Kölner Statistische Nachrichten 5/2020

Kurzinformation Bauen und Wohnen     Ausgabe 5/2020 
    13.05.2020 
 
 
 
Kölner Statistische Nachrichten 
Kölner Wohnungsbau 2019:  
weiterhin viele Wohnungen im Bau 
2 175 fertig gestellte Wohnungen 2019 
Im vergangenen Jahr wurden in Köln 
2 175 Wohnungen gebaut und bezugs-
fertig gemeldet. Gegenüber dem Vorjahr 
ist das ein Rückgang von rund 1 750 
Wohnungen (-45%). Langfristig betrach-
tet liegt das Ergebnis rund 800 Wohnun-
gen unter dem Schnitt der letzten zehn 
Jahre. Im Geschosswohnungsbau sind es 
im Vergleich 400 Wohnungen weniger. 
Rückgang durch niedrige Realisierung  
Im Jahr 2019 wurden Bauanträge für rund 
4 160 neue Wohnungen gestellt. Geneh-
migt wurden im selben Zeitraum 2 715 
Wohnungen. Das sind 332 Wohnungen 
(11%) weniger als im Vorjahr (3 047). Der 
Bauüberhang, also die insgesamt bereits 
genehmigten, aber noch nicht fertig  
gestellten Wohnungen, lag Ende 2018 
bei 6 742 Wohnungen. In 2019 wurden 
davon mit 2 175 Wohnungen nur 32 Pro-
zent realisiert. Bezogen auf die Ende 
2018 bereits im Bau befindlichen 4 000 
Wohnungen lag der Fertigstellungsanteil 
bei 55 Prozent. Eine mögliche Ursache ist 
die starke Auslastung der Bauwirtschaft. 
Nach Angaben des Landesamtes für  
Datenverarbeitung und Statistik Nord-
rhein Westfalen (IT.NRW) ist der Auf-
tragseingang im Baugewerbe in Köln von 
2018 zu 2019 um 79 Prozent gestiegen. 
Über 4 500 Wohnungen im Bau 
Bis zum Jahreswechsel 2019/2020 lagen 
Baugenehmigungen für insgesamt 7 236 
Wohnungen vor, die entweder noch 
nicht begonnen oder im Bau waren. Im 
Langzeitvergleich ist das die zweit-
höchste Wohnungszahl im Bauüberhang 
seit über 20 Jahren. Die Zahl liegt damit 
deutlich über dem für diesen Zeitraum 
errechneten Mittelwert von 5 700 Woh-
nungen. Fast zwei Drittel dieser Bauvor-
haben (4 526 Wohnungen) befanden 
sich Ende 2019 im Bau oder waren im 
Rohbau erstellt.  
Wohnungsunternehmen dominieren 
Sowohl bei den Baufertigstellungen als 
auch bei dem Bauüberhang haben  
Wohnungsunternehmen den höchsten 
Anteil. Dieser liegt bei rund zwei Drittel.  
Private Bauherren machen rund ein  
Fünftel aus.
 
Neubau großer Wohnungen rückläufig 
Die Größenstruktur neuer Wohnungen 
hat sich verändert: Rund die Hälfte aller 
genehmigten Wohnungen ist mit ein bis 
zwei Zimmern ausgestattet. Der Anteil 
dieser kleineren Wohnungen hat sich in 
den letzten zehn Jahren verdreifacht. 
2019 betrug die durchschnittliche Woh-
nungsgröße für genehmigte Neubauwoh-
nungen 76 m
2. Sie liegt damit 15 m2 unter 
dem Mittelwert der letzten zehn Jahre. 
Demzufolge ist die Wohnungsgröße auch 
bei den fertiggestellten Wohnungen rück-
läufig. Der Anteil an Ein- und Zwei-Raum-
Wohnungen (35%) hat sich verdreifacht

