Sachstand zum Bezirksrathaus Rodenkirchen, Stand 14. November 2024

Neubau Bezirksrathaus Rodenkirchen
1. Kerndaten des Projektes 
Standort: Hauptstraße 85, 50996 Köln
Bauherrin: Gebäudewirtschaft der Stadt Köln
Planungszeit: 2020 - 2024
Bauzeit: 2023 - 2027
Projektbeschreibung:
2. Termine
Meilensteine: Sachstand:
Planungsbeschluss 03/2018       Das Projekt befindet sich im Abschluss der Leistungsphase 3.
Beauftragung Generalplaner 05/2020      
Bauvorbescheid 12/2021      
Abbruchbeschluss 02/2022      
Abbruchanzeige 12/2022      
Baumfällung für Abbruch oberirdisch 02/2023      
Beginn Leistungen Abbruch oberirdisch ab 05/2023  Vergabekonzept: 1. Zuschlagserteilung Abbruchmaßnahme 1
Baubeschluss 03/2024       2. Zuschlagserteilung 2. Phase
Bauantrag + Teilbaugenehmigung einger. 04/2024
Teilbaugenehmigung 07/2024      
Beginn Leistungen 2. Phase ab 10/2024     
Baugenehmigung 3. geplant Teil-TU Vergabe für Neubau 
Fertigstellung Bau voraussichtlich ab 2. Quartal 2027
Übergabe, Inbetriebnahme voraussichtlich bis 4. Quartal 2027
Terminplanung erfolgt in Abstimmung mit dem Projektsteurer.
Die Gebäudewirtschaft der Stadt Köln beabsichtigt die Realisierung des Neubaus 
(Verwaltungsgebäude) des Bezirksrathauses in Rodenkirchen. 
Der Abbruch und der anschließende Ersatzneubau für das Bezirksrathaus an gleicher Stelle, 
einschließlich der zugehörigen Tiefgarage, der Neugestaltung des Rathausvorplatzes (inkl. 
Bushaltestelle und Tiefgaragenzugang) und der angrenzenden Umgebung, werden durch 
einen Generalplaner geplant und ausgeschrieben. 
Der Generalplaner wurde für die Leistungsphasen 1 bis 4 
(Grundlagenermittlung, Vor-, Entwurfs- und Genehmigungsplanung) 
sowie Leistungsphasen 6 bis 7 (Ausschreibung und Vergabe) beauftragt.
Die Leistungsphase 4 wird derzeit ausgeführt.
voraussichtlich 4. Quartal 2024
Sachstandsbericht 15 für die Bezirksvertretung Rodenkirchen       
und den Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft sowie Bauausschuss zum 02.12.2024
14.11.2024
02
Stand:
Index:
1 von 3

