Sachstandsbericht zum Schaugewächshaus und Orangerie im Botanischen Garten - Stand 15. Oktober 2024

Dezernat, Dienststelle  
VI/26 
 
Vorlagen-Nummer 31.10.2024 
 0006/2024/5 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Ausschuss Klima, Umwelt und Grün 31.10.2024 
Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft 04.11.2024 
 
Sachstandsbericht zum Schaugewächshaus und Orangerie im Botanischen Garten - 
Stand 15. Oktober 2024 
Der aktualisierte Sachstandsbericht zur Baumaßnahme am Schaugewächshaus und Orange-
rie im Botanischen Garten mit Stand vom 15. Oktober 2024 wird hiermit zur Kenntnis gege-
ben. 
 
Gez. Greitemann

Neubau Schaugewächshaus mit Orangerie im Botanischen Garten Köln
         
Stand:
Ersatzneubau Schaugewächshaus mit Orangerie im Botanischen Garten Köln
1. Kerndaten des Projektes 
Standort: Botanischer Garten, Amsterdamer Str. 34, 50735 Köln
Bauherrin: Gebäudewirtschaft der Stadt Köln
Planungszeit: Planungsanpassungs- und Baubeschluss 06/2015
Überarbeitung und Fertigstellung Entwurfsplanung 07/ 2017
Bauzeit: 2018-2024
Projektbeschreibung:
Neubau des Schaugewächshauses und der Orangerie im Botanischen Garten
für exotische Tropen- und Wüstenpflanzen.
Errichtung des Neubaus als bogenförmige Stahl/Glaskonstruktion.
inkl. Neubau eines Verbindungsganges zum Neubau Orangerie und bestehendem Subtropenhaus 
2. Termine
Meilensteine:
Planungs + Baubeschluss II.Q/2015        
Baugenehmigung III.Q /2019      
Baubeginn IV.Q /2018      
Bauvorbescheid IV.Q /2018      
Rohbauarbeiten I.Q/2019         
Stahl-Glasbau III.Q/2019       
Innen-und Außenlandschaft II.Q/2021        
Beginn Probebetrieb I.Q /2023        
Beginn Pflanzungen Mitte Mai / Juni 2023 
Übergabe an Nutzer I. Q /2025
Auszug aus dem Rahmenterminplan:
15.10.2024
01Index:
Sachstandsbericht für den Ausschuss Klima, Umwelt und Grün am 31.10.2024 und 
Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft am 04.11.2024 
Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4
 
Soll Q1. 2020
Planung   
Ist 04. 2020  
 
Soll Q4. 2017- Q2. 2021   
Ausschreibung      
Neubau Ist
Soll Q4. 2018 - Q2 2022  
Ausführung
Ist Q4 2024
Übergabe Nutzer Soll Q4. 2023
Ist Q1 2025
202420232017 2018 2019 2020 2021 2022
Stand: 15.10.2024
Ausführung Lph. 8
Ausschreibungen Lph. 6 - 7
Ausschreibungen Lph. 6 - 7
Ausführung Lph. 8
Planung Lph. 1-5
Planung Lph. 1-5
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Neubau Schaugewächshaus mit Orangerie im Botanischen Garten Köln
         
Stand:
Ersatzneubau Schaugewächshaus mit Orangerie im Botanischen Garten Köln
15.10.2024
01Index:
Sachstandsbericht für den Ausschuss Klima, Umwelt und Grün am 31.10.2024 und 
Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft am 04.11.2024 
3. Kosten
Ratsbeschluss Juni 2015
Baukosten 11.366.400 € Schenkung Freundeskreis Bot-Garten
Risiko 0%
Gesamtsumme (brutto) 11.366.400 €
Kostenfortschreibung Sep. 2019
Baukosten 11.366.400 €
Fortschreibung 2.708.500 €
Risiko 1.407.500 €
Gesamtsumme (brutto) 15.482.400 €
Kostenfortschreibung  Sep. 2021
Baukosten 15.482.400 €
Fortschreibung 2.317.600 €
Risiko 1.500.000 €
Gesamtsumme (brutto) 19.300.000 €  
Prognose Gesamtkostensituation:
Kostenauswirkung aus Insolvenz  Gewerk Heizung - in Klärung
Kostenauswirkung aus Insolvenz  Gewerk Fernmeldetechnik - in Klärung
Kostenauswirkung aus Bauzeitverlängerungsnachträgen in Klärung
Zahlungsstand= 17,2 Mio. €
Verfügt (Auftrags+Zahlungsstand)= 18.9 Mio. €
4. Risiken
Grün
Gelb 
Rot
1 Baugrund (Schadstoff, Denkmal, Kampfmittel, Ver- und Entsorgungsleitungen...) 
2 Änderungen der Gesetzgebung bzw. Richtlinien
3 Winterbau
4 Schäden durch höhere Gewalt (u.a. Corona + Ukraine Krieg)
5 Schnittstelle zum öffentlichen Bereich bzw. Straßenbau
6 Verlegung der Medienleitungen aus dem Baufeld
7 Anlieger- und Bürgerbeschwerden
8 Genauigkeit der Kostenberechnung
9 Mengenrisiko
10 Preissteigerungen
11
12 Änderungswünsche durch Nutzer
13 Hoher Technikgrad (alle Planungs- und Ausführungsbereiche)
14 Mangelhafte Bauausführung durch Auftragnehmer allgemein (Fremdleistungen)
15 Insolvenzen
16 Nachtragsrisiko allgemein (aus Bauzeitverzögerung)
17 Preisabsprachen der Bieter
18 Preisgleitklausel
19 Vergabebeschwerden von Bietern / Vergabeprobleme allgemein
20 Marktgängigkeit (Auftragsbücher Firmen gefüllt und zum Teil Personalmangel)
380.000 €
Planungsänderungen/ Bauablaufstör. während Planungs-/Bauzeit (bedingt u.a. aus den eingetr. Insolvenzen)+ schleppende Mängelbeseitigungen
Derzeit wird das Risikomanagement aufgesetzt. Die Risiken werden entsprechend des Projektstandes und der Erkenntnisse aus Planung 
und Ausführung sukzessive fortgeschrieben und bewertet. Auf Basis des derzeitigen Planungsstandes (LPH 8 ) sind insbesondere die 
folgenden Risiken zu beachten:
0,0
2,0
4,0
6,0
8,0
10,0
12,0
14,0
16,0
18,0
20,0
Σ 19,3 Mio. €
18.9 Mio
17,2 Mio
Verfügt
Zahlungs-
stand
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Neubau Schaugewächshaus mit Orangerie im Botanischen Garten Köln
         