Kölner Statistische Nachrichten 
und die durchschnittliche Wohnfläche al-
ler fertiggestellten Wohnungen im Jahr 
2019 liegt mit 86 m
2 genau 10 m2 unter 
dem Mittelwert der letzten 10 Jahre.  
Hohe Zahl an bewilligten geförderten 
Mietwohnungen – Bestand gesunken 
Im Jahr 2019 wurden im öffentlich geför-
derten Mietwohnungsbau Förderzusagen 
für insgesamt 1 139 Wohnungen erteilt. 
Damit wurde der jährliche Zielwert in 
Höhe von 1 000 mehr als erreicht. Da für 
die Wohnungen eine Mietpreis- und Be-
legungsbindung für 20 bis 25 Jahre be-
steht, trägt dies zur langfristigen Siche-
rung preiswerten Wohnraums bei.  
Der Gesamtbestand an geförderten 
Mietwohnungen (Typ A/1. Förderweg) 
ist dennoch leicht zurückgegangen. Zum 
Jahresende 2019 lag er mit insgesamt 
38 362 Wohnungen um 261 niedriger als 
im Vorjahr. Der Anteil am Wohnungsbe-
stand betrug 6,8 Prozent. Damit sind in 
Köln der Mietpreis und die 
Belegung noch etwa jeder 15. Wohnung 
an die Vorgaben des öffentlich geförder-
ten Wohnungsbaus gebunden. 
Die meisten Wohnungen entstanden im 
Stadtbezirk Mülheim  
480 Wohnungen und damit fast jede 
fünfte Wohnung wurde 2019 im Stadtbe-
zirk Mülheim fertiggestellt. Im Stadtteil 
Mülheim waren größere fertig gestellte 
Vorhaben ein Projekt in der Düsseldorfer 
Straße (über 100 Wohnungen) und an der 
Holsteinstraße (rund 90 Wohnungen). Im 
Stadtteil Stammheim wurde das Vorhaben 
an der Nathan-Kahn-Straße mit 73 Woh-
nungen als fertig gestellt gemeldet.  
Weitere 17 Prozent (380 Wohnungen)  
aller Wohnungen in Köln entstanden im Be-
zirk Lindenthal. Im Stadtteil Müngersdorf 
wurden an der Vitalisstraße über 100 Woh-
nungen fertig gestellt. Im Stadtteil Lindent-
hal wurde ein Vorhaben mit 47 Wohnungen 
am Lindenthalgürtel realisiert. 
Viele Baugenehmigungen in Nippes 
Ein Drittel der 2019 insgesamt 2 715 
genehmigten Wohnungen fallen auf die 
Bezirke Ehrenfeld (479 Wohnungen) und 
Nippes (559 Wohnungen). Alleine in  
Nippes stieg die Zahl der genehmigten 
Wohnungen um fast das Vierfache gegen-
über dem Vorjahr. Dies betrifft im Stadtteil 
Nippes beispielsweise über 300 geneh-
migte Wohnungen vornehmlich im und 
um das Clouth-Quartier. In Ehrenfeld  
beginnt auf dem Gelände des ehemaligen 
Güterbahnhofes die Realisierung: im  
Bereich Vogelsanger Straße/ Am alten  
Güterbahnhof wurden für über 230 Woh-
nungen Genehmigungen erteilt. 
Kontakt 
Amt für Stadtentwicklung und Statistik 
Willy-Brandt-Platz 2, 50679 Köln 
Tel: 0221/221-21882 
statistik@stadt-koeln.de 
www.stadt-koeln.de/ 
politik-und-verwaltung/statistik/ 
Amt für Stadtentwicklung und Statistik 
Amt für Presse- und Öffentlichkeitsarbeit 
absolut % absolut %
1 / Innenstadt  247 9,1  140 6,4
2 / Rodenkirchen  206 7,6  213 9,8
3 / Lindenthal  212 7,8  380 17,5
4 / Ehrenfeld  479 17,6  237 10,9
5 / Nippes  559 20,6  204 9,4
6 / Chorweiler  119 4,4  95 4,4
7 / Porz  254 9,4  266 12,2
8 / Kalk  317 11,7  160 7,4
9 / Mülheim  322 11,9  480 22,1
Köln 2 715 100 2 175 100
Stadtbezirk
Genehmigte 
Wohnungen 2019
Fertiggestellte 
Wohnungen 2019
Bauen und Wohnen in Köln
2015 2016 2017 2018 2019 2015 2016 2017 2018 2019
Bautätigkeit Wohnungsbestand 554.018 556.009 558.038 561.516 563.145 
genehmigte Wohnungen 3.333  3.767  2.607  3.047  2.715  darunter
fertiggestellte Wohnungen 3.957  2.387  2.138  3.923  2.175  in Ein-/Zweifamilienhäusern 94.171 94.575 94.791 95.232 95.440 
Wohnungsneubau 3.614  2.143  2.013  3.786  1.983  1- bis 2-Raum Wohnungen % 24,7 24,7 24,8 24,9 25,0 
Wohnfläche je Wohnung (qm) 97,4  94,8  85,0  77,4  85,5  3- bis 4-Raum Wohnungen % 55,1 55,1 55,0 54,9 54,9 
ab 5 Räumen % 20,2 20,2 20,2 20,1 20,1 
darunter nach Bauherr (in %) Geförderte Mietwohnungen 37.464 37.608 38.103 38.623 38.362 
Wohnungsbauunternehmen 73,8  67,1  66,8  81,6  71,0  (Typ A/1. Förderweg)
Privatpersonen 19,4  25,4  22,2  13,3  20,6  Anteil an allen Wohnungen % 6,8 6,8 6,8 6,9 6,8 
Gebäudebestand Wohnverhältnisse
Gebäude mit Wohnraum 141.820  142.358  142.697  143.279  143.557  Einwohner je Wohnung 1,93 1,95 1,94 1,94 1,94 
darunter Wohnfläche je Einwohner qm 39,42 39,14 39,18 39,25 39,32 
in Ein-/Zweifamilienhäuser 81.277  81.674  81.878  82.299  82.493  Wohnfläche je Wohnung qm 76,07 76,14 76,17 76,19 76,23 
281  653  491  274  in Ein-/Zweifamilienhäusern 504  
genehmigt bezugsfertig g enehmigt bezugsfertig
2010 96,9     100, 1     16,2 13,2 
2011 106,3     108,6     16,5 14,2 
2012 102,2     99,8     18,6 12,5 
2013 103,8     104,0     22,0 16,8 
2014 95,2     103,4     24,1 19,9 
2015 82,3     97,4     42,3 21,2 
2016 83,2     94,8     37,1 26,9 
2017 83,0     85,0     36,9 40,2 
2018 80,8     77,4     42,8 42,3 
2019 75,7     85,8     48,8 34,6 
Jahr
Anteil 1- und 2-Raum-
Wohnungen (Neubau) in %
Wohnfläche je 
Wohnung (Neubau) in m2

