wohnungen rück- läufig. Der Anteil an Ein- und Zwei-Raum- Wohnungen (35%) hat sich verdreifacht Kölner Statistische Nachrichten und die durchschnittliche Wohnfläche al- ler fertiggestellten Wohnungen im Jahr 2019 liegt mit 86 m 2 genau 10 m2 unter dem Mittelwert der letzten 10 Jahre. Hohe Zahl an bewilligten geförderten Mietwohnungen – Bestand gesunken Im Jahr 2019 wurden im öffentlich geför- derten Mietwohnungsbau Förderzusagen für insgesamt 1 139 Wohnungen erteilt. Damit wurde der jährliche Zielwert in Höhe von 1 000 mehr als erreicht. Da für die Wohnungen eine Mietpreis- und Be- legungsbindung für 20 bis 25 Jahre be- steht, trägt dies zur langfristigen Siche- rung preiswerten Wohnraums bei. Der Gesamtbestand an geförderten Mietwohnungen (Typ A/1. Förderweg) ist dennoch leicht zurückgegangen. Zum Jahresende 2019 lag er mit insgesamt 38 362 Wohnungen um 261 niedriger als im Vorjahr. Der Anteil am Wohnungsbe- stand betrug 6,8 Prozent. Damit sind in Köln der Mietpreis und die Belegung noch etwa jeder 15. Wohnung an die Vorgaben des öffentlich geförder- ten Wohnungsbaus gebunden. Die meisten Wohnungen entstanden im Stadtbezirk Mülheim 480 Wohnungen und damit fast jede fünfte Wohnung wurde 2019 im Stadtbe- zirk Mülheim fertiggestellt. Im Stadtteil Mülheim waren größere fertig gestellte Vorhaben ein Projekt in der Düsseldorfer Straße (über 100 Wohnungen) und an der Holsteinstraße (rund 90 Wohnungen). Im Stadtteil Stammheim wurde das Vorhaben an der Nathan-Kahn-Straße mit 73 Woh- nungen als fertig gestellt gemeldet. Weitere 17 Prozent (380 Wohnungen) aller Wohnungen in Köln entstanden im Be- zirk Lindenthal. Im Stadtteil Müngersdorf wurden an der Vitalisstraße über 100 Woh- nungen fertig gestellt. Im Stadtteil Lindent- hal wurde ein Vorhaben mit 47 Wohnungen am Lindenthalgürtel realisiert. Viele Baugenehmigungen in Nippes Ein Drittel der 2019 insgesamt 2 715 genehmigten Wohnungen fallen auf die Bezirke Ehrenfeld (479 Wohnungen) und Nippes (559 Wohnungen). Alleine in Nippes stieg die Zahl der genehmigten Wohnungen um fast das Vierfache gegen- über dem Vorjahr. Dies betrifft im Stadtteil Nippes beispielsweise über 300 geneh- migte Wohnungen vornehmlich im und um das Clouth-Quartier. In Ehrenfeld beginnt auf dem Gelände des ehemaligen Güterbahnhofes die Realisierung: im Bereich Vogelsanger Straße/ Am alten Güterbahnhof wurden für über 230 Woh- nungen Genehmigungen erteilt. Kontakt Amt für Stadtentwicklung und Statistik Willy-Brandt-Platz 2, 50679 Köln Tel: 0221/221-21882 statistik@stadt-koeln.de www.stadt-koeln.de/ politik-und-verwaltung/statistik/ Amt für Stadtentwicklung und Statistik Amt für Presse- und Öffentlichkeitsarbeit absolut % absolut % 1 / Innenstadt 247 9,1 140 6,4 2 / Rodenkirchen 206 7,6 213 9,8 3 / Lindenthal 212 7,8 380 17,5 4 / Ehrenfeld 479 17,6 237 10,9 5 / Nippes 559 20,6 204 9,4 6 / Chorweiler 119 4,4 95 4,4 7 / Porz 254 9,4 266 12,2 8 / Kalk 317 11,7 160 7,4 9 / Mülheim 322 11,9 480 22,1 Köln 2 715 100 2 175 100 Stadtbezirk Genehmigte Wohnungen 2019 Fertiggestellte Wohnungen 2019 Bauen und Wohnen in Köln 2015 2016 2017 2018 2019 2015 2016 2017 2018 2019 Bautätigkeit Wohnungsbestand 554.018 556.009 558.038 561.516 563.145 genehmigte Wohnungen 3.333 3.767 2.607 3.047 2.715 darunter fertiggestellte Wohnungen 3.957 2.387 2.138 3.923 2.175 in Ein-/Zweifamilienhäusern 94.171 94.575 94.791 95.232 95.440 Wohnungsneubau 3.614 2.143 2.013 3.786 1.983 1- bis 2-Raum Wohnungen % 24,7 24,7 24,8 24,9 25,0 Wohnfläche je Wohnung (qm) 97,4 94,8 85,0 77,4 85,5 3- bis 4-Raum Wohnungen % 55,1 55,1 55,0 54,9 54,9 ab 5 Räumen % 20,2 20,2 20,2 20,1 20,1 darunter nach Bauherr (in %) Geförderte Mietwohnungen 37.464 37.608 38.103 38.623 38.362 Wohnungsbauunternehmen 73,8 67,1 66,8 81,6 71,0 (Typ A/1. Förderweg) Privatpersonen 19,4 25,4 22,2 13,3 20,6 Anteil an allen Wohnungen % 6,8 6,8 6,8 6,9 6,8 Gebäudebestand Wohnverhältnisse Gebäude mit Wohnraum 141.820 142.358 142.697 143.279 143.557 Einwohner je Wohnung 1,93 1,95 1,94 1,94 1,94 darunter Wohnfläche je Einwohner qm 39,42 39,14 39,18 39,25 39,32 in Ein-/Zweifamilienhäuser 81.277 81.674 81.878 82.299 82.493 Wohnfläche je Wohnung qm 76,07 76,14 76,17 76,19 76,23 281 653 491 274 in Ein-/Zweifamilienhäusern 504 genehmigt bezugsfertig g enehmigt bezugsfertig 2010 96,9 100, 1 16,2 13,2 2011 106,3 108,6 16,5 14,2 2012 102,2 99,8 18,6 12,5 2013 103,8 104,0 22,0 16,8 2014 95,2 103,4 24,1 19,9 2015 82,3 97,4 42,3 21,2 2016 83,2 94,8 37,1 26,9 2017 83,0 85,0 36,9 40,2 2018 80,8 77,4 42,8 42,3 2019 75,7 85,8 48,8 34,6 Jahr Anteil 1- und 2-Raum- Wohnungen (Neubau) in % Wohnfläche je Wohnung (Neubau) in m2