Stand:
Ersatzneubau Schaugewächshaus mit Orangerie im Botanischen Garten Köln
15.10.2024
01Index:
Sachstandsbericht für den Ausschuss Klima, Umwelt und Grün am 31.10.2024 und 
Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft am 04.11.2024 
5. Erläuterung Sachstand 
Planung / Ausschreibung / Vergabe:
Ausführung:
Kosten:
 
Termine:
 Legende planmäßig
mittleres Risiko
hohes Risiko
Eine Vorbegehung der Bauaufsicht hat stattgefunden, die bauaufsichtliche Abnahme steht in Abhängigkeit zu den noch ausstehenden Gewerke-Abnahmen 
resultierend aus schleppenden Mängelbeseitigungen und Restarbeiten. Das Projektteam geht im Zuge der schrittweisen Bearbeitung davon aus, dass die 
Inbetriebnahme des Schaugewächshauses und der Orangerie im I.Quartal 2025 realisiert wird.
Das Risiko wird als "hoch" eingestuft:
Einige Unternehmen haben bereits  Mehrkostenforderungen aus Bauzeitverzögerungen angemeldet bzw. eingereicht. Die Anspruchsgrundlage muss geprüft 
werden. Die Prüfung wird mit dem Projektabschluss zusammengestellt. Hierfür wurden externe Berater hinzugezogen. 
Alle Vergaben, einschl. Grundreinigung, sind erfolgt. Sollten den aktuellen Mängelbeseitigungsaufforderungen nicht Folge geleistet werden, ist mit weiteren 
Vergaben durch Ersatzvornahmen zu rechnen.
Das Risiko wird als "mittel" eingestuft, da die Fortschritte in der Planung der aktuellen 
Terminschiene  entsprechen:
Das Risiko wird als "hoch" eingestuft aufgrund der Insolvenzen. 
Die Kostenauswirkungen aus Bauzeitverlängerungsnachträgen sind in Klärung.
Das Risiko wird als "hoch" eingestuft:
Die Außenanlagen, wie auch der Wandelgang zur Orangerie sind fertiggestellt. Die Bepflasterung des Mitarbeiterparkplatzes ist erfolgt. Die Innenlandschaft des 
Schaugewächshauses ist nahezu ausgeführt. Die Pflanzen wachsen gut an. Aktuell werden die Restarbeiten ausgeführt. Das Objekt wird für die bauaufsichtliche 
Abnahme vorbereitet. Die Mängelbeseitigung sowie die Restarbeiten durch die beauftragten Firmen sind in Verzug und noch nicht abgeschlossen. Die 
Bearbeitungen müssen zum Teil nacheinander erfolgen, bedingt durch die Abhängigkeit der Gewerke untereinander. Die Barrierefreiheit ist durch fehlende 
Geländer und Radabweiser noch nicht gewährleistet. Aktuelle Mängelbeseitigungsaufforderungen - insbesondere Schlosserarbeiten - wurden bisher nicht 
befolgt. Es wurden technische Probleme am Wasserlauf entdeckt, die zur Zeit analysiert werden. An einer Lösung wird gearbeitet. Im Wüstenhaus steht derzeit 
noch eine Optimierung der klimatischen Bedingungen aus. Ende August konnte der Flaschenbaum im Eingangsbereich erfolgreich eingepflanzt werden.
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