Die Oberbürgermeisterin 
Dezernat, Dienststelle  
VI/15/153 
153/1 
Vorlagen-Nummer 
 1335/2020 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Stadtentwicklungsausschuss 16.06.2020 
Ausschuss Soziales und Senioren 20.08.2020 
 
Kölner Statistische Nachrichten 5/2020 
Kölner Wohnungsbau 2019: weiterhin viele Wohnungen im Bau 
Das Amt für Stadtentwicklung und Statistik informiert als Mitteilung mit der Kölner Statistische Nach-
richten 5/2020 über die wichtigsten Ergebnisse der Wohnungsbautätigkeit in Köln 2019. 
Ende 2019 lagen Baugenehmigungen für über 7.200 Wohnungen vor. Dies ist die zweithöchste Zahl 
der letzten 20 Jahre. Fast zwei Drittel – 4.500 Wohnungen – waren bereits im Bau oder im Rohbau 
fertig. Die Zahl der Fertigstellungen in Höhe von 2.175 resultierte daraus, dass von den Ende 2018 
vorliegenden genehmigten Wohnungen nur 32 Prozent im Jahr 2019 fertig gestellt worden sind.  
Im Jahr 2019 wurden Bauanträge für rund 4.160 neue Wohnungen eingereicht. Genehmigt wurden in 
dem Jahr 2.715 Wohnungen. 
Mit Förderzusagen im öffentlich geförderten Mietwohnungsbau für 1.139 Wohnungen wurde der jähr-
liche Zielwert von 1.000 mehr als erreicht.  
 
Anlage 
Kölner Statistische Nachrichten 5/2020 
Kölner Wohnungsbau 2019: weiterhin viele Wohnungen im Bau