Neubau Bezirksrathaus Rodenkirchen
Sachstandsbericht 15 für die Bezirksvertretung Rodenkirchen       
und den Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft sowie Bauausschuss zum 02.12.2024
14.11.2024
02
Stand:
Index:
3. Kosten
Plankostenrahmen, 1273/2012; 0728/2018 Abbruchbeschluss 3890/2021
Summe (Brutto) 20.000.000 € Kostenrahmen
Baubeschluss, 2924/2023 Risikozuschlag 25% +
Summe (Brutto), Position 1-5 78.213.848 € Summe (Brutto)
Grünraumoption, Position 6 520.000 €
Kostenberechnung, RPA NR. 143/14/01/24 plus Abbruchbeschluss
Neubaumaßnahme 78.213.848 €             Grünraumoption, Position 6 
Stand 09.10.2023
Gesamtsumme, brutto inkl. Risikokosten und Unvorhergesehenes:
rund
Phase 1 "Schadstoffsanierung und Abbruch oberirdisch"
Die Abnahme ist erfolgt. 
Phase 2 "Abbruch unterirdisch, 
Herstellung der Baugrube und Verbau"
Stand: 11/2024
Zahlungsstand = 9 Mio. €
inklusive Aufwand für Wettbewerb = 250.390,38 Euro
Verfügt = 14 Mio. €
4. Risiken
Grün
Gelb 
Rot
1 Baugrund (Schadstoffe, Bodendenkmäler, Kampfmittel, Ver- und Entsorgungsleitungen) 
2 Änderung der Planung durch Nutzer
(Zukünftige Änderungen nach Abschluss der Planung verursachen deutliche Mehrkosten und zeitlichen Mehraufwand)
3 Gesetzliche Änderungen, Energiekonzept
4 Insolvenzen
5 Genehmigungsverfahren
6 Ausschreibungs- / Vergabeverfahren
(fehlende Angebote aufgrund hoher Auslastung der Unternehmen, Fachkräftemangel, Vergaberügen)
7 Bauablauf
8 Vergaberisiko (Baupreisentwicklung und Marktlage)
(keine Angebote/Auslastung der Unternehmer, hohe Inflationsrate, kritische Zinspolitik, Baupreissteigerungen, Vergaberügen)
9 Mangelhafte Fremdleistungen
10 Anlieger- und Bürgerbeschwerden
11 Budget / Belastbarkeit der Kostenermittlungen
(hohe Inflationsrate, kritische Zinspolitik, Baupreissteigerungen, neue Gesetzgebungen und Forderungen, Verfügbarkeiten)
12 Qualitäten Bau
13 Globale Krisen
(Klimawandel, Energiekrise, Krieg in der Ukraine, hohe Inflation, Baupreisindexsteigerungen, Lieferschwierigkeiten, Corona-Pandemie)
14 Neu zu berücksichtigende Beschlüsse und Anfragen aus der Politik mit Auswirkung auf die Planung
(Zukünftige Änderungen nach Abschluss der Planung verursachen deutliche Mehrkosten und zeitlichen Mehraufwand)
5.100.000 €          
Die Risiken werden entsprechend des Projektstandes und der Erkenntnisse aus Planung und Ausführung sukzessive fortgeschrieben 
und bewertet. Auf Basis des derzeitigen Planungsstandes sind insbesondere die folgenden Risiken zu beachten:
1.300.000 €          
   Der nächste Unternehmer wurde beauftragt.
6.400.000 €         
6.400.000 €          
520.000 €             
85.133.848 €                 
85.120.000 €                 
Abbruchbeschluss
6,4 €
Baubeschluss
78,72 €
0,0
10,0
20,0
30,0
40,0
50,0
60,0
70,0
80,0
90,0
Projektkosten
Prognose in Mio. Euro, brutto
Beschlusslage 85,12 Mio. EUR brutto
Gesamtkostenprognose
Abbruchbeschluss Baubeschluss
Zahlungsstand 9 Mio.€
Verfügt 14 Mio. €
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Neubau Bezirksrathaus Rodenkirchen
Sachstandsbericht 15 für die Bezirksvertretung Rodenkirchen       
und den Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft sowie Bauausschuss zum 02.12.2024
14.11.2024
02
Stand:
Index:
5. Erläuterung Sachstand 
Besondere Herausforderungen im Projekt, welche im Zuge der weiteren Planung aufgegriffen und bearbeitet werden:
Baustelleneinrichtung und Nachbarschaftsabstimmung:
Planung / Ausschreibung / Vergabe:
Ausführung:
Kosten:
Termine:
Legende planmäßig
mittleres Risiko
hohes Risiko
Ende Juni 2024 erfolgte der Abschluss der 1. Phase (Abbruch Rohbau oberirdisch mit vorgelagerter Schadstoffsanierung). Für die 2. Phase erfolgen weitere 
Baustelleneinrichtungsmaßnahmen. Der Baustelleneinrichtungsfläche für die 2. Phase wird ab Anfang Dezember erweitert.
Kampfmittelfreiheit und Untersuchung auf Bodendenkmäler
Es gibt einen Verdacht auf archäologische Funde. Im Zusammenhang mit der Sondierung zur Kampfmittelfreiheit wird das Amt für Denkmalpflege eingebunden. 
Weitere Kampfmittelsondierungen werden auf dem Vorplatz erfolgen im Zuge der Baugrubenerstellung. Die bodendenkmalpflegerischen Erkundungen sind Teil 
der 2. Phase und werden voraussichtlich noch im 4. Quartal 2024 beginnen. 
Insgesamt ist die Baustelle durch die exponierte Innenstadtlage in Rodenkirchen eine baulogistische Herausforderung. 
Das Risiko wird als "Mittel" eingestuft.
Baubeschluss:
Der Baubeschluss mit den Positionen 1-5 wurde am 21.03.2024 durch den Rat beschlossen. Die Position 6  (Grünraumoption - Planung und Realisierung einer 
temporären Freianlage für das Flurstück 2462) wurde durch den Rat am 27.06.2024 beschlossen. 
Ausschreibung und Projektphasen:
1. Phase: Schadstoffsanierung und Abbruch oberirdisch: Ist abgeschlossen.
2. Phase: Abbruch unterirdisch sowie Baugrube und Verbau: Der Unternehmer wurde beauftragt und hat die Arbeiten aufgenommen.
3. Phase: Neubaumaßnahme: funktionale Leistungsbeschreibung für den Neubau ist In Arbeit. 
Die aktuelle Marktlage und das Vergaberisiko von Bauleistungen haben Auswirkungen auf den Terminplan.
Das Risiko wird als "Hoch" eingestuft.
Die Kostenberechnung wurde mit dem Baubeschluss bestätigt. Das Rechnungsprüfungsamt hat die Kostenberechnung freigegeben. Fördermittel 
in Höhe von 500.000 € wurden seitens der KFW-Bank für "Klimafreundlicher Neubau Nichtwohngebäude - Kommunen" bewilligt. 
Die Genehmigungsplanung wurde als digitaler Bauantrag zum 04.04.2024 eingereicht. Die Teilbaugenehmigung für die Herstellung der Baugrube 
mit Verbau für den Neubau ist am 25.07.24 erteilt worden. Der Auftrag für die 2. Phase (Abbruch unterirdisch sowie Baugrube und Verbau) 
wurde Mitte des 4. Quartals vergeben. Das Vergabeverfahren für die 3. Phase (Neubaumaßnahme) wird voraussichtlich im 1. Quartal 2025 
gestartet. Die Fläche für die Grünraumoption befindet sich derzeit in Planung.
Die 1. Phase wurde Ende Juni 2024 abgeschlossen (Abbruch Rohbau oberirdisch mit vorgelagerter Schadstoffsanierung). Der nächste 
Abbruchunternehmer hat mit den vorbereitenden Maßnahmen und der Ausführungsplanung für die 2. Phase begonnen.
Das Risiko wird als "Mittel" eingestuft.
Das Risiko wird als "Mittel" eingestuft.
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Dezernat, Dienststelle  
VI/26 
 
Vorlagen-Nummer 02.12.2024 
 0007/2024/4 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Bezirksvertretung 2 (Rodenkirchen) 02.12.2024 
Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft 02.12.2024 
 
Sachstand zum Bezirksrathaus Rodenkirchen, Stand 14. November 2024 
Der Sachstandsbericht zum Bezirksrathaus Rodenkirchen, Stand: 14. November 
2024, wird zur Kenntnisnahme vorgelegt.   
 
Gez. Greitemann